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签订合同

卖房准备

  • 二手房可以办抵押贷款吗到哪去办?

    二手房是可以办理抵押贷款的。具体办理的程序是:   1、 购房者(借款人)到房地产经纪公司,办理贷款委托手续,并交纳代理手续费.   2、 提交客户申请资料;   3、 到指定房地产评估所对房屋进行评估;   4、 到保险公司交纳保险金;   5、 银行对手续进行初审;   6、 签购房抵押贷款合同;   7、 到公证处办理合同公证;   8、 在贷款行存入首期购房款;   9、 过理房屋过户手续;   10、 办理抵押登记;   11、 银行审批后放款。

房源核验

  • 遗嘱未曾提及的房产如何继承?

    按照国家相关法律法规的规定,被继承人以遗嘱的方式安排房产的,只要符合法定条件,就应该按照被继承人的遗嘱分配房产。如果被继承人在遗嘱之外还有房产未处理的,那么这部分房产则按照法定继承情况处理。已经按照遗嘱单独继承了遗嘱中所涉及房产的继承人,仍然有权利参与法定继承的房产分配,除非遗嘱中明确表示该继承人不得再继承遗嘱房产之外的房产。

解抵押

缴税过户

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物业交割

  • 拆迁户口申请书应注意什么呢?

    1 .工作标题。一般的主题是类似的,写账户转账申请表。如果是电子版本,他们想要设置更大的字体,通常是一两个,选择黑体,而游戏是粗体的。 2.申请应写适当的名称,如尊重、尊重等,然后由公安派出所负责。最好在下面说你好。 3.个人信息。申请人姓名、性别、出生日期、户籍地址、身份证号码等。 4.说明户口迁移的原因。然后是姓名、性别、身份证号码、出生日期和身份证的详细地址。解释你和对方的关系,你转会的原因,以及你在转会后是否同居。例如,结婚登记后,转让女方的账户,具体的格式如下。如果是学校,士兵和其他原因更简单,我申请直接原因和户口。如果你申请的是别人,你需要加上这一步。 5.申请搬迁。然后写下在哪里移动XX账户的具体计划,然后写“希望批准”。 6.结束地址。最后应该包括这个和敬礼。然后是申请人的姓名和年度日期。

  • 买房迁户口办理有哪些流程?

    1、买房后应马上办理房权证,然后带着房权证找房屋所在地居委会,让居委会出具户口准许迁入证明;之后带着该证明到房屋所在地派出所出具同意迁入证明; 2、带着办好的证明到户口所在地居委会出具准许迁出证明,之后再到户口所在地派出所出具同意迁出证明; 3、带着材料前往房屋所在地居委会办理迁入手续,让居委会编好户号,之后带着全部手续到房屋所在地办理迁入手续; 4、房屋所在地派出所受理后,同意迁入,把材料档案输入保存。

  • 40年产权到期后房子还是自已的吗?

    1、房子永远都是你的,40年产权是针对的土地,土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。经批准准予续期的,应当重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。 2、土地使用权由国家无偿收回国家是国有土地的者,国有土地使用权作为相对独立的财产权,它只是以通过出让的方式,在一定年期内由国家让渡于土地使用者。土地使用者在支付一定年期的土地使用权出让金后,取得在该年期内使用土地的权利,即取得了一定年期的土地使用权。 以上就是关于40年产权到期后怎么办以及40年产权到期后产权归谁的介绍了,如果土地使用到期,可以续期的,获得批准续期的,重新签订土地有偿使用合同,支付土地有偿使用费。这样你的房产权便得以延续,当然变成危房强制拆除的除外。

  • 不同产权的房子有几种?

    第一种、商品房 这是目前主流的房子,它由房企缴纳全额土地出让金后开发并向市场销售的房屋。 它的产权属于购房者,交易不受限制(特殊城市除外),只要你有钱就能购买。 第二种、房改房 房改房又称已购公房,这是早期城镇职工根据有关住房改革政策,按照成本价或标准价购买的公房。成本价购买的房子,产权归职工所有;标准价购买的房子,部分产权归职工所有,5年后归职工个人所有。 这种房子的土地以划拨性质居多,上市前必须补交土地出让金。出售这种房子,必须得到相关主管部门批准。 第三种、经适房 经济适用房是当地政府根据经济适用住房建设计划安排建设的住房。用地性质属于划拨,免收土地出让金,各种税费也减半,一般本着保本微利的原则出售给购房者。 购买对象一般是当地城镇户口,符合低收入标准的住房困难家庭。 再交易条件:满5年后可上市交易,且必须补交土地出让金,政府可优先回购。 第四种、廉租房 廉租房是政府提供给符合城镇居民生活保障标准且住房困难的家庭居住的保障性住房。这种住房一般是政府委托房企配建,土地性质是划拨的,产权归政府所有。租户可长期租住并享受租金补贴。 租户没有产权,不可交易。 第五种、公租房 公租房的产权属于国家或公共机构,它的土地性质也是划拨使用的。它比廉租房的覆盖面要广,除了廉租房的覆盖群体外,还包含新就业群体,不排斥外来人口。租金一般比市场价低,承租者也可享受一定的货币补贴。 第六种、安置房 安置房是政府征地后为安置被拆迁住户所建的一种住房。 安置房分为两种,一种建在集体土地上,产权属于集体,不允许再交易。一种建在出让土地上的,产权属于个人,满足上市条件后可以正常交易。 第七种、小产权房 小产权房实际上是农民在集体土地上盖的自建房,有的也委托开发商建造。这种土地没有缴纳土地出让金,产权证多由乡镇或村委会颁给。小产权房没有取得国有土地使用证,也没有销售许可证,自然也不会有国家承认的房产证。 由于不用缴纳土地出让金,省去了一大笔成本,这种房子价格非常便宜,一般只有普通商品房价格的40%?60%。 第八种、集资房 集资房是国企或政府部们在自有土地上盖的房子,土地性质一般是划拨。职工可以集资建设,建成后房屋归职工所有,不会对外出售,产权是职工和单位共有,居住一段时间后产权逐渐归职工个人所有。 这种住房一般不允许交易。

  • 二手房买卖.户口不在本地能买房吗?是先迁户口,还是先买房呢?

    买房后想迁户口吧?先到所购房的辖区派出所问清情况,要买多大的,要工作多久,社保时间,该房主是否已把户口迁出等,然后才决定买不买,买房后是否可以迁入。要不房买了,原房主的户籍又不迁,你才要吐血!!!!

  • 如果70年产权到期后如何处理,40年产权的房子对比70年的是否应该便宜3/7

    您这个问题挺有意思,目前国家给出的答案是,等产权年限到期后,再补一部分相应的地价即可

  • 高分求教买房落户问题我的户口在本溪市,现在在沈阳贷款买了一套商品房,我想把户口迁到沈阳,但好像迁户口必须要有房产证,现在我刚交完房子首付款,并办理好了贷款手续,已经开始还贷,房产证还没办下来,是不是办下来也要押在银行啊?那怎么办迁户?能借出来吗?有人说用房子的买卖合同也能办理,是吗?如果不能难道要等贷款全部还完才能迁户口?我贷的可是二十年期啊。

    贷款的房子,房产证和土地证原件都会抵押在银行(有的银行只要房产证),贷款交完了才还给你,但是你可以拿到房产证和土地证的复印件。买房迁户口还要看你买的多少钱的房子,相关问题最好咨询你所购买的房屋所在地的公安派出所户籍管理人员。全国没有统一的,每个地区政策都不一样

  • 卖房后,不迁户口有什么后果呢?

    1、买方同意卖方不迁出 事先与买家协商是否可以不迁出户口(买方同意的概率极小)。哪怕买方同意卖方不迁户口,也需要和买方在《补充协议》里面写清楚,已经告知他户口不迁出且买受人已经同意,避免后期纠纷。 2、买方没有同意卖方不迁出 如果买方没有同意卖方不迁出户口,那么按照《房屋买卖合同》约定,卖方就涉及违约了。

  • 迁户口有哪些情况?

    (一)求学 如果是升入大中专院校就读,需要迁移户籍到该校所在地,则凭录取通知书到户籍所在地的辖区派出所办理户籍迁移证。然后持个人身份证和户籍迁移证到该校报到,到时该校及其所在地的户籍机关就会帮忙帮里户籍等事项了。 如果毕业离校时,户籍迁移回原籍,则持报到证、户籍迁移证到原籍户口管理机关办理相关手续。由于户籍迁回需要发新身份证,而新身份证往往需要比较长时间才能发下,为了工作生活方便,新证件没有下来之前万不可给把旧身份证交回。 如果毕业后继续到异地他校深造,则持录取通知书、毕业证书、户籍迁移证等到新校报到,到时该校自会安排你办理户口迁入。 如果是毕业后到户籍和档案托管在人才市场,则需要什么证件,办理托管手续和缴费的时候,人才市场会说明和要求的。如果是户籍迁移到工作所在地,则持报到证、户籍迁移证、所签单位的证明、就业合同等到工作单位所在辖区派出所办理户口迁入,也有些公司会帮忙集中办理。 (二)婚姻 结婚后的户籍迁移,常见有两种,一种是女方户口迁移到男方,另一种是男方户口迁移到女方,流程和所需证件都是一样的,下面以女方户口迁移到男方为例。 (1)先到男方所在地的社区或是村委会开娶入证明,再持证明书、男女方身份证、男方户口本和结婚证,到男方派出所开户籍迁入同意书。 (2)再去女方户籍所在社区或是村委会,开嫁出证明一类的文件,持该文件到女方户籍所辖的派出所办理户籍迁移证。 (3)然后持上述证明和户籍迁移证、男女方身份证、结婚证、男方户口本等,到男方户籍所辖派出所办理户口迁入。 上述流程各地公安机关可能要求不太一样,但所需证件基本差不多的 如果是离婚后,在单身状态下进行户籍迁移,则需要持迁入地的同意迁入证明,到迁出地派出所办理户籍迁移证,然后持户口本、离婚证、户籍迁移证等到迁入地派出所办理即可。 (三)工作置业等 工作需要迁移户籍,则持工作单位的证明和聘用合同,如果是人才引进等情况,则持政府所发给的引进凭证和聘用合同,到迁入地派出所办理同意迁入证明,然后持该证明、户口本和身份证到原籍开户籍迁移证,后持单位证明文件、身份证、户籍迁移证到迁入地派出所办理户口迁入。 如果是买房迁入户口,往往需要附加房产证。如果是贷款买房,在交房时房产证已经被银行压着了,则需要找银行开证明或是打还贷证明。这种情况,一般都是在买房和交房的时候,开发商会帮忙办理的,不需要单独办理。程序也基本跟投其他迁移情况相似,不同的是多了房产类不动产证明。

  • 办理托收承付结算必须具备哪些条件?

    按照规定,办理托收承付结算必须具备以下条件: (1) 收付双方订有符合《经济合同法》的经济合同。 (2) 收付双方信用较好,都能遵守合同规定。 (3) 要有货物确已发运的证件,包括铁路、航远、公路等承运部门签发的运 单、运单副本和邮局包裹回执等。 对于下列情况,如果没有发运证件的,可凭有关证件办理托收手续: (1) 商业、供销、外贸部n系统内及相互之间,国家物资局、粮食、其他商 业(如水产、农机等)系统内的商品调拨、自备运输工具发送或自提的;易燃、 易爆、剧毒、腐蚀性的商品。以及电、石油、天然气等必须使用专用工具或线路、 管道运输的,可凭付款单位确已收到商品的证明(粮食部门可凭提货单及发货明 细表)。 (2) 铁道部门的材料厂向铁道系统供应专用器材,可凭其签发的注明车辆号 码和发运日期的证明。 (3) 军队使用军列整车装运物资,可凭注明车辆号码和发运日期的单据;军 用仓库对军内发货,可凭总后勤部签发的提货单副本,各大军区、省军区也可比 照办理。 (4) 收款单位承造或大修理船舶、锅炉或大型机器等,生产周期长,合同订 明按工程进度分次结算的,可凭工程进度完工证明书。 (5) 付款单位购进的商品,在收款单位所在地转厂加工、配套的,可凭付款 单位和承担加工、配套单位的书面证明。 (6) 合同订明商品由收款单位暂时代为保管的,可凭寄存证及付款单位委托 保管商品的证明。 (7) 使用铁路集装箱或零担凑整车发运商品的,由于铁路只签发一张运单,可凭持有发运证件单位出具的证明。 (8) 外贸部门进口商品,可凭国外发来的账单、进口公司开出的结算账单。

  • 人们迁户口时需要哪些证明材料?

     在全球化迅速发展的今天,人们固定地在一个地方生活和工作的时间越来越少,尤其是现在的80后、90后,他们更喜欢“迁徙”的生活方式。我国实行户籍制度,因此,对于到外地生活工作的人们来说,户口的迁移就显得格外重要。  我国户口登记制度实行在常住登记户口登记的原则,即当公民常住地发生变化以后,应将户口迁移到现住地,方便生活。  户口迁移是件不容易的事情,需要办理人准备很多证明材料,才能保证户口顺利迁移。那么户口迁移都有哪些证明材料呢,主要按以下几种类型分类:  一、外省市户口迁入  办理外省市迁入本市的户口,应向迁入地派出所交验的证明材料:  (1)迁入人的户口迁移证、准予迁入证明和居民身份证;  (2)迁入户的居民户口簿;  (3)市局、分(县)局开具的入户证明;  (4)18周岁以上人口交本人近期正面免冠一寸光纸黑白大头照片两张;  (5)接收单位局级以上组织人事部门的报户口证明和接收单位证明。  二、户口迁往外省市  办理迁往外省市户口,应向其户口所在地派出所提供下列证明材料:  (1)迁出人的居民户口簿及居民身份证;  (2)外省市公安机关开具的户口准迁证;  (3)因大、中专院校招生、毕业分配等原因迁出户口应出示相应的证明。  三、市内户口迁入  办理市内户口迁入, 应向迁入地派出所交验的证明材料:  (1)迁入人的居民户口簿、居民身份证及市内户口迁移证;  (2)迁入户的居民户口簿;  (3)新立户的要有房管部门出具的住房证明或房屋产权证明;  (4)迁入人交本人近期正面免冠一寸光纸黑白大头照片两张;  (5)因结婚迁入的要持结婚证;  (6)迁入农村地区的农业人口要有迁入地乡镇政府和村委会同意迁入的证明;  (7)迁入非直系亲属户内的,应征得迁入地派出所同意后,再办理户口迁移手续。  四、市内户口迁出  办理市内户口迁出,应持下列证明材料到其户口所在地派出所办理:  (1)迁出人的居民户口簿;  (2)农业人口迁出要有迁入地乡镇政府和村委会同意入户的证明。

  • 那些房子算是小产权房?那些房子算是小产权房?

    小产权房”并不是一个法律上的概念,它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的“小产权房”,也称“乡产权房”,是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。所以,“小产权”其实就是“乡产权”,它并不构成真正法律意义上的产权。说的再直白一些,“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。 目前的“小产权房”、“乡产权房”有两种:一种是在集体建设用地上建成的,即“宅基地”上建成的房子,只属于该农村的集体所有者,连外村农民都不能够买;另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。 和一般意义上的商品房相比,“小产权房”没有土地出让金概念,也没有开发商疯狂的利润攫取,所以,“小产权房”的价格,一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低。这是大量城镇居民顶着产权风险购买“小产权房”的根本原因。

  • 市内户口迁入要准备哪些资料?

    迁入人居民户口簿、居民身份证及市内户口迁移证;迁入户的居民户口簿; 新立户的要有房管部门出具的住房证明或房屋产权证明;迁入人符合申领、换领居民身份证条件的,每人交本人近期正面免冠一寸光纸黑白大头照两张,已满16周岁,已领取居民身份证的,每人交照片一张; 因结婚迁入的要持结婚证;迁入农村地区的农业人口要有迁入地乡镇政府和村委会同意迁入的证明;迁入非直系亲属户内的,应征得迁入地派出所同意后,再办理户口迁移手续。 所内迁移:凭户口簿、公民身份证直接到户口所在地派出所办理户口迁移;属婚迁的入户,须附交结婚证、计划生育证明等复印件;属分房、购房、建房办理迁移的,须附交房产证复印件。 所间迁移:凭户口簿、公民身份证到入户派出所办理准予迁入证明;属婚迁的,须附交结婚证、计划生育证明等复印件;属分房、购房、建房办理迁移的,须附交房产证复印件。凭入户派出所开具的准予迁入证明,到迁出派出所办理《市内迁移证》后,再到入户派出所办理迁入手续。 跨区迁移:凭户口簿、公民身份证到入户派出所办理申请,填写《入户申请表》,派出所受理、审批;婚迁住户须交结婚证、计划生育证明等复印件;分房、购房、建房办理迁移住户,须交房产证复印件。审核通过,凭入户派出所开具的准予迁入证明,到迁出地派出所办理《市内迁移证》,再回来办理迁入手续。

  • 四十年产权的房子能买吗?

    买开发商40年产权后并不能真正拥有房屋40年,房屋产权年限到期后需要续期。 40年产权的房子并不是小产权房也不是违章建筑,是可以正常购买的。这里所说的产权是指土地使用年限,即土地使用证上载明的40年。一般情况下40年产权为商业、旅游、娱乐用地,这类房屋住户的水电费将按照商业的标准,比普通居民用电用水价格要高。 购房者在购买商品房一定要对房屋年限有所了解,不能买一套40年产权的房子只能用20年,这是得不偿失的。另外,开发商在销售房屋时也应对客户说明商品房使用年限具体有多久的问题。

  • 在北京买房子可以迁户口吗?这样有利于孩子高考?

    最快的办法就是买房子。在北京周边的郊区有很多这样的楼盘呢!

  • 买房后迁户口的办理条件以及所需要的材料有哪些?

    1. 必须已在此商品房居住了; 2. 申请填写《投资、购房落户、申请表》; 3. 户藉证明(应该到原籍派出所出具证明); 4. 出具居民的身份证原件及复印件(迁入人员16周岁以上的都需要复印件); 5. 出具结婚证的原件及复印件(离婚证原件及复印件); 6. 《房屋所有权证书房屋所有权证书》在银行抵押,必须到银行复印盖该部门的印章; 7. 购房合同原件及复印件(合同需有“大连市房地产交易所商品房管理专用章”没有专用章的请到房地产交易所补盖); 8. 购房发票原件及复印件; 9. 系法定结婚年龄前成年子女需出具未婚证明(到当地婚姻登记部门出具); 10. 户口本原件及复印件; 11. 借款合同原件及复印件; 12. 契税完税证件原件及复印件; 13. 如果贷款需到物业复印首付款发票; 14. 如果贷款需到银行出具目前已还款额证明; 15. 如果贷款已还清的需出具银行证明; 16. 如果贷款打印贷款还款明细; 17. 两个孩子的出具二胎生育指标证明(到当地计划生育部门出具); 18. 出生证及独生子女证原件及复印件; 19. 迁入人员的(小孩除外)工资收入证明;

  • 5o年产权的房子比7o年产权的房子会便宜一些吗

    不一定,价格主要由开发商设计的用途,楼盘的地段等等因素来决定

  • 要变根房子的产权要什么办

    你可以办理固话和宽带一起移机的业务,同时将原来的户头转到新搬的户头上,这样的话帐号和密码就不用更改,而且对于新用户也比较方便,以后有什么问题就可以直接自己去办理就可以了,不需要再去找原来的户主了。

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