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卖房准备

  • 二手房交易合同签订时有哪些常见合同纠纷?

      常见纠纷一:一房多卖  如果买方在签订了买卖合同之后发现卖方将同一房屋也出售给了其他人该怎么办?谁才能获得房子的产权,损失方该怎么办?  根据相关规定,根据如下顺序来确定谁来履行合同:(1)已经办理房屋所有权转移登记;(2)均未办理房屋所有权转移登记,已经实际合法占有房屋的;(3)均未办理房屋所有权转移登记,又未合法占有房屋,应综合考虑各买方实际付款数额的多少及先后、是否办理了网签、合同成立的先后等因素确定。而对于没能获得房屋产权的购房者可以通过法律途径维护自己的权益。  常见纠纷二:签约不过户  房屋买卖合同签订以后,买方交付了房款,并实际占有了房屋,卖方未履行办理所有权转移登记手续的,属于违反买卖合同约定义务的行为,卖方应承担相应的违约责任,同时为避免卖方另将房屋转卖他人,买方好将房屋进行保全。如卖方表明不愿继续履行合同且要求收回房屋,买方好将已支付给卖方的房款取回再行起诉,防止卖方因败诉而拖欠房款及违约金。

  • 买新房还是二手房?

     1、配套  由于很多新房都是在建的期房,业主没有入住或没有完全入住,因此,一般情况下,新房的各方面配套不是很完善。  二手房由于已经交房入住,有了一定年限的发展,其衣食住行等各方面的配套相对要完善,生活比较方便。  2、房屋质量  在建的新房,很难了解其质量好坏,只能通过看施工单位的资质、工地的整洁程度等,去判断质量好坏。  而二手房,则是现成的,可以查看到房屋质量好坏,还可以询问小区的业主。  3、小区规划  新房的各项规划在交房时,往往很难兑现;而二手房的各项规划已建设成型,不需要担心能否兑现。  4、交通  一些城市用地已经趋于饱和,的新房屈指可数,很多的新房建在相对偏远的位置。而二手房,一般地段比较好,交通比较方便。  5、户型设计  新房的户型设计比较新颖,也更加人性化。一些年代相对较久远的二手房,户型比较老旧,不符合现在人的审美。当然了,那些交房没有多久的二手房中,也不乏设计新颖的户型。这就看买房的时候,个人怎么选择了。????????????????????????????????????????????   6、小区环境  在建中的新房,无法知晓小区环境好坏,只能通过绿化率、容积率等指标,以及售楼部的介绍,来了解小区的环境。二手房小区的环境比较成熟,环境好坏,看看便知。  7、物业服务  买房后,物业的重要性就体现出来了。好的物业,能够让我们拥有一个舒适、安全的生活场所。  想要知道新房的物业服务如何,可以参考物业公司、了解物业服务的内容和收费标准。

  • 新房二手房差别在哪儿?

    新房:商业贷款和公积金贷款,有些只能公积金贷款二手房:选择多,商业贷款、公积金贷款、组合贷款(ps:二手房贷款种类需要核实,房龄30年以上的没有贷款)3.其他费用: 新房物业费会贵一些 新房:比如北京某小区的物业费是每月2.4元/平米,90平米的话就是2592元/年。 二手房:比如北京某“公房”交易后,变成商品房,物业费还是一年23元/年。 4.究竟哪个更省钱? 以一套90平米,总价100万的首套房为例: 新房:首付30万,能贷款70万,需要缴税1万。 二手房:首付44万,能贷款56万,需要缴税15.4万。 新房 二、住 二手房胜 新房:说好的和站还没有建成。小区内部绿化休闲完善、设计合理,但是周边设施不成熟。 二手房:周边交通发达,配套完善,但是小区内部设计可能不合理。

  • 签订二手房交易合同需要注意什么?

      一、什么时候过户  1、具体过户的时间  比如:合同签订之日起90日内办理过户  2、不按时过户如何赔偿  可约定为,买卖双方任何一方不按时过户的,可按照逾期一天按照总房款的5%支付违约金。如果逾期超过15日还未办理的,视为根本性违约,可按照总房款的20%支付违约金。  二、什么时候交房  1、交房节点  例如,办理权属转移登记手续后XX个工作日  或者,收到全部购房款或首付款后XX个工作日  或者其他双方协定一致的约定,但是一定要有具体的时间,比如过户后三个工作日,避免使用“之前”、“之后”等模糊字眼。  2、交房条件  验收并在《物业交割单》上签字、移交钥匙等。  3、未按时交房的赔偿  比如,逾期交房责任除不可抗力外,出卖人未按照约定的期限和条件将房屋交付给买受人的,按照下列方式处理:  逾期在15日之内的,自第六条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止,出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之五的违约金,并于该房屋实际交付之日起15日内向买受人支付违约金,合同继续履行;逾期超过15日,买受人有权退房,买受人退房的,出卖人应当自退房通知送达之日起15日内退还全部已付款,并按照买受人全部已付款的20%向买受人支付违约金。  交房条件  三、什么时候付款  1、付款节点  比如,X年X月X日通过自行支付打款给卖方  或者,X年X月X日通过资金监管将房款打给卖方2、不按时付款的赔偿比如,逾期在15日之内,自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止,买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金,并于实际支付应付款之日起15日内向出卖人支付违约金,合同继续履行;逾期超过15日后,出卖人有权解除合同。

  • 二月中上旬北京二手房成交比节前为什么下降两成?

    专家表示,就网签数据而言,今年的北京二手住宅市场热度明显下滑,这其中的主导因素就是重点一二线城市楼市调控政策转向全面收紧,尤其是信贷政策的收紧,使得楼市快速冷却。

  • 买二手房贷款需要什么呢?

    买二手房在贷款的时候,一般需要携带以下的相关的材料: 1、夫妻双方的本人的身份证的原件及复印件; 2、与卖房者签订的相关购房合同或购房意向书原件; 3、首付款的凭证的原件以及复印件; 4、婚姻状况证明:结婚证/离婚证明/未婚的证明原件以及复印件; 5、户口簿的相关原件以及复印件; 6、资信证明原件(使用银行提供的相关标准格式)。由于借款人收入情况相对的复杂,工作人员可要求提供相关的其他证明材料的原件及复印件: (1)如借款人为个体经营户,则提供营业执照复印件及近三月的纳税凭证,经营场所的房屋产权证或租赁合同; (2)如借款人为企业法定代表人、负责人或股东,则提出营业执照复印件、企业章程、近期的资产负债表和纳税凭证等; (3)如借款申请人注明有除工资收入以外的其他收入来源的,应提交相关的证明材料。如利息收入,应提供存单、国库券等凭证;房屋租赁收入,应提供房屋产权证或租赁合同;投资收入,应提供投资证明、被投资方的分红决议及支付凭证等。 7、银行要求的其他资料。 二手房贷款的条件: 1、具有城镇常住户口或有效居留身份; 2、有稳定的职业和收入,信用良好,有按期归还贷款本息的能力; 3、所购住房全部价款20%以上的自筹资金,并保证 用于支付所购住房的首付款; 4、有银行认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人; 5、具有购房 合同或协议,所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值; 6、银行规定的其他条件。 二手房贷款的流程 二手房贷款流程一: 买卖双方签订购房合同并支付首付款后,到银行提出贷款申请。填写贷款申请表(如果您已婚,请夫妻双方一起前来),核心工作人员经过审批通过后,出具《贷款承诺书》,作为购房者办理贷款手续的依据。 二手房贷款流程二: 凭身份证原件领借款合同的贷款支付凭证回单,所需经过的流程为:受理柜(受理贷款申请)??保险柜(办理保险)??签约柜(签订借款合同)??公证柜(办理合同公证)??签约柜(领取贷款合同)。 二手房贷款流程三: 在取得《贷款承诺书》并就所抵押的房屋办理保险后,即可持上述资料及《贷款承诺书》、拟用于还款的建行储蓄存折和储蓄卡或建行信用卡、保险单、与银行签订《借款合同》、《抵押合同》等有关法律性文件,并办理公证手续(如果买房者已婚,需夫妻双方一起前来)。 如果夫妻双方或其中一方不能亲自前来签订合同,需授权委托另一方或第三方代为办理贷款相关手续。授权委托书需经公证,且受托人有转委托权。

  • 二手房怎么贷款?

    第1点 大家作为借款的方面,需要在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司,并向按揭服务公司提出贷款咨询,确定贷款方案,这时候我们要选择一下,尽量找一些优质服务价格比较低的公司。 第2点 大家在和买二手房的人确定购房意向后,大家需要提供公积金帐号,由我们选择的按揭服务公司进行公积金查询,确定可贷款的金额和贷款年限,需要说明一下的是,如果大家资金和收入较少,应该多一些偿还年限,这样可以降低压力。 第三点 大家与二手房房主签定房屋买卖合同,由于交易核心要求不同,大家需要根据自己的地区的情况签订,这点可以咨询一下,很简单。然后大家就要准备贷款资料,审核贷款资质,一般审核时间很快,大家不必担心。 第四点 当按揭服务公司将初审后,大家的情况基本符合的话,就会把贷款资料交贷款银行审核,银行如果也通过后,按揭服务公司将安排大家与银行签定贷款协议和办理协议公证,同时收取费用,包括房屋保险费,这样我们的程序就看做好了。 第五点 一切准备就绪后,大家就可以到房屋所在区的交易核心办理房屋过户和抵押手续,并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行,这样银行就可以进行处理,在办理过户的时候一定要仔细,注意自己的房屋具体情况。 第六点 大家作为贷款人,当大家的房产证和他项权利证明办出后,按揭服务公司将会按照规定把大家的产证复印件和他项权利证明原件交银行,我们贷款的银行在收到大家的房产证和他项权利证明后,按揭服务公司将所贷金额发放给大家,这样整个程序就基本结束了。

  • 二手房产交易流程是哪些?

    首先,需要的是买卖双方对房屋的售价和房屋交付时间等商定好,交定金、签合同、付首付款。 买方需要提供身份证、户口本、相关结婚证进行购房资格核验的,具体的时间是10个工作日(本公司核验)。资格核验通过后,卖方提供身份证、产权证、需要在原购房发票进行存量房网上签约(也叫网签,是具体指本公司在市建委指定的网站上签约)。 网签之后,就需要买卖双方一起去地税缴纳相关的税费,缴完后即可过户、领证。然后需要流程还有: 1、过程中买卖双方需要建立信息沟通渠道,而且买方了解房屋整体现状及产权状况,并且要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 2、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不超过总价款的20%),双方签订房屋买卖合同,并通过协商对房屋坐落位置、产权状况及销售价格、房屋交付时间、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式两份的北京市存量房买卖合同。 3、我公司会为买方向北京市市建委提出申请购房资格,接受审查,核验结果10个工作日。购房人资格核验通过后,买卖双方一起来我公司权证部做存量房网签合同,之后就可以安排缴税了。 4、缴纳税费:税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房危改回迁房、经济适用房、央产房与其它商品房的税费构成是不一样的。 5、税费缴纳完毕后,办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理大厅办理产权变更登记,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证 6、卖方交付房屋并结清所有物业费后,双方的房屋买卖交易全部履行完毕。 所有手续交接办理完毕后,大家也切莫大意,仔细核对资料,账户金额,以防钱财在混乱忙碌中丢失。以上是小编整理并分享给大家二手房产交易流程详解,大家可以借鉴参考。让您买房无忧,一起来看看吧。

  • 什么是二手房按揭费用?

    (1)在房地产市场大热的时候,不乏有许多市民会选择利用按揭的方式买房,其实二手房按揭买房和贷款买房有异曲同工之妙,同样是为了购房向银行抵押一定值的物品或其他物品,向银行借用贷款购买房屋,每个月按时向银行支付本金和利息。 (2)买二手房按揭费在一定程度上也是购房手续费的一种,这种按揭费用和方式更适合大多数的工薪阶层的百姓们贷款、按揭买房,不仅有利于减轻大家的生活负担,也可以使大家距离自己的梦想一步步更近,一定程度上也可以刺激人们工作的激情和工作效率的提升。 ?那么如此优秀的买二手房按揭费的计算费用方法是否依然优秀呢? (1)首先明确买二手房按揭费包括哪些费用:房屋查案费、房屋评估费、按揭代理费等等。 (2)房屋查案费,每本证书工本费为90元,由房管局收取。 (3)房屋评价费是评估价的0.5%的费用,由评价公司收取。 (4)按揭代理费,按揭公司直接收到的服务费用,标准是贷款额由1%~ 1.5%不等;不同按揭公司执行的标准有差异,较为普遍的是贷款额的1%或1.2%。 (5)贷款保险费:包括:贷款额,贷款年限,均由保险公司收取。 (6)贷款合同公证费和转按揭合同协议公证费都是每宗300元。 (7)诸如此类的其他费用应当根据具体的情况具体分析。

  • 买卖二手房过户流程有哪些?

    先签订房地产的买卖合同,在合同里面都写明你们双方的约定啊,比如怎么付款,分几次付款,一般都是签了买卖的合同首付给他3成了,然后去房地产交易核心进行过户的,过户当日付6成,等拿到产证后给他较后的1成了。 过户的手续并不是很复杂,只要双方的身份证原件和复印件即可了、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证,就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场,要签字的,如一方不去的话要去公证处作委托的! 一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月,其他无分别,总的时间是,签好合同当天就可以去过户(带齐资料),过户好后20个工作日拿到新的产证,其他再交接一下水电费就可以了

  • 二手房买卖需要交哪些费用?

    杂费之合同之内的费用缴纳 1进行房产交易的时候,买卖双方在中介或是自行交易的时候,都有一份购房合同需要签订,合同里面不仅有买卖房屋交易的金额?付款方式?补偿协议等,还有在以后的过户办理手续中的费用的缴纳,在有对应对象缴纳的费用之外,还有任意缴纳的对象,合同里对这一部分作出详细的说明,办理时应由哪一方缴纳。 2交易的购房合同里需要支付的房款以及方式都有明细的规定,只要按照合同里的要求办理就可以。 杂费之合同之外的费用缴纳 1进行房产交易的场所设在中介,就要缴纳与房款有关的一定比例的中介费需要缴纳,比例占在房款总数的2%至3%.具体是多少,要看中介自己的收费标准。 2中介费是房款总价中的一定比例的总价,不是双方各自分别缴纳一样的费用,而是双方各一半的缴纳方法,或是一方全款支付中介费。 税费之产权证在五年之上 1房产交易的卖方不需要缴纳任何的税费,如果合同内的杂费是由卖方缴纳,那么他的缴费就是杂费的总计。 2买方缴纳的税费是由房屋面积决定缴纳总数的契税,房屋的建筑面积在140平米以上就是房屋总价的3%,房屋建筑面积在90平米以下缴纳的就是总价的1%,面积在两者之间缴纳的就是140平米标准的一半比例。如果杂费的项目在买方,就有房屋交易费?产权登记费?房屋评估费缴纳,比例分别是房屋交易指定的总价的:面积乘以6元+80+总价的0.5%。 税费之产权证在五年以内 1房产交易的卖方出售的房屋产权年限在五年之下,缴纳的税费有营业税?个人所得税?土地增值税,缴纳的比例占房屋交易总价的比例分别是:5.5%?1%?1%. 如果杂费在卖方,还要缴纳杂费房屋交易手续费?产权登记费?房屋评估费,分别是建筑面积乘以6?80元房屋评估值的0.5%. 2买方购买房屋的年限与他自身的缴税没有关系,只限制卖方,如果杂税在买方,就是契税?房屋交易费产权登记费?房屋评估费,标准与上面都是一样的执行标准。

  • 二手房过户流程是怎样的?

    1.需要了解房屋情况。买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权地证书、身份证件以及一些其它证件。 2. 需要签合同。如卖方所提供得房屋合法,可以交易,买方可以交纳些购房定金(但不是商品房的买卖/">商品房买卖的必经程序)。买卖这双方通过协商,对房屋坐落位 置、产权状况及销售价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 3.需要申请过户。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。如果存在无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况,则拒绝申请。 4.需要立契。房地产交易管理部门审核批准后,交易双方才能办理立契手续。 5.需要缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 6.需要办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 7.需要买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

  • 购买二手房可以进行贷款吗?

    根据我国的银行的相关的政策,购买二手房是可以选择贷款的,但是必须要符合一定的条件。不同的银行的具体的条件不同,一般来说,应该具备的条件有: 1、具有完全的民事行为能力的自然人,年龄要在18-65周岁之间; 2、具有合法的有效的身份的证明(居民身份证、户口簿或其他有效的身份的证明)及婚姻状况的证明; 3、具有良好的信用的记录和还款的意愿; 4、具有相对来说稳定的收经济来源和能够按时的足额的偿迁贷款的本息的能力; 5、具有所购的住房的合同书; 6、具有支付所购的房屋首期的购房款的能力; 7、具有贷款人的认可的有效的担保; 8、售房人对所的购房屋具有合法的处置的权利,所购的房屋具有的房屋所有权证; 9、房屋的产权共有的,须经房屋产权的共有人出具同意的转让的证明; 10、银行规定的其他必要的条件。

  • 买二手房可以贷款吗?

    可以贷款。签好房屋买卖合同以后,搜集房子以及买家的资料,直接去银行申请贷款,银行通过的话,会对你的房子进行价值评估,然后决定贷多少款给你并签定贷款合同。待遇与一般的一手房贷款基本相同。待到房产证过户完成,你领到他项权证交给银行以后,银行放款给卖家。值得注意的是,年代过于久远的房子比如80年带的就贷不到款,98年左右的可以贷到评估价的5成左右。总之,房子越新能贷到的款越多。具体的时间的话,一般房产证过户15个工作日,按揭到放款15个工作日,过户跟申请按揭可以一起办,互不干扰。顺利的话,一个半月就可以把所有手续办完了。详细可咨询当地银行。

  • 二手房费用怎么算呢?

    1,契税1% 2,印花0.05% 3,个税1%(房主名下少有住房免收,收房主的) 4,土地出让金1%(证上写出让的免收,估计你那个是划拨) 5,转让手续费3元/?,买卖双方都收。 6,评估费0.2%?0.5%(贷款有,各地不一样) 7,担保费(公积金贷款有,各地也不一样) 8,工本费80 9,抵押登记费80 10,图纸费20

  • 什么是二手房过户?

    二手房过户是指已经在房地产交易核心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。二手房是相对开发商手里的商品房而言的,是房地产产权交易二级市场的俗称,包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

  • 上海二手房的交易流程是怎样的呢?

    第1步:买卖前的产权审核,担心买到产权有瑕疵的房子,是买家们不敢进行自主交易的一大原因。但做足前期准备工作,这一问题也就不是什么问题。首先,要仔细查看业主的房产证,注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人,在签订后边的合同时就需要有两个人的名字;其次,看购房时的相关凭据,比如购房发票、契税发票等,作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。风险提示:此环节较大风险即是产权瑕疵问题,所以在交定金之前,必须去查档并得到确定答案。你相中的房屋有可能处于抵押状态,也有可能因为有债务纠纷而处于查封状态,而一旦房屋产权有问题,交易即宣布无效。第2步:交购房定金看好房子,确定房屋产权后,交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽视这个小小的环节,交定金也是有窍门的。房子动辄上百万,以5%计算定金额度也能达到5万元。所以当交易进行到这个环节时,请多留个心眼。如果你看中的房子还在按揭中,定较好不要直接交到业主手中,而应该交由第三方监管。第3步:申请贷款①要购买的二手房必须已办理《房屋所有权证》,产权明晰并具备符合政府规定的进入房地产市场流通条件。房屋的房龄不能超过15年。 ②选择贷款银行,进行房产评估。③填写借款申请表

  • 二手房交易合同签订前需要注意哪些事项?

    一、确认产权的可靠度?注意出卖人的身份。 注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人,搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房,产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处,一定要验看产权证的正本,而且到房管局查询此产权证的真实性。 要注意出卖人与房产证上的人名是否一致,并核对身份证明。另外要注意房产证上是否有共有人,如有,应有共有人一起交易,较后,有的房产证上虽然未有共有人,但出卖人有配偶的,应有配偶一起交易。 二、查看房屋产权是否完整?能否顺利过户 确认产权的完整性,有没有抵押(包括私下抵押)、共有人等等。如果有抵押看是否能办理转按揭手续。 三、考察房屋是否允许转卖 确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成;大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权,因此要确认原单位是否同意出让。一般来说,军产、院(医院)产、校(学校)产的公房必须要原单位盖章后才能出让。

  • 一手房交易流程是怎样的呢?

    第1步:签订认购书   一手房正式销售工作开始后,一般会设立售楼处,购房人在认可本项目后,可到售楼处签订认购书,并缴纳订金。销售方应实事求是地向购房人介绍项目的进展情况,并将签约须知及有关的宣传资料和法律文件交给购房人。   签订认购书是一手房销售程序的一个环节,买卖双方签订认购书的主要内容包括:   (1)开发商名称、地址、电话;销售代理商名称、地址、电话;认购方名称、地址、电话、身份证件;指定律师所名称、地址、电话。   (2)认购物业的楼层;户型;房号;面积。   (3)房价。包括单价;总价。   (4)付款方式。包括一次性付款;分期付款;按揭付款。   (5)认购条件。包括:定金金额;签订正式契约的时间、地点;付款地址和帐户,签认购书至正式签约期间违约补偿方式和争议解决方式。   当签订完认购书后,销售方应给购房人《签约需知》,以使购房人清楚下一环节及签约有关细节。签约须知主要内容包括:   (1)项目法律文件:国有土地使用证号、销售许可证。   (2)购房人应携带的有效身份证件。公司应携带的文件、购房批文等。   (3)房款支付方式。   (4)购房应缴纳的税费说明:印花税、契税、手续费、房产权属登记费、权证工本费、权证印花税。   购买一手房流程第2步:签订买卖契约   购房人在签订认购书后,应在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式契约。契约包括:内销一手房销售契约、内销一手房预售契约、外销一手房销售契约、外销一手房预售契约、经济适用住房买卖契约等。   签订买卖契约是整个购房程序中最重要一环,契约也是销售中最重要的法律文件。契约一般为一式肆份,其中正本贰份,开发商和购房人各执壹份。副本贰份,开发商和当地房管部门各壹份。契约的主要条款包括:   (1)土地使用证号及使用年限   (2)一手房销售许可证号   (3)房产名称及购房人购买房产的类型   (4)所购物业的楼层、面积、房号、户型、交付使用日期   (5)房价款。包括单价和总价   (6)付款方式   (7)双方违约条款   (8)保修条款   (9)买方接受物业管理公司管理条款   (10)预售登记   (11)房屋转让   (12)房屋过户   (13)纠纷、争议的解决方式   (14)附件一:房屋户型图   (15)附件二:装修设备标准   (16)附件三:共有共用部位 同时购房人与开发商还可就其它内容签订补充条款。   购买一手房流程第三步:预售登记   买卖双方只有办理完预售登记后,契约方能具备法律效力。买卖双方应在契约签订后30日内,到所属房屋土地管理局市场处办理。同时交纳印花税。在此期间,买方如转让其所购房产,买方与受让人应在契约上做背书,在背书签字之日起十五日内,双方持有关证件到市场处办理转让登记,在转让登记申请表上签字,市场处在办理转让登记之日起十日内通知卖方。   购买一手房流程第四步:签订管理公约,办理入住手续   当购房人按契约有关条款约定付清房款后,开发商入住通知单,并安排购房人与物管公司接洽。物管公司将给购房人出具物管公约和收费标准。当购房人与物管公司签订管理公约并付清管理费后,就可以拿钥匙入住了。   购买一手房流程第五步:办理产权过户,领房产证

  • 二手房过户流程是什么?

    第1步,买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。 第2步,签订二手房买卖合同。 第三步,找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。 第四步,贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的,则要向公积金核心和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中最耗时间的阶段,通常要40个工作日左右。 第五步,按揭办理下来后,要注意注销该物业的他项权证。 第六步,将合同交到房管部门产权交易核心相关办事窗口,拿受理单。 第七步,凭受理单到农税核心缴纳相关税费,拿契税完税证。 第八步,凭完税契证到土管部门办理国土证。 第九步,凭完税契证到房管部门办理房产证。

  • 二手房交易流程是怎样的?

    一、确认产权的可靠度 1.注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人; 2.产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处; 3.一定要验看产权证的正本,而且到房管局查询此产权证的真实性。 二、考察原单位是否允许转卖 1.确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成; 2.大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权,因此要确认原单位是否同意出让; 3.一般来说,军产、院(医院)产、校(学校)产的公房必须要原单位盖章后才能出让。 三、查看是否有私搭私建部分 1.是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;或者屋内是否有搭建的小阁楼; 2.是否改动过房屋的内、外部结构,如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间; 3.阳台是不是房主自己封闭的,这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。 四、确认房屋的准确面积 1.包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积; 2.产权证上一般标明的是建筑面积; 3.最保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积,即所谓地毯面积。 五、观察房屋的内部结构 1.户型是否合理,有没有特别不适合居住的缺点; 2.管线是否太多或者走线不合理; 3.天花板是否有渗水的痕迹,墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题。 六、考核房屋的市政配套 1.打开水龙头观察水的质量、水压; 2.打开电视看一看图像是否清楚,能收视多少个台的节目; 3.确认房子的供电容量,避免出现夏天开不了空调的现象; 4.观察户内、外电线是否有老化的现象; 5.电话线的接通情况,是普通电话线还是ISDN电话线; 6.煤气的接通情况,是否已经换用天然气; 7.小区有无热水供应,或者房屋本身是否带有热水器; 8.冬天暖气的供应以及费用的收取,暖气片数够不够,暖气温度够不够。 七、了解装修的状况 1.原房屋是否带装修,装修水平和程度如何,是不是需要全部打掉; 2.了解住宅的内部结构图,包括管线的走向、承重墙的位置等,以便重新装修。 八、查验物业管理的水平 1.水、电、煤、暖的费用如何收取,是上门代收还是自己去缴,三表是否出户; 2.观察电梯的品牌、速度及管理方式,观察公共楼道的整洁程度及布局; 3.小区是否封闭,保安水平怎样,观察一下保安人员的数量和责任心; 4.小区绿化工作如何,物业管理公司提供哪些服务。 九、了解以后居住的费用 1.水、电、煤、暖的价格; 2.物业管理费的收取标准; 3.车位的费用。 十、追溯旧房的历史 1.哪一年盖的,还有多长时间的土地使用期限; 2.哪些人住过,什么背景,是何种用途; 3.是否发生过不好的事情,是否欠人钱或者发生过盗窃案; 4.是否欠物业管理公司的费用,以及水、电、煤、暖的费用。 十一、了解邻居的组合 1.好邻居会让你生活愉快,选不同的时间在社区内看人来人往,通过衣首和生活规律判断人的社会层次; 2.拜访上、下、左、右邻居,了解他们在此居住是否顺心; 3.与居委会或者传达室的值班人员聊天,了解情况。 十二、算计一下房价 1.自己通过对市场上公房的反复比较判断房屋的价值; 2.委托信得过的中介公司或者评估事务所进行评估; 3.银行提供按揭时会做保值评估这个价格可以看成是房屋的较低保值价。 十三、二手房按揭的条件 二手房交易过户之前20大注意事项 1.年满18岁,有城镇户口,本地、外地均可; 2.能提供稳定的收入支付本息的证明; 3.愿意将所卖的房子作为抵押,或者能提供其它符合条件的抵押; 4.所购房屋产权所属真实可靠; 5.支付有关手续费。 十四、请律师 1.二手房买卖的情况比商品房更为复杂,因此有律师提供建议参考更可靠; 2.建议请一位尽可能熟悉业务的律师做全面顾问。 十五、找代理行 1.代理公司的二手房信息要比个人更全面,但是目前来看信息的准确程度还需要验证; 2.在把你的业务交给代理行之前应该了解:代理行提供的服务有哪几项?是否可以帮助申请二手房按揭?买卖过程中若发生了问题,代理行是否有义务、有能力负责赔偿损失?代理行的服务收费标准是多少?是否能保证买到称心的二手房? 十六、考察代理公司是否可靠 1.有效的当地工商局颁发的营业执照,当地房屋土地管理局颁发的中介代理行资质证书; 2.资质证书是行业管理部门颁发的,对保证代理行的可靠性更有作用。 十七、及时了解政策、程序、费用上的变化 1.要注意报纸的新消息; 2.向律师及中介代理公司咨询; 3.最可靠的还是向有关房管部门咨询,及时了解近日的信息。 十八、产权是否完整 1.确认产权的完整性,有没有抵押(包括私下抵押)、共有人等等。要知道即使在法律十分完善的香港,也会出现这样的纠纷; 2.只可相信自己的眼睛,一定要在过完户以后才能将房款转移到原户主手上。 十九、小心房款和产权的交接 1.不要随便相信对方的信誉,先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要问题; 2.可以考虑将房款押在一个双方都信得过的单位,如律师楼或信誉较好的代理公司处,等过户完成后,再将房款转入卖方的账户。 二十、保证产权顺利过户 1.必须要经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续。有代理公司、律师、公证的保证等等都不算是完销售易过程; 2.从买房的角度来说,一定是产权过完户以后这套房才真正属于你,在此之前,卖方随时可以毁约。

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房源核验

  • 遗嘱未曾提及的房产如何继承?

    按照国家相关法律法规的规定,被继承人以遗嘱的方式安排房产的,只要符合法定条件,就应该按照被继承人的遗嘱分配房产。如果被继承人在遗嘱之外还有房产未处理的,那么这部分房产则按照法定继承情况处理。已经按照遗嘱单独继承了遗嘱中所涉及房产的继承人,仍然有权利参与法定继承的房产分配,除非遗嘱中明确表示该继承人不得再继承遗嘱房产之外的房产。

  • 怎样写房产遗嘱怎样写房产遗嘱

    遗 嘱 <br/><br/>立遗嘱人:李××,男,××年×月×日出生,汉族,现住 * * 市××路×号×室,身份证号:××××。 <br/><br/> 我今年78岁,在立遗嘱时精神清醒,由于年事已高,并患有高血压、糖尿病等疾病,可能发生意外,故立遗嘱,由于我握笔困难,由刘应良律师代我起草本遗嘱,由湖北诚信联合律师事务所刘应良律师、陶小平律师进行见证。遗嘱内容如下: <br/><br/> 1、将我位于 * * * 市××路×号×室的房产一栋(房产证号:××××)由儿子李××继承。 <br/><br/> 2、除上述房产外,我其余的财产按照国家有关法律进行处理。 <br/><br/> 3、我指定刘应良律师作为我的遗嘱执行人。 <br/><br/> 5、本遗嘱一式三份,我本人、遗嘱执行人、湖北诚信联合律师事务所各保管一份,继承开始时由执行人负责实施。 <br/><br/>立遗嘱人:李×× <br/><br/>代书人:刘应良律师 <br/><br/>证明人:王××<br/> 在场人:张 * *<br/><br/>时 间:二00九年**月**日

  • 请问如何写房产遗嘱?怎样写好一份完整的遗嘱?应该注意哪些?

    对房产,要写明详细地点,日后归何有所有.<br/>对不动产,写明归何人所有就可以了,遗嘱的形式本身并不重要,建议进行公证,公证人员会帮助立嘱人完成,且,经公证的非经另一份公证不能撤消,其他形式的证明其是否有效是关键.

  • 为何房产分配不能完全按照遗嘱执行呢?

    依据《中华人民共和国继承法》第十六条第二款规定,公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或数人继承。生前立下自书遗嘱,指定由原告一人继承涉案房屋。自书遗嘱所立程序及表现形式均符合法律规定,故该自书遗嘱依法成立,应受法律保护。现已离世,原告作为法定继承人,依据生前所立遗嘱主张继承涉案房产中所占份额的诉讼请求,理由充分,法院予以支持。 告在涉案房产中所占份额较多,从有利于当事人生活便利、生活习惯等情况考虑,涉案房产归原告吴某1所有较为适宜,但应按被告应继承份额予以折价补偿,即原告应当按照涉案房产价值60000元的1/10折价补偿被告吴某3金额6000元。

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签订合同

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解抵押

  • 如何办理房屋提前还款?

    一是借款人须在按月正常偿还贷款本息6个月后,方才可提出首次提前偿还部分贷款或全部贷款; 二是贷款机构为严肃贷款管理,对提前偿还部分贷款规定了最低限额,一般需1万元以上; 三是借款人提前还贷一般需提前10天或15天告知贷款机构,并须持原借款合同、银行还贷储蓄卡、每月还资本金利息表、本人身份证等资料向贷款机构提出书面申请,并须经其审核同意; 四是借款人在当月仍需要偿还原定的月贷款本息还款额,同时再将需要提前偿还的贷款金额存入银行储蓄卡内。贷款机构经确认后,对属于是提前偿还部分住房贷款的,则将再按原借款合同中确定的计息还贷方式以“先息后本,每月等额减少,缩短还款期限”的计算原理,重新计算提前偿还部分贷款后的借款余额和最终偿还期限,重新打印“每月还资本金利息表”,重新与借款人签订“借款变更合同”。

  • 银行按揭贷款需要多久才能放款?

    1、住房公积金贷款放款较慢。个人办理房屋按揭贷款,因为个人住房公积金贷款的利率低,不少人都喜欢申请这种贷款来买房子。然而同时,这种住房贷款的放款时间却最慢,一般需要等1-2个月左右的时间才会放款。如果慢一点,有些地区则要等6个月。 2、商业住房按揭贷款约为1个月。大多数申请房屋按揭贷款,都是在银行申请的商业贷款,而这种贷款相对于住房公积金贷款的放款时间要快一点。目前不少银行的放款时间在1个月左右。有些银行放款时间更短。 3、如果你想让银行快一点放款的话,可以凭收件收据放款,过户后3个工作日就可以放款了。需缴纳400元担保费。凭它证放款的话,一般要15到22个工作日才可以拿到产证,产证拿到后3到5工作日银行放款。

  • 不能办理抵押登记的房屋有哪些?

    诸如权属有争议的,共有房产未经其他共有人书面同意的等等,大致有七种。 1、权属来源是限制抵押的(包括福利房、微利房、私人建房等); 2、根据城市规划,市区政府决定收回土地使用权的; 3、司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; 4、共有房地产,未经其他共有人书面同意的; 5、权属有争议的; 6、法律、法规或市政府规定禁止抵押的; 7、除乡(镇)、村企业厂房等建筑物占用范围的集体土地使用权利依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的集体土地使用权之外的其它集体土地使用权。

  • 房产证多长时间可以办好?

    正常状态下的房子办理产权证更名需要7~10个工作日,以当地房产部门工作量为准。 若是贷款购房,当所有材料齐全的情况下,银行审批也需要7~10个工作日。

  • 房屋解抵押办理流程有哪些?

    房屋解抵押流程?????? 解抵押首先要向银行提出申请,之后需要携带以下材料去不动产登记中心办理解抵押即可。向银行提出解抵押申请一般要经过八个环节:①打电话给贷款银行咨询提前还款事项,包括是否需要交违约金,违约金是多少等;②去贷款银行申请提前还款;③还款(在约定时间之前打款,约定时间不能是还款日的前后三天。);④还完款次日到贷款银行办理结清手续,打印利息清单(可以抵个税);⑤到银行贷后管理中心取解押材料;⑥到担保公司(商业贷款不需要去,公积金贷款的当时没签担保协议不用去);⑦到不动产登记中心解押。⑧归档,完成解押。注意:不同银行或有不同规定,详情以贷款行规定为准。办理房屋解抵押所需材料:1、注销登记申请书(已加盖银行或抵押权人公章);2、解除抵押登记协议(已加盖银行或抵押权人公章);3、银行授权委托书(已加盖银行或抵押权人公章);4、房屋产权证原件;5、他项权利证原件;6、受托人身份证原件及复印件。注:不同地区或有不同政策,详情请咨询当地不动产中心。

  • 房屋原始资料双休日不能查吗?

    您好<br/>一般来说,双休日不上班,所以查询不了<br/>望采纳,谢谢

  • 我想买一套二手房,但是没有房本,能买吗?为啥呢?

    1、这种情况是可以更名的2、如果这个房子的购房合同还没备案那直接找开发商更名就可以了3、如果已经备案不光要找开发商还要找房管局撤消备案合同才能更名4、个人建议可以找一家大点的中介帮你们来签订合同,这样有个中间房监督对双方的利益都会更有保障。至于费用方面你可以直接跟中介谈这种情况他们收取的费用至少可以比正常费用少一倍以上

  • 现在不能进行房产抵押贷款吗

    您是哪里的,北京市可以的,没有这样的信息哦。 只要有房产,征信良好,就可以啊。 没问题的, 其他的城市还真是不知道。具体问问当地银行吧 。

  • 房屋抵押贷款最高谁知道可以贷多少?用房屋来抵押做贷款的话,最高可以贷款多少钱呢?

    不同的银行所推出的贷款项目不同,有的银行限额最多只能贷到300万,有的能贷到10000万以上,所以,去不同的银行能贷到的最高限额也有一定影响。

  • 买二手房如何办理按揭

    现在不管在哪家银行办理贷款都需要抵押物,你现在需要的钱不多,只要3万元贷款,向银行申请贷款较为麻烦:1、你没有抵押物,你的房屋是二手房,房产证及土地使用证没办理过户,缺抵押物;2、贷款额度小,银行不见得会受理;3、就算银行受理了,各项手续较多,还要办理评估,保险、及抵押。等你把银行的各项要提供的资料准备齐及上报审批,时间较慢。我建议你在银行申请几张信用卡,现在银行信用卡额度基本上是1万元,可以凭你的用卡还款信誉增加额度的。信用卡具有先透支后还款的功能,在银行取现当天计息,利息按万分之五计算,消费具有56天免息期,办理多张卡后可以方便你的周转,可以及时解决你当前的问题。你可以向当地银行进行咨询。

  • 二手房怎么办理按揭?首付要多少?

    买二手房切记要慎重,首先选个正规有声誉的中介公司。通过中介购买二手房一般需要两个合同,一个是与卖方签订的买卖合同,一个是买卖双方和中介签订的三方合同,根据你的情况,中介给卖家的余款应该体现在三方合同里,这个合同是暗箱操作(但实际中很普遍的,也是有法律保障的)。如果你的贷款条件好,一般不会有问题,倘若真的有问题,根据你们签订的合同处理,所以这两个合同很重要,签订时候一定要谨慎! 既然卖家很急,中介也愿意给余款,那就是说卖家可以收到房屋款项,你们就可以办理过户登记,这个跟你的贷款没关系了;剩下的就是你跟中介的事情了,因为贷款去向就是给中介的(是他帮你付余款的),换句话说,如果贷款办不下来,房子是你的了,只是你跟中介有债权关系,你得给他钱,最坏的结果是:你把房子卖了(因为在你名下的时间很短,过户费会很高),给中介购房款,剩下的就是你的首付钱了(可能会比你原先的要少也可能会多,这个自己卖的时候权衡),简言之,你和中介共同购买一套二手房,就是有合同协议户主写你一个人的名字,他没有产权(当然,他不傻,肯定中间会收取一笔额外的费用)

  • 抵押贷款中的二手房怎么过户?

    你可以先看一下他的房产证复印件,然后让他到银行查清楚到底有多少贷款,你们可以先签一个买卖合同,让业主去银行解押吧房产证拿出来,(如果业主没有那么多钱还得话有得时候用你的首付款还,,这样可能有风险),得到干净的房本,然后在按正常的流程就可以了。可以找一家中介公司帮您操作。

  • 二手房办理转让时需要哪些手续?

    您好,具体看您买的房子有没有营业税和个税,另外过户都有一个契税

  • 购买二手房时,怎么付款比较安全?

    现在买二手房都有它固定的交易程序,都很安全啊,如果您找的是中介,那资金不会有问题,它们会进行风险控制,如果您是自己联系的业主,可和业主到银行先做个资金监管,等户过到您的名下钱再从银行打给业主,最好就是即使你们自己谈妥的,给点钱给中介代办过户好些。

  • 办房产证要多长时间.?需要多少钱?

    办理只需要3个小时! 但是等到新的产权证下来的时候 现在得10-15个工作日

  • 请问一下二手房要如何去办理按揭的呢?

    首付交了贷款办不下来怎么办,这个问题首先要看你是是买的二手房还是一手房,比如说是二手房就可以按以下来做的:1,和卖方协商协议撤销,(一般你会损失定金)2,换一家银行接着办贷款,(找到以前贷款没批的原因,提前打点好)如果你买的是一手房一般开发商都是指定的合作银行,不好弄了,房子不买了,首付退回,定金没了,还有就是交全款,找亲戚朋友借点,等房本下来了,在去做抵押,还他们,(抵押贷款利息要比购房贷款利息高点)以上的问题还是根据你是买一手房,还是二手房做了详细的解决方案,希望我的回答可以帮助到你,谢谢。

  • 买二手房房本没下来我要注意什么

    有一定的风险,建议委托律师或者专业人员提供法律帮助,以免日后的麻烦

  • 怎么办理房屋抵押登记注销

    一、办理房屋抵押注销登记需要准备资料:<br/>  1、《抵押注销申请表》;<br/>  2、《房屋所有权证》;<br/>  3、《房屋他项权证》;<br/>  4、《抵押证明》。<br/>  注意:提交《房屋所有权证》、《房屋他项权证》时需要提交原件。<br/>  二、办理房屋抵押注销登记收费标准:<br/>  l、查档费每套50元;<br/>  2、抵押登记费每套80元;<br/>  3、抵押换证、变更登记工本费:10元。<br/>  注意:各地的房产局或者房屋产权交易中心对房屋抵押注销登记的收费规定有出入,以相关部门公布的收费标准为准。<br/>  三、办理房屋抵押注销登记的注意事项有:<br/>  1、抵押权人属金融机构的,应由金融机构出具注销抵押登记申请;<br/>  2、抵押权人属企业的,应由企业提交身份证明和出具注销抵押登记申请;<br/>  3、抵押权人属个人的,应由提交经公证的注销抵押登记申请并亲自到收文窗口交件;<br/>  4、注销抵押应与申请注销的抵押物证件同时提交(即房地产证或房地产买卖合同书,办事人应有授权委托书、身份证等)。

  • 房屋卖时要办理些什么手续?

    要到房产局交易中心办理房屋过户的交易手续(包括有无住房的证明),要到地方税务局办理纳税手续,要到国土局办理土地使用证过户手续。

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缴税过户

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物业交割

  • 三十年产权到期房子怎么处理三十年产权到期房子怎么处理

    三十年产权到期,房子自动续期处理。<br/>根据《中华人民共和国物权法》第一百四十九条之规定:<br/> 住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。<br/>非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。<br/>因此,三十年产权到期的房子,自动续期。

  • 买房可以落户固安吗,固安买房迁户口?

    要买房,然后还要有几年的社保什么的,不过一般你买房的话,开发商会给你想办法办理的。。最近几年房价一直都在涨。。<br/> 固安处于京津冀一体化核心地带,京津冀一体化被中央上升为国家战略。。。美丽园楼盘是2014年10月推出,免费送户口,开发商是华夏集团,各方面品质是相当高的,在固安甚至整个廊坊市场都是名列前茅的。<br/>美丽园 又是华夏合作开发的又一大力作<br/>主要户型;1居 66平 77平 折后总价40万<br/>      2居 84平 5平 折后总价50万起<br/> 2 1 91平 9平 折后总价54万起<br/> 3 1 118平 9平 折后总价60万起<br/>折后均价 5500元<br/><br/>现内部正组织活动,远低于市场价<br/><br/>一一一一致一一电有一一更多优一一一惠一一一一或短信也可帮你解答一一一一 <br/> 马经里:l 3 7 一一l 8 9 l 一一9 5 6 6<br/>买房可以免费送户口

  • 固安买房落户口吗,固安买房迁户口手续?

    严格意义上讲是不可以的,针对固安、廊坊、三河等地北京周边。落户条件是在当地有合法稳定职业并有合法稳定住所,职业就是缴纳社保最少满一年。可落户人及配偶、子女、父母。但目前等待廊坊出具体细则。希望能够帮到您。

  • 房子的产权一般是多久

    房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利,也就是房屋各 项权益的总和,即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成,房屋所有权的期限为永久,而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等,届满自动续期,续费按当时的1%-10%来增收(即土地使用权出让金),补的费用最多不会超过5位数。【土地使用权】是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利,根据《中华人民共和国宪法》,土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限,包括:民用住宅建筑用地,商用建筑用地,工业用建筑用地。按建筑用类型有所不同,一般民用住宅建筑权属年限为70年,商用房屋建筑权属年限为40年。【房屋所有权】属于个人产权,是私有财产权的一种,是得到《中华人民共和国宪法》的保护的,根据《中华人民共和国物权法》(自2007年10月1日起施行)第六十四条 私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久的。只要房子不倒,所有权都在。

  • 在郑州升龙城看了一小户型朝北60平的房子,现在被定义为”非成套住宅“,这个到底还能不能买?能不能办在郑州升龙城看了一小户型朝北60平的房子,现在被定义为”非成套住宅“,这个到底还能不能买?能不能办房产证?能不能迁户口?能不能办贷款?开发商明显想隐瞒这个事实!有懂的人么?求帮助!衷心感谢!!!

    当然可以买。<br/>非成套住宅是指供人们生活居住的但不成套的房屋。一般是指厨卫不在房屋内,在过道另一面,通常是几户人家共用一个厨卫。<br/>小户型是结构性调整的一个方向,其以总价底受到大家追捧,同时也出现了一个极端的小户型——非成套住宅。何为非成套住宅?即大家经常看到的没有厨房的通廊式住宅。形象地讲就是标间或古老的筒子楼增加了室内卫生间,当然,也有更好听的名字“酒店式公寓”。<br/>《住宅设计规范》中将住宅定义为“供家庭居住使用的建筑”,同时相关条文又作了明确的强制性规定:“住宅应该按套设计,每套住宅应设卧室、起居室(厅)、厨房和卫生间等基本空间”、“厨房应直接采光、自然通风”、“厨房应设置洗涤池、案台、炉灶及排油烟等设施或预留位置”。由此可见非成套住宅根本不能算是住宅,它之所以能成为住宅的一种,其实是人为地创造出了“非成套”这个概念。<br/>实际上也是如此。非成套住宅的购买者往往是用来投资,许多这样的楼盘变成了写字楼和快捷酒店,就是有个别用于居住的也是权宜之计,因为它不具备家的最低限度之条件,所以,这些人时刻准备着购买“二套房”。<br/>市场上的非成套住宅之所以热销,是因为其作为投资的门槛低和性价比高,但是,如果真的做为住宅自用,其性价比是可想而知的。<br/>我说完了。买不买,你自己判断吧!<br/>补充回答:能买。能办房产证。能迁户口。能贷款。和正常的房子一样,正常房子享有的他都有。就是他是非套内,明白啥叫非套内吗?我上面写那么多,你有看吗?!优缺点如上所述,我都和你分析过了。

  • 长沙有房产,不迁户口可以就近读书吗

    现在要求越来越高,有的小学要求,户口迁一年以上才优先录取。

  • 苏州现在是购买房子多少平方可以迁户口?单身和已婚有差别吗……???

    不同地段价格不同,至少7000以上。70平米就可以迁户口了,迁户口要先在当地买社保2年以上。单身和已婚没差别,看你打算在房产证上写谁的名字。记得采纳o

  • 镇上买了房子迁户口拿房产证还能迁回农村吗?

    如果你原来农村的村委会同意,你原来户口所在地的派出所同意,就可以迁回。如果同意,你在镇上买的房子照样可以拥有。

  • 固安买房迁户口要钱,买房落户固安?

    固安快划北京了,到时候指定是不好弄的,所以趁现在还没有划尽快弄。。下调估计是不会的了。。<br/> 一一侄猎丹植一一<br/><br/>美丽园那是相当好了,免费送户口,它是清华产业园区委托华夏地产开发销售的项目,其中有十栋楼为清华产业园区员工房和清华园区自主的商品房。现在清华产业园有四栋商品住宅楼面向社会内部认购,面积60平米1居,89平米两居,101平米三居,127平米四居。正常商品房手续,五证齐全。价格及优惠优于华夏报价。<br/>详情请来电咨询。清华产业园区美丽园项目内部认购电话<br/>现内部正组织活动,远低于市场价<br/>一一一一致一一电有一一更多优一一一惠一一一一当然也可以短信咨询一一一一 <br/> 马经里一一l 3 7 l 8 9 l 9 5 6 6<br/>有房子就可以落户口,你不用担心

  • 固安买房迁户口求帮助??

    在固安买了房子,拿房产证到当地派出所就可以办理那儿的户口了。。房价肯定会涨的,现在一线城市的周边小城市的人口密度比一线城市还高。。<br/> 这还不容易,买房子送户口,拿你的房产证去弄个准迁证什么的。。。兄弟,美丽园还是相当不错啊,买剑桥郡英国宫真不如买美丽园,都是华夏的产品,我有哥们在华夏开发商,他说其实美丽园项目就是和华夏孔雀城剑桥郡紧挨着的,品质位置都一样,是他们内部推出的特价房。我刚在那排了个号,打算买那个两居室,89平米,现在报价5500左右。价格挺合适的,咱们就是打算自己住的,质量一定是首要关心的了,选就选个大开发商,大楼盘。现在就等着他们开盘了。给你个电话,<br/>就说老罗介绍的。快去看看吧,还免费送户口,没准咱们以后成为邻居了呢。 <br/> 马经里一一l 3 7 l 8 9 l 9 5 6 6<br/><br/>固安以后要划北京的,现在买了房子可以免费办理户口,要买尽快

  • 四川在重庆买房子且没迁户口,能在重庆买到房子吗?

    能啊,但房子都在重庆了,你户口不迁的话,以后孩子读书什么的你不麻烦死啊?如果你没有需要户口办事的情况不迁也可以.

  • 如何迁户口到自己买的房子?刚买了2手房,想把户口迁到房子这里。

    先把自己的户口迁出,拿着房产证到房屋所在地的派出所落户就可以。

  • 在廊坊开发区买房了可以迁户口吗

    一般来说购置房产都是可以迁户口的,<br/>不过可能要额外花一点钱

  • 提前迁户口对卖房有影响吗买方要求提前迁户口在付首付请问我提前迁出户口对卖房有没有影响,房产证在手。如果迁出去户口了贷款不通过买卖不成我能顺利迁回来吗

    签订合同之后再迁出户口比较好些,这样即使买方由于贷款等因素买不了房子了,你可以得到相应的赔偿。户口是可以迁回来的。

  • 房子70年产权到期还属于自己吗

    (1)住宅“建设用地使用权”期间届满的,自动续期。 (2)非住宅“建设用地使用权”期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。 房子的所有权永久属于个人,土地的所有权是属于国家的,土地的使用权是国家有偿,有限的出租给购房者的!

  • 房子70年产权到期后还要交多少钱

    不需要,现在买房不要介意这个,买房不是我们一人,到时候会有解决方案

  • 固安买房落户口,固安买房迁户口?

    较低的固安房价吸引北漂族选择,刚性需求市场很大,现在买房子就可以办理户口,你不用担心。。。。<br/> 袖卢痴忧<br/><br/>兄弟,美丽园还是相当不错啊,买剑桥郡英国宫真不如买美丽园,都是华夏的产品,我有哥们在华夏开发商,他说其实美丽园项目就是和华夏孔雀城剑桥郡紧挨着的,品质位置都一样,是他们内部推出的特价房。我刚在那排了个号,打算买那个两居室,89平米,现在报价5500左右。价格挺合适的,咱们就是打算自己住的,质量一定是首要关心的了,选就选个大开发商,大楼盘。现在就等着他们开盘了。给你个电话,<br/>就说老罗介绍的。快去看看吧,还免费送户口,没准咱们以后成为邻居了呢。

  • 房子的大产权和小产权怎么分?

    界定大产权房与小产权房,最主要的标准是看房产所占土地的来源。如果是国家(也就是当地政府)划拨或者转让的,属于大产权(经济适用房除外)。这类房产在建设之初就已经向国家缴纳了相应的土地使用费用,个人在购买后,受到国家的认可,可以出售、抵押。 小产权房的建设用地一般是乡政府集体所有,以乡政府的名义开发。这类房产只能由这个乡的村民购买居住,不受国家承认,下发的房产证是蓝色的小本。现在小产权房的买卖受到了很大的关注,已经有明文规定,城镇户口的人不能买小产权房,村民将自己的小产权房出售后,不得再获批宅基地。所以买小产权房的风险很大。还得说一下福利房,福利房是在房改过程中由住户以当地的福利房改价购买的房产,也是个人私产。这种房也被相当一部分人称作小产权,但是它和村民的小产权房有本质区别。这类房在交过土地出让金(北京的土地出让金是每建筑平米15.6元)后即转为大产权,与商品房没有区别。经济适用房被称作有限产权,独立于大产权与小产权之外。至于只有居住权没有所有权的房,被称作使用权房,经过房改后可以升级为成本价房。这种房子的产权所有人一般是单位或者房管局;

  • 今年三月份买的房子还可以迁户口?今年三月份买的房子还可以迁户口?

    该项各地存在差异,应以房屋所在地的具体政策为准:<br/>  1、购房能否入户,应根据当事人的购房年限、房产面积、房屋总价、房屋所在的地理位置、房屋的产权性质(如:使用权是70年的,或者40年的等)、社保参保年限、申请领取居住证的年限等的不同来判断;<br/>  2、该条件在各地区,不同的时间段内,都会有所区别(在当事人不能交验房屋产权登记证的前提下,是不能申请购房入户的);<br/>  3、当事人可以带上本人的户口本、身份证等,事先咨询房产所在地的辖区派出所工作人员,具体以对方的答复为准。<br/>  《中华人民共和国户口登记条例》的规定:<br/>  第十条公民迁出本户口管辖区,由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记,领取迁移证件,注销户口。<br/>  公民由农村迁往城市,必须持有城市劳动部门的录用证明,学校的录取证明,或者城市户口登记机关的准予迁入的证明,向常住地户口登记机关申请办理迁出手续。<br/>  公民迁往边防地区,必须经过常住地县、市、市辖区公安机关批准。<br/>  第十三条公民迁移,从到达迁入地的时候起,城市在三日以内,农村在十日以内,由本人或者户主持迁移证件向户口登记机关申报迁入登记,缴销迁移证件。

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