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  • 买房~~~想物色一间二手两居室,但是经验不足,想请教各位一些注意事项。交通、配套设施、周围环境等等大的方面就不用说了,我想问问还需要注意哪些重要的但是容易忽略的细节,请有经验的人赐教。

    在二手房买卖中,最有必要被提醒的是买家,如果买商品房上当受骗至少冤有头债有主,买二手公房上当受骗后的追索和赔偿难度则要高得多。      一、确认产权的可靠度 1、注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人; 2、搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房; 3、产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处; 4、一定要验看产权证的正本,而且到房管局查询此产权证的真实性。 二、考察原单位是否允许转卖 1、确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成; 2、大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权,因此要确认原单位是否同意出让; 3、一般来说,军产、院(医院)产、校(学校)产的公房必须要原单位盖章后才能出让。 三、查看是否有私搭私建部分 1、是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;或者屋内是否有搭建的小阁楼; 2、是否改动过房屋的内、外部结构,如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间; 3、阳台是不是房主自己封闭的,这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。 四、确认房屋的准确面积 1、包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积; 2、产权证上一般标明的是建筑面积; 3、最保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积,即所谓地毯面积。 五、观察房屋的内部结构 1、户型是否合理,有没有特别不适合居住的缺点; 2、管线是否太多或者走线不合理; 3、天花板是否有渗水的痕迹,墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题。 六、考核房屋的市政配套 1、打开水龙头观察水的质量、水压; 2、打开电视看一看图像是否清楚,能收视多少个台的节目; 3、确认房子的供电容量,避免出现夏天开不了空调的现象;  4、观察户内、外电线是否有老化的现象; 5、电话线的接通情况,是普通电话线还是ISDN电话线; 6、煤气的接通情况,是否已经换用天然气; 7、小区有无热水供应,或者房屋本身是否带有热水器; 8、冬天暖气的供应以及费用的收取,暖气片数够不够,暖气温度够不够。 七、追溯旧房的历史 1、哪一年盖的,还有多长时间的土地使用期限; 2、哪些人住过,什么背景,是何种用途; 3、是否发生过不好的事情,是否欠人钱或者发生过盗窃案; 4、是否欠物业管理公司的费用,以及水、电、煤、暖的费用。  八、产权是否完整  1、确认产权的完整性,有没有抵押(包括私下抵押)、共有人等等。要知道即使在法律十分完善的香港,也会出现这样的纠纷; 2、只可相信自己的眼睛,一定要在过完户以后才能将房款转移到原户主手上。  九、小心房款和产权的交接  1、不要随便相信对方的信誉,先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要问题;  2、可以考虑将房款押在一个双方都信得过的单位,如律师楼或信誉较好的代理行处,等过户完成后,再将房款转入卖方的账户。 十、保证产权顺利过户 1、必须要经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续;有代理行、律师、公证的保证等等都不算是完成交易过程; 2、从买房的角度来说,一定是产权过完户以后这套房才真正属于你,在此之前,卖方随时可以毁约。

  • 购房合同注意事项今天看了许多购房合同注意事项!我还有疑问!希望大家来看看!我于昨天与开发商交了10000的购房定金!叫我近期去签定合同!搞不懂的是:定金已交,是否合同顺便开发商怎么写我都只有签?如果在合同条款中我与开发商不能达成一致!那该怎么办?

    你提的问题我经常碰到,首先一点我可以明确,如果你和开发商关于合同条款协商不成,你是可以要求开发商退还定金的,开发商肯定会不同意,但是你必须强硬的告诉开发商,这是因为协商不成并不是因为你单方面违约。 然后我说句题外话吧,现在几乎上所有的开发商的格式合同都或多或少的偏向于开发商,霸王条款多少都会有一些的,你想以买他们一套房子来改变他们一贯以来的合同条款是不太可能的,如果你一定要在这个合同条款上较真的话以中国目前的现状来说估计你根本买不到你满意的房子了,呵呵,很无奈。只能建议你,如果不是特别重要的条款就让他去算了,然后如果有些条款他的霸王要求对你损失不是很大的话也就忍忍吧。

  • 别墅厨房装修注意事项?听朋友说别墅的装修跟普通住在不太一样,我想知道就厨房来说有什么不同?

    一、别墅厨房设计风格如何确定? 可根据顾客的爱好和气质来定,一般来说厨房的设计风格与整个别墅的室内风格协调一致,坚持实用、合理、大气的原则。 二、别墅厨房设计应该注意那些问题? 1、业主的个人爱好、特殊要求; 2、厨房整体的采光、颜色的选择、对开放式厨房(别墅较多)区域分配等整体的协调性。因别墅厨房的面积较大,更应该考虑功能的细化、全面。例如一般厨房的储存空间不够,不能加入冰箱,因此考虑好设计的合理性。 三、与普通户型相比,别墅厨房设计区别在哪? 1、空间设计呈现人流空间大、径向空间利用率高的特点。与普通户型相比别墅厨房的面积大、径空(层高)较高、经常举行PARTY等聚会活动。作为一个社交场所,在设计厨房时充分的利用高度方向上的空间,在满足了基本的储物空间、操作空间的前提下,要尚有足够的活动空间。例如尖峰时刻的铝吊架、马里奥的滑梯。 2、管道设计 烟道设计:别墅的层高较高,通常都在3米以上,油烟机的烟道走得较长,因此烟机的排风量、电机的功率都应较大。如果烟道长度大于4米,就应考虑增加一级排风装置,增进排风效果。另外地排式的烟机也是一种不错的选择,当你想在大厨房里享受野外烧烤的乐趣时,不妨使用这种烟机,你会有耳目一新的感觉。 上下水设计:普通公寓的上水通管常用使用PPR或渡锌管,过不了三五年就会损坏。为了追求视觉的美观别墅的上水管基本上都是藏在墙里面,更换不是很方便,因此对材料的要求相对就苛刻了许多,普通材质已经很难满足。别墅专家的设计师建议使用澳大利亚进口的铜管,既时尚又满足了环境的需求。对于下水则最好不要从同层走,这样的管路设计复杂又不美观。采用另外一种方式,将下水引入地下车库,就起到了事半功倍的作用,排水通畅且视觉效果良好。 煤气管道设计:煤气是有毒又易燃的气体,其管路的设计要极其小心。科宝博洛尼的别墅专家建议最好管道集中整齐,且靠近灶台。既有利于操作使用也避免了危险。 3、电路设计 厨房是家用电器比较集中的地方,复杂的内在联系让许多设计师挠头。科宝博洛尼别墅专家的设计师使用电脑模拟电器与插座、厨柜的位置,合理分布电器的位置。让使用更具合理性与便利性。 4、电器配置比较全面: 由于别墅远离市区,采购相对不是特别方便,一般都配置双开门的冰箱,容积大、带自动制冰机;别墅新区一般不提供纯净水,因此要给客户设计生饮水机的安装位置;别墅主人的生活方式决定了使用物品的配置,经常的聚会使得燃气灶的使用相对集中,设计师必须针对需求选择燃气灶的功能,建议选择多个炉头的燃气灶,提高使用效率;别墅的居住人群可以说都是社会的精英阶层,每天忙碌于事业相关的方方面面。但是他们反而最会享受生活,电烤箱、洗碗机、垃圾处理器、消毒柜、微波炉、电瓷炉、咖啡机等这些设计在别墅厨房里电器都是他们享受生活的武器。 5、厨房里的休息娱乐设计 厨房已不再是传统意义上的厨房,它更是休闲、娱乐,情感沟通的场所,在开放式的别墅厨房里尤其能体现出这样的感觉。电视机、小音箱的位置设计,让你可以一边下厨一边收看喜爱的电视节目或倾听优美的音乐,让身心处在一种很放松的状态,尽情享受生活的美好。 6、空间分割设计 空间形式是生活方式的表现,选择什么样的厨房等于选择了一种生活品位。别墅厨房一般采用岛式或者半岛式布置,在岛的上方可以设计铝制吊架、实木系列吊架、玻璃吧台等。既可以充分利用空间,又让使用极为便利。 7、台面设计 台面兼有准备区和操作区的功能,其高度和宽度需符合人体工程学原理,适合东方人的身高和臂长。空间相对宽敞的别墅厨房为强化功能可以让台面进深更大,做成阶梯状,在台面上安装调料盒、刀叉槽等设置,增加使用的便利性 8、别墅厨房的吊柜比较高,有时还可以设计2层吊柜,以便充分利用空间。 9、在空间允许的情况下,可以在厨房的一侧设计一排筒柜,把冰箱、烤箱、消毒柜、大型拉篮、卷帘门全部集中在此,显得很有气势。 10展示设计 看厨房可以显示主人的品位,这种品位主要体现在一些有创意的设计上,别墅厨房吊柜可以设计一些玻璃门或吊格,柜内安装圆杯灯,便于存放收藏品或书籍。 四、具体设计流程,该如何实施? a.到科宝博洛尼任何一家店面订货 b.别墅专家设计师上门初测、并做设计方案 c.与客户讨论确定设计方案 d.确定电路、管道改造方案 e.客户贴完室内墙砖后设计师复尺寸 f.签合同下料制作 g.安装验收 五、近几年厨房设计以简约何传统风格为主,您觉得今年应该倡导怎样的理念?最优先考虑的是那些因素? 仍然是简约,但因人而异。为客户服务不是指定,更多的是服务及建议,每个人的审美及修养仍然占决定因素。 六、目前中国的厨柜设计师,一部分是学建筑出身的,还有相当一部分是学艺术出身,您觉得这对于“设计风格、主题”有影响吗?对整体厨房行业有怎样的影响? 厨柜设计师的称呼比较笼统,应该细分为厨柜设计师和整体厨房设计师。厨柜设计师着重于厨柜本品的设计,开发新的产品品种,这种职业适合于学艺术出身的人去做。整体厨房设计师着重于对厨房进行整体设计,根据客户的要求和国家有关的设计典范,对厨房进行布局、构思。对知识范围要求比较广,含盖土建、机电、暖通灯多种科学知识,这个职业更适合于学建筑、机电专业的人去做。 学艺术的人推动厨柜向个性化、多样化的方向发展,而学建筑的更注重厨柜的质量成功率。另外,经验也很重要,时间艺长对材料的性能、色彩搭配流行、尺寸及同建筑的协调性。 七、今年厨柜材质的流行趋向于崇尚自然,别墅厨房中材料的使用等方面有怎样的体现? 八、目前别墅厨房设计有那些典范和先进理念? 典范:亚运新新家园、慧谷根园、一栋洋房、雪梨滨乡、康城、香山艺墅等一大批别墅都又科宝博洛尼进行整体厨房的设计制作安装,得到客户的好评。 先进理念: a.中西厨分开:不能脱离中厨,但西厨在生活中也很重要 b.大厨、卫的概念越来越深入,可以加入吧台、岛台及铝吊架的设计。 九、别墅户型的顾客相对有何特点? 别墅户型的客户一般都是成功人士,经济实力相对较强,工作压力大,生活节奏快。 十、与普通户型客户相比别墅户型的顾客更关注什么? 1、与普通客户相比他们更注重整体厨房的美学效果、艺术协调和品牌。简单的说即是整体的设计感、个性化,同时功能要齐全。 2、相对普通住宅,别墅厨房平时较少用来做饭,更多的是作为开Party的社交场所,视觉上要有较强的观赏性,设计感强。 3、厨房功能齐全,分区明显,电器设备先进。 4、根据户主要求或整体家居装修风格,厨房强调个性化,每套厨柜应有与众不同之处。 5、崇尚最顶级的、最时尚的产品及品牌(如杜邦台面等),将厨房作为体现别墅高贵和主人身份的载体。 6、相对而言不太计较价钱,可能会因追求美观而购买某些较不实用的产品。 十一、他们对设计风格的要求是什么? 观赏性强,但也要求功能性 十二、他们的生活方式、生活习惯怎样? 很少自己下厨,但会经常举行聚会,所以厨房的集中使用率较高。

  • 租房注意事项请教:在城市里租一套房要注意哪些事项,除了房租,是否还要押金?谢谢!

    是要押金,一般都是押一付三的,这个你倒不用担心,押金到期如你没其它欠费是要如实退回你的,但有的话会从你押金里扣除的.其它注意的就是一定要找一家正规的中介公司,要不然会有很多麻烦事,所以这点就显得至关重要了.

  • 二手房已经过户完了,交房注意事项本人于今年购买了一套二手房,于今年7月22日去建委过了户,请问房东交房时,我要注意什么事项?

    1·注意交楼附送物品清单 当前的二手房市场上大多是一些带装修的房屋,在签约时,请购房者仔细记录卖家附送的物品列明清单及数量,对于一些家电产品建议列明型号、牌子等,方便收楼时核对物品是否与合同相符。 2·要检查单位室内各项设施是否有质量问题 买家在收楼时须注意查看工程质量,如门、窗、天花、墙壁、地面的质量,有否渗漏等(特别对于楼龄长的物业);检查水、电是否正常,用水通道是否畅通等。检查室内各项设备是否工作正常,如有问题,旧业主须配合新业主维修,否则可能新业主要承担负责。 3·各项费用必须结清 收楼后发现原业主欠下了数千元的费用,要找业原业主追讨时已经无法联系了,只好自认倒霉,所以请各位买家在收楼时,必须确认原业主已结清水电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等费用,以免自己承担不必要的费用。 4·收楼证明是否齐全 对于一些多年未入住的新楼,买家收楼时要检查验收楼盘交付使用的证件是否齐备,同时对于一些所谓收楼费用,例如维修基金等,必须清晰知道业主是否曾缴交过,以免造成自己的损失。 5·户籍是否迁出 对于名校物业,有部分的原业主把物业出售,但户籍仍挂在已出售的物业,新业主在收楼时,如果想用该物业的户籍时,应及时要求对方按时把户籍迁出,否则新业主无法找派出所接收户籍。 6·发票是否齐全 买家成功收楼后,通常客户都要办理一些过户手续,例如过户的税单、有线电视、电话、网络等转名手续的发票是否齐全,否则买家无法使用相关的服务。

  • 新房入伙验收注意事项都有哪些新房入伙验收注意事项都有哪些

    收 房 要 点 及 注 意 事 项 一、收房日期和形式 已经买过房人可能有过这样的遭遇:如期接到收房通知单后,全家人兴冲冲地赶到新居现场,却发现,现场已经是非常热闹,人来人往。也许你早上8点多钟就来现场了,却要排到中午甚至下午才能验收房子。面对这种情况,你要有绝对的耐心。既不要被现场热闹的气氛感染,急着交钱收房,也不要失去耐心,冲工作人员发起脾气,甚至在验房的时候“找碴儿”,一定要本着“新生活开始第一天”的心态,和开发商、物业公司配合好,要知道,从此,这就是你的新家园。 我们建议,大家在接到开发商验房通知后(不论是否分批接到),请及时联系各楼栋的牵头人,尽量分批集中统一前往,人多力量大嘛! 如果收(验)房通知单的寄达日期超过了契约的规定日期,应属延误了交房时间,大家看契约规定的赔偿条例是如何规定的,要向开发商提出。验房时,一定要先验收,检查过房屋没了问题,或所有的问题都已得到圆满解决后,再签字。千万不能同意先签字再拿钥匙看房验收。只要业主签署了房屋交接单,办理了入住手续,那么开发商就会以“业主已经认可”为由,对质量问题拒绝赔偿。所以,在房屋交付时,邻居们弄清楚该房屋是否已经具备交付条件十分重要。前往验收房屋,并不意味着一定要最终签署房屋交接单和办理入住手续。业主相应义务的履行,首先要存在前提,即开发商交付的房屋除了具备房屋交付的法律文件外,该房屋的实际质量也应当符合规定。 切记!到时大家分批集体验收。人多、眼多、智慧多!如果开发商不同意,有问题找组织---临时业主委员会,联合起来抵制开发商、物业公司的各种侵权行为。临时业主委员会应该设验房专题,将验房中出现问题及时发布,提醒大家随时关注。 二、需要准备的验收工具 1、 房验小锤:用来检查墙面、地面、窗台空鼓。 2、 稍大一点的水桶:用来检查地漏、排水管是否通畅。 3、 卷尺:用来检查房屋净高等。 4、 验电插头:用来检查插座有无脱线、不通。 5、 网球:用来检查排污管道有无障碍物。有显示日期功能的相机(带闪光灯),律师建议最好用光学相机—用于房屋有问题时留影取证。 正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头,建议早晨8:30去或下午2:00去。有条件的可请专业人员帮你验房。 三、验收过程和具体步骤 要根据购房契约和补充协议验收房屋,下面提供验房的参考步骤,通过的项目可在后面打“√”,未通过的注上说明,最后汇总,请开发商代表签字确认。各位邻居有认为需要添加的其他验收内容,就自行添加或发到网上来,相互提醒相互帮助! 第一项:查验文件 业主在收楼时,首先要审核开发商是否具备交付的全部法律文件,必要时可以要求核对相应原件。只有证件(原件)齐全,才能签署收楼单。只要开发商手续不完整,即便该房屋实际不存在质量问题可以实际居住,也不能视为法律意义上的交付。业主也有权拒绝在相应手续上签字并要求开发商承担逾期交房的违约责任。如果确实被要求收楼,也要在相关文件, 如《验房记录表》等相关文件中写明“未见《××××证书》”等字样并妥尚保留好相关文件副本。 分别有以下文件资料需要查验: 1、规划部门出具的《南京市建筑工程规划验收合格证》。 2、建设主管部门出具的《南京市建设工程竣工验收备案证明书》。表上每一项都必须报主管部门备案,如果缺少任何一项的话,这个楼盘还属于“黑楼”,是不能入住的。 3、区级以上质检站核发的《房屋质量合格证明》。—必须具备。 4、开发商提供的房屋的《住宅质量保证书》—必须取得,要带走。 5、开发商提供的《住宅使用说明书》—开发商据此承担保修责任。必须取得,要带走。 6、房产管理局或区局直属测绘队出具的《竣工实测表》。标明实际建筑面积是多少,分摊多少,什么地方是公用面积。或者由有权部门(如南京市规划国土局地籍测绘大队)出具的正式测绘报告:《南京市房屋建筑面积测绘报告》。—必须具备,否则至少无法计算实际的公摊面积,也就无法结算最终房款,无法开具正式发票。 7、卫生防疫部门核发的生活供水系统《用水合格证》。 8、公安消防部门出具的《建筑工程消防验收意见书》。 9、民防部门出具的《南京市民防工程竣工验收证书》。 10、质量技术监督部门出具的《南京市电梯(扶梯)验收结果通知单》。 11、环保部门出具的《南京市建设工程环保验收合格证》。 12、燃气主管部门出具的《南京市燃气工程验收证书》。 13、城建档案部门出具的《南京市工程验收档案认可书》。 14、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)—可带走。房屋的设计图纸和水电路图纸,管线如何走,哪些墙可以打,配电箱及配线箱的使用说明等。 第二项:核实面积,计算和落实房款得多退少补问题。 面积结算是验房手续当中比较重要的一项。请带上契约或副本,确认售楼契约附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同。契约面积是期房的销售面积,而在工程完工后,开发商还要请测绘单位对已完工的住宅楼进行实测。测绘部门出示的面积实测表,就是开发商和我们要进行面积结算的依据(一般在入住后开发商才请测绘单位对已完工的住宅楼进行实测)。记住:要按购房契约约定的面积误差的条款结算面积。我们的契约约定:面积误差按《江苏省城市房地产交易管理条例》执行。因此,如有误差,需要开发商明确处理方法。 (购房者对实测面积有疑问的,也可以要求重新测量。从普遍发生的面积事件来看,主要有三个方面:一是开发商增加公共建筑的内容,将原本没有或不该列入的建筑列为公摊范围;二是在不增加公共建筑数量的前提下,将测量面积人为加大;第三是调高公摊系数,在不改变实测公摊面积的前提下,增加每户的公摊面积。事实上,这三种方法都被交叉使用,而这一切,都必须得到土地、房管或测绘部门的认可或配合。提请各位邻居注意!主要分摊项目:1、电梯间;2、电梯机房;3、水箱间;4、楼梯间;5、消防控制室;6、一层门厅及值班室。不分摊项目:1、人防工作间;2、风井; 第三项:验收房子。 看完那些资料后,基本就可以去验收房子了,暂且先不要交付一切物业费用及相关费用,应该在验收好后,再交付费用。物业要求业主在拿钥匙前先交物业费无任何法律依据!从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等几把(记得拿上那些工具)。也许在这之前,你已经无数次来看过房子了,但你最好还是跟在物业或工程部人员的身后去验收房屋。如果房子和契约约定的一样,且没有质量问题,你就在收房单子上签字。如果在验收的时候发现问题,一定要当场请施工单位及时维修,维修后再重新验收房屋。 1、看墙壁。首先仔细检查每个房间墙体是否平整,墙壁是否有裂纹,房顶上是否有裂缝(没有裂缝最好,有裂缝得看是什么样的裂缝。一般来说,与房间横梁平行的裂缝,属眼下的质量通病,虽有质量问题,但基本不妨碍使用;如果裂缝与墙角呈45度斜角,甚至与横梁呈垂直状态,那么就说明房屋沉降严重,该住宅有严重结构性质量问题)。包括门窗、阳台等部位有无开裂现象(阳台裂缝危险大)。 内墙墙面上及房屋顶部是否有麻点。(这种麻点专业称“石灰爆点”,是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如有麻点,对室内装潢将带来很大的不利影响。)墙身顶棚有无部分隆起,用小锤轻敲一下有无空声。墙身、顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪,隆起或凹陷的地方。 2、看地面。仔细检查地板是否平整,地面有无空鼓、开裂跑砂的情况。如有空鼓,一定要责成陪同验房的相关人员尽快修复。 3、验地平。验地平就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。验这个,很多时候也可以体现开发商的建筑质量。因为作为业主方,根本是不可能去验收主体结构的。那么就只能从这些细节来看质量了。测量的方法也是挺简单的。将透明水管注满水。先在门口离地面0.5米或1米处画一个标志。然后把水管的水位调至这个标志高度,并找个人固定在这个位置。然后把水管的另一端移至离门口最远处的室内。看水管在该处的高度,然后再做一个标志。接着用尺测量一下这个标志的离地高度是多少。这两个高度差就是房屋的水平差。你也可以通过这种办法如此类推,测量出全屋的水平差度。 一般来说,如果差异在2厘米左右是正常的,如果出这个范围,你就得注意了! 4、查渗水。(最好是在房子交楼前,下大雨后的第二天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题,几乎是无可遁形的。)特别是查看一些墙体是否有水渍,特别是一些山墙、厨房卫生间的顶面、外墙等地方,如有水渍,说明有渗漏,务必尽快查明原因。顶层住户更应检查顶层是否渗漏。(特别留意厕所顶棚有否油漆脱落或长霉菌。墙身、墙角接位有无水渍、裂痕)。 5、试门窗。由于是新房子,在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾,所以切不可很冲动,用蛮力推拉门窗,一感觉有阻塞感的时候,仔细查看一下,用扫帚清楚后就可以看了。 查防盗门(要求开发商提供防盗门的质量检测报告!该门与质检部门查处的不合格门—是否同一公司名下的产品)是否太紧或太松(门缝隙是否太大),门插是否太短,门四边、角是否平整,门开关有无特别噪音,门是否有破损,猫眼是否正常,视觉清晰,门铃是否正常,按钮是否牢固,防盗门开关是否有障碍,如碰到墙、消防箱等。内门(如有的话)是否规则。对讲系统是否正常,单元门能否受控打开。 窗户开关是否灵活,是否磕磕碰碰。是否能关严,隔风、隔音的效果如何。窗是否变形,与墙体是否吻合,窗边与混凝土是否无缝隙,锁扣是否正常,能否锁紧,是否灵活,玻璃是否完好,是否平整、干净、明亮,窗台下是否有水渍(如有可能是窗户漏水),查看密封胶条是否完整牢固。阳台护栏是否牢固。 下列部位必须使用安全玻璃: (一)7层及7层以上建筑物外开窗。 (二)面积大于1.5m2的窗玻璃或玻璃底边(玻璃在框架中装配完毕,玻璃的透光部分与玻璃安装材料覆盖的不透光部分的分界线)离最终装修面小于500mm的落地窗。 (三)幕墙(全玻幕除外)。 (四)倾斜装配窗、各类天棚(含天窗、采光顶)、吊顶。 (五)观光电梯及其外护围。 (六)室内隔断、屏风。 (七)楼梯、阳台、平台走廊的拦板和中庭内护栏板。 (八)用于承受行人行走的地面板。 (九)公共建筑物的出入口、门厅等部位(包括1、门玻璃2、安装在门上方的玻璃 3、安装在门两侧的玻璃,其靠近门道开口的竖直边与门道开口的距离小于300mm )。 (十)易遭受撞击、冲击而造成人体伤害的其他部位。 记住要检查每个房间的门窗噢! 6、测量一下楼层的层高。用5米卷尺即可,看净高是否符合要求(购房合同中的层高减去20公分楼板及面层厚度,再减去2公分允许误差,余数就是房屋的净高。房屋最高、最低处是否相差(是否倾斜),房间是否是长方形,是否两边的长度不一致。 7、上下水。大开龙头查漏堵,尽可能让水流大一点、急一点,一来看看水压,二来试试排水速度。(新房子应该配给一个简易龙头给业主)。(建议有条件的邻居做水管的试压:水管道是隐蔽工程,为了美观和节省面积,多数屋内的水管都埋在地下,有什么问题很难发现和处理。水管道的试压就是验收水管道最主要的方法。一是堵住水管的出口,并保持一段时间;二是用打压机(加水压设备):冷水管压力在10公斤、热水管在15公斤,时间60分钟/根,如果压力达不到或保持不住,就说明水管有漏水现象。) 验收下水情况,先用面盆盛水,再向各个下水管处灌水,分别是台盆下水、浴缸下水、厨房和卫生及阳台地漏等,基本是每个下水口应灌入两盆水左右,应听到咕噜噜的声音和表面无积水。下水道漏水是否迅速顺利(注水,打开地漏,水是否迅速漏下),通球试验:是检查下水道内是否有杂物。为什么要验收这个呢,因为在工程施工时,有一些工人在清洁时往往会"偷"这个工。把一些水泥渣倒进排水管,如果这些水泥较大的话,就会在弯头处堵塞,造成排水困难。 8、验防水。这里所说的防水,指的是厨卫的防水。当然,目前交付的房子,有一些事先已经声明没有做防水,这就需要装修做了。如果在交付时已经做了防水,那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了。如果在装修前不试一试,那么在你装修好时再发现漏水什么的,那么维护工程就大了。你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。验收防水的办法是:用水泥沙浆做一个槛堵着厨卫的门口,然后再拿一胶袋罩着排污/水口,再加以捆实,然后在厨卫放水,浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厨卫的天花。主要的漏水位置是:楼板直接渗漏;管道与地板的接触处。而像地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。 9、查电路。关闭分闸,检查各个分闸是否完全控制各分支线路。用万用表测量各个强、弱电路是否畅通。强电、弱电是否分开走且相距一定距离,无交叉。 电器户表在户外的,应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座,方法是拉闸后户内是否完全断电。户内的,应检查闸具是否控制户内电器。控制闸具应分开,如室内应设置控制灯光的闸具和控制插座的闸具,空调的插座应与其他线路分开。 距离地面30厘米高的插座必须带保险装置,厨厕应与通风道就近安装,洗手盆的上方不应有插座,卫生间内用于洗澡的电源插座应是防潮插座并有防溅措施;卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座; 检查开关、插座的牢固程度;电话、电视线路应用力拉一下,看是否虚设。插座是否正常通电,有无防护措施?电灯是否都亮?开关是否正常?有线电视线是否通?电话线路是否通?网络线是否通? 10、燃气管道是否安全,要开发商明确如何测试漏气报警装置。 11、安装中央空调是本楼盘有别于其他楼盘的地方,验收时同样不能忽视。空调主机、管路安装是否符合设计要求等。 第四项:核对买卖契约上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符。通常在这方面,应该没什么大问题,但是也要仔细核实。 总体上应做到室内清扫干净,无污物,达到窗明地净,地漏、雨水等处无堵塞杂物。燃气表、电表、水表三表到户,能正常使用(燃气可能要迟一些,入住率达到一定比例才能通气)。在全部检查结束后,将水表、电表和燃气表的读数看清楚,记录下来,一般读数不大,还是让物业人员记一下的好。同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。 第五项:对公共环境的验收。 楼盘的交付,必然涉及到与楼盘使用相关的配套设施的同时交付,如果交付时楼盘四周绿化等配套等还没有完工,除非业主与开发商在契约中就某些事项作了特别约定,否则该楼盘肯定不具备交付条件。合格的楼盘须做到“五通一平”,即燃气、上水、电、污水、路通,一平即楼前6米、楼后3米场地要平整,不准堆积建材或杂物,以确保进出安全。 注意查看电梯箱体本身、电梯门是否正常,楼道、楼梯有无质量问题。应该装修完毕并能正常使用。 住户的邮政信箱如何设置需要开发商明确。 各位邻居应当提高对公共部位的关注程度,特别是对本楼层的公共部分。 如果有不认可的房屋质量问题,应当书面向物业管理公司说明有关情况,必要时请随同的物业管理人员签字认可,以作为业主已经履行验收义务的证据。 四、关于物业管理 验收入住涉及的一大问题是物业管理公约。商品房验收交付时,业主大会与业主委员会尚未成立,但是物业管理工作已经开始展开,因此前期的物业管理工作只能由开发商依据一定标准选聘,属于短期性的委托管理。待全体业主入住以后,成立业主大会和业主委员会,行使业主享有的权利时,业主大会可以自行选聘物业管理公司,决定物管资金的使用和管理监督。但在入住初期,业主只能接受开发商和物业管理单位拟定的临时物业管理公约,当然,业主如果对该物业管理公约存在意见或建议,可以在以后的业主大会召开时提交业主大会讨论。毕竟,临时物业管理公约还是相对规范和有章可循的。建设部和各地方已经陆续出台了一些行政指导性和强行性的规定,加大了对前期物业管理工作的监督和管理,在一定程度上也加大了对业主的保护。因此,签署临时物业管理公约,并不会导致业主权利义务的重大变更。 完成了房屋的验收检查工作,若有问题,需要同物业人员确定解决方案和解决日期,看解决结果是否影响收房,若影响,需要进行交涉了。如果没问题的话,准备签字收房,交纳一定的物业费用。在缴钱之前,会被要求先签很多“不平等”条约,请切勿偷懒,定要逐字逐句看清。 包括物业提供的《装修开工证》是否要缴纳不合理的收费。业主需要交纳物业管理费(通常为半年,在公共环境条件未达标之前应减半收取)、房屋装修押金和建筑垃圾清运费(通常按2.5元/m2标准收取),而其他费用,通常是不需要业主交纳的。业主交纳的房款中已经包含了水、电、气、智能化设施的费用。南京市物价局也两次发文,禁止开发商肢解房价的违规做法。只要业主和开发商在契约中并没有约定收取上述费用以外的其他费用,业主就有权拒绝交纳。而物业管理单位收取相关费用,应出示物价局的批复文件,物业管理费详细价格,并应当使用正规收费发票。 如为避免日后起纠纷,在今后签订《物业管理公约》时,要清楚以后所要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成,清洁费、保安费、绿化费怎么核定,同时考察一下物管的资质,是否具备管理标准。明确地下室如何分配,公共水电费如何收取,请大家关注公共水、电表的基数是多少,管理费用如何收取。 水电周转金是开展正常物业管理的必要条件,因此物业企业预收一定的周转金,也是合理的。但是,物业收费应当规范、透明,且应得到物价部门批复,否则,在行政许可之外的收费,尽管其存在合理内核,但仍属于违规收费。 入住的费用一直是业主关心的话题。业主在办理房屋验收入住手续时,不可避免地将遇到入住的费用问题。当然在正常情况下,如果物业管理公司能够出示经物价部门审核的收费依据,业主仍应当交纳相应费用。但是物价部门审核的收费标准只是一个收费的上限,而且视物业服务内容和到位的情形,在物管初期的实际收费应当是低于这个标准的。值得注意的是:购房时签署的物业临时公约有没有物业收费标准的约定。

  • 认购鹤山碧桂园玲珑美墅有哪些注意事项?

    (一)认购前准备工作: 请阅读碧桂园明示或公示的文件。 请了解项目情况和所认购单位的具体情况,包括但不限于涉及的不定或不利因素。 请选择好付款方式;若选择银行按揭,请确认单位所有业主无不良信贷记录。 请留意认购书的内容和条款。 请留意签约时间和收楼时间。 请准备好业主有效的身份证明(如身份证、回乡证等) (二)认购流程: 请在销售顾问的协助下填写《认购流程表》,确认业主名、联系方式和地址、所选择的付款方式,并确定缴交定金的方式。 在销售顾问的协助下凭财务部的进帐单缴交定金。 在销售顾问的指引下签署认购书、装修标准、平面图等资料和填写《客户调查问卷》和提交身份证至销售顾问复印。 在销售顾问协助下到财务部领取定金票据;妥善保管认购书客户联、装修标准、平面图等资料。 (三)认购注意事项: 业主名、所选单位和付款方式一经确认不可更改;若代下定,须出示有效的委托公证书。 定金缴交:认购当天可采用现金、存折或银行卡的方式缴交定金;若为刷卡,定金发票无法当日出具,可在签约时凭刷卡单据到财务部领取) 以上认购流程仅指日常销售;新推盘的具体认购流程请致电项目前台热线或跟进的销售顾问。

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  • 去碧桂园如山湖城签约,要带哪些材料?有什么注意事项?

    签约提示: (一)签约日期: 一般为认购后的三天(请以碧桂园最终确认的认购书为准) (二)签约流程: 请提前与跟办销售顾问联系,了解和准备好所需资料。 请您在签约当天到达销售中心。(为方便缴款,请在银行工作时间内到达) 请在跟办销售顾问指引下,签署合同和办理缴交楼款等手续。 请凭银行进帐单,到财务处领取楼款发票。 请配合提交所需签约资料。 完成签约手续及妥善保存发票原件及相关文件。 如您选择银行按揭,请到银行现场驻点办理按揭手续。 (三)注意事项: 签约手续需所有业主亲自到场办理。(若委托他人签约,请提前到认购项目所在地的市(区)一级公证处办理委托公证;受委托人请带备身份证和有效的委托公证书原件。具体请向所选择的项目了解) 敬备以下资料:业主本人身份证、认购书客户联、定金发票和足额楼款(列举内容仅作参考,具体请向所选择的项目了解)。(如选择银行按揭的,所需资料请按认购当日与银行确认的资料为准) 楼款缴交:可采用现金、转帐、存折或银行卡的方式缴交楼款。 合同签署:因各地政府要求不同,请留意买卖合同签署方式(文本或网上)。

  • 收楼注意事项买了一套一手楼,是毛胚房,收楼时应该注意哪些问题呢?

    利好! 从百度搜索了一些有关收楼的信息,供你参考: 详细见附件。

  • 买新房注意事项?我准备买一套新房,需要注意些什么,从哪几方面考虑,比如:房的质量,地理位置的选择价格走势等等等等,买过的回答下,谢谢了

    1、对发展商的主体资格即对其开发项目的合法性进行审查; 2、对代理商与发展商的关系即其销售资质的合法性进行审查; 3、审查五证,即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《商品房销售许可证(现房为《房屋产权证》); 看土地、在建工程又没有抵押,或者抵押权人同意出卖的证明。 4、审查两书一表《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》; 5、起草、修改《商品房买卖合同》之补充协议;尽可能将开发商的广告、承诺写进合同 还有很多,而且各地规定不一,变化很快最好找专业人士办理。 网友原创:新房入伙验收注意事项 (更新日期:2004-04-16) 绝大部分网友是第一次买房子,到了交房日,很是兴奋,往往会不知所错,碰到的问题:怎么验收房;交房手续是什么;交房要付多少钱;碰到房子问题怎么办;什么是房子质量问题等等。建议收房日期:一般房产商通知我们小业主交房时间会比较早,建议大家不要在第一、第二天去收房,因为在那两天,同时来收房的人会很多,而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细的陪同你去看房子,最好是第三天或第四天比较好,需要带的工具: 1)1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道 2)1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓 3)1只塞尺--用于测裂缝的宽度 4)1只5米卷尺--用于测量房子的净高 5)1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通 6)1只计算器---用于计算数据 7)1只水笔--用于签字 8)1把扫帚--用于打扫室内卫生 9)1只小凳子和一些报纸、塑料带,包装绳--用于时间长,可休息一下及预先封闭下水管道。 正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头,建议早晨8:30去或下午2:30去。正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头,建议早晨8:30去或下午2:30去。 过程 1)去物业部门查看资料部分,分别有以下几份资料需要查验: A、房屋的《住宅质量保证书》--可带走 B、《住宅使用说明书》--可带走 C、《竣工验收备案表》 D、面积实测表 E、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走 如果房产商准备充分的话,一般10分钟即可查看完资料。 2)核实面积、合同及价钱多退少补问题。 确认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同,房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。(先查看售房合同,看之间的误差为多少,一般为3%,3%之内不考虑,超出部分进行处理,建议定合同为2%误差,但是不超过5%比较好)以双方签定合同为准。一般这个时间因人而变,时间为30--40分钟 验收房子 看完那些资料后,基本就可以去验收房子了,凯文顾问提示:暂且先不要交付一些物业费用及相关费用,此时物业会催促你来交付,可同他们交流,验收好后,再交付费用.从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。(记得拿那些工具哦) 1)详细检查房屋质量,包括门窗、阳台等部位有无开裂现象;(阳台裂缝危险大) 【提示】:由于新房子空关时间较长,在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾,所以切不可很冲动,用蛮力推拉门窗,一感觉有阻塞感的时候,仔细查看一下,用扫帚清楚后就可以看了 2)检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝 【提示】:特别是查看一些墙体是否有水迹,特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方,如有的话,务必尽快查明原因。 3)仔细检查地面,仔细检查地面有无空壳开裂情况。 【提示】:如有空鼓,一定要责成陪同物业人员尽快修复,否则在装修中会很容易打穿楼板,妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。 4)水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵,尽可能让水流大一点、急一点,一来看看水压,二、来试试排水速度。(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。用万用表测量各个强弱电是否畅通。 【提示】:关闭分闸,检查各个分闸是否完全控制各分支线路。 5)验收下水情况,先用面盆盛水,再向各个下水处灌水,分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等,基本是每个下水口应灌入两盆水左右,应听到咕噜噜的声音和表面无积水。 【提示】:做好这些后,确认没问题,要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口,再加以捆实,而象地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。 6)验收地面下水情况。在厕卫放水,浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。 【提示】:在全部用完水后,应再打开水表,看清楚水表数字,记录下来,同时要记录电表数字。 7)核对买卖合同上注明的设施核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符; 【提示】:通常在这方面,应该没什么大问题,但是确实要仔细核实。 8)测量一下楼宇的层高,用5米卷尺即可,采样数据来源地点与具体数据,最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上,同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。 最后好了,检查完这些工作,如果没问题的话,那就交钱去吧;若有问题,需要同物业人员确定解决方案和解决日期,看解决结果是否影响收房,若影响,需要进行交涉了。

  • 老爸要买房,请问需要哪些手续及注意事项?急!老家是江西吉安,老爸最近在本镇看好一套房子,这套房子是开发商用来抵建筑商工程款的。但房产证还未办下来,我们是从建筑商交易,现在房价已同建筑商口头协议好,房款需一次性付清,他负责配合办理房产证手续。请问在这种情况下,我们需要同建筑商签订什么协议,协议需要注明哪些内容,需要办理哪些手续,可否请高手就这种情况帮忙起草一份购房协议合同,另外我们需要同开发商签订啥合同不?由于自己完全没有这方面的经验及知识,故请这方面高手回答,越详细越好,最好能帮忙起议一份购房合同,万分感谢!急!!

    老家是江西吉安,老爸最近在本镇看好一套房子,这套房子是开发商用来抵建筑商工程款的。但房产证还未办下来,我们是从建筑商交易,现在房价已同建筑商口头协议好,房款需一次性付清,他负责配合办理房产证手续。 请问在这种情况下,我们需要同建筑商签订什么协议,协议需要注明哪些内容,需要办理哪些手续,可否请高手就这种情况帮忙起草一份购房协议合同,另外我们需要同开发商签订啥合同不? 你这是从建筑商手里购买的抵账房。一般,在你们买之前,该房还处于待售状态,在政府看来房子还在开发商账上。同时建筑商没有权利卖房,而你们要把房款交给建筑商。因此,必须三方见面,谈妥,你要和开发商签定购房合同。另外,建筑商和开发商如果有什么纠纷,你书面声明与你无关。 购房合同,是统一印制的格式合同,开发商那里就有。网上也有,我转给你一个。 商品房买卖合同 (合同编号: ) 合同双方当事人: 出卖人:____________________________ 注册地址:___________________________ 营业执照注册号:________________________ 企业资质证书号:________________________ 法定代表人:__________联系电话:___________ 邮政编码:___________________________ 委托代理人:__________地址:_____________ 邮政编码:__________联系电话:____________ 委托代理机构:_________________________ 注册地址:___________________________ 法定代表人:__________联系电话:___________ 邮政编码:___________________________ 买受人:____________________________ 〔本人〕〔法定代表人〕姓名:_________国籍_______ 〔身份证〕〔护照〕〔营业执照注册号〕〔 〕___________ 地址:_____________________________ 邮政编码:___________联系电话:___________ 〔委托代理人〕〔 〕姓名:__________国籍:______ 地址:_____________________________ 邮政编码:___________电话:_____________ 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议: 第一条 项目建设依据。 出卖人以_____方式取得位于______、编号为______的地块的土地使用权。〔土地使用权出让合同号〕〔土地使用权划拨批准文件号〕〔划拨土地使用权转让批准文件号〕为___________。 该地块土地面积为____,规划用途为____,土地使用年限自____年__月__日至___年___月___日。 出卖人经批准,在上述地块上建设商品房,〔现定名〕〔暂定名〕___。建设工程规划许可证号为_____,施工许可证号为_____。 ______________________________。 第二条 商品房销售依据。 买受人购买的商品房为〔现房〕〔预售商品房〕。预售商品房批准机关为__,商品房预售许可证号为_____。 ___________________________。 第三条 买受人所购商品房的基本情况。 买受人购买的商品房(以下简称该商品房,其房屋平面图见本合同附件一,房号以附件一上表示为准)为本合同第一条规定的项目中的: 第_____〔幢〕〔座〕_____〔单元〕〔层〕______号房。 该商品房的用途为_____,属_____结构,层高为____,建筑层数地上_____层,地下_____层。 该商品房阳台是〔封闭式〕〔非封闭式〕。 该商品房〔合同约定〕〔产权登记〕建筑面积共______平方米,其中,套内建筑面积_____平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积___平方米(有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二)。 _________________________________。 第四条 计价方式与价款。 出卖人与买受人约定按下述第_____种方式计算该商品房价款: 1、按建筑面积计算,该商品房单价为(_____币)每平方米__元 总金额(_____币)__千__百__拾__万__千__百__拾__元整。 2、按套内建筑面积计算,该商品房单价为(_____币)每平方米__元,总金额(_____币)__千__百__拾__万__千__百__拾___元整。 3、按套(单元)计算,该商品房总价款为(____币)__千__百__拾__万__千__百__拾___元整。 4、_______________________________。 第五条 面积确认及面积差异处理。 根据当事人选择的计价方式,本条规定以〔建筑面积〕〔套内建筑面积〕(本条款中均简称面积)为依据进行面积确认及面积差异处理。 当事人选择按套计价的,不适用本条约定。 合同约定面积与产权登记面积有差异的,以产权登记面积为准。 商品房交付后,产权登记面积与合同约定面积发生差异,双方同意按第_种方式进行处理: 1、双方自行约定: (1)______________________________; (2)______________________________; (3)______________________________; (4)______________________________。 2、双方同意按以下原则处理: (1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款; (2)面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。 买受人退房的,出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人,并按_____利率付给利息。 买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由出卖人承担,产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 产权登记面积-合同约定面积 面积误差比=—————————————×100% 合同约定面积 因设计变更造成面积差异,双方不解除合同的,应当签署补充协议。 第六条 付款方式及期限。 买受人按下列第_____种方式按期付款: 1、一次性付款 分期付款 _________________________________。 3、其他方式 _________________________________。 第七条 买受人逾期付款的违约责任。 买受人如未按本合同规定的时间付款,按下列第_____种方式处理: 1.按逾期时间,分别处理(不作累加) (1)逾期在__日之内,自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止,买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之__的违约金,合同继续履行; (2)逾期超过___日后,出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的,买受人按累计应付款的___%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的,经出卖人同意,合同继续履行,自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止,买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之___(该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。 本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额;采取分期付款的,按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。 2._______________________________。 第八条 交付期限。 出卖人应当在__年__月__日前,依照国家和地方人民政府的有关规定,将具备下列第__种条件,并符合本合同约定的商品房交付买受人使用: 1.该商品房经验收合格。 2.该商品房经综合验收合格。 3.该商品房经分期综合验收合格。 4.该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。 5._______________________________。 但如遇下列特殊原因,除双方协商同意解除合同或变更合同外,出卖人可据实予以延期: 1、遭遇不可抗力,且出卖人在发生之日起__日内告知买受人的; 2、_______________________________; 3、_______________________________。 第九条 出卖人逾期交房的违约责任。 除本合同第八条规定的特殊情况外,出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用,按下列第___种方式处理: 1、按逾期时间,分别处理(不作累加) (1)逾期不超过___日,自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之___的违约金,合同继续履行; (2)逾期超过___日后,买受人有权解除合同。买受人解除合同的,出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起__天内退还全部已付款,并按买受人累计已付款的___%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的,合同继续履行,自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之___(该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。 第十条 规划、设计变更的约 规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购商品房质量或使用功能的,出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内,书面通知买受人: (1)该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向; (2)______________________________; (3)______________________________; (4)______________________________; (5)______________________________; (6)______________________________; (7)______________________________。 买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的,视同接受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的,买受人有权退房。 买受人退房的,出卖人须在买受人提出退房要求之日起___天内将买受人已付款退还给买受人,并按_____利率付给利息。买受人不退房的,应当与出卖人另行签订补充协议。 _________________________________。 第十一条 交接。 商品房达到交付使用条件后,出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时,出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件,并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的,出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全,买受人有权拒绝交接,由此产生的延期交房责任由出卖人承担。 由于买受人原因,未能按期交付的,双方同意按以下方式处理: ________________________________。 第十二条 出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因,造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的,由出卖人承担全部责任。 _________________________________。 第十三条 出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任。 出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定(附件三)的标准。达不到约定标准的,买受人有权要求出卖人按照下述第___种方式处理: 1.出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。 2._______________________________。 3._______________________________。 第十四条 出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺。 出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件: 1._______________________________; 2._______________________________; 3._______________________________; 4._______________________________; 5._______________________________。 如果在规定日期内未达到使用条件,双方同意按以下方式处理: 1._______________________________; 2._______________________________; 3._______________________________ 第十五条 关于产权登记的约定。 出卖人应当在商品房交付使用后___日内,将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任,买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的,双方同意按下列第___项处理: 1.买受人退房,出卖人在买受人提出退房要求之日起___日内将买受人已付房价款退还给买受人,并按已付房价款的___%赔偿买受人损失。 2.买受人不退房,出卖人按已付房价款的___%向买受人支付违约金。 3._______________________________。 第十六条 保修责任。 买受人购买的商品房为商品住宅的,《住宅质量保证书》作为本合同的附件。出卖人自商品住宅交付使用之日起,按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。 买受人购买的商品房为非商品住宅的,双方应当以合同附件的形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。 在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题,出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏,出卖人不承担责任,但可协助维修,维修费用由购买人承担。 _________________________________。 第十七条 双方可以就下列事项约定: 1、该商品房所在楼宇的屋面使用权_________________; 2、该商品房所在楼宇的外墙面使用权________________; 3、该商品房所在楼宇的命名权___________________; 4、该商品房所在小区的命名权___________________; 5、_______________________________; 6、_______________________________。 第十八条 买受人的房屋仅作_________使用,买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外,买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施,并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。 出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。 _________________________________。 第十九条 本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决;协商不成的,按下述第___种方式解决: 1.提交______仲裁委员会仲裁。 2.依法向人民法院起诉。 第二十条 本合同未尽事项,可由双方约定后签订补充协议(附件四)。 第二十一条 合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内,空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。 第二十二条 本合同连同附件共___页,一式___份,具有同等法律效力,合同持有情况如下: 出卖人___份,买受人___份,___份,______份。 第二十三条 本合同自双方签订之日起生效。 第二十四条 商品房预售的,自本合同生效之日起30天内,由出卖人向__申请登记备案。 出卖人(签章): 买受人(签章): 〔法定代表人〕: 〔法定代表人〕: 〔委托代理人〕: 〔委托代理人〕: (签章) 〔 〕: (签章) ___年___月___日 ___年___月___日

  • 求教如何收房?周末要去开发商处领钥匙收房,听朋友说他们收房时没要好好验收,后来入住后发现面积缩水,洗手间的防水有问题(太低不防水后来又自己重装了),窗户的不规则透风……。请高人指点1、正规的收房流程2、收房注意事项3、推荐1-2家北京信用好的专业收房机构

    收房细则 1 检查所有插座 没有电笔的朋友可以拿个充电器和一个三相接头的排插。充电器可以检查两相插座,三相接头的排插可以检查三相插座。 2 检查所有窗户 ·检查玻璃:玻璃不能有疤痕,我们所买的每一件都是商品,要仔细检查,否则吃亏的是自己。不要以为那么大的一块玻璃上有个小小的疤痕无所谓,想想如果你是在买一面镜子,有疤痕的镜子你肯定不要。 ·检查窗纱好多纱窗上的窗纱都是破的,或者上面有很大的划痕。 ·检查窗户开启时是否碰墙墙面很容易毁坏 3 检查电话线,宽带接口天伦的电话线和宽带面板质量不好,而且要看是否固定牢靠! 4 检查暖气片、阳台护栏是否牢固 5 检查每一个灯和开关 6 检查每一个水龙头 7. 收房要查验《竣工备案验收表》的原件和《房屋面积实测表》,否则一旦接钥匙,再提面积问题就晚了,在司法实践中,以收房时未提异议,视同购房人事实接房放弃对面积争议的权利 8. 收房注意窗户合页,和水管,毛病不少啊 第一篇 房屋具备使用条件后,开发商将房屋交付于购房者,对于购房者来说就意味着收房。与一般的商品买卖相比,房屋的交付更为复杂,因为它涉及到两方面的关系,一方面是房屋买卖合同的履行,另一方面是物业管理合同的建立。示范合同第十一条专门对房屋的交接做了规定,本文就其中的几个主要问题进行讲解。 交房一般程序 1.开发商发出收房通知。收房通知中包括收房的时间、须交纳的费用、未按时收房的处理等。通知的形式有电话、传真、信件等。稳妥起见,开发商在用电话、传真等方式通知之外,最好能同时使用挂号信件的方式,否则,很难证明自己已向购房者发出收房通知,有可能造成承担延期交房责任的不利后果。 2.购房者交纳有关费用。如房屋价款结算、物业费、公共维修基金等。 3.验房。购房者对房屋进行验收,看是否存在质量问题,对发现的质量问题向开发商提出,开发商进行整改,修理后再由购房者验房。 4.购房者接收房屋。房屋验收合格后,开发商将钥匙交给购房者。一般而言,钥匙的交付是房屋交接的主要标志。除了所有权(所有权转移时间以管理机关办理过户手续的时间为准)外,关于房屋的一切权利都从钥匙交付时由购房者来行使了。当然,风险也从此时由购房者来承担了(比如房屋交付后出现火灾、地震等造成房屋灭失的风险)。 如何收房 对于如何来收房的问题,很多购房者的思路不是很清晰。实际上,收房时主要有三个问题。 1.审查有关证件。作为购房者,应首先审查房屋是否具备交房条件。关于交房条件,在合同的第八条有明确约定,从北京来看,一般合同约定以该房屋取得北京市建设工程竣工备案表作为交房的前提条件。按照今年12月1日实施的《北京市城市房屋转让管理办法》的规定,竣工备案表更成为开发商交房的法定条件。如果没有竣工备案表,作为购房者一般可以拒绝收房。 此外,购房者还要审查几个证件,包括:住宅质量说明书、住宅质量保证书、房屋面积实测表等。 2.审查房屋的质量。验房主要是看房屋是否与合同约定一致,包括户型、朝向、尺寸、结构等。如果这些方面发生变化,则购房者可以要求退房。此外,很重要的工作就是审查房屋是否存在质量问题,如果有质量问题,应要求开发商进行修理,待修理后再重新验房。 3.审查交房费用。交房时涉及到一系列的费用。 房屋价款结算。对于期房而言,合同价款是依据房屋预测面积计算的,等房屋竣工后,实测面积肯定会有所差异,双方根据面积差异来结算房款。 物业管理费用。作为异产毗邻房产,实行的是强制性的物业管理制度。购房者在接收房屋后,无论是否入住,就开始享受到前期物业管理企业的服务,因此在收房时就须交纳物业管理费。按照北京现行规定,物业管理企业一次最多可收取一年的物业费。 公共维修基金。公共维修基金是为房屋公共部位和公共设施进行大、中修而准备的基金,按照房款的2%交纳,可以交给开发商,也可以直接去房管局小区办交纳。 第二篇 1招:看“备案”留“两书” 新房入住前,业主应看到该项目有关备案文书的复印件,以便确认该项目是合法建筑;同时,应得到开发商提供的《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》。 2招:卫生间不渗不存 检查卫生间地面是否渗漏,可以用塑料袋装满沙子放在地漏上,然后在卫生间蓄一些水,24小时后,到对应的下层卫生间,看其顶部是否有渗漏。这个检测最好与上层住户同时进行,这样既可检测自家卫生间的地面是否渗漏,也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏。 检查卫生间地面是否存水,也是先在卫生间蓄一些水,然后放水,看地面是否有积水现象。合格的地面不应有积水存在,因为安装地漏处是卫生间最低处。但是,毛坯房除外,因为地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。 4招:轻敲各面听空裂 墙面的抹灰、地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空裂现象,只要用小锤轻轻一敲便知。若听到“空空”的声音,就是各面层与墙(地)面接触有缝隙,需要返工;若听到沉闷的碰击声,则表明它们接触良好。 5招:顶层住户查渗雨 如果买的是顶层,一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。因为按照建筑施工要求,所交工的房屋要么经过两场大雨的“考验”,要么施工方在监理单位的监督下进行过雨淋实验。 6招:阳台裂缝危险大 一般而言,墙面的裂缝大多不是结构裂缝,影响美观,但危险性不大。房屋的结构问题常出现在阳台,万一发现房间与阳台的连接处有裂缝,很有可能是阳台断裂的先兆,一定要立即通知相关单位。 7招:保温不好墙滴水 冬天,房间里的墙面如果有结露现象(类似夏天冰镇的瓶啤,在室温下外瓶壁出现的水滴),这个墙面的保温层肯定有问题。 8招:大开龙头查漏堵 上下水管道有无渗、漏、堵现象,打开水龙头便知,需要注意的是,尽可能让水流大一点、急一点,一来看看水压,二来试试排水速度。 9招:暖气支管有坡度 暖气供、回水支管不是水平安放的,供水支管连接进水管的那端要高于连接散热器的那端,回水支管的两端高度正好相反,这个坡度与两根支管的长度成正比,一般每米相差1%。 10招:供暖管道要套管 供暖管道穿墙及穿过楼板应设套管(在管道与墙面或楼板交接处,给管道再套上一小截管子),地面的套管应高出地面2-3厘米,地面为初装修的,应高出地面5厘米。其作用是防止供暖管道热胀冷缩后拱裂墙面和楼板。 11招:拉闸断电不可少 电闸及电表在户外的,应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座,方法是拉闸后户内是否完全断电;户内有分闸的,也应同样分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。 12招:保险插座护幼童 为防止幼童把手指头伸进插座孔中,距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置。 13招:卫生间插座规矩多 卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施?卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座?洗手盆的上方不应有插座。 14招:厨卫紧邻通风道 厨房、卫生间应与通风道就近安排,这样有利于异味、废气等气体的迅速排出,保持室内空气的清洁。 15招:开关接口拉一拉 检查一下开关、插座的牢固程度,尤其别忘了打开电话、电视的线路接口,用力拉一拉,看是否虚设。 第三篇 2、窗边与混凝土接口有无缝隙?窗框属易撞击处,框墙接缝处一定要密实,不能有缝隙。 3、房屋内各处开关窗户是否太紧?开启关闭是否顺畅? 5、屋顶上是否有裂缝?一般来说,与房间横梁平行的裂缝,属眼下的质量通病,虽有质量问题,但基本不妨碍使用;如果裂缝与墙角呈45度斜角,甚至与横梁呈垂直状态,那么就说明房屋沉降严重,该住宅有严重结构性质量问题。 6、看屋顶部是否有麻点?这种麻点专业称“石灰爆点”,是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如果顶部有麻点,对室内装潢将带来很大的不利影响。 7、墙身顶棚有无部分隆起?用木棍敲一下有无空声? 8、坐厕下水是否顺畅?冲水声响是否正常?冲厕水箱有无漏水声? 10、卫生间、厨房内是否有地漏,坡度是否对头,绝不能往门口处倾斜,不然水要流进居室内。 11试一下房屋内所有的开关、插座及总电闸有无问题?各种电路、闭路电视、电话插座的位置等,也应仔细了解。30%的火灾是由于电气事故引起的,这与电气线路的设置有相当的关系。为了用电的安全和方便,国家出台了《住宅设计规范》,规定每套住宅回路数不宜少于5个。增加回路可以保证电线的使用寿命,减少短路火灾事故的发生。 12、顶棚有无水渍?裂痕?如有水渍,说明有渗漏之嫌。如果你是住顶层房子的住户,那么观察一下顶层是否渗漏是绝不能忘记的。 13、供水管的材质?目前大部分供水管采用铜管。铜管可安全使用50年。铜可以抑制细茵生长,增长水中的铜含量,有益健康。 14试煤气热水器开关是否妥当? 15、居室、客厅各种管线是否外露?是否有管线穿过?因为有较多管线穿越居室,会造成装修困难,也会造成视觉上的障碍,影响整体感。 16、自来水水质怎么样?注意区分市政水和小区自供水。 17、墙身、顶棚楼板有无特别倾斜?弯曲?起浪?隆起或凹陷的地方?最简单的办法是拿手电筒照射墙面和顶棚,有无凹凸一眼就能看出来。 18、检查屋内是否清洁?有无残留建筑垃圾?查看所有可以拆开的空间内是否有垃圾? 19、要求开发商出具该楼盘的竣工备案表和测绘单位实测面积明细表。 收楼日应带装备 1、带有日期显示功能的相机一部,以便拍下有问题之处作为凭证。 2、纸笔,即时记下发现的问题。 3、易贴便条一叠,写下问题所在及维修意见,贴在出现问题的地方,以便维修人员查找。 4、扁型三插头小电器一个(如电吹风、电须创等),插入屋内各个电源插座检查电源是否已全部接通。 6、售楼说明书,边看边对照着厨房、浴室等附送的设备是否合符发展商当初的承诺。 7、请有收楼经验的朋友同行,帮助提供意见,发现问题。 第四篇 收楼要验哪些内容? --------面积、电气、屋面、地面、装修、结构、外墙一个都不能少购房面积 从房屋交接的实践来看,由于对商品房销售面积的计算方法不甚了解,多数购房者只注重对房屋结构、装修质量的验收,而忽视对房屋面积的核实。实际上,房屋面积的大小不仅影响到最终产权,而且涉及房价,对购房者的经济利益产生直接影响。所以核查所购房屋的销售面积也是房屋验收工作中的一个重要环节,应当引起购房者的高度重视。应该依据建设部最新颁布实施的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则(试行)》,对购房面积进行计算。 电气 1、电气线路安装应平整、牢固、顺直,过墙应有导管。导管连接必须紧密,铝导线连接不得采用绞接或绑接。采用管子配线时,连接点必须紧密、可靠,使管路在结构上和电气连成整体并有可靠的接地; 2、应按套(单元)安装电表或预留表位,并有接地装置; 3、照明器具等低压电器安装支架必须牢固,部件齐全,接触良好,位置正确; 4、各种避雷装置的所有连接点必须牢固可靠; 5、电梯应能准确启动运行、选层、平层、停层,曳引机的噪声和震动声不得超过规定值。制动器、限速器、报警器及其他安全设备应动作灵敏可靠; 6、对电视信号有屏蔽影响的住宅,电视信号微弱或高层建筑遮挡及反射波复杂地区的住宅,应设置电视共用天线; 7、配置有空调机、洗衣机、电冰箱、电子热水器、电子燃气灶、电子监控报警系统的高级住宅,应检查所配电器设备能否正常运行,各类管线是否安全可靠; 8、配置有电话的住宅,应检查电话线路是否如期开通,接听效果是否和谐,电话费用是否已经清缴完毕。 另外还要验水、卫、消防、配套设施等设备。 屋面 1、各类屋面均需排水畅通,无积水、不渗漏; 2、平屋面应有隔热保温措施,三层以上房屋在公用部位应设置屋面检修孔; 3、阳台和三层以上房屋的屋面应有组织排水,出水口、檐沟、落水管应安装牢固,接口平密,不渗漏。 地面 1、面层与基层必须粘结牢固,不空鼓,整体平面平整,不允许有裂缝、脱皮和起砂等缺陷。块料面层(如柚木地板)应表面平整、接缝均匀顺直,无缺棱掉角; 2、卫生间、阳台、盥洗间地面与相邻地面的相对标高应符合设计要求,不应有积水,不允许倒泛水和渗漏; 3、木楼地面应平整牢固,接缝密合。 验楼经验谈 一、土建工程的验收 楼宇整体外观不出现倾斜,房间内的梁、柱、墙无明显的尺寸偏差(请带上钢卷尺);墙面、楼板面、天花等不出现明显的裂缝;批荡层不允许有龟裂缝、脱皮、起沙眼以及起泡等缺陷;门窗与墙身之间结合部的处理应平整,无缺棱掉角。 二、给排水工程的验收 1、 给排水管之间的接驳处无渗水,尤其是塑胶管的接驳位; 2、 所有水喉出水情况正常,抽水马桶不漏水,水管无破裂,各接口处密封良好; 3、 厨房、卫生间、阳台地面坡度足够,地漏无阻塞,排水迅速; 4、 在厨、厕做泡水试验24小时,无渗漏现象,其中:(1)地漏出墙管处不应有水渗出至外墙;(2)不应有水从厨厕沿墙脚渗到厅、房墙面、墙脚;(3)上层住户厨厕、阳台内的水不应渗下至您家相应的天花(特别要检查天花灯座、竖管口周围);(4)屋面下的天花和墙角、墙面(尤其是窗周围)不应有雨水渗入的痕迹(在大雨过后两天内来检查为宜); 三、照明用电工程的验收 1、 检查房内电源总开关和漏电保护装置的灵敏度(一般是以按动电器自有的检测钮观察保护器能否工作为准); 2、 检查户内电线铺设走向是否合理与美观; 3、 三线插座是否已安装接好地线; 4、 灯具开关正常,插座可通电(不防带上可充电剃须刀等物来试验); 5、 门铃、报警系统工作正常; 四、装修工程的验收(包括卫生洁具) 1、 木地板、瓷砖、窗台大理石等无裂缝和色差,平整无空鼓(小锤敲起来不空洞); 2、 墙面、天花乳胶漆或白灰色泽正确、均匀,面层无剥落现象; 3、 无木地板、地瓷砖时,水泥地面应大致平整; 4、 铝合金或钢木门窗应安装平正牢固,无扭曲变形,开关灵活,配件齐全,尤其是窗户和阳台落地玻璃门的安装.要验收的细项实在非常多,买家在验楼时最好请专业人士协助,而且问题又并非一次便能看出,因此,验多几次亦无妨。 2 购房人在接到入住通知后,应做些什么? 2.1 可按通知上约定的日期前往收房,收房时,首先检查房地产商提供的文件是否符合上述要求,《竣工备案表》上有没有建委同意备案的章(竣工备案已改由建委工程质量管理处负责),然后对要接收的房屋进行实地验收。 2.2 在与房地产商交接钥匙前应注意以下问题: 2.2.1 检查入住的房屋是否是自己所购买的房屋,如与购房合同、附件及补充协议不符住前要向房地产商提出,重新核对并进行更换; 2.2.2 面积发生误差应在入住前根据合同的约定向房地产商提出自己的主张; 2.2.3 自己对房屋质量进行检查,如发现结构问题,应在入住前向房地产商提出,并向有关部门反映;如发现非结构性问题,应和房地产商交接时如实做好书面记录,并要求房地产商书面承诺在一定的期限内进行维修; 2.2.4 按购房合同、附件及补充协议的约定对房屋内的设备进行清点,检查水、电、气、热等设备完好程度及使用状况,如有不符或缺损,应在交接时要求房地产商在交接清单上注明,并要求房地产商书面确认具体更换和配齐的日期; 2.2.5 对房地产商提供的物业交付核验单或交屋单中无法确定的事项,应注明“暂不清楚”或“无法认定”,并由双方在注明处签字或盖章。 3 不符合交房条件下,购房人应做些什么? 3.1 对于房地产商交房不符合交房条件,很多购房人并不采取行动,天真的认为房地产商违约了就理所当然会按合同约定进行赔偿或解除合同,但现实完全不是那么回事,权利是要靠自己主张的,如果购房人不提出、不主张,甚至以为先住进房子再说,却不知道自己的这种做法已放弃了自己的权利,等于默认了房地产商的违约行为。 3.3.6 房屋主体结构不合格或存在严重质量问题的; 3.3.7 面积误差比绝对值超过3%的; 4 收房时要注意房屋的保修期 4.1 建设部的《商品房销售管理办法》第三十三条:“房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。” 4.2 关于保修期的长短,依据《商品房销售管理办法》第三十三条:“商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向房地产商出具的质量保修书约定保修期的存续期;存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的,保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。”因此房地产商对购房人负有保修责任,但实际真正承担保修工作的是建设工程承包单位,保修期是以建设工程承包单位对房地产商承诺的时间为基础的。该条里说的《规定》,是《商品房销售管理办法》第三十二条注明的《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》,而该《规定》第六条讲明:“国家对住宅工程质量保修期另有规定的,保修期限按照国家规定执行。” 4.3 那么依据国务院的《建筑工程质量管理条例》第四十条规定:在正常使用条件下,建设工程的最低保修期限为: 4.3.1 基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限;(注:该年限可能会达到楼宇的使用年限。) 4.3.2 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年; 4.3.3 供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期; 4.3.4 电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程,为2年; 4.3.5 其他项目的保修期限由发包方与承包方约定; 4.3.6 建设工程的保修期,自竣工验收合格之日起计算; 4.4 因此,笔者认为说:“建设工程的保修期,自竣工验收合格之日起计算”更为准确。即使房地产商和购房人约定保修期从交付使用日起算,他们很可能会减去房屋竣工验收合格到交付之间的时间,买尾房或现房的购房人,收房时一定要注意保修期的时限,避免错过保修时间。 5 对目前北京市房地产商交楼时的若干行为剖析 5.1 以各种借口强迫购房人委托他们或他们委托的公司代办房产证,强行“代收”契税和公共维修基金 5.1.1 基本对策--购房人有权拒绝。 5.1.2 根据我国《合同法》和《消费者权益保护法》的规定,房地产商只能按和购房人签订的购房合同中约定的交房条件交房,而不能利用自己交房时掌握钥匙的有利地位胁迫购房人接受自己单方面提出的附加条件,如因其单方面增加购房人不能接受的条件影响交房,必须承担延期交房的违约责任,并向购房人支付违约金。 5.1.3 《中华人民共和国税收征收管理法》第二十九条明确规定:“除税务机关、税务人员以及经税务机关依照法律、行政法规委托的单位和人员外,任何单位和个人不得进行税款征收活动。”到目前为止,北京市地税局只委托过北京国土资源和房屋管理局代征契税(参见京地税地

  • 二手房的入宅吉日我是买的二手商品房,恳求各位大师详细的针对我家情况,给个2009年阴历12月的入住日期?拜托!房子坐北朝南。男主人阴历1964年8月13,属龙,女主人阴历1963年5月25日,属兔。请问阳历2010年2月,也就是2009年农历12月搬家的吉日和吉时及注意事项?谢谢!

    2010年1-2月恭候您搬家的黄道吉日: 避开您户主生肖 的冲日和自家大门朝向的煞向后可任选 2010年01月03日 农历11月19日 星期日 冲羊(丁未)煞东 2010年01月08日 农历11月24日 星期五 冲鼠(壬子)煞北 2010年01月16日 农历腊月02日 星期六 冲猴(庚申)煞北 2010年01月19日 农历腊月05日 星期二 冲猪(癸亥)煞东 2010年01月28日 农历腊月14日 星期四 冲猴(壬申)煞北 2010年02月01日 农历腊月18日 星期一 冲鼠(丙子)煞北 2010年02月03日 农历腊月20日 星期三 冲虎(戊寅)煞南 2010年02月04日 农历腊月21日 星期四 冲兔(己卯)煞东 2010年02月10日 农历腊月27日 星期三 冲鸡(乙酉)煞西 2010年02月14日 农历正月01日 星期日 冲牛(己丑)煞西 2010年02月16日 农历正月03日 星期二 冲兔(辛卯)煞东 2010年02月22日 农历正月09日 星期一 冲鸡(丁酉)煞西 2010年02月26日 农历正月13日 星期五 冲牛(辛丑)煞西 2010年02月28日 农历正月15日 星期日 冲兔(癸卯)煞东 吉时:避开13-15点的冲时后任选。 恭贺您乔迁之喜!

  • 交房、验收我新购买的房屋时合格工程,最近接到通知要交房。请问在交房的过程中应注意什么?合格工程的房屋验收标准是什么??谢谢

    1 检查所有插座 没有电笔的朋友可以拿个充电器和一个三相接头的排插。充电器可以检查两相插座,三相接头的排插可以检查三相插座。 2 检查所有窗户 ·检查玻璃:玻璃不能有疤痕,我们所买的每一件都是商品,要仔细检查,否则吃亏的是自己。不要以为那么大的一块玻璃上有个小小的疤痕无所谓,想想如果你是在买一面镜子,有疤痕的镜子你肯定不要。 ·检查窗纱好多纱窗上的窗纱都是破的,或者上面有很大的划痕。 ·检查窗户开启时是否碰墙墙面很容易毁坏 3 检查电话线,宽带接口天伦的电话线和宽带面板质量不好,而且要看是否固定牢靠! 4 检查暖气片、阳台护栏是否牢固 5 检查每一个灯和开关 6 检查每一个水龙头 7. 收房要查验《竣工备案验收表》的原件和《房屋面积实测表》,否则一旦接钥匙,再提面积问题就晚了,在司法实践中,以收房时未提异议,视同购房人事实接房放弃对面积争议的权利 8. 收房注意窗户合页,和水管,毛病不少啊 第一篇 房屋具备使用条件后,开发商将房屋交付于购房者,对于购房者来说就意味着收房。与一般的商品买卖相比,房屋的交付更为复杂,因为它涉及到两方面的关系,一方面是房屋买卖合同的履行,另一方面是物业管理合同的建立。示范合同第十一条专门对房屋的交接做了规定,本文就其中的几个主要问题进行讲解。 交房一般程序 1.开发商发出收房通知。收房通知中包括收房的时间、须交纳的费用、未按时收房的处理等。通知的形式有电话、传真、信件等。稳妥起见,开发商在用电话、传真等方式通知之外,最好能同时使用挂号信件的方式,否则,很难证明自己已向购房者发出收房通知,有可能造成承担延期交房责任的不利后果。 2.购房者交纳有关费用。如房屋价款结算、物业费、公共维修基金等。 3.验房。购房者对房屋进行验收,看是否存在质量问题,对发现的质量问题向开发商提出,开发商进行整改,修理后再由购房者验房。 4.购房者接收房屋。房屋验收合格后,开发商将钥匙交给购房者。一般而言,钥匙的交付是房屋交接的主要标志。除了所有权(所有权转移时间以管理机关办理过户手续的时间为准)外,关于房屋的一切权利都从钥匙交付时由购房者来行使了。当然,风险也从此时由购房者来承担了(比如房屋交付后出现火灾、地震等造成房屋灭失的风险)。 如何收房 对于如何来收房的问题,很多购房者的思路不是很清晰。实际上,收房时主要有三个问题。 1.审查有关证件。作为购房者,应首先审查房屋是否具备交房条件。关于交房条件,在合同的第八条有明确约定,从北京来看,一般合同约定以该房屋取得北京市建设工程竣工备案表作为交房的前提条件。按照今年12月1日实施的《北京市城市房屋转让管理办法》的规定,竣工备案表更成为开发商交房的法定条件。如果没有竣工备案表,作为购房者一般可以拒绝收房。 此外,购房者还要审查几个证件,包括:住宅质量说明书、住宅质量保证书、房屋面积实测表等。 2.审查房屋的质量。验房主要是看房屋是否与合同约定一致,包括户型、朝向、尺寸、结构等。如果这些方面发生变化,则购房者可以要求退房。此外,很重要的工作就是审查房屋是否存在质量问题,如果有质量问题,应要求开发商进行修理,待修理后再重新验房。 3.审查交房费用。交房时涉及到一系列的费用。 房屋价款结算。对于期房而言,合同价款是依据房屋预测面积计算的,等房屋竣工后,实测面积肯定会有所差异,双方根据面积差异来结算房款。 物业管理费用。作为异产毗邻房产,实行的是强制性的物业管理制度。购房者在接收房屋后,无论是否入住,就开始享受到前期物业管理企业的服务,因此在收房时就须交纳物业管理费。按照北京现行规定,物业管理企业一次最多可收取一年的物业费。 公共维修基金。公共维修基金是为房屋公共部位和公共设施进行大、中修而准备的基金,按照房款的2%交纳,可以交给开发商,也可以直接去房管局小区办交纳。 第二篇 1招:看“备案”留“两书” 新房入住前,业主应看到该项目有关备案文书的复印件,以便确认该项目是合法建筑;同时,应得到开发商提供的《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》。 2招:卫生间不渗不存 检查卫生间地面是否渗漏,可以用塑料袋装满沙子放在地漏上,然后在卫生间蓄一些水,24小时后,到对应的下层卫生间,看其顶部是否有渗漏。这个检测最好与上层住户同时进行,这样既可检测自家卫生间的地面是否渗漏,也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏。 检查卫生间地面是否存水,也是先在卫生间蓄一些水,然后放水,看地面是否有积水现象。合格的地面不应有积水存在,因为安装地漏处是卫生间最低处。但是,毛坯房除外,因为地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。 4招:轻敲各面听空裂 墙面的抹灰、地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空裂现象,只要用小锤轻轻一敲便知。若听到“空空”的声音,就是各面层与墙(地)面接触有缝隙,需要返工;若听到沉闷的碰击声,则表明它们接触良好。 5招:顶层住户查渗雨 如果买的是顶层,一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。因为按照建筑施工要求,所交工的房屋要么经过两场大雨的“考验”,要么施工方在监理单位的监督下进行过雨淋实验。 6招:阳台裂缝危险大 一般而言,墙面的裂缝大多不是结构裂缝,影响美观,但危险性不大。房屋的结构问题常出现在阳台,万一发现房间与阳台的连接处有裂缝,很有可能是阳台断裂的先兆,一定要立即通知相关单位。 7招:保温不好墙滴水 冬天,房间里的墙面如果有结露现象(类似夏天冰镇的瓶啤,在室温下外瓶壁出现的水滴),这个墙面的保温层肯定有问题。 8招:大开龙头查漏堵 上下水管道有无渗、漏、堵现象,打开水龙头便知,需要注意的是,尽可能让水流大一点、急一点,一来看看水压,二来试试排水速度。 9招:暖气支管有坡度 暖气供、回水支管不是水平安放的,供水支管连接进水管的那端要高于连接散热器的那端,回水支管的两端高度正好相反,这个坡度与两根支管的长度成正比,一般每米相差1%。 10招:供暖管道要套管 供暖管道穿墙及穿过楼板应设套管(在管道与墙面或楼板交接处,给管道再套上一小截管子),地面的套管应高出地面2-3厘米,地面为初装修的,应高出地面5厘米。其作用是防止供暖管道热胀冷缩后拱裂墙面和楼板。 11招:拉闸断电不可少 电闸及电表在户外的,应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座,方法是拉闸后户内是否完全断电;户内有分闸的,也应同样分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。 12招:保险插座护幼童 为防止幼童把手指头伸进插座孔中,距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置。 13招:卫生间插座规矩多 卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施?卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座?洗手盆的上方不应有插座。 14招:厨卫紧邻通风道 厨房、卫生间应与通风道就近安排,这样有利于异味、废气等气体的迅速排出,保持室内空气的清洁。 15招:开关接口拉一拉 检查一下开关、插座的牢固程度,尤其别忘了打开电话、电视的线路接口,用力拉一拉,看是否虚设。 第三篇 2、窗边与混凝土接口有无缝隙?窗框属易撞击处,框墙接缝处一定要密实,不能有缝隙。 3、房屋内各处开关窗户是否太紧?开启关闭是否顺畅? 5、屋顶上是否有裂缝?一般来说,与房间横梁平行的裂缝,属眼下的质量通病,虽有质量问题,但基本不妨碍使用;如果裂缝与墙角呈45度斜角,甚至与横梁呈垂直状态,那么就说明房屋沉降严重,该住宅有严重结构性质量问题。 6、看屋顶部是否有麻点?这种麻点专业称“石灰爆点”,是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如果顶部有麻点,对室内装潢将带来很大的不利影响。 7、墙身顶棚有无部分隆起?用木棍敲一下有无空声? 8、坐厕下水是否顺畅?冲水声响是否正常?冲厕水箱有无漏水声? 10、卫生间、厨房内是否有地漏,坡度是否对头,绝不能往门口处倾斜,不然水要流进居室内。 11试一下房屋内所有的开关、插座及总电闸有无问题?各种电路、闭路电视、电话插座的位置等,也应仔细了解。30%的火灾是由于电气事故引起的,这与电气线路的设置有相当的关系。为了用电的安全和方便,国家出台了《住宅设计规范》,规定每套住宅回路数不宜少于5个。增加回路可以保证电线的使用寿命,减少短路火灾事故的发生。 12、顶棚有无水渍?裂痕?如有水渍,说明有渗漏之嫌。如果你是住顶层房子的住户,那么观察一下顶层是否渗漏是绝不能忘记的。 13、供水管的材质?目前大部分供水管采用铜管。铜管可安全使用50年。铜可以抑制细茵生长,增长水中的铜含量,有益健康。 14试煤气热水器开关是否妥当? 15、居室、客厅各种管线是否外露?是否有管线穿过?因为有较多管线穿越居室,会造成装修困难,也会造成视觉上的障碍,影响整体感。 16、自来水水质怎么样?注意区分市政水和小区自供水。 17、墙身、顶棚楼板有无特别倾斜?弯曲?起浪?隆起或凹陷的地方?最简单的办法是拿手电筒照射墙面和顶棚,有无凹凸一眼就能看出来。 18、检查屋内是否清洁?有无残留建筑垃圾?查看所有可以拆开的空间内是否有垃圾? 19、要求开发商出具该楼盘的竣工备案表和测绘单位实测面积明细表。 收楼日应带装备 1、带有日期显示功能的相机一部,以便拍下有问题之处作为凭证。 2、纸笔,即时记下发现的问题。 3、易贴便条一叠,写下问题所在及维修意见,贴在出现问题的地方,以便维修人员查找。 4、扁型三插头小电器一个(如电吹风、电须创等),插入屋内各个电源插座检查电源是否已全部接通。 6、售楼说明书,边看边对照着厨房、浴室等附送的设备是否合符发展商当初的承诺。 7、请有收楼经验的朋友同行,帮助提供意见,发现问题。 第四篇 收楼要验哪些内容? --------面积、电气、屋面、地面、装修、结构、外墙一个都不能少购房面积 从房屋交接的实践来看,由于对商品房销售面积的计算方法不甚了解,多数购房者只注重对房屋结构、装修质量的验收,而忽视对房屋面积的核实。实际上,房屋面积的大小不仅影响到最终产权,而且涉及房价,对购房者的经济利益产生直接影响。所以核查所购房屋的销售面积也是房屋验收工作中的一个重要环节,应当引起购房者的高度重视。应该依据建设部最新颁布实施的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则(试行)》,对购房面积进行计算。 电气 1、电气线路安装应平整、牢固、顺直,过墙应有导管。导管连接必须紧密,铝导线连接不得采用绞接或绑接。采用管子配线时,连接点必须紧密、可靠,使管路在结构上和电气连成整体并有可靠的接地; 2、应按套(单元)安装电表或预留表位,并有接地装置; 3、照明器具等低压电器安装支架必须牢固,部件齐全,接触良好,位置正确; 4、各种避雷装置的所有连接点必须牢固可靠; 5、电梯应能准确启动运行、选层、平层、停层,曳引机的噪声和震动声不得超过规定值。制动器、限速器、报警器及其他安全设备应动作灵敏可靠; 6、对电视信号有屏蔽影响的住宅,电视信号微弱或高层建筑遮挡及反射波复杂地区的住宅,应设置电视共用天线; 7、配置有空调机、洗衣机、电冰箱、电子热水器、电子燃气灶、电子监控报警系统的高级住宅,应检查所配电器设备能否正常运行,各类管线是否安全可靠; 8、配置有电话的住宅,应检查电话线路是否如期开通,接听效果是否和谐,电话费用是否已经清缴完毕。 另外还要验水、卫、消防、配套设施等设备。 屋面 1、各类屋面均需排水畅通,无积水、不渗漏; 2、平屋面应有隔热保温措施,三层以上房屋在公用部位应设置屋面检修孔; 3、阳台和三层以上房屋的屋面应有组织排水,出水口、檐沟、落水管应安装牢固,接口平密,不渗漏。 地面 1、面层与基层必须粘结牢固,不空鼓,整体平面平整,不允许有裂缝、脱皮和起砂等缺陷。块料面层(如柚木地板)应表面平整、接缝均匀顺直,无缺棱掉角; 2、卫生间、阳台、盥洗间地面与相邻地面的相对标高应符合设计要求,不应有积水,不允许倒泛水和渗漏; 3、木楼地面应平整牢固,接缝密合。 验楼经验谈 一、土建工程的验收 楼宇整体外观不出现倾斜,房间内的梁、柱、墙无明显的尺寸偏差(请带上钢卷尺);墙面、楼板面、天花等不出现明显的裂缝;批荡层不允许有龟裂缝、脱皮、起沙眼以及起泡等缺陷;门窗与墙身之间结合部的处理应平整,无缺棱掉角。 二、给排水工程的验收 1、 给排水管之间的接驳处无渗水,尤其是塑胶管的接驳位; 2、 所有水喉出水情况正常,抽水马桶不漏水,水管无破裂,各接口处密封良好; 3、 厨房、卫生间、阳台地面坡度足够,地漏无阻塞,排水迅速; 4、 在厨、厕做泡水试验24小时,无渗漏现象,其中:(1)地漏出墙管处不应有水渗出至外墙;(2)不应有水从厨厕沿墙脚渗到厅、房墙面、墙脚;(3)上层住户厨厕、阳台内的水不应渗下至您家相应的天花(特别要检查天花灯座、竖管口周围);(4)屋面下的天花和墙角、墙面(尤其是窗周围)不应有雨水渗入的痕迹(在大雨过后两天内来检查为宜); 三、照明用电工程的验收 1、 检查房内电源总开关和漏电保护装置的灵敏度(一般是以按动电器自有的检测钮观察保护器能否工作为准); 2、 检查户内电线铺设走向是否合理与美观; 3、 三线插座是否已安装接好地线; 4、 灯具开关正常,插座可通电(不防带上可充电剃须刀等物来试验); 5、 门铃、报警系统工作正常; 四、装修工程的验收(包括卫生洁具) 1、 木地板、瓷砖、窗台大理石等无裂缝和色差,平整无空鼓(小锤敲起来不空洞); 2、 墙面、天花乳胶漆或白灰色泽正确、均匀,面层无剥落现象; 3、 无木地板、地瓷砖时,水泥地面应大致平整; 4、 铝合金或钢木门窗应安装平正牢固,无扭曲变形,开关灵活,配件齐全,尤其是窗户和阳台落地玻璃门的安装.要验收的细项实在非常多,买家在验楼时最好请专业人士协助,而且问题又并非一次便能看出,因此,验多几次亦无妨。 2 购房人在接到入住通知后,应做些什么? 2.1 可按通知上约定的日期前往收房,收房时,首先检查房地产商提供的文件是否符合上述要求,《竣工备案表》上有没有建委同意备案的章(竣工备案已改由建委工程质量管理处负责),然后对要接收的房屋进行实地验收。 2.2 在与房地产商交接钥匙前应注意以下问题: 2.2.1 检查入住的房屋是否是自己所购买的房屋,如与购房合同、附件及补充协议不符住前要向房地产商提出,重新核对并进行更换; 2.2.2 面积发生误差应在入住前根据合同的约定向房地产商提出自己的主张; 2.2.3 自己对房屋质量进行检查,如发现结构问题,应在入住前向房地产商提出,并向有关部门反映;如发现非结构性问题,应和房地产商交接时如实做好书面记录,并要求房地产商书面承诺在一定的期限内进行维修; 2.2.4 按购房合同、附件及补充协议的约定对房屋内的设备进行清点,检查水、电、气、热等设备完好程度及使用状况,如有不符或缺损,应在交接时要求房地产商在交接清单上注明,并要求房地产商书面确认具体更换和配齐的日期; 2.2.5 对房地产商提供的物业交付核验单或交屋单中无法确定的事项,应注明“暂不清楚”或“无法认定”,并由双方在注明处签字或盖章。 3 不符合交房条件下,购房人应做些什么? 3.1 对于房地产商交房不符合交房条件,很多购房人并不采取行动,天真的认为房地产商违约了就理所当然会按合同约定进行赔偿或解除合同,但现实完全不是那么回事,权利是要靠自己主张的,如果购房人不提出、不主张,甚至以为先住进房子再说,却不知道自己的这种做法已放弃了自己的权利,等于默认了房地产商的违约行为。 3.3.6 房屋主体结构不合格或存在严重质量问题的; 3.3.7 面积误差比绝对值超过3%的; 4 收房时要注意房屋的保修期 4.1 建设部的《商品房销售管理办法》第三十三条:“房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。” 4.2 关于保修期的长短,依据《商品房销售管理办法》第三十三条:“商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向房地产商出具的质量保修书约定保修期的存续期;存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的,保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。”因此房地产商对购房人负有保修责任,但实际真正承担保修工作的是建设工程承包单位,保修期是以建设工程承包单位对房地产商承诺的时间为基础的。该条里说的《规定》,是《商品房销售管理办法》第三十二条注明的《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》,而该《规定》第六条讲明:“国家对住宅工程质量保修期另有规定的,保修期限按照国家规定执行。” 4.3 那么依据国务院的《建筑工程质量管理条例》第四十条规定:在正常使用条件下,建设工程的最低保修期限为: 4.3.1 基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限;(注:该年限可能会达到楼宇的使用年限。) 4.3.2 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年; 4.3.3 供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期; 4.3.4 电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程,为2年; 4.3.5 其他项目的保修期限由发包方与承包方约定; 4.3.6 建设工程的保修期,自竣工验收合格之日起计算; 4.4 因此,笔者认为说:“建设工程的保修期,自竣工验收合格之日起计算”更为准确。即使房地产商和购房人约定保修期从交付使用日起算,他们很可能会减去房屋竣工验收合格到交付之间的时间,买尾房或现房的购房人,收房时一定要注意保修期的时限,避免错过保修时间。 5 对目前北京市房地产商交楼时的若干行为剖析 5.1 以各种借口强迫购房人委托他们或他们委托的公司代办房产证,强行“代收”契税和公共维修基金 5.1.1 基本对策--购房人有权拒绝。 5.1.2 根据我国《合同法》和《消费者权益保护法》的规定,房地产商只能按和购房人签订的购房合同中约定的交房条件交房,而不能利用自己交房时掌握钥匙的有利地位胁迫购房人接受自己单方面提出的附加条件,如因其单方面增加购房人不能接受的条件影响交房,必须承担延期交房的违约责任,并向购房人支付违约金。 5.1.3 《中华人民共和国税收征收管理法》第二十九条明确规定:“除税务机关、税务人员以及经税务机关依照法律、行政法规委托的单位和人员外,任何单位和个人不得进行税款征收活动。”到目前为止,北京市地税局只委托过北京国土资源和房屋管理局代征契税(参见京地税地<2000>478号文),而代征人不能委托其它单位代征(参见京地税征<1997>389号文),如果房地产商自己或委托其它单位擅自“代收”契税实际已经触犯了法律。 5.1.4 关于房地产商或房地产商委托物业公司、中介公司代收公共维修基金问题,北京市国土资源和房屋管理局去年曾发文(京国土房管物字〔2001〕1170号)明确加以制止。房地产商为自己代收公共维修基金行为辩护而引用的《北京市城镇居民购买商品住宅楼房管理办法》,北京市人民政府已与2001年11月26日发文(88号)废止。 5.1.5 如果购房人在购房合同或其它协议中自愿委托房地产商或其委托的公司代办房产过户,缴纳的代理费,可由双方自行商定,目前政府没有统一规定。这种委托属于自愿性质,办理房产证并不难,也绝非不委托办不了房产证或房产证必须集体一起办理,房地产商在规定时间内和购房人一起办理房产证是房地产商的责任,如果房地产商不与购房人一起办理房产证,造成办理房产证的时间逾期一年是要承担法律责任的。另外房地产商如果为购房人提供了贷款阶段性担保,只有办理了房产过户手续,他才能取消担保,因此房地产商为了自身的利益,通常也不会拖着不和小业主一起办理房产证。 5.1.6 近年契税的下调和房价的下跌,也带给先把契税交给房地产商的业主如何要回多交契税的新问题,即使契税上调,房地产商也不会因为业主先交了地税而不让业主根据调整进行补缴,因此,对购房者来讲,在办理房屋过户手续时直接向政府交契税是最为合适的。 5.2 在商品房交付使用时,有的房地产商会列出一些费用要购房人缴纳,例如网上经常有人问:“交房时,房地产商要我缴纳5000多元的天然气初装费,这合理吗?”“房地产商交房时收电力增容费、煤气入户费,是否合理?是否可以拒交?” 5.2.1 基本对策-- 不合理,拒交 5.2.2 在1986年10月1日生效的经国务院批准的《北京市人民政府关于在规划市区内征收城市基础设施“四源”建设费的暂行规定》第二条规定:“凡在北京市规划市区内兴建民用、工业建筑工程,并接用城市统一‘四源’设施的单位(以下简称房地产商),应当依照本规定,缴纳城市基础设施‘四源’建设费。前款所称城市基础设施‘四源’建设费,是指自来水厂、煤气厂、供热厂、污水处理厂建设费(简称‘四源’建设费)。‘四源’建设费包括在建设项目总投资内。”第六条规定:“房地产商缴纳‘四源’建设费后,北京市有关市政部门应当在项目竣工时根据交费范围和协议提供相应的‘四源’设施,但从城市市政干管接到建筑工程的支管仍由房地产商投资建设。”这些规定明确说明不论是“四源”的基础设施,还是到具体项目的“支管”,费用都应由房地产商承担。 5.2.3 那么各楼入口到各户的管线费用由谁承担呢?根据北京市人民政府73号令《北京市商品住宅销售价格构成管理办法》第六条规定:“本市商品住宅的销售实行明码标价制度。开发经营者不得超过标价出售商品住宅,不得收取任何未予标明的费用。”第七条规定:商品住宅销售价格包括以下部分:“住宅开发成本费用,包括土地使用权出让金、征地费、房屋拆迁补偿补助费、勘察设计及前期工程费、建筑安装工程费、附属工程费和间接费用。”对于新建住宅,所有基础配套设施的成本费用和安装费用都应包涵在房价之内,除了在合同中明示在交房时另行收取的,都属于“未予标明的费用”。因此,新建商品房收取电力增容费,煤气、天然气、电话等初装费、开通费都是错误的。 5.2.4 同样,购房合同中如果明示了提供有线电视、热水、门禁系统、宽带系统等,而未明示在交房时需另外收取费用的,在交房时也不应就相关项目收取各种名义的初装费、开通费。虽然,北京提供宽带和有线电视的服务商确实要收入网费和初装费,但并不等于这笔费用一定要由购房人承担。 如果房地产商在卖楼时签订的合同没有承诺提供宽带或有线电视等项目,而在合同外进行了增加,这些项目的入网费或初装费,可以向自愿接受相关服务的购房人收取,但不应在交房时强行向不希望接受相关服务的购房人收费。 如果房地产商在卖楼时签订的合同承诺提供宽带或有线电视等项目,入网费或初装费应由房地产商支付。有些房地产商以“承诺提供,但没有承诺免费提供”为借口强行收费是站不住脚的!房屋买卖合同通常不会具体约定房屋要免费提供窗户,免费提供窗户玻璃,是否房地产商可以在交房时向购房人收取窗户安装费、玻璃费用呢?显然不能! 5.2.5 国家的法律法规也好,主管部门的文件规定也好,都不可能做到面面俱到,很多问题要靠大家的通常理解和合同约定解决。根据中华人民共和国《合同法》第四十一条规定:“对格式条款的理解发生争议的,应当按照通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的,应当做出不利于提供格式条款一方的解释。”如果合同中“提供有线电视和宽带入户等项目”是房地产商提供的条款,执行时应按购房人的理解处理。 5.3 购房人收房时要不要交“测绘费”? 5.3.1 基本对策—拒 5.3.2 常见问题1:“购房人得到的房产证上都会附上一张自己房屋的平面小图,每平方米0.3元,开发商要求购房人交“测绘费””--这显然不符合国家关于测量“谁委托、谁付费”的原则,引用北京市物价局、北京市财政局关于对转发国家计委财政部关于规范房屋所有权登记费计费方式和收费标准等有关问题文件的通知的补充通知中明确规定说明:“一、计价格<2002>595号规定的房屋所有权登记费每套80元,是指含有厨卫设施的成套住房的房屋所有权登记费,不包括居住用平房。居住用平房房屋所有权登记费仍按原标准执行,即: 0.30元/建筑平方米(含测量费)。二、对开发商办理房屋所有权登记费,含测量费0.30元/平方米;不含测量费0.18元/平方米。”这也就是说购房者不是买的平房就不用交测量费。 5.3.3 常见问题2:“各区收的测绘费不同,西城区30元,朝阳及宣武区一居室100元,每增加一居室加50元,其它区不收”--这是对二手房的收费,对新建房屋的收费,国家和北京有统一规定,并没有授权区国土房地局自行制定收费标准。 当然不排除收费标准的变化,购房人在面对各种收费时有权要求收费人提供收费依据,没有依据的收费完全有理由拒交。

  • 自建别墅问题本人想在荆州的郊区自建别墅,哪位有经验人士给我提一些注意事项?

    先得了解一下当地对于“自建别墅”有何相关法规。譬如我们这里:即便你有自己的土地(宅基地),即便你有建房的批文,也是不允许业主自己设计与众不同的图纸的。不作深入了解,贸然请来设计,会造成不必要的经济损失。

  • 关于二手房的买卖问题看好一套45万的新房,刚交房,卖家房产证还在银行抵押,不知道该办理什么手续才能把房产证过户,而且我们需要把家里的老房子卖掉才有资金购买,家里老房是建于1992年,现在出价36万有好多家过来看房,但是我们对卖二手房和买二手房的注意事项和手续一点都不懂,请教买卖房各需要什么手续和费用呢?请说详细好吗?谢谢了。。。

    帮你解决买房问题: 卖家是按揭买的房。如果他要卖房,则必须先解押,也就是解除抵押,把房产证拿到手。所以你要问清楚卖方,看他是否有能力自己解除抵押,如果有能力的话,就好办了,就让他去解押。如果没能力解押或者他不愿意解押,你们可以协商由你去解押,也就是你先拿钱帮他把银行的尾款还了,把房产证拿到手。然后再去过户。一定注意你帮他把银行的钱还了并不代表房子已经解押了,一定要到房管所去注销抵押登记,再去办理过户手续。

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  • 客厅风水有哪些禁忌?

    1、入门先见厨厕,退运之宅 所有的屋子,入门必见客厅。现代的建筑设计,有时为了考虑空间的配置,一进门往往先见到厨房、餐厅或浴厕。这是阳宅的大忌,也不合常理,居住其中,家运必衰。2、房门对大门,耽于淫欲卧室门不可正对大门,否则易诱使居住者耽于淫乱色欲之中。 3、客厅在屋子正中大吉 一般住宅,如果起居室或客厅设在整幢房子的正中间,这是一种大吉之象,可使家运昌隆。 4、不规则屋不可做厨房不规则屋如用来做厨房,会影响家人健康,不规则屋只可用来做储藏间用。5、横梁压顶,影响情绪与健康横梁最忌压在床头、书桌及餐桌上方,如实在无法避免,也要设计天花板,将之挡住,否则就会影响居者的情绪与健康,事业运亦会受阻。 以居家风水而言,客厅的风水关注着全家人的运势。客厅风水学一直被大家所关注。其中客厅风水学是室内风水学中的一种,客厅中的挂书、摆设从某种程度上也是品味个性的象征。客厅风水学中的客厅的方位尤其重要,在传统“风水”中被称为“财位”,关系全家的财运、事业、名望等兴衰,所以客厅布局及摆设是不容忽视的客厅风水禁忌。下面就由美乐乐小编带你一起走进客厅风水学。 客厅风水学之位置: 客厅风水禁忌中客厅最好位于住家的前半部靠近大门的位置,以便直接吸纳从大门进入的气。如果必须经过一条走廊才能到达客厅,那么走廊一定要保持整洁,而且照明一定要充足,以免阻碍气进入客厅。如果是夹层屋设计,客厅应位于下层。 客厅风水学之装饰: 客厅风水禁忌中在装饰客厅的时候尽量不要选用尖锐的物品,例如:动物标本、刀、抢等,尽量的选用装饰艺术品,尖锐的物品带有阴气,会导致家庭的不和睦,争吵不断等。所以小编建议大家在装饰客厅的时候还是选用台灯,装饰小挂件等,不宜为了追求个性而不顾家庭的安危 客厅风水学之方位: 客厅风水禁忌中因为客厅不同的方位布置而配不同的颜色。客厅正北方向的布置是关系到主人的事业运,属于水行,喜用色是蓝色和黑色,这个方向的布置用属水的物品利于主人的事业运势。正南的布置关系到主人的声名运势,属于火行,宜用红色的物品布置,可以在正南方向布置红色的地毯,实木家具,凤凰图画等。正东的布置关系到主人的健康,属于木行,宜用绿色,这个方向布置植物可以促进家人的健康和长寿,也可以布置一些山水画。正西的布置关系到主人的贵人运,宜用白色物品布置,摆设一些金属饰品更利于家人的财运。

  • 客厅风水知识是什么?

    1.明亮空间,风光无限。客厅的采光是非常重要的,如果认为大片的阳光应该交给卧室,那就大错特错了。设计时,客厅自然光的比重一定要大,平时窗子一定要经常开启,窗帘尽量不要经常拉闭。所谓风水,就是需要有风有水方好。 2.迂回中庸,方见祥和。客厅的功效起着家与外界的衔接纽带,那么客厅后面,称之为内厅,若通往内厅的门与大门直面相对,让家庭无保护的面临外界,这是比较忌讳的。因此切记进内厅的路线是需要回旋曲折的,客厅起着至关重要的承转回旋功用。 3.胸怀若谷,侠之大者。装修风水学言客厅为会客之所,即是家与社会衔接的纽带,那么客厅的位置,需要进门后,没有任何遮挡,可以一览无余,方能使主人在睥睨开阔间,虏获世界。如果没有门冲之类的情况存在,最好不要摆放入门屏风,也不可先见灶后见客厅。 4.君子立身,方正为要。客厅的空间,需要完整、四方才好,不可有缺角之虞,设计时,追求新奇前卫不妨,但这个原则还是要遵守的。依据客厅吊顶风水原则,顶部的装潢,尽量向圆的方向靠拢,少些棱角,多些圆润。其基本道理就是:天圆地方。 5.财官相连,锦绣前程。有风还需要有水,水主财,财居财位,对于财位的定位问题,如果不讲究的家庭就随便采用进门对角线的位置,讲究精确并想立竿见影的家庭,宜请教专业权威人士以定财位(对于每个家庭来说,每一年的财位是不一样的),财又为官之本。如此布置得当,家庭的财运、事业、名望,定风生水起也。

  • 客厅风水知识有哪些?

     1、客厅风水禁忌   客厅中的横梁会造成心理上的压迫感外,也会造成磁场、气场的干扰作用,直接伤害到家中居住的人的头脑及身体。因此,小编建议大家在装潢天花板时,不可为了营造气氛将客厅做出七横八竖的假横梁或拱门,无中生有,徒增伤害。   现代工作压力大,不少人会忽略客厅收拾,这样就大错特错了!客厅如果是东西乱放、桌子上积满灰尘、杯子、书包杂志一堆,沙发上堆满衣物,不用说也知道这户人家没有女主人,或是家人慵懒成性。   2、教你打造好风水客厅   客厅能摆放些什么呢?简简单单的在客厅的财位方,放棵生命力旺盛的绿树盆景,或具有香味的一盆插花来增加气场,这样对体色财运和家人总体运气会有很好的帮助。   在客厅墙角茶几上放盏台灯,除了可做为阅读时的照明,还可当家中增强运势的“长明灯”。   客厅的好风水绝对离不开你的好习惯噢!养成习惯随手归位,东西放置井然有序。如此的环境会造就出思路有条不紊,也保持着客厅的干净整洁。

  • 客厅风水有哪些讲究?

    1、茶几的摆放 选用茶几,宜以低且平为原则。如果人坐在沙发中,茶几高不过膝,就比较合乎理想。此外,摆放在沙发前面的茶几必须有足够的空间,若是沙发与茶几的距离太近,则有诸多不便。 2、茶几的大小 沙发是主,茶几是宾;沙发较高是山,而茶几较矮是砂水,二者必须配合,山水有情,才符合风水之道。沙发是主宜高大,茶几是宾宜矮小,如果茶几的面积太大,就是喧宾夺主,并非吉兆,所以沙发前的茶几不宜太大。若摆在沙发前的茶几面积太大,这便是喧宾夺主的格局,可免则免,以免家口不宁,化解之法,最简单莫如更换一张面积较小的茶几,宾主配合有情,就既不会碍眼,又符合风水之道。 3、茶几的位置 在客厅里,茶几通常摆放在沙发旁边或面前。从风水的角度来讲,则宜在沙发两旁摆放茶几,这两旁的茶几有如青龙、白虎左右护持,令座上之人有左右手辅佐;在沙发两边各摆放一张茶几还可以起到互相呼应的作用。 4、茶几的形状 茶几的形状,以长方形及椭圆形最为理想,圆形也可以;带尖角的茶几则一定要避开。 有的年轻朋友喜欢造型独特的茶几,但从风水的角度来讲,太奇特的造型并不是风水上的理想之选。 5、茶几的材质 根据主人的命理所喜五行和行业的关系来说,可以做如下选择:从事创造设计及演出行业的人适宜选用木质的茶几;从事政界和金融的人士适宜选用玻璃材料做的茶几;从事物流运输行业及外贸行业的人士采用金属铜质的茶几;从事教育及美容化工业的人士宜选用藤质的茶几;从事地产和餐饮及医药的人士宜选用塑料茶几。 人们还常选用石材或木材制成的茶几,作为?重和权势的象征来开运,并将其摆在西北角,来加强男主人的事业基础。 6、茶几的色彩: 茶几色彩的选择同样以结合主人命理所喜为佳,才能更有利于主人的运势。如,命理喜木的人,可选用绿色系列的茶几;命理喜火的人,可选用红色、紫色系列的茶几;命理喜水的,可选用黑色、蓝色系列色彩;命理喜金的人,可选用白色系列;命理喜土的,可选用黄色、土黄色系列。

  • 客厅风水有哪些禁忌需要注意?

      门口旁的鞋柜以不高于成人臀部为佳,因为每天穿的鞋子多少会沾尘沙,代表秽气,会影响运势。盆栽或鱼缸在风水上有开运的功效,但千万不宜太多,否则容易让客厅的湿气太重而造成反效果。   古人说“厅明室暗”,意思就是说客厅的采光一定要充足,空气要流通,所以此处如能随时充满阳性的能量,那好运的指数自然就会提升。   客厅是接待客人的场所,所以正确的规划是一入大门就可以看到客厅,若需先经卧室或厨房才可到达,则会让住宅内外隔离不清,让生活缺乏隐私,也容易让工作或业务有脱轨、出纰漏的可能。   客厅代表对外沟通的枢纽,所以要随时保持干净整齐,避免堆放垃圾杂物,而灯泡或日光灯坏了也要赶快更新,才可凝聚家人的向心力,并增强个人的财运。   客厅的酒柜或橱子务必紧贴墙壁,另外沙发也须面对大门或电视,千万不可背门,因为沙发背门会让自己的人际关系不融洽,且易犯小人或与他人生口舌是非。另外一点原因是如有盗贼闯入,才有较多反应的时间。

  • 客厅风水究竟有哪些讲究?

     1、客厅最好方位   客厅最好位于住家的前半部靠近大门的位置,以便直接吸纳从大门的气。如果必须经过条走廊才能到达客厅,走廊要保持整洁,而且照明定要充足,以免阻碍气客厅。如果是夹层屋设计,客厅应位于层。   2、客厅格局方形   客厅的格局最好是正方形或长方形,座椅区不可冲煞到屋角,沙发不可压梁。如果有突出的屋角放出暗箭,可摆设盆景或家俱化解。如果客厅呈L形,可用家俱将之隔成两个方形区域,视为两个独立的房间。   3、小拱门   假如客厅为了避梁或分隔空间而泛起有小拱门式设计是大大违犯了传统堪舆学理念的,由于小拱门形如墓碑,所以抱着传统文化观点的白叟家天天从此进出,难免会产生心理暗影,甚至会因此影响到健康。   4、客厅距离   从位置上说客厅是家人共用的场所,若因客厅宽敞而隔一部门做卧房在堪舆学上称为“自裁”,抽象点来说就是人为地将一个带公共流动的磁场空间“裁剪”了,在这“裁剪”小卧室里面休息的人,轻易造成心态上的孤傲感,假如是未婚者栖身更难免有“知音难寻”之忧。   5、沙发成套才和谐   一般沙发肯定是整套摆设的,但不排除有些朋友由于空间大而将两套沙发放在一起或在一套沙发外再加放零散的沙发椅,这些做法在堪舆学上说是不利家人辑穆的,由于摆放完整一套的沙发喻意着全家人上下同心用心,团结一致。   6、客厅大门不可正对家中的其他门   家中大门是通向屋外的关卡,如果外面有煞气入侵,在打开大门时就会直接冲到相大门相正对的房间里。   7、客厅里如果有镜子不能正对关门   镜子本来就是风水当中有许多禁忌的东西,如果一打开门看到镜子极容易受到冲击。   8、客厅朝向   如果可能,客厅最好是选择坐东朝西或是坐北朝南的方向。这两个坐向是最有利于风水的方式,而且自古以来也是风水中的王道。   9、客厅挂钟   客厅里的钟不可挂放在北与西方,更不能挂在门上。钟本来就有一层不太好的喻意,如果挂在西方就有一种西去的意味,北方也是,挂在门上的喻意也不好。   10、客厅光线   客厅中灯光要以光亮为主,吊顶也不能过低。客厅中越高,在风水上有很多好的喻意。

  • 客厅摆设的风水讲究有哪些?

    一 、客厅风水之家具摆放 家具的造型要坚实,使用高背的沙发和座椅,因为不但舒适也象征家庭生活有依靠。理想上,客厅家具的摆设最好呈八卦形,由于座椅是彼此相邻,可促进人际关系的和谐。营造适合休息和睡眠的空间,而且不可存在有煞气。 1、客厅里的沙发不能比柜子低。如果客厅沙发与柜子高矮相同或者沙发低于柜子,那么就会出现有水无山的画面。这是非常不符合常规的。 化解方法:在柜子上方挂上一张山水画,而且是横着挂,不是竖着挂。也可以在柜子上面放上一些东西增加高度。 2、沙发与茶几尽量相平或者沙发略高于茶几。因为沙发引申为主人,则茶几即引申为客,如果茶几高于沙发,那你的主导地位又从何而来呢? 化解方法:坐到沙发上,如果茶几没超过膝盖,则为最佳。如果出现茶几高于沙发,则需要将沙发垫高,或者根据情况将茶几变矮。 3、茶几的面积不宜过大。因为这样会产生宣兵夺主之感,会有不吉利的征兆。所以茶几的面积要合适,才能让客人不难为情,才能促进双方的友好关系的维护。 化解方法:就是换一个较小的茶几或者一款更大的沙发,可以根据家里的具体情况具体安排。 二、客厅风水之植物摆设 植物不仅本身可以有绿化环境的作用,而且可以分生旺和化煞两种:凡阔叶类,常绿的是有生旺作用;凡有尖刺如仙人掌类是化煞作用。可在旺位上放上生旺的植物,可在窗台放上化煞植物化解。 三、客厅风水之八宅财位 在财位摆放大叶风水绿植或聚宝盆、貔貅、三足金蟾都有不错的催财效果。财位宜明亮而不宜昏暗,明亮则生气勃勃,故在此财位宜有阳光或灯光照射。 坎宅(坐北向南),财位在客厅西南方、正北方。 离宅(坐南向北),财位在客厅东北方与正南方。 震宅(坐东向西),财位在客厅正东方、正北方。 兑宅(坐西向东),财位在客厅正南方、西北方、东南方。 巽宅(坐东南向西北),财位在客厅西南方、东南方。 乾宅(坐西北朝东南),财位在客厅正西方、西北方、正北方。 坤宅(坐西南朝东北),财位在客厅正东方、西南方。 艮宅(坐东北朝西南),财位在客厅西北方、东北方。 财位也可放置五种颜色(白青黑赤黄)的水晶碎石,可增加贵人缘及财运,工薪阶层亦能得加薪或升职,也可自制一个小荷包,在包里放置水晶碎石也可。能产生出源源不绝之开运招财能量磁场,也将助您一整年的财运顺心、凡事心想事成!对投资的人来说,则妙不可言,护佑自己财运旺盛,更有助于集中精神,增强本身气场。 客厅的主色并非风水布置的主要因素。最重要的是格局和五行的生克所达成的能量平衡。不过根据客厅相对整个住宅的方位选择正确的颜色,可有风水加分的效果。如果位于东南方或正东方,应用绿色系;位于北方,应用蓝色系;位于南方,应用红色系;位于西北方或西方,应用白色、银色或金色。

  • 客厅风水禁忌有哪些?

    盲点一:客厅与卧室间没有阻隔 在客厅与卧室之间通道适当加以阻隔有一定好处,比如适当安一扇门。一则可以保持卧室安静,不受众人的谈话声和喧闹声传入睡房;二则当家人在客厅活动时,只要把门关上,冷气便不易进入睡房,可以减少能源消耗;三则女儿或女主人在卧室活动不容易给客人看到。 盲点二:客厅塞满家具或杂物 风水学重视“藏风聚气”,聚气就是不散,而“气”是指吉气。吉气,字面上理解是吉祥之气。 家中任何物体都有它本身的“气”,铁会氧化,铜也会,甚至连墙壁,衣服也会在潮湿天气产生水气,这些“气”屯积在厅上就会成为有害气体,因此,风水必须结合科学理念,这个理念就是家具不可以太多和太高。有些人在天花顶上装置杂物柜,阻碍气场流通。如客厅塞满高大家具或杂物,则气流不通,容易影响家人健康,诸事不顺心。 盲点三:客厅的天花板五颜六色 在风水学上,天花板象征着天,颜色以浅淡为主,其中白色是最受欢迎。近年来家居投影仪的发明令许多家庭把天花板粉白,且洁亮,成为投放影像区,在风水学上是没有犯忌,反而缺乏阳光照射的客厅,可在天花板的四边木槽中暗藏日光灯来加以弥补。 盲点四:假天花板随意安装 天花板在头顶上,以风水学来说,是「天」的象征,可是现代的楼房跟古代不同,古代的多是金字顶,楼底高很多,而现代的,普遍是2.8米左右。风水学是讲求气场的流通,南方男性身高在1.7至1.75米,北方人常在1.8米以上,因此2.8米的楼底是不适宜安装假天花来装饰。 假天花是用来化解横梁,可是在2.8米高的客厅再用假天花化解横梁,就有一种天塌下来的强烈压迫感,实在不宜,在这种情况下,我们只可采用四边低而中间(横梁)高的假天花布置,当然有一点怪怪的味道。而楼底低的住宅,也不宜悬挂大型水晶灯。 盲点五:客厅摆放假花假草 有些家庭喜欢在客厅中摆放假花假草,在风水学上“假”的意象不好,长时间在“假”意象下,如再遇上感情脆弱时,就会给男女主人带来潜在的婚姻问题。 盲点六:客厅摆放夫妻照片 现代人很喜欢把照片摆挂在客厅墙面上,在风水学上,少女以及夫妻照片是不宜挂在客厅上,因为客厅是用作招呼客人,俗语说“防人之心不可无”,要是少女和女主人的照片过于裸露,就容易招来危险。

  • 客厅风水有哪些禁忌?

    一:客厅塞满家具或杂物 峦头派风水学有云:“高一寸为山,低一寸为水。”应用在客厅上,如何分“高”“低”“山”“水”呢?家具不可以太多和太高。大城市寸土寸金,有些人在天花顶上装置杂物柜,这也是犯了“山”的大忌,阻碍气场流通。如客厅塞满高大家具或杂物,则气流不通,容易影响家人健康,诸事不顺心。 二:客厅摆放假花假草 基于植物容易滋生蚊虫和花大量时间打理,因此有些家庭喜欢在客厅中摆放假花假草,表面上并没有什么不妥之处,而在风水学上“假”的意象不好,长时间在“假”意象下,人会渐渐不再追求“真”,再遇上感情脆弱时,就带给男女主人婚姻问题。 三:客厅是否应该安门 国外比较保护私隐,很多住宅客厅与卧室之间明显分区,其中就是有门阻隔,令客人不会干涉卧室的私人生活领域。在通道安门是有好处,一则可以保持卧室安静,不受众人的谈话声和喧闹声传入睡房;二则当家人在客厅活动时,只要把门关上,冷气便不易进入睡房,可以减少能源消耗;三则女儿或女主人在卧室活动不容易给客人看到。 四:客厅摆放夫妻照片 现代人很喜欢把照片摆挂在客厅墙面上,因为觉得美好的照片应放置在明显的位置。可是在风水学上,少女以及夫妻照片是不宜挂在客厅上,因为客厅是用作招呼客人,俗语说“防人之心不可无”,要是少女和女主人的照片过于裸露,就容易招来危险,是以按照风水传统,一般不建议摆放此类照片。 五:客厅的天花板五颜六色 在风水学上,天花板象征着“天”,颜色以浅淡为主,其中白色是最受欢迎。近年来家居投影仪的发明令许多家庭把天花板粉白,且洁亮,成为投放影像区,在风水学上是没有犯忌,反而缺乏阳光照射的客厅,可在天花板的四边木槽中暗藏日光灯来加以弥补。 客厅是最需要好风水庇佑的地方,那是人来人往的所在,那里家具的摆放、颜色的选择,还有整体的布局,直接关系到一家人的财运,夫妻俩的和谐度,甚至一个人的命运。

  • 客厅风水的摆放及禁忌有哪些?

     1、生旺客厅财位   一般而言,在客厅大门的对角45度位置,正是所谓的“明财位”。这个位置的摆设和采光都相当重要,要保持干净明亮才能让财气涓涓不息,财源滚滚而来;   (1)如果客厅明财位的角落不够明亮或是不够理想的话也没关系,可在天花板上装个黄色的投射灯向下照射。   (2)此处摆放有利于财运的物品,也有旺财的效果。   2、窗户向西的客厅   宜以绿色来作为主色。西方五行属金,乃金气当旺之地,金克木为财术语上说木乃金之财,而绿色乃是木的代表色,故向西的客厅用这种颜色布置,可以收到旺财的效果。   3、巧用植物提升客厅财运   在客厅摆放一些具有旺盛生命力的的宽叶绿色植物,诸如例如:万年青、龙骨、发财树、黄金葛…等,可以为家中增添生气,达到“生旺”的效果。在财位摆放一些吉祥物,诸如貔貅、黄水晶球、大钱币、大小双龙、文武财神及如意翡翠等;都有很强的招财作用。葫芦代表福禄,在财位摆放葫芦,旺财效果很显着;或悬挂一个葫芦,对提升财运也很有帮助。   4、沙发摆放位置关系客厅是否旺财   沙发在客厅中的重要地位,犹如国家的重要港口,必须能尽量多纳水,才可兴旺起来。优良的港口必定两旁有伸出的弯位,形如英文字母的“U”字。伸出的弯位犹如两臂左右护持兜抱,而中心凹陷之处正是风水的纳气位,能藏风聚气,以达致丁财两旺。   5、忌客厅过多装饰品会阻碍   客厅里不宜放置过多的装饰品,装饰品增多会累积灰尘,阻止气流的畅通,阻碍了财运的到来。

  • 客厅风水有哪些禁忌?

    1、客厅间隔、房主孤独 从位置上说客厅是家人共用的场所,若因客厅宽敞而隔一部分做卧房在堪舆学上称为“自裁”,抽象点来说就是人为地将一个带公共活动的磁场空间“裁剪”了,在这“裁剪”小卧室里面休息的人,容易造成心态上的孤独感,如果是未婚者居住更难免有“知音难寻”之忧。 2、小拱门不利长辈健康 如果客厅为了避梁或分隔空间而出现有小拱门式设计是大大违犯了传统堪舆学理念的,因为小拱门形如墓碑,所以抱着传统文化观点的老人家每天从此进出,难免会产生心理阴影,甚至会因此影响到健康。 3、沙发成套才和谐 一般沙发肯定是整套摆设的,但不排除有些朋友因为空间大而将两套沙发放在一起或在一套沙发外再加放零散的沙发椅,这些做法在堪舆学上说是不利家人和睦的,因为摆放完整一套的沙发喻意着全家人上下一心,团结一致。 4、财位不宜泄 进门客厅的对角线为峦头堪舆学上的财位,此处如果有柱子、凹位,窗户、可用植物、酒柜、饰柜阻挡,一方面令“财气”不致外漏,另一方面可以塑造出一个良好的财位,一举二得。 5、前通后通、人财两空 从空间上说客厅的动线最宜开阔,视野一眼望穿让人心境豁达,所以入门处不宜看到房间门和后门,否则便有“前进后出”、“无法聚财之患”;另外,走道也应避免直向或横向贯穿整个客厅,这种家相正好应了一句堪舆俗语?“前通后通,人财两空”。 6、横梁当头压抑 如果客厅内正好被横梁所“压”,巨大的心理压抑会令屋内人会在社会上备受压抑,难于得志,遇到这种情况可以用假天花遮盖或在梁上悬挂福鼠饰品加以化解或者在装修上设计成两个客厅。 7、客厅不宜涂刷粉红色 家中漆粉红色者,最为大凶之色,粉红色易使人心情暴躁,易发生口角,争是非、吵架之事频繁;尤其新婚夫妇,为了调节闺中气氛,在凡夫人眼中看来是极有罗曼蒂?克的,但是,随着色调的不调和,过一段时间後,两人心情会产生莫名其妙的心火,容易为芝麻小事吵不完,最后走上离婚不归路,今日的社会离婚率这么惊人,与此因素也占了很大,所以,设计师们应该注意,最好不用此色,此种色调也会造成神经病。 8、客厅吊顶宜有天池 现在许多楼层从地面到天花板不足2.6米,如果吊顶必然会显得压抑,影响气的流通而令居住者产生不适的感觉,进而影响到日常生活和工作的情绪。假天花为迁就?屋顶的横梁而压得太低,无论在风水方面或设计方面均不宜。对于这种情况,可采用四边低而中间高的天花造型,这样一来,不但视觉上较为舒服,而且天花板中间?的凹位形成聚水的“天池”,对住宅大有裨益。若再在聚水的“天池”中央悬挂一盏金碧辉煌的水晶灯,则会有画龙点睛之效,但切勿在天花板上装镜,此乃风水大?忌。 9、客厅格局宜方正 客厅的格局最好是正方形或长方形,座椅区不可冲煞到屋角,沙发不可压梁。如果有突出的屋角放出暗箭,可摆设盆景或家俱化解。如果客厅呈L形,可用家俱将之隔成两个方形区域,视为两个独立的房间。例如,可将一个区域当成会客室,另一个区域当成起居室。 10、大门与客厅应设玄关 风水要诀“喜回旋、忌直冲”。大门与客厅设置玄关或矮柜遮档,使内外有所缓冲,理气得以回旋后聚集于客厅,住宅内部也得到隐蔽,外边不易窥探。住宅内部隐蔽深藏,象征福气绵延。 11、客厅应设在住家的最前方 进入大门后首先应看见客厅,而卧房、厨房以及其他空间应设在房子后方。空间运用配置颠倒,误将客厅设置在后方,会造成退财格局,容易使财运走下坡。 12、客厅不宜阴暗 客厅风水首重光线充足,所以阳台上尽量避免摆放太多浓密的盆栽,以免遮档光线。明亮的客厅能带来家运旺盛,所以客厅壁面也不宜选择太暗的色调。 13、客厅地板不宜高低不平 客厅地板应平坦、不宜有过多的阶梯或制造高低的分别。有些客厅采用高低层次分区的设计,使地板高低有明显的变化,因此家运也会因地板的起伏而多坎坷。 14、客厅不可成为动线 客厅是聚集旺气的地方,应要求稳定,不应将客厅规划在动线内,使人走动过于频繁。客厅设在通道的动线中,容易使家人聚会或客人来访受到干挠。否则将影响住宅主人的事业和人际关系。 15、客厅应多使用圆形造型的装饰物 客厅是家人和亲友相聚的地方,最需要营造出活泼、融洽的气氛。圆形属阳、是动态的象徵,所以圆形的灯饰、天花造型、以及装饰品具有引导温馨、热闹的气氛。 纵观客厅全局,除了讲究实用及美感上的设计外,还须注意全客厅的色彩及明暗,色彩明暗除了美感和个人的喜好之外,更须配合家人的五行旺衰的喜忌。

  • 客厅风水的位置应该注意什么?

      1、前方近大门的位置称之为“朱雀位”。   2、屋后方称为“玄武位”。   客厅切忌放在“玄武位”,“玄武位”主破财、盗劫及口舌是非。如果客人摆放,他们须经过睡房等地方才到达客厅,不利于家庭的私隐保密。   3、屋左方为“青龙位”。   客厅位于“青龙位”是比较进取的方法,有利于家人的事业和钱财运,在人缘和权力上也有好处。但如果命中忌木者,则缺乏家庭凝聚力。   4、屋右方为“白虎位”。   “白虎位”的压力和磁场都较重。容易激发白虎小人、血光口舌。   5、屋正中位置为“勾陈位”。

  • 客厅风水有什么禁忌?

      客厅位于中央最为合适,中央有一种聚合的作用。在风水学上,中央能储藏力量,具有阻碍破耗而有救,属于呈祥的吉兆。   客厅是家中公共的场所,最合适的位置是设在房屋中央;切勿因客厅宽敞而隔一部分做卧房。   客厅的动线最宜开阔,视野一眼望穿。入门处不宜看到房间门和后门,否则便有“前面进、后门出,无法聚财”之患;走道也应避免直向或横向的贯通全室。   乾宅的客厅必须明亮,尽量采用大量的白色系统色彩,则使居住人聪明秀气。若暗色调采用超过四面面积的一半则使居住人愚笨,更对男人不利。兑宅的客厅应明亮适宜,但不宜过亮,即白色调不可采用超过总面积的四分之三或三面临大窗,否则此家庭恐由女人掌权,且怕有伤损丈夫或男人的潜伏危机。艮宅的客厅不宜太宽阔,多采用白色,土黄色、咖啡色为好。 离宅的客厅不宜留太多的无用空间,否则容易招来火的灾害和官司诉讼。坎宅的客厅应该采用宁静及冷清的色彩,不宜太鲜艳,否则对钱财不利。坤宅的客厅设备宜多,家具用厚重材料,采用黄色或原木色彩系统,最忌讳狭窄。巽宅的客厅宜浅宜宽,可多用绿色系统,多花木装饰最好。中宫宅的客厅可自由设置,但必须黄色系统来统一全室。   东向客厅,宜以黄色来作主色。南向客厅,宜以白色来作为主色。西方客厅,宜以绿色来作为主色。北向客厅,宜以红色来作为主色。

  • 客厅风水的位置是怎么样的?

     客厅风水装修的基本原则   客厅是一家人居住、生活。亲友聚会的主要活动空间,应该是家中面积最大的主要活动空间。正因它具备多重功能、所以风水布局的好坏,直接影响全家人财运及人际关系。   客厅最好是安置在屋子的伏位、桃花、财位方,如此才最能发挥正面作用。沙发椅最好安置在客厅的财位或伏位。不论是白天。晚上、客厅一定得保持明亮。晚上全家人睡觉前,尽量在客厅活动;就算各自在房间内,客厅没人时,也要保持明亮。否则家人之间容易变得冷漠、疏离、甚至各自为政。   客厅要随时保持干净,空气一定要流通;冬天或开空调的时候不可紧闭门窗,必须开一条缝隙,一定要使室内空气能与户外对流。   客厅的风水方位   客厅位置对家居风水有一定的影响,在风水学上家居分为五部分:即:朱雀位、玄武位、青龙位、白虎位、勾陈位。   此外,客厅位于房屋的不同方位,其效果也不一样,下面将客厅分为九个方位:客厅在房屋的中央、客厅在房屋的正东、客厅在房屋东南方、客厅在房屋的南方、客厅在房屋的西南方、客厅在房屋的西方、客厅在房屋的西北方、客厅在房屋的北方及客厅在房屋的东北方。

  • 客厅风水有什么需要注意的?

    一、客厅风水三个不宜 1、不宜阴暗 客厅风水首重阳光充足、灯光明亮,明亮的客厅主家运旺盛,一切如意。客厅不宜选择太暗的色调,以免带来黯淡的家运。阳台上不宜摆放太多、太高或太浓密的盆栽,以免阻碍光线。 2、不宜在客厅摆放假花假草 有些家庭喜在客厅中摆放许多假花假草,表面上看来虽然赏心悦目,实际上却易带给男女主人较重的桃花或婚姻问题;况且更易带给家中未婚成员婚姻上的阻碍;容易引来虚情假意或遇人不淑的气运,甚至影响家人的财运、使人投资理财判断失误,造成财运不济的现象。 3、客厅对角不宜挂镜子 对角安镜,容易阻碍家人的运势;财运不济、破财伤身,意外灾祸频生,甚至贵人丧尽,机会流失。 二、客厅风水之方位格局的改善 1、客厅的格局最好是正方形或长方形 客厅的格局最好是正方形或长方形,座椅区不可冲煞到屋角,沙发不可压梁。如果有突出的屋角放出暗箭,可摆设盆景或家俱化解。如果客厅呈L形,可用家俱将之隔成两个方形区域,视为两个独立的房间。 2、客厅位置最好靠近大门 客厅最好位于住家的前半部靠近大门的位置,以便直接吸纳从大门进入的气。如果必须经过一条走廊才能到达客厅,那么走廊一定要保持整洁,而且照明一定要充足,以免阻碍气进入客厅。如果是夹层屋设计,客厅应位于下层。

  • 客厅风水画有哪些?

     1、书法:书法在风水上最常见用处是挡"门煞",例如大门正对着卧室,在堪舆学上房被门正对着有不利之说,因为大门开闭所形成的急速气流会直"冲"入房,遇上这种情况就可以在房门上挂墨宝。   2、众鱼嬉水字画:广东习俗以“水”为财,而鱼又有着年年有余、连年有余的吉祥喻意,所以双鱼嬉水图、九鱼图最适宜摆客厅正门45度对角钱的“财位”上,取其“招财”喻意。   3、竹子字画:寓意升高,节节高,易挂放在书房、孩子卧室、办公室等。   4、荷花字画:也是莲花,寓意和气,出污泥而不染,信佛的也有寓意圆满、善心等,易挂在客厅、会议室、老年人卧室等。   5、雄鹰展翅图:雄鹰展翅一般挂在书房及客厅,代表着鹏程万里、大展宏图、壮志凌云的意思,但要特别注意的是挂画后雄鹰的"嘴"不宜对着人的头部,所以一般是不宜挂在沙发、座椅上面。   6、一帆风顺字画:亦由于五行生克的原理,所以不宜挂在南方,另外必须注意的是帆船下的浪花不能朝向门窗。   7、山水画:山水字画摆法较为讲究,一般适合摆在全屋座方(门的另一方)或居室坐椅、睡床位置的左手边;山势平圆的字画亦可挂在书桌后面作为“靠山”,能增加贵人运。易挂在客厅、会议室、办公室的座椅后等。   8、牡丹图字画:国花牡丹因为喻意富贵吉祥,所以一直深受大家的喜爱,而在家居摆放牡丹图一般可选择北方和南方,因为牡丹属木,北方是堪舆上的“水”地,木得水生而茂盛繁荣;南方是“火”地,取木生火是兴旺之象,此布局在近二十年中催旺了风水上的九紫财星;由于西方为“金”,木不宜被金克,所以牡丹图一般不宜放在西方。牡丹象征富贵、姣妍、繁华等,适合挂在客厅和卧室。

  • 客厅风水画有什么讲究?

    1、书法:书法在风水上最常见用处是挡"门煞",例如大门正对着卧室,在堪舆学上房被门正对着有不利之说,因为大门开闭所形成的急速气流会直"冲"入房,遇上这种情况就可以在房门上挂墨宝。 2、众鱼嬉水字画:广东习俗以“水”为财,而鱼又有着年年有余、连年有余的吉祥喻意,所以双鱼嬉水图、九鱼图最适宜摆客厅正门45度对角钱的“财位”上,取其“招财”喻意。 3、竹子字画:寓意升高,节节高,易挂放在书房、孩子卧室、办公室等。 4、荷花字画:也是莲花,寓意和气,出污泥而不染,信佛的也有寓意圆满、善心等,易挂在客厅、会议室、老年人卧室等。 5、雄鹰展翅图:雄鹰展翅一般挂在书房及客厅,代表着鹏程万里、大展宏图、壮志凌云的意思,但要特别注意的是挂画后雄鹰的"嘴"不宜对着人的头部,所以一般是不宜挂在沙发、座椅上面。 6、一帆风顺字画:亦由于五行生克的原理,所以不宜挂在南方,另外必须注意的是帆船下的浪花不能朝向门窗。 7、山水画:山水字画摆法较为讲究,一般适合摆在全屋座方(门的另一方)或居室坐椅、睡床位置的左手边;山势平圆的字画亦可挂在书桌后面作为“靠山”,能增加贵人运。易挂在客厅、会议室、办公室的座椅后等。 8、牡丹图字画:国花牡丹因为喻意富贵吉祥,所以一直深受大家的喜爱,而在家居摆放牡丹图一般可选择北方和南方,因为牡丹属木,北方是堪舆上的“水”地,木得水生而茂盛繁荣。

  • 客厅风水画有哪些禁忌

    1、首先要注重风水画的五行作用,比如忌水的人,客厅中偏偏挂了一副黄河长江图,画中本身具有五行,含有吉凶,因此挂画的时候尤其注意要与家中代表那个方位的的家庭成员的命理是否相合克。 2、要水的自然可摆九河图或者带水的图,要火的可挂红色的牡丹画,要木的则挂一些植物画,要金的则可挂冰山之类的图画,要土的则可挂一副万里长城图等。 3、如果要挂山水画则要注意水势流向,不可朝着屋外流,要朝着屋内,水一般在风水中被认为是关于财的,因此水流入表示财进,水流出表示财出;但是如果挂猛兽图比如狮子,老虎等,最好不要将头朝向屋内,容易给家庭成员造成不好的影响,容易让人感觉心慌气闷。 4、从风水学上来看,家中不适宜挂一些有萧瑟意境的画,容易使人没有生机,给人造成颓废的意境,长期影响容易使人丧失好的心情。

  • 客厅风水画禁忌有什么?

     1、首先要注重风水画的五行作用,比如忌水的人,客厅中偏偏挂了一副黄河长江图,画中本身具有五行,含有吉凶,因此挂画的时候尤其注意要与家中代表那个方位的的家庭成员的命理是否相合克。   2、要水的自然可摆九河图或者带水的图,要火的可挂红色的牡丹画,要木的则挂一些植物画,要金的则可挂冰山之类的图画,要土的则可挂一副万里长城图等。   3、如果要挂山水画则要注意水势流向,不可朝着屋外流,要朝着屋内,水一般在风水中被认为是关于财的,因此水流入表示财进,水流出表示财出。   如果山水画中有船的话,船头最好朝内,象征招财进宝,向屋外则表示损丁折财,不吉。一般挂有关奔马图的画也要注意马头向着屋内。   但是如果挂猛兽图比如狮子,老虎等,最好不要将头朝向屋内,容易给家庭成员造成不好的影响,容易让人感觉心慌气闷。   4、从风水学上来看,家中不适宜挂一些有萧瑟意境的画,容易使人没有生机,给人造成颓废的意境,长期影响容易使人丧失好的心情。   最好的风水画是命理师根据住宅主人的五行八字命理相配而成,一幅画对家具的影响非常的大,因此大家在选择风水画的时候一定要先咨询命理师,根据其分析来选择风水画。

  • 客厅风水画有哪些禁忌?

     1、人物抽象装饰挂画是很多朋友都喜欢的客厅装饰品,但是朋友们需要记住,客厅里悬挂一副这样的人物抽象画就够了,不能再多了,因为人物抽象装饰画容易影响人的情绪,出现神经过敏,造成心理不平衡的情况。   2、我们经常强调要生活的充满朝气,这样的状态同样适合客厅,所以客厅不宜悬挂日落西沉的装饰画,因为这一类的装饰画会给人造成一种减低冲劲的效果,低沉,无朝气。   3、在居室的客厅里,不适宜挂放像瀑布这一类的装饰画,因为这种大起大落的装饰画会让家人的运气反反复复,带来不良的影响。   4、虽然红色是中国的象征色,就连五星红旗也是大红色,但是在客厅里却不适合挂太多的红色的装饰画,因为红色易带给人烦躁的情绪,会令家人容易受伤或者是脾气暴躁。   5、中国的某些农村家庭,还存在着将已故亲人的大头画像摆放于香火桌上的习俗,但其实对于客厅来说,是不宜挂已故亲人的大头画像的,因为这类的画像易给人一种无形的压力,让人做起事来倍增压力。   6、装饰画上有凶猛野兽的也不宜悬挂在客厅里面,可能会给家人的健康带来不良的影响。   7、在选购客厅装饰画的时候,尽量避免颜色太深,或者是黑色过多的画,因为这样的装饰画颜色太过沉重,易使人意志消沉,给人带去悲观的情绪,或者是做事会缺乏冲劲等。

  • 客厅风水漏财禁忌有什么?

     1、穿心剑   大门如果正对客厅走廓或通道,其形如利剑穿心欲入,这样的格局叫穿心剑,如果住宅内部的进深小于走廓的长度,则为祸最大,此时可放置屏风,以收改门之效,才能避其锋芒,如果住宅在底层,大门正对大路,则可种上环形花丛,以圆润来化解直冲而来的外力。   2、楼梯退财   如果大门正对楼梯,会形成两种不同的格局,一是正对楼梯是向下的,则家中的财气极有可能向下流逝,因此要在门后设置屏风来阻止内财外流;另一种情形是正对向上的楼梯,则考虑财水外流,若在门内放置大叶植物如发财树、金钱树等列可引财入室。   3、电梯吸气   大门正对电梯,正好犯冲,本来住宅是聚气、养气之所,如今与电梯直对,宅内之气则在其开闭之间,被其尽数吸去散往他处,可谓大忌,因此要在门后设置屏风以拒内气外泄。   4、门直通到底麻烦不断   如屋中有好几个房间连在一起,切不可设置从大门直通到底的数扇门,也忌象旅馆饭店一样,一条长廊连着一排数间房间,否则同样意发生外遇或私奔之事而难得平安。且大门与后门不可相穿,也就是不可同处一直线上,前后门乡穿,主财富不能聚。   5、鱼缸不宜放在吉方   任何住宅都不可能十全十美,总有些外煞之类的存在,用鱼缸来化解外煞是其中的一个巧妙办法。风水学中有“拨水入零堂”的说法,所谓“零堂”是指失运的衰位,其意是指把水引入失运的方位,可以转祸为祥,逢凶化吉。因此鱼缸宜摆在凶方,而不宜摆在吉方。   6、客厅镜子过多   如果家中客厅的镜子过多也是易导致破财的,会消耗家中的财气,不过需要注意的是有些人虽然没有镜子,但是光滑的玻璃也是会形成镜面的,所以还是要改成磨砂或刻花的为好。   7、客厅财位不可脏乱差   客厅财位必须要靠实墙而且是个“L”型的角(两个墙壁形成L型直角);客厅财位不可逢空,即背后是玻璃、或者阳台等空旷无靠; 客厅财位不可见光,这个还是直财位临窗户。 如果不犯这几种,大家可以在这个位置摆放财神、招财的物品,以增加财运。

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入住

  • 入住新房吉日新房已经全部弄好,东西都到位了,就等住进去了,请教各位老师五、六月份哪天合适搬入?夫:阴历1974年8月17日生,属虎妻:1978年9月23日生,属马女儿:2006年正月17日生,属狗谢谢!

    择日行事是中国人的民俗传统。现提供以下吉日供你挑选。选择吉日时请尽量避开你生肖的冲日和煞向。 2011年5月搬家黄道吉日 2011年5月6日,农历04月(大)04日 星期五冲兔(乙卯)煞东 2011年5月7日,农历04月(大)05日 星期六冲龙(丙辰)煞北 2011年5月9日,农历04月(大)07日 星期一冲马(戊午)煞南 2011年5月11日,农历04月(大)09日 星期三冲猴(庚申)煞北 2011年5月13日,农历04月(大)11日 星期五冲狗(壬戍)煞南 2011年5月18日,农历04月(大)16日 星期三冲:冲兔(丁卯)煞东 2011年5月21日,农历04月(大)19日 星期六冲马(庚午)煞南 2011年5月25日,农历04月(大)23日 星期三冲狗(甲戍)煞南 2011年5月27日,农历04月(大)25日 星期五冲鼠(丙子)煞北 2011年5月30日,农历04月(大)28日 星期一冲兔(己卯)煞东 六;【2011年6月搬家黄道吉日】 2011年6月2日,农历05月(小)01日 星期四冲马(壬午)煞南 2011年6月4日,农历05月(小)03日 星期六冲猴(甲申)煞北 2011年6月6日,农历05月(小)05日 星期一冲狗(丙戍)煞南 2011年6月7日,农历05月(小)06日 星期二冲猪(丁亥)煞东 2011年6月10日,农历05月(小)09日 星期五冲虎(庚寅)煞南 2011年6月12日,农历05月(小)11日 星期日冲龙(壬辰)煞北 2011年6月13日,农历05月(小)12日 星期一冲蛇(癸已)煞西 2011年6月18日,农历05月(小)17日 星期六冲狗(戊戍)煞南 2011年6月21日,农历05月(小)20日 星期二冲牛(辛丑)煞西 2011年6月22日,农历05月(小)21日 星期三冲虎(壬寅)煞南 2011年6月24日,农历05月(小)23日 星期五冲龙(甲辰)煞北 2011年6月25日,农历05月(小)24日 星期六冲蛇(乙已)煞西 七;【2011年7月搬家黄道吉日】 2011年7月4日,农历06月(大)04日 星期一冲虎(甲寅)煞南 2011年7月6日,农历06月(大)06日 星期三冲龙(丙辰)煞北 2011年7月10日,农历06月(大)10日 星期日冲猴(庚申)煞北 2011年7月11日,农历06月(大)11日 星期一冲鸡(辛酉)煞西 2011年7月13日,农历06月(大)13日 星期三冲猪(癸亥)煞东 2011年7月15日,农历06月(大)15日 星期五冲牛(乙丑)煞西 2011年7月19日,农历06月(大)19日 星期二冲蛇(己已)煞西 2011年7月22日,农历06月(大)22日 星期五冲猴(壬申)煞北 2011年7月23日,农历06月(大)23日 星期六冲鸡(癸酉)煞西 2011年7月28日,农历06月(大)28日 星期四冲虎(戊寅)煞南 2011年7月31日,农历07月(小)01日 星期日冲蛇(辛已)煞西 八;【2011年8月搬家黄道吉日】 2011年8月4日,农历07月(小)05日 星期四冲鸡(乙酉)煞西 2011年8月8日,农历07月(小)09日 星期一冲牛(己丑)煞西 2011年8月11日,农历07月(小)12日 星期四 冲龙(壬辰)煞北 2011年8月13日,农历07月(小)14日 星期六冲马(甲午)煞南 2011年8月16日,农历07月(小)17日 星期二冲鸡(丁酉)煞西 2011年8月17日,农历07月(小)18日 星期三冲狗(戊戍)煞南 2011年8月29日,农历08月(小)01日 星期一冲狗(庚戍)煞南 九;【2011年9月搬家黄道吉日】 2011年9月4日,农历08月(小)07日 星期日冲龙(丙辰)煞北 2011年9月6日,农历08月(小)09日 星期二冲马(戊午)煞南 2011年9月10日,农历08月(小)13日 星期六冲狗(壬戍)煞南 2011年9月14日,农历08月(小)17日 星期三冲虎(丙寅)煞南 2011年9月19日,农历08月(小)22日 星期一冲羊(辛未)煞东 2011年9月22日,农历08月(小)25日 星期四冲狗(甲戍)煞南 2011年9月23日,农历08月(小)26日 星期五冲猪(乙亥)煞东 2011年9月29日,农历09月(大)03日 星期四冲蛇(辛已)煞西 十;【2011年10月搬家黄道吉日】 2011年10月1日,农历09月(大)05日 星期六冲羊(癸未)煞东 2011年10月4日,农历09月(大)08日 星期二冲狗(丙戍)煞南 2011年10月8日,农历09月(大)12日 星期六冲虎(庚寅)煞南 2011年10月15日,农历09月(大)19日 星期六冲鸡(丁酉)煞西 2011年10月18日,农历09月(大)22日 星期二冲鼠(庚子)煞北 2011年10月30日,农历10月(小)04日 星期日冲鼠(壬子)煞北 十一;【2011年11月搬家黄道吉日】 2011年11月1日,农历10月(小)06日 星期二冲虎(甲寅)煞南 2011年11月3日,农历10月(小)08日 星期四冲龙(丙辰)煞北 2011年11月8日,农历10月(小)13日 星期二冲鸡(辛酉)煞西 2011年11月17日,农历10月(小)22日 星期四冲马(庚午)煞南 2011年11月19日,农历10月(小)24日 星期六冲猴(壬申)煞北 2011年11月20日,农历10月(小)25日 星期日冲鸡(癸酉)煞西 2011年11月23日,农历10月(小)28日 星期三冲鼠(丙子)煞北 2011年11月29日,农历11月(大)05日 星期二冲马(壬午)煞南 十二;【2011年12月搬家黄道吉日】 2011年12月1日,农历11月(大)07日 星期四冲猴(甲申)煞北 2011年12月2日,农历11月(大)08日 星期五:冲鸡(乙酉)煞西 2011年12月5日,农历11月(大)11日 星期一冲鼠(戊子)煞北 2011年12月16日,农历11月(大)22日 星期五冲猪(己亥)煞东 2011年12月24日,农历11月(大)30日 星期六冲羊(丁未)煞东 2011年12月27日,农历12月(小)03日 星期二冲狗(庚戍)煞南

  • 2011年5月乔迁吉日我属牛我爱人属虎我儿子属鼠新房大门朝东请问5月份哪天入住最好

    择日行事是中国人的民俗传统。现提供以下吉日供你挑选。选择吉日时请尽量避开你生肖的冲日和煞向。 2011年5月搬家黄道吉日 2011年5月6日,农历04月(大)04日 星期五冲兔(乙卯)煞东 2011年5月7日,农历04月(大)05日 星期六冲龙(丙辰)煞北 2011年5月9日,农历04月(大)07日 星期一冲马(戊午)煞南 2011年5月11日,农历04月(大)09日 星期三冲猴(庚申)煞北 2011年5月13日,农历04月(大)11日 星期五冲狗(壬戍)煞南 2011年5月18日,农历04月(大)16日 星期三冲:冲兔(丁卯)煞东 2011年5月21日,农历04月(大)19日 星期六冲马(庚午)煞南 2011年5月25日,农历04月(大)23日 星期三冲狗(甲戍)煞南 2011年5月27日,农历04月(大)25日 星期五冲鼠(丙子)煞北 2011年5月30日,农历04月(大)28日 星期一冲兔(己卯)煞东

  • 2011年5~6月入宅吉日男主人:1975年阴历5月1日,女主人:1976年阴历3月2日,小孩:2003年阴历1月14日,房子门是朝西南向,主房和客厅采光是东南向。想问问哪天正式入住新房比较好,图个吉利。

    男主人:1975(乙卯)年阴历5月1日 女主人:1976(丙辰)年阴历3月2日 小孩:2003(癸未)年阴历1月14日 阳历2011年5月22日~6月份除了下面的日子,没有你们可以举行“入宅仪式”(入住)的日子。 阳历2011年5月22日~6月份你们搬家(入住)的最佳吉日:阳历2011年6月5日、6月10日或6月22日。 分析如下: 1、阳历2011年6月5日,农历(阴历)五月初四(辛卯)日清晨3:00~6:59或11:00~12:59:辛卯日是男主人生肖的禄;辛卯日和女主人生肖五合;辛卯日是小孩生肖的贵人;辛卯日和小孩生肖三合。 “入宅仪式”时请生肖属鸡的亲朋好友暂时避开。 2、阳历2011年6月10日,农历(阴历)五月初九(丙申)日13:00~14:59、19:00~20:59、23:00~23:59或清晨0:00~2:59:丙申日是男主人生肖的贵人;丙申日和女主人生肖三合。 “入宅仪式”时请生肖属虎的亲朋好友暂时避开。 3、阳历2011年6月22日,农历(阴历)五月二十一(戊申)日7:00~10:59或13:00~14:59:戊申日是男主人生肖的贵人;戊申日和女主人生肖三合;戊申日的贵人是小孩生肖;戊申日和小孩生肖五合。 “入宅仪式”时请生肖属虎的亲朋好友暂时避开。 阳历2011年5月22日~6月份适宜你们可以搬家(入住),但对全家人助益不大(无助无害)的日子:5月26日、6月6日、6月8日、6月18日、6月21日或6月30日。 1、阳历20011年5月26日,农历(阴历)四月二十四(辛巳)日11:00~14:59、19:00~20:59或清晨1:00~2:59。 “入宅仪式”时请生肖属猪的亲朋好友暂时避开。 2、阳历2011年6月6日,农历(阴历)五月初五(壬辰)日9:43之后。 “入宅仪式”时请生肖属狗的亲朋好友暂时避开。 3、阳历2011年6月8日,农历(阴历)五月初七(甲午)日清晨5:00~6:59。 “入宅仪式”时请生肖属鼠的亲朋好友暂时避开。 4、阳历2011年6月18日,农历(阴历)五月十七(甲辰)日9:00~10:59、23:00~23:59或凌晨0:00~0:59。 “入宅仪式”时请生肖属狗的亲朋好友暂时避开。 5、阳历2011年6月21日,农历(阴历)五月二十(丁未)日9:00~10:59或19:00~22:59。 “入宅仪式”时请生肖属牛的亲朋好友暂时避开。 6、阳历2011年6月30日,农历(阴历)五月二十九(丙辰)日15:00~18:59或清晨3:00~4:59。 “入宅仪式”时请生肖属狗的亲朋好友暂时避开。 搬家的日子通常是指:举行“入宅仪式”的日子,最好在“入宅仪式”前把所有家电、家具就定位、床、书、衣服、等杂物(锅、碗…)整理好,封门(把门关好),等“入宅仪式”的吉日开门、上香祭祖、开火(点火)或放鞭炮…等,在当天入住。 “入宅仪式”指,在吉日时: 1、在吉日时,开新宅的门。 2、在吉日时,开新宅的门后,准备好祭祖的所有事宜(布桌与祭品)。 3、准备好祭祖的所有事宜(布桌与祭品)后,上香祭祖,是点香祭祀祖先。 4、点香祭祀祖先后,插好香后,香在燃烧时,就可以在空暇时开炉火和烹饪。“入宅仪式”没严格规定要开炉火和烹饪。 5、香火过二分之一,就可以烧纸钱。 6、烧纸钱后,香还在燃烧时,就可以放鞭炮了。“入宅仪式”没严格规定要放鞭炮。 7、“入宅仪式”礼成(完成)。 恭喜乔迁之喜,祝事事大吉。

  • 购买的新房没有入住可以不缴物业费?

    也要缴纳的,属于空置房,每个地区的收费应该是不同的,有的是全收,有的是一半,有的是70%,请查询当地的收费标准。

  • 2011年7月份宜新房入住的日子商品房客厅朝东南方向男新历1出生女1请问各位大师7月份有没有宜进住的日子??

    男主人:新历1971(辛亥)0519出生 女主人:1972(壬子)1220 阳历2011年7月份除了下面的日子,没有你们可以举行“入宅仪式”(入住)的日子。 阳历2011年7月份你们搬家(入住)的最佳吉日:阳历2011年7月3日、7月11日或7月23日。 分析如下: 1、阳历2011年7月3日,农历(阴历)六月初三(己未)日15:00~18:59或清晨3:00~4:59:己未日和男主人生肖三合;己未日的贵人是女主人生肖。 “入宅仪式”时请生肖属牛的亲朋好友暂时避开。 2、阳历2011年7月11日,农历(阴历)六月十一(丁卯)日11:00~14:59:丁卯日的贵人是男主人生肖;丁卯日和男主人生肖三合;丁卯日是女主人生肖的贵人;丁卯日和女主人生肖五合。 “入宅仪式”时请生肖属鸡的亲朋好友暂时避开。 3、阳历2011年7月23日,农历(阴历)六月二十三(己卯)日11:00~14:59或清晨3:00~4:59:己卯日和男主人生肖三合;己卯日是女主人生肖的贵人;己卯日的贵人是女主人生肖。 “入宅仪式”时请生肖属鸡的亲朋好友暂时避开。 阳历2011年7月份适宜你们可以搬家(入住),但对全家人助益不大(无助无害)的日子:阳历2011年7月4日、7月10日、7月15日、7月22日或7月28日。 1、阳历2011年7月4日,农历(阴历)六月初四(庚申)日7:00~10:59。 “入宅仪式”时请生肖属虎的亲朋好友暂时避开。 2、阳历2011年7月10日,农历(阴历)六月初十(丙寅)日13:00~14:59。 “入宅仪式”时请生肖属猴的亲朋好友暂时避开。 3、阳历2011年7月15日,农历(阴历)六月十五(辛未)日清晨3:00~6:59 或15:00~16:59。 “入宅仪式”时请生肖属牛的亲朋好友暂时避开。 4、阳历2011年7月22日,农历(阴历)六月二十二(戊寅)日13:00~14:59或7:00~8:59。 “入宅仪式”时请生肖属猴的亲朋好友暂时避开。 5、阳历2011年7月28日,农历(阴历)六月二十八(甲申)日清晨1:00~2:59、7:00~10:59或19:00~20:59。 “入宅仪式”时请生肖属虎的亲朋好友占时避开。 搬家的日子通常是指:举行“入宅仪式”的日子,最好在“入宅仪式”前把所有家电、家具就定位、床、书、衣服、等杂物(锅、碗…)整理好,封门(把门关好),等“入宅仪式”的吉日开门、上香祭祖、开火(点火)或放鞭炮…等,在当天入住。 “入宅仪式”指,在吉日时: 1、在吉日时,开新宅的门。 2、在吉日时,开新宅的门后,准备好祭祖的所有事宜(布桌与祭品)。 3、准备好祭祖的所有事宜(布桌与祭品)后,上香祭祖,是点香祭祀祖先。 4、点香祭祀祖先后,插好香后,香在燃烧时,就可以在空暇时开炉火和烹饪。“入宅仪式”没严格规定要开炉火和烹饪。 5、香火过二分之一,就可以烧纸钱。 6、烧纸钱后,香还在燃烧时,就可以放鞭炮了。“入宅仪式”没严格规定要放鞭炮。 7、“入宅仪式”礼成(完成)。 恭喜乔迁之喜,祝事事大吉。

  • 想在农历六月或七月入住新房,请高人帮忙择日?父:1958.6.8(农历)母:1963.9.22(农历)女:1987.7.28(农历)想在农历六月或七月入住新房,请高人帮忙择日?

    2011年7月28日 农历06月(大)23日 星期四 冲虎(戊寅)煞南 〖吉日吉时详细分析〗 11-13 午时 冲鼠 煞北 时冲甲子 不遇 白虎 地兵 进禄 宜: 祈福 订婚 嫁娶 移徙 入宅 安葬 忌: 赴任 出行 白虎须用 麒麟符制 否则 诸事不宜 修造 动土 搬家注意事项: 1. 不可空手入屋 搬家的那一天,第一次走进去的时候,手上一定拿一些贵重的东西。 拿著米桶、存款簿、或装有138元(一生发)的红包,也就是第一次走进新屋时,不可以空手走进去。 表示这家里未来会很充实,财富越来越多的意思。 2. 入宅后不再修造施工 还没搬家前,可以尽量去隔间、敲敲打打、什麼地方要做都可以。 一旦搬进去之后,尽量就不要再修造施工了。搬东西可以。如果要再做的话,就一定要择日了。 3. 家有孕妇不搬家 一定要搬家的话,可以请孕妇先回娘家住一阵子,等搬好后才入新居。 孕妇尽量不要参加搬家的整个过程。 4. 要择吉日,时间一定要午前 选好的日子、吉日,看农历上哪天宜入宅搬家,还要注意不要冲克到方位,就是家里成员的生肖日。 搬家时间尽量要在午前,因为中午以前叫做阳,中午以后就叫做阴。尽量在阳的时间搬家。

  • 选择新居入住吉日我老公:农历1978年9月4日出生我:农历1977年8月21日出生儿子:阳历2004年8月1日出生看看有什么好日子好时辰?入宅需要注意些什么?有什么讲究?房子正南北朝向,大楼门朝北,入户门朝西,整栋18层,我们居住第13层。

    夫:农历1978(戊午)年9月4日出生 妻:农历1977(丁巳)年8月21日出生 儿子:阳历2004(甲申)年8月1日出生 阳历2011年6月25日~8月份除了下面的日子,没有你们可以举行“入宅仪式”(入住)的日子。 阳历2011年6月25日~7月份你们搬家(入住)的最佳吉日:阳历2011年8月11日或8月16日。 分析如下: 1、阳历2011年8月11日,农历(阴历)七月十二(戊戌)日15:00~16:59:戊戌日和夫生肖三合;戊戌日的禄是妻生肖。 “入宅仪式”时请生肖属龙的亲朋好友暂时避开。 2、阳历2011年8月16日,农历(阴历)七月十七(癸卯)日11:00~12:59:癸卯日和夫生肖五合;癸卯日的贵人是妻生肖。 “入宅仪式”时请生肖属鸡的亲朋好友暂时避开。 阳历2011年6月25日~8月份适宜你们可以搬家(入住),但对全家人助益不大(无助无害)的日子:阳历2011年6月30日、7月3日、7月4日、7月11日、7月15日、7月23日、7月28日、8月4日、8月8日、8月20日、8月21日、8月30日或8月31日。 1、阳历2011年6月30日,农历(阴历)五月二十九(丙辰)日15:00~18:59或清晨3:00~4:59。 “入宅仪式”时请生肖属狗的亲朋好友暂时避开。 2、阳历2011年7月3日,农历(阴历)六月初三(己未)日15:00~18:59或清晨3:00~4:59。 “入宅仪式”时请生肖属牛的亲朋好友暂时避开。 3、阳历2011年7月4日,农历(阴历)六月初四(庚申)日7:00~10:59。 “入宅仪式”时请生肖属虎的亲朋好友暂时避开。 4、阳历2011年7月11日,农历(阴历)六月十一(丁卯)日11:00~14:59。 “入宅仪式”时请生肖属鸡的亲朋好友暂时避开。 5、阳历2011年7月15日,农历(阴历)六月十五(辛未)日清晨3:00~6:59 或15:00~16:59。 “入宅仪式”时请生肖属牛的亲朋好友暂时避开。 6、阳历2011年7月23日,农历(阴历)六月二十三(己卯)日11:00~14:59或清晨3:00~4:59。 “入宅仪式”时请生肖属鸡的亲朋好友暂时避开。 7、阳历2011年7月28日,农历(阴历)六月二十八(甲申)日清晨1:00~2:59、7:00~10:59或19:00~20:59。 “入宅仪式”时请生肖属虎的亲朋好友占时避开。 8、阳历2011年8月4日,农历(阴历)七月初五(辛卯)日清晨3:00~4:59或7:00~8:59。 “入宅仪式”时请生肖属鸡的亲朋好友暂时避开。 9、阳历2011年8月8日,农历(阴历)七月初九(乙未)日5:49之后。 “入宅仪式”时请生肖属牛的亲朋好友暂时避开。 10、阳历2011年8月20日,农历(阴历)七月二十一(丁未)日9:00~10:59或19:00~22:59。 “入宅仪式”时请生肖属牛的亲朋好友暂时避开。 11、阳历2011年8月21日,农历(阴历)七月二十二(戊申)日7:00~10:59或13:00~14:59。 “入宅仪式”时请生肖属虎的亲朋好友暂时避开。 12、阳历2011年8月30日,农历(阴历)八月初二(丁巳)日清晨1:00~2:59或17:00~18:59。 “入宅仪式”时请生肖属猪的亲朋好友暂时避开。 13、阳历2011年8月31日,农历(阴历)八月初三(戊午)日清晨5:00~6:59 或15:00~16:59。 “入宅仪式”时请生肖属鼠的亲朋好友暂时避开。 搬家的日子通常是指:举行“入宅仪式”的日子,最好在“入宅仪式”前把所有家电、家具就定位、床、书、衣服、等杂物(锅、碗…)整理好,封门(把门关好),等“入宅仪式”的吉日开门、上香祭祖、开火(点火)或放鞭炮…等,在当天入住。 “入宅仪式”指,在吉日时: 1、在吉日时,开新宅的门。 2、在吉日时,开新宅的门后,准备好祭祖的所有事宜(布桌与祭品)。 3、准备好祭祖的所有事宜(布桌与祭品)后,上香祭祖,是点香祭祀祖先。 4、点香祭祀祖先后,插好香后,香在燃烧时,就可以在空暇时开炉火和烹饪。“入宅仪式”没严格规定要开炉火和烹饪。 5、香火过二分之一,就可以烧纸钱。 6、烧纸钱后,香还在燃烧时,就可以放鞭炮了。“入宅仪式”没严格规定要放鞭炮。 7、“入宅仪式”礼成(完成)。 恭喜乔迁之喜,祝事事大吉。

  • 2011年8月新房入住吉日夫:1969年阴历2月16日妻:1976年阴历3月16日儿:2001年阴历8月16日

    ;【2011年8月搬家黄道吉日】 2011年8月4日,农历07月(小)05日 星期四冲鸡(乙酉)煞西 2011年8月8日,农历07月(小)09日 星期一冲牛(己丑)煞西 2011年8月11日,农历07月(小)12日 星期四 冲龙(壬辰)煞北 2011年8月13日,农历07月(小)14日 星期六冲马(甲午)煞南 2011年8月16日,农历07月(小)17日 星期二冲鸡(丁酉)煞西 2011年8月17日,农历07月(小)18日 星期三冲狗(戊戍)煞南 2011年8月29日,农历08月(小)01日 星期一冲狗(庚戍)煞南

  • 2011年7月几号入住新房适宜。附有家人生辰都是阳历父亲:1963年.8月.12日(兔)母亲:1963年.10月.23日(兔)女儿:1990年.1月.19日(蛇)

    下次找fenny或“易学爱好者”请到“运气与星座”的“风水”栏提问,谢谢! 夫:阳历1963(癸卯)年.8月.12日,兔 妻:阳历1963(癸卯)年.10月.23日,兔 女儿:阳历1990(己巳)年.1月.19日,蛇 阳历2011年7月5~31日除了下面的日子,没有你们可以举行“入宅仪式”(入住)的日子。 阳历2011年7月5~31日你们搬家(入住)的最佳吉日:阳历2011年7月11日、7月15日、7月22日或7月23日。 分析如下: 1、阳历2011年7月11日,农历(阴历)六月十一(丁卯)日11:00~14:59:丁卯日是夫妻双方生肖的贵人。 “入宅仪式”时请生肖属鸡的亲朋好友暂时避开。 2、阳历2011年7月15日,农历(阴历)六月十五(辛未)日清晨3:00~6:59 或15:00~16:59:辛未日和夫妻双方生肖三合。 “入宅仪式”时请生肖属牛的亲朋好友暂时避开。 3、阳历2011年7月22日,农历(阴历)六月二十二(戊寅)日13:00~14:59或7:00~8:59:戊寅日和夫妻双方生肖五合;戊寅日的禄是女儿生肖。 “入宅仪式”时请生肖属猴的亲朋好友暂时避开。 4、阳历2011年7月23日,农历(阴历)六月二十三(己卯)日11:00~14:59或清晨3:00~4:59:己卯日是夫妻双方生肖的贵人。 “入宅仪式”时请生肖属鸡的亲朋好友暂时避开。 阳历2011年7月5~31日适宜你们可以搬家(入住),但对全家人助益不大(无助无害)的日子:阳历2011年7月10日或7月28日。 1、阳历2011年7月10日,农历(阴历)六月初十(丙寅)日13:00~14:59。 “入宅仪式”时请生肖属猴的亲朋好友暂时避开。 2、阳历2011年7月28日,农历(阴历)六月二十八(甲申)日清晨1:00~2:59、7:00~10:59或19:00~20:59。 “入宅仪式”时请生肖属虎的亲朋好友占时避开。 搬家的日子通常是指:举行“入宅仪式”的日子,最好在“入宅仪式”前把所有家电、家具就定位、床、书、衣服、等杂物(锅、碗…)整理好,封门(把门关好),等“入宅仪式”的吉日开门、上香祭祖、开火(点火)或放鞭炮…等,在当天入住。 “入宅仪式”指,在吉日时: 1、在吉日时,开新宅的门。 2、在吉日时,开新宅的门后,准备好祭祖的所有事宜(布桌与祭品)。 3、准备好祭祖的所有事宜(布桌与祭品)后,上香祭祖,是点香祭祀祖先。 4、点香祭祀祖先后,插好香后,香在燃烧时,就可以在空暇时开炉火和烹饪。“入宅仪式”没严格规定要开炉火和烹饪。 5、香火过二分之一,就可以烧纸钱。 6、烧纸钱后,香还在燃烧时,就可以放鞭炮了。“入宅仪式”没严格规定要放鞭炮。 7、“入宅仪式”礼成(完成)。 恭喜乔迁之喜,祝事事大吉。

  • 商品房房屋入住验收标准

    最低的三通一平"(通水、通电、通路、平整土地)、"五通一平"(通水、通电、通路、通气、通讯、平整土地)、"七通一平"(通水、通电、通路、通邮、通讯、通暖气、通天燃气或煤气、平整土地)最低也要三通,一般二线城市小区硬化是和居民装修同步的。通水一般指上下水

  • 2011年8月新居迁入求吉时男主人1974年3月初2女主人1982年7月初5小男孩2006年7月初4(以上日期都是阴历)整栋房屋大门朝南我家那套大门也是朝南请教哪天入住的日子和时辰最吉,谢谢啦!

    男主人:阴历1974(甲寅)年3月初2 女主人:阴历1982(壬戌)年7月初5 儿子:阴历2006(丙戌)年7月初4 阳历2011年8月份除了下面的日子,没有你们可以举行“入宅仪式”(入住)的日子。 阳历2011年8月份你们搬家(入住)的最佳吉日:阳历2011年8月4日、8月20日或8月31日。 分析如下: 1、阳历2011年8月4日,农历(阴历)七月初五(辛卯)日清晨3:00~4:59或7:00~8:59:辛卯日的贵人是男主人生肖;辛卯日是女主人生肖的贵人;辛卯日和女主人与儿子双方生肖六合;辛卯日和儿子生肖五合。 “入宅仪式”时请生肖属鸡的亲朋好友暂时避开。 2、阳历2011年8月20日,农历(阴历)七月二十一(丁未)日9:00~10:59或19:00~22:59:丁未日是男主人生肖的贵人;丁未日和女主人生肖五合。 “入宅仪式”时请生肖属牛的亲朋好友暂时避开。 3、阳历2011年8月31日,农历(阴历)八月初三(戊午)日清晨5:00~6:59 或15:00~16:59:戊午日和男、女主人与儿子三方生肖三合。 “入宅仪式”时请生肖属鼠的亲朋好友暂时避开。 阳历2011年8月份适宜你们可以搬家(入住),但对全家人助益不大(无助无害)的日子:阳历2011年8月8日、8月11日、8月13日、8月16日、8月25日或8月30日。 1、阳历2011年8月8日,农历(阴历)七月初九(乙未)日5:49之后。 “入宅仪式”时请生肖属牛的亲朋好友暂时避开。 2、阳历2011年8月11日,农历(阴历)七月十二(戊戌)日15:00~16:59。 “入宅仪式”时请生肖属龙的亲朋好友暂时避开。 3、阳历2011年8月13日,农历(阴历)七月十四(庚子)日清晨1:00~2:59或15:00~18:59。 “入宅仪式”时请生肖属马的亲朋好友暂时避开。 4、阳历2011年8月16日,农历(阴历)七月十七(癸卯)日11:00~12:59。 “入宅仪式”时请生肖属鸡的亲朋好友暂时避开。 5、阳历2011年8月25日,农历(阴历)七月二十六(壬子)日清晨1:00~2:59或17:00~18:59。 “入宅仪式”时请生肖属马的亲朋好友暂时避开。 6、阳历2011年8月30日,农历(阴历)八月初二(丁巳)日清晨1:00~2:59或17:00~18:59。 “入宅仪式”时请生肖属猪的亲朋好友暂时避开。 搬家的日子通常是指:举行“入宅仪式”的日子,最好在“入宅仪式”前把所有家电、家具就定位、床、书、衣服、等杂物(锅、碗…)整理好,封门(把门关好),等“入宅仪式”的吉日开门、上香祭祖、开火(点火)或放鞭炮…等,在当天入住。 “入宅仪式”指,在吉日时: 1、在吉日时,开新宅的门。 2、在吉日时,开新宅的门后,准备好祭祖的所有事宜(布桌与祭品)。 3、准备好祭祖的所有事宜(布桌与祭品)后,上香祭祖,是点香祭祀祖先。 4、点香祭祀祖先后,插好香后,香在燃烧时,就可以在空暇时开炉火和烹饪。“入宅仪式”没严格规定要开炉火和烹饪。 5、香火过二分之一,就可以烧纸钱。 6、烧纸钱后,香还在燃烧时,就可以放鞭炮了。“入宅仪式”没严格规定要放鞭炮。 7、“入宅仪式”礼成(完成)。 恭喜乔迁之喜,祝事事大吉。

  • 2011年阳历8月新房入住的吉日新房装修好了,家具电器等都到位了,就等人住进去了,想在阳历8月份入住,请高人指教,8月份哪天是吉日。夫:阳历1977,2,6属龙妻:农历1975,8,28属兔子:阳历2006,5,13属狗谢谢谢谢

    择日行事是中国人的民俗传统。现提供以下吉日供你挑选。选择吉日时请尽量避开你生肖的冲日和煞向。 七;【2011年7月搬家黄道吉日】 2011年7月4日,农历06月(大)04日 星期一冲虎(甲寅)煞南 2011年7月6日,农历06月(大)06日 星期三冲龙(丙辰)煞北 2011年7月10日,农历06月(大)10日 星期日冲猴(庚申)煞北 2011年7月11日,农历06月(大)11日 星期一冲鸡(辛酉)煞西 2011年7月13日,农历06月(大)13日 星期三冲猪(癸亥)煞东 2011年7月15日,农历06月(大)15日 星期五冲牛(乙丑)煞西 2011年7月19日,农历06月(大)19日 星期二冲蛇(己已)煞西 2011年7月22日,农历06月(大)22日 星期五冲猴(壬申)煞北 2011年7月23日,农历06月(大)23日 星期六冲鸡(癸酉)煞西 2011年7月28日,农历06月(大)28日 星期四冲虎(戊寅)煞南 2011年7月31日,农历07月(小)01日 星期日冲蛇(辛已)煞西 八;【2011年8月搬家黄道吉日】 2011年8月4日,农历07月(小)05日 星期四冲鸡(乙酉)煞西 2011年8月8日,农历07月(小)09日 星期一冲牛(己丑)煞西 2011年8月11日,农历07月(小)12日 星期四 冲龙(壬辰)煞北 2011年8月13日,农历07月(小)14日 星期六冲马(甲午)煞南 2011年8月16日,农历07月(小)17日 星期二冲鸡(丁酉)煞西 2011年8月17日,农历07月(小)18日 星期三冲狗(戊戍)煞南 2011年8月29日,农历08月(小)01日 星期一冲狗(庚戍)煞南 九;【2011年9月搬家黄道吉日】 2011年9月4日,农历08月(小)07日 星期日冲龙(丙辰)煞北 2011年9月6日,农历08月(小)09日 星期二冲马(戊午)煞南 2011年9月10日,农历08月(小)13日 星期六冲狗(壬戍)煞南 2011年9月14日,农历08月(小)17日 星期三冲虎(丙寅)煞南 2011年9月19日,农历08月(小)22日 星期一冲羊(辛未)煞东 2011年9月22日,农历08月(小)25日 星期四冲狗(甲戍)煞南 2011年9月23日,农历08月(小)26日 星期五冲猪(乙亥)煞东 2011年9月29日,农历09月(大)03日 星期四冲蛇(辛已)煞西 十;【2011年10月搬家黄道吉日】 2011年10月1日,农历09月(大)05日 星期六冲羊(癸未)煞东 2011年10月4日,农历09月(大)08日 星期二冲狗(丙戍)煞南 2011年10月8日,农历09月(大)12日 星期六冲虎(庚寅)煞南 2011年10月15日,农历09月(大)19日 星期六冲鸡(丁酉)煞西 2011年10月18日,农历09月(大)22日 星期二冲鼠(庚子)煞北 2011年10月30日,农历10月(小)04日 星期日冲鼠(壬子)煞北 十一;【2011年11月搬家黄道吉日】 2011年11月1日,农历10月(小)06日 星期二冲虎(甲寅)煞南 2011年11月3日,农历10月(小)08日 星期四冲龙(丙辰)煞北 2011年11月8日,农历10月(小)13日 星期二冲鸡(辛酉)煞西 2011年11月17日,农历10月(小)22日 星期四冲马(庚午)煞南 2011年11月19日,农历10月(小)24日 星期六冲猴(壬申)煞北 2011年11月20日,农历10月(小)25日 星期日冲鸡(癸酉)煞西 2011年11月23日,农历10月(小)28日 星期三冲鼠(丙子)煞北 2011年11月29日,农历11月(大)05日 星期二冲马(壬午)煞南 十二;【2011年12月搬家黄道吉日】 2011年12月1日,农历11月(大)07日 星期四冲猴(甲申)煞北 2011年12月2日,农历11月(大)08日 星期五:冲鸡(乙酉)煞西 2011年12月5日,农历11月(大)11日 星期一冲鼠(戊子)煞北 2011年12月16日,农历11月(大)22日 星期五冲猪(己亥)煞东 2011年12月24日,农历11月(大)30日 星期六冲羊(丁未)煞东 2011年12月27日,农历12月(小)03日 星期二冲狗(庚戍)煞南

  • 2011年8月哪天入住新房好我老公1981年农历11月初3我是1980年农历10月17我儿子2004年农历12月21从上海搬回合肥,什么时候开始搬?什么时候搬进去比较好呢

    从上海搬到合肥哪天开始搬? 无需择日。 哪天入住比较好? 举行“入宅仪式”当天入住。 夫:1981(辛酉)年农历11月初3 妻:1980(庚申)年农历10月17日 儿子:2004(甲申)年农历12月21 阳历2011年8月份除了下面的日子,没有你们可以举行“入宅仪式”(入住)的日子。 阳历2011年8月份你们搬家(入住)的最佳吉日:阳历2011年8月20日或8月30日。 分析如下: 1、阳历2011年8月20日,农历(阴历)七月二十一(丁未)日9:00~10:59或19:00~22:59:丁未日的贵人是夫生肖;丁未日是妻与儿子双方生肖的贵人。 “入宅仪式”时请生肖属牛的亲朋好友暂时避开。 2、阳历2011年8月30日,农历(阴历)八月初二(丁巳)日清晨1:00~2:59或17:00~18:59:丁巳日的贵人是夫生肖;丁巳日和夫生肖三合;丁巳日和妻与儿子双方生肖六合。 “入宅仪式”时请生肖属猪的亲朋好友暂时避开。 阳历2011年8月份适宜你们可以搬家(入住),但对全家人助益不大(无助无害)的日子:阳历2011年8月8日、8月11日、8月13日、8月21日、8月25日或8月31日。 1、阳历2011年8月8日,农历(阴历)七月初九(乙未)日5:49之后。 “入宅仪式”时请生肖属牛的亲朋好友暂时避开。 2、阳历2011年8月11日,农历(阴历)七月十二(戊戌)日15:00~16:59。 “入宅仪式”时请生肖属龙的亲朋好友暂时避开。 3、阳历2011年8月13日,农历(阴历)七月十四(庚子)日清晨1:00~2:59或15:00~18:59。 “入宅仪式”时请生肖属马的亲朋好友暂时避开。 4、阳历2011年8月21日,农历(阴历)七月二十二(戊申)日7:00~10:59或13:00~14:59。 “入宅仪式”时请生肖属虎的亲朋好友暂时避开。 5、阳历2011年8月25日,农历(阴历)七月二十六(壬子)日清晨1:00~2:59或17:00~18:59。 “入宅仪式”时请生肖属马的亲朋好友暂时避开。 6、阳历2011年8月31日,农历(阴历)八月初三(戊午)日清晨5:00~6:59 或15:00~16:59。 “入宅仪式”时请生肖属鼠的亲朋好友暂时避开。 搬家的日子通常是指:举行“入宅仪式”的日子,最好在“入宅仪式”前把所有家电、家具就定位、床、书、衣服、等杂物(锅、碗…)整理好,封门(把门关好),等“入宅仪式”的吉日开门、上香祭祖、开火(点火)或放鞭炮…等,在当天入住。 “入宅仪式”指,在吉日时: 1、在吉日时,开新宅的门。 2、在吉日时,开新宅的门后,准备好祭祖的所有事宜(布桌与祭品)。 3、准备好祭祖的所有事宜(布桌与祭品)后,上香祭祖,是点香祭祀祖先。 4、点香祭祀祖先后,插好香后,香在燃烧时,就可以在空暇时开炉火和烹饪。“入宅仪式”没严格规定要开炉火和烹饪。 5、香火过二分之一,就可以烧纸钱。 6、烧纸钱后,香还在燃烧时,就可以放鞭炮了。“入宅仪式”没严格规定要放鞭炮。 7、“入宅仪式”礼成(完成)。 恭喜乔迁之喜,祝事事大吉。

  • 新房入住吉日选择本人于阴历1974.10.04生。女方于1980.2.17阴历生。我想于2011.7.29至8月5日入住。麻烦那位先生帮忙选择一下日期。时间。谢谢

    男主人:阴历1974(甲寅).10.04生 女主人:1980(庚申).2.17阴历生 阳历2011年7月29日~8月5日除了下面的日子,没有你们可以举行“入宅仪式”(入住)的日子。 阳历2011年7月29日~8月5日你们搬家(入住)的吉日:阳历2011年8月4日,农历(阴历)七月初五(辛卯)日清晨3:00~4:59或7:00~8:59。 “入宅仪式”时请生肖属鸡的亲朋好友暂时避开。 搬家的日子通常是指:举行“入宅仪式”的日子,最好在“入宅仪式”前把所有家电、家具就定位、床、书、衣服、等杂物(锅、碗…)整理好,封门(把门关好),等“入宅仪式”的吉日开门、上香祭祖、开火(点火)或放鞭炮…等,在当天入住。 “入宅仪式”指,在吉日时: 1、在吉日时,开新宅的门。 2、在吉日时,开新宅的门后,准备好祭祖的所有事宜(布桌与祭品)。 3、准备好祭祖的所有事宜(布桌与祭品)后,上香祭祖,是点香祭祀祖先。 4、点香祭祀祖先后,插好香后,香在燃烧时,就可以在空暇时开炉火和烹饪。“入宅仪式”没严格规定要开炉火和烹饪。 5、香火过二分之一,就可以烧纸钱。 6、烧纸钱后,香还在燃烧时,就可以放鞭炮了。“入宅仪式”没严格规定要放鞭炮。 7、“入宅仪式”礼成(完成)。 恭喜乔迁之喜,祝事事大吉。

  • 请问2011年8月适合我新家入住的好日子我农历1979年6月17日申时我老婆农历1980年10月初三,,不知是几时的我女儿农历2008年2月23日,15:27在上海九亭买的房子,刚装修好,在三楼,户型二房二厅,厅阳台朝南(偏西南),房门向西,请问师傅,帮忙分析一下有那天可以入住的好日子?不胜感激.谢谢

    2011兔年宜搬家移徙黄道吉日通用表 信息来源:中华农历网: 2011年8月4日 七月(小)初五 星期四 详细.. 2011年8月8日 七月(小)初九 星期一 详细.. 2011年8月11日 七月(小)十二 星期四 详细.. 2011年8月13日 七月(小)十四 星期六 详细.. 2011年8月16日 七月(小)十七 星期二 详细.. 2011年8月17日 七月(小)十八 星期三 详细.. 2011年8月20日 七月(小)廿一 星期六 详细.. 2011年8月21日 七月(小)廿二 星期日 详细.. 2011年8月29日 八月(小)初一 星期一 详细..

  • 2011年八月份哪一天适合入住本人1971年3月21日出生。妻子1973年8月15日出生。儿子1999年9月26日出生。房子阳台朝北

    夫:1971(辛亥)年3月21日出生 妻:1973(癸丑)年8月15日出生 儿子:1999(己卯)年9月26日出生 阳历2011年8月20~31日除了下面的日子,没有你们可以举行“入宅仪式”(入住)的日子。 阳历2011年8月20~31日你们搬家(入住)的最佳吉日:阳历2011年8月25日或8月31日。 分析如下: 1、阳历2011年8月25日,农历(阴历)七月二十六(壬子)日清晨1:00~2:59或17:00~18:59:壬子日的禄是夫生肖;壬子日是妻生肖的禄;壬子日和妻生肖六合;壬子日是儿子生肖的贵人;壬子日的贵人是儿子生肖。 “入宅仪式”时请生肖属马的亲朋好友暂时避开。 2、阳历2011年8月31日,农历(阴历)八月初三(戊午)日清晨5:00~6:59 或15:00~16:59:戊午日是夫生肖的贵人;戊午日的贵人是妻生肖;戊午日和妻生肖五合;戊午日是儿子生肖的禄。 “入宅仪式”时请生肖属鼠的亲朋好友暂时避开。 阳历2011年8月20~31日适宜你们可以搬家(入住),但对全家人助益不大(无助无害)的日子:阳历2011年8月21日,农历(阴历)七月二十二(戊申)日7:00~10:59或13:00~14:59。 “入宅仪式”时请生肖属虎的亲朋好友暂时避开。 搬家的日子通常是指:举行“入宅仪式”的日子,最好在“入宅仪式”前把所有家电、家具就定位、床、书、衣服、等杂物(锅、碗…)整理好,封门(把门关好),等“入宅仪式”的吉日开门、上香祭祖、开火(点火)或放鞭炮…等,在当天入住。 “入宅仪式”指,在吉日时: 1、在吉日时,开新宅的门。 2、在吉日时,开新宅的门后,准备好祭祖的所有事宜(布桌与祭品)。 3、准备好祭祖的所有事宜(布桌与祭品)后,上香祭祖,是点香祭祀祖先。 4、点香祭祀祖先后,插好香后,香在燃烧时,就可以在空暇时开炉火和烹饪。“入宅仪式”没严格规定要开炉火和烹饪。 5、香火过二分之一,就可以烧纸钱。 6、烧纸钱后,香还在燃烧时,就可以放鞭炮了。“入宅仪式”没严格规定要放鞭炮。 7、“入宅仪式”礼成(完成)。 恭喜乔迁之喜,祝事事大吉。

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竣工

  • 竣工验收知识有哪些?

     一、墙面装修验收   1. 墙面外观检查   2. 墙面垂直平整度检查   1) 检查墙角偏差值   2) 垂直度与水平度检查   3. 墙面空鼓检查   1) 眼看手摸检查漆面空鼓情况   2) 敲击检查瓷砖面空鼓情况   二、地面装修验收   1. 地面外观检查   2. 地面平整度检查   3. 地砖坡度检查   1) 检查地砖空鼓情况   2) 检查地板松动情况   三、给排水装修情况验收   1. 给水工程检查   1) 质量检查   2) 通水检查   2. 排水工程检查   1) 质量检查   2) 排水检查   四、电工程装修验收   1. 电箱检查   1) 电箱安装标准检查   2) 电箱外观检查   3) 电箱结构检查   2. 电器检查   3. 开关检查   1) 检查开关外观是否有损坏   2) 检查开关对应的电器运作情况   4. 插座检查   1) 检查插座外观检查   2) 插座用电检查   五、木工工程装修验收   1. 外观检查   1) 表面检查   2) 造型检查   2. 缝隙检查   1) 与墙体连接严密度检查   2) 木工项目接缝检查   3. 结构检查   4. 木工项目使用检查   六、门窗安装验收   1. 门扇窗扇检查   1) 门窗外观检查   2) 门窗封条检查   2. 门窗边框检查   1) 边框垂直平整度检查   2) 与墙体连接严密度检查   3. 检查门窗锁   1) 门窗锁安装检查   2) 门窗锁使用检查   4. 门窗使用检查

  • 新房装修竣工如何验收?

    把好材料关是基础 验收的第一步是对材料进行验收。据业内人士介绍,由于施工现场空间有限,材料会分多次进行验收。一般来说,施工前需验收的材料有水管、电线、木板、腻子、水泥、沙子等,随着工程推进后期会陆续验收瓷砖、油漆、涂料等。 正规装饰公司与客户签订合同时会同时签订一份材料说明单,详细标明所需材料的品牌、规格和质量等级,双方应根据材料说明单来验收材料。由于材料单一般对材料数量没有说明,因此消费者应在验收单中写明验收材料的数量。 做好水电验收是关键 专家表示,水电是验收工程中最关键的一环。如果水电被隐蔽后才发现问题,需要拆掉表面的隐蔽工程(如瓷砖、腻子等)再进行修理,不仅十分麻烦,还将产生一系列费用。 据介绍,水管没有密封好会导致水管爆裂,所以水路改造完工后一定要进行水路打压试验,水压保持一小时不掉压或平均掉压0.05兆帕才合格。此外,龙头、配件等安装是否方正,是否完整、无破损,出水是否顺畅,地漏是否通畅等都应仔细检查。检查地漏是否通畅最简便的方法就是往地上倒一桶水后看水是否顺利流下。 埋入墙内的暗线必须在外面加装套管,套管以PPR材质的为佳。所用电线应满足用电设备的最大输出功率,一般来说,普通家庭照明需要截面积为2.5平方毫米的电线,加上空调、电冰箱等家用电器使用截面积为4平方毫米以上的电线就可以了。 安装电源插座时接错火线和零线会导致短路。安装两孔电源插座时,面对插座的右孔或上孔与火线连接,左孔或下孔与零线连接;安装三孔电源插座时,面对插座的右孔与火线连接,左孔与零线连接,中间与地线连接。电路验收时应做通电试验,检查是否所有电灯都能正常发光,测试插座可用带插头的普通白炽灯进行测试。 竣工验收重在整体 中期验收主要是验收木工和瓦工活,工作较忙的消费者可将中期验收推迟至竣工时验收,但测试防水层是否有效的闭水试验一定要在瓷砖铺贴之前做一次。 一般来说,设有地漏的地面都应做防水,防水成功后方可贴砖,瓷砖铺贴完毕后应再进行一次闭水试验,以防止工人在铺贴瓷砖过程中对防水层造成破坏。方法是先用胶袋等封闭排水地漏,同时在地漏边上和门口各砌一个沙子小墩以隔水,然后再放高度为2厘米的水,隔48小时后,看楼下是否有水渗漏,楼下渗漏说明防水层没有做好,应重做。 竣工验收时,业主、设计师、工程监理、施工负责人四方都应在场,对工程设计和工艺质量进行整体验收,确定合格后业主才可签字。 门窗验收时,应注意门窗开启是否正常,门窗是否与墙面粘合紧密,缝隙是否适度,一般以0.5厘米为佳。 瓦工验收时,应注意地面是否没有倾斜现象;砖面缝隙是否规整一致;洗手间、阳台等有地漏的地面是否有足够的排水倾斜度;砖面是否有破碎崩角现象。测试墙砖是否有空鼓可用小锤敲打墙面,如声音空洞说明墙砖存在空鼓现象,通常来说,家庭居室装饰工程质量验收标准是,100块墙砖中空鼓墙砖不应超过5块。 油漆验收时,可用手触摸墙面,感觉漆面是否光滑、柔和、平整、干净,没有颗粒,墙面应没有空鼓、起泡、开裂,没有脏迹存在。 “游击队”家装不在验收之列 有的业主认为,只要把好验收关就能保证装修“游击队”的装修质量。专家表示,这种看法不正确。 专家认为,装修“游击队”负责的装修工程没有验收环节。即使消费者和游击队约定验收,装修“游击队”也不具备各种正规的验收工具和表格,不会按照合理的程序对工程进行专业验收,如果发现问题,游击队会找各种理由推脱责任。

  • 什么是竣工尾款?

    竣工尾款换言之就是在工程尾段的时候所交纳给施工队的最后一笔款项。交纳完这笔款项后,整个装修付款流程结束

  • 装修竣工验收要注意什么?

    新家进入最后修补、收尾阶段。眼看劳累奔波数月,一场装修大战即将告捷,但是最后却不能轻易放松。装修的收尾验收就像是给产品进行全面质检,是装修中很重要的一关,如若不仔细检查后患无穷。那么,竣工验收究竟该查哪些项目,看哪些细节呢?小编将在本文中为你揭秘。  水、电 排查中的重中之重  实用小工具:测电器  竣工验收,水电隐蔽工程是工程总监们异口同声的排查重点内容。为什么 因为水电是生活起居最离不开的日常所需,如果想顺利搬入新家,首先要做的就是全面仔细彻查水电工程质量,以保通水、通电,并可安全使用。

  • 竣工验收要点有哪些?

    Part1 验收流程   这一部分主要就是水电、油漆、墙地砖、木工等装修几大项目的验收。例如电路安装,主要测试照明、通电是否正常,如果对电路知识比较了解的业主,也可以用专业试电笔对插座进行测试,看看是否通电。水路改造、安装的验收主要就是查看管路是否牢固、给水是否通畅、是否存在积水等问题。油漆的验收时间要选对,一般在涂料干燥以后再进行,在自然光的条件下采用目测和手感来检验。 Part2 家具部分   按照正常的装修流程,家装完工就是家具进场,因为从水电改造开始就可以陆陆续续定制家具了,所以要提前做好准备。家具不是日常用品,一般都要用好几年,所以有一些要点在挑选的时候要注意。首先就是在挑选的时候要选择符合家里装修风格的,家居的装修风格是通过家装的各个小细节来整体展现的,如果想要现代简约的风格,家具就尽量避免有繁复纹样、装饰的古典家具。其次是家具的尺寸,尺寸要考虑空间大小、以及使用者的体验。如果有板材家具,除了考虑价格之外,就要注意板材的环保性。有些家具在购买的时候拉开抽屉或者打开柜门时里面的气味刺激得让人流泪,这样的家具就不要买。 Part3 安装验收   “三分产品,七分安装”,家装材料选得再好也只能算是个半成品,安装后的验收也不能马虎。例如木门安装的验收。有时我们开门、关门的时候,会听到“咯吱”声响,或者开关门不顺畅,这些都有可能是门的安装有问题。验收木门的时候不仅门套应该是无缝隙、严密的,套线也应该是用密封胶填好的。除了门套、门扇外,五金这种比较小件的部件也不能忽略。合页安装应该平整、垂直,灵活、正常的合页才能保证门正常的开、关。

  • 隐蔽工程竣工验收需注意哪些哪些事项呢?

    第一,隐蔽工程验收,电线一定要检查!大家要注意强弱电的交界处有没有用锡纸包住。只有包住了弱电才不会受到干扰,日常生活才不会受影响。   第二,隐蔽工程验收中,各个地方的电线开槽一定要好好检查是够稳固。一般来说,电线的开槽要在3公分以上,且一定要用关卡固定住。   第三,为了美观,隐蔽工程验收中看看房子内的开关是不是都是整齐高度的。通常只有高度约为一米三的开关才是比较符合人体习惯的设计。对了,像卫生间、厨房这类水多的地方,防水之类的防护要做好。   最后,大家最好还是做一些小实验来验收工程到底合不合格。比如我们可以在厨房和卫生间做闭水实验。闭水实验的蓄水深度不可以小于10mm,蓄水时间不可以少于24小时,这样的实验做出来才是有效的。   隐蔽工程做起来都很麻烦,竣工之后的隐蔽工程验收阶段也马虎不得呢!大家一定要提起十二分精神才做验收这件事情!隐蔽工程通常关乎到日常生活中的安全便捷服务,所以选择材料的时候一定要挑选质量好的哦,千万不要被质量差的给坑了。

  • 竣工验收的重点是什么?

    依序验收维护权益 验收时最好按顺序来,重点是对“表面”工程和装修中的“里子”增减项进行验收。专家建议,先让装饰公司的监理做预验,然后业主按照合同项目的规定,逐条审核工程项目是否全部完成,再按合同预算书次序进行验收,以免出现错漏。 在竣工验收之后,装饰公司就会对工程尾款进行结算。为了避免出现增项漏项错算的情况,业主在验收过程中,还要对装修过程中出现的增减项目进行测量和核实,把好这最后一关。验收后,业主还要与装饰公司签订好保修协议,维护好自己的权益。 水电验收仍是重点 虽然在装修工程中期验收的时候,已经对水路进行过打压试验、闭水试验,电路铺设也进行了隐蔽工程的验收,但是水电工程还涉及到水路配件、电器配件、灯具、电器产品等的安装问题,所以仍然是装修工程竣工验收的重点之一。 电路安装验收主要是通过灯具试亮、开关试控制来看看照明、通电是否正常,业主也可以用电工专业试电笔对每一个插座进行测试,看是否通电。 水路安装验收主要是查看管路是否牢固,可以打开水龙头来检查其是否会抖动;另外还需要看水管给水是否畅通,有没有漏水现象,主要是看接头和弯头的位置是否有水珠或者出现渗漏,可以拿纸巾擦拭接头、弯头检测。此外,需要检查有地漏的房间是否存在“泛水”和“倒坡”现象,可以打开水龙头或者花洒,过一段时间后看地面流水是否通畅,有没有局部积水现象。除此之外,还应对地漏、马桶和面盆的下水是否顺畅进行试水检验。 墙地砖验收:内外兼顾 验收墙砖、地砖首先看砖面是否平正,砖面缝隙是否规整一致,砖面是否有破碎、崩角。另外要注意花砖和腰线位置是否正确,没有偏位或高度错误现象。

  • 铝合金门窗工程竣工验收后一年时,如何检查工程好坏?

    铝合金门窗工程竣工验收后一年内,铝合金门窗工程的加工和施工工艺及材料、五金件、密封材料的一些缺陷均有不同程度的暴露。所以在铝合金门窗工程竣工验收后一年时,应对铝合金门窗工程进行一次全面的检查。 1、铝合金门窗工程竣工验收后一年,应对门窗工程进行一次全面检查,并应作回访检查维修记录; 2、出现问题应立即进行维修、更换,发现门窗安全隐患问题,应紧急处理; 3、铝合金门窗保养和维护作业时严禁使用门窗的任何部件作为安全带的固定物;高空作业,必须遵守现行行业标准《建筑施工高处作业安全技术规范》JGJ80的有关规定。

  • 竣工验收该检查哪几个方面呢?

    竣工验收该检查以下个方面:   1、给水、排水管道安装工程验收标准:   管道以及管件的质量要注意,一定要合格符合标准,阀门应该安装正确,保证开关灵活,要进行通水测压,保证所有管道阀门以及接口,无渗水以及漏水情况。   2、电气工程验收标准:   漏电开关安装正确,能够正常使用,电器以及设备的安装应该牢固,通电测试应该控制性能以及使用性能完好,开关插座使用外观良好。   3、裱糊工程验收标准:   裱糊工程完工并干燥后就可以验收了,在验收的时候应该检查材料的品种、颜色以及图案是否符合设计,壁纸以及墙布必须粘贴牢固,表面的色泽应该一致,不应该有气泡、空鼓、裂缝、皱折和斑污。   4、花饰工程验收标准:   花饰工程在完工并且干燥后就可以验收了,验收时同样要检查品种、规格以及图案等是否符合设计要求,花饰应该牢固,质量要求以及允许偏差应该符合标准,表面干净整洁,无裂缝、缺棱以及翘曲等情况。   5、吊顶工程验收标准:   吊顶工程所用的材料应该符合标准要求,其基层构造以及固定方法应该符合设计规范,罩面板与龙骨应连接紧密,表面应该平整,不能有污染、折裂以及锤伤等缺陷,接缝应该均匀一致,粘贴的罩面板不能有脱层。   6、木制地板安装验收标准:   木地板的材料应该符合要求标准,地板应该黏贴牢固、无声响、无松动,表面应该刨平磨光,无痕迹、刨渣和毛刺等现象,涂清漆的花纹图案应该清晰,地板接缝应该宽度一致,表面洁净无溢胶的情况,踢脚板和地板间要链接紧密。      7、塑料板面层施工质量验收标准:   塑料板的材料、色彩以及铺贴应该按照要求,保证表面平整光滑、无皱纹以及翘边鼓泡的情况,拼缝严密、四边顺直要保证,与管道结合处应该严密牢固,平整。

  • 装修竣工怎么验收?

    首先要清场,对已装潢的居室逐室逐项进行清理打扫;接着根据相关的装饰装修验收标准进行验收(如需整改,再进行检验);提供管线电路图,设备产品的保修卡;根据实际装潢工程量进行总结算,开具发票;最后是发给装潢工程信誉工程保修卡。

  • 在装修竣工验收的时候是需要注意哪些内容呢?

    1、装修施工结束后,由装修施工工人和装修公司的负责人共同向物业管理处提出施工验收的申请。  2、管理处在当日内组织相关的验收人员(机电维修组的主管及相关技术人员、公共事务组的相关主管及管理员)对装修施工项目进行现场的验收。

  • 装修竣工验收水电验收仍是重点吗?

    虽然在装修工程中期验收的时候,已经对水路进行过打压试验、闭水试验,电路铺设也进行了隐蔽工程的验收,但是水电工程还涉及到水路配件、电器配件、灯具、电器产品等的安装问题,所以仍然是装修工程竣工验收的重点之一。 电路安装验收主要是通过灯具试亮、开关试控制来看看照明、通电是否正常,业主也可以用电工专业试电笔对每一个插座进行测试,看是否通电。 水路安装验收主要是查看管路是否牢固,可以打开水龙头来检查其是否会抖动;另外还需要看水管给水是否畅通,有没有漏水现象,主要是看接头和弯头的位置是否有水珠或者出现渗漏,可以拿纸巾擦拭接头、弯头检测。此外,需要检查有地漏的房间是否存在“泛水”和“倒坡”现象,可以打开水龙头或者花洒,过一段时间后看地面流水是否通畅,有没有局部积水现象。除此之外,还应对地漏、马桶和面盆的下水是否顺畅进行试水检验。 墙地砖验收:内外兼顾 验收墙砖、地砖首先看砖面是否平正,砖面缝隙是否规整一致,砖面是否有破碎、崩角。另外要注意花砖和腰线位置是否正确,没有偏位或高度错误现象。 除了外在的考量,墙砖、地砖还要特别检测内在的空鼓率。业主可以使用一个金属小锤,轻轻敲打墙、地砖的四角与中间,看看是否有空洞的声音。墙、地砖的局部空鼓率不能超过总铺砖面积的5%,否则会出现脱落问题。 木工验收:灵活好用 对于现场制作的木门,应验收门的开启方向是否合理,开启时是否灵活,有没有阻滞和反弹的现象。另外,还要查看门缝是否合理,木门上方和左右的门缝不能超过3mm,下缝一般为5-8mm,此外还应该检查门套的接缝是否严密。对于柜体柜门来说,要看开关是否正常,柜门开启时应该是操作轻便、没有异声。另外,应查看柜门把手和各种锁具安装位置是否正确,开启是否正常。

  • 墙面装修竣工验收有哪些流程?

    一、墙面装修验收   墙面外观检查:   墙面裂缝和楼板外观是业主收楼时关注的重点,必须认真对待。一般重点检查承重墙与楼板是否有受力裂缝;墙面的颜色是否有严重色差。   墙面外观检查,一般须检查墙面的颜色是否均匀、平整,是否有裂缝。可用眼看的方法检查墙面的颜色是否均匀;用手摸检查墙面的平整与裂缝的问题,尤其检查承重墙与楼板,看是否有受重裂缝或贯穿性裂缝。如需要更精确地检查,可在晚上使用高瓦数的灯泡(200W),放在墙上,墙壁情况就更加一目了然了。   墙面垂直平整度检查:   墙角偏差与墙面垂直平整度的检查非常必要,这两项指标除了能体现着房子墙面的外观美感,还能检查出墙面的结构是否有问题。   1、检查墙角偏差值   使用多功能内外直角检测尺能检测墙面内外(阴阳)直角的偏差,一般普通的抹灰墙面偏差值为4mm,砖面偏差度为2mm。查看工具使用方法>>   2、垂直度与水平度检查   用垂直检测尺对墙面的垂直度与水平度进行检测。检测时将检测尺左侧靠近被测面,观察指针,所指刻度为偏差值,抹灰立面垂直度偏差值一般为5mm,砖面允许偏差2mm,抹灰墙面水平偏差值为4mm,砖面偏差2mm。注意在测水平度前,须校正水平管。   墙面空鼓检查:   抹灰墙面与瓷砖表面都有可能出现空鼓的现象。因此必须仔细观察与检查墙面的空鼓现象,以免日后生活中出现墙面掉灰、瓷砖脱落等现象的发生。   1、眼看手摸检查漆面空鼓情况   在检查抹灰墙面的空鼓情况时,在距离墙面8?10米处观察,记录墙面出现空鼓的位置,然后用手摸,确定墙面空鼓的位置以及面积。对空鼓地方必须进行重新抹灰处理。   2、敲击检查瓷砖面空鼓情况   观察墙壁瓷砖铺贴的整体效果后,用小铁锤对墙面每块瓷砖轻轻敲击,通过辨识声音判断哪些地方有空鼓现象。一般墙面空鼓面积不能超过面砖的14%。

  • 装修竣工验收要注意哪些细节?

    竣工验收是家装工程验收的最后一道关,监理工程师提醒消费者,所有合同中约定或未约定的细节,发现问题及时提出,要尽可能地做到细致入微。如果对家装工程缺少了解,消费者还可请专业人士或第三方验收机构协助验收。 门窗验收:应注意门窗开启是否正常,门窗是否与墙面粘合紧密,缝隙是否适度,一般以0.5厘米为佳。 瓦工验收:应注意地面是否有倾斜现象;砖面缝隙是否规整一致;洗手间、阳台等有地漏的地面是否有足够的排水倾斜度;砖面是否有破碎崩角现象。测试墙砖是否有空鼓可用小锤敲打墙面,如声音空洞说明墙砖存在空鼓现象,按照北京市家庭居室装饰工程质量验收标准,100块墙砖中空鼓墙砖不应超过5块。 油漆验收:可用手触摸墙面,感觉漆面是否光滑、柔和、平整、干净没有颗粒,墙面应没有空鼓、起泡、开裂,没有脏迹存在。 木工验收:主要看构造是否直平,转角是否准确,拼花是否严密,弧度与圆度是否顺畅圆滑,柜体柜门开关是否正常,天花角线接驳处有无明显不对纹和变形,地脚线是否安装平直、离地准确,铝扣板、PVC扣板等洗手间、厨房部分的天花板是否平整、有无变形现象,柜门把手锁具安装位置是否正确、开启是否正常。 杂项验收:应按照合同项目的规定,逐条审核工程项目是否全部完成,检查灯具能否全部正常照明,工程垃圾是否已经全部清除,洁具及其他安装品是否安装准确,马桶包括储水及冲水、洗手盆排水是否正常。

  • 装修竣工地面如何验收?

    地面装修验收   地面外观检查:   在铺贴地板和地砖后,容易因施工不慎而刮花或损坏表面。因此,在验收地面装修时,首先需要对地面外观进行检查,看是否有色差、裂缝、缺口等问题出现。   地面外观检查,首先须在两米以外的地方,对光目测地面颜色是否均匀,有无色差与刮痕,查看砖面是否有异常污染,如水泥、油漆等。然后用眼看和手摸检查表面是否有裂纹、裂缝以及破损。注意检查地面时,须在光线充足的情况下才能准确检验,一般选择白天有自然光照射情况下检查最佳。   验收小知识:裂缝是指整块砖面从表面到底部开裂,手摸感觉明显割手。而裂纹是指砖面表面有裂开,但瓷砖底部是完好的,用手触摸有轻微的割手感觉。

  • 装修竣工验收电箱怎么检查?

    电箱是整个电工验收的重要部分之一,电箱的检查主要包括安装标准检查、外观检查及电箱结构检查。 1、电箱安装标准检查 电箱安装标准规定,电箱、开关箱应安装端正、牢固,不得倒置、歪斜;电箱安装应垂直;下底与地面垂直距离应大于或等于1.3m、小于或等于1.5m;如果有多个电箱,电箱之间的距离不应小于30mm。可用支持与角尺对电箱的规格进行检查。 2、 电箱外观检查 在断电的情况下,用干净的抹布对电箱表面进行擦拭,检查表面是否干净;并查看电箱有无刮痕和磨损;查看电箱表面有无油漆等造成的污渍。 3、 电箱结构检查 重复打开箱门,检查箱门开关的灵活性;在断电的情况下,用手拨动各开关与漏电保护器,检查起运作是否灵活;打开电箱前盖,检查电箱的布线是否整齐;回路标记是否清晰等。 电工程装修验收之电器检查 用电器是电工程的重要体现部分,用电器的安装是否符合规格,用电器是否正常运作等,都是电工验收中必须仔细检查的。 检查电器的安装情况,首先关掉电箱的总开关,然后用手轻轻摇晃各种电器,检查是否有松动,或者掉落的情况。然后,对照业主的设计图纸以及电器的布局图,检查各种电器安装位置是否准确。

  • 装修竣工验收开关怎么检查?

    每个开关都有它存在的意义,一个开关坏了,将会导致某个电器或者整个区域的运作,所以开关的检查必须从以下几个方面着手: 1、 检查开关外观是否有损坏 用干净的白色抹布分别擦拭各房间的开关,检查开关表面有无污迹。并近距离观察插座表面是否有刮痕和损伤。然后远距离管擦开关的安装位置是否与地面垂直,还可以用量度开关与地面距离的方法检查垂直度。 2、检查开关对应的电器运作情况 师傅对房子的所有开关进行检查,重复拨动开关,检查开关是否灵活。并观察开关对应的电器是否正常运作。经检查,整个房子的开关都有各自对应的电器,并且都能正常通电运作。关闭开关后,电器正常停止工作,说明开关能有效控制房子各种电器。

  • 装修竣工验收插座怎么检查?

    插座的检查主要从插座的表面检查和插座用电是否正常这两个方面进行检查: 1、检查插座外观检查 观察插座,师傅用手轻擦客厅插座表面,发现有少许的泥迹,无损坏。检查擦拭时注意,不要用手指插进插座孔,还有手指不能有水,防止插座触电漏电。 2、插座用电检查 检验师傅把验电器逐个插进各房间的插座,然后拨动验电器按钮,验电器灯变亮。通过观察验电器上N、PE、L三盏灯的亮灯情况,判断插座是否能正常通电。检验的时候注意使用的验电器时必须与其额定电压和被检验电气设备的电压等级相适应,否则可能造成错误判断。

  • 装修竣工验收必备的工具有哪些?

    五大常见的验收工具介绍:   脸盆   卫生间、阳台、厨房等地方通常都有地漏,看地漏通不通,可以带个脸盘去。灌入几盆水后,看水是不是往地漏方向流动,之后应听到咕噜噜的声音和表面无积水。   小镜子   小镜子不仅可以梳妆打扮用,验收的时候也会成为好帮手,入室门、室内门顶部和底边,门底部是否贴了面板,橱柜的内部等地方,底部是不是和外面一样,拿出镜子照一下即可。   乒乓球   检查卫生间的地平可以用到乒乓球。根据规范,卫生间地面一定要有坡度,朝向地漏位置,但这个坡度可能只相差两厘米左右,用眼睛可能看不出来,那么就可以把乒乓球放在卫生间门口及墙体底部,轻推一下,看乒乓球是否滚向地漏。   卷尺   卷尺一般是家里比较常用的小工具之一,也是验房时必不可少的工具,可用来测量层高、开间大小、卫生间与客厅地面的高差等。   小锤子   空鼓在房屋质量问题中是比较普遍的,验房时,可以拿小锤子轻轻敲击墙壁,空鼓的地方通常会发出清脆的声音,如果听到沉闷的碰击声,则说明质量没有多大问题。根据多次验房的经验。

  • 装修竣工验收的时候还需要注意哪些问题呢?

    一、油漆 1.表面颜色正确均匀,光亮平滑适度,无流挂、皱皮、过厚、透底、起泡、反白等情形。 2.油漆边界平直整齐,木油出界。 3.乳胶漆在1m距离处看,不见皱痕。 4.木钉着色要准确、平滑。五金配件和玻璃要洁净。 二、墙纸 墙纸拼口要准确、贴服,无起泡,按规定对花,用锋利刀片切口,不可有纸边撕裂的情形。 三、木工 1.结构:我们在验收木工项目的时候检查其构造是否直平(无论水平方向还是垂直方向,正确的木工做法都是应是直平的)。 2.造型:我们的木工项目应该是表面平整的,没有起鼓或破缺的现象。对称性木工项目应做到对称。 3.转角:在木工设计中正常的转角都是90度的,特殊设计因素除外。 4.拼花:我们的木工项目拼花必须严密、准确。正确的木质拼花,要做到相互间无缝隙或者保持统一的间隔距离。 5、缝隙:线与线夹口角缝不超出0.3mm封口线、角线、腰线饰面板碰口缝不超过0.2mm,饰面板与板碰口不超过0.2mm,推拉门整面误差不超出0.3mm。 四、电工 1.入墙线路用PVC管或黑铁管,不可用挖墙埋线的方法,要接过路箱。 2.明线的铺设要尽量整齐、美观,特别是转角位,线码的距离要正常均等。 3.柜内电线,以尽量隐蔽为原则,每隔200mm要用一个胶线码固定。 4.功率较大用电设备(如空调、电热水器等)宜单独回路配线。 5.进户配电箱内应设漏电断路器为总开关。漏电动作电流为30mA。 6.电气装置应接线牢固,接触良好,非带电金属部分应可靠接地,要安装地线。 7.开关安装高度距地1.3m为宜。距门框为0.2m。卫生间插座应选用防溅式插座。 8.弱电系统与电力照明线路不得同管敷设,同连接箱安装。 五、铺贴 1.磁砖面要相平,角度要准确,边缘整齐,棱角完整。 2.厨厕地面要有适合斜水(2%),不可积水,倒泛水。 3.磁砖拼口后,要用藤丝刷刷干净水泥砂浆,不可在砖面留有水泥砂浆余灰。 六、地毯 1.地毯拼口要对花纹及对毯毛的方向。 2.用铝角收边,不能直接用小锤敲击,要先用木块垫住后再轻击,以免造成凹痕。 七、地板 1.板缝不得大于0.2mm。垫木应选用落叶松、本松、杂木,规格不得小于45mm*25mm。 2.新做枫木地板要用9-12mm夹板做底,板底要放有油毡或塑胶纸防水,并四边预留10-20mm缝隙,用踢脚线封边遮盖。水晶地板至少要油三遍。 3.打磨地板要平滑,不能出现凹进或裂痕,角落位要用小磨机打磨。 八、给排水和设备 1.落水管以最近距离、最小接口为标准,水管要中直整齐,尽量少弯曲和交叠。 2.室内全部用铜管(PVC管),热水管采用包胶铜管,下水管采用PVC管,接口要用生料带。 3.安装龙头等表面配件,要用布包工具,不可弄坏龙头及配件,不准用锤直接大力敲击。安装面盆及坐厕要对水平及水准。 4.厨房、厕所要有下水口(地漏),特别是卫生间。 5.安装完毕要试水,不得有渗水、漏水现象。

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