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卖房准备

  • 如何办好二手房过户?

    王先生买完二手房之后遇到了让人棘手的麻烦,由于在购房合同中没有注明户口迁出的期限以及双方的违约责任,在王先生过户时,售房者为给房子涨价借各种理由不迁出。而王先生认为现在涨价是房主的过错,所以也不肯低头。最后,双方僵持不下,找不到解决的办法。 在二手房交易时因为过户问题出现纠纷的更是常有的事。所以,在进行二手房交易时了解必要的知识,过户的时候就一定能够防患于未然。 1.充分了解户籍政策。根绝政策的规定,如果需要把自己的户口迁入新买的房子,那么,原来的户主必须先迁出。一般可以通过合同约定相关违约责任,而卖房者应该积极履行。 2.若售房者强调在没有户口的情况下也可以落户这个房子的话,购房者可以亲自到房屋所在地的派出所进行核实。如果确实是真的,那么再签订二手房买卖合同也不晚,然后需要在房地产交易登记管理部门申请过户登记。 3.售房者要根据合同要求在规定的期限内将户口迁出,以免与买方出现法律纠纷。 4.如果售房者没有按照合同的规定迁走户口,需要支付给购房者一定的赔偿金。

  • 二手房过户都需办什么?

    一、水电煤气过户 新老业主一同去水电气三大公司办理过户手续,并且新房主要向老业主问清是否有欠费,如果有,则应要求老业主缴清费用。如果欠费不缴清,在购房后容易引起新老业主的纠纷。 双方还应该根据最后一次老业主缴纳费用的单据核对房屋表上的数额,确定两者的差额并算到房价中。 二、问清物业费的情况 买二手房验房后不要着急入住,应问清物业费是否缴纳,同时办理物业更名手续。 一般来说,交房前的物业费由老业主缴纳,交房后由新房住缴纳。 三、房屋维修基金过户 在购买房屋时业主都需要缴纳房屋维修基金,而新房主一定要记得去办理房屋维修基金更名手续。 四、有线电视、电话、宽带过户 新老房主应同时持开户卡到相关单位办理过户手续,若有欠费,同样要求老房主缴清欠款。 五、清点钥匙 验房时,要问老房主家里所有门的钥匙是否都在,单元门、防盗门、房间门、入户门等等,要当面清点所有钥匙,并保管好。

  • 二手期房交易流程是怎么样的?

    1.交易双方建立信息沟通渠道,购房者要了解房屋的情况以及产权状况,并且要求售房者出具合法的证件,包括房屋的所有权证、身份证件及其它证件。 2.售房者的房子如果是合法的,那么可以上市交易。购房者如果看中了房子应该交纳一定的购房定金,交易双方签订房屋买卖合同。 交易双方经过协商,对房屋的坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,签订至少一式三份的房屋买卖合同。 3.交易双方共同向房地产交易管理部门提出申请,并接受审查。提出申请后,相关部门便开始查验有关的证件并且审查房子的产权状况,如果是符合上市条件的房屋,会同意办理过户手续。但是一些没有产权或者部分产权且没有得到其他产权共有人的书面同意的话,相关部门是拒绝申请,并禁止上市交易的。 期房 4.立契。房地产交易管理部门依据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,买卖双方便可以办理立契手续。有的城市已取消了交易过程中的房地产卖契,也就是大家所说的“白契”。 5.缴纳税费。不同的房屋性质需要缴纳的税费也是不一样的,要具体问题具体分析。 6.办理产权转移过户手续。买卖双方在房地产交易管理部门办理产权变更登记之后,需要将交易材料移送至发证部门,购房者凭借领取房屋所有权证通知单到发证部门申请领取新的产权证。 7.如果购房者需要贷款,那么与售房者签订完合同后应该与售房者一起到贷款的银行办理贷款手续。 银行会审核购房者的资质信用并且对房屋进行评估,才能确定出购房者的贷款额度,最后批准购房者的贷款申请。交易双方完成产权登记变更,购房者领取房屋所有权证后,银行会将贷款一次性发放。 8.购房者领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手期房屋买卖合同全部履行完毕。

  • 二手房过户要注意什么呢?

    1.充分了解户籍政策。根绝政策的规定,如果需要把自己的户口迁入新买的房子,那么,原来的户主必须先迁出。一般可以通过合同约定相关违约责任,而卖房者应该积极履行。 2.若售房者强调在没有户口的情况下也可以落户这个房子的话,购房者可以亲自到房屋所在地的派出所进行核实。如果确实是真的,那么再签订二手房买卖合同也不晚,然后需要在房地产交易登记管理部门申请过户登记。 3.售房者要根据合同要求在规定的期限内将户口迁出,以免与买方出现法律纠纷。 4.如果售房者没有按照合同的规定迁走户口,需要支付给购房者一定的赔偿金。

  • 购期房的流程有哪些?

    1、首先看开发商“五证”是否齐全,“五证”即有房地产开发证、国有土地使用证、工程开发许可证、建筑工程规划许可证与商品房销(预)售许可证。 2、签约时一定要注意房屋质量问题,购房者在签约时,应当认真阅读《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书内容,并将质保书作为该合同的附件。 3:签订购房合同。在签订商品房买卖合同之前应该仔细调查了解开发商的基本情况。包括开、发商的信誉、经济实力、资信状况及历年在房地产市场的开发业绩,并要求开发商出示有关开发建设和销售的证件,如营业执照、资质证书及“五证”等。 4、预售登记 买卖双方只有办理完预售登记后,契约方能具备法律效力。买卖双方应在契约签订后30日内,到所属房屋土地管理局市场处办理。同时交纳印花税。在此期间,买方如转让其所购房产,买方与受让人应在契约上做背书,在背书签字之日起十五日内,双方持有关证件到市场处办理转让登记,在转让登记申请表上签字,市场处在办理转让登记之日起十日内通知卖方。 5:在接到新房后,应查看房屋基本设施是否齐全,水、电、气是否通畅,开发商在购房时答应的条件有没有做到,还有小区的物业是否得力,监管到位,以及现在买房者很看重的停车位问题。都应该得到一个妥善的处理。

  • 二手房交易可以分为哪些呢?

    一.买卖过户 1、 交易税费 1.营业税 (税率5.6% 卖方缴纳) 根据20150330房产新政,转让出售购买时间不足2年的非普通住宅按照全额征收营业税,转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税,转让出售购买时间超过2年的普通住宅免征营业税。 这里有两个要点①购买时间超过2年这里首先看产权证, 其次看契税发票,再次看票据(房改房看国有住房出售收入专用票据)这三种证件按照时间最早的计算。一般地说票据早于契税发票,契税发票早于产权证,房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据。②所售房产是普通住宅还是非普通住宅。 另注:如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过2年都需要征收营业税。目前济南市,商业房和公司企业产权房产需要在所属区地税局或地税所核税。具体情况在这里不做说明,有机会单独总结。 2. 个人所得税(税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳) 征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。 另注:原来纳税保证金退还政策自2010年11月1日起取消了。地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据,要求卖方提供家庭房查证明,房查证明出具房屋套数包括虽然产权证没有下发但是房管部门已经备案登记的住房(不包含非住宅类房产 )。 另注:如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况,个人所得税也必须征收差额的20% 3. 印花税 (税率1%买卖双方各半) 目前只对非住宅类房产征收。 4. 契税 (基准税率3% 优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳) 征收方法:按照基准税率征收交易总额的3%,若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%,若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。 另注:首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠,契税的优惠是以个人计算的,即夫妻之间都可以享受一次优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。 5.土地增值税普通住宅不征收,非普通住宅按照交易总价1%征收,非住宅按照累进差额税率征收,具体征收方式可咨询区地税局,根据经验每个区所核税方式大同小异。这里不做介绍。 6.测绘费 面积75平米以下收200元,75平米以上144平米以下收300元,144平米以上收400元。 目前只有房改房要求必须测绘。 7.二手房交易手续费 总额:住宅6元/平米*实际测绘面积 非住宅10元/平米。 8.登记费(工本费) 80元 共有权证:20元 非住宅550元。 2、所需材料 ⑴地税局需要卖方夫妻双方身份证和户口本复印件一套(若卖方夫妻不在同一个户口本上还需提供结婚证复印件一套)、卖方家庭房查证明,买方身份证复印件一套、网签买卖协议一份、房产证复印件一套(如果卖方配偶已经去世还需要派出所的死亡证明一份)。 ⑵房管局需要网签买卖协议一份、房产证原件、新测绘图纸两张,免税证明或完税证明复印件;如省直房改房还需已购公房确认表原件两份签字盖章或有的需要附表一。 另注:房改房过户时需要配偶一起出面签字;若配偶已经去世但使用了其工龄,如果是在房改之后则需要先做继承公证再交易过户。 3、商品房交易中还要注意维修基金和土地使用证的过户,尤其是土地使用证性质的划拨的情况还要补交1%的土地出让金。 二、赠与过户 1、费用 对于一般赠与(即直系亲属之间或监护人和被监护人之间)免收营业税和个人所得税,但是要先经过公证处公证,还有契税要按照3%征收。对于其他形式的赠与需要征收受赠方20%的个人所得税。 2、所需材料 ⑴公证处需要卖方夫妻双方户口本和身份证复印件一套、买方身份证复印件一份,产权 证复印件一套。 ⑵不需要经过地税局直接可以过户。 ⑶房管局需要材料同正常过户基本一样只不过还需要公证书原件一份。 备注:目前济南市房产赠与公证手续不强制,双方可以在房管局直接办理赠与,不需要公证书也可赠与。 三、 继承 1、继承房产的费用有 ⑴公证费 之前是40元/平米*产权证面积收费方式济南已经取消,按照收益额分段收取。分为20万以下,20万到50万,50万到500万等等。 缴费比例1.2%到0.8%等等。 另注:继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收20%,不过只要是符合家庭唯一住房和购买超过5年的话就可以免征个人所得税。 2、所需材料 ⑴公证处需要 原产权人的死亡证明、产权证复印件和所有当事人的身份证、户口本复印件一套。 ⑵房管局需要材料和正常过户基本一样,只是还需要公证书一份。 另注:继承的难点在于公证所有的继承人都放弃继承,这样就要求证明当事人即为所有继承人并且都自愿放弃继承权。公证处也会做一定的社会调查,以确认合法性。 继承权的确认首先看遗嘱,如没有遗嘱则按照第一顺序人继承,当没有第一顺序人时则可以第二顺序人继承。第一顺序人是配偶、子女和父母,而且权利是同等的。 四、析产 析产又称财产分割,是指财产共有人通过协议的方式,根据一定的比例,将共同财产予以分割,而分属各共有人所有。最常见的是夫妻之间的析产,一般会有婚内析产和离婚析产两种情况。除其他材料外还需要离婚协议书或者法院判决书复印件。

  • 二手房交易违约由谁负责?

    情况一、双方都同意解除合同 签订了房屋买卖合同之后,如果买卖双方中的一方反悔,而另一方也同意解除合同,则违约方赔偿经济损失。具体赔偿方法为:计算房屋差价,转售利益和守约方的赔偿要求,综合考虑之下,违约方将赔偿金额赔偿给守约方。 情况二、一方坚决履行合同 如果一方违约,但是另一方拒绝违约方的赔偿,严格要求按照合同继续执行合同约定的情况下,守约方的要求也将得到法律的支持。守约方可以要求违约方继续履行合同,并支付违约金。对于违约方确确实实不能继续履行合同的,违约方应当赔偿因违约而给对方造成的损失,包括直接损失和预期可得利益损失。 情况三、买方受限购限贷政策影响而不得不违约 二手房交易因受到限购限贷政策的影响造成交易无法继续实属不可抗因素,种情况下,买方不得不违约,卖方应当将收取的定金或者房款等钱财返还给买方,买方也应将接受的房屋返还给卖方,同时按照双方的损失,秉承公平合理的原则处理钱财损失问题。交接完毕之后,合同解除。 情况四、一方拖延交易造成违约 签订房屋买卖合同之后,因任何一方的原因拖延办理手续,本质上都是一种违约行为。一旦影响了对方的利益,就构成了法律上的违约了。出现这种情况,守约方应该及时、谨慎的保留房屋交易过程中的凭证和文件证据,出现问题时,及时向相关法律部门发函,为保障自己的利益作出合理的赔偿与处理方法。 情况五、交接物业后发现问题后违约 这种情况可能会因为买房发现了原房主在物业费方面拖欠严重,或者房屋遗留问题,租售矛盾等问题,而要求解除合同。此时买方一定要做好取证留据。一般而言,在二手房交易的时候都会预留相应的押金,守约方可以以此为证据,获得卖方的赔偿。如果还是想要购买该房屋的话,一定要让卖方将遗留问题解决完再去过户,交房。

  • 房屋交易流程是什么?

    1 房产交易窗口申请办理存量房房产交易确认手续(领取《房屋交易和产权状况确认告知单》) 2 杭州市地方税务局直属分局各办税窗口办理存量房交易纳税申报 申请人受理房屋交易审核通过后,可以直接去收费窗口交费,交完费用可以直接领取交易告知单,凭告知单再去缴税

  • 二手房交易流程是什么?

    1上网或去中介查看房源信息 如果需要中介帮忙,只有一个原则:找相对大的、知名的中介。了解中介的收费、服务情况。 2实地考察看房,确定购房意向 如房屋自身建筑情况(房屋户型、结构、朝向、通风、采光、质量、面积、层高、装修、配送的家具等),其中比较容易被忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。另外,关于周边交通、生活配套、小区绿化、噪声、电梯、保安、物业管理、街道居委会等也需要了解。 3产权调查、和房主商议合同细节 了解看房产证,没有的直接PASS; 了解卖方是谁?对他的房产证和身份证,看身份证号是否一致。有些房屋有好多个共有人,如夫妻共有的、继承人共有的,那你就要和全部共有人签订买卖合同。只和其中一个或是几个签的无效。 了解房屋有没正在贷款; 了解土地证,是否为划拨地,划拨地政府可无偿收回,若不收回,可无限期使用,但不能出售。要出售就要缴纳土地出让金,变为出让地,使用年限70年,这时就和商品房差不多了。一般土地出让金由卖家交,但卖家一般会把这块算到房价里,由买家承担。 了解房子现在的情况,是否出租,何时到期? 了解近期是否会拆迁 如果会……真有这等好事? 了解二手房的物管费用是否拖欠,如水费、电费、物业费等等 4签订买卖合同 房管局大多会提供二手房买卖合同范本并要求交易双方使用,可以直接拿来在范本的基础上做改动。另外,在房价一天一个变的现在,一定要明确违约责任!否则,任何一方违约,都是麻烦事儿! 5办理贷款手续、支付首款 同时约定付房款的方式:全款or贷款; 6产权(房产、地产)过户,房屋交割 明确交房细节,如交房时间、条件、过户等。 7领房产证 8交易完成每月还贷

  • 申请二手房按揭贷款要注意什么?

    目前,很多购房者也会把目光放在二手房上,所以,向贷款机构申请二手房按揭贷款的现象也越来越普遍,不过,申请二手房按揭贷款想要成功获贷并不那么容易,申请二手房按揭贷款要知晓的三件事。 1、二手房的贷款利率比一手房贷款利率高。 2、二手房办理时,卖方一切权人需要全部同意才可出卖。若有一方不同意,都不可以。 3、二手房贷款,不仅对借款人有一定的要求,对房子也是有要求的。若房龄很老的房子,一般是不能办贷款的。 此外,办理二手房按揭贷款,多数贷款机构只受理房龄在20年以内的房产,所以,借款人在办理贷款前,还需要提前详细咨询了解。

  • 二手房过户后哪些事一定要注意?

    1、 结清水表账单。注意问下原业主是否已经将水费结清了,有无拖欠的水费等,最好看下最近一个月的水费账单收据。因为按照自来水公司的相关规定,凡逾期未缴纳水费的,加收0.2%的滞纳金,如经30日催缴后仍未缴清水费和滞纳金的住户,则停止供水。 2、看下电表情况,电费是否已经结清。注意查看下有无拖欠的电费,电费是否已经结清了。另外,看下电表是否移动或者改装过,线路是否正常,是否存在违章用电等行为。 3、协助有线电视过户。有线电视实行一户一卡制,由于有些二手房长期空置无人居住,又或者原业主故意拖欠有线电视费的,造成欠费等情况的。你需要看下上月缴纳的有线电视费收据凭证,拿着这个凭证和新的房产证去有限电视站办理过户手续。 4、物业更名及结算物业管理费用。物业更名和物业费结算需要买卖双方到房屋的物业管理公司办理,物业费用的结算以交房当日为准。 5、结算维修基金。按照房地产管理部门的规定,住宅转让时,维修基金账户中剩余部分的款额是不予退还的,其中上家缴纳的剩余部分,由物业管理企业提供证明,凭《商品住宅维修基金结算交割单》可向下家收取,同时维修基金的所有人更名为下家。 6、户口的迁出和转移。买二手房,最常见的纠纷就是户口的迁移了,一定要注意及时督促上家迁出户口,这样你才可以将自己的户口迁入。在房屋交接日前一天可到房屋所在地的警署查阅上家的户口是否已经迁出。 7、协助煤气过户。按照燃气公司的规定,上下家必须凭《房屋买卖合同》且已写明本房价已包含燃气设施费,以及双方的身份证、上家在交房日前一个月已缴讫的煤气费账单,一起到燃气部门办理过户手续。 8、结清电话费。有的家庭已经安装了多门电话线路,下家就要仔细问清楚,并且在合同补充条款中约定是一根还是两根线路,是普通电话线还是ISDN电话线,转让价是否包含电话线。购房者可以让原房主将电话移走,然后另外申请安装电话。如确因电话线路或号源紧张而非要上家的不可,那么在交房前就要和上家一起到电信部门办一张截止到交房日的结算账单,一并清结后,再办理过户手续。

  • 期房购买需要哪些流程?

    期房购买流程: 1、签订认购书 商品房期房正式销售工作开始后,一般会设立售楼处,购房人在认可本项目后,可到售楼处签订认购书,并缴纳订金。销售方应实事求是地向购房人介绍项目的进展情况,并将签约须知及有关的宣传资料和法律文件交给购房人。 当签订完认购书后,销售方应给购房人《签约需知》,以使购房人清楚下一环节及签约有关细节。 2、签订买卖契约 购房人在签订认购书后,应在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式契约。契约包括:内销商品房销售契约、内销商品房预售契约、外销商品房销售契约、外销商品房预售契约、经济适用住房买卖契约等。 签订买卖契约是整个购房程序中最重要一环,契约也是销售中最重要的法律文件。契约一般为一式肆份,其中正本贰份,开发商和购房人各执壹份。副本贰份,开发商和当地房管部门各壹份。 3、预售登记 买卖双方只有办理完预售登记后,契约方能具备法律效力。买卖双方应在契约签订后30日内,到所属房屋土地管理局市场处办理。同时交纳印花税。在此期间,买方如转让其所购房产,买方与受让人应在契约上做背书,在背书签字之日起十五日内,双方持有关证件到市场处办理转让登记,在转让登记申请表上签字,市场处在办理转让登记之日起十日内通知卖方。 4、签订管理公约,办理入住手续 当购房人按契约有关条款约定付清房款后,开发商入住通知单,并安排购房人与物管公司接洽。物管公司将给购房人出具物管公约和收费标准。当购房人与物管公司签订管理公约并付清管理费后,就可以拿钥匙入住了。

  • 二手房交易流程有哪些?

    1、买方咨询 买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 2、签合同 卖方提供了房屋的合法证件,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 3、办理过户 买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。 4、立契 房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。 5、缴纳税费 税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 6、办理产权转移过户手续 交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 7、银行贷款 对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。 8、打余款完成交易 买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

  • 二手房交易流程是怎么样的?

    第一步,进行购房资质审核。 第二步,认购。 资质审核后的这里需要交纳定金(购房者应该尽量避免与卖房者在认购书中约定“订金”条款,而用“定金”条款,以维护自己的利益)。与新房不同的是,二手房认购环节没有新房规范,这笔定金直接交到卖房者手中。 第三步,与中介机构签订商品房购买服务的协议。 如果买房人已经确定购买某套二手房,那么为了保障双方权益,中介会要求与买房人签订服务合同。协议会明确中介提供服务的具体内容,中介收费等重要信息。 强调:当你与中介机构签订这种委托协议时,应仔细阅读每一个条款,逐条与中介人员核实其含义。当你有疑问及感觉权益得不到足够保障时,可以考虑在协议中增加补充条款。 第四步,中介方与买卖双方一起到当地房管部门进行查询。 到了买卖双方有了明确的购买意向及目标价格之后,中介公司地产经纪人应该先到房管局档案馆查册,查证该出卖的房子物业产权是否清晰,是否可以正常上市交易,有否被法院查封或抵押等背景资料。只有在产权得到完全确认的情况下,买房人才能与卖方签署正式的二手房买卖合同,在这之前签署买卖合同,则可能存在风险。比如,卖方的房产可能是多人共有产权,或者是集资房、小产权房或经适房等,这些房产的交易都有一定的限制条件,如果事先不明确产权的具体情况而签约,则容易产生无谓的损失。这个环节十分关键,对买家十分重要,所以买家应该向经纪人问清楚该产权问题的查证具体情况,最好有一定的依据证明。 第五步,买卖双方签署正式的二手房买卖合同。 这一步是在中介、买卖双方亲自到房管部门核实产权后的关键一步。作为买房人的你,必须已经对房产的产权状况了如指掌,比如,房产所属的地块是通过什么方式获取的,房产证是否已经抵押,房产的用途是什么等等。 签署正式的买卖合同时,通常你要带齐身份证、户口本、结婚证原件或其他证明身份的原件、印章等资料,卖方也同样要带齐这些资料,同时还要带上房产证原件及复印件。 第六步,到银行支付房款,并到交易中心核价与交税。 这个流程分两种情况,第一种情况是买方是做按揭贷款的,那么作为买房的你,支付的就只是首期房款。第二种情况是买方是一次性支付房款的,那么这时候就是房款的全额支付。应当注意的是,当签署完正式的买卖合同后,无论是支付首付款还是全款,都应当在银行柜台现场完成。 支付房款后,一般同时要到房产交易中心税务部门进行房产核价、核税等等。 第七步,到银行申请按揭贷款。 如果是买房人一次性支付房款的,无须走这一步流程,直接进入下一步。按揭贷款的申请,要准备的材料比较多,你需要带齐身份证、户口本、结婚证、买卖合同等等。如果是申请公积金贷款,根据中央国家机关住房资金管理中心(国管)和深圳市住房公积金(市管)的不同,带齐相关材料。 第八步,到房产交易中心进行产权过户申请。 具体来说,你要准备好身份证、正式的买卖合同、与银行的贷款合同、申请书与委托书、完税单,当然,卖方须带房产证。 第九步,银行发放按揭贷款及交房。 这一步对于一次性支付房款的买房人来说,是不需要的。如果你是按揭贷款买房的,那么,当你已经办理完过户手续并且拿到房产证后,则需要拿着房产证到为你做按揭贷款的银行进行发放贷款的申请,你拿到房产证时,同时也会拿到房产的他项抵押权证。你只需要将房产证和他项抵押权证一起交给银行工作人员,一般几天银行就会发放贷款了。发放贷款、交付房产并且支付余款后,二手房的交易就大功告成了。 另外,如果购房发票丢失了,房产证还是能办下来的,但会费时费力。一旦发生这种情况,业主首先要登报声明该发票作废,并注明房屋地址、购房者姓名和发票号码等相关要件;然后,到开发商处让其出具相关丢失情况说明,并证明购房人确实在公司购买过商品房;最后再由房产部门核实丢失的真实情况。购房者还需要到开发商处查询发票底联,开发商处会有存底,可以给购房者出具购房证据,购房者可带着购房证据前往房产部门办理相关手续。 签认购书时,可能有的“认购书”上写的是“定金”,您要特别注意这个“定金”,它只有在合同里才具备法律效力。签“认购书”后若是发展商违约,您是不能得到双倍返还“定金”的。如果发展商还没有拿到销售许可证,您与发展商签订的就是内部“认购书”,请留意:尽管内部认购的房价会便宜一些,但内部认购书在法律上是无效的。 在合同中,买房人必须要把全部有疑惑的问题落实下来,通常,发展商会将一些承诺印在宣传品中,或由售楼人员口头答应,但是等到实际交付的时候,很可能就会出现问题,而引起纠纷。发展商会把先前的承诺推翻,说合同中没写。所以,您千万不要疏忽大意,任何值得注意的问题都要落实在合同里。您如果对签订合同没有把握,可以委托律师来协助办理,律师可以帮助您起草补充协议、审查税费明细表、审核契约须知、制定签约后的付款进程表、审查付款情况等等。注意:还有可能会出现的情况是,购房者在交付了定金之后,随着对该房产项目了解的加深而感觉不好,不想购买的时候,发展商能否退还定金?这就需要购房人和发展商在双方协议中明确,在何种情况下,购买者可以终止协议,拿回定金。

  • 买二手房和买新房需要注意哪些?

    1、看地段 新房:近年市区新建楼盘不多,多建在近郊及远离市区的地方。 二手房:市区、热点地区随处可见二手房的身影。 同样地理位置的房子,二手房自然占有较大优势。 2、看交通 新房:相对二手房交通不是很方便,公交线路不多,有的楼盘道路不畅。 二手房:城市核心区有密织的交通网络,交通环境自然优越。 从交通环境方面看,二手房与新楼盘所占优势各不同,不分上下。 3、看外观 新房:外观新颖、现代感强,颇具视觉冲击力。 二手房:建筑外观较为传统、单一,九十年代建筑风格为主。风吹日晒久了不免有发黄、裂缝之处。 从楼体外观,室内布局来看,新楼盘所占优势比重较大。 4、看户型 新房:大开间居室、敞开式厨房、宽大的客厅等较为符合现代人的居住理念。 二手房:房间不够敞亮、客厅面积过于窄小甚至有的老房子没有客厅等。 从户型空间和面积使用来看,新房较占上风。 5、看价格 新房:新楼盘普遍户型面积较大,单价较高,如此算下来总价自然不菲。 二手房:户型面积虽小但是其总价却相对较低,这也是吸引购买的重要因素。 从户型面积总价来看,二手房较占上风。 6、看物管 新房:大都主打服务牌,物业配套设施相对较成熟,如绿化、保安、车位、电梯等物管较为完善。 二手房:大多由于其建成年代较早,因此并不具备完善、成熟的物业服务。 从物业服务方面来说,新楼盘较二手房略胜一筹。 7、看区位 新房:大多新建楼盘地段偏远决定了它市政配套、商业设施、氛围等不够成熟,有待进一步完善。 二手房:二手房凭借其占据城市中心区的有利地势,整体商业氛围、购物环境、生活气息等十分浓郁。 从整体商业氛围来看,二手房优势更为明显些。 8、看升值空间 新房:升值潜力较为可观。 二手房:尽占天时、地利,升值潜力将进一步提升。 新楼盘、二手房优势各不同,其未来发展前景各具优势。 9、看风险 新房:存在期房风险,现实与承诺不相符,如出现面积缩水、延期交房、绿地减少等问题。 二手房:现房现卖,房屋品质好坏一目了然,降低了购房者许多购房风险。 从购买房屋风险因素考虑,二手房优势更为突出。 10、看交易 新房:由开发商一手办理完毕。 二手房:交易手续、流程复杂,不易被购房者所撑握。 从房产交易方面来说,新楼盘较二手房略胜一筹。

  • 二手房按揭贷款一般有什么限制?

    一般来说,有这几方面限制:(1)已取得房地产权证的商品房,或立即可以取得房地产权证并入住的商品房(2)房龄:不超过20年的普通住房和不超过15 年的其他房产(3)贷款成数:普通住房最高8成,而其他房产最高6成(4)贷款期限:普通住房的房产已使用年限与贷款年限之和最长不超过30年,其他 房产的已使用年限与贷款年限之和最长不超过20年(且贷款期限最长不超过10年)(5)贷款期限与借款人实际年龄之和不得超过65周岁。

  • 二手房过户应注意什么?

    1.了解房屋情况。买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 2.签合同。如卖方提供的房屋合法,可以交易,买方可以交纳购房定金(但不是商品房买卖的必经程序)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 3.申请过户。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。如果存在无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况,则拒绝申请。 4.立契。房地产交易管理部门审核批准后,交易双方才能办理立契手续。 5.缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 6.办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 7.买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

  • 合肥买二手房房详细交易流程是怎样的?

    1、看房通过互联网或者其他方式寻找合适的房源,并现场实地看房。看房注意事项:①查看房屋交通配套;②查看小区环境;③查看房屋通透性等情况;④看中后查验房产证和房主身份证;⑤查验物业,并查看房屋是否有抵押。 2、交定金签房地产经纪合同(不经过中介公司的,该步骤可以省略)时间:看房后地点:中介公司当事人:房主,买房者,中介流程:买卖双方在中介公司签署房地产经纪合同,买家预付定金,买卖双方支付中介佣金费用:中介佣金(买卖双方各0.8%),定金(可自主决定) 3、签订存量房买卖合同(存量房买卖合同下载)地点:房屋所在地房地产管理局当事人:房主(房产证上的所有人),买家(共有产权人也需到场签字)。注意事项:房产证、身份证和签署合同人要统一,房屋地址要按照房产证件中的房屋地址严格填写。私产房要填写产权人和共有权人姓名,企业产要填写产权单位名称,公产房要填写所属房管站名称。如为继承、赠与、法院判决等情况,须卖方出具相关证明。关于付款的约定,全款则直接约定付款时间;贷款的话,首付款应打到资金托管账户里,而关于尾款的付款时间,可在咨询银行后约定一个可行性的时间段,以免造成纠纷。 4、贷款预审地点:银行当事人:买方(房产证上有名字的 都要到场)所需材料:身份证(复印件),户口本(复印件),单身证明或者结婚证(复印件),流水和收入证明(加盖单位公章) 5、交首付如果不是全额付款,那么在贷款预审通过后,就要支付首付款了,在合肥,首付款必须打到资金托管账户里,房主在过户后,可以讲首付款从资金托管账户里取出来。资金托管需要提供以下要件:①借款人夫妻双方身份证及复印件三份;②借款人户口本原件及复印件一份(户口不在本地者,需提供本地户口联系人身份证复印件一份,不承担担保责任);③借款人结婚证原件及复印件三份(未婚或离婚者,需提供具有人事管理权的单位或户口所在地的街道办事处出具的未婚证明原件及复印件三份);④借款人收入证明及其复印件一份(单位职工由所在单位出具收入证明原件及复印件一份;个体、私营业需提供营业执照、最近连续三个月税单等原件及复印件一份);⑤《存量房买卖合同》原件及复印件一份;借款人首付款收据原件及复印件一份;房地产评估报告;⑥《房屋权属证书》、平面图及复印件一份。若房主需要买家的首付款来还贷,则可以分为三种情况:①首付款>贷款余额,此时贷款余额部分直接付给房主,首付款 贷款余额所剩余款仍需打到资金托管账户里;②首付款=贷款余额,此时需要买家或者卖家去资金托管中心申请银行卡,卡内最低需要有5000元,而首付款用于还贷,不需要经过资金托管中心;③首付款<贷款余额,此时仍旧需要买家或者卖家去资金托管中心申请银行卡,卡内最低需要5000元,首付款用于还贷,不需要经过资金托管中心,不足的部分,由房主自己补足余额。 6、核价缴税地点:房屋所在区所在地税局当事人:买卖双方流程:①地税局排队取号;②填写表格:《个人购买家庭唯一普通住房查询表》 《纳税申报表》③递交材料;④缴税;⑤领取完税发票?所需材料:买卖双方身份证,户口本,婚姻证明,存量房买卖合同,房产证,土地证(房改房、集资房首次上市交易,需要交纳土地收益金的) 7、迁移户口缴税过后,基本整个交易流程就可以确定了,在过户前,合肥市房地产管理局的要求是房主需要迁移户口,因此,房主需要去房屋所在地派出所去迁移户口。当事人:卖家所需材料:身份证,户口本,房产证流程:房屋所在地辖区派出所开具《存量房所有权变更登记户籍迁移证明》(若户籍迁移证明地址与房产证地址不一致,须出具地址变更证明),去小区物业公司和辖区社居委开具《房屋过户物业费用结算清单》,小区无物业公司的,由社居委开具《未实施物业管理的房屋过户证明》,派出所迁移户口。若房主在合肥无其他房产可接收户口,可申请迁移至集体户。 8、过户当事人:买卖双方及共有产权人地点:各区域房地产交易中心所需材料:房屋权属证书、存量房买卖合同、身份证(原件、复印件),营业税征(免)单、契税完税凭证、资金托管协议及凭证、合肥市房屋所有权权属登记申请(审核)书、物业结清单、房屋空户证明所需费用:登记费50元(住宅)、手续费4元/?、印花税5元备注:该项工作完毕后,所在区域房地产管理局交易过户大厅领取“房地产业务受理单”约7个工作日以后,买家带着房地产业务受理单、本人及共有产权人身份证、印花税票领取新的房产证 9、抵押放款贷款预审通过后,买家需要带上新的房产证去银行申请抵押权登记。一般这个过程需要20个工作日左右流程:买家银行填写抵押权登记申请表,银行前往房产局办理抵押过户,房产局下发房屋他项权证书。当事人:买方、银行代理人地点:银行、房屋所在区房地产交易中心所需材料:银行借款合同审批表,银行印业执照、银行行长身份证复印件、银行委托书、受委托人的身份证原件和复印件,产权人身份证、结婚证原件和复印件、资金托管协议、资金托管凭证 10、排队下款他项权证下发之后,银行会根据排期下款,款项会直接打到房产局资金托管账户里。领取时,需要买卖双方到场签字。地址:合肥市房地产管理局资金托管处当事人:买卖双方及双方共有产权人所需材料:买卖双方及共有产权人身份证、新房产证、资金托管协议、资金托管凭证、银行放款单 交易提醒:1、婚前财产应提交原婚姻登记机关的结婚登记申请表;2、如出售房屋为省直房改房,应先去房改房办理“安徽省省直单位已购公房上市出售登记表”,房改房如果涉及超标,需到市房产局住房保障处进行超标处理;3、非住宅交易以及单位出售划拨土地上的住房,需提供已办理出让手续的共有土地使用证;4、所有证件号码与名字必须与身份证上的一致。 11、验房后做物业交接,水、电、燃气等过户卖家领完所有的费用,需要去进行其他诸如水电燃气等的过户涉及项目:自来水、供电、燃气、有线电视、暖气、物业?所需材料:买卖双方身份证、新的房产证备注:所涉及项目必须全部过户,过户时必须在不欠费的状态下

  • 二手房交易流程是什么,收费标准如何设定?

    一、签合同 这一环节,除了签订存量房买卖合同外,还需要跟中介签订房地产经纪合同。涉及费用的,除了房款外,中介费也要明确。 一般来讲,中介费收取标准为2%,买卖双方各收取1%;由于是卖方市场,因此中介费一般全部由买家承担。目前,物价部门并没有关于中介费收取标准的规定,最终收取多少,由双方协商即可。 每套房子因为个体情况不一、中介机构不同,可能会存在差异。 二、查住房信息 根据新的契税政策,购买家庭二套住房也可享契税优惠。因此,市民购买首套房、二套房,均应查询家庭住房信息。各区地税局窗口开具《家庭住房情况查询申请表》,填验盖章后持表格前往不动产登记部门查询,查询不收费。 三、提前还贷 如卖家存在贷款未还清,需向银行申请提前还款;银行审核通过后,对卖家发放提前还款预约单。 这时候,如果卖家想要用买家的首付款还贷,则买家需要准备好首付款,付给卖家,卖家为买家开具提前还贷部分收款收条。如果首付款少于贷款余额,则差额部分由买卖双方协商补足;如果首付款多于贷款余额,则差额部分交到不动产登记中心进行资金托管。 总之,在这个环节,买家就要拿出一笔购房款了。在替卖家提前还款后,买家应留意卖家的还款凭证、结清证明、还款明细单等。此外,买家也应到银行预审贷款,包括查询个人信用报告等。 四、缴税 合肥实行“先税后户”,买卖双方需先在税务局进行缴税,然后到不动产登记部门进行过户。 其中,契税,目前的标准是: 个人购买家庭唯一住房,面积90平方米以下,按1%税率征收;90 平方米以上的,无论是否大于144 平方米,均减按1.5%征收; 个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,按2%的税率征收契税; 个人购买家庭三套房的,一律按照4%征收。 增值税方面,个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税;个税方面,可按照全额的1%或者差额的20%征收。 五、户口迁出及物业费结算 缴税之后,卖家应前往房屋所在地辖区派出所开具空户证明。另外,前往小区物业公司开具物业费结算清单;如小区无物业公司的,则由社居委开具《未实施物业管理的房屋过户证明》。 六、资金托管 大多数二手房买方都是按揭购房。这个环节,买家须筹集首付款。如果未用于帮卖家提前还贷,则须到不动产登记部门进行资金托管。具体金额来看,如果是购买家庭首套房,首付需2.5成;如果是购买家庭二套房,首付需4.5成。 七、过户 资金托管完成后,双方提交房地产业务受理单,进行二手房买卖登记。这里不动产登记部门将收取如下费用:登记费50元(住宅);手续费3元/平方米;工本费一本免收,两本以上10 元/本;印花税5元/本。土地收益金(房改房、经适房等)。按照规定,7个工作日内,产权转移登记完成,新不动产证下发。 八、贷款 新证下来后,买家可去银行办理他项权证抵押,银行审批。这期间,部分中介趁机收费被广大购房人所诟病。一般来说,银行都会将房产评估作为贷款的前置条件。 这时候,买方可以自己到市场上去找房地产评估公司做评估报告,费用大多在一千以内。而如果中介“代办”,评估费则会报出房价千分之二到千分之五不等的价格,有的高达数千元。 除此之外,部分中介公司还会收取贷款服务费。有的中介会声称是因为银行要收取,有的则解释为“跑腿服务费”。对此,业内人士表示,如果中介在收取中介费时,承诺费用包括交易、办证、按揭服务的情况下,就不应该再收取贷款服务费。 因此,市民在交易前,一定要看清与中介签订的合同中所约定的服务内容。如果希望中介费也包含贷款等服务,应明确写在合同中,以免被中介巧立名目蒙混过关。 九、水电煤气过户、验房交房 这个环节双方带齐要件即可在相关部门办理,不收取费用。 十、支取放款 在确认卖方户口迁出、物业费结清、房子验收无问题、水电煤气过户后,买方可同卖方签字,卖方凭借资金托管房款支票到不动产登记部门支取房子尾款。 完成 丢弃

  • 二手房交易流程有哪些呢?

    一,找房 可以通过中介公司、网络或者朋友介绍等方式找房。 二,看房: 1.房屋:(1)看绿化(2)看结构及布局(3)看价格(4)看日照(5)看通风(6)看隔音(7)看私密性(8)看面积 2.小区: (1)物业管理(2)环境(3)学位、商业、医疗、交通配套(4)地理位置(5)升值空间 3.历史: (1)业主出售原因;(2)房屋以往经历 三,产权调查 确定了房子之后,做房子的产权调查是必不可少的。产权调查,也叫查册,就是以房地产的地址、地号、房地产证登记案号、房地产证号之中的任一条件为索引,来查证房地产的权属状况。 通过查册,你可以获取房地产的权属人、面积、结构、有否违章、有否被抵押、有否被查封等情况的书面证明材料。目前各房管局公开房屋信息给市民查询二手楼房产情况,可以持身份证到广州市天河区珠江新城华就路31号广州市房地产交易登记中心查阅。 所需资料: (1)身份证 (2)地产的地址、地号、房地产证登记案号、房地产证号 注意事项:有抵押需要赎契或转按揭才能过户,有查封必需解封过能过户。 四,交定金,签协议 确定了房子产权后,下一步就是交纳定金和签协议,口头协议无效哦!交纳定金时,合同双方应做出书面约定,对违反主合同条款或补充合同条款如何处理定金做出约定。这有利于纠纷发生后作为提供区分责任的依据,就不怕业主过后反水了! 五,签合同 接下来,约定了时间就要签合同给首付了。二手房买卖合同中必须具备以下内容: 1.当事人:产权人、名称、姓名、联系地址、具体情况应确保真实准确。 2.标的:在房屋买卖合同中标的就是房屋。房屋的位置、产权归属、面积、结构、格局、装修、质量及附属设施等;房屋的物业管理费用及其他交费状况和房屋相关文书资料的移交。 3.价款:是合同中最重要的条款。在合同中主要写明总价款、付款方式、付款条件、如何申请按揭贷款、定金、尾款等。双方还要明确按国家规定缴交各自应当缴交的税费和杂费;如果双方另有约定,则应当在合同中明确这一约定。 4.履行期限、地点、方式:合同中应写明合同签订的期限、支付价款的期限、交付房屋的期限等。交房时间、条件、办理相关手续的过程亦应在合同中明确写明。支付楼款的方式,付款是一次付清或分期交付以及缴纳定金的时间、数额、分期付款的步骤、时间和数额等。 5.违约责任和解决争议的方式:明确双方当事人不履行自己在合同中约定的义务时,所需承担的责任。明确约定解决争议的方式是采用仲裁还是诉讼。 6.合同生效、中止、终止或解除条款:双方在此约定合同生效或失效时间;生效或失效条件;合同中止、终止或解除条款。 7.合同的变更与转让。 8.附件:说明本合同有哪些附件、附件的效力等;以及还需签订有关的补充协议的约定。 注意事项:合同约定主要 产权;楼价;定金;付款方式;付款条件;履行期限;交楼时间;办理相关手续时间;违约方式;违约责任等。 六,贷款审批 购房者和业主去银行签存量房买卖合同,购房者打款(业主欠银行的抵押款)给业主账户。 银行一般不对个人办理贷款,需要通过专业的房地产担保公司来办理向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表,并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件。

  • 二手房交易时写合同有什么需要注意的?

    一般地,二手房交易都会涉及垫资赎契,就是先帮业主把房子从银行中赎出来,再进行交易。这里需要特别注意的是,不管是赎契也好、首付款也罢,买家在过户前支付的钱,在房价总额20%以内的,都应该尽量写为“定金”。因为只有定金才适用双倍罚则。假如遭遇业主反价,业主必须赔付双倍定金给买家。 假如买卖双方觉得还不妥当,还可以增加一个约定:单方造成根本违约的,除了双倍返还定金外,还应支付房价总额的20%作为违约金。这里的“20%”只是一个建议,双方可以商讨决定。 当然,所谓的违约责任,在一般情况下都是对等的。如果买家要求业主在签订合同后不卖房子,除了定金还要再承担一笔数目可观的违约金,那么业主也完全有权利要求买家,假如在签订合同后不买房子,除了被没收定金外,买家也要承担同样数目的违约金。

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房源核验

  • 遗嘱未曾提及的房产如何继承?

    按照国家相关法律法规的规定,被继承人以遗嘱的方式安排房产的,只要符合法定条件,就应该按照被继承人的遗嘱分配房产。如果被继承人在遗嘱之外还有房产未处理的,那么这部分房产则按照法定继承情况处理。已经按照遗嘱单独继承了遗嘱中所涉及房产的继承人,仍然有权利参与法定继承的房产分配,除非遗嘱中明确表示该继承人不得再继承遗嘱房产之外的房产。

  • 怎样写房产遗嘱怎样写房产遗嘱

    遗 嘱 <br/><br/>立遗嘱人:李××,男,××年×月×日出生,汉族,现住 * * 市××路×号×室,身份证号:××××。 <br/><br/> 我今年78岁,在立遗嘱时精神清醒,由于年事已高,并患有高血压、糖尿病等疾病,可能发生意外,故立遗嘱,由于我握笔困难,由刘应良律师代我起草本遗嘱,由湖北诚信联合律师事务所刘应良律师、陶小平律师进行见证。遗嘱内容如下: <br/><br/> 1、将我位于 * * * 市××路×号×室的房产一栋(房产证号:××××)由儿子李××继承。 <br/><br/> 2、除上述房产外,我其余的财产按照国家有关法律进行处理。 <br/><br/> 3、我指定刘应良律师作为我的遗嘱执行人。 <br/><br/> 5、本遗嘱一式三份,我本人、遗嘱执行人、湖北诚信联合律师事务所各保管一份,继承开始时由执行人负责实施。 <br/><br/>立遗嘱人:李×× <br/><br/>代书人:刘应良律师 <br/><br/>证明人:王××<br/> 在场人:张 * *<br/><br/>时 间:二00九年**月**日

  • 请问如何写房产遗嘱?怎样写好一份完整的遗嘱?应该注意哪些?

    对房产,要写明详细地点,日后归何有所有.<br/>对不动产,写明归何人所有就可以了,遗嘱的形式本身并不重要,建议进行公证,公证人员会帮助立嘱人完成,且,经公证的非经另一份公证不能撤消,其他形式的证明其是否有效是关键.

  • 为何房产分配不能完全按照遗嘱执行呢?

    依据《中华人民共和国继承法》第十六条第二款规定,公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或数人继承。生前立下自书遗嘱,指定由原告一人继承涉案房屋。自书遗嘱所立程序及表现形式均符合法律规定,故该自书遗嘱依法成立,应受法律保护。现已离世,原告作为法定继承人,依据生前所立遗嘱主张继承涉案房产中所占份额的诉讼请求,理由充分,法院予以支持。 告在涉案房产中所占份额较多,从有利于当事人生活便利、生活习惯等情况考虑,涉案房产归原告吴某1所有较为适宜,但应按被告应继承份额予以折价补偿,即原告应当按照涉案房产价值60000元的1/10折价补偿被告吴某3金额6000元。

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签订合同

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解抵押

  • 不能做抵押贷款的房产都有哪些?

    第一类:没有还清贷款的房子应当注意,如果该房产还处于按揭的状态,那么,这套房产的抵押他项权其实是在银行的手中,等于将产权暂时移交,借款人虽然享有使用权,但并不具备完全产权,所以并不具备对这套房产的支配抵押权,不能另行用它申请贷款;1、可以先垫资还清银行贷款,解除抵押手续,然后在银行重新申请贷款。2、用房屋余值进行二次抵押贷款根据个人情况来定。第一种首先要先还清银行贷款,办理速度较慢,但是利息低,适合长期使用。石家庄贷款,石家庄房产贷款,石家庄抵押贷款,石家庄中小企业贷款,石家庄贷款公司,石家庄银行贷款,无抵押贷款,房贷计算器。第二种不用还清银行贷款但是利息高点,办理速度快,适合短期周转。第二类:尚未达到五年期的经济适用房在经济适用房的相关规定章程里,明确指出,只有期满5年,经济适用房(或限价房)才有上市交易资格,产权才能进行抵押。第三类:小产权房名为小产权(村证、县证、购房合同、购房协议、回迁协议),实为无产权,这就是该类房产存在的尴尬,属集体土地证或没有产权证明,仅有一纸销售方的出售合同,并未受到房管单位的认同。而这类房屋,如若遇到政策性用地规划等情况,就面临灰飞烟灭的风险,故金融机构不予对该类房产抵押放贷;第四类:部分已购公房(房改房)虽然已购公房多已转为个人独立产权,但仍有少数较为特殊。例如,部分不能提供购房合同、协议的房产;由于此类房产权属尚属于较为模糊的状态,故出于信贷风险及变现能力考虑,所以无法抵押房产申请贷款。第五类:房龄太久、户型太小的二手房大多数银行对于抵押的房产有较为严格的规格要求,综合来看,面积≤50平米,房龄≥20年的房产,银行会认为较难变现,较难进行抵押贷款。当然,如若该房产在较为主要的城市功能区域,也有部分房产可另当别论申请获得贷款。

  • 有贷款的房产可以办离婚房产析产吗?

    今年年初房价的疯狂涨势,也陆陆续续影响了好多夫妻假离婚案件,说来也是,最终原因竟然是为了可以多购房资格,尤其是对房产的分割有争议,在房价飞速增长的大城市里,房产问题对于普通百姓来说是一个大的问题,那么有贷款的房产可以办离婚房产析产吗?需要多长时间呢?有贷款的房产可以办离婚房产析产吗 1、根据我国婚姻法规定,夫妻二人关系存在期间的话,若是夫妻之间一人以个人名义负债买房,那房屋的按揭贷款的负债应该由夫妻双方共同来承担。离婚了,该负债仍然需要夫妻二人共同来负债,共同偿还。但是如果夫妻双方经过协商可由其中一方进行偿还,也是可以由其中一方来进行偿还的。 2、离婚前的房屋产财产是一方在婚前已经通过银行贷款的方式向房地产公司支付了全部购房款,买卖房屋的合同义务已经履行完毕,婚后获得房产的物权只是财产权利的自然转化,故离婚分割财产时将按揭房屋认定为一方的个人财产相对比较公平。 3、房贷还清后,如果夫妻一方想要归属权,那可以协商解决,另外一方来补偿。如果双方都想要房屋的归属权的话,那么夫妻双方就要竞价,谁的竞价搞,那么房屋的归属权就归谁。 4、一般来说,房管手续只要一人(协议取得房屋产权的那一方)去办理即可,无需另一方配合。如果在离婚协议中规定一方要补偿另一方资金才能获得房屋权属的,在办理房管手续时需提供资金转账证明。离婚后房产证办理析产需要多长时间对按揭房屋在婚后的增值,应考虑配偶一方参与还贷的实际情况,对其作出公平合理的补偿。同时,在将按揭房屋认定为一方所有的基础上,未还债务也应由其继续承担。办理析产需要的时间在每个流程中都不同,一般需要的时间如下: 1、到公证处办理析产公证(费用约500-800元)(注:如有离婚判决书的话可免该步骤,即无需办理公证,单日即可办理完成。); 2、到交易中心办理转绘(一般即日可出); 3、到房管局办理免征契税申请(约10个工作日); 4、办理析产登记手续(约7个工作日)并缴交50元登记费; 5、取证(交证照印花税5元),完税后即日可取。办理离婚房产析产的分割是有法律依据的,也可双方协商完成,由于整个流程比较多而复杂,需要花费的时间也就比较多,如果能双方协商完成自然是比较好的了。

  • 二手房直接更名应该怎么办理呢?

    直接更名需要卖方将银行的贷款还清后,拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同; 然后由开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续; 最后,注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同,再到房管局重新备案。

  • 办理按揭需准备哪些资料?

    所有产权人到场,并提供身份证,借款人必须征信良好;提供贷款资料:身份证,户口簿,首付款发票,结婚证(无结婚证,需民政局提供的单身证明),收入证明 (如银行需要,需提供流水单或者资产证明),办理公积金需要提供公积金缴存单。

  • 房屋赠与的办理流程有哪些呢?

    办理流程:   1)双方签订房屋赠与合同。   2)将赠与合同拿到公证处进行赠与公证(有城市仅需提供亲属关系公证,如北京)。   3)双方携带身份证、原房产证、公证后的赠与合同等材料到当地房管局,申请变更登记,房管局对房屋重新评估,之后按规定缴费、加名。   缴费情况:直系亲属间赠与只需缴纳契税、公证费,如父母子女加名、兄弟姐妹加名。非直系亲属的赠与要交契税、个税、增值税(以前是营业税),如无血缘关系人加名。   限购情况:有城市赠与受限购政策影响,如果受赠人是被限购人群,也无法办理加名。

  • 婚前一方按揭贷款房产在离婚时如何分割?

    2014 年3月,何女士以感情破裂为由诉*法院,要求:1、判决解除双方的婚姻关系;2、对*先生名下的房屋进行分割。最终,法院考虑到*先生在婚后以夫妻共同财产偿还银行按揭贷款而使涉诉房屋的现价值与购买价相比有了一定幅度的增加,何女士对对涉诉房屋市场价格的提高亦有一定贡献。从公平角度出发,*先生应给予何女士一定补偿,具体数额由法院酌情确定。 渝经律师事务所张荣军律师: 《*人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(三)》第十条规定:夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。 依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条*款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。 上述法定条主要适用于婚前一方签订合同按揭贷款购房,并支付了首付款,房屋产权登记于首付款支付方名下,婚后共同还贷取得产权证,离婚时房屋如何处理的问题。

  • 怎样房屋继承哪些房产可以继承?

    继承制度,是指依法将死者留下来的财产转移给有继承权的人所有的法律制度,核心是财产权发生转移。而死者留的财产,也只有合法的财产才可继承,称之为遗产。遗产是公民死亡时留下的个人合法财产。 从各种继承案件来看,房产在继承案件中占有相当大的比例。然而由于房地产市场中房产类型多样,也造成了继承案件中房产处理的复杂性。为此,中原市场数据研究分析中心市场研究员张玉就生活中常见的房产类型可能涉及的继承问题进行了总结归纳。 主要针对拥有所有权的房产,此类房产又可分为单独所有、共同共有和按份共有。 单独所有 即指公民个人拥有房产的完全产权。在此情况下,房屋的继承比较简单,该公民的继承人有遗嘱的按遗嘱继承,没有遗嘱的,按法定继承。 共同共有 一般存在于家庭关系中,如夫妻共有房屋、家庭共有房屋。在此情况下,在公民死亡后,先要将该房屋属于共有人的部分刨除,剩下死者所有的部分作为遗产,由死者的相关继承人继承。天津(楼盘)(楼盘)中原张玉称,比如,夫妻共同所有的房屋,一方死亡后,先将房屋属于另一方的分离出去,一般夫妻各占一半份额,剩余的一半份额才由死者的继承人继承。 按份共有 和共同共有不同的是,按份共有中,死者对房屋拥有产权的份额在生前即是确定的,死后,只有这部分份额,比如房屋的三分之一、二分之一,属于死者的合法遗产,由死者的继承人继承。比如,该房产是兄弟之间购买的,购买时支付的金额不同,兄弟之间按照出资金额占房屋全款的比例按份共有房屋,其中一个兄弟去世,他的继承人只能继承死者所占有的房屋份额。还有一些夫妻,在婚姻存续期间就约定财产的具体份额,比如约定房屋丈夫占40%,妻子占60%。同样,一方去世后,其继承人只能继承属于死者的份额部分。 值得注意的是,现实生活中还存在着公民尚未完全取得所有权便突然死亡的情况。比如公民在签订完房屋买卖合同后,在办理过户手续取得产权登记证前突然死亡,由于我国对房屋的产权实行登记制度,此时的房屋买卖合同并不是房屋产权的有力凭证,房屋买卖合同在法律上只属于债权的范畴,表示你可以得到房屋产权。这种情况下,实践中,继承人可先继承合同权利,待房产证取得后,再继承。除此之外,还有央产房、军产房等等。由于这类房屋政策性很强,能否继承主要看政策规定。

  • 办理按揭需准备哪些资料?

    所有产权人身份证,借款人:身份证,户口簿,首付款发票,结婚证(无结婚证,需民政局提供的单身证明),收入证明?如银行需要,需提供流水单或者资产证明),办理公积金需要提供公积金缴存单。

  • 转让未还清贷款房产如何操作呢?

    转让未还清贷款房产的具体操作: 1、怎么转让有贷款的房子:转按揭 简单直接的一种方法,在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。 但北京等一些城市已经在2007年底暂停了二手房交易中的转按揭业务。根据了解,这次叫停转按揭的主要目的是在控制银行潜在风险、挤出房地产和股市泡沫成分。但根据业内分析得出的结论,转按揭业务应该不会被永久性叫停。 2、怎么转让有贷款的房子:用买方的首付款缴清剩余贷款 这是当下二手房交易中多应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下,买家会认可首付房产总成交额的30%至40%,卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清,然后撤销房产的抵押登记,进行下一步交易。 3、怎么转让有贷款的房子:利用银行贷款来缴清剩余贷款 如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产,可以采取这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物(如其他房产)用来申请贷款。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款,促成交易的成功。

  • 什么是解抵押呢?

    有贷款没还清的房子,会在不动产登记中心有登记,这样的房子不能够出售或者赠与,只有把贷款还清,去抵押银行拿到贷款还清证明,到不动产登记中心做解除抵押登记后,房子就可以正常上市交易了。从还清贷款到做解除抵押登记手续的过程就是解抵押。

  • 房屋解抵押流程有哪些呢?

    解抵押首先要向银行提出申请,之后需要携带以下材料去不动产登记中心办理解抵押即可。 向银行提出解抵押申请一般要经过八个环节: ①打电话给贷款银行咨询提前还款事项,包括是否需要交违约金,违约金是多少等; ②去贷款银行申请提前还款; ③还款(在约定时间之前打款,约定时间不能是还款日的前后三天。); ④还完款次日到贷款银行办理结清手续,打印利息清单(可以抵个税); ⑤到银行贷后管理中心取解押材料; ⑥到担保公司(商业贷款不需要去,公积金贷款的当时没签担保协议不用去); ⑦到不动产登记中心解押。 ⑧归档,完成解押。 注意:不同银行或有不同规定,详情以贷款行规定为准。

  • 办理房屋解抵押所需材料有哪些呢?

    1、注销登记申请书(已加盖银行或抵押权人公章); 2、解除抵押登记协议(已加盖银行或抵押权人公章); 3、银行授权委托书(已加盖银行或抵押权人公章); 4、房屋所有权证原件; 5、他项权利证原件; 6、受托人身份证原件及复印件。 注:不同地区或有不同政策,详情请咨询当地不动产中心。

  • 婚后贷款购买的房产离婚时如何分割?

    夫妻共同贷款买房处理分两种情况: 1.如果离婚夫妻事先有约定的话,按事先约定协议进行办理就可以了; 2.但是如果离婚夫妻没有约定的话,夫妻婚后以双方的名义购买并办理了房屋按揭贷款的房屋房地产,房屋产权登记在个人或双方名下,婚后由夫妻双方偿还按揭贷款的情况。如果夫妻双方没有特别的房产分配约定,那么该房屋房产应该属于夫妻共同财产,未偿还给银行的房屋按揭款为共同债务。 夫妻共同贷款买房离婚时房子归谁 在具体房屋分割过程中,如果夫妻双方就房屋所有权的归属无法达成协议的,可以按照国家婚姻法解释的第20条的规定处理,即: 1.夫妻双方均主张房屋所有权并且同意竞价的,应当准许; 2.夫妻双方中的其中一方主张房屋房产所有权的,由于房屋评估机构按照现在房屋的市场价格对房屋作出评估,取得房屋房产所有权的夫妻一方应当给予房屋另一方相应的补偿; 3.夫妻双方均不主张房屋房产所有权的,根据夫妻双方的申请拍卖房屋,就所得价款进行分割 如果离婚之前在夫妻双方房屋贷款还没有完成还贷的,可以按照以下两种情况来处理夫妻共同贷款买房离婚时房子的归谁。 1.如果夫妻在离婚前还没筹钱还清所有房屋贷款的,并且已经拿到房屋房产证解压,夫妻双方可以把房子卖掉分钱,还清筹措的钱款,或是办理离婚房屋析产过户住房给夫妻双方的其中一方。 2.如果房屋没还清贷款,这样房屋产权抵押给了银行,暂时是不属于夫妻两个的,你们夫妻双方无权办理房屋分割住房产权手续,可以把房屋分割细则写入夫妻双方的离异协议,再夫妻双方离异协议拿去公证一下,以后还清贷款,在依照夫妻双方离异协议好的去分割住房产权。 总而言之,夫妻共同贷款买房离婚处理,最好是夫妻双方共同协议处理,不然就要按照法律相关政策处理。以上就是我对夫妻共同贷款买房离婚处理知识的整理,希望以上内容可以帮到你。

  • 房屋解抵押的流程是怎样的?

    1.房屋所有权证; 2.他项权利证; 3.注销抵押登记申请书(其内容为:客户XXX在银行的贷款已结清,现委托_________前去办理注销抵押登记); 注意第3的空格处填委托人的名字,委托人可以是本人也可以是第三者; 带着以上东西和一张委托人的身份证复印件到房地产管理中心抵押窗口,把所有材料交上,他会给一张回执单,两个工作日后委托人带回执单和身份证原件领取产权证,这个时候产权证已经注销抵押了,就可以交易或办理其他事项了,房子也真正属于自己的了。

  • 办理房产继承需要什么手续?

    1.根据规定,继承公证由继承人住地或遗产所在地的公证处管辖,涉及不动产的继承均由不动产所在地的公证处管辖。所继承的遗产不在一地时,由主要遗产所在地的公证处管辖;继承人不在一地时,应根据遗产的情况确定管辖,遗产中没有不动产且分不出主次的,由继承人协商选择由其中一个公证处管辖。 2.继承人申办继承公证应当共同到有管辖权的公证处提出申请。共同申请有困难的,继承人可以委托其他继承人或他人代为申请。无民事行为能力或限制民事行为能力的当事人,应由他的法定代理人或法定代理人委托的代理人申办。法定代理人一般不能代理被代理人放弃继承权或受遗赠权。

  • 不能做抵押贷款的房产都有哪些?

    第一类:没有还清贷款的房子 应当注意,如果该房产还处于按揭的状态,那么,这套房产的抵押他项权其实是在银行的手中,等于将产权暂时移交,借款人虽然享有使用权,但并不具备完全产权,所以并不具备对这套房产的支配抵押权,不能另行用它申请贷款; 1、可以先垫资还清银行贷款,解除抵押手续,然后在银行重新申请贷款。 2、用房屋余值进行二次抵押贷款 根据个人情况来定。第一种首先要先还清银行贷款,办理速度较慢,但是利息低,适合长期使用。石家庄贷款,石家庄房产贷款,石家庄抵押贷款,石家庄中小企业贷款,石家庄贷款公司,石家庄银行贷款,无抵押贷款,房贷计算器。第二种不用还清银行贷款但是利息高点,办理速度快,适合短期周转。 第二类:尚未达到五年期的经济适用房 在经济适用房的相关规定章程里,明确指出,只有期满5年,经济适用房(或限价房)才有上市交易资格,产权才能进行抵押。 第三类:小产权房 名为小产权(村证、县证、购房合同、购房协议、回迁协议),实为无产权,这就是该类房产存在的尴尬,属集体土地证或没有产权证明,仅有一纸销售方的出售合同,并未受到房管单位的认同。而这类房屋,如若遇到政策性用地规划等情况,就面临灰飞烟灭的风险,故金融机构不予对该类房产抵押放贷; 第四类:部分已购公房(房改房) 虽然已购公房多已转为个人独立产权,但仍有少数较为特殊。例如,部分不能提供购房合同、协议的房产;由于此类房产权属尚属于较为模糊的状态,故出于信贷风险及变现能力考虑,所以无法抵押房产申请贷款。 第五类:房龄太久、户型太小的二手房 大多数银行对于抵押的房产有较为严格的规格要求,综合来看,面积≤50平米,房龄≥20年的房产,银行会认为较难变现,较难进行抵押贷款。当然,如若该房产在较为主要的城市功能区域,也有部分房产可另当别论申请获得贷款。

  • 有贷款的房产可以办离婚房产析产吗

    1、根据我国婚姻法规定,夫妻二人关系存在期间的话,若是夫妻之间一人以个人名义负债买房,那房屋的按揭贷款的负债应该由夫妻双方共同来承担。离婚了,该负债仍然需要夫妻二人共同来负债,共同偿还。但是如果夫妻双方经过协商可由其中一方进行偿还,也是可以由其中一方来进行偿还的。 2、离婚前的房屋产财产是一方在婚前已经通过银行贷款的方式向房地产公司支付了全部购房款,买卖房屋的合同义务已经履行完毕,婚后获得房产的物权只是财产权利的自然转化,故离婚分割财产时将按揭房屋认定为一方的个人财产相对比较公平。 3、房贷还清后,如果夫妻一方想要归属权,那可以协商解决,另外一方来补偿。如果双方都想要房屋的归属权的话,那么夫妻双方就要竞价,谁的竞价搞,那么房屋的归属权就归谁。 4、一般来说,房管手续只要一人(协议取得房屋产权的那一方)去办理即可,无需另一方配合。如果在离婚协议中规定一方要补偿另一方资金才能获得房屋权属的,在办理房管手续时需提供资金转账证明。

  • 银行不给哪些人贷款?

    1. 信用卡连续三次(或两年内累计六次)逾期还款。 2. 房贷月供累计2至3个月逾期或不还款。 3. 车贷月供累计2至3个月逾期或不还款。 4. 贷款利率上调,仍按原金额支付月供,产生欠息逾期。 5.睡眠信用卡,激活后不使用也会产生年费,若不缴纳就会产生负面的信用记录。 6. 信用卡透支消费、按揭贷款没有及时按期还款。 7. 为第三方提供担保时,第三方没有按时偿还贷款。 8. 欠账等经济纠纷也会影响信用记录。 9. 水、电、燃气费不按时交款。 10. 个人信用卡出现套现的行为。 11. 助学贷款拖欠不还款。 12. 手机扣费与银行卡扣费挂钩,在手机停用后没有办理相关手续,因欠月租费而形成逾期。 13. 被别人冒用身份证或身份证复印件产生信用卡欠费记录。

  • 房屋赠与需要哪些资料?

    1、 赠与人和受赠人的身份证明,比如身份证、户口薄等; 2、 被赠与房屋的产权证明; 3、 合法有效的赠与协议公证书; 4、 房屋登记表和平面图; 5、 登记申请书; 6、 契税完税或减免税凭证。

  • 办理离婚析产登记的必备资料有哪些呢?

    1、离婚判决书或离婚协议书或离婚证; 2、房地产证(如有共有证的,包括共有证); 3、申请人的身份证明; 4、房地产登记申请书; 5、委托书。

  • 如何办理房屋继承手续呢?

    一、手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明; 二、到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证,房产继承分两种:一是遗嘱继承,二是法定继承。 需要提交的材料有: 1、被继承人死亡证明; 2、该套房屋的产权证明或其他凭证; 3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件; 4、继承人的身份证件; 有遗嘱的继承权公证另需提交的资料:被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱,其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性,因此暂不予采纳)。 三、办理房屋过户登记,申请人是继承人或者受遗赠人。 申请人应当向登记机构提交下列文件: 《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、 继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)\ 契税完税凭证(原件)。 四、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同,需要支付税收。

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缴税过户

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物业交割

  • 处理市内户口迁出,迁户口需求啥证件?

    应持下列证实证件到其户口所在地派出所处理: (1)迁出人的居民户口簿; (2)农业人口迁出要有迁入地乡镇政府和村委会赞同入户的证实。

  • 处理迁往外省市户口,迁户口需求啥证件?

    应持下列证实证件到其户口所在地派出所处理: (1)迁出人的居民户口簿及居民身份证; (2)外省市公安机关开具的户口准迁证; (3)因大、中专院校招生、毕业分配等要素迁出户口应出示相应的证实。

  • 外地户口迁户口需要什么手续?

    第一步,应分清不一样类型别离预备所列不一样资料到迁入地派出所处理户口准迁手续。 第二步,当事人可持《户口准迁证》(第二联)和被搬迁人《户口簿》到所在地派出所处理《户口搬迁证》; 第三步,当事人持户口准迁证(第三联)和《户口搬迁证》到迁入地派出所处理入户手续。 凡在市区购买房子,以及自建私房或其他因素拥有房产一起具有稳定性生活来源,请求搬迁户口的,凭《房产证》,搬迁人员的户籍证实以及房子所在地的社区赞同接纳入户的证实资料以及生活来源证实(包含营业执照、单位核章的工资单等)到户口所在地派出所请求,派出所调查核实后,经分局审阅,报市局户政科批阅后发给《户口准迁证》。

  • 买房迁户口流程是怎样的?

    通常的买房迁户口流程,现户籍地派出所假如审阅赞同迁出,则处理户口迁出,并开出户口搬迁证;假如不契合迁出规矩,则给出解说;假如证件材料等不完全,则 给恳求者开具弥补材料阐明书,恳求者需要按阐明弥补材料才可经过迁出恳求。后,持各种证件材料和准迁证、户口搬迁证等,到迁入地派出所处理入户手续,发 给新户口本,并处理新身份证。需要留意的是,身份证不能马上办好,因此现有身份证好先不要交回,以便利就业和运用。 买房迁户口户籍人员区域搬迁 1、《入户恳求表》; 2、投靠人和被投靠人户口簿、身份证(原件和复印件); 3、亲属联络证实,如《结婚证》、《独生后代证》等(有爱人和未成年后代随迁的供给)(原件和复印件); 4、迁入地合法固定住所证实(不限面积)(原件和复印件); 5、迁入地派出所出具的《街门牌详址证实》(迁入地址不详的供给); 6、入户人员1寸证件相片1张(16周岁以上人员供给)

  • 买房迁户口政策要求有哪些?

    购房入户的方针是指凡一次性的或分期的在指定的区域区采购修建的面积到达必定标准的成套的产品房,购房人或其家人迁的入购房地的,答应其处理的入户的手续的。施行的购房入户方针的城市的政府的,旨在进一步完善了我市房地产的销售调控的方针的,实在的加强了住所的确保体系缔造的,合理的引导住所的消费与开发缔造的,标准和保护了房地产的销售的次序的,推动的房地产的销售健康的稳定开展的。也有有些的对该方针是不是能广泛的推行持慎重的情绪的。

  • 买房迁户口外省市迁入需要哪些材料?

    1、迁入人的户口搬迁证、准予迁入证实和居民身份证;市局、分(县)局开具的入户证实;迁入户的居民户口簿; 2、18周岁以上的人员应上交自个近期正面免冠一寸光纸黑白大头相片两张;毕业分配应持报到证和接收单位局级以上安排人事有些的报户口证实和接收单位证实。

  • 房子产权是什么?

    房子产权:是指房产的所有者依照国家法律规定所享有的权力,也即是房子各项权益的总和,即房子所有者对该房子财产的占有、运用、收益和处置的权力。 房子产权由房子所有权和土地运用权两部分组成。

  • 卖方不迁户口,买方能够强行请求迁出吗?

    依照户籍处理的根本原则,一套房子原则上应当只立一个户口,但一个户口中能够有多名成员。大家在做老房拆迁的时分,也会碰到过一套房落有几个户口的景象,但都归于直系亲属成年后。因二手房交易过程中存在较多的房子过户后,原户主回绝迁出户口的景象并严重影响买方的户口迁入就业。 户口搬迁归于公安机关户籍处理的领域,法院不会受理及审理户口搬迁,公安机关也无权强行性的请求卖方将自个的户口迁出,如此看来卖方回绝迁出户口的话,在法令的层面上来将并没有有用的办法能够处理,也没有办法逼迫卖方将户口迁出。这是不是就意味着卖家能够“随心所欲了”呢?现实状况并非如此,假如买方由于特别需求,如孩子读书等,需求迁入户口并占用名额。那么不迁户口也许会影响买家的积极性,形成房子出售困难。别的,即便卖方口头许诺能够将户口迁走,买方也会请求在交易合同中添加有关条款。

  • 什么是小产权的房子?

    1、从某些意义上来说小产权房其实只是一个泛指和俗称,并不是在法律形成上正式的称谓,它其实主要是指由乡镇的政府颁发的产权证,而不是国家直接颁发的产权证的房产,从法律的意义上来讲它并不能构成真正意义的产权,在现今国内通常是指那些由村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的的建在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。 2、通常来说小产权房包括两种: 第1种就是建在集体的建设用地上的房屋,一般这类房屋是属于该集体,除该集体内部人员外,任何人都不能购买。 第2种是建设在集体企业用地或非法占用耕地上。

  • 小产权房子怎么出售?

    小产权房子的出售方法: 1、小产权房能够进行出售,但是通常都存在着危险。依据有关准则规则,员工购买公有住所,在国家规则的住房面积内,能够按标准价出售。员工购房后别的具有有些产权,能够承继和出售,但出售要在购买5年今后才干进行。 2、原售房的产权单位有优先购买权,售房的收入扣减有关税费后,按自己与单位或政府各自所占的产权比例进行分配,经过政府同意有规范建造手续的新民居是合法的,能够持久具有居住。 3、对没有合法建造手续的房子,不要去买这个才是真正的小产权,它不合法随时会被强制撤除,有些产权与悉数产权的不同之处在于,有些产权是着重永久使用权和承继权,而对收益权和处分权的行使则限定在必定规模以内。 4、购买小产权时要注意两边约好好房子的报价及付款时刻。通常新建的商品房及预售的商品房都是按所交易房子的建筑面积来核算房子的报价,即约好每平方米建筑面积的价格为多少元,然后用单价乘以建筑面积来核算房子所需付出的价款。 5、购买小产权时还要注意两边的权力担保,卖方确保在交给房子时,该房子没有产权胶葛和财政胶葛,确保在交给时已铲除该房子上原由卖方设定的抵押权,如房子交给后发作该房子交给前即存在的权力胶葛,应由卖方承当悉数职责。

  • 小产权房子怎么出售?

    小产权房能够进行出售,可是通常都存在着危险。这是因为小产权没有国家颁布的房权证,没有房产证的房子是不能上市交易的,即使签订了上市交易合同再法令范畴内也是归于无效的。因此出现疑问很难追回损失。 小产权房子并没有真实意义上的产权,因为房产证的疑问买家要承当的危险很大,所以在采购小产权房子时要多加慎重,了解明白后再进行采购。

  • 小产权房子怎么出售?

    1、小产权房能够进行出售,可是通常都存在着危险。依据有关准则规则,员工采购公有住所,在国家规则的住房面积内,能够按标准价出售。员工购房后别的具有有些产权,能够承继和出售,但出售要在采购5年今后才干进行。 2、原售房的产权单位有优先采购权,售房的收入扣减有关税费后,按个人与单位或政府各自所占的产权份额进行分配,经过政府同意有正规建造手续的新民居是合法的,能够持久具有寓居。 3、对没有合法建造手续的房子,不要去买这个才是真实的小产权,它不合法随时会被强行撤除,有些产权与悉数产权的不同之处在于,有些产权是着重持久使用权和承继权,而对收益权和处分权的行使则限定在一定范围以内。 4、采购小产权房时,要留意买卖双方约好房子的报价及付款时间。通常新建的商品房及预售的商品房都是按所买卖房子的建筑面积来核算房子的报价,即约好每平方米建筑面积的价格为多少元,然后用单价乘以建筑面积来核算房子所需付出的价款。 5、采购小产权时还要留意两边的权力担保,卖方确保在交给房子时,该房子没有产权纠纷和财政纠纷,确保在交给时已铲除该房子上原由卖方设定的抵押权,如房子交给后发生该房子交给前即存在的权力纠葛,应由卖方承当悉数职责。出售小产权房需要提供什么材料出售的小产权房子过户是到颁布此证的部分去处理过户手续,该部分要收必定数额的费用。凭原使用证、转让合同书及两边的身份证等有关证件处理。还有的小产权房是私家建的,没有使用证,只需合同书和当地公证部分的公证书,那只需签定转让合同,然后凭新老合同书及身份证等有关证件从头处理转让公证书。以上即是关于小产权房子怎么出售以及需要提供什么材料的介绍了,借新乡村建造、旧村改造名义,是小产权房现在普遍的运作形式具有打擦边球的性质,由于缺少产权将来在房子买卖时也会遇到许多不必要的麻烦。

  • 哪些房子是小产权房?

    首要我们不要以为城市里的房子就一定是大产权房。要害看有没有《商品房预售许可证》,只需有此证,就不会是小产权。假如敞开商五证不全,或许根本就没有五证,那么这样的房子也许即是小产权房了。 其次,在团体建造用地上建成的房子,假如非本团体安排的成员,采购的话那么也是办不了房产证的。城市土地未经国家征收乡民在自家土地上盖房卖给外来人员,很多人采购的小产权就属于此类,据律师君调查此类景象在小城市及县城对比遍及。 最终,违法占用耕地建房,毫无疑问也是小产权房。

  • 小产权房是什么房子?

    小产权房是农村集体在集体建设用地,所以价格相对低廉。但它属于违法用地,不得登记发证,不得向城镇居民出售。另外70年大产权变40年、50年,甚至一张废纸…

  • 迁户口有哪些手续?

    1、申请入户的书面报告;2、房屋产权证、他项权证或收件收据;3、购房人与入户者关系证明、户籍证明(或户口簿)4、劳动部门出具的失业证(指非农业户口)5、其他相关证明材料。二、买房迁户的具体流程:1、购房者持以上的有关证明材料到派出所申请;2、凡被批准购房入户者,到派出所领取《准予迁入证明》;3、回原户口所在地派出所办理户口迁出手续;4、凭《准予迁入证明》(第三联)及《户口迁移证》、身份证到派出所办理入户手续。注意事项:1、 须在所在派出所办理购房入户;2、 未满18周岁者不得单独立户。户口迁移申请书XX公安局户政处:本人(户主)于**年**月**日,在xx市**区**路**号**楼盘(写清楚楼盘的全称)*区*单元*号,购买商品住宅一套,面积**平方米,购房金额**万,并于**年**月**日取得房产证和土地使用证。本人及随迁家属已于*年*月*日实际居住**(楼盘名),根据XX市购房入户政策,现特申请将以下三人迁入XX市:1、姓名,性别,出生年月,身份证号2、配偶,姓名,性别,出生年月,身份证号3、女儿或儿子,姓名,性别,出生年月,身份证号

  • 房子70年产权到了,这70年产权如何计算呢?

    对于房屋而言,房子的所有权是永远属于购房人的,但是很不幸,土地是国家的,所以购房人的房子70年产权到了,并不是指不能使用房子,而是不能再使用房子所占用的土地,房子没有了使用年限,但是土地具有使用年限,国家规定,住宅房屋的土地使用年限是70年,超过70年之后房屋所有人对土地便没有使用年限了。 在我们需要注意的是,房子70年产权到了,其中的70年所计算的产权时间是 开始于开发商拿到国家的地开始,并非我们拿到房产证开始。开发商拿到土地之后,并非马上开工,从开工建设到房屋落成,直到业主可以入住,其中一般会有三到四年的时间差。一般情况下,买家到手后,房子的70年产权会无辜大大缩水很多。

  • 小产权房子70年产权到了,房子归谁?

    关于小产权大家也有很多疑问,小产权房子70年产权到了,房子应该归谁呢?小编咨询了相关的专家,专家称房产应该归产权人所有。2007年以前房子70年产权到了,百姓就要无条件的服从国家撤出房子;但是2007年以后,物权法有了新的规定,房子70年产权到了,大家可以缴纳土地的出让公积金就可以继续使用住房了。还是那个问题,房子是个人的,土地是国家的。

  • 买房迁户口需要办理怎样的手续?

    一般都是50平以上或者200W以上都可以落户 1、要本人申请书2、原籍公安派出所开具的户口证明(包括姓名、出生年月日、户口性质、加盖户口专用章及居民省份证编码)3、户口簿、居民省份证4、婚姻状况证明5、房屋所有权证6、契税证7、买房落户申请审批表8、民进调查报告, 买房迁户口手续一般是需要户主本人带上相关资料到房管局出具相关的申请以后,再带上本人身份证,养老保险等资料到新的户籍地区申请办理入户。  以西安市办理买房迁户口为例子:  1首先申请人持所需材料到西安市房管局申请《房屋买卖网签备案记录证明》并加盖印章。  2申请人持相关证件,前往省、市等各级养老保险经办机构打印本人的《职工基本养老保险个人账户》并加盖印章。  3申请人持上述所需材料前往房屋所在地的派出所户籍室提交入户申请。  “买房落户”需准备这十种材料  1个人入户申请书,申请书中要将本人及随迁人户籍情况以及是否符合受理条件诸要件逐项阐述清楚,要亲笔签名落款  2房管部门出具的《房屋买卖网签备案记录证明》  3用人单位出具的入户介绍信  4?户口簿、居民身份证(原件和复印件)  5?用人单位依法签订的劳动合同(以下人员不再提供劳动合同:用人单位法定代表人申请的,要审核营业执照、税务登记证和社保登记证;用人单位产权人申请的,提供工商部门出具的产权证明以及产权单位的营业执照、税务登记证和社保登记证;个体工商户申请的,要审核营业执照和税务登记证)(原件和复印件)  6用人单位的营业执照、税务登记证和社保登记证(原件和复印件)  7省、市等各级社会保险机构出具的职工社会保险个人账户原件  8《房屋所有权证》(原件和复印件)  9入住小区开具的物业入住证明  10配偶在原籍区、县及就业部门开具的无业证明或失业证明。在本市有工作的随迁配偶可以出具劳动合同(原件和复印件)和本人在省、市社会保险机构出具的职工社会保险个人账户原件后,不再出具原籍区、县及就业部门开具的无业证明或失业证明 1、买房迁户口,需要带着办理的房权证,然后带着房权证找房屋所在地居委会,让居委会出具户口准许迁入证明;之后带着该证明到房屋所在地派出所出具同意迁入证明。  2、带着(1)办好的证明到户口所在地居委会出具准许迁出证明,之后到户口所在地派出所出具同意迁出证明。  3、带着(1)(2)材料到房屋所在地居委会办理迁入手续,让居委会编好户号,之后带着全部手续到房屋所在地办理迁入手续。  4、房屋所在地派出所受理后,同意迁入。

  • 什么是小产权房子?

    所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村委会颁发,所以叫做“乡产权”,又叫“小产权”。乡镇政府发的所谓小产权房产,实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案,所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。 “小产权房”的性质有两种:一种是在集体建设用地上建成的,即“宅基地”上建成的房子,只属于该农村的集体所有者,外村农民不能购买;另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。 小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分,其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求,“小产权房”不得确权发证,不受法律保护。

  • 四十年产权的房子能买吗?

    40年产权的房子并不是小产权房也不是违章建筑,是可以正常购买的。这里所说的产权是指土地使用年限,即土地使用证上载明的40年。一般情况下40年产权为商业、旅游、娱乐用地,这类房屋住户的水电费将按照商业的标准,比普通居民用电用水价格要高。 购房者在购买商品房一定要对房屋年限有所了解,不能买一套40年产权的房子只能用20年,这是得不偿失的。另外,开发商在销售房屋时也应对客户说明商品房使用年限具体有多久的问题。

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