房屋的交易问题一旦因为户口发生了纠纷处理，这样是比较复杂的。迁户口后买房也是一个非常重要的问题，由于户籍的迁入还有迁出一般是归公安机关管理,一般也是不属于法院的受案的范围的,因此，法院对于此类的案件一般是不予受理的。迁户口后买房还需要关注，公安机关在处理户口的纠纷的时候，还会受到户籍政策的限制。就像所售房屋如果是卖方唯一的一套房屋,同时还没有其他的房屋可以供卖方迁入户口,那么无论买方的理由是多么充分,公安机关都无法将卖方的户口强行迁出,相应的买方的户口也无法迁入。迁户口后买房还需要注意哪些相关的内容呢?核查户口簿登记情况就是非常关键的。经过核查卖方的户口本这一个重要的程序，可以大致的了解卖方家庭的户籍情况。我们还需要注意，户口簿一般只能反应卖方家庭成员的户籍状况,但是不可以排除非家庭成员的户口落于交易房屋内的可能。迁户口后买房还需要注意相关的问题，户口本上的登记的信息如果没有及时更新的话,那么很有可能与实际户籍状况存在差异。迁户口后买房还需要注意相关的内容。业主还可以预先到公安机关核实户籍登记的情况是不是正常的，如果不是正常的，可以向有关部门提出相关的申请。房屋的户籍一般也是由该房屋所在地的公安机关进行管理的。迁户口后买房还需要注意，买方还可以委托律师或者是亲自到公安机关了解房屋的户籍状况。还有的出售方还会承诺无户口,但是仍应到公安机关核实。
一般来说，要注意这些重要的内容。验房的时候应该要注意哪些重要的事项呢?我们一定要关注楼地面是不是平整的，还应该要用长尺(或者是带有水平的专用直尺)，靠着墙壁地面，检查是不是平整的，同时还应该要观察是不是有划痕裂纹，墙面是不是有爆点。业主收房验房注意事项还有哪些呢?还应该要关注墙面是否有裂痕，检查墙面是不是平整的同时，还应该要看一看墙面是否有裂痕(常见的四大裂痕有这些，像强度裂缝、沉降裂缝还有温度裂缝、变形裂缝都是非常重要的。业主收房验房注意事项还有这些，还应该要检查一下是不是有外漏的铁丝网还有钢筋。室内的楼梯是不是有缺损，主要还是要看楼梯的平整性，是不是有一定的缺损。业主收房验房注意事项还有哪些呢?门窗安装轨道是不是顺畅的，在门窗检查方面，最主要的就是一定要检查清楚门窗的轨道是否顺畅。特别是平开窗的业主，一定要注意能否关严实。 定要关注，进户门的时候是不是有磕碰和刷漆，从严格的意义上讲，门身内、外还有顶面是必须要刷油漆。门的间隙不应该太大，门的开合应该没有特别的声音，门的四边还应该要紧贴门框。门锁的一边间隙还不能太大，同时也不能忘记试锁工作。业主收房验房注意事项还有哪些呢?验收阳台的时候还应该要注意什么呢?主要看阳台的地面是不是平整有无破损，其次就是阳台的窗户设备是不是完好的。一般来说，层高也不能低于2.8米，作为楼房的建筑高度规定一般是在2.8米左右，实际的高度不可以低于2.6米，层高3米的实际高度一般不可以低于2.75米。业主收房验房注意事项还应该要注意什么内容呢?给水是否配套齐全也是非常关键的，在检查的时候，一定要注意龙头是否有水的供给，是不是配套齐全的，还应该要包括楼道里的管道井中的水龙头也要检查清楚
二手房收房验房注意事项一、渗水渗漏，被称为“五渗漏渗流”，是指屋顶漏水、水箱漏水、建筑地面泄漏、上下水管漏水、卫生洁具漏水、墙面漏水等问题，这类问题占总质量问题的70%以上。应特别注意:试验室屋顶排水沟时，阳台和卫生间地板倒水，而雨水后阳台会形成建筑地面渗漏，而卧式平底锅则形成粪便和污水倒流。当你买这种房子的时候，你要花很多钱来装饰它。例如，在浴室和阳台上进行了排水实验，在那里，一些水被倒出来，看它是否能排到出口。 二手房收房验房注意事项二：房子的裂缝:检查房子的裂缝。首先，检查房子的地板和墙壁的裂缝。如果有裂缝，看看裂缝。如果裂缝与房间的横梁平行，尽管这是一个质量问题，但根本没有风险，也不会妨碍维修。如果裂缝和墙角是45度斜或垂直于横梁，很明显，房子是严重的，可能有结构质量问题。第二，如果裂缝贯穿整面墙，穿过背面，就可以看出该房屋是否有裂缝。家庭检查提示，有严重隐患的房子，买方不得持有。 二手房收房验房注意事项三：门窗质量:提倡房屋的门窗检查。铝合金门窗渗漏，铁锈，钢门及门窗零件掉落，损坏，木门打开不敏感，封口不密封。这种怀疑会给以后的客厅带来不必要的麻烦。 二手房收房验房注意事项四：市政配套设备:供水、翻水水质、水压;电力供应，认识房屋的供电能力，防止夏季空调的困难，室内和室外电线是老化的图像;有限电视，打开电视，看画面是否被理解，有多少节目可以观看;煤气或煤气是否已更换已用天然气取代;暖气，有暖气吗? 二手房收房验房注意事项五：私人建筑:房屋采用屋顶通道、走廊;一个小阁楼内;内部和外部的结构变化，如把阳台变成居室或厨房，将房间分为两种，等等，这也涉及到住宅面积和面积的设置是法律问题，应该慎重考虑。
１.一般来说，建设单位组织设计、施工还有工程监理等有关的单位进行工程竣工验收，确认合格以后;就可以取得当地的规划、消防、人防等有关部门的认可文件或者是准许使用的文件。相关的人员在当地的建设行政主管部门进行备案是很关键的;小区的道路畅通，已经具备接通水、电、燃气、暖气的条件也是非常重要的。 ２.弱势群体的权利也是值得关注的问题，十种情况下可以依法拒绝收房，我们可以根据《住宅建筑规范》、《商品房销售管理办法》还有《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》等相关的法规，消费者遇到下列情况之一一般是不收楼的。 ３.根据我们国家的建设部《商品房销售管理办法》，商品房的销售面积和实际面积之差，不可以超过国家计量技术规范《商品房销售面积测量与计算》规定的商品房面积测量限差。
１.一般来说，验房的过程中发现的任何问题，业主都应该要在陪同验房人员在场的情况下记录下来相关的情况，如果是小问题的话，应该要求开发商在短期内进行整改，改好以后再办理相关的入住手续。 ２.如果是大问题的话，就要及时的与开发商交涉考虑是否退房了。如果到了交房之日却被告知无法交房的话，甚至一拖就是大半年。一般来说，不只是精装修的房子才会有业主与开发商的纠纷，收房验房流程及费用的注意事项还有相关的内容，有部分的开发商在验收毛坯房的时候不能出示相关的“三书一证一表”，而有一些急于收房的业主往往会忽视这个重要的问题，一旦房屋出现问题的话，就应该向开发商讨要，又会因为已经收房而索赔无门了。
1、不论开发商伴随收楼的工作人员怎样说，业主都应该坚持准则，发现问题，不论情况，都要在相关文件或表格上记载下来，并写清自己的要求，如果的确归于不能收楼的，要向写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。 2、注意表格方面。 房子的《住所质量确保书》--可带走《住所质量确保》书包含三个项目的保修条款，结构的保修期限是 50 年，屋面防水和卫浴防水的保修期限是五年，设备及装修的保修期限是两年。保修期限从领到钥匙开端核算，这个日期较好写进住所质量确保书。《住所质量确保书》是开发商针对房子质量及保修期限、范围作出的许诺。 《住所运用阐明书》--可带走《住所运用阐明书》应该包含如下内容：开发商称号及其联系电话;规划单位及其联系电话;施工单位及其联系电话;监理单位及其联系电话。《住所运用阐明书》则是针对房子规划、施工及查验中的具体技能指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关阐明。 《竣工查验存案表》《建造工程竣工存案表》复印件有可能收房未处理，但有必要在竣工查验后十五天内存案，不然影响处理产权证。依照有关规则，《竣工查验存案表》上的每一项都有必要报主管部分存案，如果缺少任何一项的话，这个楼盘就归于“黑楼”，是不能入住的。消防这种要害环节，一旦出了问题，就是人命关天的大事端。而关于业主来说，人身安全才是第1位的，因而购房者验房的过程不能只看发展商有没有这张《存案表》，必定还要细心调查各个分项有没有都存案。《竣工查验存案表》对房地产商有着严厉的束缚作用，只需将项目送交主管部分存案后，发展商就有必要对楼盘毕生担任，即便是十年二十年今后出了问题，查下来如果是发展商的过失，一样能够追查其职责。 管线散布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走如果房产商预备充分的话，一般 10 分钟即可检查完材料。您具有讨取权力的依据是《城市房地产转让管理办法》。 毛坯房验房收房所需的工具有哪些 1、1 只塑料洗脸盆--用于查验下水管道。 2、1 只小榔头--用于查验房子墙体与地上是否空鼓。 3、1 只塞尺--用于测裂缝的宽度。 4、1 只 5 米卷尺--用于丈量房子的净高。 5、1 只万用表用于测验各个强电插座及弱电类是否疏通。 6、1 只核算器用于核算数据。 7、1 只水笔--用于签字。 8、1 把扫帚--用于清扫室内清洁。 9、1 只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳。
关于精装房，其装修标准现在国家还无共同的规则，只需一些工作性、当地性的规则。陈先生在收房时，对精装房的查验需求依照与开发商签定的合同进行。关于甲醛含量是否超支等问题，陈先生有权作为一项内容进行查验，有权以《十种装饰装修材料有害物质含量定量标准》为精装修住所材料查验的依据，向开发商索要环保评价陈述，看此等装修材料是否契合标准。 精装房购买者，需求在《商品房买卖合同》或另签的《补充协议》中标明运用的装饰装修施工标准，一同对房地产商关于装饰、设备标准许诺的违约职责做出约好。合同中还应清晰装饰工程的监理公司，以监督房子精装修质量。 购房者需求在合同里清晰工程适用的施工标准、查验标准，清晰装饰工程的监理公司。房产子工程运用的各种首要材料在合同傍边应该准确无误地标明，不要有任何遗失，包含材料的品牌、类型等。 至于环保问题，即竣工今后的室内空气质量问题。现在国家公布了《十种装饰装修材料有害物质定量国家标准》以及《民用修建工程室内环境污染操控标准》，这些标准以及标准是强制履行的工作法规，所以应该在购房合同中表现。如果开发商不能供给工程运用材料的有害物质检测陈述，或许最终供给的室内空气检测陈述超越国家标准，都归于违约行为。
二手房过户流程全款还有一些注意事项需要我们关注。首先就是办理房产过户手续需要的时间问题。过户之后，房产一般是登记在买方名下的，但是领取房产证还是需要等一段时间。这段时间根据不同的办理机关，时间也是不一样，一般在7个工作日左右。二手房过户流程全款还需要注意，有些房屋还需要到市建委办理相关的土地证，全部办证时间大概需要40天左右。二手房过户流程全款注意事项还有什么呢?如果本人不能到场办理过户手续的话，可以委托别人办理相关的手续，如果买卖双方的当事人都不能到场办理房产的过户手续，法律还可以规定委托他人代为办理相关的手续，卖方还可以委托他人办理，这个过程必须要提供经过公证机关公证的委托书，买方还可以手写一份委托书，写明委托权限和时间，可以不办理公证手续。二手房过户流程全款注意事项还有哪些呢?在建委办理了过户手续，如果却迟迟拿不到房产证的话，买方必须要高度警惕，还应该立即向发证机关问明情况。二手房过户流程全款注意事项还有这些，如果是因为发证机关还需要完善手续修改数据，延迟了一段时间发证的话，这种情况，买方还是可以放心等待。二手房过户流程全款还需要注意，如果是属于虚假交易、不能办理房产证的情况，那么应该要立即采取司法手段切实保护自己的合法利益。实践中的绝大多数延迟发证，一般是因为建委需要完善手续、修改数据。办理过户手续后不能领到房产证的情况极为罕见。
一、去正规的网站和中介。如果销售二手房时有中介参加，主张找知名度高、诺言好的中介。别的要问清中介的收费和工作状况，付款期限等。 二、实地考察房子状况 1、房子本身建筑状况 如房子户型、结构、朝向、通风、采光、质量、面积、层高、装修、配送的家具等，其间比较简略被忽视的是下水道阻塞和墙面渗水等问题。 2、房子周边状况。如周边交通、日常配套、小区美化、噪声、电梯、保安、物业处理、大街居委会等。 三、看房子产权是否清楚。1、看房产证。一看有没有房产证;二看房主是谁，卖方有必要是房主自己，有共有人的，需共有人出具赞同出售房子的证明;三看房子有没有借贷，房子借贷结清了方可够上市销售。 必要时，能够去房管局核实相关的状况。趁便看看该二手房是不是房改房、安居工程、经济适用房、单位房子等。由于这些特别住所，在转让时有必定约束，要防止销售合同与方针、法令抵触。 2、看房子是否在租。销售不破租借，且在同等条件下，承租人具有优先购买权。因而，在买房的时分，必定要问清房子是否处于租借期。如果处于租借期，必定要让房主处理相关的问题。
税费优惠政策也是非常关键的。我们国家的财政部、国家税务总局还有住房城乡建设部联合发布通知，应该要尽快调整的房地产交易环节契税、营业税的优惠政策。2018公积金贷款利率的注意事项还有什么呢?契税的调整还有什么呢?对于个人购买家庭的唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)，面积可以达到90平方米及以下的，应该要按照1%的税率征收相关的契税;如果面积是90平方米以上的，那么可以按照1.5%的税率征收契税。2018公积金贷款利率的注意事项还有什么呢?对于个人购买家庭第二套改善性住房，面积如果是90平方米及以下的，那么可以按照1%的税率征收相关的契税;面积如果为90平方米以上的，应该要按照2%的税率征收相关的契税。
一、产权购房者首要要澄清所购房子的产权归属。因产权归属不清楚或产权争执未了断的房子，购置时有必要稳重对待，较好不要进入。 二、看价格的比较时，首要要澄清每个项目报的价格终究是什么价，有的是“开盘价”，即底价;有的是“均价”;有的是“较高限价”;有的是整套价格、有的是套内修建面积价格……最首要的是应澄清(或换算)所选房子的实践价格，由于这几个房价出入很大，不弄理解会影响你的判别力。 房子出售时是“毛坯房”、“初装修”亦或“精装修”，也会对房子的价格有影响，比较房价时应考虑这一要素。 三、地段、环境房子地址环境好坏，直接影响到居家的便当程度和房子的赢利。有些现在较为偏远之处，若是政府方案大力开发的话，则其具有很大的增值空间。若是马上搬家寓居，较好挑选开发程度高，交通便当、美化好、居家效劳设备配套完善的区域，还要留意了解价格核算的一些规则细节。 四、规划眼下因规划欠佳而空置的产品房份额很大。对住所的规划，购买者首要考虑两方面：一是面积，二是内部的格局。这两方面都既要统筹实践的经济条件、家庭特色，又要为未来留有适当的地步。用于出资的购房，面积要比一般群众房大20平方米以上，规划要超前、新颖，采光、通风等条件都要杰出，这样，会添加房子的竞争力。 买房要注意价格与规划事项 一、只买廉价不买贵的。只图价格廉价，谁都知道廉价无好货。贵必定有贵的价值，而房地产销售永久是：廉价的会越来越廉价，贵的永久更贵。必定要买较好。无论是未来增值亦或易手都简单。如果手头真的没资金，欠好的买了也是负债资产。 第六，合同在合同中应清楚界定实行期限和违约责任、违约补偿等，避免开发商因资金或其他原因形成产品房交给延期并避免付款时发作争执。 二、物业除了向先期入住的业主了解住所配套的物业处理状况外，还要仔细检查物业处理条约的内容，详细了解物业处理的规模及收费规范、方法，避免日后在处理费的收取和应设效劳项目等方面发作争执。此外，还要了解物业处理委员会的树立和职权行使状况，由于它代表购房者的真实利益。 三、资历检查依据。国家有关规则，在购房时卖方应出示承建该物业的“五证”、“两书”。“五证”，即计委立项、可行性研究的批件，规划局的建造用地规划许可证，国土局的土地运用证(证明卖方已交纳了土地出让金，具有产权证)，建委的开工建造许可证;房地局的产品房预售许可证。 “两书”，即要求开展商向住户出具的《住所质量保证书》和《住所运用阐明书》及相应的包修、包退、包赔条款。
买房养老注意事项有哪些呢?周边的环境一定要好，郊区的环境一般也是比较好的，同时还需要远离城市的喧嚣和拥挤，绿化率也会很高，空气质量也是比较好的。买房养老注意事项还需要关注什么呢?郊区的房价也是不高的，人口的密度也是比较低，比较安静，可以符合老年人喜欢清静的需求。但是，由于是在郊区，物价相对来说也是比较便宜的，也很符合老年人节俭的消费习惯。
在中国的境内有固定住所、还有一些有当地城镇常住户口的(或有效证明)、具有完全的民事行为能力，同时还要符合下列条件的中国公民都是可以申请个人的综合消费贷款。 一些有正当职业还有稳定的收入来源，应该是具有按期偿还贷款本息的能力，一些没有违法行为还有不良信用记录都是可以申请的。 一些能够提供银行认可的有效权利质押担保或者是一些能以合法有效的房产作为抵押担保的，或者是一些具有代偿能力的第三方保证都是可以顺利办理相关的手续的。 需要准备的资料还应该要注意这些问题，像借款人的身份证、户口本还有婚姻状况的证明、房产证原件还有相关的复印件、银行流水、大额资产证明等都是非常重要的。
零首付买房注意事项： 零首付买房注意事项是很多的，零首付买房常见的法律风险有这些，违规风险是很多人的，依据国务院的《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》还有中国人民银行、中国银行业监督管理委员会《关于完善差别化住房信贷政策有关问题的通知》的规定，如果是购买首套住房的，那么贷款的首付款比例是不可以低于30%。零首付买房注意事项，如果开发商在售房过程中，应该要采取零首付售房的方式显然是违反相关规定的，可能会面临相关部门的处罚。零首付买房注意事项还应该要注意什么呢?购房者如果是逾期甚至是无力偿还垫付款风险，在开发商垫付的首付款的方式下，开发商如果在提供这种“零首付”的同时，一般会与购房者另行签订一个合同，在合同中还应该有明确的约定。零首付买房注意事项还有哪些呢?如果是购房者出现的未能依约还清垫付的首付款时，开发商一般是有权收回相关的房屋的，但是如果开发商或者是其他的公司与购房者之间的债权债务关系不影响购房者的物权,那么就只能通过诉讼追讨欠款。零首付买房注意事项还需要关注什么呢?应当在与购房者签署的合同中，一般要求购房者还应向开发商支付违约金并加大购房者的违约责任，尽可能要防范可能的风险。零首付买房注意事项还需要注意什么问题呢?合同被认定无效风险又是怎样的呢?如果是做高合同价，虚假贷款的方式下，开发商和购房者应该要事先恶意串通做高合同价，骗取银行贷款，还需要加大了银行的信贷风险。零首付买房注意事项，同时还应该要根据《合同法》第五十二条规定，恶意串通，损害国家、集体或者是第三人利益情形的合同都可以视为无效合同，如果开发商与购房者的买卖合同被认定为无效合同，房屋未能成功售出同时，开发商的权益也就无法依据合同进行有效地维护。
我们国家下发的文件对于预售商品房的分摊面积，还做了如下的规定，售房单位在预售商品房之前，应该要向商品房的预售管理部门提交相关的预售商品房的面积的测量报告。预售商品房的设计方案变更如果是涉及预售房屋面积的，那么还应重新提交面积测量报告。买房公摊面积的注意事项还有什么呢?售房的单位在销(预)售商品房时，在销(预)售合同(含补充协议)中应明确商品房销售面积还有相关的分摊的公用建筑面积及公用建筑部位。建设项目部分竣工，售房的单位还应该要申请对已竣工商品房销售面积进行计算，因为分摊的部分公用建筑或者是参加分摊的其他商品房尚未竣工的，那么还要以规划批准的建筑面积为相关的依据，这里一定要要经国土房管部门同意，并需书面承诺。
一般来说，抵押登记的费用是80元/户，权证印花税一般是5元/户，保险费可以这样计算，财险的保险费=总房款×年费率×年限的系数。买房交税注意事项还需要注意什么问题呢?保险费一般可以一次性交完。保险费率一般为:1～5年为0.07%,6～10年一般为0.06%,11～15年一般为0.055%,16～20年一般为0.05%,20年以上一般为0.045%)。买房交税注意事项还有哪些呢?大修基金中的购房款一般是2%-3%，其中大部分都是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。执行的收费办法一般是，不含电梯的总房款×2%，如果是含电梯的总房款×3%，部分试点楼盘按50～60元/m2收取。
开发商或者是物业公司应该要在当地房管局指定的银行开户以后,购房者就可以自行交存。 一般来说,购房者在领钥匙,办理入住手续时,开发商就会代收房屋维修资金。买房交税注意事项还有哪些呢，物业管理费也可以从收房日开算,可以以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如果是开发商发出入住通知书后,购房人无正当理由一般是不进行收楼的,物业管理费还可以从发出入住通知书一个月后开始计算。买房交税注意事项还有哪些呢?权属登记费一般是80元/套,权属登记费就是办理房产证的相关费用，交易手续费一般是这样的，住宅的建筑面积 X3元/;非住宅的建筑面积 X11元/。买房交税注意事项还有什么呢，如果是买新房子的话，还要交哪些税呢?目前，我国的购房者买新房子主要需要缴纳的五项费用,还可以包括契税、房屋维修基金、物业管理费还有权属登记费和交易手续费用。买房交税注意事项还有这些，一般要建议购房者提前了解这五种税的计算方式,然后再缴纳这五种税。买房交税注意事项还有哪些呢?如果是满五年且为卖方唯一住宅，那么就只需要缴纳1.5%契税(国家规定由买方缴纳，如果买方购买非首套住宅，契税为3%)。
一、尽挑廉价拣实惠的 买房可以挑实惠捡廉价，但是必定要切合实践考察再做决议，千万不要被高涨的房价牵着鼻子走。 许多刚需购房者，往往简单将房价看做是最重要的要素，买房的首选应该是平等区域、平等地段挑选价位廉价的楼盘。孰不知，后期那些一再呈现证件不完全、施工质量差、园区规划不合理等问题的楼盘，常常就是这些。所以，购房者们亦或要多打听再决议，切不行过于心急。 二、只看首付不看月供 到了适婚年纪后，刚需购房更是急事中的急事，许多家庭将凑齐首付作为买房的仅有要求，尤其是刚需购房的年轻人，但实践购房中，首付仅仅是买房过程中前期投入资金的的一部分罢了。但是购房预备没做完全，很可能买了房子就会成为很大的过日子担负。 三、急于求成一步到位 25岁至30岁之间的年轻人置业时，最好能摒弃一步到位的思维，不论是户型和按揭，都应该从实践能承受的经济状况出发，切不行过火节约，影响过日子质量的一同，也在影响家庭的正常。 四、只看房子不看规划 买房当然要挑楼盘，挑小区，挑户型，但是也不能只看房子，还要看房子的方位。 终究，决议房子价值的最大要素便是地段，主张在购置房产时，要牢记，紧跟城市开展的方向，主张眼光放久远一点，尽可能挑选政府已要点规划的具有开展前景的寓居区。 五、签合同被开发商牵着鼻子走 好不简单经过重重关卡，选定了房子，你认为可以长舒一口气?千万别，大部分的圈套，签完字就可以下圈套了!必定要将所有条款细心看清楚，之前被售楼员介绍招引的优势和赠送也要留意，精装房的材料、价格等问题也要洽谈好，才可以削减不必要的丢失。
住宅公摊面积需要我们关注什么问题呢?如果没有法律保障的话，我们又应该怎么办呢?住宅公摊面积的注意事项还有很多，对于相关的商品房公摊面积的测算，购房者又有没有知情权呢?根据了解，开发商不可以直接测算出公摊的面积，必须要委托给测绘部门独立测算。住宅公摊面积注意事项还有很多，测绘部门还可以向开发商出具测算报告后，开发商可以再告知购房者公摊比例是多少。至于具体的测算标准还有明细问题，开发商是否公开，国家就没有相关的硬性规定了。住宅公摊面积注意事项还有哪些呢?或许是因为没有硬的约束，不少开发商也没有向购房者告示公摊面积究竟是怎样算出来的，有的还连公摊的比例都不予以标明。因此，房屋的公摊面积应该要进行实地测量，还要根据房屋的使用功能和相关配套情况来定。购房者在买房之前一定要注意看清楚所购房屋的公摊面积，不满意的应及早放弃购买。住宅公摊面积注意事项还有这些，许多人买房的人都习惯按照建筑面积来计算相应的价格，而建筑的面积还应该要包括套内的建筑面积+公摊面积，这也使得不少的房地产在房屋销售过程中，“不该摊的乱摊”所以消费者在买房应该与房地产对其公摊面积进行一个约定。
板楼公摊面积需要注意什么问题呢?一般来说，并不是说低公摊的房子就一定是好的房子，如果是盲目的追求低公摊的话，或许只可以换来狭窄的公共空间，但是这样还会严重影响住宅整体舒适性。板楼公摊面积还需要注意什么问题呢?对于自己究竟是对多大的公摊满意的重要问题，购房者可以亲自去楼盘感受一下走道、大堂等重要的公共设施的面积大小是差不多的。板楼公摊面积还需要注意什么问题呢?像有些低价的房子，反而公摊高是不划算的。就像房价12000元/平方米的项目，公摊一般可以在18%左右;但是房价11000元/平方米的项目，公摊可以高达30%。如果是折合到套内面积上来计算的话，实际上分别为每平方米的套内建筑面积就可以支付14634元还有15714元。因此，低价的房子有时候也并不划算，必须要根据公摊情况来算出套内建筑面积的支付价格。板楼公摊面积还需要注意什么问题呢?一定不要相信售楼部给出的公摊百分比问题。如果是自己买的房子，完全可以自己进行估算公摊。板楼公摊面积还需要注意什么问题呢?购房者一定要注意在购房初期注意对于项目进行观察，如果是同一栋楼是一梯几户那么单层房子是大还是小就是非常重要的了。如果只有楼梯还是既有楼梯又有电梯,公共设施、走廊有多少这些都是非常重要的。板楼公摊面积还应该要注意哪些重要的问题呢?购房者在选购住宅的时候，一定要向置业顾问问清，哪些部分是算在公摊里面的，哪些是没有算在公摊里面的。
1、房子收房文件要齐 依据有关规则，房子建成之后有必要获得《竣工查验存案表》、《住所质量确保书》、《住所运用阐明书》、《建造工程质量断定证书》、《房地产开发建造项目竣工归纳查验合格证》和《实测面积登记表》才具有交给条件，并且是原件。别的，《修建工程竣工存案表》是最重要的文件，还要细心调查各个分项是否都存案。此外，购房人应该了解一下交房面积和一开端所签合同中的面积是否有差错，该差错是否能够承受。 2、墙面梁柱裂缝需谨慎 在检查墙面、梁柱、阳台时，要留意是否有裂缝。如果梁上或阳台与修建主体衔接处有结构性裂缝，则比较风险;如果是由材料或工艺引起的裂缝，一般不会发作安全问题，不过也应该要求开发商进行补修。 3、墙体和墙面要笔直均匀 检查墙角，墙体转角线是否笔直。能够带个卷尺量一下层高、量一量房子是否方正，用三角尺丈量墙角直角的准确度及均匀度;查一查墙脚部分硬度是否高于墙面，地否平坦，是否在一个平面上。至于墙面处理，不同等级的装修也不同，贴墙纸、墙布的要检查是否有气泡，纸与纸，布与布的交代处是否平坦。 4、地上砖拼接规整。 首要地上应光整平坦。铺砖地上，要看地上砖灰缝情况是否均匀;看地上砖拼接线的是曲程度，拼接线要规整笔直;别的，还要看每块地上砖是否粘牢，地板下是否空心。 5、门窗原料需相符 业主收房时应该检查，门窗是否与开发商的许诺相符，包含品牌、原料、功用，留意户门周边密闭性是否好，如果门框间缝隙较大，应该要求调整，试试锁头是否好用;看门敞开是否自若，关闭严不严。要留意窗玻璃的原料、厚度是否契合许诺，有没有双层玻璃改成单层玻璃，有无残损。检查窗户的密封性好欠好，窗台有无渗水，窗底部滑道是否滑润等等。 6、管道电力设备需逐个检查 消费者可检测给水管、排水管是否晓畅，管道是否已具有锈迹，气管是否接通，灯头、插座是否有电。关于附送设备的功用，消费者应依据修建造计和设备阐明书，逐个检查。 7、厨卫检查防水 关于厨房和清洁间，最要害的就是墙面、地上防水的质量。能够做一次24小时闭水实验，看是否漏水。
华联那里不堆到那里好像也没地方放了吧，而且恰好遇到道路改造，影响也让道路改造背了黑锅。楼主咋这么激动呢。难道是卓尔内部人事？（开个玩笑哈）
第三十六条 安全生产监督管理部门收到职业病防护设施竣工验收申请材料后，应当对申请材料是否齐全进行核对，并在5个工作日内作出是否受理申请的决定或出具材料补正通知书。<br/>第三十七条 对已经受理建设项目职业病防护设施竣工验收申请的，安全生产监督管理部门应当组织专家或指定机构对建设项目职业危害控制效果评价报告进行审核，并根据审核结论组织验收。通过验收的，应当在现场验收后30个工作日内予以批复；未通过验收的，应当书面通知建设单位并说明理由。
其实这两个一点都不冲突啊，竣工日期就是工程完成并通过验收。<br/>一般工程上承包人的竣工验收报告就是工程竣工资料，这个日期跟后者的那个日期重叠或是提前，基本都在同一时间内的。不矛盾。
竣工图总说明你可以参照图纸说明，竣工图的画法就是按照你们实际完成的工程，以图的形式表现出来。然后加上你们的图框。如果自己画图的话这工作量太大了。一般情况就找设计单位把施工图电子版给你们标段然后换上你们图框，然后再加上你们变更的项目。竣工图就出来了。
有维保阶段，一般保修期为一年<br/>签市政工程承包合同时，也要签工程质量保修书的，一般市政工程竣工后预留工程款的5%做为保修金。移交后路面开裂、管道积淤泥、路缘石、人行道铺装等损坏仍要找施工单位来维修。<br/>一年之后由接收单位(市政工程管理处或其他委托单位)负责维修和保养<br/>(除了桥梁基础、路面下沉严重等结构性严重质量问题外)。
如果计划用x年。那么实际用x-2年完成<br/>追问：是詹天佑的课文，不是数学<br/>追答：京张铁路的修成,极大地鼓舞了中国人民的民族自信心,推动了广大群众“收回路权”、自办铁路的爱国运动,同时也给了藐视中国的帝国主义一个有力的回击<br/>追问：那课文《唯一的听众》中的老人是一位怎样的人<br/>追答：老人是位仁慈的人，她鼓励了作者勇敢练琴，让作者拥有了自信，拥有了勇气，取得了成功。可见老人心灵之美好，鼓励的力量之强大。老人的几句善意的谎言如甘泉流入作者的心田，老人很善良，她不愿打击作者的自尊心，我很敬佩这位老人，她的善良足以证明她的伟大……<br/>追问：心如雨帘般压抑运用了哪种描写方法<br/>追答：比喻<br/>追问：描写方法
哈哈， 就是， 特烦人，天天压车，烦死了，不过达沃斯的时候就一定会好了。 等吧， 大家都烦呢。
经过两年多的建设，被誉为“漳州环岛路”的江滨大道于2006年11月18日正式全线通车。<br/><br/>你自己算算吧。
总的程序和建筑工程的验收程序一致，首先，资料整理齐全，自检合格，监理确认，提交竣工报告，各个专项验收并出具认可文件，前五个工作日向质监站申请竣工验收，验收合格后进行备案。
夏季验收可谓是一个众人关注的话题，夏季炎热潮湿，因气候的问题易引发很多差错。墙面易产生裂纹甚至发霉就是一点。 【验收重点】夏季气候会减慢乳胶漆干燥的速率，在潮湿的天气中容易发霉。而墙体发霉的原因体现为：1，墙面基础受潮导致发霉；2，涂抹腻子的阶段未等腻子干透就刷涂料导致的发霉。墙体出现裂纹主要是因室内保温板与保温板之间的接缝会产生板缝裂纹、在墙壁开槽铺设电线电缆的线槽补灰以后出现的收缩裂纹、抹灰刮腻子不均匀。验收时务必注意这些情况。 【其他细节】墙面乳胶漆没有空鼓、起泡、开裂现象。一般乳胶漆严禁脱皮、漏刷、透底，大面无流坠、皱皮，要求表面颜色一致，无明显刷痕。
1、照明电路铺设要求规范，插座、开关、总闸以及漏电保护开关应该保证一定的高度，并且可用，厨房以及空调应该走专线，电视天线以及电话线应该安装在便于维修的地方。 2、注意检查排水，应该通畅无渗漏，无回流积水情况，冷热水安装正确，可以正常使用，开关龙头等零件无钳痕及擦花现象。 3、如果是新砌的墙的话，要保证墙体垂直，转体水平面要一致，接缝均匀整齐，砖缝不超过1mm，瓷片整体误差不超过0.8cm。 4、要保证平面天花板整体产误差不超过0.5，板与板夹缝不超过0.3mm;塑料天花板误差不超过0.5mm。 5、木封口线、角线、腰线饰面板碰口缝不超过0.2mm，线与线夹口角缝不超出0.3mm，饰面板与板碰口不超过0.2mm，推拉门整面误差不超出0.3mm。 6、墙面刷漆的地方要检查一下，要保证油漆光滑、手感好，无扫痕裂缝，一米内无色差和钉眼。 7、墙身面平线直，一米内无明显的凸感和色差，用于摸抹无甩灰。施工质量与施工队伍素质有关;又与施工项目单价有关。最好的办法就是动工前双方签订合同，明确装修要求和验收标准。
1、 给排水管道：管道安装应该符合横平竖直的规范；阀门开关的安装应该端正且能可灵活使用；通水试压后，所有的管道、阀门、接头都无渗水、漏水的现象；排水要通畅，没有渗漏、回流和积水现象。高档水件无钳印或擦花现象。 2、 电气施工：电箱安装、分路合理，漏电开关安装正确；检查插座通电良好；开关插座安装符合规定等。 3、 吊顶工程：吊顶板材、材料的规格、颜色及固定方法符合设计要求；面板与龙骨连接紧密；表面平整无污染、折裂；搁置的罩面板无漏、透、翘角现象。 4、 裱糊工程：裱糊工程完工并干燥；材料品种、颜色、图案符合设计要求；壁纸、墙布必须粘贴牢固，表面色泽一致，无气泡、空鼓、裂缝、皱折和斑污，斜视时无胶痕；表面平整，无波纹起伏，壁纸、墙布与挂镜线、顶角线、贴脸板、踢脚板、护墙板压条，窗帘挂盒紧接，距离1.5米处，目测无明显缝隙；各幅拼接横平竖直，拼接处花纹、图案吻合，不离缝，不搭接；阴阳转角垂直，棱角分明，阴角处搭接顺光，阳角处无接缝；壁纸、墙布边缘平直整齐，不得有纸毛、飞刺；无漏贴、补贴和脱层等。 5、 花饰工程：花饰工程完工并干燥后，方可验收；花饰的品种、规格、图案符合设计要求；花饰应安装牢固，其质量要求及允许偏差，应符合：条形花饰的水平和垂直允许偏差，全长不得大于3毫米；单独花饰位置的允许偏差，不得大于10毫米；花饰表面应光洁，图案清晰，接缝严密，不得有裂缝、翘曲、缺棱掉角等缺陷；裱花表面应光洁，图案清晰、无裂缝。 6、板块面层：材质及图案符合住户要求，产品质量符合国家标准技术规定；铺贴应牢固、不松动，地面平整高差不大于0.5毫米；铺贴图案清晰，无玷污、浆痕；接缝平直，拉通缝检查，偏差不大于2毫米；接缝宽度不大于1.0毫米；块与块之间接缝高差不大于0.5毫米。 7、木制地板：材料应符合住户要求及现行产品标准；地板安装（粘结）应牢固、无声响，无松动；木地板表面应刨平磨光，无刨痕、刨渣和毛刺等现象，涂清漆的地板其图案（木纹）应清晰；拼花地板接缝应对齐，缝隙宽度一致，表面洁净，无溢胶现象；踢脚板与地板连接紧密；踢脚板上沿平直，全长高差应不大于±3毫米与墙面紧贴，无缝隙。 8、塑料板面：材料、色调、铺贴应符合住户要求；表面平整、光滑、无皱纹并不得翘边和鼓泡；色泽一致、接缝严密、四边顺直，脱胶处不得大于20毫米，其相隔间距不得小于500毫米；与管道结合处应严密、牢固、平整；踢脚板与塑料板连接紧密，踢脚板上沿平直，全长高差不大于±3毫米，与墙面紧贴，无缝隙。
1、 承重墙一定不能动，因为它承担着房屋的主要重量。承重墙是经过科学计算的，它就象人体的骨骼，对于整个房屋，是决定安全的重要部分。如果在承重墙上打孔装修，就会影响地基的稳定性，破坏整个房屋结构，导致房屋不稳定，对于住户来说是极大安全危险，需要注意。所以验收时一定要辨别承重墙是否被拆除。 2、检查照明电路是否符合规程，插座、灯具开关、总闸、漏电开关等要有一定高度，厨房、空调要用专线放置，电视天线和电话专线要安装在便于维修的位置。 3、检查排水是否顺畅，有无渗漏、回流和积水现象，高档卫浴用品是否有划痕，新砌墙体是否垂直，砖体水平面是否一致，接缝是否整齐 4、看油漆是否光滑并且无裂缝、色差和钉眼。
毛坯房的验收流程： 1、先看外部：外部是指房屋的外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门以及楼道等。 2、再查内部：内部是指入户门、内门、窗户、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水、强弱电、暖气、煤气、通风、排烟以及排气等。 3、后测相邻：相邻是指闭存水试验，要保证楼下楼上无渗漏情况，这些问题必须和楼上楼下邻居配合。
毛坯房验收常用工具： 1、量具：盒尺、直角尺、丁字尺以及直尺等。 2、 电钳工具：带两头和三头插头的插排；各种插头；电话、电视、宽带；万用表；多用螺丝刀；测电笔；手锤；小锤；手电等。 3、验房专用工具：垂直检测尺；多功能内外直角检测尺；多功能垂直校正器；游标塞尺；对角检测尺；伸缩杆等。 4、 辅助工具：可能还会用到这些，镜子、塑料袋、火柴、卫生纸、凳子、纸笔等，可以多准备一些，以防万一。
1、房顶高度：测量房顶与地面的高度，不仅是要看测量数据是否与开发商所给房屋信息一致，还要看房顶是否存在倾斜现象。在测量层高时要在屋内选取4到5个测量点，若是测出来的数值一致，则说明房顶没有倾斜现象。 2、墙壁地面：墙面和地面要检查其平整度，还要检测这两个平面是否垂直，仔细观察看墙地面是否有细微的划痕或是裂纹，墙面有没有爆点。 3、空鼓：用空鼓锤敲打墙面，发出咚咚声就是墙面有空鼓。 4、门的质量：新房安装好的入户门一般都是防盗门，要检查一下防盗门是否有划痕，门边有没有变形，开关是否顺畅，门锁是不是开关灵活。 5、窗户：新房一般都是已经安装好窗子了，验房时对这些窗子也要细心检查，首先窗框装得正不正，有没有变形，有没有贴防护膜，窗框上的卡子卡得正不正。窗户的玻璃一般都是中空玻璃，玻璃要看有没有划痕、爆点、污点，玻璃内有没有水汽。还要看每扇窗的纱窗是否配齐，推拉是否顺畅。 6、门窗的密封性：对于开发商已经安装好的门窗要检查一下各个门窗的密封性是否良好，将一张长纸条放在密封点上，关上门窗，。然后用力抽出纸条，多操作几次就能看出密封条是否受力均匀了。 7、卫生间：若是卫生间位于楼道的那一侧，且在那一侧开了窗户，那么这扇窗要安装防盗网。若是卫浴间没有窗户，那么吊顶下应该有一个通风孔。 8、厨房烟道：厨房的通风系统就是烟道，要检查一下烟道是否通风良好，将准备好的纸卷点燃放在烟道口下方10cm左右，看燃烧产生的烟气是否会在上升到烟道时被吸走。 9、验管道：对于新房已有的上水、下水和暖气管道都要先检查一下牢固性，用手扶着使劲晃动一下管道即可知道其牢固性。然后对于已有的下水道，还要检查一下下水管是否堵塞，用一桶水灌入下水管，看其下水是否顺畅，发出咕咚咕咚的下水声表明下水道无堵塞，下水顺畅。 10、验电：对于新房内已安装的插座，可以用试电笔检查一下电路是否有电。
一、检查门窗 检查一下防盗门，看看是否有变形情况、有无划痕、门框的密封性如何、门锁的开关是否灵活等问题；检查窗户的时候要注意，除了室内的窗户，楼道窗户也要顺便检查一下，看看有无纱窗。 二、检测墙面地面 用小锤敲击墙面查看下是否有空鼓情况，用长尺靠近墙壁地面，检查一下平整度，同时注意观察下是否有裂纹以及爆点情况。 三、检测高度 用盒尺检查房顶高度，取四到五个点进行测量，如果所得的数值一致的话，那么说明房顶没有倾斜问题。 四、检查通风烟道 注意要在卫生间的吊顶下预留通风口，用手电检查一下内部看是否存有建筑垃圾。厨房的烟道要测试一下通风效果，可以把冒烟的纸卷放置在烟道口下方十公分左右的位置，看烟是否上升到烟道口后立刻就拐弯吸走了。 五、检查煤气 可以将冒烟的纸卷放置在报警装置附近，看看警报系统是否灵活，报警声提示的同时关闭进气电磁阀，如果有问题的话要及时修复。 六、验电 1、检查插座： 毛坯房验收中验电是很重要的，在检查插座的时候可以插上测试插排，看看灯是否正常亮起，灯亮就表示有电，这时候可以将总闸关闭，看看灯是否熄灭，重复测试几次，看看接线是否良好，插座是否安全，如果总闸关闭后指示灯扔闪烁，就说明开关质量或者接线有问题，应该立刻检查修复，避免出现意外触电等危险。 2、开关箱内的各分路开关应有明显的标示。如果没有或不明确，立即纠正。 3、开关箱内开关应安装牢固，每个都要用力左右晃动检查，如果发现松动，应加固或更换。否则日后使用中出现接触不良时，会造成更大危险。 4、检查有线电视插座、宽带插座，插进去有无松动或插不进去的现象。 5、检查弱电插座数目是否正确无误。 6、检查可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常。 7、要注意检查一下入户门铃，如果需要电池的话要提前携带一下，看看门铃是否有问题，有问题要及时报修。 七、检测管道 检测管道也是毛坯房验收很重要的一步，要检查一下管道安装是否牢固、密封性如何以及是否通畅等问题，用手使劲晃动一下水管看其牢固程度，如果有松动情况的话，应该重新固定，打开水阀看看排水是否顺畅，并且要注意检查一下是否有渗漏情况。
1、做好打压试验 问题：有些施工队在水管验收时不使用打压泵，只是通过肉眼来观察水管是否有渗漏情况，从而判断水管接头是否没有问题，这是不对的，因为这并不能保证水压增加时水管同样不会出现问题。 应对方案：水管铺设好后，先关闭水表的阀门，将需要打压的管路出口用堵头封好，注意只留一个进口。然后在进口位置接上打压机，用打压机将水管内气压打至6?8个大气压（0.6~0.8兆帕），持续30分钟以上。此期间观察压力下降幅度不大于1个大气压，所有接头、阀门无漏水现象即可。减压2~3小时后，才能封管。 2、测冷热水管间距 问题：如果安装冷热水管时没有按照规范操作，间距大于或小于15厘米的话，都会导致热水器接口与水管对接不上的问题出现。 应对方案：业主可以拿尺子进行测量，管径间距为15厘米则合格，误差要保证在0.1厘米以内。 3、杜绝水管与燃气管交叉 问题：燃气管道被压在水管之下，容易产生水管渗漏或燃气泄露。 应对方案：应保证燃气管道与水管距离在10厘米以上。 4、避免水上电下 问题：将水管压在管线上面，如果水管漏水或管壁出现水珠，可能会浸湿管线里面的电线，导致漏电情况出现。 应对方案：禁止把水管压在电线管道上面，首先要分清水管和电线管道。标有红线的粗管是热水管，标有蓝线的粗管是冷水管，较细的纯白色管是电线管道。 5、严禁水电同槽 问题：水管和管线装埋在同一个槽里，这样的做法存在安全隐患，因此要避免这种情况出现。 应对方案：水电必须安置在不同的槽里，并且要保证距离在15厘米以上。 6、不留多余接头 问题：一截水管的连接处附近有个多余的接头，容易留下漏水隐患。 应对方案：要保证两截水管通过弯头直接连接，不要出现多余的接头。
重点一：相关证件的审查 在验收毛坯房之前，业主首先需要查看房屋的各类文件、说明是否齐全。这其中包括住宅质量说明书、住宅质量保证书、房屋面积实测表、竣工备案验收表等文件。一般情况下，当该间房屋取得了建设工程竣工备案表后，开发商才可以对业主交房。 此外，如果在收房时业主没有对房子提出意见，那么之后发现了问题，再想要提出来，开发商就不会再负责了。 重点二：交房费用的审查 费用的问题是业主们会关心的重点，在验收毛坯房时，就需要关心这方面的问题。 1、房屋款项的结算 前期合同上的款项，是根据房屋的预测面积来进行计算的，在房屋竣工以后，实际的面积会和预测的面积有所差异，在验收毛坯房时，测量好房屋的实际面积，结款时，要考虑到这样的面积差。 2、物业管理费 物业费是物业公司对物业管理服务收取的费用。按照规定，物业公司收取的物业费最多为一年的费用。当开发商交房后，不管业主是否立刻入住该间屋子，都需要开始缴纳物业费。 3、公共维修基金 公共维修基金是按建设部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》规定的，对住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。 此前，北京地区是按照总房款的2%来交纳，在对标准进行修改后，多层住宅按照每平方米100元来缴纳，高层建筑按照没平方米200元来缴纳。 重点三：验收房屋质量 房屋质量的验收是重点中的重点，在验收中发现的问题，要及时地记录下来，反映给开发商。验收前，要准备好一些工具来方便我们进行验收工作。 一、准备工具： 纸、笔：发现问题做好记录，以免遗忘。 相机：拍下照片，留做凭证。相机最好能够显示日期和时间。 便利贴：写下原因，贴在有问题的地方做好标记。 两插头和三插头的小电器：用来检查屋内的所有插座是否都已经通电。 尺类工具：主要为米尺和水平尺，用来进行距离和水平的测量。 小皮锤：用来检查墙面、地面的空鼓。 水桶：用来检查防水、排水。 二、验收顺序： 1、测量房屋进深、层高和面积。 2、检查地面、墙面是否有空鼓、开裂、起砂等现象，阴阳角处是否平直。 3、检查房顶是否有漏水、渗水的印迹，是否下沉，是否存在开裂的现象。 4、检查门、窗的安装。 5、水路的检验，防水、给水、排水的检验。 6、电路的检验，绝缘、接地的检验。 7、购房合同上列出的配套设计以及其他细节的检验。
1.墙面瓷砖粘贴的验收 墙面瓷砖粘贴牢固，无歪斜、缺棱掉角和裂缝缺陷。墙砖铺粘表面平整、洁净，色泽协调，图案合理，无变色、泛碱、污痕和光泽受损处。砖块接缝填嵌密实、平直、宽窄均匀、颜色一致，阴阳角处搭接方向正确。非整砖使用部位适当，排列平直。预留孔洞尺寸正确、边缘整齐。检查平整度误差小于2毫米，立面垂直误差小于2毫米，接缝高低偏差小于0.5毫米，平直度小于2毫米。 2.墙漆和顶漆验收 墙漆和顶漆一般通过表面的观察来进行验收。站在距离墙面1.5米的位置正视墙面，其表面色彩均匀，没有毛刺，流坠痕迹，刷子印记。墙漆表面应有气膜，不能露底。如果墙面有颜色不均匀现象，这可能是基层处理不平整造成，也可能是墙漆涂刷不到位。在分辨的时候，可以将手以一定力度按压在墙面上，如果感到了凹凸感，说明墙面基层处理不平整。 泥瓦工工程质量验收单 1、砖表面平整洁净无缺损 2、与设计图案相符、无色差 3、立面垂直度不超过2mm 4、表面平整度不得超过3mm 5、阴阳角方正不得超过3mm 6、接线直线度不超过2mm 7、接缝高低差不超过0.5mm 8、接缝宽度不超过正常标准1mm 9、无乏水、无积水 10、空鼓率不能超过5%、无裂缝 泥瓦工程的验收标准和方法就是以上内容，请大家仔细核实家中的装修进度，避免麻烦发生。
一、家具表面 擦拭家具应用棉纱、软布轻擦，不要用水擦洗，更不要用肥皂水或碱水，会影响家具表面光洁度，造成漆面脱落。 (1)煤油或酒精花露水溶剂擦拭 (2)软木蘸取茶汁擦拭 二、家具光泽 家具恢复光泽：热水中加入少许食醋，用软布蘸醋水擦拭。 待水完全干后再用家具上光蜡抛光就可使其恢复光泽。 三、家具异味 用牛奶清除家具异味。先将一杯煮沸的牛奶防置在家具内部，把柜门关紧，待牛奶冷却后取出，家具内原有的异味就会消失。 家具被孩子用蜡笔涂画的乱七八糟，如何清除蜡笔痕迹呢？只要用柔软的布沾上牙膏慢慢擦拭，便可去除。 四、家具角落 存放小零碎的抽屉，清理一次非常麻烦，每次都要一件一件取出擦拭。其实，你若把吸尘器吸口用塑料窗纱或纱布蒙住，然后，直接伸进抽屉里吸尘，就可大大简化以上的烦琐过程。 五、清除乳胶漆 目前国内大多的乳胶漆品牌都是水溶性的，所以用水擦即可去除。瓷砖上的油漆，请不要用刀片刮，会使釉面受损，可以采用稀释剂加水后，用棉布擦拭即可。 大多数人觉得自己动手清理特别辛苦，这时都会选择专门的清洁工人负责，但保洁人员在打扫的时候有可能弄花墙角，刮花地板，还有可能损坏新买的家具、家电，所以有必要的话还是自己出一份力比较好。
1、水管密封性 如果水管没有密封好的话，通水后会导致水管爆裂的可能性非常大，因此完成水路改造之后一定要做打压测试，在一个小时内水压保持不能掉压到0.05以下，并要注意查看下配件、龙头以及开关等安装是否正确，并且是否能灵活使用。 2、墙内埋管有无套管 必须在埋入墙内的暗线外面加装套管，材质以PPR的为佳。所用电线必须满足用电设备的最大输出功率，一般情况，普通家庭照明选用截面积为2.5?的电线即可，加上空调、电冰箱等家用电器使用截面积为4?以上的电线就完全够用。 3、电源插座安装准确与否 如果电源插座的零线和火线接错了就会造成短路，因此在安装插座电源时，多留意下，不要出现这样的错误，两孔插座通常右孔或上孔是火线，若是三孔插座的，右孔则是火线，左孔为零线，中间为地线，在电路验收的时候一定要进行通电测试，要查看下电源插座是否都能正常可用。 4、管路排列有序与否 水管排列一般通用的都是左热右冷，水电管同时在顶部排列时要按照电管在上，水管在下的顺序。而且电路都必须装有接线端子，以防有意外发生；并且要固定牢固不松动;水电管道的固定要用卡子，而卡子要用螺丝固定，卡子间距保持在一米之内，在管道接口处的两边务必要使用卡子。 闭水试验注意事项： 在中期验收的过程中闭水测试是必不可少的。厨卫间的防水层是一定要有的，防水层出现问题了，不仅自己家遭殃，楼下邻居也会受牵累，造成损失的同时还影响邻里关系，因此防水层验收工作一定要注意做好，要确保工程质量无误之后才能入住。 除了厨卫间之外，一般有地漏的位置都应该进行防水处理，防水工程完成之后再铺设瓷砖，这期间要注意不要破坏防水层，在瓷砖铺贴完成之后还要做一次闭水测试，一般需要放水24小时，然后再查看是否有渗漏情况，如果有问题的话，一定要再重新做一遍防水，这可不是能偷懒的事。
1、电器 漏电开关安装正确、使用正常，电器配件、设备的安装固定应牢固、平整，电器通电试验、灯具试亮及灯具控制性能良好。 2、排水管道 管道、管件质量应符合现行标准，阀门安装应端正，开关应灵活，经通水试压，所有管道、阀门、接头应无渗水、漏水现象。 3、裱糊 裱糊工程完工并干燥后，方可验收，验收时，应检查材料品种、颜色、图案是否符合设计要求，壁纸、墙布必须粘贴牢固，表面色泽一致，不得有气泡、空鼓、裂缝、皱折和斑污，斜视时无胶痕，表面平整，无波纹起伏。 4、吊顶 吊顶工程所用材料的品种、规格、颜色以及基层构造、固定方法应符合设计有关规范要求，罩面板与龙骨应连接紧密，表面应平整，不得有污染、折裂、缺棱掉角、锤伤等缺陷，接缝应均匀一致。 5、木制地板 符合住户要求及现行产品标准，地板安装（粘结）应牢固、无声响，无松动，木地板表面应刨平磨光，无刨痕、刨渣和毛刺等现象，图案清晰，表面洁净，无溢胶现象，无缝隙。
一、查看各项手续 验收新房前，业主首先要查看这间屋子的各项证件是否齐全，如住宅质量说明书、住宅质量保证书、房屋面积实测表、竣工备案验收表等文件。确认各项手续都办完后，业主再进行收房验房。 二、测量层高 测量楼层的高度，在房顶上选取若干个点，测量这些点到地面的距离，看测量到的结果是否保持一致，如果数值保持一致，说明房子的房顶没有歪斜。 三、测量面积 测量整间屋子的进深和面积，与购房合同上的数值进行对比，看是否存在差异。 四、检查地面、墙面水平 利用水平尺和直尺，靠近墙面、地面，看墙面、地面是否水平。 五、检查墙面、地面空鼓 利用小皮锤，轻轻敲击墙面和地面，从声音上来判断墙面、地面是否存在空鼓的现象。 六、检查门窗 对门的检查，除了观察它是否变形，是否灵活，是否严密，还有一点要注意的，就是查看门底部和顶部是否也都刷上了漆，尤其是较潮湿的厨房和卫生间的门，如果油漆没有刷完全，就会很容易腐烂损坏。 对窗户的检查，要查看它是否灵活，是否有很好的密闭性，以防下雨时窗户处会漏水。 七、电路 验房时，要准备好电笔或是两插头和三插头的小电器，可以来检查每个插座是否都带电。此外，还要检查每盏灯是否都能正常使用。 八、水路 打开水龙头，看水龙头是否能够顺利出水，出水量是否正常，地漏的排水又是否通畅。 九、暖气 晃动暖气管道，看是否牢固，看暖气片上方的排气孔是否能够拧动，如果感觉管道松动，排气孔拧不动，就需要及时地修理。此外，还要注意暖气片的进水管和回水管的坡度是否规范，是否会影响取暖。 十、煤气 检查进气电磁阀是否灵敏，将冒烟的纸卷靠近报警装置，看进气电磁阀是否会自动关闭。如果存在问题，要及时修复，防止出现意外。 十一、检查缺项、漏项 对照合同中的说明，看是否存在缺项漏项的情况，如果合同中所说的配件设施有遗漏，业主也要及时地与开发商沟通。
一、建材品牌 精装房所用建材与开发商所签的装修合同的建材不一样是许多精装房都存在的问题。例如，建材清单上明明写的是选用进口品牌的材料，但是房子实际装修用的建材却是国产的。为了避免此类问题带来的经济与权益的损失，业主在于装修公司签订购房合同时需要在装修条款部分将装修所用建材品牌、型号等都写明，不要出现“相同材料”等模糊字眼。 二、防盗门 装修所用的入户防盗门是有国家标准可依的，在检查防盗门时业主需要仔细核对防盗门的品牌、型号等是否与购房合同条款中约定的一致。此外，现市场上售卖的一些“安全门”大都是厂家自定标准，不可信。 三、室内门材质 看完防盗门就来检查一下室内门，首先先看一下安装的情况，是否牢固，检查一下门的四周与门框的间隙是否符合安装标准。然后反复开关几次门，检查门的灵活程度及锁具的灵活程度。通常精装房的室内门多是贴面门，但是开发商在售房时多是打着实木门的旗号售卖的。业主在检查时光凭外表很难判断，若是有条件的话可以请专业的验房师代为检验。 四、窗户三要素 窗户的质量与房屋的安全性是息息相关的，在检查时主要看三方面：品牌、锁具、密实情况。品牌和锁具检查都比较简单，检查密实情况具体可以将纸条放在窗户的缝隙中，关紧窗户，试一下纸条是否能抽动。另外，注意窗户玻璃是否使用中空玻璃，中空玻璃保温性比单层玻璃要好很多。 五、洁具排水 排水系统是验房时一定要检查的，主要看各个管道是否能正常出水，排水。然后要检查洁具，主要看品牌等是否与购房合同一致，因为洁具的质量关系着日常生活质量，绝对不能凑合。
注意一：油漆是否环保 油漆安全是绝对需要重视的，油漆中含有苯、二甲苯等有害物质，如果超标，将会威胁到人体健康，特别是有老人小孩的家庭，近些年由油漆不达标引发的安全问就是最好的例证。我们国家前几年就开始对涂料实施了强制性3C认证，规定没有获得认证的油漆不允许生产与销售，并对市场进行了监督与查处。所以业主在油漆进场时，一定要记得验收油漆，查看质量检测报告。 注意二：看包装与生产日期 检查时，应该重点查看油漆有没有泄漏。由于油漆很容易挥发性，所以必须要密封好，如果出现金属包装锈蚀迹象，那就需要慎重对待了。另外，油漆也需要看生产日期和保质期，目前装修中用得最多的是聚酯漆，相应的保质期1年半到2年。有的聚酯漆包装上只有生产日期而没有保质期，我们业主一定要注意问清保质期限，以防上当。 注意三：称重量检查规格 正规的油漆厂家生产的油漆，包装上标明的净含量是指油漆纯重量，例如包装桶重10公斤，包装净含量25公斤的话，那么油漆在称重之后，总重量应当时35公斤。所以业主在验收的时候，一定要记得用秤称一下。另外记得将产品的颜色与当初选色卡上的做核对，以防有错，其他的还有材料规格，材料数量。 注意四：质量检测 业主验收时，最好打开调和检查一下，质量好的调和涂料，表面稍有一层油料或稀释，下面较稠，搅拌后能充分均匀，且粉色正常，若有变稠，变厚，沉淀，结块者，说明涂料有问题，则说明涂料的质量不过关。 注意五：气味检测 气味检测是从感官和手感上鉴别真伪，真正的乳胶漆应该是没有刺激性的气味的，而质量较差的涂料味道大不说，涂好的墙面擦几下就会掉粉，露底。因此，在真正刷漆之前，可以局部试验一下。 如果所有项目检测合格，那就在油漆材料验收单上签字，这才是一个较完整的过程。
1、通知施工方材料验收的时间 材料进行验收最好是安排在材料进场时，所以，约定验收时间非常必要。如果没有约定时间，很可能会出现材料进场时，没有人对材料进行验收的情况，影响施工进度。 2、材料验收时，合同中规定的验收人员必须到场 家装合同中规定，材料进场后验收人员必须到场签收，以免后期出现不必要的麻烦或纠纷。材料验收时，装修公司会通知客户到工地看，监理会给予配合和引导。业主也可以拿着合同、报价单和标尺等在现场核对。 3、验收程序必须严格 验收人对合同中规定的每一个材料都应该进行必要的检查，如材料质量，材料规格，材料数量。 4、验收合格后再在验收单上签字 如果验收的结果是材料合格，那验收人就应该在材料验收单上签字，这样做才是一个较为完整的过程。 上面关于材料验收的流程您知道了吗？小编再次提醒各位业主，在材料进场时一定要注意验收，而且要仔细的验收，否则很可能在日后的装修过程中产生纠纷，从而影响装修进度和装修效果。
1. 全面验收。首先请专业的装修监理做验收，其次业主按照已经签订好的合同项目规定，逐条核查工程项目是否全部完成，再按合同预算书次序进行验收，以免出现错漏，切莫忘记对后期的增减项目也要验收。在验收合格签字之前，将保修协议签订，维护好个人的权益。 2. 水电验收是重点，因为涉及到水路配件、电器配件、灯具、电器产品等的安装问题，所以一定要认真检查。 电路验收可以通过点亮灯具试亮、打开全部开关测试通电是否正常；有条件的用户也可以使用专业的试电笔对每一个插座进行检验。 水路验收主要是看管路是否牢靠，将室内的所有水龙头检查一下是否会出现抖动的情况；打开水龙头检查是否有漏水的现象出现。 检查地漏是否存在“泛水”和“倒坡”现象。可以通过检查地面的积水情况来判断。 3.油漆验收，主要可采用在自然光线下眼看手摸的形式，还要注意是否符合挑选的涂料颜色品种，有无明显刷纹、脱皮、漏刷、脱皮等现象。 4.验收墙砖、地砖可以从整体上先看砖面是否平正，检查砖面缝隙是否规整一致，所有砖面是否有破碎、崩角的现象；另外还要注意花砖和腰线位置是否正确，有没有偏位或高度出现错误的现象；用手敲一敲，是否有空洞的声音，局部的空鼓率不能超过总铺砖面积的5%，不然会出现掉落的现象。 5.木工验收，现场制作的木门、木柜，应检验所有门的开启方向是否合理、灵活，有没有阻滞和反弹的现象；门缝的宽度是否在合理范围之内，上缝和左右不超过3毫米，下缝最好在5-8毫米之间，检查门套的接缝是否严密，锁具安装位置是否正确，开关是否正常。 6.通风一周之后，咨询专业的检测机构对室内空气进行一次检测。环保标准是甲醛每立方米不大于8毫克，在家具搬进去之前最好要控制在每立方米4毫克左右，以免搬入家具后超标。在合同中对于室内空气质量要有严格的要求，如果不达标要进行如何处理。 7.保洁验收， 装修完毕应该要求装饰公司做好开荒保洁工作，需要做到窗明几净，铁器明亮，室内无灰尘才算合格，记得在签订合同中写明对于保洁检查不合格的情况要求进行返工。
1、墙地面空鼓验收 一般情况下墙地面空鼓用眼睛是看不出来，需要通过声音来判断，可以用小锤子来敲击听声音，如果声音比较沉闷的话说明没有问题，如果发出空空的声音说明有空鼓情况。要注意的是，例如阳台等墙面因为有保温层的缘故，材料本身比较疏松，即使有空空的声音也不一定是空鼓。 2、地砖验收 可以用手摸一下瓷砖表面，看是否有凹凸不平的情况，一般情况下，瓷砖的水平误差在2毫米左右，要注意地砖的缝隙要保持一致，对角应该平整。 3、砌墙验收 泥瓦工程验收要注意对新砌的墙进行验收，砌墙是泥瓦的基础工程，墙体应当平整，不能歪曲。砖缝之间不得有同缝的现象，灰缝之间应该要饱满，不留太多的空隙，要压紧实。 4、粉墙验收 墙面粉刷完成之后应该保证平整。垂直、无开裂情况，油漆表面要确保上色均匀、细腻、平滑，要避免有凹凸不平的情况出现。 5、阳角验收 泥瓦工程验收时不能忽略对阳角的验收，一般墙阳角的验收分为两部分，一部分是检测垂直，另一部分是检测方正，各自的检测工具也不一样。在做垂直验收时一般是用激光标线仪，看阳角线与激光垂直线是否重合；在做方正验收时，可以使用阴阳角尺，看尺子上的指数，指数即为偏差值。 6、厨、卫墙面砖验收 泥瓦工程验收不能少的就是对厨卫墙面砖的检验，墙面瓷砖粘贴完成之后要确保牢固、无歪斜、无缺棱少角以及裂缝等问题，表面要保证平整、洁净、色泽一致，图案要安排合理、无变色、受损等情况，砖和砖之间的缝隙应该宽窄一致。 7、浴室、阳台验收 浴室和阳台等经常用水的地方，一定要做好防水工作，地面铺砖的时候要考虑到地漏问题，要做好坡度，在验收的时候要注意查看下不能有积水和漏水的情况。 8、腰花、腰线验收 一般情况下一面墙上不能出现两排非整砖，否则的话会影响美观程度，瓷砖铺贴完成之后要保证平整、洁净、色泽一致、图案合理，合理使用腰线和腰花可以给家装带来更好的装饰效果。 9、管道口验收 泥瓦工程验收的时候要注意一下，如果墙砖碰到管道口的话要采用套割的方式，因为这样看起来还是一整块砖，对美观度的影响很小。
一、电路 1、开关的安装，高度在距地1.2米到1.4米左右最为适宜。插座的安装，高度在距地0.3米左右最为适宜。如果有特殊的需求，可以根据实际情况作出调整。 2、电线必须分色，一般火线为红色电线，零线为绿色或蓝色电线，接地线为黄绿相间的双色电线。 3、埋入墙内的电线应该套有PVC管或镀锌铁管，在墙内的电线接头，应该通过接线盒连接，要保证管内无接头、无扭结。每根管内的电线不能超过管道横截面积的40%，一般一根管内可穿三根电线。 4、明线的铺设要做到整齐美观，尤其是对转角位的处理，线码的距离要正常均等。 5、空调等功率较大电器，和厨房、卫生间的用电，最好单独铺设线路。 6、弱电和强电要分开布置，不得同一根管内，电箱要安装在隐蔽但好修理的位置。 二、水路 1、卫生间要做好防水，如果厨房、阳台的地面有地漏，也一定要做防水。铺设在墙内的水管，要用铜丝进行固定。 2、落水管要中直整齐，尽量避免出现太多的弯曲和交叠。室内全部用PVC管，热水管采用包胶铜管，下水管采用PVC管，接口要用生料带。 3、淋浴、热水器处的冷热水管之间的距离，一定要测量好，水管之间的距离为15厘米，要做到水平高度一致，突出墙面高度一致。 4、验收时，要做好打压试验。要求保持8个大气压，0.6MPa的压力三十分钟，24小时内不漏水。 三、墙面 1、墙面颜色均匀，平滑光亮，没有开裂、脱落、起皱、起泡、反白等现象。 2、墙纸的铺贴要平整，没有起泡，花色图案对接和谐，边缘没有撕裂的痕迹。 3、墙砖的铺贴要平整，瓷砖与瓷砖之间要有一定的缝隙，即使是无缝瓷砖也同样要留有缝隙，以免热胀冷缩被挤裂。 四、地面 1、地面瓷砖的铺贴要平整，对于有地漏的卫生间、厨房和阳台，地面要有一定的倾斜角度，方便地面积水排出。 2、地毯的铺设，要保证地毯的花纹图案对接正确，地毯毛的方向也要一致。用铝角收边时，先用木块垫住后，再用小锤敲击轻击，以免造成凹痕。 3、木地板的表面干净整洁，颜色一致，没有污渍，也没有破损和划痕。铺设的木地板地面平整，木地板与木地板直接接缝紧密均匀，地面也没有鼓起。 4、木地板底下要用油毡或塑胶纸来防潮，并在四周预留10到20mm的缝隙，用踢脚线封边遮盖。 五、吊顶、门窗 1、吊顶的设计合理，使用的材料符合要求。整个表面平整干净，没有破损、裂缝和污迹。 2、罩面板和龙骨之间连接紧密，没有脱层的现象，接缝处也均匀一致。 3、门窗的外观完整，没有破损、变形。 4、开启、关闭顺畅，密闭性和隔音效果都要很好。
是三张床,一张一米八两张1.2米,阳台挺宽的,通风不错,如果出市区要有小车方便点,开车15分钟左右到闸波海鲜街买海鲜之后到附近加工或者自己回公寓煮,公寓有个小灶台有冰箱
