如果你不是北京城镇户口,那么你需要首先申请《北京市工作居住证》,然后才可以排号购买。 一般来说,在校研究生申办下居住证比较困难。
1、没有房产证不能办理贷款; 2、没有收入证明不能办理贷款。
没有婚后财产公证那么属于你哥哥的夫妻共同财产; 该房产产权与你父母以及其余子女无关,除非有协议或者公证。
通过中介会比较省心,而且可以选择的房屋类型比较多; 一般来说,需要了解产权性质、有无共有人,物业费等等是不是已经结算清楚,有无纠纷,房屋结构,物业费收取金额等等。
这是单位内部的事情,国家没有相关法律规定,所以单位想怎么分就怎么分,只要不涉及贪污受贿侵占国有资产国家有关部门就不会干涉,况且按照国家有关福利分房的规定,实物分房已经取消,已经有住房并且不属于无房职工或不属于住房困难的职工是没有权利享受分房或者其他补贴的。
如果你的女儿未满18岁那么你就是她的法定监护人,办理一份监护公证书你可以代为处置房产。
你咨询的律师也是糊里糊涂的。 既然你们需要贷款购买该房产,那么向你们提供贷款的银行是不会同意添加那么多的共有权人的,而且你的公公婆婆如果岁数比较大而且退休了的话就更加不会允许添加为共有人,除非你们权宽一次性付清购买该房产,也就是说,只要是申请贷款购房,银行就会首先考虑假如有一天申请人不偿还贷款的时候银行将该房产顺利拍卖,你的公公婆婆岁数大了,而且共有人一多了银行拍卖起来就比较麻烦,这样不符合银行的利益。 提前咨询一下银行方面吧,银行如果不允许你的公公婆婆作为共有人那么他们二位老人就只能想别的办法了
你是普通职员可以购买70平米的经济适用房,超出面积按相关收费政策补交,经济适用房表格可以去北京建设网上有个表格下载。 拿着表格到单位盖章,然后到东花市经济适用房管理办公室盖章审核,没问题就可以拿着表去购买房屋了。 盖章审核的是位于东花市白桥大街一号的"北京市地产交易中心"
哥们,你是个孝子.我理解你的心情.我认为你应该留下,经济有困难可以父母先回去,孩子能做出成绩就是对父母最大的回报.你所在的城市压力大是事实,但高的压力背后一定有高的回报,我们年轻人应该敢于面对挑战.同时你所在的城市机遇也一定比你回去的地方多的多.象房子的投资与事业相比还应以事业为重.不必着急.市场是瞬息万变的你怎么知道二次投资不行.
1、如果购房合同签订双方名字,最好也和开发商说明需要办理共有产权证,这样房产证上可以体现两个人的名字,和开发商说明情况是为了万无一失,一般来说这种情况都是会办理共有权证的; 2、如购房款项都由甲方承担,而乙方也要求在房产证上签字的,就要看是什么情况了,如果是配偶,那么肯定会被列为共同还款人。 3、担保人风险不是特别大,即使还款人出现意外不还款的话,银行向担保人追讨无效之后也会考虑将房产拍卖、扣押。当该房产不足以抵偿债务才由担保人还贷
如果是定息的,我看公积金划算,因为工资是看升的,利息是定的,钱是看贬的,物价是看涨的。我买了一套房,是分期付款的,十五年、定息,每月才付300元,现在还差三个月就付清了。虽然利息多了二万元,但因每月付出不多,不会影响日常生活,而我余下的钱买股票,已赚了不知百倍有多了。
如果有别的投资项目或者资金用途可以考虑使用公积金贷款,如果只是普通居住用没有什么特别的资金用途那么选择一次性付款至少不用支付高额利息了。 但是二手房交易中很多业主是不同意购买方使用公积金贷款的,因为公积金贷款审批的周期相对比较慢,业主收回售房所得的时间比较长,一般要先办理产权过户后个把月才能拿到银行放贷部分。
你可以直接上网到相关区域找出租的房,或是到正规的中介公司找房,非常方便的.也很安全,一定要去正规公司.
算了,接触过这个的都知道这只是糊弄业主的东西.无非就是拉几根线,装几个监视器,弄个网络就叫智能化.太假了. 看看国外的智能化住宅,那才叫智能化,国内的最多称的上是网络化. 如果真看重这个,还不如去看看环境,毕竟舒适才是最重要的.
通过你的描述,你们现在已经签完了买卖合同,只是没有进行产权过户手续。买卖合同肯定有约定什么时候交首付款,如果到了交款期,你未交款就算您违约。如果合同未约定首付款日,直接约定你们的过户时间,而到时间业主没有房产证,就不算你违约了。二十业主违约。这其中根本就不用考虑你借钱的事。这是两种法律关系。
当然能够继续履行房屋买卖合同,这套房子是你父母遗留财产,我国法律及相关司法解释规定:继承房产不属于夫妻共同财产。即使当时其他继承人声明放弃继承权,也是你自己的房产。
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签了合同后就不能再更改了,加名需在办证的时候加,房地局有这个政策,要付加名字的费用,忘 了是多少了,不多。
如果契税票的填发日期满5年的话也算5年。如果是没有产权证问题你就要找开发商了
在建工程抵押就是开发商已经将这在建的房子抵押给银行,出售以后再还款给银行解除抵押。这样的房子是允许出售的,但出售时必须告之购房者!
在建工程抵押就是开发商已经将这在建的房子女抵押给银行,出售以后再还款给银行解除抵押。这样的房子是允许出售的,但出售时必须告之购房者!
改房即为已购公有住房,是指职工已按照国家住房制度改革政策购买的公有住房。房改房的土地使用权是无偿划拨得到的,没有像商品房那样交纳土地使用费。因而,房改房的产权中的土地产权部分实际仍然属于国家,购房者只占有房屋产权部分(即建筑物部分)。在购房者自己居住时,出于有利于房改的考虑,国家并不对土地使用权相关收益(租金)提出要求,对居民有潜在的优惠。这时的交易是不完全的市场交易。当居民出售住房时,情况就出现了变化,二手房买卖是按照市场价进行的,是完全的市场交易,市场价是包含了土地使用权的。 购买超过5年、住房面积低于144平方 1.5-2%契税+0.1%印花税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费 购买超过5年、住房面积超过144平方 3-4%契税+0.1%印花税+5.5%营业税(差额)+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费 购买未满两年、住房面积低于144平方 2%契税+0.1%印花税+5.5%营业税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费 购买未满两年、住房面积超过144平方 4%契税+0.1%印花税+5.5%营业税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费 工商合同鉴证费:房屋价值20万以下50元,20万-50万之间100元,50万-100万之间200元,100万以上300元。 2、 房改房 2%契税+0.1%印花税+1%土地收益金+80元登记服务费+3元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费 经济适用房:(住房面积低于144平方)享受面积部分5%土地收益金+2%契税+0.1%印花税+80元登记服务费+3元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费 经济适用房:(住房面积超过144平方) 享受面积部分5%土地收益金+4%契税+0.1%印花税+5.5%营业税(差额)+80元登记服务费+3元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费 工商合同鉴证费:房屋价值20万以下50元,20万-50万之间100元,50万-100万之间200元,100万以上300元。 4%契税+0.1%印花税+5.5%营业税(差额)+200元登记服务费+10元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费 工商合同鉴证费:房屋价值20万以下50元,20万-50万之间100元,50万-100万之间200元,100万以上300元。
房改房就是已购公房,是职工以成本价或者优惠价购买的一种房产,房本不够五年要交营业税.但如果说是他个人所有,而且是唯一的住房的话.个人所得税能免. 所交的税有1.5契税,万分之五的印花税,5.5%的营业税,1%的个人所得税.土地出让金是1560乘以房产面积乘以1%.
我现在想买二手房,但房主的房产证还在银行是供房的。房主要求我先付他欠银行的款20万拿出房产证,再一齐去房产管理局办过户手续。 这个是正常的手续。但私下,必须把合同签定好。因为原房主必须拿你的房款到银行撤抵押。这样才能正常办理房产过户手续。 第二个问题:属于转按揭。首先确认原按揭银行是否可以作转按揭手续。若无转按揭手续则不能办理。在原房主同意的情况下可以继续办理银行按揭手续,前提是取得新的房屋所有权证。 等二手房贷款下来后,银行会将你所贷款的部分一次性转给你,再由你转给原房主。 最为简便的办法是,一次性付款。
你好,如果你要出售房屋那么你就可以高枕无忧了,现在都是买方交税的
首先这种房产你购买后是没有什么保证的.因为钱款还有各项手续都是由你朋友代你做的.如果以后出现任何后果,你是没有任何保障的. 过户到是没有任何问题.只要他的产权证下来后你就可以正常过户.但各种税费也不少.因为房产不够五年要交营业税和个人所得税,怎么也要占你总房价的7%左右. 你可以做一个欠款公证.就是你借你朋友多少多少钱.因为你朋友没有能力偿还钱款,只能以这套房产做为抵押物.所以要求你朋友在产权证下来后过户到你名下.如果你朋友不给你办理过户手续的话.申请法院强制执行.
有的中介公司正常与银行合作有可能是银行把房款放到中介然后由中介转交给你的,也有的银行是直接把贷款打给你的,但是只要在过户前银行出具了批贷证明,后续银行一般都会放款的,又没有风险就看你找的中介怎么样了~
你现在购买的话要交纳3%的契税,万分之五的印花税,5.5%的营业税1%的个人所得税1%的土地增值税因为你的房子超过一百四十平米,是按照非普通住宅出售的.一共加起来大概在三万块. 或者说你们在协商一下,看等一年在过户如何,在这期间你可以先以租的形式入住,每个月给业主一定的租金,最近在过户的时候这部分租金是折算在总房价里的.但你做这个前提是给业主一个大额的定金,比如五万或者说十万.并写好违约责任(例如你不买,此定金是不退的,如业主不卖,定金双倍赔偿.)这样你能省下二万多.你总的过户款应该是在三万左右.(省的是5.5%的营业税.非普通住宅五年外的房产营业税是按差价的5.5%收取的.1%的个人所得税.1%的土地增值税.) 如果说你们可以做一个公证,欠款公证,内容是你借给业主三十二万块钱,现业主同意将此套房产过户到你名下.因为_____原因,此套房产现在不能过户,所以双方协商在一年后过户,如到时因为业主不想过户的话.可以申请法院强制执行.(这样省下的钱和你上面做的协议省下来的钱是一样的.) 房东只要不低于当地的过户价就可以卖给你.你们可以在补充协议里说明中间的差价做为装修款给付房东.这是没问题的.
这种情况说明开发商叫你做的是正常买卖手续了.因为开发商已经备案了.所以只能按照正常手续走.我建议你做个公证,把这套房产赠于给你朋友.这样你能节省一半的手续费.因为营业税在个人所得税要收你总房价的7%左右.而做赠于你只要交契税3%在加上一个公证费就行了.你可以考虑一下.
税是一样的,说税少是因为赠于是按本市的最低价算的单价。 比如一套房10000元/平米,按赠与的话,如果本市的房屋最低价是4000元/平米,那么赠与时的税就按4000元/平米算,买卖还是按10000元/平米算,这样当然是赠与划算。 如果你走赠与的程序,还不如按4000元/平米走买卖的程序,因为赠与还得做公证,公证费也是一大笔钱。
先有房产证,后父母离婚,你的提问没有提到你的母亲,看样子房子在离婚后给了你的父亲,为你父亲二婚前的单身财产。 由于不是夫妻共有财产,你父亲可以独自处理这处房产,可进行赠与或买卖手续。赠与和买卖手续费用一样,赠与多一个公证费用。建议买卖,完全买断可以减少更多的纠纷。 直系亲属及配偶为第一继承人,所以你和后母的继承权是同等的,各50%。有遗嘱另算。
1月20日 15:44 、 商品房 购买超过5年、住房面积低于144平方 1.5-2%契税+0.1%印花税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费 购买超过5年、住房面积超过144平方 3-4%契税+0.1%印花税+5.5%营业税(差额)+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费 购买未满两年、住房面积低于144平方 2%契税+0.1%印花税+5.5%营业税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费 购买未满两年、住房面积超过144平方 4%契税+0.1%印花税+5.5%营业税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费 工商合同鉴证费:房屋价值20万以下50元,20万-50万之间100元,50万-100万之间200元,100万以上300元。 2、 房改房 2%契税+0.1%印花税+1%土地收益金+80元登记服务费+3元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费 经济适用房:(住房面积低于144平方)享受面积部分5%土地收益金+2%契税+0.1%印花税+80元登记服务费+3元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费 经济适用房:(住房面积超过144平方) 享受面积部分5%土地收益金+4%契税+0.1%印花税+5.5%营业税(差额)+80元登记服务费+3元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费 工商合同鉴证费:房屋价值20万以下50元,20万-50万之间100元,50万-100万之间200元,100万以上300元。 4%契税+0.1%印花税+5.5%营业税(差额)+200元登记服务费+10元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费 工商合同鉴证费:房屋价值20万以下50元,20万-50万之间100元,50万-100万之间200元,100万以上300元。
我建议不要买这种房,不划算.就象上边这位说的那样.建议您买开发商顶帐给施工单位的.既便宜又可以在开发商那拿到发票.普通住宅你要交1.5%契税和印花税(百分比不清楚).我买的就是这种房.您找小区的房管员一问便知.
购买超过5年、住房面积低于140平方 1.5-2%契税+0.1%印花税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费 购买未超过5年、住房面积超过140平方 3-4%契税+0.1%印花税+5.5%营业税(差额)+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费 工商合同鉴证费:房屋价值20万以下50元,20万-50万之间100元,50万-100万之间200元,100万以上300元。
1.我可以到房产局去查询房产证内容吗?我想知道的内容有:房产主姓名,房子有无纠纷,抵押,贷款。 你可以到房屋档安管去调档,档案里你想杳看的都有。在长春,100平以下的房子收费为100元/次,100平以上为(含100)200元/次。调档时带着产权证和你的身份证即可。 2.为防止房产主私下将房子出售给他人,我能采取什么措施保护自己利益? 把产权证存放在你的手里,并到公证处做一份买卖公证.你可以选择一下大一些的公证处,例如省公证处或市公证处.在长春做公证200元. 3.如果房产主暗地将房产证挂失,我能有什么办法知道?挂失房产证是需要6个月的时间,并公示么?一般采取什么样的方式公示?我在北京。 挂失是需要在登报的,你可以了解一下北京挂失通常在哪个报纸上,你天天买报纸看吧! 4公证的法律效力大么?公证的费用很高么? 公证只能起到证明你们之间有买卖关系.费用上面已说. 即然你担心这些,为什么不直接办理更名过户呢!
根据我们国家的税收相关规定,如果是个人出售自己唯一的自用房,分两种情况: 1、如果房子使用年限超过5年的,从领房产证的日期算起(别人用的也算),可以免营业税、个人所得税,如果没有超过,需要征收营业税和个人所得税。 2、营业税按卖价的5%计算,另外还有:城建税按营业税的7%,教育费附加按营业税的3%,印花税按卖价的万分之五,个人所得税按“卖价扣除购买时候的成本和卖房时候的费用”剩下部分的20%计算。 3、对你这种情况,如果你在北京买房子,还可以在买了新房后办理个人所得税的退税。 以上是针对普通住宅的,如果不是普通住宅,交纳营业税和个人所得税都允许扣除购买时候的成本。 希望下面这些内容对你有参考
我的建议是你走赠于.因为经济适用房满五年后要补交综合地价款.这笔数目是你成交额的10%.还要交土地出让金3%在加上契税印花税,也是一笔不小的数目. 但如果说你走赠于的话.只收契税3%但你首先要做一个赠于公证,公证处一般收费标准是六十元一米.但是最后你算下来的话.要节省10%左右的房款.虽然现在国家出台了新的政策为了打击走赠于手续来避税的问题,但你有先天条件,因为业主是你表姐.所以我认为你走赠于还是好一些.还有问题请补充.
二手房交易: 看房、选房——有意购买、洽谈价格——了解房屋情况,包括产权状况——签定合同交纳定金——产权过户、物业交割、交纳购房款项。 如果是贷款的话,那么交纳定金之后需要向银行提出申请,银行会指定律师审查申请人资料,指定评估师对出售房产进行评估,最后确定贷款数额,批准贷款。 批准贷款之后银行会通知买卖双方办理过户,同时交纳首付款给业主(也有由银行代收的),过户并且抵押登记之后银行会将剩余款项(贷款部分)交付给业主。 公积金贷款周期长于商业贷款,北京市公积金有“国管帐户”和“市管帐户”之分,市管帐户在过户后15个工作日左右批准,而国管帐户有时候要3个月。 但我还是提醒一下,二手房交易没有这么简单说一说你就知道了,你作为买家最容易出问题,还是找中介公司办吧
第一套房子是你前夫的名字,你是共有人,离婚后债权你是有一半的。看你们离婚时的财产时怎么分割的,如果你连房子带债权一起给了他,房子带债权根你没有关系,你再买房就可以享受优惠利率了。否则也可以贷款,但是不能享受优惠利率。
房屋继承、遗赠 (1)原房屋所有权证(原件); (2)继承权公证书或接受遗赠公证书或法院判决书; (3)房屋登记表、房产(分户)平面图二份(原件); (4)契税完税或减免税凭证(遗赠)。 房屋赠与 (1)原房屋所有权证(原件); (2)赠与(受赠)公证书(原件); (3)契税完税或减免税凭证; (4)原房屋所有权证所附房屋登记表、房产(分户)平面图二份(房屋所有权人栏空白;原房屋所有权中没有附图、表的,可不提交); (5)已购成本价公有住房赠与的,提交原公房购房合同、补交土地出让金证明;其中已购成本价央产房赠与的,还应提交央产房上市出售确认表、物业费、供暖费结清证明; (6)外国人、港澳台同胞、境外法人和其他组织受赠房屋的,提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件;已经批复的房屋再次赠与的,不再提交; (7)国有土地使用证(整宗房地产); (8)划拨土地转让批准文件(整宗划拨土地)。 如果你的爷爷只有你一个直系亲属,你可以走遗赠手续,费用较低,否则只能赠与,费用较高,过程如上。
这种情况即使办理了产权证也是抵押给银行,既然已经办理完按揭又收了房子,完全不用管它产权证办不办,除非你想卖掉房子。
就是怕有很多人跳楼所才不会降啊. 以目前的经济形势来看没有什么降价的理由,部分城市会有一定程度的下降,但是暴跌的情况不会出现
翠景湾交通和小区内配套设施,硬件比较好!但管理水平需要跟进。。。
基本都是1500左右,但是哪里不是政府投资热点,个人认为这个价格不太合理,投资没有什么升值潜力,但是居住如果不考虑孩子上学还是可以的。
呵呵 这是去的价格了 要是开房可以去车站方向的招待所 我去过 条件比岳麓宾馆不会差 75一天 是不是觉得很划算 呵呵
你可以到上海房地产信息网 上看看,可登出租信息,首页的下面还有许多租房网的链接。
查一下水、电、暖气、煤气等安装情况和门窗质量。 查一下卫生间厨房地面是否比房间地面低,以防将来排水问题。 带一根长木条,测一下墙体是否平? 看一下网线、电话线、闭路线是否预埋好?
能买到合适的土地,当然是自建好.问题是自建的手续能不能办妥?所以关键问题应该是建房手续问题.
估计在2008年以后,外地来京人员减少的时候吧~~~~~