查询房屋权属 买家要对房屋的权属情况有所了解。首先，查看房产证上的产权人与卖家的身份证是否一致。如果房屋属于共有产权，则还要查看所有房屋共有产权人同意出售房屋的书面证明。在签订房产买卖合同时，共有人如不能到场，需出具经过公证的委托书及代理人身份证件，由代理人代为签合同。其次，把好夫妻共有财产关，《婚姻法》规定，凡是夫妻婚后因购买、继承取得的房屋属于双方共有财产，买家应要求卖家出具夫妻双方同意出售房屋的证明。 明确中介收定性质 定金纠纷占二手房交易纠纷的比例较高。若买家把定金交给中介公司，一定要明确终结公司收取定金的性质是代收，还是转交。如果是代收，则中介公司收取定金时应当出具卖家的委托书。否则，买家要在居间合同中明确中介公司的转交责任，如约定几天内转交，未能按转交需承担的违约责任等。 特别推荐：深圳中原地产，深圳规模最大的专业地产代理公司，素有“皇牌代理、信心标记”的美誉。2015年上半年工商铺部市场份额达25%，在二手房、新房、写字楼、商铺、厂房租售等业务领域始终引领着市场的发展。 当面谈合同 即使是通过品牌中介公司交易，也不能完全排除个别素质不高的业务员从中做手脚。因此，在达成交易意向后，买卖双方要对交易中应发生的税费有所了解，具体可到房产交易部门咨询，这样可以防止少数业务员或中介公司借各种名目乱收费。 特别提示：要明确违约责任，特别是在目前房价上涨的情况下，业主违约的几率增大，明确违约责任才能保障自己的权益。 结清水表帐单 市自来水公司目前实行的是户名住宅地址制度，因此买卖双方不需要办理水表过户手续。按自来水公司的规定，不论是谁使用的，凡发生逾期未缴的按日加收千分之二的滞纳金，如经30日催缴后仍未缴清水费和滞纳金的住户，则停止供水。因此，在交房之前，买家要询问卖家是否已付清水费，同时别忘了保留交房日上个份的已缴讫水费账单收据。 告知电表状况 按电力公司规定，凡发现私自装拆总熔丝箱和电表、私自开启封印、擅自变更计量装置等行为均属于违章行为，违者按违章用电处理。因此，在房屋交接验收时，买房必须亲自查验电表有否移动、改装、线路走向是否正常等，同时保留交房日上个月份已缴讫的电费账单收据。 协助燃气过户 按照燃气公司的规定，买卖双方必须一起到燃气部门办理过户手续。 结清电话费 有的家庭已经安装了多门电话线路，买家就要仔细问清楚，并且在合同补充条款中约定是一根还是两根线路，是-普通电话线还是ISDN电话线，转让价是否包含电话线。购房者可以让原房主将电话移走，然后另外申请安装电话。如确因电话线路或号源紧张而非要卖家的不可，那么在交房前就要和卖家一起到电信部门办一张截止到交房日的结算账单，一并清结后，再办理过户手续。 迁移户口 买卖二手房，除房屋交接和权利转移以外，卖家的户口没有及时迁出，是发生纠纷最多的因素之一，也是最易危及到买家利益的一种纠纷。因此，买家在房屋交接日前一天可到房屋所在地派出所查阅卖家的户口是否已经迁出。如果卖家户口要在交房后才可迁出，则买家一定要与卖家就此问题约定清楚。
1、交定金签定定房协议； 2、几日内准备首付款签定一式六份商品房合同； 3、所在地房地产交易备案科备案； 4、如果是银行贷款的就需要到所属银行办理银行贷款(或者是公积金贷款)； 5、贷款客户在办理贷款同时需要提前交纳契税/印花税/维修基金/气源费/产权工本费等办理产权证费用； 6、现金客户只许等产权证办理时交纳以上费用即可。
所谓面签，就是买卖双方达成买卖意向之后，买方如需向银行申请公积金贷款或者商业贷款，买、卖及银行三方，在银行借款合同以及其他与银行贷款有关的文件上签字，便于银行核对贷款人身份的真实性。
1签订认购书 商品房期房正式销售工作开始后，一般会设立售楼处，购房人在认可本项目后，可到售楼处签订认购书，并缴纳订金。销售方应实事求是地向购房人介绍项目的进展情况，并将签约须知及有关的宣传资料和法律文件交给购房人。 当签订完认购书后，销售方应给购房人《签约需知》，以使购房人清楚下一环节及签约有关细节。 2签订买卖契约 购房人在签订认购书后，应在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式契约。契约包括：内销商品房销售契约、内销商品房预售契约、外销商品房销售契约、外销商品房预售契约、经济适用住房买卖契约等。 签订买卖契约是整个购房程序中最重要一环，契约也是销售中最重要的法律文件。契约一般为一式肆份，其中正本贰份，开发商和购房人各执壹份。副本贰份，开发商和当地房管部门各壹份。 3预售登记 买卖双方只有办理完预售登记后，契约方能具备法律效力。买卖双方应在契约签订后30日内，到所属房屋土地管理局市场处办理。同时交纳印花税。在此期间，买方如转让其所购房产，买方与受让人应在契约上做背书，在背书签字之日起十五日内，双方持有关证件到市场处办理转让登记，在转让登记申请表上签字，市场处在办理转让登记之日起十日内通知卖方。 4签订管理公约，办理入住手续 当购房人按契约有关条款约定付清房款后，开发商入住通知单，并安排购房人与物管公司接洽。物管公司将给购房人出具物管公约和收费标准。当购房人与物管公司签订管理公约并付清管理费后，就可以拿钥匙入住了。
流程梳理 买新房：看房-审核购房资格-签认购书-签购房合同-付款-网签-贷款办理-缴税收房-装修-入住 买二手房：看房-审核购房资格-签购房合同-网签-贷款办理-缴税过户-装修-入住 新房和二手房的交易流程主要区别在于认购环节，二手房没有这个步骤。新房的认购是消费对项目认可并缴纳一部分认购金，开盘后可以抵房款，大部分开发商都对认购客户给予一定金额的优惠。
如果房屋户型是独一份的，没有其他人销售，那么卖方定价的自由度可以更高一些了，因为没有房源会跟你形成直接的对比。而只要你的房源价格不是太离谱，你就有可能成交； 如果还有其他相似房源在售，卖方要关注相似房源的挂牌情况，看自己的定价是否过高。
1、二手房的成交价，一般是由买卖双方协商后的价格，因此，每套房的买卖双都不一样，个体差异较大，售房方可以参考在网上查询同小区同面积的房屋出售价，然后根据自己的实际情况进行定价，装修、配套、楼层比别人好，自然价格要高一些。 2、在做价格评估时既要参考周边同地段、同档次、同面积的二手房销售价格，又要结合自己手中二手房的实际情况。在做区域价格调查时可以通过询问同小区新迁入业主的购房单价、查看本小区二手房中介公司的成交记录及成交价格。
1、配套 由于很多新房都是在建的期房，业主没有入住或没有完全入住，因此，一般情况下，新房的各方面配套不是很完善。 二手房由于已经交房入住，有了一定年限的发展，其衣食住行等各方面的配套相对要完善，生活比较方便。 2、房屋质量 在建的新房，很难了解其质量好坏，只能通过看施工单位的资质、工地的整洁程度等，去判断质量好坏。 而二手房，则是现成的，可以查看到房屋质量好坏，还可以询问小区的业主。 3、小区规划 新房的各项规划在交房时，往往很难兑现；而二手房的各项规划已建设成型，不需要担心能否兑现。 4、交通 一些城市市核心用地已经趋于饱和，市核心的新房少有，很多的新房建在相对偏远的位置。而二手房，一般地段比较好，交通比较方便。 5、户型设计 新房的户型设计比较新颖，也更加人性化。一些年代相对较久远的二手房，户型比较老旧，不符合现在人的审美。当然了，那些交房没有多久的二手房中，也不乏设计新颖的户型。这就看买房的时候，个人怎么选择了。 6、小区环境 在建中的新房，无法知晓小区环境好坏，只能通过绿化率、容积率等指标，以及售楼部的介绍，来了解小区的环境。二手房小区的环境比较成熟，环境好坏，看看便知。 7、物业服务 买房后，物业的重要性就体现出来了。好的物业，能够让我们拥有一个舒适、安全的生活场所。 ?想要知道新房的物业服务如何，可以参考物业公司排名、了解物业服务的内容和收费标准。二手房，则还可以通过询问小区的业主，来知晓物业服务好坏，这种方法更方便，信息也更可靠。 8、车位 新房的车位相对比较充足，且很多小区都是人车分流的形式。一些比较老的二手房，小区的车位严重不足，也没有进行合理的规划；比较新的二手房，小区的车位问题就相对好很多，一些甚至可以和新房媲美。 9、装修 新房一般为毛坯房，买房后，需要自己装修；当然，也有一些新房为精装房。二手房一般为精装房或简装房，其中，也有一小部分毛坯房。 买毛坯房可以按照自己的喜好进行装修；对二手房的装修风格比较满意，则省去了自己装修的烦恼；当然，如果对二手房装修风格不满意，则还需要敲掉原来的部分再重新装饰，比装修新房更麻烦。 10、房龄及产权年限 新房的房龄相对较小，二手房由于使用了一定的年限，房龄相对较老。房龄越老，贷款的年限就越短，月供压力也越大。 产权年限是从开发商拿地之日开始算起，一般情况下，二手房剩余的产权年限普遍比新房少。 11、买房费用 新房：主要有首付、契税、房屋维修基金、物业费等主要的税费。 二手房：主要有首付、契税、增值税（满两年免征）、个税（满五少有免征）、中介费等主要税费。 ?在房屋总价相同的情况下，二手房的净首付，要比新房高出不少；而二手房的交易税费也一直是比较高的。买房费用支出方面，新房比二手房高出不少。 12、交易流程 新房是买房人同开发商进行交易，很多时候，置业顾问会帮买房人办理一些事项，交易流程比较简单。二手房则是买卖双方和中介等三方进行交易，中介会办理相关的业务。总体上，二手房交易的流程比新房复杂，尤其是买卖双方不通过中介进行交易，而是自行交易时。 13、交房时间 新房的交房时间通常都比较晚，常常是已经开始还房贷了，还没有交房入住；二手房，则是办理好了相关手续，就可以过户了。 当然，现房具有和二手房一样的特点，即买即交房。 14、买房风险 买新房，最担心的就是开发商变更规划、不兑现承诺、楼盘烂尾、迟迟不交房、开发商跑路或者将房子抵押给银行了。而二手房，最担心的就是房屋的产权有问题（被抵押或查封）、买房钱被骗或者买到凶宅等。 新房和二手房，各有优缺点，买房的时候，个人可以结合自己的实际情况和喜好，进行选择。
在整个二手房交易流程中，一般房主毁约分为四个阶段，分别是： 1、已交定金未网签; 2、已网签未贷款; 3、已贷款未过户; 4、已过户未入住。
买房 对于购房者来说，一直有个疑惑：究竟是买新房还是二手房呢？即将买房的你，一起来看看买二手房比新房好的10大理由，省钱省力又省心！ 一、交易简单，不容易出纠纷 二手房有没有证，一目了然，能不能交易，一查便知。只要签了合同，交足了钱，就可办理产权变更和过户，能做到心中有数。 二、房屋质量一目了然 二手房都是经过了好几年的使用期，房子潜在的问题都已经暴露出来，很容易看出来，如：漏水，地面塌陷什么的。也可以通过探访卖家的街坊邻居，了解房子质量状况。 三、房子几乎没有污染源 新房最大的问题之一就是污染超标，如：甲醛，苯什么的，二手房经过几年的使用，有害物质基本挥发的差不多了，健康有保障。 四、房子周边的配套设施健全，衣食住行很方便 二手房通常都有很健全的配套设施，如：菜市场，医院，学校，公交车什么的，日常生活很方便。 五、你可以选择和什么样的人做邻居 买新房时，你根本不知道自己的邻居会是什么样的人。但是，买二手房时，你却可以先考察考察周边都住些什么人，有利于给孩子选择一个健康的环境。 六、入住后干扰少 新建商品房入住后，一般都要进行装修，很长一段时间内都得忍受邻居们装修时的敲打声，而且大家陆续搬家入住，施工人员进进出出，甚是“热闹”。买二手房，邻居们入住时间不同，不会在同一时间进行装修，免了一定的干扰。 七、二手房的价格便宜 碰到那些急需用钱的卖家，你可以压压价，非常划算。 八、二手房的价格较新房更趋于多元化 二手房根据房屋性质、地段划分、房龄等不同，价格也不尽相同。毕竟是二手房，房主也有自知之明，就同地段二手房而言，房主不会疯狂到要超过新房价格的地步。而二手房的价格多元化也可实现不同经济实力购房者的置业需求。 九、二手房都是现楼，不会出现“烂尾”现象 因为期房的价格相对实惠，而拿着图纸、凭着对发展商的一知半解就购进期房，但期房建成现房短则一年，长则数年，数年间的诸多因素并不是买家可以控制的，期房可能出现“烂尾”现象，令买家损失金钱。相比而言，二手房都是现楼交易，这是降低交易风险最直接也最有效的方法。 十、用于投资的回报率二手房比新房好 一次性付款二手房交易由递件到领取新房产证一天搞定，而新房由签约至领取房产证的时间最少需一年时间，二手房的交易过户手续快捷显而易见，对于用来投资的买家而言十分方便。
一、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明; 二、办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证,房产继承分两种:一是遗嘱继承,二是法定继承。需要提交的材料有:详解房产继承公证费用 1、被继承人死亡证明;详解房产继承公证费用 2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证;详解房产继承公证费用 3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件; 4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件;详解房产继承公证费用 有遗嘱的继承权公证另需提交的资料:被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱,其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性,因此暂不予采纳)。详解房产继承公证费用 三、办理房屋过户登记,申请人是继承人或者受遗赠人。详解房产继承公证费用 申请人应当向登记机构提交下列文件: 《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、 继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)\ 契税完税凭证(原件)。 四、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同,需要支付税收。详解房产继承公证费用 通过一些手续和材料的提交,交完房产继承公证费用,父母名下的房产才能合法的为子女所有。通过对房产继承公证流程的详细了解和分析,大家一定对这方面问题有了全新的认识和理解。只要提交合法的材料和齐全的手续,作为子女的我们才能顺利继承父母的房产。详解房产继承公证费用
一、对交易房屋产权进行调查 购房者需要对房屋产权完整性、真实性、可靠性审核，在过户之前看好房屋产权证上的业主姓名与售房者是否相符，是否有抵押或共有人等。 二、买卖双方签订二手房买卖合同 无论是房产赠与还是买卖，都需要进行房产转移，转移双方当事人都必须签订书面转让合同，也就是二手房买卖合同。二手房买卖合同之中，必须包括双方当事人的姓名或名称住所，房地产权属证书名称和编号，房地产坐落位置、面积和界限，土地宗地号，土地使用权取得的方式及年限，房地产的用途或使用性质，成交的价格及支付方式，房地产交付使用的时间，违约责任，双方约定的其他事项。 三、评估房产 正常情况下，房产评估需要找评估公司，此过程大约要5-7个工作日。 四、办理贷款 若购房者办理公积金贷款和商业贷款组合，需要同时向公积金和银行进行贷款申请；若只申请商业贷款（按揭贷款），只需要向银行进行贷款申请即可。此过程是二手房交易中耗时长的阶段。贷款办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。 五、向房地产管理部门提出过户申请 二手房买卖双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格，拿受理单。 六、房地产管理部门核查 房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，在15日内作出是否受理申请的书面答复；受理的核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估。 七、缴纳契税等二手房交易税费 八、房地产管理部门核发新的房屋产权证 双方当事人应凭过户手续，到房产管理部门领取房地产权证书。
一、交易的费用，税费一般都是买家担负，包括中介费也是买家担负; 1.最高的情况下，能计算出15%左右的税费和中介费，交易费用极高，那就要适可而止了; 2.一般个税1%左右，可以忽略不计，也不能避免，但是增值税必须考虑进去; 二、房改房，会有1%的土地出让金，这个是避免不了的; 三、赠与和继承的房子，满五唯一才可以免个税，否则铁定是20%的个税收取。
1、接受房地产交易管理部门的审查 在双方签订了房屋买卖合同过后，房产交易双方要向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续，管理部门会查验有关的证件，审查产权时，会到现场作必要的调查，然后估价人员对交易的房产进行估价。 2、立契过户 房地产交易管理部门根据产权性质和购买对象，按审批权限申报有关负责人审核批准后，经办人将通知买卖双方办理立契手续。买卖双方在契约上签名盖章，双方持买卖合同和相关证件及材料到交易管理部门办理立契过户手续。 注意地是，这里卖方须提交房屋所有权证或确权证明；身份证或其他有效身份证明；房屋所有权共有的，其他房屋其有人同意出售的书面意见。 3、办理产权转移过户手续 房屋买卖双方在房地产交易所办理买卖过户手续后，买方需要持房地产交易所发给的房产买卖契约，到房屋所在地的房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记，之后就可以换取新证了。 友情提示：如果您手中有房源出租出售，或是想要买房租房，都可以上新环境房屋网办理一键委托业务。只需简单几步，让您足不出户，全权委托，享受最专业的房产服务。
1、信息核对。买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 2、签合同。如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。 4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。 5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 7、产权登记变更，发放贷款。对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。 8、物业交割。买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
1、提交二手房贷款所需材料 买房人需提供：身份证、户口本、结婚证或离婚证+离婚协议或法院判决书（仅限已婚或离婚人士）、收入证明、6个月内银行流水、贷款银行储蓄卡，同时也要提交购房合同，即《存量房买卖合同》。 2、银行对申请贷款房屋进行估价 一般，银行会交由专业的机构进行评估。 3、银行审批 审批通过后银行会出具批贷函，向卖方证明银行同意放款给购房人，卖方可放心将房屋过户给购房人。 4、过户 在实施了不动产登记制度后，现在过户时，仅需要买卖双方本人到不动产登记机构将原来的房产证换成不动产权证，不动产权证上直接登记购房人的名字就可以了。 5、将不动产权证交给银行做抵押 到不动产登记部门办理《不动产登记证明》，用以证明此房产上有银行的抵押权，一般银行会交给专门的机构代办房屋抵押事项。 6、银行放款
第一步：房款资金监管&申报税费 第二步：3个工作日内打印缴款通知书 第三步：缴纳税费&过户（过户当日缴纳交易费、土地出让金、产权证工本费） 第四步：2个工作日后取得新产权证，并交接房款、视察房屋情况
一、 实地评估验资格 毫无疑问,银行是要对 你所申请按揭贷款的二手房进行详细准确的现场评估的。一般而言,银行的信贷员、居间机构、评估员以及你们买卖双方都需要一同出场,进行现场的实地评估。评估主要围绕房屋产权、上市资格等等进行展开。最需要明确的就是该二手房的产权是否明确,没有纠纷。有没有被用去抵押贷款,以及是否在拆迁公告或城市改造规划范围。还有一点不可忽视,是不是公有房改住房、安居工程、经济适用房等非商品房这类不能上市交易的房产。 二、 产权验证领证明 房屋原房主和居间机构一同带着卖方本人身份证原件以及房产证原件,到当地房管局去上交这些材料,并等待验证。然后,房管局会给一份房屋产权转移审验查档证明。原房主把发票保留下来,如何再出示“查档收费发票”验证查档。审核结果出来之后,就可以领取到一份该处房屋最初的“商品房买卖合同”和加盖“xxx房产档案管馆”公章的房产证了。 三、 签署合同 这之后,你就可以和原房主、居间机构以及银行信贷员一同前往银行了。在认真审核校对相关资料原件,并确认所有签字人员无误后,你和原房主就可以签字确认了。银行在收取房产证原件及订金并复印好资料,就会提醒你们双方办理帐户了。 四、 填写合同缴纳费用 银行整理好相关资料,再填写合同。在审核通过后,银行会通知双方交纳相关费用。 五、 产权过户 之后,你和原房主以及居间机构需要再次前往房管局,并带上相关资料。你们双方身份证、该二手房房产证、你们双方的契税证明以及之前房管局出具的商品房买卖合同这些都要带上。如何经过一系列的交费之后就可以等待领取新房产证了。
1、提出申请 二手房买卖的双方带齐相关的材料到银行办理手续。先领取二手房个人贷款申请表并填写完整准确，填完之后就把申请表还有所有材料都交给工作人员让工作人员审阅。工作人员做出初步评估后便给出大致的贷款额度跟年限。 2、评估 先前三方约定时间，由银行联系指定的评估机构去做评估。然后在约定的时间，房地产评估机构就会到房源处开始进行评估。评估完成，评估机构将向银行做出房屋评估报告。交易方需要缴纳评估费用。评估的时间不一致，一般来说为3到5天。 3、银行工作人员进行审批 银行的工作人员对申贷人的资质进行审核，若符合条件，银行将根据房屋评估价格，并综合贷款人的资质进行贷款额度跟期限等方面的审批。一般来说审批过程在5个工作日左右，有写银行审批速度会较快些。 4、过户 经审批买方向卖方支付首付款。然后双方与银行的工作人员凭着首付款凭证、银行的按揭申请审查承诺函等材料到房地产交易所办理房屋产权的过户。过户当天完成，等待20个工作日左右便可领房产证。 5、房产抵押登记、保险手续，银行放贷 领到房产证后，需办理房产抵押登记及保险，需交保险费用。之后办理贷款的发放手续，银行开始往卖方的指定的银行帐户发放款项，买方开始按合同按期偿还本期。
1、买卖双方无贷款：买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给卖方;并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户，最后在交房时，下家将尾款结清给卖方。 2、卖方有贷款未还清：买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给中介公司进行监管;卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。7个工作日后，银行贷款审结结束，双方约定一个房产进交易中心的时间;进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。 3、买方贷款购房：首先对买方的贷款额度、资信进行审核;审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给卖方;买方和贷款公司或银行签订贷款协议;7个工作日贷款审核结束后，双方约定一个房产进交易中心的时间;进交易中心20个工作日后，领取新的房产证;银行凭新的房产证，给卖方放款;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户;最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。 4、买卖双方均有贷款：首先对买方的贷款额度、资信进行审核;审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给中介公司进行监管;卖方、买方和中介公司三方共同见证还清卖方未付清的银行贷款;7个工作日后，银行贷款审结结束，买方和贷款公司或银行签订贷款协议;7个工作日贷款审核结束后，买卖双方约定一个房产进交易中心的时间;进交易中心20个工作日后，领取新的房产证;银行凭新的房产证，给卖方放款;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户;最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。
1.净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款) 2.贷款额=二手房评估价*80%(首次贷款额度可达80%) 3.贷款额估算方式，可用合同价*85%，预估出大致评估价格。 4.如果是二手房首套购房，则二手房按揭贷款首付至少30%，可贷款70%;如果是二套购房，二手房按揭贷款首付不低于70%;利率为6.55%。
按照国家相关法律法规的规定，被继承人以遗嘱的方式安排房产的，只要符合法定条件，就应该按照被继承人的遗嘱分配房产。如果被继承人在遗嘱之外还有房产未处理的，那么这部分房产则按照法定继承情况处理。已经按照遗嘱单独继承了遗嘱中所涉及房产的继承人，仍然有权利参与法定继承的房产分配，除非遗嘱中明确表示该继承人不得再继承遗嘱房产之外的房产。
遗 嘱 <br/><br/>立遗嘱人:李××，男，××年×月×日出生，汉族，现住 * * 市××路×号×室，身份证号:××××。 <br/><br/> 我今年78岁，在立遗嘱时精神清醒，由于年事已高，并患有高血压、糖尿病等疾病，可能发生意外，故立遗嘱，由于我握笔困难，由刘应良律师代我起草本遗嘱，由湖北诚信联合律师事务所刘应良律师、陶小平律师进行见证。遗嘱内容如下: <br/><br/> 1、将我位于 * * * 市××路×号×室的房产一栋(房产证号:××××)由儿子李××继承。 <br/><br/> 2、除上述房产外，我其余的财产按照国家有关法律进行处理。 <br/><br/> 3、我指定刘应良律师作为我的遗嘱执行人。 <br/><br/> 5、本遗嘱一式三份，我本人、遗嘱执行人、湖北诚信联合律师事务所各保管一份，继承开始时由执行人负责实施。 <br/><br/>立遗嘱人:李×× <br/><br/>代书人:刘应良律师 <br/><br/>证明人:王××<br/> 在场人:张 * *<br/><br/>时 间:二00九年**月**日
对房产,要写明详细地点,日后归何有所有.<br/>对不动产,写明归何人所有就可以了,遗嘱的形式本身并不重要,建议进行公证,公证人员会帮助立嘱人完成,且,经公证的非经另一份公证不能撤消,其他形式的证明其是否有效是关键.
依据《中华人民共和国继承法》第十六条第二款规定，公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或数人继承。生前立下自书遗嘱，指定由原告一人继承涉案房屋。自书遗嘱所立程序及表现形式均符合法律规定，故该自书遗嘱依法成立，应受法律保护。现已离世，原告作为法定继承人，依据生前所立遗嘱主张继承涉案房产中所占份额的诉讼请求，理由充分，法院予以支持。 告在涉案房产中所占份额较多，从有利于当事人生活便利、生活习惯等情况考虑，涉案房产归原告吴某1所有较为适宜，但应按被告应继承份额予以折价补偿，即原告应当按照涉案房产价值60000元的1/10折价补偿被告吴某3金额6000元。
——————————————————————————————————————————<br/>可以的，不过有的地方要办理个暂时证，过年找工作租房的人多，要提前运筹帷幄啊<br/>很高兴能为你解答问题，下面是我个人的一些看法和价格一般是便宜点的几个平方200-400 <br/>好一点的地方贵点是400-800以上如果大城市的话就是400-800起步<br/>但是贵的话是800-1200左右我在广东深圳宝安区工作过<br/>基本房价便宜的都是300-400左右的了我在比较落后的城市广东省中山市也工作过<br/>那边的房价是160-300之间不等这个我就不好推荐了，这个还是你租什么房子<br/>因为我可能对当地的不是很了解，怕误导了你这个我只能把自己曾经租房的经验和你分享<br/>希望能对你有用和帮组到你有多网上的租房的公司都是中介或者是骗子发的<br/>下面我就和你分享我这几年的租房经历把<br/>一、如果你想租房先大概的确定下方位<br/>1、你要知道当地那个地方的房子价格有优势点和自己租房子的预算<br/>2、可以适当的到分类信息或者是社区贴吧还有当地的群问下<br/>3、去租房子的地方看的时候不要带太多现金和偏僻的地方不要一个人去<br/>4、说的天花乱坠的不要信，小心骗子<br/>5、租房和有熟人的在一起，也适当的有个照应<br/>6、把对方的劣势看了说下，好有谈价的筹码<br/>二、租房之前先看和分析<br/>1、房子的地角。交通放不方便，离车站远近，离市场远近。<br/>2、楼层 如果是年轻人这些不是很重要，但如果是顶层，你就要看防水做的怎么样了<br/>3、不然到了下雨下雪的天很可能会渗水，发潮。而且楼顶一般是冬冷 夏热<br/>4、进了房子的里面 就要看水 电煤气是不是都好用<br/>5、水是包括上水和下水的 厨房 卫生间 都要看看，电源的插头。<br/>6、如果家里有家电要看看好不好用 （这是在你看完房子以后真的决定租之前看的）<br/>7、其实这些问题都是决定帮助砍价用的，我就是干租赁的<br/>8、如果这些我说的已经构成了问题，在房租方面就要适当的让步。<br/>三、去看房子和租房的时候注意安全 <br/>1、要注意安全，上家下家最好都带两三个人<br/>2、以免落单时碰到歹徒，前两天还有个单身女的被两个看房子的劫持绑架了<br/>3、要知道是不是碰到了二东家，房屋的产权归谁<br/>4、还有这个房东的身份真伪需要仔细辨别<br/>5、以免别人伪造身份证房产证把房子租给你捞一票走了<br/>6、身份证房产证都要看原件，最好能到房管局查一下房子的主人<br/>7、要看下房子的地板和天花板是否漏水是否有水渍<br/>8、要看下房锁是否有被别人配了钥匙，最好能换下<br/>9、要看环境是否有危险的高压线等<br/>10、要看房屋的安全门和窗的防盗，基本上差不多了<br/>四、确定租住了要和房东签定书面的租赁合同。<br/>1、查看出租人的房产证明和有效身份证明 <br/>2、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费由谁承担。<br/>3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气（天然气）和其它费用。 <br/>4、明确租金标准、租赁期限、房租支付时间和付款方式 ，并要求出租方提供租金收据。 <br/>5、应对能否转租做出约定；对提前终止合同是否违约做出约定；对房屋维修做出约定。 <br/>6、要明确违约责任和违约的补偿标准。 <br/>7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任。<br/>曾经我也为租房子而奔波，不过现在住公司了，希望你能租住到合适的房子<br/>在外面为了生活奔波挺不容易的，虽然可能没解决你的实际问题<br/>但是我还是很高兴的能为你解答，你的采纳和好评就是我最大的动力<br/>虽然累，但帮组别人的路上却是快乐着。<br/>—————————觉得好就请点采纳答案把，给个好评，祝愿你生活更美—————————<br/>—————————希望你新的一年，心想事成，工作顺利，生活欢乐美满—————————
有几个方法 让他自己去借钱还贷，不建议你帮他还，有风险。 第二找垫资公司帮他还贷款，利息让他出。 第三，过了协议日期可以起诉，要求强行过户或者退还定金再陪违约金。 如果有用请采纳，谢谢
经常停水停电是因为当初设计的线路和规划的线路存在问题，停电一般是开发商提供的变压器瓦数太小，停水同理，没有电楼上的水就上不去。<br/>拖延工期的赔偿问题可以根据合同规定进行追偿，律法上是可以得到相应的违约金赔偿。<br/>帮你分析一下拖延交房和水电问题，<br/>2014年以前房产市场本身就比较冷淡，开发商要是资金链断裂，有可能停工，造成工期延误，由于资金链一直不正常，在施工过程中可能有偷工减料的情况发生，还有电的供应问题，变压器不稳定，质量差就不能满足小区供电，以后小区住户多了可能停电更频繁。
婚姻法司法解释一中的规定<br/>第十七条 婚姻法第十七条关于"夫或妻对夫妻共同所有的财产，有平等的处理权"的规定，应当理解为： <br/> （一）夫或妻在处理夫妻共同财产上的权利是平等的。因日常生活需要而处理夫妻共同财产的，任何一方均有权决定。 <br/> （二）夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。 <br/> <br/>因此你的房屋买卖是有效的。
除非房东的房子有实质性的问题,或者未达到合同上的规定<br/>这样一般可以拿回押金<br/>实在不行就好好跟他谈谈..<br/>或者帮他找个买主之类的.
想交易安全,建议你这样操作,和卖房的签一份协议,扣掉房价他所要赚的差价打一份欠条，待与开发商签完合同给他钱.又有中介见证,这样的话,你就不用担心其中会有什么变故,房东也不怕你签完合同不给钱.
我跟楼主也有相同的遭遇。我2009年在清晨·御廷苑买的，下面20层去年就都办了预售许可证，签了合同，可是上面还有3层共24套是属超高部分（买的时候我怎么知道它会超高啊），还没有办到预售许可证，至今都还在等待中 <br/> <br/> <br/> <br/> 查看原帖>>
房产证上的产权归属，是房产交易中心根据这个房产的《购房合同》上的购房人名字来确定产权人名字的。 这个购房当时的《购房合同》上，可以按照购房人的意愿，随便可以写上几个人的名字，都可以作为房产的共同产权人。对房产证上已经确定的产权人，也可以通过赠送、继承、买卖交易、夫妻婚后的加名等方法，来变更房产证上的产权人归属。
赠与的定义及如何撤销，《合同法》有非常明确的规定，即第一百八十五条“赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。” <br/>第一百八十六条 赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。 <br/>本案中九七年的时候大儿子公司分房,父母出钱买下了房子, 且只写了大儿子的名字（因为是农村工厂职工房）,应视为是父母对大儿子的赠与。虽然“当时和事后说的都是兄弟两人的房子。” 但显然不属于《合同法》第一百九十条“赠与可以附义务。赠与附义务的，受赠人应当按照约定履行义务”的情况。无法按照《合同法》第一百九十二条“受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与： <br/>（一）严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属； <br/>（二）对赠与人有扶养义务而不履行； <br/>（三）不履行赠与合同约定的义务。 <br/>赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使”的规定办理。 <br/>因此，父母无法收回这套房屋。
房屋基本情况。主要有房屋的面积， 房屋的使用年限，房屋的地理位置；<br/>房屋产权情况。主要有房屋性质，产权情况，租赁情况；<br/>房款支付。房屋的成交价格，房款支付方式；<br/>作为卖方，房款交付时间可以选择以下几个时间为节点：办理完过户手续后__个工作日；拿到买方全部首付款后__个工作日；拿到全部购房款__个工作日；<br/>此外，还要约定好房屋内物品归属，交接水、电、暖、燃气等费用情况，以及交付当日发生的费用由哪一方承担；<br/>家具家电的处理；<br/>违约责任。
看看合同条款，如果一方违约使合同目的不能实现的，为根本违约，另一方得主张解除合同并要求违约方赔偿损失。
可以没有问题 可以落多人名字 在产权证有人数 您可以写3人 都是某某某 <br/>这个属于正常的财产分割 <br/>不过以后出房本会出产权证的副本 也有大本
合同生效时间以签字的时间为准,履行以具体的履行要件为准. <br/> <br/>在后一家公司看房和前一家公司不存在着什么关系,他们的看房确认书上又没有此房一定要从该公司买的排他性条款.所以前一家公司的诉求应该是没法成立的. <br/> <br/>和后一家的合同,我看了一下您的叙述,这个情况好乱啊. <br/> <br/>这个房子要卖的话,首先应该是产权明晰,不存在纠纷,像他这个房子产权人有好几个,这个就得出具其他产权共有人同意出售的证明文件. <br/> <br/>可以去中介协会和建委去投诉,他们会更为详细的解决您的问题. <br/> <br/>如果您没跳过中介私下成交是不会有问题的.
您可以换位想一想，中介公司挣的是什么钱啊！信息费( ⊙ o ⊙ )啊？ <br/> <br/> 他们把信息给了您促成您交易(没有他们的信息你会成交吗？他们作为中间方也不知道那方会违约！)； <br/> 房主违约您可以向房主讨回违约金，并且让中介帮您的忙这样还好办一些； <br/> 您觉得在理吗？O(∩_∩)O~ <br/> <br/> <br/>第一 中介公司只是起到居间作用，没有法律责任。 <br/> <br/>第二 你通过中介 使得双方签字了 中介没有责任。 <br/> <br/>第三 中介费要不会来 你目前该要的是 房东的违约金 ， 违约金是定金的俩倍 <br/> <br/>当然 你起诉的 能有要回中介费的可能性 但不大。 （这话非常在理！） <br/> <br/> <br/> <br/>O(∩_∩)O~祝您早些把违约金追回来！万事顺心！
一、你的合同完全有效，虽然预售期已过，但不影响什么，如果该开发商还在销售，那他们也只需要把预售证换成销售证即可。跟你应该没有关系，至于你暂时办理不了按揭，可能是因为他们销售证没有换完，所以暂时失去了销售依据，这只是时间问题。 <br/> <br/>二、开发商没有任何权利毁约或更改你购买时的房价，当时你们成交多少就是多少，他后面哪怕涨成1万一平米也不会影响到你。 <br/> <br/>三、民事诉讼法里面关于商品房买卖纠纷处理意见的总则是：出卖人未能履行合同的，买受人起诉，法院予以支持。另外商品房买卖合同里第十二条规定，出卖人必须保证所销售的房屋没有任何的产权纠纷及债务债权纠纷，否则由出卖人承担一切责任。 <br/> <br/>四、据你所述，其他人都是做了贷款的，所以根据这一点可以确定这房子属于正规商品房，不必担心房产证的问题，国家规定交房后3个月内办下大证，但实际决定于地方政府机关的办事效率。一般都在交房后1年内！ <br/> <br/> <br/>五、在你没有拿到房产证之前，你跟银行贷款是由开发商充当担保人的角色，所以跟期房现房没有关系，都是一样办理。我建议你找到开发商问清具体是什么原因不给你办，也可咨询当地房地局查一下这个项目备案的情况。 <br/> <br/>最后祝你一切顺利！
你好！你单独和房东接洽没有问题，只要你们双方都隐瞒一下，不告诉中介就可以，他们起诉你也打不起这个口水官司，有那个时间多卖2套房子啥都有了
这种情况你们只能起诉他们违约，房屋的产权转移以登记为要件。<br/>买房的合同只能说明你们双方对房屋和价款意思达成一致，在该房屋尚未出卖给善意第三人之前，你们可以请求他们继续履行合同--去办理房屋产权过户。若房屋他们又转手卖给不知道你们交易关系的第三方，那么你们只能主张违约金，而不能以合同为由主张房屋所有权。<br/>至于合同行为，只要老张是完全行为能力人，也就是非精神病，且并非受压迫、欺骗;那么他所签订的合同就是受法律保护和约束的。而并不需要他的老婆授权，即使她老婆不承认，你门也可以直接将老张起诉至法院要求赔偿。<br/>夫妻双方互为代理人，在处理日常生活用品花费时，不需要另一方的同意，但是涉及房屋等重大财产的，需要双方一致表示同意，但是第三人相信一方有权处理的除外，像老张这种就属于，需要你和中介去举证。<br/>说了这么多，你就记住一点，房屋所有权并没有变动，你们只是签订了买卖房屋合同，合同是真实有效受法律保护的;你们只能督促他履行合同，去过户。如果他们就是不过户，你们拿他们没办法。只能通过合同违约来对抗他们，就是主张违约金。只要到期没有履行，比如你所说的30天满，就可以起诉。 <br/>至于老张是不是无权代理，不用管他，就算是无权处分，债权行为并不需要具有合法处分权，就算老张无权处分夫妻共有财产也可以签订合同，如果不履行，就需要承担违约责任，因为只需要老张对你们负责，而他承担的这份合同责任需要以他们夫妻的共同财产为担保，所以你不用担心她老婆所说的无权代理，合同有老张的签名，你们作为合同双方当事人，只要以老张这个卖方作为被告就行了。
1、房东也应该有1份合同。他提前收房，需赔付一个月租金。<br/>2、违约金未付之前，你们已经搬走，看来你们也气糊涂了。<br/>3、如果不录音、再起诉的话，我也想不出什么好办法。要不你们试试，让中介出面做做房东的工作（你先试探一下，违约金的可能性，可以与中介37开）。
一首先需到你原来的按揭银行去询问一下能否办理转按揭手续,如行就比较方便,否则就有点麻烦. 如能转按你只需要到房屋中介机构去发布一个售房信息(免费),中介机构就会想尽一切办法帮你卖房,谈好买家后双方到银行办理转按手续就行了,或者买家愿意一次购买,经过公证处公证一下,让他帮你把未还的款归还银行,取出产权证变更成买家的名字就完了,但注意收完款. 如果不能办理转按手续,你就必须把以前你未还完的按揭款全部归还完后,取出产权证方可卖房
身份证，结婚证，计划生育证明，夫妻一起到场，足够多的钱…我们刚过了是这样子，据说有些地方不需要计划生育证明<br/> 先去大厅了解一下再正式办吧，很麻烦，跑一天
夫妻一方卖房，第三方善意取得，另一方可以主张合同无效吗本案是一起由妻子携假丈夫卖房而引发的纠纷。一般认为，夫妻家事代 理根据其法律性质不同，可分为日常家事代理和非日常家事代理。本案中， 乙所进行的登记卖房、接待丙看房、以甲的名义签订合同等一些列出卖房屋 行为看，在未取得甲授权的情况下，乙擅自以共有人名义处分不动产，其行 为已经超出日常家事代理的范围，为无权代理。乙的无权代理行为构成表见 代理。从丙的行为看，丙主观上是善意的；另一方面，甲主观上存在明显过错： 因此，乙构成表见代理，甲不得以不同意或不知道卖房为由对抗丙的交房 要求。最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见(试行）共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。在共同共 有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。但第三人 善意、有偿取得该财产的，应当维护第三人的合法权益，对其他共有人的损 失，由擅自处分共有财产的人赔偿。《中华人民共和国合同法》第四十八条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理 人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承 担责任。相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认。被代理人未作表示的，视 为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的 方式作出。第四十九条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理 人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。
可以，打赢的，至少可以再打回来包含定金共计10万，因为以前我们打赢过！但是凡事设计官司肯定房产交易暂时冻结，肯定不可能再次交易！而且会牺牲一些时间，你一开始提到要着急卖房子，这样不是很划算，建议赶快注销网签，急需出售才是首要任务！<br/> 关键是看你自己的时间和影响，哪个重要先考虑哪个，毕竟在中国官司没有那么快效率！
你的情况可以有两种方法进行过户： 1、如果这套房产以后不需要再次买卖，那么就选择赠与比较好，这样只需要缴纳：契税：3%的房款、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、公证费：0.3%的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。 2、如果该房产还会卖出去的话，那么你就选择交易过户比较好，交易过户只需要缴纳契税1.5%、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、个税1%，营业税差价的5.5%。如果以原价过户可以不要缴纳个税。 希望可以帮到你
首先声明卖房子的时候需要买卖双方夫妻同在才可以进行交易。<br/>其次我觉得卖你房子的这个人疑点很多，是不是座没有经过房主同意就卖的呀。这样的房子好像没有法律效益吧
你好，合同是有效的。但是可以起诉，请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失。起诉地需要看合同有无约定管辖地，如没有约定需要到被告所在地或房屋所在地起诉。具体欢迎来电咨询或到所详谈。
合同本应双方各持一份,你没有合同在手,表明买卖一开始对方就有不可告人的动机.但你手中还有一张对方写的欠条,这是唯一的也是有力的证据.<br/>你现在首先要夫妻人二人统一认识,统一步调.其次,欠条的对所欠金额有无具体还清日期,这很重要.如果有还款日期,而这个日期又还没到,就不能告她.如果有还款日期,属于到期不还款,就可以向司法部门起诉.<br/>楼上说的以诈骗罪向公安部门报案,但在欠条的还款期限未到的情况下很难立案.建议先找律师咨询,按事件发展的实际情况在上诉和报案之间作一选择.
定金为保障合同实现而缴纳，如因交付原因导致合同不能订立，定金不退。如因收取原因导致，定金双倍返还。详情热线咨询
首次购房还是二套房，成交价多少，房产有没有过5年，免税。房主名下有没有其他的房子。说清楚一些。好计算。 追问： 首次购房，22.5万买的 ，房产没过5年， 房主还有一套房 回答： 营业税 5.6% 个税 1% 契税 1% 交易手续费 6元每平 工本费80元 17100元 492元 80元 =17672元<br/> 营业税 5.6% 个税 1% 契税 1% 交易手续费 6元每平 工本费80元 <br/>17100元 492元 80元 =17672元
，合同既已签订并生效，如无法定或者约定事由，一方不得擅自解除，需按照合同约定处理，如有口头协议也许遵照执行，第二，履行过程中经相关方同意变更可依照处理，第三，如有违约，可追究违约方违约责任，或赔偿损失，详情热线咨询
你好，你的相关过户费用已经缴纳，应该按当时的政策办理。如果经过申请，该房产部门不予办理，你可以要求出具书面不予办理的通知或文字性答复。再申请上级政府复议或直接提起行政诉讼解决。
既然你有相应的证据，产权人的配偶到场，未提出异议，视为同意，不可能判房屋归他们。
集体产权的房子只有本集体的成员才能购买，如果非集体成员购买合同无效，如果你用本集体成员的名字代买，虽然可以保证合同的有效，但却无法证明你是该房产的合法所有权人，所以你将来的风险是很大的，建议你最好和代买人之间签订一份协议，详细约定你们之间的权利义务，以确保日后发生纠纷时，你能更好的维护你的权益不受损失。具体操作你可以当面咨询律师或是电话联系
购房入户只能迁购房者本人及配偶和未成年子女小孩户口。你侄儿的不能迁。
考虑太多了,户籍制度是目前的问题,经济发展不会受制於户籍,公安局要再不改革户籍会被批评的,你买房不要去考虑他,我参加工作时工资30元/月,现在8000变化太快,不是那一个人可以决定的放心买你的房子
你好，房子是老人名下的吗？如果是的话，老人可以按照自己的意思处分，他人无权干涉。如果协商不成，可以收集证据起诉处理，遭受损失的，可以要求赔偿。
1.房产证和户口本是两种东西。 <br/>2.就算不是户主，只要购买住房，并且房产证是你的名字，房子就是属于你的。中国的不动产是采用登记制度的。就是房产证登记是谁的名字就是属于谁。跟户口本没有关系。就算你没有户口，你还是可以拥有房产的。
你无法得知对方房屋权利上的瑕疵，因此你不应当败诉。你的三万元尾款支付条件是对方户口迁出全部户口，你既然已经支付，就没有理由再要回来的。<br/> 此案时间较长，涉及到你签的合同的有效性，应当聘请律师积极应诉，确保诉讼目的的实现。
