我是做房地产代理的,渝北两路有你说的价位的房子...其他地方几乎没有.重庆的房价平均都在3000左右了.你想买的话必须快去,房价说涨就涨,把握住机会..渝北有个叫"万兴家园"的楼盘,在金开大道旁,你可以去看看..
这种房子的优势应该是结构比较紧凑,价位适中;通风上较南北窗麻烦些,夏天热可以装空调,问题也不大;卫生间没有窗户应该有通气孔吧?不然屋子里的异味和潮气往哪里排呢?北方还好点,南方那么潮...... 如果性价比上没有极大的优势还是不住的好。愿你早日安居乐业!
向阳律师回复: 契税和公共维修基金在办理房屋产权证时交纳,开发商要求在收房时交纳是不合理的。
总的来说,城中最贵,河西、城东次之,再往后是城南、城北、江宁,最便宜的是江北。 同一地区不同楼盘,不同学区,价格都不相同。 到 去找吧。
这个问题应该是跟你准备如何装修有关的。 定制要买哪些灯具洁具可以从你的功能区划中归纳出来。比如浴室,如果你打算装整体浴室的话,那么,浴缸、花洒,冬天取暖用的浴霸都不需再单独买,如果你喜欢洗泡泡浴,那你肯定要买浴缸了,如果你不喜欢浸浴,那就只买淋浴用的花洒了。很多东西都是和你的装修设计和个人生活习惯有关而决定要不要买的。 一般来说,卫生间要有洗脸台、马桶或蹲盆、浴缸或花洒,小细节上要有不锈钢的搁衣架、不碍手脚的置物架来放置洗发水、淋浴露等小物件、还有纸巾筒,加上照明,简单的卫生间装修就完成了。 灯具有主卧吸顶灯、床头灯,书房吸顶灯、台灯、客厅、饭厅的吊灯、射灯、落地灯、走廊、厨房、玄关的吸顶灯。 采购前拟个清单,这样比较稳妥。
合理的。 在前几年国家没有明确规定要收装修管理费,现在规定可以收但应该在装修之前和业主明确收费标准,国家规定带电梯的房每建筑面积不得高于4元,不带电梯的不高于3元,并应报物价管理部门备案。 装修垃圾清运费是应该收的,国家有相关规定每自然间20,比如3室2厅2卫1厨2阳台就算10个自然间。
有可能开发商的开发项目手须有问题。你可以到当地规化局查一下就明白啦。
再咸宁路有一个咸宁小区那里有 不过大都是二手
一. 申办人须提交如下资料:(一律用A4纸) 1、卖方提供:房屋所有权证、土地使用权证,房屋分摊原则,房屋实测报告,土地分摊原则,营业执照复印件(加盖单位公章)、填报法定代表人身份证明书及授权委托书。你可要求开发商把以上材料的复印件给你,自己去办手续。 2、个人购房者提供: (1)北京市个人购房:填写产权登记申请书并取得测绘成果后(这里有初始登记费{甲乙双方分担}.测绘费),另提供商品房买卖合同副本、公共维修基金交纳专用收据原件、及身份证(核原件留存复印件),买房人为未成年人需提供监护人公证,2人以上购房需提供共有协议书。购经济适用房另需提供<北京市城镇居民购买经济适用房家庭住房和收人核定表)、<北京市机关工作人员、教师家庭购买经济适用住房审批表>或<北京市重点工程和危改区被拆迁居民家庭买卖经济适用住房审批表),如属超标购买还需提供<超标购买经济适用住房综合地价款缴款通知书)及缴纳综合地价款发票复印件。 (2)外省市个人在京购房另需提供暂住证复印件。取得<北京市工作居住证)及市经委<个人来京投资证明)的按本市个人购房对待。 (3)军人除仕官外属现职军官(含文职/离退休军官或安置工作转业军官)在京购房另需提供军官证或退休证复印件。 (4)华侨另需提供中华人民共和国护照,长期居留证复印件。 (5)境外自然人在京购房需提供北京市有关部门同意在京购房文件及以下证件: a、香港及澳门同胞提供护照或身份证复印件,台湾同胞提供台胞证复印件。 b、外国人提供护照复印件。 二. 办结时限:20个工作日 三、收费标准及依据: 1、契税—住宅为成交价的1.5%;非住宅为成交价的3%(有地税局免税证明可免交)。 2、合同印花税一买卖双方各交成交价的0.5‰ 3、证照印花税—5元/证 以上均为代地税局征收费用 四、程序及环节 1、受理收件 2、承办人审核 3、代办人审批 4、收费 5、发证
1、在选购之前,首先要知道自己住宅的层次、朝向、面积,最好画个平面图以便总体规划,具体分配各个房间的使用功能,然后因地制宜的选择地板;一般来说年轻人由于工作学习比较忙碌,因而与老人、孩子的要求不可能完全一致,最好全家讨论达成共识,在确定地板的选购方向;还要考虑地板的使用性能,是暂时还长久,在铺设施工中会不会对周围建筑造成操作和破坏;最后还要考虑自己的经济随能力,预算装修费用。 2、木地板的种类主要有:实木地板、强化木地板、实木复合地板、竹地板等十几种。实现要知道选取那一种地板,然后才能有目标集中去挑选决定。 3、种类确定后,须进一步确定树种,花色、档次、价位、规格。 4、目前市场上木地板的生产厂家和品牌多得让人眼花缭乱,目不暇接,三无产品比比皆是。故选购时务必要知道地板的品牌和信誉度。尽量选购知名品牌地板。 5、通过以上步骤的调查研究,对地板的种类,花色,档次规格、价位已做到心中有数,也即确定了购买的方向并准备付款购买。在购买前须进一步的明确:①地板的质量;②铺设的方法;③保修的承诺。 6、供应商出据收款,双方鉴定合同,做到先小人后君子。原则上买谁家的地板就让谁家铺设,千万别自行找人铺设,免得以后出现质量问题相互推诿责任,使消费者蒙受不必要的损失。 7、在铺地板前,地板由厂商送至工地,消费者应及时验收地板和辅料的数量、质量、规格、花色、档次等是否与选购要求一致,绝对不能含糊其词,模棱两可做到铺设前心中有数。 8、在地板数量、质量认可后,确定铺设工艺、地面处理要求,做铺设前心中有数。 9、尽量现场监理,也就是说边铺设,边指导,边验收的过程。 10、装饰完毕后,进行最后一次验收认可,结算工程款,多退少补。并索要售后服务卡。 11、要注意保养地板,地板铺设完毕后,至少要保养24小时,使其胶结固化,免得地板,影响寿命。
先做门套及换洁具,同时墙面的基层处理、打磨等项同时进行施工,最后两个卧室地砖上面铺木地板(实木地板下面最好还得撒防虫剂,竹地板北京是可以的)
只要之前没有使用过住房公积金或是没有将公积金提取,那么就可以申请住房公积金贷款
●茶水保洁法 油漆过的家具沾染了灰尘,可用纱布包裹略湿的茶叶渣抹擦,或用干布沾冷茶水擦洗,便会使家具特别光洁明亮。但是用茶水擦拭家具之后,记得要用蘸有清水的微湿的抹布再将茶水擦干净。因为茶水通常会有茶渍,残留在油漆表面会影响家具原来的色泽。 ●牛奶保洁法 如果牛奶过期了不能喝,也别扔掉,可以用它来保养家具。用一块干净的抹布放到牛奶里浸一下,然后用此抹布擦桌子等木制家具,去除污垢效果很好。最后记得再用清水擦一遍,不然会有牛奶残留有奶臭。这种方法适用于多种皮质、漆面、大理石、宝利板等家具。 ●啤酒保洁法 取1400毫升左右淡色啤酒煮沸,加入14克糖和28克蜂蜡,搅拌均匀使之充分混合。当混合液冷却后,用软布蘸取后擦拭木器,等污渍擦干净后再用清水把残留物擦干净,最后用软的干抹布擦干。 ●白醋保洁法 用白醋和热水以1:1的比例相混合来轻轻擦抹家具表面污渍,如果污渍较难清除,可以让醋水稍微停留在污迹表面上,然后再用一块软布用力擦。因为醋酸能软化污垢使之脱离家具表面。这种方法适用于红木家具的保养,以及其他被油墨迹等污染后的家具清洁。 ●柠檬保洁法 如果擦亮了或上了清漆的木器,不慎被热力烫过留下烫痕,可以先用柠檬切片,或者蘸了柠檬汁的抹布擦拭,然后再用浸过热水的软布擦拭,最后再用干的软布快速将其擦干,即可恢复原来的光亮了。 ●牙膏保洁法 家具表面的白色油漆,日子一久会泛黄,不但看起来旧旧的,而且感觉也很不清爽。 你可以用抹布蘸点牙膏或牙粉轻轻敷在上面,利用牙膏的漂白作用,家具油漆的颜色就可由黄转白。但擦拭时切忌用力摩擦,因为牙膏牙粉里的摩擦剂会把油漆磨掉,会损伤家具的表面。 ●蛋清保洁法 日子久了,家里白色的皮沙发上有几处的污垢特别顽固,让人头疼。这时,你可以取适量蛋清,用棉布蘸取,反复擦拭皮沙发等皮革制品表面较脏的地方。此方法用于皮革制品的清洁特别有效,而且蛋清还有一定的抛光作用,使用之后皮革会呈现出原来的光泽。
可以的 我当时也只登记了我的名字 然后去酒店check In的时候把你妈妈的护照给酒店的人就可以
必须在12点以后才能入住,12点是酒店日切点。当然,如果运气好,上一房客退房早的话,也可以入住早一点,仅仅是早一点点。希望能帮到你!
是有个麻将房,不过要另外收费。是两张1.8,一张1.5,人多最好先致电酒店方问问具体情况~
是的,房间预订按照30号入住,酒店有免费接送机服务
十一号凌晨六点前入住都是按照十号入住算,建议您定预定的我们看到订单后将会为您保留到十一号中午12点,保证您只要离店当天中午十二点前任何时候到店都可以正常办理入住手续!
只要签订了合同,开发商涨价也与你无关,。只能按照当时签订的价格。<br/>另外06年买的期房,10年才竣工。。。你这个房子多半有问题。<br/>正常情况下,26层的高层,一般也就一年半就交房了。33层左右的,最多两年。<br/>你这个要四年。。怀疑买的时候,根本连预售资格都没有,是非法销售。<br/>希望能够帮到您!<br/>回答来自:"百度房产交流团"、"商业理财知万家"<br/>敬请关注!
所谓保修期一般是办理入住起五年,以工程质量保修书中明确的起止年限为准,如果已过保修期,就得自个掏腰包了。
是否承担协议约定的违约责任,看是否构成约定的违约情形。根据你的叙述,开发商交房不符合规定,你可以拒绝接受。<br/>===满意请采纳。
竣工验收指建设工程项目竣工后开发建设单位会同设计、施工、设备供应单位及工程质量监督部门,对该项目是否符合规划设计要求以及建筑施工和设备安装质量进行全面检验,取得竣工合格资料、数据和凭证。
首先是要明确你的是什么类型。如果是以投机为目的,短期持有,等到价格升高后就出手,这点虽然没人能准确预测市场走势,但目前为止,业内人士普遍对市场不看好。当然,如果你是在一线城市的真正,贬值的风险几乎是没有的,不过一般一线城市的的,假如有的话,30-50㎡的也已经需要三四百万的资金量,相信会有更好的渠道。如果是以为目的,长期持有,靠收租为获利方法,那这个帐你自己跑跑周边的二手中介,了解一下租金水平就能算出来了。不过一般来讲,以目前城市内的租金水平,多数是不足以用来你的的,就算有,恐怕相比其他渠道也会较为逊色。至于你列举的几个方面里,层数方位这个方面,开发商在制定价格时已经把这个考虑进去了,一般来讲,排除少量用部分价格来玩弄消费者的心理的手段外,的价格越高,其条件必然是越好的。但相对来讲,层数方位条件对后期造成的影响,比其对价格造成的影响要小;物管应该是需要注意的另外一个方面,因为好的物管确实会对整个项目的品质产生大的影响,品牌能一定程度上保证物管的质量,如果是开发商自己的物业管理,你就要从这个开发商平时开发的产品的质量如何来预测他物管的水平了,一般做事认真的开发商,其物业管理水平不会很差。
那要看盘的大小,<br/>我就是在开发商上班的<br/>一般情况下2年之内吧<br/>大的话就更长
要先等开发商打产证下来以后 可以开发商统一给你办理 活着你自己拿着预售合同到交易中心审税办理<br/> 不一样 要是贷款的话 还要先得银行去办贷款 贷款审批下来才可以去交易中心审税办产证
若能举证开发商违约,可向其索赔或向政府相关部门投诉举报,缺乏证据就只好认栽,对于不良商家,别信任何承诺忽悠,小心后面还有大坑……!祝你好运!
一、不是小产权房<br/>二、应该属于福利房,或者叫政策房<br/>三、这种房产应该不能上市,因为房屋享受了国家补贴。上市行为肯定是非法的。
先不管开发商有没有预售许可证,你交的是预付款不是定金当然是全额退款
是商品房么?如果开发商取得了销售许可,则上述合同约定是有效的。这种约定是双方谈定的,法律不会进行规定。
1、给水管道应采用通水试验,并按规定进行加压试验,确定有无渗漏。一般民用水管压力承载为2kg,一旦发现压力不够可分段泵水,查出渗漏处。 2、管道铺设应横平竖直,在转角、水表、龙头、闸阀或管道终端10cm处均应设置管卡,与管端连接墙体或其他结构物必须牢固不能松动。 3、管道应使用专用工具安装,在装接时管口处必须用标准绞刀在铝塑管上作开坡口处理,防止损坏铜接头内部双层护圈,不得出现渗漏。 4、各类阀门安装位置应符合设计要求,便于使用和维修。 5、管道与管道、阀门连接处应严密,管道采用螺纹连接,在连接处应有外露螺纹,安装完毕应及时用管卡固定,不得有渗漏现象。 6、阀门、水龙头安装位置宜端正,使用灵活方便,出水畅通无阻,水表运转正常。在满足使用的前提下,阀门、水表等可处于相对隐蔽的位置或适当进行表面装饰。
1、检验上、下水走向是否正确,可根据图纸用目测的方法判定。 2、检验冷、暖水管两个系统装接是否正确,一般热水管为红色,热水龙头开关中间有红色标识,可通过试水冷、热来验收。 3、检验水管铺设与电源、燃气管位置,一般间距≥50mm,可用卷尺检验。 4、铝塑复合管道进墙暗铺不宜绷紧拉直,可略留余地,以免热水通过时管道膨胀变形将接头胀裂显缝渗漏,可用目测判定略有弯曲即可。 5、进墙水管略有凹进墙,施工中间验收时注意不能与墙体取平,不然,后道工序进行后将会有外突感,可采用手感摸测。
一、漆面是否细致平整 检查漆面是否细致平整是最基本的验收项目,其实漆面是否平整细致、不脱落、不发霉主要取决于涂料的质量以及施工技术,尤其是对于墙面基层处理的施工技术,因此最好的验收是应该从基层开始,在还没上漆的时候验收一遍,上完漆之后再验收一遍,这样才能确保验收效果。 二、墙面基层的验收: 墙面的基层处理是保证施工质量的一个重要环节,其中最基本的就是要保证墙体干透,因为水泥做粘结材料的砂浆,未硬化前呈强碱性,此时涂刷乳胶漆必然反碱。等水泥砂浆硬化之后,碱性值会降低,这时候才适合乳胶漆涂刷,所需要的干透时间应该根据气候环境而定,一般的话需要放置10天左右,墙面应该保证平整,最少要两边腻子,如果仍不达标的话则需要刮至达标为止。 三、墙面漆膜的验收: 对于漆膜的验收首先是要看乳胶漆的品种颜色等符合设计要求,要保证涂刷面颜色一致,不能有透地、漏刷、掉粉、皮碱、起皮、咬色等质量问题,如果是使用喷枪喷涂,应该保证喷点均匀,不能有连皮、流坠现象,手触漆膜的时候应该是光滑的、不掉粉,门窗及灯具、家具等洁净,无涂料痕迹,这些细节一定要注意到。
1、墙面验收的时候应该站在距离墙面1.5米左右的地方进行观察,太近或者太远的话效果都不太好,这点要注意一下,观察要看是否有砂眼、咬色、流坠、色差、透底等情况,如果没有的话则为合格。 2、墙面刷漆应该是涂饰均匀、粘结牢固、不能有漏涂、透底、起皮和反锈的情况出现,这是最基本的验收标准,一定要注意。
1、卷尺 功能:测量房屋的长宽高等尺寸 业主在验房时可以自备卷尺来测量橱柜和门以及房高等尺寸来判断是否符合合同规定,还有就是检查一些洁具等安装的预留空间是否合理。 2、垂直检测尺 功能:垂直度、水平度检测、平整度检测 垂直检测尺又称为靠尺,在验收时使用的频率算是很高的,比如墙面和地面装修都要检查平整度与水平度以及墙面的垂直度等,这些检测都得靠尺来实现。 3、塞尺 功能:缝隙大小检测 普通瓷砖铺贴是有缝隙的,这个缝隙的大小是有一定要求的。在验收时,检测瓷砖缝隙大小就得用塞尺了。将塞尺头部插入待检测的缝隙中,感觉插到头了为止,然后拔出塞尺,游码显示的刻度就是缝隙的大小,再根据铺贴的标准来判断瓷砖铺贴的是否合格即可。 4、对角检测尺 功能:检查门窗等是否方正 把对角检测尺放在门窗的对角线上,然后测量两条对角线的长度,再通过对比两条对角线的长度来判断门窗是否方正。 5、方尺 功能:直角检测 辅助功能:进行垂直度、水平度检测,检测门窗边角是否呈直角 检测墙角和门窗的边角是否是垂直的就得靠方尺了。只要将方尺紧靠在待测量的角内,检查方尺两边是否能与墙角或窗户的两条边紧贴,以此来判断所测角是否为直角。 6、检验锤 功能:空鼓检测 墙面地面空鼓问题是验收时需要特别关注度地方,网上流传的只要用手敲听声响就能判断墙地面是否空鼓的办法是完全无根据的。除非是有10年以上的验房经验的老手,否则根本不可能仅凭空手就能判断墙面和地面空鼓。检测锤是一种可以伸缩的小金属锤,用它来敲打墙面和地面来听声音判断空鼓才是比较适合我们正常的人类的呢。 7、磁石笔 功能:检测钢衬 塑钢门窗内是有钢衬的,以此来保持门窗的形状不走形。用磁石笔靠近门窗边角,若是能吸住不掉说明内有钢衬否则则无。 8、试电插座 功能:检测电路三线顺序 家装电路是由三种线路构成的,包括零线、地线及火线。这三个线与电器连接是需要一一对应才能正常使用。而试电插座就是检查这三个线排列正确如否。试电插座上有三个指示灯,插在电源上时若右边的两个指示灯同时亮时,表示电路正常,三个灯全不亮说明电路中没有火线,中间的指示灯单独亮表示电路中没有地线,右面的指示灯单独亮则说明电路中没有零线。
整体橱柜台面的本身的材料性质会直接影响到台面质量之外,其安装的状态同样也会影响其使用寿命。所以验收整体橱柜台面是非常必要的,下面我们就一起来看看具体的验收方法。 1、检查外观是验收的第一步,先看整体橱柜台面有没有划痕、开裂、压痕及磕碰等情况。并把验收情况反映给商家,并要求商家按照事前约定处理此事。 2、台面外观检查完毕,就要来检查台面与柜体连接的情况,如台面与柜体,柜体与地面之间是否稳固垂直,吊柜与墙面是否牢固结合,柜之间是否紧密贴合。 3、台面还要与吊柜保持平行状态,柜体的门板应该保证上下左右全部整齐,缝隙均匀,开关灵活。 4、整体橱柜的台面都会有拼接的地方,这个地方是检查的重点。缝隙处应该用胶水均匀填平,表面注意不要留下胶水的印记,并且要求是从2米外看没有明显的拼接痕迹。 5、整体橱柜的台面还要抛光打蜡,要均匀并无蜡痕,台面整体无痕光洁。
1.色差和划痕 观察室验收瓷砖的第一步,一要看瓷砖站在距离瓷砖表面是否有划痕,二看瓷砖表面是否存在色差(有时光线的干扰也会造成色差)。三看瓷砖表面是否有水泥等污染物,如果不能用用手抹得掉或特殊方式去除的(如瓷砖清洁剂),一定要及时发现及时解决。 2.裂纹、裂缝、破损 裂纹,通过目测观察瓷砖表面纹路是否有裂痕,缝隙不大的视为裂纹,缝隙过大的视为裂缝。裂缝,瓷砖从表面到底部一直开裂,也可以视为断裂,用手触摸时有明显的割手的感觉。瓷砖常见的破损有崩角、釉面脱落、及大理石纹路裂缝断裂等。 3.勾缝、对缝及拼花 勾缝是指用白灰和水泥填充地砖与地砖之间的缝隙。验收时目测瓷砖勾缝是否一致、平整、饱满,是否有勾缝不严的地方。其次要观察瓷砖的拼花是否对接吻合,尤其要注意浅颜色花纹的地砖。对缝要整齐,可使用5M拉线或2M靠尺及钢尺来检测。 4.平整度 根据规定,墙面外貌平整度要求铅直度在2米以内,误差不允许跨越4毫米不然影响瓷砖铺贴好的平整度不然,贴砖洋灰与下层粘接不安稳,从而引起墙砖呈现空鼓、脱层等现象。运用红外水平检测仪,打开水平线,在房间的中间和角落找几个点用卷尺测量高度,查看每个标高点的数值是否一样。也可使用靠尺进行检测,把靠尺平整的一侧放置地面,再用塞尺去塞,如果塞尺塞不进,则说明地面是平整的。 5.空鼓 我们可以运用伸缩响鼓锤来检测墙面和面,通过声音辨别是否有空鼓现象。响声清脆则说明有空鼓,瓷砖声音较沉闷则没有空鼓。根据规定,检验标准为空鼓不超过每块砖面积的20%,空鼓易产生于边角和小块地砖。 6.地砖坡度检查 简易的测试方法可以可使用乒乓球,看是否能朝地漏方向滚动。表面的坡度应符合设计要求,不泛水、无积水,与地漏、管道结合处应严密牢固,无渗漏。卫生间地砖应有一定坡度,中心地漏位于卫生间地面最低点。通过测量地漏处水平基准线到地砖的距离是否最大来确认地漏是否位于最低点。
一、木门质量要合格 首先门扇内的填充物要饱满,门边刨修的木条应该与内框连结牢固,装饰面板与框也需要粘结牢固,并且没有翘边、裂缝。板面要平整、洁净,不能有节疤、虫眼、裂纹及腐斑等瑕疵,板面厚度不应该小于3mm。此外,纹理还要清晰、美观。 二、检查门扇 门扇要方正,不能有翘曲变形现象发生,检查门扇是否能刚好塞进门框,与门框吻合,如果门扇与门框缝隙过大,那么说明安装木门时出现了刨修不准或者是门框与地面不垂直的情况。出现这种情况需要将门扇卸下重新刨修,如果是木门框不垂直,那么应该在木门框板内垫片找直。 三、检查合页 合页的位置要准确,安装要牢固。如果合页不正,那么就会导致门扇与框套不合,木门的开关不顺畅。这时需要将每个合页先拧下一个螺丝,然后调整木门扇与框的吻合度,调整修理无误后再拧紧全部螺丝钉。另外,门的开启方向也要符合要求。 四、检查门锁 开锁、上锁都要顺利,而且锁在门扇和门框上的两部分需要吻合。门锁安装得不合适,会造成门扇开关不自如。门锁的开槽应准确、规范,其大小要与锁体、锁片一致;门锁的安装应紧固,开锁时不能有异响发出。此外,门锁配件要安装齐全,固定螺钉均应装全、平直。门吸、闭门器、拉手等需要安装在指定位置,并且安装牢固。 五、门套里要有基层材料 门套应在木料制成框架后,刨平、刨直,然后装配成型安装在墙体上,再覆盖基层板和饰面板。用手敲击木门套侧面板,如果发出空鼓声,就说明底层没有垫细木工板等基层板材,应拆除重做。
门变形、缝隙宽 大芯板等木材的含水过高,两面贴三合板,一侧面朝里,一侧面朝外。同样容易变形。门做成型后要压起来,确保足够时间。冬天最好一周时间,夏天5天左右。 门做成后如果被水浸湿,容易导致变形。 门安装后未及时刷漆,长时间在门套上挂着,天气温度变化如果打,也容易发生变形。 门安装后与门套间应留有足够空间,留缝也不能太宽,容易不隔音而且透光,留缝宽度应适当,且两侧的缝隙宽度应一致,这要求装合页时,要在门、门套双面刻槽。 高度不同 门套高度应统一,高度误差应在2mm以内。如果每个门套高度不一致,在走廊一端就很容易看出,一般房间门的高度应该控制在195mm至210mm,同一空间的门洞的高度应统一。检验的方法也很简单,在门套工作结束后,先站在与门套线同一高度的位置,进行目测。感觉有不平的地方,可先用钢尺测量门套线顶部至墙面水平线的距离。如果测量的结果是一致的,再拉一根长线进行检查。如果误差很小,可以通过木工刨一下就行了。如果误差比较大,那就把顶面的线条拆下来,把碰角位置修复好。 色差大 清油线条有一种假线条,称之为擦色线条、染色线条、水煮线条,还有质量更次的线条,只要一层皮是擦色上去的,里面还是原来假线条的颜色。这样的木线如果装在门套上,木工进行刨边,里面的白色木质露出来,形成色差,比较难看。 还有的线条本身有色差,而木工安装时又没有检查,造成一个家具上的线条的颜色还不一样,非常难看。 修复方法 首先在材料验收的时候,拒绝这些假线条。在面板进货的时候,也要多加挑拣,尽量选择同一花色的板子。 如果不小心进了有色差的材料,至少要求木工师傅,同一家具上要用同一花色的面板或线条。 如果木工做完了才发现,有很多色差,那就要求油漆工进行修色。确认颜色基本同意后,再进行刷面漆。 面板、线条裂缝 面板通过白乳胶与基层大芯板结合在一起的,如果有的工人为了图省事未刷白乳胶或刷的太薄,造成面板与基层粘接不牢固而空鼓,从而造成油漆的开裂。 所以线条的安装非常重要,刷白乳胶稍不认真,就有可能造成木线与面板之间开裂。有的木工安装木线条不刷胶,木线与基层粘接不牢固而造成裂缝。 有的木工安装木线刷得胶过多,使木线条的湿度增大,变形,导致裂缝。 错误的选材和施工会给家居生活带来很多不便之处,所以在装修前期、中期、后期都要做好检查验收工作。
一:油漆 1.表面颜色需正确均匀,光亮平滑适度,不要出现流挂、皱皮、过厚、透底、起泡、反白等情形。 2.油漆边界需平直整齐,没有出界。 3.1米距离处看乳胶漆时,不见皱痕。 4.木钉着色要准确、平滑。五金配件和玻璃要洁净。 二:墙纸 墙纸的拼口处要准确、服帖,没有起泡现象,按规定对花,不可有纸边撕裂的情形。 三:木工 1、结构?检查其构造是否直平(无论水平方向还是垂直方向,正确的木工做法都是应是直平的); 2、造型?表面需平整,没有起鼓或破缺的现象。对称性木工项目应做到对称。 3、转角?正常的转角都是90度,特殊设计因素除外; 4、拼花?拼花项目必须严密、准确。正确的木质拼花,要做到相互间无缝隙或者保持统一的间隔距离; 5、缝隙?线与线夹口角缝不超出0.3毫米,封口线、角线、腰线饰面板碰口缝不超过0.2毫米,饰面板与板碰口不超过0.2毫米,推拉门整面误差不超出0.3毫米。 四:电工 1.入墙线路要用PVC管或黑铁管,不能使用挖墙埋线的方法,而且一定要接过路箱。 2.明线的铺设要整齐、美观,尤其是在转角位,线码的距离要正常均等。 3.隐藏在柜内的电线,一定不要裸露在外面,每隔200毫米用一个胶线码固定。 4.较大功率的用电设备应该用单独回路配线。 5.进户配电箱内应设漏电断路器为总开关。漏电动作电流为30毫安。 6.电气装置应接线牢固,接触良好,非带电金属部分应可靠接地,要安装地线。 7.开关安装高度距地1.3米为宜。距门框为0.2米。卫生间插座应选用防溅式插座。 五:铺贴 1.磁砖表面要持平,角度一定要准确,边缘齐整,棱角分明。 2.厨厕地面要有适当的坡度用来流水,不可积水,倒泛水。 3.磁砖拼口后,要用藤丝刷把表面的水泥砂浆统统洗刷干净,不可在砖面留有水泥砂浆余灰。 六:地板、地蜡 1.板缝最好不能大于大于0.2毫米。垫木最好选用落叶松、本松、杂木的。规格不得小于45毫米*25毫米。固定螺丝长度应为润栅高度的2-2.5倍。 2. 新做枫木地板要用9-12毫米夹板做底,板底要放有油毡或塑胶纸防水,并在四边预留10-20毫米缝隙,用踢脚线封边遮盖。 3.打磨地板要平滑,不能出现凹境或利痕,角落位要用小磨机打磨。 七:给排水和设备 1.落水管以最近距离、最小接口为标准整体要中直整齐,不要有弯曲和交叠。 2.室内全部用铜管(PVC管),热水管采用包胶铜管,下水管采用PVC管,接口要用生料带。 3.安装龙头等表面配件,要用布包工具,不可弄坏龙头及配件,不准用锤直接大力敲击。安装面盆及坐厕要对水平及水准。 4.厨房、厕所要有下水口(地漏),尤其是卫生间。 5.安装完毕要试水,不得有渗水、漏水现象。
1、家装效果是否符合要求,在验收的时候,如果业主对这方面不熟悉,那么最好请一个专业人士或者设计师来查看,主要检查施工范围是否满意,进度是否完成了,质量符不符合要求,特别是一些墙面与卫生间的细节是否处理的好,有没有严格按照施工程序走。 2、家庭装修空气状况的检测,装修后,房屋里面就存在着许多不安全的气体,当然业主不能马上住进去,这点大家是很清楚的,建议业主最好请一些专业机构对室内空气质量进行检测,看看是否符合环保标准,特别是有小孩的业主,给孩子一个健康的成长环境很必要。 3、提供竣工资料,在每套家装完成之后,一般施工方在家庭装修验收合格后、结算前,应该向业主提供完整的竣工资料一套,这份资料应该包括:电路竣工图,洽商记录、中期验收记录、竣工验收记录以及结算单。 4、装修完后结算,如果在验收过程中,施工方按照合同设定的要求走,没有出现违约的内容,业主就可以在核实费用之后,按合同付清余款了。 5、家庭装修的保修单,在支付了工程结算款后,业主应该要求装修公司开具“家装工程的保修单”,一般从工程验收合格后就进入了保修期。 6、保洁与装饰,在整个验收流程接近尾声时,就可以进行清洁了,为搬进新家做准备,有的家具都弄好了只需添加花瓶之类的软装,有的则还得添加沙发之类的大家具,这样准备好了后,业主就可以乔迁新家了。
1、检查房间中的梁柱有没有改动 拆改完成验收的时候要注意看下房间的梁柱有没有被改动,这是用来支撑上层楼板的,如果盲目拆改的话会导致楼板有下掉的危险,因此一定不能改动。 2、检查墙体的钢筋有没有动 要注意的是,拆改的时候墙体中的钢筋是不能动的,埋线管的时候要格外注意一下,破坏掉钢筋会影响墙体和承受力,会留下安全隐患。 3、阳台边的矮墙不能拆 阳台边的矮墙不能拆除或改变。一般房间与阳台之间的墙上都有一门一窗,这些门窗可以拆除,但窗以下的墙不能拆,因为这段墙是“配重墙”,它就像秤砣一样起着挑起阳台的作用,如果拆除这堵墙,就会使阳台的承重力下降,导致阳台下坠。 4、检查一下有没有违规开窗 对于“砖混”结构的建筑,凡是预制板墙一律不能拆除,也不能开门开窗。特别是厚度超过24厘米以上的砖墙,一般都属于承重墙,不能轻易拆除和改造。承重墙承担着着楼盘的重量,维持着整个房屋结构的力的平衡。如果拆除了承重墙,破坏了这个力的平衡,造成的后果恐怕是沉重的、哪个业主都无法承担的生命的威胁。
1、对地面找平进行验收时,首先需要查看地面是否有空鼓、开裂的现象,水泥砂浆的面层与基层的结合应该牢固。地面表层也不能有起砂、脱皮的现象,水泥砂浆的表面要压光、密实。 2、需要用靠尺来检查地面的平整度,针对家居地面而言,当两平方米范围内的水平落差不超过3毫米时,就表示地面的水平度合格;当两平方米范围内的水平落差大于3毫米时,则表示地面不平整;当两到三平方米范围内的水平落差大于5到10毫米时,则表示地面严重的不平整。 3、地面存在不平整的情况时,需要用水泥砂浆进行补平。对于卫生间或是厨房、阳台等存在地漏的地面来说,地面应该要有一定的倾斜角度,并需要使地漏位于整个地面的最低点,这样才能保证地面不会存在积水的现象。 4、对新砌的墙体进行验收,要注意查看新墙体与旧墙体之间的连接是否采取了相应的措施。如果旧墙体是砖砌结构,那么就需要采用接搓形式来连接新、旧墙体,如果旧墙体是混凝土结构,那么就需要用通过钻孔焊接或者是打膨胀螺栓来进行连接。 5、新墙体与旧墙体之间,要注意查看是否进行了抹灰处理,如果没有进行抹灰处理,那么墙面就非常容易出现空鼓、脱落的现象。这也就是说,在砌墙前,需要先将旧墙体的抹灰层凿除干净,砌完墙后,再在新、旧墙体的交接处进行错缝抹灰处理。抹完灰的墙面,需要进行一定的凿毛处理,这样才能在铺贴瓷砖时,增强瓷砖与墙面的粘着力。 6、在地面、墙面进行水电管道的开槽时,需要保证槽道的横平竖直,且槽道的转弯处,一定要进行圆角处理,防止管道埋入后,因与槽道尖角摩擦导致管道破损。管道埋好后,需要对槽道进行填补,走水管的槽道,最好是做好防水层。如果是后期需要铺贴瓷砖的区域,回填槽道时,需要用水泥砂浆来填平,如果是后期需要做乳胶漆的区域,就可以使用石膏来进行填平。
水路验收 上水水管验收方法:水管安装完毕后可以进行打压测试,测试压力要超过工作压力的1.5倍,一般情况下为0.8MPa,如果半小时内掉压不超过0.05MPa,同时检查各个接口是否有滴漏情况,一切正常为合格。 排水水管验收方法:做下水管灌水试验,管壁无泄漏为合格,同时要注意成品保护,避免破坏。 电路验收 强电验收方法:开灯测试,每个房间的照明灯打开一一测试是否通电,插座采用测试笔测试。 弱电验收方法:用指针式或数字式万用表测试信号通断,用专用测试仪对于网络等多芯信号线测试。 水电工程验收中的其他注意事项 1、核对施工与设计是否吻合。 2、核对插座开关数量。 3、查看电线接头牢固、是否有裸露。 4、电管与水管不可同槽,如空间限止,需将水电管之间用水泥隔开。 5、卫生间电管一般走顶不走地,如果一定要走的话要保障地面上的pvc管是一整根无拼接。
一、防水工程不能出现渗漏现象 1、验收人员在准备验收的房间门口做起15厘米高的挡水墙; 2、我们在房间里放进10厘米深的水,同时要做好水面的高度标记; 3、24小时以后验收人员来观察水面高度是否发生了变化,同时还要检查楼下相同位置房间的天花板是否出现渗水现象; 4、如果没有出现上述现象,验收人员即可认为防水工程施工验收合格;反之,如经检查发现上述现象,即可认为防水工程施工不合格。如验收不合格,防水工程必须整体重做后,重新进行验收;对于轻质墙体防水施工的验收,应采取淋水试验,即使用水管在做好防水涂料的墙面上自上而下不间断喷淋3分钟,4小时以后观察墙体的另一侧是否会出现渗透现象,如果无渗透现象出现即可认为墙面防水施工验收合格。 提示:对于地面所做的第一步工作,就是我们常说的闭水试验;由于轻质墙体容易出现渗漏现象,而常规检查对这一部分又容易遗漏,所以,笔者给读者出了一个小主意。 二、配电的验收,不出现短路以及断路的现象 1、所用各种材料是否符合设计要求; 2、线管是否固定; 3、线管联结是否牢固; 4、电线是否有接头,接头是否牢固; 5、电视电缆是否存在接头,如有接头必须更换,或在接头处使用分置器; 6、电话线是否存在接头,如有接头必须更换; 7、暗盒是否安装方正,是否在要求的高度; 8、施工队是否在敷设线管的部位做出标记; 9、暗盒位置是否合理,线管走向是否合理,以及线接头位置是否合理。 提示:配电验收还有一点应该注意,就是地线的问题,施工人员应该按照施工工艺对地线进行安排。 三、地板木龙骨的安装验收 1、检查木龙骨的规格是否符合设计要求(一般最好不要小于2厘米×3厘米); 2、检查木龙骨的间距是否符合木地板安装的要求(每条地板最少要架在两条龙骨上); 3、检查木龙骨是否存在松动现象(可以上去踩一踩); 4、检查木龙骨上平面是否平整(用2米靠尺就可以); 5、检查木龙骨与地面的间隙是否用木楔而不是用木块塞垫; 6、检查固定木龙骨所使用铁钉的长度是否能够满足长期使用的要求,而且不会出现松脱现象; 7、检查高档安装是否符合设计中的要求; 8、检查木龙骨与墙体的交界处是否留有伸缩间隙(以免发生受潮变形)。 提示:有人认为,实木地板容易出现变形,使用寿命比较低,但是,符合上面验收的,使用寿命就会大大增强。 五、墙面天花刮腻子的验收 1、检查腻子表面是否干透(腻子不干,如果刷涂料,就容易出现开裂现象); 2、检查腻子表面是否存在裂纹(出现裂纹一定要及时处理); 3、检查腻子表面是否平整; 4、检查腻子表面是否光滑; 5、检查墙面与墙面,墙面与天花之间是否交接顺直; 6、检查墙面与木制品之间是否存在界限不清的现象(如果腻子被工人挂在木制品上,会影响木制品的外观质量)。 提示:墙面腻子的施工质量出现问题,就会影响涂料的施工,同时还会影响消费者今后的使用。 六、上下水施工的验收 1、检查水管及管件是否符合客户使用要求(如果可能,应该尽可能地使用质量好的水管以及水管配件); 2、检查水管的走向是否合理,是否存在过多的转角,过多的接头; 3、检查软管是否有死弯,连接距离是否大于1米(软管的连接距离应该尽可能地短一些); 4、检查所有连接处是否发生渗漏(目测或者使用柔软的白纸); 5、检查软管处是否安装截门(防止水管开裂以后无法更换); 6、下水的检查就是采取排水的办法。
一、电路 电路墙面开槽的时候应该注意一下,开槽的深度应该是管径的1.5倍,要注意的是,线路如果有拐弯的话要用弯管器固定住,一般长度控制在200mm左右,线管的连接位置要有锁母,并且要用胶水粘结牢固。 二、线盒 线盒在安装的时候应该注意一下,无论是强电还是弱电,同种电路线盒之间的距离应该在5公分以上,不同电路线盒之间的距离大概保持在150-200mm左右即可。 三、地采暖布线 如果是地暖的话,要注意地面不要开槽装电路,避免破坏地下的采暖结构。 四、地采暖检验 在进行水电改造时,施工人员要带着6pa的压力施工,随时检验地暖是否被破坏。如果想改变地采暖结构,要事先咨询专业人士,再决定施工方案。 五、卫生间水电改造 卫生间有很多水管,每一种水管的标准都是不一样的。 1、热水器水管:离地距离是1.8米,冷热水管间距10公分。 2、淋浴房水管:以地面为起点,出水口至少应在1.2米处,离墙距离1mm,连接出水口的向上水管要在1米之外才能固定。 3、洗手盆水管:水管距地面高度是500mm,不同水管间距为10公分。 4、连接马桶水管:中水管和自来水管之间间距是10公分。 5、墩布池水管:水管距地面高度是750mm。 六、水管固定 无论是厨房还是卫生间,水管出水口出墙距离1mm,连接出水口的向上水管1米内不能被固定。 七、防水 防水主要是指卫生间。首先地面和墙面基层不能有开裂、空鼓、脱落等现象。防水材料要符合标准,与基层粘贴要牢固,涂刷要均匀。地面防水层厚度是300mm,门口处和两侧延伸出厚度是300mm。墙面防水层不同区域涂刷高度不一样,浴缸是涂刷到900mm处,淋浴房是1800mm,洗手盆是1100mm。 八、厨房水电改造 厨房水管距离地面的高度是600mm,电线盒距离地面的高度是1.35m。 九、卧室开关 卧室的开关插座基本上都应该距离墙边150-200mm。 十、卫生间墙顶走线 卫生间因为比较潮湿所以线路最好走顶,应该水管在下电管在上,要确保横平竖直。
一、打压标准 1、水管打压实验的静水压力为管道工作压力,试验压力不能低于0.80MPa;若是管道工作压力小于0.8MPa,那么水压试验压力应选择0.8MPa。不能用气压试验代替水压试验。 2、管道充水以后应对未回填的外露连接点(包括管道与管道附件连接部位)进行检查,发现渗漏要进行排除。 3、管道水压试验长度不能超过1000m。对于中间设有附件的管段来说,水压试验分段长度不宜大于500m,系统中有不同材质的管道应分别进行试压。 4、对试压管段端头应进行牢固性和可靠性的检查,试压时,支撑设施严禁松动崩脱,不得将阀门作为封板。 5、加压应采用带计量装置的机械设备,且精度不应低于1.5级(最大允许误差不超过最大刻度1.5%),量程范围应为试验压力1.3~1.5倍,表盘直径不应小于150mm。 二、打压试验步骤 1、管道长度,根据实际情况采取,但最长不得长于500m; 2、在管道两端(已焊有PE法兰盘)配装密闭法兰板,中间使用硅胶板作密封。用螺栓紧固,并配置球阀。一端为进水口,一端为出水口(也做排气孔)。 3、在进水口端,应安装上压力表。 4、通过打压机,在无压力状态下,缓慢向管道内注入水。注水时,应注意打开排气孔; 5、直至管道内充满水,关闭排气孔。 6、逐步增加管道压力(可观察压力表),增至到试验压力并稳压30min,期间如压力下降可注水补压。但不得高于试验压力。 7、检查管道接口、配件等处有无渗漏现象。如有渗漏,,应中止试压,查明原因并解决渗漏,再按步骤5进行组织试压。 8、泄压至最大试验压力的50%; 9、如果压力稳定在50%的最大工作压力,甚至有压力上升现象,表明无渗漏; 10、再持续进行外观检查90min,如仍无渗漏,则试压合格。
验收是水电工程的重点,一定要仔细认真,不能忽视任何一点小问题。 首先要检查材料是否符合标准,包括各类电线、开关插座和水管等。再确定电器、插座等的位置是否符合要求。 其次,要查看电路的连接是否符合用电安全,火线、零线要有明显的颜色区别。电线的接头处不能有安全隐患存在。水管的接头更是要牢固,不能有渗水的现象发生。 各处电路、水管是否能够正常使用也是验收时需要注意的,查看插座是否都带电,冷热水管是否都能正常出水,不能遗漏每一处的检查。