首先需要确定你们所在城市是不是所有房产都有土地证? 例如北京就只有别墅有土地证。 属于前者的,最好还是不要购买,日后可能出现不必要的麻烦; 属于后者的,一般是可以购买的
如果你们走诉讼途径的话,需要业主配合。 这种纠纷重在取证,因为中介的该违规行为很可能是以员工个人名义将房产收购后转手的,隐蔽性很强
以你说的情况,如果不过户,产权人还是原房主,假如在房价上涨后他将房产转手他人并且过户的话,那么法律只保护经过过户的那次交易,也就是说,你只能将购房支出追讨,但是房子归别人了;还有就是愿产权人还可以将房产抵押等等; 如果离婚了那么房产就会成为夫妻共有财产、死亡会成为遗产。。。。。。 比较麻烦
想要过户的话,在没有经过公证的遗嘱的情况下,必须办理遗产继承公证,所有有继承权的人都要到公证处办理手续签字
1、营业税,收入的5%加附加税;2、物业公司是否是产权人?如果是则房租要缴纳营业税、房产税,如果是代收房租则缴纳实际收入部分的营业税;3、企业所得税。
你是房产的合法产权人,即使是实际付款人那么也不能追索房产,除非你们之间另有协议。
不同的产权类型发生税费不同。 如果是商品房,那么以下税费是不可缺少的: 同时,由于你的面积是151平米,已经不属于普通住宅了,所以税费高一些: 1、契税:成交价格的3% 2、印花税:成交价的0.1% 3、如果产权证填发不足5年的,需要发生5.5%的营业税,如果已经满5年的,营业税为出售所得与原购买价格之间差额的5.5% 4\其他:各个城市可能都会有一些差异的收费项目,具体的可以咨询房地局
1.出让的土地,土地证过户要100元左右; 2.划拨的土地,土地证过户要10000元左右; 3.还要看面积多少.
税务局开契税发票时,应该是给买房人一张,给卖房人一张。你手里这张契税发票明确写着应由买房人收存,因此你必须留好,如果你想将这套房再次卖出,就有用了,而且提住房公积金时,也用的上。卖给你这套房的人,他手里应该还有一联一模一样的,上面写着由卖房人收存。如果你们当时过户时,他的这联税票没有交给房地产交易中心的话,我觉得,他使那联就可以了。
如果价格谈好了原房住就没有理由不去办产证,只有办了产证才可以到房屋管理局办理过户手续! 还有一种情况,如果开发商同意办理预售合同更名的话就不用办产证了.再不行打电话到房产代理行去问问看.
您可以到开发商那里了解一下,看看现在是否可以做预售合同更名,如果可以的话就比较简单了,你只要把钱给你的朋友就可以了,没有别的手续费,如果你要办贷款的话最多再花一些贷款的手续费,放心,不多! 如果不能够更名的话就比较麻烦了,要等他的产权证办出来后,你再买他的房子比较安全,到那时候你们要协商好5.5%的营业税有谁来承担?你还要交1.5%的契税,还有万分之五的合同印花税!
国家合同法规定,违约金不得超过合同总额的5%,所以关于双倍赔款的条款是不成立的!!!!! 开发商的合同中应约定办理产权证的时间,如超过90天,你可以退房,且开发商应赔偿你一倍定金加合同约定违约金.但是装修费就扯皮了.
可以,但是有个问题是,万一产权证拿不到的情况呢?把可能的因素写进合同,不然以后出问题了,别人可就不管你了
契税是国家规定的,房子面积在144平方以下的是交2%契税 超过144平方(包含144平方)交4%契税 以上计算方式是按:商品房买卖合同中的购房款来算的。
首先要确定这个房是否属于你的100%的产权,有些单位房改房出售是要经过单位同意的,出售这个房子假如高过原购价将会产生个人所得税, 你的房产证出证没有满5年的话征收5.5%的营业税。还有交易手续费2.5元/平方米和评估费千分之三。 如果想省事的话,去找一家正规的中介公司。 要想使您的房子早点脱手并且能卖出个好价钱,建议您在卖房之前先把房子好好包装一下。
找中介是比较放心的,对大家都比较有保障,毕竟你和卖方都不了解彼此,而且你还要贷款,银行放款都有时间限制的,和你产证过户出来的时间都不一致,有先有后,谁到底相信谁呢?
关键是首先你的购房合同已经登记备案,否则无法办理产权证。除楼上所说还要向开发商索取竣工备案表的复印件。就怕开发商欠交土地出让金或者已经将房屋抵押。
你买的是二手楼吧,如果是新楼就不用了。过户费用其实主要是控制某些人炒楼,你买别人的房子时最好要跟卖家商量这笔费用到底谁付,再考虑买不买
不可能降价,1、土地越来越少;2、政府通过拍卖土地大大提高了土地成本;3、拍卖制度以前有土地尚未建设的都向拍卖的土地看齐提高售价;4、据说要取消的房屋预售会提高成本10~20%以上;5、能源价格上涨导致原材料价格上涨;6、国家的建筑定额也在上调;7、国家新推出的建筑节能标准也提高建造成本;8、老百姓的权益越来越受保护,因此拆迁成本大大提高......
南湖现在有正在新建的兴城房产,估计价格在1750元/M2以上,为多层住宅 .其他房产也在看涨. 你如果实在想买房,建议在这个网址查一下:
深圳之窗网站: 上面的便民服务可以查到.
找工作一般,你可以考公务员. 适合居住,南充是个休闲的城市. 房价不高,1500左右一个平方. 南充现在是发展中城市,人口726万,3区6县.城市现在比以前漂亮多了. 欢迎你朋友!
2006年以前房价估计会在低谷徘徊,不排除放量大跌的可能,然后逐步恢复,先慢慢上涨,估计在2010年左右到达最高,然后再一个轮回. 这是我们聘请市场调研公司做出来的结论,详细的不便透露。
我知道,当时的房价一般在3500--5000之间的,根据地域的不同有差别,但也有贵的,比如顶楼复式的也有7000以上的. 我说的特区范围类的.
首先,这套房产的附加费用要明晰,是否在你的承受范围之内,除了成交价格1.5%的契税以外,还有成交价格0.05%的印花税。 另外,房产证是不是已经下发,如果填发时间不满两年的话,还有成交价的5.5%的营业税,如果房产证是两年前填发的,那么这笔营业税就不需要交纳了。 此外,还要在合同里约定:什么时间业主把钥匙和房产交付给你?产权过户以前的水、电、物业费、供暖费、有线电视费等费用由谁结算?产权过户后多长时间将业主原来的户口迁出?如果不具备上市出售的条件那么违约责任怎么承担? 除了上面这些以外就要看交易的具体细节了
市中心1-3楼大概要1700以上了,4楼以上也要1300了吧 稍远点1-3大概1300,4楼以上稍便宜点1000左右, 都是说的小区设施齐全的
如果不是你退休打算在香山隐居,当然是东五环外京通快速路沿线更好啦