首先 你可以去做公证 原则上这种交易是不受法律保护的 另外 如果你入住后卖家时间很久不还款 银行有查封该房的权利 因为尚未过户目前来看 五证交易的人很多 但是风险也存在 不过你通过中介 风险也许会降低 这种情况下你可以委托中介 联系并做下公证
晕这样显然你吃亏,应该首副你也付一半,这样产权的名字才好理所当然有你的名字。<br/>但是你可以和你朋友协商,产权的名字仍然可以写你们两个人的名字
请问有关专业人士,这是不是质量问题或地基问题?现在裂痕还在继续延伸。 <br/>答复:六层没出现问题,就表明不是地基问题,但这是质量问题。按你所说该墙体为填充墙,该问题出现的原因为砌筑的隔墙上部砖未按规范进行斜砌、顶紧上部构件(梁或者板);同时可能砌筑时一步砌筑到位,而未按要求预留40cm左右待墙体强度上来后再进行补砌;也有可能下部的梁或者板刚度不够发生了变形导致出现裂纹。总之出现了裂纹就是质量问题,根据你描述的问题应该不难解决,把裂纹处剔凿后,重新粉刷就好了。找建设单位进行解决。 <br/>具体建设局和勘察设计单位所说的原因,第一条可能有些道理,就是通常所说的热胀冷缩导致,但不是主要原因,向来建设单位(开发商)和政府职能部门都是找一些自然和业主的原因来推脱责任。 <br/>以上问题肯定为建设单位责任,让他们拿方案进行处理,不然就让媒体曝光。你们四家联合找媒体。此问题好解决,不是什么大的质量问题。
房子是可以买的,你的名下没有房就可以买!就算买过一套了也可以买第二套的,只不过多了三成首付!如果你要是一次性付款那问题就都没了!如果你还担心 那就不要交定金,用诚意金来交!就算到时候你不想买了,他们售楼处也要退你诚意金的!买不买房完全取决于你自己!
你问问她能不能直接结婚,先斩后奏,如果她爱你理解你肯定会同意的,磨了这么久,说明她也是想要房子的,但是也放不开和你的感情,结婚是两个人的事,现在的社会父母不能管,顶多参考,决定是你们两个人的事<br/>她不肯么<br/>那就不要优柔寡断了,你要知道并不是所有人的时间都可以拿来恋爱<br/>呵呵,<br/>她一直很听家里人的话么
你好申请人应具备的条件如下: <br/>1、年满18岁,具有完全民事行为能力,有合法有效的身份证明; <br/>2、有稳定的收入,具有按期偿还贷款本息的能力; <br/>3、同意以所购的房产作为抵押物; <br/>4、已与开发商签订了房地产买卖合同。 希望能帮到你!
两种选择:资金充足。坚持我的承诺。在小区的景观上下功夫,外檐上突出。已达到现房热销的目的。 资金不足。充分的了解周边市场。竞争项目。分析客户未成交原因。最后根据分析结果进行价格的调整。在不赔钱的条件下。释放部分房源。已解决经济危机。再不行。不赔钱销售。活着总比死了好。
法院不会判唯一住宅抵债,不过如果是豪宅则不受保护,如果你要卖自己唯一住房,你的所得应当在维系自己基本生活的前提下,优先偿还债务。<br/>没问题的。你的义务是还钱,不是把房子拿给他抵押。<br/>保全的前提条件是你的行为可能导致判决无法执行或者给申请人造成难以挽回的损失。如果不符合的话是不能申请保全的。
建议先考虑50W再考虑30W的<br/><br/>原因:<br/>1、地段好<br/>2、便于出租<br/>3、升值空间大<br/>4、就算以后不卖了,自己住环境也好点
只要是合法的抵押,抵押公司可以卖被抵押的房子,但一般是拍卖。
你可以拿着你们的协议加上你们生活的各种数据,水电费单子和物业费单子等等去法院。法院会给你一个公正的判决的,因为他违约了。
能否要回定金还须审查该合同是否构成表见代理、对方有无过错等。
第二十五条 城市低收入家庭申请购买经济适用住房应同时符合下列条件:<br/>(一)具有当地城镇户口;<br/>(二)家庭收入符合市、县人民政府划定的低收入家庭收入标准;<br/>(三)无房或现住房面积低于市、县人民政府规定的住房困难标准。<br/>经济适用住房供应对象的家庭收入标准和住房困难标准,由市、县人民政府根据当地商品住房价格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口结构等因素确定,实行动态管理,每年向社会公布一次。<br/>已经购买经济适用住房的家庭又购买其他住房的,原经济适用住房由政府按规定及合同约定回购。政府回购的经济适用住房,仍应用于解决低收入家庭的住房困难。<br/>你这种情况理论上是不可以继续购买经适房了,因为你已经按揭购买了一套商品房,即使现在把经适房买了,政府核查的时候按规定应该要退给政府。
能理解你的痛苦 你可以和女友谈谈 他如果真的爱你 是不会任他家人摆布你的 就看现在这样子 你将来和他结了婚 也不会有好日子过得 你能放弃男人的自尊么?他们家那么看重钱 以后结了婚说不定会经常拿出来念叨 你能受得了么?除非你和女友的感情很好 可以抵住那些外来的因素
不可以。经济适用房上市交易有严格限制,必须满5年后才可以出售
您好,如果是为了贷款,那么早的话是等贷款审批好后,如果是为了限购,那么要等过完户后
因为你还有其它贷款存在,所以制定还贷能力系数,可以限制部分借款人因每月还款额占家庭收入比例过高而无力偿还产生逾期贷款的风险发生。<br/>若目前身不在贷款中,那么就不用拨少那4000.<br/>[(10000 1400)X0.4-0]x270=1231200<br/>这方面不好回答,通常贷款都是以家庭为单位。有的可以做做擦边球。擦边球有点违规的,所以不方便回答。具体的这方面要跟售楼方谈,他们专业。
算了,接触过这个的都知道这只是糊弄业主的东西.无非就是拉几根线,装几个监视器,弄个网络就叫智能化.太假了. 看看国外的智能化住宅,那才叫智能化,国内的最多称的上是网络化. 如果真看重这个,还不如去看看环境,毕竟舒适才是最重要的.
本人可向公积金缴存单位或原缴存单位查询自己的个人账号,或者本人携带身份证或社保卡原件到市或区、县公积金业务受理网点进行查询
公积金对于每个员工来说本身就是要交的不一样.交的多的有的是工龄长,有的是职位高.
退税是需要特定条件的,单纯只是使用了公积金贷款并不能作为退税依据: 拆迁户可以凭借拆迁证明退契税(或者直接办理免税),但是需要拆迁在前退(免)税在后; 一年之内卖小房买大房可以退个人所得税; 当地政府规定的其他条件
你有什么风险?一般能够办理按揭的房屋至少有预售许可证,拿到这个证书一般多层要达到主体完工,高层的要达到地上3~4层,而且必须到房管局登记备案,只有这样你的合同才生效,因此你已经受法律保护了,即使开发商破产、潜逃,至少土地是无法移动。除非开发商把所有的房屋全部卖光,可是按揭是银行给开发商的钱,银行会监管其用途的,只能用于施工款,银行比你害怕,所以会认真监督的。
不是费用的问题,而是有没有房产证能不能过户有没有人买的问题。 没有产权证就不能办理过户,很少有人愿意买暂时不能过户的房产。 另外,如果房产证下来之后出售,业主还要承担5.5%的契税以及成交价格减去原购买价格之间的差额部分的20%的个人所得税,此外,你再办理产权证指前还要交纳1.5%的契税以及2%的公共维修基金。所以如果想卖房子最好提前考虑周全,除非你的这个房产很抢手,否则应该会亏本出售。 你这个房产的成本就成了: 购房款+契税(1.5%)+印花税(0.05%)+公共维修基金(2%)+办理购房手续的相关费用+出售时的营业税(5.5%)+个人所得税 =购房款+(购房款×9.05%)+个人所得税以及杂费 所以,如果这个房产位置还可以而且资金暂时不用的话倒不如出租,暂时留着。 (在Iask上留下自己的电话就有发布广告的献艺,很可能会被删除留言。)
嘿嘿,有一个办法,需要房主配合,提高房款总价,在相同按揭成数的前提下首付不就低了吗?二手房没有标准的市场比较价格,尤其好办。呵呵,姑且听之
不能,这种交易严格来说不是合法的(属于政府睁一只眼闭一只眼的)。
土地税是房产交易中主要由买方承担的税种.二手房买卖的土地税多少,一是取决于房屋的面积,二是看土地属于划拨还是转让.如果土地属于划拨,现在的应税额要比去年多几倍甚至十几倍.估计土地税作假的可能性不大,因为完税后给你的是统一印制的税务凭证.你说的3万多元可能包括契税在内(契税交财政局,也由买方承担).为稳当起见,建议去房地局咨询一下.
举个例子给你:我们学校侧面有条街,我们学校在那里是没有大门的,所以那边比较萧条,后来由于学校新宿舍在那边落成,在那条街上新开了一个大门,紧挨着学生宿舍,没过多久那条街就繁华起来了,每天吃饭的人都有好多,基本上每天晚上路边小车都是停满了的. 所以说潜力大不大要看清今后几年的形式,一般来说学校附近都是比较繁华的,特别是学生出入多的地方,而且饭馆是特别赚钱,如果不在离闹市区的话开一个中档的饭馆相当不错的. 以上是我的愚见,仅供参考,呵呵!
需要先到公证处办理继承公证,所有有继承权的人都要声明放弃继承权并且对此进行公证之后才能过户,过户费用是房产成交指导价格的1.5%的契税
如果你购买的是商品住宅或是拆迁住宅,产权证的日期已经过了两年,无须交纳营业税。(营业房除外)如果是单位的房改房,则需交纳差额20%的税收,也就是(900-870)*20%=6元。 要证明房子的原始价格,你可到后子门产权交易中心19楼查档,费用30元 温馨提示:如果买卖双方是私下交易,最好写一份详细的协议,以免产生经济纠纷,如怕上当,可到就近的中介公司或者产权交易中心咨询。
你有女儿应该是结婚有一些年了,房屋早已属于夫妻共有财产,如无合理理由不可以单独过户,即时你冒然去办理手续,他也会跟你要户籍证明文件的。在这方面法律暂时还是没有漏洞。你不想经过老公相信你有自己的原因。但是还是爱莫能助
最好是过户,你说的这种情况有可能是中介公司已个人名义买房,然后再高价卖出,赚取差价. 1:现在公证机关一般不办理买卖交易公证.只是委托公证. 2:如果你一次性收到全款,并且价格合适.可以作一个委托公证,注明;已后的责权利全由买方负责.
现在继承房屋不用缴税,去公证处办理继承公证,一般每综三百元,不同地区收费有所不同。 然后带上继承公正原件复印件,身份证原件复印件,原权属证原件复印件,到房屋登记部门交上登记费八十元元就可以变更了 (继承以后把房卖出去,那要缴纳营业税,房屋评估价的5.5%)。
如果不贷款就不需要户口本,其他的都要.北京是工作单位的收入证明.就可以了.
集体土地不可以买卖,必须先出让成国有,如果要出让,必须经过法定程序,包括征得集体成员的同意,先办土地征用手续,变国有土地,再出让.
可以要回来!!因为你们的房子就不能过户!那只是私下里的手段,非正规的交易!不受法律保护!房产应是夫妻共同财产!到法院起诉他房子能要回来!!
1、去银行缴清贷款,办理相关手续。 2、去房产部门办理过户手续,缴纳相关费用。因为不到两年,会有营业税,增值部分的5.5%。 如果快到两年了,可以到时候再办过户,会节省不小一笔开支。 这个所谓的两年限是以你的房产证或契税缴费单上的日期算的。
他说他承担税费,那么你就没有费用了,他主要交纳的税费有: 1、5.5%的营业税及附加(根据成交总价款计算的) 2、契税,契税的征收比例各地不一样,你要到房管局去咨询一下,契税比例知道后,契税等于成交总价款*契税比例(一般为2%) 3、产权登记费,大概80块钱左右 3、图纸费,这个费用也不是很多,大概几十块钱 4、工本费,10块钱 5、印花税 6、交易手续费 只要协议上写清楚了,就不用担心。
的确您是位有正义感的人士,由于您的正义感导致目前的处境,对此深表同情。 购房行为是无效的: 1、房产登记部门存档的购房合同,没有您的亲笔签字,而您与中介公司,也并没有任何书面的委托授权(房产权利以登记为准)。 2、在合同签订的时点,房屋权利人是法人,而不是自然人刘某。刘某没有权力行使支配、收益权。 3、《中华人民共和国合同法》 第五十二条 有下列情形之一的,合同无效: (一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益; (二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益; (三)以合法形式掩盖非法目的; (四)损害社会公共利益; (五)违反法律、行政法规的强制性规定。 4、该中介公司,是否具备中介公司的条件? 5、《城市房地产中介服务管理规定》 第十四条 房地产中介服务机构必须履行下列义务: (一)遵守有关的法律、法规和政策; (二)遵守自愿、公平、诚实信用的原则; 第二十一条 房地产中介服务人员在房地产中介活动中不得有下列行为: (四)与一方当事人串通损害另一方当事人利益; (五)法律、法规禁止的其他行为。 6、《中华人民共和国城市房地产管理法》 第二十五条 有下列情形之一的,登记机关有权注销房屋权属证书: (一)申报不实的; (四)因登记机关的工作人员工作失误造成房屋权属登记不实的。 第三十六条 以虚报、瞒报房屋权属情况等非法手段获得房屋权属证书的,由登记机关收回其房屋权属证书或者公告其房屋权属证书作废,并可对当事人处以1千元以下罚款。 人是感情动物,所以有些人的有些行为我们是可以原谅的。 古人早就总结了:江南无日月,神州有青天嘛! 别急,身体要紧。 对于刘某偷逃国家税款的事,您有没有咨询所在地的税务部门? 补充我的联系方式: zhuxiang@
缴税凭证,和邮票长相一样。 遗失没有什么太大影响的
办产权时要交,不办就不用交,虽然是开发商同一办理的,你自己要是有能力办,可以不用去管,一般是没有滞纳金的,这得看你和开发商的合同是怎么签的。反正产权都是要办的,所以你不管什么时候都要交,还不如开发商办时一起交了去办更省事。
在城镇的企业都要缴纳土地使用税,乡以下的免征,见土地使用税的条例,这就是为什么很多乡都改名叫镇的原因。个人住宅用于自住的免交,用于经营的都要缴纳。
1、公积金贷款需要先办理过户再发放贷款; 2、贷款额度根据个人资信状况、交存金额,以及房屋情况确定
1、房产所在地房地局可以补办合同 2、必须先办房产证,而且按照现在的规定:房产证的填发时间不满2年的,业主需要按照出售价格的5.5%交纳营业税。
北大地的房价每平米应该在4500-5000左右. 90平米的话,租应该在1000-1500左右, 卖应该在45万以上.
既得利益的人总是确保他们的利益,房地产商人、政府、有多套房的人(一般都是先富起来的)都希望涨价,只有穷点的人和刚工作的人住房环境不好,希望降价有希望买,但这样的人虽然没有话语权,不过人多,不可能总是把收入用来缴房租。所以政府怕这些人受不了一直被播皮状态,影响社会稳定,就得控制房价了。
这不是一个会不会涨的问题,而是会涨多少的问题。别以为我不是专家,你就可以这样来说我,我问你一句,你知道我国的国民收入上涨了多少个百分点嘛,你这个大笨蛋。真的是好笑,算了不和你说了,总之一句话,好位置的房子是一定会涨的
房价是由市场决定的,不是由开发商或者物价局决定,只要市场上面有人买,开发商肯定尽量卖高价,但是高到什么程度就由市场决定了。
我想问一下你想买那个区的房子?从高性价比来看:昆区为广元小区,青山区为大连开发区,东河区为贵发山庄。你把具体的要求告诉我在帮你参谋。( )青山区正在上马一个健康城项目,它可能对房价会造成一个不小的波动。
可以以该项目审批立项不合法或者是手续不全为由主张合同不成立。合同不成立则该合同自始无效,据此可以全额退款,但是很可能会涉及诉讼,届时可咨询律师
可以请专业的房屋质量验收师帮你把关 房屋咨询网
师范大学那里的门面你有钱都买不来了,同昌街和国税局那里的门面也得4000多一平方,而且也不大好买了。
你的想法不错,其实以后的发展趋势就像你说得那样,到时候国家会把户口限制的问题给取消的,让我们一起等待吧
国家的政策往往是一些所谓专家闭门造车想出来的,常常适得其反,和国家的本意背道而驰,比如房价的问题根本不是税收的问题,而是人为造成的土地供应不足,造成老百姓心理恐慌而盲目抢购造成的。税收政策应该是长期、稳定的,不应该经常改变。但是关键是土地是各级政府的生财之道,谁都不肯放弃嘴边的肥肉。
1、房价涨跌是市场决定的,要看不同的市场状况,这个是难以预测的,总的趋势是在政策调控得力的前提下,房价小幅度持续上涨,并且上涨水平与经济发展水平、居民收入增长水平等持平或者略高; 2、现在的房子在很多城市并没有供过于求,但是不同的房产类型在这个问题上也有所不同,比如在很多地方,商用房就供过于求,而住宅却供小于求
总体而言,长远而言,房地产是呈上升,这与房地产的特性有关,与国民经济发展有关,目前的国家宏观调控、微观措施只是抑制当前房价过快上涨的势头。
1.公积金利率是4.59%,你要贷款10年的话,月供是4162.91元,利息总共是99549.2元。商业贷款利率一般银行都是优惠后的5.751%,你的情况下,月供4390.97元。利息总共是126916.4元。 2.从以上看出,公积金贷款肯定合适,而且期限越短越合适,但期限自己不能决定,要看你提供的资料(重要的是收入证明)。一般要求月供不能超过月收入的50%。 以上数据都是本人估算,虽然相差无几,但仅供参考
1、其实在办证前是可以改名的,但必须先改合同才行的,不可能不改合同就改户名; 2、如果开发商通过改合同的方法来改户口是合乎规定的; 3、你上面所说的情况开发商没有违规,所以不会承担法律责任; 4、其实怎么更改户名开发商比谁都清楚,只不过是开发商不想给你办理罢了;开发商最多是说话不守信,但不违法; 5、只要还没办证都是有办法改名的,最简单的办法就是你按退房处理,再与你找的人签订合同就行了; 6、你可以再找开发商协商一下,好好说也许能够办理,因为对开发商来说除了麻烦其他没什么损失的; 7、有的地方政府对一个楼盘改名的次数是有限制的,比如有的规定改名率不能超过10%,也许是达到这个规定了所以开发商不能再办了。 8、祝你心想事成 8、