常见纠纷一：一房多卖 如果买方在签订了买卖合同之后发现卖方将同一房屋也出售给了其他人该怎么办？谁才能获得房子的产权，损失方该怎么办？ 根据相关规定，根据如下顺序来确定谁来履行合同：(1)已经办理房屋所有权转移登记；(2)均未办理房屋所有权转移登记，已经实际合法占有房屋的；(3)均未办理房屋所有权转移登记，又未合法占有房屋，应综合考虑各买方实际付款数额的多少及先后、是否办理了网签、合同成立的先后等因素确定。而对于没能获得房屋产权的购房者可以通过法律途径维护自己的权益。 常见纠纷二：签约不过户 房屋买卖合同签订以后，买方交付了房款，并实际占有了房屋，卖方未履行办理所有权转移登记手续的，属于违反买卖合同约定义务的行为，卖方应承担相应的违约责任，同时为避免卖方另将房屋转卖他人，买方好将房屋进行保全。如卖方表明不愿继续履行合同且要求收回房屋，买方好将已支付给卖方的房款取回再行起诉，防止卖方因败诉而拖欠房款及违约金。 常见纠纷三：借名购房 对于没有购房资格的购房者来说，借名买房就成为一种“投机取巧”的手段，但这种情况往往也意味着风险。常见的风险有： （1）借名者没有保留足够证据说明借名购房的存在，导致钱房两失。 （2）被借名人私自出售或抵押房屋，如第三方属于善意。那么借名者无法要求取消交易或要求抵押，只能要求被借名者承担责任。 常见纠纷四：房款纠纷 如果买方采取贷款方式买房，需要签银行贷款抵押合同。这个合同涉及到卖房人，买房人，卖房人的贷款银行，买房人的贷款银行、中介等多方人员，很容易出现纠纷。这里就需要买卖双方在合同签订环节将细节标注明确，如何时交首付、何时办贷款以及违约所应承担的责任。
房产交易流程 房产交易是一种专业性较强的交易,形式、种类也很多。每种交易都需要具备不同的条件,遵守不同的程序规则及办理相关手续,房产交易也不例外。房产交易是指房屋权人通过买卖、交换或其他合法方式将拥有《房屋权证》的房屋转移给他人的过程。 房产交易中的二手房交易又称存量房交易。二手房的交易方法为:买方咨询后双方签订合同办理过户,立契,缴纳税费并办理产权转移过户手续,通过银行贷款打余款完成交易。 二手房交易需要的注意事项为:房屋的产权是否明晰,土地情况是否清晰,交易房屋是否在租,房屋手续是否齐全,福利房屋是否合法,物管费用是否拖欠,市政规划是否影响,单位房屋是否侵权,中介公司是否违规,合同约定是否明确等等。
买期房流程是什么呢?第一，相关的消费者应该要选择好打算购买房子的地点，然后到当地的售楼处询问了解市场的行情。第二，消费者要询问房屋的价格，首付的比例还有交付的时间等等。买期房流程是什么还有哪些呢?第三点就是明确之后，相关的人员就可以签订购买期房的认购书，还可以明确交付的时间以及违约的责任。第三点，签订购房的合同，合同中应该要对房屋的质量还有验收要求作出详细的规定，如果说明确不能按期交房或者说交房质量和承诺不一致时，各项的赔偿计算方法，文件都应该要由负责人签字并加盖公章。买期房流程是什么还有哪些相关的内容呢?第五点就是要随时关注楼盘的施工进展情况，第六点就是要等到房屋盖好之后，再确认质量不存在问题的话，就可以办理相关的入住手续，领取房产证。买期房流程是什么?期房的适用人群又有哪些呢?一般来说，期房主要是适用于经济不是过于富裕的人群，当然，购房者如果想对房屋的质量还有施工的材料等有一些了解，以便在查验房屋时，如果说有偷工减料的现象可以及时发现;对于一些想要解决刚需的人群，都是可以考虑的。
购买期房付款流有哪些 1.购房者依照约好好的期限来付出房款。 2.如果对房款的付出期限没有约好或许约好不清晰的，依照合同法照旧不能断定的话，购房者应该在收到标的物或许提取标的物单证的一起付出。 3.合同收效后，当事人依据房子的质量、价格或许酬劳、实行地址等内容没有约好或许约好不清晰的，可协议弥补。 4.如果不能达成弥补协议，那么，应当依照合同的有关条款或许销售的习惯来断定。 5.依据以上规则买的期房应该依照签定合同的期限来付出房款。 6.如果没有约好房款的付出期限的话，应当依照新合同法的规则来处理。 7.按揭借贷购买的期房，要看房产商的付款期限，一般来讲是在交房前处理按揭手续。 8.还需求看你的合同上签定的付款的方法以及期限，如果合同上有清晰的约好，应当依照合同来实行。 9.有的房产商是不答应分期付款的，常见的付款方法有一次性付款、银行借贷以及公积金借贷。 10.证件都齐的状况下方可签定正式的购房合同。
买卖期房的付款流程如下: 1.买受人应当按照约定的时间支付价款. 2.未约定或者未约定支付时间的，买受人应当按照合同法的规定，支付标的物或者标的物的提取文件. 3.合同生效后，当事人可以对质量、价格、报酬、履行地点等进行补充. 4.未达成补充协议的，应当确定合同的有关条款或者交易习惯. 5.根据上述规定，购买期限应按照与开发商签订的商品房预售合同约定的时间支付. 6.未约定支付时间的，应当处理合同的规定. 7.如果抵押贷款购买期限，则取决于开发商的支付时间，通常是在抵押贷款交付之前. 8.这还取决于你方签署的合同的支付方式和时间.如果有明确的协议，就必须按照合同执行. 9.不是每个开发商都可以分期付款，通常用于一次性付款、银行贷款和公积金贷款. 10.的订阅时间是什么，如果你有一整套完整的文件，你只能签署正式的购买合同. 11.由于存在一定风险，价格低廉，支付方式不重要.重要的是你选择的开发人员是否正常，以及他的资质和实力.
1、买方咨询。销售两边信息沟通途径，买方了解房子整表现状及产权状况，要求卖方供给合法的证件，包含房子权证书、身份证件及其它证件。 2、签合同。卖方供给了房子的合法证件，买方能够交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房销售的必经程序)，销售两边签定房子销售合同(或称房子销售契约)。销售两边经过洽谈，对房子位于方位、产权状况及成交价格、房子交给期限、房子交给、产权处理等达到一致意见后，两边签定至少一式三份的房子销售合同。 3、处理过户。销售两边共同向房地发销售处理部分提出请求，承受检查。销售两边向房地产处理部分提出请求手续后，处理部分要查验有关证件，检查产权，对契合上市条件的房子准予处理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面赞同的状况回绝请求，制止上市销售。 4、立契。房地相关部分依据销售房子的产权状况和购买方针，按销售部分事先设定的批阅权限逐级申报审阅赞同后，销售两边能够处理立契手续。现在北京市已取消了销售进程中的房地产卖契，即我们所俗称的“白契”。 5、交交税费。税费的构成比较杂乱，要依据销售房子的性质而定。比方房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 6、处理产权搬运过户手续。销售两边在房地发销售处理部分处理完产权改变注册后，销售资料移送到发证部分，买方凭收取房子权证通知单到发证部分申领新的产权证。 7、银行借贷。对借贷的买受人来说在与卖方签定完房子销售合同后由销售两边共同到借贷银行处理借贷手续，银行审阅买方的资信，对两边欲销售的房子进行评价，以断定买方的借贷额度，然后赞同买方的借贷，待两边完结产权注册改变，买方收取房子权证后，银即将借贷一次性发放。 8、打余款完结销售。买方收取房子权证、付清房款，卖方交给房子并结清物业费后两边的二手房子销售合同所有实行结束。 商品房交易留意事项 1、房子产权是否明晰。有些房子有好多个共有人，如有承继人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和所有共有人签定房子销售合同。如果仅仅部分共有人私行处置共有产业，买受人与其签定的销售合同未在其他共有人赞同的状况下一般是无效的。 2、土地状况是否明晰。二手房中买受人应留意土地的运用性质，看是划拨亦或出让，划拨的土地一般是无偿运用，政府可无偿回收，出让是房主已交纳了土地出让金，买受人对房子享有较完好的权力;还应留意土地的运用年限，如果一个房子的土地运用权仅有40年，房主已运用十来年，关于买受人来说是否还应该按同地段土地运用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。 3、房子手续。房产证是证明房主对房子享有权的惟一凭据，没有房产证的房子销售时对买受人来说有得不到房子的极大危险。房主可能有房产证而将其典当或转卖，即使现在没有将来处理获得后，房主还能够典当和转卖。所以好挑选有房产证的房子进行销售。 4、销售房子是否在租。有些二手房在转让时，存在物上担负，即还被他人租借。如果买受人只看房产证，只重视过户手续，而不留意是否存在租借时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或运用的房产。由于我国包含大部分国家均认可"销售不破租借"，也就是说房子销售合同不能对抗在先建立的租借合同。这一点在实践中被许多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人使用然后引起较多胶葛。 5、福利房是否合法。房改房、安居工程、经济适用房自身是一种福利性质的方针性住所，在转让时有必定约束，并且这些房子在土地性质、房子权规模上有必定的国家法规，买受人购买时要避免销售合同与国家法律抵触。
如果话可以的它的房屋交易流程： 1、买卖双方将过户事宜达成一致后，确定房屋交易价格; 2、到房屋登记发证大厅进行网签，提供买卖双方身份证明原件及房屋所有权证; 3、缴纳税费：税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。例如：面积、房屋坐落等; 4、办理产权转移过户手续。买卖双方在房屋登记发证大厅办理完房屋所有权转移登记后，买方10个工作日后凭领取房屋所有权证通知单再次到房屋登记发证大厅领证; 5、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更后，银行将贷款一次性发放; 6、卖方交付房屋并结清所有物业费后，双方的房屋买卖交易全部履行完毕。
借贷所交费用： 1、首要大部分都是税费。如经营税，法规一般经营税的税率为5.6%由卖方交纳;还有个人所得税，税率为二手房销售总额的1%或两次销售20%的差额卖方交纳。还有契税等等。 2、中介费。中介工作费，在我国还没有相关的法规一致，所以收费规范是依照职业习惯来的。因而，难免会有收费不均匀的状况。 3、咨询费。我们能够先与中介咨询，可是咨询也要交钱。假如是口头咨询，依照咨询期限还有咨询深度来核算费用。 4、其他费用。
领表：《房地产转让请求批阅书》、《房地发销售合同》、《买方承认单》，填表。 销售：销售两边验人签字。 查档：查房子产权是否明晰、有无典当、查封(上午查下午出成果，下午查次日出成果)。 判定：做《房子安全判定陈述》。 核价：财政部分依据《房子销售(置换)合同》的成交金额评价房价。 地税：交纳卖方房产经营税(免税的地税部分开具免税承认单)和印花税，印花税销售两边各万分之五。 第二天或第三天交件 七天后交契税：交纳契税，收取契证交手续费：交纳销售手续费封卷：收取证回执 尔后十个有用作业日后 领证：买方拿身份证原件取房证。
二手房网签与过户区别还应该要注意什么问题呢?网签有什么好处呢?这些问题也是非常关键的，网签的较大的好处就是可以避免一房二卖的情况，不过网签系统的保护期一般只有3个月，期限一过，卖家可以再次签约了，因此，尽量在3个月内办理过户手续。二手房网签与过户区别需要注意什么问题呢?一般来说，网签以后，房东资质经过核实会变得更加可信。网签还有利于政府对二手房市场进行相应的监控。二手房网签与过户区别还需要注意什么呢?在确定了买房的意向之后，还需要经过买卖双方的平等协商，买方和卖方可以共同将正式的合同条款输入合同备案软件，然后进行网上备案。二手房网签与过户区别还需要注意，买方和卖方签订的二手房买卖合同备案成功以后，还应该要打印正式的(电子)合同，买方和卖方应该要履行签字手续，打印的份数也应该要依据付款方式确定(一次性付款需打印5份，按揭贷款需打印6份)。二手房网签与过户区别还需要注意什么问题呢?还应该要采用房管局统一印制的二手房买卖合同，同时还应该要按照所列的条款逐一进行填写。二手房网签与过户区别还需要注意，如果需要修改合同的话，买卖双方完全可以先在买卖合同样张确认无误后再打印正式的合同，电子合同的核心内容(买卖双方姓名、身份证、购房价格、付款方式、补充条款)都可以进行修改。二手房网签与过户区别还应该要注意，是否网签和网签的时间，买卖双方都应该要事先协商好，如果可能的话，最好在双方的合同中注明网签的时间。一旦网签出现问题，还可以让相关人员承担责任。
1、上网或去中介门店检查房源信息。 2、实地考察看房，断定购房意向(区域、社区等)。 3、看定房子后，调查房子产权，与房主洽谈购房合同细节。 4、签定二手房销售合同。 5、处理借贷手续(不需借贷的能够疏忽此进程)、付出首付款。 6、产权(房产、地产)过户。 7、收取房产证，每月还贷。
1、赠与人与受赠人订立关于房子赠与的书面合同，即赠与书。 2、受赠人凭原房子所属权证、赠与书，交纳契税，收取契证。 3、受赠人前往公证处处理公证。 4、受赠人前往相关部分处理房子所属权搬运注册手续，并提交请求书、原房地产产权证身份证、户口簿、赠与书及公证书等资料。 5、赠与人将房子交给给受赠人。
1、提出请求。二手房销售的两边带齐相关的材料到银行处理手续。先收取二手房个人房贷请求表并填写完好精确，填完之后就把请求表还有材料都交给工作人员让工作人员审理。工作人员做出开端评价后便给出大致的房贷额度跟年限。这儿需花一天时刻。 2、评价。从前三方约好时刻，由银行联络指定的评价组织去做评价。然后在约好的时刻，房地产评价组织就会到房源处开端进行评价。评价完结，评价组织将向银行做出房子评价陈述。销售方需求交纳评价费用。评价的时刻不一致，一般来说为3到5天。 3、银行工作人员进行批阅。银行的工作人员对申贷人的资质进行审理，若契合条件，银行将依据房子评价价格，并归纳房贷人的资质进行房贷额度跟期限等方面的批阅。一般来说批阅进程在5个工作日左右，有写银行批阅速度会较快些。 4、过户。经批阅买方向卖方付出首付款。然后两边与银行的工作人员凭着首付款凭据、银行的按揭请求检查许诺函等材料到房地产销售所处理房子产权的过户。过户当天完结，等候20个工作日左右便可领房产证。 5、房产典当注册、稳妥手续，银行放贷。领到房产证后，需处理房产典当注册及稳妥，需交稳妥费用。之后处理房贷的发放手续，银行开端往卖方的指定的银行帐户发放金钱，买方开端按合同如期归还本期。
1.清晰两边职责职责。在合同中清晰约好房贷手续处理进程中两边的职责，以分清职责。不管房贷手续由谁担任处理，均应在合同中约好销售各方应当供给的材料清单、供给期限以及不能准时供给材料时所应当承当的违约职责。这样，如果购房者不能如期取得房贷，就能够依据合同约好追查职责人的违约职责。 2.清晰房贷未获批的处理方法。在合同中清晰约好房贷未赞同或赞同的额度、期限没有抵达购房者预期要求时的处理方法。主张销售两边在合同中约好以下内客：买受人已在合同约好的时刻内处理了房贷请求手续.房贷银行不能按买受人请求的房贷金额和房贷年限发放房贷的，两边所签二手房销售合同免除，买受人已付出的购房款全额交还，还款不计利息，即不能将房贷作为合同免除且不必承当违约职责的条件。 3.签约前了解本身付出水平和银行方针。购房者在签定合同之初必定要充沛了解本身的付出水平和银行的信贷状况，如果中介公司许诺在现有备件下购房者能取得房贷的，必定要让其出具书面许诺或体现在合同条款里。 4.每月还款额度要力所能及。在请求个人住所房贷时，房贷人应当对自己现在的经济状况、还款水平作出正确的判断，一起对自己未来的收入开销有所猜测，避免呈现无法足额还款的困境。 5.要挑选房贷银行。对房贷人来说，如果购买的是二手房，就能够自行挑选房贷银行。各房贷银行供给的工作种类不一样，收费标准也不一样，对房贷人的要求也不尽相同，房贷额度和最长房贷期限也可能不同，房贷人能够依据自己的实践状况挑选工作好、收费低、手续简便快捷的房贷银行。 6.要挑选合适自己的还贷方法。现在首要有两种个人住所房贷还款方法：一是月均等额(等额本息)还款方法，另一种是等额本全还款方法。前者每十月的月供持平，多还利率递减，本金递加;后者每月还款金额不同，但每月所还本金持平，利率递减。等额还款方法的优点在于，房贷人能够精确掌握每月的还款额，有方案地组织家庭的开销。而等额本金还款方法较合适于还款初期还款水平较强，并期望在还款初期归还较大金钱以削减利息开销的人。整体算选用等额本金一般要比等额本息还给银行的利息少一些。 7.向银行供给材料要实在。请求个人住所商业性房贷，银行一般要求房贷人供给经济收入证明，关于个人来讲，应供给实在的个人工作和近期经济状况证明。由于如果房贷人收入未抵达必定水平，又没有满足的水平还房贷却夸张收入水平，经银行查询证明房贷人供给了虚伪证明，就会使银行对其信赖度大大下降，然后影响房贷的批阅。
第一步就是实地看房，这是二手房贷款流程中的第一点，像信贷员、居间的机构、评估员、买卖的双方等等。像地点也是非常重要的，申请按揭的贷款的房屋现场，一般要对房屋进行现场勘察，观察所售的房屋产权是否明晰;是否设定其他的抵押权利;是否对外进行了出租;如果是公有房的改住房、安居的工程、经济适用房等非商品房是否是符合上市的交易条件;是否被列入拆迁公告或城市改造规划范围。二手房贷款流程中还有这些内容，像工行有这样的规定：房地产是允许申请二手房按揭的;所购的房屋的房龄一般不可以超过15年，贷款的成数必须要相应降低，抵押率最高可以达到七成;最长的期限可以为30年;住房类为房龄还有贷款期限之和最长不可以超过30年。二手房贷款流程中的第二步就是产权的验证。产权人还有共有权人、居间的机构。地点：房管局。产权人还有共有权人一定要带着身份证的原件还有房产证的原件，到房管局交验身份证原件还有房本的原件，进行相应的验证。二手房贷款流程还有这些内容，领取一份房屋的产权转移审验查档证明，同时要保留好发票;还要出示“查档收费发票”验证查档，同时还要等待查询的结果。
二手房可以办理按揭贷款购房，分为商业贷款和公积金贷款，贷款的计算标准分别是这样的。二手房贷款计算有这些问题，如果是买方使用的商业贷款购房的话。如果买方选择商业贷款来购买首套住房，那么低首付的比例应该是房屋评估价的30%，高贷款的比例应该为70%。二手房贷款计算中的第二点是，如果买方选择商业贷款来购买二套以上的住房的话，低首付的比例应该为房屋评估价的50%，高贷款的比例应该为50%。二手房贷款计算中的第三点是买方可以选择商业贷款来购买商业的用房，低首付的比例应该为房屋评估价的50%，高贷款的比例应该为50%。二手房贷款计算的内容还有这些问题，买方公积金贷款购房的话。二手房贷款计算中的第一点是买方可以选择公积金来贷款购买首套住房，低首付的比例一般为房屋评估价的20%，高贷款比例一般为80%。二手房贷款计算还有这些内容，买方可以选择公积金来贷款购买二套住房，低首付的比例一般为房屋评估价的40%，高贷款比例一般为为60%。二手房贷款计算中的第三点是买方如果购买了三套及以上住宅以及购买商业用房是无法使用公积金贷款的。
一、核实产权是否清晰 卖方有必要是房子的所有人，经过查验产权证和产权人身份证核实，承认无误即可。假如有共有人，则需共有人均赞同卖房。 二、核实房子情况 1、房子建筑情况 如房子位于的方位、户型、构造、朝向、通风、采光、质量、面积、层高、装饰、家私等。 2、房子小区情况 如周边交通、生活配套、小区美化、噪声、电梯、保安、业委会、物业管理等。 3、房子权力情况 如土地运用权类型、运用期限、土地及房子用途、房子所有权性质、房子共有人情况、房子是不是存在典当、租借、查封、冻住转让、列入拆迁规模等等。 三、清晰买卖程序 二手房买卖可分为看房、签约、按合同约好时间付房款、过户、交房几大过程。假如房子触及典当或买方需求按揭付款的，还需求处理有关的免除典当或按揭借款等手续。 1、看房、签约 看房满足后，买方决定购房，应与卖方断定合同的内容，如房子情况、付款方法、交房条件、解押手续、买卖合同存案过户、违约责任、税费承当等等。 2、按合同约好付房款 通常有一次性付款或许按揭付款两种方法。 前者常需求两边满足互信、买方有满足资金、卖方已获得房产证、房子可当即交给运用、房子转让不存在或可当即免除典当等权力约束条件，按买卖进展付出房款，即签合同付定金、过户后付大有些房款、交房后付余款。 后者则需求签合同付定金、签按揭合同付首期款、余下的房款由银行打到卖方帐户上。 3、交房 ①交房的时间和条件。交房通常与尾款付出一起或稍后进行，如无约好交钥匙视同交房。两边应清晰交给房子情况，如卖方担任清空房间，不得留有大件抛弃家私等。 ②物业费、水电费等承当方法。通常买方自收房后开端交纳，卖方应供给此前最终缴费证实。 ③房子租借的，应约好交房后由谁收取剩下房钱或买方怎么重签租赁合平等。 4、过户 过户行将房子的权属人由卖方改变为买方。两边对此须清晰： ①到房管局处理买卖合同挂号和过户的时限，通常为卖方获得产权证或免除典当后的某一时间。 ②过户所涉税收和费用的承当。 ③买方的人数。买方应断定过户后产权证上挂号的权属人，防止签约后家庭成员改变再思考改变或增减房子权属人情形呈现。 ④户口迁出。在卖方(原户主)未迁出前，现行政策不赞同买方(新户主)户籍迁入，因而卖方户口迁出买卖房子的时限应予以约好。
第一，买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性，还要注意产权证上的姓名与售房者是不是一样的。这对买家来说是非常关键的。第二，买卖的双方一定要商谈房价、付款的方式、违约的责任、交付的时间，还有约下定金。第三，签订二手房的买卖合同，一定要到房屋的登记发证大厅进行网签，提供买卖双方的身份证明原件还有房屋的所有权证。购买二手房的第四项流程是缴纳税费。税费的构成是复杂的，要根据交易房屋的性质而定。购买二手房的第五项流程是贷款的买受人，在与卖方签订完房屋的买卖合同以后，要由买卖双方共同到贷款的银行办理贷款手续。购买二手房还要与银行做好沟通。银行审核好买方的资信，对双方交易的房屋进行评估以后，还要确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款。双方都完成产权登记的变更以后，银行就会发放贷款了。购买二手房流程的第六步是按揭办理下来后，一定要注意注销物业的他项权证。第七步是将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口，拿受理单。第八，办理产权转移过户手续。买卖双方办理完房屋的所有权转移登记以后，可以在10个工作日到大厅领证。第九，一定要凭受理单到税务机关缴纳税费，拿税契证。购买二手房还有最后两个步骤，凭完税契证到房管部门办理房产证。凭完税契证到土管部门办理土地证。
1、提交二手房借贷所需材料 买房人需供给：身份证、户口本、成婚证或离婚证+离婚协议或法院判决书(仅限已婚或离婚人士)、收入证明、6个月内银行流水、借贷银行储蓄卡，一起也要提交购房合同，即《存量房销售合同》。 留心3点： (1)银行会查未成年子女名下的房产状况，假设购房人户籍在北京，其未成年子女名下有1套房产，购房人名下也有1套房产，就超出了限购要求，银行将不予借贷。 (2)银行对借贷人的收入也有明晰要求，假设借贷人名下还有其他借贷，那么月收入要求如下：月收入=(原有借贷还款月供+现请求此笔借贷还款月供)X2。 (3)若购房人现已离婚，其离婚协议上的房子地址与实践借贷房子地址不一致，需求到小区地址物业开具证明，证明为同一套住宅的地址。 2、银行对请求借贷房子进行估价一般，银行会交由专业的组织进行评价。 3、银行批阅 批阅经往后银行会出具批贷函，向卖方证明银行赞同放款给购房人，卖方可定心将房子过户给购房人。 4、过户 在施行了不动产注册准则后，现在过户时，仅需求销售两边自己到不动产注册组织将本来的房产证换成不动产权证，不动产权证上直接注册购房人的姓名就能够了。 5、将不动产权证交给银行做典当 到不动产注册部分处理《不动产注册证明》，用以证明此房产上有银行的典当权，一般银行会交给专门的组织代理房子典当事项。 6、银行放款 经借贷行赞同发放的借贷，办好有关手续后，借贷行依照借贷合同约好，将借贷一次或分次划入售房人在借贷行开立的存款账户内。 二手房销售触及到的税费品种较多，其间重要的包含契税、个人所得税、增值及附加税、中介费等，详细税率如下： 上述这4笔钱是购房者在借贷买二手房的时分有必要预备的，除此之外购房者还应该预备部分预备金，例如评价进程中的评价费，借贷进程中的保险费，过户时所需交纳的权证注册费、权证印花税，收房之后的物业费、装修费用、从头置办家具家电的费用等。
按照国家相关法律法规的规定，被继承人以遗嘱的方式安排房产的，只要符合法定条件，就应该按照被继承人的遗嘱分配房产。如果被继承人在遗嘱之外还有房产未处理的，那么这部分房产则按照法定继承情况处理。已经按照遗嘱单独继承了遗嘱中所涉及房产的继承人，仍然有权利参与法定继承的房产分配，除非遗嘱中明确表示该继承人不得再继承遗嘱房产之外的房产。
赠与房产的行为属于房地产转让，进行房地产转让需要办理以下手续： 应该向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或是更改土地使用权证书。 办理时需要提交原房屋的所有权证、赠与书和契证（是指不动产所有人经国家公证机关鉴证并依法纳税后，由政府颁发的具有法律效力的产权凭证）。
具体如下(1) 房屋本身。包括房屋地段、房屋类型、竣工年限和房屋价格。公寓、普通住宅、别墅等不同类型的房产决定的贷款成数会不尽相同。这直接关系到购房人的资金融资情况，关系到买卖合同中的付款时间及金额，甚至严重到会涉及违约及赔偿问题。在竣工年限上，因为目前在我国土地采用的是有偿有限期的使用权使用制度，房屋的竣工年限可以反映出目前此房屋土地的使用年限的长短。竣工年限的长短也可以推算出房屋的新旧，从而可以判断出房屋的价值。.在房屋单价与总价方面，严格控制高价房审批规模。 (2) 借款人情况。比如主借人及房产共有人的自然状况：“你是谁？从哪里来？社会关系如何?”这些均是银行审核的重点。甚至包括主借人的健康状况及文化程度均是银行审核关键要素。职业情况：目前工作是大多数人稳定经济来源的基础，所以银行非常关注单位的性质及工作岗位，这在某种程度上反映出一个人的工作能力及工作年限。家庭情况：现有住房性质及家庭财务支出状况。与银行的关系：他是否有负债会直接决定此笔贷款的可贷成数，同时还有银行的存款状况。资信情况：一个人的信用好坏只要输人身份证号码就可以看得出，有无还贷、电信、水电燃气费等公共事业的欠费或逾期都能一目了然。 (3) 担保机构资质。为了保证银行、上下家的风险，二手房贷款的发放离不开具有担保资质的房屋贷款服务公司的参与。所以房屋贷款服务公司的操作资质、操作规范性、在银行的信用直接影响着贷款的审批及发放。对于第三方保证应视同对借款申请人的要求 进行审查和分析；对于抵质押，重点分析抵质押物的价值、抵质押手续的健全有效、抵质押物的变现能力等。 ⑷保险机构。在我国目前试行的房屋抵押规定明确指出：抵押当事人约定对抵押房地产投保的由抵押人投保，保险费由抵押人负担，并将保险单移送抵押权人保管。在抵押期间，抵押权人为保险赔偿的第一受益人。
如果是新房，通常交房以后，三个月拿到房产证，如果是二手房，那么过户以后，一个月左右拿到房产证。<br/>房产证办理流程：<br/>第一步：签订委托协议<br/>通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证，并同意入住前将契税和公共维修基金交给他们的委托书。<br/>有些时候，开发商会把办理相关手续的事务委托给专门的代理公司或律师办理。<br/>此时，可以选择，开发商或代理公司仅办理相关手续，契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。<br/>第二步：缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税<br/>办理收房入住手续的时候，开发商往往会要求缴纳这些费用。注意事项：<br/>1.在交钱之前，请您了解一下这些税费的收缴标准，以便核实开发商计算是否正确，可参见本书附录十一。<br/>2.交钱之后，一定保留好收款凭证，并一定要求收款单位盖公章，不要收“白条”。<br/>第三步：按照约定时间领取房产证<br/>开发商或代理公司代交上述税费之后，申请办理房产证，并办理抵押登记后，就可以领取房产证了。<br/>如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》，一定要找机会仔细核验房产证上的记载，一旦存在记载错误，应及时要求更改。
十年前村里分了套单元房，因为用了张某的货物，暂时资金周转不开，就把这套房子抵押给了张某，当时的合同签订的很简单，只写了一句话:“将该房屋使用权交给张某”然后是双方签名和手印，而且没有过户，并无其它。转眼过了十年，张某因是外地人，将房屋向外租赁了将近10年，我认为10年间房子的收益足够当年所欠债务，故想将房子收回，而且村里的房子好像不得向外人出售，请问我们签的简单合同是无效的吗?我可否无偿收我的房屋，谢谢!
根据我国相关法律规定，不管合同是否标注，签订购房合同入住90天之内，开发商必须配合办理好房产证，否则就是违约。<br/>二手房的话是房贷换完才可以办理产证。
对于办理房屋按揭提前还款也是我们常会遇到的问题，因为我们一般在办理房贷的时候办理的时间都比较长，但是后期可能我们会有更多还款的能力，那就需要我们办理房屋按揭提前还款了。那么下面我们来介绍如何办理房屋提前还款？房屋按揭提前还款需要注意什么？<br/><br/>一、如何办理房屋按揭提前还款？<br/>在提前还款办理时，每个银行的业务手续及流程也有不同。有的银行先电话预约后填单，借款人可以先与银行约定一个还款日期，即到了指定时间，再到银行填写《个人房屋按揭提前还款申请表》即可办理，提前还款可以分为几种不同的方式：<br/>1、全部提前还清，将的贷款一次还清，无疑是好的，这样可以少交很多利息，但是对于已交的利息则不退还。<br/>2、部分提前还款，如果剩余的贷款不仅每月还款额减少，而且将还款期限缩短，这种也可以节省很多的利息；另外一种剩余每月还款额减少，但是保持还款期限不变，这样可以减小月供，缓解压力；如果剩余每月还款额保持不变，将还款期限缩短，这样的话可以减少很多的利息。<br/>3、借款的时候签订了贷款合同的，如果提前还款也就相当与违约了，以前有的银行会要求提前还款要支付一笔违约金，现在大多数银行办理提前还贷已经不需要交违约金了，但还是要以签订的合同为准，想要提前还贷的购房者一定要仔细阅读房屋买房合同及贷款相关合同有关违约金的规定。<br/>二、房屋按揭提前还款需要注意什么？<br/>由于借款人的需要，需要提前归还部分或全部的银行贷款，这是可以的，但是要注意提前申请，了解是否有违约金等。<br/>1、需提前预约<br/>对于提前还款，需要先于贷款经办银行进行预约，了解清楚提前部分归还贷款或全部归还贷款的细节，多咨询。然后到银行填写相关申请表格，经银行内部履行必要的审批手续后方可办理提前还款手续。<br/>2、注意申请时间与还款时间的间隔<br/>银行的业务量是很大的，所以要预留给银行一部分的处理时间，也就是申请时间与还款时间的时间间隔。其中申请个人房屋按揭提前还款的较多，而且银行客户经理较少且其他工作较为繁杂，有些银行规定须在提前还款前一个月提出书面申请。对于提前还款的原因，需向银行多做解释工作，争取银行的理解和支持，一般情况下银行是可以抓紧时间处理提前还款事宜的。<br/>3、注意是提前部分还是全部还款<br/>对于这两种提前款款方式，归还的利息有所差别，提前部分归还贷款的，应将还款部分对应本金的利息结算。提前全部归还贷款的，应将全部贷款本息结算。因此，在还款时，应备足本息款项。<br/>4、是否有违约金<br/>申请提前还款时，要注意借款合同中是否有关于提前还款收取一定比例的违约金的情况。一般情况下，银行会按照合同约定进行收取，但个别银行在执行过程中较为灵活，针对部分类别的客户不收或少收违约金。<br/>申请银行贷款提前还款时，一定要在申请之前多做一下了解，不然很可能申请不成功，或者是办理的方式不划算。<br/>以上我们为大家介绍的是关于如何办理房屋按揭提前还款，以及房屋按揭提前还款需要注意什么的相关问题，对于这些问题我们应该有了一些了解吧。房屋按揭提前还也是要办理手续的，而且要交一定的违约金，希望我们的介绍可以帮助大家。
只要有房子就能落的,但是现在户口没有什么用途啊,婚后子女的户口是跟母亲的,这和孩子以后上学是有点关系的,除此之外我觉得没什么用途了.再有现在唐山的房价太虚高了,买房还是谨慎为妙啊
买房屋是为了居住的,你在苏州买房子,又长期住在苏州,是可以将户口迁到苏州的,因为国家有这个政策.
期房的房权证不一定能按时办理出来,所以不能迁户口也正常,但是最重要的一点是你的房子不是要拆迁吗?如果把他们的户口弄进来的话,到时就得征得他们的同意呀,所以建议你还是出有关部门咨询一下再说吧
买30万以上的新房,一次性付清房款,可以办理一家三口的"蓝印户口",此房在本人名下必须存在两年以上就可以转为天津市正式户口.办理此业务必须到天津市公安局蓝印户口办公室.你可以通过114查电话详问.
早就没有买房迁户一说了。如果你是本科毕业可以在公司办理调干，否则就要按招工办理。当然这个前提是你们公司有这项福利。或都可以随迁，不过据说很难。
三面亭主人:你好！ my1996是对的。 第一，能在！ 第二，迁户口对原住房无论是所有权还是使用权没有任何影响！
现在的新房子都是80左右的啊!都可以迁户口!你要是买二手房或小户型去任何一个辖区派出所问一下就行!你不会找不到辖区派出所吧?最好找的在幸福河和南洪街,都在街面上!
你好!这类情况我以前也碰到过,很麻烦的,如果你们双方在合同里没有约定户口问题的话,很难解决,只有上法院起诉! 你看下这篇报道:
贷款买房是能够办理房产证的，只不过办理过程中，通过房管局办理抵押登记，把房产证先办成了《他项权力证》在银行抵押，等你还清贷款以后，银行把这个证给你，你再到房管局去办理房产证。迁户口没有房产证时，你可以把你当时办理住房贷款的银行借款凭证提供给派出所，还有购房协议书，交款收据等，我前段时间也是这么办理的，现在也办完了，拿到了户口本，但是一切需要时间和耐心，祝你早日办理完毕。
当然要迁了，买房人是肯定要迁入的，否则如果那地方拆迁，他的户口不走，他拿钱，买房人能干吗？另外，现在好多人买房也是为了孩子上学，户口必须迁入，学校才接收呢？
如果原来的户口没有迁走，您是无法落户的． 建议您查看一下合同中是否有相关约定，必要时可以采取诉讼的方式．
如果公房的产权还是单位的话，一般来说，你只能得到很少赔偿金，不过你可以要求单位给你另外安置住房； 如果公房的产权已全部转给你的，你可以按一般商品房的赔偿标准得到补偿，但是得不到卖给开发商的价格
任重道远:你好！ 农村拆迁补偿方式基本上形成有三种：货币补偿、产权调换及另外划一块宅基地重新建设。前两种一样，后者城镇户口没有份。
毛毛:你好！ 〈苏州市户籍准入登记暂行办法〉第八条“下列人员户口准入，由公安机关受理：（一）在市区投资人民币50万元以上，或累计纳税人民币5万元以上，并拥有合法固定住所的人员，允许其本人、配偶及其未成年或待业未婚子女整户迁入；（二）购买市区成套商品住房，单身人员应达50平方米以上、已婚人员应达75平方米以上，且被单位合法聘录用，参加社保、医保、公积金或经商、兴办产业，具有合法稳定的经济收入的，允许其本人、配偶及其未成年或待业未婚子女整户迁入；（三）投靠父亲或母亲的未成年或待业未婚子女；（四）结婚后需投靠的外市无业城镇或农村配偶；（五）需投靠子女的城镇退休（无业）父母或农村50周岁以上的父母；（六）本市居民户口迁往农村合法固定住所的；（七）需公安机关审批准入的其他人员。”
