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验收

  • 请问:没有结清施工款能办理竣工验收备案表?如题。谢谢

    如果甲乙方签订了工程款结算的协议,或者合同有约定就可以办理备案。因为竣工后不可能马上出来决算,都会有一段时间的。

  • 物业费应从何时开始交?小区未完成综合验收,拿到新房钥匙起就开始交物业费吗?

    上面两位说法都正确,一般来说物业公司都会给业主发张《业主入住验房表》下面有业主签字栏,如果业主同意验收签字并领取钥匙则视为交房,此时开始计算物业管理费。 小区未完成综合验收,你可以拒绝签字,不收房。 我所在的物业公司一般都会和开发商商量,减免交房后的一两月份的物业管理费(由开发商承担),比如9月份交份,我们11月才开始统一收物业管理费

  • 如何验收毛坯房?前些时购买的商品房是毛坯房,最近接到通知,马上就要拿到钥匙了。请问,在拿房时,需要注意什麽?如何验收?需要跟开发商要哪些相关文件等。

    你好! 一、收时应着重检查哪些问题? 为了便于客户检查房屋质量,这里附上一则验查房屋质量的简易方法,你不妨记住并逐条检查看一看。 门   (1)大门、房门的插销、门锁是否太长太紧   (2)门插是否插入得太少?门间隙是否太大(特别是门锁的一边)   (3)门四边是否紧贴门框?门开关时有无特别声音   (4)窗台下面有无水渍?如有则可能是窗户漏水。   (5)窗边与混凝土接口有无缝隙?   (6)开关窗户是否太紧?可否妥当关上?   (7)窗户玻璃是否完好? 地板   (8)地板有无松动?爆裂?撞凹?行走时是否吱吱作响?   (9)地板间隙是否太大?   (10)柚木地板无大片黑色水渍?   (11)地脚线接口是否妥当?有无松动? 顶棚   (12)顶棚有无水渍?裂痕?特别留意厕所顶棚有否油漆脱落或长霉菌。 墙身   (13)墙身、顶棚楼板有无特别倾斜?弯曲?起浪?隆起或凹陷的地方?   (14)墙身顶棚有无部分隆起,用木棍敲一下有无空声?墙角接位有无水渍?裂痕?   (15)墙身、墙角接位有无水清?裂痕? 厨厕   (16)厕、浴具有无裂痕?裂痕有时细如毛发,要仔细观察。   (17)坐厕下水是否顺畅?冲水声响是否正常?冲厕水箱有无漏水声?   (18)浴缸、面盆与墙或拒的接口处防水是否妥当?   (19)厨房瓷砖、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平?砖缝有无渗水现象?   (20)厨具、瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗?   (21)水池龙头是否妥当?下水是否顺畅?   (22)厨房、浴厕地漏下水是否快速妥当?   (23)厨柜柜身有无变形?门能否顺利开合? 其他   (24)壁柜门是否牢固周正?   (25)试一下全部开关、插座及总电闸有无问题?   (26)试煤气热水器开关是否妥当?   以上26条,均是新楼容易发生的问题。购房时应充分注意。 二、新房入伙验收注意事项 购房人在接到房地产商的入住通知后,可按通知上约定的日期前往收房,收房时,首先检查房地产商提供的文件是否符合上述要求,《竣工备案表》上有没有建委同意备案的章(竣工备案已改由建委工程质量管理处负责),然后对要接收的房屋进行实地验收,在与房地产商交接钥匙前应注意以下问题: (1)检查入住的房屋是否是自己所购买的房屋,如与购房合同、附件及补充协议不符,入住前要向房地产商提出,重新核对并进行更换; (2)面积发生误差应在入住前根据合同的约定向房地产商提出自己的主张; (3)自己对房屋质量进行检查,如发现结构问题,应在入住前向房地产商提出,并向政府有关部门反映;如发现非结构性问题,应和房地产商交接时如实做好书面记录,并要求房地产商书面承诺在一定的期限内进行维修; (4)按购房合同、附件及补充协议的约定对房屋内的设备进行清点,检查水、电、气、热等设备完好程度及使用状况,如有不符或缺损,应在交接时要求房地产商在交接清单上注明,并要求房地产商书面确认具体更换和配齐的日期; (5)对房地产商提供的物业交付核验单或交屋单中无法确定的事项,应注明“暂不清楚”或“无法认定”,并由双方在注明处签字或盖章。 三、不符合交房条件下,购房人应做些什么? 对于房地产商交房不符合交房条件,很多购房人并不采取行动,天真的认为房地产商违约了就理所当然会按合同约定进行赔偿或解除合同,但现实完全不是那么回事,权利是要靠自己主张的,如果购房人不提出、不主张,甚至以为先住进房子再说,却不知道自己的这种做法已放弃了自己的权利,等于默认了房地产商的违约行为。 对房地产商的违约,分不同情况购房人享有合同撤消权或索赔权。 对于合同撤消权,《合同法》第五十五条规定:“有下列情形之一的,撤销权消灭:(一)具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权;(二)具有撤销权的当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为放弃撤销权。”目前法官通常会认定购房人收房就是购房人以自己的行为放弃了合同的撤销权。 《合同法》第九十五条规定:“法律规定或者当事人约定解除权行使期限,期限届满当事人不行使的,该权利消灭。法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限,经对方催告后在合理期限内不行使的,该权利消灭。”具体到房地产纠纷,根据今年6月1日起施行的最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定:出卖人迟延交付房屋“经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的,解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的,解除权消灭。”本条中的三个月和一年这两个期间均属于除斥期间,它们是不变期间,不同于诉讼时效,不存在期间的终止、中断和延长的情形。只要期限届满,解约权人不行使解除权,该权利即归于消灭。通俗一点讲:房地产商延期交房的时间达到合同约定的解约条件,购房人开始享有法定解约权,同时,从该日起的解约权也进入了一年的除斥期间。如果购房人在除斥期间过后再向法院提出解除合同,其解除合同的诉讼请求将得不到法院的支持。如果在购房人享有解约权之日起的一年内,如果开发商催告购房人行使解约权,则购房人在收到催告之次日起三个月内应行使解约权,过了三个月购房人在向法院提出诉讼请求同样不会得到法律的支持。 购房人除了享有上述逾期交房的解约权外,依据高法的司法解释规定,在开发商存在如下行为时,购房人依法可以解除合同并可以要求赔偿损失:1、商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;2、商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人;3、故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;4、故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;5、故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实;6、房屋主体结构不合格或存在严重质量问题的;7、面积误差比绝对值超过3%的;8、由于开发商的原因,逾期办理产权证超过一年的。购房人亦可请求解除合同。尽管目前尚无司法解释对上述解约权行使的合理期限作出规定,但是按照《合同法》第九十五条的规定,上述解约权均存在除斥期间,该除斥期间更多的取决于法官的自由裁量。 对于房地产商违约,购房人的索赔权同样首先要由购房人提出,如果房地产商对购房人的索赔存有疑义、不肯赔偿,购房人需要通过法律途径解决的则存在诉讼时效问题,《民法通则》第一百三十五条规定:“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年,法律另有规定的除外。” 因此,购房人如对房地产商交房存有疑义的,一定要书面提出,并注意保全证据,如果和房地产商不能通过协商解决又想通过法律程序解决的,要注意千万别错过法院可以接受的诉讼时间。 收房时要注意房屋的保修期 新房的保修期是从何时起算?很多人会回答:“从交付之日起算”。这种解答虽然也对,但不够准确全面,说对的原因是:建设部的《商品房销售管理办法》第三十三条确实写了:“房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。”说不够准确全面的原因是:这里没有具体讲明保修期的长短,而是由当事人约定,期房交付时的保修期和现房的保修期很可能会出现差异,购房人往往被搞得糊里糊涂。 房屋的保修期不像一般动产商品,可以简单地定为购买后的1年、3年或5年。我们如果留意一下《商品房销售管理办法》第三十三条后面一句话:“商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向房地产商出具的质量保修书约定保修期的存续期;存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的,保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。”就会发现房地产商虽然对购房人负有保修责任,但实际真正承担保修工作的是建设工程承包单位,保修期是以建设工程承包单位对房地产商承诺的时间为基础的。该条里说的《规定》,是《商品房销售管理办法》第三十二条注明的《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》,而该《规定》第六条讲明:“国家对住宅工程质量保修期另有规定的,保修期限按照国家规定执行。”所以我们研究保修期还是要回到国务院的《建筑工程质量管理条例》。 国务院的《建筑工程质量管理条例》第四十条规定:“在正常使用条件下,建设工程的最低保修期限为: (一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限;(注:该年限可能会达到楼宇的使用年限。) (二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年; (三)供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期; (四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程,为2年。 其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。 建设工程的保修期,自竣工验收合格之日起计算。” 根据我国《合同法》和《消费者权益保护法》的规定,房地产商只能按和购房人签订的购房合同中约定的交房条件交房,而不能利用自己交房时掌握钥匙的有利地位胁迫购房人接受自己单方面提出的附加条件,如因其单方面增加购房人不能接受的条件影响交房,必须承担延期交房的违约责任,并向购房人支付违约金。 《中华人民共和国税收征收管理法》第二十九条明确规定:“除税务机关、税务人员以及经税务机关依照法律、行政法规委托的单位和人员外,任何单位和个人不得进行税款征收活动。”到目前为止,北京市地税局只委托过北京国土资源和房屋管理局代征契税(参见京地税地[2000]478号文),而代征人不能委托其它单位代征(参见京地税征[1997]389号文),如果房地产商自己或委托其它单位擅自“代收”契税实际已经触犯了法律。 关于房地产商或房地产商委托物业公司、中介公司代收公共维修基金问题, 如果购房人在购房合同或其它协议中自愿委托房地产商或其委托的公司代办房产过户,缴纳的代理费,可由双方自行商定,目前政府没有统一规定。这种委托属于自愿性质,办理房产证并不难,也绝非不委托办不了房产证或房产证必须集体一起办理,房地产商在规定时间内和购房人一起办理房产证是房地产商的责任,如果房地产商不与购房人一起办理房产证,造成办理房产证的时间逾期一年是要承担法律责任的。另外房地产商如果为购房人提供了贷款阶段性担保,只有办理了房产过户手续,他才能取消担保,因此房地产商为了自身的利益,通常也不会拖着不和小业主一起办理房产证。 近年契税的下调和房价的下跌,也带给先把契税交给房地产商的业主如何要回多交契税的新问题,即使契税上调,房地产商也不会因为业主先交了地税而不让业主根据调整进行补缴,因此,对购房者来讲,在办理房屋过户手续时直接向政府交契税是最为合适的。 交房时,房地产商列出的不合理费用不用交 在商品房交付使用时,有的房地产商会列出一些费用要购房人缴纳,例如网上经常有人问:“交房时,房地产商要我缴纳5000多元的天然气初装费,这合理吗?”“房地产商交房时收电力增容费、煤气入户费,是否合理?是否可以拒交?” 回答是:“不合理,可以拒交!” 同样,购房合同中如果明示了提供有线电视、热水、门禁系统、宽带系统等,而未明示在交房时需另外收取费用的,在交房时也不应就相关项目收取各种名义的初装费、开通费。虽然,北京提供宽带和有线电视的服务商确实要收入网费和初装费,但并不等于这笔费用一定要由购房人承担。 如果房地产商在卖楼时签订的合同没有承诺提供宽带或有线电视等项目,而在合同外进行了增加,这些项目的入网费或初装费,可以向自愿接受相关服务的购房人收取,但不应在交房时强行向不希望接受相关服务的购房人收费。 如果房地产商在卖楼时签订的合同承诺提供宽带或有线电视等项目,入网费或初装费应由房地产商支付。有些房地产商以“承诺提供,但没有承诺免费提供”为借口强行收费是站不住脚的!房屋买卖合同通常不会具体约定房屋要免费提供窗户,免费提供窗户玻璃,是否房地产商可以在交房时向购房人收取窗户安装费、玻璃费用呢?显然不能! 国家的法律法规也好,主管部门的文件规定也好,都不可能做到面面俱到,很多问题要靠大家的通常理解和合同约定解决。根据中华人民共和国《合同法》第四十一条规定:“对格式条款的理解发生争议的,应当按照通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的,应当做出不利于提供格式条款一方的解释。”如果合同中“提供有线电视和宽带入户等项目”是房地产商提供的条款,执行时应按购房人的理解处理。

  • 商品房交付前怎样验收在北京购买了一处商品房、合同中说明年底交付、请有经验的朋友介绍一下、怎样验收房子质量、是否有偷工减料问题、都应该注意什么(包括房屋的地面、四壁、天花板、厨房卫生间防水等、各种管道是否漏气漏水、塑钢窗的验收、电线的走向及承受功率、电视天线电话线宽带线的布局)如发现问题怎样解决、房屋的实际使用面积(套内面积)、怎样测量(如自己测量的结果与开发商或验收单位的不一致怎么办)、请介绍的越详细越好。谢谢。

    你好! 购房者收房程序: (1)开发商向购房者寄发《入住通知书》或通知购房者到约定的地点领取该通知书。 (2)购房者在约定的时间持《入住通知书》到售楼处或物业管理处联系收房事宜。 (3)开发商工作人员带领购房者到所购房屋进行现场勘查,对各项设施设备进行检验,并将检测结果一一记录在《房屋验收交接单》上。 (4)若验收合格,购房者须在《房屋验收交接单》上签字认可,领取房屋钥匙和《住户手册》等资料,同时需按管理处的统一规定,缴纳有关费用。若验收不合格,购房者也应将不足事项明确纪录在交接单上,可视具体情况暂不办理收楼入住手续,再次收楼时间由双方另行约定。 购房者验收房屋时要注意: (1)检查房屋有无裂缝。首先仔细查看房屋地面和顶上有无裂缝,一般来说,与房间横梁平行的裂缝,虽属质量问题,但基本不存在危险,修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直,说明该房屋沉降严重,存在结构性质量问题。其次看房屋的外墙墙体是否有裂缝,若有裂缝也属严重的质量问题。看承重墙是否有裂缝,若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后,表示该房存在安全隐患。 (2)检查房屋有无倾斜。虽然专业检测房屋的倾斜度需要用专门的仪器,但购房者用自测的方法从四周不同的角度,远近距离仔细观测也能基本上发现问题。可在房顶上用细绳拴上一重物,贴墙放下至墙脚,从四周检查其倾斜程度。 (3)检查房屋有无渗漏。购房者要注意查看房屋的地面和顶层渗水情况,要仔细检查房屋墙面是否有变色,起泡,脱皮,掉灰,这些都是渗漏的迹象。还应检查厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏。 (4)检查墙面、地面。对于已做过粗装修交房的居室,检查墙面是否平整,不能有很明显的起伏;地面应光洁,不能起砂。检查墙面有无石灰“爆点”。检查厨房、卫生间墙面瓷砖砌筑是否合格,砖块不能有裂痕,不能空鼓,必须砌实。 (5)检查卫生间,厨房地面是否做过处理。看水是否能畅通无阻的排向出水口。 (6)检查门窗。门窗的密实度是否合适,开启关闭是否顺畅。门框、窗框边缘等易受撞击处是否密实,不应有缝隙。 (7)核实买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏,品牌、数量是否相符。 (8)检查是否有规划、设计变更或小区缩水等问题。 (9)检查室内有害气体超标等问题。

  • 房地产问题在已取得商品房预售许可证的情况下,在房产竣工后,开发商是否还要办个商品房现售许可证?且开发商在房产竣工验收后,是否要先办一个大房产证,最后再过户给购房者?

    各地的要求不一样,如果在竣工后还有尾房没有售出,如果数量不多,一般就不必办理。大房产证俗称“确权”,有的城市有要求,有的没有。箭箭比较清楚。

  • 关于新建商品房产权初始登记开发商在房产竣工验收后,要先办一个大房产证,这叫初始登记,这个大房产证的准确全称是什么?这个大证是针对未售的房子,还是针对开发的所有房子?这个初始登记的依据是什么?

    没什么准确全称,就是房屋产权证,大产权只不过是产权证里面的的面积是整栋楼的产权面积。然后再进行小产权的分割,也就是每户的产权。 大产证是针对按栋为单位的房子的可以是几栋楼,或一个项目的所有楼。 办理初始登记的依据: 1、是要通过规划局的竣工验收看是否超出批准的建筑面积等 2、 到公安部门申请到门牌号; 3、完成房屋面积测绘; 4、通过建委的质量验收。 就可以办理初始登记,也就是大产权的确权。

  • 期房问题我想请教期房的几个问题材;1.交付日期是怎么样确定的,比如,按正常建设,最多到2008年2月可以次付的,而合同却定在了2008年8月交付,这合理吗?2.房屋主体结构的抗震效果在合同中怎么规定3.房屋窗户隔音玻璃的效果在合同中怎么规定4.先验房再办理验收手续的条款要不要在合同中规定5.哪位仁兄有装修,设备标准的样本呀,能否担供参考一下!6.公共配套建筑,基础设施怎么规定呀不胜感谢!

    1、交付日期是开发商自己确定的,是按预估的时间写进合同里的,没什么太硬性的规定。你说的8月交付也合理,要给自己留出一些时间。不能做死。如果早交不是大家高兴吗,如果晚交就赔了。 2、抗震效果是按当地的房屋抗震要求约定的。每个城市,每个区县都可能不一样。如北京一城区是8度抗震。 3、隔音玻璃属于你和开发商约定的范围,根据周边的环境可协商。 4、先验房再办理验收手续的条款要不要在合同中规定 ? 如果开发商同意写的话,当然要写进去。 5、6两个问题太大了。你可以到共享资料里看一下。

  • 请问商品房建成后竣工验收方面的法律法规是什么,谢谢了.

    专门有验收规范,就是从基础开始就要一步一步的验收,分项验收,比如桩基、基础、主体、防水、消防、墙体、门窗等等,最后竣工验收要审核所有这些验收报告综合一下而已,都有各自的验收规范和国家标准。 具体的依据就是建设部颁发的那些验收规范,建筑书店有的是卖的,网上也可以搜索到,共享资料里面就有。

  • 验收房子要注意什么?谢谢!验收房子要注意什么?谢谢!

    你好! 购房者验收房屋时要注意: (1)检查房屋有无裂缝。首先仔细查看房屋地面和顶上有无裂缝,一般来说,与房间横梁平行的裂缝,虽属质量问题,但基本不存在危险,修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直,说明该房屋沉降严重,存在结构性质量问题。其次看房屋的外墙墙体是否有裂缝,若有裂缝也属严重的质量问题。看承重墙是否有裂缝,若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后,表示该房存在安全隐患。 (2)检查房屋有无倾斜。虽然专业检测房屋的倾斜度需要用专门的仪器,但购房者用自测的方法从四周不同的角度,远近距离仔细观测也能基本上发现问题。可在房顶上用细绳拴上一重物,贴墙放下至墙脚,从四周检查其倾斜程度。 (3)检查房屋有无渗漏。购房者要注意查看房屋的地面和顶层渗水情况,要仔细检查房屋墙面是否有变色,起泡,脱皮,掉灰,这些都是渗漏的迹象。还应检查厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏。 (4)检查墙面、地面。对于已做过粗装修交房的居室,检查墙面是否平整,不能有很明显的起伏;地面应光洁,不能起砂。检查墙面有无石灰“爆点”。检查厨房、卫生间墙面瓷砖砌筑是否合格,砖块不能有裂痕,不能空鼓,必须砌实。 (5)检查卫生间,厨房地面是否做过处理。看水是否能畅通无阻的排向出水口。 (6)检查门窗。门窗的密实度是否合适,开启关闭是否顺畅。门框、窗框边缘等易受撞击处是否密实,不应有缝隙。 (7)核实买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏,品牌、数量是否相符。 (8)检查是否有规划、设计变更或小区缩水等问题。 (9)检查室内有害气体超标等问题。

  • 套内面积缩水为什么反而要补差价本人最近新房验收,购房合同上写明建筑面积、套内面积、公摊面积的具体数据,但是现在开发商实际测绘后,建筑面积增加了0.7平方,套内面积比合同缩水了0.2平方,公摊面积增加了0.9平方,开发商要求我们按照建筑面积补0.7平方的差价2700多元,是否符合相关规定或者法律法规?

    你好! 如果你和开发商没有就面积计量进行约定,就是按建筑面积计算。所以必须补交。按套内建筑面积或者建筑面积计价的,当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。 合同未作约定的,按以下原则处理:   (一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款;   (二)面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。买受人退房的,房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人,同时支付已付房价款利息。买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担,产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。   产权登记面积-合同约定面积   面积误差比=—————————————————×100%   合同约定面积  

  • 像久居雅园这类未取得竣工备案表和验收报告的房能买吗?办不成房产证政府管吗?像久居雅园这类未取得竣工备案表和验收报告的房能买吗?办不成房产证政府管吗?像久居雅园这类未取得竣工备案表和验收报告的房能买吗?办不成房产证政府管吗?

    现在是什么状况,期房还是现房销售,如是期房只要取得销售证就可以销售,封顶以后才取得备案表和验收报告。 如是现房,且长时间没有取得备案表就不要买了,很有风险。办不下产权证。

  • 请问如何房屋所有权证?请大家务必要帮这忙:我爸的一个朋友老来烦我爸,因为他什么都不懂,而我爸也不懂的。他托别人建的房屋已经建好,但被委托人不肯验收,不知道什么原因。。。老说资料不齐,找齐资料又说钱不够,使我爸的朋友损失不少!一定要验收才可以办理《房屋所有权证》吗?怎么挽回我爸朋友的损失?

    在办理房产证之前,所盖的房屋必须是一个完成的并且是合格的成品,否则就不能够保证房屋的安全。 盖房子涉及到土地、规划、施工、配套等多个环节,各个环节都必须是符合国家的相关规定,符合各项标准要求,否则就无法保证房屋使用人的权益。 如何使上述环节都能得到保证呢,房屋的验收是对各项环节是最终把关, 验收是项目的甲方,根据项目的设计要求,对乙方的施工情况,各个工程环节质量是否符合要求的一次检验。 最终,经过验收后的房屋,其资料需要保存在城市档案馆,以备查验。 在发放房产证时,是应该对房屋的所有重要资料进行审核,齐备后才能发放。这是基本建设的必须程序。 你说的不肯验收造成不少损失,需要与委托人具体的沟通,到底是何原因不验收,是因为工程款没有到位,还是另有原因,一般情况下,无论是施工单位还是总承包人,都是希望尽快地结算,不应该拖,他要是拖,必有原因。 所以建议,不是怎么挽回损失的问题,而是双方见面后,找出问题的症结所在。

  • ?]有交楼书可以有房产证??發展商有""建设工程竣工验收备案表"",但未有交???那我可以收???????砜梢杂蟹坎??

    交楼书?你说的是住宅使用说明书和质量保证书吧,其实按规定应该是有这两书的,但是有了验收备案表说明房屋的质量已经达标,通过了合法的验收手续,会取得房产证的,你说的交楼书,对房产证没有什么影响。

  • 商品房有质量问题应如何计算交房时间07年底,开发商通知我去收房,交钱后拿到了使用证和合格证。但在验收过程中,我发现阳台、卫生间等地面会渗水,通知了开发商,他们说找人修,但碰上春节,耽搁到现在还没修。至今,钥匙还在物业手上。这种情况交房时间是去年通知的时间还是实际修好的时间?我应该通过什么部门向开发商索赔呢?物业费从什么时候算起呢?

    应该先对房屋验收后确认是否交房,你是先交钱拿房然后去验收,实际你是在验收一套你已经确认交房的房屋,物业费用应该从你交钱拿房的时候开始算起,由于钥匙在物业,可以算是物业保管你的钥匙,这样在你没有入住的前提下物业费是可以减半的。现在你房屋的质量问题应该直接和物业交涉了,因为你们交的维修基金都在物业手里。祝愿你的房屋早日解决质量问题!!

  • 新房验收应注意什么?新房验收应注意什么?

    你好! 南京市的,供你参考: 收 房 要 点 及 注 意 事 项 一、收房日期和形式 已经买过房人可能有过这样的遭遇:如期接到收房通知单后,全家人兴冲冲地赶到新居现场,却发现,现场已经是非常热闹,人来人往。也许你早上8点多钟就来现场了,却要排到中午甚至下午才能验收房子。面对这种情况,你要有绝对的耐心。既不要被现场热闹的气氛感染,急着交钱收房,也不要失去耐心,冲工作人员发起脾气,甚至在验房的时候“找碴儿”,一定要本着“新生活开始第一天”的心态,和开发商、物业公司配合好,要知道,从此,这就是你的新家园。 我们建议,大家在接到开发商验房通知后(不论是否分批接到),请及时联系各楼栋的牵头人,尽量分批集中统一前往,人多力量大嘛! 如果收(验)房通知单的寄达日期超过了契约的规定日期,应属延误了交房时间,大家看契约规定的赔偿条例是如何规定的,要向开发商提出。验房时,一定要先验收,检查过房屋没了问题,或所有的问题都已得到圆满解决后,再签字。千万不能同意先签字再拿钥匙看房验收。只要业主签署了房屋交接单,办理了入住手续,那么开发商就会以“业主已经认可”为由,对质量问题拒绝赔偿。所以,在房屋交付时,邻居们弄清楚该房屋是否已经具备交付条件十分重要。前往验收房屋,并不意味着一定要最终签署房屋交接单和办理入住手续。业主相应义务的履行,首先要存在前提,即开发商交付的房屋除了具备房屋交付的法律文件外,该房屋的实际质量也应当符合规定。 切记!到时大家分批集体验收。人多、眼多、智慧多!如果开发商不同意,有问题找组织---临时业主委员会,联合起来抵制开发商、物业公司的各种侵权行为。临时业主委员会应该设验房专题,将验房中出现问题及时发布,提醒大家随时关注。 二、需要准备的验收工具 1、 房验小锤:用来检查墙面、地面、窗台空鼓。 2、 稍大一点的水桶:用来检查地漏、排水管是否通畅。 3、 卷尺:用来检查房屋净高等。 4、 验电插头:用来检查插座有无脱线、不通。 5、 网球:用来检查排污管道有无障碍物。有显示日期功能的相机(带闪光灯),律师建议最好用光学相机—用于房屋有问题时留影取证。 正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头,建议早晨8:30去或下午2:00去。有条件的可请专业人员帮你验房。 三、验收过程和具体步骤 要根据购房契约和补充协议验收房屋,下面提供验房的参考步骤,通过的项目可在后面打“√”,未通过的注上说明,最后汇总,请开发商代表签字确认。各位邻居有认为需要添加的其他验收内容,就自行添加或发到网上来,相互提醒相互帮助! 第一项:查验文件 业主在收楼时,首先要审核开发商是否具备交付的全部法律文件,必要时可以要求核对相应原件。只有证件(原件)齐全,才能签署收楼单。只要开发商手续不完整,即便该房屋实际不存在质量问题可以实际居住,也不能视为法律意义上的交付。业主也有权拒绝在相应手续上签字并要求开发商承担逾期交房的违约责任。如果确实被要求收楼,也要在相关文件, 如《验房记录表》等相关文件中写明“未见《××××证书》”等字样并妥尚保留好相关文件副本。 分别有以下文件资料需要查验: 1、规划部门出具的《南京市建筑工程规划验收合格证》。 2、建设主管部门出具的《南京市建设工程竣工验收备案证明书》。表上每一项都必须报主管部门备案,如果缺少任何一项的话,这个楼盘还属于“黑楼”,是不能入住的。 3、区级以上质检站核发的《房屋质量合格证明》。—必须具备。 4、开发商提供的房屋的《住宅质量保证书》—必须取得,要带走。 5、开发商提供的《住宅使用说明书》—开发商据此承担保修责任。必须取得,要带走。 6、房产管理局或区局直属测绘队出具的《竣工实测表》。标明实际建筑面积是多少,分摊多少,什么地方是公用面积。或者由有权部门(如南京市规划国土局地籍测绘大队)出具的正式测绘报告:《南京市房屋建筑面积测绘报告》。—必须具备,否则至少无法计算实际的公摊面积,也就无法结算最终房款,无法开具正式发票。 7、卫生防疫部门核发的生活供水系统《用水合格证》。 8、公安消防部门出具的《建筑工程消防验收意见书》。 9、民防部门出具的《南京市民防工程竣工验收证书》。 10、质量技术监督部门出具的《南京市电梯(扶梯)验收结果通知单》。 11、环保部门出具的《南京市建设工程环保验收合格证》。 12、燃气主管部门出具的《南京市燃气工程验收证书》。 13、城建档案部门出具的《南京市工程验收档案认可书》。 14、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)—可带走。房屋的设计图纸和水电路图纸,管线如何走,哪些墙可以打,配电箱及配线箱的使用说明等。 第二项:核实面积,计算和落实房款得多退少补问题。 面积结算是验房手续当中比较重要的一项。请带上契约或副本,确认售楼契约附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同。契约面积是期房的销售面积,而在工程完工后,开发商还要请测绘单位对已完工的住宅楼进行实测。测绘部门出示的面积实测表,就是开发商和我们要进行面积结算的依据(一般在入住后开发商才请测绘单位对已完工的住宅楼进行实测)。记住:要按购房契约约定的面积误差的条款结算面积。我们的契约约定:面积误差按《江苏省城市房地产交易管理条例》执行。因此,如有误差,需要开发商明确处理方法。 (购房者对实测面积有疑问的,也可以要求重新测量。从普遍发生的面积事件来看,主要有三个方面:一是开发商增加公共建筑的内容,将原本没有或不该列入的建筑列为公摊范围;二是在不增加公共建筑数量的前提下,将测量面积人为加大;第三是调高公摊系数,在不改变实测公摊面积的前提下,增加每户的公摊面积。事实上,这三种方法都被交叉使用,而这一切,都必须得到土地、房管或测绘部门的认可或配合。提请各位邻居注意!主要分摊项目:1、电梯间;2、电梯机房;3、水箱间;4、楼梯间;5、消防控制室;6、一层门厅及值班室。不分摊项目:1、人防工作间;2、风井; 第三项:验收房子。 看完那些资料后,基本就可以去验收房子了,暂且先不要交付一切物业费用及相关费用,应该在验收好后,再交付费用。物业要求业主在拿钥匙前先交物业费无任何法律依据!从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等几把(记得拿上那些工具)。也许在这之前,你已经无数次来看过房子了,但你最好还是跟在物业或工程部人员的身后去验收房屋。如果房子和契约约定的一样,且没有质量问题,你就在收房单子上签字。如果在验收的时候发现问题,一定要当场请施工单位及时维修,维修后再重新验收房屋。 1、看墙壁。首先仔细检查每个房间墙体是否平整,墙壁是否有裂纹,房顶上是否有裂缝(没有裂缝最好,有裂缝得看是什么样的裂缝。一般来说,与房间横梁平行的裂缝,属眼下的质量通病,虽有质量问题,但基本不妨碍使用;如果裂缝与墙角呈45度斜角,甚至与横梁呈垂直状态,那么就说明房屋沉降严重,该住宅有严重结构性质量问题)。包括门窗、阳台等部位有无开裂现象(阳台裂缝危险大)。 内墙墙面上及房屋顶部是否有麻点。(这种麻点专业称“石灰爆点”,是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如有麻点,对室内装潢将带来很大的不利影响。)墙身顶棚有无部分隆起,用小锤轻敲一下有无空声。墙身、顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪,隆起或凹陷的地方。 2、看地面。仔细检查地板是否平整,地面有无空鼓、开裂跑砂的情况。如有空鼓,一定要责成陪同验房的相关人员尽快修复。 3、验地平。验地平就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。验这个,很多时候也可以体现开发商的建筑质量。因为作为业主方,根本是不可能去验收主体结构的。那么就只能从这些细节来看质量了。测量的方法也是挺简单的。将透明水管注满水。先在门口离地面0.5米或1米处画一个标志。然后把水管的水位调至这个标志高度,并找个人固定在这个位置。然后把水管的另一端移至离门口最远处的室内。看水管在该处的高度,然后再做一个标志。接着用尺测量一下这个标志的离地高度是多少。这两个高度差就是房屋的水平差。你也可以通过这种办法如此类推,测量出全屋的水平差度。 一般来说,如果差异在2厘米左右是正常的,如果出这个范围,你就得注意了! 4、查渗水。(最好是在房子交楼前,下大雨后的第二天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题,几乎是无可遁形的。)特别是查看一些墙体是否有水渍,特别是一些山墙、厨房卫生间的顶面、外墙等地方,如有水渍,说明有渗漏,务必尽快查明原因。顶层住户更应检查顶层是否渗漏。(特别留意厕所顶棚有否油漆脱落或长霉菌。墙身、墙角接位有无水渍、裂痕)。 5、试门窗。由于是新房子,在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾,所以切不可很冲动,用蛮力推拉门窗,一感觉有阻塞感的时候,仔细查看一下,用扫帚清楚后就可以看了。 查防盗门(要求开发商提供防盗门的质量检测报告!该门与质检部门查处的不合格门—是否同一公司名下的产品)是否太紧或太松(门缝隙是否太大),门插是否太短,门四边、角是否平整,门开关有无特别噪音,门是否有破损,猫眼是否正常,视觉清晰,门铃是否正常,按钮是否牢固,防盗门开关是否有障碍,如碰到墙、消防箱等。内门(如有的话)是否规则。对讲系统是否正常,单元门能否受控打开。 窗户开关是否灵活,是否磕磕碰碰。是否能关严,隔风、隔音的效果如何。窗是否变形,与墙体是否吻合,窗边与混凝土是否无缝隙,锁扣是否正常,能否锁紧,是否灵活,玻璃是否完好,是否平整、干净、明亮,窗台下是否有水渍(如有可能是窗户漏水),查看密封胶条是否完整牢固。阳台护栏是否牢固。 下列部位必须使用安全玻璃: (一)7层及7层以上建筑物外开窗。 (二)面积大于1.5m2的窗玻璃或玻璃底边(玻璃在框架中装配完毕,玻璃的透光部分与玻璃安装材料覆盖的不透光部分的分界线)离最终装修面小于500mm的落地窗。 (三)幕墙(全玻幕除外)。 (四)倾斜装配窗、各类天棚(含天窗、采光顶)、吊顶。 (五)观光电梯及其外护围。 (六)室内隔断、屏风。 (七)楼梯、阳台、平台走廊的拦板和中庭内护栏板。 (八)用于承受行人行走的地面板。 (九)公共建筑物的出入口、门厅等部位(包括1、门玻璃2、安装在门上方的玻璃 3、安装在门两侧的玻璃,其靠近门道开口的竖直边与门道开口的距离小于300mm )。 (十)易遭受撞击、冲击而造成人体伤害的其他部位。 记住要检查每个房间的门窗噢! 6、测量一下楼层的层高。用5米卷尺即可,看净高是否符合要求(购房合同中的层高减去20公分楼板及面层厚度,再减去2公分允许误差,余数就是房屋的净高。房屋最高、最低处是否相差(是否倾斜),房间是否是长方形,是否两边的长度不一致。 7、上下水。大开龙头查漏堵,尽可能让水流大一点、急一点,一来看看水压,二来试试排水速度。(新房子应该配给一个简易龙头给业主)。(建议有条件的邻居做水管的试压:水管道是隐蔽工程,为了美观和节省面积,多数屋内的水管都埋在地下,有什么问题很难发现和处理。水管道的试压就是验收水管道最主要的方法。一是堵住水管的出口,并保持一段时间;二是用打压机(加水压设备):冷水管压力在10公斤、热水管在15公斤,时间60分钟/根,如果压力达不到或保持不住,就说明水管有漏水现象。) 验收下水情况,先用面盆盛水,再向各个下水管处灌水,分别是台盆下水、浴缸下水、厨房和卫生及阳台地漏等,基本是每个下水口应灌入两盆水左右,应听到咕噜噜的声音和表面无积水。下水道漏水是否迅速顺利(注水,打开地漏,水是否迅速漏下),通球试验:是检查下水道内是否有杂物。为什么要验收这个呢,因为在工程施工时,有一些工人在清洁时往往会"偷"这个工。把一些水泥渣倒进排水管,如果这些水泥较大的话,就会在弯头处堵塞,造成排水困难。 8、验防水。这里所说的防水,指的是厨卫的防水。当然,目前交付的房子,有一些事先已经声明没有做防水,这就需要装修做了。如果在交付时已经做了防水,那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了。如果在装修前不试一试,那么在你装修好时再发现漏水什么的,那么维护工程就大了。你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。验收防水的办法是:用水泥沙浆做一个槛堵着厨卫的门口,然后再拿一胶袋罩着排污/水口,再加以捆实,然后在厨卫放水,浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厨卫的天花。主要的漏水位置是:楼板直接渗漏;管道与地板的接触处。而像地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。 9、查电路。关闭分闸,检查各个分闸是否完全控制各分支线路。用万用表测量各个强、弱电路是否畅通。强电、弱电是否分开走且相距一定距离,无交叉。 电器户表在户外的,应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座,方法是拉闸后户内是否完全断电。户内的,应检查闸具是否控制户内电器。控制闸具应分开,如室内应设置控制灯光的闸具和控制插座的闸具,空调的插座应与其他线路分开。 距离地面30厘米高的插座必须带保险装置,厨厕应与通风道就近安装,洗手盆的上方不应有插座,卫生间内用于洗澡的电源插座应是防潮插座并有防溅措施;卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座; 检查开关、插座的牢固程度;电话、电视线路应用力拉一下,看是否虚设。插座是否正常通电,有无防护措施?电灯是否都亮?开关是否正常?有线电视线是否通?电话线路是否通?网络线是否通? 10、燃气管道是否安全,要开发商明确如何测试漏气报警装置。 11、安装中央空调是本楼盘有别于其他楼盘的地方,验收时同样不能忽视。空调主机、管路安装是否符合设计要求等。 第四项:核对买卖契约上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符。通常在这方面,应该没什么大问题,但是也要仔细核实。 总体上应做到室内清扫干净,无污物,达到窗明地净,地漏、雨水等处无堵塞杂物。燃气表、电表、水表三表到户,能正常使用(燃气可能要迟一些,入住率达到一定比例才能通气)。在全部检查结束后,将水表、电表和燃气表的读数看清楚,记录下来,一般读数不大,还是让物业人员记一下的好。同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。 第五项:对公共环境的验收。 楼盘的交付,必然涉及到与楼盘使用相关的配套设施的同时交付,如果交付时楼盘四周绿化等配套等还没有完工,除非业主与开发商在契约中就某些事项作了特别约定,否则该楼盘肯定不具备交付条件。合格的楼盘须做到“五通一平”,即燃气、上水、电、污水、路通,一平即楼前6米、楼后3米场地要平整,不准堆积建材或杂物,以确保进出安全。 注意查看电梯箱体本身、电梯门是否正常,楼道、楼梯有无质量问题。应该装修完毕并能正常使用。 住户的邮政信箱如何设置需要开发商明确。 各位邻居应当提高对公共部位的关注程度,特别是对本楼层的公共部分。 如果有不认可的房屋质量问题,应当书面向物业管理公司说明有关情况,必要时请随同的物业管理人员签字认可,以作为业主已经履行验收义务的证据。 四、关于物业管理 验收入住涉及的一大问题是物业管理公约。商品房验收交付时,业主大会与业主委员会尚未成立,但是物业管理工作已经开始展开,因此前期的物业管理工作只能由开发商依据一定标准选聘,属于短期性的委托管理。待全体业主入住以后,成立业主大会和业主委员会,行使业主享有的权利时,业主大会可以自行选聘物业管理公司,决定物管资金的使用和管理监督。但在入住初期,业主只能接受开发商和物业管理单位拟定的临时物业管理公约,当然,业主如果对该物业管理公约存在意见或建议,可以在以后的业主大会召开时提交业主大会讨论。毕竟,临时物业管理公约还是相对规范和有章可循的。建设部和各地方已经陆续出台了一些行政指导性和强行性的规定,加大了对前期物业管理工作的监督和管理,在一定程度上也加大了对业主的保护。因此,签署临时物业管理公约,并不会导致业主权利义务的重大变更。 完成了房屋的验收检查工作,若有问题,需要同物业人员确定解决方案和解决日期,看解决结果是否影响收房,若影响,需要进行交涉了。如果没问题的话,准备签字收房,交纳一定的物业费用。在缴钱之前,会被要求先签很多“不平等”条约,请切勿偷懒,定要逐字逐句看清。 包括物业提供的《装修开工证》是否要缴纳不合理的收费。业主需要交纳物业管理费(通常为半年,在公共环境条件未达标之前应减半收取)、房屋装修押金和建筑垃圾清运费(通常按2.5元/m2标准收取),而其他费用,通常是不需要业主交纳的。业主交纳的房款中已经包含了水、电、气、智能化设施的费用。南京市物价局也两次发文,禁止开发商肢解房价的违规做法。只要业主和开发商在契约中并没有约定收取上述费用以外的其他费用,业主就有权拒绝交纳。而物业管理单位收取相关费用,应出示物价局的批复文件,物业管理费详细价格,并应当使用正规收费发票。 如为避免日后起纠纷,在今后签订《物业管理公约》时,要清楚以后所要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成,清洁费、保安费、绿化费怎么核定,同时考察一下物管的资质,是否具备管理标准。明确地下室如何分配,公共水电费如何收取,请大家关注公共水、电表的基数是多少,管理费用如何收取。 水电周转金是开展正常物业管理的必要条件,因此物业企业预收一定的周转金,也是合理的。但是,物业收费应当规范、透明,且应得到物价部门批复,否则,在行政许可之外的收费,尽管其存在合理内核,但仍属于违规收费。 入住的费用一直是业主关心的话题。业主在办理房屋验收入住手续时,不可避免地将遇到入住的费用问题。当然在正常情况下,如果物业管理公司能够出示经物价部门审核的收费依据,业主仍应当交纳相应费用。但是物价部门审核的收费标准只是一个收费的上限,而且视物业服务内容和到位的情形,在物管初期的实际收费应当是低于这个标准的。值得注意的是:购房时签署的物业临时公约有没有物业收费标准的约定。 (完)

  • 收房时发现开发商居然尚未有《竣工验收备案表》,我该收房吗?如题。

    收房时要先看两书一表,即质保书、使用说明书、竣工验收备案表。 但是你在收房时开发商没有出具《竣工验收备案表》,为了维护自身利益,避免日后不必要的麻烦你是不可以收房的。你可以要求开发商在一定的时间内出具竣工验收备案表,在规定时间内未能交付的,开发商需要赔偿延期交房带来的损失。 还有,你可以上一个 中国商品房质量检验联盟( ) 的网站,他会给你提供详尽的收房参考:

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拆改

  • 小产权房能不能买,如果买需要注意事项

    你好,只需要房产证过户就行了,不过,你要分清是大产权,还是小产权哦。大产权式国家颁发的,小产权是地方政府颁发的,现在小产权是不能过户的,也就是只能签订买卖合同,做公证。如果是大产权的话,你房产证过户后房子就是你的了。对于你说的,土地证问题,这个问题你要去房管局询问,因为土地证应该是当时你们那个粮管所统一办理的,只是没划拨下来,也就是说土地证是有的,但是因为一些原因,当时没办理下来。详细情况你可以到当地房管局咨询。

  • 二手房怎样贷款,二手房贷注意事项有哪些

    一、二手房的优点<br/>1、房屋质量一目了然<br/>在建的新房,很难了解其质量好坏,只能通过看施工单位的资质、工地的整洁程度等,去判断质量好坏。而二手房,则是现成的。二手房住过一定的年限,遭受过风吹、雨淋、日晒,有质量问题的话,通过仔细观察房屋,是可以发现端倪的。隔音效果如何,墙体是否为实体墙,可以现场检验。<br/>2、产权权属清晰<br/>二手房能不能交易,去房管局一查便知。只要签了合同,交足了钱,就可办理产权变更和过户,能做到心中有数。而买新房就没这么幸运,买的时候信誓旦旦,住进去了,迟迟见不到证的踪影,碰上不懂行的,最后一打听,根本就办不下证来,原来是旧村改造。<br/>3、配套设施完善<br/>新房交房后,很多业主并未及时入住,且周边的各项配套设施,还需要经过一定时间的发展才能真正完善。二手房由于已经交房入住,有了一定年限的发展,其人气比较旺,因而衣食住行等各方面的配套相对要完善,生活比较方便。<br/>4、地段较好<br/>二手房由于建筑时间关系,大都分布在市中心、商业繁华地段或者老城区,交通便利。<br/>5、价格多元化<br/>不同地段的二手房,价格不同。同一地段的二手房,由于户型面积、楼层、房龄、装修好坏等各种因素,价格也不一样。此外,二手房的价格有商量的余地,碰到急需卖房的业主,是可以将价格压低的。在开发商手里买期房,是不存在讲价这一说的。<br/>6、入住后干扰少<br/>买二手房,小区内,家家户户几乎都已经装修入住。不像期房那样,交房后,业主陆陆续续装修,造成噪音的污染,同时装修人员在小区内进进出出,使得小区的人员也比较杂乱。这些都会对入住形成一定的干扰。<br/>7、居住成本低<br/>一些二手房分布在开放式小区,基本上没物业管理费、车位费等,只需交纳卫生费等,算下来比较便宜。而住在新小区,物业管理费、车位费等加起来也并不少。<br/>8、不担心规划变更<br/>在买期房时,开发商往往为了吸引客户购买,给客户“画饼”,比如承诺会建小学等,结果入住后,迟迟不兑现。买二手房,看得见摸得着,就是再破再旧,也能弄个清清楚楚,明明白白。<br/>9、选择面广<br/>市面上的期房主要是毛坯房和精装房,而买二手房,可以选择毛坯房、简装房、精装房和豪装房。此外,一个城市各个区域,各个小区都会有二手房出售,而新房,主要集中在某一区域的某一个楼盘。<br/>10、房子几乎没有污染<br/>新房装修后,存在一定的装修污染,而购买已经装修好的二手房,由于房屋已经使用了一段时间,因此,几乎不存在装修污染。<br/>二、二手房各个买房阶段注意事项<br/>1、购买前<br/>①了解购房政策,确定自己是否有购房资格。<br/>②了解贷款政策,做好买房预算,确定自己手里的钱用于买房是否足够。<br/>2、看房阶段<br/>①了解房子的产权情况<br/>是否有房屋共有人,共有人是否同意出售房屋,房屋有无被抵押、查封,房屋是否还有承租人。<br/>②了解房子的年龄<br/>二手房房龄影响房屋的贷款年限,房龄不是从开发商拿地开始算起,也不是从拿到产权证开始算起,而是从房屋竣工时开始算起。<br/>③了解是否满二或者满五唯一<br/>房产证满2年及以上,可以免征增值税;满五年且是个人唯一房产,可以免征增值税和个税。<br/>④查看房屋质量<br/>查看房屋有无漏水痕迹,是否有裂缝,有无大的主体结构的变动,是否存在重大安全隐患。<br/>⑤注意小区周边环境<br/>看看有无高压电塔、加油站等存在危险的因素。<br/>⑥注意小区的物业管理<br/>留意小区的大门是否可以随意进入,小区内的卫生状况如何,花草树木是否定期修剪。这些都能反应小区的物业管理的好坏。<br/>⑦留意周边交通、生活配套<br/>注意看交通是否方便,配套是否齐全,能否满足日常出行、生活需求。<br/>⑧了解房屋历史<br/>主要看房屋是否是凶宅,第几次转手,如果是继承取得,要问清楚原因。<br/>⑨看小区车位是否足够<br/>停车难是目前比较普遍的问题,老的小区存在车位不足的情况。买房的时候,要看下车位是否足够。<br/>⑩看小区人群素质<br/>买房时,你的邻居,即小区的人群结构构成、人群素质的高低也很重要,关系到能否有一个良好的小区氛围。<br/>3、签合同阶段<br/>①查看房产证、契税等票据,看清产权性质,房屋面积。<br/>②如果有家电家具赠送,要写进补充协议。<br/>③明确房东户口的迁出时间,以及搬家时间。<br/>④明确双方的责任和义务,以及违约的处理方式。<br/>⑤合同中注明付款方式等。<br/>4、过户阶段<br/>①买卖双方签订办理房产转移。<br/>②结清各种费用,比如物业费、水电费。<br/>③办理水电卡、网线等的更名。<br/>④缴纳剩余的房款。<br/>⑤买房办理房产证,缴纳契税等相关税费。<br/>买二手房,税费比新房要高出不少,但是二手房的很多优点,却是新房无法比拟的。买二手房,一定要多看多挑选,选到满意的房子。

  • 请问去看房的时候应该注意些什么?看房注意事项?如果是二手房:1、注意千万不要签看房确认书!胡乱签一个名字就行,或者找个朋友让他签。2、带上卷尺,好好量量;房产证上同样面积的实际使用面积可能大不一样。如果是新房也要好好量量面积,看看朝向、格局、采光、层高等等;

    1、注意千万不要签看房确认书!胡乱签一个名字就行,或者找个朋友让他签。2、带上卷尺,好好量量;房产证上同样面积的实际使用面积可能大不一样。如果是新房也要好好量量面积,看看朝向、格局、采光、层高等等;

  • 经济适用房二手房买卖注意事项都有哪些

    以下情况是不得出售二手经济适用房的:<br/>1、以低于房改政策规定的价格购买且没有按照规定补足房价款的经济适用房。<br/>2、住房面积超过省、自治区、直辖市人民政府规定的控制标准,或者违反规定利用公款超标准装修,且超标部分未按照规定退回或者补足价款及装修费用的。<br/>3、处于户籍冻结地区并以列入拆迁公告范围内的经济适用房。<br/>4、产权共有的房屋,其他共有人不同意出售的经济适用房。<br/>5、已经抵押且未经抵押权人书面同意转让的经济适用房。<br/>6、上市出售后形成新的住房困难的经济适用房。<br/>7、擅自改变房屋使用性质的。<br/>8、法律、法规以及县级以上人民政府规定其他不宜出售的。

  • 接房子注意事项

    1, 两书(房屋使用说明书)(房屋质量保证书)<br/>2,手续:在物业办理装修,等一些票据<br/>3 现场勘查自己的房屋是否有裂缝等<br/>4 咨询房产证好久下来<br/>5 熟悉邻居,看看别人怎么装修等学习<br/>6 周边都走走,多看看

  • 购买拆迁房需要注意事项?看中一套拆迁房屋,目前卖方房产证已经办好了,但还不能过户,请问交易时怎么规避风险?需要注意哪些细节?

    关键就是个房产证!拆迁安置房都是有房产证的,只不过下来的时间晚点,或者当地有政策限制几年后才能卖。如果是这样的情况,跟卖家把协议签好然后公正,别的没什么了!

  • 新房验房注意事项

    1、楼顶或楼板是否开裂<br/>2、厨房、卫生防水是否做好<br/>3、窗户四面是否与墙密封好<br/>4、室内墙面是否平整<br/>5、层高是否达到要求<br/>6、水、电、气等是否入户,表是否归零<br/>7、小区共用设施是否达到买房时宣传效果<br/>8、安保设施是否到位--监控、红外线对射系统、车辆管理系统、单元门禁系统、小区出入系统等。<br/>9、小区路面、绿化是否达到宣传效果。<br/>10、房子的间距是否达到规定距离

  • 按揭购房手续请问在签定购房合同多少天之内应办理好银行按揭购房手续。首付付完,开发商要给提供什么按揭购房手续给我们,其中有什么注意事项。我需要提供什么证件?知道的帮我一下吧,谢谢了。

    签订购房合同一周以内要把银行按揭所需的个人资料送到开发商处。需要什么资料售楼小姐会给你写个明晰的。如果已经结婚要夫妻双方到场。把所需资料和购房合同送到需要贷款的银行,然后银行审查并和你夫妇俩签订抵押贷款申请。然后回家等候银行消息。一般两周以内银行会给你打电话联系。这是只要主申请人一人到银行就可以了。到银行签订房贷合同。办理银行卡,按要求还款就行了。现在银行办理按揭购房手续很方便和快捷。

  • 新房交房有哪些注意事项

    一般交房时候开始缴纳物业费了,没有装修需要缴纳押金。有个别小区,需要缴纳燃气开通费,有线电视费,收完房子才会让看,所以房子内部根本看主要面积因交房时候面积会有点差异开发商补钱还补开发商钱收房知道了。我收房时候房子实际面积大了1㎡补了点钱.物业费定会让交想交哪去办理收房。

  • 沈阳购房落户我是辽宁省内其他城市户口,现在想在沈阳购买一处二手商住两用房后将户口落入到这个这个房子地址需要一些什么注意事项以及手续

    目前我市对购房迁移至沈阳户籍暂无其它条件,只要落户人及其配偶和未成年子女在我市购买住房(一手、二手)50平米或20万以上房产,即可落户。<br/>注意一点就是,买房更名是,一定要在房产局填写一张买房落户表,之后房产局会在产权证书上盖上“买房落户”的印章。你就可以到户籍所在地的派出所申请落户了。程序基本就是派出所出具同意落户表,回到户籍所在城市提户籍档,通过邮寄至你要落户的所在公安机关。

  • 租房者不肯搬怎么办事情是这样的,我在市区有套房子,在09年一月的时候租给了两个女的,当初并不知道她们是做什么的,因为自己并不住在那里,所以也没怎么打听,合同签了一年,后来我交了个女友,工作离那个房子近所以她就搬进去住了,住了以后知道他们是KTV工作的,先申明我说出她们的工作地点只是想说明他们的工作时间是跟普通工作时间不一样的,但是这并不是最重要的,最重要的是他们很不讲卫生,从来不打扫,东西乱扔,我女朋友跟她们说过很多次了,但是都没有用,现在我想请他们搬出去,房租也不要了,还可以帮他们交搬家的钱...可是她们就是不搬,现在差不多给我女友和另外一个房客的造成了影响,他们晚上太晚上班,白天都在家里,地方弄的乱七八糟,我女友和房客有时候回来还要给她们打扫卫生,因为浴室都是公用的...跟他们说过弄干净,也贴了一些注意事项在上面就是没用,她们完全不管别人的生活```我该怎么办

    小区不是有物业公司么,叫上几个物业公司的小喽啰,通知他们三天之内搬完。<br/><br/>通知他们时,你可以从以下几点入手,当时你租房只和一个人签了合同吧,那么<br/><br/>现在2个人住在里面,她们违约。<br/><br/>另外她们严重的影响到其他租客的居住,你也完全有理由解除房屋租赁合同。<br/><br/>三天之内如果他们没搬,你可以把他们的东西清出来,然后直接换锁。<br/><br/>楼上的想法很。。。 <br/><br/>就算合同没到期,你也有权利解除合同,不就是承担违约责任么,退回已预先收<br/><br/>取的房租就够了。而且你已经很好了,都愿意给她们出搬家费。

  • 武汉购房合同注意事项,需要注意哪些内容?签购房合同注意事项有哪些

    注意了也没有用,购房合同不是针对你,而是开发商针对的购房者。

  • 个人租房注意事项有哪些?

    租房的付款方式,家具家电抄一个清单,对里面的家具家电检验验收,租房的期限,还有对房屋产权合适,一定要产权人签字

  • 本人四川达州户口。现计划成都购房。小孩现在两岁多。将来计划在成都,请问买多大房子。有哪些注意事项?

    如果你要马上入户,就得90平米以上,你也可以买小户型,按人均18平米,拥有房子后买两年社保就可以上户

  • 新房接房注意事项有哪些

    自行验房注意事项:第一:检查入户门。门锁是否灵活,门面是否有划痕等;第二:检查室内电路。是否有零线和火线接反、漏电实验不跳闸或乱跳闸;第三:检查天花板、墙面。墙面是否有空鼓、裂缝,天花是否漏水;第四:检查窗户。玻璃是否有划痕,窗外侧打胶是否完整,窗扇是否开关灵活、无异响;第五:检查卫生间闭水实验是否漏水、地辐热打压实验是否有吊压现象;第六:检查室内预留孔是否位置合理;第七:丈量层高核算套内面积。<br/> <br/>入住前应联合上层业户做卫生间24—48小时蓄水试验,如发现渗漏,建议要求物业给予整改。<br/> <br/>一套房子要花费一代人甚至三代人的积累,面对一个家庭如此重要的一件商品,如何验收?验收那些方面才能让整个家庭安心?<br/>查验房屋可以从以下几个方面入手:<br/>一、验房之重——墙体<br/>墙体作为房屋的主要组成部部分,在验房过程中,需要认真查验,查验的内容可以分为两部分:<br/>(一)人的肉眼能够直接观察到如墙体的裂缝,裂缝分为强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝,裂缝可以直接通过物业进行修补。<br/>(二)墙体内的空鼓问题<br/>墙体表面与内层墙体之间存在的空鼓问题是无法用肉眼去查看的,可以通过敲击墙面通过墙面发出的声音进行判断,若果发出“咚咚”的声音说明,内部存在空鼓,若果是承重墙,则房屋存在严重质量问题;若是非承重墙,需要重新处理墙面,即重新挂网、挂浆等处理,否则在装修完毕一段时间后会出现墙体表面会向外凸出,轻则出现裂痕,重则墙皮掉落;若果发出“啪啪”的清脆的响声,说明表面与墙体之间存在细微的缝隙,不需要修补处理,在刮腻子时找平即可。<br/>为何墙体出现空鼓?砖砌墙的砖块之间在粘合时存在一定的缝隙,或者墙体修建时使用的混泥土搅拌不均匀,使有些地方存在小的空洞。<br/>二、防盗门<br/>关于防盗门的查验,住户尤为会忽略。<br/>首先,防盗门的内侧,有些需要用螺丝固定的地方,会因为粘贴的黑色胶皮或者其他的遮盖而无法直接用肉眼查看,需要将胶皮移开后,查看是否已经用螺丝固定。<br/>其次,查看防盗门是否存在变形产生的缝隙。<br/>三、卫生间、厨房墙壁以及附近墙脚<br/>厨房、卫生间附近的墙脚会存在一定的因为渗泡而使墙边的灰色围裙脱落、爆皮,这是因为做防水时墙体内被封避的水分向外蒸发所制,这就需要进行避水实验。<br/>避水试验方法:将卫生间的排水口堵死,人为放满水,经过48小时后,查看卫生间周边的墙体和地面,是否存在渗水问题,若不存在,说明质量较好,若果存在,则需要重新进行防水处理。<br/>厨房、卫生间的墙壁,需要查验是否存在空鼓问题,若存在则需要及时修补,防止以后墙壁贴的瓷砖开裂、脱落。<br/>四、阳台窗户<br/>主要查看封避阳台的钢化玻璃是否在外侧存在划痕或者裂痕,如果存在则需要更换。若不更换,进过长久的风吹雨打,可能会导致窗内的钢化玻璃脱落,造成危害。<br/>五、插座<br/>插座主要存在的问题是,是否通电,零线火线是否接反,是否接线。对于存在一定危险的插座如何检验呢?<br/>可以用充电器进行简单粗略查验,该方法只能查出,是否接线和是否通电的问题!可以通过专业设备的查验,出查验是否通电、是否接线的问题,还可以查验零线火线是否接反的问题。<br/>六、房高<br/>房屋的高度或许存在缩水的问题,需要用卷尺进行相应的测量后确定。<br/>七、地面<br/>查看客厅、卧室、书房地面是否存在裂痕,若存在则需要及时修补。如果是精装房,则需要查看地板下是否已经清洁完毕,以及地面是否平整,是否存在裂痕。<br/>有的住户装修会采用家装公司并且由家装公司进行验房。<br/>那么,这样的住户需就要注意了,墙体的裂痕以及本应由物业或者开发商进行修补的地方,极可能会因为家装公司为了多收取施工费用,会故意不告诉住户,致使这一部分维修费用则变成了由住户承担。<br/>毛坯房交房注意事项<br/>1、如果在顶楼,看是否屋顶漏过水;<br/>2、电闸总开关以及漏电保护器是否齐备;是否正式电及接通与否,有的是零时电;如果局部有的插座,全部试一试是否安装正确、可用(有专用的插座电路检验仪器);带着电笔、插座电路检验仪器去。<br/>3、水。自来水、热水、中水(如果有),是否接通,水压够不够;管路是否漏水;热水的温度够不够;所有的开关是否可用;<br/>4、暖气(入住以后再交今年的,即冬季再交),煤气。是否接通,表的读数基数,应该为零。暖气片是否齐备,毛坯房一般应该是带的。<br/>5、大门钥匙,总共几把?是否好用(所有钥匙都试着开、关一下)。门有无破损,翘曲变形,开关是否灵活。猫眼是否可用。弄清楚,做好交接。<br/>6、物业费可以交,不过要注明期限。装修保证金等装修时再交。电费,根据电表读数,只交交房日期之后的。<br/>7、防盗对讲、可视系统,是否完好,可用(也试一试);<br/>8、宽带、电话线是否具备、可用(最好试一试),带着电话机;<br/>9、窗户是否严密,有无漏水,窗台里面应该比外面高3-5MM(不然会倒流水进来);开启是否灵活,开关是否完好、可用;<br/>10、厕所,查看正下方楼房对应位置,看看洗脸盆下水道管道是否有S弯管(防止臭气上串的),若果没有,在装修施工时应该注意做好,这一条是提醒您装修用的。和交房无关。<br/> 不过,坚持一条,就按我说的,能晚交的尽量不交或拖延!<br/> 我是搞这一行的,有什么不明白的,给我发信息,我会尽力给您解答。<br/> 绝大部分朋友应该是第一次买房子,到了交房日,很是兴奋,往往会不知所错,碰到的问题:怎么验收房;交房手续是什么;交房要付多少钱;碰到房子问题怎么办;什么是房子质量问题等等。建议收房日期:一般房产商通知我们小业主交房时间会比较早,建议大家不要在第一、第二天去收房,因为在那两天,同时来收房的人会很多,而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细的陪同你去看房子,最好是第三天或第四天比较好,需要带的工具:<br/> 1)1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道<br/> 2)1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓<br/> 3)1只塞尺--用于测裂缝的宽度<br/> 4)1只5米卷尺--用于测量房子的净高<br/> 5)1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通<br/> 6)1只计算器---用于计算数据<br/> 7)1只水笔--用于签字<br/> 8)1把扫帚--用于打扫室内卫生<br/> 9)1只小凳子和一些报纸、塑料带,包装绳--用于时间长,可休息一下及预先封闭下水管道。<br/>   正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头,建议早晨8:30去或下午2:30去。正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头,建议早晨8:30去或下午2:30去。<br/>   过程<br/> 1)去物业部门查看资料部分,分别有以下几份资料需要查验:<br/> A、房屋的《住宅质量保证书》--可带走<br/> B、《住宅使用说明书》--可带走<br/> C、《竣工验收备案表》

  • 请教二手房收楼注意事项

    完整的收房注意事项主要有如下几点:<br/>排查房屋设施设备:如果购买的二手房被上家装修和使用过,那么在签订房地产买卖合同时,就应当对双方已约定的包含在总房款之内的装修和设备的品牌、型号、成色、数量,以及能否正常使用等细节标识清楚。交房时,买家可严格按照合同约定的清单一一核查;由于二手房一般已有一定的历史,故买家在收房时,还应特别注意查看房屋的工程质量问题。例如,门、窗是否密封,有无破损;天花板、墙壁、地面,有无裂痕、渗漏、积水等;水、电、开关等,能否正常使用,用水通道是否畅通等等;如果所买的房子是顶层,还要查看顶面是否有雨水渗漏的痕迹。总之,有任何问题都须在收房之前与前业主协商,尽快查明原因,确定由哪方负责维修,以免收房后扯皮;<br/>迁出户口:如果前业主把物业出售后,户籍仍挂在里面,那么新业主收房后就无法落户。这样的纠纷,在二手房交易中并不少见;其实,想预防此类问题很简单。在收房前,买卖双方只要一同前往房屋所在地的派出所,询问房屋内的户口情况即可。如卖家户口仍未迁出,买家可根据买卖合同的约定追究卖家责任;<br/>结清各项费用:买家在收房时,一定要亲自去相关单位,检查原业主是否已经结清了房屋的各项服务费用,包括水、电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等等;只有确认卖家已将各项费用都结清了,双方才可办理相关的过户手续。否则,买家将有承担不必要费用的风险;<br/>备齐收楼证明:对于一些多年未入住的新楼,买家收楼时要检查验收楼盘交付使用的各种证件是否齐备。同时,对于一些所谓的收楼费用,例如维修基金等,也必须清晰地知道业主是否曾缴交过,以免造成自己的损失<br/>另外,水、电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等过户的单据也应备齐全,以免将来不能享受相关服务<br/>签署《房屋交接书》:收了钥匙,结清了尾款,收房就算完成了吗?不是的!千万别忘签署《房屋交接书》;<br/>签署《房屋交接书》的法律后果是卖家将符合买卖合同约定的房屋交付给买家,交房的时间点也就是签署《房屋交接书》的时间点。如果不签,双方将来可能会对何时是交房时间产生争议,进而影响到双方对违约责任的承担;<br/>签署《房屋交接书》是交房手续的最后一个程序,应在房屋验收完成之后。它至少应包含有上述六个方面的内容,一式二份,由双方各执一份。如果在对房屋验收时,发现某些方面不符合合同约定,也应当在《房屋交接书》中注明,为追究卖家的责任打下基础。

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  • 家具摆放风水要注意哪些呢?

    1、床的摆放 床是卧室中最主要的家居,因此在床的摆放上也是尤为讲究的。床头的设计较好要靠墙壁,避免镂空,表示有靠山的意思,能给人带来安全感,同时居住者也会有很好的身心。床位不应靠在厕所墙,避免秽气。也不宜放在悬梁下,即为压梁的说法。床面距离地面的较好尺寸是1250px左右,保持床底的空气流通,减少地面湿气,也是健康方面的重要因素。 2、镜子的摆放 爱美之心有皆有之,无论是古代是现代,人们都喜欢在卧室空间之中摆上一些镜子,而镜子的摆放在卧室家具摆放风水之中十分的讲究,一镜子切忌对着自己,同时也不宜正对吉利方位。因镜子在卧室家具风水上是主要用来照煞的。所谓的照煞是指悬挂镜子使它对直冲而来的不好之气反射回去。正对床头也不适宜,很容易导致睡眠不宁。 3、桌子、架子的摆放 为了方便与收纳的需要,现代卧室家具摆放之中桌子与架子的出现是最平常不过的事了,桌子可用来吃东西、书写;架子可用来收纳一些物件。但是,由于现代很多房屋户型面积较小,充公利用每一寸空间面积,将需花很大的心思。在卧室家具的摆放之中,我们只有利用家具的摆设来迁就整个卧室空间,所以在很多的时候在家具的摆放中将出现不符合风水原则的桌子与架子,如太多尖锐形状的造型等,均应避免,主卧室了内也应以修饰圆滑的边角造型为宜。 4、衣柜、衣箱的摆放 主卧室空间面积有限,很多居住者在摆放衣柜与衣箱时,通常将会造成活动不便与不适宜的现象。在卧室家具摆放风水中,主卧室内如摆放衣柜与衣箱会容易其影响起居,这种情况是诸多居住者不智的做法。为了有效利用其卧室空间,对于衣柜与衣箱放置的地方应尽可能将衣柜、化妆台等等家具排成一列为较好 5、装饰品的摆放 卧室装饰品避免使用一些尖锐的利器,同时花草植物也不能过多,适当的装饰即可。过多植物容易聚气阴气,而且有些植物在夜间会吸收氧气,释放二氧化碳,容易影响人的身体健康。

  • 卧室风水禁忌有哪些?

     卧室风水忌讳一:由卫生间改造而成   如果现在居住的卧室是由卫生间改造而成的话,那本身就是一个忌讳了。或许有人疑惑,但确实有楼房会因为卧室不够用而把多出来的卫生间改造。本身整栋楼层的设计基本一样,也就是说新卧室上下各是卫生间。卫生间被誉为危险区,就是因为这区域潮湿且充满着不洁之物。被当作夹心饼那就更加糟糕,两边都透不过气,而且别人冲马桶、开水龙头都会直接影响原有的安宁。最终不仅把运气赔上,还威胁了人体健康。 卧室风水忌讳二:房门正对镜子   镜子除了不能正对睡床之外,正对卧室房门也是很不利的。因为镜子本身就是自带反射作用,而进出门口的气流会直接从镜子上反射回去。在风水学中认为,这是一种自招煞气的局势,再好的运气也进不来啦。所以,较好把镜子换个位置,又或者是在不用镜子的时候直接用布盖上。

  • 家具摆放禁忌有哪些?

    一、家具摆放的禁忌 (一)房子风水忌不见光 所谓不见光的房子,是指不管是白天太阳有多好,能照到房内的阳光始终很少很少,像这样的情况就导致了阴气加重,阴气加重直接导致的结果就是脾气不好,容易夫妻之间产生矛盾,另一个也是最不利财。 (二)右高左低的房子 风水上讲,左青龙,右白虎。如果你居住的屋子右边有很高很高的房子,那么你的健康情况就要当心了,像遇上这样的房子,第1,不利财,第2,不利健康。如果在住这个屋子之前你的运气一般,那么住进去之后你的运气则会更差。像这样的房子是必须极早化解的,否则非常不利的。 (三)卫生间或是厨房对着门 有句老话说的好,流水财留不住。像卫生间或是厨房对着门的就形成了“上水”直通“下水”的格局了,是不利财的。核心受污不宜。这是指房屋的核心部位不宜用作厕所,同时,厕所也不宜与大门成一直线,因为这很可能导致破财损丁。 (四)卧室家具摆放 1、 卧室门不可对明镜——主夫妻失和、精神衰弱。 2、 卧室门不可对床头——主神经痛、头痛。 3、室床头不可对明镜——主疑心病重、恶梦、神经痛。 4、化妆台明镜不可对浴室门——主夫妻失和、容易发脾气。 5、 浴室门不可对床头——主痛风、风湿、头痛。 6、床头不可靠在浴室墙——主腰背痛、风湿痛。 7、床头不可被梁压——主精神不振、神经质。 8、卧室明镜不可由太多-主心神不定、疑心病。 (六)床头五忌 1、不宜向西,向西呈凶相。 2、不宜横梁压顶,有压迫之兆。 3、不宜太接近窗户,风寒易惊。 4、不宜正对镜子,反光不吉。 5、不宜正对房门,阳气易漏。 睡觉时头朝的方向一定要对,因为这跟健康和财运有关,要求健康,床头就朝向天医的方位,若求 财,就朝向最旺、也就是生气的方位。 灯饰较好是不要装在直接照在人顶上的位置。以睡房来说,灯较好不要装在直接照在睡床的位置。 灯光会产生能量,对人气有影响,如果睡房面积太小,建议是把灯设在房间侧边,如此一来,不影响照明,对住的人也好。 (七)书房家具布置 生意人求财,他的书桌,就要摆在旺位,学者或是学生,设在伏位较适宜。 1、 书柜不可太高压床——主身体虚弱 2、 书柜不可压迫书桌——主心神不定、劳心头昏。 3、 书桌不可压在梁下——主心神散乱。 4、 书房灯光不可太强——主容易疲劳。 5、 书房电器类不可太多——主头痛、心神不专。 6、 书房墙面不可乱贴偶像——主精神错乱、恶梦、疑心病。 二、如何提升客厅中的风水 (一)如何提升客厅风水 1、客厅不宜阴暗,明亮的客厅能带来家运旺盛,所以客厅壁面也不宜选择太暗的色调。 2、客厅地板不宜高低不平,家运也会因地板的起伏而多坎坷。 3、客厅若有梁横跨,应以装潢遮掩 客厅的天花板若有横梁,将形成压迫的感觉,人们坐在横梁下容易造成精神紧张,而运势不振。应尽速将横梁遮掩在夹层的天花板里。 (二)客厅应多使用圆形造型的装饰物 客厅是家人和亲友相聚的地方,最需要营造出活泼、融洽的气氛。圆形属阳、是动态的象徵,所以圆形的灯饰、天花造型、以及装饰品具有引导温馨、热闹的气氛。 (三)客厅不宜乱挂猛兽图画 客厅如悬挂花草、植物、山水或是鱼、鸟、马、白鹤、凤凰等吉祥动物,通常较无禁忌。但如果您喜好悬挂龙、虎、鹰等猛兽时,则需要特别留意将画中猛兽的头部朝外,以形成防卫的格局,而千万不可将猛兽之头部向内威胁自己,否则容易为家人带来意外灾祸。 (四)客厅不宜塞满古董、杂物或装饰品 客厅如果塞满古董、杂物和装饰品,容易堆积灰尘,影响气流畅通,当然容易使人气血不顺,健康衰败。生活中多注重家具的摆放,既提升了风水,也能让来访的客人有种宾至如归的感觉。最重要的是对主人的身心有着积极的影响。

  • 卧室灯具有哪些风水禁忌?

    1、灯具的位置安装 卧室灯具风水中说的灯具安装位置忌安装在床头和床的上方,一面给睡眠带来不便,在上方还有灯压床的说法,给人精神压力。 2、造型怪异,形煞害人 灯饰形状以圆形、方形为宜,造型怪异的灯饰在风水上会产生不好的寓意,对主人产生不利的影星。 3、卧床、沙发正上方的吊灯容易形成光煞 卧床、沙发正上方安装吊灯,时间长了,容易造成脑神经衰弱等病症,而且还会容易女性妇科方面产生疾患。 4、暗厅明室,内外颠倒 客厅要明亮,卧室要稍微暗一点,这是我们都懂的道理;但是有些人在设计时忽略了这一点。导致“暗厅明室,内外颠倒”的局面。太暗淡的客厅灯光会影响主人的事业发展;明亮的卧室灯光则会让人感觉刺眼,不利于家人休息,放松。

  • 卧室挂什么画风水好呢?

    一般是根据你的房间装修风格而定,你的房间有橙色,透明色,较好还是冷色系列的颜色更好些,或者是中色色系。 对家居吉利的字画,包括象征富贵荣华的牡丹花画,象征年年有余的莲花等吉祥图案,象征健康长寿的松柏长青图等等。至于"字"则以寓意窗户的方向为好。家中养金鱼。金鱼常被称为风水鱼,可弥补家居风水上的缺陷,并令住宅充满活力,生机, 并且要时时更换新鲜的花不要插凋谢的花,房间摆设要偏向明亮系色彩。养猫咪的数量与风水有无关系?宠物的数量不太会影响桃花,感情的运势会比较幸福。房间内尽量不要悬挂"画"尤其是床头柜上方。一来是怕砸了下来伤了头。二来会影响人际关系。 卧室的软装配饰。风水学认为房间的配饰携带着很强的风水能量。如果喜欢用装饰画来布置居室,建议采用理想中的生活形象。林黛玉这类悲伤孤独的形象则不适合作为居家装饰来点缀空间,因为它们会让你的感情生活变得更加清冷。若是放上伴侣两人幸福状态的合影、盛开的花卉图案等装饰画都是适合卧室的好布置。用过飞扬定制的风水壁画,感觉比较靠谱。

  • 卧室挂画的风水禁忌有哪些呢?

    1、以中国传统字画为雅,以尽是明星图片为俗。 2、以明快淡雅为雅,以五颜六色斑驳陆离的色彩为俗。 3、以少而精起到画龙点睛为雅,以多而杂和琳琅满目为俗。 4、不适宜挂颜色暗淡的画。这些画看着容易让人心生烦闷、消极。 5、不适宜挂凶猛野兽或者刀剑的挂画,这样会造成家中血光之灾 6、不适宜挂日落西山,夕阳残照的字画。这样的作品象意走下坡路。 7、不适宜挂已故亲人的大图像,因它会令你做起事来倍增压力。 8、不宜挂超过一幅的人物抽象画,因会令家人的情绪反复大,容易神经过敏。

  • 厨房风水有哪些知识?

    一、厨房若在家中的南方,南方本已为火旺之地,厨房在此位置,会造成热上加热,燥上加燥,会容易影响家人的健康,容易引致危疾,特别是长时间在厨房工作的母亲,影响较大。 二、风水上很重视峦头的,特别是屋外的形势,如果在厨房外,见到屋一等形的建筑物,即见火形的峦头,只要流年飞星的三碧(属木)、四绿(属木)及九紫(属火)到此方位,便有机会引动此火象的峦头,影响家人身体,特别是母亲的健康,因她逗留在厨房的时间最长(当然亦要参考此屋的原局星盘,方能定断)。 三、开放式厨房及拆去厨房门是大忌:不论风水还是八字算命,都很重视寒、热、湿及燥,在风水学上,当原局之飞星盘与流年飞星盘配合,若出现火炎土燥之象,再由厨房的火气作引动,是很容易引发一些危疾的,若厨房是开放式及拆去厨房门,则令整个单位变得燥热,令整家人的身体都易出问题;若不是开放式,只是没有安装厨房门,则会好一点的。 四、另外一些与纯风水无关的原因,例如有一些朋友会将十分多的电器,放在厨房之内,令厨房的电磁波极高,特别是存放了一些残旧的微波炉,本人曾用过电磁波侦测仪作侦测,当微波炉运作时,释放出的电磁波极高,天天都在这环境煮食,身体岂会好呢? 五、一般武汉中阶层市民的居所,大多在一千平方尺以下,有些朋友为了节省空间,会在装修上动脑筋,厨房与厕所用上同一个出入口,以增加房屋的实用性;但因厕所为细菌之温床,厨厕之间若相连,间接令厨房增添了不少的病菌,影响全家人的健康,母亲在厨房的时间最长,当然感染机会是较大的!反观古时的厕所(茅厕)是建在屋外的,除了是为了避异味外,亦是为了减少疾病的感染,足可见古人早已深明此理。 六、厨房若在房屋的西北方,为“火烧天门”,西北方属干;干为天,厨房又有明火(纵使无火煮食亦有热力,亦有火之象),便是“火烧天门“了,干应用在人上是代表家中老父,即一家之主,家中男主人受克,未能处理好为父之责任,为母者,岂可独善其身?必然要为了家中大小事务,更劳心劳力了,更加上今年九紫火在西北方,更容易应验此现象。

  • 厅家具摆放风水有什么要求呢?

    PART1:位置 客厅是家人共用的场所,宜设在房屋核心的位置;若因客厅宽敞而隔一部分做卧房则是最不理想的客厅。 PART2:摆设 客厅沙发套数不可重复,最忌一套半,或是一方一圆两组沙发的并用。客厅中的鱼缸、盆景有"接气"的功用,使室内更富生机,而鱼种则以色彩缤纷的单数为好。 PART3:财位 财位的较好位置是进门的对角线方位。此处避免柱子和凹处;若有窗户可用窗幔遮住,财位才不致外漏;若此处恰是通道,则可放置屏风,既能避免穿透的尴尬,亦可形塑一个良好的财位;以繁茂的盆景放置财位,能使运势更佳,宜选叶片大而圆的绿色植物。 PART4:动线 客厅的动线最宜开阔,视野一眼望穿。入门处不宜看到房间门和后门,否则便有“前面进、后门出,无法聚财”之患;走道也应避免直向或横向的贯通全室。 PART5:梁柱 厅内应避免梁的阻障,可在其上该其结构装饰成各类美丽的造型。如传统式拱门,天花板的延伸、绘花等,也可干脆分成两个区域。 PART6:采光 乾宅的客厅必须明亮,尽量采用大量的白色系统色彩,则使居住人聪明秀气。若暗色调采用超过四面面积的一半则使居住人愚笨,更对男人不利。兑宅的客厅应明亮适宜,但不宜过亮,即白色调不可采用超过总面积的四分之三或三面临大窗,否则此家庭恐由女人掌权,且怕有伤损丈夫或男人的潜伏危机。艮宅的客厅不宜太宽阔,多采用白色,土黄色、咖啡色为好。 PART7:空间 离宅的客厅不宜留太多的无用空间,否则容易招来火的灾害和官司诉讼。坎宅的客厅应该采用宁静及冷清的色彩,不宜太鲜艳,否则对钱财不利。坤宅的客厅设备宜多,家具用厚重材料,采用黄色或原木色彩系统,最忌讳狭窄。巽宅的客厅宜浅宜宽,可多用绿色系统,多花木装饰较好。中宫宅的客厅可自由设置,但必须黄色系统来统一全室。 PART8:颜色 东向客厅-宜以黄色来作主色。东向五行属木,乃木气当旺之地,按照五行生克理论,木克土为财,这既是说土乃木之财,而黄色是"土"的代表色:故此客厅若是向东,在选择客厅用的油漆、墙纸、沙发时,宜选用黄色的颜色系列,深浅均可,只要采用这种颜色,可收旺财之效。南向客厅-宜以白色来作为主色。

  • 卧室挂什么画风水好?

    一般是根据你的房间装修风格而定,你的房间有橙色,透明色,较好还是冷色系列的颜色更好些,或者是中色色系 对家居吉利的字画,包括象征富贵荣华的牡丹花画,象征年年有余的莲花等吉祥图案,象征健康长寿的松柏长青图等等。至于"字"则以寓意窗户的方向为好。3、家中养金鱼。金鱼常被称为风水鱼,可弥补家居风水上的缺陷,并令住宅充满活力,生机, 并且要时时更换新鲜的花不要插凋谢的花,房间摆设要偏向明亮系色彩。养猫咪的数量与风水有无关系?宠物的数量不太会影响桃花,感情的运势会比较幸福。12。房间内尽量不要悬挂"画"尤其是床头柜上方。一来是怕砸了下来伤了头。二来会影响人际关系。 卧室的软装配饰。风水学认为房间的配饰携带着很强的风水能量。如果喜欢用装饰画来布置居室,建议采用理想中的生活形象。林黛玉这类悲伤孤独的形象则不适合作为居家装饰来点缀空间,因为它们会让你的感情生活变得更加清冷。若是放上伴侣两人幸福状态的合影、盛开的花卉图案等装饰画都是适合卧室的好布置。用过飞扬定制的风水壁画,感觉比较靠谱。

  • 常见的卧室风水禁忌有哪些?

    1、卧室面积过大 卧室风水中对于卧室空间的大小定义很明确,如果面积过大而人又少,这样人们的能量场就会变弱,长期会导致人们免疫力下降,心情低落。 2、卧室窗户的方位朝向随意 我们都知道太阳东升西落,很多人都喜欢白天卧室能阳光直射,晚上能安静入睡,其实窗户较好应该朝北或朝南,这样光线不会太强,不会影响人们的睡眠。 3、卧室中的的电器过多 人们都喜欢躺在床上看电视玩电脑,或是把手机放在床头等习惯,其实卧室里不宜摆放过多的电器,因为辐射会影响人们的身体健康

  • 客厅摆放风水要注意哪些呢?

    一、方位 客厅较好位于住家的前半部靠近大门的位置,以便直接吸纳从大门的气。如果必须经过条走廊才能到达客厅,那么走廊定要保持整洁,而且照明定要充足,以免阻碍气客厅。如果是夹层屋设计,客厅应位于层。 二、格局 客厅的格局较好是正方形或长方形,座椅区不可冲煞到屋角,沙发不可压梁。如果有突出的屋角放出暗箭,可摆设盆景或家具化解。如果客厅呈L形,可用家具将之隔成两个方形区域,视为两个独立的房间。例如,可将个区域当成会客室,另个区域当成起居室。或是在墙壁挂面镜子,象征性的补足缺角,然后,当成完整的房间来决定核心。 三、调整家饰 尖锐的物品,例如刀剑、火器、奖牌、动物标本,都不应该挂在墙上。因为这些物品都会产生阴气,导致争吵或暴力行为。同样的也应避免摆设有陵角的台灯或装饰品。 四、调整家饰 尖锐的物品,例如刀剑、火器、奖牌、动物标本,都不应该挂在墙上。因为这些物品都会产生阴气,导致争吵或暴力行为。同样的也应避免摆设有陵角的台灯或装饰品。 五、风水摆设 客厅的摆设主要是看居住者的生活方式和审美观而定。任何风水吉祥物的摆设都要依据人生八大欲求及个人本命卦的方位,较好是请教专业风水师。 六、八个方位 先画张客厅的平面,详细标示门和窗户的位置,将客厅分成九等份,标示出人生八大欲求的对应方位。画出客厅的核心,然后用罗盘定出客厅的方位,特别是大门的位置。之后就可按五行相生相克的原理催化人生八大欲求。 七、正北,事业运,黑色和蓝色 检查客厅正北方位的布置。正北方代表事业运,属水行,喜用色是蓝色或黑色。在这个方位放置属水的物品对居住者的事业运有帮助,例如鱼缸、山水画、水车等。或者放置黑色的金属饰品也可以,因为金能生水。 正南方位布置好风水会为家庭带来声名和肯定,特别是负责生计的家长。正南方属火行,喜用色是红色。适合悬挂凤凰、火鹤或日出的画。红色地毯或红色的木制装饰品(因为木能生火)也很合适。在这个方位装设照明灯更可增加声名运。如果定要在这个位置摆镜子,务必要摆面小镜子,因为镜子属水,而水会灭火,对声名运势不利。 九、正东,健康运,绿色 正东方位关系着居住者的健康。在这个区域放置茂盛的植物可促家人的健康和长寿。属水的物品或山水画也有帮助,因为水可养木。 十、西北方,贵人运,白色 强化客厅西北方位的能量,有助于增加贵人运和人际关系。这个区域属金,所以适合摆放白色、金色或银色的金属饰品,例如金属雕刻品或金属底座附白色圆形灯罩的台灯。用红绳串六个古钱或悬挂六柱中空金属风铃也可招引贵人运。 十一、东北方,文昌运,黄色 如果有小孩正要参加考试,较好注意这个方位的风水布局。这个区域属土,喜用色是黄色和土色。陶瓷花瓶等属土的物品适合用来增强这个区域的能量。天然水晶也很有效。 十二、西南方,桃花运,黄色 如果想增婚姻或恋爱运势,那么客厅这个方位最为重要。西南方位属土,催化的方法与东北方相同。在此处放置吊灯式的台灯可增加能量,促夫妻关系合谐;天然水晶和全家福照也有相同效果。 十三、色彩 客厅的主色并非风水布置的主要因素。最重要的是格局和五行的生克所达成的能量平衡。不过根据客厅相对整个住宅的方位选择正确的颜色,可有风水加分的效果。例如,客厅若位于住宅的西南或东北方位,应用黄色系;如果位于东南方或正东方,应用绿色系;位于北方,应用蓝色系;位于南方,应用红色系;位于西北方或西方,应用白色、银色或金色。 十四、家具 家具的造型要坚实,使用高背的沙发和座椅,因为不但舒适也象征家庭生活有依靠。理想上,客厅家具的摆设较好呈八卦形,由于座椅是彼此相邻,可促人际关系的合谐。营造适合休息和睡眠的空间,而且不可存在有煞气。卧室定要收拾整洁,否则会聚积秽气。

  • 卧室风水有哪些忌讳?

    1、忌讳横梁压床。睡床上的天花板,宜平坦,忌有横梁;横梁压床为“抬梁床”,大凶。 2、睡床不能正对房门。正对宜不吉看待,会使得住在这房间的人恶梦连床,并容易有梦魔、失眠情形,时间长了还会导致神经衰弱。 3、床面离地面至少要高出70厘米。不宜超过85厘米,床底要干燥、清洁为宜。人们处在湿气重的环境里,健康运势都会受影响。睡床下也不能堆积破旧杂物,需保持清洁。否则,对胎儿有害。怀孕妇人易流产。 4、老年人体弱血衰,急需阳光。故老年人卧室,以设置在东南方为较好,对他们的身体健康及运势均有帮助。5、卧室宜方正火长方。有不规则的斜边、凸角、凹角不可作卧室,也是不吉利的。

  • 客厅风水禁忌有哪些?

    客厅的格局较好是正方形或长方形,座椅区不可冲煞到屋角,沙发不可压梁。如果有突出的屋角放出暗箭,可摆设盆景或家俱化解。如果客厅呈L形,可用家俱将之隔成两个方形区域,视为两个独立的房间。如果主人很喜欢锋利尖锐的物品,例如刀剑、火器、奖牌、动物标本,都不应该挂在墙上。因为这些物品都会产生阴气,导致争吵或暴力行为。同样的也应避免摆设有陵角的台灯或家居装饰品。要选择唯美艺术,能够让人心情愉悦的陶瓷台灯,陶瓷有美好的寓意,艺术性很强,能给家人带来身心愉悦,也能让客人来的时候,提高交谈的气氛。 风水摆设,客厅的摆设主要是看居住者的生活方式和审美观而定。较好是请教专业风水师。任何风水吉祥物的摆设都要依据人生八大却求及个人本命卦的方位。 客厅的色彩很重要。最重要的是格局和五行的生克所达成的能量平衡。例如,客厅若位于住宅的西南或东北方位,应用黄色系;如果位于东南方或正东方,应用绿色系;位于北方,应用蓝色系;位于南方,应用红色系;位于西北方或西方,应用白色、银色或金色。 正东方位关系着居住者的健康。在这个区域放置茂盛的植物可促进家人的健康和长寿。 正西方关系子孙运势,五行属金,喜用色是白色、金色和银色。金属雕刻品、六柱中空金属风铃、电视和音响都很适合摆在此区域。正南方位布置好风水会为家庭带来声名和肯定,特别是负责生计的家长。正南方属火行,喜用色是红色。如果一定要在这个位置摆镜子,务必要摆一面小镜子,因为镜子属水,而水会灭火,对声名运势不利。检查客厅正北方位的布置。正北方代表事业运,属水行,喜用色是蓝色或黑色。在这个方位放置属水的物品对居住者的事业运有帮助,例如鱼缸、山水画、水车等。有小孩正要参加考试,较好注意这个方位的风水布局。这个区域属土,喜用色是黄色和土色。陶瓷花瓶等属土的物品适合用来增强这个区域的能量。强化客厅西北方位的能量,有助于增加贵人运和人际关系。这个区域属金,所以适合摆放白色、金色或银色的金属饰品,例如金属雕刻品或金属底座附白色圆形灯罩的台灯,或是藏龙的陶瓷台灯。 客厅的东南方代表一个家庭的财位。五行属木,喜用色是绿色,所以在这个方位摆设属木的物品可有招财效果,其中又以圆叶的绿色植物效果较好。绝对不要摆干燥花,因为阴气太重。 此处也很适合摆鱼缸,因为水能养木,要注意鱼缸大小应和客厅空间搭配,过大或过小都不相宜。如果想增进婚姻或恋爱运势,那么客厅这个方位最为重要。西南方位属土,催化的的方法与东北方相同。在此处放置吊灯式的台灯可增加能量,促进夫妻关系合谐;天然水晶和全家福照片也有相同效果。 客厅风水首重阳光充足、灯光明亮,明亮的客厅主家运旺盛,一切如意。客厅不宜选择太暗的色调,以免带来黯淡的家运。阳台上不宜摆放太多、太高或太浓密的盆栽,以免阻碍光线。 不宜在屋内摆放假花假草,有些家庭喜在客厅中摆放许多假花假草,表面上看来虽然赏心悦目,实际上却易带给男女主人较重的桃花或婚姻问题;况且更易带给家中未婚成员婚姻上的阻碍;灯饰的选择一定要美观自然,寓意美好,切忌图案杂乱无章。容易引来虚情假意或遇人不淑的气运,甚至影响家人的财运、使人投资理财判断失误,造成财运不济的现象。

  • 厨房5大风水禁忌是什么?

    1、常用电器及炉具宜稳固放置 烤箱、微波炉以及电饭锅等是目前不可少的小家电,这些小家电本身是火性的,因此应该有固定的位置,要避免出现水火相冲的局面,否则会给家里的主人带来不好的运势,但是如果部分电器只是偶尔使用,则无太大影响。不过如果厨房空间有限的话,最好不要添置太多电器,以免造成火气过旺的情况。 2、刀具宜妥善收纳 厨房少不了收纳各种刀具及利器,现代的厨房设计流行安装一种磁石刀架,可以垂直把刀具贴附在磁石刀架上,拿取都十分方便,摆好了也很酷。然而这种磁石刀架在风水学上却颇有弊病,因为利器外显、刀刃长期外露都会造成煞气,会影响健康及情绪。所以厨房刀具最好还是妥善收纳,比如一只综合的刀架座,既符合风水原则,亦方便实用。 3、厨房用色宜柔和 厨房光线要充足,主要用色也宜柔和舒适,这样有助于平定情绪。切忌使用红、黑两色为主调,那样会令情绪不稳、健康运受冲。厨房推荐用米色、白色为主调,亦可选择与家中提供经济支柱者的命格配对的有利颜色,但是谨记不宜用太鲜艳、强烈的颜色。 4、厨房宜保持生气 如家中有米缸,其大小应与日常饮食习惯互相配合,因为米缸代表财气,若米缸太大而米粮不满,即有财富流走之象。所以选择一个大小适中的米缸或米桶,并保持常满状态,能增强家宅的聚财能力。 此外,厨房中若有小植物亦不错,既可美化家居,亦可以提升整体运气。至于植物种类,大部分皆可摆放在厨房,不宜种植仙人掌之类的尖刺状植物。 5、宜注意流年飞星 即使厨房在大局上布置得当,但每一年亦有不同吉凶星入主,如属吉星,当然喜上加喜;如属凶星,则会问题加剧。凶星中必须注意五黄灾星及二黑病星,此两星皆带病气,如飞临厨房,该年一家人则容易生病,更以负责烹饪者或女主人首当其冲。

  • 卧室6大风水禁忌有哪些?

    禁忌一:电器过多 要注意的是,卧室最好不要摆放过多的电器,一来对健康有一定损害,二来会影响风水,在风水学上认为,如果卧室电器太多的话会被认为是“火宅”。电器所产生的电磁辐射不仅影响人体正常的血液循环,还会对气运有影响。 化解方法:要尽量减少卧室电器的摆放数量,要注意的是,电视最好不要对着床脚,在睡觉之前一定要将电源拔掉。 禁忌二:卧室面积超过20平方米 人们总以为房子越大越好,殊不知卧室太大也会影响风水。古语有云,屋大人少是凶屋。其意是说房子过大吸收人气,影响运势。所以即便是古代皇帝寝宫,面积也没有超过20平方米。因此卧室面积需在此范围以内。 化解方法:将卧室面积控制在20平方米以下。 禁忌三:卧室洗手间的门正对床 卫生间属于五行属水,因此属于阴气旺盛之地,如果卧室紧靠卫生间的话,不仅会影响健康,也会影响运势。 化解方法:卫生间处多放几盆绿植,再加以屏风遮挡,方能化解风水禁忌。 禁忌四:带阳台或落地窗 卧室中如果有落地窗或者阳台,会增加人的能量消耗,导致失眠多梦。这就跟所谓的露天睡觉一个道理,会影响居住者的精气神。 化解方法:卧室中不应设置落地窗或阳台,如果已经设计好,则需要用红色窗帘加以遮挡。 禁忌五:床正上方的屋顶装有吊灯 有吊灯压床一说,即说明屋内煞气过重,不利健康。经过现代科学分析,确实吊灯压床会给人心理暗示,导致失眠多梦现象,并引发某种疾病。 化解方法:床上方屋顶应空旷,以落地灯或台灯来取代吊灯。 禁忌六:窗口过大、窗口朝东或朝西 这种布局在风水学上认为容易引发“血光之灾”。因为朝西或朝东的房间,会受到强烈光线的刺激,影响人们休息,同时能够导致人体的易怒因子爆发。 化解方法:窗口应选择偏小的,朝向为南北方向即可。如果窗口方向已经不能改变,则需用窗帘进行遮挡。

  • 怎样的卧室风水好?

    1、床底要注意保持干净 床下也是必须注意的重点之一,有时候为了节省空间或是美观起见,会将一些不常用到的东西堆放至床下,虽然这样就不会有碍观瞻的问题产生,但是将东西堆放床下,久而久之不但会积灰尘或是生虫……等,也会产生不干净的晦气,将容易使爱情蒙上阴影,加上床底不流通,彼此在互动上也易产生沟通不良的问题。 2、房间灯光要柔和 建议选择有窗户且可让阳光洒入的房间当主卧室,对恋情的好运与稳定度都有正面的帮助,而选择柔和自然的灯光、简单灯饰,不仅能让双方相处上比较没压力,也比较不会有移情别恋的现象产生;此外,若是卧房无窗,则可挂上有窗子打开的图画以表象征。 3、睡床不宜靠窗 首先,床边尽量不要靠窗,有个小走道较好;再者,床头若对着窗户也不好,这样在夜间睡觉时易受不好的磁场干扰,长久下来,恋情也会出现慢慢出现裂痕喔!床与窗成平行状态为佳,并加装窗帘,而夜晚入睡前记得拉上窗帘,可以阻挡掉不好的秽气。 4、卧房格局要方正 卧房格局的好坏是爱情的投影,选择方正的卧房格局,可以让你的恋情发展更为平稳坚固,且爱情也会呈现中庸的状态,不会太过也不会不及,双方会处在一种平等且和谐的关系,对爱情有着理性的思考模式;反之,若卧房格局是属于狭长型的,那么彼此都容易脾气暴躁,缺乏耐性,以致争吵不断。 5、避免卧室冲煞 尖锐的墙角、柜角和其他家具的尖角会产生煞气,要特别当心不要与床铺对冲。应避免使用有尖角的灯罩,应该用圆形的灯罩。吊灯或吊扇不可设置在床铺的正上方,因为会在心理上造成压迫,从而影响睡眠。 6、卧室镜子的禁忌 镜子不可反射到床,镜子反射到床就会影响睡眠。晚上睡觉之前用布把它蒙上也好。 7、卧室壁橱 安置在床头上方的壁橱会产生压迫感。还会对躺在下面的人放射不好的空气,容易导致头痛和失眠。 8、卧室的格局 忌缺角或是斜边凸角。缺角会阻碍空气流动,污浊的空气不及时排出,自然让人辗转反侧。最适合安睡的卧室形状最好是长方形或正方形。

  • 如何改善卧室的风水?

    1.卧室的形状最好方正,不宜狭长,这样才有利于通风。卧室门不可直对厨房门,防止其湿热之气与卧房门相对流。 2.主卧室不宜太阴暗,虽然风水学言“明厅暗房”,但如果房间窗户太小或无,则空气不对流,阳光不易进入,阳气不足,气滞不畅,易使人头痛昏沉、脾气暴躁。 3.在宽敞的卧室里,可选用站立式的大型盆栽:小一点的卧室,则可选择吊挂式的盆栽物套上精美的套盆或摆放在窗台或化妆台上。 4.虽然家中有缸鱼会添加不少生气,但如果处置不当的话,也是易破财,建议稍学点风水知识,再养鱼为好。 5.床头不可在横梁下,横梁在心理上容易产生重体的感觉,尤其人睡在横梁之下会感受到莫大的压力,造成精神上的压迫,影响健康、事业。

  • 客厅摆什么画风水会好?

    1、发财树 发财树是常绿乔木,树高8-15米,种於盆栽多不超过2米。掌状复叶,小叶5-7枚,枝条多轮生。花大,长达22.5cm,花瓣条裂,花色有红、白或淡黄色,色泽艳丽。室内观赏多作桩景式盆栽。 2、仙客来 别名兔子花,是紫金牛科仙客来属多年生草本植物。仙客来是一种普遍种植的鲜花,适合种植于室内花盆,冬季则需温室种植。仙客来的某些栽培种有浓郁的香气,而有些香气淡或无香气。 3、金橘 又名金柑,属芸香科,是著名的观果植物。特别是在广东及香港地区,很多市民为图吉利在春节购买。金橘为常绿灌木。花单生,白色,芳香。果多为椭圆形,金黄色,有光泽,部分品种可食用。 4、鸿运当头 鸿运当头是凤梨科的花卉,花在株顶或中部开放。鸿运当头花叶繁盛,花色红艳,很有喜庆的气息。 5、蓬莱松 蓬莱松是多年生常绿灌木,极适于盆栽观赏。暖地也可布置花坛。它栽培管理简单,而且耐阴性好,适于中小盆种植用于室内布置,同时也是插花衬叶的极好材料。

  • 客厅放什么花风水好?

    龟背竹:称之为蓬来蕉、龟背蕉、电线莲、透龙掌,它是一种常绿的藤本植物,能在夜间里头能够有效把二氧化碳都吸收到,相对于其他的花卉还高6倍呢!所以龟背竹摆放在客厅是个不错的选择哦,另外也能有效改善风水呢。 美人蕉:称之为苞米花、红花蕉、凤尾花、宽心姜,这种植物的抗性能够十分强大,因此能够有效把二氧化硫吸收,大家摆放在客厅对于客厅风水很不错呢! 石榴:称之为海石榴、安石榴、丹若,在客厅摆放能够降低空气中含铅的数量,花石榴颜色红像火一样能观花也能观果。在风水上象征着红红火火。 石竹:称之为草石竹,洛阳花、属于是多年生草本的植物,石竹有份很多的种类,夏秋季度开花。草石竹能够有效的把空气中的赌气扫光,二氧化硫和氯化物都能吸收掉。对改善客厅风水也是不错的。

  • 客厅花摆放的风水禁忌有哪些?

    数量不宜过多,否则不仅杂乱,生长状况亦会不佳。植物的选择须注意中小搭配。此外,应靠角放置,以不妨碍人们走动为宜。另外客厅花瓶一般最好是插有鲜花,保持水的清洁。如果你懒得料理可以只放清水。如果水质不干净,不但起不到装饰的效果,还会给家中带来空气污染。 花瓶花忌枯萎,客厅中摆放花瓶,若是鲜花枯萎了就直接扔掉,否则会影响视觉效果。而且,客厅是大家交流的地方,若是摆放着枯萎的鲜花,会影响客厅中的人的心情。客厅摆放着枯萎的花,也会影响客厅的气场。另外客厅花瓶及摆放在斗牛煞和五黄大煞位。如果是绿色的花瓶摆在“斗牛煞”的位置,家中口舌必多;如果红色的花瓶摆在“病符”“五黄大煞”的位置容易使家人生病甚至引收凶灾。

  • 卧室风水禁忌有哪些?

    床位切忌与窗户太近。床位应该摆放在宁静、安全且风不强的区域。一般风水师会建议,床位不能摆在窗户底下或者太靠近窗户。从医学的角度上,经由窗户吹进来的冷风如果直接吹到头部,容易使人产生头痛,老人家或体弱者,会迷幻贝尔市麻痹(颜面神经麻痹症)。如果床铺的摆设实在没办法避开窗户,以下提供的几点?则可以帮助你找到床铺与窗户之间的适当距雕。 床位切忌贴近浴厕及炉灶。如果卧室邻近浴室,必须避免让床为贴近坐厕、水龙头或者鱼缸而放,因为即使有一墙之隔,浴室的水汽仍会影响卧室主人,以致记忆力不佳,甚至有肾脏的毛病。同样,床位也不宜贴近厨房的炉具而放,因为“火气”太盛,长期睡于旁边,会令人经常陷于紧张状态,甚至引发肝病。

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入住

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竣工

  • 竣工验收工作五大注意事项是什么?

    水路竣工验收工作:看水管给水是不是流通,有没有漏水,弯头的当地是不是有水珠渗漏,检查有地漏的房间是不是存在“泛水”和“倒坡”景象,可以翻开水龙头或许花洒,过一段时间后看地上流水是不是晓畅,有没有部分积水景象。还应对地漏、马桶和面盆的下水是不是顺畅进行查验。检查管路是不是结实,可以翻开水龙头来检查其是不是会颤动。 电路竣工验收工作:电路竣工验收工作主要是经过灯具试亮、开关试控制来看看照明、通电是不是正常,业主也可以用电工专业试电笔对每一个插座进行测验,看是不是通电,然后开关都翻开看看电压有没有疑问。 木匠竣工验收工作:开门时是不是滑润,有没有阻滞和反弹的现象。别的,还要检查门缝是不是严丝合缝,木门上方和左右的门缝不该跨过3mm,下缝一般为5-8mm,检查门套的接缝是不是精密;对于柜体柜门来说,要看开关可否正常,应检查柜门把手和各种锁具设备方位是不是准确,开关是不是正常。 油漆竣工验收工作:查验的时分,要检查涂料的品种、颜色。油漆外表应平整、润滑;无刷纹;墙面的乳胶漆没有脱皮、裂纹、漏刷,大面无皱皮。 泥瓦竣工验收工作:查验墙砖、地砖首要看砖面可否公平,砖面害处可否规整分比如,砖面可否有分裂、崩角,别的要过细花砖和腰线方位可否准确,没有偏位或高度过失。也可以用一个金属小锤,幽静击打墙、地砖的四角与中心,看看可否有空泛的动静。

  • 工程竣工检验的概念是什么?

    工程竣工检验的概念 中国的工程竣工检验准则是指首要以建造单位安排、由计划、施工、监理等有关主体参加检验、政府进行监督的检验准则。《合同法》第279条规则“建造工程竣工后发包人应当依据施工图纸及说明书、国家颁布的施工检验标准和质量检验标准及时进行检验。”这是《合同法》对竣工检验主体及检验依据的规则。《建造工程质量处理条例》第16条规则“建造单位收到工程竣工报告后应当安排计划、施工、监理等有关单位进行竣工检验。”

  • 建造工程竣工检验应当具有的条件有哪些?

    依据《建造工程质量处理条例》的规则,建造工程竣工检验应当具有下列条件:一完结建造工程计划和合同约好的各项内容;二有完好的技术档档和施工处理材料;三有工程运用的首要修建材料、修建构配件和设备的进场实验报告;四有勘测、计划、施工、工程监理等单位别离签署的质量合格文件;五有施工单位签署的工程保修书。因此从现行法律准则层面上来说工程竣工检验只需契合上述法律标准即是合格的不然即是不合格的

  • 对于工程竣工检验的存档准则是什么?

    1、工程竣工竣工备案的法律依据 工程竣工备案准则是指在工程竣工检验合格以后,将检验合格的相关材料抄送有关部分进行存档的准则。《建造工程质量处理条例》第49条规则“建造单位应当自建造工程竣工检验合格之日起15日内将建造工程竣工检验报告和计划、公安消防、环保等部分出具的认可文件或许允许运用文件报建造行政主管部分或许别的有关部分存档。”《房子修建和市政基础设施工程竣工竣工备案处理办法》住房和城乡建造部律第2号第4条规则“建造单位应当自工程竣工检验合格之日起15日内按照本办法规则向工程所在地的县级以上当地人民政府建造主管部分以下简称存档机关存档。” 2、工程竣工备案应当提供的材料 依据《房子修建和市政基础设施工程竣工竣工备案处理办法》的规则,建造单位处理工程竣工竣工备案应当提交下列文件:一工程竣工竣工备案表,二工程竣工检验报告。竣工检验报告应当包含工程报建日期施工许可证号施工图计划文件审查定见勘测、计划、施工、工程监理等单位别离签署的质量合格文件及检验人员签署的竣工检验初始文件市政基础设施的有关质量检测和功能性实验材料以及存档机关以为需要供给的有关材料。三法律、行政法规规则应当由计划、环保等部分出具的认可文件或许允许运用文件。四法律规则应当由公安消防部分出具的对大型的人员密布场合和别的格外建造工程检验合格的证明文件。五施工单位签署的工程质量保修书。六法规、规章规则有必要供给的别的文件。此外,住所工程还应当提交《住所质量保证书》和《住所运用说明书》。 3、未及时进行存档的法律后果 依据《房子修建和市政基础设施工程竣工备案处理办法》的规则,建造单位在工程竣工检验合格之日起15日内未处理工程竣工竣工备案的存档机关责律期限改正处20万元以上50万元以下罚款。依据该规则,在工程竣工检验合格后应当到行政部分进行竣工备案不然应当承当相应的罚款等行政职责。

  • 建筑工程竣工验收的基本内容有哪些?

    一、竣工验收的安排由建造单位担任安排施行建造工程竣工验收作业,质量监督机构对工程竣工验收施行监督。 二、验收人员由建造单位担任安排竣工验收小组.验收组组长由建造单位法人代表或其托付的担任人担任。验收组副级长应至少有一名工程技能人员担任。验收构成员由建造的单位上级主管部门、建造单位项目担任人、建造单位项目现场管理人员及勘测、规划、施工、监理单位与项目无直接关系的技能担任人或质量担任人构成,建造单位也可邀请有关参加验收小组。验收小构成员中土建及水电装置专业人员应配备完全。 三、竣工验收标准竣工验收标准为国家及上海市的强制性标准,现行质量验收鉴定标准、施工验收标准、经审查经过的规划文件及有关法令、法规、规章和标准性文件规则。

  • 竣工验收程序及内容是什么?

    竣工验收程序及内容 1、由竣工验收小组组长掌管竣工验收。 2、建造、施工、监理、规划、勘测单位别离书面报告工程项目建造质量状况、合同履约及履行国家法令、法规和工程建造强制性标准状况。 3、验收组分为三有些别离进行查看验收。 (1)查看工程实体质量。 (2)查看工程建造参加各方供给的竣工材料。 (3)对建筑工程的使用功能进行检查、实验。例厕所、阳台泼水实验,浴缸、水盘、水池盛水实验,通水、通电实验,排污主管通球实验及绝缘电阻、接地电阻、漏电跳闸测验等。 (4)对竣工验收状况进行汇总评论,并听取质量监督机构对该工程质量监督状况。 (5)构成竣工验收定见,填写《建造工程竣工验收存案表》和《建造工程竣工验收报告》,验收小组人员别离签字、建造单位盖章。 (6)当在验收过程中发现严重问题,达不到竣工验收标准时,验收小组应责成职责单位当即整改,并宣告本次验收无效,从头确定时间安排竣工验收。 (7)当在竣工验收过程中发现通常需整改质量问题,验收小组可构成初步验收定见,填写有关表格,有关人员签字,但建造单位不加盖公章。验收小组责成有关职责单位整改,可托付建造单位项目担任人安排复查,整改结束符合申请后,加盖建造单位公章。 (8)当竣工验收小组各方不能构成共同竣工验收定见时,应当洽谈提出解决办法,待定见共同后,从头安排工程竣工验收。当洽谈不成时,应报建造主管部门或质量监督机构进行和谐判决。 五、竣工验收存案建造工程竣工验收结束今后,由建造单位担任,在15天规模内向存案部处理竣工验收存案

  • 竣工验收证明包含什么条款?

    竣工验收证明条款第一部分: 由建造单位加盖公章,市建造工程质量监督站项目主监员签名,并请求详细填写参建各方查验人员名单,其间包含建造(监理)单位、施工单位、勘测方案单位人员。 1.由建造单位交施工单位填写,并经各担任主体(建造、监理、勘测、方案、施工单位)签字加盖法人单位公章后,送质监站审阅经往后,提交一份存案。 2.查验一栏,须阐明内容包含:该工程是不是已按方案和合同请求施工结束,各体系的运用功用是不是已工作正常,并契合有关规则的请求;施工进程中呈现的质量情况是不是均已处理结束,现场是不是发现构造和运用功用方面的危险,参验人员是不是一同赞同查验,工程技能档案、材料是不是彻底等状况进行阐述。 上面请求记载质量监督站责令整改情况的书面整改记载,系指工程是不是存有不触及构造安全,和首要运用功用的一般质量情况,是不是已整改结束。 竣工验收证明条款第二部分: 1.监理单位在工程竣工预查验后,施工单位整改结束,由总监理工程师填写。 2.质量评价一栏: (a).项目监理部是不是已依照《建造工程监理规范》、监理合同、监理方案及监理施行细则对该工程进行了所有监理。 (b).地基及根底工程施工质量是不是契合方案及规范请求; (c).主体工程(含网架、幕墙、干挂石材、地下构造、钢构造等)施工质量是不是契合方案及有关规范请求; (d).水、电、暖通等装置工程施工质量是不是契合方案及规范请求是不是满意运用功用请求。 3.明晰鉴定工程质量等级。 竣工验收证明条款第三部分: 质量站出具的工程竣工查验内部信件,陈述留意事项: 1.监理单位在工程竣工预查验后,施工单位整改结束,由总监理工程师填写。 2.质量评价文件一栏: (a).项目监理部是不是已严厉依照《建造工程监理规范》、监理合同、监理方案及监理施行细则对该工程进行了所有监理。 (b).地基及根底工程施工质量是不是契合方案及规范请求; (c).主体工程(含网架、幕墙、干挂石材、地下构造、钢构造等)施工质量是不是契合方案及有关规范请求; (e).水、电、暖通等装置工程施工质量是不是契合方案及规范请求,是不是满意运用功用请求。 3.明晰鉴定工程质量等级。 注:该评价陈述,表式由监理单位或建造单位克己,但陈述内容有必要含以上留意事项内容。 竣工验收证明条款第四部分: 1. 方案认可文件,一般请求供给工程方案许可证(复印件),但须供给原件验证,复印件加该建造单位公章注明原件存何处。 2. 工程项目施工许可证,供给复印件,提交原件验证,复印件加该建造单位公章注明原件存何处。 3. 公安消防有些认可文件,方案有消防请求的供给原件,即“建造工程消防查验书”。 4. 环保认可文件,方案有环保请求的供给原件,即环保局出具的“建造项目环境影响陈述表”。 5. 施工图方案文件查看陈述,依据有关规则供给原件。 6. 建造工程档案专项查验书,即由城建档案馆供给的“建造工程档案材料接收联络单”(原件)。

  • 竣工验收需要哪些资料有哪些小知识?

    竣工验收需要资料第一部分: 建造装置工程 (一) 土建(修建与构造)工程 1 施工技能预备文件 2 施工现场预备 3 地基处理记载 4 工程图纸改变记载 5 施工材料预制构件质量证实文件及复试试验陈述 6 施工试验记载 7 荫蔽工程查看记载 8 施工记载 10 工程质量查验记载 (二) 电气、给排水、消防、采暖、通风、空调、燃气、修建智能化、电梯工程 1 一般施工记载 2 图纸改变记载 3 设备、商品质量查看、装置记载 4 预检记载 5 荫蔽工程查看记载长时间 6 施工试验记载 (三) 室外工程 竣工验收需要资料第二部分: 市政基本设备工程 (一) 施工技能预备 (二) 施工现场预备 (三) 方案改变、恰谈记载 (四) 原材料、制品、半制品、构配件、设备出厂质量合格证及试验陈述 (五) 施工试验记载 1 砂浆、混凝土试块强度、钢筋(材)焊衔接、填土、路基强度试验等汇总表 2 路途压实度、强度试验记载 3 混凝土试块强度试验记载 4 砂浆试块强度试验记载 (六) 施工记载 1 地基与基槽查验记载 2 桩基施工记载 3 构件设备装置和调试记载 4 预应力张拉记载 5 沉井工程下沉观测记载 6 混凝土灌溉记载 7 管道、箱涵等工程项目推进记载 8 构筑物沉降观测记载 9 施工测温记载 10 预制装置水池壁板缠绕钢丝应力测定记载 (七) 预检记载 1 模板预检记载 2 大型构件和设备装置前预检记载 3 设备装置方位查看记载 4 管道装置查看记载 5 抵偿器冷拉及装置状况记载 6 支(吊)架方位、各部位衔接方法等查看记载 7 供水、供热、供气管道吹(冲)洗记载 8 保温、防腐、油漆等施工查看记载 (八) 荫蔽工程查看(查验)记载长时间 (九) 工程质量查看鉴定记载 (十) 功用性试验记载 (十一) 质量事故及处理记载 (十二) 竣工丈量材料 1 修建物、构筑物竣工丈量记载及丈量示意图 2 地下管线工程竣工丈量记载 3、修建与构造工程安全及功用查验材料 4、工程质量查验记载 竣工验收需要资料第三部分: 工程概略表 (1)图纸会审、方案改变、恰谈记载 (2)材料、配件出厂合格证及出场管材(落水管)见证取样查看陈述 (3)阀门抽样查看陈述 (4)管道、设备强度试验、紧密性试验记载 (5)荫蔽工程查验记载 (6)体系清洁、灌水、通水、通球试验记载 (7)施工记载及分项、分部工程质量查验记载 2、试验记载 (1)给水管道通水试验记载 (2)暖气管道、散热器压力试验记载 (3)清洁用具满水试验记载 (4)消防管道、燃气管道压力试验记载 (5)排水干管通球试验记载

  • 竣工验收资料汇总表具体工作内容是什么?

    竣工验收资料汇总表具体内容一 《竣工查验通知书》 ,施工单位应于正式竣工查验之日的前10天,向建造单位发送《竣工查验通知书》。 递送竣工查验材料,竣工查验材料应当包含以下内容:竣工工程概略;图纸会审记载;材料代用核定单;施工安排方案和技能交底材料;材料、构配件、制品出厂证实和查验陈述;施工纪录;装修装修施工试验陈述;竣工自检记载;隐检记载;装修装修工程质量查验鉴定材料;改变记载;竣工图;施工日记。 安排查验,工程竣工查验工作由建造单位约请方案单位及有段方面参与,同监理单位、施工单位一同进行查看查验。 (1)会集、会议,介绍工程概略及施工的有关状况; (2)分组分专业进行查看; (3)会集分组陈述查看境况; (4)提出查验文件,鉴定质量等级,明晰详细交代时刻、交代人员。 竣工验收资料汇总表具体内容二 《竣工查验证实书》,在建造单位查验结束并承认工程契合竣工规范和合同条款规则请求今后,即应向施工单位签发《竣工查验证实书》。建造单位、方案单位、质量监督单位、监理单位、施工单位及别的有关单位在《竣工查验证实书》上签字。 进行工程质量核定,承监工程的监督单位在受理了竣工工程质量核定使命后,依照国家有关规范进行核定。核定合格或优秀的工程发给《合格证书》,并阐明其质量等级,不然禁绝投入运用。 处理工程档案材料移送,工程档案是项意图持久性技能文件,是建造单位运用、维护、改造的重要依据,也是对项目进行复查的依据。在施工项目竣工后,项目经理有必要按规则向建造单位移送档案材料。移送的工程档案和技能材料有必要实在、无缺、有代表性,能照实反映工程和施工中的状况。 竣工验收资料汇总表具体内容三 处理工程移送手续,在对工程查看查验完结今后,施工单位要向建造单位处理工程移送手续,并签定交代查验证书,处理工程结算手续。 处理工程决算,所有工程项目竣工查验,并处理了工程结算手续后,要由建造单位编制工程决算,上报。至此,所有装修装修工程的所有进程即告结束。

  • 竣工验收工作按以下程序安排是怎样的?

    1、施工单位的“三检”作业完成; 2、施工单位收拾齐备工程一切竣工验收工作所请求的工程材料; 3、由施工单位提早7天提出书面的工程项目竣工验收工作申请报告,并签证完全; 4、由监理单位承认竣工验收工作是不是具有条件,并办理完一切应由监理工程师签证; 5、由建设单位承认竣工验收工作具有的条件,并办理完一切应由建设单位的签证; 6、由建设单位建立竣工验收工作组,安排监理、规划、运转等单位进行竣工验收工作;验收工作组应先安排举行竣工验收工作预备会,分为若干现场查看小组和材料核对小组,最终依据有关规程标准查看情况汇总,安排举行竣工验收工作总结会,提出竣工验收工作整改清单,并断定竣工验收工作的定论,出具竣工验收工作报告。

  • 工程竣工验收所需资料哪些?

    一、竣工验收存案表(封面) 由建造单位在提交存案文件资料前按实填写。 二、存案目录由存案部分填写。(表一) 三、工程概略(表二) 1.其间存案日期:由存案部分填写。 2.竣工验收日期:与《竣工验收证明书》竣工验收日期共同。 建造工程计划许可证(复印件)(原件提交验证) 建造工程施工许可证(复印件)(原件提交验证) 公安消防部分出具的验收定见书 建筑工程施工图计划检查陈述 四、单位工程验收通知书(表三) 由建造单位加盖公章,市建造工程质量监督站项目主监员签名,并请求具体填写参建各方验收人员名单,其间包含建造(监理)单位、施工单位、勘察计划单位人员。 五、单位工程竣工验收证明书(表四) 1.由建造单位交施工单位填写,并经各担任主体(建造、监理、勘察、计划、施工单位)签字加盖法人单位公章后,送质监站审阅经过后,提交一份至存案部分。 2.验收定见一栏,须阐明内容包含:该工程是不是已按计划和合同请求施工结束,各体系的运用功用是不是已运转正常,并契合有关规则的请求;施工过程中出现的质量疑问是不是均已处理结束,现场是不是发现构造和运用功用方面的危险,参验人员是不是共同同意验收,工程技术档案、资料是不是完全等状况进行简明扼要的论述。 六、整改通知书(表五) 上面请求记载质量监督站责令整改疑问的书面整改记载,系指工程是不是存有不触及构造安全和首要运用功用的别的一般质量疑问,是不是已整改结束。 七、整改完结陈述书(表六) 请求具体记载整改完结状况,并由建造方签字加盖公章、主监员承认整改完结状况,若在工程验收过程中,未有整改内容,也需要业主(监理)单位、签字盖章承认。 八、工程质量监理评价陈述(表七) 1.监理单位在工程竣工预验收后,施工单位整改结束,由总监理工程师填写。 2.质量评价定见一栏: (a).项目监理部是不是已严厉依照《建造工程监理标准》、监理合同、监理计划及监理实施细则对该工程进行了全面监理。 (b).地基及根底工程施工质量是不是契合计划及标准请求; (c).主体工程(含网架、幕墙、干挂石材、地下构造、钢构造等)施工质量是不是契合计划及有关标准请求; (d).水、电、暖通等装置工程施工质量是不是契合计划及标准请求是不是满意运用功用请求。 3.清晰鉴定工程质量等级。 质量站出具的工程竣工验收内部信件

  • 竣工验收的目的是什么?

    竣工验收的目的 1.调查工程的施工质量:竣工验收期间通过对已竣工工程的查看和实验,查核承揽商的施工效果是不是到达了规划的请求而构成的出产或运用才能,能够正式转入出产运转。通过竣工验收及时发现和处理影响出产和运用方面存在的疑问,以确保工程项目依照规划请求的各项技能经济指标正常投入运转。 2.清晰合同职责:能否顺畅通过竣工验收,是区分承揽商是不是按施工承揽合同约好的职责规划完结了施工责任的象征。完满地通过竣工验收后,承揽商即能够与业主处理竣工结算手续,将所施工的工程转交给业主运用和看管。

  • 竣工验收的方法是什么?

    竣工验收的方法 为了确保建造项目竣工验收的顺畅进行,有必要遵从一定的程序,并依照建造项目整体方案的请求,以及施工发展的实际状况分期间进行。项目施工到达验收条件的验收方法可分为项目中心验收、单项工程验收和悉数工程验收三大类,见表1。规划较小、施工内容简略的建造项目,也能够一次进行悉数项目的竣工验收。

  • 竣工验收规划是怎样的?

    竣工验收规划 依照国家公布的建造法规规则,凡新建、扩建、改建的根本建造项目和技能改造项目,按赞同的规划文件所规则的内容建成,契合验收规范,即:工业项目通过投料试车(带负荷作业)合格,构成出产才能的,非工业项目契合规划请求,能够正常运用的,都应及时组织验收,处理移送固定资产手续。对某些特别状况。工程施工虽未悉数按规划请求完结,也应进行验收,这些特别状况是指以下几种。 1.因少数非首要设备或某些特别资料短期内不能处理,尽管工程内容没有悉数完结,但已能够投产或运用的工程项目。 2.按规则的内容已完建,但因外部条件的制约,如活动资金不足,出产所需原资料不能满意等,而使已建成工程不能投入运用的项目。 3.有些建造项目或单项工程,已构成有些出产才能或实际上出产单位现已运用,但近期内不能按原规划规划续建,应从实际状况出发经主管部门赞同手,可减小规划对已完结的工程和设备组织竣工验收,移送固定资产。

  • 竣工验收报告的首要内容有哪些?

    1、建设依据。 扼要阐明工程竣工检验陈述项目可行性研究陈述批复或方案任务书和核准单位及同意文号,同意的建造出资和工程概算(包括批改概算),规则的建造规划及出产能力,建造项目的包干协议首要内容。 2、工程概况。 (1)工程前期工作及施行状况; (2)规划、施工、总承揽、建造监理、设备供货商、质量监督机构等单位; (3)各单项工程的开工及完工日期; (4)完结工作量及构成的出产能力(具体阐明工期提前或推迟因素和出产能力与原方案有收支的因素,竣工检验陈述以及建造中为确保原方案施行所采纳的对策)。 3、初验与试运行状况。 初验时刻与初验的首要定论以及试运转状况(应附工程竣工检验陈述初验陈述及试运转首要测验目标,试运转时刻通常为3?6个月)。 4、工程技术档案的整理情况。 工程施工中竣工检验陈述的大事记载,各单项工程竣工资料、荫蔽工程随工检验资料、规划文件和图纸、监理文件、首要器材技术资料以及工程建造中的交游文件等收拾归档的状况。 5、竣工结算概略 概算(批改概算)、核算执行状况与开始决算状况,并进行通讯建造项目的工程竣工检验陈述出资剖析。 6、经济技术剖析 (1)首要技术目标测验值及定论; (2)工程质量的工程竣工检验陈述剖析,对施工中发作的质量事故处理后的状况阐明; (3)建造本钱剖析和首要经济目标,以及选用新技术、新设备新资料、新工艺所获得的出资效益; (4)出资效益的竣工检验陈述剖析,构成固定资产占出资的份额,公司直接收益,出资报答年限的剖析,盈亏平衡的剖析。 7、投产准备工作具体情况。 运转管理部门的组织机构,出产人员配备状况。工程竣工检验陈述训练状况及树立的运转规章制度的状况。 8、收尾工程的处理意见。 9、对工程投产的初步意见。 10、工程建造的经历、经验及对今后工作的主张。

  • 装修房屋竣工验收的重要性是什么?

      装修房屋竣工验收的重要性   房屋装修完成后要对房屋的质量进行检验,这是非常重要的一个环节。很多业主自己没有充足时间进行装修工作,就请专业的装修团队进行装修工作。有的团队可能会出现一些问题,这就需要业主在装修完成后进行检查,遇到问题要及时处理。

  • 房屋竣工验收相关内容有哪些?

      房屋竣工验收相关内容   家庭设计的施工单位应该有专业的证书,施工人员应该有国家颁布的资格证。燃气管道应该由专业的团队进行维修。家庭居室在装修的过程中应该保证建筑结构的安全,不可以随意地损坏主体和承重结构,也不可以在抗震墙上开洞。家庭居室装修使用的材料应该符合国家的规范,产品质量要经过检验,要满足国家的使用标准。验收卫生器具和装修管道时要注意是否符合现行的标准,安装实施的过程是否会出现安全问题。管道的外面还应该刷上一层防水漆,这样可以组织管道老化。验收电气工程的时候,要注意相关的材料是否符合一定的标准,一般符合标准的都是国家颁布的证书。验收吊顶工程装修的时要注意吊顶的颜色和基本构造以及安装的方法。吊顶的龙骨不可以发生弯曲变形的状况,木质的吊顶还要做好防火处理,吊顶的位置要安装正确。粘贴的罩面板不可以出现脱层,罩面板不可以出现透漏的状况。钉头还要做好防锈的工作。验收门窗和阳台时还要注意一些问题。门窗的品种、颜色、开启方向、安装位置等问题应该符合设计图和行业标准。门窗选用的材质应该做到安全合理,最好不要使用容易生锈的材料。门窗扇的开启是否灵活要多试验几次,如果不灵活要及时调整。门窗的表面应该保持洁净,没有明显的划痕。验收洗木制品的时候要注意以下几个问题。   细木制品和固定家具的龙骨应该要符合专业设计和国家规定的要求。细木制品的木材含水率不可以超标,否则会有安全隐患,最好不超过12%。用料不可以出现死节、虫眼以及裂缝。细木制品必须要牢牢地镶钉在基层上,不会出现松动的现象。

  • 竣工验收标准的内容有什么?

    竣工验收标准的内容(一):竣工查验的条件 依据国务院《建造工程质量处理条例》规则竣工查验应当具有以下条件: (1)建造工程方案和合同约好的各项工程内容; (2)有技能档案和施工处理材料; (3)有工程运用的首要修建材料、修建构配件和设备的出场试验陈述; (4)有勘测、方案、施工、工程监理等单位别离签署的质量合格文件; (5)发包人已按合同约好付出工程款; (6)有承揽人签署的工程质量保修书; (7)在建造行政主管有些及工程质量监督机构等有关的每次查看,责令整改的情况至整改结束; (8)工程项目前期批阅手续。 竣工验收标准的内容(二):竣工查验的依据 竣工查验的依据归纳为以下几项内容: (1)上级主管有些对该项目赞同的各种文件; (2)可行性研讨陈述、开始方案文件及批复文件; (3)施工图方案文件及方案改变恰谈记载; (4)国家公布的各种规范,和现行的施工质量查验规范; (5)工程承揽合同文件; (6)技能设备阐明书; (7)关于工程竣工查验的别的规则; (8)从国外引入的新技能和成套设备的项目,以及中外合资建造项目,要依照签定的合同和进口国供给的方案文件等进行查验; (9)运世界银行等世界金融机构借款的建造项目,应按世界银行规则,准时编制《项目完结陈述》。 竣工验收标准的内容(二):竣工查验的规范 依据国家有关规则,建造项目竣工查验、交给出产运用,有必要契合以下请求: (1)出产性项目和公用设备以及必要的设备,已按赞同的方案文件请求建成,能满意出产、运用需求,经试工作到达方案能力; (2)首要工艺设备和配套设备经联动负荷试车合格,构成出产能力,能够出产出设计文件所规则的商品; (3)出产预备工作能习惯投产的需求,其间包含出产指挥体系的树立、经过培训的出产操作人员的配备、抢修队伍及配备,出产所需的原材料、燃料和备品备件的储备,经查验查看能够连续出产。 (4)环境维护设备、劳作安全清洁设备和消防设备、节能降耗设备,已按方案请求与主体工程一同建成运用。 (5)出产性出资项目如工业项意图土建工程、装置工程、人防工程、管道工程、通讯工程等工程的施工和竣工查验,有必要依照国家和职业施工质量查验规范履行。

  • 工程竣工验收资料表格式是怎样的?

    工程前期文件 1. 可行性研讨陈述及附件 2. 可行性研讨陈述批阅文件 3. 方案使命书及批复 4. 建造项目列入年度方案的申报文件 5. 建造项目列入年度方案的批复文件和年度方案项目表 6. 征地、拆迁等批阅文件(包含拆迁、抵偿等文件) 7. 选址请求及选址方案文件通知书 8. 方案定点文件(包含修建红线图和路途红线图) 9. 工程方案批阅(附方案图)文件 10. 修建方案的环保、消防、防疫、人防、市政等批阅文件 11. 国有土地运用证、建造用当地案许可证及其附件 12. 建造工程方案许可证 13. 建造工程施工许可证 14. 建造工程质量监督书 15. 承发包合同或施工合同、协议书、投标、投标、决标、中标等文件 16. 方案合同、勘测合同 17. 监理合同、监理方案、监理纲要、监理施行细则 18. 建造单位、监理单位、施工单位项目部处理人员名单 19. 与工程有关的会议文件(贯穿全进程) 20. 工程地质和水文地质勘测陈述 工程竣工验收资料表格式类别二 工程竣工查验文件 1. 工程概略表 2. 工程总结 3. 单位(子单位)工程质量竣工查验记载 4. 单位(子单位)工程质量操控材料核对记载) 5. 单位(子单位)工程安全和功用查验材料核对及首要功用查看记载 6. 单位(子单位)工程观感质量核对记载 7. 无运用功用质量通病住所工程方针职责书 8. 工程质量保修书 9. 各专项(环保、消防、防疫等)查验认可文件及空气监测、构造抽检等 10. 建造工程竣工查验陈述 11. 建造工程竣工查验陈述 12. 决算书及审计文件 工程竣工验收资料表格式类别三 施工文件 一、 修建与构造工程 1. 图纸会审 2. 方案改变 3. 施工安排方案 4. 开工陈述 5. 技能交底 6. 施工日志 7. 原材料(制品)合格证、存案证、试(检)验陈述(包含汇总表) 原材料合格证、试验陈述汇总表 工程物资出场报验表 材料、设备出场查验记载 建造工业商品挂号存案汇总表 8. 施工试验记载 9. 施工记载

  • 工程竣工验收的流程有哪些?

    工程竣工验收流程一 竣工查验的安排由建造单位,担任安排施行建造工程竣工查验工作,质量监督机构对工程竣工查验施行监督。 二、查验人员由建造单位担任安排竣工查验小组。查验组组长由建造单位法人代表或其托付的担任人担任。查验组副级长应最少有一名工程技能人员担任。查验构成员由建造的单位上级主管、建造单位项目担任人、建造单位项目现场处理人员,及勘测、方案、施工、监理单位与项目无直接关系的技能担任人,或质量担任人构成,建造单位也可约请有关专家参与查验小组。查验小构成员中土建及水电装置专业人员应配备。 三、竣工查验规范竣工查验规范为国家的强行性规范,现行质量查验鉴定规范、施工查验规范、经查看经过的方案文件,及有关法令、法规、规章和规范性文件规则。 工程竣工验收流程二 竣工查验程序及内容 1、由竣工查验小组组长掌管竣工查验。 2、建造、施工、监理、方案、勘测单位书面陈述工程项目建造质量状况、合同履约及履行国家法令、法规和工程建造强行性规范状况。 3、查验组分为进行查看查验。 (1)查看工程实体质量。 (2)查看工程建造参与各方供给的竣工材料。 (3)对修建工程的运用功用进行查看、试验。例厕所、阳台泼水试验,浴缸、水盘、水池盛水试验,通水、通电试验,排污主管通球试验及绝缘电阻、接地电阻、漏电跳闸测验等。 (4)对竣工查验状况进行汇总评论,并听取质量监督机构对该工程质量监督状况。 (5)构成竣工查验文件,填写《建造工程竣工查验存案表》和《建造工程竣工查验陈述》,查验小组人员别离签字、建造单位盖章。 (6)当在查验进程中发现严重情况,达不到竣工查验规范时,查验小组应责成职责单位立即整改,并宣布本次查验无效,从头断定时刻安排竣工查验。 (7)当在竣工查验进程中发现一般需整改质量情况,查验小组可构成开始查验文件,填写有关表格,有关人员签字,但建造单位不加盖公章。查验小组责成有关职责单位整改,可托付建造单位项目担任人安排复查,整改结束契合请求后,加盖建造单位公章。 (8)当竣工查验小组各方不能构成一同竣工查验时,应当洽谈提出处理方法,从头安排工程竣工查验。当洽谈不成时,应报建造行政主管有些或质量监督机构进行判决。 竣工查验存案建造工程竣工查验结束,由建造单位担任,在15天方案内向存案部处理竣工查验存案

  • 房屋建筑竣工验收程序有何重要意义?

    竣工查验意图和方法,建造项意图施工到达竣工条件进行查验,是项目施工周期的重要的一个程序,也是建造作用转入出产运用的象征。

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