一、屋内配置 看房时屋内齐全的家用电器,未必是一件好事,不要被表面现象所迷惑。因为,一般房东会为提升租价而特地拼凑一些电器,而这些电器的来路大多是从旧货市场、二手贩子那儿来的,所以使用时无法保障,比如设备的老化,一天费三度电的冰箱、开起来嗡嗡作响的空调也许你还没有用过吧。所以在看房时,检查电器的使用情况是必不可少的,尤其是冰箱空调为重要。 二、闻闻气味 如果有些房子化工厂或者其他散发异味物体的地方,这也会极大地影响到日后的居住。所以在看房过程中,要将自己的鼻子派上用场,推开窗户,注意闻闻户外的空气是不是有异味。 三、查看租赁许可证 要求房东出示房产证等相关证件,以确保房东有出租资格,从而避免租房过程中出现节外生枝的情形。 四、周边配套 房屋周边生活配套设施的多寡,关系到生活的便捷程度,如距离菜市场的远近,周边公交线路的走向,超市、大卖场、商场等购物设施的分布,就医条件的好坏等等,都是要事先经过初步了解的内容。 五、周围环境 居住的环境很重要,同样是花钱租房,如果因为环境不好而影响到了生活,那就有些不合算了。看房时,要检查房子是不是马路、集市等,门窗旁边是不是放有垃圾箱,看看自己租住的房子前面是不是有高楼而影响采光等。 六、观察房东 在看房时,还要做的一件事情就是观察一下房东。因为在未来租住的一段时间内,租房者不可避免地要跟房东打交道。可以事先观察一下房东,对他(她)的个性有个初步的了解,以便日后和房东更好地交流。如果是合租者充当的二房东,还要对他(她)的生活习性有个初步的了解,如从事什么职业等等,以免日后同住一屋,相处不好节外生枝。 七、讨价还价 看完房之后,如果对房子没有别的意见,便要跟房东就租金问题讨价还价了。能否与房东在租金问题上达成一致意见,这直接关系到交易是否成功。在讨价还价之前,要先对周边的房屋租赁市场有个初步的了解,如各种房型、配置的房屋月租金大概是多少,做到心中有底,这样,才会做到有的放矢,增加成功的几率。 八、租房协议要点 协议要明确的写明房屋的位置、租费的金额、付款的方式、房屋修缮责任等。
门窗检查 看房时第一件事就是要关注房屋的门窗。看房门是否有防盗功能,若防盗功能不好要求房东更换新的防盗门。其次,看窗户的密闭是否完好,是否漏风。尤其是租住一、二楼的人一定要仔细把关,检查窗户是否都能关严,插销是否都能插上,检查防护栏有没有开焊,有没有被折断的隐患,如果有必要还是请房东一同加固,以防后患。对于内屋的门,要检查好门框是否完好,屋内门锁是否完好,钥匙齐备。 墙面和地面检查 墙面是否干净,没有大块脱落,起泡。地面是否有裂痕,是否有漏水的情况发生,是厨房,卫生间的屋顶。灯是否完好。如果有不亮的灯泡,房东有义务更换新的。 厨房及卫生间下水道是否通畅,是马桶下水是否通畅一定多试几次。马桶功能是否完好,有无漏水情况发生,水箱按钮是否完好。燃气和水管开关是否老化,关闭后有无滴水漏气现象,一定要当场多开会儿水和火做检查。水气管道线路是否腐蚀严重。燃气设备是否符合标准,如煤气设备就不应该用在线路上。热水器是否打火正常,排气方式是否安全,出水量大小是否能够满足要求,如洗澡,一定都要打开试试。灶台是否打火正常及检查是否漏气。 电路检查 要明确知道入户电表的功率,这样在添置和使用电器的过程中才不会遇到麻烦,如空调,电暖气,微波炉等。对于电源插座,是否正常使用或存在漏电现象,都要一一检查无误。 检查电、水路电路是不是已经老化,或者其设计是不是能够满足大功率电器的使用,水管是否通畅等等,都是入住之前需要询问或者自己亲自检查的内容。如果忽略了,可能会带来一些不必要的麻烦。
1、无论是房东还是租客白天一般都工作比较忙,=租房晚上看房可以避开上班时间,让工作和找房两不误。 2、租房族的在住处的生活大部分是晚上的时间,因此晚上看房更能了解所租房子的情况。比如晚上房子周边的情况,有没有噪声、有没有光源污染、房子的灯光情况、有没有吵闹的商店或餐馆等都能在晚上很好的反映出来。 3、晚上更容易了解小区的道路、治安和物业状况,晚上小区的灯光情况、物业安保情况等都能更好的显现出来。对于女生来说,小区的交通、照明和安保十分重要。试想一下,由于加班等原因导致下班时间晚,而这些方面又不便利的话将会是怎样的场面。
1、查看房屋状况。先对房屋进行目测,看看质量如何,假如房屋质量不佳,租金再低也应考虑放弃,因为这关系到日后的居住是否安全。<br/>如果不符合安全要求,可以向房东提出更换。再检查水路、电路等是否已经老化或设计上是否能够满足大功率电器的使用、水管是否通畅等,以免入住后有麻烦。<br/>2、查看屋内配置。主要检查家具、家电,看看使用年限是否已经到期,尤其要了解清楚煤气用具、淋浴器等使用时要注意的问题。<br/>3、查看房屋周围的环境及配套。居住环境很重要,检查房子是否临近马路、集市等;门窗旁是否有垃圾箱;房子前面是否有高楼影响采光等。<br/>4、闻闻气味。假如房子靠近化工厂或其他散发异味的地方,将会极大影响日后的居住质量。所以在看房过程中,要让鼻子也派上用场,推开窗户,注意闻闻户外的空气是否有异味。<br/>本条内容来源于:建筑工业出版社《家庭装修大全》。
关注房屋的门窗 看房时 件事就是要关注房屋的门窗,看是不是有防盗门,这里要注意一些老式的防盗门根本不具备防盗功能,像钢管焊接成的那种就是这样,所以你可以要求业主把门换成新的防盗门,这样才有保障。其次,就是要看窗户的密闭是否完好,尤其是租住一、二层的承租人一定要仔细把关,检查窗户是否都能关严,插销是否都能插上,检查防护栏有没有开焊,有没有被折断的隐患,如果有必要还是请业主一同加固,以防后患。 检查上下水和电路入户状况 此项注意尤其适用于那些建造年代比较老的楼房,比如一些总为四五层的楼房,因为当时的建造需要5层以上必须安装电梯,所以在80年代左右有不少5层楼房,因为上下水管道长年使用,输电线路设计功率低、线路老化等,所以经常出现下水道频繁堵塞、上水水压不够、大功率家用电器无法正常开启、电路跳闸的现象。 根据这种情况,在看房时 要注意上下水的通畅,是选择一楼和顶层。一般水压不足顶层受影响,连带会导致洗澡出水不痛快,下水不畅则一层会经常返水,所以一定要注意。 其二就是要查看房屋的入户电路,现在基本的老城区都已经对原有老化的电路进行了改造,如果入户电表为插卡式的那就尽可以放心使用了,如果不是你可要多加考虑了。 别让家用电器成摆设 看房时屋内齐全的家用电器,未必是一件好事,不要被表面现象所迷惑。因为,一般房东会为提升租价而特地拼凑一些电器,而这些电器的来路大多是从旧货市场、二手贩子那儿来的,所以使用时无法保障,比如设备的老化, 费三度电的冰箱、开起来嗡嗡作响的空调也许你还没有用过吧。所以在看房时,检查电器的使用情况是必不可少的,尤其是冰箱空调为重要。
1、忌贪求便宜 看似很不错的房子,却低于行情之屋子,必有不利于租方的条件。常常在屋子在风水布局上有不利于住人的状况,曾经死过人或结构有问题等等。 2、忌老旧房子 屋子太老,过去必承受太多人间怨气,久住则易受影响。 3.忌奇异纸物 有贴有符纸、化煞物品(如凹凸镜、八卦镜等)的房。不管房东如何托词,最好都不要住进去。 4.忌邻住病家 如房屋相邻有病人,或与房东合住,房东家中有久病或重病之人,最好都不要搬进去住,免得惹秽气上身。 5.忌庙宇教堂 庙宇、天主教堂或基督教堂,因为阴气太重,都属阴煞之地,一般人最好不要太靠近,否则轻则运势低落,重则大病丧身。到煞气。 6.忌坟场医院 屋宅最好不要靠着坟场或大医院,最好要有100公尺以上的距离,免得犯到煞气 7.忌阴暗屋宅 住宅太暗,容易招邪;白天开窗屋内仍阴暗之宅,属阴气过盛,阳气不足之地,一般人最好少住。 8.不住孤宅 所谓孤宅,是指屋宅四周只有你一间屋宅;或者一栋大楼里,只有你一户人家;因人少阴气胜,也不利于人。 9.不靠深山恶水租屋 最好不要在深山恶水边,因这些地方容易聚集死于意外的孤魂野鬼;就地势来说,也是鬼气胜过人气,除非是一家人共住,否则单人独住,易招邪物。
这个房主的这种做法确实不对,但是应该也算不上违法,那毕竟是他的房子,如果报警的话,应该只能按照民事纠纷来处理。目前你们只能和解了,反正快到期了,就重新再找房主呗。<br/> <br/>希望能帮到你,望采纳
对于家公家婆的一些生活习惯,你最好还是不要干涉为好,毕竟他们不比自己的父母,婆媳之间总是有距离的,就算你提出善意的建议,婆婆也有可能会不高兴的,所以说话要注意一下。做好自己的本份就行了。
一半的暖气费就是那个价啊~他没蒙你~现在暖气费贵啊。不过让你承担一半暖气费这个不合理。租房都应该是房主承担暖气费,物业费,清洁费什么的。不过呢,其实这些费用大多数房主在设定租金的时候就都算进去了。要看你那个房租是不是相对便宜呢?比如说周边的房子都租每月1000块,他租给你950块,再让你承担取暖费500块,其就跟别的差不多了,对吧。多看看,对比对比,再决定呗。
你就直接网上找啊,租按季收费的房子啊!或者自己租一年的,在网上发布招租信息,自己房子装修好了,搬家了,就把租的房子在转手租出去啊!
成都美一家室内空气治理咨询服务部不错,不会强制推销治理,如果你担心也可以找他们要CMA报告,具有法律效力的检测报告,详细你可以先咨询哈。
1、忌贪求便宜 看似很不错的房子,却低于行情之屋子,必有不利于租方的条件。常常在屋子在风水布局上有不利于住人的状况,曾经死过人或结构有问题等等。 2、忌老旧房子 屋子太老,过去必承受太多人间怨气,久住则易受影响。 3.忌奇异纸物 有贴有符纸、化煞物品(如凹凸镜、八卦镜等)的房。不管房东如何托词,最好都不要住进去。 4.忌邻住病家 如房屋相邻有病人,或与房东合住,房东家中有久病或重病之人,最好都不要搬进去住,免得惹秽气上身。 5.忌庙宇教堂 庙宇、天主教堂或基督教堂,因为阴气太重,都属阴煞之地,一般人最好不要太靠近,否则轻则运势低落,重则大病丧身。到煞气。 6.忌坟场医院 屋宅最好不要靠着坟场或大医院,最好要有100公尺以上的距离,免得犯到煞气 7.忌阴暗屋宅 住宅太暗,容易招邪;白天开窗屋内仍阴暗之宅,属阴气过盛,阳气不足之地,一般人最好少住。 8.不住孤宅所谓孤宅,是指屋宅四周只有你一间屋宅;或者一栋大楼里,只有你一户人家;因人少阴气胜,也不利于人。 9.不靠深山恶水租屋最好不要在深山恶水边,因这些地方容易聚集死于意外的孤魂野鬼;就地势来说,也是鬼气胜过人气,除非是一家人共住,否则单人独住,易招邪物。
1、用心感受房间风水气场 走进要租住之屋时,千万不要被中介公司或房东的天花乱坠的介绍冲昏了头脑。你要定下神来,平心静气地观看房子。如果此时的你感到心情愉快、舒畅,房子的外部和内部有一种生机盎然,喜气洋洋的感觉,就证明此房可以考虑租住。如果你感到心情压抑,痛苦,难过,房子的外部和内在均有一种孤寒、凄冷、悲哀的感觉,就证明应该放弃此房,另找新的房子租住。 2、最好白天看房 白天不开灯的情况下,室内黑黑暗暗的。接下来,每晚恶梦连连,更看到一些不该看到的影子,听到不该听的声音。从此身体状况日下,工作、事业屡遭挫败。白天不开灯的情况下,室内黑黑暗暗的。接下来,每晚恶梦连连,更看到一些不该看到的影子,听到不该听的声音。从此身体状况日下,工作、事业屡遭挫败。 租房如何看房子,工薪阶层必读,租房还要注意吵闹无序的杂音,容易使人气场紊乱,心情烦躁,影响休息,从而使身心疲惫,影响运气。风水称这些嗓音为声煞。常见的声煞:高架桥处、娱乐场所附近、铁路边、施工现场附近等。这样休息不好,上班也会无精打采。
1,封窗缝 减少噪音 <br/> <br/>2,在窗外或内加一层隔音板 <br/> <br/>3,不要着急过一段时间就适应了
35平方简单装修需要12000,装好后能租400-500一个月
厨房和卫生间贴便宜的小号砖质量保证,厨柜简易木工板做的就可以,其它地方水泥找平铺0.8厚的便宜复合地板,家具二手的就可以。灯吗节能灯最省事。墙面刮仿瓷涂料省钱又环保。
我看过好几家的,低于100的你基本不用考虑,我想我不说你也明白,一分钱一分货。装修比较好的一般都在120至180之间。如果时间长你跟房主砍砍,个人觉得还是福成四期那个比较好。里面电器齐全,还带电脑。哈哈 最主要那家的窗帘还有墙的颜色比较喜欢。
坐10路在蜊叉坡转15路 ,做到终点站福赢装饰城。这里的家具比官厅和武夷山的都便宜。如果买旧家具的话,武夷山市场多一点。坐9路就到了。
放哪里都不好!<br/> <br/>卫生间在西北角倒罢了,还和厨房连在一起!<br/>无语了,换房子吧!
通常情况下,开发商不会让你这么做的,除非你这套房子很抢手,让你退了以后,他们转手再卖,有利可图.如果一定要退,一是视合同的约定,二要看你的购房款已付了多少,如果已先付了一两万,估计就要不回来了.总归一句话,要看这个开发商还有多少良心.祝你好运!
前两天碧溪家居的事情大家应该都知道了吧,一般包租的项目承诺的租金都明显低于周边平均租价这样比较好办,如果承诺租金明显高于周边水平就要小心了,记住了任何JS都不可能贴钱给你.
房屋实测面积增加的物业费如何交纳? 房地产门户-搜房 2004-02-02 09:37:00.0 地产资讯播报: 问:我的商品房买卖合同中标明建筑面积是127平米,但收房时被告之实测面积增加了2平米,按合同约定我补交了余款,但物业说我的物业费、取暖费等跟房屋面积有关的费用都要按实测面积来交,可我手头能够说明房屋面积的只有一份商品房买卖合同,其中明确建筑面积是127,我要求其更改我的商品房买卖合同,但他们说改不了,它凭什么多收我2平米的费用,请问这种收费合不合理? 答:截止目前,房屋的供暖费、物业费仍是按房屋的产权登记面积,即建筑面积来收取的,在您的买卖合同中所约定的是房屋的暂测面积,最终的面积是以房屋测绘机关核定后的实测面积数据为准,您可以要求开发商向您出示房屋的实测面积数据。
楼上的说对了,只有更改合同才能办理有你名字的房产证。 另外说一下,因为是婚前财产,所以你才想房子有你的一半吧, 方法就是在合同上写上你的名字,这要看房子出了过户证明书没有?如果有那就只能办了房产证才能再加上你的名字,如果没有,那你就是加名字的好机会,直接跟开发商协商就行,手续比较简单!祝你好运!
你可以开展一个帮助买房目标一致的群体进行“团签”的项目,应该有发展!
房租金额、付款时间、对租住人的约束、违约责任、物管费谁交、水电费、
口头协议没有其他旁证的话不能作为有利证据 既然有押金,在租赁合同里就应该有相关违约的约定,什么情况双方承担什么样的责任,押金如何处理应该按合同约定。 老大,您可别告诉我您啥也没约定就交了押金啊!要真这样只能找几个块大的看看能不能抢回来。
商品房销售计算有3种方式 1、按建筑面积计算 2、按套内建筑面积计算 3、按套计算 如果购买的是现房,3种方式计算的房价是一样的。 如果购买的是期房,按第2种也就是售楼小姐说的这种道理是对买房人最公平的。而且国家已经从去年某月开始要求必须按照套内建筑面积计算房价,现在新建项目都是按套内建筑面积计算。 你可以算一下按建筑面积和按套内建筑面积算出的房价是一样的,在出现面积误差时按套内建筑面积计算的房价是对买房人最有利的。 放心吧,开发商没骗你。
房屋租赁协议 甲方:房屋出租方(XXX宿舍X号楼X单元X号) 乙方:房屋租赁方(XX,身份证:XXXXXXXXXXX) 本着相互协商的原则,甲方将大山坪市委宿舍5号楼3单元3号住房一套(含全套家俱,见附件:房屋内部生活用具清单)出租给乙方使用,具体协议如下: 一、租赁管理: 1、乙方租赁甲方住房用于生活居住,接受小区治安、卫生等各方面的管理。 2、乙方不得用于经营性用房,更不得做违法乱纪的事,否则甲方有权终止租赁协议,而且一切后果由乙方自负。 3、乙方必须对甲方的房屋,以及房屋内的所有财物负全责。不得改动房屋内外的任何构件;负责房屋内部各种生活用具的整洁、完好。造成损坏的,乙方必须照价赔偿。 二、租赁时间: 1、乙方租赁甲方住房必须一年以上,不满一年的按一年计算。 2、乙方租赁甲方房屋从2003年12月1日起计算租金。 3、乙方若要解除租协议,须提前一月向甲方申明。 三、租金给付: 1、乙方付甲方租金每月400元,每季度结算一次,初季交一季度抵押金。 2、水、电、气、电话、电视收视费、小区卫生管理费由乙方自理。 3、乙方与甲方解除协议的同时,乙方须交清所有费用,并提供相关费用的发票或收据,并清点、检查房屋内部生活用具的完整性和完好性后,甲方方可退还乙方押金。 4、乙方向甲方交纳租金后,甲方必须向乙向提供收据,乙方必须妥善保存,以此作为下次结算凭据。 四、未尽事宜,双方协商解决。 本协议一式两份,双方签字(盖章)后生效。 附:房屋内部生活用具清单。 甲方(盖章): 乙方(盖章): 2003年11月26日 附: 房屋内部生活用具清单 1、实木床两张(1张含床头柜)、床垫壹张、棕垫壹张 2、木沙发壹套(两张单座,壹张四人座,两个茶基)、皮沙发壹套(四人单座) 3、大电视柜壹个(玻璃门琐完好)、小电视柜壹个 4、四门书柜壹个、写字台壹张 5、五门组合衣柜壹个(三、二组合)、三门衣柜壹个 6、大小碗柜各壹个(玻璃门完好)、木制鞋柜壹个 7、热水器、燃气灶具各壹台(功能完好)、换气扇叁把、落地扇壹把 8、实木饭桌壹张、陆张实木配套木椅、独凳拾张 9、房屋四个大窗铝合金玻璃窗、沙窗完好
查看房屋的产权及使用状况,核对出租人是否有出租的权利。 需注意几个细节: 1.签订租赁合同后的违约处理,如双方之中任何一方未到期就解除租赁合同的违约处理,违约处理是否对等。 2.房东如在租赁期将该房屋出售是否影响你的租赁使用,是否设定了合理时限通知你。(注:在同等条件下你有优先购买权)。 3.房屋使用过程中产生的各项费用和合理使用产生的房屋及设施维修由谁承担的问题。 4.到期后的续租问题,如一次租赁一年以上是否约定第二年的租金递增问题。 两个月租金作为押金外,还得提前交一个月的房租是合理的, 俗称“押2付1”,提前预付租金“先付后租”也是正常的。
房屋租赁合同 编号: 本合同当事人 出租方(以下简称甲方): 承租方(以下简称乙方): 根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定,甲、乙双方在平等、自愿的基础上,就甲方将房屋出租给乙方使用,乙方承租甲方房屋事宜,为明确双方权利义务,经协商一致,订立本合同。 第一条 甲方保证所出租的房屋符合国家对租赁房屋的有关规定。 第二条 房屋的坐落、面积、装修、设施情况 1、甲方出租给乙方的房屋位于 (省、市)______(区、县)_________ ;门牌号为——。 2、出租房屋面积共______ 平方米(建筑面积/使用面积/套内面积)。 3、该房屋现有装修及设施、设备情况详见合同附件。 该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋时的验收依据。 第三条 甲方应提供房产证(或具有出租权的有效证明)、身份证明(营业执照)等文件,乙方应提供身份证明文件。双方验证后可复印对方文件备存。所有复印件仅供本次租赁使用。 第四条 租赁期限、用途 1、该房屋租赁期共___个月。自___年___月___日起至___年___月___日止。 2、乙方向甲方承诺,租赁该房屋仅作为_______使用。 3、租赁期满,甲方有权收回出租房屋,乙方应如期交还。 乙方如要求续租,则必须在租赁期满 个月之前书面通知甲方,经甲方同意后,重新签订租赁合同。 第五条 租金及支付方式 1、 该房屋每月租金为________元(大写____万____仟____佰____拾____元整)。 租金总额为________元(大写____万____仟____佰____拾____元整)。 2、 房屋租金支付方式如下: ___________________________________________________________________________ ___________________________________。 甲方收款后应提供给乙方有效的收款凭证。 第六条 租赁期间相关费用及税金 1、 甲方应承担的费用: (1)租赁期间,房屋和土地的产权税由甲方依法交纳。如果发生政府有关部门征收本合同中未列出项目但与该房屋有关的费用,应由甲方负担。 (2) 。 2、乙方交纳以下费用: (1) 。 (2) 。 乙方应按时交纳自行负担的费用。 甲方不得擅自增加本合同未明确由乙方交纳的费用。 第七条 房屋修缮与使用 1、在租赁期内,甲方应保证出租房屋的使用安全。该房屋及所属设施的维修责任除双方在本合同及补充条款中约定外,均由甲方负责(乙方使用不当除外)。 甲方提出进行维修须提前 日书面通知乙方,乙方应积极协助配合。 乙方向甲方提出维修请求后,甲方应及时提供维修服务。 对乙方的装修装饰部分甲方不负有修缮的义务。 2、乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如因使用不当造成房屋及设施损坏的,乙方应立即负责修复或经济赔偿。 乙方如改变房屋的内部结构、装修或设置对房屋结构有影响的设备,设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得甲方的书面同意后方可施工。租赁期满后或因乙方责任导致退租的,除双方另有约定外,甲方有权选择以下权利中的一种: (1)依附于房屋的装修归甲方所有。 (2)要求乙方恢复原状。 (3)向乙方收取恢复工程实际发生的费用。 第八条 房屋的转让与转租 1、租赁期间,甲方有权依照法定程序转让该出租的房屋,转让后,本合同对新的房屋所有人和乙方继续有效。 2、 未经甲方同意,乙方不得转租、转借承租房屋。 3、甲方出售房屋,须在 个月前书面通知乙方,在同等条件下,乙方有优先购买权。 第九条 合同的变更、解除与终止 1、双方可以协商变更或终止本合同。 2、甲方有以下行为之一的,乙方有权解除合同: (1)不能提供房屋或所提供房屋不符合约定条件,严重影响居住。 (2)甲方未尽房屋修缮义务,严重影响居住的。 3、房屋租赁期间,乙方有下列行为之一的,甲方有权解除合同,收回出租房屋; (1)未经甲方书面同意,转租、转借承租房屋。 (2)未经甲方书面同意,拆改变动房屋结构。 (3)损坏承租房屋,在甲方提出的合理期限内仍未修复的。 (4)未经甲方书面同意,改变本合同约定的房屋租赁用途。 (5)利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动。 (6)逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用,已经给甲方造成严重损害的。 (7)拖欠房租累计 个月以上。 4、租赁期满前,乙方要继续租赁的,应当在租赁期满 个月前书面通知甲方。如甲方在租期届满后仍要对外出租的,在同等条件下,乙方享有优先承租权。 5、租赁期满合同自然终止。 6、因不可抗力因素导致合同无法履行的,合同终止。 第十条 房屋交付及收回的验收 1、甲方应保证租赁房屋本身及附属设施、设备处于能够正常使用状态。 2、验收时双方共同参与,如对装修、器物等硬件设施、设备有异议应当场提出。当场难以检测判断的,应于 日内向对方主张。 3、乙方应于房屋租赁期满后,将承租房屋及附属设施、设备交还甲方。 4、乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施、设备的完好状态,不得留存物品或影响房屋的正常使用。对未经同意留存的物品,甲方有权处置。 第十一条 甲方违约责任处理规定 1、甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的,应支付乙方本合同租金总额%的违约金。甲方除应按约定支付违约金外,还应对超出违约金以外的损失进行赔偿。 2、如乙方要求甲方继续履行合同的,甲方每逾期交房一日,则每日应向乙方支付日租金 倍的滞纳金。甲方还应承担因逾期交付给乙方造成的损失。 3、由于甲方怠于履行维修义务或情况紧急,乙方组织维修的,甲方应支付乙方费用或折抵租金,但乙方应提供有效凭证。 4、甲方违反本合同约定,提前收回房屋的,应按照合同总租金的 %向乙方支付违约金,若支付的违约金不足弥补乙方损失的,甲方还应该承担赔偿责任。 5、甲方因房屋权属瑕疵或非法出租房屋而导致本合同无效时,甲方应赔偿乙方损失。 第十二条 乙方违约责任 1、租赁期间,乙方有下列行为之一的,甲方有权终止合同,收回该房屋,乙方应按照合同总租金的 %向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的,乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。 (1)未经甲方书面同意,将房屋转租、转借给他人使用的; (2)未经甲方书面同意,拆改变动房屋结构或损坏房屋; (3)改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的; (4)拖欠房租累计 个月以上的。 2、在租赁期内,乙方逾期交纳本合同约定应由乙方负担的费用的,每逾期一天,则应按上述费用总额的%支付甲方滞纳金。 3、在租赁期内,乙方未经甲方同意,中途擅自退租的,乙方应该按合同总租金 %的额度向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的,乙方还应承担赔偿责任。 4、乙方如逾期支付租金,每逾期一日,则乙方须按日租金的 倍支付滞纳金。 5、租赁期满,乙方应如期交还该房屋。乙方逾期归还,则每逾期一日应向甲方支付原日租金 倍的滞纳金。乙方还应承担因逾期归还给甲方造成的损失。 第十三条 免责条件 1、因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失,甲、乙双方互不承担责任。 2、因国家政策需要拆除或改造已租赁的房屋,使甲、乙双方造成损失的,互不承担责任。 3、因上述原因而终止合同的,租金按照实际使用时间计算,不足整月的按天数计算,多退少补。 4、不可抗力系指“不能预见、不能避免并不能克服的客观情况”。 第十四条 本合同未尽事宜,经甲、乙双方协商一致,可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同组成部分,与本合同具有同等法律效力。 第十五条 争议解决 本合同项下发生的争议,由双方当事人协商或申请调解;协商或调解解决不成的,按下列第_________种方式解决(以下两种方式只能选择一种): 1、提请 仲裁委员会仲裁。 2、依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。 第十六条 其他约定事项 1、 2、 第十七条 本合同自双方签(章)后生效。 第十八条 本合同及附件一式 份,由甲、乙双方各执 份。具有同等法律效力。 甲方:乙方: 身份证号(或营业执照号): 身份证号: 电话:电话: 传真:传真: 地址:地址: 邮政编码:邮政编码: 房产证号: 房地产经纪机构资质证书号码: 签约代表: 签约日期: 年 月 日 签约日期: 年 月 日 签约地点: 签约地点: 设 施 、设 备 清 单 本《设施清单》为 (甲方)同 (乙方)所签订的编号为 房屋租赁合同的附件。 甲方向乙方提供以下设施、设备: 一、燃气管道[] 煤气罐[] 二、暖气管道[] 三、热水管道[] 四、燃气热水器 [] 型号: 电热水器[] 型号: 五、空调[] 型号及数量: 六、家具[] 型号及数量: 七、电器[] 型号及数量: 八、水表现数:电表现数: 燃气表现数: 九、装修状况: 十、其它设施、设备: 甲方: 乙方: 签约日期: 年 月 日 签约地点: 使用说明: 1、《房屋租赁合同》、《房屋承租居间合同》推荐文本为中国消费者协会委托北京汇佳律师事务所拟定,为建议使用。 2、凡承诺使用《房屋租赁合同》、《房屋承租居间合同》推荐文本的经营者,有义务应消费者的要求使用。 3、选择 “争议解决”方式中提请仲裁方式时,应填写所选择仲裁机构的法定名称。 4、《房屋租赁合同》、《房屋承租居间合同》推荐文本中相关条款,在符合国家法律规定的前提下,考虑消费者与经营者双方的合法权益,结合实际需要可能做出修改。届时,请选用新的版本。
问题表述还不太清楚啊,是土地(承包养殖土地)区位费还是建筑物所占土地区位费,无土地承包合同拆迁办又怎么与你签订了拆迁合同,签订拆迁合同的依据是什么,拆迁合同上又明确了你的哪些利益等等.
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无产权的房子尽量不去买,日后会很麻烦的。
出租方(以下称甲方): 承租方(以下称乙方): 甲方愿意将产权属于自己的房屋出租给乙方。双方根据国家相关法律、法规,经协商一致,订立本合同,详细情况如下: 第一条 房屋坐落地址 甲方出租的商铺坐落地址: 号,建筑面积 平方米。 第二条 租赁期限 租期_____年,自_____年__月__日起至______年__月__日止。 承租人有下列情形之一的,出租人可以中止合同,收回房屋: 1. 承租人擅自将房屋转租、转让或转借的; 2. 承租人利用承租房进行非法活动的,损害公共利益的; 3. 承租人拖欠租金累计达30天的,并赔偿违约金 元。 合同期满后,如出租方仍继续出租房屋,承租方享有优先权。但租金按当时的物价及周围门市租金涨幅作适当调整。 第三条 租金和租金交纳期限: 1.每年租金为为人民币 万 仟元整(¥ 元)。 2. 从第二年起,租金每年比上一年度增加 元(即第二年为 元,第三年为 元,第四年为 元,………)。 3.(或) 为减轻乙方负担,经双方协商,甲方同意乙方租金分__期付款,付款期限及金额约定如下: 第一期:¬租金为_____,付款时间为_年_月_日。 第二期:¬租金为_____,付款时间为_年_月_日。 第三期:¬租金为_____,付款时间为_年_月_日。 第四期:¬租金为_____,付款时间为_年_月_日。 第五期:¬租金为_____,付款时间为_年_月_日。 第六期:¬租金为_____,付款时间为_年_月_日。 ……… (或3.乙方每 (____月、年)缴纳一次租金,乙方以现金形式支付租金。) 4. 乙方必须按照约定向甲方缴纳租金。如无故拖欠租金,甲方给予乙方7天的宽限期,从第8天开始甲方有权向乙方每天按实欠租金1%加收滞纳金。 第四条 租赁期间房屋修缮 出租方将房屋交给承租方后,承租方的装修及修缮,出租方概不负责。如承租方不再使用出租方的门市后,承租方不得破坏已装修部分及房屋架构。 第五条 各项费用的缴纳 1. 物业管理费:乙方自行向物业管理公司交纳; 2. 水电费:由乙方自行缴纳;(水表表底数为_________度,电表底数为_______度,此度数以后的费用由乙方承担,直至合同期满)。 4. 维修费:租赁期间,由于乙方导致租赁房屋的质量或房屋的内部设施损毁,包括门窗、水电等,维修费由乙方负责。 5. 使用该房屋进行商业活动产生的其它各项费用均由乙方缴纳,(其中包括乙方自已申请安装电话、宽带、有线电视等设备的费用)。 第六条 出租方与承租方的变更: 1.如果出租方将房产所有权转移给第三方时,合同对新的房产所有者继续有效。承租人出卖房屋,须在3个月前通知承租人,在同等条件下,承租人有优先购买权。 2.租赁期间,乙方如欲将租赁房屋转租给第三方使用,必须事先书面向甲方申请,由第三方书面确认,征得甲方的书面同意。取得使用权的第三方即成为本合同的当然乙方,享有原乙方的权利,承担原乙方的义务。 第七条 违约金和违约责任 1.若甲方在乙方没有违反本合同的情况下提前解除合同或租给他人,视为甲方违约,负责赔偿违约金 元。 2.若乙方在甲方没有违反本合同的情况下提前解除合同,视为乙方违约,乙方负责赔偿违约金 元。 3.承租方违反合同,擅自将承租房屋转给他人使用的,应支付违约金 元。如因此造成承租房屋损坏的,还应负责赔偿。 第八条 免责条件 若租赁房屋因不可抗力的自然灾害导致损毁或造成承租人损失的,双方互不承担责任。租赁期间,若乙方因不可抗力的自然灾害导致不能使用租赁房屋,乙方需立即书面通知甲方。 第九条 争议的解决方式 本合同在履行中如发生争议,双方应友好协商解决,协商不成时,任何一方均可以向人民法院起诉。 第十条 本合同如有未尽事宜,一律按《中华人民共和国经济合同法》的有关规定,经甲、乙双方共同协商,作出补充规定,补充规定与本合同具有同等效力。 第十一条 本合同双方签字盖章后生效,如一方违约,另一方有权向违约方要求赔偿违约金 元。 本合同共___页,1式2份,甲、乙双方各执1份,均有同等法律效力。 出租方(盖章): ______ 承租方(盖章): ______ 法定代表人(签字):______ 法定代表人(签字):______ 联系电话: ______ 联系电话: ______ 联系地址: ______ 联系地址: ______ 身份证号码: ______ 身份证号码: ______ ______年______ 月 ______日
如果是期房可以让开发商提供担保,现房就没办法了。 我估计乌鲁木齐的房价应该比北京便宜多了,如果贷款数额不大商贷和公积金差不了多少,公积金手续费比商贷贵很多
已签约就是已经被人买下了,已登记是有人有意向买,但只交了一点定金的,不一定签约的