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  • 看房有什么窍门和注意事项?

    一看交通 交通是否便利决定日常生活的各个方面。如果房子买在地铁附近,公交站附近,且路线四通八达,市内各个地方都能到达,不仅上班方便,不堵车,日常出门也会节省不少时间。 要知道,在如今什么都讲究“快速”的时代,时间就是金钱,时间就是生活质量的保障。想一想,如果上班在路上就要耽搁1、2个小时,回到家你还有精力做其他的事情吗? 二看配套 很多首次置业者往往会忽略配套,总觉得与房屋居住没有多大关系,其实不然。比如生活配套,出门就有大商超、菜市场、公园,与小区周围稀稀拉拉的几家饭馆相比,是不是更多的人愿意选择前者?还有就是教育配套,社区附近就有幼儿园、小学,是不是比要跑很远才能上学要强很多?再者就是医疗配套,你也不希望一个小小的感冒周围竟然连个医疗卫生中心都没有吧? 这些都关乎小区的配套,好的配套基本都会涵盖良好的绿化环境、与业主息息相关的各个方面以及教育、医疗、生活都重要方面。 所以,买房时,一定要综合考虑各个方面,才能买房不留遗憾。 三看房屋质量 交通、配套都很满意,如果房屋质量不过关那也是万万不能买的!房屋质量才是房子的根本,质量好的房子不仅住着舒服安心,也会省去很多不必要的麻烦,没有人希望自己的买的房子出现质量问题,可是,漏水、墙壁开裂等问题已经成为居民投诉的重要方面。 所以,在买房的过程中就需要我们仔细谨慎地把关。一般来说,品牌房企开发的楼盘质量肯定比较好,而中小开发商也只有交房、甚至入住一段时间之后才能揭晓。楼盘君建议初次置业者在买房及看房的时候可以叫上对这方面比较了解的朋友,绝对不能只听置业顾问的一面之词。 四看房屋布局 房屋布局就是指的是户型,户型布局合理,住起来不仅舒心,而且还能最大限度的利用房屋,不留死角不浪费房屋的任何一块面积。合理的房屋布局,要求宽敞通透、房型方正、采光良好。 买房及看房的时候,一般都会遇见某个楼盘在搞特价房,一般特价房都会存在这样那样的问题,特别是户型不合理的比较常见,这个时候,就不能“优惠”而动摇买房原则,一定要理性对待。 买房是件大事,很多刚需都是带着父母的辛苦钱才凑足的首付,所以买房时一定要谨慎理性。除了以上重要的四点,置业者还需多方评估,结合自身情况,摆正位置,以良好的心态去完成买房大事。

  • 选购办公平板电脑注意事项有哪些?

    1、选购办公平板电脑要注意电脑的用途。如果只是用来日常看电影、玩玩平板游戏的话,一般的平板电脑即可满足需求。目前平板电脑主要有三大系统阵营,苹果iOS平板、安卓平板以及Windows平板电脑,其中苹果iPad平板搭载iOS系统,内置的游戏应用最为丰富,其次是安卓平板,而Windows平板电脑主要是办公方便一些,游戏应用方面相对没有前两者丰富。 2、选择适合自己的平板电脑尺寸。目前平板电脑尺寸普遍是7英寸-11英寸之间,对于注重便携,只是看看电子书,用于旅途用途用的话,7英寸平板便携性是最好的,而8英寸平板在便携性和视觉方面做得较为均衡。至于9英寸以上平板电脑则具备更好的视觉体验,看电影、玩游戏、办公视觉效果会更好。 3、平板电脑系统的选择。前面,我们也简单提到了,目前平板电脑系统主要iOS、安卓、Win8.1三种系统,这三者各有特点。最新产品搭载iOS8系统,亮点是界面美观、APP应用丰富,兼顾办公、娱乐,只是iPad平板售价普遍在2000元以上。

  • 领导的办公室字画摆放注意事项有哪些?

    一、是要选择适当的位置。字画要挂在引人注目的墙面开阔处如迎门的主墙面、茶几、沙发、写字台等处。而房间的角落及阴影处就不宜挂字画。 二、是注意挂字画的高度。为便于欣赏,高度应以字画的中心在人直立平行线偏高位置,一般距地面两米左右为宜,不要过高或过低,也不要高低参差交错。 三、是所挂字画的数量不宜多。办公室字画数量太多,会使人眼花缭乱,一两幅经过精心挑选的作品,完全可以起到画龙点睛的作用,字画的色调要尽量与室内的陈设相一致。

  • 办公室风水画的注意事项有哪些?

    1、老板办公室最好挂一些山水画,这样可以帮助自己升财,在选择尺寸时最好选择比较大的尺寸,而且背靠大山能有旺财的作用。 2、销售部办公室可以在西北方挂山水画,或者是只有山没有水的也是可以。这样能够带给销售人员很大的效益。 3、设计部公室比较适合挂雪山、蓝天等画像,这样能够帮助人增加创造能力,有更加多的灵感。 4、财务部办公室可以挂聚宝盆或者鲤鱼图之类的图画,寓意年年有余。 5、生产部办公室挂一些八马图、吉利的画像,能够帮助增加生产力。

  • 写字楼风水布局有什么注意事项呢?

    1、地理环境适宜可选择周围视野宽阔、空气清新、光线明亮、清静无噪声的地带作为写字楼选地。风水中讲究“生气”“旺气”,除此之外,还要注重“人气”。这里的“人气”不仅要考虑周围环境的人气,还要考虑国家或地区的人气。在一个人烟稀少的地方,再努力也难以创办一个成功的大企业。所以写字楼的位置,首先要选择周围人口密集、流动快的地理位置为宜。 2、坐向得当写字楼的坐向,既要旺运还要“命逢三合”。在写字楼建设规划前,可用罗盘测定八卦方位。择吉山吉向用之,凶山凶向则避而化之。写字楼大门的前面,不要正对下楼梯或是电梯门口。大门在外者,对面不可有路冲、医院或厕所之类不吉的形煞建筑物。 3、内部布局合理董事长、总经理等关键人的办公桌,要安放在后面较稳定安静的“坐山”区域,使其有“稳坐江山”之感,不宜安放在大门边或是有很多人走动的走道旁,这样不仅风水不佳,面前大量晃动的人群,也必使老总的思维大受影响。其他较重要领导人的办公桌,座位后不可有门、窗,更不可有走道,否则会使工作不顺或任职不稳定。各个小办公室的门,避开正冲,否则主人雇员双方矛盾冲突严重。

  • 写字楼租赁注意事项有哪些?

    1、租写字楼一般必须要租至少一年以上,三年以下,如果考虑半年或者几个月的,只有极少数商务中心会做,而且多数面积都是很小、价格较高的。租期超过三年的,一般业主不会同意,或者是需要一定幅度的递增。 2、租写字楼的价格很多时候分为“包票”与“实收”,“包票”即是租金内已经包含租赁税发票,“实收”则是不含。 3、管理费一般来说,20元以下的多数都是没有中央空调或者中央空调费另计的,20元以上的多为中央空调。管理费通常包含公共部分的水电,维修保养、清洁卫生等等。但也有不少大厦会将公摊费用独立于管理费,这点,专业的经纪人一般会主动提醒您。 4、写字楼的中央空调除少数是24小时供应外,大部分都是供应上班时间(多为8:30-18:30),另外加班需要支付一定的加班空调费。 5、写字楼内是不可以住宿(有商务公寓的除外),不可以明火煮食的。 6、停车费分为三种:每小时计算、上班时间包月计算、24小时包月计算,一般车位需要找管理处联系,与业主大多没有关系。 7、写字楼的租赁一般是缴纳两个月的租金+两个月的管理费(有的不需要管理费保证金),也有部分大厦业主要求三个月租金+三个月管理费作为保证金的,如果提前退租一般是不退回的。签订合同时一般是缴纳两个月的租金+两个月的管理费+首个月的租金的费用,不要忘记还有经纪人的佣金哦:) 8、免租期一般毛坯的交楼标准是15-30天,而带装修的则是3-7天时间,有的业主不给免租期,有的给两个月,这还是要视乎业主而定。 9、租赁期的递增:一般租期超过一年以上的租赁期都会有不同程度的递增,一般是从第二年或者第三年开始月租金开始递增5%-8%,有个别的大厦连管理费也一起递增。 10、合同签订:一般较正规的业主签订租赁合同一般会走一个流程:客户预约看楼--》看楼登记--》客户看中,然后出具《租赁意向书》给业主--》谈妥条件价格--》预约时间签订合同。 11、租赁合同的签订一般会签两份:一份是房管局的标准备案用的,一份是详细的补充协议。房管局的合同比较笼统,一般写清楚租金、年限双方盖章签字就可以了。 12、定金交付使用,有很多情况不允许您直接签订合同,下定金则是最好的折衷方法,一般定金下了以后,业主反悔的话需要双倍返还的。

  • 签订写字楼租赁合同有哪些注意事项?

    1、出租方出租房屋的合法性,例如产权证明(或经营权证明),出租许可证明,出租方的营业执照和法人或法人授权证明。如系转租,出租方应提供其租赁合同和权利人同意转租的书面证明。 2、租金、物业费、水电等相关费用的支付标准及付款方式,应在合同中明确承租房屋所产生的所有费用,并确定承担方。 3、写字楼报价常常以“元/平方米/日”为单位的,由于写字楼往往是一个大产证,没有进行产权分割,租户租赁的面积是可以与出租方进行协商的,必须按照实际租赁的面积来计算租金。首次租赁写字楼的客户一定要注意按照该报价方式来计算自己真实的租金成本,从而做出合理的判断。 4、应当事先明确物业管理费用、内容以及支付方式。物业管理费是除租金之外最重要的一项费用,一座写字楼办公环境、服务品质的好坏,与物业管理公司的管理水平直接相关,而各个物业管理公司的收费往往有高有低。另外,还需要明确物业管理费所包含的服务内容,一般情况下,包含公共部位和外墙的保洁、公共设施(如电梯)维护保修、公共部位水和电、工作时间的中央空调费、保安管理费等。特别注意的是,物业管理费中包含的中央空调服务一般仅在工作时间提供,即工作日的9:00?18:00,而非工作时间,如需提供中央空调的话,需要与物业公司另行协商、另行付费,这对于IT公司等工作时间与惯常工作时间不同的公司而言显得尤为重要。 5、注意约定免租期。交付的写字楼一般是毛坯,也有一些会有简单装修,但绝大多数租户会重新装修,出租方往往会给租户一个免租期,作为租户的装修时间。但是这只是实践中的通常做法,并非出租方的法定义务,是否有免租期及免租期的长短由双方自行约定,只有写入合同才能得到法律的保护。 6、租户如果要将承租的写字楼作为公司注册地,应在合同中明确出租人能够提供相关材料供承租人办理营业执照。 7、合同应明确出租人是否提供车位供租户使用,是否收费。 8、有些比较老的写字楼会有电话容量的限制,租户如果对于电话容量要求较高应事先了解清楚,并在合同中作出约定。 9、租赁税费的承担应约定清楚,合同中的租金价格是否含税。 10、合同终止的情形及单方解约权的约定。 11、违约条款的约定。违约条款一般双方都会作出简单的约定,但是由于现实中各种情形千变万化,针对不同的合同需要有不同的违约条款,由于缺乏专业律师应对各种情况的经验,合同双方自行制作的合同难免会挂一漏万。如果仅仅是简单的约定出现何种情况赔偿违约金多少钱,一旦发生纠纷,会面临违约金被法院调整的风险。最好的方法是双方约定损失的计算方法,如果处理得当,发生纠纷,对守约方会比较有利。 12、双方争议的解决方式,包括诉讼和仲裁,两者各有优势,可根据不同情况约定。 注意了以上12条,愿你在写字楼租赁时,少走弯路,不掉坑,租到称心如意的写字楼

  • 水电改造注意事项有哪些呢?

    1、进行以上操作时,主要涉及到开槽,这一般是石匠的工作。但如果有切割机,水电工也可以方便地进行。抹平线槽时,又涉及到泥工。所以,从操作工序上是三个工种的交叉作业,如果你是自己装修而不是装修公司,那么要注意协调好他们的交叉作业及相互配合。 2、电线要正规产品,线管、暗盒一定要阻燃的。因为是隐蔽工程,马虎不得。 3、水路上,水管也要正规可靠的产品。不管是哪种接管方法,一定要可靠。试压要严格按标准进行。 4、弱电方面的视频线,一定要芯线较粗的双屏蔽线。电话线、网线也不能马虎。 5、排污管道尽可能用口径大的,避免直角走向。燃气管从表上接出至灶具和热水器的距离越短越好,最好不超过2米。

  • 选择楼盘有哪些注意事项?

    1、慎重选择低楼层 很多人觉得低楼层,不用坐电梯,爬楼梯什么都很方便。其实低楼层如果环境不好,会严重影响住房体验。首先低楼层没有隐私,透过窗户就能够把里面看得很清楚,夏天还容易受蚊虫之苦。跳广场舞或者孩子们玩闹声音大了,严重影响休息。 2、精装房验房很重要 现在年轻人为了省很多装修麻烦,乐意买精装房,但是很多精装房表明好看,实际上质量让人堪忧,买了以后容易出现各种问题,到时候想退已经来不及了,再装修又要花一大笔钱。 买了精装房要做好验房工作,要自己带上专业的验房团队,不要用他们自己的人,一旦发现问题,才好向开发商和有关部门反应情况。 3、“南北通透”有猫腻 在销售人员嘴里,没有不好的户型,在他们眼里南北通透的房子,大多都不是真的,买之前最好的吧户型图看透,有问题及时求证,如果有样板间,最好实地考察,是否属实。 4、不要相信周围的荒地会建成大公园 有些楼盘附近待开发,置业顾问会告诉你,这里以后会建成什么国家级公园,相信了你就大错特错了,有些还说会建成学校,超市商场什么的,大多都是忽悠人的,住进去几年以后,还是那个样子。买之前应该向有关部门核实一下再决定买不买。 5、楼间距小的别买 楼间距小于30米,住得低的楼层基本就看不见阳光了,一般情况,楼之间间距至少需要60米,不然视野也不好,看出去就是墙,影响住房舒适度。 6、停车位配比应至少达到1:1 买房之后大多数都要买车,很多楼盘车位严重不够,车就要被迫停在外面,担心被偷,被刮被贴罚单。买房前一定要跟房地产销售问清楚停车位配比,最好能实地考察是否属实。 7、一期的房子喜忧参半 首期开盘的房子往往配套和绿化设施不是很完善,但价格能便宜不少。所以如果确实看好开发商实力和区域的发展,可以选择首期开盘的房源,不过一定要多留意楼栋的位置,选择一个相对较好的地方。

  • 新房办理不动产权证书的注意事项有哪些?

    1、先看一下你的购房合同,上面有办理不动产权证书的最后时限,是开发商合同内的要约条款,基本可以清楚大致时间。 2、办理不动产权证书时,在开发商完成其自身相关手续的前提下,会集中要求业主将销售报备的合同、完款证明、贷款证明、发票、身份证等资料或复印件交给开发商,由开发商代办,所以大家要将购房时的所有资料都保存好。 3、办理不动产权证书时业主需要注意不动产权证书登记产权人要在领证的时候到场、携带本人身份证并签字。同时要缴纳相关费用,包括契税、印花税、工本费等。

  • 商品房买卖的注意事项有哪些?

    (1)注意审核土地使用权是否存在抵押; (2)仔细审核开发商应当办理的法定手续和相关证件; (3)要先咨询清楚交易房屋的税费、贷款的审批程序; (4)注意订立合同时部分条款是可以修改或补充约定的; (5)约定违约责任条款须详细、具体; (6)合同附件须重视; (7)妥善保管商品房的销售广告、宣传资料; (8)注意商品房买卖合同中定金的问题。

  • 关于查封房有哪些注意事项?

    1、查封房不能买卖 房子一旦被查封,就不能买卖也不能居住了,解除查封之后才能正常交易过户。根据《城市房地产管理法》第37条规定:被裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋不得转让,无法办理产权转移登记手续。 2、被谁查封很关键:法院还是公安? 有权查封房屋的不止有法院,还有公安、检查、国家安全机关。一般来说,后者查封更为严重,可能涉及刑事犯罪,甚至房屋是卖方用赃款购买的。如果是被法院查封,一般是涉及民事、经济案件,比如欠钱不还。

  • 挑选超高层户型和楼层有哪些注意事项?

    1、注意使用者情况而定,房屋使用者情况不外乎三类:老年人、青年人和老少同住。通常情况下,老年人因体力关系,愿意住低楼层,因此四层以下都是较好选择,一向起喜欢庭院生活的老人可能会毫不犹豫地选择一层。年轻人以现在三口之家居多,大多喜欢高楼层,一来高楼层较低楼层卫生环境好,二来高楼层视野开阔,更能满足年轻人朝气蓬勃积级向上的心理。 2、注意房层用途,随着人民经济收入的提高,百姓意识不断加强,购房者中不乏买房作其他的用途之用。此种情况选择楼层相对单纯,楼层的确定完全取决于房屋将来之用途。注意自身经济情况,面对高低不同的楼层价格,购房者须先了解自己愿意接受的价格范围,然后再确定中意之楼层。一般经济情况相当好的买家会不假思索挑选的高价楼层,算是一种实力的象征;另有一些经济情况也很好但又较精明的买家往往会选择相对高价略低的价格楼层。

  • 房屋转移登记流程的注意事项有哪些?

    房屋转移登记流程的注意事项: (1)未要求提交原件的,应提交复印件,核验原件;不能提供原件核验的,应当提交经有权机关确认与原件一致的复印件。复印件材料均使用A4纸 (2)书写应使用黑色或蓝黑色钢笔或签字笔; (3)申请人应积极的听从登记机关工作人员就登记有关问题接受询问; (4)共有房屋的登记,应当由共有人共同申请; (5)经询问夫妻共有的房屋:受让方提交结婚证(婚姻关系证明),夫妻共有房屋协议原件,身份证明。

  • 验收毛坯房有哪些注意事项?

    (1)要注意施工洞的问题 有些毛坯房交房的时候,所有的房间是打通的,特别是两户之间一定要开一个施工洞,施工结束的时候这个墙要封起来,如果施工单位负责任,在所有的边口这块做到位就没有问题,如果做得很粗糙,刷完墙之后有一个非常明显的裂缝。 一旦施工洞做完以后,再拆改是非常困难的,因此,在收房时,一定要想办法问清开发商这个屋里有没有施工洞,位置在哪里,一定要仔细看施工洞的面刮的平整度,有没有裂缝。出现裂缝的原因是由于施工洞是后堵的,和墙面本身不是一体,就会出现比较明显的裂纹,因为它有可能是用砖重新堆的,不可能咬合那么好。 (2)注意毛坯房防水的问题 如果厨房带地漏就要做防水。根据经验,如果厨房没有地漏就基本上不用做防水。 另外,卫生间的防水,建议业主进去之后让开发商放水,放一层水5-10公分的高度,放水之后24小时到楼下看看是否漏水,如果漏水可以让开发商再处理一下。同时,还要问楼上是否也做了同样的防水试验,如果没有做,以后漏水,会影响到自己的家。 (3)检查厨卫烟道 点燃纸卷后灭火,令其冒烟,放在烟道口下方10厘米处,如果烟上升到烟道口出不能立即拐弯吸走,则表明烟道不通畅。 (4)检验墙面 用小锤敲击前面,如果有“空、空”的声音,则表明前面空鼓。 (5)检验房高 在室内找四五个点进行测量,如果数值不一样,说明有倾斜。 (6)检验地面 测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水品误差,如果差异在2厘米左右为正常,超过3厘米则属于质量问题。 (7)验电 测试室内的所有照明,并拼房测试多次,同时还要用试电笔测试电源插座。另外,家里的电线直径一般不小于2.5毫米,空调线理应达到4毫米,而多数土建的电线会差一个等级。 (8)检查入户门 查看门铃、猫眼、钥匙与锁是否通畅,门表有没有磕碰与划伤。 (9)检查室内门窗 查看塑钢门窗或铝合金门窗的玻璃表面与窗体表面是否划伤。

  • 商铺认筹有哪些注意事项?

    需要指出的是,如果你不想买房,或者没选到满意的房子,认筹金是可以退的。只不过退认筹金的时间不算短。由于认筹活动早已成为行业规律,对于购房者来说,你有两个选择,真正想买房子的,还是应该交;没兴趣的就别交。不过大部分购房者可能是在交与不交之间摇摆,这个时候就要考虑以下风险: 一、开盘时间不确定。一般开发商组织认筹活动时还未取得预售证,开盘时间掌握在他们手中。在上涨周期中,开发商倾向于捂盘涨价。如果你能判断这一点,较好把认筹金退回来,选择其他楼盘,如果你不选择退认筹金,几个月后开盘价可能超出你的支付能力。 二、搞清楚交认筹金的先后顺序和选房的先后顺序是否挂钩。这个问题可以向销售核实,如果跟选房的顺序没关系,倒不如晚些再交钱。认筹前会有一个验资,这个可以参与一下,没啥损失。 要进行商铺认筹的话,建议一定要注意一下具体的办理条件和方法,要考虑一下具体的风险事情,这样也是为了自身的利益考虑。

  • 买房看房有哪些注意事项?

    (1)避免抢房陷阱 售楼处总会制造一些抢房的氛围,让很多购房者集中到一个时间段来一起抢房,这样很多人为了抢到好的房号,就会不加思考的去把房子抢到手! 并且很多开发商在抢房前一刻才公布房价。 所以一定要计算好之后在决定是否去抢,避免抢到之后价格过高。 (2)观看房屋面积 有时候看的样板间, 是因为装修效果会显得房子很大, 所以看房买毛坯的尽量拿未装修的房子做参考。 (3)参考开发商口碑 上网可以直接搜索这个楼盘怎么样,或者是到搜房查找看看这个开发商和楼盘是否存在有维权的帖子,甚至有的还有视频曝光的,避免买到黑心开发商的房子。 (4)看好五证 开发商要有这五本证书才有售房资质,包括: 《商品房销售(预售)许可证》、《建设工程施工许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》。 (5)避免定金陷阱 很多开发商都会打出多少抵多少的优惠活动,需要缴纳多少钱定金。有些开发商定金还是会退的,有的退的时候就各种理由了。 所以如果交定金,必须看好定金合同。定和订的意思虽然相近,但是差别就很大。所以区别要分清楚,避免进了定金圈套。

  • 签订购房合同注意事项有哪些?

    (1)交房标准、交房时间需要看仔细 交房标准需要看看合同上面是否有不符合要求的地方,因为这是作为以后收房的最重要的依据,而且还需要看看,如果超过交房时间,开发商会做出什么赔偿。 (2)退房协议要看仔细 在买房贷款下发过程中, 有的时候会出现很多争议,特别是购买期房,在房屋建设当中也会出现很多问题。 所以退房协议那一栏需要看看开发商是怎么规定的。 (3)赠送面积的猫腻 有的房子会以赠送面积做销售卖点!可是有的朋友收房的时候就发现实际面积比宣传的时候要小很多! 说是赠送19平,加上原有的104平,总共面积就有123平,除开公摊最少也有100多平,可是实地测量只有85平。 然后合同上面又出现了赠送的猫腻! 这种时候就等于有理都说不清了。 所以有赠送的一定要看清合同怎么写的,有利于以后维权。 (4)尽量找有买房经验的朋友和你一起去签合同 买房的时候根本没时间去看合同, 因为合同有很厚的一本。 如果一个个字去看,可能很少人有这种耐心,所以很容易被开发商钻空子。 找买过房子的朋友一起去,可以着重点看,也避免一个人紧张。

  • 购房者在看房时有哪些注意事项?

    1、价格 买房最关心的就是房价问题,其实价格也有均价、起价、最低价和最高价之分,均价比较具有参考意义,但是不同楼栋,同一楼栋的不同楼层和户型价格都会有不同。所以说大家看好了哪套房子之后,一定要问清楚具体的价格。 2、物业 物业其实可以也算是买了房子后的售后服务,而售后服务的好坏直接关系到日后入住的舒适性,所以大家要问清楚物业的服务项目有哪些。另外,别看不起眼的物业费,日积月累下来也是一笔不小的开支。 3、交房时间 交房时间是大家在看房时一定要问清楚的,是否能按时入住,入住时是否能取得建筑工程竣工验收备案表、商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书、住宅使用说明书等,这些都是必须要了解清楚的。 4、面积 大家在看房的时候应该要注意面积是有两种不同的说法的,一种是建筑面积,一种是套内面积,二者主要差别在于:建筑面积包含公摊面积,而套内建筑面积不包含公摊面积。目前很多都是按照建筑面积来销售的,当然也不排除部分是按照套内面积来销售的。 5、车位 现在私家车是比较普遍的,即便现在没有车,也不排除今后就不会买车。所以大家在看房的时候,要问清楚停车位的数量是多少,车位是可租可售还是只租不售。车位费用的收取标准以及是地上车位还是地下车位等,这些都要问清楚。 6、几梯几户 大量实践证明2梯3户的居住舒适度是最佳的,现在很多都是2梯4户。1梯2户、3户或者2梯5户、6户,也能接受,但要注意只有一个电梯的房子,电梯坏了该怎么办?那种2梯7、8户的,就不要考虑了,电梯负荷太大,而且大家出行也会非常的不方便。 7、楼间距 很多人在看房的时候都不会关注楼间距的问题,其实楼间距的大小关系到采光、私密性的好坏,楼间距过小,不仅容易导致采光不好,还会使得隐私得不到保护,在家的一举一动很容易被对面的住户看到,除非大白天也把窗帘拉上。所以大家在看房的时候一定要注意询问楼间距的大小。 8、容积率 容积率越低说明单位面积上建的房子越少,容积率越低,居住的舒适度越好。 9、户型 要学会怎么看懂户型图,了解户型好坏。看多了,比较多了就会发现问题,自然就能了解。大家在选户型的时候一定要选方正的户型,这样才不会造成面积的浪费,能够合理利用空间。 另外,去到售楼部还要注意问五证二书是否齐全。考虑到交房要缴纳各种税费如契税、物业费、维修基金等,手里要留一部分的余钱,这样交房急用钱的时候才能不慌。

  • 买房选楼层有哪些注意事项?

    一、家庭成员 如果老人、小孩、配偶同住,要考虑他们的喜好和特点。家里有小孩,选楼层时,要更多的考虑安全性高低,比如护栏是否结实,窗户的高度等。要考虑老人家行动是否方便,以及居住的习惯。 二、楼间距大小 楼间距大小直接影响房屋的采光通风效果。在楼间距不是很大的情况下,楼层越高,采光越好。因此,如果楼间距太小,选择高楼层的房子就比较适宜。 三、经济能力 买房选楼层要考虑个人的经济承受能力,一般来说,楼层越高,价格越贵。对于超高层住宅而言,到达一定的楼层高度后,楼层越高,价格反而越来越便宜。 四、有无避难层 避难层是为了消防安全专门设置的供人们疏散避难的楼层。按照规定,建筑高度超过100米的公共建筑,应设置避难层(间),不能对该层房屋进行装修,也不能挪为他用。 如果你喜欢高楼层的房子,就一定要注意该楼栋是否有避难层。 五、避开特殊的楼层 遇到底层、顶层、设备层及其下一层、架空层的上一层等特殊的楼层,一定要注意避开。因为这些楼层的优缺点都非常明显,买房的时候,一定要注意。 六、各个楼层优缺点及总楼层数 买房选楼层的时候,一定要考虑各个楼层的优缺点以及楼层的总数。对于40多层的超高层来说,6、7层算低层;而对于11层的小高层来说,6、7层算中层,是不错的楼层。 低层一般存在采光不足、潮湿、噪音大等问题,但是出行方便。高层一般水压较小,遇到电梯故障比较麻烦,但是采光通风好。选楼层前,要了解各个楼层的优缺点。 七、城市消防云梯的高度 一般的消防云梯可以到达50多米的高度,大概16、17层左右的样子,100多米的消防云梯比较少见。虽然说发生火灾的概率比较小,但从未雨绸缪的角度来看,买房时,考虑到所在城市的消防云梯的高度,依据这个高度来选择楼层,是很有必要的。 八、小区物业服务好坏 小区的物业服务好坏很关键,低楼层的住户家中容易被盗,因此,小区的安防措施做得怎么样就很关键。 高楼层的住户对电梯的依赖度比较高,因此,电梯安全很重要。好的物业,能够定期维修电梯,保障电梯安全运行,一旦业主被困在电梯里面,也能及时营救。 九、电梯数量及运行安全问题 高层的住户对电梯的依赖度比较高,因此,要注意整幢楼的总户数与电梯数量,电梯的质量与运行速度也很重要。如果电梯数量少,而住户又多或者电梯运行不安全,那么,对于高楼层的住户而言,就是噩梦。 十、高层水压状况 用水高峰期时,高楼层的水压通常会比较低,水流量小,影响家庭用水,买房时,这个也是需要注意的。

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  • 二手房验收注意细节有哪些?

    一、看墙壁 一般来说,二手房如果没有经过临时的粉刷,那么墙壁有渗水的话,会有泛黄或者乳胶漆“流涕”的迹象。如果房主在转手房子前做了粉刷也是比较容易看得出的,因为这种粉刷往往比较马虎。从刷痕中也可以隐约看得出一些迹象来,因为房主在转手房子前如果对墙壁进行全体的装修,成本的确有点高,那就不值得了。 二、看地面 主要是要看清楚踢脚线部位有没有渗水迹象,包括乳胶漆或者墙纸表面有没有异常、是否有发黑的部位等。另外,还要把家私搬开,检查这些部位是否存在着掩蔽的问题。 三、看防水 新房的防水验收是用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口,然后再拿一胶袋罩着排污口并绑实,然后在厕卫放2cm的水,24小时后到楼下业主家查看其家厕卫的天花是否漏水。但二手房验防水就更简单好多,直接到楼下业主家借看一下天花板,看看是否有漏水就行了。另外,洗手间与厨房的邻近墙面(另一面)也是可以看到一些迹象的。

  • 欧式装修油漆验收标准包含几个重要细节?

    第一、欧式装修上家具清漆的表面是否厚度一致是极为重要的,且需要一起看看油漆的表面是否饱和、干净,没有颗粒,这样的油漆使用才是最为重要的,最为安全的。 第二、欧式装修上墙面乳胶漆是否表面平整、是否反光均匀,也是验收油漆的重要标准。若是油漆施工环节上,没有空鼓、起泡、开裂现象,才是最为标准的验收效果。 第三、欧式装修上的木质和石膏板天花上也使用了诸多的油漆的。一般状况下,这些都是乳胶漆,应该保持表面平整,板接处没有裂缝才是最佳处理标准。 第四、欧式装修上的天花角线接驳是否处理顺畅,也是油漆验收标准的重要标准之一,而油漆使用妥当,是没有明显对纹和变形的情况的,希望我们对此知识要加以认识,才能保证油漆验收标准顺利完成。

  • 竣工后须验收的四个部分是什么?

    竣工后须验收的四个部分 咱们这里所说的竣工验收主要包括施工项目验收,装修效果验收,设备、设施验收和使用功能验收等几部分。 (1)施工项目验收。按照装修合同及工程变更单上所列的项目,你与装修公司一起逐项、逐件的清点,看所列项目是否已经全部完工;如果没有彻底完工,你有权不予验收。 (2)装修效果验收。大家在验收时还要将现场实际情况与装修合同及设计图纸相结合,来判断装饰效果整体是否与当初的设计相吻合。若出现外观质量等达不到设计要求时,你可以与装修公司进行协商,确定修整或局部返工。 (3)设备、设施验收。大家在验收设备、设施时,应当通过实际使用和操作来检查房屋设施、设备的完成情况。比如电器设备、灯具、卫生洁具设备、厨房设备等,在一段相对比较长的时间里(比如3天),一般可以认为验收过关。 (4)使用功能验收。这里对使用功能的验收指的是业主对房屋中不同空间的使用功能进行的验收。比如书房、儿童房、老人房等是否符合特定需要、特定人群的施工特点,是否存在一定的安全隐患或不合理因素等。

  • 竣工验收的条件有哪些?

    建设项目必须达到以下基本条件,才能组织竣工验收: 1建设项目按照工程合同规定和设计图纸要求已全部施工完毕,达到国家规定的质量标准,能够满足生产和使用要求。 2交工工程达到窗明地净,水通灯亮及采暖通风设备正常运转。 3主要工艺设备已安装配套,经联动负荷试车合格,构成生产线,形成生产能力,能够生产出设计文件规定的产品。 4职工公寓和其他必要的生活福利设施,能适应初期的需要。 5生产准备工作能适应投产初期的需要。 6建筑物周围2m以内场地清理完毕。 7竣工结算已完成。、 8技术档案资料齐全,符合交工要求。

  • 室内装修竣工验收的要点有哪些?

    工艺验收:主要检查居室内的墙漆面、木器漆表面、地砖、墙砖的铺贴是否平整规范以及一些不同功能空间的划分和高度是否合理等工艺水平。这里也有一些小窍门,比如检查地砖是否空鼓可以用一小锤,轻轻的敲击地面,通过声音即可判断是否存在空鼓。 效果验收:效果验收最好与装修合同以及设计图纸相结合。仔细观察室内整体装饰情况,判断整体设计风格、色彩、灯光、功能及居室周边小环境的营造效果。 设备设施验收:通常应通过实际操作和运行来检查其质量状况。比如电器设备、灯光、卫生洁具设备、厨房设备等,应按国家或行业颁布的相关检验规范验收其排管、布线是否合乎标准,同时应对相应的设备、设施进行实际操作和开启。 功能验收:是对居室不同空间的使用功能进行的验收。比如老人房、儿童房等是否符合特定人群居住的特点、是否存在一些安全隐患等。对一些阳光房、露台、阳台、地面、顶面、墙面、门窗等是否遵循设计和环保的要求,是否安全牢固等。

  • 精装修房验收有哪些技巧?

    (1)查验房子是件辛苦而杂乱的工程,预备作业必定要到位,如此验起房来才能称心如意。购房合同必定要带上,合同上有许多附件对装饰房查验有首要意义,如小区分布图、约好细则等。 (2)带有尺度的房型图纸在查验房子前应预备好。别的,电路、水路图纸也应带上。 (3)在查验房子前要拿好钥匙。钥匙数量比较多,有楼层钥匙、户门钥匙、水表和电表钥匙,留意不要遗失。 (4)装饰材料承认单是查验时不少的,上面记载了材料的品牌、样式和类型,查验精装饰房时需求核对,有过失应及时交涉。 (5)发现精装饰房构造与合同不符,必定要在入住前向开发商提出,遇到阻力则向政府有关反映。 (6)核对工程项目通常会被许多业主疏忽。实际上,不少业主在入住后都会发现施工项目有所遗失。 (7)小高层装饰后也许会呈现层高与开发商所许诺不符的状况。这使得在装饰前层高的小高层,装饰后更变得压抑。 (8)阳台能否封闭是业主收房后遍及需重视的疑问。采购精装饰房的业主也必定要思考到,假如将来阳台要进行封闭,某些计划也许还需改动。 (9)查看清洗间排风孔有没有留好,是查验中不应当疏忽的环节。收房时能够掀开吊顶来查看管道是不是都装置到位。 (10)空置下来的构造必定不能疏忽,尤其要留意尺度,看将来能够做何运用。比方厨房的剩下空间不足以摆放冰箱,就很为难了。 (11)细心核对图纸,看设备的方位是不是变化,有变化应当记载在案。 (12)查验给排水管是不是畅顺。开龙头放水,看看是不是存在漏堵,再看看水压,调查排水速度是不是好。调查给排水管方位是不是合理,周围是不是有渗水的痕迹,漏水的当地通常会在墙面上留下印渍。 (13)在龙头下接一杯水,留意调查是不是存有锈迹。假如以为供水质量有疑问,可请求开发商供给防疫部分核发的水质查验合格证。 (14)入户的总用电容量通常都有限额,“双路供电,照明、动力系统分路”是最根本的请求,这些都应该在配电箱的线路布置中体现出来。 (15)空调的室外机在各首要厅室外侧应当预留机位,空调应当预留管线孔,全包围的空间应当预留空调管线通道。 (16)通常状况下煤气管道应走明管,这样一旦有煤气走漏能及时发现,便于修理,不留安全隐患。验房时应查验水、电、煤气表的度数是不是为零。 (17)“六合墙”是天面、地上和墙面的简称。查看地上是不是平坦,非专业人员可用乒乓球来替代水平仪,把乒乓球放在地上上,假如乒乓球乱滚是地上歪斜。 (18)留意看墙体转角线是不是垂直,墙体是不是平坦、是不是存在裂缝。假如发现裂缝,必定要弄清楚是不是为房子构造性裂缝,最好叫开发商来查看处理。 (19)要查看墙面下是不是存在空鼓,这只需用小锤轻击,就能听出来了。假如没有带小锤,用随身带的壹元硬币或小木棍也能够查看。 (20)吊顶的装置请求顶角线和附近的墙面严密,扣板之间的联接严密程度,不应当有大的裂缝和翘起,吊顶要看上去平坦润滑。 (21)查验地板要看全,脚感也应当一起看,地板不应当有起拱变形或色差。别的,查验时还要留意听地板踏上去是不是有响声。 (22)墙砖查看能够用小锤轻敲墙面,单块墙砖下有15%以下面积的空鼓还能够承受,太大的空鼓要用笔在上面做好记号,请求开发商返工。地砖铺贴原则上不答应存在空鼓。 (23)门、窗、梯是室内装饰的组成重点。要留意查验门,木制门框的内旁边面应当要外表光洁、通常请求每2米平坦度应当小于2毫米,贴面贴好或后期维护都会让这儿变得高低不平。查验门框的贴面板与墙面是不是平行,普通人都很疏忽这一点。 (24)查验精装饰房不是单单看就能够了,还要学会闻。苯超支的涂料使房间里有淡淡的香气。有些涂料甲苯二异酸的含量超支,其蒸汽有毒性,刺激性气味。

  • 改造水电验收注意事项有哪些?

    1:水电验收步骤与工具。验收工具一般都有监理或者施工方来准备,工具包括试压泵、流动扳手、生料带、堵头、千斤顶、压力表、水箱、连接软管、电流表等,业主可自备卷尺、小笔记本、小电筒等,方便在现场测量记录各种数据。材料验收包括水路和电路的管线检查,材料与清单是否属于同品牌、型号;线管有无破损;使用长度等。布线检查须看清水电路的布线是否符合规范,包括水管的距 离、位置、走向,以及电线的分布等。打压和试电检查,对水路检查必须进行打压试水,而电路检查需用电流表测试各个通路是否有问题。 2:水电材料检查须细致。水电验收的首要步骤是对电线和水管的材料质量进行检查,其次要看看使用长度,方便日后的结算。首先检查水管的品牌是否与装修材料清单写的一致。这次小编采访的工地,水管管材都使用联塑PPR管。冷热水管必须有明确的指示,冷热水管不能当热水管使用。电线材料要看清电线的品牌与清单是否一致。本案例中,铺装的电线统一使用庆丰牌电线。其次,包裹电线的线管使用联塑PVC管。 3:水电管布局检查。管线的布局是项大学问,在进行水电验收时,要看清以下几点,能确保日后家居用水用电的安全。水管的布线首先要求“横平竖直”,布管走向要合理,一般左右和上下走向的水管与墙面边缘平衡,水管之间成90度夹角。电线应该为活线,检查时,可来回抽动露出的电线,应能灵活地抽动。电线在线管内不能有接头和扭结,电线在拐弯处应该保持圆弧状。 4:水路打压测试与电路测试。水电验收的关键步骤是打压试水和检测电路使用情况。这两个步骤是检查施工质量的关键。水路验收开始时需要对上水管进行全封闭,进行打压试验,打压的压强一般为0.6兆帕,封闭24时。检查管道各处有无渗漏现象,业主可以自备报纸,铺设在水管接头处,一段时间后观察报纸是否有渗漏造成的水迹。电路测试首先检查电箱的布线是否合理,家居电路的总开关有无分类明确,切忌全屋线路使用同一漏电开关。此外要检查漏电开关是否灵活。

  • 家装工程验收标准是什么?

    一、木工工程 1、地板木龙骨基层采用干燥落叶松或本松,上侧调平,木龙骨毛料规格不得小于3cm*4cm。龙骨间距视地板规格定,但不得大于300mm。 2、地板木龙骨固定采用干燥木针、钉子固定,木针孔采用电锤打眼,钻头为10-12mm,间距不大于400mm,钉子不小于3.5寸,必须用地板钉固定。 3、清水漆踢脚线采用9mm中纤板或9厘板满铺作基层,贴饰面板后用实木线收边。踢脚线高度按设计施工。 二、瓦工工程 1、贴墙砖之前,墙面基层清理干净,如原老墙面有石灰层,必须铲除石灰层并凿毛或刷水泥浆作毛处理,同时检查墙面垂直与墙角方正,确保墙砖贴好后,墙面垂直,墙角方正(原有墙面误差较大除外)。 2、磁砖阳角必须兜45度清角,磁砖嵌缝应用批刀嵌填缝剂,不允许用填缝剂擦。 3、卫生间、厨房间贴地砖前须刷防水二道,墙身防水与贴砖高度相同,淋浴房和浴缸水多的地方墙面要着重防水,背面是房间的墙面防水必须到顶。水电结束后地砖铺贴前必须做闭水试验。

  • 装饰抹灰工程质量验收注意事项是什么?

    1、抹灰前基层表面的尘土、污垢、油渍等应清除干净,并应洒水润湿。 检验方法:检查施工记录。 2、装饰抹灰工程所用的材料品种和性能应符合设计要求。水泥的凝结时间和安定性复验应合格。砂浆的配合应比符合设计要求。 检验方法:检查产品合格证实、进场验收记录、复验报告和施工记录。 3、抹灰工程应分层进行。当抹灰总厚度大于或等于35mm时,应采取加强措施。不同材料基本交接处表面的抹灰,应采取防止开裂的加强措施,当采用加强网时,加强网与各基本的搭接宽度不应小于100mm。检验方法:检查隐藏工程验收记录和施工记录。 4、各抹灰层之间及抹灰层与基体之间必须粘接牢固抹灰层应无脱层。空鼓和裂缝。

  • 木地板验收的方法是什么呢?

    1、检查地板颜色 如果色差太大,直接影响美观,可以要求调换;如果颜色过于一致,几乎没有色差,那就要看地板表面的花纹是否一样。如果花纹也相差无几的话,那有可能是工艺木地板,而不是所谓的名贵木种的材质地板。现在有的地板材料供应商,采用一般的木材材质地板,却在表面贴一层名贵木种的木皮来以次充好,说是用以防潮,其实是怕被看见反面的花纹和正面的不一致。 2、检查地板表面 目测检查木地板表面刨平、磨光,无创痕、俄茬和毛刺,图案清晰,清油面层颜色一致,铺装方向正确,面层接缝严密,接头位置错开,表面洁净。木质地板面层接缝的质量应符合下列规定,缝隙严密,接头位置错开,表面洁净,接缝严密,粘钉牢固,粘结无溢胶,板块排列合理美观,镶边宽度周边一致等。 3、检查平整度 在铺好排实木地板之后,安装人员应通过拉直线测平,如果不平需要马上调整,否则会影响后面实木地板安装,铺完后拿把直尺竖在实木地板上,看看有没有起翘。平整度,使用靠尺检查,看是否有翘起,把平整度偏差调整到允许范围内。 4、看地板是否有声响 地面不平使部分地板和木龙骨悬空,踩在上面,地板就容易发出响声。木龙骨如果铺得不牢固也容易产生同样的情况,所以木龙骨铺完后一定要检查一下。可以双脚踩在木龙骨上,通过摇晃双脚来检测木龙骨是否牢固。,特别是靠墙部位和门洞部位要多注意验收,发现有声响的部位,要重复走动,确定声响的具体位置,做好标记。碰到这种情况,可以要求拆除重铺。有声响的部位,是施工人员在施工过程中,操作不规范和使用材料不合格造成的。操作不规范主要体现在地龙骨固定不牢固;材料不合格主要体现在地龙骨未经烘干。有些装修施工单位用未经烘干的地龙骨施工,表面上看有烘干的痕迹,其实没干。含水高的地龙骨,在木料自然干燥过程中体积会缩小,造成松动。

  • 朝阳商品房综合验收合格证包括哪些呢?

    1、朝阳商品房三通:(即及水、电、煤,在通江河里来说,业主均已交付了上面三项费用的入户费) 2、朝阳商品房综合验收必须有房屋测绘部门出具的房屋测绘面积相关说明文书 3、朝阳商品房房屋综合验收必须是这个规划小区的竣工验收(包括、道路、绿化、公共设施设备、水泵房、电梯、消防等) 4、特别提醒大家,特别要看开放商的房屋交付许可证,若没有的话说明该房屋不具备交房条件或还没得到相关部门的许可。

  • 泥瓦工施工及验收要注意的事项有哪些呢?

    1泥瓦工施工关键之拆砌封管 1、水泥超越出厂期三个月不能用。不一样种类、标号的水泥不能混用。黄砂要用河砂,中粗砂。 2、在封官过程中用水泥砂浆,水泥砂浆应低于墙面8?10?,以便后续刮腻子处理平坦(外表要用水泥砂浆批粉,并要贴布防开裂。封管时,要给热水管预留膨胀空间。 垒墙用:水泥砂浆,砖应错缝,墙体应笔直,外表应平坦。 抹灰用:水泥砂浆,底层应充沛湿润,厚度8?10?,外表应平坦但不要收光。 3、包立管在截门处要预留维修口。 4、贴墙砖时要坚持水管上水口与墙面笔直,不要弄歪。贴完墙砖后,要使墙砖与水管口处于同一水平。 5、要用石膏补墙面的洞(不要用水泥)。 6、地上找平:一切地上(含装地板的房间),都要对地上做水泥层,做找平抹平。 2泥瓦工施工关键之墙面找平 墙面找平包含阴角、柱头、屋梁该直要直,该平要平(闭上一只眼,另一只眼从旁边面看,无波纹)。 1、假如地上贴大理石,石材反面要做防水。 2、燃气排管要在贴瓷砖之前完结。(并要画个图或在墙上作象征,以备橱柜公司根据需要在柜身开孔) 3、要装置燃气报警器,预定燃气焚烧。 4、烟道的阀门装回去之前,一定要擦洁净,保证阀片能够开关自若并能开到最大,否则会影响油烟机的排烟作用。厨房的铝扣板,油烟机上方的两块,开好孔后要等油烟机彻底装好之后再安上去。 3泥瓦工施工关键之防水 1、水电封槽后有必要做“防水”(做防水要业主在场)。 2、防水资料要用丙烯酸酯资料(不必聚氨酯资料)。 3、卫生间防水做到顶,厨房防水做到1米高。地上及墙面距地30公分以下做两遍,30公分以上做一遍。门套处防水需包住门边,阴阳角处应做成圆弧角。 4、防水的施工办法 5、防水做完待干后,要进行闭水实验:塞住地漏,放不低于2cm的水,继续24小时。24小时后到下一层查看,如天花无湿痕则可经过,反之则需重做防水层。(最易漏水的

  • 新房收房应该如何验收呢?

    一、墙面验收 1、检查墙面是否有开裂; 2、检查墙面是否有空鼓,用小木锤或其他东西敲墙,敲到空鼓时发出的声音不实,很容易就可以听出来。做上记号,装修时用腻子填平; 3、检查墙面的腻子,是否是防水腻子,可以带瓶矿泉水,往墙上泼水,用手去摸,看手上是否有泥浆,没有的话证明墙面的耐水腻子合格。 二、屋顶验收 1、检查屋顶是否有开裂; 2、检查屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线,如果不是,在今后装修中要先用粉刷石膏找低再用耐水腻子找平即可。 三、地面验收 1、检查地面是否平整; 2、检查是否有开裂和反砂:地面用脚搓地面时是否出现沙粒。砂浆比或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题。 四、门窗验收 1、检查门窗的强度 2、检查窗的功能 a.门窗推拉顺滑,表面平整光洁,无严重划痕,型材没有开裂或断裂现象;五金配件:齐全,位置正确,牢固; b.密封质量:门窗关闭时扇与框,扇与扇无明显缝隙,密封条不松动,不脱落,不外露; c.门窗框,扇垂直,不弯曲;玻璃无污染,无破损,双玻夹层无灰尘和水气,分隔条均匀;检查窗子排水孔是否打通了,未打通积水会流入型材里。

  • 贴墙面砖验收的标准是什么呢?

    一、检查墙面有无色差、开裂、脱皮、透底等现象,或者出现锈点等质量问题。对于墙面的垂直度和平整度,可以用阴阳角尺来检测阴阳角的方正度,按照国家要求阴阳角的偏差不能超过3毫米。其次用2米靠尺和塞尺来检查墙面的平整度和水平度,而国家规范要求也是偏差不能超过3毫米。 二、检查墙面是否有空鼓,可以用伸缩响鼓锤敲一下,听一下声音,敲到空鼓时发出的声音不实,很容易就可以听出来。做上记号装修时用腻子填平。要检查墙壁是否漏水,可以在房子交楼前,下大雨后的第二天前往观察。特别查看墙体是否有水渍,特别是一些山墙、厨房卫生间的顶面、外墙等地方,如果有水渍说明有渗漏。 三、墙面的拉毛情况也是要重视的。如果拉毛固化程度差,用手就可以擦除掉。部分厨卫的墙面拉毛质量差,拉毛层含沙量过大,用收都可以直接擦掉拉毛层,这样的拉毛处理,在后期贴砖过程中,极易造成瓷砖脱落的的安全隐患。

  • 90平米装修验收内容是什么?

    90平米装修验收: 1、入场前 看拆改项目是不是契合合同规则,是不是存在安全风险,墙面处理是不是洁净,出场资料的数量、等、规范是不是与事前约定的相符。 2、水电路 二期间的检验应当是一次水 路、电路改造的独自检验,花费者要在专业水工或电工的操作下查看全部的改造线路是不是晓畅, 计划是不是合理,操作是不是规范,并从头承认线路改造的实践尺度。只需线路改好后,腻子工才干够接下去封墙、 刮腻子。 3、木匠活儿尺度 三次检验要在木匠根底做完往后,此刻房间内的吊顶和石膏线也都应当施工完毕,厨房和清洁间的墙面砖也已贴好,一同需求粉刷的墙面应刮完两遍腻子。这 个期间的检验作业十分首要,花费者应细心核对图纸,承认各部位的尺度,如发现不符 的当地,要及时提示施工队修正。 4、木匠活儿质量 当全部细木制品的饰面板贴好,木线粘钉完毕后,花费者就可以进行四期间的检验。这个时刻底子处于工期过半的时分,这个期间的查看 要偏重于木制品 的色差和纹路以及大面积的平整度和缝隙是不是均匀。 木制品竣工后,油工就可以开端进行底漆处理作业,一同全部地砖也应当在这个期间内贴完,这是分期间检验中的五个期间。 5、竣工后 终究一个期间中的检验内容是比较悉数而彻底的。花费者要查看踏脚板、洁具和五金的装置状况,木制品的面漆是不是到位,墙面、顶面的涂料是不是均匀 ,电工装置好的面板及灯具方位是不是适宜,线路衔接是不是准确。别的,花费者应请求施工队将房间 彻底打扫洁净后方可撤场。

  • 扣板吊顶安装验收的标准是什么呢?

    1、扣板吊顶安装的各类龙骨吊顶必须要固定牢固,固定完毕后,要进行全面的检测和校平,并检查安装位置是否正确; 2、扣板吊顶安装工程所用材料的品种、规格、颜色以及基层构造、固定方法应符合设计要求; 3、顶棚木骨架结构应符合防火要求; 4、木骨架所用木方规格应按设计要求,各木方之间应打胶再用钉固定,与PVC扣板接触的一面必须刨平; 5、PVC扣板不应有气泡、起皮、裂纹、缺角、污垢和图案缺损等缺陷,表面应平整,边缘应整齐,色泽应一致;穿孔板的孔距应排列整齐,胶合板、木质纤维板不应脱胶、变色和腐朽; 6、PVC扣板上要裱糊或刷涂料时,接缝处应刷白乳胶粘贴细棉布,接缝两边至少各搭接5mm; 7、胶合板面如涂刷清漆时,相邻板面的木纹和颜色应近似;胶合板、中密度纤维板如用钉子固定,钉距为80-100mm,钉长为25-35mm,钉帽应打扁头并进入板面0.5-1mm,钉眼用油性腻子抹平。

  • 电路验收标准是怎么样呢?

    1、电路验收标准 a.首先需检查的是,照路是否符合规程,插座、灯具开关、总闸、漏电开关等的位置高度是否达标,厨房、空调是否有专线放置,电视天线和电话专线要安装的位置是否方便后续的维修。 b.随后需要检查的是漏电开关安装情况,是否安装正确、使用正常。 c.电气器件、设备的安装是否固定牢固且平整。开关、插座、终端盒、绝缘器件等器件要求外观完好,安装牢固且平正,安装方式正确无误;安装的开关、插座终端盒并无偏差,暗装开关、插座、终端盒的面板、盒周边的间隙安装符合规定;弱电系统功能齐全,使用正常,器具均需安装牢固、平正。 d.将电器通电检测、灯具进行试亮来判断性能是否良好。 2、给水、排水验收标准 a.检查排水管道是否顺畅,有无渗漏、回流和积水等现象。 b.管道、管件质量是否符合现行标准;阀门安装是否端正,开关测试其灵活性;高档水件是否有钳痕及刮花现象。 3、?裱糊验收标准 待施工区域干燥后便可验收。 a.外观检查:材料种类、颜色、花案是否符合设计要求。 b.壁纸、墙布是否粘贴牢固,是否有气泡、空鼓、裂缝、皱折和斑污等现象,斜视时是否有胶痕;表面是否平整,有无波纹起伏,壁纸、墙布是否与挂镜线、顶角线、贴脸板、踢脚板、护墙板压条,窗帘挂盒无缝连接,距离1.5米左右,观察是否有明显缝隙;各幅拼接是否横平竖直,拼接处花纹、图案要求要吻合无离缝,搭接现象;阴阳转角要垂直,棱角要分明,阴角处需搭接顺光,阳角处要无接缝;壁纸、墙布边缘要整齐水平,周边不得有纸毛、飞刺;还要注意观察是否有漏贴、补贴和脱层等现象。 4、木制地板验收标准 a.材料应符合合同规定及现行产品标准。 b.地板安装要牢固、无空堂、松动现象;木地板表面要求刨平磨光,周边无刨痕、刨渣和毛刺等现象。有漆层的地板,图案(木纹)要清晰,拼花地板接缝要对齐,缝隙整齐一致,表面干净无胶印现象。踢脚板与地板需紧贴且无缝连接;踢脚板上沿需平直,高差应控制在±3毫米之内。 ?5、吊顶验收标准 a.吊顶工程所用材料的品种、规格、颜色以及基层构造、固定方法应符合合同所描述的设计规范要求。 b.需紧密连接罩面板与龙骨,表面要平整,并无污染、折裂、缺棱掉角、锤伤等现象,接缝应保持均匀一致。检查粘贴的罩面板是否有脱层,胶合板是否有刨透之处;搁置的罩面板是否有漏、透、翘角现象。

  • 瓷砖贴完的验收标准是什么?

    1、瓷砖贴完的验收标准??检查是否符合设计要求。首先检查瓷砖铺贴是否按照设计的要求来,比如业主要求的是菱形斜铺,那就不能采用的是横铺或竖铺的方法。除了铺贴方法之外,查看瓷砖的铺贴方向是否正确,有无反转现象;花砖和腰线位置是否正确,是否有偏位或高度错误等情况。 2、瓷砖贴完的验收标准??查看是否有刮痕缺口。瓷砖铺贴过程中,容易因施工不慎而刮花或损坏瓷砖。验收的时候,就要首先查看瓷砖表面是否出现刮痕或难除去的污渍,砖面是否有破碎崩角的现象等。 3、瓷砖贴完的验收标准??查看是否有裂纹裂缝。一般选择白天有自然光照射情况下,用眼看和手摸的方法,检查砖面是否有裂纹裂缝。裂纹是指砖面表面有裂开,但瓷砖底部是完好的,用手触摸有轻微的割手感觉;裂缝是指整块砖面从表面到底部开裂,手摸感觉明显割手。

  • 石景山商品房综合验收合格证包括哪些呢?

    1、石景山商品房三通:(即及水、电、煤,在通江河里来说,业主均已交付了上面三项费用的入户费) 2、石景山商品房综合验收必须有房屋测绘部门出具的房屋测绘面积相关说明文书 3、石景山商品房房屋综合验收必须是这个规划小区的竣工验收(包括、道路、绿化、公共设施设备、水泵房、电梯、消防等) 4、特别提醒大家,特别要看开放商的房屋交付许可证,若没有的话说明该房屋不具备交房条件或还没得到相关部门的许可。

  • 新房墙面该如何验收?

    新房墙面 验收方法:1、 墙面空鼓的检查技巧。用专用钢针小锤(10g)垫上几层纸敲击墙壁,检查墙面空鼓。 检查墙面是否有空鼓,用小木锤或其他东西敲墙,敲到空鼓时发出的声音不实,很容易就可以听出来。做上记号,装修时用腻子填平。  2、 墙壁漏水的检查技巧。要检查墙壁是否漏水,在房子交楼前,下大雨后的第二天前往观察。特别查看墙体是否有水渍,特别是一些山墙、厨房卫生间的顶面、外墙等地方,如果有水渍,说明有渗漏。 3、 墙壁裂纹的检查技巧。墙壁除了渗水外,还有一个问题,就是墙壁是否裂纹。一般墙壁裂纹是比较好检查的, 4、 墙面乳胶漆质量和墙面平整的检查技巧。在周围光线暗时,用大功率灯泡(200瓦)照射,灯一亮,墙壁天花板是否平整就会立刻通过光线的阴影看出,如果不平,要重新补腻子刷漆;如果局部刷漆(修补过)会与墙壁原色产生差异。 5、墙壁是否平整的检查技巧。可用长尺等靠近墙壁地面,检查墙壁是否平整。   6、墙面腻子是否防水的检查技巧。检查墙面的腻子,是否是防水腻子,可以带瓶矿泉水,往墙上泼水,用手去摸,看手上是否有泥浆,没有的话证明墙面的耐水腻子合格。

  • 瓷砖铺贴如何验收呢?

    1. 瓷砖铺贴验收技巧??检查墙角是否平整。用方形物件的直角对比,其要检查将来安装橱柜的墙角,因为不是直角的话,橱柜安装会留下缝隙,影响美观; 2. 瓷砖铺贴验收技巧??检查阳角是否直角。用两块瓷砖互相对比。 3. 瓷砖铺贴验收技巧??检查墙砖是否有空鼓现象。重点敲打瓷砖的边和角,这些部位容易发生空鼓现象。 4. 瓷砖铺贴验收技巧??检查有无跳瓷现象。“跳瓷”就是在检查碰阴、阳角,切割瓷砖时把瓷砖边缘是否切割整齐。 5. 瓷砖铺贴验收技巧??墙砖是否平整。主要用手摸瓷砖的接缝处和四角汇合处是否平整,如果瓷砖的四角汇合处是平整的,中间有凸凹现象,可能就是瓷砖本身的问题了。

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