业主房屋面积增大,开发商应提前告知,在征得业主同意的情况下,可退房或补交房款,开发商未做到,理应与业主协商,不能强迫,可到法院起诉。
这个可以跟开放商协商的,协议里写清楚就可以
根据你的陈述,开发商收取更名费是没有法律依据的,你是有权拒交该费用的。既然如你所述开发商曾有承诺随时可以更名,你可要求对方履行对你的承诺,办理更名。<br/>如还有问题可与我一对一咨询,或直接致电与我,如问题明确请采纳。
你说的价格和我们市里的差不多,我知道的有两个地方,<br/>一个是百合家园在东环,旧货市场附近座公交车307路能到,价格大约在3600元左右,面积从80-200平米的不等。<br/>另一个是阿尔卡迪亚,座公交车16路能到价钱大约在3500元左右。<br/>你还可以去沧州房屋信息网查查。
你说的文件属于政府信息公开的范畴,最好到你当地政府的房改办去查,如果他们不告诉你,这就属于行政不作为,就属于贪污了政策!
据我所知,现在建设工程竣工验收分为,质量验收、规划验收、消防验收等等!<br/> 如像你所说的你是购买商品房出现房屋存在严重质量问题,应该是先证实该开发商是否进行质量验收,其次是是否取得《建设工程规划验收合格证》。<br/> 如果该开放商所有证件齐全,那你就要到当地质检部门根据《行政许可法》要求听证。让他们告诉你该开发商的质量验收是怎么通过的。当然你最好有你房屋存在严重质量问题的证明文件(有资质的鉴定部门出具的相关证明,当然可以是民间组织,只要又资质就OK!)。这样才能又说服力!如果是质检部门出现的问题,你可以要求质检部门按照《国家赔偿法》对你的损失进行赔偿。<br/> 如果该开发商没有进行质量和规划验收,他们是不可以交房的!毕竟买房是大事!希望可以帮到你!
据我所知,现在建设工程竣工验收分为,质量验收、规划验收、消防验收等等! 如像你所说的你是购买商品房出现房屋存在严重质量问题,应该是先证实该开发商是否进行质量验收,其次是是否取得《建设工程规划验收合格证》。 如果该开放商所有证件齐全,那你就要到当地质检部门根据《行政许可法》要求听证。让他们告诉你该开发商的质量验收是怎么通过的。当然你最好有你房屋存在严重质量问题的证明文件(有资质的鉴定部门出具的相关证明,当然可以是民间组织,只要又资质就OK!)。这样才能又说服力!如果是质检部门出现的问题,你可以要求质检部门按照《国家赔偿法》对你的损失进行赔偿。 如果该开发商没有进行质量和规划验收,他们是不可以交房的!毕竟买房是大事!希望可以帮到你!
交房,其实就是把房子交给你,钥匙只是一个象征。<br/>如果有后继的装修的话,那不好说他们迟交楼,KFS会说已经交给装修的了。这样就有借口免了他的责任。<br/>装修合同上没有约定违约责任,也可以让装修公司赔的,有合同法的规定。
这是你父母的财产,应该填你父母的。但后期你们再过户需要缴税了,如果父母过世后在过户就还要交遗产税。你们兄弟可以自己商量一下。<br/><br/>明白了希望采纳,不明白可以追问。谢谢
预售证至少能反映出房地产开发企业前期手续以完善,购房时只要企业办理了商品房预售许可证就使购房者受到法律的保护。
具体是先由开发商与购房者解除原房屋买卖合同,由开发商将银行贷款一次性还清,结束购房人与银行之间的借款合同,然后与原购房者签订新的房屋买卖合同。
房屋建筑产权的归属年限,包括:民用住宅建筑,商用建筑,工业用建筑。按建筑用类型有所不同,一般民用住宅建筑权属年限为70年,商用房屋建筑权属年限为40年。<br/> 《物权法》第一百四十九条规定:住宅建设用地使用权限期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。<br/> 住宅建设用地使用权期间届满,自动续期,这使得住宅业主感到安心。自动续期解决了土地使用权和房屋所有权在期限上的冲突问题,消除了二手房购买者对土地使用权年限的后顾之忧,将促进二手房的流转,有利于提高房屋和土地的利用效率。虽然《物权法》没有提及续期后的费用及相关问题,对商业和综合建设用地如何处理,能否自动续期也没有具体规定,不过,随着后续法律法规的完善,配套法律、法规将对《物权法》相关部分进行补充。
所谓期房是指还没有竣工正在建设的商品房又称预售房。一般期房销售时价格要比现房低,但买期房也有一定的风险,比如可能会存在质量、面积等方面的问题,因此购房者要仔细谨慎的查检后方可接收。 一般验收期房有以下几个步骤: 1、检验接收到的《入住通知书》。期房建完经过相关部门检验后会按购房者留下的通讯地址邮寄发送《入住通知书》,购房者在接收到通知书后要仔细核实通知书的内容,并在规定的期限内按要求到指定地点办理手续。 2、按合同检查物业方面的事宜。 (1)检验房屋的质量是否合格。一般房屋在竣工时都会经过有关部门的质检,质量不会存在 较大的问题但购房者最好还是查看一下房屋的地面,门窗等是否存在问题,如有问题应及时要且开发处整修。 (2)检查房屋的设备 。 这里主要是指对房屋给水,排水,电路,电话插孔以及预留有线插孔等的查看,同时还要看电表的容量大小是否适合,能否满足家用电器的需要。 (3)检查公共设施 主要是对电梯,楼梯,小区配套设施等的考察,看小区的各项配套设施是否齐全,有没有按合同的约定设置。 (4)看房屋的交付日期是否与合同规定的一致,有无逾期。 3、办理签收手续 购房者在对所查看的内容没有任何异议的前提下可以签收入住,而这意味着期房交接完毕结束;如有异议,则可暂时不签收并与开发商协商。 4、入住 购房者在办理完签收手续后,就可以着手准备入住。 期房的检验查收一定要谨慎仔细。
当你看现场的时候就需要留意这些,但是当你验收房子的时候,代表你已经在过户了,你要留意的就是水电费等杂七杂八的小费用了
1墙面 :检查墙面是否有开裂、空鼓,涂料是否脱落、平整度以及墙角、墙顶的阴阳角是否水平、美观,外墙是否会渗水。 2门窗: 检查门窗边是否安装到位、牢固,窗边还要检查有没有45度角的开裂以及是否会渗水 3厨卫:厨房卫生间是渗水的最多的地方,卫生间的管道阳台的雨水污水管都是要重点检查的 其他的还有采光、房子通风,位置的走向等等 都是影响生活的使用
要注意一下这些: 1 业主在验房时可以向开发商索要本房屋的分户验收表,对照实体一一检查。 2 业主接房时,由开发商派驻的物管人员陪同验房,这样做是很难有效果的。 3 如果业主在接房前没有验房可以在验房清单上注明“没接房验收”。以后房屋出现了质量问题,开发商是无法推脱。 4 房屋一旦有质量问题或者业主要求验房时,开发商声称是经质量监督机构验收合格的,其实质量监督机构只负责对分户检验汇总情况进行备案。 5 如果开发商对房屋存在的质量问题不及时整改,影响了业主的正常投入使用,业主可以主张索赔。 6 房屋面积出现差错时,开发商解释说测绘单位已经作了测量,其实他们仅仅是抽查。 7 如果房屋实际面积比合同面积大时,并且开发商没有及时告知业主认可的,业主可以另行主张。 8 业主按程序接房投入使用后,房屋出现了质量问题,可以按照住宅工程质量最底保修期要求整改。 9、在接房前多在业主论坛去混一下,尤其是同一栋楼的,接房时最好一起去,相互帮助并且在后期装修时也可以相互交流。
需要了解当地居民的生活习惯和对物业公司的服务状况,还有就是前一个物业公司留下的许多的未处理的事情和对本小区的停车场的管理保安的制度的规范等很多问题最好做一份本小区的问卷调查最好是逐家走访早发现问题早解决这样才能在业主心里树立良好的口碑!
第1招:看"备案"留"两书" 新房入住前,业主应看到该项目有关备案文书的复印件,以便确认该项目是合法建筑;同时,应得到开发商提供的《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》。 2006年1月1日起,本市所有新建住宅竣工时,都要进行一户一验,并出具《住宅工程质量分户验收表》。住宅工程质量分户验收不合格的,建设单位不得组织单位工程竣工验收。 第2招:卫生间不渗不存 检查卫生间地面是否渗漏,可以用塑料袋装满沙子放在地漏上,然后在卫生间蓄一些水,24小时后,到对应的下层卫生间,看其顶部是否有渗漏。这个检测最好与上层住户同时进行,这样既可检测自家卫生间的地面是否渗漏,也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏。 检查卫生间地面是否存水,也是先在卫生间蓄一些水,然后放水,看地面是否有积水现象。合格的地面不应有积水存在,因为安装地漏处是卫生间最低处。但是,毛坯房除外,因为地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。 第3招:门窗灵活严又亮 试试门窗开启是否灵活,目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行,关上门窗听听隔音效果,同时也了解了它们的密封程度。不过,卫生间的门不要求严丝合缝,为了防水,反而规定下方须离地面1.5厘米。门窗的油漆质量主要看有无流坠(油漆滴淌的痕迹),各个门的顶部那面都必须刷漆,卫生间的门还要刷下边那面。 第4招:轻敲各面听空裂 墙面的抹灰、地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空裂现象,只要用小锤轻轻一敲便知。若听到"空空"的声音,就是各面层与墙(地)面接触有缝隙,需要返工;若听到沉闷的碰击声,则表明它们接触良好。 第5招:顶层住户查渗雨 如果买的是顶层,一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。因为按照建筑施工要求,所交工的房屋要么经过两场大雨的"考验",要么施工方在监理单位的监督下进行过雨淋实验。 第6招:阳台裂缝危险大 一般而言,墙面的裂缝大多不是结构裂缝,影响美观,但危险性不大。房屋的结构问题常出现在阳台,万一发现房间与阳台的连接处有裂缝,很有可能是阳台断裂的先兆,一定要立即通知相关单位
1、房子在交付给业主前,是经过竣工验收的。你说的验收是指业主的入住前的验收。这是不矛盾的。 2、违约金,在商品房销售合同中,一般是第4、5页,有明确的“延迟交付违约金”的约定的,常规的是万分之一/天。
答:违约金应该是从入住日期开始算,入住日期即合同上表明的日期,合同应该是房管局统一的网上机打合同。合同上交房日期为:2012年12月31日。那就以这个日期为准。但是,入住应该是以全款到账才能办理入住为必要条件,这个条款合同上应注明,所以要以银行的按揭贷款下批并打到开发商账户为证,以这个日期为准。这个日期就是您具备办理入住条件的日期。 如何合同规定延期交付使用,按比例计提违约金的话,我认为应该从全款到账日期到开发商承诺的办理入住日期之间算违约金,一定要看清合同条款开发商是如何承诺的。至于开发商拖延办理按揭贷款,哪个购房合同都有霸王条款的地方,既然房子已经买了,这些小事也别太放在心上,现在官司不好打,就是赢了也赚不了多少钱。开发商的律师早就审过多少遍合同条款了,很难占到便宜。建议您淡看此事,也少走分心思,有时间多赚点钱不就都回来了吗。
毛坯房验收基本很简单,看看整个房屋是否有大的裂痕,非常细微的痕迹是无所谓的. 看看窗户是否变型,每个房间是不是方形. 毛坯房是看不出来上下水的,因为都堵着呢,那个基本不会出问题.防水都是装修的时候做,毛坯状态都是漏水的
那这个有可能是给你的优惠,实际上只收了你证上面积那么多的费用!
不知哟,我们租的是豪华湾景房,一张1.5米床,一张1.8米床,舒服,喜欢。有飘窗。很舒适。三小口,正好!
您好,至尊海景家庭套房是两房一厅的,有一张大床和两张小床。至尊海景复式套房是上下两层,一房一厅,有一张大床。
3张床 完全可以4-6人 因为还有一个沙发。存车不收费。卫生条件一般。