真有同感,现在装修市场真是太乱了,我现在也要装修房子了,也在学习装修知识。你去这个群里看一下吧,我在里面学的东西还很多。群号是:113489537。祝你装修愉快!
装修完全根据自己的经济和喜好,140多平方的房子,可以花3-5万元(如你预算大约在四万)、也可以花10来万元、甚至几十万都可以。比如地板有40元1平方米和400元1平方米之分。问题是既然装修,第一,要求达到生活舒适的效果,第二,必须符合环保的要求。所以,价格太低的话,想达到以上两个要求恐怕很难。 <br/> <br/>目前,大城市的装修水平,中等水平的装修(由装潢公司包工包料)平均每平方米大约在1000元左右,以此推算,你140平方米的房子装修费用也就比较清楚了,如果价格过低,就不能达到上面所说的两个要求。价格过底装修材料肯定不环保,等于装修一座“毒气室” ,人入住在里面无疑是慢性自杀。与其如此,不如不要装修,住毛坯房反而安全。 <br/> <br/>装潢最首先是自己的预算,准备化多少钱?你可以根据自己的经济实力决定装潢预算, 其次,装潢想要达到什么效果?或者说自己希望的装潢是什么风格?装潢的主要材料准备用什么品牌?这些问题自己应当有个基本的设想。
招:看“备案”留“两书”<br/><br/> 新房入住前,业主应看到该项目有关备案文书的复印件,以便确认该项目是合法建筑;同时,应得到开发商提供的《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》。<br/><br/> 2招:卫生间不渗不存<br/><br/> 检查卫生间地面是否渗漏,可以用塑料袋装满沙子放在地漏上,然后在卫生间蓄一些水,24小时后,到对应的下层卫生间,看其顶部是否有渗漏。这个检测最好与上层住户同时进行,这样既可检测自家卫生间的地面是否渗漏,也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏。<br/><br/> 检查卫生间地面是否存水,也是先在卫生间蓄一些水,然后放水,看地面是否有积水现象。合格的地面不应有积水存在,因为安装地漏处是卫生间最低处。但是,毛坯房除外,因为地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。<br/><br/> 3招:门窗灵活严又亮<br/><br/> 试试门窗开启是否灵活,目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行,关上门窗听听隔音效果,同时也了解了它们的密封程度。不过,卫生间的门不要求严丝合缝,为了防水,反而规定下方须离地面1.5厘米。<br/><br/> 门窗的油漆质量主要看有无流坠(油漆滴淌的痕迹),各个门的顶部那面都必须刷漆,卫生间的门还要刷下边那面。<br/><br/> 4招:轻敲各面听空裂<br/><br/> 墙面的抹灰、地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空裂现象,只要用小锤轻轻一敲便知。若听到“空空”的声音,就是各面层与墙(地)面接触有缝隙,需要返工;若听到沉闷的碰击声,则表明它们接触良好。<br/><br/> 5招:顶层住户查渗雨<br/><br/> 如果买的是顶层,一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。因为按照建筑施工要求,所交工的房屋要么经过两场大雨的“考验”,要么施工方在监理单位的监督下进行过雨淋实验。<br/><br/> 6招:阳台裂缝危险大<br/><br/> 一般而言,墙面的裂缝大多不是结构裂缝,影响美观,但危险性不大。房屋的结构问题常出现在阳台,万一发现房间与阳台的连接处有裂缝,很有可能是阳台断裂的先兆,一定要立即通知相关单位。<br/><br/> 7招:保温不好墙滴水<br/><br/> 冬天,房间里的墙面如果有结露现象(类似夏天冰镇的瓶啤,在室温下外瓶壁出现的水滴),这个墙面的保温层肯定有问题。<br/><br/> 8招:大开龙头查漏堵<br/><br/> 上下水管道有无渗、漏、堵现象,打开水龙头便知,需要注意的是,尽可能让水流大一点、急一点,一来看看水压,二来试试排水速度。<br/><br/> 9招:暖气支管有坡度<br/><br/> 暖气供、回水支管不是水平安放的,供水支管连接进水管的那端要高于连接散热器的那端,回水支管的两端高度正好相反,这个坡度与两根支管的长度成正比,一般每米相差1%。<br/><br/> 10招:供暖管道要套管<br/><br/> 供暖管道穿墙及穿过楼板应设套管(在管道与墙面或楼板交接处,给管道再套上一小截管子),地面的套管应高出地面2-3厘米,地面为初装修的,应高出地面5厘米。其作用是防止供暖管道热胀冷缩后拱裂墙面和楼板。<br/><br/> 11招:拉闸断电不可少<br/><br/> 电闸及电表在户外的,应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座,方法是拉闸后户内是否完全断电;户内有分闸的,也应同样分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。<br/><br/> 12招:保险插座护幼童<br/><br/> 为防止幼童把手指头伸进插座孔中,距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置。<br/><br/> 13招:卫生间插座规矩多<br/><br/> 卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施?卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座?洗手盆的上方不应有插座。<br/><br/> 14招:厨卫紧邻通风道<br/><br/> 厨房、卫生间应与通风道就近安排,这样有利于异味、废气等气体的迅速排出,保持室内空气的清洁。<br/><br/> 15招:开关接口拉一拉<br/><br/> 检查一下开关、插座的牢固程度,尤其别忘了打开电话、电视的线路接口,用力拉一拉,看是否虚设
可以留下邮箱地址么??我以前有收藏一个140平米简装的文章~<br/>DIY的~只要3500元。楼主可以借鉴一下~我个人觉得非常精美~关于里面一些手工的部分如果请人来弄的话也不会需要多少钱~大概1W左右就可以很温馨了~~<br/>纯装修的价格,没有算家具~~我觉得现在装潢,如果可以自己精心设计的话,即有意义又可以省钱~~ <br/><br/>你好,邮件发给你了哦~~希望你可以借鉴借鉴~~
如果用木地板的话一平米最少得100一上,略微好点的都在150你算算124平米,使用平米也就110顶天,厨房阳台厕所不算的话也要80以上光木地板就将近1万了!你可得想好了,木地板也有好多善后问题是你想象不到的 ,所以我建议你就卧室木地板其他全地砖最实际.别的方面你要准备5万元做好装修自己准备买的起这么大的房子好点装修怎么也得5万元!
楼主你好,我谈不上专家,但是我从事这行业的人,看到1楼回复说百度上遇不到免费的人,我有点反感,所以我进来给你一点帮助。<br/> 楼主,你的问题需要补充,这个问题无法估算盈利。<br/> 首先,你的楼盘所在地位于哪个全国地区?<br/> 土地所在地城市建筑成本为多少,即修建1平米商品房所花的材料、人工等总的单价?全国各地区别很大。<br/> 你所购买地容积率为多少?不然怎么估算你能修建多少平米的商品房呢?<br/> <br/>然后最大的问题是你所提问题中的数据完全是错误的。不知道楼主是不小心弄错了还是随便输的。
没有太便宜的 <br/>只有这个 <br/>天津巨川假日酒店 <br/> <br/>滨海新区 解放路4号 (300450) <br/> <br/>交通情况: #离机场距离(公里):35 <br/> 离火车站距离(公里):泰达火车站 7 <br/> #离市中心距离(公里):50 <br/> 离会展中心距离(公里):3.5 <br/> <br/>周围景观: 海河外滩 洋货市场 <br/> <br/>200元左右一天
90后人口应该和80后差不多,这两代都是计划生育的产物。。。这么说挺杯具的。。 <br/>现在的情况就是,比如中国有30个人,有10个人有房子,其中7个人有多套房。 <br/>20个人没有房子,其中包括勉强买得起和根本买不起等等很多种情况。 <br/>房子呢?大概有25个。换句话说,中国整体的住房还是比较稀缺的,但是这存在一个问题,就是20个人没房子住,可15个房子还空着,两边相持不下。 <br/>其实自家住房的人,有一套的,根本不理会你房价高了还是低了,按揭的也就关注一下利息问题。 <br/>也就是说,30个人里面,只有那7个多套房的人想让房价上涨,他们根本不代表多数人的利益。然而他们比很多人更有势力和手腕。所以这个事情还不好说。, <br/>目前我国也处于一个比较危机四伏的境地,领导人也很头疼,就像国家生病了,要治病就得断臂。领导人还不想断,想尝试保守治疗。至于最后治得好治不好,什么结果,现在谁也说不准。
首先,别墅的面积不明确。根据图上的,建筑 前后花园 停车场 不少于6分地 667*0.6=400平方<br/>其次,云南腾冲的消费水平不是很清楚。<br/>基础建筑a=25万 中装欧版 25*1.5=37.5万 10万(绿化) 2万(地皮)<br/>总计:约50万*当地消费指数
你说的不是很清楚,水电改造费用包含材料费和人工费,是两个合起来还是单指一项?还有你是110平方都改还是局部改,若都改,就是重新拉线和布管,旧的线路统统拆除不用,那么2.4万元是差不多的,若是局部小改动就单单水电材料加人工合计费用2.4万元有些夸张了。若是改造中还包括,防水和砌砖墙贴瓷砖,开关面板等其他工序的东西,价格还差不多。没有的话就是干活的人利润太高了。话说会来合同预算1120元,怎么算的,就只算水电改造单项小改下???问题很大啊,超的太多了。你要问清楚些,若没有做,就再叫人来报价比较下,若是做了,就要让他们列出明细一一的看下,看明白说清楚,再付款。自己看不明白,就找人看下。
建议你到本地的家装公司去咨询,可多走几家看看他们的报价,各家选材的差异,进行比对,还可与新邻居多沟通,多看看样品房, 取长补短,之后就会有合适的选择了。在这之前最好走走装潢材料市场,把所需物品大家个做个大体把握
60万60方以上,就是说单价在1万以内,这样的房子在市区已经没有了,德胜大关的房价在10000左右,但是房子都是八几年的,而且旁边就是城中村了,已经不是很市区了,LZ这样要求的房子估计姚1.5万一个平方,60万只能买40方左右,但是那是单身公寓,
先去房子所在地的派出所确定一下,集体户迁户口需要什么材料,一般户籍警会给你一份详单,你按照上面说的准备就可以。女方迁过来以后,你要投靠的话,也是上述一样的方法。
123平米,3室2厅2卫的房子,4万可以装下来,但材料和人工要节省,要不找装潢小公司搞,只包人工。水电改造,水管用国产的金德管,电线不能马虎用地产名牌,地砖用45元一平方的砖瓷砖,台面用大理石用150一平方的,客厅及客卧的飘窗(每个有2米长,半米宽)铺桑拿板太贵,太阳晒耐用不来,建议用大理石。乳胶漆用国产的环保漆就可,大概150元一筒,用进口的成本太高,腻子用107环保胶水加白水泥。3个卧室门,1个阳台门,2个卫生间门,一个厨房推拉门,用三合板作的成品门比较便宜,<br/><br/>装修公司半包及全包,只能半包,全包不可能,半包2万人工。
门<br/> 1、门的开启关闭是否顺畅?<br/> 2、门插是否插入得太少?门间隙是否太大?(特别是门锁的一边)<br/> 3、门四边是否紧贴门框?门开关时有无特别声音?<br/> 4、大门、房门的插销、门锁是否太长太紧?<br/><br/> 窗<br/> 5、窗边与混凝土接口有无缝隙?窗框属易撞击处,框墙接缝处一定要密实,不能有缝隙。<br/> 6、开关窗户是否太紧?开启关闭是否顺畅?<br/> 7、窗户玻璃是否完好?<br/> 8、窗台下面有无水渍?如有则可能是窗户漏水。<br/><br/> 地板<br/> 9、地板有无松动?爆裂?撞凹?行走时是否吱吱作响?<br/> 10、地板间隙是否太大?<br/> 11、柚木地板无大片黑色水渍?<br/> 12、地脚线接口是否妥当?有无松动?<br/> 13、地面是否有裂缝?有否起砂现象?<br/><br/> 天花<br/> 14、顶上是否有裂缝?没有裂缝最好,有裂缝得看是什么样的裂缝。一般来说,与房间横梁平行的裂缝,属眼下的质量通病,虽有质量问题,但基本不妨碍使用;如果裂缝与墙角呈45度斜角,甚至与横梁呈垂直状态,那么就说明房屋沉降严重,该住宅有严重结构性质量问题、看顶部是否有麻点。这种麻点专业称“石灰爆点”,是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如果顶部有麻点,对室内装潢将带来很大的不利影响。<br/> 15、顶棚有无水渍?裂痕?如有水渍,说明有渗漏之嫌。如果你是住顶层房子的住户,那么观察一下顶层是否渗漏是绝不能忘记的。<br/> 16、特别留意厕所顶棚有否油漆脱落或长霉菌。<br/><br/> 墙<br/> 17、墙身顶棚有无部分隆起,用木棍敲一下有无空声?<br/> 18、墙身、顶棚楼板有无特别倾斜?弯曲?起浪?隆起或凹陷的地方?<br/> 19、墙身、墙角接位有无水渍?裂痕?<br/> 20、内墙墙面上有否石灰爆点?<br/><br/> 厨厕<br/> 21、厕、浴具有无裂痕?包括浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象。裂痕有时细如毛发,要仔细观察。<br/> 22、坐厕下水是否顺畅?冲水声响是否正常?冲厕水箱有无漏水声?<br/> 23、浴缸、面盆与墙或柜的接口处防水是否妥当?<br/> 24、厨房瓷砖、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平?厨房、卫生间墙面瓷砖砌筑是否合格,砖块不能有裂痕,不能空鼓,必须砌实。<br/> 25、砖缝有无渗水现象?<br/> 26、厨具、瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗?<br/> 27、水池龙头是否妥当?下水是否顺畅?<br/> 28、卫生、厨房内有否地漏,坡度是否对头,绝不能往门口处倾斜,不然水要流进居室内。<br/> 29、出水是否通畅,会不会出水口内留有较多的建筑垃圾?<br/> 30、下一层的邻居家是否漏水?是的话你自己家的日子也一定不好过。<br/><br/> 来自:啄木鸟验房
。认购书在定性上为商品房买卖的预约合同,是独立合同。签订认购书时要了解上面提到的问题;再看认购书条款的具体内容。一项合格的认购书的一般包括以下内容: 1、双方当事人的基本情况; 2、房屋基本情况(含房屋位置、面积等基本情况); 3、价款计算; 4、签署契约的时限规定。看清楚其中内容是否有违反平等、公平的原则。 因此,在签订认购书时,需要详细看一下认购书是否完整,是否包括上面所提到的内容,不完整的,就不要贸然签订这个认购书,因为认购书虽然不是房屋买卖合同,但是里面可能会涉及到一些定金或者违约金方面的约定,一旦违约需要承担赔偿责任。 二、收房验房时的注意事项 收房验房是房屋买卖中特别重要的一步,如果这步没有注意,将会给以后的生活带来无穷无尽的烦恼,毕竟房子是买来常住的,所以收房验房时需要注意一下问题: 1、检查验收该商品住宅建设项目交付使用的证件是否齐备,查看是否具有商品住宅交楼书、商品住宅质量保证书和商品住宅使用说明书 2、实际交楼的标准是否与合同约定相符,比如说约定的装修标准,是否依合同约定设计等,门、地板、窗的材料是否符合约定的标准,配套的室内设施是否齐全。 3、工程质量,门、窗、天花、墙壁、地面的质量、有否渗漏等等。 4、检查水、电开关是否正常,水、电表刻度是否在“0”的位置,用水通道是否畅通等等。
有很多城中村租房子比较便宜.如果在南边租的话,有大马村,许西村.王村.北张村.如果接近市中心的话,可以在小王村.寇庄.后北屯租.一般这些村子里面有很多吃的东西.比较好解决.房租大部分都在200-300左右.如果在租那种小区的房子的话,基本都在1000圆左右
集体签约既省钱又省时间,购房人的信息可以共享,请律师的钱可以共同承担,也能造成房地产商的心理压力,增强购房人的谈判本钱,不失为一种好方法。 但是任何事情都有正反两个方面。集体购房签约需要集体的团结,不能自说自话;也不能排除房地产商会收买集体购房的谈判代表;同时谈判代表的素质和谈判水平决定着所有参与者的命运。为了防范风险,我建议参加集体购房的购房人对代表的委托应限定权限,委托代表进行谈判,把最终决定签字权留给自己。 还想强调一点的是,对普通购房人来讲,签合同不可能面面俱到,更不要指望房地产商能同意他自己都无法解决或预测到结果的事情。买房就是买房,不要做不切合实际的幻想。要明白房地产商无权强迫购房人接受任何条款,购房人也无法强迫房地产商接受任何条款。如果房地产商不接受购房人的要求,购房人能做的只有不买这个房地产商的房。在整体房地产市场由卖方市场转变为买方市场前,很多不合理但又不违法的问题,单靠购房人个人的力量能改变的不多。 所以,无论采取何种签约方式,关键问题还是所选中的签约对象,也就是房子才是根本。
最好改造成为独立下水道,以免今后出现类似情况,一旦淹没了家具或者木地板就惨了。
城市的房子没有供热设施,那就是大缺点,拖得越久,越不易卖.自己住也不合适. 关于房价,现在众说纷纭,虽然多数人说还要涨,不过我属"孟什维克",认为涨的可能不大.这个条件的房子,尽管离市中心近,不能说是条件优越,升值可能性不大.房旧了,自然价要低.所以我劝你称现在房价还不低时卖掉算了. 出租.麻烦不小啊. 你想永远出租,似乎还可以,否则应该卖出.
一:了解开发商背景和资质。选择有实力的开发商很重要,正规的开发商在房屋质量,合同签署,产权办理等方面均有保障。 二:社区周边的大环境和配套。市政的发展方向直接影响楼盘的升值。 三:社区内部规划。1,供暖转换站,垃圾处理房,车库出入口,配电间等位置对所选房屋是否有影响。 2,楼宇的部署,有没有再建的可能,楼间距及采光的影响。 四:投资业主要分析社区内及周边居室数量比例,自住业主看个人需要。 五:其他的例如面积误差,层高净高,产权办理时间等正规的商品房预售合同中都已经有明确规定。
已列入拆迁范围内的房产,禁止转让。 所以,评估目的只需考虑拆迁。
再你家周边选择一套1居室,价格便宜而且不在一起住,每天还可以帮你做饭等不会有矛盾产生,一居也是投资的好选择.
我是建筑业的,不过不是房地产的,你这样的情况完全可以得到处理,不行就去市建筑工程质量监督站,那里最灵光
附近的房子不是宾馆就没有独立卫生间,那以前的房子不可能修独立卫生间的,在古城里面你可以找相对安静一点的街区,那里的民居虽然没挂牌但是都可以向外出租,纳西族非常好打交道,价格不会很贵每月500元左右即可,卫生条件很好,可以洗澡但是独立卫生间很少,在那里跟在家不会有太大的区别。
多层住宅里面有“金三银四”之说,一般3、4层最好,售价一般也要比其他楼层高一些。 至于是“双阳卧+阳客厅的好,还是双阴卧+阳客厅”那个好全看个人喜好。从我的经验来看,一般年轻人喜欢选择客厅超阳,上年纪的人则喜欢卧室向阳。
明明白白购买 对于初次购买新房、又对装修一无所知的购房者来说,购房前仔细打听打听购买房的种种注意事项,不得不说是一件必不可少的大事。很多买房人入住时产生的纠纷也在与日俱增,业内专家分析原因有二:一是货不对版,主要是因为购房合同中的标准太笼统、不明确,而开发商事先也没跟购房者明确约定材料的标准。据调查,这方面引起的纠纷占30%—40%,甚至更高。如“高级瓷砖”、“进口洁具”等,并没有标明品牌和具体型号,让消费者产生很高的心理预期值,但装修结果却让消费者大失所望;二是施工质量问题,这方面引起的纠纷约占40%左右。因为装修行业很难完全工业化生产,多数为手工作业,难以保证质量,也造成同一楼内每套房子的装修质量都不同。 为避免购房纠纷,专家建议消费者在签订《商品房买卖合同》之后,最好签订一份补充协议,协议的内容要尽可能详尽,购房者应与房产商详细约定项目及其标准,万一日后发生纠纷,购房者有据可依。 验收小贴士 先看整体外观。业主验房时第一步就要对装修完的房子的整体外观进行检查,查看墙面、地面的平整度;房门是否平整,有无变形;墙砖、地砖有无破损。 其次,房屋的安全性也需要仔细检查。水、电的安装一点都不能马虎,业主要一一查验每个插座是否都有电;电话、宽带是否畅通;空调的插座和排水孔是否已经安置妥当;检查水管的上下接口是否密闭。最重要的是一定要向开发商或是物业索要一份电路布线图,方便日后维修。 检查所有的外窗是否封闭。检查的方法有两种:一是用肉眼观察是否有缝隙;另外一种是仔细查看所有接缝处是否都已经打了玻璃胶。 向开发商或是物业索要一份详细的装修清单。由于精装修房涉及的内容比较多,业主很难在短时间内能全部列举。这时候一份详细的装修清单就显得非常重要了,在经过几个大部分的验收外,再根据装修清单上的内容一一核实。 签署保修协议。一般来说业主与开发商之间都会有一份保修协议,但有时候需要业主主动询问并索取,上面列举了保修项目和年限等内容。保修协议一定要保存妥当,避免日后维修麻烦。 因为是新开盘的房子,不可预见性比较大,本人更看重开发商的知名度、信誉度和经济实力。
不同的项目对于打着的态度不同,在北京一般就是9.9折\9.8折,现在有一些能到9.5者的就算比较折扣比较大的了
个人有个人的喜好,您问的问题太大了。建议您若是没有好的方案可以多到邻居家里参观,寻找好的方案。
我是做房产业务的,从风险角度考虑,支持你投资住宅,你的贷款已经还清可以申请贷款,将贷出来的款作为另一套住房的首付的,你只说了贷款金额,没有说明贷款年限,是算不出来利息的,你可以到新浪的房产专版左中角有一个贷款的计算器可以计算利息,你完全可以用租金来偿还按揭,但是从目前的状况来看你有两套房子要还贷款,而且还有其他支出,建议你要结合自己的经济实力,投资规模不要太大.
农村的房子属于宅基地,你的户口没有在,因此没有你的份(除非你退伍户口回村),即使继承由于你不是本村人口,你不能取得合法的居住权,因为即使买卖也只能卖给本村没有宅基地的农业人口,这是国家规定的。你如果复员,户口迁到本村,可以直接申请宅基地的。
一、电路 电路墙面开槽的时候应该注意一下,开槽的深度应该是管径的1.5倍,要注意的是,线路如果有拐弯的话要用弯管器固定住,一般长度控制在200mm左右,线管的连接位置要有锁母,并且要用胶水粘结牢固。 二、线盒 线盒在安装的时候应该注意一下,无论是强电还是弱电,同种电路线盒之间的距离应该在5公分以上,不同电路线盒之间的距离大概保持在150-200mm左右即可。 三、地采暖布线 如果是地暖的话,要注意地面不要开槽装电路,避免破坏地下的采暖结构。 四、地采暖检验 在进行水电改造时,施工人员要带着6pa的压力施工,随时检验地暖是否被破坏。如果想改变地采暖结构,要事先咨询专业人士,再决定施工方案。 五、卫生间水电改造 卫生间有很多水管,每一种水管的标准都是不一样的。 1、热水器水管:离地距离是1.8米,冷热水管间距10公分。 2、淋浴房水管:以地面为起点,出水口至少应在1.2米处,离墙距离1mm,连接出水口的向上水管要在1米之外才能固定。 3、洗手盆水管:水管距地面高度是500mm,不同水管间距为10公分。 4、连接马桶水管:中水管和自来水管之间间距是10公分。 5、墩布池水管:水管距地面高度是750mm。 六、水管固定 无论是厨房还是卫生间,水管出水口出墙距离1mm,连接出水口的向上水管1米内不能被固定。 七、防水 防水主要是指卫生间。首先地面和墙面基层不能有开裂、空鼓、脱落等现象。防水材料要符合标准,与基层粘贴要牢固,涂刷要均匀。地面防水层厚度是300mm,门口处和两侧延伸出厚度是300mm。墙面防水层不同区域涂刷高度不一样,浴缸是涂刷到900mm处,淋浴房是1800mm,洗手盆是1100mm。 八、厨房水电改造 厨房水管距离地面的高度是600mm,电线盒距离地面的高度是1.35m。 九、卧室开关 卧室的开关插座基本上都应该距离墙边150-200mm。 十、卫生间墙顶走线 卫生间因为比较潮湿所以线路最好走顶,应该水管在下电管在上,要确保横平竖直。
一、打压标准 1、水管打压实验的静水压力为管道工作压力,试验压力不能低于0.80MPa;若是管道工作压力小于0.8MPa,那么水压试验压力应选择0.8MPa。不能用气压试验代替水压试验。 2、管道充水以后应对未回填的外露连接点(包括管道与管道附件连接部位)进行检查,发现渗漏要进行排除。 3、管道水压试验长度不能超过1000m。对于中间设有附件的管段来说,水压试验分段长度不宜大于500m,系统中有不同材质的管道应分别进行试压。 4、对试压管段端头应进行牢固性和可靠性的检查,试压时,支撑设施严禁松动崩脱,不得将阀门作为封板。 5、加压应采用带计量装置的机械设备,且精度不应低于1.5级(最大允许误差不超过最大刻度1.5%),量程范围应为试验压力1.3~1.5倍,表盘直径不应小于150mm。 二、打压试验步骤 1、管道长度,根据实际情况采取,但最长不得长于500m; 2、在管道两端(已焊有PE法兰盘)配装密闭法兰板,中间使用硅胶板作密封。用螺栓紧固,并配置球阀。一端为进水口,一端为出水口(也做排气孔)。 3、在进水口端,应安装上压力表。 4、通过打压机,在无压力状态下,缓慢向管道内注入水。注水时,应注意打开排气孔; 5、直至管道内充满水,关闭排气孔。 6、逐步增加管道压力(可观察压力表),增至到试验压力并稳压30min,期间如压力下降可注水补压。但不得高于试验压力。 7、检查管道接口、配件等处有无渗漏现象。如有渗漏,,应中止试压,查明原因并解决渗漏,再按步骤5进行组织试压。 8、泄压至最大试验压力的50%; 9、如果压力稳定在50%的最大工作压力,甚至有压力上升现象,表明无渗漏; 10、再持续进行外观检查90min,如仍无渗漏,则试压合格。
验收是水电工程的重点,一定要仔细认真,不能忽视任何一点小问题。 首先要检查材料是否符合标准,包括各类电线、开关插座和水管等。再确定电器、插座等的位置是否符合要求。 其次,要查看电路的连接是否符合用电安全,火线、零线要有明显的颜色区别。电线的接头处不能有安全隐患存在。水管的接头更是要牢固,不能有渗水的现象发生。 各处电路、水管是否能够正常使用也是验收时需要注意的,查看插座是否都带电,冷热水管是否都能正常出水,不能遗漏每一处的检查。
第一步、看水路管线 水电验收的时候首先要看下水路的管道排列是否合理,铺设是否牢固,开关、阀门等安装是否平整,要确保管道和附件之间连接紧密,排水管道要确保畅通,不能出现堵塞和渗漏等情况。 第二步、看综合布线 1、在选择材料的时候要确保符合国家规定标准,家里装修常用的电源线有硬线、软线、护套线等,为了便于维修,电源线应套管。 2、一般在装修的时候电气布线都是采用的暗铺方法,要确保线管内不能有接头和纽结情况,要禁止将电线直接埋入抹灰层内。 3、管和线安装牢固,顺直平整,包扎严密,管内无接头。 第三步、看防水处理 1、要确保使用的防水材料符合国家标准和环保规定,应该具有出厂合格证明; 2、防水层应该粘结牢固、无翘边、气泡等问题,地漏、排水口应该畅通无堵塞,防水材料应该涂抹均匀; 3、防水完成之后要做24小时闭水测试,查看下是否有渗漏等问题。
1、前提条件:给、排水管材料,水管配件的质量必须符合国家规定的标准,有生产厂名、厂牌、产品合格证、质保书等。 2、要求:管道应使用专用工具安装,在安装时管口处必须用标准绞刀在铝塑管上作开坡口处理,防止损坏铜接头内部双层护圈,不得出现渗漏。各类阀门安装位置应符合设计要求,便于使用与维修。 3、常识:检验上、下水走向是否正确,可根据图纸用目测的方法判定。
1、前提条件:暗铺的电线必须用PVC套管或铁管穿管铺设。 2、要求:电线铺设应该是横平竖直,要注意用金属电线夹头固定住,要确保电线表面无伤痕。 3、常识:所有与开关、插座、漏电保护器、配电箱及其它用电器连接的电线接头,都应该留有15cm左右的富余。
1、面积验收 合同有规定,国家允许预售房的房屋面积跟实际测量结果偏差范围在3%以内,在你接到收楼通知的时候已经有相关部门进行了测量,开发商会在交楼前通知你来办理多退少补手续。 2、门框验收 对于毛坯房来说,门框上的角度可能有一点偏差,因为在装修的时候师傅在给你装门时,为了调整门,也会相应帮你调墙体,多了还得拆一点,所以对于门框验收,没必要拿着个水平尺跟开发商较真。至于入户门,可以开合几次,看看门框上下是否紧合,门锁五金件是否开得顺畅。 3、烟管验收 烟管其实还有个防回流罩,但是有时候承建商会漏一个两个,发现的时候记得询问工作人员,并做登记。 4、防水层验收 千万不要完全相信承建商给你厕所厨房做的防水层啊,很薄的,装修时候还得多做几次,防水这事情,做好了上下安宁。但是防水是应该在装修时候做好三层防水才试的,千万不要第一次验房就带个桶过去直接把人家厕所灌满了试防水,那些防水层禁不住你这样折腾的!试的时候还要通知物管记录时间到时候打开楼下的单元去检查是否渗水。 5、地漏验收 位于厕所排水主管道下方的下沉位地漏的二次排水非常重要,它是为了主管道渗漏有二次排水的时候防止渗水。这个口一般只有一个一元硬币直径那么大,带上手电筒,检查地漏,发现堵塞要跟陪同验房的工作人员反应要求整改。 6、主体验收 对于一切房屋主体问题,承建商是有一个承诺的保修期,有些人说屋子有什么问题就认了或者不收楼啥的,没必要,有问题大可以跟陪同验房人员提出,他们会通知承建商整改,这是必须有的。 7、墙面验收 你也可以带上小锤子对墙体进行敲打听听有没有空鼓,小面积的空鼓可以忽略,大面积空鼓才需要整改。
1、房顶高度:用尺子在房顶取4-5个点测量,若最终测量数值一致,那么说明房屋的顶部没有倾斜。2、墙壁地面:用长尺等测量工具靠近墙壁地面,检查墙壁表面是否平整,同时观察墙面是否有划痕裂纹,墙面是否有爆点。3、空鼓:把专用钢针小锤(10g)垫上几层纸敲击墙壁,检查墙面空鼓。 4、乳胶漆质量:在周围光线暗的时候,用大功率灯泡(200瓦)照射,灯一亮,墙壁天花板是否平整就会立刻通过光线的阴影看出,如果不平,要重新补腻子刷漆。5、验电:业主自己可以购买一个专业验电器,按照使用说明逐一验收。 6、暖气片:暖气片上方应有排气孔,使用时应拧动将气体排掉。如果拧不动就需要修理解决,否则气排不出来,暖气片不热。还要注意暖气片安装时进水管和回水管的坡度要符合要求,否则影响采暖。 7、门窗:门窗的密封是否良好,可用一长纸条放在密封点上,关门压住纸条用力抽出,多几次试验可以看出密封条的压力是否均匀。 门质量检查,用镜子放到门顶部和门底部,检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。特别是卫生间的门,如果其顶部和底部的油漆没有刷全,时间一长,会使门底部过早腐烂损坏。检查防盗门有无划痕,门边是否变形,门与框的密封是否严密,门和锁开关是否灵活。 卫生间在楼道内有窗户的应该安装防盗网;如若没有窗户,则应有通风孔。通风孔设在吊顶下面;离通风孔最近的插座须是防水插座。 8、检查管道安装、通畅和密封:用手使劲晃动暖气管和上水管,应固定牢固。如果松动,应重新固定。打开水阀看排水是否流畅,放水时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗漏。 9、厨卫:这两个地方是瓷砖到顶的,要检查四角无磕碰(房顶四角和地面四角),地砖墙砖无变形开裂和空鼓。用小锤划击地砖和墙砖,有空洞声音,应重新铺设。厨房烟道检查,用纸卷点火后灭火冒烟,放在烟道口下方10厘米左右,看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。 10、管道煤气:用冒烟的纸卷放到报警装置附近,看装置是否灵敏;报警声光提示的同时会关闭进气电磁阀,如果不能,要及时修复。
承重墙的厚度 通常新建的承重墙都是剪力墙,所以厚度标准要按照剪力墙的厚度标准进行检验。 1、短肢剪力墙 界面厚度要大于200mm。 2、其他一般剪力墙 其他剪力墙的厚度主按其功能而定,主要分为以下4种: 1)、二级抗震要求的剪力墙:底部加强部位的长度至少要保证占层高或者剪力墙无支长度的1/16,厚度至少得达到200mm;剪力墙的其他部位长度至少需要占层高的1/20,厚度至少保证达到160mm。 2)、无端柱和翼墙的一字形剪力墙:部加强部位的长度至少要保证占层高或剪力墙无支长度的1/12,厚度至少得达到180mm;剪力墙的其他部位长度至少要保证占层高的1/15,厚度至少得达到120mm。 3)、四级抗震要求的剪力墙:底部加强部位的长度至少要保证占层高或剪力墙无支长度的1/20,厚度至少得达到160mm;剪力墙的其他部位长度至少要保证占层高的1/25,厚度至少得达到160mm。 4)、非抗震要求的剪力墙:无底部加强部位高度要求,墙体厚度至少保证在160mm。 判断墙体的垂直度 1.由垂直检测尺(靠尺)检测物体的垂直度,平整度和水平度的偏差。规格:2000*55*25 测量范围:±14/2000 精度,误差为0.5 。垂直度检测:检测尺是可展式结构,合拢长度为1米,展开则长2米。 2. 进行1米检测时,将仪表盖推下。活动销推键需要向上推,将检测尺左侧紧靠被测面,等指针自行停止摆动时,读数即可,此数值就是测面1米垂直度偏差,每格是1毫米。 3. 进行2米检测时,展开检测尺后锁紧连接扣,检测方法同2,所读数值即被测面2米垂直度偏差,每格刻度为1毫米。被测面不平整的话,可用右侧上下靠脚(中间靠脚旋出不要)进行检测。 4. 平整度检测:检测尺侧面紧靠被测面,其缝隙大小应用契形塞尺检测,其数值则为平整度偏差。 5. 水平度检测:原理是检测尺侧面装有水准管来检测水平度,用法同普通水平仪一致。 6. 校正方法:垂直检测时,若发现仪表指针数值有偏差,可将检测尺放在标准器上来进行校对调正,标准器可以自己做、将一根2.2米左右的水平直方木或铝型材树直安装在墙面上,并用线坠调正垂直,把检测尺放在标准水平物体上,再用十字螺丝刀将水准管“S”螺丝调节好,使气泡居中即可。
1、首先要检查墙面漆有没有明显的色差、泛碱、返色,是否有明显的刷纹,这一项的验收方法很简单。首先是目测,然后摸一下墙面的手感。站在距墙1.5m处观察,检查看有无砂眼、咬色、流坠、色差、透底等;用电线接上灯泡,灯泡与墙面相距十公分,沿着墙面照着检查一遍。 2、无掉粉、起波、漏刷等现象。这些缺陷基本上都是一眼就能看出来的,业主只要用肉眼仔细观察即可。 3、无显著砂眼、流坠、起疙、溅沫。墙面若是有这些缺项就会显得不平整,一定要让施工队修补。 4、门窗及灯具、家具等洁净,无涂料痕迹。油漆工程是家装的后期工程了,因此在施工时可能会沾到一些已完工的项目上,但是施工时就应该立即擦干净,若是留下永久的污渍,那么可以适当要求补偿。
1.外观验收 墙面油漆工程的外观效果影响着家装工程的整体外观效果,因此在验收时一定要仔细慎重,确保墙面外观没有问题。墙面漆外观验收主要是检查墙面颜色是否均匀、无色差,墙面有无开裂、掉粉、透底、漏刷等情况。 2.平整度验收 墙面漆涂刷是否平整的检查也是十分重要的。平整度验收主要通过检查墙角偏差和墙面垂直平整度两项,通过这两项的检查,来确保验收到的墙面是平整的。 墙角偏差检查:使用多功能内外直角检测尺能检测墙面内外(阴阳)直角的偏差。使用时,向下推打开角度指针盒,当指针在零的位置时,直角是90度,其偏差值直读,每格为1mm。一般普通涂刷墙面漆的墙面偏差值为4mm。 墙面垂直度水平度检查:用垂直检测尺检测时,将检测尺左侧靠近被测面,观察指针,所指刻度为偏差值。墙面漆墙面垂直度偏差值一般为5mm,水平偏差值为4mm。
1.误区1:手摸掉粉有质量问题 检查墙面漆时,一般会用手摸一下墙面。有时候手摸之后墙面会掉下许多粉粒,这时候很多人就认为是一定是涂料或者施工出现问题。但是墙面掉粉不一定就是涂料出现问题才会发生的。 在施工过程中,会有灰尘粘附在墙面上,施工后用手摸就会出现掉粉的现象。其实这些只是灰尘,只要用干净的毛巾或者掸子擦掉就可以解决了。 2.误区2:墙面越光滑越好 墙面漆施工一般采用滚涂和喷涂两种方法,喷涂施工当然越光滑越好。但是滚涂施工来说,一般滚涂的墙面都会留有滚筒印。 如果墙面特别光滑,有可能是涂料中加入过多的水而造成的,这样反而会降低涂料的附着性,降低了涂料对墙面的保护能力。一般滚涂施工后,看墙面留的滚花印均匀细致即可。
一、查看外包装 验收油漆时,我们首先要查看油漆外包装的完整性,看是否有油漆渗漏到包装上,也要看油漆的金属外包装上是否出现了腐蚀的现象,如果出现了这些现象,则表示油漆的包装并不严密。油漆的挥发性很强,如果包装不严密,那么会对它的质量有很大的影响。 除了查看油漆外包装是否严密,还要查看包装上标注的相关信息是否齐全。此外,油漆也是有保质期的,它的保质期一般在一年到两年左右,进行验收时,也要看它是否已经过期。 二、查看环保性 油漆一定要符合国家规定的相关环保标准,对于溶剂型的涂料来说,3C认证是强制性的,验收时,业主一定要查看它的质量检测报告,看是否有3C认证。一些劣质的油漆中,含有大量的苯类、甲醛等有害物质,这些有害物质严重地影响着人体的身体健康。因此,在检验油漆的环保性时,一定不能掉以轻心。 三、感受整体重量 质量合格的油漆产品,具有一定黏稠度,一桶油漆拎在手上,分量也是足够的。油漆厂家一般会在油漆的外包装上标注上产品的重量,这个重量一般是不含包装的净重量。 四、油漆黏稠度 优质的油漆都有着比较好的黏稠度,即使是晃动油漆桶,也不容易听见响声。如果晃动油漆桶时,能够很轻易地听见桶内传出来的声响,那么就表明这桶油漆的黏稠度非常的低。 五、是否存在异味 没有异味的油漆不一定是好油漆,但有异味的油漆,一定不是好油漆,如果油漆打开包装后,能够闻到很刺鼻的气味,那么这样的油漆一定不能使用,否则会严重地影响到人体的健康。 六、查看油漆状态 打开油漆桶后,如果油漆出现了分层现象,那么业主就需要问清楚这桶油漆的储存时间了。如果储存时间不超过六个月就出现了分层现象,那么就属于油漆的配方问题,很可能是润湿分散剂的使用不当或是增稠剂与其他的成分不匹配;如果储存的时间超过了六个月,那么油漆分层就属于一种正常现象,它的性能不会有影响,使用前只要将油漆搅拌均匀即可。
1.墙面空鼓检测: 检查墙面是否存有空鼓,我们可以用专用钢针小锤(10g)垫上几层纸以后敲击墙面。当敲击墙面发出的声音不实时,那么就要在此处做好标记,并在后期用腻子填平。 2.墙面漏水检测: 墙面漏水检测一般在最好在房子交付前,下大雨后的第二天前往检测。主要查看墙体是否有水渍。油漆注意在山墙、厨房卫生间的顶面、外墙等地方,如果有水渍说明有渗漏。 3.墙面裂纹检测: 墙面裂纹比较容易检测,在对墙面裂纹进行检测时,我们可以检测房屋外墙、承重墙、楼板、阳台等悬挑结构墙面。 4.墙面乳胶漆质量及墙面平整的检测: 在周围光线暗时,用大功率灯泡(200瓦)照射,灯一亮墙壁天花板是否平整就会立刻通过光线的阴影看出,如果不平要重新补腻子刷漆,如果局部刷漆(修补过)会与墙壁原色产生差异。 5.墙壁平整检测: 使用长尺等工具靠近墙壁地面,以检测墙壁是否平整。 6.墙面腻子防水检查: 我们在检查墙面腻子防水性时,可以带瓶水,将水网墙上一泼,用手摸,如果手上有泥浆,则说明墙面的腻子的耐水质量不过关。 7.墙面的垂直度检查: 目前,国家对墙面平整度和垂直度的规范要求为使用2米靠尺测量,误差赢在正负3mm以内。如果误差较大,在对后期的装修美观上会有很大影响哦! 8.墙面拉毛固化质量差、拉毛脱层开裂、起皮的检测: 部分厨卫的墙面拉毛质量差,拉毛层含沙量过大,用手都可以直接擦掉拉毛层。提醒大家,如果出现这类拉毛问题,在后期贴砖过程中,极易造成瓷砖脱落的安全隐患。
1、检查漆面木纹是否清晰 木制家具在涂上木器漆后,木材的纹路没有被遮盖,才能体现木材天然的材质。如果需要呈现木纹效果,在验收木器漆面的时候就要查看木器表面的纹路是否清晰,棕眼是否刮平,木器上是否还有其他瑕疵露出。 2、漆面颜色是否均匀无色差 色漆效果的木器漆在验收的时候,主要是查看漆面的擦色是否均匀,表面色彩是否存在深浅不一致的问题,同时还要求漆面没有刷纹。 3、漆面要光滑平整,饱和丰满 在验收的时候可以用手轻摸漆面,感觉是否平滑,厚度是否均匀。优质的木器漆漆面应该是光滑平整,没有毛糙和颗粒,厚度均匀。还要查看漆面是否有良好的饱和度、丰满度。另外还要查看漆面的光泽度,仔细观察反光是否均匀。 4、漆面是否有无发白、起粒、针孔、裂纹等缺陷 如果木器漆施工不当,可能会造成漆面出现各种问题,需要特别注意。例如漆膜起粒、颜色泛白呈白雾状、出现针孔样的瑕疵或者是表面出现裂纹等。 5、是否有无刷涂不到位的情况 在木器漆验收的时候,很多人可能就注意了家具表面的木器漆涂刷效果、质量,而往往忽视家具侧面、背面、里面、底面等极易涂刷不到位的地方。因此在验收的时候,一定要注意这一点,如果底面等实在看不到,可以借助镜子的反射来观察。 6、检查装饰线、分色线是否平直 做混色油漆的家具,当验收木器漆的时候,要注意检查装饰线、分色线是否平直。合格的两色油漆交界处的分色齐直,呈一条垂直线,几乎无偏差。检查的时候可以利用拉线测量,规定误差不得大于1毫米。 7、查看同木器相邻的五金件等是否洁净 木器漆施工时,如果没有做好与木器相邻的五金件、玻璃、墙壁、地面等的保护的话,这些物件和部位就很容易沾染上涂料。因此验收的时候,除了检查木器本身,还要检查同木器相邻物件和部位是否洁净,是否沾染上漆料。
第一步:橱柜台面验收 橱柜的台面首先必须要耐用,检验是不是一个好的橱柜,要从材质、耐用、耐磨性等多方面去考虑。在安装橱柜时,经常会出现的问题是台面刮花、水槽镶嵌有问题、台面接缝太大等情况。 1、石材的硬度 石材的硬度跟你的选材密切相关,不同的材质硬度会有所不同。石材的硬度大且质地坚硬,防刮伤性能就会很好,耐磨性也不错。若石材的硬度小,使用久了则会出现台面易被水和潮湿侵蚀,使用不当,会导致脱胶、变形、基材膨胀等后果。 2、石材表面光洁 石材台面验收的基本标准就是台面石材光洁,不能粗糙。要确保表面没有孔隙,油污、水渍不易渗入其中,亦不能有凹凸不平的现象。 3、石材表面平整、有无裂痕 石材台面应无裂纹,收口圆滑,水盆和灶台开后尺寸合理,水龙头安装牢固,下水管无漏水。 第二步:橱柜门板验收 橱柜门板的款式和材质有很多种,它是影响整个橱柜美观程度的关键因素,在橱柜门板验收的时候,需检查的因素主要包括表面、材质和安装效果等。 1、门板外观 门板外观的验收要注意很多细节,包括安装的时候要相互对应,高低要一致,所有的中缝宽度应相同等等,另外还要认真查看门把手以及门扇是不是有刮花、损伤、生锈这样的现象。 2、门板平整度 对于门板的平整度检验方法是我们可以将橱柜门打开后再关闭,重复多次后查看水平尺量度是否平整。 第三步:橱柜配件验收 配件虽然小,但它是影响着整体橱柜的连接以及使用的关键因素,如果橱柜配件质量以及安装不过关,橱柜的耐用程度会大大降低。 1、封边是否严密 好橱柜的封边光滑、细腻、手感好,封线接头精细、平直光滑。正规的大生产商用的是专业的封边机,将封边、断头、修边、倒角、抛光等工序一次性的完成,专业且效果好。但是一些小的不规范的厂商则是用刷子涂胶,人工压贴封边,用蓖纸刀来修边,用手动抛光机抛光,由于压力不均匀,很多地方不牢固,还会造成甲醛等有毒气体挥发到空气中。 2、拉手安装是否牢固 拉手是橱柜最常用的部件,它安装的好坏程度关乎到橱柜的耐用程度,检验时一定要确保拉手是否安装牢固。柜体开合也必须预留足够的空间,如果出现柜体打开与门框相碰的情况,这是不合格的。 3、固定螺丝是否牢固 配件虽小,但是对于橱柜整体的质量却很关键。它的优劣影响着橱柜的质量和使用寿命。因此要着重检查螺丝是否固定好,是否出现生锈现象。
1、表面要平整:装饰装修的木工项目是否存在破缺现象。应该保证木工项目装饰装修表面的平整,没有起鼓或破缺。 2、转角要90度:装饰装修的转角是否准确。正常的转角都是90度的,特殊装饰装修设计因素的除外。 3、拼花要严密:装饰装修的木质拼花是否严密、准确。正确的装饰装修木质拼花,要做到相互间无缝隙或保持统一的间隔距离 4、造型要圆滑:装饰装修弧度与圆度是否顺畅、圆滑。除了单个外,多个同样装饰装修造型的还要确保造型的一致。 5、柜门正常:柜体柜门开关是否正常。柜门开启时,应操作轻便、没有异声。 6、柜体接墙无缝:固定的柜体接墙部一般应没有缝隙。 7、构造直平:装饰装修构造是否直平。无论水平方向还是垂直方向,正确的木工装饰装修做法都应是直平的。 8、项目要对称:对称性装饰装修木工项目是否对称。 9、面板无钉眼:装饰面板钉眼有没有补好。当然这是油漆工的活,但由于存在于木工项目中所以就此一提。 10、角线对称:装饰装修天花角线接驳处是否顺畅,有无明显不对纹和变形。 11、地脚线要平直:装饰装修后地脚线是否安装平直、离地准确 12、天花板平整无变形:装饰装修后铝扣板、PVC扣板等洗手间、厨房部分的天花板是否平整、没有变形现象。 13、柜门把手正确:装饰装修后柜门把手锁具安装位置是否正确、开启正常。 14、门扇开启正常、门缝密实:装饰装修后卧室门及其他门扇开启是否正常。关闭状态时,上、左、右门缝应严密,下门缝隙适度,一般以0.5cm为佳。
工程验收分为交工验收和竣工验收两个阶段。 交工验收阶段主要工作是:检查施工合同的执行情况,评价工程质量,对各参建单位工作进行初步评价。 竣工验收阶段主要工作是:对工程质量、参建单位和建设项目进行综合评价,并对工程建设项目作出整体性综合评价。 二者明显区别是:时间上交工验收在前,竣工验收在后;从验收主体来说,交工验收由项目法人组织进行,而竣工验收应由政府相关建设主管部门、管理机构、质量监督机构、造价管理机构等单位代表组成的竣工验收委员会组织进行;性质上来说交工验收是项目管理机构行为,而竣工验收是一种政府管理机构行为。
1、查验文件:业主在收楼时,首先要审核开发商是否具备交付的全部法律文件,必要时可以要求核对相应原件。只有证件(原件)齐全,才能签署收楼单。只要开发商手续不完整,即便该房屋实际不存在质量问题可以实际居住,也不能视为法律意义上的交付。业主也有权拒绝在相应手续上签字并要求开发商承担逾期交房的违约责任。 2、核实面积,计算和落实房款得多退少补问题:面积结算是验房手续当中比较重要的一项。请带上契约或副本,确认售楼契约附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同。契约面积是期房的销售面积,而在工程完工后,开发商还要请测绘单位对已完工的住宅楼进行实测。测绘部门出示的面积实测表,就是开发商和我们要进行面积结算的依据(一般在入住后开发商才请测绘单位对已完工的住宅楼进行实测)。 3、验收房子:看完那些资料后,基本就可以去验收房子了,暂且先不要交付一切物业费用及相关费用,应该在验收好后,再交付费用。物业要求业主在拿钥匙前先交物业费无任何法律依据!从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等几把(记得拿上那些工具)。也许在这之前,你已经无数次来看过房子了,但你最好还是跟在物业或工程部人员的身后去验收房屋。如果房子和契约约定的一样,且没有质量问题,你就在收房单子上签字。如果在验收的时候发现问题,一定要当场请施工单位及时维修,维修后再重新验收房屋。 4、对契约的验收:核对买卖契约上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符。通常在这方面,应该没什么大问题,但是也要仔细核实。 5、对公共环境的验收:楼盘的交付,必然涉及到与楼盘使用相关的配套设施的同时交付,如果交付时楼盘四周绿化等配套等还没有完工,除非业主与开发商在契约中就某些事项作了特别约定,否则该楼盘肯定不具备交付条件。合格的楼盘须做到“五通一平”,即燃气、上水、电、污水、路通,一平即楼前6米、楼后3米场地要平整,不准堆积建材或杂物,以确保进出安全。 验收新房不单单只是验收我们装修好的房子,房子固然重要,但是那些有关的法律文件更为重要,因为那个关乎我们房子的安全性,我们要更加重视,不要随便忽视某一部分。
1、水管设计 上、下水走向要合理,布管横平竖直,没有过多的转角和接头。 2、水管分布 (1)水管与电源、燃气管间距≥50mm。另外,管材表面无硬伤划痕,软管无死管。 (2)冷热水管的出水弯头应在同一平面同一高度,左热右冷,相距10-5cm,并处在下水口的正上方。 3、水管安装 (1)管路必须安装牢固,通水后不能有抖动、松脱现象,连接处无渗漏。 (2)上水管应做打压试验,压强一般为0.6兆帕,封闭24小时而无渗漏。 (3)下水管做排水试验,通水顺畅,不漏水、泛水。
1、电线安装 (1)电线应为活线,用手来回抽线管内电线,应能轻松灵活抽动。 (2)所有电线接头都应留有15cm的余量。 (3)导线在线管内不应有接头和扭结,遇到转角,保持电线圆弧状拐弯。 (4)电线穿管时,管内电线的总截面积不应超过管内径面积的40%。 2、电线分布 弱强电要分开,之间保留一定距离,并符合“左零线右相线”的规范。 3、电路安全 漏电保护器按钮灵活,各回路绝缘电阻值不小于0.5兆欧。
套房是2个房间一起带一个客厅的,加床要根据当天的临时床的使用情况待定
您好:我预订了8月26日入住贵酒店的客人,订了两间房两晚的高级海景双人房,请安排在同一楼层,最好是两间房连一起的谢谢。