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  • 购买二手房注意事项是什么?

    1.弄清二手房的产权情况 购买二手房最重要的是产权证。购买二手房时,一定要弄清楚房屋的权属。 2.了解二手房的房屋结构 二手房的房子结构比较复杂,有些房子还经过多次改造,结构一般较差。因此,购买二手房时,不仅要了解房屋建成的年代、建筑面积和使用面积是否与产权证上标明的相一致、房屋布局是否合理、设施设备是否齐全完好等情况,更要详细考察房屋的结构情况,了解房屋有无破坏结构的装修,有无私搭、改建造成主体结构损坏隐患的情况。 3.实地看看二手房的周边环境和配套设施 购买二手房时,要认真考察房屋周围有无污染源,如噪音、有害气体、水污染、垃圾等,另外还有房屋周边环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面情况。

  • 香山回迁房买卖注意事项有哪些?

    香山回迁房买卖注意事项有: 1.香山回迁房买卖无法办理预告登记,这就为出卖人“一房数卖”留下漏洞可钻,一旦房价高涨,违约成本过低,出卖人极有可能将房屋出售给他人。在房屋买卖合同都有效的情况下,办理了交付或者登记手续,才能产生物权变动的法律效果。出卖人将商品房数次出卖所签订的合同,不违反法律的禁止性规定,均应当是有效的合同。 2.香山回迁房买卖尽量要求卖方的顺序继承人签字。因回迁房房产证的取得具有一定的不确定性,在取得房产证之前,若卖方发生不测,该回迁房就可能作为遗产由继承人分割。因此,回迁房买卖协议中要尽量让卖方的顺序继承人签字,以表明对卖方出卖行为的认可和对继承权利的放弃。一定要注意说话的方式和技巧,以免不快。

  • 二手房自行交易注意事项有哪些呢?

    1.其房屋权属清晰。了解房屋的权属,俗称“摸家底”。房屋权属是否足够的清晰,卖方是否具有房屋完全产权,直接决定了房屋的交易安全性。例如:商品房必须要有两证、“房改房”要有房改协议。而且产权人和卖方必须是同一个人,否则虚假售卖,或导致买了房办不了证,都会直接影响到交易的安全。 2.要明确两金。买方在办理过户和交付全部房款之前,一般都有支付定金的交易习惯,这时作为买方一定要明确“定金”和“订金”两者之间的区别。“定金”是具有担保作用的,这时如果是卖方违约,就要承担双倍返还的责任;如果是买方违约,就会失去对“定金”。而“订金”只具有预付款的性质,不具有担保性质,这一点需要交易双方明确和注意。 3.要交易各项税费清晰。对交易过户税费的承担一定要按约定或法定的来办理。比如契税,按照规定应由买售方承担,而营业税则应该由出售方来承担。 4.查询户籍状况。在交易之前,查询房屋户籍状况是非常必要的。房屋户籍通常是由该房屋所在地派出所管理。一旦迁户有问题,买方可以拒绝购买。 5.要核实相关证件。购买二手房时,买方可以要求卖方出示户口本,自己复印后留户口复印件,以确认房子户籍状况。 6.其物业交割清晰。物业交割包括了水、电、煤气、停车费,以及物管费等,这些金额虽说不大,但是交割不清会遗留下很多问题,如果原业主拖欠房屋有关债务会给新业主入住带来许多困扰。 7.其合同明确两方义务。在签订买卖契约时,要对合同内容做一个整体详细的了解,并明确买卖双方的权利和义务。确保在发生纠纷时,买卖双方都有据可查: (1)对所购房屋详细的位置及产权证号做详细的标注。 (2)明确议定的房屋价格。 (3)在合同上以书面形式体现出房屋交付的时间、税费的承担和过户所涉及的其它事项。

  • 花洒使用注意事项有哪些呢?

    1、注意开关花洒龙头和调节花洒出水方式时不要用力过猛,顺势轻轻转动即可。即使是传统式的水龙头,亦无需花很大的力量。特别注意不要把龙头手柄、花洒支架当成扶手来支撑或使用。 2、注意浴缸花洒头的金属软管应保持自然舒展状态,不用时不要将其盘绕在龙头上。同时,注意软管与龙头的接头处不要形成死角,以免折断或损伤软管。 3、注意平时就要养成淋浴洗澡的好习惯。每次淋浴结束前要使用毛巾把淋浴器花洒出水口好好擦洗干净防止剩下水垢。对于橡胶材料的出水孔可以用手指揉一揉。如果是不锈钢和铜材质的可以使用回形针来疏通出水孔。 4、注意花洒的使用环境温度不能超过70C高温和紫外光会大大加快花洒的老化,缩短花洒的使用寿命,因此花洒的安装尽量远离浴霸等电器热源。花洒不能装在浴霸正下方,且距离应在60CM以上。

  • 贴踢脚线的注意事项有哪些?

    1、踢脚线不仅能够维护墙角,让墙体免受各种碰击的损坏,还能够在必定的程度上进步室内的整齐度,让全部居室的环境看上去愈加的整齐,所以踢脚线在装置的时分仍是很值得的,踢脚线归于在装修后期才开端进行装置的工程,所以我们能够不必着急。 2、踢脚线与地板联接的空隙应小于3mm,用1元钱的硬币塞一下,假如塞进去后2个以上则也许空隙过大。 3、铺贴脚线前应先将带有白水泥的墙体铲洁净,然后铺贴脚线,铺贴后应留意对脚线进行维护,以免刷漆或喷漆时很多油漆粘到脚线外表清理不下来。主张在铲净水泥后,应对将铺贴方位刷上107胶与水泥的混合物,然后再贴砖,这么能够使砖贴的更结实。 4、因为要完结对地上和门框等工程的收口工作,虽然显得有些负担,家装中仍是免不了运用踢脚线。普遍运用的是专门的装修木条踢脚线,有宽有窄,十分便利。

  • 购房合同签订的注意事项有哪些呢?

    1、“五证”和“两书”是否齐全   合同签订之前,必须要先确认开发商的“五证”和“两书”是齐全的,尤其是在购买期房的时候,这主要是因为根据我国《房地产管理法》的规定:房地产开发商在卖房之前要具有一定的条件,并且需要按照有关规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续,才能够正式的给用户居住。也就是说,只有这些手续都齐备了,它才有资格卖房。   “五证”主要包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》,“两书”是指:《住房质量保证书》和《住宅使用说明书》,这些东西大家一定要保证开发商全都有,因为只有保证开发商的这些证件齐全,才能够证明开发商开发的房产有进入市场的资格,当然,你所拥有的房产的产权才会被国家所认可。    2、是“定金”不是“订金”   在买房的时候,通常其业务员会让你先交“定”金,这个金究竟是哪一种金,大家就一定要弄清楚了。通常,订金是带有预付款性质,也就是说这笔资金没有担保作用,也不能证明合同成立。一般情况下,订金都是指购房者和开发商签订认购协议的时候,如果您先付订金的话意味着你拥有对这套房子的优先购买权。如果最后你买了这套房子,那么订金就可以作为总房款的一部分;如果您最后决定不买这套房子,那么订金是可以全额返还的。

  • 房产证加名字的注意事项有哪些?

    1、登记机构发生了变化 以前大家一想到办理房权证就会去房产局进行,但是在2016年年底,全国范围内已经全部实现了不动产统一登记,并颁发了第一本不动产权证书。不动产权证书的颁布就意味着房产部门不会再单独的颁发房产证书了,也就是说如果现在需要办理加名手续的话,就要去不动产登记中心进行办理了。 2、房产加名所需资料 大家去不动产的登记中心进行加名的时候需要提供以下资料:登记申请书(在登记部门有,只需双方填写相关信息即可),申请人身份证明(包括夫妻双方的身份证和结婚证原件),房屋所有权证书或者房地产权证书,证明房屋所有权发生转移的材料,以及其他必要的材料。 此外,大家还需要注意的一点就是在办理加名手续的时候,原房屋产权人和需要加名的产权人两方都要到登记中心去进行办理。

  • 购房合同签订的有哪几大注意事项?

    第一项:关于五证陷阱:   我国的的房产管理法中有规定,开发商必须有“五证”才有资格完成交房,如果五证不全的话,可能导致买受人不能取得房产证甚至导致购房合同无效。但是有些开发商在没有五证或五证不全的情况,为了能够挣钱就很有可能提供虚假的五证,主要是复印件;或者提供小区前几期出来的有效的证件来出售房屋。  第二项:关于公摊面积陷阱:   在房产部门同意的购房合同格式中第五条只对建筑面积出现变化的处理形式进行了规定,这样的话有的开发商就会钻空子,提高公摊面积减小使用面积,而总的建筑面积还是不变。而依据合同的约定,开发商也不算违约,买受人也起诉无据,只能白白的吃亏。 第三项:关于房产证陷阱:   在房产部门同意的购房合同格式第十五条并未说清条款中“规定期限”是指法定的还是约定期限,也就是说其中房产证的办理取得,表面上好像有期限限定,但是其日期不明。可能导致资质较差的开发商就会拖延颁证,甚至直接不予办证。 第四项:关于书面通知陷阱:   合同中会对相应的通知义务进行约定(如:交房通知),但是如果说开发商不能如期履行义务,那么延期后其可以在售楼部张贴书面公告,但是在日期上写明约定的日期。还可以将公告辩为书面通知,以推托自己的责任。  

  • 房产证加名的注意事项有哪些?

    随着房价越长越高,房子权属的纠纷问题不断增加,关于房产证加名的狗血事件时不时的演出。 ? 那么要怎样加姓名?费用多少?加上姓名以后权属有什么变化呢?今日小编就整理整理房产证加姓名的那些事儿。 通常房产证加姓名出如今夫妻之间、爸爸妈妈后代之间以及兄弟姐妹之间,其中又以夫妻之间最多。 想要改动房产证上的姓名有几种不一样的办法,会触及到产权、债款、税费等各种疑问。而且房产证改姓名关于婚前、婚后,是不是有借款未偿清有不一样解说,不一样状况的处理费用也不相同。 析产:仅适用于夫妻之间。析产指本来为一个人一切的房产,后均匀切割变为两人或多人一切,就需要进行析产挂号。 具体过程为:先到公证部门处理房子的夫妻析产公证手续,然后再去房子交易中心处理加名。 房子产权证件 根据一物一权主义,房产证以一房子一房产证为准则,即一个具有独立建筑结构与运用功用的房子(包含区别一切的房子)只要一个一切权,在不动产挂号上只能有一项一切权挂号,而且据此只能发放一个房产证。 如房子系共有,房地产权证(也即是房产证)将由第一业主持有,在占有房子比例那栏填的是共有。 在此以外,向共有权人发放房地产权共有(用)证,同样在占有房子比例那栏填的是共有,这个证在法律上标志着房产的一起归属,一起两边约好各自的出资额或所占比例。 按揭中房产加姓名 需先去银行处理贷款变更手续,再进行别的过程。《物权法》191条规则,贷款期间,贷款人未经贷款权人赞同,不得转让贷款产业。 签订按揭借款合一起,通常银行都会声明“不能随意更改借款人”或“房贷没有还完是不能加名的”。 签合一起贷款人是一人,银行只对这一个人的征信等进行查询。假如产权人成为两个,银行就得对另一个人进行从头查询,假如此人的征信有污点,还会影响到借款合同。 房贷合同触及借款利率等疑问,如今一套房和二套房的利率是不一样的,本来银行只查询一个人的购房状况,如今加了一个人,假如这个人已经有多套房产,那么房贷利率还得从头计。 夫妻之间产权问题 产权证上加姓名性质上归于一方对另一方的赠予 1、婚前购房且无一起还贷 在离婚时,假如房产证只要一方姓名,房产就归于婚前个人产业; 假如房产证上加了另一方姓名,房产就归于两边一起产业。 2、婚前购房但存在一起还贷 假如房产证只要一方姓名时,两边婚后一起还贷付出的金钱及其相对应产业增值有些,离婚时应由产权挂号一方对另一方进行抵偿,未还清的借款作为该产权人个人债款持续归还。 假如房产证上加了另一方姓名,那么房产就归于两边共同产业,未还贷有些作为夫妻一起债款进行处理。

  • 签购房合同注意事项有哪些方面呢?

    一、搞清买房签合同流程 购房者认购?购房者交定金(拿收据)?开发商下载网签合同,两边进行签合同,购房者交首付?开发商将首付款打到房产局的资金监管账户?开发商下载存案单并打印备过案的合同?告诉购房者再次签定存案合同?开发商将存案合同送到房产局审阅盖章?处理有关借货手续。 二、买房签合同注意事项 1、要看开发商是不是具有“五证” 五证,一个是建造用地计划许可证,第二是建造工程计划许可证,第三是建造工程开工证,第四是国有土地运用证,第五是商业房预售许可证,简称叫“五证”。其间前两个证是由市计划委员会核发的,开工市是由市建委核发的,国有土地运用证和商业房预售许可证是由市土地资源和房子处理局核发的。 那么怎样样看待“五证”?交给您一种办法,这五证最首要的应当看两证,一个是国有土地运用证,一个是预售许可证,这两种要核发,看精确了,一般准则上就没有情况,格外是预售许可证。格外要提示的是,购房者在检查五证的时分必定要看原件,复印件很简单做弊。签合同前,要看理解您所预购的房子是不是在预售规模以内,以保证将来顺畅的处理产权证。 2、运用规范的合同文本 必定要参照最佳是选用且不要随意修正《文本》,并依照文本中所列条款仔细填写,了解各项详细内容。不要随意去签定开发商自个定的《定购协议书》还交一笔订金。就算许多人都这么做,但这并非购房的必经程序。且这种合同必定是权力职责不平等的,对自个特别不利。最佳可以直接与开发商签预售合同就好。这个过程,必定不能大意啊!不然届时吃大亏就惨了。 3、查验有关文件文件 买期房要检查开发商是不是有预售许可证,并要承认自个所购之房在预售规模内,买现房则要检查开发商是不是具有该房子的大产证和《新建住所交给运用许可证》。 三、买房签合同补充条款注意事项 在买卖的时分一个是签定认购书,第二个签定购房合同,购房合同有一个另补协议,这个另补协议一般是房子采购合同里没有约好的事项一般在另补条款里进行约好。需求提示购房者留意的是,另补条款在某种程度上,它约好的事项比房子购销合同里约好的还主要,因为另补条款是根据不一样的项意图不一样详细状况来约好的。所以,在另补条款签定的时分应当掌握几个情况。

  • 选择空调的注意事项有哪些呢?

    选择空调的注意事项 1、选择空调时很多消费者看着心动的价格直降便签,冲动的把空调电器买回了家,可仔细询问才发现特与不特的价格都是一个价。还有的商家为了更大的吸引消费者购买,在提高了产品的标价后之后再给予价格直降多少的特价提示,这就让购买空调者心里有着较大的价格落差,从而这样的更容易心动选购空调了。然后忘选空调应该看中东西产品质量。 2、注意空调低温启动并非难以实现的功能,而且这功能实实际生活中的际意义并不大。在室外的温度过低时若是让空调制热,空调的能效比将大幅度降低,虽有着一定的作用可并没有宣传的那么出众。不要成为提高空调价码的条件。 3、选购家电时,很多品牌都打出了购买什么什么就送什么什么的促销标语,不少消费者为了图实惠或是实用都会欣然的作为其优选考虑,例如买空调等大家电送小家 电,但是,有的朋友在赠品使用中出现问题后,寻找卖场工作人员时,往往以赠品没有三包为由不对问题家电进行处理。国家规定卖场赠品享三包。

  • 卫生间集成吊顶拆卸注意事项?

    1、厨房卫生间吊顶拆除改造要注意对室内光源的影响,吊顶高度要适中,对墙面装饰以及今后的软装饰产生影响; 2、二手房改造房屋的设计应优先考虑吊顶的安全性。尤其是一些使用年限已达十五年以上的老房,其原建筑结构已经开始老化,再加上原吊顶施工时由于吊挂结构要求,对顶面打了很多孔,使局部的承载能力下降,拆卸是要特别注意; 3、原吊顶拆除时,要考虑原吊顶内的设备和设施的安全,避免因拆除时损坏管线和设备;厨房卫生间拆除原吊顶时要避免损坏通风道和烟道;原有的吊顶内电路管线尽量拆除,不再考虑继续使用; 4、拆除时要先切断电源,原有的吊顶内电路管线尽量拆除,不要再考虑继续使用,因为原吊顶内电路已经基本没有利用价值; 上面就是小编对于卫生间集成吊顶拆卸?卫生间集成吊顶拆卸注意事项?两个方面的详细介绍,集成吊顶的使用越来越广泛了,尤其是使用在厨房或者是卫生间,集成吊顶大的好处就是安装和维修都比较方便,但是我们也要注意一些拆卸方法。

  • 人们买冰箱的注意事项有哪些?

    1、冰箱的能效性。这应该是人们购买冰箱的时候主要关心的问题。冰箱本来就是很耗费电力的东西,所以要购买能效性高的冰箱。冷冻的程度是决定冰箱能效性的一个重要指标。 2、冰箱的环保性。一般的电器都会有辐射,家里面常用的电器更是要注意环保卫生了,购买冰箱的时候要选择无氟冰箱和安静又省电的冰箱。 3、当然在选择冰箱的时候当然还是要看外观、大小、是否变频、价格、性价比和服务等综合因素了。 4、知道了冰箱尺寸,那么在购买冰箱的时候冰箱尺寸要怎么选择呢?购买前先要预算一下冰箱的立体升数,购买家用冰箱的立体升数,也就是容量,决定家用冰箱尺寸的因素有很多。 5、其次是人口关系,家庭人数越少当然选择小体积的好,比如单门,人数比较多的超过3人则可以选择双门或者三门冰箱。这样可以存储更多的蔬菜,每顿饭的剩菜也可以有足够的空间来收藏。所以不同家庭不同的生活习惯,决定了所需冰箱容量的大小。

  • 地板瓷砖选择注意事项?

    1、有些商家会利用消费者追求地板瓷砖大牌子的心理,制作出一些仿大牌子款式的瓷砖,然后售价却只有大牌子的一半或三分之一,有些消费者因贪图便宜而买下了这种仿制瓷砖产品,不曾想却得不到大牌子的服务及质量保证。 2、有的地板商所用的板材并不是好的板材,有孔眼以及裂纹等,生产商则就会在上面涂刷上色彩很深的颜色,这样看瓷砖地板起来不仅颜色鲜艳好看,而且使得原有的板材问题也被覆盖了。 3、地板一般分为学名、商业名、俗名三种,俗名就是我们日常中起的名字如圆盘豆等,商业名就是商家自己起的名字,在购买的时候一定要分清楚。比如你要买紫檀地板,你一定要说清楚是买紫檀木的还是紫檀色的,因为紫檀色的不一定是紫檀木的,只是颜色做成紫檀木颜色的。 4、国家规定地板的等级标准分为三类:优等品、一级品、合格品。如果有的经销商将其它标志作为等级标准介绍给你,你一定要小心了。

  • 浴霸使用注意事项有哪些呢?

    1、浴霸应该安装的浴室的中心部,很多家庭将其安装在浴缸或淋浴位置上方、这样表面看起来冬天升温很快但却有安全隐患。因为红外线辐射灯升温快,离得太近容易灼伤人体。正确的方法应该将浴霸安装在浴室顶部的,或略靠近浴缸的位置,这样既安全又能使功能大程度地发挥。 2、浴霸安装不宜过低,浴霸在安装之时,尽量选择在头顶安装,而不是像某些宾馆中的在身体侧面。好不要距离头顶过低,理论上应该在40厘米的距离之上,这样才能保证既取暖又不会灼伤皮肤。 3、切勿用水淋浴霸,在使用时应该特别注意:尽管现在的浴霸都是防水的,但在实际使用时千万不能用水去泼,虽然浴霸的防水灯泡具有防水性能,但机体中的金属配件却做不到这一点,也就是机体中的金属仍然是导电的,如果用水泼的话,会引发电源短路等危险。

  • 衣柜材料选购注意事项有哪些呢?

    1、要在运用推拉门时必定要先看拉手有没有凸出,如有凸出,应先按平,否则会撞坏边框或拉手。 2、要防止重物及锐器砸碰轨迹,划伤柜体及门板,柜体封边不能碰水及别的液体溶剂,以防封边出现掉落。 3、要轻轨门滑轮运用时刻长了发出响声属正常景象,为确保滑轮持久顺利静音,请每2-3个月定时沿上下滑轮加点润滑油。 4、要在居室空气或天气过于湿润时,请定时翻开门窗通风并在衣柜旮旯放置小包干石灰或别的枯燥剂,防止柜体及门板发霉和变形。 5、要在选购时,挑选抽屉,柜橱密合度高的家具,是削减灰尘的比较佳战略。 6、要多让其透气,或是定时运用除湿剂,防止柜体、衣物受潮生菌。少用富含化学成分的芳香剂替衣柜除味,因为它们很也许会对衣柜构成危害。

  • 电熨斗的使用注意事项是什么?

    1. 电熨斗的使用注意事项电熨斗的电源一定要用三相插头,且必须有接地或接零保护装置。 2. 电熨斗的使用注意事项由于电熨斗至少都是300瓦以上的功率,因此必须选用较粗的导线连接电熨斗,以保证足够的容量。  3. 电熨斗的使用注意事项家庭电表要有足够的容量,一般300瓦的电熨斗需要2.5安的电表,500瓦的电熨斗需配3安的电表,750瓦的电熨斗需配5安的电表,1000瓦的电熨斗则要配10安的电表。 4. 电熨斗的使用注意事项使用间隔时,要竖立放置电熨斗,或放置在铁块、陶瓷等绝热材料上,以免引燃物品。 5. 电熨斗的使用注意事项藏时要保护好电熨斗连接线,以防折断漏电。

  • 洗手间装修注意事项有哪些呢?

    一、卫生间装修需要布局合理。在装修卫生间时,要充分考虑其合理性,充分利用卫生间空间。理想布局方式是洗手台向着卫生间门,而坐便器紧靠其侧,把淋浴间设置在里端。这样无论从使用、功能还是美观上讲都是为科学的。 二、卫生间装修注意水管线路布置,在装修卫生间前,一定要将原有的线路彻底检查。看其是否有腐蚀、老化的现象。在设计和装修卫生间顶部时,应保证方便拆装,便于今后的检查和维修。 三、卫生间装修注意通风,很多卫生间通风效果都不是很好,我们在进行卫生间装修的时候,一定要注意通风问题,有条件,尽量安装一台功率较大的排风扇,以增加通风量,尽快把室内的湿气和秽气排出去。 四、卫生间装修注意采光,卫生间的开窗很难改变了,那么可以考虑增强室内采光,比如,利用磨砂玻璃、烤漆玻璃、单面玻璃等玻璃材质制作卫生间与室内其他空间的隔断和推拉门,这样既可以节省空间,又提高了卫生间的采光,一举两得。 五、卫生间装修角落充分利用,较小的卫生间就应该充分的利用角落空间,在一些角落安装上比较功能性的东西。这样,使得卫生间的空间感增加,看起来更豁亮。

  • 洗手间装修注意事项都包括哪些?

    一、卫生间装修需要布局合理 在装修卫生间时,要充分考虑其合理性,充分利用卫生间空间。理想布局方式是洗手台向着卫生间门,而坐便器紧靠其侧,把淋浴间设置在里端。这样无论从使用、功能还是美观上讲都是为科学的。 二、卫生间装修注意水管线路布置 在装修卫生间前,一定要将原有的线路彻底检查。看其是否有腐蚀、老化的现象。在设计和装修卫生间顶部时,应保证方便拆装,便于今后的检查和维修。 三、卫生间装修注意通风 很多卫生间通风效果都不是很好,我们在进行卫生间装修的时候,一定要注意通风问题,有条件,尽量安装一台功率较大的排风扇,以增加通风量,尽快把室内的湿气和秽气排出去。 四、卫生间装修注意采光 卫生间的开窗很难改变了,那么可以考虑增强室内采光,比如,利用磨砂玻璃、烤漆玻璃、单面玻璃等玻璃材质制作卫生间与室内其他空间的隔断和推拉门,这样既可以节省空间,又提高了卫生间的采光,一举两得。 五、卫生间装修角落充分利用 较小的卫生间就应该充分的利用角落空间,在一些角落安装上比较功能性的东西。这样,使得卫生间的空间感增加,看起来更豁亮。

  • 阳台安装灯有什么注意事项?

    1、虽然阳台面积较小,但灯具与灯具间的安装距离不宜太近,灯具安装过于密集时,将使灯具温度升高过快,容易发生灯泡烧毁,当然也易造成家居光污染。 2、在安装阳台灯具时,一定要注意其灯的高度,不能将灯安装的太低,否则人们从其下方经过时会撞到头顶,由于欧式吊灯一般都很重,因此在安装过程中一定要将膨胀螺丝锁紧,保证其日后的使用安全。 3、阳台安装壁灯也是常见的一种,壁灯安装高度应略超过视平线1.8米高左右。壁灯的照明度不宜过大,这样更富有艺术感染力。壁灯灯罩的选择应根据墙色而定。 4、虽然阳台灯没有室内主灯那样大型复杂,但在安装前和安装中还是有很多细节需要我们注意,避免后期效果不满意或者带来不必要的麻烦。

  • 石膏线吊顶注意事项又有哪些呢?

    1、看产品厚薄。石膏系气密性胶凝材料,石膏浮雕装饰产品需要具有相应厚度,才可以保证其分子间的亲和力达到较好程度,从而确保使用年限与在使用期内的完整、安全。倘若石膏浮雕装饰产品过薄,不但使用年限短,并且影响安全。 2、看图案花纹深浅。通常石膏浮雕装饰产品图案花纹的凹凸应在10mm以上,而且制作精细。这样,在安装完成后,再经表面刷漆处理,依然可以保持立体感,体现装饰效果。倘若石膏浮雕装饰产品的图案花纹较浅,仅有5~9mm左右,效果则会差得多。 3、看价格高低,和优质石膏浮雕装饰产品的价格相比,低劣的石膏浮雕产品的价格便宜1/3到1/2。这一低廉价格虽对用户有吸引力,但常常在安装使用后便显著露出缺陷,造成遗憾。 石膏线的材质通常都是选用石膏和纤维或玻璃钢合成的,仅是外观有不同。像金色的、兰色的、浅绿的、咖啡色等,分现代式、欧式等分别。选购时注意上面的几点就行了。 4、看表面光洁度。因为石膏浮雕装饰产品的图案花纹,在安装刷漆时不可以再进行磨砂等处理,所以对表面光洁度的要求较高。仅有表面细腻、手感光滑的

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水电

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软装

  • 怎样做亚光涂饰家具?

    亚光涂饰分填孔和不填孔两类。填孔的亚光涂饰有两种方法: 一种是以常用涂料做面漆,干燥后再用磨退方法进行消光;另一 种是用消光涂料,即加有消光剂的涂料做面漆,制成亚光漆膜。 (1) 磨退消光法。在施工中,先根据家具的装饰要求,用硝 基清漆或聚氨酯清漆等制成一定厚度的漆膜。然后用400#以上水 砂纸顺着木纹进行湿磨,将漆膜磨平、磨匀,但不得磨穿。从正 面看整个漆膜表面形成无光时即可。把磨过的漆膜表面擦净,干 燥后再敷擦上一层薄薄的光蜡即可,这个过程又叫“磨退”。 (2) 消光涂料。它是在清漆中加入一定量的消光剂和辅助材 料组成的。消光剂在漆膜表面形成凹凸,改变光的反射和吸收程 度,从而构成亚光或半亚光的漆膜。消光剂有滑石粉、二氧化硅、 微粒硅胶等。消光剂的用量视消光程度而定,半消光约加入1%〜 1.5%,全消光约加入3%〜5%。 填孔型亚光涂饰工艺与亮光涂饰工艺基本上相同,一般区别 仅是最后涂亚光清漆作为面漆,也不必进行水磨、擦蜡抛光。 对于大管孔的木材如栎木、水曲柳、柚木等,可以采用显孔 型的亚光装饰,即不进行填孔。这样可以突出木材质感的自然美。

  • 怎样做镶色家具?

    所谓镶色,是指在同一件家具相邻的饰面上,涂装两种不同 的颜色。涂装镶色家具时,常采用透明涂饰,主要根据家具外形 及样板色调的要求来配色。例如家具的侧面部位涂成显现木材纹 理的柚木色,门板中间部位涂以水曲柳木材本色;门板四周边沿 涂成樟木本色,线条为金色的镶色;家具的门连接旁板边沿的侧 面部位涂成黄纳色,门面部位着浅色,线条部位涂成象牙色的镶 色•,也有的用不同的木材或镶切片进行镶色等。 镶色是一种较为复杂的涂装工艺。随其镶色要求的不同,施 工步骤与操作方法也不相同。总的说来,凡涂装深浅两色的镶色 家具时,其施工歩骤一般是应从浅色的部位做起,然后再作深色 部位,这样可防止做深色时漆液过楞而沾染浅色面,而且也使沾 染上的深色易于檫去。 现举一件用水曲柳木材制成的床头柜做镶色的操作过程。柜 的外壳和门的中间主体色调要求着染柚木色,门边的四周边线部 位则要求着染水曲柳本色。操作过程如下: (1) 先将整件家具的表面,用1#木砂纸全面砂平滑,除尽尘 灰。 (2) 将门板的四周边线涂饰成水曲柳本色,用硝基清漆或聚 氨酯清漆刷涂一道作封闭层。待封闭漆干后,才能涂饰门板中间 部位的柚木色和柜外壳的深色。 (3) 先将上道工序中过楞的酒色,用清洁布蘸少许酒精把它 揩掉,再用1#木砂纸将白坯表面全部砂磨一次,除净尘灰,然后 参照涂装柚木色的各道工序进行施工。 (4) 当柚木色施工完毕后,接着用清洁纱布或丝头蘸些酒精 将过楞到浅色部位的颜色揩檫干净。如擦不尽,可同时用0#木砂 纸轻轻砂磨,以擦清为准。这时即完成了全部着色工序。 (5) 刷面漆。根据家具的涂装要求,确定清漆品种,然后对 整个物面涂刷2〜3遍。

  • 怎样做烫蜡家具?

    先在打磨平滑的家具上用有机颜料进行染色,然后把家具 烘热(不能烘焦),随烘随涂蜡,使蜡质渗入木质的内部和鬃眼 处。也可用“火挣子”(形状如熨斗一样的工具),里面放置炭 火,边烫边将蜡熔化,往家具表面涂装。随后用干硬布用力擦 抹,一是把浮蜡擦去,二是堵塞鬃眼毛孔。经过蜡饰的家具表 面有一种柔和的光亮,更显出木质鬃眼细密、纹理美观、色泽 典雅的特点。

  • 怎样涂装推光漆家具?

    推光漆涂装工艺较为复杂,工序多,工期长,但成活后的漆 膜坚硬耐磨,经久耐用。其施工工序如下: (1) 白坯处理。要求表面平整光滑。裂缝要用凿子开挖得深 一些宽一些,以便漆灰能够充分填补进去。因推光漆施工属于不 透明涂饰,因此,白坯处理时不必考虑木材纹理。 (2) 刮腻子。用熟漆、石膏粉、血胶液(即料血)调成漆灰。 配比是:熟漆:石膏粉:血胶液=2 : 2 : 1。调配至以能上刮为准。 刮腻子分两次进行,第一次要求将整个板面批平,将钉眼、坑疤、 木缝等凹陷部分刮涂平整。第二次再把家具通体刮涂一遍,以填 塞木纹的鬃眼。干后,用1号砂纸打磨,揩干净。 褙布。褙布的目的是防止板件变形和开裂,其次可以节 省生漆的耗用量。布料一般采用白土布,也可用麻布。褙布的方 法是,用漆刷把生漆腻子(3份熟漆、0.5份瓷粉、0.5份面粉,调 拌血胶液成稀浆状)均匀地平涂于家具面上,然后把布平贴在上 面,用漆刷在布上推刷两次,使腻子吸附在布上,再将布掲起。在 家具面上再重新涂刷一层生漆腻子,待布上的腻子全部吸人布内 后,再将布贴上。褙布不宜拉得过紧,要服贴,用牛角刮推平,使 布紧贴漆面。褙布的层数应根据工艺要求而定,可以褙一到三层。 如果布面的幅度小于家具面时,需要接布。为易于贴得平整,接 布不采取拼接法(即布边紧接布边),而采用搭接法,两块布的搭 接宽度约在1.5厘米左右。搭接后,随即用锋利的裁刀在两块布的 重叠正中切割一条直线,把多余的布条掲下来,用刮板把接缝处 刮平即可。 (3) 再刮腻子。褙布面干透以后,用砂纸把凸起的腻子打磨 平整,即可再刮生漆腻子。该腻子要比褙布用的腻子稍稠一些。刮 涂厚度一般要求在1.5毫米左右,厚薄要均匀。刮灰时,如不易刮 光,可在灰腻子中加适量水;如感到腻子无拉力,可在腻子中适 当加漆。腻子干透后,用180#水砂纸打磨一遍,再刮第二次腻子。 这样反复打磨、刮腻子,直到表面光滑平整为止。 (4) 上漆。推光漆家具在上漆前,应揩一层面料水(可用猪 血加入黑烟,用水化稀),待干后用漆刷蘸推光漆均匀地涂刷,漆 面刷匀以后顺木纹朝一个方向收一遍漆即可。漆面阴干后,用 400#水砂纸蘸肥皂水顺木纹打磨(切不可磨穿漆底),把漆面和刷 痕打磨光滑,然后用软布擦去水分,便可刷涂第二道推光漆。第 二道和第一道漆的刷涂方法相同,但漆中可适当加入稀释剂—— 二甲苯,把漆调稀,均匀地刷涂一遍。 (5) 水磨。漆面完全干透以后,用400#水砂纸(不蘸水)把 漆面打磨一遍,用力要轻,不可磨穿漆底。特别是边楞部分,打 磨时更应格外小心。打磨完毕,檫去尘粉。 (6) 推光。传统方法是先用棉布沾上瓦粉,双手握住棉布来 回揩擦漆面。然后在瓦粉内加入少量煤油润湿,再进行揩擦。揩擦 时间每次5分钟左右。揩擦到漆面不见亮光后,再用稻谷灰包扎在 纱布内,蘸上少量煤油进行揩擦,使漆面有平整感觉。最后用软毛 巾蘸上汽车蜡来回涂揩表面,过1〜2分钟,改用呢料推擦抛光。

  • 如何选择书房家具?

    选择书房家具时,应该从以下几个方面来选择: 1. 写字台。现代社会的书房要求写字台的桌面可以放置电脑,主台与 副台要分离,这样可以增加台面的空间。通常书桌的高度应该是70〜76 厘米,这样可以保持人们长时间工作学习的舒适感。书桌中间不能设有抽 屉,但可以设有以文件夹、墨水瓶高度为限的薄型抽屉,这样就可以让双 腿有足够自由的空间。因此,在选择书房的办公家具时,应该根据自己的 需要与家庭的实际居住条件,去决定买什么样的办公台。 工作台按照不同的造型可以分为单边柜式、双边柜式、单层桌式等几 种。按照不同的结构,可以分为面板与边柜组装式、靠墙固定桌面式、边 柜可抽拉移位式等。通常单边柜式桌面长度为90〜120厘米,深度为50 ~ 60厘米;双边柜式桌面长度应该为120〜140厘米,深度为60〜75厘米。写字台桌面的光线也很重要,应该尽量均勻并且充足。桌面上的明度 和周围的明度不能形成强烈的对比,最好还是采用可以根据需要改变光线 方向和光源距离的灯具。 写字台内应该有存放文件和小物品的地方,最方便的是在写字台两侧 安装可以拉出的托架。这种托架在用的时候可以拉出来,用完之后再推回 去就可以了。还有一种写字台用起来也很方便,它两侧有挂斗,挂斗内可 以竖着放一些硬纸板做的文件夹。 需要注意的是,写字台的台面支撑也应该是合理的,可以沿水平面目 测一下,认真检查台面,看看是否有中间下垂、弯曲等问题。 2. 书柜。书柜的大小应该适中,通常是以人站起来之后能够够得着, 眼睛不疲劳为佳。选择书柜的时候,还要保证有比较大的贮藏书籍的空 间,书柜的深度应该以30厘米为宜,深度过大会浪费材料和空间,取书 时又会有诸多不便。书柜的搁架和分隔最好是可以任意调节的,可以根据 书本的大小,按照实际需要加以调节。此外,书柜内的隔板应该有足够的支撑,以免时间长了之后被书压弯变形。需要注意的是,我们可以在书 桌、书柜的空间里适当地配置一些绿色的植物,这样既可以避免书房枯燥 无味,又能够净化空气。 3. 座椅。选购座椅时应该以转椅或是藤椅作为首选:转椅(根据人体 工程学设计的转椅有效承托背部曲线,应为首选,座椅的底座高度应该为 38〜45厘米)移动起来比较方便;藤椅则比较轻巧,它们都可以为你寻找 书籍或是进行其他活动带来方便。另外,工作学习累了的时候,转动一下 方位,可以让你在变换视野的过程中得到放松。 需要注意的是,座椅应该和写字台相配套,高低适中,柔软舒适。 4. 家用书桌最好不要用写字楼用的那种办公桌,因为它不一定能和其 他家具配套。单人书桌可以用60厘米x 110厘米的台面,台高71〜75厘 米,台面到柜屉底的距离不能大于12. 5厘米,不然使用者就会很容易撞 到脚。靠着墙的书桌,在距离台面45厘米的地方可以设置10厘米的灯槽, 这样一来在书写的时候看不见灯管,但是台面却有足够的光照。 5. 布局。为书房选配家具时,还要考虑到家具的布局,以提高空间的 使用效率。书房的布局大致有以下几种: (1) U型布局。这种布局是把工作台放置在中间,以人为中心,两边 设立书柜、书架或是角柜。这种布置方便使用,但是所占的面积比较大, 因此这种布局只适合面积比较大的书房。 (2) —字型布局。这种布局是把工作台、书柜与墙面平行布置。这种 布置方法会让书房显得素雅简洁,形成一种宁静的学习气氛。 (3) L型布局。这种布局是靠墙角布置,把书柜与工作台布置成一个90度的夹角,这种方法占地面积比较小,方便查阅资料。 6. 色彩。书房的家具应该和居室的色彩风格相配套。从色彩的角度来 分析,颜色不仅可以影响一个人的心理,还可以突出个人的性格,比如说 深色的办公家具可以保证学习与工作时心态沉静稳定,而造型别致、色彩 鲜艳的办公用具,对于需要激发灵感、开发智力之类的学习和工作则是非 常有益的。 7. 家具的配置。书房中的家具主要有座椅、工作台、书柜或书架,它 们之间的搭配关系是否和谐,直接影响到了书房的格调、气氛和品位。选 择家具时,应该考虑使用者实际的使用要求以及职业特点,千万不要为了 风格而风格。因此,选择书房家具应该以简单实用为标准,以方便工作为 出发点。 8. 在选择书房家具时,家具的造型与色彩应该争取统一配套,从而营造 一种安静、和谐的文化氛围。需要注意的是,因为书房的空间通常都比较 小,因此书房家具的总量所占的空间范围不应该超过书房50%的空间。如果 超出了这个范围,则应把不必要的部分缩减,把正常的活动范围留出来。

  • 哎呦,忙死了呢,拉家具去了。

    你那么忙么你答题也不少哦

  • 自由巢家具怎么样?自由巢家具怎么样?

    自由巢家具质量挺不错的,就是对我来说有点点小贵

  • 想买家具,但是又懒得出门。。。有没有在网上的家具旗舰店啊?

    有啊,全友家居就有哦!我之前就是在天猫全友家居旗舰店购买的,送货到家非常方便!而且经常有活动,你可以多了解一下。

  • 如果买组合家具,会不会还得自己安装啊?

    还是会帮你安装吧?我之前是在全友家居买的爱茉莉系列,工作人员很好,就直接上门帮我安装了噢

  • 买家具去哪儿比较好呢?

    现在很多家具店都不是在家具城了,你可以先在网上查一下你要买什么牌子的,然后再去搜专卖店地址。比如全友家居,就可以通过微信发送定位,来查询专卖店的地址。

  • 卧室的床如何摆放风水最佳,床摆放又有哪些禁忌呢?

    睡床或床头不要正对着房门的。若床头对正大门或卧室门口,从风水学上被称为“门冲”,睡觉时最讲求安全、安静和稳定,房门是进出房间必经之所,房门不可对正睡床或床头。否则睡床上的人睡不安宁,而且容易发恶梦或产生幻觉,对人的身体健康是有害的。

  • 如何造就客厅好风水?

    客厅风水关系着整个家庭的财运与家人的健康,在装修的时候每个人都会很注重客厅的风水,客厅风水一般是和财位,沙发摆放位置以及装饰品有关。 客厅财位很重要,财位宜摆放茂盛的植物,不断生长,可令家中财气持续旺盛,运势更佳。因此在财位摆放常绿植物,尤其是以叶大的黄金葛、橡胶树、金钱树及巴西铁树等最为适宜。财位不宜种植有刺的仙人掌类植物,因为这类植物是用来化煞的,如果摆放的位置不合理,反而会弄巧成拙,影响家里的风水,而藤类植物由于形状过于曲折,不好看,最好也不放在财位上。

  • 定制家具怎么样?选择定制家具应该注意什么?

    定制家居的话除了考虑空间意外还要注意家具的材料、环保性、安装、售后等问题。我家是做德尔特的衣柜和橱柜,是在齐家网的活动上下订的,还不错

  • 卖家具的工作怎么样,如何做好家具导购?

    我在网上找到一个卖家具的导购对于你问的卖家具这个工作好不好这个问题进行了回答,你可以参考一下的。 “我就是干这个行业的,对于我来说,我真的不喜欢,家具里有有害的气体,甲醛,还有其他的等等,当你来到家具卖场的时候你会闻到很多难闻的气体,特别是打开柜门的时候,扑鼻而来,干的时间长了,脸上不定时的长痘痘,皮肤干燥,后来休息几天就好了,如果我有合适的工作 我立马就换!” 我个人感觉如果是大品牌的家具的话还好一些,如果是杂牌家具的甲醛含量更高,长期呆在不通风的室内的话对身体不好的。

  • 家具喷了漆,还能贴皮吗

    可以的,漆不影响附着,只是有点浪费(漆)。

  • 现在什么家具上价便宜,而且受欢迎

    买家具最好是看些比较靠谱的品牌,至少它的质量有保障啊,而且使用时更环保。对于家具品牌的选择,你可以看下以下这几个牌子。像曲美,红苹果,全友,联邦,华日,宜家IKEA等。还有家具十大品牌中的一些牌子你都可以去对比下。

  • 星之居家具怎么样

    现在家具的流行趋势是定制,你可以了解下易高全屋定制家具!

  • 买家具买什么的比较好啊?

    如果家里经济条件比较好,而且对家具比较有讲究的话,你可以买实木家具的。实木家具环保、结实耐用,有天然美丽的木质纹理,有很好的装饰性,现在很多人都在使用,确实很不错哦。

  • 有谁知道蒂莱斯家具到底怎么样?想订。

    购买定制家具的话,不如在易高定制家具定做,有自己的生产工厂,产品质量有保证!

  • 定制家具哪家好??

    定制家具的品牌有很多,你要多对比,我之前是在易高家居定制的

  • 买高档家具哪里最好?

    很多大卖场里都有一些不错的高档家具,另外就是一些很有名的家具独立店,我在广州,之前在福溢家居买过一套美式家具,像这个品牌就很不错了,北京、上海、广州、重庆都有专卖店。

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入住

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竣工

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验收

  • 办公室装修交工之后需要验收什么?

    1. 墙面 办公室装修时,无论用什么装修材料来做墙面装饰都必须先做基层处理。如果是壁纸,那么墙面一定要粘贴牢固,而且表层色泽均匀一致,各种空鼓、裂缝、翘边、皱边、皱折和污斑等均不能出现。若是涂料,则掉粉、起皮、漏刷、疙瘩、透底不能出现。 2. 吊顶 吊顶,吊顶前,要检查吊杆牢固性,吊杆的间距等。等吊顶面板装修好之后,查看吊顶表现是否出现弯棱、凸鼓。各个细微处的石膏腻子要抹平,明显的接缝绝对要材绝。 3. 看地平? 地面,是与人接触最频繁的一个部分。所以办公室装修好检验地面时,一定要看仔细,木地板一定要铺得牢固,杜绝开裂、歪斜、空鼓、污痕等瑕疵,各处施工必须精细。若是地砖,则要求各个品种、规格、色号、图案必须一致,铺贴之后必须要保证牢固,且无缺棱掉角以及裂缝现象。 4. 验木工 看细木制品的质量,一般北京办公室装修装修时会有很多东西,比如窗帘盒、暖气罩以及门和门套等用具,这些表面应该保证平直不弯曲,各种质地的细木制品不能有明显的色差,装饰线也要保证连贯、规整、协调,同时不能有色差,厚薄方面一定要均匀。 5. 验水电 验一下房屋的水电是否通了。当然,对于一些高级办公室装修来说,多数的水电后期都要更换的了,所以有时候这些内容倒不是关键的了,但如果你不打算更换水电的话,那么这些东西就必须认真验收了。除了看看是否通了电外,主要是看是不是电线是否符合国标质量。再就是电线的截面面积是否符合要求。当然,这是一种理想的配置,多数土建的电线会差一个等级。一种情况,不过就与验收没关了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭弯头。按照经验而言,如果排污管没有蓄水防臭弯头,那么整体房屋质量也就得打十二分的精神了。为什么排污管需要这种弯头,因为弯头会蓄水,这样来自下层管道的臭味气味就会被挡在这层之下。而没有弯头的话,洗衣间和厕所的排水口就会散发一种异味。也许会有发展商会认为用防臭地漏就行了,工程的实践证明,防臭地漏远远不能满足实际需要

  • 如何验收精装房?

    (1)检查装修的设备与合同的约定是否一致。如防盗门、卫生洁具、装饰材料、灯具、整体橱柜等都在品牌、式样上与合同约定是否一致。 (2)检查房屋整体结构是否符合质量要求,如房屋有无倾斜,漏水,排水不畅等,要看厨房、卫生间的防水有没有做;检查厨房、卫生间的上下水管道,看看排水管道排水是否顺畅,上水管是否存在渗漏现象。 (3)检查地面地砖是否存在空鼓现象,正常走动时地板是否有响声等。 (4)检查线路是否通畅,以及电表是否标注正确。 (5)检查室内空气是否达标,有没有严重损害身体健康的环境问题。 (6)检查木制品是否正常,如门窗是否有变形的情况。 以上便是关于精装房的相关内容,相信您看了本文后对这类房子也有了初步了解。精装房不仅仅购房者带来了方便,省去了装修之苦,同时还为购房者节约了时间成本。精装房装修标准差异较大,购房合同漏洞较多等等,所以在购买时和验收时一定要细心查看。

  • 怎样进行商品房验收?

    对于怎样进行商品房验收的问题,很多购房者的思路不是很清晰。实际上,收房时主要有三个问题: 1、审查有关证件 作为购房者,应首先审查房屋是否具备交房条件。关于交房条件,一般合同约定以该房屋取得建设工程竣工备案表作为交房的前提条件。按照《城市房屋转让管理办法》的规定,竣工备案表更成为开发商交房的法定条件。如果没有竣工备案表,购房者一般可以拒绝收房。 此外,购房者还要审查几个证件,包括:住宅质量说明书、住宅质量保证书、房屋面积实测表等。 2、审查房屋的质量 验房主要是看房屋是否与合同约定的一致,包括户型、朝向、尺寸、结构等。如果这些方面发生变化,则购房者可以要求退房。 此外,还有一个很重要的工作就是审查房屋是否存在质量问题,如果有质量问题,应要求开发商进行修理,待修理后再重新验房。 3、审查交房费用 交房时涉及到一系列的费用,具体包括: (1)房屋价款结算 对于期房而言,合同价款是依据房屋预测面积计算的,等房屋竣工后,实测面积肯定会有所差异,双方可根据面积差异来结算房款。 (2)物业管理费用 购房者在接收房屋后,无论是否入住,就开始享受到前期物业管理企业的服务,因此在收房时就须交纳物业管理费。 (3)公共维修基金 公共维修基金是为房屋公共部位和公共设施进行大、中修而准备的基金,可以直接去房管局办理交纳。

  • 商品房验收时要注意哪些问题?

    商品房买卖的过程是一个手续庞杂、时间漫长的过程,交房时,也要遵循一定的程序,具体如下: 1、开发商发出收房通知 收房通知中包括收房的时间、须交纳的费用、未按时收房的处理等。通知的形式有电话、传真、信件等。 为了稳妥起见,开发商在用电话、传真等方式通知之外,最好能同时使用挂号信件的方式,否则,很难证明自己已向购房者发出收房通知,有可能造成承担延期交房责任的不利后果。 2、购房者交纳有关的费用 如房屋价款结算、物业费、公共维修基金等。 3、验房 购房者对房屋进行验收,看是否存在质量问题,对发现的质量问题向开发商提出,开发商进行整改,修理后再由购房者验房。 4、购房者接收房屋 房屋验收合格后,开发商将钥匙交给购房者。一般而言,钥匙的交付是房屋交接的主要标志。

  • 买的新房应如何进行验收?

    (1)首先,要先看外部,即外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道; (2)其次,对内部进行检测,包括入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气等; (3)再次,进行闭存水试验、水表空转等问题,但注意必须和楼上楼下邻居配合。需要提醒的是,如果房子和合同约定的一样,购房者就可以在收房单子上签字。如果在验收的时候发现问题,一定要当场请施工单位及时维修,维修后再重新验收房屋。 (4)最后,业主则需要交纳物业管理费等相关费用,包括有物业管理费、供暖费以及契税、公共维修基金等。

  • 二手房验收应注意什么?

    1、水、电、煤清点及过户 买卖双方应该一同到自来水公司、电力公司、煤气公司办理过户手续,并向工作人员询问有无其他欠费,如有则要求原房主补交。然后,双方再根据最后一期缴费单据上载明的数字和房屋表具上的差额,根据单价进行结算。 特别要注意在办理过户手续时一定要向工作人员询问上家的欠费,这些欠费可能是上家以前拖欠的费用及滞纳金,累计起来是相当高的。 2、有线电话、宽带过户 购房者与原房主持开户卡,双方至电信部门交费处办理更名手续,同样要结清欠费。 3、房屋维修基金过户 一般上家都赠送维修基金,到物业公司办理更名手续即可。 4、物业服务费结清 需要与原房主一起到物业公司处办理物业更名手续时交纳,一般由上家交至交房当月,交房次月开始由下家缴纳。 5、户口迁移 双方可一同到房屋所在地派出所询问房屋内的户口情况。如仍有户口,下家可根据买卖合同合约定追究上家责任。 6、清点钥匙 上家交给下家的钥匙包括:房间钥匙、单元大门钥匙、防盗门钥匙、信箱钥匙等,下家应当分门别类保管。 7、设施设备清点 由于二手房一般都被上家装修和使用过,而在出售时对装修和一些设备通常都是赠送的,因此,应当在签订房地产买卖合同时,就将设施设备的品牌、成色以及能否正常使用写清楚,交房时按照合同约定清点。这些设施设备一般有:空调、抽油烟机、热水器、灯具,分别注明数量和品牌。

  • 买房者如何验收二手房?

    1、查看是否有倾斜 专业检测房屋的倾斜度需用专门的仪器,但业主用目测的方法从四周不同角度,远近距离仔细观测也能基本上发现问题。可在房顶上用细绳拴上一重物,贴墙放下至墙脚,从四周检查其倾科程度。 2、查看是否有裂缝 仔细查看房屋地面和顶上有无裂缝。如有裂缝,要看是什么样的裂缝。 一般来说,与房间横梁平行的裂缝,虽属质量问题,但基本不存在危险,修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直,说明该房屋沉降严重,存在结构性质最问题。 接着看房屋的外墙墙体是否有裂缝,若有裂缝也属严重的质量问题。 最后看承重墙是否有裂缝,若裂缝贯穿整个墙面,且穿到背后,表示该房存在危险隐患,对这类房屋,业主一定不能存有侥幸心理。 3、查看是否有渗漏 要注意查看房屋的地面和顶层渗水情况,仔细检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰,这些都是渗漏的迹象。还应查看厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏。 4、查看是否有空鼓 对于二手房,检查墙面、地面,天花板是否平整,不能有很明显的起伏和空鼓,同时也要检查厨房、卫生间墙面瓷砖砌筑是否合格,砖块不能有裂痕,不能空鼓,必须砌实。 此外,还应检查卫生间、厨房地面是否做过处理,看水是否能通畅无阻地排向出水口:门窗的密实度是否合适,开启关闭是否顺畅;门框、窗框边缘等易受撞击处是否密实,不应有缝隙等。

  • 验收毛坯房有哪些注意事项?

    (1)要注意施工洞的问题 有些毛坯房交房的时候,所有的房间是打通的,特别是两户之间一定要开一个施工洞,施工结束的时候这个墙要封起来,如果施工单位负责任,在所有的边口这块做到位就没有问题,如果做得很粗糙,刷完墙之后有一个非常明显的裂缝。 一旦施工洞做完以后,再拆改是非常困难的,因此,在收房时,一定要想办法问清开发商这个屋里有没有施工洞,位置在哪里,一定要仔细看施工洞的面刮的平整度,有没有裂缝。出现裂缝的原因是由于施工洞是后堵的,和墙面本身不是一体,就会出现比较明显的裂纹,因为它有可能是用砖重新堆的,不可能咬合那么好。 (2)注意毛坯房防水的问题 如果厨房带地漏就要做防水。根据经验,如果厨房没有地漏就基本上不用做防水。 另外,卫生间的防水,建议业主进去之后让开发商放水,放一层水5-10公分的高度,放水之后24小时到楼下看看是否漏水,如果漏水可以让开发商再处理一下。同时,还要问楼上是否也做了同样的防水试验,如果没有做,以后漏水,会影响到自己的家。 (3)检查厨卫烟道 点燃纸卷后灭火,令其冒烟,放在烟道口下方10厘米处,如果烟上升到烟道口出不能立即拐弯吸走,则表明烟道不通畅。 (4)检验墙面 用小锤敲击前面,如果有“空、空”的声音,则表明前面空鼓。 (5)检验房高 在室内找四五个点进行测量,如果数值不一样,说明有倾斜。 (6)检验地面 测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水品误差,如果差异在2厘米左右为正常,超过3厘米则属于质量问题。 (7)验电 测试室内的所有照明,并拼房测试多次,同时还要用试电笔测试电源插座。另外,家里的电线直径一般不小于2.5毫米,空调线理应达到4毫米,而多数土建的电线会差一个等级。 (8)检查入户门 查看门铃、猫眼、钥匙与锁是否通畅,门表有没有磕碰与划伤。 (9)检查室内门窗 查看塑钢门窗或铝合金门窗的玻璃表面与窗体表面是否划伤。

  • 新房毛坯房验收检查方法是什么?

    (1)房屋是否有裂缝的现象 在进行验收房屋的时候我们首先要做的就是检查,把家居里的每一个空间都认真仔细的查看,有没有出现裂缝的地方。 一般来说与房间横梁平行的裂缝,虽属质量问题,但基本不存在危险,修补后不会妨碍使用,若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直。说明该房屋沉降严,存在结构性质量问题,其次要看露台处的两侧墙面是否有裂缝,若有裂缝也属严重的质量问题。 (2)房屋是否有倾斜的现象 这一项检查需要使用专业的检测仪器,但是也可以进行目测的来判断,只要从四周不同角度,远近距离仔细观测也能基本上发现问题。有时可在房顶上用细绳拴上一重物,贴墙放下至墙脚,从四周检查其倾斜程度。 (3)房屋有无渗漏的现象 特别是对于厨房和卫生间这两个流水量较大的空间,地面以及顶层天花板要仔细检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰的现象,这些都是渗漏的迹象。 还应查看厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏,验收房屋尽量在下过大雨之后,可在交房之前要求物业公司工作人员一同前往,把厨房、卫生间的水放一放,过两天再来察看是否会渗漏。

  • 房屋验收不合格怎么处理?

    1、小的质量瑕疵问题 如果是一些小的质量瑕疵问题,例如比较小范围的空鼓、门窗缺少配件密封不到位、开启不灵活等,这些问题业主可以直接报修物业或者开发商进行处理,物业或者开发商会安排专门的施工人员,来进行问题之处的维修工作。 2、比较大型的质量问题 比较大型的质量问题是指直接导致业主无法完成入住的,例如房屋漏水等。如果业主尚未完成收房手续,那么业主在这时可以依法请求拒绝收房,在开发商整改完所有的质量问题之后,再办理入住手续。 另外,也可以根据合同的相关规定,要求开发商承担由于延迟交付而造成的违约责任;如果业主已经办理完入住手续,在入住之后发现这些问题的,业主有权要求开发商承担维修期间的损失,来维护自己的权益。 3、严重的安全性结构问题 第三类问题就是出现的房屋裂缝以及露筋等问题,此时业主有权要求开发商尽快查明原因,并要求出具国家专业鉴定部门的报告,证明是否房屋存在严重的安全结构性问题。 如果没有存在安全性结构问题,则可以要求开发进行常规的维修整改即可,整改期间的损失由开发商来承担;如果证实房屋确实存在严重的安全性结构问题,那么业主有权要求退房,并由开发商承担违约责任。 如果开发商拒绝退房,那么业主有权要求开发商出具设计部门的设计整改方案,对房屋进行加固整改,保证房屋的安全性结构,期间的整改损失由开发商负责。

  • 房屋验收不合格,买受人采取的补救措施有哪些?

    1、实际履行 买受人所购置的房屋如果地基基础工程及主体结构工程质量出现问题,如果通过加固等能够修复,且确保建筑物安全的,买受人可以请求出卖人依照法律规定及合同约定内容履行义务。 实际履行是我国合同履行的一项基本原则,是一方违约以后另一方可以采取的一项主要补救措施。但要考虑违约方能否继续履行及其继续履行的合理性,如果违约方确无力继续履行或继续履行将会付出更大的代价等,均不宜采取此种补救措施。 2、解除合同 在房屋出现地基基础工程及主体结构工程质量问题后,难以通过修复办法解决的,买受人可请求解除合同。解除合同是一种较严厉的措施,一般禁止当事人在没有任何法定或约定根据的情况下任意解除合同。 3、违约金及损害赔偿 出卖人交付的房屋不合格,买受人不论是请求实际履行还是解除合同,均不影响请求出卖人支付违约金及承担损害赔偿责任。 以上是对“房屋验收不合格怎么处理”以及“房屋验收不合格怎么办”的相关解答,希望对大家有所帮助。通过上文我们知道,在房屋验收的时候,业主要结合开发商确定的规划查看小区的规划是否作了变更;还要结合商品房买卖合同上的附图及有关配套设施的约定查验实际交付的房产与约定是否一致;最后要细致的进行验房,找出存在的问题并要求开发商予以整改或者承担相应的责任。

  • 房屋的现场验收具体内容包括什么?

    现场验收具体内容包括: a、所交付的房屋是否是您所购买的房屋,其结构设计是否和原图相符。 b、水电气等附属配套设施是否按合同到位。 c、房屋质量是否合格、门窗等是否与合同的约定相符。 d、其他合同中约定的项目做得如何。

  • 厨房吊顶扣板安装验收标准是怎样的?

    1、扣板吊顶安装的各类龙骨吊顶必须要固定牢固,固定完毕后,要进行全面的检测和校平,并检查安装位置是否正确; 2、扣板吊顶安装工程所用材料的品种、规格、颜色以及基层构造、固定方法应符合设计要求;顶棚木骨架结构应符合防火要求; 3、木骨架所用木方规格应按设计要求,各木方之间应打胶再用钉固定,与PVC扣板接触的一面必须刨平;PVC扣板不应有气泡、起皮、裂纹、缺角、污垢和图案缺损等缺陷,表面应平整,边缘应整齐,色泽应一致;穿孔板的孔距应排列整齐,胶合板、木质纤维板不应脱胶、变色和腐朽; 4、PVC扣板上要裱糊或刷涂料时,接缝处应刷白乳胶粘贴细棉布,接缝两边至少各搭接5mm;胶合板面如涂刷清漆时,相邻板面的木纹和颜色应近似;胶合板、中密度纤维板如用钉子固定,钉距为80-100mm,钉长为25-35mm,钉帽应打扁头并进入板面0.5-1mm,钉眼用油性腻子抹平。

  • 吊顶工程怎么验收?

    1、吊顶工程所用材料的品种、规格、颜色以及基层构造、固定方法应符合设计要求。       2、各类龙骨吊顶必须固定牢固,固定完毕后,要进行一次全面检查和校平,并检查安装位置是否正确。       3、木骨架所用木方规格应按设计要求,各木方之间应打胶再用钉固定,与罩面板接触的一面必须刨平。       4、顶棚木骨架结构应符合防火要求。       5、各类罩面板不应有气泡、起皮、裂纹、缺角、污垢和图案缺损等缺陷,表面应平整,边缘应整齐,色泽应一致。       6、穿孔板的孔距应排列整齐,胶合坂、木质纤维板不应脱胶、变色和腐朽。       7、胶合板、中密度纤维板如用钉子固定,钉距为80-120mm,钉长为25-35mm,钉帽应打扁头产并进入板0.5-1mm,钉眼用油性腻子抹平。       8、胶合板面如涂刷清漆时,相邻板面的木纹和颜色应近似。9、罩面板上要裱糊或刷涂料时,接缝处应刷白乳胶粘贴细棉布,接缝两边至少各搭接5cm。

  • 装修施工拆改验收标准是怎么样的?

     一、拆改施工检验规范      1、首要查看照明电路要契合规程,插座、灯具开关、总闸、漏电开关等要有一定高度,厨房、空调要用专线放置,电视天线和电话专线要装置在便于维修的方位。      2、其次,查看排水要顺利,有无渗漏、回流和积水景象,高级卫浴用品是不是有划痕,新砌墙体是不是笔直,砖体水平面是不是共同,接缝是不是规整。    3、最终看油漆是不是润滑而且无裂缝、色差和钉眼。 二、装修施工中期检验检验规范      1、 电气工程施工检验规范:漏电开关装置准确、运用正常;电气器材、设备的装置固定应结实、平坦;电器通电实验、灯具试亮及灯具操控功用杰出;开关、插座、终端盒等器材外观无缺,绝缘器材无裂纹,装置结实、平允,装置方法契合规则;并列装置的开关、插座终端盒的误差,暗装开关、插座、终端盒的面板、盒周边的空隙契合规则;弱电体系功用权完全,满足运用请求,用具装置结实、平允。      2、 给水、排水管道装置工程检验规范:管道、管件质量应契合现行规范;阀门装置应规矩,开关应灵敏;经通水试压,一切管道、阀门、接头应无渗水、漏水景象。排水要顺利,无渗漏、回流和积水景象,高级水件无钳痕及擦花景象。      3、 裱糊工程施工检验规范:裱糊工程竣工并枯燥后,方可检验;检验时,应查看资料种类、颜色、图画是不是契合规划请求;墙纸、墙布有必要张贴结实,外表色泽共同,不得有气泡、空鼓、裂缝、皱折和斑污,斜视时无胶痕;外表平坦,无波纹崎岖,墙纸、墙布与挂镜线、顶角线、贴脸板、踢脚板、护墙板压条,窗布挂盒紧接,间隔1.5米处,目测不得有显着缝隙;各幅拼接横平竖直,拼接处斑纹、图画契合,不离缝,不搭接;阴阳转角笔直,棱角清楚,阴角处搭接顺光,阳角处无接缝;墙纸、墙布边际平直规整,不得有纸毛、飞刺;不得有漏贴、补助和脱层等。      4、 吊顶工程施工检验规范:吊顶工程所用资料的种类、规范、颜色以及底层构造、固定方法应契合规划有关规范请求;罩面板与龙骨应衔接严密,外表应平坦,不得有污染、折裂、缺棱掉角、锤伤等缺点,接缝应均匀共同,张贴的罩面板不得有脱层,胶合板不得有刨透的地方;放置的罩面板不得有漏、透、翘角景象。      5、 花饰工程施工检验规范:花饰工程竣工并枯燥后,方可检验;检验花饰工程,应查看花饰的种类、规范、图画是不是契合规划请求;花饰应装置结实,其质量请求及答应误差,应契合:条形花饰的水平缓笔直答应误差,全长不得大于3毫米;独自花饰方位的答应误差,不得大于10毫米;花饰外表应光亮,图画明晰,接缝严密,不得有裂缝、翘曲、缺棱掉角等缺点;裱花外表应光亮,图画明晰、无裂缝。      6、 板块面层施工质量施工检验规范:原料及图画契合住户请求,商品质量契合国家规范技能规则;铺贴应结实、不松动,地上平坦高差不大于0.5毫米;铺贴图画明晰,无玷污、浆痕;接缝平直,拉通缝查看,误差不大于2毫米;接缝宽度不大于1.0毫米;块与块之间接缝高差不大于0.5毫米。      7、木制地板装置施工检验规范:资料应契合住户请求及现行商品规范;地板装置(粘结)应结实、无动静,无松动;木地板外表应刨平磨光,无刨痕、刨渣和毛刺等景象,涂清漆的地板其图画(木纹)应明晰;拼花地板接缝应对齐,缝隙宽度共同,外表洁净,无溢胶景象;踢脚板与地板衔接严密;踢脚板上沿平直,全长高差应不大于±3毫米与墙面紧贴,无缝隙。      8、塑料板面层施工质量施工检验规范:资料、色彩、铺贴应契合住户请求;外表平坦、润滑、无皱纹并不得翘边和鼓泡;色泽共同、接缝严密、四边顺直,脱胶处不得大于20毫米,其相隔距离不得小于500毫米;与管道联系处应严密、结实、平坦;踢脚板与塑料板衔接严密,踢脚板上沿平直,全长高差不大于±3毫米,与墙面紧贴,无缝隙。

  • 房子装修施工时拆改验收检验的规范是什么?

    1、首先查看照明电路要契合规程,插座、灯具开关、总闸、漏电开关等要有必定高度,厨房、空调要用专线放置,电视天线和电话专线要装置在便于修理的方位。      2、其次,查看排水要顺利,有无渗漏、回流和积水景象,高级卫浴用品是不是有划痕,新砌墙体是不是笔直,砖体水平面是不是共同,接缝是不是规整。      3、最终看油漆是不是润滑而且无裂缝、色差和钉眼装饰施工拆改检验规范装饰施工拆改检验规范。  

  • 竣工验收从哪几个方面着手?

    第一:油漆 1.表面颜色正确均匀,光亮平滑适度,无流挂、皱皮、过厚、透底、起泡、反白等情形。 2.油漆边界平直整齐,木油出界。 3.乳胶漆在1m距离处看,不见皱痕。 4.木钉着色要准确、平滑。五金配件和玻璃要洁净。 第二:墙纸 墙纸拼口要准确、贴服,无起泡,按规定对花,用锋利刀片切口,不可有纸边撕裂的情形。 第三:木工 1.结构-我们在验收木工项目的时候检查其构造是否直平(无论水平方向还是垂直方向,正确的木工做法都是应是直平的) 2.造型-我们的木工项目应该是表面平整的,没有起鼓或破缺的现象。对称性木工项目应做到对称。 3.转角-在木工设计中正常的转角都是90度的,特殊设计因素除外。 4.拼花-我们的木工项目拼花必须严密、准确。正确的木质拼花,要做到相互间无缝隙或者保持统一的间隔距离。 5.缝隙-线与线夹口角缝不超出0.3mm封口线、角线、腰线饰面板碰口缝不超过0.2mm,饰面板与板碰口不超过0.2mm,推拉门整面误差不超出0.3mm。 第四:电工 1.入墙线路用pvc管或黑铁管,不可用挖墙埋线的方法,要接过路箱。 2.明线的铺设要尽量整齐、美观,特别是转角位,线码的距离要正常均等。 3.柜内电线,以尽量隐蔽为原则,每隔200mm要用一个胶线码固定。 4.功率较大用电设备(如空调、电热水器等)宜单独回路配线。 5.进户配电箱内应设漏电断路器为总开关。漏电动作电流为30ma。 6.电气装置应接线牢固,接触良好,非带电金属部分应可靠接地,要安装地线。 7.开关安装高度距地1.3m为宜。距门框为0.2m。卫生间插座应选用防溅式插座。 8.弱电系统与电力照明线路不得同管敷设,同连接箱安装。 第五:铺贴 1.磁砖面要相平,角度要准确,边缘整齐,棱角完整。 2.厨厕地面要有适合斜水(2%。),不可积水,倒泛水。 3.磁砖拼口后,要用藤丝刷刷干净水泥砂浆,不可在砖面留有水泥砂浆余灰。 第六:地毯 1.地毯拼口要对花纹及对毯毛的方向。 2.用铝角收边,不能直接用小锤敲击,要先用木块垫住后再轻击,以免造成凹痕。 第七:地板、地蜡 1.板缝不得大于0.2mm。垫木应选用落叶松、本松、杂木。规格不得小于45mmx25mmo固定螺丝长度应为润栅高度的2-2.5倍。 2.新做枫木地板要用9-12mm夹板做底,板底要放有油毡或塑胶纸防水,并四边预留10-20mm缝隙,用踢脚线封边遮盖。水晶地板至少要油三遍。 3.打磨地板要平滑,不能出现凹境或利痕,角落位要用小磨机打磨。 第八:给排水和设备 1.落水管以最近距离、最小接口为标准,水管要中直整齐,尽量少弯曲和交叠。 2.室内全部用铜管(pvc管),热水管采用包胶铜管,下水管采用pvc管,接口要用生料带。 3.安装龙头等表面配件,要用布包工具,不可弄坏龙头及配件,不准用锤直接大力敲击。安装面盆及坐厕要对水平及水准。 4.厨房、厕所要有下水口(地漏),特别是卫生间。 5.安装完毕要试水,不得有渗水、漏水现象。

  • 装修墙面怎么验收?

    1、墙面观感, 检查墙面有没有一些色差、开裂,有没有一些脱皮、透底,或者说一些锈点这样的质量问题,有这些观感上的问题需要安排整改。 2、墙面垂直度和平整度,首先用阴阳角尺来检测阴阳角的方正度,按照国家要求阴阳角的偏差不能超过3毫米。其次用2米靠尺和塞尺来检查墙面的平整度和水平度,国家规范要求也是偏差不能超过3毫米。 3、空鼓现象检查,检查墙面的时候,用伸缩响鼓锤敲一下,听一下声音,看是否有空鼓。如果说有空鼓的话,可能会有整体面层脱落或者说开裂这样的风险。 4、天花墙面检查,天花检查时,要注意天花是否有开裂情况,如果开裂,后期整改必须沿着缝刮开5公分把底面全部铲掉,铲掉以后再贴绷带或者是布进行一些加固的措施。

  • 住宅竣工验收的重要性是什么?

    竣工验收在整个工程中占据着重要的地位。一项工程完成以后,如果不对工程进行检验,后续发现了问题,就会造成严重的后果。最近几年,总是出现建筑工程方面的负面消息,这也跟前期的验收工作没做好有很大的关系。因此,每一个施工团队都需要重视竣工验收这个过程。

  • 住宅竣工初步验收主要包括哪些内容?

    初步验收主要包括8大方向。一、建设单位组织人员进行初步验收,主持人会宣布验收正式开始。二、验收监督组会介绍相关的成员,并且介绍他们的信息。三、施工单位介绍单位的基本情况,包括合同、工程检查、图纸设计等等。四、主持人宣布验收人员的基本信息,安排验收的时间。五、各验收专业组对资料进行核实,监督人员还要进行检查。六、各个小组的组长应该回报调查结果,提出相关的建议,填写相关的表格。七、监督组派代表发表相关监督意见。八、主持人做结束语。

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