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装修准备

  • 怎么降低装修预算?

    一、前期:验房阶段如何省钱进行验房时,除了要查看哪些地方存在问题,我们也要顺便看看哪些地方在装修中,是不用改动的。已经安装好的门、窗,如果在质量上没有任何问题,外观也完好,在装修中,我们完全可以不用更换它们。同样,电线的使用符合安全标准,我们也没有必要将其全部替换,只需做好电线的增排就好。如果在验房时发现墙面、地面有空鼓、裂纹等现象,业主要及时地与开发商和物业联系,要求进行处理,如果没有及时解决,装修中就需要业主自己掏钱来解决这些问题。 二、设计:装修中避免改动方案与设计师做好装修前的沟通,让设计师了解自己想要的效果,在实际查看过居室,了解了各区域的功能后,设计师会交一份设计方案给业主。如果业主觉得设计方案符合自己的要求,那么在装修过程中,就需要尽量避免改动方案中的设计。如果需要改动一个项目,那么材料费、人工费、返工费都是额外多出来的费用。 三、材料:选对材料能省钱材料费是装修花费中的一个大项,选对材料,能够帮助我们省下不少的费用。平时多留意建材市场上的一些促销活动,一些知名品牌的产品可能会有很大的折扣。家居装修时,材料的选购要做好区分,一些不常用的区域,或是会被遮挡住的区域,在进行材料的选择时,可以适当地降低材料的档次。此外,装修材料并不是越贵越好,只要在质量、环保方面符合国家标准,我们就可以选择,贵的材料并不代表就最适合。 四、施工:优秀施工团队避免返工装修团队的施工工艺对整个装修工程的质量和效果都有很大的影响,因此,选择一支优秀的施工团队,不仅能够减少材料使用时的损耗,更是能够大大地降低装修中返工现象的发生概率。装修中出现返工现象,不仅浪费了大量的人力、材料,更是会延长装修的工期。

  • 冬季收房时如何验房呢?

    a.墙体冬季也是检测墙体质量好坏的机会,干燥的天气容易让施工不当的墙壁出现裂缝,目测墙体就会发现小裂缝;墙体检测除观察裂纹外,还应注意墙体是否平滑笔直,可用直角尺靠在墙上检测;同时可以用橡胶小锤敲击墙面,通过声音来检测墙体是否有空敲。对墙体有问题的地方可做标记,以便专业检验机构复测时更加准确找出问题。 b.验房精装房的验收需要更加注意细节,精装房的检测应严格按照合同签署时约定的装修标准来检测,比如一些装修材料的品牌,装修的质量也是需要重点注意的地方,由于精装房可以掩盖一些隐蔽工程的瑕疵,建议购房者收房时由专业验房师陪同;毛坯房的验收标准则相对简单,一般可分为“看外部”、“查内部”、“测相邻”三大步骤:“看外部”即观察外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道,“查内部”即检查门窗墙面、地面、墙面、防水存水、强弱电、排烟、排气,“测相邻”主要是就闭存水试验,水表空转等问题与楼上楼下的邻居配合查验。普通购房者可以通过初步的自检检测出一些问题,经专业机构检测确认后,对有问题的地方可与开发商协商整改。 c.地面地面检测是否水平。检测方法与墙体检测相近,有直角尺或三角尺对地面进行检测,可检测出地面是否平整。如果检测出地面有较大落差,也以标记的方式标示以待专业机构的重新检测。地面是否水平与后期装修时铺设地砖、木地板等有很大关联,不容忽视。 d.防水冬季是测试房屋的防水情况最好的时机,热胀冷缩使一些细小的缝隙容易在此时暴露,厨房、卫生间是最重点检验的区域。 e.强弱电电路的检测要求相对更专业,一般收房时房内都已经通电,需通过开发商最初的安装开关检测电路情况。收房时一定要向开发商索要房屋的管线图,以便以后装修时使用。 f.层高层高的检验是需在房屋内测墙角到天花板的垂直距离即可。对于购买跃层,LOFT的购房者要特别注意,如果在购房合同中明确规定了层高距离,应仔细检测,一般认为单层高度在2.6M是可以接受的高度,如果楼层的高度低于这一高度,则会在居家过程中降低舒适度。 g.门窗如果是精装房,门窗的密闭性、隔音性能要仔细检测;如果是毛坯房,要检测门洞是否标准,如果门洞不标准将会给后期木门的制作和安装带来很大隐患。冬季风大,在检测窗户时可关窗进行,比较容易检测窗户的密闭性能。

  • 冬季收房要注意些什么呢?

    注意一:墙面、地面冬季也是检测墙体质量好坏的机会,干燥的天气容易让施工不当的墙壁出现裂缝,目测墙体就会发现小裂缝;墙体检测除观察裂纹外,还应注意墙体是否平滑笔直,可用直角尺靠在墙上检测;同时可以用橡胶小锤敲击墙面,通过声音来检测墙体是否有空鼓。对墙体有问题的地方可做标记,以便专业检验机构复测时更加准确的找出问题。地面检测是否水平。检测方法与墙体检测相近,有直角尺或三角尺对地面进行检测,可检测出地面是否平整。如果检测出地面有较大落差,也以标记的方式标示以待专业机构的重新检测。地面是否水平与后期装修时铺设地砖、木地板等有很大关联,不容忽视。 注意二:门窗门窗是热交换和热传导最活跃、最敏感的部位,因此,门窗和玻璃将直接影响房间的保温效果,冬季收房对检验门窗比较有利。如果是精装房,门窗的密闭性、隔音性能要仔细检测;如果是毛坯房,要检测门洞是否标准,如果门洞不标准将会给后期木门的制作和安装带来很大隐患。冬季风大,在检测窗户时可关窗进行,比较容易检测窗户的密闭性能。 注意三:防水冬季是测试房屋的防水情况最好的时机,热胀冷缩使一些细小的缝隙容易在此时暴露,厨房、卫生间是最重点检验的区域。检测方法非常简单,可以等雨雪天过后验房,如果没有雨雪,也可以在门缝里塞上防水的塑料,将各种管道口用塑料薄膜扎牢,再用自来水管在地面上放水,水的厚度不要超过2cm。约好楼下的业主,在2小时以后观察楼下的天花板是否渗水即可。测试完一定要将积水擦干,以免结冰。 注意四:精装房细节精装房的验收需要更加注意细节,精装房的检测应严格按照合同签署时约定的装修标准来检测,比如一些装修材料的品牌,装修的质量也是需要重点注意的地方。由于精装房可以掩盖一些隐蔽工程的瑕疵,建议购房者收房时由专业验房师陪同;毛坯房的验收标准则相对简单,一般可分为“看外部”、“查内部”、“测相邻”三大步骤:“看外部”即观察外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道;“查内部”即检查门窗墙面、地面、墙面、防水存水、强弱电、排烟、排气;“测相邻”主要是就闭存水试验,水表空转等问题与楼上楼下的邻居配合查验。普通购房者可以通过初步的自检检测出一些问题,经专业机构检测确认后,对有问题的地方可与开发商协商整改。

  • 收房时怎么去查验呢?

    验楼细节 顺序不放过查验完各种证件后,到所购楼房依双方约定的交楼标准查验楼房状况。审查房屋的质量,主要是看房屋是否与合同约定一致,包括户型、朝向、尺寸、结构等。如果这些方面发生变化,购房者可以要求退房。此外,很重要的工作就是审查房屋是否存在质量问题,如果有质量问题,应要求开发商进行修理,待修理后再重新验房。其中渗漏、空鼓、裂缝是检查的重要地带。不要轻信《住宅工程质量分户验收表》《住宅使用说明书》《住宅质量保证书》这些凭证,开发商单方面制作就能轻而易举向业主出具,而且这些都不是证明房屋合格的关键凭证。即使通过“综合验收”,也并不等于一定就合格,所以业主还得亲自检查现场。检验房屋时,业主有权索取查阅房屋施工图文件,可向开发商索取也可向物业公司索取(开发商应当将有关图纸交存物业)。先看外部,包括外立面、外墙瓷砖和涂料,特别注意腰线部位的内墙渗漏、单元门的外观,并且要试用几次,然后是楼道,包括宽度、扶手、踏步、纱窗等。内部包括入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、开关、插座、煤气、通风、排烟、排气。然后还要测相邻的墙壁、地砖,包括闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。一般而言,窗户的外侧要看是否有滴水沿,窗框与墙交界处的密封防水胶是否饱满、完整,以防止雨水渗透墙体。重复打开或关闭门窗及各部件检查是否能正常使用,检查门窗是否垂直,表面是否有损坏情况,检查玻璃胶是否完整、饱满。检查电时,可以打开所有用电开关检查是否正常通电,带一个排插来检查插座是否牢固通电。检查水也可以逐一打开所有用水设备,来回开关几次检查完整性和使用性,蓄水盆应先蓄水,然后检查管道连接处的漏水情况,然后再放水检查管道通畅及漏水问题。渗漏一般业主没法做实验,但可以通过查天花、墙面、地面的水渍来判断是否有渗漏。瓷砖空鼓是精装房比较常见的现象,检查时用响鼓锤在瓷砖表面来回滑动,判断其声音情况,声音呈粗大音、伴有空空的感觉,空鼓面积超过15x15cm应用记号笔标记出来。其他的安全隐患主要是检查护栏、沐浴房或者玻璃推拉门的安装情况,铁艺型的主要检查各个焊接点的焊接情况和除锈、防锈情况,玻璃型主要检查各个固定点固定情况,玻璃是否有缺陷

  • 收房验房时需要带哪些验房工具呢?

    1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道(水量一定要大)1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓1只塞尺--用于测裂缝的宽度1只5米卷尺--用于测量房子的净高(主要是收房时用)1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通1只计算器---用于计算数据1只水笔--用于签字1把扫帚--用于打扫室内卫生1只小凳子和一些报纸、塑料带,包装绳--用于时间长,可休息一下及预先封闭下水管道。小提示:正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头注意事项:不少业主是第一次买屋子,好不轻易盼到交房了,却往往不知所措。

  • 收房验房时要注意哪些事项?

    1、检查验收该商品住宅建设项目交付使用的证件是否齐备,查看是否具有商品住宅交楼书、商品住宅质量保证书和商品住宅使用说明书。 2、实际交楼的标准是否与合同约定相符,比如说约定的装修标准,是否依合同约定设计等,门、地板、窗的材料是否符合约定的标准,配套的室内设施是否齐全。 3、工程质量,门、窗、天花、墙壁、地面的质量、有否渗漏等等。 4、检查水、电开关是否正常,水、电表刻度是否在“0”的位置,用水通道是否畅通等等。

  • 收房验房时要注意哪些问题?

    1、检查验收该商品住宅建设项目交付使用的证件是否齐备,查看是否具有商品住宅交楼书、商品住宅质量保证书和商品住宅使用说明书。 2、实际交楼的标准是否与合同约定相符,比如说约定的装修标准,是否依合同约定设计等,门、地板、窗的材料是否符合约定的标准,配套的室内设施是否齐全。 3、工程质量,门、窗、天花、墙壁、地面的质量、有否渗漏等等。 4、检查水、电开关是否正常,水、电表刻度是否在“0”的位置,用水通道是否畅通等等。

  • 收房验房应该注意什么呢?

    1、看合同核面积看室内的实际设备是否跟合同中标注的品牌、数量相符,是否有遗漏情况,对比下结构图看是否跟实际一致。收房验房应该注意的是:一般情况下,房屋合同中的面积和实际面积差在2%以内的没什么问题,如果误差超过2%的话,可以按照合同约定赔偿。 2、用卷尺测层高在测量层高的时候可以自带一个卷尺,用卷尺测量一下看是否跟合同中相符。收房验房应该注意的是:这些数据最好记录在一个小本上,同时可以把验房中的数据以及问题写在物业提供的验收单上面。 3、查下水看漏堵用盆水向各个下水口灌水,看水流是否通畅,正常情况下应该听到的是咕噜咕噜的声音,应该保证无积水,水龙头要打开测试一下看是否出水正常。收房验房应该注意的是:在检查完这些之后,应该将下水口封堵处理,避免装修垃圾进入堵住管道。 4、锤子轻敲听空裂自己准备一个小锤子,在验收的时候可以轻轻敲击墙面,看是否有空鼓情况,如果有的话应该及时告知开发商。收房验房应该注意的是:如有空鼓,务必要求物业人员尽快修复,否则在装修中会很容易打穿楼板,影响邻居关系。 5、墙面不滴水无裂缝检查一下墙体的平整度,看是否有渗水、裂缝的情况,尤其要注意一下顶面和外墙是否有水迹,如果有的话应该尽快查明原因。收房验房应该注意的是:如果墙面出现裂缝的话一般危险性不大,但是如果发现房间与阳台之间的接口处有裂缝,那么一定要通知开发商。如果买的顶层的话,要注意房间的顶面是否有渗水情况。 6、门窗灵活听隔音如果是精装修有室内门的话,可以试试门窗开启是否灵活,目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行,关上门窗听听隔音效果,同时也能了解一下密封性。收房验房应该注意的是:为了达到好的防水效果,卫生间的门最好离地面1.5厘米。 7、拉断电闸看分路将总闸关闭之后看室内是否完全断电,分别检查一下各个分闸所控制的线路,可以用万用表来测试一下电路是否通畅。收房验房应该注意的是:不要忘记打开电视、电话的线路接口,看看插座中是否有线,排除虚设情况。

  • 收房验房过程中有哪些注意事项?

    1.实测面积与合同面积是否有面积差收房验房时,核查房屋总面积是否超出或少于3%,面积误差绝对值超过3%的,合同有约定的,按约定处理,若合同未做约定或约定不明确的,按一下原则处理:(1)实测面积大于合同约定面积:误差比在3%以内(含3%)部分房价款由买受人按照约定的价格不足;吴超超出3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人(2)实测面积小于合同约定面积:误差比在3%以内(含3%)部分房价款及利息由出卖人返还买受人;超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人 2.检查外立面(1)注意查看外立面是否完好,有无水渍,瓷砖是否牢固;(2)注意楼梯是都存在倾斜或者下沉;(3)楼栋单元门是否完好,门禁卡能否正常使用、通道的安全性,消防设施、水表间、电表间等公共设备是否完好。 3.检查门窗(1)注意检查门窗的开启和关闭是否顺畅,门四边是否贴紧门框,开关时有无特别声音;(2)窗边与混凝土接口是否已做到没有缝隙;(3)窗户玻璃是否完好,有无松动情况。 4.检查墙面检查墙面是否平整,是否存在空鼓、开裂;注:验房时可携带小木锤敲击墙面通过声音来判断。 5.检查地面(1)检查地面是否平整;(2)检查是否有裂缝和起沙;可用脚搓地板看是否有沙粒,如果出现,则说明沙浆配比或水泥质量不合格、搅拌不均匀等问题。 6.上下水路检查(1)上水时是否有水;(2)阀门紧闭时是否漏水;(3)下水时是否通畅。7.入户门确认门框是否严密,有无变形,能否正常使用。

  • 收房验房过程中有哪些注意事项?

    收房验房过程中的注意事项: 1.实测面积与合同面积是否有面积差收房验房时,核查房屋总面积是否超出或少于3%,面积误差绝对值超过3%的,合同有约定的,按约定处理,若合同未做约定或约定不明确的,按一下原则处理: (1)实测面积大于合同约定面积:误差比在3%以内(含3%)部分房价款由买受人按照约定的价格不足;吴超超出3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人 (2)实测面积小于合同约定面积:误差比在3%以内(含3%)部分房价款及利息由出卖人返还买受人;超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人 2.检查外立面 (1)注意查看外立面是否完好,有无水渍,瓷砖是否牢固; (2)注意楼梯是都存在倾斜或者下沉; (3)楼栋单元门是否完好,门禁卡能否正常使用、通道的安全性,消防设施、水表间、电表间等公共设备是否完好。 3.检查门窗 (1)注意检查门窗的开启和关闭是否顺畅,门四边是否贴紧门框,开关时有无特别声音;(2)窗边与混凝土接口是否已做到没有缝隙; (3)窗户玻璃是否完好,有无松动情况。 4.检查墙面检查墙面是否平整,是否存在空鼓、开裂;注:验房时可携带小木锤敲击墙面通过声音来判断。 5.检查地面 (1)检查地面是否平整; (2)检查是否有裂缝和起沙;可用脚搓地板看是否有沙粒,如果出现,则说明沙浆配比或水泥质量不合格、搅拌不均匀等问题。 6.上下水路检查 (1)上水时是否有水; (2)阀门紧闭时是否漏水; (3)下水时是否通畅。 7.入户门确认门框是否严密,有无变形,能否正常使用。

  • 收房为什么总是在年底?

    冬季交房的原因除工期所致外,主要是由于房企尤其是上市房企为方便年终进行结算,随着行业成熟,部分房企选择在年中交房,给自己留出更宽裕的时间,很多年底交房是不得已而为之。

  • 收房验房需要注意什么事项?

    一、注意及时接收收房通知书 1、这是收房的第一步,要注意期限。开发商约定的交房时限一般为通知书寄出30天内,若购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关收房手续,从法律角度来说,则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用,买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。所以购房者要安排好时间。 2、接到入住通知书后,首先应判断开发商是否如期交房。若逾期交房,则应向开发商提出处理意见及逾期赔偿。 3、有特殊情况不能如期到场的,可以书面形式委托亲友、律师进行,也可及时与开发商联系,商议另行约定时间,并以书面形式确认。 二、确定房屋是否达到交付条件 《竣工备案验收表》(全称为《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》)是收房前必须要看的文件。一般合同约定以该房屋取得建设工程竣工备案验收表作为交房的前提条件,如果没有,可以拒绝收房。 该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的,它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后,在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案。《竣工验收备案表》中的项目,只要送交主管部门备案后,发展商就必须对楼盘终生负责。

  • 我最近看中三套房子,实在是纠结不知道买哪套,大家帮我分析分析。我在高新创业广场上班,在小寨有自己的店。我的购房预算是100万,因为只工作半年时间,没有一整年的社保,所以打算一次性付款。希望买三房,南北通透,交通便利的房子。
    我一共有三个选项:
    1.融侨馨苑,这个小区在太白南路南头,与丈八路交汇的地方,小区共有40余栋,是个大型小区,周边环境好,设施完善,内有西工大附属小学。未来会通地铁五号线,距离上班地点10站。我看中的房子是这个小区的最后一栋在售房。32层,总层33.136平赠送13平。共92万。
    我看中这个房子的小区环境和周边设施。缺点离市区太远。

    2.荣禾·城市理想,位置处于电子2路和太白路的交汇处。小区共有5栋,包括一栋在建的4星级酒店。整个小区内部景观很美,户型完美,周边只有一个人人乐超市,不通地铁,到公司8站路。我看中的房子24层,总高27层。面积134平,送15平。共102万。
    我看中这个房子的大气户型以及小区的时尚氛围,卓越定位。缺点是周边不是很方便。

    3.翡翠明珠,这个小区在草场坡路口,位于长安路上,小区共5栋,容积率高,楼间距非常小。地铁2号线贯穿。交通四通八达。到公司共13站,到店里仅仅2站。我看上的房子户型虽是南北通透,但朝北面的房间的光线被另一栋楼档住,较昏暗。南面客厅卧室不受影响。
    我看中这个小区的交通便利,但是户型和小区都不是非常满意。还有一个原因是我是外地人在西安,考虑房子的升值,好像这个房子的升值空间更大。

    现在很纠结,望大家给予意见。
    谢谢。

    我个人喜欢翡翠明珠 我表叔就在那买的房子 <br/>你买到那 不管去你店里或是上街出行都很方便 楼下就是公交车站 而且明年地铁开通后 离地铁站口也很近 对面就是西安宾馆 周围银行应有尽有 离陕西体育场仅1站(平时有活动的时候想去走5分钟就到了) 距离好又多也就2站 钟楼3站 算是市中心 虽然楼下(草场坡)环境一般 但是翡翠明珠的物业还是不错的 需要物业的时候物业非常负责 小区保安做的也不错 你可以考虑一下 但决定权还是在你 毕竟是你自己买房 肯定要选自己喜欢的 <br/>你也可以考虑一下 那离地铁站非常近 地铁开通后 那得房子绝对升值

  • 收房验房需要注意哪些细节?

    1、通知:在开发商收房通知书寄出30天内,购房者应当去办理相关手续;按有关规定,如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续,则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用。 2、证书:要查看开发商出具的两书一表,这是收房的必要条件之一。具体为《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。问题比较多的主要是《竣工验收备案表》,不能只看开发商有没有这张表,同时一定要仔细察看各个分项有没有都备案,例如消防设施等。如果都没有问题,可进行下一步,任何一项有问题,建议不要进行收房。 3、看房:很多开发商总是要求业主先补齐房款(如果面积涨水)、缴纳一年的物业管理费等费用,然后方可以办理入住手续,领取房屋钥匙和相关资料,然后才能验收房屋,如果房屋有问题交物业慢慢维修。

  • 收房验房有哪些步骤?

    第一,去物业部门查看收房资料。 第二,核实面积、合同价与实测面积价钱多退少补问题。 第三,验房时,查看门窗、阳台、墙面是否有裂缝,水、电是否可用。 第四,核对购房合同上注明的设施、设备等是否有遗漏,品牌、数量是否相符。如果发现墙面或地面有明显裂缝,特别是房屋未达到合同规定的交房条件,购房者需尽快与物业部门协商解决方案和解决日期,若协商无果,就需要咨询律师进一步维权了。

  • 买房预算该如何制定?

    第一步就是要盘点个人的实际经济能力。尽管个人的经济状况完全掌握在自己手中,但是并不是每个人都能够很完整的对自己的实际经济能力做一个恰当的评估。想要制定购房预算的话,对自己的实际经济能力做一个盘点和评估很重要,比如说看自己的收入水平、储蓄水平、投资需求、融资能力等等,一项一项列出来,以及对今后的个人经济状况走势的估计。有了这些具体的数据和趋势评估,就大概能知道自己在购房的资金上能够承受多大的压力,而不至于出现承压过重的情况,一定要将购房的经济压力控制在自己能够承受的范围之内。确定实际经济能力之后 第二步就是购房各类成本的详细评估。购房不是一个独立的经济行为,而是一系列的经济行为。很多人在购房之前,最关注的就是房价问题。甚至认为这就是唯一的问题,实际上不是这样的。在购房的问题上,房价是核心问题,这点当然不假,也应该获得最多关注,但是这绝不是唯一的问题。除了房价成本,还有看房成本、房贷成本、保险成本、契税成本、中介佣金、装修费用、搬家费用、添置物品费用等等,这一系列的成本单项看起来并不多,但是总体加起来的威力也不小,一定要提前做好安排,省得到时候因为这些问题导致资金卡壳,最终影响购房计划的实施。在制定预算的时候要严谨并稍宽松,但最后实施的时候一定要就着省钱的原则。在制定预算的时候,必须要非常严谨,这样才能够比较合理的做出评估。同时要预留一定的空间,毕竟在实施的具体过程当中,可能会遇到一些特别的情况,费用基本上只会增加,不会减少。在实际购房行为中,一定就着预算的原则,将资金的使用控制在预算范围之内。但是在能够省钱的项目上,则要一定要想办法省钱。比如说,在中介的佣金问题上,一定要砍价,或者走私单,这样可以降低佣金成本。

  • 如何装修预算制定?

    一、什么是装修预算装修预算是装修公司和业主签订承包合同、支付工程款和工程结算的依据。 二、装修预算的制定依据 1、装饰工程设计图包括规划图,即室内装修前的平面草图及装修中的平面草图,局部大样图,如厅室中的厨房、客厅、卧室等。 2、装饰效果图 3、装饰工程施工方案 三、装修预算的制定方法与步骤 1、收集资料 2、熟悉图纸内容,掌握设计意图 3、阅读定额说明,计算工程量 4、套用定额或单位估价表,计算直接费 四、装修费用的组成家庭装修中的总费用应该是:主体材料费用+辅助材料费用+人工费+设计费+管理费+税金。 五、影响装修预算的四个因素 1、材料价格是报价的基础,材料的质量也是决定价格的因素之一,质地结实,做工好的相对贵些,反之,则相对便宜;另外就是品牌,名牌、声誉好的材料肯定比无名小厂的要贵些。 2、工艺好坏影响最终报价。在材料相同的情况下,工人的手艺直接影响到装修质量。手艺好,训练有素的施工人员,要价自然高。有施工管理要多花费用施工过程复杂,各工种的交叉作业,工序的先后顺序对保证施工质量都至关重要。 3、有专门人员管理施工的正规装修公司要多花费些费用。一项工程倘若没有一个出色的施工管理人员,即使有好的材料和好的施工人员也不可能会有高质量的工程。 4、装修公司资质也是因素之一,优秀的装修公司要有办公室、设计部、工程监理部、材料配套中心、财务部、审计部等。这些都需要一定的费用,而这些费用自然会体现在价格上。

  • 正规预算单由哪些东西组成?

    1、抬头:需要有装修公司名称、联系电话、联系地址、客户名称、联系电话、施工地址、设计师、预算日期和版本、房型结构。 2、预算书项目分类:序号---项目名称---单位---数量---主材单价---辅料单价---人工单价---合计---品牌规格及工艺---备注。

  • 为何装修预算价格低,如何拆招?

    伎俩1、拆项。通过将某些施工项目一拆为二,看起来好像预算更加详细,单价很低,其实是多算了一遍费用。应对方法:找出拆项,问总价。 伎俩2、漏项。故意漏项少报项目,使预算看起来很低,真正施工时,以预算中没有这个项目,要求重新报价,然后漫天开价。应对方法:结合图纸看预算。 伎俩3、混淆单位。最常见的就是把单个门套、窗套、大理石等用米来计算,哪个单位对装修公司有利,他们就会用哪个。应对方法: 多逛市场,了解材料的计价单位。 伎俩4、价格或是产品型号注上暂定。有些预算中,一些主材会在被注明协商价格暂定,而在价格栏中却报了个低价,使总价看起来比较低。事实上,当消费者去看的时候,这个价格根本就买不到自己合适的主材料,于是预算方案会大变动,不断超支。应对方法:选材料再做预算。 伎俩5、造型设计抬高主材价。当一些主材价格变得越来越透明时,装潢公司开始使用一些非标准品,或者使用一些有等级区分、或有损耗的材料,通过所谓的高难度施工来抬高材料价格。应对方法:多看图纸,了解施工。预算是消费者选择装修公司的一个重要因素,因此很多不法商家就会用低价来吸引消费者,而很多价格却存在这猫腻,正确认识预算的组成和其中的一些陷阱,让我们的装修不再化冤枉钱。

  • 夏季收房验房注意事项有哪些?

    1、渗水问题要注意在少雨的季节如果有渗水问题,很难发现,但是夏季验房的时候一定要注意这样的问题,在大雨持续一段时间后去验房,可以有效排查出漏水、渗水的情况。除此之外,风向风力也要注意一下,这对不同朝向的房屋有不同的影响,可以仔细对比一下。 2、反水返潮要注意在大风大雨天气验房的话可以查看到整个小区的情况,包括排水是否顺畅、地下车库是否有漏水或者积水。 3、墙体裂缝要注意因为是热胀冷缩的缘故,夏季温度高的时候墙面的裂纹空鼓等现象就会显现出来,因此夏季验房收房的时候要格外注意这一点。发现问题之后及时像开发商反映情况,避免日后出现不必要的麻烦。

  • 夏季收房验房的好处在哪些?

    夏季收房验房的好处——针对通风效果夏季闷热天气最易感知房屋通风状况,通风的居室环境是每个人都想要拥有的,因此在夏季闷热天气验房会很好的发现这一点,如果南北不通风,夏季收房验房就可以很容易发现闷热这个缺点。具体的试验方法可以随身携带一包纸巾,选择一个自然风比较小的时间段把所有窗户都打开,抽出一张纸巾捏在手上,站在房间中间,看是否纸巾有飘动,如果纸巾因为流动气流而产生摆动,说明室内的通风效果是不错的。夏季收房验房的好处——针对采光情况夏季日照长便于了解西晒情况,称心的房子采光效果是非常重要的,良好的采光不仅有利于室内的空气净化还能让人心情舒畅,如果采光效果不好单纯靠人工照明的话,时间久了会给身体健康带来影响。很多人因为夏季炎热就把收房验房的时间选在了傍晚,这时太阳西落,不便于检查采光情况,因此夏季应该一天看两次房来检查采光情况,一次造成9点以前看太阳是否能洒满卧室,傍晚再去看是否有西晒情况。

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拆改

  • 期房收房注意事项有哪些?

    1、期房收房注意事项之看墙壁。  验收看墙壁,好是在房子交楼前,下过大雨的第二天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题,几乎是无可遁形的。墙壁除了渗水外,还有一个问题,就是墙壁是否裂纹。有一个朋友曾反映过他的家有一个门形的裂缝,后来追问发展商,才知道原来是施工时留下的升降梯运货口,后来封补时,马虎处理以致留后患。  2、期房收房注意事项之验水电。  首先是验一下房屋的水电是否通了。当然,对于一些高级装修来说,多数的水电后期都要更换的了,所以有时候这些内容倒不是关键的了,但如果你不打算更换水电的话,那么这些东西就必须认真验收了。  验电线,除了看看是否通了电外,主要是看是不是电线是否符合国标质量。再就是电线的截面面积是否符合要求。一般来说,家里的电线不应低于2.5平方,空调线更应达到4平方,否则使用空调时,容易过热变软。当然,这是一种理想的配置,多数土建的电线会差一个等级。  3、期房收房注意事项之验防水。  这里所说的防水,指的是厨卫的防水。当然,目前交付的房子,有一些事先已经声明没有做防水,这就需要装修做了。如果在交付时已经做了防水,那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了。如果在装修前不试一试,那么在你装修好时再发现漏水什么的,那么维护工程就大了。你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。验收防水的办法是:用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口,然后再拿验房工具的胶袋罩着排污/水口,再加以捆实,然后在厕卫放水,浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。主要的漏水位置是:楼板直接渗漏;管道与地板的接触处。  4、期房收房注意事项之验管道  这里所指的管道,指的是排水/污管道。犹其是阳台之类的排污口,验收时,把准备好的验房工具里的器具盛上水,然后倒水进排水口。

  • 新房收房注意事项都有哪些呢?

    1、收房中经常出现收房流程严重不合理 开发商总是要求业主先补齐房款(如果面积涨水)、缴纳公共维修基金(房屋总额的2%)和契税(房屋总额的1.5%)、缴纳一年的物业管理费和产权代办费等费用,然后方可以办理入住手续,领取房屋钥匙和相关资料,然后才能验收房屋,如果房屋有问题交物业慢慢维修。 2、收房不应以缴纳各项不应缴纳的费用为前提  收房以缴纳各项不应缴纳的费用(公共维修基金和契税、产权代办费等费用)为前提,开发商单方为业主收房设置了义务。而依据法律规定契税、公共维修基金业主必须在办理产权证书时向税务部门和小区办缴纳,至于产权代办费,业主完全有权选择自行办理产权证,开发商无权强行向业主收取该笔费用。因此,开发商无权在入住时向业主收取契税、公共维修基金和产权代办费等超出法律规定之外的费用,否则业主有权拒绝交纳,开发商以此为由拒绝向业主交付房屋的,由此引发的延期交房等法律责任应由开发商承担。 3、购房签约时细化条款在此,律师提醒购房人,由于房地产开发环节的复杂性,项目延期交房极为普遍,因此签订购房合同时,关于此方面的条款如入住时间、违约处罚等务求详尽、严谨。 4、收房时必须仔细查看的文件 律师说,在正常交房过程中,业主应该查看以下文件:  第1、是房产开发商必须已经取得《建筑工程竣工备案表》,这是国家强制要求的。  第2、是我们常说的"两书"---"质量保证书"和"使用说明书",这是建设部《商品房销售管理办法》中要求的,现在交房时开发商都应提供。   第3、是开发商已取得国家认可的专业测绘单位积的实测数据,看是否与购房合同中约定的有出入,以便尽早使问题获得解决。

  • 二手房交易合同签订的注意事项是什么?

    大多数购房者在二手房交易中只顾着看房价的高低,而忽略了对交易中可能出现的问题,事实上,二手房买卖合同在签订前和签订时更需要注意。签订时一定要看清合同中每一项细则,包括房屋价格、面积、付款方式、付款期间、物业交割等等这些项目,当然根据不同的房屋还可以根据自身的情况增加项目。

  • 新房交房注意事项以及需要哪些手续?

    新房交房注意事项和手续: 1、通知  在交房前,开发商会向购房者发书面的收房通知,通知内容主要是告知业主收房日期及收房时要对房屋进行验收并交接。在长时间的等待之后,业主受到收房通知时,大都心情激动,但是千万不要忘记收房前要先验房。  2、验房  验房是交房流程中重要的一步,若是没有经过验房就收房,那么就算房屋有重大的质量缺陷,开发商也可以逃避责任。所以现在收房业主也都相当重视这一步骤,他们大都会找到相关的验房公司、监理公司的专业验房人员一起来验房,因为业主毕竟不是专业人员,不了解专业的验房知识。  验房的重要性在于让我们了解房屋本身的质量问题,也能避免随后的装修中扯皮问题。验收时要根据购房合同中约定的标准一一核对房屋信息,检测房屋质量,并且不要忘记对配套设施进行检验。除了对房屋的硬件设施进行检验之外,还要检查房屋的产权证及质检合格证。  3、房屋“两书”  对于收房有一定了解的人都知道收房一定要备齐“两书”,即《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。 《住宅质量保证书》是开发商对所销售的商品房的质量承担质量责任的法律文件,其法律效力与合同相同,是对于商品房预售和出售合同的补充。其主要内容包括房屋经工程质量监督部门核验的质量等级,以及房屋的地基基础以及主体结构在合理使用的条件下开发商承担保修责任的期限。  《住宅使用说明书》其实相当于产品使用说明书,里面说明了房屋的结构、性能、各组成部分的类型、性能、标准,并且告知房屋在使用时需要注意的事项。  4、签署房屋交接书  在核验了房屋的质量及产权证书等合格之后,应该与开发商签订房屋交换书。若是房屋的质量有瑕疵或是产权证书等不全,业主可以拒签交接书,等到开发生修正补齐之后再签。

  • 二手房买卖居间合同注意事项有哪些呢?

    1、审核对方身份及中介机构的营业执照。 在签订二手房买卖居间合同的时候应尽量弄清楚对方的身份,保留身份证复印件等,并且审查中介机构的营业执照。 2、签约时应仔细看合同条款。 合同签订必须摆正心态,不能马虎,因为一旦在合同上签了字就要受合同约束,违反合同就要承担法律责任。因此,双方在签约时应当仔细查看合同条款,有疑问时应该要求中介公司解释清楚,并记载在合同中。 3、不要留空,若有附加需在附加处盖章。  居间合同一般都是由中介公司提供,其中有许多条款是要求签署方在签约时填充或选择,针对这一特点,双方在签约时一定要对这类需填充或选择的条款逐一进行确定,尽量不要留有空白条款,以防止日后被他人违规利用;若有附加条款需要双方在附加条款上盖章。 4、签约时不要只签后一页。  现在的合同很多都不止一页,作为签约一方在签约时应该在每一页上都签字,以防止未签字的合同被“偷梁换柱”。如果合同有修改的地方,签约方应该共同在修改处签字以表示确认。 5、签约后应拿合同原件。 签约后作为合同一方,当然有权保有一份合同原件,并且协议上往往都是这样规定的。但实务中有些中介公司在当事人提出该项原本合理且合法的要求时,往往会以另一方或中介公司未签章为由不给当事人合同原件。在此情况下,签约人至少应要求中介公司提供一份复印件,并要求中介公司在复印件上签章或中介经办人员签字,同时应与中介公司确定其何时提供合同原件。

  • 新房交房注意事项细节有哪些?

    新房交房注意事项细节  1、收房注意房款约定  如果客户与开发商在合同中约定,在房款结清之前,开发商有权顺延交付房屋,则客户须结清房款之后,才能接收商品房。  2、注意物业费不能乱  根据现行规定,新建小区一般由开发商选聘物业管理公司,并签署前期物业管理协议。在签署购房合同时,开发商有义务向购房人出示业主临时公约,就物业费等相关事项作出约定。因此,如果在商品房收房时出现物业费的问题,业主可据此主张权利。  3、注意物业费可以按月交  在办入住手续时,多数开发商或物业公司要求业主一次性交付一年或多年的物业管理费。根据有关规定,物业管理的各项收费可按月、按季或按年度计收,但不得一次性预收多年的物业管理费用。  4、注意缴纳契税签协议  根据规定,契税一般于买卖双方办理房产权属过户或变更时向契税征收机关缴纳。现实中多数开发商在办理房屋入住手续时要求业主是按揭业主缴纳契税、交易手续费等相关费用,否则不予办理入住手续。  开发商之所以这样要求,是因为对于按揭买房的业主,在房屋权属证书未办下来之前,开发商要为其承担阶段性连带保证责任。若业主入住后不能及时缴纳产权办理时应缴纳的契税、交易手续费等费用,会造成房产证迟延办理或不能办理。而业主之所以不愿意在入住时缴纳这些费用,是怕开发商挪用。  对此问题,解决办法是业主与开发商协商,签订《契税缴纳协议书》,约定双方应承担的违约责任等。  5、注意先验房再办理手续  目前,开发商在交房时,一般都要求业主先办理手续,缴纳相关费用之后,才允许业主验房。对于这一不合理的程序,业主应坚持先验房,后办理手续,并应将验房时发现的相关问题书面呈递给开发商并让其签收,以避免以后的纠纷。  6、建议业主集体收楼  鉴于购房人专业知识的匮乏,建议购房人在收房时能够集体收楼,可能的情况下可以聘请律师指导协助,这不但可以弥补单一主体知识的限制,更好、更有效地维权,还可引起开发商的重视,促使开发商就收房过程中的问题做约定。  7、注意遇配套问题先收房  针对不同的房屋问题,开发商承担的责任有区别:房屋主体有质量问题要承担退房责任,若是掉灰、裂缝等问题,开发商要修补。如果是双方在合同中约定的其他条件:比如配套设施、空气质量不合格等,购房人可先收房,然后要求开发商承担赔偿责任。  8、注意买房尽快收房  有的业主买房是为了,迟延收房会造成其收租金的损失。如果开发商交付的房子存在质量问题,建议购房人做比较,如果租金的损失较大,建议先接收房,等把房子按照既定的计划出租后,再追究开发商的违约责任。  

  • 最新二手房买卖合同签订注意事项有哪些呢?

     二手房交易是最容易出现纠纷的,那么在签订二手房交易合同的时候,买卖双方一定要看清楚合同条款,明确产权,款项明确。

  • 新房交房验收的注意事项及步骤有哪些呢?

     步骤1:在室外检查单元门是否完好、完整栋楼座的外墙瓷砖是否牢固、安全楼道的楼梯是否安全和公用设备完好性后,开启户门。 步骤2:检查房屋的是否与合同上面的一样。好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记下。还要检查房顶是否倾斜的现象,可在房顶取4-5个点用盒尺进行测量,若数值一致说明没有倾斜。 步骤3:检查户内门窗、阳台等部位有无开裂现象(阳台裂缝危险大),油漆是否刷全。注意用镜子放到门顶部和门底部,检查这些地方是否也刷过油漆。检查门窗的密封是否良好,可用一长纸条放在密封点上,关门压住纸条用力抽出,多点试验看密封条的压力是否均匀。 步骤4:检查防盗门有无划痕,门边是否变形,门与框的密封是否严密,门和锁开关应灵活。检查入户门门铃,装上自带的电池,检查是否正常工作。观察猫眼是否有松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象。 步骤5:检查墙壁是否平整,是否有渗水,是否有划痕裂纹,是否有爆点(生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀,抹在墙上干后会形成爆点)。检查地面是否平整,是否有渗水和空壳开裂情况。如有空鼓,要责成陪同物业人员尽快修复,否则在装修中会很容易打穿楼板。 步骤6:检查上下水。尽量开大上水龙头,检查是否正常工作。用盆盛水向各个下水处灌水,如台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等,每个下水口应灌入两盆水左右,听到咕噜咕噜的声音表明通畅,确定表面没有积水。确认没问题后要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)用塑料袋罩着水口,加以捆实。地漏等下水则需要塞实并留下可拉扯的位置。 步骤7:如是精装房,还要检查厨卫吊顶是否安装牢固。墙砖、地砖、地板是否平整,是否有空鼓(以小锤敲击),是否有色差,缝隙是否符合规范。木地板要检查木龙骨安装是否牢固。橱柜开启是否灵活顺畅,配件是否齐全。

  • 房贷收入证明的办理注意事项有哪些?

    一、与另一半共同贷款  其实如果是夫妻共同贷款的话贷款通过率要比一个人申请贷款要高很多,同时也能减轻还贷压力。举一个很简单的例子,小张月工资1万元,买房的月供定为8000元,按照规定,小明的月收入应该要达到1.6万,银行才会通过贷款请求。在条件不满足的情况下,小明和妻子小杨就可以申请共同贷款,月收入合计1.8万,可以将月收入较高的小明作为主贷人,小杨作为次贷人。  二、适当降低贷款额度或延长贷款时间  为了将每月月供控制在月收入的1/2以内,大家也可以可以适当降低贷款的额度,也就是说在首付的时候多付一些,并尽可能的延长贷款期限。不过,大家要注意的是在贷款期限延长的同时,总利息也会随之增加。  三、提供兼职收入证明  目前很多银行在审批贷款时都认可兼职收入,当然像是军人、公务员、国企职工等法律规定不得兼职的职业,银行就不会认可。但是对于兼职收入的金额以及流水账单,不同银行有着不同的规定,对此要提前向银行咨询清楚。   四、找亲属担保贷款  一些银行也会接受亲属担保的贷款方式,但是担保人和借款人的关系是有一定的要去的,例如很多银行都只接受直系亲属间(父母或者子女)的担保。  按照规定,担保人也必须有固定经济来源,有足够代偿能力,并且在贷款银行存有一定数额的保证金,当借款人无法按合同进行还款时,担保人必须承担担保责任。  

  • 买新房注意事项与购房小窍门是什么?

    很多初次买房的朋友总感觉无从下手,没有产权证的“黑户”房,不能办理过户,没有获得房子的实际产权。这样以后卖房也不能过户给下家,房东从中获利,购房人要陷入无尽的官司中。尤其是想买二手房的时候,总是瞻前顾后患得患失,生怕“房财两空”,或者买到有瑕疵的房子。 要提前搞清楚自己的需求在哪里,购房预算是多少,在缩小购房范围后认真调查房子的产权、物业、土地前身等情况,尽量不要漏掉重要信息

  • 租房注意事项,如何避免租房纠纷?

    随着近年租房纠纷增加,承租房屋时,租房者对于房东的个人情况要验查仔细,同样的,对租房者的个人情况,房东也要验查仔细。租房者在承租房屋时一定要清点好房屋内部设施如家电、家具等,最好注明如果出现故障时维修费用由谁来承担,一起陪家园网的小编去看看。 承租人拖欠租金,出租房屋产权不明,房东该退租金却不肯退……近年来,因房屋租赁引发纠纷的案例屡见不鲜。怎样避免租赁房屋造成纠纷,怎样在权益受损时有效维权?小编梳理了2起典型案例,希望能给广大租客提供借鉴。

  • 合租房的注意事项与相关事宜是什么?

     合租房注意事项,合租房系统之租赁管理,包括租房下定是对定单详细信息,物业管理费是对房间信息的选择房间和收取费用,会发现,完整的租赁系统才是现在职业人该有的秘密武器。

  • 购买二手房注意事项有哪些?

     首先,确定房屋的产权归属是否真实,这是二手房交易注意事项的首要关注问题,要确定产权证上的房主与卖房人是同一个人;房屋所有权人是否与他人拥有“共有权”关系,房屋有无其他债权、债务纠纷等等,以免日后发生经济纠纷问题,造成不必要的麻烦。

  • 毛坯房验房收房攻略及注意事项是什么?

    毛坯房验房收房攻略,毛坯房除了预留管道几乎没有说明给排水设施,也不安装卫生间器具。主要检查排水管道有无直角、死角管道是否畅通,管线是否固定。电表安装符合规范,在关闭总闸后无电表空转现象还有开关、插座面板表面清洁、无损坏开关控制范围正确 (1)现有阀门、龙头检查:位置是否合理,开启、关闭是否正常,水路是否通畅,无破损、锈迹、无滑扣失效、滴水现象

  • 新房购买的技巧与注意事项是什么?

     新房选购方法,买房子首先要看地段,看周边的配套是否齐全。购房者不仅要向开发商咨询,更要对现场亲自查看。功能分配能否满足自己的需要等,较好避免尖角设计。开发商是否有诚意,销售活动是否合法、有效,购房者不仅要向开发商咨询,更要对现场亲自查看。下面家园网的小编教大家,新房购买的技巧与注意事项 首先,不管现在楼市如何调控,如果你所买的房子地段好,且距离市核心比较近,而且又具备升值空间的话,不妨和家人商量一下,争取一下他们的意见,再做出正确的选择。如果你买的房子是要投资的话,那房子应该存在一定的风险,那么在此前提下,必须得到家人的认可与支持,并准备长期战斗。

  • 合租房注意事项,为什么一定确认房主身份?

     1、签“租凭合同”时要写明租房期限、租房具体地址(要跟房产证上一致),室内包含设施(因为如果是有装修而且有家具的,要写清楚,以免以后退租时引来纠纷),水电费、物业费、有线电线闭路费等由谁付,房屋租金并备注上(乙方在租用期间,甲方不得再收取任何附加费用) 2、要查看房东的房产证,并索要一份复印件。还需注意,就是有的是房东委托其亲戚或是朋友帮忙代理租房事宜的,要他的亲戚或是朋友出具一份“授权委托书”,里面具体写一些“委托人或代理人姓名、身份证号码,工作单位等,还有要写上本人特委托上列代理人替本人办理相关房屋出租各项事宜,签署有关文件,本人均予以承认!” 3、签合同时要出具的材料包括:双方身份证原件(是用来看的),复印件、房产证原件和复印一份,委托书(如果不是房东本人的情况下)。再有就是两份“合同

  • 买新房注意事项与选购方法有什么?

    买新房注意事项,众所周知,购房时的计算面积为销售面积,其中包括了对公共部分是分摊。所以,有些客户为争取到更多的实际面积,往往选择多层住宅。同时还要注意各功能区应该是比较独立,并且有一定的功能划分,避免居住时的互相打扰。如果条件允许,较好参观一下样板间,可以对图纸的户型实际感受,印象深刻,一起随家园网的小编去看看吧 一、挑户型无论外在的环境再好,以后天天要居住的房屋格局也是选房的重中之重。 看房屋本身的户型结构选择户型要着重注意采光和通风。一般情况下,房屋应该有至少保证3个小时的日照和至少5个小时的通风。厨房和卫生间较好有向外的窗户,防止污浊的气体进入室内。

  • 新房选购小知识与注意事项是什么?

    看房时,一定要问清楚广告中标注的价格或售楼人员说的价格是哪个价格。不要看“开盘价”,而应直接问“成交均价”。大家一定要注意公摊面积是否合理,高层住宅由于公共交通面积大,公摊面积较多。常见房地产广告中打出“开盘价每平方米×××元”的字样,一般价位比较低,很让人心动。等到去售楼处一问才知道,在售的房子都不是开盘价房,价格也比开盘价要高出很多,广告中标的低价位根本就不存在。其实开盘价不过是开发商的一种销售策略而已!均价:指所有房屋的销售价格总数除以所有房屋建筑面积的总数,所得出的价格就是每平方米的均价。 均价通常不是销售价,好的房屋需要在此基础上进行加价,有瑕疵的房屋比这个价格要低。

  • 买新房注意事项和二手房的交易税费问题是什么?

    一般来说,购房者办理入住手续时,开发商会收取相应的物业费,这时我们一定要验房。然后开发商就会收取物业管理费。很多人会产生买不了一手房,二手房的税费的税费是会减少还是增加。买新房注意事项:房屋维修基金对开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后,买一手房的人可以自行交存。一般来说,购房者在领钥匙,办理入住手续时,开发商会收取相应的房屋维修费用

  • 买新房注意事项及买房技巧是什么?

     买新房注意事项,购房者一定要懂得分辨其中真正的购房者,才能清楚楼盘真正的受欢迎程度。也有一些楼盘制造营造热销假象,以造成真正购房者的紧迫感。另外置业顾问的销售技巧也会对购房者起很大的作用。楼盘的置业顾问都经过了非常专业的训练,深谙扬长避短之道。因此,在与置业顾问交流时一定要小心谨慎,懂得分辨,掌握主动权,防止被忽悠上当。 买房技巧一、不可不知的销售玄机买新房注意事项:假客现场很多楼盘会在售楼处定期举办大/小型活动,营造现场人气,而这些人并非真正有购房意向的人。也有一些楼盘让置业顾问假扮购房者咨询选房,营造热销假象,以造成真正购房者的紧迫感。

  • 年底新房验收的注意事项有哪些?

    新房验收注意事项,房屋防水是否完善,因为防水工艺不完善、防水材料质量不过关。在雨季及厨房、卫生间用水量大时,影响楼上楼下邻里关系。当你再次走进自己即将展开新生活的小区,用钥匙打开盛满对家的所有美好期待的新房时,你的心情又是怎样?别着急,入住之前,还得先验房!注意这几点,就不怕被开发商坑! 

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水电

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软装

  • 客厅放什么家具好呢?

    客厅套装 客厅家具套装沙发摆放在客厅核心,和茶几等核心家具配套摆放,是一般家庭的摆放方法,保持室内清洁,摆放不可太杂,陈设要现代化和富于流线型。这种摆放可以使小空间“变大”,使客厅显得宽敞,视觉上也达到美观效果。 地柜 地柜和电视是一体的,电视往往也是客厅的核心主宰部分之一,所以充分利用客厅的靠墙部位,在客厅中部墙边摆放地柜,既能照顾每一个部分的视线,也能把客厅空间视觉上给大化。漂亮的柜底中间有精致的雕花,为您营造安全、舒适的生活空间。 茶几 茶几也是客厅中不可缺少的家具之一,可以摆放茶杯和水果等,茶几摆放一般是和沙发配套的,一般位于沙发二步距离的样子,方便随手摆放茶杯和饮用,茶几设计讲究每一个细节的完整与精致,使用上的方便与舒适。辅以恰到好处的饰品,营造出温馨、舒适、多姿多彩的生活空间。 酒柜 酒柜现在越来越受到人们的喜爱,随着人们生活水平的提高,酒柜便成了很多客厅家具必选之一,一般酒柜都摆放在客厅死角部位或者玄关处,这样既有效利用了空间,看起来也很美观。酒柜里面可放红酒之类的物品,显示主人典雅的生活品质。否则会出现家人轮流生病的情况。

  • 客厅摆设风水如何补救?

    1、光线 客厅的光线要明亮,最好选用圆形的灯饰,取其圆圆满满的含意。 2、家电用器 居家中的电器用品,如电话、电视、音响,都集中在客厅中,因此电器的线路会特别多,最好把这些线路做成隐藏式或处理整齐。 3、软装饰品 除了美观之外,有些装饰品还可避邪和利于家居风水。例如:牛角象征斗胜与避邪,佛像可使人有心灵寄托,铜风铃可制煞。在客厅摆鱼缸养鱼既能装饰,又可带动财气和活跃整个家庭的气氛。另外,盆景除了美景养眼之外,也有生生不息的意味,在财位上放盆景据说会财运滚滚来。但室内切忌采用针叶状植物,尤其忌杜鹃,因为这不吉利。 4、其他装饰 客厅内不要有梁,如果有,要想办法把它“藏”起来;客厅的动线(人走动的通道)要顺畅,从客厅到各个空间不要七弯八拐,这样阳宅地气才能顺畅,家运才会兴旺;客厅里所挂的字画要符合自己的身份地位;客厅不适合任意挂镜子,因为在风水上这样是属“凶”的。但如果客厅的门正好对着别人家的屋角或墙边,把镜子作屏风则可化解不祥的冲煞之气。

  • 客厅摆设风水如何补救?

    1、光线 客厅的光线要明亮,最好选用圆形的灯饰,取其圆圆满满的含意。 2、家电用器 居家中的电器用品,如电话、电视、音响,都集中在客厅中,因此电器的线路会特别多,最好把这些线路做成隐藏式或处理整齐。 3、软装饰品 除了美观之外,有些装饰品还可避邪和利于家居风水。例如:牛角象征斗胜与避邪,佛像可使人有心灵寄托,铜风铃可制煞。在客厅摆鱼缸养鱼既能装饰,又可带动财气和活跃整个家庭的气氛。另外,盆景除了美景养眼之外,也有生生不息的意味,在财位上放盆景据说会财运滚滚来。但室内切忌采用针叶状植物,尤其忌杜鹃,因为这不吉利。 4、其他装饰 客厅内不要有梁,如果有,要想办法把它“藏”起来;客厅的动线(人走动的通道)要顺畅,从客厅到各个空间不要七弯八拐,这样阳宅地气才能顺畅,家运才会兴旺;客厅里所挂的字画要符合自己的身份地位;客厅不适合任意挂镜子,因为在风水上这样是属“凶”的。但如果客厅的门正好对着别人家的屋角或墙边,把镜子作屏风则可化解不祥的冲煞之气。

  • 客厅摆设的风水要注意什么?

     1、方位摆设要注意   客厅南方的布置对家庭的名声有一定的影响,特别是家中负责生计的人。南方五行属火,因此这个位置摆放红色的摆设,或者悬挂凤凰、火鹤或日出的图画最合适。此外,红色的地毯等也是很好的选择。   正东方位关系着居住者的健康。在这个区域放置茂盛的植物可促进家人的健康和长寿。这个方位五行属水,以内摆放属水的物品最合适,比如山水画、水种植物等。   强化客厅西北方位的能量,有助于增加贵人运和人际关系。西北方五行属金,这个位置摆放金属物品最有用。   2、摆设影响不同运势   对学业有求助的家庭,可以在文昌位上摆放合适的风水局,这个位置最合适用接近涂色的饰品,陶瓷花瓶、陶瓷笔筒等都是最合适的物品。当然也可以考虑摆放五行属土的水晶哦。   婚姻恋情运势提升有妙招,在客厅的西南方位上,考虑摆放能催化恋情的饰品,如粉水晶、粉色的鸳鸯等。

  • 客厅摆设有哪些风水禁忌?

    客厅摆设风水之沙发 1、必须将沙发摆放在住宅的吉位。沙发所在处可以说是家庭的焦点,一家老小日常坐卧都在那里,若将沙发摆放在住宅的吉位,则一家人都可沾染旺气,全家平安。一般来说,住宅的吉方在客厅大门对角线45度坐北朝南处。若摆放在错误的风水位置,则对家人的健康和事业都有损害。 2、沙发最好靠墙摆放,不宜正对通道,不宜背后无靠。从风水上来讲,靠墙有靠山,无后顾之忧。如果沙发背后是门窗、通道,无墙可以靠,便形成了散泄之局,人财难旺。补救的办法是,将屏风、矮柜之类的家具摆在沙发背后,人为制造靠山,情况稍好。 3、沙发最害怕横梁压顶。横梁压顶无论是在客厅、卧室还是厨房都是大忌。若沙发上有横梁压住,影响甚大,一定要避免。如果实在非放在横梁下不可,则一定要在沙发两旁的茶几上摆上两盆开运竹来承担风水上的压力。 4、沙发背后不宜有镜,沙发背后不宜有大镜,人坐在沙发上,旁人从镜子中可清楚看到坐者的后脑,便大为不妙。而若是镜子在旁不在后,后脑不会从镜子中反照出来便无妨。 客厅摆设风水之植物 植物不但是室内维护人体健康的卫士,而且能加强客厅的空间层次感和整体文化品位,因此不可或缺。上佳植物如巴西木、南洋衫、龟背竹、橡皮树、凤尾竹等便是首选。它们美观大方、自然不俗的造型,葱郁的生机,能减少空白墙面的单调和空泛,给人一种顽强的生命律动和启迪,是任何装饰艺术品不可替代的。如将一高大植株置于沙发之后(呈三角形的角落最佳),坐在沙发上,便有置身树下的韵味了。 客厅摆设风水之鱼缸 1.鱼缸不应该放在神像之下任何神像之下均不适宜摆放鱼缸,特别是在财神以及福禄寿三星之下,否则,那便是“正神下水”,会有破财之处! 2.鱼缸不应对正厨房炉灶鱼缸对正厨房的炉灶,两者成一直线相对,这便甚为不妙,因为会对家人的健康有损。 3.鱼缸不宜太高鱼缸倘若摆放得太高,离地超过四尺并不适宜,因为鱼缸太高,无论坐下或站立便有灭顶之势,这自然是凶多吉少了!

  • 客厅摆放风水需要注意什么呢?

    1、客厅摆放风水:镜子不挂对角 为了增加空间的开放性和开阔性,许多设计师喜欢用镜子装饰墙面。但是需要注意的是,墙与墙相邻的地方不能挂镜子。这样让家中经常发生灾事。 2、客厅摆放风水:鱼缸大小适中 鱼缸能聚集客厅的财气。单也能吸收人气。过大的鱼缸会导致客厅的人气不旺,家中人经常生病。 3、客厅摆放风水:挂画 为了美化墙壁,许多设计师也很喜欢在客厅装饰中选择挂画。有西洋的油画,中国的 传统水墨画。需要注意的是,客厅中的挂画最好不要有猛虎图案。虎气伤人,容易给家人带来不幸。 4、客厅摆放风水:空间开阔明亮 客厅属于家居中的动区,应该阳气充足,开阔明亮的空间能耐够容更多的阳关进入,增加客厅内部的阳气。业主可以将客厅的非承重外围墙坼开,改选大面积的飘窗设计。 5、客厅摆设风水:装饰物不能太多古董 现在许多业主有购买古玩的乐趣,一是外观漂亮,二是具有收藏价值,三室还能展现主人的修养。但是古董毕竟是古人的配藏品,还有可能藏灵。

  • 客厅摆放风水鱼的哪些知识呢?

    客厅摆放风水鱼的知识: (1)在客厅摆放风水鱼中,风水鱼不能与家中的神像直线对冲。这样的话就会把神像带来的财气给冲走了,不仅不能给家里带来招财的效果,还让家里的财气外流了,这样得不偿失的摆放一定要避免。   (2)在鱼缸客厅风水中,我们家中的鱼缸不能正对着厨房炉灶,这样的话形成了水火相克的局势,本来鱼缸是带来招财风水的,这样相克之后就很难形成一个好的招财形式。   (3)风水鱼不能放得太高,也不能放的太低,这两种摆放方式在鱼缸客厅风水中容易给家中带来灾病,鱼缸的摆放低不能低于膝盖的部位,高不能高过家中最高的那个人的心脏部位,这个就是客厅摆放风水鱼中我们要注意的事项。   (4)在客厅摆放风水鱼中,我们不可犯了“没顶水”或称“淋头水”的风水,否则将使一家人的运势反而转不开,受到压抑。当然在客厅摆放风水鱼中也不可以犯了“割脚水”,就是直接把鱼缸放在地上,这样就是没有垫高,这样摆法将会阻挡贵人上门,然后造成财运不顺,影响了我们家中的招财风水。   (6)在客厅摆放风水鱼中,我们选用的鱼缸形状最好不要有尖角,也不要选用三角形的鱼缸,长方形和圆形的鱼缸是我们最佳的选择。这样的鱼缸都会给我们的家居带来招财的作用。   (7)在客厅摆放风水鱼中,我们要知道金鱼最能招财,而黑色鱼只能是特殊职业的人可以养,军人或者学者等等。因为黑色鱼比较容易招小人和是非,对我们客厅的招财非常的不利。   (8)在客厅摆放风水鱼中,我们的沙发旁放鱼缸风水也是要注意的,鱼缸不能放置在沙发的背后,这样对我们的客厅的招财有很大的阻碍作用。

  • 客厅摆放风水讲究有哪些?

    1、客厅中的家具要有靠 无论是沙发、柜子、餐桌,客厅中的各种家居至少要有一面是紧贴墙壁的。即便是客厅特别大,沙发没法靠墙,也要给沙发设置一个专门的后靠矮柜,让整个空间形成明确的功能区。这样布置既安全又节省空间。 2、使用水局催财要确定好方位 很多朋友都知道,鱼缸或风水轮在风水中有催财的作用。但为什么能够催财,很多朋友就不清楚了。这主要是由于“水”在风水中的特定作用。“水”有界气和引气的作用,因此,可以把相应方位的衰气转化成旺气,同时也可以把旺气转化成衰气,也就是风水理论中常说的“拨水入零堂”。所以,在水局的使用上,切忌盲目摆设。一定要根据门窗的位置和沙发朝向来摆放鱼缸,以免适得其反。同时,室内的水景布置不宜过多,以避免客厅阴气过重。 3、用红绳增强阳气 在室内摆放的植物过多,阴气会过重,从而导致人的性格抑郁。但植物本身却有着催动气场和挡煞的重要作用。所以,我们可以给植物绑上红绳,使其转阴为阳。既发挥植物的积极作用,又避免了阴气过剩的风险。这也是一个阴阳转化的小技巧。 4、不摆放来路不明的古董 对于喜欢收藏的朋友来说,新淘来的宝贝事先用粗盐净化最好。这一方面是卫生,另一方面也可以最大限度的去除掉这些古董所附带的不良磁场。一些朋友常常没经过处理就把淘来的古董直接放在客厅里,其实这样做是很有风险的。 5、避免悬挂动物的头颅标本,尖角挂饰 一些喜欢欧美装修风格的朋友,将动物标本悬挂在客厅墙壁。这样做虽然标新立异,但从中国传统风水的角度看,无论如何处理,那些标本都附带有动物尸体的阴气,挂在家中客厅的墙壁上非常不合适。 6、不要把保险柜摆放在客厅 在现代风水理论中,保险柜不但是财源聚集之处,更是我们私密的聚财场所。而客厅是带有公共性质的待客之所。所以,把保险柜摆放在客厅,相当于财露白,不利于自身聚集财富。建议把保险柜摆放在卧室的财位,更能增加聚财的效果。

  • 客厅摆放风水知识有哪些?

    1、大门不直对窗   门和窗户是财气出屋内的开口,大门不可与窗、后门连成直线,形成前后门相穿,使财气穿堂直出、不能聚集于屋内,因此财富无法结集,所以谓之退财。   2、大门客厅玄关   风水要诀“喜回旋、忌直冲”。大门与客厅设置玄关或矮柜遮挡,使内外有所缓?,理气得以回旋后聚集于客厅,住宅内部也得到隐蔽,外边不易窥探。住宅内部隐蔽深藏,象征福气绵延。   3、客厅应设前方   大门后首先应看见客厅,而卧房、厨房以及其他空间应设在房子后方。空间运用配置颠倒,误将客厅设置在后方,会造成退财格局,容易使财运走坡。   4、旺位门斜对角   住家旺位通常是在客厅,其主要条件为清静、安定,不可以是通道的动线,般而言旺位是在客厅门口的斜对角。既然旺位多出现于大门斜对角,所以不宜悬挂镜子容易阻碍家人的运势。   5、聚光全家向心   火堆进化到灯光,客厅就成了一家人团聚的地方,主灯充足全家才会团结,光线若不足,一个家庭就不容易团结,向心力也会不够。   6、阳台不向外推   客厅通常都会有个阳台,建议最好不要外推,从科学的角度来看,阳台是紧急逃生用;风水的角度来看,阳台也有纳气聚财的作用,保留阳台种植些花草树木,让财气可以聚集,安全上也更有保障。   7、客厅植物摆放   客厅要讲究一些,可选用品种为富贵竹、蓬莱松、神仙掌、罗汉松、七叶莲、棕竹,发财树、正人兰、球兰、兰花、仙客来、柑桔、巢蕨、龙血树等,这些植物在风水学中“吉祥之物”,可吉利如意,聚财发福。   8、色彩   客厅的主色并非风水布置的主要因素。最重要的是格局和五行的生克所达成的能量平衡。不过根据客厅相对整个住宅的方位选择正确的颜色,可有风水加分的效果。例如,客厅若位於住宅的西南或东北方位,应用黄色系;如果位於东南方或正东方,应用绿色系;位於北方,应用蓝色系;位於南方,应用红色系;位於西北方或西方,应用白色、怠色或金色。   9、家具   家俱的造型要坚实,使用高背的沙发和座椅,因为不但舒适也象徵家庭生活有依靠。理想上,客厅家俱的摆设最好呈八卦形,由於座椅是彼此相邻,可促进人际关系的合谐。

  • 客厅摆放风水是怎么样的?

    布置客厅风水的方法:第一招正北,事业运,黑色和蓝色   检查客厅正北方位的布置。正北方代表事业运,属水行,喜用色是蓝色或黑色。在这个方位放置属水的物品对居住者的事业运有帮助,例如鱼缸、山水画、水车等。或者放置黑色的金属饰品也可以,因为金能生水。   第二招正南,声名运,红色   正南方位布置好风水会为家庭带来声名和肯定,特别是负责生计的家长。正南方属火行,喜用色是红色。适合悬挂凰、火鹤或日出的图画。红色地毯或红色的木制装饰品(因为木能生火)也很合适。在这个方位装设照明灯更可增加声名运。如果一定要在这个位置摆镜子,务必要摆一面小镜子,因为镜子属水,而水会灭火,对声名运势不利。   第三招正东,健康运,绿色   正东方位关系著居住者的健康。在这个区域放置茂盛的植物可促进家人的健康和长寿。属水的物品或山水画也有帮助,因为水可养木。   第四招正西,子孙运,怠色   正西方关系子孙运势,五行属金,喜用色是白色、金色和怠色。金属雕刻品、六柱中空金属风铃、电视和音响都很适合摆在此区域。由於土可生金,所以摆设白色花瓶或天然水晶也有催化子孙运的功效。   第五招西北方,贵人运,白色   强化客厅西北方位的能量,有助於增加贵人运和人№关系。这个区域属金,所以适合摆放白色、金色或怠色的金属饰品,例如金属雕刻品或金属底座附白色圆形灯罩的灯。用红绳串六个古钱或悬挂六柱中空金属风铃也可招引贵人运。   第六招东北方,文昌运,黄色   如果有小孩正要参加考试,最好注意这个方位的风水布局。这个区域属土,喜用色是黄色和土色。陶瓷花瓶等属土的物品适合用来增强这个区域的能量。天然水晶也很有效。   第七招西南方,桃花运,黄色   如果想增进婚姻或恋爱运势,那堋客厅这个方位最为重要。西南方位属土,催化的方法与东北方相同。在此处放置吊灯式的灯可增加能量,促进夫妻关系合谐;天然水晶和全家福照片也有相同效果。

  • 客厅摆放风水知识有哪些呢?

    1、客厅中的家具要有靠 无论是沙发、柜子、餐桌,客厅中的各种家居至少要有一面是紧贴墙壁的。即便是客厅特别大,沙发没法靠墙,也要给沙发设置一个专门的后靠矮柜,让整个空间形成明确的功能区。这样布置既安全又节省空间。 2、使用水局催财要确定好方位 很多朋友都知道,鱼缸或风水轮在风水中有催财的作用。但为什么能够催财,很多朋友就不清楚了。这主要是由于“水”在风水中的特定作用。“水”有界气和引气的作用,因此,可以把相应方位的衰气转化成旺气,同时也可以把旺气转化成衰气,也就是风水理论中常说的“拨水入零堂”。所以,在水局的使用上,切忌盲目摆设。一定要根据门窗的位置和沙发朝向来摆放鱼缸,以免适得其反。同时,室内的水景布置不宜过多,以避免客厅阴气过重。 3、用红绳增强阳气 在室内摆放的植物过多,阴气会过重,从而导致人的性格抑郁。但植物本身却有着催动气场和挡煞的重要作用。所以,我们可以给植物绑上红绳,使其转阴为阳。既发挥植物的积极作用,又避免了阴气过剩的风险。这也是一个阴阳转化的小技巧。 4、不摆放来路不明的古董 对于喜欢收藏的朋友来说,新淘来的宝贝事先用粗盐净化最好。这一方面是卫生,另一方面也可以最大限度的去除掉这些古董所附带的不良磁场。一些朋友常常没经过处理就把淘来的古董直接放在客厅里,其实这样做是很有风险的。 5、避免悬挂动物的头颅标本,尖角挂饰 一些喜欢欧美装修风格的朋友,将动物标本悬挂在客厅墙壁。这样做虽然标新立异,但从中国传统风水的角度看,无论如何处理,那些标本都附带有动物尸体的阴气,挂在家中客厅的墙壁上非常不合适。 6、不要把保险柜摆放在客厅 在现代风水理论中,保险柜不但是财源聚集之处,更是我们私密的聚财场所。而客厅是带有公共性质的待客之所。所以,把保险柜摆放在客厅,相当于财露白,不利于自身聚集财富。建议把保险柜摆放在卧室的财位,更能增加聚财的效果。

  • 客厅挂画风水讲究宜忌是什么呢?

    一般来说,多数人挂画只重视视觉效果,却往往忽略了画的五行功用。每一幅画,都代表着一个凶运和一个吉运。比如,忌木的人,而挂了一张森林画,就非常不恰当。再比如,在客厅内悬挂老虎画,画中老虎应为上山样式,虎头回顾,因为老虎上山则遨游三山五岳,下山跳纵则伤人无数。而若悬挂舟船或模型船只的画像,则上面应堆满金银财宝,且船头要驶进屋内,不可开往大门外,寓意“大船入港”之意。因此,每一幅画,皆有所讲究,摆放的方位,应与每一位家族成员身上。要在大厅挂画,要先看那位置代表那一位家族成员,然后才可决定摆什么画。 由此可见,一幅画,以至一个镜框,亦大有学问,一幅画对家居风水的影响非常大,故而每一次挂画前,请先考虑清楚这幅画所带来之吉凶。

  • 客厅挂画风水需要注意什么?

    客厅挂画适宜悬挂一些吉祥,寓意美化的字画,如寓意富贵吉祥的牡丹图、年年有余的九鱼图、祝福长寿的松鹤延年、长寿图、寿比南山不老松、福如东海长流水书法、傲雪迎春红梅图、八骏图、紫葡萄图等。当然选择的时候也是很有讲究的,不但要考虑到居室主人的个人修养和爱好兴趣,还要顾及居室装修的风格特点。 古典以及复古的风格,选择古典风景油画教题材是最好的。繁复的构图、美丽的场景及悠久的文化,含蓄地散发着奢华显贵气氛的同时,能够大幅度提升整体装修的效果。不仅如此,古典的风景油画还能更多的体现出家居主人高雅的艺术情操。 现代简约风格,则一幅半原创古典偏印象风格的作品是其最佳选择。这里说的半原创指的是以装饰为目的略微带有大师们作品影子的创作作品,主要是从装饰效果和性价比的角度考虑的,因为我们最需要的是装点家居的装饰品而非投资增值的艺术品,在画功构图尺幅等相似的条件下,半原创作品的价格一般为原创作品的十分之一,价格优势明显。 古典偏印象风格的优点,在于充满现代气息感和突显档次的同时,又能够有效的避免曲高和寡,比较适合有老人孩子的家庭。由于古典风景作品有较高的欣赏水平,所以在客厅中悬挂是不错的。 中国的习俗中,在客厅挂画是很常见的装饰方式。室内悬挂字画,可以渲染家里的艺术气息,开拓视野,增加美感,平时每天看着也会觉得身心愉悦。然而,字画装饰是有讲究的,客厅是家庭的门面,布置是否雅致得体,最能反映主人的品位。 选择什么样的挂画就代表你有什么样的品味,挂画的位置选择也很重要,它影响到家庭的和睦,甚至是事业的发展。

  • 客厅挂画风水讲究有哪些?

    客厅挂画风水讲究: 1、挂画禁忌 沙发顶上的字画宜横不易竖,若沙发与字画形成两条平衡的横线,那便可收相辅相成之效果。另外,选取茶几,宜以既低且平为原则。如果人坐在沙发中,茶几高不过膝,则合乎理想。 2、挂画选择 家居客厅要想突显文化浓郁的氛围,最直观、有效的方式在室内挂几幅书法。书法风格与内容能直接反映居室主人的学识见解、生活品位。家中挂书法除了点缀装饰环境外,好的书法同时可以收藏,能对我们有警醒作用,陶冶情操、修身养性。 3、挂画悬挂技巧 进家门视线的第一落点才是最该放装饰画的地方,这样你才不会觉得家里墙上很空,同时定时更换挂画,也能不断给居室营造新鲜感。家里摆放抽象画也将是一个不错的选择,抽象装饰画提升空间感现代风格的家装配上简单的抽象画,能够起到提升空间的作用。 4、挂画不可过多 家中的沙发背景墙挂画宜精不宜多,集中精力在一种画风上,可起到画龙点睛的作用。为了配合整体家居的装修风格,背景墙作为家居文化的浓缩体现也可以用不同的风格来区分,呈现或古典或现代的风格。 5、挂画主题可以是以水为主 沙发在客厅中的重要地位,犹如国家的重要港口,必须能尽量多纳水,才可兴旺起来。优良的港口必定两旁有伸出的弯位,形如英文字母的“U”字。伸出的弯位犹如两臂左右护持兜抱,而中心凹陷之处正是风水的纳气位,能藏风聚气,以达致丁财两旺。 6、画框最好不要镶嵌玻璃 沙发背后不宜有大镜,人坐在沙发上,旁人从镜子中可清楚看到坐者的后脑,便大为不妙。而若是镜子在旁不在后,后脑不会从镜子中反照出来便无妨。所以选择挂画的时候最好就不要选择。

  • 客厅挂画风水讲究有哪些?

     客厅挂画风水讲究:   1、在沙发顶挂山水画,一般宜横不易竖,沙发与字画形成两条平行的横线,可起到平衡人际关系,拓宽财源之效。   2、客厅悬挂的书画,包括油画都要避免阳光直射,也要避免潮湿,以免引起书画变形,画面受到破坏。   3、如果需要悬挂多幅书画,画与画的距离应宁疏勿密。除根据色调、内容将画幅分开,更要注意画面内容不宜有冲克。比如,将有狗或兔的书画和有鸡的书画挂在一起。   4、不适宜挂瀑布之类的图画,因为这些画主家人运气反复。   5、挂山水画,主要是观其水势,一般应向屋内流,不可向外流。因山主人丁水管财,水流入乃进财,水流出乃散财,“肥水不外流”亦是此理。   6、书画内容不得与人的生肖相冲   有些人喜欢在室内悬挂骏马图或虎啸图。一般来讲,骏马有“马到成功”之意,主事业飞黄腾达之象;而虎有萧杀之功,虎啸山河,象征着一种气势和权威,这些都本无大碍的。但从生肖角度讲,鼠马相冲,牛马相害,所以生肖属鼠和牛的人就不适宜在室内悬挂有马的书画;同理,生肖属蛇和猴的人就不适宜在室内悬挂有虎的意象的书画,以此类推。   7、山水画宜风景柔和   在中国传统风水理论中,“山环水抱”“藏风聚气”被认为是上佳的风水。同时山主人丁,水主财,所以,好的风水画在旺宅生财方面有很好的生助作用。总的来说,山水画宜风景柔和,比如表达小桥流水人家的怡情风景,或是日出东方江山明媚的大美河山意象。旨在抒情达意,追求美好。这些类型的书画都是可以安置在室内里的。但有些书画诸如夕阳残照、秋风萧瑟、枯藤老树、怪石嶙峋等表达消极意境的书画就不适宜摆放在室内里了。否则,这些书画不仅使人意志消沉,还会使人运势下滑,得不偿失。   8、客厅不适宜挂已故亲人的大头画像,因它会令你做起事来倍增压力。   9、客厅什么画不宜挂?不宜挂超过一幅的人物抽象画,因会令家人的情绪反复大,心理不平衡,容易神经过敏。   10、客厅挂画要注重风水画的五行作用,比如忌水的人,客厅中偏偏挂了一副黄河长江图,画中本身具有五行,含有吉凶,因此挂画的时候尤其注意要与家中代表那个方位的的家庭成员的命理是否相合克。

  • 客厅挂画风水讲究是什么呢?

    1、挂画禁忌 沙发顶上的字画宜横不易竖,若沙发与字画形成两条平衡的横线,那便可收相辅相成之效果。另外,选取茶几,宜以既低且平为原则。如果人坐在沙发中,茶几高不过膝,则合乎理想。 2、挂画选择 家居客厅要想突显文化浓郁的氛围,最直观、有效的方式在室内挂几幅书法。书法风格与内容能直接反映居室主人的学识见解、生活品位。家中挂书法除了点缀装饰环境外,好的书法同时可以收藏,能对我们有警醒作用,陶冶情操、修身养性。 3、挂画悬挂技巧 进家门视线的第一落点才是最该放装饰画的地方,这样你才不会觉得家里墙上很空,同时定时更换挂画,也能不断给居室营造新鲜感。家里摆放抽象画也将是一个不错的选择,抽象装饰画提升空间感现代风格的家装配上简单的抽象画,能够起到提升空间的作用。 4、挂画不可过多 家中的沙发背景墙挂画宜精不宜多,集中精力在一种画风上,可起到画龙点睛的作用。为了配合整体家居的装修风格,背景墙作为家居文化的浓缩体现也可以用不同的风格来区分,呈现或古典或现代的风格。 5、挂画主题可以是以水为主 沙发在客厅中的重要地位,犹如国家的重要港口,必须能尽量多纳水,才可兴旺起来。优良的港口必定两旁有伸出的弯位,形如英文字母的“U”字。伸出的弯位犹如两臂左右护持兜抱,而中心凹陷之处正是风水的纳气位,能藏风聚气,以达致丁财两旺。 6、画框最好不要镶嵌玻璃 沙发背后不宜有大镜,人坐在沙发上,旁人从镜子中可清楚看到坐者的后脑,便大为不妙。而若是镜子在旁不在后,后脑不会从镜子中反照出来便无妨。所以选择挂画的时候最好就不要选择。

  • 客厅挂画风水禁忌有何讲究?

    客厅挂画风水禁忌的讲究:   一、颜色太深或者黑色过多的图画不可买。此等画看上去令人有沉重之感,使人意志消沉、悲观和做事缺乏冲劲;   二、不适宜挂瀑布之类的图画,因为这些画主家人运气反复;   三、不适宜挂已故亲人的大头画像,因它会令你做起事来倍增压力;   四、不宜挂超过一幅的人物抽象画,因会令家人的情绪反复大,心理不平衡,容易神经过敏;   五、绘了凶猛野兽的图画不宜购买,否则家人健康会较差;   六、不要挂上红色太多的画像,因为它会令家人容易受伤或脾气暴躁;   七、画了日落西沉的画不要挂,因此类画象有令人减低冲劲的效果;   客厅挂画不易挂一些意境萧条的图,从风水上来看挂这种画并不合适。这些画包括夕阳参照、落叶萧瑟、枯木老鸭、孤身下路、隆冬荒家、恶兽相搏。这样的字画倘若挂在家中,就显得暮气沉沉,无精打采,灰暗没有生气,居住其中,主人自会受其影响。

  • 客厅挂哪些画风水好?

    客厅挂以下几种画风水好: 1、书法:书法在风水上最常见用处是挡"门煞",例如大门正对着卧室,在堪舆学上房被门正对着有不利之说,因为大门开闭所形成的急速气流会直"冲"入房,遇上这种情况就可以在房门上挂墨宝。   2、众鱼嬉水字画:广东习俗以“水”为财,而鱼又有着年年有余、连年有余的吉祥喻意,所以双鱼嬉水图、九鱼图最适宜摆客厅正门45度对角钱的“财位”上,取其“招财”喻意。   3、竹子字画:寓意升高,节节高,易挂放在书房、孩子卧室、办公室等。   4、荷花字画:也是莲花,寓意和气,出污泥而不染,信佛的也有寓意圆满、善心等,易挂在客厅、会议室、老年人卧室等。   5、雄鹰展翅图:雄鹰展翅一般挂在书房及客厅,代表着鹏程万里、大展宏图、壮志凌云的意思,但要特别注意的是挂画后雄鹰的"嘴"不宜对着人的头部,所以一般是不宜挂在沙发、座椅上面。??? 6、一帆风顺字画:亦由于五行生克的原理,所以不宜挂在南方,另外必须注意的是帆船下的浪花不能朝向门窗。   7、山水画:山水字画摆法较为讲究,一般适合摆在全屋座方(门的另一方)或居室坐椅、睡床位置的左手边;山势平圆的字画亦可挂在书桌后面作为“靠山”,能增加贵人运。易挂在客厅、会议室、办公室的座椅后等。   8、牡丹图字画:国花牡丹因为喻意富贵吉祥,所以一直深受大家的喜欢,而在家居摆放牡丹图一般可选择北方和南方,因为牡丹属木,北方是堪舆上的“水”地,木得水生而茂盛繁荣;南方是“火”地,取木生火是兴旺之象,此布局在近二十年中催旺了风水上的九紫财星;由于西方为“金”,木不宜被金克,所以牡丹图一般不宜放在西方。牡丹象征富贵、姣妍、繁华等,适合挂在客厅和卧室。

  • 客厅挂画有哪些风水禁忌?

    客厅风水挂画的禁忌: 1、挂画忌颜色过深或黑 在购买客厅挂画的时候,选择吉祥的挂画,切忌不可买颜色太深或者黑色过多的图画。这种画看上去给人沉重压抑的感觉,容易给人造成精神压抑,意志消沉、悲观和做事刻板。 2、挂画忌落日萧条 客厅不要挂落日或者萧条的挂画,会给家中暮气沉沉、无精打采的感觉,灰暗没有生气,居住其中户主回受影响,也会影响整个家庭的运势。 3、客厅忌挂凶猛野兽画 客厅挂画不宜选择凶猛野兽的图画,不利于家人的健康。 4、客厅挂画忌红色过多 红色很鲜艳,但在客厅挂画中若是红色太多,则会使家人容易受伤或者脾气暴躁。 5、客厅挂画忌已故亲人画像 客厅忌挂已故亲人画像,会给人束缚,做起事来展不开手脚,给人倍加的压力。 客厅的山水画水的流向也是有讲究的,一般水势一定要向屋内流,不得向屋外流。因为俗话说山主人丁,水管财,水流入则是往屋里聚财,水流出则是向屋外散财。山水画的摆放位置,朝向对风水都有不同的影响,一幅好的山水画必须能给人带来旺财旺运的效果,能够招财纳福,还能够驱邪避难。 字画如果能与居室空间合理的搭配在一起,符合个人的审美标准和心理感受,就可以使空间充满优雅的气息,让家人得到空间上和心理上的双重满足。

  • 客厅挂画风水禁忌有哪些呢?

     1、不要挂上红色过于抢眼的画,因为它会令家人容易受伤或脾气暴躁。   2、黑色调或颜色过深的画不宜挂,因为这样的画看上去有沉重压抑之感,使人意志消沉、悲观和做缺乏朝气。   3、秋风瑟瑟、寒鸦戏水、日落西山的画不要挂,因此类画象有令人减低冲劲的效果,能让人产生厌倦人生,从而导致抑郁情绪。突兀之物如兀鹰、孤石的画题材也不宜挂,猫画也不宜挂,犯之可能产生祸害、失盗。   4、凶猛野兽体裁的图画不宜挂,尤其对身体较弱的人不适宜,否则会导致健康衰退。   5、不宜挂超过太多的人物抽象画,因这些抽象画的隐晦会令家人的情绪反复大,心理不平衡,容易神经过敏。   6、不适宜在醒目位置挂已故亲人的大头画像,因它会令你总是沉湎在过去的痛苦而不能自拔,从而生活倍增压力。   7、有山水画挂在厅堂上,要观其水势向屋内流,不可向外流,因山水主人丁水管财,水流入乃进财,水流出乃丧财;船画要使船头向屋内,忌向屋外;   8、沙发顶上的字画宜横不易竖,若沙发与字画形成两条平衡的横线,那便可收相辅相成之效;   如果是装修之前进行这些房屋的布局,我们不妨申请土巴兔的量房服务,量房不仅仅是尺寸问题,还要现场确定建材的大概位置,预留相应的尺寸,在装修前有什么想法可以先和设计师沟通好,结合房子内部外部各种因素进行后期设计。   9、画像的数目不宜过多,家中画像的数目过多会导致人眼花缭乱,最佳选择一两幅就可以了。   10、采光也很重要,每幅画都有明和暗的分别,绘画的光源可以选择采取左上方。如果窗外的光线和画面上的光源能够互相呼应,这样就是最和谐的。   11、挂画像的高度,方便人欣赏最适宜的高度是以画像为中心在人直立平行线而偏高的位置上,一般就是距离地面两米左右,不能选择过高或者过低的距离。

  • 客厅挂画风水有哪些禁忌?

    客厅不要挂落日或者萧条的挂画,会给家中暮气沉沉、无精打采的感觉,灰暗没有生气,居住其中户主回受影响,也会影响整个家庭的运势。客厅挂画不宜选择凶猛野兽的图画,不利于家人的健康。 客厅挂画风水禁忌 客厅风水有讲究 一是要选择适当的位置。字画要挂在引人注目的墙面开阔处如迎门的主墙面、茶几、沙发、写字台以及床头上方的墙壁、床边等外。而房间的角落,衣柜边的阴影处就不宜挂字画。 二是注意采光。特别是绘画,因为每幅画都有明暗之分,绘画的光源能常采取左上方。向阳的居室,图画应挂在室内与窗户成90°角的右侧墙壁上。这样,窗外的自然光源与画面上的光源方向相互呼应,容易和谐统一。 三是注意挂字画的高度。 为便于欣赏,高度应以字画的中心在人直立平行线偏高位置,一般距地面两米左右为宜,不要过高或过低,也不要高低参差交错。 四是所挂字画的数量不宜多。 居室字画数量太多,会使人眼花缭乱。一两幅经过精心挑选的作品,完全可以起到画龙点睛的作用。 五是字画的色调要尽量与室内的陈设相一致。 字画的内容应该精炼简洁,具有现代装饰趣味。用色彩艳丽的油画、水粉画,水彩画较为合适。摆有老式家具的房间,所挂的画应该具有地方风貌,如采用浑厚古朴的国画、年画、诗画、泼墨草书来装饰,就会即有对比,又和谐统一。 常见吉祥字画的风水运用 常见吉祥字画的风水运用1、牡丹字画:国花牡丹字画因为喻意富贵所以一直深受人们的喜爱,而在家居摆放牡丹字画一般可选择北方、南方,因为牡丹属木,北方是堪舆上的"水"?地,木得水生而茂盛繁荣;南方是"火"地,取木生火是兴旺之象,此布局在近二十年中催旺了风水上的九紫财星;由于西方为"金",木不宜被金克,所以牡丹字画一般不宜放在西方。牡丹象征富贵、姣妍、繁华等,易挂在客厅、卧室(夫妻)等。 常见吉祥字画的风水运用2、大鹏展翅字画:大鹏展翅字画通常被挂在书房及客厅,带给人一种"鹏程万里"的积极向上心境,但要注意的是挂画后大鹏的"嘴"不宜对着人的头部,所以一般不宜挂在沙发、座椅上面。 常见吉祥字画的风水运用3、众鱼嬉水字画:广东习俗以"水"为财,而鱼又有"年年有余"的吉祥喻意,所以双鱼嬉水图最适宜摆客厅正门45度对角钱的"财位"上,取其"招财"喻意。 客厅挂画不易挂一些意境萧条的图,从风水上来看挂这种画并不合适。这些画包括夕阳参照、落叶萧瑟、枯木老鸭、孤身下路、隆冬荒家、恶兽相搏。

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入住

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竣工

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验收

  • 二手房验收有什么技巧?

    1.层高是否达标 若果房屋的层高不达标,会使今后的生活产生一种莫名的压抑感。很多二手房在修建的时候为了节省成本降低层高,在验房的时候购房者首先要注意层高是否达标,如果没有达标,宁可不要。 检验方法很简单,把尺子顺着其中的两堵墙的阴角测量,而且同时测量房内多处地方,看是否达到合同标准即可。 2.墙题是否渗水、有裂痕 对二手房来说墙壁渗水时有发生,有的甚至整栋楼的所有窗户下面的墙壁都渗水,二部分二手房在出卖之前早已经过装修,难以辨别。因此小编建议购房者验收墙壁应选择交房前,下完大雨的第二天去检查一下。如果这时候墙壁有问题,那肯定是一目了然的。 裂缝是工程质量有严重的问题,所以一定要仔细验收,若有问题尽早放弃。 3.厨卫防水是否做好 二手房一定要事先问清是否做了防水工作,如果交付时已经做了防水,那就需要去进行验收看防水是否做到位了。这个一定要亲自监督,假如在装修后才发现防水没有做好,那就很麻烦了,不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水。 购房者在验房时可以用水泥沙浆做一个坎儿堵住厕卫的门口,拿一袋罩住排污水口,再加以捆实,然后在厕卫放水,浅浅的就行了(约高2厘米)。如果能和楼下的业主约好在24小时后查看其家厕卫的天花板更好。 4.水电是否通畅 首先验房屋水电是否通。如果以后不打算更换水电的话,这些东西就必须认真验收。验电线,除了看看是否通电外,主要是看电线是否符合国标质量。再就是电线的截面面积是否符合要求。一般来说,家里的电线不应低于2.5平方,空调线更应达到4平方,否则使用空调时,容易过热变软。 5.管道排水 主要指水污管道。犹其是阳台之类的排污口,验收时,预先拿一个盛水的器具,然后倒水进排水口,看水是不是顺利地流走。在卖方居住的时候难免会将杂物冲进水管,时间一长,杂物积少成多难免就会在弯头处堵塞,造成排水困难。 在二手房买卖中,房主不会主动告诉你管道是否畅通,是否能正常使用。所以,一定要着重注意,如果交易后才发现问题,那有苦也没地方诉。 6.门窗密封性 门窗的密封性验收比较麻烦,只有在大雨天才能试出好坏。但一般可以通过查看密封胶条是否完整牢固这一点来证实。阳台门一般要看内外的水平差度。阳台的水平与室内的水平如果一样就很难避免在大雨天雨水渗进的问题。

  • 房屋验收应验收什么?

    1.房屋的质量 2.装饰、装修材料标准 3.水、电、气管线供应情况 4.房屋面积的核定 5.开发商承诺的小区周边配套 如果开发商竣工建成的楼盘没有《建设工程质量核验证明书》,证明该楼盘是不合格的。按国家建设部规定,建设工程质量不合格和小区配套不完善的房屋不能交付使用,购房者有权拒绝接收。如果购房者对开发商出示的《建设工程质量核验证明书》有疑问,可以到颁发证书的单位、房屋所在地建设部门所属的各级质监站查询、核实。 按照法律规定和合同约定入住前出现以下八种情况,购房人可提出退房。 1)实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%。 2)开发商逾期交房构成根本违约,即逾期交房达到合同约定的退房日期。 3)开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的。 4)开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋的(故意隐瞒未取得预售许可证的除外)。 5)开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。 6)不能或不能按期办理产权过户的。(开发商的过错导致) 7)购房者贷款申请未批准,合同双方对付款方式不能协商一致的。 8)合同中约定的其它退房条件出现时。

  • 新房验收注意事项有哪些呢?

    1、看墙壁 不知道从什么时候开始,看墙壁竟然成为房屋验收的首要问题,因为新房墙壁渗水之事时有发生,最严重的,整栋楼的所有窗户下面的墙壁都渗水。但验收这一项,最好选在房子交楼前,下过大雨的第二天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题,几乎是无可遁形的。墙壁除了渗水外,还有一个问题,就是墙壁是否裂纹。有一个朋友曾反映过他的家有一个门形的裂缝,后来追问发展商,才知道原来是施工时留下的升降梯运货口,后来封补时,马虎处理以致留后患。 2、验水电 首先是验一下房屋的水电是否通了。当然,对于一些高级装修来说,多数的水电后期都要更换的了,所以有时候这些内容倒不是关键的了,但如果你不打算更换水电的话,那么这些东西就必须认真验收了。验电线,除了看看是否通了电外,主要是看是不是电线是否符合国标质量。再就是电线的截面面积是否符合要求。一般来说,家里的电线不应低于2.5平方,空调线更应达到4平方,否则使用空调时,容易过热变软。 3、验防水 这里所说的防水,指的是厨卫的防水。当然,目前交付的房子,有一些事先已经声明没有做防水,这就需要装修做了。如果在交付时已经做了防水,那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了。如果在装修前不试一试,那么在你装修好时再发现漏水什么的,以后的维护工程就大了。你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。验收防水的办法是:用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口,然后再拿一胶袋罩着排污/水口,再加以捆实,然后在厕卫放水,浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在 24小时后查看其家厕卫的天花。 4、验管道 这里所指的管道,指的是排水/污管道。犹其是阳台之类的排污口,验收时,预先拿一个盛水的器具,然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。为什么要验收这个呢,因为在工程施工时,有一些工人在清洁时往往会“偷”这个工。把一些水泥渣倒进排水管流走,如果这些水泥较粘的话,就会在弯头处堵塞,造成排水困难。 5、验地平 其实验收这个,对于普遍用户是有一定难度的。验地平就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。验这个,很多时候也可以体现发展商的建筑质量。因为作为业主方,根本是不可能去验收主体结构的,那么就只能从这些细节来看质量了。 6、验层高 方法很简单,把尺顺着其中的两堵墙的阴角测量,你应该测量户内的多处地方。一般来说,在2.65米左右是接受的范围,如果房屋低于2.6米,那么房屋就得考虑了。这种房屋将使你日后不得不生活在一种压抑的环境里。做矮层高对于发展商来说,是非常有效的一种节约成本的方法的。1)减少总承重,这样基础部分的成本就可以节约一部分。2)虽然 在只减了10公分左右,但是总体算起来,成本节约也是很多的,犹其对于成片开发的住宅区。3)在一定的高度中,降低层高可以建设更多的层数。 7、验门窗 这里犹其指验收窗为主。验收的关键一点是验收窗和阳台门的的密封性。窗的密封存性验收最麻烦的一点是,只有在大雨天方能试出好坏。但一般可以通过查看密封胶条是否完整牢固这一点来证实。阳台门一般要看阳台门的内外的水平差度。曾经看过一种情况,阳台的水平与室内的水平竟然是一样的,这样,就很难避免在大雨天雨水渗进的问题了。 8、其他项目 事实上,除了上述的项目外,其他的验收都需要有比较专业的知识才行的。你不妨带一个熟悉工程的朋友去验收房屋,这也是唯一可能的东西了。除此之外,你只能是依靠质检部分的认真了。除此之外,收房时还需要注意:《商品房买卖合同》第十一条规定,商品房达到交付使用条件后,出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。

  • 买房中双方进行验收交接是怎么样呢?

    1、出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件,并签署房屋交接单。 2、所购商品房为住宅的,出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全,买受人有权拒绝交接,由此产生的延期交房责任由出卖人承担。 3、开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据,看是否与购房合同中约定的有出入,以便尽早使问题获得解决。 4.凡竣工房屋,一般须做到”五通一平“,也就是给水、排水、供电、通讯、通路、土地平整。 5.高层住宅楼生活供水系统,必须具有卫生防疫部门核发的用水合格证;高层住宅楼电梯,必须具有劳动部门核发安全运行合格证;高层住宅楼消防供水系统,必须经消防部门检验合格。 6. 房屋应按图纸、文件要求达到设备齐全,手续完备。购房人验收之后再接收。在房屋交付前,购房人有权先验收房屋,发现有质量问题,开发商应限期维修,由此导致购房人逾期入住的,开发商应承担违约责任。

  • 人们在对二手房进行验收时有哪些注意事项?

    一:收房流程 1、查看三书一证一表 三书一证一表是购入二手房最关键的证件,其中“三书”指《住宅质量保证书》(可带走)、《住宅使用说明书》(可带走)、《建筑工程质量认定书》,“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》,“一表”是指《竣工验收备案表》。 2、先验房后签字交费 验房前,物业会催促业主交付物业费及其他费用。业主可同他们交流,验收后,再交费。从物业处拿钥匙,应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等几把。注意:不交费、不签字、先验房。发现问题后更不能交费、签字。应先修房,同时取证,为日后举证奠定基础,特别保存好验房问题备案单。 3、签相关合同 签买卖合同、业主公约、前期物业管理等合同时,看好条款,不能放弃自己的权利。 4、交合理费用 一般为有物价局批文的物业管理费,还有装修押金、垃圾清运费等。 二:关键项目验收 二手房验收中最重要的步骤是实地察看,查看时要顾及方方面面,千万马虎不得! 1、查看是否有私搭私建部分 一要查看所买二手房是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;二要查看屋内是否有搭建的小阁楼、是否改动过房屋的内外部结构,如将阳台改成卧室或厨房,或将一间分隔成两间;三看阳台是否是屋主自己封闭的,这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。 2、确认房屋的准确面积 二手房验收的准确面积包括建筑面积,使用面积和户内的实际面积;产权证上一般标明的是建筑面积,但最保险的办法是实地测量一下房屋内从墙角到墙角的面积,即所谓的地毯面积。 3、观察房屋内部结构及装修状况 二手房验收时要弄清户型是否合理,有没有特别不适合居住的缺点;管线是否太多或者走线不合理;天花板是否有渗水的痕迹,墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题;原房屋是否带装修,装修水平和程度如何,是否需要全部打掉。 4、考核房屋的配套情况 打开水龙头观察水的质量、水压;确认房子的供电容量,避免出现夏天开不了空调的现象;观察户内外电线是否有老化的现象;电话线的接通情况,是普通电话线还是ISDN电话线;煤气的接通情况,是否已经换用天然气;小区有无热水供应,或者房屋本身是否带有热水器;冬天暖气的供应以及费用的收取,暖气片数够不够,暖气温度够不够等。 5、查验物业管理水平及收费标准 向有关人员了解水、电、煤、暖的收费方式;观察电梯的品牌、速度及管理方式,观察公共楼道的整洁程度及布局;小区绿化工作如何,物业管理公司提供哪些服务;物业管理费的收取标准等。 三:细节验收 除了上面的二手房验收流程和重要的注意事项,下面再告诉大家一些二手房验收细节。 1、二手房验收常见所需工具 小榔头:用于验收房子墙体与地面是否空鼓 5米卷尺:用于测量房子的净宽高等 万用表:用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通 塞尺:用于测裂缝的宽度 计算器:用于计算数据 笔:用于签字等 2、检查墙体情况 墙面重点检查平整度、看是否渗水、是否有裂缝,特别是查看一些墙体是否有水迹,特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方,如有的话,务必尽快查明原因。 3、检查防盗门情况 看防盗门有无划痕,门边是否变形,门与框的密封是否严密,门和锁开关应灵活;观察猫眼,是否松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象;检查门铃是否不响或响了不停。 4、检查窗户情况 检查门窗的密封是否良好,可用一长纸条放在密封点上,关门压住纸条用力抽出,多点试验验看密封条的压力是否均匀;看推拉窗上的纱窗和窗扇,推动灵活,相互无碰撞;窗户外窗框上应有防堵帽,防止异物堵塞影响排水,导致下雨时窗户进水;双层玻璃里外都擦不干净时应提出拆换玻璃清洁。 5、检查管道情况 看管道安装是否通畅和密封,用手使劲晃动暖气管和上水管,如果松动,应重新固定。打开水阀看排水是否流畅,放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗透。检查厨房烟道方法:用纸卷点火后灭火冒烟,放在烟道口下十公分左右,看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。检查煤气管道方法:用冒烟的纸卷放到报警装置附近,看报警装置是否灵敏动作,报警声光提示同时关闭进气电磁阀。如果不能动作,及时修复。 6、检查下水情况 先用面盆盛水,再向各个下水处灌水,分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等,基本是每个下水口应灌入两盆水左右,应听到咕噜噜的声音,且表面无积水。是否有漏水现象。另外,洗手间与厨房的邻近墙面(另一面)也是可以看到一 些迹象的。

  • 验收精装房要注意什么?

    1、 入户门 验房首先要仔细查验入户门,门表面是否有撞痕、局部脱漆以及锈蚀;入户门子门锁开关是否顺畅需调节;门的拉手是否有松动。另外,入户门关不严,关闭之后松动,门框固定螺丝孔缺装饰盖,门框与墙体间未打密封胶等问题,收房时都要多注意。 2、 室内门窗 室内门窗容易存在的共性问题是室内门窗框与墙体交接处的隐蔽位置未打密封胶或密封胶处理粗糙;室内门与地面缝隙超规范;门套与门档缝隙超规范;门关闭后松动等。另外,门吸安装不规范,部分窗框固定螺丝孔缺一装饰盖,部分窗户限位器的位置安装不合适,需调节等,这些问题都要一一确认。 3、 厨房 厨房就要注意查看燃气管有没有密封,管道的防锈处理是否规范;厨房阳台上面的洗衣机地漏是否完好;厨房墙面的污染,燃气灶固定等。还要注意的是,有时候厨房洗菜盆和灶台等缺少基本配件,物业人员会解释说这些问题等业主入住时再统一安装,现在不安装是防止丢失,所以业主入住时记得复验物业承诺的这些问题。 4、 地板和墙面 板材是否有空鼓,这就要注意四周与墙体间交接处的板材。另外,木地板的有无爆灰和局部色差,成品保护如何,有无出现脱漆,踢脚线与地板间的缝隙需要经过仪器测量确定是否超国家规范,以及墙面的平整度和垂直度是否规范,这就需要仪器测量一些。 5、 洗手间 洗手间顶棚四周与墙体交接处未打密封胶,梳妆镜上框与墙体交接处未打密封胶,淋浴间的门拉手安装不合理或不方便使用等,这些问题在入住前都是需要解决的,否则入住之后会带来较大的麻烦。 6、 电气工程、管道工程 电气和管道问题要尤其注意,因为这些问题无法一下子就显现出来,购房者也不好察觉,所以要注意国家相关规范是不允许弱点线盒与插座间距太近,而且每个电灯都要开关测试,最好请教专业人士帮忙。

  • 楼盘没有验收证明,业主该怎么办?

    1.任何一个楼盘,在交付的时候,都将会进行验收,以对楼盘质量等各方面进行查验。若是没有获得竣工验收通过的房屋,以及不符合合同约定的房屋,业主有权拒收。 2.开发商应当从约定的交房日起承担逾期交房的责任,并且使房屋达到验收标准。业主在交房的时候,一定要加以验证开放商的验收证明。

  • 毛坯房的验收要点有哪些?

    1、门、窗 门是最容易被遗忘的地方,房主高兴地拿着钥匙打开门后最关心的是要去看看房子里究竟是什么样子,而门的样子、外观等问题就被抛在了脑后,这样的过程是万万不可取的。现在住宅安装的都是防盗门,打开门后要仔细观察并用手去触碰门的表面,看它是否平整,有没有划痕或被撞击过的地方,再目测看门框正不正,因为门框不正会直接影响到你日后实际生活中的使用,更应该来回的试试锁具看是否能正常的开启、关闭,如果遇到问题要及时向物业反映进行更换。 现在的住宅都采用了塑钢窗并使用中空玻璃,在进行验收时我们要检查每个房间的玻璃、窗框,仔细地看看玻璃上是否有杂物、水痕、划痕、玻璃中是否存有水气;窗户框正不正,窗的开启关闭是否正常,开窗时是否能达到90度,再用手摸摸窗外是否贴了防水条,对了还要看每个窗户的纱窗是否都安装好了。 2、墙面、地面 在毛坯房的验收中,墙面、地面是面积最大最关键的地方。我们要检查所有房间的墙面、地面是否平整,厨房、卫生间的墙面是否有空鼓的地方。如果墙面不平整会为日后的装修带来不小的麻烦,地面不够平整也会对以后铺砖或铺地板造成影响。卫生间和厨房的墙面如若有空鼓的地方,日后装修在贴上磁砖后容易造成脱落。 为了避免并及早地发现这些问题,我们可以用些生活化、容易操作的土办法来进行检测,找个长一些的直板放在墙上靠一靠看直板是否与墙面贴合,如果有1-2个毫米的误差是在国家标准范围内的,如果误差大了就必须让物业找工人来重新墁这块墙面。我们还可以拿本书,用其中一个90度直角靠在墙角处看是否垂直到了90度的阴阳角。看墙面是否有空鼓的现象,可以用小锤子敲打来测试,通过敲打时发出的声音来判断墙面是否有空鼓。 3、电 在验收房子时要检测每个房间是否都有电,每个房间都安有简易的灯泡看它们是否都正常。每个房间内的插座千万不能忘记,现在市面上有卖简易的试电笔也不是很贵,我们可以用试电笔来测试每个插座是否都有电。如果没有试电笔可以用土办法,用手机充电器或是电吹风都能测试出来。 4、水 在毛坯房中卫生间、厨房里都是走好的水管线,但大多都没有水龙头。我们可以接一桶水,分别灌进管道中,看下水是否痛快有没有堵塞的现象,如果听见咕咚咕咚的下水声则说明水下得很痛快。卫生间的地面应该是做好防水的,但在验房时因条件问题无法做蔽水试验,所以我们要在装修之前让装修工人先做个蔽水试验,24小时之后看是否有漏水的现象。 5、通风系统 通风系统是在验房时容易被忽视的大问题。烟道、排风道都是容易为以后日常生活留下隐患的地方。总之,提醒广大业主,在验收毛坯房的时候,一定要兼顾到房间的各个方面,这样才能够为以后的装修做好准备。

  • 二手房关键项目验收有哪些呢?

    1、查看是否有私搭私建部分 一要查看所买二手房是否有占用屋顶的平台、走廊的情况; 二要查看屋内是否有搭建的小阁楼、是否改动过房屋的内外部结构,如将阳台改成卧室或厨房,或将一间分隔成两间; 三看阳台是否是屋主自己封闭的,这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。 2、确认房屋的准确面积 二手房验收的准确面积包括建筑面积,使用面积和户内的实际面积;产权证上一般标明的是建筑面积,但最保险的办法是实地测量一下房屋内从墙角到墙角的面积,即所谓的地毯面积。 3、观察房屋内部结构及装修状况 二手房验收时要弄清户型是否合理,有没有特别不适合居住的缺点;管线是否太多或者走线不合理;天花板是否有渗水的痕迹,墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题;原房屋是否带装修,装修水平和程度如何,是否需要全部打掉。 4、考核房屋的配套情况 打开水龙头观察水的质量、水压;确认房子的供电容量,避免出现夏天开不了空调的现象;观察户内外电线是否有老化的现象;电话线的接通情况,是普通电话线还是ISDN电话线;煤气的接通情况,是否已经换用天然气;小区有无热水供应,或者房屋本身是否带有热水器;冬天暖气的供应以及费用的收取,暖气片数够不够,暖气温度够不够等。 5、查验物业管理水平及收费标准 向有关人员了解水、电、煤、暖的收费方式;观察电梯的品牌、速度及管理方式,观察公共楼道的整洁程度及布局;小区绿化工作如何,物业管理公司提供哪些服务;物业管理费的收取标准等。

  • 二手房细节验收有哪些呢?

    1、二手房验收常见所需工具 小榔头:用于验收房子墙体与地面是否空鼓 5米卷尺:用于测量房子的净宽高等 万用表:用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通 塞尺:用于测裂缝的宽度 计算器:用于计算数据 笔:用于签字等 2、检查墙体情况 墙面重点检查平整度、看是否渗水、是否有裂缝,特别是查看一些墙体是否有水迹,特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方,如有的话,务必尽快查明原因。 3、检查防盗门情况 看防盗门有无划痕,门边是否变形,门与框的密封是否严密,门和锁开关应灵活;观察猫眼,是否松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象;检查门铃是否不响或响了不停。 4、检查窗户情况 检查门窗的密封是否良好,可用一长纸条放在密封点上,关门压住纸条用力抽出,多点试验验看密封条的压力是否均匀。 看推拉窗上的纱窗和窗扇,推动灵活,相互无碰撞;窗户外窗框上应有防堵帽,防止异物堵塞影响排水,导致下雨时窗户进水;双层玻璃里外都擦不干净时应提出拆换玻璃清洁。 5、检查管道情况 看管道安装是否通畅和密封,用手使劲晃动暖气管和上水管,如果松动,应重新固定。打开水阀看排水是否流畅,放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗透。 检查厨房烟道方法:用纸卷点火后灭火冒烟,放在烟道口下十公分左右,看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。检查煤气管道方法:用冒烟的纸卷放到报警装置附近,看报警装置是否灵敏动作,报警声光提示同时关闭进气电磁阀。如果不能动作,及时修复。 6、检查下水情况 先用面盆盛水,再向各个下水处灌水,分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等,基本是每个下水口应灌入两盆水左右,应听到咕噜噜的声音,且表面无积水。是否有漏水现象。另外,洗手间与厨房的邻近墙面(另一面)也是可以看到一 些迹象的。

  • 二手房验收有哪些要点?

    一、查看三书一证一表 三书一证一表是购入二手房最关键的证件,其中“三书”指《住宅质量保证书》(可带走)、《住宅使用说明书》(可带走)、《建筑工程质量认定书》,“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》,“一表”是指《竣工验收备案表》。 二、先验房后签字交费 一般收房过程中,业主在验房前,物业会催促业主交付物业费及其他相关费用。业主可同他们交流,验收好后,再交付费用。从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等几把。注意:不交费、不签字、先验房。发现问题后更不能交费、签字。应先修房,同时取证,为日后举证奠定基础,特别保存好验房问题备案单。 三、签相关合同 签买卖合同、业主公约、前期物业管理等合同时,看好条款,不能放弃自己的权利。

  • 买房房屋验收通用注意事项有哪些?

    交房注意事项一:查看资料 1、房屋的《住宅质量保证书》(盖章原件可带走)。 2、《住宅使用说明书》(盖章原件可带走)。 3、《竣工验收备案表》(盖章原件)。 4、面积实测表/测绘单位实测面积明细(可为复印件但要有章)。 5、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)/工程竣工图纸或设计单位施工图(可带走)。 6、《建筑工程质量认定书》。 7、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。 8、签字时注明“楼房状况未明”。 交房注意事项二:楼房结构 1、检查房屋有无裂缝。 (1)查看房屋主卧及客厅靠近露台的地面和顶上有无裂缝。与房间横梁平行的裂缝,修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直,说明该房屋沉降严重,存在结构性质量问题。 (2)露台处的两侧墙面是否有裂缝,若有亦属严重质量问题。房屋的结构问题常出现在阳台,万一发现房间与阳台的连接处有裂缝,很有可能是阳台断裂的先兆。 (3)承重墙是否有裂缝,若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后,存在危险隐患。 (4)墙身、墙角接位、顶棚有无裂痕。 2、检查空鼓。 (1)检查地面有无空壳开裂情况。敲所有的地面,特别是贴脚线一圈。轻敲各面若听到空响的声音,就是各面层与墙(地)面接触有缝隙,需要返工;若听到沉闷的碰击声,则表明它们接触良好。 (2)检查墙身、顶棚楼板是否有隆起或凹陷的地方,用木棍敲一下有无空声。 3、检查倾斜与水平。 (1)在房顶上用细绳栓上一重物,贴墙放下至墙脚,从四周检查其倾斜程度。 (2)目测大致地平。 (3)检查墙体平整度。墙身、顶棚楼板有无特别倾斜,是否弯曲、起浪 4、测量房间的层高。 建筑层高为2.8米,实际高度不能低于2.6米,层高3米的实际高度不能低于2.75米,住宅层高不能低于2.8米。 交房注意事项三:渗漏、排水与防水 1、检查房屋有无渗漏 (1)察看房屋的地面和顶层渗水情况。 (2)检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰的现象 (3)墙身、墙角接位、顶棚有无水渍。 (4)察看厨房、卫生间(顶面、外墙),阳台的顶部和管道接口是否渗漏。留意厕所顶棚有无油漆脱落或长霉菌。 2、排水 (1)验收下水情况,看是否通畅。分别是台盆、马桶、浴缸,和卫生间、厨房、阳台地漏等(应听到咕噜噜的声音和表面无积水)。合格的地面不应有积水存在,因地漏是最低处,但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。尽可能让水流大、急,看水压大小,试排水速度。 (2)厕、浴用具有无裂痕,冲厕水箱有无漏水,浴缸、浴盆与墙或柜的接口处防水是否妥当,水池龙头是否妥当。 3、防水 (1)在厕、卫放水(约高2cm),24小时以后查看下家厕卫的天花。 交房注意事项四:室内细部 1、管道 (1)各种管道表面镀层是否完好无破损。 (2)看水管有无冻裂。 (3)弯头、阀门处用手摸摸是否潮湿(渗漏)。 (4)排污管是否有蓄水防臭弯头以及防臭地漏。 2、门(大门,房门) (1)门身内、外、顶面是否油漆,有无流坠,且平滑无磕碰。各个门的顶部都必须刷漆。 (2)目测门四边是否平行且紧贴门框,间隙是否太大(特别是门锁的一边)。 (3)试门是否运作自如、开关时有无特别声音。 (4)试门锁是否运作自如;看门锁是否安装牢固;看门匙与门锁是否封口;看门插是否插入太少或太长或太紧。 (5)关门听隔音效果并了解密封程度。 (6)卫生间的门不要求严丝合缝,为了防水,反而规定下方须离地面1.5厘米。窗的油漆质量主要看,卫生间的门还要刷下边。 3、窗 (1)看门窗的油漆质量有无流坠(油漆滴淌的痕迹)、漏刷和磕碰,色泽是否一致。 (2)目测窗四边是否平行且紧贴窗框;框墙接缝处是否密实无缝隙。 (3)看窗户玻璃是否完好。 (4)试窗是否开关或推拉灵活自如。开关窗户是否太紧。 (5)看关窗后窗体是否变形,密封胶条是否完好。 (6)试锁销是否运作自如,是否插入太少或太长或太紧。 (7)看窗台下面有无水渍,如有则可能是窗户漏水。 (8)留意窗台云石是否崩裂,窗边混凝土接口有无缝隙,可用手轻触窗台,以不刮手为原则。 (9)窗台下面有无水渍,如有则可能是窗户漏水。 交房注意事项五:生活设施 1、供电 (1)拉闸断电。检查电闸及电表其是否能控制室内的灯具及室内各插座,方法是拉闸后户内是否完全断电,户内有分闸的,也同样分别检查。 (2)保险插座。距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置。 (3)卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施,卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座,洗手盆的上方不应有插座。 (4)检查开关、插座的牢固程度。 (5)检查强电、弱电的垂直距离是否超过一米,距离达不到要求,日后会影响电视的收看效果。 (6)用电笔/小灯泡测量各个强弱电是否畅通。 2、燃气 (1)厨房、卫生间应与通风道就近安排,这样有利于异味、废气等气体的迅速排出,保持室内空气的清洁。 (2)燃气是否畅通。 3、电讯与线路 (1)打开电话、电视的线路接口,用力拉一拉,看是否虚设。 (2)电话线、闭路电视线、宽带是否畅通到位。 (3)CCTV监控系统、楼宇可视对讲系统、家庭安全防范报警系统。 (4)周边防范管理系统、离线式智能巡更系统、背景音响及广播系统。 交房注意事项六:其它 1、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏,品牌、数量是否相符。 2、抄电表、水表、燃气表数值。 3、有无专用垃圾道,其有无堵塞。 4、有无专用邮政报箱。 5、查问客厅、南、北卧室的空调机位和孔洞。 6、查问南阳台封闭计划。

  • 二手房验收应特别注意哪些问题?

    1、查看是否有私搭私建部分 买房人一要查看所买二手房是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;二要查看屋内是否有搭建的小阁楼、是否改动过房屋的内外部结构,如将阳台改成卧室或厨房,或将一间分隔成两间;三看阳台是否是屋主自己封闭的,这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。 2、确认房屋的准确面积 二手房的准确面积包括建筑面积,使用面积和户内的实际面积;产权证上一般标明的是建筑面积,但最保险的办法是实地测量一下房屋内从墙角到墙角的面积,即所谓地毯面积。 3、观察房屋的内部结构及装修状况 要弄清户型是否合理,有没有特别不适合居住的缺点;管线是否太多或者走线不合理;天花板是否有渗水的痕迹,墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题;原房屋是否带装修,装修水平和程度如何,是不是需要全部打掉。 4、考核房屋的市政配套 要打开水龙头观察水的质量、水压;打开电视看一看图像是否清楚,能收视多少个台的节目;确认房子的供电容量,避免出现夏天开不了空调的现象;观察户内外电线是否有老化的现象;电话线的接通情况,是普通电话线还是ISDN电话线;煤气的接通情况,是否已经换用天然气;小区有无热水供应,或者房屋本身是否带有热水器;冬天暖气的供应以及费用的收取,暖气片数够不够,暖气温度够不够。 5、要了解房屋的历史与邻居组合 要了解一下该住房是哪一年盖的,还有多长时间的土地使用期限;哪些人住过,什么背景,是何种用途,是否发生过不好的事情:是否欠人钱、或者发生过盗窃案?有否欠物业管理公司的费用以及水,电、煤等的费用?好邻居会让你生活愉快,可在不同的时间在社区观察公共楼道的整洁程度及布局,拜访上下左右的邻居,了解想要知道的情况。 6、查验物业管理的水平及收费标准 向有关人员了解水、电、煤、暖的收费方式;观察电梯的品牌、速度及管理方式,观察公共楼道的整洁程度及布局;小区绿化工作如何,物业管理公司提供哪些服务;物业管理费的收取标准等。

  • 二手房如何去验收呢?

    一、看墙壁 除了可以参考新房的验收办法外,由于二手房没有经过临时的粉刷,那么墙壁有渗水的话,会有泛黄或者乳胶漆“流涕”的迹象。如果房主在转手房子前做了粉刷也是比较容易看得出来的,因为这种粉刷往往比较马虎,从刷痕中也可以隐约看得出一些迹象来。 二、看地面 主要是要看清楚踢脚线部位有没有渗水迹象,包括乳胶漆或者墙纸表面有没有异常。另外,要看是否有发黑的部位。 三、把已放家私搬开 有一些人买二手房时,都会看到房子里面还放有一些家具。房主往往会很好心地跟你说:“刚买的,不舍得丢,你能用就拿去用。”话你可听,但工作还得继续,把家具从原墙地面搬开,检查这些部位是否存在着掩蔽的问题。 四、验水电 验电线,除了看看是够通电外,主要是看电线是否符合国标质量。再就是电线的截面面积是否符合要求。一般来说,家里的电线不应低于2.5平方,空调线更应达到4平方。 五、验防水 旧房子验防水的难度可能更简单点。下去楼下看一下天花板,看看是否有漏水现象。另外,洗手间与厨房的邻近墙面也是可以看到一些迹象的。 六、验管道 这里所指的管道,指的是排水/污管道。尤其是阳台之类的排污口,验收时预先拿一个盛水的器具,然后倒水进排水口,看看水是不是顺利地流走。旧房一般在这方面还不错,如果是新房,这点就比较重要一些。另外,还要看看排污管是否有蓄水防臭弯头。因为弯头会蓄水,这样来自下层管道的臭味气味就会被挡在这层之下。而没有弯头的话,洗衣间和厕所的排水口就会散发一种异味。 七、验层高 方法很简单,把尺顺着其中的两堵墙的阴角测量(这是最方便放置长尺而不变弯的最佳方法),你应该测量户内的多处地方。一般来说,在2.65米左右是接受的范围,如果房屋低于2.6米,那么房屋就得考虑了,这种房屋将使你日后不得不生活在一种压抑的环境里。 八、验门窗 这里尤其以验收窗为主。验收的关键一点是验收窗和阳台门的密封性。窗的密封性验收最麻烦的一点是,只有在大雨天方能试出好坏。但一般可以通过查看密封胶条是否完整牢固这一点来证实。阳台门一般要看阳台门的内外的水平差度。曾经看过一种情况,阳台的水平与室内的水平竟然是一样的,这样,就很难避免在大雨天雨水渗进的问题了。在验收时,你最好对各个条目认真地检查一下。以免日后给自己带来麻烦,另外,如果发现问题,可以在现阶段杀杀价,这样还可以弥补一下你日后维修的开支啊!

  • 买房如何验收?

    门窗工程关乎家居的通风、采光、安全等各个方面,验收自然不能够马虎。 一、门窗验收的正确程序 经验证明,做工美、材质正、安装漂亮才能算是通过验收,专业的验收也有严格的程序。门窗的验收程序如下: 1、查门窗的强度 门的厚度,材质和规格、密封性如何;窗子的材质、规格与厚度,玻璃的品种与厚度是否安全,装潢设计窗子的开关是否灵巧、方便、密封性如何。 2、查窗的功能 A、门窗推拉顺滑,表面平整光洁,无严重划痕,型材没有开裂或断裂现象。 B、金配件:齐全,位置正确,牢固。 C、密封质量:门窗关闭时扇与框,扇与扇无明显缝隙,密封条不松动,不脱落,不外露。 D、门窗框,扇垂直,不弯曲。 E、玻璃无污染,无破损,双玻夹层无灰尘和水气,分隔条均匀。 F、窗子排水孔是否打通了。未打通积水会流入型材里。 二、门窗验收的技巧 1、窗框的垂直度:最好用水平尺测量;也可以把窗扇推拉到接近窗框的位置,稍微留有空隙,这个时候你看看上、中、下的缝隙是否一样大小。如果上中下缝隙一样大,就说明窗框装垂直了;反之,窗框没有垂直。 2、钢衬的检查:用磁石放在你想检查的窗体上,能吸附在窗体上,说明厂家在型材腔里加了钢衬,反之没有加钢村。至于钢村的厚薄,除了在加工厂里能知道外,也可以在安装工固定窗框时,你仔细听电锤击打窗框里钢村的声音,感觉穿透是否费力。 3、型材的真假鉴别:一看型材表面上的保护膜;二看型材凹漕壁上是否有防伪标志(所谓的条码),拨打保护膜上的型材厂家电话,根据提示语录,即可得知真假。 4、窗扇在窗框轨道上行走是否滑溜,是否细声(这取决于滑轮的质量)。 5、平开系列:开、关是否轻便;关上之后是否严实。 6、纱窗推、拉是否轻便,行走是否平稳。

  • 买完房时房屋的墙壁如何验收?

    墙壁作为承载整栋房屋重量的关键存在,需要特别注意。一个问题是漏水问题,很多业主在入住之后,或经历过大雨之后,才发现自家房屋存在严重的质量问题。其实,墙壁漏水问题应该在入住之前就进行一定的检验,最好在收房的前一段时间,经历过一场大雨之后,再去看一下自己的房屋,这时候很容易分辨出是否存在漏水问题。另一个需要注意的问题就是墙壁是否剖存在裂纹。有时候,有的人可能没有太过在意这个问题,等到裂纹越来越多、越来越大之后,才发现出现了重大问题。其实这些只要在验房之时,多加注意,处理好这些问题,就不会出现后来的隐患。

  • 买完房时水电如何验收?

    要注意查看水电是否都通了,当然,如果需要后期进行变更的话,则可以再议。还要注意查看电线,看电线的安装等是否符合国家的标准规范,再就是电线的截面面积是否符合要求。一般来说,家里的电线不应低于2.5平方,空调线更应达到4平方,否则使用空调时,容易过热变软。当然,这是一种理想的配置,多数土建的电线会差一个等级。

  • 验收精装房有哪些技巧?

    一、验收须知 1.验收工具要带齐 带上试电笔(测插座)、尺子(量长度、水平)、小锤子和电筒等工具。 2.书面记录很重要 验房时一定书面记录相关问题,便于与开发商或其委托人联系整改事项。 3.验房注意细节 验房时仔细检查,有些细节问题很容易疏忽,比如窗子的密封是否完善。 4.验房要三多 验房切忌着急,要“多看、多问、多记录”。 二、验收内容 1.空气质量很重要 首先,必须确认开发商购买的材料符合国家标准,有害物质不超标; 其次,根据国家标准,工程竣工以后,开发商要请权威机构进行室内环境检测,并且必须向购房者出具检测报告。现行的空气质量检测标准对甲醛、苯、TVOC(总挥发性有机化合物)、氡以及氨5种主要的有害物质在空气中的限量进行了严格的规定。需要注意的是,只有带有“CMA”标志的报告才是国家认可的经最权威检测机构检测的报告,否则是无效的。若开发商或物业不能提供合格的报告,视为精装房质量不合格。 2.隐蔽工程需关注 隐蔽工程包括水路改造、电路改造、吊顶结构和卫生间防水工程这些项目。鉴于隐蔽工程对专业的要求比较高,如果消费者自己不太了解的话,建议请专业人士陪同验房。 (1)验收水路 普通的楼盘水路通常是三种,自来水、热水和中水。中水是非饮用水,是收集利用的雨水,一般用来冲马桶或浇花。业主需要知道热水和中水是否具备,以及是否接错了管道。还要检查水表的位置,应该在厨房或卫生间的出水口。另外,水管的材料与生活直接相关,要确定是国家指定的合格材料。如果水管材料太差,后期很容易漏水。 (2)验收电路 电路是指插座的位置和匹配,电线的型号和最大耗电设备的容量。这需要业主向所在小区的物业管理公司或开发商索要基本的水、电等隐蔽工程布局的竣工图纸。另外还要注意观察配电箱的漏电保护开关是否有照明;普通插座、大功率插座等是否有明确的分路,面板开关的安装是否平整,同时,还要测试开关是否有效。 (3)验收吊顶 吊顶的结构在竣工图纸上不显示,但从精装房的侧面、灯位或中央空调的通风口能看到结构。业主从吊顶的观察口可以肉眼判断,验收的时候,主要查看吊顶的交接处等是否有裂纹、开裂、缝隙等。 (4)验收防水 在卫生间、厨房等有防水要求的空间的地面倒清水试验一下,查验下水是否通畅。比如,最低点的地漏不能有积水,各下水处应该流水通畅。 3、新居别急着入住 消费者选择购买精装房时,一定要看开发商用的建材产品,例如板材、油漆等是不是符合国家E0级标准。其次是注意细节,看开发商所用的建材产品是不是大品牌、知名品牌。因为只有大品牌环保性才有保障。 新居购买后消费者不要急于入住,最好是躲过夏季的有害气体释放活跃期再入住。入住后要加强通风,最好不要长时间待在室内。新房内可以放置一些活性炭和绿色植物来改善空气质量。 三、验收细节 除了上面一些影响较大的验收事项外,一些细节问题也很能体现精装房的装修施工水平。业主可以从以下一些地方考察房屋的装修质量。 1.墙面涂料检查 墙面应该使用耐水腻子,墙漆的涂刷应该均匀,漆膜一致。 2.墙地砖检查 同一种砖,颜色要一致。目测就可以,一般来说如果有很明显的问题,开发商在验收的时候就不会通过。用小锤敲击地砖和墙砖,如果有空洞的声音,说明瓷砖没铺好,时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落。空鼓率超过5%即可判为不合格。 3.检查厨卫用具 试验水龙头的开关是否灵活有效,包括马桶、淋浴房、面盆。另外,需要检查下水是否通畅,可以在现场往洗菜池、面盆、浴缸放满水,然后排出去,检查一下排水速度;检查马桶的下水时,则要反复多次地进行排水试验,看看排水效果。 4.检查门窗安装 检查居室门开关是否顺畅,门锁、合页是否灵活有效;窗户,尤其是封闭阳台的窗户密封是否合格,开启是否灵活。 5.检查通风设备 测试排风口是否通风顺畅,厨房、卫生间还要测试回风阀是否有效。 6.核实建材型号 精装修工程使用的各种主要材料在合同当中应该准确无误地标明,如卫生洁具、灯具、厨房设备、家具五金、洁具五金,以及具备防盗、防火、隔音功能的多功能门等;除了标明品牌外,还需要明确设备的型号,有些与产地有关的设备还应该明确产地。业主在验房时要与配置单一一对照,避免被用劣质产品调包,降低装修档次。

  • 毛坯房验收标准是怎么样的?

    标准一:入户门检查 1. 检验标准 (2)门的割角、拼缝应严密平整; (3)门与墙体间缝隙的填嵌应饱满; (4)门制作的允许偏差:门框翘曲允许偏差为3mm,门扇翘曲允许偏差为2mm,门扇的表面平整度允许偏差为2mm,门框门扇对角线长度允许偏差为3mm; (5)安装的留缝限值、允许偏差:门扇对口缝、门扇与门扇与门框立缝宽度为1.5~2.5mm; (6)毛坯房入户门与地面的留缝宽度不应小于3.5cm。 2. 业主如何查验入户门是否符合房屋质量验收标准 通常情况下,业主应当对入户门的以下方面进行检查: (1)门框检查:门框安装是否牢固平整,门框与墙体连接是否密闭严实,门框表面有无异常毛刺、开裂、破损等情况; (2)门扇检查:门扇有无无变形、开裂问题,面漆外观是否完好、表面是否平整,有无明显划痕,磕撞,距离地面是否考虑预留地面装修做法; (3)门锁检查:门锁安装是否牢固,钥匙插拔是否平滑、锁芯转动是否自如,各方向锁舌伸缩,锁孔位置是否正常; (4)开启检查:门开闭是否平稳,有无异常阻力,及磨损,门锁紧后是否有晃动; (5)门把手检查:安装是否牢固,旋转时有无异常阻力,表面有无缺损、变形; (6)密封检查:门扇掩缝是否在2.5mm以内。 一般业主关注比较多的问题是门的外观质量问题,如门表面轻微的小刮花、碰伤等,严重的有面板开裂、深长的划痕等,可能是施工过程中对门造成了损坏,小问题的损坏可以通过现场修补和补油漆进行修复,严重的损坏可以将门反厂维修;入户门与地面的留缝宽度不满足要求(小于3.5cm)时可以要求反厂锯短处理(注:关于返厂维修和锯短处理的确定一般尽量由物业现场说服业主,一般不随便允诺业主决定,可请地产工程 部评判决定);门锁的问题一般会出现在装修使用期间,入发现钥匙可以通用,锁打不开等问题,经过现场确认出现质量问题的可以要求更换。 标准二:铝合金门窗检验 1. 检验标准 (1)铝合金门窗质量:表面应洁净、平整、光滑,色泽一致,无锈蚀;大面应无划痕、碰伤; (2)铝合金门窗安装允许偏差:门窗框的正、侧面垂直度允许偏差为2.5mm,门窗横框的水平允许偏差为2mm,门窗横框标高允许偏差为5mm,门窗竖向偏离中心允许偏差为5mm; (3)铝合金门窗框与墙体之间的缝隙应填嵌饱满,并用密封胶密封。密封胶表面应光滑、顺直、无裂纹; (4)铝合金门窗扇的橡胶密封条应安装完好,不得脱槽,设置的排水孔应通畅; (5)铝合金门窗推拉窗扇开关应力不大于100N; (6)铝合金门窗玻璃安装质量:玻璃表面应洁净,不得有腻子、密封胶、涂料等污渍,中空玻璃内外表面应洁净,玻璃中空层内不得有灰尘和水蒸气。 2. 业主应当对铝合金的以下方面进行检查: (1)窗框检查:窗框安装牢固端正,窗框是否有划痕、磕碰、变形等; (2)型材检查:表面图层要求颜色和光泽均匀,手感光滑以及是否有划痕、磕碰、变形等; (3)五金件及开启检查:要求开关自如平稳,推拉自如,轨道件安装牢固,关窗后不漏气; (4)密封检查:窗扇与窗框、窗扇与玻璃的密封条是否到位、严密,有无破损、断续等问题,窗框与墙体间的密封胶条是否完整、有无脱落、破损、裂缝等问题,有无渗漏现象; (5)玻璃检查:安装牢固、完整、无裂纹及明显划痕。 对于铝合金窗框型材的损坏需现场确定,有小的划痕、磕碰变形(不影响使用功能)可以进行现场修复补漆,有严重变形而影响使用功能活确定不能修复的可以要求给予更换。另外,业主比较关注的问题是铝窗的渗水问题,发现渗水的窗须整改。 标准三:阳台栏杆、窗护栏检验 1.检验标准: (1) 护栏成品质量:护栏表面应光滑,不得有锈迹,色泽一致,不得有裂缝,翘曲及损坏,接缝应严密; (2) 护栏安装的允许偏差:护栏垂直度允许偏差3mm,栏杆间距允许偏差3mm,护栏安装必须牢固端正; (3)低层、多层住宅阳台栏杆净高不应低于1.05m,中高层、高层住宅阳台栏杆净高不应低于1.10m,栏杆的垂直杆间距净距不应大于0.11m。 一般业主对护栏比较关注的是表面质量和安装问题,反映的问题大多是护栏生锈,安装不正等,此类问题可以要求整改,为提高工作效率,建议可由施工单位提供部分油漆供物业备有,物业维修人员进行简单的补漆工作,遇到难度大的整改及时通知地产工程部安排处理。 标准四:地面检验 1. 地面检验标准 (1)地面与下一层结合牢固,不得有空鼓(考虑到我国施工企业的实际水平,对空鼓面积大于400平方厘米,无裂纹,且每自然间或标准间不多于2处时,可不计入空鼓这一施工质量缺陷); (2)地面表面应密实,不得有起砂,蜂窝和裂缝等质量缺陷; (3)地面表面的允许偏差:表面平整度允许偏差为5mm,标高允许偏差为正负8mm,厚度允许偏差为不大于设计厚度的1/10; (4)有防水要求的地面的立管、套管、地漏处严禁渗漏,坡向应正确,无积水。 2. 业主应当针对地面的以下方面进行检查 (1)地面是否有空鼓、裂纹、脱皮、麻面、起砂等质量缺陷; (2)地面是否存在倒返水和积水现象; (3)地面水暖预埋管线是否有标识; (4)地面是否预留装修地面做法。 标准五:墙面检验 1. 墙面检验标准 (1)墙面抹灰表面光滑、洁净、接槎平整; (2)墙面抹灰层与基层之间必须粘结牢固,抹灰层应无脱层、空鼓,面层应无爆灰和裂缝,外墙不得出现渗水现象; (3)有排水要求的部位应做滴水线(槽),滴水线应整齐顺直,内高外低; (4)墙面抹灰的允许偏差:立面垂直度允许偏差为4mm,表面平整度允许偏差为4mm,阴阳角应方正,允许偏差为4mm。 一般业主对墙面质量比较关注的是抹灰空鼓和墙面裂缝问题。实际检验中墙面空鼓允许的范围为:单面墙体小于5平方米,允许1处空鼓,空鼓面积不大于5平方厘米;单面墙体大于5平方米,最多允许2处空鼓,每处空鼓面积不大于5平方厘米;墙面裂缝问题产生原因主要是受温度和材料影响。不同材料组成的墙体因材料膨胀系数不同并受温度影响产生裂缝。 2. 一般裂缝检查重点 墙面裂缝和楼板裂缝是业主收楼时关注的重点,必须认真对待。一般裂缝检查的重点如下: (1)检查房屋外墙是否有裂缝(有漏水的隐患); (2)承重墙是否有裂缝,裂缝是否贯穿整个墙面且穿到背后,是否有倾斜性裂缝(有结构安全隐患); (3)承重墙是否有贯穿裂缝且在不同楼层墙体的同一位置均出现有方向、有规则的裂缝(有结构安全隐患); (4)检查楼板(地面和顶板)是否有对贯穿型裂缝(与房屋横梁平行的裂缝),根据《混凝土结构工程施工质量验收规范》第8.1.1条规定,条规定,裂缝宽度在现行设计规范允许范围(0.3mm)内属一般缺陷,不影响现浇板的承载能力; (5)检查楼板(地面和顶板)是否有受力裂缝,这种情况一般出现在支座处的板面或板中部的板底。此类裂缝一般表示为与墙角呈45度的裂缝、与横梁垂直的裂缝等,这种裂缝往往不对穿,形状外宽内窄。应该说这类裂缝往往对结构安全和耐久性都有影响,是需要认真对待的; (6)阳台、雨篷等悬挑结构板是否有贯穿裂缝(有结构安全隐患) 标准六:防水检验 1.检验标准: (1)防水层表面应平整、无鼓泡、折皱等缺陷,刚性防水层无酥松、开裂、起砂等弊端,防水层排水坡度符合设计要求,无明显积水现象; (2)细部构造做法符合规定要求,且密封严密无渗漏。 房屋的防水质量是业主重要关注的质量问题,防水检验主要包括卫生间、阳台、厨房、屋面、外墙、外墙门窗、空调洞口的防水检验。其中卫生间、阳台、厨房、屋面业主在收楼时会要求做24小时的闭水实验进行检验。对检验过程中出现渗漏问题的必须要求整改,并再次进行试水检验直至不发生渗漏。 标准七:给排水检验 毛坯房除了预留管道几乎没有说明给排水设施,也不安装卫生间器具。业主重点检查的是以下内容: (1)现有阀门、龙头检查:位置是否合理,开启、关闭是否正常,水路是否通畅,无破损、锈迹、无滑扣失效、滴水现象; (2)管道是否固定牢固,安装是否平直整齐,管道有无破损,接头是否完好; (3)预留上水堵头、管线等是否考虑装修面层尺寸,水堵头是否打开; (4)水表检验:水表安装是否符合规范,水表接头是否紧密完好,有无空转现象; (5)排水管道检查:排水管道有无直角、死角;接头是否紧密完好,接口处有无渗漏,管道是否畅通,管线是否固定、安装整齐、无破损;楼上下延管道是否过长过低影响装修; (6)排水口、地漏口检测:是否有地漏,地漏位置是否合理,排水口、地漏口是否完整,是否封口严密; (7)排水口应进行封堵,防止垃圾进入排水管道发生管道堵塞。 标准八:电气检验 对于毛坯房的电气和设备业主重点检查的是以下内容: (1)分户配电箱检查:配电箱安装垂直度符合国家规范要求;箱体、饰面板内外清洁,无刮碰痕迹及色差;箱门开启灵活;箱内各开关、漏电保护器动作正确,控制范围正确;箱内结线整齐,回路编号齐全,正确;倒想与开关连接牢固紧密; (2)电表检查:电表安装符合规范,在关闭总闸后无电表空转现象; (3)开关插座检查:开关、插座面板表面清洁、无损坏;开关控制范围正确;开关切断相线,单相两孔、单相三孔插座的相、零、地接线正确;暗开关、插座的盖板安装牢固、紧贴墙面,四周无缝隙;导线接线符合国家规范要求; (4)照明检查:灯具安装牢固、位置正确; (5)其他弱电系统:对讲门禁、安防、音响系统等的验收应遵循相应的国家规范标准。

  • 二手房选房验收关键要点有哪些呢?

    确认房屋的准确面积 二手房的准确面积包括建筑面积,使用面积和户内的实际面积;产权证上一般标明的是建筑面积,但最保险的办法是实地测量一下房屋内从墙角到墙角的面积,即所谓地毯面积。 查看是否有私搭私建部分 买房人一要查看所买二手房是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;二要查看屋内是否有搭建的小阁楼、是否改动过房屋的内外部结构,如将阳台改成卧室或厨房,或将一间分隔成两间;三看阳台是否是屋主自己封闭的,这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。 观察房屋内部结构及装修状况 要弄清户型是否合理,有没有特别不适合居住的缺点;管线是否太多或者走线不合理;天花板是否有渗水的痕迹,墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题;原房屋是否带装修,装修水平和程度如何,是不是需要全部打掉。 考核房屋的配套情况 打开水龙头观察水的质量、水压;确认房子的供电容量,避免出现夏天开不了空调的现象;观察户内外电线是否有老化的现象;电话线的接通情况,是普通电话线还是ISDN电话线;煤气的接通情况,是否已经换用天然气;小区有无热水供应,或者房屋本身是否带有热水器;冬天暖气的供应以及费用的收取,暖气片数够不够,暖气温度够不够等。 查验物业管理水平及收费标准 向有关人员了解水、电、煤、暖的收费方式;观察电梯的品牌、速度及管理方式,观察公共楼道的整洁程度及布局;小区绿化工作如何,物业管理公司提供哪些服务;物业管理费的收取标准等。

  • 二手房验收常见所需工具有哪些呢?

    工具作用小榔头用于验收房子墙体与地面是否空鼓5米卷用于测量房子的净宽高等万用表用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通塞尺用于测裂缝的宽度计算器用于计算数据笔用于签字等二手房的房屋状况直接影响着购房者入住后的舒适程度及生活质量,因此勿忽视或小处看二手房细节验收。从上面几个方面入手,应该会让购房者入住的更安心。

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