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卖房准备

  • 二手房过户手续需要哪些

    二手房交易过户详细流程是怎样的?对很对新手来说能够说一无所知,今日就为您整理了二手房交易过户详细流程,是新手买房必备利器。<br/>一、买方咨询<br/><br/>交易两边树立信息沟通渠道,买方了解房子全体现状及产权情况,请求卖方供给合法的证件,包含房子一切权证书、身份证件及其它证件。<br/><br/>二、签合同<br/><br/>卖方供给了房子的合法证件,买方能够交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房交易的必经程序),交易两边签定房子交易合同(或称房子交易契约)。交易两边经过洽谈,对房子位于方位、产权情况及成交报价、房子交给时刻、房子交给、产权处理等达到一致意见后,两边签定少一式三份的房子交易合同。<br/><br/>三、处理过户<br/><br/>交易两边共同向房地产交易管理部分提出请求,接受检查。交易两边向房地产管理部分提出请求手续后,管理部分要查验有关证件,检查产权,对契合上市条件的房子准予处理过户手续,对无产权或部分产权又未得到别的产权共有人书面赞同的情况回绝请求,制止上市交易。<br/>四、立契<br/>房地有关部分依据交易房子的产权情况和采购目标,按交易部分事前设定的批阅权限逐级申报审阅同意后,交易两边才能处理立契手续。(如今北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即我们所俗称的“白契”。)<br/>五、缴纳税费<br/><br/>税费的构成比较复杂,要依据交易房子的性质而定。比方房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。shhuang44ss<br/><br/>六、处理产权转移过户手续<br/><br/>交易两边在房地产交易管理部分处理完产权改变挂号后,交易资料移送到发证部分,买方凭收取房子一切权证通知单到发证部分申领新的产权证。<br/>七、银行借款<br/>对借款的买受人来说在与卖方签定完房子交易合同后由交易两边共同到借款银行处理借款手续,银行审阅买方的资信,对两边欲交易的房子进行评估,以断定买方的借款额度,然后同意买方的借款,待两边完结产权挂号改变,买方收取房子一切权证后,银即将借款一次性发放。<br/>八、打余款完结交易<br/>买方收取房子一切权证、付清一切房款,卖方交给房子并结清一切物业费后两边的二手房子交易合同悉数实行结束。<br/>买一套房子成为许多朋友们的愿望,房地产市场目前的报价一天一个价,上涨的幅度很快,许多老百姓买一套房子很不容易,所以买房子前一定要了解一下二手房交易过户详细流程。

  • 买二手房划算吗?是买新房好还是二手房好买二手房划算吗?是买新房好还是二手房好

    个人认为二手房比较划算。因为二手房有三个好处:一是价格比较便宜,二是社区配套设施比较完备,三是二手房一般都已经装修好,省去装修麻烦,可以提包入住。新房装修是个费时、费力、费心的重活。自己有那个时间和精力可以去挣别的钱。

  • 买二手房好,还是新房好?

    二手房和新房相比较,新房:税费少、没有中介费、价格比较固定、年代比较新、暂时没有产权证、周围配套一般还不是很成熟;二手房:有产权可以交易、周围配套成熟,成交价格不固定(业主定价),现房随时可以入住

  • 购二手房能否贷款,如何操作。

    可以贷款,一般楼龄不要太长,贷款人的年龄不要太大,房子的结构符合银行的贷款要求。贷款人的征信娘好,有足够的还款能力,申请贷款是没有问题的。

  • 二手房转按揭贷款有哪些限制

    转按揭贷款是二手房按揭贷款的一种方式,是银行向购买已在我行办理按揭贷款但贷款本息尚未还清且《土地房屋权证》已办妥的二手房的个人客户发放的贷款。 (一)贷款用途用于支付二手房购房款。 (二)贷款对象年满十八周岁至六十周岁并具有完全民事行为能力的中国公民。 (三)贷款条件1、借款人持有效身份证件;2、借款人已卖房人签订合法有效的房地产买卖合同或购房意向书,有所购房产总价款30%以上的自有资金;3、借款人有稳定、合法的收入来源,有按期偿还贷款本息的能力;4、能够提供建行认可的担保;5、借款人在建行开立存款帐户(或办理龙卡);6、建设银行规定的其他条件。 (四)贷款额度贷款额度最高为所购二手房总价款的70%,但单笔贷款金额最高为150万元。 (五)贷款期限贷款期限最长为20年。 (六)贷款利率贷款利率按中国人民银行公布的贷款利率和建行有关规定执行。

  • 买二手房好还是新房好?

    如果你今后还有二次置业的打算,建议你买二手房。如果没有就买新房 新房子,首付低一些,相对前期的压力小一点。房子新,环境好。

  • 把自己所持有的二手房卖掉,一般多久可以拿到钱?(谁清楚二手房交易流程?)(急需钱用,所以问)

    你急需用钱,就得找能全款买房的客户,哪怕房价低一点儿。<br/>如果当地有审核“买方购房资质”的手续,那么从签合同到拿到钱,也就半个月左右的时间。<br/>买卖双方经过中介公司签合同,中介网签审核买方购房资质,合格后,买卖双方交税过户。签合同交定金,过户当天付清余款。<br/> 上法院打官司呀,有合同你怕什么,再说可以让他先付钱,后过户呀。

  • 如何判断该买新房还是该买二手房。

    这与你的经济势力和要选的地理位置生活环境有关.同一处地段,你的经济上宽余些就买新房,不宽余就买二手房,二手房毕竟还是便宜一些.

  • 二手房能过户了吗201611月18二手房能过户了吗201611月18

    二手房手续证件齐全,有房产证,契税证明,出让性质土地证。<br/>住房贷款还清无抵押,随时可以办理过户手续。

  • 二手新房交易流程怎么办

    对于你这样的情况 首先确认房子是不是已经缴房了? (没有交房的话可以直接去续按揭就可以直接更名)在法律意义上来说的话 这样的期房是不允许买卖的  不受法律保护不过你们坚持要买卖的话 可以直接起草一份房屋买卖协议,而你就直接按照原来房东的按揭直接续按揭下去;(就是帮房东把银行的贷款还了)在这同时你要要求房东带上他的购房合同去做一份委托;委托房东这套房子在产权证办理下来后的产权过户全部交由你来全权负责这样就可以在这套房子的产权证办理下来后你自己就可以直接去办理过户手续  把产权证人的名字更换成你的名字这样的情况下你只需要支付給房东已经支付給开发商的这一部分购房款就可以 (房子有涨价的话肯定要多支付)  如果你是通过中介机构购买的的话需要支付給中介机构一个佣金其他的费用是要在产权证出来后办理过户手续的时候才会缴纳

  • 申请二手房按揭需要哪些费用

    按揭购买二手房,比正常全款购买二手房,需要额外承担千分之五的评估费,其他税费与全款购买的费用是相同的,根据多种因素,具体税费明细如下(除双方另有约定外,营业税及个人所得税由卖方承担) :<br/>一、契税:<br/>1、首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;<br/>2、首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;<br/>3、以下情况按照3%缴纳:<br/>(1)144(含144平)平方以上 ;<br/>(2)不是首次购房 ;<br/>(3)车库 ;<br/>(4)非普通住宅<br/>二、营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)<br/>1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税<br/>2、房产证不满2年,按照5.5%缴纳营业税;<br/>3、房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.5%=<br/>三、个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)<br/>1、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税<br/>2、卖方夫妻名下唯一房产或房产证未满5年,按照1%缴纳<br/>四、其他费用相对较少:<br/>交易费:6元/平方*房屋平方数 <br/>工本费: 一个证件80元;二个证件90 <br/>评估费:评估总额的千分之五(银行贷款评估)<br/>抵押工本费:100元<br/>购房证明:20元一份 一般需开3份<br/>五、公证收费标准: 公证委托300元

  • 想买套二手房,要交那些费用

    您好,本人是三亚德佑地产资深房产顾问,做房产有三年有余,负责区域有三亚区域内的各大一,二手楼盘、专注市区半山半岛,三亚湾,大东海,迎宾路段,亚龙湾,清水湾。海棠湾,富力湾等区。专业的讲解给予的建议。本人精通各种过户程序,贷款程序,如有需求请咨询13807507338

  • 买新房和二手房哪个好

    买什么房,决定的因素很多,如地段、环境、价格、房屋大小及房屋布局。在其它都相近的情况下当然是新房。至少可以多住几年(房屋土地使用权当下只有七十年)

  • 购买二手房五年后才能过户,如何防止以后找不到人

    直接到公证处公证,把房产证留在你的手中,这样到时候你自己就可以去过户,不用找他了 追问: 房产证还么发。怎么半 回答: 看能不能找开发商直接办成你的名字,这样不是更省心 追问: 开发商该怎么找?? 回答: 就是找到你买的房子的开发商,和你的卖家一起去找,他知道的,拿着买卖合同去久可以了

  • 北京现在买二手房合适吗?二手房会不会大跌啊?急!急!急!急!

    我当时买了个小的,跌了可以再买,涨了更好。买了以后公积金啥的还能提出来,比买房之前更轻松了。

  • 二手房第二套费用多少

    二手房交易需要缴纳的税费<br/>(1)契税。符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的,视为普通住宅,征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。<br/>(2)印花税。买卖双方各缴纳房价款的0.05%。<br/>(3)营业税。购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为:成交价×5%;两年后普通住宅不征收营业税,高档住宅征收买卖差价5%的营业税。<br/>(4)城建税。营业税的7%<br/>(5)教育费附加税。营业税的3%<br/>(6)个人所得税。普通住宅2年之内:{售房收入-购房总额-( 营业税 城建税 教育费附加税 印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房:5年之内,(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%,其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。

  • 新房pk二手房,买哪个更加划算呢?

    但是相关配套可能会不如二手房齐全,最重要的是价钱高。个人认为,如果手里资金充足,不差钱,当然还是买新房。如果资金不是很充足,选择一个自己负担的起的二手房也不错。看自己情况,适合就是最大的划算。

  • 二手房与新房哪个划算二手房与新房哪个划算,有人知道吗?

    这个要看你生活的地区而定的,不同经济的城市情况是不一样的。比如以北京为例,二手房大多在市区里,各种生活成本相对要低而且都是成熟的社区环境但是价格相对贵,一手房基本都在远郊了,各种生活成本都很高而且基础建设差的很远,所以如果你在北京还是买二手房更划算,保值升值。

  • 我想买一套二手房75平06年的楼,42万,我最少要交多少首付,能贷款多少

    首付就是总成交房子减掉你的贷款额度,如:42万成交的,假设银行的凭估价也是42万万,可以贷七成,你的首付=42万-42*0.7=12万, <br/>注意的是银行的凭估价和成交相同的时候这个数据就是正确的,银行的凭估价一般是接近市场价的,问题不大.

  • 二手房贷款没有工作可以吗

    一般是不可以的<br/>希望能帮到你,如果你的问题解决了,麻烦点一下采纳,谢

  • 买二手房过户要注意什么

    注意的很多!到房管所查查房子有没有抵押,等遗留问题,还有产权问题等很多的

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房源核验

  • 遗嘱未曾提及的房产如何继承?

    按照国家相关法律法规的规定,被继承人以遗嘱的方式安排房产的,只要符合法定条件,就应该按照被继承人的遗嘱分配房产。如果被继承人在遗嘱之外还有房产未处理的,那么这部分房产则按照法定继承情况处理。已经按照遗嘱单独继承了遗嘱中所涉及房产的继承人,仍然有权利参与法定继承的房产分配,除非遗嘱中明确表示该继承人不得再继承遗嘱房产之外的房产。

  • 怎样写房产遗嘱怎样写房产遗嘱

    遗 嘱 <br/><br/>立遗嘱人:李××,男,××年×月×日出生,汉族,现住 * * 市××路×号×室,身份证号:××××。 <br/><br/> 我今年78岁,在立遗嘱时精神清醒,由于年事已高,并患有高血压、糖尿病等疾病,可能发生意外,故立遗嘱,由于我握笔困难,由刘应良律师代我起草本遗嘱,由湖北诚信联合律师事务所刘应良律师、陶小平律师进行见证。遗嘱内容如下: <br/><br/> 1、将我位于 * * * 市××路×号×室的房产一栋(房产证号:××××)由儿子李××继承。 <br/><br/> 2、除上述房产外,我其余的财产按照国家有关法律进行处理。 <br/><br/> 3、我指定刘应良律师作为我的遗嘱执行人。 <br/><br/> 5、本遗嘱一式三份,我本人、遗嘱执行人、湖北诚信联合律师事务所各保管一份,继承开始时由执行人负责实施。 <br/><br/>立遗嘱人:李×× <br/><br/>代书人:刘应良律师 <br/><br/>证明人:王××<br/> 在场人:张 * *<br/><br/>时 间:二00九年**月**日

  • 请问如何写房产遗嘱?怎样写好一份完整的遗嘱?应该注意哪些?

    对房产,要写明详细地点,日后归何有所有.<br/>对不动产,写明归何人所有就可以了,遗嘱的形式本身并不重要,建议进行公证,公证人员会帮助立嘱人完成,且,经公证的非经另一份公证不能撤消,其他形式的证明其是否有效是关键.

  • 为何房产分配不能完全按照遗嘱执行呢?

    依据《中华人民共和国继承法》第十六条第二款规定,公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或数人继承。生前立下自书遗嘱,指定由原告一人继承涉案房屋。自书遗嘱所立程序及表现形式均符合法律规定,故该自书遗嘱依法成立,应受法律保护。现已离世,原告作为法定继承人,依据生前所立遗嘱主张继承涉案房产中所占份额的诉讼请求,理由充分,法院予以支持。 告在涉案房产中所占份额较多,从有利于当事人生活便利、生活习惯等情况考虑,涉案房产归原告吴某1所有较为适宜,但应按被告应继承份额予以折价补偿,即原告应当按照涉案房产价值60000元的1/10折价补偿被告吴某3金额6000元。

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签订合同

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解抵押

  • 办理退房手续流程是什么?

    一种是协商解除。 双方达成书面解除协议,开发商退款你交纳的有关款项并支付违约金(双方可以约定),你退回购房发票、契税发票,并共同到房地产主管机关办理合同登记备案注销手续。 另一种是诉讼解除。 如确有证据证明开发商违约的,你可以向合同约定的争议解决机关要求解除合同,并要求开发商承担违约责任。法院判决(注意可能有一审和二审)生效后,你可以持生效判决要求开发商退款全部款项并支付违约金(如拒不执行的,你可以向人民法院申请进行强制执行)。此种方法周期长,比较耗费精力,且判决有一些不确定性。如果购房有按揭贷款的,还应当与银行三方共同协商清贷事宜。

  • 如何办理房产转移?

    对于,按揭贷款已经还清的,只需房地产现有者持生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》、《离婚证》、《身份证》、和原《房屋所有权证》到当地房地产管理部门办理产权转移手续。

  • 房屋赠与需要办理哪些手续?

    赠与房产的行为属于房地产转让,进行房地产转让需要办理以下手续: 应该向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记,经同级人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府更换或是更改土地使用权证书。 办理时需要提交原房屋的所有权证、赠与书和契证(是指不动产所有人经国家公证机关鉴证并依法纳税后,由政府颁发的具有法律效力的产权凭证)。

  • 如何办理退房手续知晓退房流程

    1、先找开发商协商,协商不成再诉讼 有关专家建议业主,如果满足合同约定的退房条件,较好还是先与开发商进行协商,这样可以省去诉讼费用。如果开发商提出的补偿条件能使业主满意,业主可根据自身情况收回退房要求,或在开发商协助下办理退房手续。如协调未果再选择诉讼或仲裁。 业主未在合同中约定退房条款,但符合法定退房条件,法院也会支持业主的退房要求。对于未经合同约定也不在法定范畴内的退房请求,建议业主应先找开发商协调。通常在这种情况下提出诉讼,法庭鉴定过程相对较长。 2、索要违约金及相关税费 如果是开发商违约导致退房,双方也在合同里约定了违约金,那么开发商须按约定赔偿。赔偿金除了房屋全价款及相应的利息外,还包括业主前期已支出的一些费用,如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房代理费及律师费等,这些都算入消费者实际损失范围内,由开发商补偿。 3、首付、月供利息都可获赔 在退房款方面,采用一次性付款的购房者可直接要求开发商退还自己所付款项及相应利息。但通过按揭贷款、公积金贷款买房的情况则要相对复杂些。实践中,都是开发商将应退购房款分成两部分,属于买家首付款的部分直接退还给买家,属于买家向银行借款的部分直接交还给银行,并视为买家已向银行提前还款。银行接收还款并终止与购房人的借款合同。 开发商支付购房人首付款利息,即从首付款交付日到开发商归还日该笔首付款的利息收入。若购房人按揭贷款已进入月供阶段,开发商同样应归还购房人月供及利息支出。 若购房者要求退房时,已居住了一段时间,这期间产生的折旧费应由业主补偿。在退房中,若责任方为开发商,购房者可不对房屋折旧进行补偿,若是购房者的责任,开发商则可以不赔偿业主装修费。 退房流程四步走 第1步:购房人通过挂号信、传真或电话向开发商发出退房通知。 第2步:督促开发商在提出退房要求后15日内负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同全部手续。 第三步:督促开发商将全部购房款返还给购房人。 第四步:办理停止向公积金管理机构或贷款银行还款的手续。 至此,消费者与银行解除借款合同,而在开发商退回全部房款后,购房人与开发商的买卖合同也意味着得以解除。此外,在购房者办理按揭贷款时,银行一般都会要求买家为其购房上保险,保险受益人为贷款银行,所以较后一步就是解除借款合同后再办理保险退保手续等。 退房注意事项 1、保险退保手续不要忘 在购房者办理按揭贷款时,银行一般都会要求买家为其购房上保险,根据《保险法》相关规定,投保人要求解除合同的,保险人可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费,剩余部分退还投保人。 2、违约金就高不就低 根据《合同法》相关规定,违约金不足以弥补实际损失全部的,差额部分由开发商继续赔偿。如违约金高于实际损失,开发商则直接按违约金来赔偿。 3、定金双倍退还 根据《合同法》第116条,当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或定金条款,不可同时适用。若是购房人的原因导致退房,开发商有权不退还定金;但若是开发商的责任,购房者可获得双倍赔偿。 4、办房产证前退房更省事 业主较好是在房产证办完之前办理退房手续,如果拿到房产证后装修房屋时或在其他情况下发生问题需要退房,通常需要一个较长时间的鉴定过程,然后走诉讼之路,拿到胜诉证明后办理退房手续,过程较复杂。

  • 卖二手房为什么要先解抵押?

     在二手房生意中,卖房人出售房子产权必需求洁净,具有银行借款的房子,是无法进行二手住所生意生意的。所以,卖房人完结解典当程序,才干顺畅出售二手住所,这是生意环节的关键一步。

  • 办理过户手续要注意什么?

    如果是卖方的话,要准备好身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖合同等等。卖方的夫妻双方一定要亲自到当地的房屋产权登记部门进行签字手续。如果是买方的话,一定要准备好身份证、户口簿、当事人还应该亲自到当地的房屋产权登记部门进行签字。房屋过户还需要缴纳一定的费用。房屋的契税一般按照首次购房的1%缴纳,如果是90?140平方米的房屋,一定要按照房价的1.5%缴纳;如果是140平方米以上的房屋,那么要按照房价的3%缴纳相关的费用。营业税、土地增值税、个人所得税、房屋的交易手续费、房屋的产权登记费还有房屋的评估费等费用都是需要提前准备好的。领取房产证的时候也要携带相关的证件,已交税费的发票,个人购房需拿着产权人的身份证原件以及复印件,单位购房者一定要持委托人的身份证原件,收件清单也是必要的资料。

  • 如何办理房屋提前还款?

    一是借款人须在按月正常偿还贷款本息6个月后,方才可提出首次提前偿还部分贷款或全部贷款; 二是贷款机构为严肃贷款管理,对提前偿还部分贷款规定了最低限额,一般需1万元以上; 三是借款人提前还贷一般需提前10天或15天告知贷款机构,并须持原借款合同、银行还贷储蓄卡、每月还资本金利息表、本人身份证等资料向贷款机构提出书面申请,并须经其审核同意; 四是借款人在当月仍需要偿还原定的月贷款本息还款额,同时再将需要提前偿还的贷款金额存入银行储蓄卡内。贷款机构经确认后,对属于是提前偿还部分住房贷款的,则将再按原借款合同中确定的计息还贷方式以“先息后本,每月等额减少,缩短还款期限”的计算原理,重新计算提前偿还部分贷款后的借款余额和最终偿还期限,重新打印“每月还资本金利息表”,重新与借款人签订“借款变更合同”。

  • 银行按揭贷款需要多久才能放款?

    1、住房公积金贷款放款较慢。个人办理房屋按揭贷款,因为个人住房公积金贷款的利率低,不少人都喜欢申请这种贷款来买房子。然而同时,这种住房贷款的放款时间却最慢,一般需要等1-2个月左右的时间才会放款。如果慢一点,有些地区则要等6个月。 2、商业住房按揭贷款约为1个月。大多数申请房屋按揭贷款,都是在银行申请的商业贷款,而这种贷款相对于住房公积金贷款的放款时间要快一点。目前不少银行的放款时间在1个月左右。有些银行放款时间更短。 3、如果你想让银行快一点放款的话,可以凭收件收据放款,过户后3个工作日就可以放款了。需缴纳400元担保费。凭它证放款的话,一般要15到22个工作日才可以拿到产证,产证拿到后3到5工作日银行放款。

  • 不能办理抵押登记的房屋有哪些?

    诸如权属有争议的,共有房产未经其他共有人书面同意的等等,大致有七种。 1、权属来源是限制抵押的(包括福利房、微利房、私人建房等); 2、根据城市规划,市区政府决定收回土地使用权的; 3、司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; 4、共有房地产,未经其他共有人书面同意的; 5、权属有争议的; 6、法律、法规或市政府规定禁止抵押的; 7、除乡(镇)、村企业厂房等建筑物占用范围的集体土地使用权利依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的集体土地使用权之外的其它集体土地使用权。

  • 房产证多长时间可以办好?

    正常状态下的房子办理产权证更名需要7~10个工作日,以当地房产部门工作量为准。 若是贷款购房,当所有材料齐全的情况下,银行审批也需要7~10个工作日。

  • 房屋解抵押办理流程有哪些?

    房屋解抵押流程?????? 解抵押首先要向银行提出申请,之后需要携带以下材料去不动产登记中心办理解抵押即可。向银行提出解抵押申请一般要经过八个环节:①打电话给贷款银行咨询提前还款事项,包括是否需要交违约金,违约金是多少等;②去贷款银行申请提前还款;③还款(在约定时间之前打款,约定时间不能是还款日的前后三天。);④还完款次日到贷款银行办理结清手续,打印利息清单(可以抵个税);⑤到银行贷后管理中心取解押材料;⑥到担保公司(商业贷款不需要去,公积金贷款的当时没签担保协议不用去);⑦到不动产登记中心解押。⑧归档,完成解押。注意:不同银行或有不同规定,详情以贷款行规定为准。办理房屋解抵押所需材料:1、注销登记申请书(已加盖银行或抵押权人公章);2、解除抵押登记协议(已加盖银行或抵押权人公章);3、银行授权委托书(已加盖银行或抵押权人公章);4、房屋产权证原件;5、他项权利证原件;6、受托人身份证原件及复印件。注:不同地区或有不同政策,详情请咨询当地不动产中心。

  • 房屋原始资料双休日不能查吗?

    您好<br/>一般来说,双休日不上班,所以查询不了<br/>望采纳,谢谢

  • 我想买一套二手房,但是没有房本,能买吗?为啥呢?

    1、这种情况是可以更名的2、如果这个房子的购房合同还没备案那直接找开发商更名就可以了3、如果已经备案不光要找开发商还要找房管局撤消备案合同才能更名4、个人建议可以找一家大点的中介帮你们来签订合同,这样有个中间房监督对双方的利益都会更有保障。至于费用方面你可以直接跟中介谈这种情况他们收取的费用至少可以比正常费用少一倍以上

  • 现在不能进行房产抵押贷款吗

    您是哪里的,北京市可以的,没有这样的信息哦。 只要有房产,征信良好,就可以啊。 没问题的, 其他的城市还真是不知道。具体问问当地银行吧 。

  • 房屋抵押贷款最高谁知道可以贷多少?用房屋来抵押做贷款的话,最高可以贷款多少钱呢?

    不同的银行所推出的贷款项目不同,有的银行限额最多只能贷到300万,有的能贷到10000万以上,所以,去不同的银行能贷到的最高限额也有一定影响。

  • 买二手房如何办理按揭

    现在不管在哪家银行办理贷款都需要抵押物,你现在需要的钱不多,只要3万元贷款,向银行申请贷款较为麻烦:1、你没有抵押物,你的房屋是二手房,房产证及土地使用证没办理过户,缺抵押物;2、贷款额度小,银行不见得会受理;3、就算银行受理了,各项手续较多,还要办理评估,保险、及抵押。等你把银行的各项要提供的资料准备齐及上报审批,时间较慢。我建议你在银行申请几张信用卡,现在银行信用卡额度基本上是1万元,可以凭你的用卡还款信誉增加额度的。信用卡具有先透支后还款的功能,在银行取现当天计息,利息按万分之五计算,消费具有56天免息期,办理多张卡后可以方便你的周转,可以及时解决你当前的问题。你可以向当地银行进行咨询。

  • 二手房怎么办理按揭?首付要多少?

    买二手房切记要慎重,首先选个正规有声誉的中介公司。通过中介购买二手房一般需要两个合同,一个是与卖方签订的买卖合同,一个是买卖双方和中介签订的三方合同,根据你的情况,中介给卖家的余款应该体现在三方合同里,这个合同是暗箱操作(但实际中很普遍的,也是有法律保障的)。如果你的贷款条件好,一般不会有问题,倘若真的有问题,根据你们签订的合同处理,所以这两个合同很重要,签订时候一定要谨慎! 既然卖家很急,中介也愿意给余款,那就是说卖家可以收到房屋款项,你们就可以办理过户登记,这个跟你的贷款没关系了;剩下的就是你跟中介的事情了,因为贷款去向就是给中介的(是他帮你付余款的),换句话说,如果贷款办不下来,房子是你的了,只是你跟中介有债权关系,你得给他钱,最坏的结果是:你把房子卖了(因为在你名下的时间很短,过户费会很高),给中介购房款,剩下的就是你的首付钱了(可能会比你原先的要少也可能会多,这个自己卖的时候权衡),简言之,你和中介共同购买一套二手房,就是有合同协议户主写你一个人的名字,他没有产权(当然,他不傻,肯定中间会收取一笔额外的费用)

  • 抵押贷款中的二手房怎么过户?

    你可以先看一下他的房产证复印件,然后让他到银行查清楚到底有多少贷款,你们可以先签一个买卖合同,让业主去银行解押吧房产证拿出来,(如果业主没有那么多钱还得话有得时候用你的首付款还,,这样可能有风险),得到干净的房本,然后在按正常的流程就可以了。可以找一家中介公司帮您操作。

  • 二手房办理转让时需要哪些手续?

    您好,具体看您买的房子有没有营业税和个税,另外过户都有一个契税

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