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卖房准备

  • 2018北京二手房交易流程是什么?

      1、领表签约。要进行二手房买卖之前,要先领取《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》等表单进行前些,签约的话,是需要卖方夫妻双昂和卖方一起去房屋产权监理部门签署《房地产买卖契约》,房屋买卖价格可以根据房屋产权人员的认定和评估来讲进行确定。   2、购买之前,要先对房屋产权问题进行查档,看有没有乌鸦=查封等的现象,具体的时间要以当地实际执行为标准。   3、确定房屋买卖后,就需要交纳一定的税费。2018北京二手房交易流程是什么?根据国家需求来交纳契税、房屋交易管理费和产权登记费等。   4、税费交纳之后就要进行房屋产权的等级,可以根据要求来提交需要的产权等级资料办理产权登记手续。   5、上述工作完成后,最后就是买房的人士去产权监理部门领取过户后的《不动产权证》。

  • 二手房买卖交易流程有哪些?

    一、寻找房源 首先,你一定要清楚自己对理想房子的规划,心中比较喜欢和适合的房子大致位置在哪,然后就可以寻找房源了。寻找房源的方法可以是向周围的亲戚朋友进行打听,听听他们的推荐,或者是去中介公司咨询,不过还要花中介费哦,土豪随意。还有一种方法就是上网查找,当然网上发布的内容它的身份可能是中介,所以这里要注意了,如果房源来自中介,就一定要查看这家中介公司是否正规,以免自身的权益受到侵害。当你决定用这种方式接收中介推荐的时候,万进行交易,这时候中介方说有提供贷款服务,你还是最好不要同意,贷款一定要认准银行贷款哦,不然可能会被黑心商家给骗钱哦。当你的房源寻找好后,接着就是去实地考察啦。考察内容就是要检查好房子的质量,还有要注意周围的安保情况和环境问题,在考察过程还可以与房主进行沟通,了解一下房子的质量等,以免日后造成纠纷。 二、检查产权和签订合同 当你的房子找好之后,那么接下来就是对房屋的产权进行检查,卖方必须出示房产证等证明,然后拿着房产证去有关部门进行审查房子方案,审查通过就证明房子是正规合法的,这样就可以正式开始交易了。那么价格就是关键的一部分了,买卖双方进行沟通,然后谈好价格,确定好价格,房屋交易合同就要进行签订了,这里要注意,房子合同一定要备好三份一样的,以防丢失等问题,而且要仔细检查好合同内容,清楚地了解物业等问题,被可以分清缴税责任。合同签订好后就可以去有关部门进行过户手续了,通过后就可以入住了。

  • 二手房交易流程是怎么样呢?

      1、购买前咨询:从二手房市场看中一套住宅后需要先咨询了解房子的现状,及目前的产权情况,如果比较满意就可和卖方深入沟通,请对方出示房子的相关证书,比如房屋产权证书、房屋原有人身份证及相关其它证件等。   2、签订购房合同:买房核对卖方的房屋信息及合法证件后,可交纳一定的购房定金,这笔定金不是必经的购房程序,但一般卖方都会要求买房先付定金,定金的多少根据双方协商来决定。之后买卖双方需要签订房屋买卖合同,合同中必须涉及到房屋的具体信息、产权情况、成交价格、交付时间、产权办理等必要的内容,买卖双方达成一致将合同一式三份完成签订。   3、办理过户:签订购房合同后,买卖双方要一起到房地产交易管理部门提交买卖材料,管理部门会对房屋买卖的相关证件进行审查,包括房屋产权、房屋是否符合买卖条件,若无产权或产权未征得房屋共有人的书面同意,管理部分会拒绝办理过户,禁止该房屋的市场交易。   4、立契:当房屋符合买卖条件且所有买卖材料通过审核后,买卖双方才能正式办理立契手续。   5、缴纳税费:二手房需要缴纳的税费比较多,且计算比较复杂,一般要根据房屋的情况来定,例如回迁房、商品房、经济适用房等,不同性质的二手房需要缴纳的税费构成有很大的区别。   6、办理产权转移过户手续:买卖双方带办理过户的相关资料到房地产交易管理部门登记后,管理部门会将审核通过的交易材料移交给发证部门,买方可凭借房屋所有权通知单到发证部门申领产权证。   7、银行贷款:买卖双方一同到银行办理交易房屋贷款,首先银行会对买房的资信做审核,并对交易的房屋进行市场评估,再确定买房贷款额度,最后批准贷款。等买卖双方完成房屋产权变更后,买房再去贷款银行登记,银行会将房屋贷款一次性发放。   8、结清余款完成交易:买房拿到房屋产权证书后要向卖方结清余下的房款,然后卖方要向买房交付房屋并把结清房屋物业费,至此二手房交易才算结束。

  • 二手房买卖交易流程有哪些呢?

    1、买前咨询与实地看房   在购买二手房之前,买家需要提前通过各种渠道寻找到令自己满意的房源,然后与卖方取得联系,确认房源的基本信息,联系看房时间。买方一定要实地看房,以确定房源户型是否满足自己的要求。另外,在看房的过程中需要仔细查看房产证上的信息,注意产权所有者是几个人,这一点关系到后来的合同签订。同时需要查看业主购房时的一些购房发票、契税发票等相关的凭证,以确定房产产权的归属。 2、定金提交并签订二手房买卖合同   当确定房子的户型以及产权都没有什么问题之后,便需要提交定金以及签订合同了。这一步在整个二手房买卖交易流程中非常重要。若是房子还处于按揭阶段,那么定金则需要交由第三方保管。第三方可以是银行或者买卖双方都信赖的机构,同时需要在合同中有所注明。签订二手房买卖合同时,也需查看合同中是否有详细约定物业地址、金额、违约情况等内容,同时要明确表明过户的期限、房屋产权转移以及交房的期限等内容。 3、办理银行贷款并签订贷款合同   在购买二手房时,如果不是一次性付清,那么则需要以按揭贷款的方式支付后续购房金额,此时就需要向银行办理贷款。办理贷款一般需要买卖双方都在场,买方需要向银行提供自己的身份证、房屋买卖合同等相关的文件以作证明,申请贷款。待银行审查通过之后,确定贷款额度,便可签订贷款合同了。 4、申请过户并办理过户手续   产权变更是整个二手房交易流程中最为重要的一步,首选需要做的就是申请过户。申请过户需要买卖双方共同向房屋所属的房地产交易管理部门提交申请,并接受审税。若有房产税,需要买方提前全部缴纳,除此之外,还要审查买方是否具有购房资格,同时进行核价。若全部符合要求,则可办理房屋过户手续。需要注意的就是,卖方必须在办理过户之前,将该结算的物业费等相关费用全部缴纳完毕,以免后续产生纠纷。因为一旦过户成功,就意味着房屋的产权归买方所有,关于该房屋的所有费用以及质量问题,都需要买方来承担。因此,买方在过户之前就需要仔细检查房屋的质量是否存在问题,以及相关费用是否结算完毕。 5、领取房产证   当成功办理了过户手续后,就意味着房屋的产权变更已经完成了,所有的交易材料也转移到了发证部门,买方可以凭借领证通知单到发证部门领取新的房产证。买方成功领取了房产证之后,就意味着整个二手房买卖交易流程基本上已经完成了,后续的流程相对就简单很多了。 6、银行放贷   当买方领取了房产证之后,就需要交由贷款银行办理房屋的他项权证,用作银行抵押之用。当银行的贷款抵押办理成功后,银行就会一次性将购房尾款全部打入卖房的账户之中。此时需要注意一点,银行放款给卖方,需要提前核对卖方的信息,而卖方的银行卡与买方所办理贷款的银行,最好为同一家,可以免去很多复杂的手续。 7、水电等后续事项交付   二手房买卖交易流程还会涉及到房屋的水电、物业、燃气以及室内家具家电等相关方面。物业费、水电费、燃气费以及网费等需要提前核实清楚,卖方需要在交房前结清之前的所有费用。同时关于这些方面的信息交接,需要双方都准备好房产证复印件、身份证等相关材料去相应的部门办理。特别是所购二手房中如果有家具家电,且家具家电完好无损,则可根据之前所签订的《交房保证金协议》交回保证金,若有缺失破损,则双方协商,从保证金里扣除。   对于打算购买二手房的买家来说,提前了解相关的二手房买卖交易流程非常重要。知道二手房的具体交易步骤,可以提前做好准备,在二手房买卖合同的签订、产权转移以及银行贷款方面可以提前了解政策要求以及注意事项,从而有效规避很多不必要的麻烦。

  • 卖二手房交易流程具体步骤有哪些呢?

    1、交易咨询。 在准备买卖二手房之前,双方要进行一定的沟通,良好的沟通可以避免很多买房之后的麻烦,例如有人要买二手房,他首先要和卖家对二手房进行一定的了解,确定这个房子是否是自己需要的或者是想要的,在确定之后,卖方的一方一定要出示可以证明身份信息的材料和房产证等,买房可以提前做好功课,比如我国现在的房价状况和趋势还有有关法律等等。 2、实地看房。 实地看房是购买二手房最重要的一部分,只有到要购买的二手房实地观察,才能确定二手房是不是买家需要的,有哪里不满意或者还需要商议,要及时解决,对买方来说很重要的就是附近治安状况、交通条件和环境等等,只有亲自去看才能做出最准确的判断。 3、签订合同。 现在有关交易,大多都是以合同的形式进行,卖家和买家协商好,购买之前就可以根据大家的条件进行合同的签订,合同内容一定要交代房屋价格、交易时间、房屋产权和注意事项等等,我们在签合同的时候一定要仔细阅读合同内容,对自己有个保障,出现分歧及时解决。如果所有问题都解决完成,签约后直接付全款或者首付。 4、申请贷款。 如果不能一次承受房屋价格,贷款也是一个不错的选择,在完成首付交易之后,把房子抵押给相关机构进行贷款,这样可以让我们的资金缓一缓。如果二手房还有贷款未还清,一定要及时谈妥。

  • 北京二手房交易流程有哪些呢?

    1、准备材料。 买卖二手房需要准备的材料和正常买房很相似,但是要准备的要更多,在购买之前,我们要详细的查一下需要哪些信息才能完成交易。 首先,一定要有的就是房屋产权证书,登记的证明,这些都需要原件,用来证明房屋的所有权,还有卖房人的身份证明。其他的证件就是交易机构需要的和卖家可以证明房屋归属的,根据相关条例都要准备好。 2、确定房主身份。 这一点我们尤其要注意,现在的身份信息伪造的有很多,所以我们要学会辨别,一定要确定房屋所有人的身份,在合同签订时要将所有的条件都谈妥。最好有第三方进行担保,风险会降低很多。 3、签订买卖合同。 合同上一定要标清楚房屋的产权、费用和交易日期,合同一旦签订,就很难再修改,所以在签订合同之前要逐条进行阅读和沟通,确定双方都同意的情况下,才能进行签订。 4、过户和交税。 在合同签订完之后就要进行过户了,在去之前要把所有能够用到的证件全都准备好,免得中途出现问题。

  • 宁波二手房交易流程是怎样的?

    二手房交易 消费者应首先确定自己所需房子的基本条件,包括房子的户型、结构、面积、大概位置和心理承受价位等,然后依照以下步骤进行交易: 第一步:了解和寻找房源 了解和寻找房源有以下几种途径: 1、通过亲朋介绍; 2、通过报纸、网络信息或登出求购信息进行了解和寻找; 3、选择有资质的房地产经纪公司代理购买。 第一种方法的信息面较窄,成功的几率较低。第二种方法的选择面很宽,但很多广告内容非常混杂,您必须认真识别相关信息的真实性,以避免盲目或受到无谓打扰。第三种方法省时、省力、安全,能在较短的时间内寻找到合适的房源。但您必须提前对经纪公司的资信情况进行审查,因经纪公司为您成功代理后要收取一定的代理佣金,所以您的购房成本会增加。 第二步:实地看房 选择好目标房源后,您需要亲自到现场查看。专家提醒您:一定要与产权所有人亲自面谈,落实好房屋的产权性质,是否已具备上市交易条件。对已装修的房屋,要查看水、电、天然气、暖气等设施是否能够正常使用,房屋有无明显质量问题等。 第三步:协商和签约 确定要购买的房屋后,您就可以与卖方协商、签定合同了。在合同中应根据您与卖方协商的内容,详细、清楚地写明买卖双方及有关第三方的权利和义务,明确付款方式、办理产权过户的时间、房屋交付的时间和方法以及安全交易条款,合同中还应明确规定对于违约行为所应承担的责任和发生纠纷后的法律解决途径。由经纪公司代理买卖的,买卖双方还应与经纪公司签定居间担保合同,并明确经纪方应承担的居间担保责任以及经纪方在交易过程中应提供的服务内容。 行内人士提醒置业者,在合同中应根据买卖双方协商的内容,详细、清楚地写明买卖双方及有关第三方的权利和义务,明确付款方式、办理产权过户的时间、房屋交付的时间和方法以及安全交易条款。合同中还应明确规定对于违约行为所应承担的责任和发生纠纷后的法律解决途径。由经纪公司代理买卖的,买卖双方还应与经纪公司签订居间担保合同,并明确经纪方应承担的居间担保责任以及经纪方在交易过程中应提供的服务内容。 在签订合同之后,便是评估期,在评估期期间,可同步申请办理银行按揭贷款。行内人士介绍,这时提到的评估期,是指缴税时依据的房价评估。在申请办理银行按揭贷款时,银行还会对交易房产进行评估,以衡定可放贷金额。 在银行确定放贷金额并与买方签订合同之后,购房者根据评估公司出具的评估房价缴纳相应的税费,缴税后,买方和房主到房管所办理过户事宜,并办理房产证。领证后,到银行办理抵押登记,抵押完毕后银行接收资料录入及发放按揭贷款。 第四步:产权交易 签订了买卖合同,交易双方即可携带相关手续到房屋所属区、县房地产交易部门办理产权交易手续;交易部门经过相应的审查程序,确定房屋产权是否具备转让条件;按照合同规定的付款方式付清购房款,房地产交易部门正式受理转让申请;买卖双方应缴纳相关税费,并向买方核发房屋所有权证。具有土地使用权证的还要到土地管理部门办理土地使用权变更手续。[page] 二手交易提供以下资料: (一)《房地产权证》或《房屋所有权证》、[《土地使用证》(已变更为购买方的)]。 (二)买卖双方合法身份证明及复印件,如买方是未成年人(即未年满18周岁),可由其监护人办理,并提交监护人和申请人合法的身份证明。 (三)共同共有的房地产,须提交房地产共有人共有证及出具其他共有人同意出售的证明书。 (四)如房地产是出租的,须提交租赁合约、及承租人对房屋买卖的征询意见书。 (五)租地建房的房产转让时,先变更土地后房屋转让。 (六)继承、赠与、交换、裁决的房屋须提交公证书或人民法院的裁决书、协作执行通知书等。 (七)法院委托拍卖的房地产,须提交拍卖委托书、拍卖机构拍卖资格证书及营业执照、法人代表证明书、拍卖确认书和拍卖行发票等。 (八)企事业单位、集体单位转让、受让房产须提交营业执照、法定代表人证明书、法人代表身份证明或委托书,及被委托人合法的身份证明,主管单位或国有资产管理部门批准书面证明(批文内容须注明批准卖出、买入的房屋详细地址);属三资企业的还须提交董事会成员名单及董事会的书面决议书(经公证)。 (九)有限责任公司、股份制单位,须提交董事会成员名单、董事会决议(决议内容须注明同意买入、卖出的房屋详细地址)、营业执照或注册登记证明、授权委托书、董事长及被委托人合法的身份证明。 (十)企事业单位购买私人的房屋须提交其行政主管部门的批文。 (十一)房屋交易应亲自办理。如本人不能亲自办理时,可依法委托代理人办理(公证委托)。侨居外国的,委托书须经我国驻该国领使馆认证,没有领使馆的须经我国有领使馆的第三国认证。港、澳、台的委托书,须经我国政府委托的律师或机构认证(申请人提交的证件是外文,均需一并提交经公证机关翻译的中文译本原件),亦可以到当地房产交易所办理委托。委托人亦可以委托购买方。 在资料齐全的情况下,房管所根据房产档案资料核实房屋产权状态是否清晰,在房屋产权状态清晰的情况下,房管所受理办证申请,受理后30个工作日内出证。 目前 ,根据买卖双方不同的代理需求,房地产经纪公司的代理方式各不相同,这需要您在办理委托代理手续之前与经纪公司认真协商。 购房者如需银行贷款,还应在办理产权过户手续前办理银行的申请贷款手续。 第五步:办理贷款手续 买方准备贷款资料、卖方准备房产证明 买方资料: 身份证件原件/户口本原件/婚姻证明/收入证明/已婚借款人需提供配偶身份证件原件、配偶户口本原件/公积金贷款还需提供公积金缴存单原件 卖方资料: 卖方身份证原件/产权证原件/土地证原件 若卖方有未成年人,需承诺公证书 若需提前还贷: 借款合同原件/还款存折或卡/房产抵押合同 产权证及土地证 二手房屋买卖交易流程之出售 第一步 出售咨询 您可通过亲朋、报纸广告、网络广告、经纪公司等相关信息渠道,了解您所要出售的房屋是否具备上市条件,了解房屋所在区域二手房的平均出售价格;个人出售和委托房地产经纪公司代理出售有何差别;了解交易流程、相关税费和必须提供的所有相关手续等。 第二步 确定出售价格 通过第一步的咨询,可根据您的房屋位置、楼层、朝向、装修状况等综合条件,确定您的出售价格。该报价应为您的销售总价,如果有要求买方另行支付的费用,应在报价中声明。 第三步 选择销售方式 1、自行寻找买方销售 2、委托房地产经纪公司代理销售 如果选择第一种方式,您必须完全熟悉整个交易流程,并能确保交易安全。此种方法,避免了经纪公司的代理成本,使您的销售过程全部在自己的掌握中;第二种方式,省时、省力、安全,只需您选择一家具有代理资质的房地产经纪公司并签署委托代理协议,所有工作全部由经纪公司办理。经纪公司将向您收取一定的代理佣金,所以,会增加您的交易成本。 第四步 发布出售信息 如果您选择自行销售,您可在网络或报纸上发布您的出售信息。但在发布的信息中应注明自行销售或免经纪公司代理字样。您可能会接到较多的询问电话,影响您的正常生活和工作。所以,如何登记您的联系方式,至关重要。如果您选择了经纪公司代理出售,经纪公司将代理发布您的出售信息。 第五步 协商和签约 当有客户决定购买您的房屋后,您就可以与买方协商、签定合同了。在合同中应根据您与买方协商的内容,详细、清楚地写明买卖双方及有关第三方的权利和义务,明确付款方式、办理产权过户的时间、房屋交付的时间和方法以及安全交易条款。合同中还应明确规定对于违约行为所应承担的责任和发生纠纷后的法律解决途径。由经纪公司代理买卖的,买卖双方还应与经纪公司签定居间担保合同,并明确经纪方应承担的居间担保责任以及经纪方在交易过程中应提供的服务内容。 第六步 产权交易 签订了买卖合同,交易双方即可携带相关手续到房屋所属区、县房地产交易部门办理产权交易手续;交易部门经过相应的审查程序,确定房屋产权是否具备转让条件;买方按照合同规定的付款方式付清房款后,房地产交易部门开始受理转让申请;买卖双方应缴纳相关税费,买方领取房屋所有权证。具有土地使用权证的还要到土地管理部门办理土地使用权变更手续。[page] 目前 ,根据买卖双方不同的代理需求,房地产经纪公司的代理方式各不相同,这需要您在办理委托代理手续之前与经纪公司认真协商。 购房者如需银行贷款,还应在办理产权过户手续前办理银行的申请贷款手续。 附:二手房交易的当事人双方需提供的相关材料 卖方需提供的材料: 1、产权人身份证(非北京户籍人士还应提供暂住证) 2、户口本 3、房屋所有权证 4、原购房发票(复印件)、原购房合同 5、共有产权人声明 6、结婚证复印件 7、产权人印章 8、土地使用权证 9、已购公有住房、成本价购房、优惠价购房、央产房、经济适用房等房产,出售转让时还应提供相关的审批和申请手续。 10、买卖合同 买方需提供的材料: 1、买方本人身份证件(非北京户籍人士还应提供暂住证) 2、户口本 3、本人印章 4、外籍人士需提供护照、居留证、工作单位证明 5、港、澳、台人士需提供身份证、回乡证、外批单 6、买卖合同 7、如需要贷款购房,还应提供贷款银行所需的相关手续

  • 一手房交易流程是怎样进行的?

    1、挑好房子看好证 当你在买房时,无论是一手房还是二手房,就一定要在心中有个底,要清楚自己想要住在哪一片区域,是要离孩子学校近一点的还是公司近一点的,或者其他的,这样就可以把房子的大概区域确定下来,接着再来查找这片区域有哪些房地产商,可以看一下这些房地产商的资质和口碑等是怎样的,还有相关的正规证件。一个正规靠谱的房地产商一定执有营业执照和有一些相关的证件证书。当你将这些都确认完毕之后,就可以进行一手房的交易了。 2、支付方式和签认购书 当你在买房之前,和开发商协商好支付方式是很重要的,是想要全款还是分期付款,首付价钱是多少,自己分期付款的期限时间等的问题都要协商沟通好,要再保险一点就跟银行核实好贷款情况。 签订合同的时候是非常重要的,对于合同内容一定要认真仔细地浏览,如果有一些问题一定要及时提出,同时要备好三份这样的合同,签订合同的过程一定要小心了,不然你很可能被开发商黑了。与此同时,签订合同书的时候一般来讲是需要付定金的,定金通常来说是全款的百分之五。当然这只是普遍情况,具体还是要根据开发商的标准而定。 3、验收房子 进行交房的气候,检查房屋的质量是非常重要的。可以检查一下墙壁会不会出现开裂,门窗是否完整密闭,可以参考一下之前的合同书里的内容,看看实际情况是否和合同书里的内容一致。水电方面也要进行仔细检查,最好是向开发商要《住宅质量保证书》,因为这个保证书可以确保你的权益,要是出了某些问题,责任就是开发商的责任。

  • 新房和二手房各自的好处有哪些呢?

      1、贷款及首付   从贷款角度看,新房可以贷款时长达到三十年。二手房一般贷款年限较短,如果房子本身超过三十年就不能进行贷款交易了,只能直接全款。   贷款时首付,新房一般商业贷款可以首付三成,公积金贷款首付可以做到二成,具体要根据各地及银行贷款政策决定。而二手房一般只能做到首付五成,甚至无法贷款。所以在这方面来说,新房要更具优势,全款买房的情况下可以不考虑这方面问题。   2、买房税费   买房子的时候都要交契税,这一点上新房与二手房是一样的都要交纳。但是二手房会多出增值税、中介费等。卖房者要承担的营业税和个人所得税,一般也都会转移到买房者身上。所以从这一点上来看,新房交易税就少得多。   3、交易流程   新房好还是二手房好,在交易流程这方面来看,新房交易需要买房者把相关手续带齐,由开发商进得办理。办理产权证时也会有专门人负责带着一起去办理,所有过程中有人会帮助协调解答。二手房交易时过程比较麻烦,要由第三方中介带领,和原房主一起去办理,办理过程中变数很多。   如果办理过程没有意外发生,新房从办理到拿到房子产权证需要一段时间。而二手房如果是一次性付款,办理结束就能直接拿到,这一点来说,二手房比较简单。   4、价格问题   在相同的地段,新房价格要比二手房贵一些。新房与开发商进行交易,价格是固定的,而二手房与房主进行交易,通常价格可以商议。因为二手房已经有过一些使用时间,所以在房子新旧程度上不如新房,剩余的产权时长也没有新房时间长,价格低于新房也是正常的。   5、周边配套设施   新开楼盘一般周边的配套设施还不完善,要经过几年的时间来不断完善。所以在刚开始入住的几年内,生活上可能不会太便利。而二手房已经是成熟社区,周围应该具备的生活设施,购物场所都已经有了,交通线路也都正常开通。在这一点上二手房明显有生活上的优势。   6、房屋污染   新房由于是新建成的,楼体本身的水泥等建筑材料产生的污染未能完全挥发。装修过程中产生的污染也要通过几年才能完全散尽,而二手房已经生活过一些时间了,有害气体挥发尽了,从装修污染上来说二手房更有优势。但个人不喜欢有人居住过的房子留下的人及生活物品产生气味及气场,这个不知道要多久才能更替掉,尤其非常老旧的房子,那种气息很难去除。  

  • 买二手房好还是新房好?

    对于一些预算不足的人,尤其是年轻人,从价格上看二手房是占有很大的优势的。当然买房子我们不能单单只看价格,还要看质量户型。对于房子的质量没有专业的检测我们会很难辨认的,我们也不能单一的只认为二手房的质量不好,很多新房出现的“楼脆脆”等新闻报道的也不在少数。二手的麻烦之处就是在后期的装修上要进行翻修,一些工程小病小痛的看不出来只能翻工出来看才会发现。而新房就没有这些顾虑了,户主按照自己所想就可以马上去做了。还有就是有些人在心理上的问题,很多人在心理上就是不喜欢二手的别人居住过的地方,因此只会选择购买新手房。所以购买哪一种房子类型还要看个人的爱好和需求。

  • 安居房交易流程是怎么样的?

    安居房可以买卖吗,交易流程是什么呢,申请人在规定时间内,需要拿着身份证去市住房保障部门提交申请表和规定材料,市住房保障部门也会和相关的国土、市人力资源保障部门和是相关资料以及申请人情况,审查合格之后,市住房保障部门在市政府网站以及本部门政府网站宣布公告,公示期满没有任何意义的,就会按照安居型商品房申购轮候规则进行轮候。

  • 房产交易流程有哪些?

    房产交易流程: 1、沟通和签订合同 作为房产的买卖双方,第一步就是要进行沟通、协商,要清楚房产的位置、产权情况、正规合法性还有房产的价格,这一步是很重要的,尤其是产权情况和正规合法性。这些都确定好之后,就可以进行签订合同了,这里要注意,签订合同时要注意合同里的内容,对于一些金钱问题要了解清楚。 2、申请相关部门的审核 当买卖双方达成共识交易后,就要向房地产交易的相关部门申请审核,相关部门就要对买卖双方的一些身份证、户口本、房产证等进行检查,这个过程中买卖双方都要去到现场。接着就是做金钱的估算,这个估算可以委托相关部门进行估算,这样才比较具有保障性和合理性。 3、制定契约,缴纳税款 在房产交易流程中,完成上面所说的流程之后,相关部门审核批准交易,买卖双方就要在交易合同上进行签名和盖章。当然,由于之前委托了相关的部门,也要缴纳一些手续费还有一些税费。 4、办理过户手续 当你完成好上面所说的过程之后,最后最关键的一步就是办理过户手续。如果你是买方,就需要拿着房产的房产买卖契约,然后到相关部门,去办理房产所属性质、土地的使用权以及过户登记等的手续,领取好全新的房产证之后,就可以正式过户入住了。 这里有很多注意的点,当你在与卖方进行沟通协商时,一定要到实地去考察一番,考察内容就是检查房屋的质量等。可以检查一下门窗有没有完整密闭,墙面是否有缺漏等。考察内容当然不止这些,你还要看一下周围的一切,比如周围的环境怎样,是否存在环境严重污染的问题,附近的安保情况怎么样,是否治安有问题等,这些都是要非常注意的。

  • 二手房贷款流程是什么?

     实地看房   二手房贷款流程的第一步就是要实地看房,信贷员,居间机构还有评估员以及买卖双方都需要先进行实地看房,地点是申请按揭贷款的房屋现场,对于房屋本身进行现场实地勘察,并且价差所售房屋的产权是不是清晰明了,有没有什么其他的抵押,对外有没有出租等等,这些都是要进行勘察的。   产权验证   产权验证需要产权人以及共有权人一起带着身份证原件和房产证的原件到房管局交验身份证原件和房产证,进行验证之后,就会拿到房屋产权转移审验查档证明,随后保留相关的发票,等候差群结构,然后领取已经加盖的“xxx房产档案管馆”公章的房产证和一份该处房屋最初的“商品房买卖合同”。   签署合同   到了这一步二手房贷款流程的时候,就需要信贷员,居间机构和买卖双方,互相认真核对校验客户资料元件,并且对签字人的真实性进行检验,监督客户签字,并且收取房产证元件还有定金,将所有的资料进行复印,双方在贷款银行办理账户。   合同填写   双方整理好资料以后进行合同填写,借款人收入证明不足够的时候,就要提供收入证明,收入证明上的单位名称和申请表单位名称是需要一致的,在“申请审批表”的现住址的这一项里面,必须要填写本市地址,如果有共同借款人,需要两个人签字。   缴费过户   在预审通过了以后,客户需要进行缴费,然后买卖双方和居间机构在房管局继续办理手续,需要的材料有“买卖双方身份证、房产证、契税证明、房管局出具的商品房买卖合同”,如果面积超过200平方米的话,需要提供交易评估报告,并且将所需要的资料进行复印。

  • 买二手房怎样办贷款?

      住房公积金   买二手房怎样办贷款呢,首先来说说看住房公积金贷款,这个方法比较适合已经缴纳了住房公积金的购房者,买房的时候,就应该选择住房公积金低息贷款,而且住房公积金贷款是带有政府补贴性质的,贷款的利率是比较低的,和同期商业银行贷款相比要低一般左右,而且是要商业银行存款利率要低的,所以有住房公积金的人还是选择这种贷款方式比较好。   商业性贷款买房   住房公积金买房适合单位员工买房,其中的限定条件也是比较多的,所以一些没有缴纳住房公积金的人是不能够办理的,可以考虑商业银行个人住房担保贷款,简单来说也就是银行按揭贷款,在办理的时候,只要在该贷款银行存款的余额占据买房资金的百分之三十以上,并且将此存款当成是首期付款,并且准备相关的手续资料作为证明,就可以根据相关的手续去办理银行贷款。   组合贷款买房   有的人可能对这种买房方式不是很了解,住房公积金管理中心能够发放的住房公积金贷款的最高额度是10万元到29万元,要是买房的款项超过这个额度的话,那么不够的部分是可以和银行方面申请商业性贷款的,这两种贷款方式组合在一起的贷款方式就叫做组合贷款,在去办理的时候,可以在一个银行的房地产信贷部进行统一办理,在利息方面,组合贷款的利息比较适中,贷款的额度也比较大,所以也是很多的人都会选择的一种贷款方式。

  • 二手房怎么过户呢?

      二手房过户流程之买卖双方无贷款   买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,买房将首付款支付给卖方;并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天,买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后,领取新的房产证;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户,最后在交房时,下家将尾款结清给卖方。   二手房过户流程之买卖双方均有贷款   首先对买方的贷款额度、资信进行审核;审核无误后,双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,买方将首付款支付给中介公司进行监管;卖方、买方和中介公司三方共同见证还清卖方未付清的银行贷款;7个工作日后,银行贷款审结结束,买方和贷款公司或银行签订贷款协议;7个工作日贷款审核结束后,买卖双方约定一个房产进交易中心的时间;进交易中心20个工作日后,领取新的房产证;银行凭新的房产证,给卖方放款;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户;最后在交房时,买方将尾款结清给卖方。   二手房过户流程之卖方有贷款未还清   买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,买房将首付款支付给中介公司进行监管;卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。7个工作日后,银行贷款审结结束,双方约定一个房产进交易中心的时间;进交易中心的当天,买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后,领取新的房产证;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户;最后在交房时,买房将尾款结清给卖方。   二手房过户流程之买方贷款购房   首先对买方的贷款额度、资信进行审核;审核无误后,双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,买方将首付款支付给卖方;买方和贷款公司或银行签订贷款协议;7个工作日贷款审核结束后,双方约定一个房产进交易中心的时间;进交易中心20个工作日后,领取新的房产证;银行凭新的房产证,给卖方放款;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户;最后在交房时,买方将尾款结清给卖方。  

  • 二手房交易流程是什么?

      1、买方咨询   买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。   2、签合同   卖方提供了房屋的合法证件,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。   3、办理过户   买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。   4、立契   房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。   5、缴纳税费   税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。   6、办理产权转移过户手续   交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。   7、银行贷款   对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。   8、打余款完成交易   买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

  • 二手房交易流程是怎样的?

    1、查册买卖双方达成条件后,在双方签署合约之前,可以自行到房管局查册。 2、签约双方达成一致意见,签订《房屋买卖合约》。 3、晒图、递件晒图资料:提供房地产证原件。 递件资料:   (1)买卖双方身份证复印件(需原件校对)。   (2)房产证(共有证)原件。   (3)房地产转移登记申请表。   (4)《房地产买卖合同》。 4、查税包括购方应交税和售方应交税。主要有契税、印花税、营业税、城建税、教育费附加税、个人所得税等。 5、交税、过户步骤六:办房产证、收楼。领取房产证、办理售楼手续。

  • 二手房各需要交哪些费用?

    1、居民住宅每套80元,如有共有产权证增收工本费10元/本。 2、其他房产建筑面积500平米及以下的每宗200元500–1000平米为300元;1000–2000平米每宗500元;2000–5000平米每宗800元;5000平米以上为1000元。如共有每本增收10元工本费。 3、契税:由购房者缴纳,是总房价的3%。 4、维修基金:(1)购买不配备电梯房屋的购房人案每平米75元缴存。(2)购买配备电梯房屋得购房人按120元每平米缴存。(3)对定销售商品房不配备电梯的房屋,购房者按40元每平米缴存;配备电梯的按90元每平米缴存。

  • 2018年深圳保障房申请流程有哪些?

    2018年深圳保障房申请流程 一、申请及受理阶段 申请人登录深圳市住建局申请→网上预约递交材料及窗口受理时间→当场领取备案回执 二、轮候及认购阶段 终审合格后纳入轮候库→预约看房时间→现场看房→网上提交认购申请 三、选房及配售阶段 公示入围、候补入围名单→现场选房并签订认购协议书→签订买卖合同

  • 福州二手房交易流程有哪些呢?

     1、买卖双方要本着诚信原则,卖家提提供相关证件,比如房屋房产证、身份证等。如果卖家提供的房屋可以进行上市交易,双方就可以签订房屋买卖合同,根据需求,买家交纳买房协议,通过协商,就房屋位置、产权、房屋交付时间等问题进行协商,并签订房屋买卖合同。   2、福州二手房交易流程是什么?买卖双方一起去当地的房地产交易管理部门进行申请,管理部门就会对房屋证件进行生产,符合条件的就可以办理过户手续。   3、房地产管理部门根据房屋产权状况,根据交易部门审批意见来进行立契手续的办理,目前有些城市已经取消了立契的办理。   4、等上述手续办理完成后,就需要交纳税费了。根据房屋的行政来决定,不同房屋交纳的税费有一定的差异。这些办理完之后就可以办理过户手续了。

  • 二手房改造费用要多少呢?

    二手房之打拆费用   二手房翻新改造,必须先考虑打拆的费用。从行情来看,打拆的费用大致在50元/平方米上下。在决定对二手房进行翻新改造之后,必须先明确计划改造的项目以及需要打拆的面积。通常情况下,不仅要打拆地面还有墙面,因此总体预算在5000元左右。 二手房之水电工程费用   水电工程,其预算要根据改造的复杂程度来定。如只是单纯的增加几个插电位,那每新增一个插电位约增加120元左右,加上灯饰,总体预算3000元左右。如要进行大面积的电路和水路改造,那么除了要考虑电线和水管的费用,还须考虑由于改造而增加的诸如防水和墙面、地面改造费用,相对要复杂得多。

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房源核验

  • 遗嘱未曾提及的房产如何继承?

    按照国家相关法律法规的规定,被继承人以遗嘱的方式安排房产的,只要符合法定条件,就应该按照被继承人的遗嘱分配房产。如果被继承人在遗嘱之外还有房产未处理的,那么这部分房产则按照法定继承情况处理。已经按照遗嘱单独继承了遗嘱中所涉及房产的继承人,仍然有权利参与法定继承的房产分配,除非遗嘱中明确表示该继承人不得再继承遗嘱房产之外的房产。

  • 怎样写房产遗嘱怎样写房产遗嘱

    遗 嘱 <br/><br/>立遗嘱人:李××,男,××年×月×日出生,汉族,现住 * * 市××路×号×室,身份证号:××××。 <br/><br/> 我今年78岁,在立遗嘱时精神清醒,由于年事已高,并患有高血压、糖尿病等疾病,可能发生意外,故立遗嘱,由于我握笔困难,由刘应良律师代我起草本遗嘱,由湖北诚信联合律师事务所刘应良律师、陶小平律师进行见证。遗嘱内容如下: <br/><br/> 1、将我位于 * * * 市××路×号×室的房产一栋(房产证号:××××)由儿子李××继承。 <br/><br/> 2、除上述房产外,我其余的财产按照国家有关法律进行处理。 <br/><br/> 3、我指定刘应良律师作为我的遗嘱执行人。 <br/><br/> 5、本遗嘱一式三份,我本人、遗嘱执行人、湖北诚信联合律师事务所各保管一份,继承开始时由执行人负责实施。 <br/><br/>立遗嘱人:李×× <br/><br/>代书人:刘应良律师 <br/><br/>证明人:王××<br/> 在场人:张 * *<br/><br/>时 间:二00九年**月**日

  • 请问如何写房产遗嘱?怎样写好一份完整的遗嘱?应该注意哪些?

    对房产,要写明详细地点,日后归何有所有.<br/>对不动产,写明归何人所有就可以了,遗嘱的形式本身并不重要,建议进行公证,公证人员会帮助立嘱人完成,且,经公证的非经另一份公证不能撤消,其他形式的证明其是否有效是关键.

  • 为何房产分配不能完全按照遗嘱执行呢?

    依据《中华人民共和国继承法》第十六条第二款规定,公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或数人继承。生前立下自书遗嘱,指定由原告一人继承涉案房屋。自书遗嘱所立程序及表现形式均符合法律规定,故该自书遗嘱依法成立,应受法律保护。现已离世,原告作为法定继承人,依据生前所立遗嘱主张继承涉案房产中所占份额的诉讼请求,理由充分,法院予以支持。 告在涉案房产中所占份额较多,从有利于当事人生活便利、生活习惯等情况考虑,涉案房产归原告吴某1所有较为适宜,但应按被告应继承份额予以折价补偿,即原告应当按照涉案房产价值60000元的1/10折价补偿被告吴某3金额6000元。

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签订合同

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解抵押

  • 房产贷款怎么贷

    如果你想用你的房产贷款的话,就是用你的房产证啊,作为贷款的一个抵押。

  • 贷款房可以过户吗需要什么手续?

    1抵押中的房产,在贷款还清前是不能处分的,直白说就是不能过户2当然也不是没有办法,就是你找担保公司给你们担保垫款,把房产提前还贷解抵押,然后办理过户过户到你身上,然后再把房产办理抵押贷款,用抵押的钱把担保公司的钱还上就可以了3费用通常是两笔,一笔是父亲过户给你的税费,因为处分房产就是非继承的过户要上税,而且一般不低,所以你可以考虑下另外一笔是担保公司的手续费,也就是替你们垫款的费用,这个根据垫款的多少和各公司的标准不是很统一

  • 房产抵押贷款如何放款?

    一般需要22-25个工作日放款。办理房产抵押贷款流程:1、借款人在银行开立活期存款帐户;2、准备贷款要求的资料;3、去银行指定机构评估房产;4、面前银行;5、银行报卷和审批;6、审批通过下批贷函;7、到当地的建委做抵押登记,建委出它项权利证;8、分行约额度;9、银行放款;10、银行贷后审查;11、借款人偿还本息。

  • 房屋抵押贷款和按揭贷款哪个划算?

    按揭贷款。 分为新房按揭贷款和二手房按揭贷款。直接用要购买的房产作为抵押物,贷款利率一般在基准利率的基础上进行不同幅度的下浮。 目前银行对抵押贷款把握的比较严格,而按揭贷款为各家银行争抢的重点贷款品种,所以按揭贷款更容易通过审批。 抵押贷款利息比较高,而且会浮。 我建议你到易贷中国网上贷款服务机构申请全国免费办理的住房按揭贷款。很方便的。你申请了以后银行会主动与你联系的,什么情况就都清楚了。

  • 贷款房没有还完贷款,还可以再拿房本贷款吗?

    不可以,因为你的房子已经被抵押了。而一套房是不可以抵押两次的。如果贷款欠的不多了,可以先找人借钱还掉贷款,拿回房产证,取消抵押登记。再用房子抵押去多申请一些贷款。

  • 用房产抵押贷款容易吗

    如果有房产证的话,那肯定是比较容易的,而且贷款的金额应该也是不少的。

  • 贷款房没有还完贷款,还可以再拿房本贷款吗?

    不可以,因为你的房子已经被抵押了。而一套房是不可以抵押两次的。如果贷款欠的不多了,可以先找人借钱还掉贷款,拿回房产证,取消抵押登记。

  • 房屋抵押贷款大概能贷款多少?

    最高可以贷出房屋评估价值的7层,是评估价值,不是市场价值。一、房屋抵押流程:1、贷款申请:借款人提出贷款用途,金额及年限时间;2、准备贷款材料:借款人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全;3、看房评估:由相关机构对抵押房进行实地勘查、评估;4、报批贷款:将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批;5、借款合同公证:借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后,由公证人员对其进行公证;6、抵押登记手续:银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房管部门办理抵押登记手续;7、开户、放款:借款人开立还款账户、银行放款至该账户。二、所需资料:1、房产证;2、权利人及配偶的身份证;3、权利人及配偶的户口本;4、权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明);5、收入证明;6、为提高贷款通过率,请尽量多地提供家庭其他财产证明(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等);7、贷款用途证明;8、银行规定的其他资料。

  • 50万房产抵押贷款能多少钱呢?

    这要看你的贷款品种和贷款用途而定,一般是房价的最高70%,最低40%

  • 买二手房应如何办理按揭呢?

    如您在中国银行申请个人二手住房贷款,须同时具备以下条件: (1)具有完全民事行为能力的自然人; (2)在中国境内具有常驻户口或有效居留身份; (3)具有稳定收入,良好信用,有按期偿还借款本息的能力; (4)所购房屋具备进入房地产二级市场交易条件,产权明晰,买卖双方签署合法有效的房屋买卖合同或协议; (5)必须支付不低于20%的购房首付款,并在中国银行开立结算帐户,若相关法律、法规、监管规定或国家政策对首付款支付比例有所变化,则从其规定; (6)借款人应提供经贷款人认可的有效担保; (7)贷款人规定的其他条件。 二、提交资料: 1、个人二手住房贷款借款申请书; 2、具有法律效力的身份证件(居民身份证、军官证、户口簿、港澳同胞回乡证及其他有效居留证件等)并提供其复印件; 3、在贷款人开立的用于支付二手住房首付款的存款凭证及复印件或收款收据及复印件; 4、贷款人认可的经济收入证明; 5、借款人(购房者)与房屋出售人签订的《房屋买卖合同》; 6、拟购二手住房的《房产评估报告》。 7、贷款人要求提供的其他证明文件或资料。 三、因各地区存在一定差异,需要请您申请贷款时详询当地经办机构。

  • 不能办理抵押登记的房屋有哪些?

    不能办理抵押登记的房屋有: 1、权属来源是限制抵押的(包括福利房、微利房、私人建房等); 2、根据城市规划,市区政府决定收回土地使用权的; 3、司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; 4、共有房地产,未经其他共有人书面同意的; 5、权属有争议的; 6、法律、法规或市政府规定禁止抵押的; 7、除乡(镇)、村企业厂房等建筑物占用范围的集体土地使用权利依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的集体土地使用权之外的其它集体土地使用权。

  • 哪些房产不能办理抵押登记呢?

    不能办理抵押登记的房产主要有: 1、权属来源是限制抵押的(包括福利房、微利房、私人建房等); 2、根据城市规划,市区政府决定收回土地使用权的; 3、司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; 4、共有房地产,未经其他共有人书面同意的; 5、权属有争议的; 6、法律、法规或市政府规定禁止抵押的; 7、除乡(镇)、村企业厂房等建筑物占用范围的集体土地使用权利依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的集体土地使用权之外的其它集体土地使用权。,

  • 办理二手房转按揭时要注意什么?

    一、谨慎选择中介 办理二手房转按揭时可能会涉及到中介,但是由于中介的素养不一,在选择的时候需要谨慎一些。有些中介不告诉买方需要缴纳的具体费用,只告知一个所谓的全部费用,但其实要高出实际费用很多,这样说辞模糊的中介还是不要选择的好。还有在签订代理协议时,要看清条款,挑出合同中的“霸王条款”,以防上当受骗。 二、做好评估工作 二手房交易的重要一环是须对交易房屋进行评估,高了卖不出去,低了将遭受损失,所以要认真做好评估工作。此外,银行放贷时是采用合同价和评估价取得的原则,取两者之间的低值乘以贷款成数,即为房产的高贷款额度,所以评估与高贷款额有直接关系,需多加注意。 三、选好贷款银行 各银行服务特色不尽相同,贷款品种也有所差别,如果借款人选择常见的房贷产品,就要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择,选择的银行会影响到二手房转按揭的办理进度,所以应多多注意。

  • 转按揭的办理流程是什么?

    一般来说,主要有以下流程: (一)买卖双方经过商谈选择之后达成合意,签订买卖合同,并事先确认买方有无还贷能力。 (二)在银行同意买方贷款的情况下,选择申请同行转按或者跨行转按。值得注意的是,如果卖方还贷不满一年的,通常会选择同行转按或者同支行转按的方式;但是如果卖方还贷已经满一年,那么久可以选择跨行转按的方式进行。 (三)买方向银行申请转按并提交相关材料及支付相关费用,包括担保费用。银行通常都会指定其认可的担保公司或中介机构为该笔提前发放的款项承担担保责任。即在为买方放完贷款后,如果发生卖方违约或者买方违约,导致该房屋无法成交,则由担保公司或中介机构向银行承担赔偿责任。同时,卖方需向银行、担保公司或者中介机构签署出售承诺书,而买方需向银行出具担保委托书。 (四)在转按揭申请通过银行审核后,且银行确认可以去还贷的当日,买方申请贷款的银行所指定的担保公司或中介机构,携带相关款项共同办理还贷手续。

  • 办理二手房转按揭应该注意什么?

    1、贷款年限:普通住宅不超过30年;公寓、别墅不超过10年。 注:房龄+贷款年限≤ 35年 (注:房龄不超过25年)。 2、年龄:贷款人年龄+贷款年限≤ 65年(男女不限)。 3、贷款额度:普通住宅(城八区)、通州县城内、大兴、昌平不超过70%;公寓、别墅不超过60%(如房龄超过5年贷款额度则不超过50%)。 4、贷款利率:普通住宅按同期个人购房贷款利率执行。 5、还款方式为月还款(等额本息还款法和等额本金还款法任选一种)。 6、签署所有文件必须使用黑色的签字笔或钢笔。

  • 房屋抵押登记需要准备哪些资料?

    1、登记申请书原件; 2、申请人身份证明; 3、房屋所有权证的原件及复印件,如果是共有的房屋还需提交共有权证、共有人同意抵押的书面意见原件;按份共有的房屋,以其所有份额设定抵押的,可不提供其他共有权人的共有权证及共有人同意抵押的书面证明; 4、国有土地使用证; 5、主债权合同原件、抵押合同原件; 6、以已购公有住房抵押的,提交原购房合同,如果是央产已购公有住房抵押的,提交央产房上市出售确认表原件; 7、抵押当事人认定的已销售和办理转移登记房屋的清单原件。

  • 如何办理房屋抵押登记?

    1、申请抵押登记办理房地产抵押登记的第一步,那就是先向登记机关进行申请,这时申请人就需要填写抵押登记申请书。 2、受理申请登记机关审查申请人所提交的文件是否真实、齐备,如果申请文件不符合规定,则不予受理;申请文件符合规定的,则予受理,并且会给该申请编号并给回执,回执注明所收取的文件、受理日期和编号。 3、进行审核登记机关从房地产登记册查明申请转移登记的房地产权利状况,审查相关文件是否真实、齐全和有效,如果经审核符合规定,则予以核准登记,并通知抵押当事人。 4、进行登记申请人的抵押登记被核准后,登记机关会在其房地产权利证书上加盖抵押专用章,并在房地产登记册上作抵押记录。抵押记录包括抵押人,抵押权人,抵押物名称、面积、价值、抵押金额和抵押期限等内容。 5、收费发证登记机关会将已加盖房地产抵押专用章的房地产权利证书在规定时间内退回给抵押当事人,由抵押当事人凭回执、身份证明及交费凭证领取。抵押登记需要收取一定的费用,收取标准按国家或地方的有关规定执行。 6、立卷归档最后,登记机关会按规定建立土地和房屋登记的档案。

  • 什么是房产抵押贷款?

    房产抵押贷款是指借款人以已购商品住房抵押,贷款银行为借款人提供一揽子资金服务,满足其购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求的人民币贷款。

  • 什么是房产抵押贷款呢?

    房产抵押贷款的定义一般指住房抵押贷款,又称按揭,是指银行向贷款者提供大部分购房款项,购房者以稳定的收入分期向银行还本付息,而在未还清本息之前,用其购房契约向银行作抵押,若购房者不能按照期限还本付息,银行可将房屋出售,以抵消欠款。

  • 提前还款具体办理流程是怎样的呢?

    1、拿个人资料、贷款合同及贷款还款卡去贷款银行找客服经理申请提前还款,信贷员会让你填申请提前还款的表格并通过电脑核算截止到还款日期为止还剩余多少本金需要一次性偿还。(根据贷款合同可以核算提前还款是否需要支付违约金) 2、申请完毕后将提前还款的金额存入还款卡供银行审批通过后划扣 3、划扣成功后去贷款银行领取结清证明、房屋注销抵押登记申请表病将银行划扣本金的明细打印出来 4、资料准备齐全后去相关部门办理解除抵押手续提前还贷需要提前一个月向贷款银行预约。

  • 选择贷款银行是要考虑哪些因素呢?

    重要的是要选用适宜的借款种类、借款成本和借款条件,此外还应考虑下列有关因素:①银行对贷款风险的政策;②银行对企业的态度;③贷款的专业化程度;④银行的稳定性。

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缴税过户

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物业交割

  • 迁户口时要什么材料办理?

    一、自己身份证原件和复印件。如果是就业搬迁,需求新公司开具就业证明亦或新的就业合约;如果是婚姻搬迁,需求带着婚姻证以及房产证(房产证上只能是自己亦或自己爱人的名字,其别人的无效) 二、怎样处理市内户口迁出。处理市内户口迁出,迁户口需求什么证件?应持下列证明证件到其户口地址地派出所处理。 1、迁出人的居民户口簿; 2、农业人口迁出要有迁入地乡镇政府和村委会赞同入户的证明。 二、怎样处理迁往外省市户口。 处理迁往外省市户口,迁户口需求什么证件?应持下列证明证件到其户口地址地派出所处理。 1、迁出人的居民户口簿及居民身份证; 2、外省市公安机关开具的户口准迁证; 3、因大、中专院校招生、结业分配等原因迁出户口应出示相应的证明。 三、怎样处理市内户口迁入。 市内户口迁入,迁户口需求什么证件?应持下列证明证件到其户口迁入地派出所处理。 1、迁入人的居民户口簿、居民身份证及市内户口搬迁证; 2、迁入户的居民户口簿; 3、新立户的要有房管部分出具的居处证明或房子产权证明; 4、迁入人契合申领、换领居民身份证条件的,每人交自己近期正面免冠一寸光纸是非大头相片两张,已满16周岁,已收取居民身份证的,每人交相片一张; 5、因婚姻迁入的要持婚姻证; 6、迁入乡村区域的农业人口要有迁入地乡镇政府和村委会赞同迁入的证明; 7、迁入非直系亲属户内的,应征得迁入地派出所赞同后,再处理户口搬迁手续。 迁户口的其它处理情况 一、市区居民处理市内户口搬迁 1、所内搬迁。 凭户口簿、公民身份证直接到户口地址地派出所处理户口搬迁;属婚迁的,须附交婚姻证、计划生育证明等复印件;属分房、购房、建房处理搬迁的,须附交房产证复印件。 2、所间搬迁。 凭户口簿、公民身份证到入户派出所处理准予迁入证明;属婚迁的,须附交婚姻证、计划生育证明等复印件;属分房、购房、建房处理搬迁的,须附交房产证复印件。凭入户派出所开具的准予迁入证明,到迁出派出所处理《市内搬迁证》后,再到入户派出所处理迁入手续。 3、跨区搬迁。 凭户口簿、公民身份证到入户派出所处理请求,填写《入户请求表》,派出所受理后呈分局批阅;属婚迁的,须附交婚姻证、计划生育证明等复印件;属分房、购房、建房处理搬迁的,须附交房产证复印件。经分局审阅赞同后,凭入户派出所开具的准予迁入证明,到迁出地派出所处理《市内搬迁证》,再到入户派出所处理迁入手续。 二、留意事项: 如果是购房迁居亦或婚姻迁户口,牢记最终必定要到该社区居委会注册入册,不是在派出所迁完户口就完毕了,不然在某些意义上也归于黑户。如果需求出示房产证,有必要是自己的亦或自己爱人的,爸爸妈妈亲人之类的一概无效。

  • 天津迁户口所需条件是什么?

    一、具有本市常住户口; 二、请求在本市平等区域之间将户口搬迁至现住地; 三、契合本市平等区域之间的户口搬迁方针规则; 四、本市平等区域之间户口搬迁是指市内六区、环城四区和滨海新区之间的户口搬迁,二区三县区域之间的户口搬迁。

  • 天津迁户口所需手续哪些材料?

    一、移入人《居民户口簿》、居民身份证和户口搬迁书面请求; 二、移入地址的房子产权证明及复印件。归于产品房、房改购房以及经济适用房(限价房)的,凭《天津市房地产权证》或购房合同;归于公产房、企业产居处及廉租房(经济租借房)的,凭《天津市公有居处租借合同》; 三、凡归于投靠的,凭移入户《居民户口簿》、移入户户主居民身份证和赞同落户书面证明。 1、对归于夫妻投靠的,还需凭《婚姻证》; 2、对归于爸爸妈妈与子女之间投靠的,还需凭《独生子女证》、《出世医学证明》或其他能够证明亲子联络证明材料;对归于(外)祖爸爸妈妈与(外)孙子女之间投靠的,还需凭祖爸爸妈妈与子女亲属联络证明材料、子女与孙子女亲属联络证明材料; 3、对触及中小学招生入学搬迁或投靠的,应要点检查房产证件及亲属联络证明; 4、对投靠亲朋好友或空挂户口的,应严格控制。对确有困难、理由充沛的,还需凭现住地派出所开具的“不具有落户条件证明”。

  • 天津迁户口处理流程是怎么样的?

    一、完结体系内助口数据搬迁操作。对归于当场处理的,应当场经过警务信息体系处理户口搬迁手续;对需经批阅处理的,应依照文件规则和体系流程,逐级检查报批后,凭户口批阅卷和体系授权信息处理户口搬迁手续; 二、与自己或申办人核对户口项目注册内容是否正确。对不一致的,应据实改动;对空项的,应当即收集; 三、对因处理户口搬迁导致移入户户内成员之间“与户主联络”改动的,移入地派出所应在处理搬迁后当即改动; 四、完结户口搬迁体系操作后,打印《常住人口申领二代证注册表》,并交与自己或申办人审阅签字;大众承认后,在移入户《居民户口簿》上打印搬迁人的“常住人口注册卡”,并在移出户《居民户口簿》中处理移出刊出手续。对移入户运用已加盖“空白”图书印章《居民户口簿》的,应重新打印《居民户口簿》,在剩下“常住人口注册卡”上加盖“空白”图书印章,回收原《居民户口簿》,并将新《居民户口簿》编号录入体系; 五、交还申办人《居民户口簿》等手续材料。 处理地址:凡契合上述条件的带上以上所需证件手续到所需迁入的新房地址地的统辖派出所直接去处理。 迁户口并不是随意便就能够的,也是需求达到迁户口流程的,如有的是婚姻、有的是经过买房等等。天津市内搬迁户口最好了解一下天津市内迁户口流程。

  • 买房迁户口的概念是什么呢?

    首要,让我们先来了解一下什么叫做户口搬迁?户口搬迁是指在居民常住地产生变化之后,将户口迁到现住地的一种方法。其实户口搬迁的方法有许多种,其间买房户口搬迁就是其间的一种。购房者在购买房子之后,搬进入住、获得了产权证,达到其他条件往后就能够将户口迁入房子的地址地。可是处理买房迁户口手续之前,千万不要忘掉了将材料预备好。 借贷买房是否能迁入户口,是要分详细状况来定的。如果你是首套房,买房迁户口是没有问题,也能够挑选不迁户口的,由于户口地址地不影响买房借贷。若不进行户口搬迁的购房借贷,只需向银行供给两边婚姻证、户口本、两边收入证明等;若处理买房迁户口,有必要出示房产证原件,并留复印件。这种状况下迁户口,应属购房入户。(其它的所需材料及规则需求向房子地址地房子处理局所进行咨询)。

  • 买房迁户口要什么条件呢?

    借贷买房迁户口必定要具有以下条件: 1、去请求处理买房迁户口需求持有所购房子的产权证明(现已过户); 2、所购买房子的用处为居处(正常居住),房子的产权类别有必要归于私有; 3、请求人是房子产权的人,国内常住居民的户口,居处地址地执行为非农业户口; 4、在房子地址地接连交纳了社会保险必定期限以上的市外人员; 5、各省市的其他要求(详细依据不同区域迁户口的条件有所不同)。

  • 买房迁户口的要收取多少费用呢?

    处理户口搬迁需求交户口搬迁证费用,一般为5元。(各城市对户口搬迁证费用收取的规则不同,有的区域是2元每证,建议您向当地的派出所去进行咨询)。

  • 孩子上学迁户口的相关内容有哪些呢?

    1.一般要视情况而定。下面可以就分农业户口还有非农业户口两种情况来为说一下大学迁移户口好不好这个关键的问题。 2.本身是农业户口的话,户口转到了城市,这样就会变成非农业户口,还会失去农业户口享有的很多优厚的待遇,这些还会失去一些继承父母所承包的土地使用权、宅基地等,现在国家慢慢在扶持农村,还可以减少贫富差距。

  • 婚后夫妻迁户口需要注意哪些事项?

      一般来说,如果是符合夫妻投靠来市入户条件的本市居民的配偶,户口在外地的,同时还没有正式的工作的,那么就可以申请来市随夫(或妻)入户。   只有是申请夫妻投靠必须要向配偶户口所在地的派出所提出入户的申请,还应该要填写相关的《入户申请表》,连同有关的证明材料交派出所审核手续也是非常关键的,属证件的,还可以交给派出所验核以后,提供相关的复印件。   入户申请理由的书面报告是非常关键的,像夫妻双方的户口簿、居民身份证还有结婚证, 像市入户一方原籍派出所出具的户籍证明,还有相关的劳动部门出具的待业证,一般是指非农业人口。

  • 上海迁户口流程是什么?

    户籍窗口”还需要说明相关的情况,还应该要索取“窗口服务告知单”还有“申报常住户口申请表”,里面还有一些详细的要求,夫妻双方需要准备的资料还有如何填写相关的申请表都是非常重要的。上海迁户口流程还需要注意哪些相关的内容呢?双方身份证还有户口簿,双方还应该要提供结婚证还有结婚登记档案:上海市一般是在双方登记结婚的地方的档案馆去调档,婚姻登记处还会把这些材料转给当地的档案馆进行保存。上海迁户口流程还需要注意什么内容呢?如果女方是外地户口的话,必须要提供“流动人口婚育证明”手册,上海户口的男方还应该要到街道开具计生委的相关的证明文件。上海迁户口流程还需要关注什么问题呢?业主还需要提供双方所在地街道的计生委开具的“婚育状况证明”,这项证明还应该要证明你的家庭情况和子女情况,还有相关的婚姻状况,还需要街道和街道的上级单位都应该要盖章。办理的时候街道会告知你。上海迁户口流程还需要关注哪些内容呢?外地户口一方户籍所在地的“就业失业登记证”,外地户口一方的上海市的“居住证”,必须要满一年才可以。

  • 上海迁户口流程注意哪些事项?

    一般来说,外地户口一方原籍的“养老保险手册”还有当地的社保中心出具的“养老保险缴费情况证明”,这项都为养老保险的转移做好了相关的准备。上海迁户口流程注意事项还有哪些呢,如果有子女同时还有落户上海的,必须要提供,“出生证”还有幼儿园的就读证明文件。上海迁户口流程还需要关注什么内容呢,如果上海户口一方如果原为外地户口迁入上海的话,那么必须要提供当初的入户原始迁移文件,去当初接收户口的上海的派出进行办理。上海迁户口流程的注意事项还有哪些呢,准备齐了以上的材料以后,还需要填写“申报常住户口申请表。”上海迁户口流程还需要注意哪些相关的内容呢,业主带上所有的材料,同时还需要备好复印件,去上海市户籍一方的派出所的户籍窗口,让办事人员预审核。

  • 买房后业主不迁户口要怎么做?

    南京市公安局专门出台过弥补性文件,限定房子产权人能够需求独自立户,并且,这个限定是根据物权法的准则而出的。处理“独自立户”时需求人除正常落户手续外,还要专门提交一份书面阐明,写明:我已知晓某某某的户口在房子里,并签字。如此,便能够处理购房人无法落户的问题。

  • 小产权房子怎样出售?

    1、小产权房能够进行出售,可是一般都存在着危害。依据有关原则规矩,员工购买公有住所,在国家规矩的住所面积内,能够按标准价出售。员工购房后别的具有部分产权,能够承继和出售,但出售要在购买5年今后或可进行。 2、原售房的产权单位有优先购买权,售房的收入扣除相关税费后,按个人与单位或政府各自所占的产权份额进行分配,经过政府赞同有正规修造手续的新民居是合法的,能够持久具有寓居。 3、对没有合法修造手续的房子,不要去买这个才是实在的小产权,它不合法随时会被强制撤除,部分产权与悉数产权的不同之处在于,部分产权是着重永久运用权和承继权,而对收益权和处分权的行使则限定在必定规划之内。 4、购买小产权时要留意两边约好好房子的价格及付款时刻。一般新建的产品房及预售的产品房都是按所销售房子的修建面积来核算房子的价格,即约好每平方米修建面积的价格为多少元,然后用单价乘以修建面积来核算房子所需付出的价款。

  • 购房迁户口有什么政策规定?

    户口搬迁是在居民常住地产生变化后,将户口迁到现住地的方法。户口搬迁的方法有多种,其间买房户口搬迁就是其间一种。购房者在买房后,搬进入住、获得产权证,达到其他条件后就能够将户口迁入房子地址地。可是处理买房迁户口手续之前,不要忘掉将材料预备足够。 买房迁户口的条件。请求处理买房迁户口须持有所购房子产权证明(已过户);所购房子用处为居处(正常居住),房子产权类别有必要为私有;请求人是房子产权拥有人,国内常住户口居民,居处地址地执行非农业户口;在房子地址地接连交纳社会保险必定期限以上的市外人员;各省市的其他要求(不同区域迁户口的条件有不同)。

  • 购房迁户口所需求的手续有哪些?

    第一、向迁入地派出所提出请求; 第二、迁入地派出所赞同迁入; 第三、向现户口地址地派出所提出迁出请求; 第四、户口地址地派出所开户籍证明; 第五、持户籍证明和相关证明材料(你的理由)前往迁入地的市级公安局户政科请求迁入; 第六、户政科签发《准迁证》; 第七、持《准迁证》回户口地址地派出所处理迁出并开搬迁证; 第八、持搬迁证、身份证去迁入地派出所入户。

  • 购房迁户口所需求的材料有哪些?

    一、外省市迁入要预备哪些材料? 迁入人的户口搬迁证、准予迁入证明和居民身份证; 市局、分(县)局开具的入户证明;迁入户的居民户口簿; 18周岁以上的人口应上交自己近期正面免冠一寸光纸是非大头相片两张; 结业分配应持报到证和接纳单位局级以上安排人事机构的报户口证明和接纳单位证明。 二、市内户口迁入要预备哪些材料? 迁入人居民户口簿、居民身份证及市内户口搬迁证; 迁入户的居民户口簿; 新立户的要有房管机构出具的居处证明或房子产权证明; 迁入人契合申领、换领居民身份证条件的,每人交自己近期正面免冠一寸光纸是非大头照两张,已满16周岁,已收取居民身份证的,每人交相片一张; 因婚姻迁入的要持婚姻证; 迁入乡村区域的农业人口要有迁入地乡镇政府和村委会赞同迁入的证明; 迁入非直系亲属户内的,应征得迁入地派出所赞同后,再处理户口搬迁手续。 三、市内户口搬迁方法及所需材料 1、所内搬迁: 凭户口簿、公民身份证直接到户口地址地派出所处理户口搬迁; 属婚迁的入户,须附交婚姻证、计划生育证明等复印件; 属分房、购房、建房处理搬迁的,须附交房产证复印件。 2、所间搬迁: 凭户口簿、公民身份证到入户派出所处理准予迁入证明; 属婚迁的,须附交婚姻证、计划生育证明等复印件;属分房、购房、建房处理搬迁的,须附交房产证复印件。 凭入户派出所开具的准予迁入证明,到迁出派出所处理《市内搬迁证》后,再到入户派出所处理迁入手续。 3、跨区搬迁:凭户口簿、公民身份证到入户派出所处理请求,填写《入户请求表》,派出所受理、批阅; 婚迁住户须交婚姻证、计划生育证明等复印件;分房、购房、建房处理搬迁住户,须交房产证复印件。审阅经过,凭入户派出所开具的准予迁入证明,到迁出地派出所处理《市内搬迁证》,再回来处理迁入手续。

  • 小产权的房子怎么卖?

    小产权房未经士地处理部分赞同而运用团体土地的涉嫌违法用地;小产权房无缔造用地规划许可证、缔造工程规划许可证的涉嫌违法缔造;小产权房没有获得产品房出售许可证,因而不能处理《房子权证书》。关于小产权房,无论是国家土地有关部门仍是国务院,处理历来强硬。 市民购买小产权房是不受法令维护的。小产权房在手续全的状况下,也只能算是合格的村民房。现在的小产权方是不能够在销售流通的,一些中介也只是在暗中兜销。严峻含义上说,销售小产权房是违法行为,小产权房也是禁止销售流通的。市民购买小产权房利益遭到损害时,也得不到法令维护。

  • 小产权的房子买卖该如何处理呢?

    1、购买小产权房无法处理借贷,只能一次性或分期付款,这样无形中会加大购房人的资金压力,添加购房危险。小产权房如遇到拆迁,将被视为违章修建,得不到拆迁补偿。就算有补偿,也是先将补偿款给产权具有者,之后按从前购房协议补偿到每一位小产权房业主,如果没有协议,或许产权具有者不讲诚信,小业主的利益得不到确保。 2、运用权、乡产权、小产权的房子无产权确保,不具有房子、转让、处置、收益等权力,且不能处理房子产权过户手续。像小产权中的乡产房、村产房等并没有国家的产权证书,只需乡政府或村委会给的产权证,不能像大产权的房子一样典当、流通。如果遇到国家征地或拆迁,购房人的利益将很难确保。 3、小产权房和一般含义上的产品房比较,没有土地出让金概念,也没有开发商的赢利攫取。小产权房的价格,一般仅是同区域产品房价格的1/3乃至更低,这是许多城镇居民顶着产权危险购买小产权房的底子原因。首要应当清晰的是乡产权房只需依法处理了相关批阅手续,其就是合法修建,法令是答应村庄团体在团体土地上缔造住所的。 并非只需是乡产权房就是不合法修建,其只是因出售环节存在的一些问题和现行法令法规发作冲突,才让人误以为是不合法修建。小产权有必定的优点,但也有必定的危险性,购房者在购房时应该多多留意。

  • 什么是小产权房子?

    所谓“小产权”是指在农人团体土地上建造的房子,未交纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部分颁布,而是由乡政府或村委会颁布,所以叫做“乡产权”,又名“小产权”。乡镇政府发的所谓小产权房产,实际上没有真实的产权。这种房没有国家发的土地运用证和预售许可证,购房合同疆土房管局也不会给予存案,所谓产权证也不是真实合法有用的产权证。

  • 什么是房子产权?

    1.释义 房子产权是指房产的所有者按照国家法令规则所享有的对该房子产业的占有、运用、收益和处置的权力。房子产权由房子所有权和土地运用权两部分组成,房子所有权的期限为永久,而土地运用权依据有关法规为40、50年或70年不等。 2.房子所有权和土地运用权的差异 房子所有权是私有产业的一种,我国法令规则(《中华人民共和国宪法中华人民共和国物权法》),私家对其合法的收入、房子、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久的。 土地运用权是指国家向组织、组织、个人出让土地运用权力,它是有年限的,依据《中华人民共和国宪法》规则,我国土地是归国家和集体所有的,土地运用权出让时,国家依据开发商开发的类型不同,出让的年限也不同,一般如下: (一)居住用地70年; (二)工业用地50年; (三)教育、科技、文明、清洁、体育用地50年; (四)商业、旅行、文娱用地40年; (五)归纳或许其他用地50年。 房子所有权和土地运用权的差异在于

  • 迁户口需要哪些手续?

    迁移户口时,一般要按照下面的步骤办理公民的迁入户口手续。迁户口需要哪些手续一般要按照下面一些步骤进行。首先,应该要分清不同类型的房屋,根据这些分别准备不同的材料,然后到迁入地的派出所办理户口准迁手续。这是迁户口需要哪些手续中的第一步。其次,当事人可以拿着《户口准迁证》还有被迁移人的《户口簿》到所在地的派出所办理相关的《户口迁移证》。这是迁户口需要哪些手续中的第二步。最后,当事人可以拿着户口准迁证还有《户口迁移证》到迁入地的派出所办理相关的入户手续。迁户口需要哪些手续还要关注这一点。凡是在市区购买的房屋,还有自建私房或者是其他的原因拥有的房产,如果同时具备稳定性的生活来源,要求迁移户口的人,可以凭借《房产证》申请。迁移人员的户籍证明还有房屋所在地的社区同意接收入户证明的材料以及生活来源的证明一起到户口所在地派出所申请材料。

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