只能让你朋友申请下来之后过户给你,你要着急还得让你朋友把买卖合同早点签定,因为新的经济适用房上市办法将在下月出台。
你现在签订的只是意向书,但你在这意向书签订上付了钱,意向书就生效变合同了,买卖双方应该是对平等的民事主体,意向书体现了买方和卖方的不平等,你只有从这方面入手,通过有关部门废除这不平等条约,才能要回你的定金。
外地人2套,肯定买不了,别说你北京人都有严格控制。当然如果你非常有钱,又很想买的话,没有办不到的事情。
我是男生,我能体会到他的苦衷.我想告诉你的是,虽然谁也有压力,可是你的压力真的真的没有他大,而且他是因为爱你才会有这么大的压力.给你一个建议,你不要和他提这个事情太频繁了,默默的支持他是最好.还是那句话,我知道你们都有压力,但是他的压力要比你大的多,因为我现在的情况和他和你们是一样的!! <br/>你这么说我倒是想问问你,你知道你说的房子的问题对于一个男生意味着什么吗?你知道他的压力么?我觉得你还是有点太在意自己的感觉了。。。
现在限价房应该可以说是跨区的,是这样:<br/>某个区建了一片限价房,比如说1000套,政府会把这1000套指标分到不同的区县(具体哪个区县看情况),只要你所在的区县有指标就行。<br/>比如东城区有一片限价房,政府把它分配到东城、西城和怀柔,那你怀柔就有指标,轮到你,你就可以申请。
能经济适用房两限房等保障房都依照本户籍所申请能跨区申请<br/>明白直接问初办理经济适用房问
政策上规定经济适用房在五年内是不能上市交易的。当然私下由于各种原因还是有将房屋转让的,但前提是一定要避开政策,可以先签协议将房屋转让给他人(这只能你们自己知道),再以你的资格买房(名义上是你的房实际上买房的是另一各人),5年以后再将房屋转到另一个人名下.
就算你工资不高,但肯定过了贫困线了,不符合条件阿!找朋友合租吧,这样费用低一些。
30多平米才10几万???!靠!!!这事要逼出人命么!不搬不就得了!当钉子户。不给一套房子就不搬!
建议您买老房子,98年的房子其实不是很老,您是用于、房子老点没关系的,,,如要需要谈价,欢迎来电。,。
房本写两个人应该是没有太大问题的 可是贷款应该是办不了的
如果你的做法能让你丈夫符合福利分房的条件、并且你觉得值的话可以这么做<br/>单位分房是单位给本单位职工的福利,如果你老公符合条件,单位应该分配给其住房,至于转让你的经济适用房,应按有关规定办理
您好,<br/> 根据拆迁相关法律规定,结合您咨询的问题,解答:<br/> 1.被拆迁人可以选择产权调换或货币补偿两种方式与拆迁人达成协议。具体要看拆迁补偿安置方案,您只能根据需要选择其中一种方式。<br/> 2.若货币补偿,则要12万,若产权调换则安置政策办理。<br/> 3.若根据(京住综字[2008]35号)十三、已按“三级审核、两级公示”的审核程序通过经济适用住房、限价商品住房购买资格或廉租住房实物配租资格审核的家庭,轮候期间原住房已拆迁,经区县建委(房管局)认定,资产符合准入条件的,可优先配售经济适用住房、限价商品住房或配租廉租实物住房。<br/> 原住房已拆迁尚未落实房源的家庭,按“三级审核、两级公示”的审核程序通过经济适用住房、限价商品住房购买资格或廉租住房实物配租资格审核的,可优先配售配租。<br/> 您享有上述资格,则相比较其他申请人可以优先配售,配租。
有足够钱当然买房最好,没有我也只能租房了,最重要的是两个人想结婚,其它都不是问题
你好,惠州的房产政策是,但是对贷款有限制,需要本地户口,有银行流水,多只能贷两次款,第三套不予贷款。5000元手续费是取得资格的费用。
法律上来说,这套房子以后是男方的个人财产。不过要保护你和你父母的利益,可以在过程中作一些安排。具体一点说吧。(如果可以的话,就先拿结婚证,再去签购房合同就什么问题都没有了。)<br/> <br/>如果你们是婚前(拿结婚证前)买的房,假如这套房100万,首付40万,你父母出20、男方出20万,都保留有出资记录(这个很重要),房贷60万,由于你没有购房资格,当然购房合同、房产证、贷款合同等都只能是男朋友的名字。<br/>所以有几点你要做的,<br/>1、出首付的时候,保留好你父母的出资证据,比如转帐或刷卡给开发商的记录、收据等。(如果可以就最好能跟男友谈谈,把他们家出的首付也先用现金的方式,存到你父母卡上,再由你父母一起刷卡,反正房子写的是男方一个人的名字,你女方是拿不走房子的,但对女方父母的钱就更保证了。)<br/>2、供楼要用一本专门的存折,只供楼,不作其它任何用途,而这个存折的钱由你来存,(你们一起供楼的钱,在你名下的卡转到这个存折上)。<br/>3、拿结婚证之后,加上你的名字在房本上。<br/> <br/>如果做到了1、2、两点,那么在这套房子上,除非楼价飞涨,否则就是你的权益受到很大程度的保障了。假如你们没有结婚(或结了婚没做到第3、点加上你的名字),虽然这套房的所有权是男友,但首付(20万/40万)、供楼款(60万,如果还没供完的就已供的那部分)是要作为债务,用现金还给你和你的父母的。当然,你们最终还是要结婚的,就在结婚之后加上你的名字,两人共有的话,就一切都公平的了。
现在对于购房没有要求,无论是不是郑州户口,都可以买。如果用公积金贷款的话,你需要去公积金大厦确定你是省值还是市值的,这个决定你能贷多少年,贷多少钱。
算了,接触过这个的都知道这只是糊弄业主的东西.无非就是拉几根线,装几个监视器,弄个网络就叫智能化.太假了. 看看国外的智能化住宅,那才叫智能化,国内的最多称的上是网络化. 如果真看重这个,还不如去看看环境,毕竟舒适才是最重要的.
购房业主在购买商品房时应签订房屋买卖合同一式五份,一份交登记机构做合同备案登记用,一份交购房业主保管,一份交按揭银行,两份交开发企业。您所在的房交所并不会收取应由购房业主保管的房屋买卖合同。同时,购房业主出售房屋,不需要房屋买卖合同,仅需提供房地产权证原件。
1.只要是拿到房产证,你男朋友不管在那里都不会影响使用。 房子是可以买卖的,你说的这个产权是属于公司集资房,所以只要一个土地证。 2.最好是先结婚后买房、婚后财产都属于夫妻共同财产、如果是没有结婚最好是去公证一下、这样就没有任何问题了、以后万一要是有纠纷的话就不会扯皮。
先问能不能开发商改底单,如果可以的话直接在开发商处更名;如果不能改底单了,那要不就先交一部分钱住进去,等产证下来后过户时给剩下一部分钱;要不就是直接给全款做委托公证,等产证下来后买家自己处理就可以了
11月18日起,开发商卖车位要签订专门的“车位销售专用合同”,不和之前的商品房销售(预售和现售)合同通用。这份共列出13个条款的《南京市机动车位销售专用合同》,就车位销售方式、计价方式、违约责任等方面予以了详细说明。 “车位规格的大小,是按照市场调研及规划部门的要求来确定的。”南京市房产局产权处商品房管理科人士介绍说,一种是标准车位规格,长5.3米、宽2.4米,另一种是微型车位规格,长4.0米、宽2.2米,面积分别为12.7平方米和8.8平方米。开发商在卖车位的时候,必须提供这两种规格的车位,不能过大或过小。 如果买了车位的业主,发现开发商交付的车位面积有差异,开发商的责任怎么认定?这次格式的合同范本也明确规定:开发商应无条件退购,退还已付价款(包括贷款利息),并一次性支付违约金。
首先查清楚这套房是否合法?如果是违章建筑手尾就长了。合同上一定要注明两个人都同意该栋楼出售给你。并要一一签名。
你最好是做个大产权分割的过户手续,要不然风险很大的!拆迁费是要看您产证的,现在您只有合同是说明不了什么问题的,没有产证说明不了您对这套房子的拥有权!
你如果愿意陪个定金,当然可以违约了。 。。。
还有公积金卡、还款凭证。 再缺哪个资料时,在北京公证处办一个指定某人办理相关手续的委托公证,回昆山时只要寄去让被委托人办就行了。
依据我国《合同法》及业务实践,下列内容在一份二手房买卖合同中是必不可少的: 一、当事人的名称或姓名、住所 这里主要是搞清当事人的具体情况、地址、联系办法等,以免出现欺诈情况;双方应向对方做详细清楚的介绍或调查;应写明是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产。 二、标的 这里应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、 装修、设施设备等情况;同时还要写明房屋产权归属(要与第一条衔接);原售房单位是否允许转卖;是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵;是否有私搭乱建部分;房屋的物业管理费用及其他交费状况;房屋相关文书资料的移交过程。 三、价款 这里也是很主要的内容,主要写明总价款;付款方式;付款条件;如何申请按揭贷款;定金;尾款等。 四、履行期限、地点、方式 这里主要写明交房时间;条件;办理相关手续的过程;配合与协调问题;双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务;各种税费、其他费用如何分摊;遇有价格上涨、下跌时如何处理。 五、违约责任 这里主要说明哪些系违约情形;如何承担违约责任;违约金、定金、赔偿金的计算与给付;在什么情况下可以免责;担保的形式;对违约金或定金的选择适用问题。 六、解决争议的方式 这里主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式,需要注意的是,如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷,应按照我国《仲裁法》的规定写清明确的条款。 七、合同生效条款 双方在此约定合同生效时间;生效或失效条件;当事人不能为自己的利益不正当地阻挠条件成就或不成就;生效或失效期限;致使合同无效的情形;几种无效的免责条款;当事人要求变更或撤消合同的条件;合同无效或被撤消后,财产如何进行返还。 八、合同中止、终止或解除条款 按照《合同法》第六十八条、第九十一条、第九十四条之规定,合同当事人可以中止、终止或解除房屋买卖合同。有必要在此明确约定合同中止、终止或解除的条件;上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务;解除权的行使期限;补救措施;合同中止、终止或解除后,财产如何进行返还。 九、合同的变更与转让 在此约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。 十、附件 在此说明本合同有哪些附件;附件的效力等。
1、开发商在拆迁项目验收合格、还建房屋竣工验收合格后30日内将拆迁许可证、用地红线、拆迁协议(调换书)、土地使用权证、建筑规划、施工许可证、房屋竣工验收书、平面图送办证机关登记。 2、如果你是被拆迁户,去房地交易管理部门办理交易时,不妨对照以下清单检查一下,少跑冤枉路:①城镇房屋拆迁产权调换协议书;②房屋拆迁协议书;③购房合同;④房屋还建安置通知书或房屋移交凭证;⑤申请人身份证明;⑥被拆迁人原房屋所有权证,国有土地使用权证或房屋租赁凭证。需要注意的是,如果原证被其他部门借用,应保存好相关证明。 第三,拆迁还建房拿证要交多少钱,也许这是拆迁户们关心的焦点。办理房屋拆迁还建产权立契手续,一般参照产权交换栏目收费,主要栏目有以下几类,详情可到各办证机关查询:①综合服务费,按原拆迁房和还建房价值之和的0.6%收取,双方各出一半;②印花税,按上述价值之和的5收取;③契税,按交换房屋价值之差计算。如果还建房价值大于旧房价值,则按相差值缴纳契税,由被拆迁人缴纳;④评估机构规定的评估费、工本费等。 以上所提缴费比例可到市、区房地产交易管理所详查,我们在这里重点介绍一下以上提到的计费依据。原拆迁房的价值可在拆迁协议书中的旧房重置价中查询到,如果没有,则由评估机构根据楼层、朝向、采光等进行评估。政策内还建房价值是指新房的土建单方造价计算而得,还建房超过政策允许的面积,应按市场价格确定价值。归纳成公式就是:交换房屋价值之和=协议中旧房重置价(或评估重置价)+政策内还建房土地造价+超出政策规定部分市场价格。
户口本、婚姻证明、收入证明... 是属于第一套购买住房的可以享受7折优惠政策! 上海的可以咨询鼎驰贷款公司,他们专业办理贷款!电话是021-52710785
用结婚证就可以,别的不用。到公积金中心领取相关材料。身份证,户口簿,结婚证,购房合同,首付款证明是所需材料。
通常对个人来说合同签字即生效,除非合同中特别约定需要盖私章才生效;没交首付不影响合同效力。你现在不想要该房子,涉及合同解除问题,一般情况下不能要求定金返还。
你这种情况还应该看你是否有交税发票,有就应该按发票上的日期计算,如果只是签了合同,没有交款,自然没有发票,就只能按办过户时的房产证来交税,因为你办证也必须有一些证据证明你们双方完成了交易过程,证明中就应该有合同和支付钱款的证明,你拿的出就提供给税务机关. 还有一种情况,你买的房一直没办证,从税务机关来看,你是没有完成房产交易,他们以房产证为准,所以认为你应该是2009年卖的,按规定以09年计就需要交营业税,这还是要由你提供完成了交易的证明,比如签合同就交钱完成了交易,但房管部门没有及时办理房产证.不过,最后的决定权还在税务机关.
退税是需要特定条件的: 拆迁户可以凭借拆迁证明退契税(或者直接办理免税),但是需要拆迁在前退(免)税在后; 一年之内卖小房买大房可以退个人所得税。
1、契税:成交价格的1.5%; 2、印花税:双方各交纳成交价格的0.05%; 3、房改房土地出让金:按照当地政策交纳,各地政策对此有所不同
需要护照,婚姻证明,产权证。 两年内出售交全额营业税——出售价*5.55% 两年后出售:普通住宅免交营业税,非普通住宅交——(出售价-买入价)*5.55%的营业税。 个人所得税——(出售价-买入价-合理费用)*20%的营业税(合理费用一般是指当初购房的税费,有些地方装修投入也可以视为合理费用)
市内四区商品房二手房过户手续是一样的 卖方准备:户口,身份证,婚姻证明 买方:身份证 本人亲自到场或出具有效委托销售证明,签定商品房买卖契约。
这个问题涉及对于“普通住宅”与“非普通住宅”的认定问题。 在北京以及大多数城市,建筑面积在140平米以上的,属于非普通住宅,契税需要按照3%缴纳,如果作为二手房流通,即使房产证已经满两年,也需要交纳出售价格减去原购买价格之间的差额部分的5.5%的营业税。
如果你的女儿未满18岁那么你就是她的法定监护人,办理一份监护公证书你可以代为处置房产。
直接到土地局办理即可,但是需要其余共有人同意并且同时到场。 如果是共有人将拥有的份额转让给其他共有人的话也需要征得共有人的同意并且到土地局办理手续
什么是“合格去向”?头一次听说。 产权过户的时候有些是可以避税的,但是也是有限度的。避税毕竟是违法行为
首先,没有房产证的房产是没有办法过户的。如果开发商还没有将该房产的合同地交房地局办理备案,那么还可以通过开发商直接办理更名。 如果房产证办理下来两年内过户到你的名下(你们如果不是夫妻关系)那么还需要交纳最少是该房产迈入价格的5.5%的营业税,还有1.5%的契税,0.1%的印花税等。(此外,你的男友办理产权证还需要交纳1.5%的契税,0.05%的印花税以及2%的公共维修基金)。 各个地方的税费大同小异,只是在一些小额杂费上不同
你的理解有误。 房产证填发时间不满两年的,需要按照房产上市出售的成交价格(有些地区是评估价格)收取5.5%的营业税。 契税、印花税依旧需要交纳。
第二套房产赚不赚钱那要看市场行情决定。 至于会不会有限制那就看单位的了,单位说有就有,单位说没有就没有,严格来说不允许享受两套福利房的。
嘿嘿,有一个办法,需要房主配合,提高房款总价,在相同按揭成数的前提下首付不就低了吗?二手房没有标准的市场比较价格,尤其好办。呵呵,姑且听之
应该分两种吧,买的房和赠送的房子: 如果是二手房:首先买的这套二手房必须要有产权证;其次,与房主的买卖合同;第三,支付全款的证明;第四,买卖双方的身份证明、户口本;最后要向房屋交易中心交买卖契税。拿上以上材料及复印件到房屋所在地房产管理局办理登记及办理过户手续。 如果是赠与形式:需要签署一份房屋赠与协议书,填写相关交易表格,进行房屋所有权转移登记等;房屋赠与需要缴纳房地产交易费(大约是房屋评估价的1%,房改房为0.5%)、城市房屋所有权登记费(包括房屋所有权证工本费、转移登记手续费,每套房屋收取80元)、勘丈测绘费——按堪丈测绘房屋建筑面积每平方米0.4元计收——不需要堪丈测绘的房屋免收、契税(房改房大约1%,存量房大约1.5%)、评估费(大约评估价的0.50%)、土地收益金(房改房1%;存量房——划拨土地上的按建筑面积每平米定额收取,具体标准各地不一、出让土地上的不收取)、印花税(0.05%)、公证费(大约2%,自愿公证)等。这个收费标准各地有少许不同,但差别不大。赠与人到场,最好是房屋所有权证上登记的房屋所有权人到场,还要有另外一人同意赠与的书面声明——房屋赠与协议书上由赠与人作为赠与人签名也行、赠与人的身份证(原件、复印件)或者户口登记簿(原件、复印件)。
说实在的,我主管过勘察设计,但也不懂什么叫不良行为.这句话是不规范的. 是有质量问题呢,还是在经营上存在违规行为? 你买房,有权也有必要问清楚.开发商不说,可去当地建设行政主管部门问个明白,也就是到当地建设局去问一下.
远景庄园的房屋现在四层外围住宅的价格是3700元,但机忽都是大户型的了,剩下的就是联体别墅和单体别墅了.价格是6000-7000元每平.
有一种房屋银行的业务比较适合您,一般的中介都有这种业务。
这事只能仁者见仁,智者见智,每个人的看法可能不同,甚至于截然不同. 上海的房价最近有小幅回落.北京的涨幅也在下降.按目前情况看,如果政府机关不采取有效的措施,房价难以大幅降低,但是肯定不会大幅增高. 就上海的情况而言,有了回落,再来个大幅上涨,没有这个可能.我看很可能是小幅震荡,而以继续小幅下跌为主.空置率在增加,居民买房的心理已有了变化,炒房的人少了,房价难以再上涨. 就全国而言,我看不像任志强们所言会继续有较大的上涨云云.很可能是继续涨幅回落. 建设部最近又强调要加大经济适用房建设力度,这也是促使放价回调的一个有力措施.
尽管合同没有盖章,合同本身不具法律效力.但该合同文本和首付款收据已表明事实合同关系成立,司法渠道解决是有力证据. 证明口头合同存在主要靠证人和收据. 应该是可以告赢的!!
南昌是个一般的城市。大家钱都不多,但是花钱的胆气却 也不小。经过几年的整理,现在的城市面貌比以前要好很多了。。房价一类地区的话在2500到4500之间。比较合适工作和生活。要是你是很有名气的人到这里来你可以比较自由的生活。
北京是中国的北京。 从各个方面来说,是全国人民在付总帐,当然得利只是少数人。 全国如是!
看一个地方的房价的涨跌是要看供需关系,因为房地产这个行业已经是完全的市场化了,买房的人多而开发面积少的话价格自然就上来了,如果开发的楼盘都卖不出去价格自然就不会上涨。
我相信是不会降了,但是也不可能在涨了,有可能就会近期维持在这个水平,我们国家不能和其它国家相比,我们国家的国家机器一直在宏观上把握总的方向,不可能让房价跌下去,到那时候很有可能就会出现泡沫经济,对国家的损失是不可估量的。所以我的判断是不跌也不会涨了。