建议您到当地建委下设的建筑书店或者定额站去购买。不过，这种东西不是专业人士，一般是看不懂的。
您计划开办的公司需要建设部门的批准文件.步骤:以省级公司为例. 1.到省工商局和建设厅或建委咨询办公司所需资料; 2.到工商局申请名称; 3.到建设部门申请批准文件; 4.将资料交工商局办营业执照.
.........您最好能给出您所在的地区,材料价格差异比较大~ 就您目前给出的资料,要做预算基本很难,做个概算还成~
谢谢你的信任。 你的定金可能要不回来了。 我曾在爱问中回答和提醒过网友，装修公司没有免费的午餐，要了定金后才给设计。他们通常是用这手段套牢消费者。甚至在合同讨论项目中，消费者碍于这个定金也不得不就范。 我认为，如果你找的这个队伍的确不错，算下来价格远低于装修公司。就可以宁愿违约损失这500元。 你现在找的这个队伍，建议你对管理费一项再次砍价。要求算5%。 希望我的回答能够对你有所帮助。
砖混结构:300-350元/平方,指建筑成本,框架结构:450元/平方左右
你买的是二手楼吧，如果是新楼就不用了。过户费用其实主要是控制某些人炒楼，你买别人的房子时最好要跟卖家商量这笔费用到底谁付，再考虑买不买
你的想法不错，其实以后的发展趋势就像你说得那样，到时候国家会把户口限制的问题给取消的，让我们一起等待吧
二手房的贷款还牵扯到评估值的问题，首付是评估值的30%，买卖的时候还要补足评估值与房产实际销售价格的差值。 假如：房价50万，评估值是45万（评估值是根据位置、建筑年代、朝向等等综合因素的出来的数字，一般都会比市场价值低） 首付额度是45*0.3=13.5万 加之评估值与实际销售价格的差：13.5+（50-45）=18.5万 加之交易产生的最基本的费用和贷款的费用：契税+印花税=500000*（1.5%+0.05%）+3000=10750元 我认为您可以买50万左右的二手房。
在河北、山东、京津一带基本每平方米土建600～800元（条形基础）。东北由于墙体厚度为500，造价会达1000元。
1、入住时不需要复核的； 2、办证时房管局测绘队会重新实地测绘的； 3、办理房证是按实测面积算的； 4、如果误差在3%之内的，按规定是合理范围之内的，可以多退少补； 5、误差超过了3%，你可以退房，超过3%的部分你也可以不补钱。
您好,我们家也是刚买了一套新房.122平米的.当时也为了装修的事头疼.找别人设计,因为银子有数.自己吧,又不信任自己.所以做起来比较困难.偶尔在网上看到装修图片.挺漂亮的.给自己的装修起了灵感.我想这些也对你有所帮助.告诉你一个好的网站.你搜索新浪家居.点开.看到页面上找图库．里面有好多的装修图片供你参考．而且上面还有装修的总花费金额呢．你也可以给装修者发贴子呀．祝你顺利．
按照规定你只有拿到产权证以后才能提出来． 并且提款要等到每年的7月以后才能提． 不过听说现在又有新规定了，你可以你卡上的电话问一下不就完了吗！！！
这得根据人员的配备，达到的服务质量，包括服装费，伙食费，住宿费等其它需要支出的费去考虑 。你可以图书馆找些关于物业支出，物业管理的书参考一下
给你个链接看看,可能找得到你想要的资料:url=
最难懂的是结构图，多看看图纸说明，还有一些规范，有一本03G101规范不错，也可以多问问前辈们，到现场多看看。最好是有个人带着，学得快点。
1、在喷涂清漆前底材必须彻底干燥再喷涂清漆,否则容易出现漆面失光。快修必须使用单组分色漆。喷涂气压不能太大(2-2.5KPa)每遍静置时间1-2min,视喷涂是周围温度而定,温度越低静置时间越长反之静置时间就短。喷涂厚度以1.5-2遍不宜过厚,否则不容易干燥。清漆喷涂完必须要静置5min方可烘烤。 2、新喷的漆面干燥还不能达到100%固化,单独面积抛光不宜时间过长,用手摸表面不能过热,抛光时间过长漆面过热有可能造成失光现象。应使用不含硅和蜡的研磨济,否则会在喷涂清漆时表面出现坑凹,轻则要需要打磨抛光重则造成返工。 3、UV灯距离部件的距离应在20-25CM距离太远固化太慢,距离太近固化快但收缩也快容易出现橘纹和失光,对于部件的凸凹和曲线部位要根据形状变换烤灯角度,不能遗漏。UV灯烘烤过程出现断电或关掉不能马上打开,要打开需要等一会因为灯管温度很高需要等温度降下来才能打开。紫外线对眼睛有伤害作业时要佩戴专用的防护面罩或眼镜。
家装水电改造的注意事项 1.要有成熟的家装水电改造设计方案,完整的方案应包括准确的水路和电路定位点。另外签定水电改造安装合同前要有必备的临时用电用水环境。 2. 家装水电改造过程中尽量避开管道区,不宜随意在地面开槽跨接线管,也不要随意在地面打卡固定管线。安全第1位。 3.电和水的结合让家装水电改造过程中安全至关重要,电路走线好把握“两端间近距离走线”的目标,禁止无故绕线,无谓增大水电改造开支,造成人为的“死线”情况发生。 4.纵观全局,要照顾到各房间插座开关。照明控制主开关高度1400-1500MM,左右距毛坯门框200MM;普通插座高度350-400MM;床头双控开关高度850MM左右;壁挂电视电源高度根据小及电视尺寸确定,一般高度为 1000-1200MM;背景音乐、温控、智能照明、电器控制弱电面板高度数值参考照明主开关,以方便控制为宜。 5.涉及到电方面的部分,保证导线连接坚固,接头不受拉力,包扎严密,导线间连接应用压接或绞接法,绞接长度不小于5.5圈,裸露电线头必须先用防水胶带包扎后用耐磨胶布缠绕。这样遇水也会减少一定的危险性。
新房收房时验收注意事项大全 1、建议业主不要在开发商通知的时间段去收房,通常那个时间段收房的人多,陪同收房、验房的业务员很难耐心、细致的陪同看房,尽量在通知验房的第三天、第四天去收房。 2、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、《管线分布竣工图》、《面积实测表》可以在物业部门查看到,其中《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》和《管线分布竣工图》是可以带走的,前三样必须为原件不得是复印件。 3、实测面积如何涉及到房款多退少补的问题,要查看现实户型是否和合同附图的户型一致,实测面积是否是房地产部门实际测量,3%误差范围内是不需要房款多退少补的。 4、这一点需要提醒广大业主们,如今有些开发商会蛮横要求业主先缴纳物业费及其他费用后再收房,不允许先收房,国家建委规定业主有权收房后缴纳费用。 5、从物业处领取钥匙时,记得确认是否钥匙都齐全。
1、夏季粉刷墙面应尽量避开阴雨天,由于阴雨天在施工过程中,墙面基础会比较潮湿,极容易出现“墙面已经干透了”的假象。如果墙面没有完全干透就刷涂料,水分渗入漆面容易导致漆膜失去粘附性,造成墙面凸起。因此,夏天粉刷墙面借助专业仪器测定墙面含水率,达标后再进行施工。 2、要注意保存好涂料,夏季气温高,而涂料属于易燃物品,很可能因存放不当而造成火灾。因此,夏天应该将涂料存放在阴凉通风处,并且储存容器的密封性要好。注意远离明火和电线插座。建议购买的涂料在一个月内使用完。 3、延长墙面腻子的干透时间。涂刷墙面之前先要刮批腻子,通常需要刮13遍,其间干透时间为12天。而夏季天气热湿,应尽量延长腻子干透的时间,以23天为宜。尤其在台风天,腻子风干的时间会加长。 4、粉刷完毕后,墙面应避免曝晒。夏季阳光猛烈,如果粉刷后的墙体长时间经阳光直射,容易使墙体的颜色脱落,白色墙体容易变黄。另外,曝晒会导致墙体升温,刷漆后墙体温度下降,会导致漆面龟裂。
水电施工注意事项 1、通常水改走顶不走地，各冷、热水出水水口有必要水平，通常左热右凉，管路铺设需横平坚直。规划走向要安全合理。管卡方位及管道坡度等均应契合标准要求。各类阀门装置应方位准确且平允，便于使用和修理。 2、进水应设有室内总阀，装置前有必要查看水管及衔接配件是不是有破损、砂眼、裂纹等景象。 3、水表装置方位应便利读数，水表、阀门离墙面的间隔要恰当，要便利使用和修理。 4、厨房内如加装软水机、净水器、小厨宝等应思考预先留好上、下水的方位及电源方位。 5、淋浴混水阀的左右方位准确，且装在浴缸中心（先断定浴缸尺度），高度为浴缸上中150-200，按摩浴缸依据类型进行出水口预留。混水阀孔距通常保持在（暗装）150mm，（明装）100 mm，连杆式淋浴器要依据房高和业主自己需要来断定出水口方位。 6、坐便器的进水出口尽量安顿在能被坐便器挡住视野的当地。连体坐便器要依据类型来断定出水口的方位，通常要留在马桶下水口正中左方200 mm处。 7、电热水器通常需固定在承重墙上，如情况特殊，固定在非承重墙上要做固定支架，且顶层要有满足方位做固定支架，小编主张，需提早与热水器厂家进行交流，以便断定热水器出水口的方位。
1、收房的工序有许多,真实进入室内验房前还有许多需求留意的疑问。“三书一证一表”是收房时要看到开发商出示的,别离指《建造工程质量认定书》、《住所运用说明书》、《住所质量保证书》、《房地产开发建造项目竣工综合查验合格证》、《竣工查验存案表》,开发商出示了这五样证件后业主还要核对房子信息是不是和自个的购房合同信息相共同。其间《竣工查验存案表》很主要,这个表对开发商有很强的束缚性,业主们要仔细检查开发商许诺实现的设备是不是存案在这张表中。 2、收房需求填写许多表格,如《住所工程质量分户查验表》、《楼宇查验记载表》,《住所工程质量分户查验表》是记载房子外观及尺度误差、水电装置、房水等内容的查验进程及存在的有关疑问的。 3、高层住所的业主还会有《用水合格证》、电梯《安全运营合格证》,只要以上这一系列的证实开发商没有完全出示,业主就有权拒绝收房,假如的确想收房或许无良开发商实在强逼收房的,我们能够在《住户验房交接表》、《楼宇查验记载表》中补白“《某表》没有看到”等文字描述,然后将一切需求业主保留的材料保留好,以备后续和开发商解决疑问。
一、前期准备工作 1、熟悉图纸，与设计师进行及时的沟通，对设计师方案提供合理的建议，将就材料以达到省料省工得作用。领会设计师设计思路，对方案有清醒的认识。 2、熟悉业主，对业主的作息时间、个人喜好、家庭成员、文化水平、专业知识的了解有详细的认识，留好业主的联系方式及现住址，以方便客户与公司及项目经理的沟通、协调与使工作能够开展的更顺畅。 3、熟悉工长，对工长能力有充足的了解，并做好沟通与相应的指导。 温馨提示：设计方案千万别轻视，一个好的设计方案，可以让您装修既省钱又少走弯路哦！ 二、进场准备 准备好形象工程材料：进场证件：施工许可证、号牌；书记工具：笔、本子；包门工具：门套、剪刀、透明胶；测量定位工具：水平仪、卷尺、粉笔；工地布置工具：形象牌、标尺卡、榔头、线卡、钉子等；卫生用具：扫把、铁锹、垃圾袋；喜庆工具：鞭炮等。 三、进场施工
一、对于“砖混”结构的建筑，凡是预制板墙一律不能拆除，也不能开门开窗。特别是厚度超过24厘米以上的砖墙，一般都属于承重墙，不能轻易拆除和改造。(承重墙承担着着楼盘的重量，维持着整个房屋结构的力的平衡。) 二、门框是嵌在混凝土中的，不宜拆除。如果拆除或改造，就会破坏建筑结构，降低安全系数，重新安装门也比较困难。 三、阳台边的矮墙不能拆除或改变。一般房间与阳台之间的墙上都有一门一窗，这些门窗可以拆除，但窗以下的墙不能拆，因为这段墙是“配重墙”，它就像秤砣一样起着挑起阳台的作用，如果拆除这堵墙，就会使阳台的承重力下降，导致阳台下坠。 四、房间中的梁柱不能改。梁柱是用来支撑上层楼板的，拆除或改造就会造成上层楼板下掉，相当危险，所以梁柱绝不能拆除或改造。 五、墙体中的钢筋不能动。在埋设管线时，如将钢筋破坏，就会影响到墙体和楼板的承受力，留下安全隐患。
１、忌光线不足太暗的房子。在租房子的时候要忌阴暗屋宅，住宅太暗，容易招邪。白天开窗屋内仍阴暗之宅，属阴气过盛，阳气不足之地，这样的房子好少住。 ２、入住时需要注意的一些事项。在入住的时候，须待上家搬出至少２个多星期才可搬入， 避免承受该宅过往诸多晦气。入住前宜粉饰一番， 把旧痕迹统统去掉。 ３、太旧的房子不要租。在一些大城市里有很多太老太旧的小区，我们在租房子的时候，好不要租太旧的房子，因为这些房子，随着房龄的增加，住客也会换了很多批，很复杂。老房子一定承载这很多人的秽气，久住对个人的身体健康肯定存在着影响 ４、房屋旁边有大的池塘的不要租。租的房子，如果离水太近，水气不利健康，屋也会比较阴，比较潮。若被阳光反射在水面，又照射到家，主血光。
天花板装修注意事项 1、要选用不吸潮的天花板材料,一般宜采用金属或塑料扣板,如采用其他材吊顶应采用防潮措施,如刷油漆等。 2、在家庭的天花板装修中,大多数的装饰吊顶一般都不设置检修孔,觉得影响美观,若吊顶内管线设备出了故障就无法检查确定是什么部位、什么原因,更无法修复。因此对于敷设管线的吊顶还是设置检修孔为好,可选择在比较隐蔽易检查的部位,并对检修孔进行艺术处理,譬如与灯具装饰物相结合设置。 3、天花板的用色宜清淡一些,“天清地浊”符合自然规律,地板的颜色、墙面的颜色深一些是可以的,但是天花的颜色不能较之更深,也不要采用冷色、暗色。对于光照条件不好的房间,尤其是客厅,可以使用日光灯来充足照明,通过补光来避免阴暗、沉闷,一般来说不建议用射灯、点光灯等来照明。 4、天花板的用色宜清淡一些,“天清地浊”符合自然规律,地板的颜色、墙面的颜色深一些是可以的,但是天花的颜色不能较之更深,也不要采用冷色、暗色。对于光照条件不好的房间,尤其是客厅,可以使用日光灯来充足照明,通过补光来避免阴暗、沉闷,一般来说不建议用射灯、点光灯等来照明。
1、其实大家应该了解防盗窗并非牢不可破。防盗窗对于家居保护是有限度的,通常对使用工具撬开防盗窗的时间时有规定的,国家标准规定是15min。使用螺纹钢是可不要弯曲弧度的。窗体的使用大于等于12mm实心螺纹钢(工人多称为麻花钢),因为螺纹钢硬度大且加工困难,因而是可以不要弯曲弧度等。 2、提升附着力,每隔50厘米就要用铁膨胀螺丝固定在墙壁上,以提高附着力。铁膨胀螺丝数量有要求,固定的铁膨胀螺丝每扇窗不少于10枚。螺丝要内焊接,螺丝一定要拧在墙壁的内侧,进行点焊,以提高脱卸的难度。 3、实心螺纹钢做芯,不锈钢防盗窗要用大于等于12毫米的实心螺纹钢做芯。防盗窗网格密度,在防盗窗安装时要明白,防盗窗网格密度越密越好。 4、家中有小孩的可以考虑半活动式的家用防盗窗。这种安装方法,防盗级别稍低一些,主要是为了给儿童做防护,防止小孩儿从楼下掉下去。防盗窗安装时间在你家后一道面漆完成之前安装好,这时装的防盗窗以后不要怎么清洗,安装过程中油漆弄坏了也好补。完工以后你要检查一下,是否的螺丝全装上,以防工人偷工。 5、当我们安装不锈钢防盗窗的时候,一定要注意选择合适的五金配件,另外对于它的防盗功能来说,要注意不锈钢网的安装质量。尤其是在硬度与稳定性方面是要得到保障的。否则在安装之后是会出现松动或者漏洞,那么自然就会影响到安全系数的降低。为此,在使用的过程中,需要注意的问题是非常多的。
签装修合同注意事项 1.签合同时机是否已到 业主在与装修公司签订合同前，应该是与装修公司把相关问题都已谈妥才能签的。如果还没想好，但是又想尽快进入施工阶段而匆忙决定的话，就会给后期的施工带来更多麻烦。所以，在签订合同前，还是与装修公司把有关设计、材料、价格、施工等商量清楚。前期累一点，后期就轻松点。 2.装修公司手续是否齐全 为了自己安心，你需要查看该装修公司的营业执照，确保你找的公司是一家合法经营的公司，如果该公司是分支机构，那你还需要对方出示法人委托书。另外，你还可以查看他们的资质证明。 3.合同文件是否齐全 装修合同并不只是一份纯合同书，还应该包含工程预算表、设计图纸(原始图纸和后期设计方案图纸)、承诺书、施工项目的工艺说明、施工计划和进度表，以及甲乙双方材料采购单，还有工程验收单等。这些文件的存在，是为了保证后期施工的有序进行，减少装修拖延工期的现象。 4.合同的条款是否完善 合同条款是需要花点时间仔细阅读的。有些业主因为看到条款太多，没有耐心继续看下去，就大概看一下，导致后期施工中出现问题又来怪装修公司。装修公司做的合同，条款虽多，并不代表你的权益就得到了维护，如果不仔细检查，被坑的话就悔之晚矣。所以，在签之前，还是有点耐心慢慢看下去比较好。检查合同条款主要是看工程的造价、施工流程、工期的安排、甲乙双方的责任与义务(包含违约责任)、付款方式、质量验收标准等。 5.确定合同份数并盖章 合同一般都是正本一式两份，委托方和承接方各一份，副本一式三份，装修市场一份，施工队一份，物业公司一份;如有委托家装监理进行监督管理，需再加一份给监理公司参照。后，记住加盖公章。合同没盖章，就不具备法律效力，日后出现问题，就无法追究装修公司的责任。
找装潢公司装修注意事项 1、签订合同中注意合同中一定要写清楚装修的具体要求以及完工时间。合同中必须标明使用的一些品牌型号规格,这样做的目的是为了防止装修公司以次充好。 2、装修前要与设计师满足业主需求重要性为主,如果忽视业主设计的或者没有更好的与业主进行良好的沟通。装修效果也会大打折扣的。 3、装饰公司必须有进行装饰工程施工的资格。除了要检查营业执照之外,公司有无正规的地点,是否能出具合格的票据与证书等,有无任何保障,都是要仔细考察的。
1．开关插座表面保护 在周围加上一些装饰来保护，比如浴室、厨房，开关插座上加上面盖。 2．开关不要反复开关 这样不仅会增加用电量，还会使开关寿命降低，开与关过程中，操作部件会磨损。 3．开关插座清洁用酒精 开关插座时常保持干净，可以用干布沾少量低浓度的酒精擦拭，切忌用水清洁。 有所启发，随手转发。 4．插座使用讲顺序 先插入插头再打开开关，先关掉开关再拔插头。避免插座内通电铜片摩擦时引起的火花。
（一）房屋在线租赁网站。一般可以通过一些澳大利亚华人论坛的租房板块来查找信息会比较方便。 （二）选好房屋位置很重要。一般要离近，离公车站，火车站近，离超市近。另外，一定要选择治安比较好的区域，尤其是女留学生，在出国前可以提前调查好。以阿德莱德为例，公认的好区是东区和东南区，因为这两个区域地势高，风景美，治安好。 （三）不管你是通过中介还是房东租房，房东是有权利检查你的房子的，但是根据当地的规定中介或者房东必须在提前至少七天通知你，并预约好查房时间。如果他们想来就来，这种行为属于侵犯租房者正常生活，这种情况下是可以到相关部门去投诉房东的。 （四）在租住期间遇到设备故障，如水管，空调，热水器的损坏等，要及时通知出租房，房东尽快安排帮你修理的。 （五）在澳大利亚租房如果要养宠物的话一定要和房东先行确定是否可以养，有一些房东比较介意养宠物。 （六）在澳大利亚很多房主会提供接机服务，如果你是第一次到澳大利亚的话，所以租房时可可以问问房东。 （七）澳大利亚有很多房间都没有锁的，租房时一定要和房主确认好。留学生一般都不习惯，个人隐私和安全重要，租房前问清楚哦。
1、贷款期限通常在30年以内，且贷款到期日原则上不能超越贷款人(男)65岁、(女)55岁的年纪; 2、贷款利率履行人民银行的规则。如遇法定利率调整，期限为1年以内的，履行合同利率，不分段计息;期限为1年以上的，则于次年头履行新的利率; 3、按揭主要还款方法分为等本金和等本息两种，购房人可自由挑选。等额本金为按月还本付息，先多后少;等额本息为按月还本带息，每月还款额不变。
1、咱们在贴墙纸前应当先留心居室里的空气湿度,会影响墙纸的铺贴质量。通常空气湿度是在85%以下,一定要防止在湿润季节和在湿润墙面上进行墙纸铺贴施工。 2、要确保墙面平坦、枯燥、无尘垢浮尘,这么才干确保墙纸铺贴的漂亮经用,不易起泡翘曲。 3、铺贴前在墙面涂一层聚酯油漆,作用主要是防止今后墙纸受潮发霉,影响使用寿命,防止今后费时吃力的去替换墙纸。 4、贴墙纸的时分通常会有胶粘剂液溢出来,应随时用洁净的毛巾擦洁净,尤其是墙纸、壁布接缝处的胶痕要处理洁净。 5、贴墙纸的工具尽量确保洁净,如果墙纸上沾有污迹,也应及时用肥皂水或清洁剂清洁洁净。 6、墙纸贴完今后白日应翻开门窗,保持通风,黑夜要封闭门窗,防止潮气进入。还应当防止刚贴上的墙纸被劲风侵袭,不然会影响墙纸的张贴结实程度。 7、定时对墙纸进行吸尘清洁,留心要将吸尘器换吸头。 8、平时发现墙纸有脏迹时需及时擦除,对耐水的墙纸可用水擦拭,洗后用干毛巾吸干即可;不耐水墙纸用橡皮等擦拭,或用毛巾蘸些清洁液拧干后轻擦。 9、平时应防止硬物撞击、摩擦墙纸。
1.向企业索要工商营业执照复印件,资质证实复印件,到建设主管部分或监理公司核查企业的正当性。 2.警惕所选择装饰企业或个人偷漏工程项目。他们往往利用客户不懂装修,因此在施工项目单上有意漏项,到施工期间再增项增加报价。 3.拒绝材料以次充好。报价单上的材料与实际使用的不符,是基层采用伪劣材料以降低本钱。或有意加大材料损耗,并借损耗之名加大工程量。 4.拒绝以不赚钱,打折优惠为名招揽业务的单位或个人。 5.家庭装修应有造价预算的程序:材料费、施工费、治理费、利润等都应该明确,而没有信誉、质量和服务保证的装修公司或施工队往往采取“低开高走”报价的做法承揽业务。 6.小心施工队减少施工程序、偷工减料以减少本钱。如本该刷六道油漆的只刷两道,水泥以次充好,木质基层不作牢固与防潮处理,全部变成钉子连接,乳胶漆加水等。 7.装修前竭力揄扬,承揽业务,装修竣工后,泛起质量题目便逃之夭夭,质量和维修成了大题目。 ? 8.要在合同签订前弄清自己所需要的材料、施工程序以及服务项目,检查报价单所列项目的名称、材料、数目、做法、单价、总价,并要求设计职员提供“材料合格证书”报表。 9.不能因贪图小而抛却原则,当选择有信誉有实力的装修公司或者个人,尊重其劳动所得的公道利润。 10.好采用几个设计方案由业主组合一套完整设计方案,有3～5个施工单位报价,业主自选。
1.墙面大要混搭免单调:不管是大户型还是小户型,只要设计得当,背景墙都能做出大气的效果。请记住,背景墙也是反映酒店气度和心胸的具体表现形式。如果背景墙面积较大,无论横向还是纵向,都可以充分利用, 为了避免单调,可以用两三种不同材料来进行切割和造型,或者进行立体构图体现层次感。用多姿多彩的墙纸、壁布做背景墙简单,只要看好颜色和图案适合客厅风格就可以了。 2.色调一致形状忌突兀:背景墙作为酒店装饰的一部分,它在色彩的把握上一定要与整个空间的色调相一 致。堪舆学中有一种说法,如果背景墙色系和客厅的色调不协调,不但会影响感观,还会影响情绪。但一般来说,淡雅的白色、浅蓝色、浅绿色、明亮的黄色、红色饰以浅浅的金色都是不错的色调,太深太刺眼的色调容易让人心情沉重、情绪紧张。
4个卖房注意事项 1、定金收取要谨慎 在进行二手房议价的时候，中介公司找到客户后会同卖方议价。如卖方接受购买条件，则从中介处签收定金。但很多中介公司会要求保管该定金，卖方对此要慎重。房子卖了，定金转为佣金倒也算了，就怕买方毁约卖方可以没收定金时，中介公司却要求分卖方一杯羹。 2、挂牌方式期限要明确 卖方大多数情况下会通过中介公司予以挂牌出售。卖方在挂牌时除明确挂牌价格外，还应明确委托方式和挂牌期限。 3、签约 ①将房屋的物理状况和权利状况如实告知买方，在合同中写下来； ②提供“三项证明”，即如有共有人须提供房屋共有人同意出售的证明，如有抵押，则提供已经书面通知房屋抵押权人的证明，如该房已经出租，则提供房屋承租人放弃优先购买权的书面证明。 ③交易流程必须与房款支付挂钩，即确保在房屋过户前后拿到房款。 4、索取放款承诺 在签订二手房买卖合同的时候，买方通常只支付首期款，余款待过户后由银行支付。但银行只根据买方指示付款，如在房屋过户后、银行放款之前，买方取消了贷款，则银行自然不会再放款给卖方，故卖方能取得买方贷款银行的放款承诺。
事项1： 先查看楼层的外墙瓷砖有没有非常贴合结实的黏在上面，小区的大门单位门是不是无缺无损，共用楼梯的安全性和消防设施是不是到位，还有共用的一些设备是不是完全，都应该加以留意。 事项2： 房子层高是不是跟合同上所说，契合规范呢?把楼高、浴缸长度和宽度、淋浴房尺度、水表和水表数字、吊顶高度等等都应该记下来，关于高楼有没有歪斜这个情况，可以在房顶取4-5个点用盒尺量一量，数值一样的话即是没有歪斜，关于这一点，留意安全，不要轻率。 事项3： 家里的阳台门窗等等部位都要看清是不是有开裂的状况，油漆的涂刷是不是到位，可以用镜子看门框的顶部和底部有没有刷满油漆，还有门窗的密封工作是不是到位，试一试家里的门窗，看看推进的是不是灵活，窗户的外框上应该有堵帽，这样下雨就不会窗台积水，逐个查看才是正路。 事项4： 查看墙面是不是平坦，有有没有划痕和脏物什么的，留意看家里墙面上会有那种兴起的包点，这叫爆点，生石灰发成熟石灰的时分没有拌和均匀，使这种状况发作;另外，地上是不是平坦，是不是有空壳开裂和渗水的状况。 事项5： 查看水龙头的水压是不是正常，用盆盛水然后在浴缸、马桶、厨房、阳台和地漏等等试一试，看看是不是有很流通的咕咚咕咚的声响，表明没有积水，没有情况的话就要用塑料袋罩住出水口。
双方谈好，签订协议书，到房管部门办理转移登记就可以。费用很少：登记费按套收取，每套80元 、房屋所有权证工本费10元、契税2%左右。
要求有厨房和浴室，那么可能一般在200￥左右吧。 至于找工作呢，你可以去黄河路上的人事局每周六的人才供求会试一试。
你想自己住还是投资？ 自己住：抓紧时间买，房价仍然在持续上涨，虽然上涨幅度不是很大；房子的情况大同小异，挑来挑去花了眼那就永远买不到。 投资：该出手时就出手，位置好小面积低总价的房产就算不赚钱也不会赔钱。 找中介：有何不好？从事租赁业务的常常有欺诈行为，买卖业务的只要不乱收费就没有问题。
先自己找懂行的看看是什么性质的裂缝，是装修造成的找装饰公司，若不是，找物业，物业不解决或拖延，再找开发商，还不解决或拖延，就去告吧！
同时建议你要盯紧开发商,沉降缝处理不好,将来会产生很多问题,如渗水.再有就是上面那位提到的保温,如果处理不好你的房子会很泠.
高层楼房，建议不要买8～11层，因为处于扬灰层，灰尘很多。 太高的楼层噪音大，不要惊讶，这是事实，因为没有遮挡会导致噪音直达住宅。 所以建议15楼左右为佳，夏天风向不错的时候家里完全不需要空调，不过如果是火炉城市就不清楚了。当然，最好还是结合该住宅所能观赏到的景观考虑 朝向：整体住宅以朝南最好，坐北朝南是古训了^_^ 具体是东南、正南、西南哪个好，需参考您所在城市的风向。切记不要选择朝北的房子，冬天的寒风会让你晕倒。卧室朝阳是非常好的选择，冬天将会很舒服。客厅还是建议选择朝东的，西向的话或多或少会增加你夏季的能源开支 另外：阳台面积尽可能大。明厨明卫是现在流行的好选择 希望我的回答能帮到你
营业执照、资质证书、土地证、建筑工程规划许可证、预售证、开工许可证，主要是预售证，因为没有其他证件，办不了预售证
核对钥匙数量，然后： 1、检查上下水是否顺畅，上水水压如何，有没有上下水管道渗漏、洁具安装质量。 2、检查所有电灯，插座，空气开关 3、检查采暖管道、暖气片安装质量，当然管道是否渗漏只有到采暖季开始的时候 4、如有可能（有适当的仪表设备）检查电话、电视、网络线 5、检查门窗是否开启正常、玻璃完整、门锁、门窗五金件正常使用 6、检查厨房、卫生间、阳台地面是否向地漏找坡 7、检查室内粉刷是否有空鼓（有个小铁锤即可），阴阳角是否垂直，瓷砖、地砖铺贴质量 8、与物业公司核对水、电表读书
一手房即是从开发商直接购买下来的房子，而二手房是已经从开发商手中购买到已经住过或未住过因某种原因出售的房子，购买一手房关键是要看清楚开发商所列出的那些诱人的广告，搞清其有可能的骗人手法。二手房应该简单一点，主要也就是房产的各种证明要齐全。
要怪就怪天然气公司吧，咱们国家就一家垄断着，从设计、材料、施工到供气全是他们一家说了算，成本高得不得了，开发商也没办法，看看原来也是垄断企业的电信吧，分成几家后咱们现在装电话、接宽带还交钱吗？或者还需要交很多吗？
阿峰:你与原开发商签定的合同应有效.如应原开发商转让相关卖房事宜定有手续,应能拿到产证,但原开发商应书面通知您.您也可到本区房地产交易中心查相关初始登记事宜.
一般不需要特别做防水处理,只要批荡做得好就行,那是刚性防水层,如果象天面那些我们一般用鲁班SBS防水剂(其实就是沥青)涂两遍,再批荡,厕所也可以用.
如果你所居住的是商品房，在一般情况下物业管理费是必须交的。因为日常生活中会产生诸多的因素，而他们的处理费用的源泉就来自于收取管理费。 至于收费是否合理你应该在有时间的情况去当地的有关部门咨询后，再做决定。不过，对于收取物业管理费国家是有规定的，但具体收多少我就不清楚了。抱歉！
没有必要。因为办手续时很麻烦，要亲临办证机关，少一个也不行。以后抵押贷款也是要一起去。你们姐妹作为继承人，将来自然会继承房产。如果不是百万以上的豪宅将来也没有继承税的问题。但是，如果你们要共同按揭供楼就有必都作为产权人，否则银行只给房产证上的人贷款。如果那时再加名字就又要交一次钱。
1、卧室不方正，卧室要有规则为好，一般是长方或正方形的为佳，如果居住在不规则多边形的卧室，对人的运势不利，不利感情不利事业不利健康。 解决办法：有条件的朋友可以在室内用建筑物把不多出来的部份隔开，或者用家具填平，没有条件或者租房住的朋友，可以挂一个布帘，把不规则的部份区别开，这样自己睡觉的部份就会变得方正。 床位不对 卧室里的床是最重要的家具，床头要靠着墙放，要后面是实墙，不可以靠窗太近或者背后有窗，不可以床被吊灯压，被门冲，建议卧室里不要用太复杂的吊灯。也不可以让镜子照床。 3、脚下虚空 现在有些卧室常用落地玻璃窗，殊不知这种模仿西洋式的设计往往是犯了风水大忌，解决办法：建议修个矮点的墙面或者用上花架来起到阻挡的作用。
1、卧室门冲床头 ????? 夫妻双方的卧室床最怕与卧室的门相冲，冲就是冲动，产生变化，如果受冲就对双方的身体和婚姻产生不利的影响，思想上易有变化，时间长了会影响夫妻双方的感情，严重者甚至会分手。 ????? 化解的方法是把床移到别的位置上，(拓者设计吧)，或者是在床头上挂一对经过开光的植物葫芦进行收旺气。 ????? 2、卫生间门冲床 ????? 现在的大面积居室都是有双卫生间的，一般主卧室都是配有单独的卫生间，我们都知道卫生间是产生浊气的地方，这本身就不好，而卫生间的门又是浊气溢出的地方。 ????? 如果让卫生间的门正好冲着夫妻的床，可想而知这肯定是不好的，影响的主要是夫妻双方和身体与感情，化解的方法是在卫生间内挂一对开光的植物葫芦进行收浊气。 ????? 3、横梁压床头 ????? 横梁压顶也是室内最常见的煞气之一，所谓的横梁压顶就是室内屋顶上的横梁下方突出屋顶一块，下面要是正好处于睡床的地方。这在风水上讲是不好的，容易使人在潜意识里有深受压迫的感觉，睡不踏实，容易做噩梦。 ????? 对人精神系统产生一些不利的影响，严重的会造成性格上的偏差，产生孤僻症。而夫妻又长时间在该处休息，便会造成横梁压顶之局，造成身体痛症。化解方法：在该横梁上或两条大梁之间挂一个葫芦，便可以化解横梁压顶之弊。 ????? 4、灯压床 ????? 卧室的灯一般的人家都会把它置于房子的中间，而中间的位置就是风水中的五黄位，五黄位是凶位，喜静怕动，动则生灾。而灯处于这个位置，通过电流产生灯光，这就引动了五黄的凶气。五黄主疾病，因此人在其下面就会得病。如果是流年或者是大运的凶星赶到这个宫位，那就会导致人不但生病，而且会出灾祸。因此不得不加以注意，应把位置向下移动一些就没事了。 ????? 5、床处于流年三煞位 ????? 我们知道流年三煞是一年中最大的煞气，对家人的身体，事业，夫妻关系都会产生严重的不利影响。兔年的流年三煞方位是西南、正西和西北方这三个方位上。如果卧室的方位正好处于以上方位那就是处在三煞位上了，肯定会对里面居位的夫妻感情大有影响的，化解的方法就是在卧室内放置一对铜貔貅就可以了。 ????? 6、床对面不宜有电器 ????? 为了增加情趣有些人会在卧室内放置些电器，摆放电器也要注意一些风水原则。电视机不要放到床的正前方，其辐射更容易影响双脚的经络运行及血液循环，容易引发疾病哦。音响不要摆放到婚床的右侧，因右侧为白虎方，声音属动，易冲起白虎方的气场，时间长了夫妻也容易发生口角。总之婚房内的电器不要过多，因电器的五行属火，火太旺了肯定于夫妻双方不利的。 ????? 7、不要有大面积的镜子对床 ????? 我们知道镜子能把物体反射回来，为什么卧室内有大面积的镜子会对夫妻双方不利呢。因为卧室是属于二人的私密空间，特别是在睡觉时更是不请允许外人进入。当人处于半睡半醒的时候，会把镜子中自己的像当成外人，有外人在自己的卧室中那肯定是会吓一大跳的，因此易造成精神紧张，时间长了神精不好。
1、卧室吊顶宜有天池 现在许多楼层从地面到天花板不足2.6米，如果吊顶必然会显得压抑，影响气的流通而令居住者产生不适的感觉，进而影响到日常生 活和工作的情绪。假天花为迁就屋顶的横梁而压得太低，无论在风水方面或设计方面均不宜。对于这种情况，可采用四边低而中间高的天花造型，这样一来，不但视 觉上较为舒服，而且天花板中间的凹位形成聚水的“天池”，对卧室大有裨益。 2、卧室天花吊顶首先忌讳使用口子型 口字形吊顶再中间加上人就变成了一个囚字，所以这里建议大家少使用口字形吊顶;其次要避免鱼骨煞吊顶，鱼骨首先代表的是贫穷困苦，无鱼肉可食，然后骨头本身就是煞，所以当然要慎重使用。 3、卧室横梁压顶是家居环境设计的大忌 古人认为“横梁压顶不吉利”。因为横梁具有“压抑”的辐射能量，容易给处在横梁下面的人造成精神紧张，运气不振。如果卧室上方有横梁，就要用吊顶或用吉祥装饰物加以遮掩装饰，这样可消除压抑感，保持居住者的身心健康。 4、卧室吊顶宜装置圆形日光吊灯 室内一定要给人明亮感觉，所以卧室的灯光要充足，暗淡会影响事业发展。卧室天花板的灯具选择很重要，最好是用圆形的吊灯或吸顶灯，因为圆形有处事圆满的寓意。有些缺乏阳光照射的客厅，室内昏暗不明，久处其中容易情绪低落。这种情况最好是在天花板的四边木槽中暗藏日光灯来加以补光，这样的光线从天花板折射出来，柔和而不刺眼。而日光灯所发出的光线最接近太阳光，对于缺乏天然光的客厅最为适宜。
睡床或床头不宜对正房门 睡觉时最讲求安全、安静和稳定，房门是进出房间必经之所，因此房门不可对正睡床或床头。否则睡床上的人容易缺乏安全感，并且有损健康。 床头不可紧贴窗口 窗户为理气进出之所，所以床头贴近窗口容易犯冲。在睡床上的人因看不见头上的窗口，容易缺乏安全感，造成精神紧张，影响健康。
1、卧室衣柜摆放 卧室衣柜摆放风水中一般衣柜宜摆放在床的左边，契合青龙位的阳气，高于右手边的白虎位的梳妆台，可以维持旺盛的阳气，让你财运亨通。 2、卧室衣柜朝向 卧室衣柜摆放朝向根据卧室门的朝向选择，如果卧室门朝北，宜选浅色系的衣柜，可放在墙角处，忌衣柜带有过多反光性的装饰。 3、卧室衣柜摆放与床的关系 卧室衣柜摆放应离床有一定的距离，从生活角度出发，便于在卧室行走，空气的流畅。从风水学角度说，利于栖身者起居糊口，上下床时避免磕碰；床的上空不宜存在带有压迫感的物品，这样在床上休息的人才能身心愉快。 4、卧室衣柜带镜子 如果你家的卧室衣柜带穿衣镜，忌将卧室衣柜穿衣镜对着卧室窗户、卧室门、否则会形成光煞影响睡眠质量，不利于健康。 卧室风水有讲究 ? 衣柜摆放禁忌简介 5、卧室衣柜的颜色 卧室衣柜的颜色要与卧室整理风格保持一致，不宜过于出奇，在视觉上要保持统一感。 6、卧室衣柜平衡情绪 对于家中有卫生间的卧室，而且卫生间直冲卧室床，可以利用衣柜做隔断，减少卫生间带来的湿气和卫生间的污浊之气，否则会影响人的健康。用衣柜进行距离，可以让卧室气场和谐，同时也利于平衡情绪。 7、卧室衣柜旺盛室内阳气 对于有梳妆台的卧室，可以通过高大的卧室衣柜做持平。因为梳妆台一般是女性用的，属阴性，梳妆台应该摆在右边的白虎位置，白虎位属阴性。床右边放梳妆台，衣柜放在床的左边青龙位，可以维持卧室的平衡，使得卧室阳气旺盛，人丁兴旺、财运畅通。 8、卧室衣柜忌摆放杂物 衣柜是卧室家具中比较大的家具之一，空间大，储存了多，因此很多人为了让整个卧室看起来整齐，把握手衣柜塞满旧书杂志什么的。衣柜长期杂乱无章，会产生阴湿之气，影响卧室里空气畅通流畅，进而影响主人的心情，甚至是主人理性的思索能力。
一、卧室不宜选圆床 床是卧室的核心，关乎夫妻感情、运势、健康等多个方面。现在很多年轻年认为圆床很时尚，其实不宜使用。圆形在风水中属动，方形属静，睡觉需要静下来，所以最好选择传统的长方形的床。而且睡圆床没有方向感，会影响睡眠质量。另外木床与人的身体最有亲和感，所以比水床、铁床好。 二、床头不能正对卧室门 因为一开门风冲着床，就破坏了气场，而且开关房门，会使睡在床上的人受到惊扰，无法安心休息。床头也不能顺门，即床头不能靠在门所处的这扇墙上，气流的走向对人的头部产生不好影响。床头靠在窗下，容易影响睡眠，不利于精力的恢复。双卫的户型，主卧一般有独立的卫生间。那么，床头不能对着卫生间门，因为污气会直接影响主人的睡眠和健康。 三、床底收纳要整洁 对于有储藏收纳功能的床，床下都有一些暗柜抽屉，不要放太多杂物，特别不要放鞋子等有异味的物品，会对身体的健康不利。 四、卧室颜色不忽略 卧室墙壁的颜色也不能忽略，因为鲜艳的颜色易使人心情烦躁，发生口角，而影响夫妻感情。
1、卧室天花板装潢过于花俏 卧室的天花板，样式应简单为宜。千万不要学商业空间，弄得非常艺术、奇特、花样百出，甚至装上镜子，这些做法会使人不容易入睡，久而久之健康会出问题。而床位上方不可以挂奇形怪状的灯具，如类似手术室的灯具、尖锥形吊灯等，会使睡在下面的人产生不安的感觉。 2、墙壁使用大面积深色系颜色 深色系的颜色并非绝对不能使用，但是不可以大面积使用，大面积的深色会刺激眼睛，不但会影响心情，也会导致无法睡个好觉，久而久之，身体亦会出现问题。 3、卧室门对厕所门 卧室门对到厕所门，会造成身体骨骼与肌肉的病痛以及钱财的流失。厕所是湿气、臭气、晦气产生的地方，如果卧室门对到厕所门，刚好全部接受，那么住在这房间的人，身体首先受到侵害，其次是室内的书籍、衣服吸收到湿气而产生变质、发霉，间接造成金钱上的损失。 4、房门对到床 房门与窗户是室内空气对流的进出口，当我们在睡眠状态时，神经与毛孔是处于放松与打开状态，这时房门对到床，风会直接吹到身体，对受到风寒的部位会造成病变。房门对到床，会因对到身体不同的部位，而造成对应部位的功能性病变。 5、厕所门对到床 房间里的厕所对到床，情况比房门对到公用厕所严重。对到头，会头痛、思考不能集中，住久了产生肿瘤、中风等问题;对到腰，会腰酸、水肿，住久了会产生糖尿病、心脏病等;对到脚，会坐骨酸痛、膝盖无力，住久了会产生意外骨折。 6、床上有横梁 横梁是建筑物主体结构之一，主要是由钢筋及混凝土组成，当指南针放在梁下，指针立刻会改变方向，这可证明横梁会产生明显的物理磁感应作用。由此可知，睡在横梁下，人体的微电系统会直接受到负面影响，造成睡眠不足、头痛等现象。 7、床头没有靠到实墙 有些人为了营造气氛而将床斜放且不靠墙，或为了闪避床头的横梁而将床头悬空。床头不靠实墙或调头睡会造成睡眠品质不良，思想叛逆、怪异与人沟通能力不良。 8、镜子对到床 镜子对到床，会造成精神恍惚，思路不集中。当我们晚上睡觉时，一般是关掉电灯的，若半夜起床或半睡半梦中，睁开惺忪朦胧的眼睛，看到镜子里蓬头散发、又模糊不清的影像，非吓自己一跳不可。卧室里除了床头同一平面两边可以放镜子，其它位置都不可以放。
1、要根据睡者的实际情况选择足够长度和宽度的床，床体要平整，并且要有良好的支撑和舒适性。床的高度以略高于就寝者的膝盖为宜，床底宜空，切忌床底堆放杂物，否则影响通风，易致腰酸背痛。 2、南北朝向是最佳的卧室床摆放方向。因为人体的血液循环系统中，主动脉和大静脉最重要，其走向与人体的头脚方向一致。人体处于南北睡向时，顺和了地磁引力，主动脉与大静脉朝向、人体睡向和地球南北的磁力线方向三者一致，这时人最容易入睡，睡眠质量也最高，有益于身体健康。 3、在确定卧室床的摆放位置及方向时，一定要注意床头不能靠门或直对门。床头对门，可以被人一览无遗，这会让睡者没有安全感，影响休息质量。如果确实无法避免床与房门相冲，则可用屏风来隔断。 4、卧室床摆放的位置不可对着镜子，以免睡者半夜起床被镜中之物所惊吓，造成净胜不宁，头晕目眩。 此外，人在入睡时气能最弱，若将卧室床摆放在镜子对面，镜子很容易将人体的能量反射出去，长期以此对身体健康极不利。 5、不管卧室床的摆放位置及方向在何处，关键都是要让睡者可以从床上看到卧室的门和窗，并且确保黎明时，阳光可以照射到床上，这将有助于睡者吸收大自然的能量。
1、卧室白天应明亮、晚间应昏暗 卧房应设有窗户，除了空气得以流通，白天更可以采光，使人精神畅快，而晚间窗户应备有窗帘，挡住户外夜光，使人容易入眠。 2、卧房形状为斜边或是多角形状。 斜边容易造成视线上的错觉，多角容易造成压迫，因而增加人的精神负担，长期下来容易罗患疾病及发生意外。 3、卧室形状不宜斜边凸角 卧房形状适合方正，不适宜斜边或是多角形状。斜边容易造成视线上的错觉，多角容易造成压迫，因而增加人的精神负担，长期下来容易罗患疾病及发生意外。 4、卧房不宜摆过多的植物 过多的花草植物容易聚集阴气，并且植物于晚间吸收氧气、释放二氧化碳，所以容易影响人的身体健康。 5、房门不可对大门 卧房为休息的地方，需要安静、隐密，而大门为家人、朋友进出必经的地方，所以房门对大门不符合卧房安静的条件。大门直冲房门容易影响健康和财运。 6、房门不可正对卫生间 卫生间是供人排泄的地方，容易产生秽气和湿气，所以正对房门会对卧房的空气产生影响，对人的生体健康有害。 7、房门不可正对厨房或和厨房相邻 厨房炉火煎炒、排出油烟，容易影响正对的房门，危害人体健康，并且使工作表现不稳定。厨房是生火之处，甚为燥热，所以也不宜与卧房相邻，尤其是睡床紧贴炉灶的墙。 8、房门不可对镜子 镜子有反射作用，在风水上可将煞气反射回去，所以可挡凶煞。但是镜子对着房门会将凶煞冲克照进卧房，招来不好运势。 9、睡床或床头不宜对正房门 睡觉时最讲求安全、安静和稳定，房门是进出房间必经之所，因此房门不可对正睡床或床头。否则睡床上的人容易缺乏安全感，并且有损健康。 10、床应加高离开地面 床面应离开地面50公分左右（小区网论坛）（小区网，论坛），床底必需保持清洁，不宜堆积杂物。离开地面，并且不堆积杂物能保持床底空气畅通，减少地面湿气渗透入床垫，而影响健康。 11、床头不可紧贴窗口 窗户为理气进出之所，所以床头贴近窗口容易犯冲。在睡床上的人因看不见头上的窗口，容易缺乏安全感，造成精神紧张，影响健康。 12、床头不可在横梁下 天花板宜平坦，忌有横梁。横梁在心理上容易产生重体的感觉，尤其人睡在横梁之下会感受到莫大的压力，造成精神上的压迫，影响健康、事业。 13、床头忌讳不靠墙壁 人平躺时不容易看见头顶上，所以床头宜靠墙、避免露空，而减少安全感。否则睡在床上的人，容易精神恍惚、疑神疑鬼，影响健康、事业。 14、镜子与落地门窗不宜对床 镜子是用来挡煞，作用是把煞气反射回去，所以不可对床。尤其人们从睡梦中醒来，在意识不很清楚时，容易被映在镜子或落地窗里的自己所惊吓。 15、浴厕不宜改成卧房 现代大楼管线整体施工，所以整栋大楼浴厕都设在同一地方。倘若将浴厕改为卧房，势必造成睡在楼上和楼下两层的浴厕当中，而浴厕本为潮湿、不洁之所，夹在当中必然对环境卫生有所影响，另外当楼上马桶、水管一开动也绝对会影响到您的安宁，所以对人的身心健康造成伤害。
卧室中存在很多风水禁忌，而人们往往被表面的现象所迷惑，只一味的认为卧室只有美观即可，而忽略了它在风水学上的重要地位。下面我将通过所看的九宫飞星之术来帮助大家了解卧室风水禁忌以及其化解方法。大家不妨仔细看看，破除不好的卧室风水。 1、电器过多（电视正对床脚尤其禁忌） 卧室不宜摆放过多电器，一是有损健康，二是影响风水。卧室电器过多会被视作“火宅”。所谓火宅，是因为电磁辐射影响人们正常的血液循环，同时也影响着气运的运势。 建议：卧室应该减少电器的摆放，且不应将电视对着床脚，并在睡觉之前拔掉电源。 2、卧室面积超过20平方米 人们总以为房子越大越好，殊不知卧室太大也会影响风水。古云，屋大人少，是凶屋。其意是说房子过大吸收人气，影响运势。所以即便是古代皇帝寝宫，面积也没有超过20平方米。因此卧室面积需在此范围以内。 建议：将卧室面积控制在20平方米以下。 3、卧室洗手间的门正对床 卫生间属于五行缺水，因此属于阴气旺盛之地，倘若卧室紧靠卫生间则会影响健康的同时也会影响运势。 建议：卫生间处多放几盆绿植，再以屏风遮挡，方能化解风水禁忌。 4、带阳台或落地窗 卧室中倘若有落地窗或者阳台，会增加人的能量消耗，导致失眠多梦。这就跟所谓的露天睡觉一个道理，影响人们的精气神。 破解方法：卧室中不应设置落地窗或阳台，倘若已经设计好，则需要用红色窗帘加以遮挡。 5、床正上方的屋顶装有吊灯 有吊灯压床一说，即说明屋内煞气过重，不利健康。经过现代科学分析，确实吊灯压床会给人心理暗示，导致失眠多梦现象，并引发某种疾病。 建议：床上方屋顶应空旷，以落地灯或台灯来取代吊灯。 6、窗口过大、窗口朝东或朝西 此类房间被称为容易引发“血光之灾”的窗口。因为朝西或朝东的房间，会受到强烈光线的刺激，影响人们休息，同时能够导致人体的易怒因子爆发。 建议：窗口应选择偏小的，朝向为南北方向即可。倘若窗口方向已经不能变更，则需以窗帘遮挡。
卧室风水有哪些禁忌？ 1、房门对到厕所门，会造成身体骨骼与肌肉的病痛以及钱财的流失。厕所是湿气、臭气、晦气产生的地方，如果房门对到厕所门，刚好全部接受，那么住在这房间的人，身体首先受到侵害，其次是室内的书籍、衣服吸收到湿气而产生变质、发霉，间接造成金钱上的损失。 2、房门与窗户是室内空气对流的进出口，当我们在睡眠状态时，神经与毛孔是处于放松与打开状态，这时房门对到床，风会直接吹到身体，对受到风寒的部位会造成病变。房门对到床，会因对到身体不同的部位，而造成对应部位的功能性病变。 3、房间里的厕所对到床，情况比房门对到公用厕所严重。对到头，会头痛、思考不能集中，住久了产生肿瘤、中风等问题;对到腰，会腰酸、水肿，住久了会产生糖尿病、心脏病等;对到脚，会坐骨酸痛、膝盖无力，住久了会产生意外骨折。 4、镜子对到床，会造成精神恍惚，思路不集中。当我们晚上睡觉时，一般是关掉电灯的，若半夜起床或半睡半梦中，睁开惺忪朦胧的眼睛，看到镜子里蓬头散发、又模糊不清的影像，非吓掉半条命不可。卧室里除了床头同一平面两边可以放镜子，其它位置都不可以放。 5、横梁是建筑物主体结构之一，主要是由钢筋及混凝土组成，当指南针放在梁下，指针立刻会改变方向，这可证明横梁会产生明显的物理磁感应作用。由此可知，睡在横梁下，人体的微电系统会直接受到负面影响，造成睡眠不足、头痛等现象。 6、有些人为了营造气氛而将床斜放且不靠墙，或为了闪避床头的横梁而将床头悬空。床头不靠实墙或调头睡(常见于叛逆期的青少年，正好反映了叛逆心态遇到这种情况，得及时沟通，尽早恢复正常，免得产生逆转人格)，会造成睡眠品质不良，思想叛逆、怪异与人沟通能力不良。
一、卧室床头柜风水 床头柜宜摆放在睡床的两侧，除了生活上的方便，在风水上对运势也是影响明显。所以摆放床头柜时，要结合睡床的最佳摆放方位，从而使床头柜摆放在吉利的方位上。在选择睡床朝向时，要结合睡床主人的命理喜忌。 二、卧室门帘风水 门帘主要挂在门口，用来装饰或者防止蚊虫的进入，另外，门帘还能起到风水用途，“提升运势”，门帘的颜色最好选择粉色，因为粉色才是增进桃花运的正色，单身人士可以利用这方式来帮助自己脱单。 三、卧室整体格局 卧室格局适合方正，不适宜斜边或是多角形状斜边容易造成视线上的错觉，多角容易造成压迫，因而增加人的精神负担，长期下来容易患疾病及发生意外。卧室应以简约为佳，形状不宜狭长。 四、卧室床头勿靠窗 窗户为理气进出之所，所以床头贴近窗口容易犯冲。在睡床上的人因看不见头上的窗口，容易缺乏安全感，造成精神紧张，影响健康。 关于卧室风水有什么讲究?卧室风水布局禁忌就为大家介绍到这边，希望对大家装修有所帮助，如果想了解更多家装风水知识请关注福窝。
卧室风水禁忌一：卧房形状不宜斜边凸角 卧房形状适合方正，不适宜斜边或是多角形状。斜边容易造成视线上的错觉，多角容易造成压迫，因而增加人的精神负担，长期下来容易罗患疾病及发生意外。 化解方法：对于斜边凸角问题，那就要补齐不足，可在凸角的位置挂镜子，但要注意不要形成新的煞气，如果空间够大，可以利用屏风做隔断化解。 卧室风水禁忌二：卧房白天应明亮、晚间应昏暗 卧房应设有窗户，除了空气得以流通，白天更可以采光，使人精神畅快，而晚间窗户应备有窗帘，挡住户外夜光，使人容易入眠。 化解方法：卧室设置窗户，挂上窗帘就可以解决。 卧室风水禁忌三：浴厕不宜改成卧房 现代大楼管线整体施工，所以整栋大楼浴厕都设在同一地方。如果将浴厕改为卧房，势必造成睡在楼上和楼下两层的浴厕当中，而浴厕本为潮湿、不洁之所，夹在当中必然对环境卫生有所影响，另外当楼上马桶、水管一开动也绝对会影响到您的安宁，所以对人的身心健康造成伤害。 化解方法：如果是空间不够，可以浴测面积缩小，将厨房面见往这边移。另外还可以将浴测改成储物柜，就不会影响风水。 卧室风水禁忌四：房门不可正对卫生间 卫生间是供人排泄的地方，容易产生秽气和湿气，所以正对房门会对卧房的空气产生影响，对人的生体健康有害。 化解方法：卫生间和卧室门都挂上窗帘，阻断两个磁场地间直接的气场流动。如果室内空间够用，可在此加上通道，增强通风。 卧室风水禁忌五：房门不可对镜子 镜子有反射作用，在风水上可将煞气反射回去，所以可挡凶煞。但是镜子对着房门会将凶煞冲克照进卧房，招来不好运势。 化解方法：将镜子移动到其他地方，或者将房门挂上葫芦挡煞。 卧室风水禁忌六：卧房不宜摆过多的植物 过多的花草植物容易聚集阴气，并且植物于晚间吸收氧气、释放二氧化碳，所以容易影响人的身体健康。 化解方法六：夜间可将植物搬离卧室，或者摆放一些适合卧室的植物。
一、首先卧室不宜太大，或大于客厅，或房中有房。因为卧室太大、太亮、窗户太多，风水之气容易淡散，阳气不足，孤虚之阴气则生，阴气多，则夫妻感情易冷却、不睦、争执。反之，气聚，则夫妻情浓恩爱。一般而言，主卧室的大小以床前的空间，以不超过一个床的长度为准。当然也不易太小，太小的话会让人觉得很压抑，久而久之影响人的身体健康。 二、卧室风水还禁忌卧室门正对着大门，这一点大家都明白，也很少有人把卧室门正对大门的。 三、卧室还不宜摆凶猛挂像或刀剑凶器、古董，或标本摆饰，如老虎、老鹰等，或摆设尖锐之器物如刀、剑之物，或尖锐之盆栽，如铁树、仙人掌等。因为万物有其形，就有其象，有其象就有其意，所以如凶猛尖锐之物置于主卧室，隐喻暗指夫妻不睦，易生争端。吾人应避免为之. 四、卧室还不宜摆鱼缸，不知道风水常识的不要随便养鱼，虽然家中有缸鱼会添加不少生气，但如果处置不当的话，也是易破财，建议稍学点风水知识，再养鱼为好。 五、主卧室不宜尖斜不正，或墙柱之角太凸出，夫妻容易口角、为小事情起争执，影响夫妻和睦。宜用装潢化解之。
1.卧室不宜无光 卧室内最好就是有着对外的窗户，一来有采光功能，这样一来就会形成一个优良的磁场了。虽然这么讲，可是窗户的设置并不是越多越好的，窗户虽有将秽气排出屋外的功能，但既然说那是气口了，也可能招来不好的气场，如果本来窗口就多的话，可以利用窗帘遮挡，可提升房中的好运磁场，对于西斜等令人不舒服的光线，用厚的窗帘也能有效遮挡。 2.卧室外形不宜斜边凸角 卧室形状应该是方正的，斜边或多角形并不恰当，会造成视觉上的压迫及精神上的折磨，身体也会经常会有着疾病缠身，卧房的形状太过奇怪，福气不宜聚纳，会破坏命理学上的布局。想要改善格局，启动八卦福源，可在缺角处的墙上挂上镜子，使缺角补齐，但须注意不可使镜子形成新的冲煞；若房间够大，以屏风将卧房主要区域隔出，不规则区域另做他用，也是一个良方。 3.不要把卧室当仓库 不要把卧房当仓库，床上除了枕头及叠好的棉被及抱枕之外，不要再堆放其他杂物或衣裤袜子，不要让宠物进到卧房来。 4.房门不可正对卫生间 卫生间的机能是负责排泄清洁沐浴，会聚集秽气和湿气，若卫浴的门在卧房门的对面，会对卧房的磁场产生影响，遇到这种情况，可把卧房及卫生间的门上装上门帘，阻断两个磁场地间直接的气场流动。若格局允许，可加强卧房、卫浴之间通道的通风，将厕所中的秽气直接导出户外也有帮助。 5.卧房不可正对厨房 厨房是烹饪的地方，会产生高温与油烟，若厨房与卧房的门正对，热气与油烟会直接飘进房内，弄得卧房油腻、燥热，生活空间披着油垢，对财运会产生负面影响，最好将厨房门与房门关上，尤其正对着的时候应在中间加屏风或长门帘，才不会让气场相通混淆。卧房也不宜与厨房相邻，尤其是床紧贴在炉灶所靠着的墙面，人在火上烧绝非好事，应将床位移到别的墙面。 6.卧房不可对大门 卧房是休息的地方，能够不受打扰，并使个人感到隐秘安全，才能让居住者全面放松，达到充分休息的目的。大门是家人、客人进出必经的地方，与卧房恰为相反的空间特质，所以卧房门对大门会对财运与健康造成不良影响，应以屏风隔开，或悬挂门帘来转运。 7.镜子与落地门窗不宜对床 镜子是用来挡煞，作用是把煞气反射回去，所以不可对床。尤其人们从睡梦中醒来，在意识不很清楚时，轻易被映在镜子或落地窗里的自己所惊吓。 8.房门不可对镜子 镜子有反射作用，在风水上可将煞气反射回去，所以可挡凶煞。但是镜子对着房门会将凶煞冲克照进卧房，招来不好运势。 9.睡床或床头不宜对正房门 睡觉时最讲求安全、安静和稳定，房门是进出房间必经之所，因此房门不可对正睡床或床头。否则睡床上的人轻易缺乏安全感，并且有损健康。 10.床头不可紧贴窗口 窗户为理气进出之所，所以床头贴近窗口轻易犯冲。在睡床上的人因看不见头上的窗口，轻易缺乏安全感，造成精神紧张，影响健康。 11.床头不可在横梁下 天花板宜平坦，忌有横梁。横梁在心理上轻易产生重体的感觉，尤其人睡在横梁之下会感受到莫大的压力，造成精神上的压迫，影响健康、事业。 12.床头忌讳不靠墙壁 人平躺时不轻易看见头顶上，所以床头宜靠墙、避免露空，而减少安全感。否则睡在床上的人，轻易精神恍惚、疑神疑鬼，影响健康、事业。 13.床应加高离开地面 床面应离开地面50公分左右，床底必需保持清洁，不宜堆积杂物。离开地面，并且不堆积杂物能保持床底空气畅通，减少地面湿气渗透入床垫，而影响健康。 14.卧房不宜摆有刺植物 卧房追求雅洁、宁静舒适的气氛，放置植物有助于提升休息与睡眠的质量。但由于空间有限，应以中小盆或吊盆植物为主。卧房内不宜摆放有刺植物，如仙人掌、龙骨等，否则会影响家人的健康。 15.浴厕不宜改成卧房 现代大楼管线整体施工，所以整栋大楼浴厕都设在同一地方。假如将浴厕改为卧房，势必造成睡在楼上和楼下两层的浴厕当中，而浴厕本为潮湿、不洁之所，夹在当中必然对环境卫生有所影响，另外当楼上马桶、水管一开动也绝对会影响到您的安宁，所以对人的身心健康造成伤害。 卧房是家中最重要的房间之一，良好的卧房风水可使家庭和乐，身体健康，婚姻美满，财源丰富，卧室的风水一定要谨慎对待哦。
禁忌1：床离玻璃窗太近 床离玻璃窗太近会让卧室的秘密性降低，古有窗下多梦的说法，床离玻璃窗太近也不利于睡眠，而现代窗户多为玻璃制品，床放在下面，也显得不安全。因有日出东方之相，所以床位摆放易放在东方，忌放在西方，因西方有归西之意。 禁忌2：卧室忌凌乱无章 风水学上讲，整洁其实就能带给人好运。乱糟糟的环境会影响主人的心绪，做事也会显得凌乱无章法，所以好的环境才能带给你一个好心情，好运气。 卧室风水摆放禁忌3：卧室不适合种植过多花草 在卧室放一些大叶、阔叶的植物，能起到增强夫妻之间的感情，增强主人财运的作用，如果卧室里种植过多的小花小草，就会让主人陷入琐碎的境地，工作中做事反复无常。 除了上面几个方面，卧室摆放的家具要平整，因为不平整就表示不和谐，久而久之，居室主人易生口角事端。此外，为了保持卧室的安宁，电视、电脑及鱼缸等物品，都不适合摆放到卧室里。
卧室风水摆设宜忌主要有： 1.卧室床头摆放忌空隙：床头最好靠着墙壁或者实物摆放，在风水学上称为[靠山]。避免留有太大的空隙。否则容易使人产生幻觉，没有安全感，情绪低落。 2. 卧室床忌摆放在横梁下。床头不宜"横梁压顶"风水学认为这会对人的头部健康造成损害,如引发发晕,头痛,失眠以及其他脑部疾病等.避免方法是:把床头移到另一方,避开横粱.倘若因为房间的面积太小或其它原因避不开,也可以采用"遮"的方法,即用天花板把?梁遮掩起?,借此减少心里压力,此外,还可以 在横梁两瑞挂五帝古钱?化解. 3.不受门窗冲射的角落.把床放在房间不受门窗冲射的角落,两面有墙.如果不行,就在朝门窗的位置上加屏凤和挡板[衣柜也可以],目的是遮措门 窗的冲射,使床位能够藏风聚气. 4.床头不要朝向走廊,电梯间,楼梯间,厕所的下水管和抽水马桶.因为这些都代表"阳动"的地方气流非常不稳定,虽然隔着一堵墙,但还是会到人 的脑电波,使人不能安静入睡. 5.聚财方位：卧室的床宜放于三面有墙靠的位置上??将床放置于一个藏风聚气的地方，财运会得到提升。风水学上强调客厅是财位，房间才是财库，所以如果能睡在财位上，则可有聚财的效果。以一间卧房而言，财位或旺方比有可能是在进门的斜对角。而财位的地方需尽量保持干净，这样赚钱才会比较快。另外也可以放上一些圆形或是盆型的聚宝盆，或是保险箱之类的物品会更有效。而除了上述物品之外，像花盆、盘子、零钱、硬币、水晶、水晶洞等也都有聚财的效果喔! 风水有人相信有人不相信，如果你是相信风水的人，就可以在卧室摆设上面按照文章中介绍的这些宜忌，通过精心的布置，发挥出神秘的魔力，觉能睡得更加舒服，对个人事业、金钱等有帮助。
1、卧房格局要方正 选择方正的卧房格局，可以让你的恋情发展更为平稳坚固，且爱情也会呈现中庸的状态，不会太过也不会不及，双方会处在一种平等且和谐的关系，对爱情有著理性的思考模式;反之，若卧房格局是属于狭长型的，那么彼此都容易脾气暴躁，缺乏耐性，以致争吵不断。 选择方正且属于自己桃花方位的房间当作卧房，这样感情运会显得特别的幸福与顺利，但是若你的卧房并非方正格局，那么则建议藉由物品与环境的布置，让房间“看起来”是一个方正的格局，例如：在缺角的地方装设镜子或布帘等。 2、房间灯光要柔和 若卧室四周密闭，没有窗户可让阳光照射进来，或是光线过于昏暗，都容易导致彼此之间有越来越多误会无法化解，以及不愿相互吐诉心事的倾向喔！ 建议选择有窗户且可让阳光洒入的房间当主卧室，对恋情的好运与稳定度都有正面的帮助，而选择柔和自然的灯光、简单灯饰，不仅能让双方相处上比较没压力，也比较不会有移情别恋的现象产生;此外，若是卧房无窗，则可挂上有窗子打开的图画以表象征。 3、睡床不宜靠窗摆 窗户其实有象征感情的意涵，所以在很多爱情故事中，常常会有主角在窗边互诉情衷、厮守一生的场景，因此对于卧房中的窗户，可就不能大意了。首先，床边尽量不要靠窗，有个小走道较好；再者，床头若对著窗户也不好，这样在夜间睡觉时易受不好的磁场干扰，长久下来，恋情也会出现慢慢出现裂痕喔！ 床与窗成平行状态为佳，并加装窗帘，而夜晚入睡前记得拉上窗帘，可以阻挡掉秽气。 4、床底清空保持干净 ?有时候为了节省空间或是美观起见，会将一些不常用到的东西堆放至床下，虽然这样就不会有碍观瞻的问题产生，但是将东西堆放床下，久而久之不但会积灰尘或是生虫…等，也会产生不乾净的晦气，将容易使爱情蒙上阴影，装修效果图，加上床底不流通，彼此在互动上也易产生沟通不良的问题。 若想使自己的桃花运活络起来，或使双方沟通无碍，那么最好能将堆在床底的东西收至储藏室。倘若床下一定要摆放物品，那么建议选择床单较长且有流苏或大波浪的样式为佳。
1、房子的深度影响的是气的聚散。房子的形状和深浅，直接影响到房子内气量的厚薄，以及气散气聚的问题。一个深长的房子，容易聚气不容易散气，因此它的气流会比较稳定。卧房在15平方米左右，不要超过20平方米为好。 这样大小的卧室最有利于主人的财运。 2、首先需要找到卧室的吉星位置，这样可以帮助“气旺聚气”的，能帮助到房子里的人运势好起来。能帮助助旺财运的吉星是有三个的：生气、天医、延年。卧室设置在房子的三个吉星方位，在卧室中的这三个吉星位置做一些结合个人八字的吉祥物摆放就会很利于该卧室的主人走旺财运 1、主卧室房门与小孩子房门互相正对而距离太近的，因门如口，口对口，就会很容易产生相互争斗的现象；小孩子比较会有顶嘴不听话的现象，同时小孩子的自主性较强，大人在管教方面则要多用些智能技巧。或在房间做屏风玄关，使两个房间的气流不要直射，正所谓的和气生财，所该项在卧室风水旺财也有着至关重要的作用。 2、主卧室的床位风水也关系重大。床在夫妻房中是最重要的。它的风水好坏直接关系到夫妻二人的感情。而夫妻感情的好坏又会直接影响到整个家庭的财运。关于床位的摆放，风水中以下面几种风水为大忌： 不宜横梁压顶，有压迫之兆。 不宜太接近窗户，风寒易惊。 不宜正对镜子，反光不吉。 不宜正对房门，阳气易漏。 床头忌讳不靠墙，失去靠 3、主卧室不宜太大，或大于客厅，或房中有房。因为卧室太大、太亮、窗户太多，风水之气容易淡散，阳气不足，孤虚之阴气则生，阴气多，则夫妻感情易冷却、不睦、争执。反之，气聚，则夫妻情浓恩爱。一般而言，主卧室的大小以床前的空间，以不超过一个床的长度为准，夫妻不和睦，对财运一很不利。 4、主卧室不宜太阴暗，虽然风水学言「明厅暗房」，但如果房间窗户太小或无，则空气不对流，阳光不易进入，阳气不足，气滞不畅，易使人头痛昏沉、脾气暴躁。 5、主卧室不宜尖斜不正，或墙柱之角太凸出，夫妻容易口角、为小事情起争执，影响夫妻和睦，正所谓和气生财，这样对旺财很不利，适合使用装潢化解它。 6、主卧室在西北位是居干卦之位，为最佳之选择，因男主人在家庭地位以干卦象之，如干居干位，是为得其位也。女主人以坤卦象之，坤居干位，其重卦为地天泰卦，泰者通也。象征夫妻和睦、家运通畅，财运大好。 7、主卧室内不宜摆设凶猛之挂像图画，或标本摆饰，如老虎、老鹰等，或摆设尖锐之器物如刀、剑之物，或尖锐之盆栽，如铁树、仙人掌等。因为万物有其形，就有其象，有其象就有其意，所以如凶猛尖锐之物置于主卧室，隐喻暗指夫妻不睦，易生争端。这样对家里的旺财也就不利了。
卧室风水摆放禁忌1：床离玻璃窗太近 床离玻璃窗太近会让卧室的秘密性降低，古有窗下多梦的说法，床离玻璃窗太近也不利于睡眠，而现代窗户多为玻璃制品，床放在下面，也显得不安全。因有日出东方之相，所以床位摆放易放在东方，忌放在西方，因西方有归西之意。 卧室风水摆放禁忌2：卧室忌凌乱无章 风水学上讲，整洁其实就能带给人好运。乱糟糟的环境会影响主人的心绪，做事也会显得凌乱无章法，所以好的环境才能带给你一个好心情，好运气。 卧室风水摆放禁忌3：卧室不适合种植过多花草 在卧室放一些大叶、阔叶的植物，能起到增强夫妻之间的感情，增强主人财运的作用，如果卧室里种植过多的小花小草，就会让主人陷入琐碎的境地，工作中做事反复无常。 除了上面几个方面，卧室摆放的家具要平整，因为不平整就表示不和谐，久而久之，居室主人易生口角事端。此外，为了保持卧室的安宁，电视、电脑及鱼缸等物品，都不适合摆放到卧室里。
卧室风水的禁忌有： 卧室床头靠墙忌窗多 卧室大小要适中，窗不宜多。大小适中的卧室则会使阳气会聚，气场稳定，夫妻感情深厚。窗多则易导致第三者插足，出现婚外情，不利婚姻。 床头要靠墙，增加信任感，以避免猜忌。床头没有依靠，会让人心神不宁，容易心生猜忌，导致夫妻间的不信任。所以，床头要靠墙，增进夫妻间的相互信任，才能保障夫妻感情的融洽。同时，睡床最好远离窗户，不要在床前放置很大的镜子！ 卧室格局布置需谨慎 卧室慎重布置，避免杂乱格局。夫妻卧室不宜摆放镜子，尤其是正对床的位置；也最好不要摆放太多的电器类，比如电视、电脑等，而杂乱的线路纠缠一起，也容易导致夫妻感情混乱，纠缠不清。所以，一定要慎重夫妻卧室的物品摆放，使整洁有序，避免杂乱格局。 1、住在合星位 合星是一大吉星，五行属金，主家庭和睦，夫妻感情融洽，还有利于助孕催丁。巧用合星位，将夫妻卧室布置在合星位。因为合星位主夫妻感情，最适合作为夫妻的卧室。常住在合星位，对夫妻感情的促进、融洽和保鲜都非常有帮助。 2、寻找合星位 “门转星移”，可以根据入户门的位置来确定合星位： 正东方开门入户，合星位在东南方；东南方开门入户，合星位在正东方；正南方开门入户，合星位在正北方；西南方开门入户，合星位在西北方；正西方开门入户，合星位在东北方；西北方开门入户，合星位在西南方；正北方开门入户，合星位在正南方；东北方开门入户，合星位在正西方。 风水命理之说，信不信由你??不过，只要不会过于复杂，其实最好是宁可信其有，不可信其无。
解铃还需系铃人 此事必须由你单位出面办理 建房应该有手续，土地手续估计没有办。 你的房产应该属于有限产权，即，房屋部分归住户，土地性质没有改成住用地，也就是没有实行有偿使用。 如果你单位出面办理，可以通过大家补交土地出让金的方式，解决土地问题，之后才能办理房产证， 找你们单位吧 他卖的房，现在不能让他躲清静
你们没有签定合同吗，一般应该签合同，按照合同约束双方 如果没有合同，那你没有更好的办法 虽然你现在进住房子，但对方可以履行法律手段让你离开 如果有合同，他不办理过户手续你就住下去，并且可以通过法律手段主张权力，待法院判决后，你就可以据此办理过户房子手续了
问题的关键，你的购房合同书有没有登记备案？只有登记备案合同才生效，如果已经登记，那么你可以通过法律手段取得房子。如果没有登记备案，那么开发商首先欺诈，要双倍赔偿的，因此还可以买到大约现在价格的房子。
最好是先申请诉讼保全，然后与原购房人协商，共同通过法律途径与开发商理论
没有什么好办法,只有等待.可以买个收音机听听.也可以看看书来消磨时间.也可以同好朋友一起消磨时光.
1、是开发商负责交房。有物业公司的，开发商可以委托物业公司办理，或者说物业公司帮着开发商做些具体的事情。哪个人在做事不影响该事职责的归属。 2、物业公司把物业费收取和验房交钥匙等同步进行，是物业公司的一个工作方式，这种借机挂钩两件本来不相干事情的做法，在生活中经常被运用出现。 至于收取的物业费时间，应交房时开始算起。 3、业主提供给开发商的资料是开发商的，业主应重新提供资料给物业公司，何况资料是动态的会有变化。
个人转让房屋需要缴纳哪些税？应该注意哪些税收政策规定？ 个人转让房屋涉及营业税、个人所得税、契税、城市维护建设税、印花税、土地增值税等6个税种，其中契税由买房者缴纳，印花税由买卖双方缴纳。 1、营业税部分，现行的税收政策是：从2006年6月1日起，个人将购买不足5年的住房对外销售的，按售房收入全额缴纳营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额缴纳营业税，税率为5%。 个人将购买超过5年（含5年）的符合当地公布的普通住房标准的住房对外销售，应持该住房的坐落、容积率、房屋面积、成交价格等证明材料及地方税务部门要求的其他材料，向地方税务部门申请办理免征营业税手续。 个人转让购买5年以内的房屋，应纳税额＝售房收入×税率；转让购买5年以上的普通房屋，免征营业税；转让购买5年以上的非普通房屋，应纳税额＝（售房收入－购房价格）×税率。 2、个人所得税部分，个人转让住房，以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，缴纳个人所得税，税率为20%。 住房转让所得，以实际成交价格为转让收入。纳税人申报的住房成交价格明显低于市场价格且无正当理由的，征收机关依法有权根据有关信息核定其转让收入。 对转让住房收入计算个人所得税应纳税所得额时，纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。 房屋原值具体为：商品房房屋原值是指，购置该房屋时实际支付的房价款及交纳的相关税费；自建住房房屋原值是指，实际发生的建造费用及建造和取得产权时实际交纳的相关税费；经济适用房（含集资合作建房、安居工程住房）房屋原值是指，原购房人实际支付的房价款及相关税费，以及按规定交纳的土地出让金；已购公有住房房屋原值是指，原购公有住房标准面积按当地经济适用房价格计算的房价款，加上原购公有住房超标准面积实际支付的房价款以及按规定向财政部门（或原产权单位）交纳的所得收益及相关税费；城镇拆迁安置住房房屋原值有以下四种情况，（1）房屋拆迁取得货币补偿后购置房屋的，为购置该房屋实际支付的房价款及交纳的相关税费，（2）房屋拆迁采取产权调换方式的，所调换房屋原值为《房屋拆迁补偿安置协议》注明的价款及交纳的相关税费，（3）房屋拆迁采取产权调换方式，被拆迁人除取得所调换房屋，又取得部分货币补偿的，所调换房屋原值为《房屋拆迁补偿安置协议》注明的价款和交纳的相关税费，减去货币补偿后的余额，（4）房屋拆迁采取产权调换方式，被拆迁人取得所调换房屋，又支付部分货币的，所调换房屋原值为《房屋拆迁补偿安置协议》注明的价款，加上所支付的货币及交纳的相关税费。 转让住房过程中缴纳的税金是指，纳税人在转让住房时实际缴纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、印花税等税金。 合理费用是指，纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。 纳税人能提供实际支付装修费用的税务统一发票，并且发票上所列付款人姓名与转让房屋产权人一致的，经税务机关审核，其转让的住房在转让前实际发生的装修费用，可在以下规定比例内扣除：已购公有住房、经济适用房：最高扣除限额为房屋原值的15%；商品房及其他住房：最高扣除限额为房屋原值的10%。 纳税人出售以按揭贷款方式购置的住房的，其向贷款银行实际支付的住房贷款利息，凭贷款银行出具的有效证明据实扣除。 纳税人按照有关规定实际支付的手续费、公证费等，凭有关部门出具的有效证明据实扣除。 例如，某人转让自用5年以内住房，应纳税所得额＝住房转让收入－原值－规定比例内可扣除的装修费用－支付银行的住房贷款利息－缴纳的销售税金－合理费用；应纳税额＝应纳税所得额×20%。 纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关可以对其实行核定征税，具体比例由省级地方税务局或者省级地方税务局授权的地市级地方税务局根据纳税人出售住房的所处区域、地理位置、建造时间、房屋类型、住房平均价格水平等因素，在住房转让收入1%-3%的幅度内确定。 纳税人出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房，出售现住房所缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式缴纳，根据重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还纳税保证金。 个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。 3、土地增值税部分，在中国境内出售或以其他方式有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及附着物（以下简称转让房地产）的个人以转让房地产的增值额作为计税依据，缴纳土地增值税。土地增值税实行四级超率累进税率。增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%；增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%；增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%；增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。应纳税额＝∑（增值额度×适用税率）。 居民个人转让普通住房以及个人互换自有居住用房地产免征土地增值税。个人在原住房居住满5年转让住房，免征土地增值税；居住满3年，不满5年的，减半征收土地增值税。 4、契税部分，个人购买商品住房以购房价格为计税依据缴纳契税，税率为3-5%。契税应纳税额=计税依据×税率。 对于拆迁房，房屋被县级以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋权属的，是否减征或免征契税，由省、自治区、直辖市人民政府确定。对拆迁居民因拆迁重新购置住房的，对购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税。对于购买经济适用住房，目前无特别优惠规定。对于个人购买自用普通住宅，暂减半征收契税。 例如：某人以100万元价格购得一处面积为90平方米的普通住宅，住宅所在地的契税税率为3%，其契税应纳税额＝100万元×3%＝3万元。由于该居民购买的是普通住宅，符合个人购买普通住宅减半缴纳契税的规定，因此其实际应缴纳的契税为3万元×0.5＝1.5万元。 5、印花税部分，个人购买商品房，买卖双方应纳印花税＝购房金额×适用税率。 6、城市建设维护税、教育费附加部分，城市维护建设税、教育费附加随营业税征收，计税金额为营业税的实际缴纳税额。外籍个人暂不征收城市维护建设税、教育费附加。
你好！ 1、 物业公司进行接管验收，验收的是共用部位共用设施设备，不验收具体每户的问题。 2、入住验楼应该是业主跟开发商之间的关系。
契税和公维都是要家规定的。 供暖费你可以按合同从12月31日起交，但入住时间到了后不管你住不住都要交的。因为是集中供暖。
如果是集中供暖，没有实行一户一表的就要从21月31日开始缴纳，即使你不办理入住手续。 因为根据规定，包括物业费等服务项目，只要提供了服务，即使你不去享受也要交费。北京去年曾经有多次纠纷，法院判决基本都是业主败诉，于是法院凌晨就：“掏被窝”，抓走拒不执行判决的业主，报纸有照片，有的业主连鞋都没有穿。
什么事情最好根据合同办理，物业公司与业主签订的合同、协议，看里面是否有规定 一般理解领了钥匙就需要交纳物业费了
基本上入住二手房，第一步应该是把墙面重新粉刷一遍，地面清理。第二厨卫消毒。因为你说原房主是自住的，所以线路什么的都应该没什么问题。有小孩的话最好是去买个能吸味道的东东，我上次装修好房子到百安居买了一瓶什么的忘了，但效果一级棒，家具地板上都冒出了一层油，擦掉以后什么味道都没了。
如果双方当时有合同明确约定,而现在有一方明显违约,另一方有权中止合同,并索取赔偿,建议就具体情况咨询一下律师
买这个折旧按照当初买进价格，每年折旧5%.不看竣工，只看你买进了几年了。增值税是按照你折旧后的增值部分增收0-60% 如果对你有帮助 请点好评 谢谢 ”
交房不是大问题，关键是你要确定到底有没有备案，一定要备案才能保障你的权益，必要的时候还要做预告登记，那样你才会有物权，更有保障！赶紧去查一下
提问者采纳 1、首先一点，按照目前的法律规定，由于某人的房屋属于期房，禁止转让，所以和你签订的合同在他没有取得房产证前是无效的。所以最大的风险在于他取得房证之前双方产生纠纷。之后就没事了。2、但是：按照程序，如果这样子操作：他先退房，与开发商解除合同，然后由你跟开发商签订商品房买卖合同，只要你跟开发商签订了合同，那么，你跟开发商的合同是有效的，也达到了目的。前提：该种操作需要开发商配合，否则无戏。3、按揭的话还是需要开发商配合。能否按揭也需要你是否符合银行按揭的条件。除了银行，任何人无法给出答案的。虽然无情，却是实话。
建议按合同起诉开发商，按双方合同条款，开发商迟交楼超过一定期限的可解除合同，并赔偿购房人损失！
香逸名苑的可以买，不过是明年的期房，要是想买今年交的就得在个人手里买 期房的首付是12万多，全款是41万多 个人手里边的你的去房产中介联系 很多，还有唯美主义的都有
一、工程的基本情况,包括项目名称、地址、规划许可证号、施工许可证号、工程面积、开工时间、竣工时间、各单位(建设、勘察、设计、施工、监理、质量监督等单位)名称; 二、勘察、设计、施工、监理单位意见; 三、竣工验收备案文件清单,主要包括: 1、工程竣工验收报告,分5项,其主要内容为室内环境检测报告和勘察、设计、施工、工程验收等单位分别签署得质量合格文件及验收人员签署得竣工验收原始文件; 2、规划许可证和规划验收认可文件; 3、工程质量监督注册登记表; 4、工程施工许可证或开工报告; 5、消防部门出具的建筑工程消防验收意见书; 6、建设工程档案预验收意见; 7、工程质量保修书; 8、住宅质量保证书; 9、住宅使用说明书; 10、法规、规章规定必须提供得其他文件。 四、备注。
http://news.xinhuanet.com/gongyi/2014-02/08/c_126098980.htm 请参考这网站希望对您有所帮助。
锦绣江南三期 物业类型： 高层电梯房 区域方位： 市中心 [阳江电子地图] 详细地址： 新江北路(北湖段)近 开 发 商： 新大荣置业投资有限公司 售楼电话： 4008-388312转1059（免费电话） 售楼地址： 锦绣江南小区内 户型范围： 三房(123平方)、四房（145平方） 销售均价： 4800元/平方（售楼部为准） 开盘日期： 已开 交房时间： 陆续入住 占地面积： 65533㎡ 建筑面积： 196710㎡ 容 积 率： 3.0 绿 化 率： 36% 总 户 数： 1180户 交房标准： 毛坯房 更新时间： 2014-05-16 22:57:47 IP 地 址： 116.29.57.157 浏览次数： 62706 次 贷款计算： [贷款购房计算器] 交通状况： 本项目交通方便，主干道围绕，交通网四通八达。新江北路东边直通建设路，距G325国道2.5公里，西边直到石湾路；马南路直通马槽大道。项目东边临近西平北路，直达阳江市汽车总站。 周边设施： 周边配套设施完善，幼儿园、小学、中学环绕，各大银行以及行政单位林立，休闲娱乐配套众多。 内部配套： 地中海风情园林、欧式风情街、水景泳池以及儿童嬉戏池。
购买商品房住房，买卖双方应签订《商品房买卖合同》，签订中应就房屋交付的具体事宜进行约定。相关条款，请查询《商品房买卖合同》（示范文本），查询地址http://ytfdc.yantai.gov.cn/index.jsp）。 商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。
据上海深圳先行城市的经验，地铁楼盘的升值往往在地铁开通后一年，所以正式通车后是否会涨价还是因项目而异。
未经验收有很多种情况,有独立情况,也就是你所在楼没有验收,也可以是整个小区未经验收(这种情况很复杂,有可能是小区的公建,和代征地如绿化未完成,所以不能验收,不办房产证),如果是后者的话你所在的楼经过验收的话,开发商交房给你没问题,只是产权证办理延期的问题.你应该看一看合同约定的产权证办理时间,里面应该有延期违约金的约定. 建议你先调查清楚是什么没验收,再通过相应法律途径解决,只要有证据,胜率很大.
其实你最后一句说的不对,为什么不公开开发商的名字,这里面没有物业公司的事啊本来就,物业公司是按照和开发商签定的合同约定对你从开发商约定的7月1日起收物业费(最这个他们认真呢). 你说至今未曾和物业签定任何认可他们的协议,人家不用你们认可,你在签合同的时候就已经确认你认可开发商替你们找的物业.不信你看看合同. 非常同情你. 现在唯一的办法就是叫上物业和开发商,你们三方和协议解决,房子有问题是开发商的事,修的时间也是开发商的问题,让开发商来承担这段时间的费用给物业.你从你收到钥匙那天开始交物业.我们以前遇到过很多你这样的问题都是这样解决的.
其实你最后一句说的不对,为什么不公开开发商的名字,这里面没有物业公司的事啊本来就,物业公司是按照和开发商签定的合同约定对你从开发商约定的7月1日起收物业费(最这个他们认真呢). 你说至今未曾和物业签定任何认可他们的协议,人家不用你们认可,你在签合同的时候就已经确认你认可开发商替你们找的物业.不信你看看合同. 非常同情你. 现在唯一的办法就是叫上物业和开发商,你们三方和协议解决,房子有问题是开发商的事,修的时间也是开发商的问题,让开发商来承担这段时间的费用给物业.你从你收到钥匙那天开始交物业.我们以前遇到过很多你这样的问题都是这样解决的.
这些都是应该有的，备案表一般正规的开发商都是复印后张贴一下，两书必须盖章后交付业主，贷款合同上面注明了合同份数和甲乙丙各执几份。可以到当地的建委投诉。
商品房的各项质量等的检验是一项很复杂的工作 即使是专业人员也需要有一段工作的过程 因此，专业问题应该交给专业人士去做 购房的非专业人士，应该注意的两件事 一是商品房销售许可证和商品房销售发票 二是购房合同条款 在政府部门审核开发商的房屋是否具备销售 条件时，要审查很多要件 包括；用地手续、规划手续、建筑手续、配套条件等等，合格后方能发放商品房销售许可证，据此，开发商才能到税务局申领发票。 因此，你只要看他有没有销售许可证就行 你的注意力应主要放在合同的条款上，别让开发商把你的权力都给弄没了就行
上面两位说法都正确，一般来说物业公司都会给业主发张《业主入住验房表》下面有业主签字栏，如果业主同意验收签字并领取钥匙则视为交房，此时开始计算物业管理费。 小区未完成综合验收，你可以拒绝签字，不收房。 我所在的物业公司一般都会和开发商商量，减免交房后的一两月份的物业管理费（由开发商承担），比如9月份交份，我们11月才开始统一收物业管理费
你好！ 一、收时应着重检查哪些问题? 为了便于客户检查房屋质量，这里附上一则验查房屋质量的简易方法，你不妨记住并逐条检查看一看。 门 （１）大门、房门的插销、门锁是否太长太紧 （２）门插是否插入得太少？门间隙是否太大（特别是门锁的一边） （３）门四边是否紧贴门框？门开关时有无特别声音 （４）窗台下面有无水渍？如有则可能是窗户漏水。 （５）窗边与混凝土接口有无缝隙？ （６）开关窗户是否太紧？可否妥当关上？ （７）窗户玻璃是否完好？ 地板 （８）地板有无松动？爆裂？撞凹？行走时是否吱吱作响？ （９）地板间隙是否太大？ （１０）柚木地板无大片黑色水渍？ （１１）地脚线接口是否妥当？有无松动？ 顶棚 （１２）顶棚有无水渍？裂痕？特别留意厕所顶棚有否油漆脱落或长霉菌。 墙身 （１３）墙身、顶棚楼板有无特别倾斜？弯曲？起浪？隆起或凹陷的地方？ （１４）墙身顶棚有无部分隆起，用木棍敲一下有无空声？墙角接位有无水渍？裂痕？ （１５）墙身、墙角接位有无水清？裂痕？ 厨厕 （１６）厕、浴具有无裂痕？裂痕有时细如毛发，要仔细观察。 （１７）坐厕下水是否顺畅？冲水声响是否正常？冲厕水箱有无漏水声？ （１８）浴缸、面盆与墙或拒的接口处防水是否妥当？ （１９）厨房瓷砖、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平？砖缝有无渗水现象？ （２０）厨具、瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗？ （２１）水池龙头是否妥当？下水是否顺畅？ （２２）厨房、浴厕地漏下水是否快速妥当？ （２３）厨柜柜身有无变形？门能否顺利开合？ 其他 （２４）壁柜门是否牢固周正？ （２５）试一下全部开关、插座及总电闸有无问题？ （２６）试煤气热水器开关是否妥当？ 以上２６条，均是新楼容易发生的问题。购房时应充分注意。 二、新房入伙验收注意事项 购房人在接到房地产商的入住通知后，可按通知上约定的日期前往收房，收房时，首先检查房地产商提供的文件是否符合上述要求，《竣工备案表》上有没有建委同意备案的章（竣工备案已改由建委工程质量管理处负责），然后对要接收的房屋进行实地验收，在与房地产商交接钥匙前应注意以下问题： （1）检查入住的房屋是否是自己所购买的房屋，如与购房合同、附件及补充协议不符，入住前要向房地产商提出，重新核对并进行更换； （2）面积发生误差应在入住前根据合同的约定向房地产商提出自己的主张； （3）自己对房屋质量进行检查，如发现结构问题，应在入住前向房地产商提出，并向政府有关部门反映；如发现非结构性问题，应和房地产商交接时如实做好书面记录，并要求房地产商书面承诺在一定的期限内进行维修； （4）按购房合同、附件及补充协议的约定对房屋内的设备进行清点，检查水、电、气、热等设备完好程度及使用状况，如有不符或缺损，应在交接时要求房地产商在交接清单上注明，并要求房地产商书面确认具体更换和配齐的日期； （5）对房地产商提供的物业交付核验单或交屋单中无法确定的事项，应注明“暂不清楚”或“无法认定”，并由双方在注明处签字或盖章。 三、不符合交房条件下，购房人应做些什么？ 对于房地产商交房不符合交房条件，很多购房人并不采取行动，天真的认为房地产商违约了就理所当然会按合同约定进行赔偿或解除合同，但现实完全不是那么回事，权利是要靠自己主张的，如果购房人不提出、不主张，甚至以为先住进房子再说，却不知道自己的这种做法已放弃了自己的权利，等于默认了房地产商的违约行为。 对房地产商的违约，分不同情况购房人享有合同撤消权或索赔权。 对于合同撤消权，《合同法》第五十五条规定：“有下列情形之一的，撤销权消灭：(一)具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权；(二)具有撤销权的当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为放弃撤销权。”目前法官通常会认定购房人收房就是购房人以自己的行为放弃了合同的撤销权。 《合同法》第九十五条规定：“法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。”具体到房地产纠纷，根据今年6月1日起施行的最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定：出卖人迟延交付房屋“经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。”本条中的三个月和一年这两个期间均属于除斥期间，它们是不变期间，不同于诉讼时效，不存在期间的终止、中断和延长的情形。只要期限届满，解约权人不行使解除权，该权利即归于消灭。通俗一点讲：房地产商延期交房的时间达到合同约定的解约条件，购房人开始享有法定解约权，同时，从该日起的解约权也进入了一年的除斥期间。如果购房人在除斥期间过后再向法院提出解除合同，其解除合同的诉讼请求将得不到法院的支持。如果在购房人享有解约权之日起的一年内，如果开发商催告购房人行使解约权，则购房人在收到催告之次日起三个月内应行使解约权，过了三个月购房人在向法院提出诉讼请求同样不会得到法律的支持。 购房人除了享有上述逾期交房的解约权外，依据高法的司法解释规定，在开发商存在如下行为时，购房人依法可以解除合同并可以要求赔偿损失：1、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；2、商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人；3、故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；4、故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；5、故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实；6、房屋主体结构不合格或存在严重质量问题的；7、面积误差比绝对值超过3％的；8、由于开发商的原因，逾期办理产权证超过一年的。购房人亦可请求解除合同。尽管目前尚无司法解释对上述解约权行使的合理期限作出规定，但是按照《合同法》第九十五条的规定，上述解约权均存在除斥期间，该除斥期间更多的取决于法官的自由裁量。 对于房地产商违约，购房人的索赔权同样首先要由购房人提出，如果房地产商对购房人的索赔存有疑义、不肯赔偿，购房人需要通过法律途径解决的则存在诉讼时效问题，《民法通则》第一百三十五条规定：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。” 因此，购房人如对房地产商交房存有疑义的，一定要书面提出，并注意保全证据，如果和房地产商不能通过协商解决又想通过法律程序解决的，要注意千万别错过法院可以接受的诉讼时间。 收房时要注意房屋的保修期 新房的保修期是从何时起算?很多人会回答：“从交付之日起算”。这种解答虽然也对，但不够准确全面，说对的原因是：建设部的《商品房销售管理办法》第三十三条确实写了：“房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。”说不够准确全面的原因是：这里没有具体讲明保修期的长短，而是由当事人约定，期房交付时的保修期和现房的保修期很可能会出现差异，购房人往往被搞得糊里糊涂。 房屋的保修期不像一般动产商品，可以简单地定为购买后的1年、3年或5年。我们如果留意一下《商品房销售管理办法》第三十三条后面一句话：“商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向房地产商出具的质量保修书约定保修期的存续期；存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。”就会发现房地产商虽然对购房人负有保修责任，但实际真正承担保修工作的是建设工程承包单位，保修期是以建设工程承包单位对房地产商承诺的时间为基础的。该条里说的《规定》，是《商品房销售管理办法》第三十二条注明的《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，而该《规定》第六条讲明：“国家对住宅工程质量保修期另有规定的，保修期限按照国家规定执行。”所以我们研究保修期还是要回到国务院的《建筑工程质量管理条例》。 国务院的《建筑工程质量管理条例》第四十条规定：“在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为： （一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（注：该年限可能会达到楼宇的使用年限。） （二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年； （三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期； （四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。 其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。 建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。” 根据我国《合同法》和《消费者权益保护法》的规定，房地产商只能按和购房人签订的购房合同中约定的交房条件交房，而不能利用自己交房时掌握钥匙的有利地位胁迫购房人接受自己单方面提出的附加条件，如因其单方面增加购房人不能接受的条件影响交房，必须承担延期交房的违约责任，并向购房人支付违约金。 《中华人民共和国税收征收管理法》第二十九条明确规定：“除税务机关、税务人员以及经税务机关依照法律、行政法规委托的单位和人员外，任何单位和个人不得进行税款征收活动。”到目前为止，北京市地税局只委托过北京国土资源和房屋管理局代征契税（参见京地税地[2000]478号文），而代征人不能委托其它单位代征（参见京地税征[1997]389号文），如果房地产商自己或委托其它单位擅自“代收”契税实际已经触犯了法律。 关于房地产商或房地产商委托物业公司、中介公司代收公共维修基金问题， 如果购房人在购房合同或其它协议中自愿委托房地产商或其委托的公司代办房产过户，缴纳的代理费，可由双方自行商定，目前政府没有统一规定。这种委托属于自愿性质，办理房产证并不难，也绝非不委托办不了房产证或房产证必须集体一起办理，房地产商在规定时间内和购房人一起办理房产证是房地产商的责任，如果房地产商不与购房人一起办理房产证，造成办理房产证的时间逾期一年是要承担法律责任的。另外房地产商如果为购房人提供了贷款阶段性担保，只有办理了房产过户手续，他才能取消担保，因此房地产商为了自身的利益，通常也不会拖着不和小业主一起办理房产证。 近年契税的下调和房价的下跌，也带给先把契税交给房地产商的业主如何要回多交契税的新问题，即使契税上调，房地产商也不会因为业主先交了地税而不让业主根据调整进行补缴，因此，对购房者来讲，在办理房屋过户手续时直接向政府交契税是最为合适的。 交房时，房地产商列出的不合理费用不用交 在商品房交付使用时，有的房地产商会列出一些费用要购房人缴纳，例如网上经常有人问：“交房时，房地产商要我缴纳5000多元的天然气初装费，这合理吗？”“房地产商交房时收电力增容费、煤气入户费，是否合理？是否可以拒交？” 回答是：“不合理，可以拒交！” 同样，购房合同中如果明示了提供有线电视、热水、门禁系统、宽带系统等，而未明示在交房时需另外收取费用的，在交房时也不应就相关项目收取各种名义的初装费、开通费。虽然，北京提供宽带和有线电视的服务商确实要收入网费和初装费，但并不等于这笔费用一定要由购房人承担。 如果房地产商在卖楼时签订的合同没有承诺提供宽带或有线电视等项目，而在合同外进行了增加，这些项目的入网费或初装费，可以向自愿接受相关服务的购房人收取，但不应在交房时强行向不希望接受相关服务的购房人收费。 如果房地产商在卖楼时签订的合同承诺提供宽带或有线电视等项目，入网费或初装费应由房地产商支付。有些房地产商以“承诺提供，但没有承诺免费提供”为借口强行收费是站不住脚的！房屋买卖合同通常不会具体约定房屋要免费提供窗户，免费提供窗户玻璃，是否房地产商可以在交房时向购房人收取窗户安装费、玻璃费用呢？显然不能！ 国家的法律法规也好，主管部门的文件规定也好，都不可能做到面面俱到，很多问题要靠大家的通常理解和合同约定解决。根据中华人民共和国《合同法》第四十一条规定：“对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当做出不利于提供格式条款一方的解释。”如果合同中“提供有线电视和宽带入户等项目”是房地产商提供的条款，执行时应按购房人的理解处理。
你好！ 购房者收房程序： (1)开发商向购房者寄发《入住通知书》或通知购房者到约定的地点领取该通知书。 (2)购房者在约定的时间持《入住通知书》到售楼处或物业管理处联系收房事宜。 (3)开发商工作人员带领购房者到所购房屋进行现场勘查，对各项设施设备进行检验，并将检测结果一一记录在《房屋验收交接单》上。 (4)若验收合格，购房者须在《房屋验收交接单》上签字认可，领取房屋钥匙和《住户手册》等资料，同时需按管理处的统一规定，缴纳有关费用。若验收不合格，购房者也应将不足事项明确纪录在交接单上，可视具体情况暂不办理收楼入住手续，再次收楼时间由双方另行约定。 购房者验收房屋时要注意： （1）检查房屋有无裂缝。首先仔细查看房屋地面和顶上有无裂缝，一般来说，与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危险，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。其次看房屋的外墙墙体是否有裂缝，若有裂缝也属严重的质量问题。看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，表示该房存在安全隐患。 （2）检查房屋有无倾斜。虽然专业检测房屋的倾斜度需要用专门的仪器，但购房者用自测的方法从四周不同的角度，远近距离仔细观测也能基本上发现问题。可在房顶上用细绳拴上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。 （3）检查房屋有无渗漏。购房者要注意查看房屋的地面和顶层渗水情况，要仔细检查房屋墙面是否有变色，起泡，脱皮，掉灰，这些都是渗漏的迹象。还应检查厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏。 （4）检查墙面、地面。对于已做过粗装修交房的居室，检查墙面是否平整，不能有很明显的起伏;地面应光洁，不能起砂。检查墙面有无石灰“爆点”。检查厨房、卫生间墙面瓷砖砌筑是否合格，砖块不能有裂痕，不能空鼓，必须砌实。 （5）检查卫生间，厨房地面是否做过处理。看水是否能畅通无阻的排向出水口。 （6）检查门窗。门窗的密实度是否合适，开启关闭是否顺畅。门框、窗框边缘等易受撞击处是否密实，不应有缝隙。 （7）核实买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符。 （8）检查是否有规划、设计变更或小区缩水等问题。 （9）检查室内有害气体超标等问题。
1.套内建筑面积最好,其次建筑面积,不要选按套签 2.你买的项目是独栋的塔楼就选经综合验收合格,规模较大的小区选经分期综合验收合格,同时都要有取得商品住宅交付使用批准文件 3.一般是万分之五 4.交房30天内,将有关资料报产权登记机关备案,违约金为房价款的3%
你好！ 1、 物业公司进行接管验收，验收的是共用部位共用设施设备，不验收具体每户的问题。 2、入住验楼应该是业主跟开发商之间的关系。
各地的要求不一样，如果在竣工后还有尾房没有售出，如果数量不多，一般就不必办理。大房产证俗称“确权”，有的城市有要求，有的没有。箭箭比较清楚。
没什么准确全称，就是房屋产权证，大产权只不过是产权证里面的的面积是整栋楼的产权面积。然后再进行小产权的分割，也就是每户的产权。 大产证是针对按栋为单位的房子的可以是几栋楼，或一个项目的所有楼。 办理初始登记的依据： 1、是要通过规划局的竣工验收看是否超出批准的建筑面积等 2、 到公安部门申请到门牌号； 3、完成房屋面积测绘； 4、通过建委的质量验收。 就可以办理初始登记，也就是大产权的确权。
1、交付日期是开发商自己确定的，是按预估的时间写进合同里的，没什么太硬性的规定。你说的8月交付也合理，要给自己留出一些时间。不能做死。如果早交不是大家高兴吗，如果晚交就赔了。 2、抗震效果是按当地的房屋抗震要求约定的。每个城市，每个区县都可能不一样。如北京一城区是8度抗震。 3、隔音玻璃属于你和开发商约定的范围，根据周边的环境可协商。 4、先验房再办理验收手续的条款要不要在合同中规定 ？ 如果开发商同意写的话，当然要写进去。 5、6两个问题太大了。你可以到共享资料里看一下。
建议到消防支队查一下,问需要什么手续. 或者以找个朋友以购房者身份去一下,顺便要一下验收的证明.
专门有验收规范，就是从基础开始就要一步一步的验收，分项验收，比如桩基、基础、主体、防水、消防、墙体、门窗等等，最后竣工验收要审核所有这些验收报告综合一下而已，都有各自的验收规范和国家标准。 具体的依据就是建设部颁发的那些验收规范，建筑书店有的是卖的，网上也可以搜索到，共享资料里面就有。
你好！ 购房者验收房屋时要注意： （1）检查房屋有无裂缝。首先仔细查看房屋地面和顶上有无裂缝，一般来说，与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危险，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。其次看房屋的外墙墙体是否有裂缝，若有裂缝也属严重的质量问题。看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，表示该房存在安全隐患。 （2）检查房屋有无倾斜。虽然专业检测房屋的倾斜度需要用专门的仪器，但购房者用自测的方法从四周不同的角度，远近距离仔细观测也能基本上发现问题。可在房顶上用细绳拴上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。 （3）检查房屋有无渗漏。购房者要注意查看房屋的地面和顶层渗水情况，要仔细检查房屋墙面是否有变色，起泡，脱皮，掉灰，这些都是渗漏的迹象。还应检查厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏。 （4）检查墙面、地面。对于已做过粗装修交房的居室，检查墙面是否平整，不能有很明显的起伏;地面应光洁，不能起砂。检查墙面有无石灰“爆点”。检查厨房、卫生间墙面瓷砖砌筑是否合格，砖块不能有裂痕，不能空鼓，必须砌实。 （5）检查卫生间，厨房地面是否做过处理。看水是否能畅通无阻的排向出水口。 （6）检查门窗。门窗的密实度是否合适，开启关闭是否顺畅。门框、窗框边缘等易受撞击处是否密实，不应有缝隙。 （7）核实买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符。 （8）检查是否有规划、设计变更或小区缩水等问题。 （9）检查室内有害气体超标等问题。
你好！ 如果你和开发商没有就面积计量进行约定，就是按建筑面积计算。所以必须补交。按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。 合同未作约定的，按以下原则处理： （一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款； （二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。 产权登记面积－合同约定面积 面积误差比＝—————————————————×100％ 合同约定面积
现在是什么状况，期房还是现房销售，如是期房只要取得销售证就可以销售，封顶以后才取得备案表和验收报告。 如是现房，且长时间没有取得备案表就不要买了，很有风险。办不下产权证。
在办理房产证之前，所盖的房屋必须是一个完成的并且是合格的成品，否则就不能够保证房屋的安全。 盖房子涉及到土地、规划、施工、配套等多个环节，各个环节都必须是符合国家的相关规定，符合各项标准要求，否则就无法保证房屋使用人的权益。 如何使上述环节都能得到保证呢，房屋的验收是对各项环节是最终把关， 验收是项目的甲方，根据项目的设计要求，对乙方的施工情况，各个工程环节质量是否符合要求的一次检验。 最终，经过验收后的房屋，其资料需要保存在城市档案馆，以备查验。 在发放房产证时，是应该对房屋的所有重要资料进行审核，齐备后才能发放。这是基本建设的必须程序。 你说的不肯验收造成不少损失，需要与委托人具体的沟通，到底是何原因不验收，是因为工程款没有到位，还是另有原因，一般情况下，无论是施工单位还是总承包人，都是希望尽快地结算，不应该拖，他要是拖，必有原因。 所以建议，不是怎么挽回损失的问题，而是双方见面后，找出问题的症结所在。
