交纳契税、印花税，如果要办理贷款，还需要评估。
只要当地收取就一定要交纳的，您只能按当地最低指导价交纳所得税。
过户费没有，交纳相关税费就可以了，契税3%印花税0.1%如房本或契税票时间不够两年，需交纳5.5%的营业税，如够两年需交差额的5.5%。
需要继承人先到公证处办理继承公证，然后持公证书和产权证书等到房地局办理产权过户手续。 程序要比普通过户复杂，主要是继承公证部分。 需要除了继承人以外的有继承权的人到公证处与公证员谈话，放弃继承权。
6.12% 外来户口买房也是这个利率 不过可以做假的 那要看你的关系 重庆市户口买第一套房利率是百分之五点八几 具体不记得了 但是据说今年要全部调整到6.12％ 谁知道真啊假的 反正我上个月买房是按6.12％ 谁叫我不是重庆户口呢
需要到房地局办理产权过户手续。 过户时候需要交纳房产评估价值（或房地局指导价格）1.5%的契税（非普通住宅为3%）,0.1%的印花税
1、没有办理土地证书的原因？如果是无法办理的话将会制约将来的过户。 2、不办理过户的话，国家是不认可你对该房产的所有权的，原业主依旧可以将该房产办理抵押等等。
按照法律程序，应该公证一下，这样安全稳妥一点。公证是不需要缴纳契税和印花税的，公证的费用大概是250元。什么情况作公证，那当然是你无法确定房屋的产权人是卖房人还是你自己时。最好进行一下法律咨询，同时建议你最好做一下公证，保险！那几个钱对一个房子来说也不算啥了。 “已核销”是土地证上应该有的，字面意思是指已经经过核对能够使用的意思。也就是说，房产证经过核实，持证人为合法拥有房屋者。
.那就马上与对方继承人联系办理产权过户.对方继承人需要先办理继承公证手续之后才能与你过户,手续上会麻烦许多
.到房地局办理产权过户手续. 需要交纳评估价格(或者房地局指导价)的1.5%的契税(非普通住宅为3%),0.1%的印花税
有些公司和个人在这样做，确实有一定风险，如果您想做也可以，就是做全权委托公证，您把房款给他，他把关于此房所有相关票据及房本证件原件全部交给您，但委托书中一定写明相关委托事项及时间等．还有就是将来产权要过户到您名下，受托人需是别人不能是您自己．
建议与卖家一同找物业盖章确认，总归是法律外的保障，然后再付款。
看具体情况。 很多城市是不发放土地证的，例如北京（北京只有市房地局直接管辖的房产发放土地证）。如果属于这种情况是可以过户的，如果当地发放土地证但是因为开发商的问题没有办理下来，那么是不可以过户的。 详细的需要咨询房产所在地的房地局
以房产证的填发时间或者契税税票的开具时间为起算日
最重要的是去找人，如果不走运拆迁时还找不到人，那就拿齐他家跟你签的大堆东西起诉到法院，谎称对方拒绝合做，并且拿房款后潜水，要求法院强制执行，到时不管怎样，反正可以拿法院文件就可以跟拆迁的磨牙了．
天津二手房过户税费标准 ①登记费：住房，权利人按每套房屋80元交纳；非住房，双方各按买卖房价总额的2‰交纳。 ②转让手续费：住房按每平方米6元交纳，由转让双方各承担50%；非住房转让手续费，按每平方米18元交纳，由转让双方各承担50%。 ③契税：受让人按成交价格（或市场价格）的3%缴纳契税；个人购买售价在5000元/M2（含本数）以下自用普通住宅（不含别墅），于1999年8月1日后签定合同的，按成交价格的1.5%缴纳契税；市内六区范围内，个人购买售价在3000元/M2（含本数）以下自用普通住宅，于2002年10月1日后签定合同的，按成交价格的1%实际缴纳契税。 ④印花税：存量房按合同记载金额的0.5‰的税率计税，各自全额贴花。房屋权属证书每本5元。 ⑤工本费：核发一本房屋权属证书的，免收证书工本费；向一个以上房屋所有权人核发房屋所（共）有权证书时，每增加一本证书，按每本10元交纳证书工本费。
天津二手房过户税费标准 ①登记费：住房，权利人按每套房屋80元交纳；非住房，双方各按买卖房价总额的2‰交纳。 ②转让手续费：住房按每平方米6元交纳，由转让双方各承担50%；非住房转让手续费，按每平方米18元交纳，由转让双方各承担50%。 ③契税：受让人按成交价格（或市场价格）的3%缴纳契税；个人购买售价在5000元/M2（含本数）以下自用普通住宅（不含别墅），于1999年8月1日后签定合同的，按成交价格的1.5%缴纳契税；市内六区范围内，个人购买售价在3000元/M2（含本数）以下自用普通住宅，于2002年10月1日后签定合同的，按成交价格的1%实际缴纳契税。 ④印花税：存量房按合同记载金额的0.5‰的税率计税，各自全额贴花。房屋权属证书每本5元。 ⑤工本费：核发一本房屋权属证书的，免收证书工本费；向一个以上房屋所有权人核发房屋所（共）有权证书时，每增加一本证书，按每本10元交纳证书工本费。
外地人在北京能买一套房，是说您名下只能有一套房，不管你以前买了多少房，但是你都卖完了，现在名下没有房，就还可以再买一套。至于算不算二套房，这没有关系，这只跟你要不要贷款有关系。
那个纸质合同啊，等你们过完户就没用了。<br/> <br/>有的地方在房管局打协议的时候用，有的不用，<br/>看你说的情况，估计你们那里是不用，要不然中介就让你签了。<br/> <br/>不过那中介的服务态度还真是值得商榷啊，<br/>我的理念是，客户签了合同，那是我真正服务的开始，我坚信一个老客户能顶10个新客户，嘿嘿
按照国内房子的平均年龄来说，一般在2到30年，也就是说，你可能根本住不到你老的那天就会被拆迁。退一步说就算不拆迁，到时候在外面加装一部电梯就好了呀！我就是卖电梯的，现在很多这样的订单呢！<br/> 个人感觉二手的好点，平方太大，不好出租。老房子生活便利方便，以后的是以后再考虑
二算放弃继承权 三 跟二应向院提起诉讼 主张遗产继承权利
资格是有<br/>但是这个分能不能入围就不好说了<br/>毕竟项目和项目还不一样啊<br/>不过经适房没什么好的，开发商是不会让你消停的
物质生活不能一步到位，就分步实现。就是有能力买房也可以先租房几年，关键是个人想法问题。<br/>跟父母一起做生意，可以要求加薪或多分红，至于重新买房可以协商，父母考虑以后养老，不同意也可以理解。<br/>关键是现在父母是给你婚房了，他们尽了父母的责任，是你有更高的要求，不要住这个房子，所以这个更高的目标最好是自己或小夫妻自己去完成。
1、亲戚们是指你爷爷的子女吗？亲戚们的要求无理，拆迁补偿费用不能平均分配。<br/>2、拆迁费主要由三部分构成，包括地上附着物补偿、土地补偿、过渡费三大块；<br/>3、过渡费应当补偿给被拆迁房屋的实际居住人，即你家和你伯伯家，其他人无权分割这一块；<br/>4、关于地上附着物补偿，如果你们曾对该处房屋进行过翻建、扩建、改建，则该房屋产权应当属于翻建、扩建、改建者，其他人更无权分割这一块；<br/>若满意，请采纳并给个好评。<br/>若有难题，请电话联系我。
如果双方当事人是出于自愿，并且合同条款不违法，就对双方当事人产生效力，日后有什么争端可以拿出来做证据。提个建议 最好一式两份 男女个持一份。
你好，没有遗嘱的情况下，该房子作为你父亲的遗产由所有同一顺序的法定继承人平均继承。
城市人口等买卖农村房屋是不能过户。。。<br/>如还在其名下，可能会有被查封的风险。。<br/>如被封，可以持相关手续提出异议等。。<br/>具体可委托律师介入处理维权。。。。。
1、延期交房国家有相应规定，每天 万分之3的违约金，即使不约定也不会不赔；2、面积要自己计算好，要有误差超过心理的准备，但是认真看看正式图纸不会有大出入；3、阳台要看看施工图纸，最好到规划局看看批复的图纸；4、交房自有国家规定的标准，达不到要求有建委、建筑质量监督站管着，正规的开发商不敢触法的。因此主要看看开发商的信誉如何。
人们常说世界上没有免费的午餐,就是这个道理.
找当时卖给你房子的人！看看他从那里得到的房子，是不是合法！ 你的购买凭证也很重要！现在二手房交易政府都要登记，转让房产证的！ 你的是私下交易！只能依靠公安部门帮忙或者法院找当时卖给你房子的人解决问题！有证据的话，你可以胜诉！ 另外也要注意看看前面的那家房主是不是有你的房子的土地证和房产证！
哈哈～，你以为连岛还停留在原始社会啊？水电，有线电视宽带都有的啦，不过你还是挺有远见的，连岛将会发展的越来越好，而且这里的环境也很好，非常适合旅游，生活！连岛和墟沟之间有神州第一坝相连，怎么能说是孤岛呢？你来吧，欢迎你来啊～～不知道你是哪里的呢？买房子要抓紧时间啊，不然将来想进连岛都困难呢～还有什么要问的发邮件zhangtong_bobo@
只能说明您前期没有了解清楚，北京市场很乱，不正规的公司很多，现在中介行业只是靠自律，没有相关法律法规，只能靠消费者自己了，正规公司大街上也有阿，只能是下次注意了。
里面的小区都比较旧了，像志强园，红联村之类的，文慧园15号，和16号是比较好的两个新楼，大概03年的，临河可以观景，比较安静，五月花庭也比较新，可是临街，商住两用 今典花园算里面最大的社区，但是因为是白色外立面，外观看起来有点脏，比较老了，一期是99年的房，二期是个黑色的楼，还挺有档次看来，但是只有一栋，02还是03年的房 你要是能买到积水潭地铁一下来的那个冰窖胡同几号的房子的话，买那个最好了，又方便，房子又新 小西天里面比较深，只有一趟834，还是单向路过，没有外面豁口，电影院那边坐车方便
农民办理建房手续应交多少钱？ 问： 随着农村经济的进一步繁荣，农民建房的越来越多，但是，有关部门批复宅基地、办理建房手续时，乡国土所与县国土局的收费却不同，请问农民办理建房手续时到底应交多么钱？应办理哪些手续？ 答：关于农民建房审批及收费问题，现答复如下： 根据《土地管理法》有关规定，农民建房的审批程序是：由农民向农村集体经济组织或村民委员会提出申请，经村民委员会或村民代表大会讨论通过后，由乡（镇）人民政府审核，再报县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的应依法办理农用地转用审批手续。 农民建房收费标准，根据湖南省人民政府办公厅《关于进一步规范和完善农村农民建房收费规定的通知》（湘政办明电［2000］88号）的规定，凡农民在原宅基地上建房的，只能收取"一书一证"工本费，即建设用地批准书工本费（每证8元）和集体建设用地使用证工本费（每证10元）；凡依法批准农民占用耕地建房的，按照"占一补一"的原则，由建房农民补充相当数量和质量的耕地。不能开垦或开垦的耕地不符合要求的，除收取"一书一证"工本费外，应征收耕地开垦费。耕地开垦费按《湖南省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》和省人民政府湘政办发［2000］1号文件规定的最低标准征收；凡农民经批准在城市规划区范围内集体土地上建经营性房屋的，除按相应规定办理外，应按建安造价的2%征收市政公用设施配套费，每户最高不得超过300元；因挖损、塌陷、压占等造成土地破坏又没有条件复垦或复垦不符合要求的，按每户不超过200元的标准收取土地复垦费；凡农民在小城镇实行"三通一平"、"七通一平"成片开发的国有土地建自住房的，按城市居民建自住房对待，不收取土地复垦费、人防工程易地统建费、文物调查勘探费、房屋拆迁管理费、城市道路占用费、建筑施工招投标管理费、新墙体材料改革费（基金）、散装水泥扶散费、建筑噪声费、民用卫生设计审查费及各项基金（不包括防洪保安基金）。灾区农民水毁房屋在原地和政府统一安置的异地重建住宅的，免交一切建房收费。农民违法占地建房的，按《土地管理法》等有关法律法规处理。 乡（镇）国土所、建管站办理农民建房有关行政审批手续，只能按规定收取证书工本费等，不能以其他任何名义收取管理费、手续费、资料费等一切不合法的收费。不得执行与自身管理职能无关的收费和代理收费。
不可能办理房管局颁发的正式的房产证，可能是自己印制的，很多这样的情况。
所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿化率也是如此。绿化率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿化率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
砖混和框架均为建筑的一种结构类型,其中砖混结构主要由砖、石和钢筋混凝土等作为承重材料的建筑物。其构造是砖墙、砖柱为竖向构件来承受竖向荷 载，钢筋混凝土作楼板、大梁、过梁、屋架等横向构析，搁置在墙、柱上，承受并传递上部传下来的荷载。这种结构的建筑造价较低，是我国目前建量较大的建筑。但是这种建筑的搞震性能较差，开间和进深的尺寸都受到一定的限制。其层高也受到限制。所以这种类型的建筑正逐步被钢筋混凝土结构的建筑所代替。 框架结构（为钢筋混凝土结构中的一种）建筑，该类结构的承重构件都是由钢筋混凝土结构构成的，外墙、隔墙等围掮 结构则是由轻质砖或其他砌体组成。钢筋混凝土结构建筑的特点为：结构的适应性强，抗震性能好和耐用年限较长。从多层到高层，甚至超过高层建筑都可以采用此类结构形式，是目前我国城市建筑工程中采用最多的一种建筑结构类型。钢筋混凝土结构建筑的结构形式有：框架结构、剪力墙结构、筒体结构、框架剪力墙结构、框架筒体结构和筒中筒结构等多种开形 从以上对比可知，肯定框架结构要比砖混结构更优，耐用年限更久。当然造价也相对较之为高一些。
有条件的上15层以上吧~~我家就是，还是比较安静的，经管这样，比起小区里面还是挺吵，建议你就别考虑买路边了，我是过来人劝你啊~~
根据具体情况不一样，比如如果附近就有高压电、燃气站、自来水管线、有线电视、电话等，配套就相对容易，一般主要投资就是高压配电室及变压器、配电柜、大约120～150万元，燃气的调压站，大约20～30万元，自来水的开口费一般100毫米大约80～100万元，最好的就是电话、宽带，几乎不收取费用。如果有城市供暖一般每平方米40元开口费。有的还有道路的开口费，也就数万元。
不知你买的房共几层？是否电梯房？一般靠近公路的房较吵，而噪音是向上走，越高越吵，铁路两旁种树就是这个目的．
所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。建筑密度是指在具体“宗地”内建筑物基底面积与宗地面积之比。 对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿化率也是如此。绿化率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿化率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。 容积率比净容积率要低50％左右。这两个指标都是合法的，除特别说明外，说到容积率时一般都是指净容积率。但国家没有明文规定开发商只能宣传净容积率，于是，一些开发商就钻法律的空子，将净容积率换算成毛容积率来宣传，购房人弄不明白其中的奥妙，还以为这个小区的容积率真的很低，入住后才发现上当了。 什么是容积率？按照《成都市土地使用和建筑规划管理技术规定（试行）》的解释，容积率是地面以上各建筑面积的总和与建筑用地面积的比值。容积率和建筑密度直接关系居住的舒适度，容积率越低，居住密度越小，人们的居住舒适度就越高，反之则舒适度越低。但对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋价格中的比例，决定被开发土地的含金量。因此，容积率越高，开发商的利润就越大。
在这里给你一个例子，也许就是你想要的答案： 本人去年买了一套房子,深刻领教到房地产奸商的地痞奸诈行径。记得该楼盘刚开盘时，售楼小姐便称一梯两户已卖完，还雇佣了很多人在售楼部排队假装买房、看房，给真正买房子的人制造一种错觉，本人本来立场坚定，结果耐了几个月，心理防线还是崩溃了，急忙买了一套，但价格已经涨了几百元一个平方，在我买时，售楼小姐称整个楼盘已卖完。当时是2004年5月前。 结果2004年10月本人去签定正式购房合同时，我拿着售楼小姐真正的卖房记录发现，在2004年5月以前，该楼盘实际只卖了三分之一，（有部分是在中介手上，并不是实际的居住者），大部分都是2004年5月后才开始卖的，而且在本人签定合同时，发现还有相当部分楼没卖出。 本人所知道房产商的销售手法： 1、开盘时安排大量民工排队假装成买房者，制造热销假象。 2、通过跟银行勾结，借新钱还旧钱，以延长自己的资金周期，使自己在房子没卖出时，能长时间支撑高价位。 3、勾结部分政府人员，让政府人员对其违法违规手段视而不见。所以为什么预售证没出来前楼盘照样卖而没人管理，为什么珠海没出台政策打击奸商的不良行为。 4、房子面积缩水、偷工减料这是必然的。 本人几点见解： 1、房产商联合起来，与老百姓打心理战，所有房产商联合起来哄抬价格，利用自己跟银行的关系延长资金链，与广大买房者打长期的心理战，一般是两到三年，由于买房人的素质问题，很多都比较幼稚，看不到奸商的深处，往往坚持几个月后就耐不住不得不买房了，你买房子了就中了套了，而且帮房产商解松了蹦紧的资金链，并且与房产商有利益关系的中介会到处在媒体网络散步房市上涨的言论，已击碎真正买房人的心理防线。房产商跟你斗两到三年，看谁耐得住。 2、基本上大家都可以看到，房产中介象雨后春笋般开了起来，有时一条街上有将近十家的中介，这些中介手上也握着很多房子，他们的存在消化了珠海一些空置房，也导致了房子的上涨，但大家记住，他们只是投资，不会入住，所以房产泡沫就增大了. 3、珠海的利好消息，在媒体网络上鼓吹发布利好消息的人一般都是炒房者，他们的险恶用心自不用说，大家可以知道，铁路、轻轨能拉来多少常住人口，珠海的人口只有一百四十万，（已经包括暂住人口外来人口），很多城市都有铁路了，房价还不照样上不去。房子越来越多，实际住的人口没上涨，你说房价长远来看怎么走？ 4、部分澳门人到珠海买房，但不多，澳门房子价格上涨，导致部分澳门人开始在拱北买房，但大家请记得，澳门人口只有50万，相当大部分人的收入都不高，能来珠海买房的可能只有十分之一。能消化珠海多少房子大家可以算。 5、真正促进珠海房价上涨的是大桥。但现在实际已经透支了大桥的效应了。我本人最关注的是大桥，但前车可鉴，大桥的因素尚未明朗，若大桥真的明年动工，则很多香港人会到珠海买房，那时珠海的房价应该在五千以上，大桥的成败可谓一半一半，房产商就和我们在赌博，所以，现在房价的涨跌机会是一半一半，如果大桥计划延长或失败，则珠海的房价将在坚持走高两三年后就下落。（因为银行给房产商的资金链周期是两三年，这就是支撑房产商跟我们买房人斗的原因）。 其实奸商的伎俩得逞的原因就是因为我们的素质太低了，看不清奸商的嘴脸，买房子的人部分可以看清，但大部分看不清，所以导致了大部分人上钩买房，助长了奸商的恶行。 部分很聪明的人借着这躺混水，从中赚取炒房的暴利。 管理员提供答案！
绿化率：是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。 如小区的屋顶的绿化也算，就是竖着的墙面的绿化也算，总之只要是小区的有绿的也都算； 绿地覆盖率：绿地率是规划指标，描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率（％）。绿地率是绿化用地占总土地面积的比例，在通常的情况下，许多开发商都是在售楼书上印制出“绿化率”一词，其实这是不准确、不规范的用词，国家有关园林绿化用语根本就没有这个用语，准确的只有“绿地率”和“绿化覆盖率”两种说法。对购房者而言，绿地率高为好。
房价不会跌的,大家有钱有需要就买,没钱就等.我已经不再花心思去看类似的分析评论了,也不再关心这个问题了.从2003年人民银行关于房地产过热的101号文,到2004年10月的加息,再到2005年4月的加息,又到国务院的什么关注,我一直在等!看我等来了什么?房价比2003年升了不止一倍! 03年我买不起房,现在我更买不起房,甚至想都不敢想.我得出的教训是:如果有需要,如果有条件,就买,不要观望!否则,看都不看,懒得费心. 新加坡严格限制一户人只能买一套住房,在中国,行吗?到目前为止,出台了什么政策?大家睁大眼看看,就好象老是在提要提高教师(中小学教师)工资待遇一样,教师的待遇永远是较差的,比不上公务员;而现在老是提调控房价,那房价永远都是高的. 不要拿香港和日本和比较,目前中国的房价远比不上香港和日本.或者对我们来说很高,但比公务员来说,特别是财税/电信/金融系统的中层以上,买几套房是小菜. 把精力用来努力挣钱,不要再想这个问题了.
这个不是一类居住用地，根据土地分类标准，一类居住用地是低层住宅，一般三层以下，容积率0.5以下。你的地段可以经营超市、快餐、洗衣、社区诊所、蔬菜屋等，如果社区面积足够大，还可以经营装修材料（短期）、服装等等。
1、我买了一套房，购房合同上写了两个人的名字（A和B），现在考虑到以后再买一套会多交很多费用，所以想把房产证上只写A一个人的名字，不知道行不行，变更手续麻烦不？ 可以，而且你可以从合同开始变更，即与开发商协商，先解除合同，然后再以A的名义重新签订合同。如果拿着写有两个人名的合同，到房产部门却要求办理一个人的产权证，一般情况下要么不给办，要么多收费用，这个你得问问当地房产部门。 不过这样办有一个问题，因为你们现在是男女朋友关系，即非婚姻关系，如果只写一个人的名字，这套房就会被视会该人的婚前个人财产，将来结婚后，可不被视为共同财产的。 2、这种情况下，如果变更了房产证姓名，那下一套房用B的名字买，会不会算做购买第二套房呢？（第一套房合同上有B的名字，但房产证上无B） 不算
要是我就都受到这样的侵害了，是绝对不会只是用协调的方法去解决问题了，应该用法律的手段来维护自己的合法权宜。 祝你好运1
房产证要看好，最好的办法了，最好你叫公证处来，在签这份合同。这样对你有保证，这个不能排除中介公司欺骗你的钱，叫上公证处看一下委托书，土地证现在没有什么用途。不过这种房子，你最好不要卖，我是站在你的角度考虑，因为你的这个房子肯定卖贵了，为什么了？原因很简单，房东不来，有多种可能，我先其中最历害的一种，就是这个中介先把房屋吃下来，在卖给你，你能看的懂吗？如果不懂的话的，可以留言给我。
首先找房产测绘部门测绘该工人房面积，可以和开发商协调退房款事宜，如果这条行不通，持合同原件到房产局开发管理办公室投诉，由他们来解决。
如果你的弟弟没有持有授权委托书的话，那么合同是无效的，但是定金责任还是需要你方承担的，你方包括作为签约人你的弟弟
如果合同没有备案的话，那么还存在变更合同（改底单）的交易方法。 目前来看，办法有一个，但是实际操作难度很大，就是购买方先帮助你偿还一部分贷款，待产权证下发之后办理过户
首先财产是夫妻共同财产他老婆不出面签字的话必须要有他老婆的授权一般银行认可的是公正授权要不然出了问题你最坏的打算就是房产让人收回应为合同无效 同时他贷款办理的方式欠佳对你的风险太大 正常的操作是买卖双方找担保公司提供居间担保由担保公司垫付8万并办理按揭手续 这样你的风险是最底的我给你一邮件有问题可以找我闫先生
两证是可以自己去办的啊！开发商为什么不给办土地证是什么原因呢？如果是他手续不齐备，你当然可以告他，如果他手续齐了你可以自己去申请办理啊！而且很多地方的两证是一起办理的，现在你拿到了自己的房产证了吗？如果已经拿到了，你可以凭购房合同，购房发票，身份证，房产证自己去有关部门办理。
你不承认,这合同就无效.因为产权人不是你弟弟,是你. 你弟弟不承担违约责任,但有可能被人告诈骗. 解除合同你不承担任何责任.你委托给中介,但你没有认可现在买家的条件.这合同只是买家的单方意思表示,并不是甲乙双方协商的 结果. 中介为了促成交易,在证件不全的情况下就让非产权人也非公证委托人与下家签合同,你们可以去投诉这个中介. 还有,即使你的合同有效也只是处于生效阶段,因为只付了定金,没有付首付款,即使违约,也只能按定金罚则来做.不过,你的买卖合同根本不成立.
这叫做低合同价，对上家来说可以省营业税，对中介来说是促成交易。对下家来说是省契税，但下家要考虑到以后自己若要卖该房，则相应的下家也可能要交营业税，若是全额营业税，那没什么影响，若是差额营业税，那就意味着下家要交纳的营业税多，因为交易中心核税是按当时买进时交纳的契税完税凭证来核税的。还有，就是以后若有新的政策出来，如要征收个人所得税，物业税等，做低合同价对下家都不利，但对上家是一点影响都没有了，因为上家把房子转让后，就与他没任何关系了。 假如下家买房确实是居住，而且居住的时间很长，5年以上，那可以考虑适当做低合同价，但像这样23万的房子，做低到13万，有点过分。目前是省了10万块中的一点契税，但以后呢？这10万块若要征收20%的个税呢？ 可以到周边中介公司去了解。 不知道楼主的房子是在哪里的,若是在上海,肯定不可以你这样一来操作.13万的房子,13万的贷款,也就是说你的房子是零首付,银行承担了100%的风险.(尽管你实际不是只付13万.)但银行和交易中心只认你的合同,你想想这样可能吗?你买房一点风险都不担.那你后面的房险也不要投了,反正风险不在你,有事银行担着了,你还省点保险费. 做低价格,对中介一点影响都没有.对上家是100%的利,上家可以少交税,对你是目前似乎有点利,少了点契税,但从长远来考虑,我前面有说,你真的得好好考虑.你的价格做低得离谱!!!
只要开发商具备房管局发行的正式格式合同，说明手续齐全，可以销售和办理产权。 虽然正规的开发商必须采用房管局买到的格式合同，但是必须注意： 1、户名一定提前想好，一旦确定不容易更改； 2、面积确定好，误差的处理原则确定好，一般开发商总是选择对他有利的选项，你必须坚持对你有利的选项。 3、总价确定好，付款方式、时间确定好； 4、交房日期确定好，延期的违约责任确定好； 5、装修标准确定好，免得有争议，可以增加补充协议； 6、产权证的办理时间确定好时限； 7、质量保证确定好。 双方签字后一定复印留底妥善保存。 最关键是签订合同后务必买卖双方一同去房地产交易中心登记备案，合同才生效，才受到法律保护。
两者没有实质性差别,但现在一般都用<商品房买卖合同>,契约已经是一个很古老的称谓了.
这个问题应该是属于不可抗力因素的特性了 在这个问题上站在哪一方的立场上都有理 如果你们的合同里面对这种不可抗力的因素没有特别的注明的话最好的方法是你们坐在一起好好的协商协商.若有注明就按注明走咯
如果房子的产权已经过户到你的名下的话，就没有必要再签订什么合同了。
最好按成交价交纳,如果做低评避税的话也可以,就是对于以后你再卖的话回交纳更多的税.
你的理由不充足 定金不会退的 你只有协商或通过法律来解决了
要看是买房子之前就安排的还是买了之后安排的。如果你买房子之前就安排好了，估计你的要求得到满足的难度比较大。如果是买房子之后安排的，可以提出异议或索赔。如果需要进一步咨询，可以访问网站 获得我的联系信息。
北京现有3家和银行签署了资金监管合同，资金监管是将房款直接划到银行监管帐户冻结，中介公司无权动用此款，此款只有买卖双方可以支配，待过户完毕拿着契税票和过户证明及公司出具放款证明到指定银行提款，千万不要到所谓的有监管的公司办理监管，您可以到公司监管帐户银行查询是公司帐户还是银行账户，如是公司帐户监管后公司还是可以自由支配此款，公司不会骗您钱但是会拖延给卖方房款的时间。3家公司我在和i知道2家中原地产和鑫尊地产市和银行签署正规监管合同的公司。
在需要贷款的情况下，公积金贷款是最划算的了
很难，因为开发商巴不得能有一次性付款的，这样可以尽快回笼资金。公积金贷款是所有付款方式里开发商回笼资金最慢的一种方式，而且购房合同已经在房地局备案的话就没有办法更改了。
这就和很多单位不给员工上三险一样，你可以投诉单位，要求单位必须给你缴纳公积金，但是投诉之后的结果往往是......
不能支取公积金做为房屋的首付款。因为公积金的支取的前提是要有资金的流向，也就是指个人购房付款之后才可以把公积金取出。 您办理完贷款的手续以后，再拿着您的购房合同（复印件），首付款发票，借款合同，身份证办理支取手续，取出您公积金帐户里的钱。
给你个计算利息的公式：当月利息=贷款余额*天数*月利率/30天 贷款都是要付利息的哦，你可以根据你自己的实际情况来确定贷款额度。 贷了款以后，要提前还款的话，根据你所在城市的住房公积金贷款的还款方式来确定什么时间提前还款，一般的话你只有能力提前还清的就还清啦（还清就不用付利息啦）
如果房子是用您先生妹妹的公积金贷款买的，那购房合同中一定有他妹妹的名字，在法律上也就认定您先生的妹妹为这处房产的所有权人之一，以后房产证上肯定也有您先生妹妹的名字。您现在要弄清楚的，就是将来这处房子的房产证上写的是您先生的妹妹一个人的名字，还是您先生和他妹妹两个人的名字。 如果房产证上只有您先生的妹妹一个人的名字的话，那这处房产和您没有一点关系，如果将来您离婚，这处房产也就不能做为夫妻共同财产，也就不能进行财产分割，我想这不是您愿意看到的。但等贷款还清以后，您可以要求您先生与她妹妹到房地局去办理过户手续，这样一来这处房产就是您夫妇的共有财产了。 如果房产证上是您先生和他妹妹两个人的名字的话，那就比较好办了。将来您结婚以后，可以让您先生和他的妹妹到公证处去做一个房产比例的公证，您先生所占这处房产的比例，将来也就是您夫妻的共同财产，也就不用再进行什么手续了。 其实有很多人，在婚前由于面子的问题，不愿意把婚前的财产说清楚，以后如果真的面临离婚，吃亏的还是您自己。当然，没有人结婚的时候就想离婚，但事事难料，还是把财产的问题弄清楚以后再说吧。给自己留条后路，不然当你离婚的时候，不光丢了感情，你还会发现连自己在金钱上应得的安慰都没了。 最后再提醒您一下，这种只凭嘴上说的房产的归属，在法律上是没有任何效力的。
北京市公积金贷款最高可以贷40万。根据《个人信用评估报告》的评定等级，AA级上浮15%，AAA上浮30%。所以等级最高的可以贷到52万。贷款期限最长30年。
确有规定，但是如果你也是属于被拆迁人并且拆迁协议上有你的名字的花那么还是可以免一部分的。
如果购房合同还没有在房地局备案，那么开发商一般可以配合办理，如果已经备案，那就只能等房产证发下来之后办理房产转移手续了
和每个月交纳的公积金的额度有关。 公积金的缴存额度=职工上一年度的月平均工资*职工个人缴存比例 是按照这种实际工资来计算的，没有城市最低标准这种说法。 但有一种情况，下岗、内退、或类似情况，且仍从所在单位领取薪资的职工，因视同为单位在职职工，缴存基数为单位发放给职工的下岗、内退或其他形式的薪资，扣除职工应缴存的部分后，职工工资不得低于劳动和社会保障局公布的当年的下岗职工基本生活费。
办理住房公积金贷款程序 1、提供夫妻双方收入证明、户口本、身份证、结婚证、购房合同和首付款证明或房屋评估报告（证明、审批表等用黑笔填写）。 2、填写审批表，申请报告。 3、去中国银行新世纪分理处签订借款、抵押合同（安居工程广场北：2176356、饶主任、徐光）。 4、去中国银行一楼盖章（电业局对面，张雷、2260121—2130）。 5、去监理处大厅办理抵押登记手续（房地产大厦二楼）。 6、带低押登记受理单在监理大厅9号窗办理公证手续（黄河、13305581209）。 7、到清河东路上海华联对面平安保险公司办理保险手续（白金汉宫东、刘伟、13305586467）。 8、保险单交银行（安居工程，仁人居酒楼）。 9、转帐。 附：贷款利息，5年以内月息3‰，5年以上月息3.375‰。
不错，好地方啊，可惜我不是那里的工作人员，但是经常和公积金管理中心有业务往来。
最好的办法就是你提前还清剩余贷款，因为现在的银行系统没有真正意义上的转按揭，各中介公司和担保公司基本上都是采用的“垫资转按揭”，就是由中介颠覆款项欢庆业主的剩余贷款，然后重新办理而售房贷款手续。当然，是要额外收取费用的。
公积金贷款现在还没有转贷款这项业务。如果您要将房子转让，首先要把贷款全部还清才可以进行转让。 因为您的房屋在贷款时，由于要有房产抵押，所以房屋的产权不仅只属于您个人，其中一部分还属于抵押权人。您只有在贷款还清之后，到房地局办理解除抵押权的手续后，才可以办理房产的转让与过户。
1.投入资本应该是指公司的实收资本，是指股东对公司的投资以及对公司的追加投资 2.资本公积金是指从公司非营业活动所产生的收益中提取的公积金。 资本公积金的主要来源由： （1） 超过票面金额发行股票所得的溢价收入 （2） 公司资产评估后的增值额 （3） 处分公司资产所得的溢价收入 （4） 因公司合并而接受被吸收公司的财产减去公司因合并而增加的债务和对被吸收公司股东的给付后的余额 （5） 公司接受赠予的财产 3.盈余公积金是指公司从其税后的营业利润中提取的公积金。 4.未分配利润是企业留待以后年度进行分配的结存利润,从数量上来说,它等于期初未分配利润,加上本会计期间实现的税后利润,减去提取的各种盈余公积和分配给投资者的利润后的余额。
我前几天贷款,抵押房产里刚好有一处是帅府园的.评估公司给评了4219元/平米.在这个价格上上浮500,基本就是市场价了.希望对你有所帮助.
现在出了房价贵、看病贵、上大学贵以外，基本生活的必需品并没有涨价太多，因此对于老百姓的日常生活没有多大影响，而且随着社会救助比如低保的实行，很多贫困家庭得到社会的援助，因此比以前已经强多了。 房价的上涨对于新农村的建设是有好处的，说明土地的升值，很多近郊的农民都乐开花了，政府可以拿出更多的钱来投资农村的市政建设，比如北京就投资很多钱给农村改水、改厕、修路、路灯、天然气等很多设施。
基本上不贵。就说普通小高层、普通多层的话，东西南北四个区域房价略有不同。西区稍贵，均价4000左右，南区、北区其次，基本在3600-3800，东区稍便宜点，3200吧。 这个是各楼盘的报价，真的要买的话还有好多优惠。能降200到300不等吧。
我个人认为房价还是会继续涨,因为现在是属于房子少,但人是越来越多了.政府确实希望控制房价，毕竟房地产业是国民经济支柱产业之一。但是政府只是控制上涨的幅度，而不是打击市场促使下跌。也许个别本不“争气”的楼盘因为自杀呢品质不高会下调价格，但是长远来看还是涨比降可能性要大得多，毕竟现在支撑上涨的因素还是大于下跌因素，如果政府把上涨幅度由原来的10%以上控制在5%左右就已经达到目的了. 有合适的还是先买吧,工资永远涨不过房价的.
现在买房都在高开区 现成的可以考虑新一代C区 那里全是高层 环境很好 小区管理也很安全 物业也是新一代自己的 还算不错 均价应该在2700－2800左右 我本人在新一代B区住了两年了 各方面都很满意 尤其是前一阵新一代物业公司给整个小区都上了保险 以后无论是家中失窃还是丢车 自行车的保险公司都会赔偿 而业主却不用交一分保险费 让我感觉很人性 其他的还有秀兰高层也不错啊
5年是以房产证上的日期来计算的，这一点很重要。 如果未满5年出售，税费有：营业税5.5%，27500元；个人所得税1%，5000元；契税1.5%，7500元；印花税0.1%，500元；大兴区还有测绘费。 如果房子的面积超过140平米，还会产生土地增值税1%，5000元。 如果过了5年，则不用交营业税，还可能省下个人所得税。 以上是商品房。 如果是已购公房，则还须交纳土地出让金。
户价肯定会涨，但涨的幅度不会象以前那么快，短期内可能还会有所回调，希望注意防范投资风险哟。
2007年上半年北京房价还会涨吗？ 如果没新的政策，涨8%-10%。 不知现在和平门附近的房子大概每平米多少钱？ 和平门没什么楼房。附近的也很贵！
那要看具体是什么样的城市了,是省会城市,还是地级市,县级市,再就是看在当地的地址位置,繁华闹市还是在效区,总之,你的问题有点简单. 不过房价现在慢慢的进入了正规格的渠道,政府部门也开始整顿了,所以你不必担心房价还像样前那样,暴利了!!!放心买吧
房地产在现在这样的情况下，还有一定的弹性空间。我觉得离崩盘还有一定的距离。
看到还有这么多人喊房价跌，真是哭笑不得。 有人的理由是房价上涨使得商务成本高，降低竞争力，所以房价要跌。真的是这样吗？人民币去年那可怜的一小下升值根本抵不过傍着美元一起贬值的影响，在国际资本的眼中，国内的商务成本不是升了，而是降了。 有人说国家政策抑制房价，跟政府对着干没什么好结果。政府是否真的打心底里要抑制房价我不管，单看看那些所谓抑制房价的政策吧： 2年内不准出售、增加买卖房产各种税等等，一切除了使得可买卖房子减少或成本增加而导致房子进一步上涨外，好像没起到什么太大的结果，房价除了去年下半年意思意思低了低头向政府作了个揖外，继续昂首向前。。。。。 还有人说房价是开发商托上去的，如果没有大批人去买，开发商又怎么能托上去呢，托得了一时又怎么能托这么长久呢？社会主义主人翁们明知道是个托又怎么还排队去买呢？ 又有人说房价疯长得结果必然导致崩盘，结果使得买房子的人万劫不复。太可笑了，说这话的人有没有想过房子崩盘的结果呢，那时候金融体系将崩溃，面对着银行坏帐巨大黑洞和记在银行帐上属于公民的人民币数额，只有通货狂涨能平衡这一问题，搞不好政府对社会经济控制力完全丧失，只能靠增加印钞机流水线来解决这一问题。到时候，买了房子的人还能庆幸我还有地方住，持有人民币的人将一无所有，哪怕你现在是个百万甚至千万富翁。 归根到底一句话，单银行帐面上的28万亿的商业存款和14万亿个人存款就是一颗巨大的原子弹，还没有算上其他的五花八门的合法的非法的国内的国外的人民币。想一想，光国内帐面上的这44万亿人民币是个什么概念？就算从今天起全国人民不拿一分钱的工资义务埋头苦干3年半所创造出来的物质和精神财富也才刚刚能填满这44万亿的血盆大口，诸位想一想，房价还会跌吗？通货膨胀还会远吗？人民币还会有真正意义上的升值吗
