由于近期政府进行了全国范围内宏观调控,个别地区房地产受到一些影响,如上海出现较小的房价回落。北京不会受到较大冲击,房产业将继续上涨主要原因是:一由于奥运会原因, 北京市对房产建设批地进行了控制。特别是三四环以里的建设。无行中增涨了现有地价。特别是城区内大面积拆迁。二 城内拆迁户的拆迁款,无力支付城内的新房价格。只能在城外安家,无形中推高了城外的房价。三 北京市的大面积拆迁和危房改造,据业内人士说要继续到2006年10月。大量的买方客户,使房产销售成为卖方市场。价格涨幅是一定的。四 远了不敢说,2005--2006年房价涨是一定的,不光新房涨,二手房也涨。五 外籍在北京炒房团在北京囤积了大量高品制商住房,目前还不到出货的时机,所以更拉动了普通住宅价格的上涨。六 个人认为今年长价最高的地区主要分布在1)城北 亚运村地区、南北沙滩大屯路地区、亚北地区、西北旺地区和太阳宫芍药居望京地区。2)城南 南三环沿线地区、马家堡西面、草桥嘉园里地区3)城东 东三环四环沿线主要劲松地区、朝阳路地区等 4)城西 远大路地区、四季青东部地区、阜石路东部地区、五棵松万寿路等. 您这价位不算高,按您价位在您选的区域的房产品质应属一般。建议您选高品质的二手商品房投资。可选项目较多。 您贷款的方案也可以不过最好投资在二手房上,还没有找到好的方案。贷款40万20年大概月还在2500元左右,再加上您首付30%总价在60多万。不瞒您说这个价在您理想的位置,买不到您满意的房。
再地表面的做排水管要考虑防水,另外施工时注意垫层和面砖的顺水坡度!应该处理在地砖下为好.
那请问预售合同上有没有提到,如果房价上涨,要调换需按市场价格换呢?如没有约定这一点,那你是可以调换的,并有权享受9折待遇,这是你的权益,如开发商不同意,可示为违约,需赔偿违约金(按合同协商金额).
这种结构的房子优点在于全是南向,受光线照射时间长!但是南北通透稍差,空气对流稍低些.这种结构的房子无法评价它的好坏,有很多人喜欢可也有很多人不喜欢!象我在这样的房子里住了10年,现在换成了南北向,就在于这!
致全国人民倡议书: 希望所有中国人在5月1日至6月1日期间,停止购买所有日货。时间之所以定在1个月以后,是为了使这个通告能使更多的有骨气的中国人知道。那些对不愿意买国货,对日货有感情的人,也强烈要求你们能在5月里有所收敛,配合 抵日联盟 一起抵制日货。 以现在的现实情况,要求所有人都彻底的抵制日货,恐怕难以实现。但是,在一个阶段的时间里,所有的中国人完完全全 、彻彻底底抵制日货是完全可能的。现在我们就行动起来,告知我们身边更多的亲戚朋友同学同事。集合全世界中国人的力量 在五月里,给丑陋的日本狠狠第一击。 如果抵制日货是一场战争,那么5月份是一个战役。只要行动我们就会取胜。 日本松下有一位高官说过:即使我们不去拜靖国神社,韩国人也不会买我们的产品,但不管我们再怎样的去拜靖国神社,中国人照样会买我们的产品。 一句让中国人从头凉到脚的话。每买一百元日货就会给日本政府送去5元钱,让日自卫队多造10颗子弹,多印8页反华教科书。 如果你买日本汽车,将来开上中国街头的日本坦克就是你造的,如果你买日本橱具,将来射穿同胞头颅的子弹就是你造的,如果你买日本电视音响,将来就会在战地喇叭中听到同胞被杀的哀鸣! (日) 暮苍山兰舟 (小), (本) 无落霞缀清 (泉)。 (去) 年叶落缘分 (定), (死) 水微漾人却 (亡)。 -------------------------------------------- 中国零售巨头武商集团将全面停售日货 > > > > > > 4月1日晚7:30分, 中国零售巨头湖北武汉武商集团新任 董事长王冬生在武 > > 汉展览馆大门口召开了新闻发布会。在接下来的讲话中,发表了令所有在场记 > > 者为之震惊的消息:为阻止日本“入常”武商集团属下“武汉广场”“世贸广场”“亚 > > 贸广场”“武汉商场”四大百货实体和棋下“武商量贩”“武商超市”所有等200多家 > > 连锁店将全面停售所有日本独资和中日合资的“日货”其中大多为顶顶大名的世 > > 界品牌如 > > > 索尼(sony)电视、手机、电脑、音响设备、照相机、摄象机 > > > 松下:(national/panasnoic)电视、手机、电脑、音响设备、照相 > > 机、摄象机、空调、冰箱 > > > 日立(HITACHI):电视、计算机、空调、投影仪 > > > 东芝(TOSHIBA):电视、音响设备 > > > 夏普(SHARP):电视、计算器、复印机、音响设备 > > > 致福(JVC):电视、摄象机、音响设备、电脑 > > > 三洋(sanyo):音响设备、电扇、吸尘器、洗衣机、微波炉 > > > 京瓷(KYOCERA):手机、照相机(品牌有雅西卡Yashica、康泰时 > > Contax) > > > 佳能(CANON):照相机、扫描仪、计算机外设、复印机、摄象机 > > > 爱普生(EPSON):照相机、扫描仪、打印机 > > > 日电(NEC)手机、计算机设备 > > > 柯尼卡(KONICA):胶卷、相机 > > > 音响设备之类: > > > 建伍(KENWOOD)手机、音响设备 > > > 先锋(pioneer)音响设备 > > > 山水(SANSUI)音响设备 > > > 雅马哈(YAMAHA)计算机设备、音响设备、电子琴、摩托车 > > > 重庆建设雅马哈摩托车有限公司 ,中日合资,主要生产“建设”摩托 > > > 马兰士(marantz)cd,音响设备 > > > 安桥(ONKYO)音响设备 > > > 天龙(DENON)音响设备 > > > 爱华(AIWA)音响设备 > > > 生产摄影摄相仪器的有 > > > 尼康(NIKON) > > > 美能达(MINOLTA) > > > 宾得(PENTAX) > > > 奥林巴司(Olympus) > > > 富士(Fujifilm) > > > 理光(RICOH) > > > 适马(SIGMA) > > > 威达(Vivitar) 马米亚(Mamiya) 卡西欧(Casio) 腾龙 > > (TAMRON) 勃朗尼卡(Bronica) 图丽(tokina) > > > 化装品的有 > > > 上海花王,诗芬、飞逸、碧柔、花王 > > > 高丝(KOSE) 资生堂(Shiseido)等等 等等!! > > > 王冬生讲“这项决定将于4月2日早9:30分开始执行,并以正式文件形式在 > > 3月30号通知了所有日货供应商必须在4月4号前全面撤柜” > > > 有记者问:“这个决定将会持续多长时间?” > > > 王:“一直到成功阻止日本入常为止” > > > 记:“您有没有考虑这会对您的企业造成严重损失” > > > 王:“我们已有充分计划” > > > 本贴是转贴的,只是想大家都响应他们的行为!!! 请传给20个人,支持中国,抵制日货,就算没有回报,这也是你的义务! 是中国人的请把这个消息传下去,谢谢
找物业协调,物业应找开发商和楼上去协商,如正在装修可先找专业公司从板底处理,也能确保不再漏到你的下面,但之前应征得上述三方认可,并形成书面协议,因为费用肯定不是由你出,我估计楼上出的可能性大,因为施工单位已过了保修期,或两方分担,但你想不先垫付是不可能的,因为一时半会儿不会有结果,让他们去扯吧,别影响你的好心情!
房地产的地域性决定我只能从政策、法规上和您探讨应注意的问题。 商品房 1、开发商是否有开发、预售资质?是否五证俱全? 2、房产是否被开发商办理在建工程抵押?是否会影响买受人取得房屋所有权证? 3、商品房买卖合同必须办理备案登记。 4、房产是否设定司法限制或行政限制? 5、最好不要相信“售后包租”之类的形式。 6、如果是现房,开发商有没有办理初始登记? 存量房 1、出卖方是否取得房屋所有权证?(期房不在此次讨论范围) 2、出卖方对出卖行为必须是全体共有人共同意思的真实表示。(比如夫妻) 3、去所在地的房产登记部门查询该房产是否设定抵押或司法、行政限制? 4、使用规范的房产买卖合同。 5、房屋所有权证的真实性。 6、去所在地的房产登记部门了解办理房屋权属登记时是否实质性审查? 纯属抛砖引玉,期待和您进一步探讨。
可以买塑料薄膜先铺上下面不要有沙子等杂物,然后用旧地毯、彩条布或包家具的旧毡盖在就可以解决。
鼓楼区的房价新房至少在3000以上,由于鼓楼区的涵盖面较广,看你要买哪里的了,东街口也是鼓楼区,洪山桥也是鼓楼区,铜盘路也是鼓楼区啊,当然是越到市中心的价格越高了,而且,现在东街口附近几乎没有新的楼盘了,如果你要买的话,一些较新的二手房也可以考虑啊,现在福州小学都按划片招生,如果你还要考虑孩子的入学问题的话,那就要在买房子的前提上加上房子要划片好的小学才行啊,鼓楼区的好小学很多啊,鼓一小、鼓二小、二附小、乌山小学、茶园山小学等都很好,都属于重点小学,要说最好的话,个人觉得离你家最近的才是最好的,也方便接送啊。但是划片好小学的房子跟没有划片的房子房价也相对会高的,新房一般都没有好的划片,你在购房时一定要咨询清楚了。现在福州市户口政策买商品房(包含二手房)只要人均面积达25平方米的就可以落户了,你既然考上福州的公务员,自然就有一 个落户的指标了,那你的妻子和孩子的落户问题只需要购买50平方米以上的房子,产权要做你妻子的名字就可以落户了,不过好象你妻子和孩子的户口是可以随你迁入福州的,凭你们的《结婚证》、夫妻双方的《户口簿》就可以到你在福州的户籍所在地的派出所就可以办理了,但前提是你们必须结婚2年以上(这个对你来说应该是没有问题的吧),详细的还请咨询当地派出所了,具体联系电话可咨询114。呵呵,祝你在福州生活幸福快乐!
不错啊,使用率88%啊,一般使用率能有75%就算达标
阳光城的不错哈! 我就喜欢 房子又便宜!环境又不错 我以后买得起车 我就要去阳光城买房子! 哇~~哈哈
去中介看看,我在北2环这边,我们这250搞定!有宽带线,但钱是你自己掏
简单地说,15公分厚的墙可以动,30公分厚的不能动,否则就要改回去。安全第一!
宝山区现在新开盘的房子很多啊,无论是开盘或未开盘的,二房应该比较好找.
要想租出去太容易了,到“重庆跳蚤市场”发布一条出售信息就可以了,网址: 有很多房屋就是通过那个网站出租出去的。
使用权房可以交易,北京市三级市场从2003年就可以上市交易了,但是分地区试行的。现在的使用权交易主要还是通过换房的方式操作的,但是前提你必须有北京市的户口,而且还需一次性付清房款。使用权也包括占有,使用。处分和收益四种权能。只不过你每个月要按使用面积乘3.05分向房管所或者单位交房租,但是就不用交物业和房屋维修费用了。
应该是说公房出售必须征得原单位同意这件事,你和原单位的购买协议上是否有特殊的约定,如果没有特殊约定的话,上市交易是没有问题的,谁也无权阻止你出售并办理房产证的。
你好 这说明合同并没有按招标文件规定来签定,按道理就涉及违法.但在中国,这是普遍现象,也就见怪不怪了.现在按合同办就是,实际工程量按决算来,单价参照合同单价和扣率.对合同没有的项目,看有没有具体签证,有一律放行.没有一律不予承认. 这样你啥人也没得罪,工作也好进行下去.
从完全按照招标文件意思履行的方面说是不能调价的,但是,国家有规定,超出15%部分是可以调整价格的。再说,现在一般合同中关于钢材、水泥(砼)价格都是有约定的,双方都是很明确,这个涨价的差价是要认得。如果按照总价包死,是没有施工队愿意承担风险的。所以,这个是可以跟招标单位协商的。
一般来说这种情况是不会影响地基质量的。如果不放心的话,可以在交房半年后再进行验房,这样就能看出墙体开裂的情况。
拆迁房是可以买卖的,只要卖方办理房产证前办好有关的手续,并在把名字改为你的名字,风险是可以避免的。
出卖人应当在2008年3月31日前,依照国家和地方人民政府的有关规定,将具备下列第4种条件,并符合本合同约定的商品房交付买受人使用: 1、该商品房经验收合格。 2、该商品房经综合验收合格。 3、该商品房经分期综合验收合格。 4、经建设局工程竣工验收备案。 以上四条是交付房屋所要具备的条件.与对方第九条“ 出卖人逾期交房的违约责任。 逾期超过30日后,买受人有权解除合同。”的约定是两个根本性质不同的条款。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释 》第十五条 “根据《合同法》第九十四条的规定,出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的,解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的,解除权消灭。”的规定,因为你们之间有约定“逾期超过30日后,买受人有权解除合同。”的条款,你当然可以要求解除合同。
竣工面积是指完成的楼盘,达到了交付使用的条件并经过了竣工验收。 销售面积是指签定了销售合同,并收取了房款 结算面积是指销售面积中,收取了全部房款、办理了贷款手续并经过银行或公积金管理中心确认的面积,或者说,从开发商的角度,房屋销售的款项已经全部落实的面积。 其中,除了结算面积外,其余的收入都是在预收款挂账,只有结算面积是计入销售收入并计入利润科目,为此,从预收款到销售收入之间的转账直接影响到利润的大小。 从理论上说,只要某套房的收入已经过银行确认,或收入已经全部入账,开发商就应该结转收入,但由于涉及所得税,所以开发商为了某种利益,不全部将应结转的进行账务处理,通过操控利润,达到少交所得税的目的。
住宅的配套设施都是房屋的必备配套,是打入工程造价的,不能向购房人收取,更不能在二手房交易时收取。严重的不合法收费。
商品房预售阶段采用图纸预测面积签约,与最终实测面积数据有差异是正常的,按照国家规定,允许的面积误差比在正负3%之内,你的房子的面积误差比为: (192-268)÷268=-28.35% 这个数值大大超过了国家规定的允许误差范围,你可以有两个选择: 1、要求赔款:面积误差在3%之内的部分:8.04平方米要求开发商按照合同签订单价补偿,超出部分(76-8.04=67.96)要求开发商按照合同单价双倍补偿。 2、选择退房,开发商承担合同违约金及利息。
只要开发商取得了商品房预售许可证就可以申请 。 个人购置住房贷款的条件: 个人购置住房贷款是指我行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。 一、贷款对象 个人购置住房贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人。 二、贷款基本条件 1. 具有城镇常住户口或有效居留身份; 2. 有稳定的职业和收入,信用良好,有按期还贷款本息的能力; 3. 有我行认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人; 4. 具有购房合同或协议,所购住房价格基本符合我行或我行委托的房地产估价机构的评估价值; 5. 我行规定的其他条件。 三、贷款额度 发放的个人住房贷款数额,不高于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用总额的70%(以二者低者为准)。 四、贷款期限 最高不超过三十年。 五、须提供的资料 申请借款时,应填写《银行个人住房贷款申请审批表》,并向银行行提交如下文件: 1. 身份证件(居民身份证、户口本或其它有效居留证件); 2. 我行认可部门出具的借款经济收入或偿债能力证明; 3. 符合规定的购买住房合同意向书、协议或其它批准文件; 4. 开发商开具的首期付款证明; 5. 抵押物或质押物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押、质押证明和抵押物估价证明; 6. 保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明; 7. 以储蓄存款作为自筹资金的,需提供银行存款凭证; 8. 以公积金作为自筹资金的,需提供住房公积金管理部门批准动用公积金存款的证明; 9. 我行要求提供的其它文件或资料。
要看看裂缝的部位,一般框架结构的房子在大梁下面的墙体容易出现横向的裂缝,那是因为墙体是后来填充的,如果墙体没有完全干燥就抹灰了,就会出项这个情况。
基层好的话,无需铲除基层 但如若基层质量不好的话,重新做基层是必要的 如果是局部状况不佳,可以局部铲除重做
Yumin Road, Xicheng District, Beijing on the 18th North Central Center Building, NO.1111 上边少各number
2.您与贷款银行之间的借款关系是独立于房屋买卖关系的另一个法律关系,除非取得贷款银行的书面同意,否则您不按时交纳贷款,将会构成对借款合同的违约,将要承担借款合同规定的违约责任,同时如果开发商为此履行了担保责任的,开发商还将有权对您进行追索。建议您尽快与贷款银行取得联系,告知其退房事宜,并就暂停支付月供事宜取得其书面同意。(田潮)
这种房子从法律上没有保证。公证好像没有用。风险比较大。这种房子过户给其他人,也就是说卖给非指定的回迁房人,可能还要加收费用。即使5年后。 1、赌信誉。赌你朋友的信誉。2、银行贷款是解决不了的。只能用原回迁人的名义还贷。这样的话,你交首付即可。先把房子住着。3、最好还是办个公证。指定几年后这个房子属于你。条款不要违反现行法律
商品房买卖合同以取得<建筑工程竣工备案表>是否有损消费者利益 有的吧
现在房产在网络都有备案的,没有做备案当然什么也办不了! 1 是在利息总额上加收。 2 按照最新利率计算。 3 如果没有发票,找评估单位进行价格评估。 4 你这些问题以及后来补充的问题,你最好找相关的房地产律师进行咨询,实际情况他们调查了才清楚。。。拖的越久月麻烦。