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  • 房子装修电路验收要注意什么呢?

    1、前提条件:暗铺的电线必须用PVC套管或铁管穿管铺设。 2、要求:电线铺设应该是横平竖直,要注意用金属电线夹头固定住,要确保电线表面无伤痕。 3、常识:所有与开关、插座、漏电保护器、配电箱及其它用电器连接的电线接头,都应该留有15cm左右的富余。

  • 毛坯房验收的细节有哪些呢?

    1、面积验收 合同有规定,国家允许预售房的房屋面积跟实际测量结果偏差范围在3%以内,在你接到收楼通知的时候已经有相关部门进行了测量,开发商会在交楼前通知你来办理多退少补手续。 2、门框验收 对于毛坯房来说,门框上的角度可能有一点偏差,因为在装修的时候师傅在给你装门时,为了调整门,也会相应帮你调墙体,多了还得拆一点,所以对于门框验收,没必要拿着个水平尺跟开发商较真。至于入户门,可以开合几次,看看门框上下是否紧合,门锁五金件是否开得顺畅。 3、烟管验收 烟管其实还有个防回流罩,但是有时候承建商会漏一个两个,发现的时候记得询问工作人员,并做登记。 4、防水层验收 千万不要完全相信承建商给你厕所厨房做的防水层啊,很薄的,装修时候还得多做几次,防水这事情,做好了上下安宁。但是防水是应该在装修时候做好三层防水才试的,千万不要第一次验房就带个桶过去直接把人家厕所灌满了试防水,那些防水层禁不住你这样折腾的!试的时候还要通知物管记录时间到时候打开楼下的单元去检查是否渗水。 5、地漏验收 位于厕所排水主管道下方的下沉位地漏的二次排水非常重要,它是为了主管道渗漏有二次排水的时候防止渗水。这个口一般只有一个一元硬币直径那么大,带上手电筒,检查地漏,发现堵塞要跟陪同验房的工作人员反应要求整改。 6、主体验收 对于一切房屋主体问题,承建商是有一个承诺的保修期,有些人说屋子有什么问题就认了或者不收楼啥的,没必要,有问题大可以跟陪同验房人员提出,他们会通知承建商整改,这是必须有的。 7、墙面验收 你也可以带上小锤子对墙体进行敲打听听有没有空鼓,小面积的空鼓可以忽略,大面积空鼓才需要整改。

  • 买新房如何验收?

    1、房顶高度:用尺子在房顶取4-5个点测量,若最终测量数值一致,那么说明房屋的顶部没有倾斜。2、墙壁地面:用长尺等测量工具靠近墙壁地面,检查墙壁表面是否平整,同时观察墙面是否有划痕裂纹,墙面是否有爆点。3、空鼓:把专用钢针小锤(10g)垫上几层纸敲击墙壁,检查墙面空鼓。 4、乳胶漆质量:在周围光线暗的时候,用大功率灯泡(200瓦)照射,灯一亮,墙壁天花板是否平整就会立刻通过光线的阴影看出,如果不平,要重新补腻子刷漆。5、验电:业主自己可以购买一个专业验电器,按照使用说明逐一验收。 6、暖气片:暖气片上方应有排气孔,使用时应拧动将气体排掉。如果拧不动就需要修理解决,否则气排不出来,暖气片不热。还要注意暖气片安装时进水管和回水管的坡度要符合要求,否则影响采暖。 7、门窗:门窗的密封是否良好,可用一长纸条放在密封点上,关门压住纸条用力抽出,多几次试验可以看出密封条的压力是否均匀。 门质量检查,用镜子放到门顶部和门底部,检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。特别是卫生间的门,如果其顶部和底部的油漆没有刷全,时间一长,会使门底部过早腐烂损坏。检查防盗门有无划痕,门边是否变形,门与框的密封是否严密,门和锁开关是否灵活。 卫生间在楼道内有窗户的应该安装防盗网;如若没有窗户,则应有通风孔。通风孔设在吊顶下面;离通风孔最近的插座须是防水插座。 8、检查管道安装、通畅和密封:用手使劲晃动暖气管和上水管,应固定牢固。如果松动,应重新固定。打开水阀看排水是否流畅,放水时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗漏。 9、厨卫:这两个地方是瓷砖到顶的,要检查四角无磕碰(房顶四角和地面四角),地砖墙砖无变形开裂和空鼓。用小锤划击地砖和墙砖,有空洞声音,应重新铺设。厨房烟道检查,用纸卷点火后灭火冒烟,放在烟道口下方10厘米左右,看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。 10、管道煤气:用冒烟的纸卷放到报警装置附近,看装置是否灵敏;报警声光提示的同时会关闭进气电磁阀,如果不能,要及时修复。

  • 房屋新建承重墙的验收标准有哪些?

    承重墙的厚度 通常新建的承重墙都是剪力墙,所以厚度标准要按照剪力墙的厚度标准进行检验。 1、短肢剪力墙 界面厚度要大于200mm。 2、其他一般剪力墙 其他剪力墙的厚度主按其功能而定,主要分为以下4种: 1)、二级抗震要求的剪力墙:底部加强部位的长度至少要保证占层高或者剪力墙无支长度的1/16,厚度至少得达到200mm;剪力墙的其他部位长度至少需要占层高的1/20,厚度至少保证达到160mm。 2)、无端柱和翼墙的一字形剪力墙:部加强部位的长度至少要保证占层高或剪力墙无支长度的1/12,厚度至少得达到180mm;剪力墙的其他部位长度至少要保证占层高的1/15,厚度至少得达到120mm。 3)、四级抗震要求的剪力墙:底部加强部位的长度至少要保证占层高或剪力墙无支长度的1/20,厚度至少得达到160mm;剪力墙的其他部位长度至少要保证占层高的1/25,厚度至少得达到160mm。 4)、非抗震要求的剪力墙:无底部加强部位高度要求,墙体厚度至少保证在160mm。 判断墙体的垂直度 1.由垂直检测尺(靠尺)检测物体的垂直度,平整度和水平度的偏差。规格:2000*55*25 测量范围:±14/2000 精度,误差为0.5 。垂直度检测:检测尺是可展式结构,合拢长度为1米,展开则长2米。 2. 进行1米检测时,将仪表盖推下。活动销推键需要向上推,将检测尺左侧紧靠被测面,等指针自行停止摆动时,读数即可,此数值就是测面1米垂直度偏差,每格是1毫米。 3. 进行2米检测时,展开检测尺后锁紧连接扣,检测方法同2,所读数值即被测面2米垂直度偏差,每格刻度为1毫米。被测面不平整的话,可用右侧上下靠脚(中间靠脚旋出不要)进行检测。 4. 平整度检测:检测尺侧面紧靠被测面,其缝隙大小应用契形塞尺检测,其数值则为平整度偏差。 5. 水平度检测:原理是检测尺侧面装有水准管来检测水平度,用法同普通水平仪一致。 6. 校正方法:垂直检测时,若发现仪表指针数值有偏差,可将检测尺放在标准器上来进行校对调正,标准器可以自己做、将一根2.2米左右的水平直方木或铝型材树直安装在墙面上,并用线坠调正垂直,把检测尺放在标准水平物体上,再用十字螺丝刀将水准管“S”螺丝调节好,使气泡居中即可。

  • 装修墙面涂外观验收标准和方法是什么?

    1、首先要检查墙面漆有没有明显的色差、泛碱、返色,是否有明显的刷纹,这一项的验收方法很简单。首先是目测,然后摸一下墙面的手感。站在距墙1.5m处观察,检查看有无砂眼、咬色、流坠、色差、透底等;用电线接上灯泡,灯泡与墙面相距十公分,沿着墙面照着检查一遍。 2、无掉粉、起波、漏刷等现象。这些缺陷基本上都是一眼就能看出来的,业主只要用肉眼仔细观察即可。 3、无显著砂眼、流坠、起疙、溅沫。墙面若是有这些缺项就会显得不平整,一定要让施工队修补。 4、门窗及灯具、家具等洁净,无涂料痕迹。油漆工程是家装的后期工程了,因此在施工时可能会沾到一些已完工的项目上,但是施工时就应该立即擦干净,若是留下永久的污渍,那么可以适当要求补偿。

  • 油漆施工验收攻略有哪些?

    1.外观验收 墙面油漆工程的外观效果影响着家装工程的整体外观效果,因此在验收时一定要仔细慎重,确保墙面外观没有问题。墙面漆外观验收主要是检查墙面颜色是否均匀、无色差,墙面有无开裂、掉粉、透底、漏刷等情况。 2.平整度验收 墙面漆涂刷是否平整的检查也是十分重要的。平整度验收主要通过检查墙角偏差和墙面垂直平整度两项,通过这两项的检查,来确保验收到的墙面是平整的。 墙角偏差检查:使用多功能内外直角检测尺能检测墙面内外(阴阳)直角的偏差。使用时,向下推打开角度指针盒,当指针在零的位置时,直角是90度,其偏差值直读,每格为1mm。一般普通涂刷墙面漆的墙面偏差值为4mm。 墙面垂直度水平度检查:用垂直检测尺检测时,将检测尺左侧靠近被测面,观察指针,所指刻度为偏差值。墙面漆墙面垂直度偏差值一般为5mm,水平偏差值为4mm。

  • 装修验收墙面漆有哪些误区?

    1.误区1:手摸掉粉有质量问题 检查墙面漆时,一般会用手摸一下墙面。有时候手摸之后墙面会掉下许多粉粒,这时候很多人就认为是一定是涂料或者施工出现问题。但是墙面掉粉不一定就是涂料出现问题才会发生的。 在施工过程中,会有灰尘粘附在墙面上,施工后用手摸就会出现掉粉的现象。其实这些只是灰尘,只要用干净的毛巾或者掸子擦掉就可以解决了。 2.误区2:墙面越光滑越好 墙面漆施工一般采用滚涂和喷涂两种方法,喷涂施工当然越光滑越好。但是滚涂施工来说,一般滚涂的墙面都会留有滚筒印。 如果墙面特别光滑,有可能是涂料中加入过多的水而造成的,这样反而会降低涂料的附着性,降低了涂料对墙面的保护能力。一般滚涂施工后,看墙面留的滚花印均匀细致即可。

  • 装修油漆工程进场验收哪些要点需要注意?

    一、查看外包装 验收油漆时,我们首先要查看油漆外包装的完整性,看是否有油漆渗漏到包装上,也要看油漆的金属外包装上是否出现了腐蚀的现象,如果出现了这些现象,则表示油漆的包装并不严密。油漆的挥发性很强,如果包装不严密,那么会对它的质量有很大的影响。 除了查看油漆外包装是否严密,还要查看包装上标注的相关信息是否齐全。此外,油漆也是有保质期的,它的保质期一般在一年到两年左右,进行验收时,也要看它是否已经过期。 二、查看环保性 油漆一定要符合国家规定的相关环保标准,对于溶剂型的涂料来说,3C认证是强制性的,验收时,业主一定要查看它的质量检测报告,看是否有3C认证。一些劣质的油漆中,含有大量的苯类、甲醛等有害物质,这些有害物质严重地影响着人体的身体健康。因此,在检验油漆的环保性时,一定不能掉以轻心。 三、感受整体重量 质量合格的油漆产品,具有一定黏稠度,一桶油漆拎在手上,分量也是足够的。油漆厂家一般会在油漆的外包装上标注上产品的重量,这个重量一般是不含包装的净重量。 四、油漆黏稠度 优质的油漆都有着比较好的黏稠度,即使是晃动油漆桶,也不容易听见响声。如果晃动油漆桶时,能够很轻易地听见桶内传出来的声响,那么就表明这桶油漆的黏稠度非常的低。 五、是否存在异味 没有异味的油漆不一定是好油漆,但有异味的油漆,一定不是好油漆,如果油漆打开包装后,能够闻到很刺鼻的气味,那么这样的油漆一定不能使用,否则会严重地影响到人体的健康。 六、查看油漆状态 打开油漆桶后,如果油漆出现了分层现象,那么业主就需要问清楚这桶油漆的储存时间了。如果储存时间不超过六个月就出现了分层现象,那么就属于油漆的配方问题,很可能是润湿分散剂的使用不当或是增稠剂与其他的成分不匹配;如果储存的时间超过了六个月,那么油漆分层就属于一种正常现象,它的性能不会有影响,使用前只要将油漆搅拌均匀即可。

  • 房屋墙面验收的标准是什么?

    1.墙面空鼓检测: 检查墙面是否存有空鼓,我们可以用专用钢针小锤(10g)垫上几层纸以后敲击墙面。当敲击墙面发出的声音不实时,那么就要在此处做好标记,并在后期用腻子填平。 2.墙面漏水检测: 墙面漏水检测一般在最好在房子交付前,下大雨后的第二天前往检测。主要查看墙体是否有水渍。油漆注意在山墙、厨房卫生间的顶面、外墙等地方,如果有水渍说明有渗漏。 3.墙面裂纹检测: 墙面裂纹比较容易检测,在对墙面裂纹进行检测时,我们可以检测房屋外墙、承重墙、楼板、阳台等悬挑结构墙面。 4.墙面乳胶漆质量及墙面平整的检测: 在周围光线暗时,用大功率灯泡(200瓦)照射,灯一亮墙壁天花板是否平整就会立刻通过光线的阴影看出,如果不平要重新补腻子刷漆,如果局部刷漆(修补过)会与墙壁原色产生差异。 5.墙壁平整检测: 使用长尺等工具靠近墙壁地面,以检测墙壁是否平整。 6.墙面腻子防水检查: 我们在检查墙面腻子防水性时,可以带瓶水,将水网墙上一泼,用手摸,如果手上有泥浆,则说明墙面的腻子的耐水质量不过关。 7.墙面的垂直度检查: 目前,国家对墙面平整度和垂直度的规范要求为使用2米靠尺测量,误差赢在正负3mm以内。如果误差较大,在对后期的装修美观上会有很大影响哦! 8.墙面拉毛固化质量差、拉毛脱层开裂、起皮的检测: 部分厨卫的墙面拉毛质量差,拉毛层含沙量过大,用手都可以直接擦掉拉毛层。提醒大家,如果出现这类拉毛问题,在后期贴砖过程中,极易造成瓷砖脱落的安全隐患。

  • 木器漆验收要点有哪些?

    1、检查漆面木纹是否清晰 木制家具在涂上木器漆后,木材的纹路没有被遮盖,才能体现木材天然的材质。如果需要呈现木纹效果,在验收木器漆面的时候就要查看木器表面的纹路是否清晰,棕眼是否刮平,木器上是否还有其他瑕疵露出。 2、漆面颜色是否均匀无色差 色漆效果的木器漆在验收的时候,主要是查看漆面的擦色是否均匀,表面色彩是否存在深浅不一致的问题,同时还要求漆面没有刷纹。 3、漆面要光滑平整,饱和丰满 在验收的时候可以用手轻摸漆面,感觉是否平滑,厚度是否均匀。优质的木器漆漆面应该是光滑平整,没有毛糙和颗粒,厚度均匀。还要查看漆面是否有良好的饱和度、丰满度。另外还要查看漆面的光泽度,仔细观察反光是否均匀。 4、漆面是否有无发白、起粒、针孔、裂纹等缺陷 如果木器漆施工不当,可能会造成漆面出现各种问题,需要特别注意。例如漆膜起粒、颜色泛白呈白雾状、出现针孔样的瑕疵或者是表面出现裂纹等。 5、是否有无刷涂不到位的情况 在木器漆验收的时候,很多人可能就注意了家具表面的木器漆涂刷效果、质量,而往往忽视家具侧面、背面、里面、底面等极易涂刷不到位的地方。因此在验收的时候,一定要注意这一点,如果底面等实在看不到,可以借助镜子的反射来观察。 6、检查装饰线、分色线是否平直 做混色油漆的家具,当验收木器漆的时候,要注意检查装饰线、分色线是否平直。合格的两色油漆交界处的分色齐直,呈一条垂直线,几乎无偏差。检查的时候可以利用拉线测量,规定误差不得大于1毫米。 7、查看同木器相邻的五金件等是否洁净 木器漆施工时,如果没有做好与木器相邻的五金件、玻璃、墙壁、地面等的保护的话,这些物件和部位就很容易沾染上涂料。因此验收的时候,除了检查木器本身,还要检查同木器相邻物件和部位是否洁净,是否沾染上漆料。

  • 购买橱柜验收步骤有哪些呢?

    第一步:橱柜台面验收 橱柜的台面首先必须要耐用,检验是不是一个好的橱柜,要从材质、耐用、耐磨性等多方面去考虑。在安装橱柜时,经常会出现的问题是台面刮花、水槽镶嵌有问题、台面接缝太大等情况。 1、石材的硬度 石材的硬度跟你的选材密切相关,不同的材质硬度会有所不同。石材的硬度大且质地坚硬,防刮伤性能就会很好,耐磨性也不错。若石材的硬度小,使用久了则会出现台面易被水和潮湿侵蚀,使用不当,会导致脱胶、变形、基材膨胀等后果。 2、石材表面光洁 石材台面验收的基本标准就是台面石材光洁,不能粗糙。要确保表面没有孔隙,油污、水渍不易渗入其中,亦不能有凹凸不平的现象。 3、石材表面平整、有无裂痕 石材台面应无裂纹,收口圆滑,水盆和灶台开后尺寸合理,水龙头安装牢固,下水管无漏水。 第二步:橱柜门板验收 橱柜门板的款式和材质有很多种,它是影响整个橱柜美观程度的关键因素,在橱柜门板验收的时候,需检查的因素主要包括表面、材质和安装效果等。 1、门板外观 门板外观的验收要注意很多细节,包括安装的时候要相互对应,高低要一致,所有的中缝宽度应相同等等,另外还要认真查看门把手以及门扇是不是有刮花、损伤、生锈这样的现象。 2、门板平整度 对于门板的平整度检验方法是我们可以将橱柜门打开后再关闭,重复多次后查看水平尺量度是否平整。 第三步:橱柜配件验收 配件虽然小,但它是影响着整体橱柜的连接以及使用的关键因素,如果橱柜配件质量以及安装不过关,橱柜的耐用程度会大大降低。 1、封边是否严密 好橱柜的封边光滑、细腻、手感好,封线接头精细、平直光滑。正规的大生产商用的是专业的封边机,将封边、断头、修边、倒角、抛光等工序一次性的完成,专业且效果好。但是一些小的不规范的厂商则是用刷子涂胶,人工压贴封边,用蓖纸刀来修边,用手动抛光机抛光,由于压力不均匀,很多地方不牢固,还会造成甲醛等有毒气体挥发到空气中。 2、拉手安装是否牢固 拉手是橱柜最常用的部件,它安装的好坏程度关乎到橱柜的耐用程度,检验时一定要确保拉手是否安装牢固。柜体开合也必须预留足够的空间,如果出现柜体打开与门框相碰的情况,这是不合格的。 3、固定螺丝是否牢固 配件虽小,但是对于橱柜整体的质量却很关键。它的优劣影响着橱柜的质量和使用寿命。因此要着重检查螺丝是否固定好,是否出现生锈现象。

  • 室内装修木工验收要点有哪些呢?

    1、表面要平整:装饰装修的木工项目是否存在破缺现象。应该保证木工项目装饰装修表面的平整,没有起鼓或破缺。 2、转角要90度:装饰装修的转角是否准确。正常的转角都是90度的,特殊装饰装修设计因素的除外。 3、拼花要严密:装饰装修的木质拼花是否严密、准确。正确的装饰装修木质拼花,要做到相互间无缝隙或保持统一的间隔距离 4、造型要圆滑:装饰装修弧度与圆度是否顺畅、圆滑。除了单个外,多个同样装饰装修造型的还要确保造型的一致。 5、柜门正常:柜体柜门开关是否正常。柜门开启时,应操作轻便、没有异声。 6、柜体接墙无缝:固定的柜体接墙部一般应没有缝隙。 7、构造直平:装饰装修构造是否直平。无论水平方向还是垂直方向,正确的木工装饰装修做法都应是直平的。 8、项目要对称:对称性装饰装修木工项目是否对称。 9、面板无钉眼:装饰面板钉眼有没有补好。当然这是油漆工的活,但由于存在于木工项目中所以就此一提。 10、角线对称:装饰装修天花角线接驳处是否顺畅,有无明显不对纹和变形。 11、地脚线要平直:装饰装修后地脚线是否安装平直、离地准确 12、天花板平整无变形:装饰装修后铝扣板、PVC扣板等洗手间、厨房部分的天花板是否平整、没有变形现象。 13、柜门把手正确:装饰装修后柜门把手锁具安装位置是否正确、开启正常。 14、门扇开启正常、门缝密实:装饰装修后卧室门及其他门扇开启是否正常。关闭状态时,上、左、右门缝应严密,下门缝隙适度,一般以0.5cm为佳。

  • 房屋交工验收和竣工验收的区别是什么?

    工程验收分为交工验收和竣工验收两个阶段。 交工验收阶段主要工作是:检查施工合同的执行情况,评价工程质量,对各参建单位工作进行初步评价。 竣工验收阶段主要工作是:对工程质量、参建单位和建设项目进行综合评价,并对工程建设项目作出整体性综合评价。 二者明显区别是:时间上交工验收在前,竣工验收在后;从验收主体来说,交工验收由项目法人组织进行,而竣工验收应由政府相关建设主管部门、管理机构、质量监督机构、造价管理机构等单位代表组成的竣工验收委员会组织进行;性质上来说交工验收是项目管理机构行为,而竣工验收是一种政府管理机构行为。

  • 如何验收新房子?

    1、查验文件:业主在收楼时,首先要审核开发商是否具备交付的全部法律文件,必要时可以要求核对相应原件。只有证件(原件)齐全,才能签署收楼单。只要开发商手续不完整,即便该房屋实际不存在质量问题可以实际居住,也不能视为法律意义上的交付。业主也有权拒绝在相应手续上签字并要求开发商承担逾期交房的违约责任。 2、核实面积,计算和落实房款得多退少补问题:面积结算是验房手续当中比较重要的一项。请带上契约或副本,确认售楼契约附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同。契约面积是期房的销售面积,而在工程完工后,开发商还要请测绘单位对已完工的住宅楼进行实测。测绘部门出示的面积实测表,就是开发商和我们要进行面积结算的依据(一般在入住后开发商才请测绘单位对已完工的住宅楼进行实测)。 3、验收房子:看完那些资料后,基本就可以去验收房子了,暂且先不要交付一切物业费用及相关费用,应该在验收好后,再交付费用。物业要求业主在拿钥匙前先交物业费无任何法律依据!从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等几把(记得拿上那些工具)。也许在这之前,你已经无数次来看过房子了,但你最好还是跟在物业或工程部人员的身后去验收房屋。如果房子和契约约定的一样,且没有质量问题,你就在收房单子上签字。如果在验收的时候发现问题,一定要当场请施工单位及时维修,维修后再重新验收房屋。 4、对契约的验收:核对买卖契约上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符。通常在这方面,应该没什么大问题,但是也要仔细核实。 5、对公共环境的验收:楼盘的交付,必然涉及到与楼盘使用相关的配套设施的同时交付,如果交付时楼盘四周绿化等配套等还没有完工,除非业主与开发商在契约中就某些事项作了特别约定,否则该楼盘肯定不具备交付条件。合格的楼盘须做到“五通一平”,即燃气、上水、电、污水、路通,一平即楼前6米、楼后3米场地要平整,不准堆积建材或杂物,以确保进出安全。 验收新房不单单只是验收我们装修好的房子,房子固然重要,但是那些有关的法律文件更为重要,因为那个关乎我们房子的安全性,我们要更加重视,不要随便忽视某一部分。

  • 装修房屋水路怎么验收?

    1、水管设计 上、下水走向要合理,布管横平竖直,没有过多的转角和接头。 2、水管分布 (1)水管与电源、燃气管间距≥50mm。另外,管材表面无硬伤划痕,软管无死管。 (2)冷热水管的出水弯头应在同一平面同一高度,左热右冷,相距10-5cm,并处在下水口的正上方。 3、水管安装 (1)管路必须安装牢固,通水后不能有抖动、松脱现象,连接处无渗漏。 (2)上水管应做打压试验,压强一般为0.6兆帕,封闭24小时而无渗漏。 (3)下水管做排水试验,通水顺畅,不漏水、泛水。

  • 房屋装修如何验收电路?

    1、电线安装 (1)电线应为活线,用手来回抽线管内电线,应能轻松灵活抽动。 (2)所有电线接头都应留有15cm的余量。 (3)导线在线管内不应有接头和扭结,遇到转角,保持电线圆弧状拐弯。 (4)电线穿管时,管内电线的总截面积不应超过管内径面积的40%。 2、电线分布 弱强电要分开,之间保留一定距离,并符合“左零线右相线”的规范。 3、电路安全 漏电保护器按钮灵活,各回路绝缘电阻值不小于0.5兆欧。

  • 如何验收新房?

    建议收房日期:一般房产商通知我们小业主交房时间会比较早,建议大家不要在第一、第二天去收房,因为在那两天,同时来收房的人会很多,而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细的陪同你去看房子,最好是第三天或第四天比较好,需要带的工具: 1)1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道 2)1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓 3)1只塞尺--用于测裂缝的宽度 4)1只5米卷尺--用于测量房子的净高 5)1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通 6)1只计算器---用于计算数据 7)1只水笔--用于签字 8)1把扫帚--用于打扫室内卫生 9)1只小凳子和一些报纸、塑料带,包装绳--用于时间长,可休息一下及预先封闭下水管道。正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头,建议早晨8:30去或下午2:30去。正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头,建议早晨8:30去或下午2:30去。 过程 1)去物业部门查看资料部分,分别有以下几份资料需要查验: A房屋的《住宅质量保证书》--可带走 B《住宅使用说明书》--可带走 C《竣工验收备案表》 D面积实测表 E管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走 如果房产商准备充分的话,一般10分钟即可查看完资料。 2)核实面积、合同及价钱多退少补问题。 确认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同,房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。(先查看售房合同,看之间的误差为多少,一般为3%,3%之内不考虑,超出部分进行处理,建议定合同为2%误差,但是不超过5%比较好)以双方签定合同为准。一般这个时间因人而变,时间为30--40分钟 验收房子 看完那些资料后,基本就可以去验收房子了,凯文顾问提示:暂且先不要交付一些物业费用及相关费用,此时物业会催促你来交付,可同他们交流,验收好后,再交付费用. 从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。(记得拿那些工具哦) 1)详细检查房屋质量,包括门窗、阳台等部位有无开裂现象;(阳台裂缝危险大) 凯文顾问提示:由于新房子空关时间较长,在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾,所以切不可很冲动,用蛮力推拉门窗,一感觉有阻塞感的时候,仔细查看一下,用扫帚清楚后就可以看了 2)检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝,凯文顾问提示:特别是查看一些墙体是否有水迹,特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方,如有的话,务必尽快查明原因。 3)仔细检查地面,仔细检查地面有无空壳开裂情况。 凯文顾问提示:如有空鼓,一定要责成陪同物业人员尽快修复,否则在装修中会很容易打穿楼板,妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。 4)水电煤畅通情况 4)水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵,尽可能让水流大一点、急一点,一来看看水压,二、来试试排水速度。(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。用万用表测量各个强弱电是否畅通。 提示:关闭分闸,检查各个分闸是否完全控制各分支线路。 5)验收下水情况 5)验收下水情况,先用面盆盛水,再向各个下水处灌水,分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等,基本是每个下水口应灌入两盆水左右,应听到咕噜噜的声音和表面无积水。 提示:做好这些后,确认没问题,要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口,再加以捆实,而象地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。 6)验收地面下水情况 验收地面下水情况。在厕卫放水,浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。 凯文顾问提示:在全部用完水后,应再打开水表,看清楚水表数字,记录下来,同时要记录电表数字。 7)核对买卖合同上注明的设施 核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符; 凯文顾问提示:通常在这方面,应该没什么大问题,但是确实要仔细核实。 8)测量一下楼宇的层高 测量一下楼宇的层高,用5米卷尺即可,采样数据来源地点与具体数据,最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上,同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。 最后 好了,检查完这些工作,如果没问题的话,那就交钱去吧;若有问题,需要同物业人员确定解决方案和解 决日期,看解决结果是否影响收房,若影响,需要进行交涉了。 重要,最佳收房流程,请版主置顶... ---腾野 核验业主材料→业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明→交纳剩余房款→业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》→业主做综合验收→业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案→开发商与业主协商并达成书面协议→根据协议内容解决交房中存在的问题,无法在15日内解决的,双方应当就解决方案及期限达成书面协议→业主签署《入住交接单》。 同时要求,开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。   第一:是房产开发商必须已经取得《建筑工程竣工备案表》,这是国家强制要求的,我国的《合同法》、《建筑法》、《城市房地产管理法》都规定了建筑工程竣工经验收合格后,方可交付使用;未经验收或者验收 不合格的标志取决于是否取得《建筑工程竣工表》。因此,不管购房者和开发商在买房合同中是否约定将开发 商取得《建筑工程竣工备案表》作为交房条件,开发商交房时都应提供。 第二:是我们常说的“两书”———“质量保证书”和“使用说明书”,这是建设部2001年6月1日开始实 施的《商品房销售管理办法》中要求的,现在交房时开发商都应提供。 第三:是开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据,看是否与购房合同中约定的有出入,以便尽早获得解决。 若符合交房的法定即合同约定的条件,购房人应做些什么?江南楼市法律顾问中矗律师事务所的刘良欢主 任给出了建议:   核对合同首先在接到入住通知后,应判断开发商是否如期交房,若逾期交房,则应提出处理意见,并根据开发商的答复决定是否前往收房,按通知上约定的时间前往收房,收房时,先检查开发商所提供的文件是否符合上述要求,然后对要接收的房屋进行实地验收,在与开发商交接时应注意以下问题:   1、检查入住的房屋是否是自己所购买的房屋如与购房合同、附件及补充协议不符,入住前要向开发商提出 ,如不符合则应进行更换;   2、判断面积有无发生误差以及误差比是否超过3%,应在入住前根据合同的约定向开发商提出自己的意见,是否退房;   3、自己对房屋质量进行检查,如发现结构问题,应和开发商提出,并向政府有关部门反映;如发现非结构 性问题,应和开发商交接时如实做好双方签字的书面记录,并要求开发商承诺在一定的期限内进行维修;   4、按购房合同、附件及补充协议的约定对房屋内的设备进行清点,检查水、电、气、热等设备完好程度及使用状况,如有不符或缺损,应在交接时要求开发商在交接清单上注明,并要求开发商书面确认具体更换和配齐的日期;   5、对开发商提供的物业交付核验单或交屋单中无法确定的事项,应注明“暂不清楚”或“无法认定”,并 由双方在注明处签字或盖章。 要注意房屋的保修期根据《房屋建筑工程质量保修办法》第七条规定:在正常使用条件下,房屋建筑工程的最底保修期限为:   1、地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限;   2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为五年;  3、供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期;   4、电气管线、给排水管道、设备安装为2年;   5、装修工程为2年。其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。房屋建筑工程保修期从工程竣工验 收合格之日起计算。买尾房或现房的买房人,收房时一定要注意保修期的时限,避免错过保修时间。

  • 隐蔽工程验收有哪几个方面需要认真检查?

    1.给排水工程。由于镀锌管易生锈、积垢、不保温,所以会发生冻裂,已经被逐步淘汰。目前使用最多的是塑铝复合管、塑钢管、PPR管。这些管子有良好的塑性、韧性,而且保温,不会开裂和积垢,此外,它们还采用了专用接头或热塑接头,质量十分可靠。 2.电器管线工程。一般电源线分硬线、软线、护套线等,按铜芯粗细又分为1平方毫米线、1.5平方毫米线、2.5平方毫米线等,为了安全起见,也是为了维修方便,电源线应套上套管。劣质的插座容易引起事故,建议到正规电器用品商店购买较为妥当。 3.地板基层。实木地板基层有两种做法:一种是在水泥楼板上铺设木龙骨,最后钉地板;另一种方法在龙骨上先铺一层细木工板,或者是毛地板,然后钉地板,采用这种方法,地板受力均匀,结构牢固。复合地板安装方便,基层也有两种作法:一种先作找平层,然后铺设PVC垫层,之后铺设复合地板;另一种是在水泥找平层上,铺设木龙骨和毛地板,两铺复合地板。 4.护墙基层。护墙板有平板式和凹凸式。做法是在墙面上安装30mm×40mm木龙骨,在此基础上,钉上多层板或细木工板,最后钉饰面夹板。为防止发霉,需要在护墙板上部开一些直径为6mm的气孔。 5.门窗套基层。先排设龙骨,然后钉细木工板,表面用饰面夹板钉木线条,避免日后膨胀。 6.吊顶基层。吊顶材料有石膏板,灰板,夹板,铝合金扣板,塑料扣板,磨砂玻璃,彩绘玻璃等,龙骨分为木龙骨和轻钢龙骨。吊顶开裂的现象经常出现,可以使用弹性腻子嵌缝,同时贴上尼龙绑带,这样就能改善这种问题。

  • 家庭装修验收时有哪些是需要注意的?

    1、家装的效果是否符合要求,在验收时,如果业主对这方面不了解,最好请一个专业人士或者设计师来检查,主要检查施工范围是否满意,进度是否完成,质量符不符合标准,特别是一些墙面与卫生间的细节是否处理的好,是否严格按照施工程序走。 2、家庭装修空气状况检测,装修完,房屋里面就存在着许多不安全的气体,业主不能马上住进去,这点大家是清楚的,建议业主最好请一些专业的机构对室内空气质量进行检测,看看是否符合环保标准,特别是有孩子的业主,给孩子一个健康的成长环境很有必要。 3、提供竣工资料,在每套家装完成之后,一般施工方在家庭装修验收合格后,结算前,应该向业主提供完整的竣工资料一套,这份资料应该包含:电路竣工图,洽商记录、中期验收记录、竣工验收记录以及结算单。 4、装修完后结算,如果在验收过程里,施工方按照合同设定的要求走,没有出现违约的内容,业主就可以在核实费用后,按合同付清余款了。 5、家庭装修保修单,在支付了工程结算款后,业主应该要求装修公司开具“家装工程保修单”,一般从工程验收合格后就进入了保修期。 6、保洁与装饰,在整个验收流程接近尾声时,就可以进行清洁了为搬进新家做准备,有的家具都有弄好只需添加花瓶之类的软装有的则还得添加沙发之类的大家具,这样准备好了后,业主就可以乔迁新家了。

  • 装修验收有哪五步?

    1、入场前 看拆改项目是否符合合同规定,是否存在安全隐患,墙面处理是否干净,进场材料的数量、等级、规格是否与事先约定的相符。 2、水电路 第二阶段的验收应该是一次水路、电路改造的单独验收,消费者要在专业水工或电工的操作下检查所有的改造线路是否通畅,布局是否合理,操作是否规范,并重新确认线路改造的实际尺寸。只有线路改好后,腻子工才可以接下去封墙、刮腻子。 3、木工活尺寸 第三次验收要在木工基础做完之后,此时房间内的吊顶和石膏线也都应该施工完毕,厨房和卫生间的墙面砖也已贴好,同时需要粉刷的墙面应刮完两遍腻子。这个阶段的验收工作非常重要,消费者应仔细核对图纸,确认各部位的尺寸,如发现不符的地方,要及时提示施工队修改。 4、木工活质量 当所有细木制品的饰面板贴好,木线粘钉完毕后,消费者就可以进行第四阶段的验收。这个时间基本处于工期过半的时候,这个阶段的检查要偏重于木制品的色差和纹理以及大面积的平整度和缝隙是否均匀。 5、完工后 最后一个阶段中的验收内容是最全面而彻底的。消费者要检查踏脚板、洁具和五金的安装情况,木制品的面漆是否到位,墙面、顶面的涂料是否均匀,电工安装好的面板及灯具位置是否合适,线路连接是否正确。另外,消费者应要求施工队将房间彻底清扫干净后方可撤场。

  • 装修中期验收有哪十大内容?

    一、防水层高度验收:厨房和阳台的防水层应确保从地面延展到墙面,至少要在墙面上做250mm的防水层。而浴室的防水层的高度至少要做到距地面1.8米,或者直接把整面墙做防水。 二、防水验收:测试防水效果,通过蓄水试验进行检验,注意蓄水试验的时间至少得持续24小时,只观察几个小时是效果并不会很准确。 三、线路穿管:在中期验收阶段,各电线基本都拉好了,而要知道电源线和电话线及网线、电视信号线等是不能同穿在一根管内的。否则电源线散发的热量和磁场会干扰信号。电源线与电视信号线的水平间距至少保证500mm的距离。 四、插座开关:此阶段插座和开关的位置都已经确定了,注意想想这些位置是否方便使用,像门后的位置在日后使用插座和开关时是否会造成不便。 五、电路铺设:在墙面和吊顶内的线路都得配护套管,如果把电线直接埋入抹灰层,那么电线很容易产生受潮腐蚀的问题。穿在管内的电线不能接头和扭结,吊顶内也不允许有裸露的电线。 六、电线横截面:现在家用电器的种类与功率都在猛增。,因此一定要注意电线的选材种类。普通插座的电线用横截面积2.5mm?的即可,空调、热水器等大功率的用电器要用横截面积4 mm?的电线才行。 七、弱电:电话可选4芯线,电脑线选8芯5类线,音响线按照音响设备商的意见来选用即可,对音响品质要求高的业主记得要用专门的高档线。 八、燃气管道:燃气管道一般都是明铺,当遇到其他管线时,按照下面的几个要求来铺设: 1、水平平行铺设时,净距要大于150mm; 2、竖向平行铺设时,净距要大于100mm,并应位于其他管道的外侧; 3、交叉铺设时,净距要大于50mm。 九、墙面处理:中期验收阶段瓷砖可能还没有铺装,在铺砖前,墙面一定要进行拉毛处理,即把水泥粘在墙上,并形成毛刺状。这样的墙面会使瓷砖粘贴得更牢固。 十、木工项目:木工项目验收主要看两个方面: 1、通过晃动来检查板材安装的牢固度。 2、 木工项目所用板材表面不能有死结、虫眼、裂缝等瑕疵状况,并且手感要光滑细腻。

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