通常说的现房应是指已经竣工的房屋,而验收合格是指竣工的房屋经相关有权部门检验符合相应建筑标准。因此现房销售时,并不必然意味着房屋已经通过了验收。另外,合同签订后,房屋是否通过验收不会影响到合同的效力。如果没有通过,则是开发商违约。若合同签订前,房屋即因主体结构不合格而不能通过验收,则其时所销售的房屋是不准销售的房屋,所签订的合同才无效。
谁要求评估,谁先垫付,最后双方均担.上海鲁培栓律师为您排忧解难,请点击"采纳意见".
7月份开始建设,首批入住的大约在09年的年底能够迁入,这批房子好像都是给2厂3厂还有团泊洼的,采取的形式应该还是房号制度,大概就那么多吧,具体的还是不太清楚啊!
答:卖主现在应该有开发商给他的购房合同,还有当时的一些交房手续,比如煤气开通发票等等。这些东西签合同的时候要留复印件,有必要把复印件拿到房产交易中心去验证一下。<br/>另外通过中介公司,把中介公司的营业执照复印件也留一份,还有卖方的身份证复印件,合同,等等。<br/>建议不要交那么多房款,如果卖方没有要求的话,交个3万5万定金就好了。<br/>交钱的时候让中介公司把卖方的购房合同等一些资料押着。<br/>其他的应该没有什么问题了,如果还有问题可以发消息给我。
交房手续有哪些?<br/>一、通知<br/>开发商取得商品房房地产权证后,应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。开发商约定的收楼时限一般在收楼通知书寄出30天内,按有关规定,如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续,则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用。 <br/>二、验收<br/>购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收,并做好记录,同时,不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。<br/><br/>验收时,开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证。开发商不出示的,购房者可以拒绝验收,由开发商承担责任。 <br/><br/>三、提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》<br/>根据《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》等相关法规,商品房交付使用时,应当提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。<br/><br/>该法规规定,《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件,可以作为商品房预、出售合同的补充约定,与合同具有同等效力。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定,承担保修责任。开发商不提供的,购房者可以拒签房屋交接书。商品住宅售出后,委托物业管理公司等单位维修的,应在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位;而《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明,并提出使用注意事项。<br/><br/>四、签署房屋交接书<br/>购房者对房屋及其产权进行检验,认为符合合同约定条件的,应与开发商签订房屋交接书;对不符合合同约定的,应做好记录,要求开发商签字,直至开发商的房屋完全符合交房标准,再签署房屋交接书。<br/>开发商如果没有按照法律的规定交房,你可以拒收。对于超过交房期限交房的可以按照合同的约定要求赔偿或承担违约责任。
(一)城市规划设计条件的落实情况; (二)城市规划要求配套的基础设施和公共设施的建设情况; (三)单项工程的工程质量验收情况; (四)拆迁安置方案的落实情况; (五)物业管理的落实情况。
1、快过年了,物业和开发商要回收资金。 2、年底交房,貌似为了业主能收房、验房和装修。其实并不然,业主年底也忙,验房发现问题也不能及时整改。 3、为了方便调配建筑工人。开发商考虑工人的调配,以此来安排建房进度。
开发商选择冬季交房是为了节省暖气费等支出,因为如果不交房,开发商就得承担供暖费用。也有人认为年底交房时因为很多楼盘都是年初开盘,而建设周期两年,开发商更希望在年前处理完相关事项。一个项目从开工到完工以及收房,都有严格的时间安排,何时收房不仅关系到施工进度、物业运行,也关系到开发商与建设方的年终结算,因此不是一个随意性的安排。而收房时间是签合同时就约定的,也是经过双方签字确认有法律效力的,开发商如果为了省暖气费拖到年底,好像也有些牵强。因此,结合新房交易流程而言,后者的观点似乎更令人信服。
收房要查验《竣工备案验收表》的原件和《房屋面积实测表》,收房细则 <br/><br/> 新房入住前,业主应看到该项目有关备案文书的复印件,以便确认该项目是合法建筑;同时,应得到开发商提供的《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》。
按照《合同法》的有关规定,出卖人延期交付房屋的,应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的,可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
未能按时交房按合同约定,发展商会在交房前十几天用挂号信的方式将交房通知单邮递给买家,告知具体交房的时间及须带齐的资料。发展商约定的交房时限一般在收楼通知书寄出30天内,如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续,则一般被视为发展商已实际将该房交付买家使用,买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。对策:购房者在购房时要写清楚邮寄地址,一定要是容易接收、能保障亲自签收的地点。如合同约定的收楼期恰遇上购房者出差,可通过电话或亲友咨询具体情况。不能如期到场时,可以书面形式委托亲友进行,也可及时与发展商联系,另行约定时间,并用书面形式确认。
层高小于2.2米的房屋部位;突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、飘窗、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷、烟道、壁炉等;房屋之间无上盖的架空通廊;建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台;骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分;户室或阳台中由栏板、护栏等分隔的空调机位;露台等。
现在开发商也好,中介也好都有类似的情况出现,主要原因还是缺乏资金的第三方监管,你就该上中房购平台买房,他们有民生银行的房款保做为房产资金监管的,不怕说你的钱没了,你的钱留在民生银行的账户里面,只有房产交易完成才把钱打给开发商或中介的。
lxh972556:你好! 坐北朝南原来是门朝南。但是现在就是的都是单元房,朝南主要是指阳台和主卧室是窗户朝南。
丰台区很大的,看你主要在什么地方了,丰台区里的平房区主要有 北部:小井,大井,看丹,樊家村等地 南部:和义,南苑,新发地 等地 现在正是租房子的好时候,因为春节前很多人回家就把房子退掉了
我回答不了。不过,你该明确含不含地价,房架是木结构还是别的什么结构,还有什么要求,事很多呢。
baobao :你好! 这些可以暂时解决房间潮湿的问题 1.间歇通风。 当室内湿度大时,把朝风向(一般是朝南)的门窗关紧,或者只开气窗,以减少外界的潮湿水气进入室内,待天气晴朗时,再把门窗统统打开,让居室通风透光,空气流通,加速水分蒸发。 2.生石灰吸湿。 买一些生石灰,用报纸包好,放在床下和箱柜桌凳旁边,以及室内四周,这样,可使屋内的空气干燥些。 3.木屑吸水。 公共场所的走廊、过道上回潮严重,可撒些木屑或谷壳,这样既可吸收水分,又可防止行人滑倒。 4.湿物置室外。 被雨水汀湿的雨衣、雨伞以及洗后的衣服,尽量不要放在室内。此外,最好能在房门口垫垫子,出入时把鞋底擦干,以减少室内的水分。 5.据说在浅缸、浅钵中放一些砂糖也有除湿作用。
你应该去那个地方咨询一下,在网上很难找到想租给你的人 你可以去那里的居委会,问一下,还有当地的报纸看一下了
不能胜诉! 你俩都是违章建房,还要被罚款呢! 我估计你是在某个小镇或村上的吧,不然城市里不会让他建的. 既然在小镇或小村上的,法律就其实大打折扣了,基本一切由村干部做主. 他现在就是不认账,要开房,你能拿他怎么样?? 而且几年后,它的窗已经开了好几年了,还会让你封掉吗?到时一切都顺理成章的了. 告他?? 结果基本上是罚点款了.一旦他被罚了点款,他的房子开窗基本上就算在法律上通过了!!因为被罚款时他的窗户已经开了!! 还有一种办法, 就是你到建房时,你再和他协商(我估计100%是协商不成), 然后再去告他,如果还是没什么结果, 你就不要贴它的墙建,你自己建自己的墙,宁可房间小点,封死他,他也拿你没办法,因为墙不是他的,再说你们以前还写过协议!!!!(等你家真的建房的时候,你的协议才有用处!)这家伙,我肯保证,等你建房时一定不会把他的窗户给封掉!! 还有,在你快建房时,一定要把村干部的心给拉过来,把他们的关系搞通就成了. 党的天下呀,就是这样!!! 这是我根据我们村的实际情况下的,建议你可上网查一些资料,好多网上都有律师在线解答问题的.呵呵.
你好 我不是大师,是新手,不知道回答您问题合适不?想整体色彩用浅米或浅灰色当然可以,家具如果采用棕色比较持重,适合长期居住。但感觉室内还可以用一些如沙发、窗帘、绿色植物、地毯、装饰画、工艺品、灯光等物品来整合整体气氛,使之在持重中不乏一些活泼。您的问题比较简单,但要回答好是几乎不可能的,需要装饰公司整体构思、规划并与您需要的风格融合,所以就这样说说吧。
1、对付噪音的最好办法就是窗户要严封,不管你是单层窗还是双层窗,密封是最主要的。木桶的承载量是由最短的木片决定的,而隔音效果是由最弱的一环决定的。从现在的技术水平来说,用塑钢窗来做为密封的手段是最有效的装修方案。对于已经采用铝合金的用户,应该确保铝合金的边框的密封条的完好。相对而言,铝合金窗的密封性要比塑钢窗差。 2、窗户密封解决了,下一步就是要使其更密封,毕竟隔音不是说密封了就行的,还得看密封性能。在塑钢窗中采用中空玻璃就是一个很有效的办法。因为最噪人的往往是高音部分,而高音是直线传播的,用玻璃可以使其大部分反射,中空玻璃则可以使其没有反射的部分消耗殒尽。但是要注意奸商把没经过处理的双层玻璃当中空玻璃卖给你。 3、通过使用厚质窗帘来可消耗部分声音的能量,也是一种较简单的办法,当然并不是一件非常有效的办法。 4、 对于振动摩擦这些中低音,我们可以采用地毯,织物甚至吸(隔)音棉等来减弱他们对室内的影响。在床脚加装胶垫也可以减轻一定的振动感。同时床垫采用棕榈垫也要比采用弹簧的席梦思好,当然,硬床板就更不用说了。 5、 现在有一些房子采用轻质砖(空心砖)做外墙,这些材料密封性较差,如果你所处公路边对你影响很大的话,还可以在靠马路的墙上做一道木方(轻钢)加纸面石膏板内充吸(隔)音棉的夹层,然后再用墙纸之类的装饰表面(当然也可以采用普通的墙漆处理表面)。 6、 当然,无论怎么做隔音,也不要忘了适当的通风,太封闭的环境对睡眠一样不健康。在面向噪音的一边要防噪,对于背对的一边也要适当地保持通风条件,当然适当地并不是要求你窗户洞开,因为噪音的东西都有一定的回响的,它可能会影响你后面的楼宇又传回来你所在的楼宇的。
你好 当然不能在未经你同意的情况下在你墙上安装空调。这些你可以直接向当地居委会、社区、派处所反映,由他们进行协调解决。当然,“远亲不如近邻”,在你处理这些事情的时候也考虑一下邻居家的情况,能通融就通融,当然遇到恶邻就另当别论了。
你好!这类情况一般先由物业出面,如果无法阻止的,向房管局反应,由相关人员出面还整改的,通过法院判决,有关部门进行强行拆除违章部分!
你好!如果要换钢窗的话,要召开业主大会,申请动用物业维修基金来进行更换!如果业主大会通不过,只能要换的业主自行更换自家的,费用自理了
你好!如果全配的要1500-2500看房子新旧和配置的好坏了!(家具,空调,电视,热水器等)!半年最少了,租金可以付3压\押一
家规定:楼间距,不低于1:1。 楼房的日照间距是由各地的规划局根据城市所处的地理纬度自行确定的,根据规定是前方楼房的后檐口到后方楼房住宅的首层的窗台的水平高差与楼房间距的比例,就是要保证在冬至当天有2小时以上的日照即可
一般规划局对于相邻的楼房就要考虑消防的规范,就是要有消防通道,给消防车留道路,一般要求6米。 但是如果两楼可以公用一些道路,使消防车的扑救面覆盖周边,那么间距就可以减小一些。
小人物:你好! 如果你们小区的物业管理是开发商委托的前期物业管理,开发商应该委托你们物业进行维修。如果是业主大会和业主委员会委托的物业管理,应该由业主委员会协助你们和开发商协商处理。