最简单的办法到成都房产中心,人民中路喜来登酒店对面一问最清楚了 你现在是觉得因为他是旧房改造的不合理,还是因为公摊太高或是因为燃气入户费用的问题呢?
1、我买了一套房,购房合同上写了两个人的名字(A和B),现在考虑到以后再买一套会多交很多费用,所以想把房产证上只写A一个人的名字,不知道行不行,变更手续麻烦不? 可以,而且你可以从合同开始变更,即与开发商协商,先解除合同,然后再以A的名义重新签订合同。如果拿着写有两个人名的合同,到房产部门却要求办理一个人的产权证,一般情况下要么不给办,要么多收费用,这个你得问问当地房产部门。 不过这样办有一个问题,因为你们现在是男女朋友关系,即非婚姻关系,如果只写一个人的名字,这套房就会被视会该人的婚前个人财产,将来结婚后,可不被视为共同财产的。 2、这种情况下,如果变更了房产证姓名,那下一套房用B的名字买,会不会算做购买第二套房呢?(第一套房合同上有B的名字,但房产证上无B) 不算
要是我就都受到这样的侵害了,是绝对不会只是用协调的方法去解决问题了,应该用法律的手段来维护自己的合法权宜。 祝你好运1
房产证要看好,最好的办法了,最好你叫公证处来,在签这份合同。这样对你有保证,这个不能排除中介公司欺骗你的钱,叫上公证处看一下委托书,土地证现在没有什么用途。不过这种房子,你最好不要卖,我是站在你的角度考虑,因为你的这个房子肯定卖贵了,为什么了?原因很简单,房东不来,有多种可能,我先其中最历害的一种,就是这个中介先把房屋吃下来,在卖给你,你能看的懂吗?如果不懂的话的,可以留言给我。
首先找房产测绘部门测绘该工人房面积,可以和开发商协调退房款事宜,如果这条行不通,持合同原件到房产局开发管理办公室投诉,由他们来解决。
如果你的弟弟没有持有授权委托书的话,那么合同是无效的,但是定金责任还是需要你方承担的,你方包括作为签约人你的弟弟
如果合同没有备案的话,那么还存在变更合同(改底单)的交易方法。 目前来看,办法有一个,但是实际操作难度很大,就是购买方先帮助你偿还一部分贷款,待产权证下发之后办理过户
首先财产是夫妻共同财产他老婆不出面签字的话必须要有他老婆的授权一般银行认可的是公正授权要不然出了问题你最坏的打算就是房产让人收回应为合同无效 同时他贷款办理的方式欠佳对你的风险太大 正常的操作是买卖双方找担保公司提供居间担保由担保公司垫付8万并办理按揭手续 这样你的风险是最底的我给你一邮件有问题可以找我闫先生
两证是可以自己去办的啊!开发商为什么不给办土地证是什么原因呢?如果是他手续不齐备,你当然可以告他,如果他手续齐了你可以自己去申请办理啊!而且很多地方的两证是一起办理的,现在你拿到了自己的房产证了吗?如果已经拿到了,你可以凭购房合同,购房发票,身份证,房产证自己去有关部门办理。
你不承认,这合同就无效.因为产权人不是你弟弟,是你. 你弟弟不承担违约责任,但有可能被人告诈骗. 解除合同你不承担任何责任.你委托给中介,但你没有认可现在买家的条件.这合同只是买家的单方意思表示,并不是甲乙双方协商的 结果. 中介为了促成交易,在证件不全的情况下就让非产权人也非公证委托人与下家签合同,你们可以去投诉这个中介. 还有,即使你的合同有效也只是处于生效阶段,因为只付了定金,没有付首付款,即使违约,也只能按定金罚则来做.不过,你的买卖合同根本不成立.
这叫做低合同价,对上家来说可以省营业税,对中介来说是促成交易。对下家来说是省契税,但下家要考虑到以后自己若要卖该房,则相应的下家也可能要交营业税,若是全额营业税,那没什么影响,若是差额营业税,那就意味着下家要交纳的营业税多,因为交易中心核税是按当时买进时交纳的契税完税凭证来核税的。还有,就是以后若有新的政策出来,如要征收个人所得税,物业税等,做低合同价对下家都不利,但对上家是一点影响都没有了,因为上家把房子转让后,就与他没任何关系了。 假如下家买房确实是居住,而且居住的时间很长,5年以上,那可以考虑适当做低合同价,但像这样23万的房子,做低到13万,有点过分。目前是省了10万块中的一点契税,但以后呢?这10万块若要征收20%的个税呢? 可以到周边中介公司去了解。 不知道楼主的房子是在哪里的,若是在上海,肯定不可以你这样一来操作.13万的房子,13万的贷款,也就是说你的房子是零首付,银行承担了100%的风险.(尽管你实际不是只付13万.)但银行和交易中心只认你的合同,你想想这样可能吗?你买房一点风险都不担.那你后面的房险也不要投了,反正风险不在你,有事银行担着了,你还省点保险费. 做低价格,对中介一点影响都没有.对上家是100%的利,上家可以少交税,对你是目前似乎有点利,少了点契税,但从长远来考虑,我前面有说,你真的得好好考虑.你的价格做低得离谱!!!
只要开发商具备房管局发行的正式格式合同,说明手续齐全,可以销售和办理产权。 虽然正规的开发商必须采用房管局买到的格式合同,但是必须注意: 1、户名一定提前想好,一旦确定不容易更改; 2、面积确定好,误差的处理原则确定好,一般开发商总是选择对他有利的选项,你必须坚持对你有利的选项。 3、总价确定好,付款方式、时间确定好; 4、交房日期确定好,延期的违约责任确定好; 5、装修标准确定好,免得有争议,可以增加补充协议; 6、产权证的办理时间确定好时限; 7、质量保证确定好。 双方签字后一定复印留底妥善保存。 最关键是签订合同后务必买卖双方一同去房地产交易中心登记备案,合同才生效,才受到法律保护。
两者没有实质性差别,但现在一般都用<商品房买卖合同>,契约已经是一个很古老的称谓了.
这个问题应该是属于不可抗力因素的特性了 在这个问题上站在哪一方的立场上都有理 如果你们的合同里面对这种不可抗力的因素没有特别的注明的话最好的方法是你们坐在一起好好的协商协商.若有注明就按注明走咯
如果房子的产权已经过户到你的名下的话,就没有必要再签订什么合同了。
最好按成交价交纳,如果做低评避税的话也可以,就是对于以后你再卖的话回交纳更多的税.
你的理由不充足 定金不会退的 你只有协商或通过法律来解决了
要看是买房子之前就安排的还是买了之后安排的。如果你买房子之前就安排好了,估计你的要求得到满足的难度比较大。如果是买房子之后安排的,可以提出异议或索赔。如果需要进一步咨询,可以访问网站 获得我的联系信息。
也不定,关键是房子是在什么时候买的??如果是在领证前就麻烦了,还有一点就是,如果以后离婚,在协议拿钱时,具体金额也是个问题啊.
可以的,具体如下(注意二提取额度中的第四点): 一、申请条件。职工符合下列条件之一的,可以申请提取本人的住房公积金: (一)购买、建造、翻建、大修自住住房的; (二)偿还产权自有的住房贷款本息的; (三)租赁住房自住,房租超出家庭工资收入的规定比例的; (四)离休、退休的; (五)完全丧失劳动能力,且与单位终止劳动关系的; (六)企业兼并、破产后职工买断工龄的; (七)本市户口职工与单位终止劳动关系后末就业满2年或者男性年满50周岁、女性年满45周岁的; (八)调离本市的; (九)出国、出境定居的; (十)职工死亡或被宣告死亡的。 二、提取额度 (一)职工一次性付款购买或建造、翻建、大修自住住房的:可在购买、建造、翻建、大修住房一年内申请提取本人账户内的余额(账户内需留足300元及以上余额)。本人账户余额超过实际购、建房支出总额的,按实际支出额提取。 (二)职工偿还住房贷款本息的:1、如职工申请的是商业性贷款,可在开始还款的1个月后申请提取本人账户内的余额(账户内需留足300元及以上余额),以后每年可申请提取一次,每次提取的金额不能超过当年还本付息额。其中,贷款结清时,账户余额截止贷款结清当月,贷款结清后不再提取。2、如职工申请的是住房公积金贷款或组合贷款,可在还款12个月后申请提取住房公积金,以后每年可申请提取一次,每次提取的金额不能超过当年还本付息额。其中,贷款结清时,账户余额截止贷款结清当月,贷款结清后不再提取。 (三)租赁住房自住,房租超出家庭工资收入的规定比例的:每年可申请提取一次,每次提取金额不能超过超出家庭收入规定比例部分租金的70%。 (四)职工本人账户余额不足上述提取限额的,其配偶可在限额内按规定申请提取其个人账户内的住房公积金,但职工及其配偶合计提取金额不得超过上述限额。
职工偿还住房贷款本息的:1、如职工申请的是商业性贷款,可在开始还款的1个月后申请提取本人账户内的余额(账户内需留足300元及以上余额),以后每年可申请提取一次,每次提取的金额不能超过当年还本付息额。其中,贷款结清时,账户余额截止贷款结清当月,贷款结清后不再提取。2、如职工申请的是住房公积金贷款或组合贷款,可在还款12个月后申请提取住房公积金,以后每年可申请提取一次,每次提取的金额不能超过当年还本付息额。其中,贷款结清时,账户余额截止贷款结清当月,贷款结清后不再提取。 所以你如果借钱把余款还清,对公积金资金管理中心而言,你的贷款已经结清,而且没有再购买房产,是不允许再进行公积金按揭贷款的。所以你就只能按上述的方法提用公积金了。
个人住房公积金贷款是指以住房公积金为资金来源,向参加住房公积金制的职工发放的,定向用于购买、建造、翻建、大修自有住房的专项住房消费贷款。 在你购买住房资金不足时可以进行贷款,贷款时使用公积金贷款,利率比商业性贷款低。
1:签完买卖合同后立刻可以办理了,但你是房屋共有人却没在合同上签名,小心有以后有麻烦。 2:办理房产证只需身份证复印件就行了。 3:不用担心,如果你是房屋共有人,房屋任何的处理都要经过你的同意,不然是无效行为。
总价是指成交总价,指的是房产出售购买的全额,不包括利息。 契税是按照1。5%收取,如果是非普通住宅的话,按照3%收取
也可以用EXCELL计算,比如年初贷款余额为1,年末余额就是(1+i)^1,第二末为(1+i)^2,第三年(1+i)^3,依此类推,i就是利率。
按照《住房公积金管理条例》规定,及时、连续、足额缴存住房公积金的且具有完全民事行为能力的职工,在本市行政区域范围内购买住房(包括商品房、二手房、集资建房、经济适用住房、公有住房)、建造、翻建和大修住房,均可以申请个人住房公积金贷款。
签了三年,那单位知道你走有没告你违约呢?没有的就好办了,可先放着,不要取出来,到你研究生毕业找到有同样福利的的单位时,可以移过去,事先要跟现在的单位打个招呼.而且公积金的话如果你没用他贷款或帮人当保,是以买房的名义取出去的.
住房公积金应该是建立了个人帐户,不管怎么改制或调动工作个人帐户是不变的,等到退休或现在有购房等符合住房公积金支取的条件时就可以支取住房公积金(个人和单位两部分)。
住房公积金自存入受委托银行职工住房公积金账户之日起按照国家规定的利率计息。 当前的计息办法是:每年6月30日结算住房公积金利息,住房公积金帐户内的上年余额部分,按三个月定期利率结算利息,本年度缴存部分按活期利率结算利息。
可以到出具发票的部门看能不能补开一张,如果不能,可以把情况向他们说清后,将原发票进行复印,在复印件上加盖公章,写明与原件无误。然后到公积金中心办理取款手续。
1、公积金可以用于购买、建造、翻建、大修自住住房,可以买二手房。 2、公积金贷款15万30年的月利息率千分之3.825,每月等额偿还441.10元。 3、商业贷款5万元,假设期限5年,年利率5.58%,每月等额偿还956.91元。
可提前一次性还清,亦可提前还一部分 银行根据所剩贷款本金重算月均还款额 去公积金管理中心领取提前还贷协议 提前部分还款的额度是1万元或其倍数
税收的结果会提高房价,因为房主会把税收加到房价中,通过税收降低房价是不可能的,这都是有些所谓的专家闭门造车,想出来的馊主意。
由于农村的房子几乎都是属于宅基地性质,根据文件规定,这样的房子只可以卖给同一个集体组织的农民,而起卖出后不得再申请宅基地。
如是两次交易在1年内完成 且是唯一住房可退你个人所得税
全国8月1日开征个人所得税,这个所得税是卖主所交,二手房未满5年的卖方还要交营业税。你应缴总额的1.5%契税,万分之五的印花税。
从规定上说是按产权本上的时间算年限,但你有当年购买房屋时的正式银钱收据或发票上的时间也可算房屋购买的时间(这个时间一定比房本上的时间靠前),如果你的房子是海淀区的单位分的小产权的房子,普通的收据也可以,也可单位开证明
1、什么样的公证或者证明这房子是我父亲的事实? 无论怎样公证,都无法说明该房子是你父亲的。因为该房产权证是你的名字。正常的解释是你父亲出资给你买了一套房。除非将该房产过户到你父亲名下。 2、婚前财产公证应该如何办理? 随时都可以到公证处办理。但最好是在婚前办理。毕竟丑话说到前面比较好。 而且如果婚后你妻子有债务无法偿还,你们再做公证,有可能被视为规避债务从而不被认可。 其实对于你婚前(婚姻登记前)交纳的首付以及偿还的贷款,即使不用公证,也是婚前财产,但对于你在婚后偿还的贷款,如果不公证则应视为夫妻共同财产。 因此,个人认为,公证中要主要说明婚后还贷的问题。 具体细节及费用可以与公证处谈。 3、在贷(还)款期内,刚办的贷款,能不能办理婚前公证和委托公证? 应该可以。 委托公证和婚前财产公证可以共同存在。这是两种不同内容的公证,证明的目的也不同,不矛盾。
也就你的名下只有一套房产,以你的名字登记的房产证只有一个,这个房地产管理局权属档案科能查出来的。
1、先到公证处作遗产继承公证。需要所有有继承权的人到场。具体要求及收费咨询你想作公证的公证处。 2、如果该房产所有有继承权的人同意该房产由一个人继承。则该人持公证文书 、原房屋所有权证、契证、原房屋所有权人死亡证明、该继承人的身份证到房产交易部门办理过户手续。费用不太高。不需要交纳买卖过户中的契税等
关于这个问题,你可以去“锦联房交网”查查看.也许会有你要的信息
按你的情况,还要归还给他,那你还不如做一个租赁合同
一定要过户,否则没有保障。 如果不过户,那么原来的房主还是事实上的产权人,他可以将房产证挂失之后将该房产抵押甚至过户与他人,而且没有过户的话原产权人还有反悔的可能(例如房价上涨之后)。 过户的话必须买卖双方同时到场提交房地局要求的资料与手续,各地对于过户所需资料会有不同的要求,具体咨询当地房地局
除非是近亲,比如和父母之间,兄弟姐妹之间可以,别的不可以
没有豪宅税的说法的,你想问的是契税。契税在房产面积144平方米以下时税率为成交价的1.5%(减半征收,如成交价低于市值时,以评估价为准);如房产面积超过144平方米时契税按成交价的3%征收。契税按规定由买受人交纳。
何办理产权证 1.产权人需准备资料: 商品房买卖契约正本; 购房发票复印件产权人身份证复印件(无身份证者需提供有效身份证件复印件,年满 十八岁以下需提供户口本复印件); 契税发票上报联; 物业维修基金缴款凭证第二联。 2.开发公司需准备资料: 商品房销售许可证复印件或商品房交易代码; 商品房登记备案证复印件或商品房交易代码; 竣工验收报告复印件或商品房交易代码授权委托书。 3.办证须知: 产权人带全资料到房管局办理,交纳相应的住房交易产权登记费。 如何办理土地证 1.产权人需准备资料: 产权证复印件(共有权证、他项权证复印件); 商品房买卖契约复印件; 产权人身份证复印件(无身份证提供户口本复印件)。 2.开发公司需准备资料: 土地使用权证复印件; 商品房销售许可证复印件; 整幢楼建筑面积分户表复印件。 3.办证须知: 产权人带产权证原件到开发公司登记领取办理土地证资料,到相关土地管理部门 办理。
参考资料: 五年内过不了户.因为经济适用房上市有时间限制,一般是五年. 除非就签一个购房合同,把过户时间推迟到五年以后.但这样做会有风险.
税务局没有权力扣押房子,除非法院判决,但是即使法院判决,如果你没有其它居所,只有这个住处,法院也不得强制执行。 房地产交易根据房子的性质和购买时限,需要缴纳营业税(包括附加)、所得税、契税、印花税。