二手房是可以办理抵押贷款的。具体办理的程序是: 1、 购房者(借款人)到房地产经纪公司,办理贷款委托手续,并交纳代理手续费. 2、 提交客户申请资料; 3、 到指定房地产评估所对房屋进行评估; 4、 到保险公司交纳保险金; 5、 银行对手续进行初审; 6、 签购房抵押贷款合同; 7、 到公证处办理合同公证; 8、 在贷款行存入首期购房款; 9、 过理房屋过户手续; 10、 办理抵押登记; 11、 银行审批后放款。
哎,恐怕很难啊,中介嘛,很黑啊.你没听说前一阵子连讲的易中天老师都被黑了吗? <br/>回去仔细看一下你的合同吧,如果是"订金",你还可以和对方协商一下,看能退回多少——这也要看你们双方的关系处的怎么样;如果是“定金”,那么你很衰,因为从法律上来说,是一分钱也退不回来地。就是说你告都告不赢他。 <br/>至于佣金,我估计中介肯定不会在合同上给你任何可能的漏洞,让你要回那笔钱的。 <br/>你也可以看一下《合同法》。 <br/>真惨!同情……
那就是对方违约了,到约定交钱日期买方没支付。2000元定金可以不退的,,另外还可以叫他在支付3000元违约金。。他违约在先,,你随时可以在找卖家出售。。。违约了合同就等于失效。。
如果产权证上有你的名字,你不同意房子出售的话,合同是无效的,现在房屋买卖都要做网签,他们是做不了网签的,也过不了户,如果有必要的话,你可以向法院起诉!
直接在买卖合同上约定定金即可,不建议单独写定金合同,定金罚则要依附于买卖合同,才能准确地表达双方的真实意思和定金的条件。单独写定金合同,很可能双方对买卖合同的内容发生争议,因对买卖合同条款不能达成一致而签订买卖合同,双方均不违约,实际上收取的定金就没有起到定金的作用。
这个问题你自己要做主,和你的女朋友商量清楚,女朋友现在不理解你,以后肯定也不行,这样要她何用。只要真心相爱一切都是可以商量的。<br/>1.要不你5万彩礼给你女朋友然后去登记,前提是钱在你女朋友的手里,她可以支配这个钱,去登记结婚,用这钱再去做首付<br/>2.你登记结婚后你就有主动权了假设再离婚你们就是二婚了,我想女方也会慎重考虑这个问题的。<br/>3.开发商的约定是不符合法律程序的,但是你要赔付违约金。<br/>开合同的约定你可以和开发商商量,觉得差价大可以向向当地的 住房和城乡建设局 咨询违约金的事宜
1、首先说他是否有权卖自己的房,没有规避任何法律法规。如果没有上述障碍的话,针对你所说的情况,法院不能依据没有办理房产证为由,解除买卖合同无效。<br/>2、房屋买卖是以交付房款过户为合同履行完毕,没有过户并不能证明你们的房屋买卖合同违法,而是买卖合同没有履行完毕,我认为法院要从公平的角度判决的话,不会同意对方的诉讼请求的。<br/>3、如果合同不违法公证处没有责任,它只是证明当初你们签合同是是双方真实意思表示。<br/>4、判决对你不利你当然要上诉的,已经有很多案例表明,一旦你们的买卖合同违法,(如居民到农村购房随不合法,但合同解除后房主还是要对买房人投入给予补偿的)对方还是有对你的损失进行补偿。<br/>5、你还可以起诉要对方赔偿因对方在合同中过错给你造成的损失。
说实话您没有必要折腾这个,让他退您押金,再找个房子吧,没必要叫这个值!<br/>房主肯定违约了,上法庭肯定能赢,但是赢了你能怎么样?难道这样住着舒服吗?业主也会找各种理由找你的麻烦,真没有必要!<br/>最后祝您早日找到新房子
【答案】 参考答案: 1.不能。理由是预约虽是合同,其目的在于订立主合同。按照最高法院买卖合同纠纷案件适用法律问题的司法解释,当事人签订认购书、备忘录等预约合同,约定将来订立买卖合同,一方不履行的,对方可请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿。但是,法院不能强制当事人签订正式合同。乙可以按照《合同法》第113条请求赔偿,也可以根据第94条请求解除合同并请求赔偿。 2.甲应对丙承担违约责任。甲应说明买卖标的物上有负担的事实而未说明,违反了法律规定的义务,在合同有效的情况下,应该纳入到违约责任中。 3.按照我国《物权法》第21条的规定,预告登记后,甲再处分房屋的,不产生物权效力。即丙对房屋的交付请求权具有物权性优先权,可以对抗所有的未登记的购买人。 4.预告登记后,甲与第三人签订的房屋买卖合同有效,只是不发生物权变动的效力,如果甲不履行,将对第三人承担违约责任。 5.如果甲不履行合同义务,丙可以选择实现抵押权或者向保证人丁主张保证责任。无论丁还是戊履行担保责任后,都有权向甲追偿。(或:丁、戊可向甲追偿,也可以要求对方(丁或者戊)承担一半的份额) 6.不得主张无效。即使没有处分权,也不影响合同效力。不可以主张房屋登记过户为无效,对于善意的丙不得主张无效。 7.不成立。由于双方为夫妻共同财产制,夫妻关系存续是诉讼时效期间中止的法定事由。
差太多了 找开发商说理去吧 找个律师准备打官司吧
主要还是看卖方诚信。当然如果你转账记录能证明钱是转给卖方也算有效证据,转账凭条,人证什么的也可以。<br/> 那出问题就得看人证或是摄像记录什么的了
哦,既然是他们的纠纷,你就好好说你还需要租来做生意。不过,你可以和前房东考些还价,就是合同上的期限租费转成交给前房东,相信你现任房东没钱还吧。 <br/> <br/>直接进入生意谈吧,一切皆为利益。就说如果不满意租费的话,就让你照合同5年完成再搬吧。真的还是赶人就赖皮,上有祖父母,下有儿女等,博取同情。 <br/> <br/>再不行狠狠反击吧,律师上见真章。最重要你的合同啊,铁证。
1、50年到期应该是指土地使用权到期。而非房屋所有权到期。50年后如何处理,尚无明确规定。正常情况下是50年后交纳一定的土地费用后可继续使用。不过,五十年的房屋应该也到使用寿命了。按我国现有的房地产政策,五十年后,大家都得重新买房(房屋使用寿命到了,而土地租用期限也到了,房地都不能用了)。<br/>2、在按揭中的房屋是不能直接出售的,一般应在还清按揭款后(抵押注销)方可出售。
以合同为准,应当没有。<br/>宣传纸可能理解为要约邀请、承诺、或者只是宣传。性质怎么确定要看当时的具体情形。但即使是明确的承诺性质,但合同签在后,合同中无约定,也可以视为对先前承诺的变更。
现在说其他都没有用了,最好的解决办法是和中介协商,让他们在免费帮你找一套房子,你租金就暂时别交了,把已经交的租金住完,想办法把押金要回来,最好不要去闹,那样不解决问题的。<br/>“甲方(我们)无违约行为,乙方(就是中介)擅自终止合同,乙方须向甲方支付两个月租金作为赔偿”如果要是合同上真的有这样的条款那么就可以要到赔款,但是你现在的情况不符合这条约定,因为你现在住的好好的,没有任何人赶你走,业主只是在那样说,也还没有真正的去执行,就算是执行了也要等到他和中介签的委托合同到期以后才行。你如果想要去折腾是不划算的,费时费力,最终什么结果还不知道,想要从中介要钱...貌似不太容易,俺以前就算干中介的。中介本来就是空手套白狼的。<br/>第一:房东卖房和你租约没有相关的,业主可以带租约卖的。除非是新买家要求业主给空房的。如果业主很中介的合同没有到期,业主要赶你走的话,也不关你的事,是业主和中介的事,让他们去协调,要是中介要终止合同那么他就违约了
此二手房只有购房合同,那就是期房,中介承诺转合同包更名,那就是说购房合同是你的名字,你只要确认合同的有效性,了解此中介公司的资格证,去此二手房销售部了解房子的具体情况,如销售资格、交付时间、销售、房产证、土地证、等问题,毕竟是一大笔钱。与中介交了定金,索要中介转让合同,卖方不出面,那签合同谁来,是否委托中介,委托书正本与复印件,身份证原件与复印件,你交了定金,这些条件中介都是帮你搞定,你可以留下电话录音等证据,以防出现意外。购房发票是一定要有的,这是证明你的房款交付的重要凭证。
如果你想过户,可以诉讼进行。卖方是违约,但是这点小违约,一般不会导致合同解除。
答:不是这样的,二手房办理产权转移过户手续,交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。只有一手房才需要到房产交易中心办理预告登记的。<br/>答:卖家必须把原来银行贷款还清才可以办理。
不可以办理预告登记。一旦签定上海市买卖合同,房子就锁定了,房东就无法出售给别人。要先还掉卖家的贷款才可以过户。还款你还是陪同卖家一起去还比较好,拿到他项权利证明去交易中心注销就可以了。
房产抵押贷款是指借款人以新购商品住房抵押,贷款银行为借款人提供一揽子资金服务,满足其购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求的人民币贷款。<br/><br/> 房产抵押贷款的贷款期限最长不超过30年;贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。
7到10个工作日。贷款建议你去正规机构申请,选择没有前期,希望可以帮到你。<br/>办理贷款的流程:<br/>1、借款人向提交贷款申请材料;<br/>2、对借款人提交的申请材料进行初审;<br/>3、对通过初审和资信调查,符合贷款条件的贷款申请进行审批;<br/>4、通过审批的,通知借款人办理合同签订、放款、抵押或质押等相关手续;<br/>5、借款合同生效后,发放贷款;
当然需要走法律途径才能解冻~<br/>冻结期间不能有任何物权和债券的变动~
需要办理的流程手续:<br/>先签订房地产买卖合同(当地房地产交易中心可买到),在合同里面都写明你们双方的约定,比如怎么付款,分几次付款,一般都是签了买卖合同首付给他3成,然后去房地产交易中心过户,过户当日付6成,等你拿到产证后给他最后的1成。<br/>过户的手续不复杂,只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证,就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场,要签字的,如一方不去的话要去公证处作委托的!<br/>一般的情况二手房过户需要交纳的税费:<br/>一、 买房人应缴纳税费:<br/>1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)<br/>2、 交易费:3元/平方米<br/>3、 测绘费:按各区具体规定 <br/>4、 权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。<br/>二、 卖房人应缴纳税费: <br/>1、 交易费:3元/平方米<br/>2、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的) <br/>3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)<br/>超级经纪人网 为你解答
看你合同怎么写的,我才买的二手房,我的过程是看房,交订金,卖方就开始申请还款,卖方还款的同时你就开始办贷款,时间差不多、然后你就看你的首付是多少就在卖方解压的同时你就给你的首付款,后面的就由银行支付给卖方,他解压的当天房产证就到手了,就马上去房管局过户。这样你才有保障。如果卖方是全款买的你就开始申请贷款,贷款审批过了你就给首付,给了首付当天记着一定要去过户。贷款没有审批过不可能给首付。你想如果你贷款下不来怎么办
(1)双方签订房屋赠与合同。 (2)将赠与合同拿到公证处进行赠与公证(有城市仅需提供亲属关系公证,如北京)。 (3)双方携带身份证、原房产证、公证后的赠与合同等材料到当地房管局,申请变更登记,房管局对房屋重新评估,之后按规定缴费、加名。 缴费情况:直系亲属间赠与(如父母子女加名、兄弟姐妹加名)只需缴纳契税、公证费,非直系亲属的赠与(如无血缘关系人加名)要交契税、个税、增值税。 需要注意的是,有些城市赠与受政策影响,比如接受赠与的人没有当地户籍,或者名下住房套数已经超过限定数量时,无法办理赠与、加名。
、抵押期间房地产权转移或变更的,当事人应自转移变更之门起30日内,持抵押权人同意其转移变更的证明文件,到原登记主管部门办理转移或变更登记。 2、房地产抵押当事人发生变更即合同主体变更的,当事人应自变更之日起30日内,持抵押权转让合同及有关证件到原登记主管部门重新办理抵押登记。 3、抵押当事人双方对抵押合同内容进行变更的,应自变更之日起15日内到原登记主管部门办理变更登记手续。 4、抵押房地产被处分后。原抵押当事人应自处分之日起15日内,到原登记主管部门办理注销登记。 5、已办理抵押登记的房地产,抵押权人将其债权及抵押权转让给第三人时,应当在抵押权转让合同签订后,到原登记主管部门办理抵押权变更登记手续。由于抵押权转让无须事先征得抵押人同意,因此,应由抵押权人和受转让的第三人到原登记主管部门办理抵押权变更登记手续。
1、根据《物权法》第二十条规定,当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的,预告登记失效。由此可见,买卖房屋并不是必须非得办理预告登记。 2、买房时如果办理预告登记,使已登记的债权请求权经过公示后,具备了对抗第三人的效力,即具备了一定的物权效力。因此,从预告登记的性质上说,预告登记是债权物权化的一种具体表现,即使得债权具备了物权的某些效力。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。
房屋抵押权预告登记所需的材料:已办理房屋产权登记或房屋产权转移预告登记的房屋,可以办理房屋抵押权预告登记。 (1)登记申请书原件; (2)申请人身份证明; (3)主债权合同原件、抵押合同原件; (4)房屋产权证或房屋产权转移预告登记证明原件; (5)当事人关于预告登记的约定原件(抵押合同中有约定的除外)。
第一:房主用一笔钱将剩余的贷款还清后,将房子卖出。这样解除房子的抵押,就可以进行交易了。在这个方式下有个很好解决的方式,房主可以与买房协商解决,谈好了房屋的价格,可先将需要还款的金额拿出还给银行,这样就可以顺利的将抵押贷款的房子卖出了。这种方式也是简单明了的方式,能够避免不必要的麻烦。 第二:根据《担保法》和《房地产抵押管理规定》,抵押贷款的房地产必须经过抵押权人(就是银行)同意才能转让或者出租。但是要让银行同意,要提供新的担保。否则不能买卖。 转按揭:是指在个人住房贷款还款期内,借款人出售作为抵押物的房屋,经贷款银行同意,由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖,该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。
贷款房产评估 房地产抵押贷款评估是购房者寻求金融支持时,对自己所抵押的房屋的价值而进行的评估。房地产抵押贷款评估须由贷款银行指定或委派的评估机构进行评估,评估结果一经确定,便具备法律效力,形成法律文件,对银行和贷款者双方均具有约束力。 一、 缴纳费用 抵押时,请中介机构的评估费;土地局交的抵押登记费;公证处收的公证费。 二、 房屋评估费标准 房屋评估费用是按照房屋建筑所用材料质量的优劣以及房屋面积来收取的,还有就是不同的评估机构有不同的收费标准。而熊先生花去的钱可能是中介所收取的。评估公司收取成交价的0.5%的评估费 三、 个人房产抵押贷款须知 贷款额度: 市区房产按评估值的70%--80%的比例作价,郊区按评估值的60%的比例作价。
个人办理房屋按揭贷款,不同的银行或者不同的住房贷款,放款时间并不一样。房贷放款时间主要分为: 1、住房公积金贷款放款较慢。个人办理房屋按揭贷款,因为个人住房公积金贷款的利率低,不少人都喜欢申请这种贷款来买房子。然而同时,这种住房贷款的放款时间却慢,一般需要等1-2个月左右的时间才会放款。如果慢一点,有些地区则要等6个月。 2、商业住房按揭贷款约为1个月。大多数申请房屋按揭贷款,都是在银行申请的商业贷款,而这种贷款相对于住房公积金贷款的放款时间要快一点。目前不少银行的放款时间在1个月左右。有些银行放款时间更短。 3、如果你想让银行快一点放款的话,可以凭收件收据放款,过户后3个工作日就可以放款了。需缴纳400元担保费。凭它证放款的话,一般要15到22个工作日才可以拿到产证,产证拿到后3到5工作日银行放款。
据我们了解,组合贷由于涉及到多个部门,办理周期比纯公积金和纯商贷要更长,顺利的一般也得3、4个月,如果不顺利,那就没有上限了,也有可能后办不下来。
本人想在深圳华侨城片区买房子(80-90平方米左右)均价在6-8仟元方可,有出手的请和我联系.刘先生.(我每天会来查看网络的)暂不写电话.
你好!如果委托书上有他的签名,那就不是无效合同!因为该委托上有他的签名,在法律上是认可的!你凭他的委托书出售,签定的购房合同是有效合同!
第三条 付款方式: 甲乙双方在房管所办理过户手续中,乙方现场将购房款交给甲方,确定无误后再继续办理过户手续。 "过户手续中",这是个模糊的时间.是手续提交马上就付款还是等到马上取证拉也可以付款.要明确具体的付款时间是在你办理到哪个细节程度时候. 另外要写明,甲方居住期间所有的费用包括水电煤气包烧物业等费用甲方负责,乙方入住后乙方负责 结尾有双方签字,按手印,身份证号码
要看你是在哪个城市,每个城市的公积金贷款都不一样的,我现在公积金帐户上有五万多,每个月的工资收入是一千八百多,我是在江苏的镇江,可以贷到十五万,而去年在镇江我贷款只能贷到十二万
shopbaby:你好! 1、30天; 2、3、如果双方是亲朋好友,对对方房屋产权情况都了解,只要签订买卖合同到房地产交易中心填写转让申请表,缴纳税费。如果不熟悉, 购买方要: 第一步 了解和寻找房源 了解和寻找房源有以下几种途径: 1、通过亲朋介绍; 2、通过报纸、网络信息或登出求购信息进行了解和寻找; 3、选择有资质的房地产经纪公司代理购买。 第一种方法的信息面较窄,成功的几率较低。第二种方法的选择面很宽,但很多广告内容非常混杂,您必须认真识别相关信息的真实性,以避免盲目或受到无谓打扰。第三种方法省时、省力、安全,能在较短的时间内寻找到合适的房源。但您必须提前对经纪公司的资信情况进行审查,因经纪公司为您成功代理后要收取一定的代理佣金,所以您的购房成本会增加。 第二步 实地看房 选择好目标房源后,您需要亲自到现场查看。专家提醒您:一定要与产权所有人亲自面谈,落实好房屋的产权性质,是否已具备上市交易条件。对已装修的房屋,要查看水、电、天然气、暖气等设施是否能够正常使用,房屋有无明显质量问题等。 第三步 协商和签约 确定要购买的房屋后,您就可以与卖方协商、签定合同了。在合同中应根据您与卖方协商的内容,详细、清楚地写明买卖双方及有关第三方的权利和义务,明确付款方式、办理产权过户的时间、房屋交付的时间和方法以及安全交易条款,合同中还应明确规定对于违约行为所应承担的责任和发生纠纷后的法律解决途径。由经纪公司代理买卖的,买卖双方还应与经纪公司签定居间担保合同,并明确经纪方应承担的居间担保责任以及经纪方在交易过程中应提供的服务内容。 第四步 产权交易 签订了买卖合同,交易双方即可携带相关手续到房屋所属区、县房地产交易部门办理产权交易手续;交易部门经过相应的审查程序,确定房屋产权是否具备转让条件;按照合同规定的付款方式付清购房款,房地产交易部门正式受理转让申请;买卖双方应缴纳相关税费,并向买方核发房屋所有权证。具有土地使用权证的还要到土地管理部门办理土地使用权变更手续。 目前 ,根据买卖双方不同的代理需求,房地产经纪公司的代理方式各不相同,这需要您在办理委托代理手续之前与经纪公司认真协商。 购房者如需银行贷款,还应在办理产权过户手续前办理银行的申请贷款手续。 出售方要: 第一步出售咨询 您可通过亲朋、报纸广告、网络广告、经纪公司等相关信息渠道,了解您所要出售的房屋是否具备上市条件,了解房屋所在区域二手房的平均出售价格;个人出售和委托房地产经纪公司代理出售有何差别;了解交易流程、相关税费和必须提供的所有相关手续等。 第二步确定出售价格 通过第一步的咨询,可根据您的房屋位置、楼层、朝向、装修状况等综合条件,确定您的出售价格。该报价应为您的销售总价,如果有要求买方另行支付的费用,应在报价中声明。 第三步选择销售方式 1、自行寻找买方销售 2、委托房地产经纪公司代理销售 如果选择第一种方式,您必须完全熟悉整个交易流程,并能确保交易安全。此种方法,避免了经纪公司的代理成本,使您的销售过程全部在自己的掌握中;第二种方式,省时、省力、安全,只需您选择一家具有代理资质的房地产经纪公司并签署委托代理协议,所有工作全部由经纪公司办理。经纪公司将向您收取一定的代理佣金,所以,会增加您的交易成本。 第四步发布出售信息 如果您选择自行销售,您可在网络或报纸上发布您的出售信息。但在发布的信息中应注明自行销售或免经纪公司代理字样。您可能会接到较多的询问电话,影响您的正常生活和工作。所以,如何登记您的联系方式,至关重要。 如果您选择了经纪公司代理出售,经纪公司将代理发布您的出售信息。 第五步协商和签约 当有客户决定购买您的房屋后,您就可以与买方协商、签定合同了。在合同中应根据您与买方协商的内容,详细、清楚地写明买卖双方及有关第三方的权利和义务,明确付款方式、办理产权过户的时间、房屋交付的时间和方法以及安全交易条款。合同中还应明确规定对于违约行为所应承担的责任和发生纠纷后的法律解决途径。由经纪公司代理买卖的,买卖双方还应与经纪公司签定居间担保合同,并明确经纪方应承担的居间担保责任以及经纪方在交易过程中应提供的服务内容。 第六步 产权交易 签订了买卖合同,交易双方(出售方如果结了婚,夫妻都要到)即可携带相关手续到房屋所属区、县房地产交易部门办理产权交易手续;交易部门经过相应的审查程序,确定房屋产权是否具备转让条件;买方按照合同规定的付款方式付清房款后,房地产交易部门开始受理转让申请;买卖双方应缴纳相关税费,买方领取房屋所有权证。具有土地使用权证的还要到土地管理部门办理土地使用权变更手续。 目前 ,根据买卖双方不同的代理需求,房地产经纪公司的代理方式各不相同,这需要您在办理委托代理手续之前与经纪公司认真协商。 购房者如需银行贷款,还应在办理产权过户手续前办理银行的申请贷款手续。 4、二手房交易的当事人双方需提供的相关材料 卖方需提供的材料:1、产权人身份证(非当地户籍人士还应提供暂住证)2、户口本3、房屋所有权证4、原购房发票(复印件)、原购房合同5、共有产权人声明6、结婚证复印件7、产权人印章8、土地使用权证9、已购公有住房、成本价购房、优惠价购房、央产房、经济适用房等房产,出售转让时还应提供相关的审批和申请手续。10、买卖合同 买方需提供的材料:1、买方本人身份证件(非北京户籍人士还应提供暂住证)2、户口本3、本人印章4、外籍人士需提供护照、居留证、工作单位证明5、港、澳、台人士需提供身份证、回乡证、外批单6、买卖合同7、如需要贷款购房,还应提供贷款银行所需的相关手续。 5、各种性质房税费明细表 一:商品房 1.契税:面积140平以下普通住宅:1.5%×成交价.面积140平以上非普通住宅按3%收取. 2.印花税:1‰×成交价. 3.营业税:5.4%×成交价(昌平为5.4%,八大城区为5.5%) 注:房产证或契税时间满五年,面积在140平米以下的普通住宅免征营业税,满五年面积在140以上的非普通住宅征收差额营业税:(现成交价-原购买价) ×5.4% 4.个人所得税:( 现成交价-原购买价-合理费用) ×20%或现出售价×1%. 注:房产证或契税票时间满五年则免交个人所得税,合理费用必须提供各种票据的发票 5.土地增值税:房产证时间未满二年,按成交价×1%收取,房产证时间满二年不满五年,按成交价×0.5%收取. 注:商品房面积在140以下(含)或房产证购五年,免征土地增值税. 二:成本价房 1. 契税:面积140平以下普通住宅:1.5%×成交价.面积140平以上非普通住宅按3%收取. 2.印花税:1‰×成交价. 3.营业税:5.4%×成交价.(昌平区) 注:房产证或契税时间满五年,面积在140平米以下的普通住宅免征营业税,满五年面积在140以上的非普通住宅征收差额营业税:(现出售价-原总价) ×5.4% 4.个人所得税:( 现出售价-原购买价-合理费用) ×20%或现出售价×1%. 注:如成交单价在4000以下,免交个人所得税,如成交单价在4000以上,则按以上公式交纳,房本或契税票满五年,则免交个税. 5.土地出让金:成本地价×1%×房产证面积 注:不同地区成本地价不同,如海淀为1560元,昌平为1290元.优惠价或标准价的住宅需补成成本价以后方可上市,补额公式为:成本地价×6%×房产证面积 6.土地增值税:房产证时间未满二年,按成交价×1%收取,房产证时间满二年不满五年,按成交价×0.5%收取. 注:商品房面积在140以下(含)或房产证购五年,免征土地增值税. 三:经济适用房 不满五年的经济适用房或满五年仍过户成经济适用房交易则需交纳: 1.契税:面积140平以下普通住宅:1.5%×原总价.面积140平以上非普通住宅:3%×原总价. 2.印花税:1‰×原总价. 3.营业税:5.4%×原总价(昌平区) 注:房产证或契税时间够五年,免征营业税. 4.综合地价款:(原总价-享受金额) ×10%, 注:享受金额是指买方审批表面积×4000元.如结果出现负数则免交. 满五年的经济适用房过户成商品房交易时需交纳: 1.契税:面积140平以下普通住宅:1.5%×3621×房本面积.面积140平以上非普通住宅:3%×3621×房本面积. 2.印花税:1‰×3621×房本面积. 3.营业税:面积140平以下的普通住宅免交营业税,面积140平以上的非普通住宅交差额营业税:( 3621×房本面积-原总价) ×5.4%. 4.综合地价款: 3621×房本面积×10%. 四:按经济适用房管理的房(回迁房) 按经济适用房管理的房过户成经济适用房交易时需交纳: 1.契税:1.5%×2650×房本面积. 2.印花税:1‰×2650×房本面积. 3.营业税:5.4%×2650×房本面积. 房本够五年免交营业税. 4.综合地价款:(2650×房本面积-享受金额) ×10%, 注:享受金额是指买方审批表面积×4000元.如结果出现负数则免交. 5.个人所得税: 2650×房本面积×1%. 按经济适用房管理的房过户成商品房交易时需交纳: 1. 契税:1.5%×3621×房本面积 2. 印花税: 1‰×3621×房本面积. 3. 营业税:5.4%×3621×房本面积. 房本够五年免交营业税. 4. 土地出让金:3%×3621×房本面积. 5. 个人所得税:3621×房本面积×1% 注:至今未发现有超过140平的回迁房,一般此种房都没有购房发票. 名词解释: 1. 普通住宅: 住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上;单套建筑面积在140(含)平方米以下;实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。 2. 非普通住宅: 住宅小区建筑容积率在1.0(含)以下;单套建筑面积在140平方米以上;实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以上。 3.合理费用: 个人所得税中的合理费用是指:原交易的各种税费+此次交易的营业税+印花税+贷款利息+原装修费用 想办法降低交易价格(让评估机构评估低一点)
1、交易全程所需时间在2天左右。 2、提交资料地点为当地房地产管理局。 3、交易流程到当地房地产管理所大厅内有流程图。 4、业主身份证复印件两张 购房收据(或购房发票) 购房合同(按揭购房的业主须带购房合同复印件) 办理过房产权申请书。 办理过户产权委托书。 5、维修资金:带电梯的住房按3%缴纳,不带电梯的按2%缴纳。 契税: 购第一套住房,且面积在144平方米以下的住户,按总房款的1.5%交纳,其余住房及商铺按3%缴纳。 产权办理登记费:住户为80元/户,商铺为240元/户。 印花税:每户5元/户。
你好!你们的交易是在法律规定不可以交易的条件下进行的.是不合法的交易,不受法律保护!你们之间的签定的合同,其实只能说明你有购房该房产的意向,并支付过房款给房主!但你对该房产不享有所有权,房产的所有权还是原房主的,他有权收回房子! 现在,由于你们无法办理过户,房主要收回房产,你只能还给他,至于你说的违约金,因为你们的交易不合法,如果房主不肯赔偿你损失的,你只有上法院起诉,看法院如何判了!一般法院是不会支持你提出的房子涨价部分的赔偿!
1.我就是从事二手房买卖的,关于你这个情况,现在是很普遍的,尤其这样的情况对于你来说是很有利的。一般是好多时候客户不愿意给您还银行按揭的。因为毕竟产权还是归属于你自己。没有什么法理依据。其实担风险的是买方。 2.关于你余下的款项,在过户当天就可以收到,现在北京好多经纪公司都开始实行资金监管了,这样对你们双方都是个保障,就是把你余下的款项打到一个银行账户。待到过户完毕,拿着契税票或者领证通知单就可以拿到你的房款了。如果还有不懂的可以咨询我。
你拍买房子之前就应该了解清楚,房子的问题.究竟买这套房子的费用谁出,都会在拍卖前和买家说清楚的,现在拍卖房子都是因为原业主欠银行的钱.所以被法院拍卖来清还银行的欠款,所以都是实收的.所有的费用,包括过户的契税,营业税,个人所得税都由买方出. 拍卖房和正常的过户一样,都是要出营业税和个人所得税. 一般拍卖来的拍子都是比市场价格低的,所以就算买方包税,还是值得买的!以上是小弟的意见!谢谢
520gzz:你好! 1、你拿的房产证是成本价房还是标准价房?如果是成本价房可以过户; 2、我国实行房产登记制度,拿到对方的房产证,不等于取得了对方的房产所有权。过户时卖方(已婚,必须夫妻双方)必须到房地产交易所签字过户。 3、如果过户不了,你只有找对方退钱了。
是的.只要过户后.拿着产权证和身份证明就可以自己去过户.
没事的.你按照正常的遗产过户手续过就行.过户后一年后就没有税了. 但你父亲现在世.如果你父亲拿本超过五年的话.建议办理买卖手续吧.这样税费也低.而且过五年后也没有任何税费.
魔法学徒:你好! 1、抵押的房产不解除抵押,银行是不会同意卖的,你已经付了定金,只能这样替卖方归还贷款了; 2、建议还是通过二手房网上签约; 3、建议还是走资金监管; 4、只要材料是真实的,房地产交易中心受理了,就没有问题。 5、到房地产交易所办理过户手续时对方妻子在场就没有问题。
企鹅:你好! 这样的房产建议暂时不买!理由: 1、无法确认卖方是谁,遗产继承没有办理好,谁是房产的所有人?不要以为,5个子女平均分配这个房产,因为遗产不只是房产,还有其他财产。分配时,可能有人继承了存款,有人继承其他财产,有人继承房产,价值基本一样就行了。在遗产分配没有确定前,卖房的人有没有房产还是一个问号,你敢把钱给他? 2、没有确定房产归属,对方并办理了房产变更登记后,才能签订买卖合同,否则无效!另外,房产如果是五个人共有,和其中一个人签订的买卖合同也是无效的。必须五个人一起签订合同。 3、继承的房产,不管是多少年,都要缴纳5.5%的营业税。此外,还要缴纳:交易契税:成交价*3-5%(买方缴纳)(不同的省市自治区不同的税率,普通住宅减半) 印花税:当年购入价*0.05%(买卖双方各缴纳) 交易费:成交价*0.5%(买卖双方各一半,住宅6元/平方米) 登记费和工本费:90元 个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%
魔法学徒:你好! 建议不买这样的房产。理由: 1、买卖不合法,不受法律保护。现在卖房人的房产证在开发商手里,说明:房产不是卖房人的,或者卖房人没有缴清购房款、或者抵押了、或者验收没有合格~~~等等。反正,根据法律,没有房产证的房屋是不能买卖的。 2、当地要求网上签约,而与卖房人直接签订合同,按规定是办不到房产过户手续的,靠中介的私人面子去办,你放心吗? 3、一旦脱离监管,房产有问题,你找谁维护你的权利,中介吗?
whocares:你好! 1、可能是按揭贷款还没有来得及登记,没有关系,只要房本未标记抵押及解抵押,不会影响过户。 2、自行交易的二手房买卖是一般要签《北京市存量房屋买卖合同(自行成交版)》,要求也是下载版本自行打印。资金自行划转的情况下,就不需要其他文件。 3、没有什么省时间的窍门,只有一个一个办。
支持一楼的,怎么那个叫箭箭的怎么老是来抢人家的饭碗。好像看到你在游戏区里也挺能行的。没想到对这一行也了解的还不错。是不是也是做地产的啊。