法律上规定定金是合同当事人一方于合同成立后在未履行以前,为保证合同的履行给付对方一定数额的款项。当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。这就是所谓的定金规则.<br/><br/>房屋代理让你交定金是怕他们联系好了房源而你反悔不租了,他们就白忙了,应算在你的房租中间或者房屋代理中间.如果你不租了,定金不会退还给你.你租好房子时候签订合同时,你的定金就会从房租和中间代理费中扣除.房屋代理他会和你说明他的代理费用,很多是你一个月的房租作为中介费用,但是你可以和他讲价的.<br/><br/>如果你能自己找到房源最好,可以在网上搜索直接联系房主,或者去你想租房的地段打听.骗人的中介很多,你还是多加谨慎一些为好!
找个男生陪你一起去,就说是你哥哥。 <br/>如果你要租,一定要签一份转租合同和他的身份证复印件。
对 你可以上网自己搜索一下个人发布的房源,很多的!既然准备提前交定金,租房合同一定要签,合同上要写明你可以入住的时间日期,以及租房的起止日期,年租金多少,怎么付款,付款就在于你和她协商了,个人建议应该一季度一付(年租基本都这样),她可以压你一个月房租作为押金,看你这价格也许是带家电家具的吧?合同上还要看好家电的条款,问明白是不是房主,交定金大概一两百块就可以啦,意思意思就行。给钱之前看看她的房产证最好了。总之要看明白在签字。说的也许不够详细,但希望可以帮到你!
我也是在外工作跟同事合租住的,<br/>以我的经验,租房这个事找什么法律部门解决没意义.<br/>最好是跟房东协商,心平气和的谈,别把关系搞僵了,跟他指明你要搬走的原因,尤其要指出没热水,没按当初说好的安装空调。<br/><br/>如果房东为人还可以一般会退你押金,但一个月房租估计不会退了<br/>如果房东人很奸诈,那他肯定会不想退,但你可以根据押金收据要回押金,毕竟合同上没提押金是干什么用的。<br/><br/>但一个月的房租估计时要不回来了,毕竟你搬走对房东也有损失。
1、租房押金一般用于承租人的违约行为的制约,如承租人违反合同约定退租、损坏物品中、没有交纳水电费等等。<br/>2、如果没有上述行为,那么可以要求在租期到或者解除租赁合同时退还。<br/>这个是有区别的,按照法律规定,定金是不能退的,订金、押金或者预付款是可以退的。不过是由于对方的条件不具备应当双倍返还定金。<br/>如果是这样,双方协商不成,只能到法院起诉。
若选择经济适用房,如果你生活条件变好了,也是会收回的。 <br/>一般限制期是五年,五年后如果你能买得起这个房子,你可以买了。如果你一直买不起,你生活条件变好还是会照样收回去。 <br/>“经济适用房我也能借到款购买。”,这样的话,个人建议还是租房先吧。
主要要看合同的约定,如果是标准的房屋出租合同,您可以按照合同,直接要求业主赔偿违约金。 如果是自己拟定的,需要看合同的完整性,因为,很多条款是没有约定的。 如果是这样的业主,我希望还是不要合作的好,这样的业主,不是非常讲信用的人,即使 您租了房子,也难以确定,以后会不会有不必须要的纠纷。
还是廉租房好,投入少、风险小。实际在中国买房不合算,产权最高70年
交付定金一方如果返诲定金是不退的,你说交的1000元是配其他东西的钱,要拿出证据证明,并且还要看一下对方收条上对这1000元的性质是如何说明的,建议你持收。<br/>不合理。<br/>协商解决吧.<br/>定金应该退还,有疑问,电话联系。<br/>根据相关法律规定,交付定金的一方若违反协议,将丧失定金;收定金的一方若违反协议,将双倍返还定金。<br/>不合理
新房,该有的配套都有,一般在四方,李沧,市北也有,但少。
看能不能少成五百块。一千对于他的设施有点偏高。不过不可能是骗子,他会写押金条的,这你可以放心。租房子的时候只要看好房产证这些就行,如果要交一千的押金他的身份证复印件你最好要留一份。 <br/>押金也不一定就是一个月租金,像你的租金有点少,如果只给350的押金,房东又不会放心了。 <br/>补:中介所一般没有什么问题,实在担心,他铺子上应该挂有营业执照,你看一下吧。 <br/> <br/>有空调一般都是要一千的了,另外看房子的时候一般都不是房东带去看的,我租过几次房子,没有一次是和房东,都是中介的人带去看的。你想想,看房子的人那么多,不可能房东都要陪着去看,不用上班了吗? <br/>签合同的时候房东会来签的。
如果是定金的话,是不能退,如果你不租这个房子了,定金也是给房主的违约金!!如果这200是中介给扣的话,是违法的! <br/>之前虽然价格谈好了,但是只是口头协议,没有法律效益!你交那200块钱的时候,中介应该给你打收条,你看看收条上面的写的是什么??如果是写的押金的话,就能退,如果是定金的话,按法律讲是退不了的,但是前提中介有一个口头的欺骗,直接去法院起诉就可以了,就为这口气!!
不论是在互联网上发的帖子,报纸、传单上刊登的信息,还是个别中介或房产网站所提供的租赁房源,承租人都已经很难与原房屋业主打交道了,通常还是在最终成交签署合同时,才发现原来一直是二房东在和自己联系。那么,二房东可以将房子出租吗?接下来,听听小编的说法。<p>如果经过出租人(“原房主”)同意,那么就可以。</p><p>房屋转租行为要征得原出租方的同意才能得到法律的保护。《》第七百一十六条规定:“承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以。”</p><p>由此可以得知,房屋转租分为合法转租和非法转租,二者界定的标准就是是否征得出租方的同意,转租方(现实中习惯称为“二房东”)未征得房主的同意就擅自转租的行为是不可能得到法律的认可的,除非双方在签订时允许转租行为的出现。</p><p>如果二房东与房主之间的租赁合同中约定了可以转租,或者应房主同意转租,那么二房东出租才合法。承租人转租须经房主同意,二房东和承租人签订的合同可能会因为没有得到房主的同意而没有效力,根据当前司法实践,转租已成为事实,房主人若没有提出异议,那么转租有效;虽然没签订书面租赁合同,但有口头约定,又有承租事实,那么承租人和二房东的关系成立。</p><p>如何防范“二房东”</p><p>在我国当前的房屋租赁市场不尽完善的情况下,还不能解决转租操作过程中的所有问题,因此遇到转租行为时一定要谨慎。据此,次承租人(接受转租行为的承租人在法律上称为次承租人)在接受转租房屋过程中应注意:首先,转租需征得出租人书面同意;其次,房屋转租期间,租赁合同发生变更,影响转租合同履行的,转租合同应当随之变更;转租的,转租合同随之解除,因此转租合同中应约定,因第一承租人或者出租人违约而导致租赁合同无法履行、从而妨碍合同的正常履行的,第一承租人应承担相应的赔偿责任。</p><p>就目前各地房屋租赁市场而言,“二房东”的存在已属普遍现象,越来越多的“二房东”替代了“原房主”的位置。但“二房东”的转租行为是否合法,关键看转租行为是否经过房主授权,或者事后同意。</p>
重庆南岸区茶园片区公租房还没有开始申请。 5月28日重庆将进行公租房第二次摇号配租,凡在5月20日前提出申请,并审核通过的申请人,均可参加此次摇号配租。而5月20日后,照常接受申请,审核合格的纳入下次摇号配租。3月2日未能获得配租(公租房第一次摇号)的申请人,可直接进入同地点的本轮摇号配租,也可提出变更地点和户型申请,进入本轮摇号配租。 接受申请的房源仍然是重庆公租房管理局公共租赁住房申请公告(第1号)中公布的房源(分别位于北部新区鸳鸯、大竹林的民心佳园和康庄美地,位于沙坪坝西永的康居西城,位于九龙坡华岩的民安华福,位于北碚蔡家的两江名居)。
重庆南岸区茶园片区公租房还没有开始申请。 5月28日重庆将进行公租房第二次摇号配租,凡在5月20日前提出申请,并审核通过的申请人,均可参加此次摇号配租。而5月20日后,照常接受申请,审核合格的纳入下次摇号配租。3月2日未能获得配租(公租房第一次摇号)的申请人,可直接进入同地点的本轮摇号配租,也可提出变更地点和户型申请,进入本轮摇号配租。 接受申请的房源仍然是重庆公租房管理局公共租赁住房申请公告(第1号)中公布的房源(分别位于北部新区鸳鸯、大竹林的民心佳园和康庄美地,位于沙坪坝西永的康居西城,位于九龙坡华岩的民安华福,位于北碚蔡家的两江名居)。
5月28日重庆将进行公租房第二次摇号配租,凡在5月20日前提出申请,并审核通过的申请人,均可参加此次摇号配租。而5月20日后,照常接受申请,审核合格的纳入下次摇号配租。3月2日未能获得配租(公租房第一次摇号)的申请人,可直接进入同地点的本轮摇号配租,也可提出变更地点和户型申请,进入本轮摇号配租。 接受申请的房源仍然是重庆公租房管理局公共租赁住房申请公告(第1号)中公布的房源(分别位于北部新区鸳鸯、大竹林的民心佳园和康庄美地,位于沙坪坝西永的康居西城,位于九龙坡华岩的民安华福,位于北碚蔡家的两江名居)。 要等到南岸区茶园片区公租房主体完工,已经开始进入装修阶段才开始申请。建议关注重庆市公共租赁房信息网,获取最新的重庆市公租房申请及摇号配租信息。
购房时在网上签约的具体流程如下(以广东省东莞市为例): 1. 交定金签订认购书,查询开发商的相关信息,主要是看一下所要购买的房屋的产权是否清晰。 2. 确认房子的产权清晰后,与开发商约定时间签《商品房买卖合同》,签订合同之前一定要做到对合同条款没有疑义,然后再进行网上签约。网上签约的页面是在东莞市房产管理局公众信息网的“透明售房”分栏下,使用证书进入备案系统,点击交易单位,然后会自动生成‘相应的合同模板。购房者一定要认真查看合同的相关内容,通常网上的合同内容和纸质合同的内容是一致的。 3. 买卖双方如果确认合同条款不需要修改,就可以保存合同。在进行这一步骤时,购房者需要设置购房密码。合同签订保存后,可进行打印。 4. 提交备案,并打印《商品房备案登记证明书》,双方签字。
房屋租赁合同应该包括以下几个方面的内容: 1. 住房的具体情况,包括住房的具体位置、面积、装修情况、配备设施和设备、住房的产权及产权人等。 2. 住房的用途,主要是说明住房是由承租人自住还是与别人合住;住房是否会用作其他用途。 3. 住房状况的变更。在租客确实有需要对住房进行变动时,必须征得房东或是出租人的同意,并签订书面协议。 4. 住房的修缮责任。 5. 房租以及具体的支付方式。 6. 租赁的具体期限。 7. 关于转租的相关约定。 8. 租赁合同的变更和终止。 9. 违约责任。在签订合同时,双方要想到可能产生的违反合同的行为,并在合同中规定相应的惩罚办法。
在下列情况下,私有房屋的出租人可以解除租赁合同并收回房屋: 1. 承租人无故累计6个月不交付租金。 2. 承租人擅自在自己承租的房屋内搭建或是改变房屋用途而拒不恢复原状的。 3. 承租人利用承租的房屋进行非法活动,损害公共利益。 4. 承租人擅自将承租的房屋转租、转让、转借或是没有任何正当理由而闲置不用连续半年以上的。
<p>根据现行《市直管房(住宅)租赁合同》规范版本,承租人与直管房居住人视为共同租赁人,共同租赁人中若有自有房产,达到人均居住面积以上的,房管部门有权终止与承租人签订租赁合同,或有权按成本租金向承租人收取租金。</p>
<p>根据最新政策,首次置业90平以下可首付两成,若您的情况符合国家和广州市的最新政策,可以首付两成。</p>
<p>公积金贷款政策的变动是由国家有关部门制定的,不以个人意志为转移。借款人只能按相关政策申请公积金贷款。根据穗国字〔2010〕1311号文及建金〔2010〕179号文规定,对首套住房且建筑面积在90平方米(含90平方米)以下或按规定购买本市经济适用住房的家庭,住房公积金贷款首付比例不低于20%。</p>
<p>您的问题已收悉。您咨询住房贷款问题,不属于我局业务范围,建议您向银行咨询。欢迎再来信,我们将热忱为您服务!</p>
<p>您好,首套职业90平方以下二手楼,公积金贷款根据国家政策,按不低于2成首付来审批,番禺办事处的审批标准同上。谢谢,欢迎致电83992049、85503955</p>
<p>依据“关于印发《广州市个人出租房屋税收管理办法》的通知”(穗地税发[2006]267号)的规定:<br/>第五条征收部门<br/>广州市地方税务局各征收单位委托各街、镇的出租屋管理部门(以下简称代征单位)代征个人出租房屋税收。出租人应向出租房屋坐落地的代征单位申报缴纳个人出租房屋税收。<br/>第七条计税依据<br/>(一)计税依据的确定<br/>个人出租房屋税收的计税依据为出租房屋取得的租金收入(包括货币收入及相关经济收益),出租人应据实申报出租房屋的租金收入。出租人申报的租金收入低于税务机关制定的核定计税租金收入标准,又没有正当理由的,税务机关根据《中华人民共和国税收征收管理法》的规定,有权按照核定计税租金收入标准核定出租人的应纳税额。<br/>核定计税租金收入标准,由税务机关参照市国土房管部门最新公布的房屋租金参考价制定,并根据房屋租赁市场的变化情况进行调整。<br/>(二)计税租金的重新审核<br/>出租人对税务机关核定的计税租金收入有异议的,应当提供相关证据,经主管税务机关认定后,调整应纳税额。<br/>以上文件可登陆广州市地方税务局网站“首页—税收法规—政策法规库”查阅。<br/>若仍有疑问,请拨打(020)12366-2进行人工咨询。<br/>上述回复仅供参考,欢迎您再次提问。<br/></p>
在房屋租赁关系上,要求解除租赁合同的一方,应该提取1个月通知对方;否则就属于违约(合同另有约定除外)。合同中有约定违约金的按照合同的约定执行,但约定的违约金过高或过低可以请求变更,合同中没有就违约金进行约定,那么违约金就是违约方造成损失的数额。也就是说如果你没有约定违约金的具体数额你就只能要求赔偿损失了。民法总则第一百一十一条 【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的,另一方有权要求履行或者采取补救措施,并有权要求赔偿损失。合同法第一百零七条 【实际违约】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条 【赔偿损失】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。第一百一十九条 【防止损失扩大的义务】当事人一方违约后,对方应当采取适当措施防止损失的扩大;没有采取适当措施致使损失扩大的,不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用,由违约方承担总结: 你直接去法院起诉即可,需要准备的是你的租房合同,搬走需要的费用及其他损失证明。即可。
担保金 6万元起/人,我司将根据您的材料情况,酌情考虑增加或减少担保金的额度。随团回国后给予返还。如发生滞留不归或违反当地相关法律的情况,担保金将不予退还。
担保金5万元起,我司将根据您的材料情况,酌情增加担保金的额度。随团回国后凭护照给予返还。如发生滞留不归或违反当地相关法律的情况,担保金将不予退还。(上海地区建议使用南京银行“金梅花旅游服务”,北京、天津地区请使用北京银行“旅游金融服务”,其他地区建议使用渣打银行“创享旅游服务”,旅游保证金交纳不烦恼。)如遇特殊情况,需提高担保金额度,实际金额以我司审核结果为准。