您好,您可以先准备好以下资料: 1. 合法的身份证件; 2. 借款人经济收入证明(公司开具的收入证明、银行流水等)或职业证明; 3. 借款人家庭户口登记簿; 4. 有配偶的借款人需提供夫妻关系证明(结婚证); 5. 有共同借款人的,需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺; 6. 借款人与房地产开发企业签订的《购买商品房合同意向书》或《商品房销(预)售合同》; 7. 首期付款的银行存款凭条或房地产开发企业开具的首期付款的收据或发票复印件。 到银行的贷款部门申请贷款,银行工作人员会给您申请表格填写,并对您的资质进行审核。审核通过就可以签订合同、放款了。
关键看你 买的房子价格是多少,100个平方在上海少的100万左右,多的1500万也可能,所以必须知道你的总价是多少才能确定的。如果对你有帮助 请点好评 谢谢 ”
房子满五年唯一,只交契税,居间服务费2.2,担保费0.5。工本费。 房本不满五年,就要交契税,营业税,个税,居间服务费,担保费,工本费。 根据房子,城区的不同,有不同的规定。
缴纳费用:第一:营业税:5.5% (业主方)注释:营业税即:城市建设费用(5%)和教育附加费(0.5%)普通住宅,满两年,免征。未满两年,差额征收。非普通住宅,满两年,免征。未满两年,全额征收。第二:契税:(客户方)普通住宅:1.5%非普通住宅:3%面积小于90㎡的普通住宅:1%第三:个人所得税。 1% (业主方)缴纳方法:第一:房价*1%第二:差额*20% 注:这种计算方法比较麻您可以去中介公司去咨询。第四: 土地增值税。1% (业主方)第五:印花税。 0.05% (双方都缴纳)第六:中介服务费:各地缴纳的方法不同,有的地方是有客户出,有的地方买卖双方各自承担一半,但中介服务费国家规定不得超过3%。 希望我的回复能对您有所帮助,记得给我好评!~
二手房交易流程:签合同——资质审核(建委)——网签(建委)——-首付——-交税(地税局)——-过户(建委)——-过尾款——-领房本(建委)。 需要的证件:买卖双方的身份证、户口本(夫妻双方),业主的房本。
依据我国《合同法》及业务实践,下列内容在一份二手房销售[1]合同中是必不可少的: 一、当事人的名称或姓名、住所 二手房买卖合同 二手房买卖合同 这里主要是搞清当事人的具体情况、地址、联系办法等,以免出现欺诈情况;双方应向对方做详细清楚的介绍或调查;应写明是否共有财产。 二、标的 同时还要写明房屋产权归属(要与第一条衔接);原售房单位是否允许转卖;是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵;是否有私搭乱建部分;房屋的物业管理费用及其他交费状况;房屋相关文书资料的移交过程。 三、价款 [2]及付款时间约定。一般新建的商品房及预售的商品房都是按所买卖房屋的建筑面积来计算房屋的价格,即约定每平方米建筑面积的售价为多少元,然后用单价乘以建筑面积来计算房屋所需支付的价款。旧房的买卖有时就直接约定每套房屋或每幢房屋所需支付的价款。在合同中一般要列一个付款时间进度表,买方按该进度表将每期所需支付的价款交付卖方。 四、履行期限、地点、方式 这里主要写明交房时间;条件;办理相关手续的过程;配合与协调问题;双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务;各种税费、其他费用如何分摊;遇有价格上涨、下跌时如何处理。 五、违约责任 这里主要说明哪些系违约情形;如何承担违约责任;违约金、定金、赔偿金的计算与给付;在什么情况下可以免责;担保的形式;对违约金或定金的选择适用问题 。 六、解决争议的方式 这里主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式 七、合同生效条款 双方在此约定合同生效时间;生效或失效条件;当事人不能为自己的利益不正当地阻挠条件成就或不成就;生效或失效期限;致使合同无效的情形;几种无效的免责条款;当事人要求变更或撤消合同的条件;合同无效或被撤消后,财产如何进行返还。 八、合同中止、终止或解除条款 按照《合同法》第六十八条、第九十一条、第九十四条之规定,合同当事人可以中止、终止或解除房屋买卖合同。有必要在此明确约定合同中止、终止或解除的条件;上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务;解除权的行使期限;补救措施;合同中止、终止或解除后,财产如何进行返还。 九、合同的变更与转让 在此约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。 十、附件 在此说明本合同有哪些附件;附件的效力等。
当初如果合同上没有写明房主要卖房子租住户要搬出等语言的话就是违法的,可以用法律的武器来保护自己!!<br/><br/>最好咨询专业律师!
您好,可以起诉,根据合同约定,要求履行合同义务,如给您造成损失或构成违约可以一并主张,详细情况可以咨询律师后处理
1.如果甲方想提前收回房屋的话,首先应该退还乙方已支付的尚未实际发生的租金,并应承担合同约定的违约责任,如果合同没有关于违约责任的条款的话,乙方有权要求甲方承担因提前解除合同给乙方造成的实际损失.另外,甲方应该在合理的期限内(一般应在一个月以上)提前通知乙方.<br/>2.如果甲方拒收房租的话,乙方可找人在场证明甲方拒收房租的事实,乙方也可以将应交的房租交到公证机关提存.<br/>3.甲方是否应支付装修费用应根据合同约定确定.如果合同未作约定而乙方要求装修的话应征得甲方的同意且乙方自行承担装修费,甲方不同意的话乙方一般不得装修;如果甲方同意的话,费用虽然由乙方出,但在合同到期后或者合同解除后甲方应支付一定费用给乙方作为对装修的折价
从法律上讲应当以产权登记的权利人为财产所有人。但是你应当注意协调好父子关系。
1.你的买房合同是有效的,但是因为房子仍登记在原房主名下,所以在法律上房屋的产权仍是原房主的。<br/>2.即便原房主的继承人继承了房屋,但是你可以请求其继承人过户。<br/>3.按法律规定,现首先应将房屋登记在其继承人名下才能完成过户,否则无法完成。<br/>若需要可联系,我们将根据具体情况为你提供方案。
这个合同应该是没有法律效应的。你可以打电话到律师事务所咨询。
这个房子的产权证上是你儿子和儿媳的名字,这个房子就是他夫妻的共同财产;<br/> <br/>至于说“首付款和银行贷款都是我支付的”,你得拿得出证据才行;<br/>如果当时既没有协议,也没借钱,那这个事情真得不好办;<br/>当然,你也可以想办法制造出一些证据;<br/>比如,既然你说“首付款和银行贷款都是我支付的”,那你可以找对方好好谈;<br/>打对方谈当然不是为了谈出什么结果,而且要想办法在谈话的过程中,出现对方也认同“首付款和银行贷款都是我支付的”的表述;<br/>然后,用事先准备好的录音设备,将这些对话录下来,这就有了证据了;<br/>而且,这些证据是合法来源得到的,是会被法庭所接受的;<br/>当然,由于你自己事先知道,自己找对方谈是想得到录音证据;<br/>所以,你得事先将过程想周全,不能让对方起疑;<br/>如果对方起疑,那想取得这个录音是很难的;<br/>因此,你去的时候,为了让对方放松戒备,最好一个人去,语气要平和,而且要让对方相信,你去找对方谈,是想促和,或是代儿子赔不是什么的,这样容易得手;<br/>不过,这样做好像也不光明正大;但通过这种方式取得的证据肯定是合法的;<br/>只要这个录音中,对方承认“首付款和银行代款都是你支付的”的表述,那法院在判决离婚时,财产分配方面,会倾向男方一些;
先让卖房人的家属去当地派出所开一个死亡证明,然后死者配偶凭借此证明去房交所办理过户手续,----费用不多,只有几十元;然后你再和这个死者配偶进得房屋交易就可以了
你好,因房屋属于限售房在一定时期内禁止上市交易,在禁售期间内买卖违反规定,可能双方之间的买卖合同会被认定为无效合同。
你好,需要按照合同约定处理, 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的 ,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务 的,对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。双方协商不成,可诉讼处理。
全款的话需要几天他就可以拿到钱,贷款的话需要一个月左右,对卖房来说就只是拿钱的时间问题,他能等就可以。
你好,不公正合同也生效,只不过买这类房子风险大,即使办理公正也是存在风险的,建议在起草合同之时对一些可能出现的风险进行约定,程度的降低风险。
你好,如果银行批贷了,有批贷函,只能过完户后才能给你放款的 追问
你好,具体要看具体的事实和证据情况。关键要看合同是如何签定如何约定的。如果发生争议,可以到法院起诉。可以委托律师代理。具体可以电话联系。
您可以提起诉讼要求赔偿及其它损失,也可以主张继续履行,但要看双方履行合同到什么程度。
既然办理了过户手续,房产属于您侄子,您无权主张了中华人民共和国物权法第十六条不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。 第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。
打你就该立即报警,这没什么好考虑的.<br/><br/>话说回来,您也要想开些.打开门做生意,什么样的人都有可能碰到,如果当时没有报警,事后又无证人,这口气也就只能自己咽了.如果伤得不重,就算了,以德报怨,事后也许她想通了,会知道自己错了的.就算她想不通,将来也必然会为自己的脾气付出更大的代价.你要想她灭亡,就让她更疯狂吧.
1.你的买房合同是有效的,但是因为房子仍登记在原房主名下,所以在法律上房屋的产权仍是原房主的。<br/>2.即便原房主的继承人继承了房屋,但是你可以请求其继承人过户。<br/>3.按法律规定,现首先应将房屋登记在其继承人名下才能完成过户,否则无法完成。<br/>若需要可联系,我们将根据具体情况为你提供方案。
先让卖房人的家属去当地派出所开一个死亡证明,然后死者配偶凭借此证明去房交所办理过户手续,----费用不多,只有几十元;然后你再和这个死者配偶进得房屋交易就可以了
按照法律层面来说房子还属于他。你可以与他协商过户,协商不成可以通过法律起诉。
你好,因房屋属于限售房在一定时期内禁止上市交易,在禁售期间内买卖违反规定,可能双方之间的买卖合同会被认定为无效合同。
全款的话需要几天他就可以拿到钱,贷款的话需要一个月左右,对卖房来说就只是拿钱的时间问题,他能等就可以。
买卖方式过户给你的,只要办理你的名义房产证,就是你合法拥有的财产,权益受法律保护,谁也拿不走。<br/>如果是赠予方式过户给你的住房,虽然办理你的房产证,赠与人也可以依据赠与合同的规定,收回过户给你的住房
你好,不公正合同也生效,只不过买这类房子风险大,即使办理公正也是存在风险的,建议在起草合同之时对一些可能出现的风险进行约定,程度的降低风险。
你好,具体要看具体的事实和证据情况。关键要看合同是如何签定如何约定的。如果发生争议,可以到法院起诉。可以委托律师代理。具体可以电话联系。
你好,建议委托律师搜集对方违约的相关证据,协商不成可以起诉到法院要求解决,限度的维护你的合法权益。
我买卖房子合同签署协议日期是150天,可是现在是法定节假日不能过户,是31号到期的,本来说好约到3号过户,可是房主反悔不过户了,可以通过诉讼途径解决,要求对方过户
有很大风险<br/>从法律层面看,不动产所有权的转移是登记为要件,就是说你办理了过户登记之后,这房子才是拥有所有权,也就是完全属于你。然而没有过户房屋的所有权依旧是卖方的,你只是享有债权而已,并不是物权。<br/>不过户不可对抗善意第三人,也就是说对方可以将房屋卖给其他不知情的人,因为登记的是他的名字,则他是拥有所有权的,如果他在这时把房屋卖了,你将得不到房屋,只能要求合同让他索赔。<br/>建议您早日办理过户登记,以免人财两空。
规定是,只要是有生命的自然人,从0岁到无穷大岁数,都可以拥有住房产权。可以房产证登记人是你儿子一人姓名!!但是~~你儿子是未成年人,需要他出生医学证明,以及户口本,还有你和你配偶作为孩子监护人,全程办理孩子的姓名的房产证,你们两口子需要签名!<br/>现在你家i房子购房合同已经签署,去咨询一下,是否可以变更合同,前提是没有在房管备案,如果可以变更成你儿子姓名的购房合同,就不需要花费税费。如果不能变更,只有等房产证办理下来以后,在贷款还清前提下,你和你配偶,在把这房子以赠与或是买卖方式,过户给你儿子。重新办理你儿子姓名房产证,就可以了!祝好运
您好,您可以通过诉讼要求对方履行合同义务,将房屋过户到您名下,根据您的合同约定,若对方构成违约,您有权解除合同并要求对方支付违约金或返还双倍定金,若造成其他损失可一并要求赔偿,可以来电详述合同内容