我想解释一下虽然业主没有入住为什么还要缴纳相关的费用的理由; 1、虽然业主没有入住,但是物业公司对于房屋的管理却一天也没有停止,这里包括小区治安费用、小区保洁费用这两项是大家都看得见的内容,但是这两项其实在物业管理费用里面所占比例很小。关键是大家都看不到的服务内容,例如:小区生活供水系统设备设施的日常维护管理、小区供电系统设备设施的日常维护管理、小区排水设备设施的日常维护管理、公共区域照明设备日常维护管理……等等,(假如是高层楼房还应该包括电梯的日常维护管理)。综上所述都需要管理费用,业主是小区房屋的产权人,您说是否该缴纳相关的费用呢?再说一般的公寓房屋室内包括不少的公用设备设施,比如:上水管到、下水管道、暖气管道……等等。 2、即使您没有入住,而上面所提到的管理项目却每天没有停止,这一点您可以咨询一下已经入住的业主。那么,假如您不缴纳相关的费用,吃亏最大的我想应该是先期已经入住的业主,为什么呢?人家自觉缴纳费用,当然要得到同档次的服务,而我们都知道,物业管理费用收取多少?测算是按照一个小区全部的面积和入住人口、小区相关配套设施等等软硬件作为标准的。一个物业管理企业总是在为那些没有交纳物业管理费用的业主垫付“服务”而得不到报酬,您说这个企业是否可以正常的经营吗? 顺祝!生活安康!
阳光强烈的地方可以采用镀膜玻璃,但是不要太深的颜色,阴面宜用普通的浮法玻璃,平整度高。
经济状况允许还是买个大点的二手房好。 房子不怕旧,格局好就可以。
买日常家具家电(电视、冰箱、洗衣机、微波炉、床、柜等)即可,别安装电话。 春节前后出租最好,租金大概2000~2500之间(和室内设施以及租户有关)。 学生负担能力差点,大多选择合租,有些不爱惜的学生容易糟蹋东西
谢谢你的信任。下面就你的问题,我们共同探讨吧。 我很欣赏你对颜色的设想。桔红色就很好啊!最近我装修的一套房子就在客厅中将一面墙用了桔红色,显得气派、温暖。所以,我赞成用桔红色做电视墙。 由于使用了桔红色电视墙,所以,建议你对客厅其它墙面用浅黄色、米黄色等同色系的暖色。这样不至于太扎眼。 儿子的卧室书房如果用淡蓝或淡绿都可以,因为书房的学习功能需要安静的氛围,这里用冷色调是合适的。而且,由于冷色调用在卧室和书房,没有与客厅的暖色处于同一个视觉点上,就不会冲突。 餐厅的颜色,我建议在其一面墙上(而且没有与电视墙处于同一平面或视觉点)用桔红色,这样不但有温暖的进餐氛围,而且避开了同一个视觉点上的过热感觉。如果觉得这样还是太热烈了,也可以在一面墙上用较深的黄色,用那种鲜艳明亮的黄色。 希望我的建议能够对你有所帮助。
大多是这样的,不过你最好要盯着他们,催他们,夜长梦多啊
既然已经入住,不办也可以,但是开发商卖完房子撤走后自己再去办理就很麻烦。入住说明开发商已经拿到银行的按揭款,银行已经把你的合同抵押了,办理了房产证只能换回合同,对于你意义不大。
没有婚后财产公证那么属于你哥哥的夫妻共同财产; 该房产产权与你父母以及其余子女无关,除非有协议或者公证。
不办的话吃亏更大,早早办理好,和价格下降没有太大关系吧
new $5500 per meter square second hand $3500 per meter square
买方在签署完合同后要由卖方签字盖章,并提交到国土资源和房屋管理局进行备案。一般开发商备案都必须提前预约的,不知道你是哪个省的,在北京各区都有房屋管理局,所管辖的楼盘备案均排队办理。他们一天办理不会超过100个,并只有3-4个人办,所以时间大概在一个月。 另外一次性付款的在备案完可拿到合同,贷款的只有复印件,原件抵押在贷款银行。因为你付的仅是房款的一小部分(首付),大部分(贷款额)由银行替你垫付,因此你不仅在贷款关系产生后要付利息还需买银行指定的保险公司的保险,如果在贷款期间还款人因各种原因不能按时或无能力偿还贷款,损失的是银行,所以银行要给自己保障。还有保险有全额和贷款额两种,费用相差不算很多,但贷款额投保只保你在贷款期间房屋的土建部分,保险公司会给你详细解释。如你提前还款剩余保费是可以按比例退还的。
如果找电信局,分机另外要收钱,自己拉了他们也不管.有线也一样.
按照贷款年限、贷款金额不同、以及承保的保险公司不同,保险费费率也不同。是按照贷款年限以及贷款金额为标准计算的
的确,常见的电视墙与书柜的结合就成了多个格子的鸽子窝。 解决这个视觉上的问题,我建议把书柜的多个格子适当地把一些格子装上门片,而门片是一个整色块,若干个色块错落有致就消除了鸽子窝的感觉。但是,仍然保留一些格子不装门片。 因为目前流行A4尺寸的书,所以书柜的格子高度不要低于290mm,而宽度不要超过800mm,跨度太大,板子易弯曲变形。
只要房屋已交付,无论业主是否入住,都要交纳物业管理费,因为物业公司已经开始提供服务。物业公司并不是为一个或几个业主服务,而是为整个小区提供服务,物业管理公司与业主的合同关系是一对整体业主的合同关系。物业管理费是用于整个小区维护保养、维持小区正常持续运行所必需的费用,并非物业公司的经营性收入。如果一个或几个业主不交物业管理费,必然导致物业管理费入不敷出,物业公司因缺乏资金对小区的维护管理将难以为继,导致全体业主的利益受损。
很多人都有自己不同的见解,但是想要得到一个确切的数字,那是很难推算的。因为很多时候房子已经装修了半年甚至近一年时间了,但是打开房门以后,里面的气味还是很大,那这样的房子也是不可以入住的。可能是由于在装修房子时使用的材料里面有害物质严重超标所引起的。如果你十分不放以后的话,那也可以让一些专业的检测公司来给家庭家具做一下检测。只有检测结果达标以后,人们才可以安全的入住。
新房装修后多久能入住影响着很多的人,那如果你急着入住新房子的话,可以选择一些快速去甲醛等有害物质的产品。现在市场上有很多去除甲醛的新产品,而且效果也是很明显的。只要在房间里面放上这些除甲醛的产品。在入住以前,提前一个星期开门窗通风就可以除去室内的甲醛味道。装修最环保的方法就是选择安全无毒的材料进行装修。这样就可以在短时间内入住了。 1.新房除味 我们都知道,新房在装修完成后会有许多建材都会散发出一些有害的气体,而且异味比较重,比如很多木材、油漆等等,所以,我们要搬进新房的条件之一就是要将有害气体尽快散去。 首先我们可以使用一些绿色的能够吸收有害气体,释放氧气的植物放置在新房的各个房间。最厉害的就是常春藤了,它能够有效的吸收甲醛物质,其次是橡胶树,我们可以买几盆稍微小一些的橡胶树放在新房内,不过需要注意的是橡胶树树叶是有毒的,入住之后最好不要让家里的小孩和宠物误食了。还有吊兰、芦荟等等都是净化空气很好的植物哦。 除了植物以外,还有水果同样可以用来祛除新房的异味哦。菠萝、柠檬等都是很好的祛味的水果。对于新房装修后多久可以入住这个问题其实是没有严格时间限制的,根据规定来说,只要7天之后验收完全合格就可以入住了,但是我们习惯性的将房子空置一两个月才能够放心入住。 2.新房去湿气 我们都知道,刚装修好的房子湿气是比较重的,包括新买的家具,新装修的墙面或者地面都有非常重的湿气,我们在祛除新房异味的同时还要注意新房的干燥性。这就需要我们经常开窗通风,如果有人守,最好是能够打开的门窗全部打开,形成空气对流,干燥的会快一些。 3.入住前准备 当新房的空气质量没有问题了,湿气也到了影响不到我们身体健康的地步的时候,我们就可以准备入住适宜啦。中国这个传统的大国,对于入住新房也是有一套自己的仪式的哦。 在传统的新房入住的准备事项中,有许多风水之说,还要拜什么神之类的,现在都是入住楼房,很多传统也被我们舍弃了,但是象征性的仪式还是会举行的,比说说要在新房门口顶上挂上一面镜子,或者在门上挂一张八仙彩讨喜,然后搬家时要放一串鞭炮。
在长时间未能办理房产证的小区中,绝大部分是因为小区的综合验收没有通过造成的。据悉,住宅小区竣工综合验收是指新建住宅小区竣工后,在相关职能部门验收的基础上,对住宅小区是否符合法定和设计的居住条件进行验收。新建住宅小区实行分期开发建设的,可分期验收。 “新建住宅小区竣工综合验收应当依据法律法规、标准规范和开发项目的设计批复文件及配套设施建设合同,对住宅小区的配套市政公用设施、公共服务设施以及绿地的建设情况进行逐项核验。”工作人员介绍,其中,市政公用设施包括小区内道路与标识、室外公共照明、小区出入口、停车场(库)、环卫设施、供水、供电、通信、天然(煤)气、供热、消防、有线电视、宽带网、雨(污)水管、化粪池、检查井等设施。公共服务设施包括小区内教育、医疗卫生、文化体育、商业服务、金融、邮政、物业管理和社区服务、安全防范等设施。绿地包括小区内小游园、组团绿地及其他块状、带状绿地。 “综合验收涉及小区的方方面面,一旦有某一项没有达到规定,那么就无法通过综合验收,需要开发商及时进行整改,直到各项条件都完全达标后,综合验收才能最终通过。将未取得住宅小区竣工综合验收合格证或分期验收合格证的住宅小区交付使用的,房地产开发主管部门不得核发房屋所有权证,也就意味着无法办理房产证。”工作人员介绍,按照该《办法》规定,住宅小区未经竣工综合验收(分期验收)或验收不合格的,住宅小区不得交付使用。 在此提醒广大购房者,交房时要注意查看“三书一证一表”,即建设工程质量认定证书、住宅使用说明书、住宅质量保证书、房地产开发建设项目竣工综合验收合格证和竣工验收备案表。交房时,开发商如果不能提供综合验收合格证,购房者可以拒绝收房,并要求开发商承担逾期交付的违约责任。
小区的物业服务费主要是公共性服务收费,包括公共设备、设施的日常运行、维修和保养,绿化管理、保安、保洁等,无论业主是否实际入住,即使房屋空置也应交纳相应费用。共有部分与专有部分具有紧密联系,每一个业主都从物业服务企业对于共有部分的管理与保养中受益,物业费的交纳义务对全体业主而言是均等的,否则,物业服务关系稳定性和确定性将会被打破。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定,物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务,业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的,人民法院不予支持。
越晚就越好,至少也要三个月以上,尤其是刚怀孕的三个月,前三个月是宝宝最不稳定的时候,有毒污染物质对大人小孩的身体都不好,最好在半年以后,如果没有那么多时间等,最好每天都开下窗户,放一些芦荟、活性炭等容易吸收有毒气体的东西,对怀孕的人来说,各方面都要注意,毕竟对胎儿是非常有影响的,所以刚装修过的房子尽量晚一些住进去。
新装修的房子婴儿入住的话最好放在6个月以后比较好,之前我邻居家有个2岁的宝宝,新装修过后3个半月入住了,过了2个月后一直久咳不愈,后来医生问起是否跟新装修有关,怀疑是跟装修有关,因为其中很注意宝宝跟装修材料的选择,结果还是生病了,装修后建议做好通风,门窗都要打开,建议多放一些绿色植物,最好买一台空气净化器,儿童入住的话建议在半年以后入住比较适宜。
1 甲醛自测盒检测原理成立,结果只能作为参考 甲醛自测盒是一种通过颜色反应来体现甲醛含量的自我测试产品,主要对生活环境可能受到的甲醛进行快速半定量检测,可对甲醛污染程度进行判定。自测盒类似于ph试纸,检测原理等同于化学反应,大家可以通过颜色的对比来得到一个甲醛的分数,如果测试的液体呈现蓝色就是超标的迹象,颜色越深甲醛含量越浓。 但中国高级注册验房师,装修监理工程师赵太宇表示,甲醛自测盒要注意在特定环境条件下使用,其中一项环境条件不满足,检测结果就会有偏差。另外,市面上的甲醛自测产品良莠不齐,我们在网上看到自测盒的售价在几元到几十元不等。因此,甲醛自测盒的检测结果只能作为参考,不作为法定检测依据。 TALK 2 需在特定环境条件下使用 甲醛自测盒在使用时受外部环境因素影响很大,在使用前需对空间进行密闭,以及避免有吸附性物质存在影响检测结果。为了保证检测条件的稳定性,在检测过程中也应尽量减少室内空气温度和湿度的变化。
1、入住前一天将家里的水放满,如洗手盘、水桶等。 注解:风水讲究“山管人丁,水管财”,新居入伙聚水的目的就是将新家水的气场能量尽量布满,以求入伙时辰一到,一并联动激活。 2、择日! 注解:新家如初生婴儿,婴儿营养相当重要,营养充足健康、活力;营养缺乏骨瘦如材、百病丛生。自古先辈们都重视日子,日子是天地精化,是阴气、阳气相互交汇融贯而成的气场,气场清秀便吉,气场混浊便凶,新居风水好坏除了受大环境和局格影响,入伙日子非常重要,在一百天内有着非常关键重用,入伙首要日子不冲坐山,不犯命主,其次再考虑丁、财。 3、进财箱! 注解:这个可能很少人用,我提供我的方法供大家参考,入伙当天请买一个钱箱,钱箱放钱,在入伙当天放置在西北方,因为西北方是先天财位、是乾位,西北方在易学上是很关键的一个方位,代表父亲、男主人,不可不重视,入宅的钱是不用的,只放在家里定宅和聚财用。 4、开灯! 注解:古时用煤油灯,现代将家居的灯全部打开就可以了,入伙当天开足24小时,如果觉得浪费可用节能灯。也称充阳!开灯目的是人为补充家宅阳气,精气神足,自然龙精虎猛,不想新居像病猫一样,就开灯吧! 5、点火! 注解:意思就是打开家里的炉灶,有些地方比较讲究,家里的炉火要到当地最旺的酒楼去借火种,将这火种引燃自家的煤气灶,不讲究的直接点灶开火就可以了,炒上几个小菜,叫上亲朋好友吃上一顿精心准备的入伙宴,朋友多家宅人气就越足,点火目的就像一只沉睡的狮子,你把他叫醒才有能量! 6、贴上春联或新居入住! 注解:贴春联或新居入伙字样在门口,醒狮点睛,到此基本上入伙的步骤完成了! 其它步骤按不同地区、风俗因人而宜,入伙重点是日子、开灯、点火!当然走运的人是不用看日子的,翻开万年历瞄瞄就可以搬入去住了,希望焦点的各位网友个个都走大运,家庭幸福、美满!
1.电梯不运行,物业管理公司有责任 最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条规定物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务,业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的,人民法院应予支持。 2.房屋质量有问题,缴纳物业费不冲突 物业公司依合同履行了物业服务后,业主应当依合同履行支付物业服务费的义务。最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定经书面催交,业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费,物业服务企业请求业主支付物业费的,人民法院应予支持。 3.承租人不交物业费,业主责任不能丢 依法成立的合同对合同当事人具有约束力,不得损害第三方权利,业主与承租人签订的租赁合同只能对租赁双方的权利义务做出约定,这种约定不得对抗第三人,不得通过合同损害第三方权利。从债务的角度分析,业主与承租人约定由承租人交纳物业费实际上构成了债务的转移,将原属业主的债务转移给承租人,在业主和承租人之间有效,这种债务转移没有得到债权人即物业公司的同意时并未免除业主支付物业费的责任。 4.业主财产被盗,依据过错各自承担责任根据物业服务合同,物业服务公司一般对物业管理的公共秩序、环境卫生、绿化等事项提供协助管理或服务,其提供的是小区物业的公共服务。因此对业主家中的财物安全,需经业主与物业公司协商在物业服务合同中予以特别约定。如无特别约定,则结合实际情况考虑物业服务公司在提供物业服务中是否存在过错,物业公司应根据过错程度承担相应的赔偿责任。
重点关注一:收房时间 自接到开发商收房通知时,你就可以着手准备收房事宜了,有以下几点要注意: 1、收房是有期限的,购房者需要在收房最后的期限之前去收房,否则会被视为逾期收房而承担合同上规定的违约责任; 2、如果你选择的是顶层,可以选择在下雨天去收房,一是可以检验房屋是否漏水,及时发现问题;而是可以检验墙壁的防潮情况,如果墙壁潮湿,说明防潮措施做的不到位,日后很容易发霉。 重点关注二:验房 验房时需要注意的事项有很多,首先要看开发商有没有“三证两书一表”,如果没有,可以拒绝收房。 自己可以带着验房工具去验房,主要查看墙壁是否有开裂现象、厨房/卫生间排水是否通畅、电路是否有电、墙壁是否存在空鼓现象、门窗是否有问题等等。 精装房还要着重看看装修、家具品牌是否与合同上写明的收房标准一致。 建议你在收房时,带上专业的验房师跟随,及时发现问题,及时找开发商解决问题。 需要特别注意的一点是,开发商若要求你在验房之前先签字,一定要拒绝!如果签字了,验房发现的问题,费用只能由自己承担。 重点关注三:物业交割问题 从签字收房那天开始,就要开始收物业费。 因为从此时开始,物业公司正式开始为业主服务,根据《北京市物业管理条例》规定:“物业交付买受人之前发生的物业服务费用,由建设单位全额承担。物业交付买受人之日起,物业服务费用由买受人承担,双方另有约定的从其约定。”
⑴收房是有期限的,购房者需要在收房的最后期限之前去收房,如果逾期收房,将承担合同上规定的违约责任; ⑵如果你买的是顶层房子,可以选择在下雨天去收房,这样就能检验出房屋是否漏水,如果漏水,及时与开发商沟通解决;阴雨天还可以检验墙壁的防潮情况,如果墙壁潮湿,说明房屋的防潮没做好。
1) 首先,要收拾好开荒保洁的现场,清理各种装修垃圾,各种装修遗留下的漆筒、剩余的瓷砖、木料等等,都要先清除出去; 2)对整体空间进行必要的观察巡视,找出需要重点保洁的对象;比如说判断下厨房橱柜是否需要清楚贴膜;装修的各种保护膜是否需要清除; 3)从上往下依次吸尘,比如说窗框、踢脚线等等,都要进行吸尘; 4)擦玻璃:先用吸尘器将窗框上的吸尘清理干净;先用毛巾把玻璃框擦拭干净,再用涂水器沾稀释后的玻璃水溶液,均匀的从上到下涂抹玻璃,有顽固的污渍用铲刀清除干净,再重复以上工序后用刮子从上到下刮干净,用干毛巾擦净框上留下的水痕,玻璃上的水痕用机皮擦拭干净。 也可以用酒精进行后的擦拭,这样挥发的会比较快;另外,玻璃有的飘窗死角是没有办法清理的; 5)卫生间:坚持由上而下的原则,首先认清卫生间顶子的材质,是PVC的或是铝塑板还是涂料的,再根据不同的材质用不同的清洁方法进行清洁;用清洁球或是板刷清洗卫生间的墙壁,着重瓷砖的缝隙,和瓷砖表面上遗留的胶迹、涂料点、水泥渍等;用毛巾清洁卫生间的洁具,用不锈钢清洗液针对各种龙头、管件进行清洁;用洗地机对地面进行后的清洁,尤其是地面的边角,用清洁球和刀片对洗地机洗不到的角落进行针对性的除污、去除水泥渍等;后,检查无遗漏后,再用干毛巾把水龙头等管件擦拭一遍。 6)厨房:程序跟卫生间、客厅相同上。注意:因厨房里的不锈钢管件比较多,应是清洁重点。 另外,厨房的橱柜膜,如果需要清除,需要耗费的人力和时间比较大; 7) 卧室及大厅:墙壁用掸子或是吸尘器做除尘处理,擦拭灯具、开关盒、排烟置、空调口、排风口等。 8)门及框:分清门的材质,用专业清洁剂稀释后,用毛巾擦拭,程序也是从上到下,把毛巾叠成方块,从门的顶部开始从左到右的擦拭,不能有遗漏,有胶渍的地方可用除胶剂做处理;框的程序同门;一定要做到无遗漏、无死角。 9)地面的清洗:把的做完以后,就是地面的清洗了,地面也要分材质,是木地板的、还是瓷砖的、或是石材的,当分清后就选择专用清洁剂稀释后,开始清洗。地面上的胶渍可用刀片清除,顽固的可用去胶剂处理;后一道工序做完后,应由领班全面检查一遍后,确认无遗留后撤离现场。 10)踢角线:用毛巾擦拭,用刀片去掉各种胶迹、涂料点等。
相信大多数刚装修完的朋友都会问到类似的问题,如果通风做的好的话,至少也要5-6个月,为什么要这么久才能入住呢?因为装修后屋子会有很多的甲醛,这些有毒物质会损害人体健康,容易造成呼吸道疾病,不孕不育,白血病等疾病。正常人在5-6个月就能入住。
越晚就越好,至少也要六个月以上,尤其是刚怀孕的三个月,前三个月是宝宝最不稳定的时候,有毒污染物质对大人小孩的身体都不好,最好在一年以后,如果没有那么多时间等,最好每天都开下窗户,放一些芦荟、活性炭等容易吸收有毒气体的东西,对怀孕的人来说,各方面都要注意,毕竟对胎儿是非常有影响的,所以刚装修过的房子尽量晚一些住进去。
新装修的房子婴儿入住的话最好放在1年以后比较好,之前我邻居家有个2岁的宝宝,新装修过后3个半月入住了,过了2个月后一直久咳不愈,后来医生问起是否跟新装修有关,怀疑是跟装修有关,因为其中很注意宝宝跟装修材料的选择,结果还是生病了,装修后建议做好通风,门窗都要打开,建议多放一些绿色植物,最好买一台空气净化器,儿童入住的话建议在1年以后入住比较适宜。
相信大多数刚装修完的朋友都会问到类似的问题,如果通风做的好的话,至少也要2-3个月,为什么要这么久才能入住呢?因为装修后屋子会有很多的甲醛,这些有毒物质会损害人体健康,容易造成呼吸道疾病,白血病等疾病。正常人在2-3个月就能入住
越晚就越好,至少也要三个月以上,尤其是刚怀孕的三个月,前三个月是宝宝最不稳定的时候,有毒污染物质对大人小孩的身体都不好,最好在半年以后,如果没有那么多时间等,最好每天都开下窗户,放一些芦荟、活性炭等容易吸收有毒气体的东西,对怀孕的人来说,各方面都要注意,毕竟对胎儿是非常有影响的,所以刚装修过的房子尽量晚一些住进去。