雪儿：你好 草酸的作用是用来中和墙上的碱性，刷在防水腻子上也一样.. 刮了普通腻子也没关系，晚上有暖气烤着，白天多开开窗通通风，时间会有些紧，但也不要急，质量第一吗..
这个工头可能说的是原墙体粉刷层空鼓的问题,您可以找懂这方面的朋友看一下,如果是这个问题的话您可以先去找开发商维修然后在装修.
你好 好久不见,现在新家一定很漂亮吧,当然也有很多遗憾吧.装修就是这样,“如果重新装修一次,我会。。。。”很多人都会这样说的。 就我的性格，属于息事宁人型的，所以我不会就您说的鼓励您与装修公司产生激烈的争论，因为我也在公司工作，也在追求利润最大化，所以相互理解吧。 现在，要详细检查所有有问题的地方，并记录下来，在共同验收时可以一一指出，便于装修公司整改，不能整改的包括油漆应协商价格。你要重新测量计算完成工程量了，这样才能检验装修决算单的数量和项目，此时装修公司一般是都报了，要想法让这些水分挤出来，我认为这或许是更关键的工作了。
你好 看到你的问题,我也帮你郁闷,这样或许你的郁闷就会减轻一点吧.装修就是那样,总是遗憾收尾,其实人生又何尝不是如此?放宽心吧,争取下套房子装修时遗憾少点.
先可以参考一下图片库里的,确认自己的风格,现在有很多的图片库,我发觉 ,不错的,里面什么风格的都有.然后在网上找一个设计师,比装修公司便宜啊,因为是外快啊,所以呢,如果有叫朋友介绍一下好了.
个人看法就是，水往楼地基下流入，会引起泥土松软，楼房下沉，我想会有一定的影响的，我看你还是找相关部门调解一下！这样哪行呀？把自来水公司问问，举报他偷水！
施工统计 工期可以赶出来,条件允许的话,靠经验大概估计 人工自己每天统计,做的多了,大概有数 你把具体的分项工程化出来,然后去问工长,做这个事情需要几天,把全部的天数加起来,再考虑意外因素,比如资金,天气,水电,以及材料等等
当然不可以。根据建设部和国家工商行政管理局编制的《商品房买卖合同》（GF-2000-0171）的格式和国家有关法律、法规的规定。开发商只有在交付房屋的时候，才必须是经过验收合格的房屋。所谓银行按揭实际上是你向银行借款，然后将借款支付给开发商。由于目前房屋是预售房屋，银行无法办理抵押登记手续，因此，在这个过程中，需要开发商进行担保，为取得贷款，担保过程开发商自己会办理的。如果你不办理按揭，除非合同另有约定，否则，你将承担逾期付款的违约责任。
那你真是费钱又费力，覆盖恐怕很麻烦，而且也不保险，我建议你去买白色的墙纸贴，在贴前只要把墙面打毛就行，也能粘得住 。
应该去找物业.. 一楼的下水堵塞，泛水是最正常的，所以一楼把用水堵上也很正常，这样水就会堵到二楼.. 可以找物业给你单走一根下水..
说几点： 1、农村自建房一般不具备完整的施工图纸，基本技术要求都是靠口头交底，然后工头根据工程量计算包价，所以基本都是有合同无图纸，对结算工作量没有具体依据，如果你拿出他偷工减料的书面证据是可以扣工钱的，如果没有想扣就难了。 2、包工不包料的工程材料浪费肯定是有的，这与施工队伍的素质有关系，相信你家找之前也是通过朋友或者亲戚的介绍认识的，之前缺少对施工队的实地考察，在施工过程中你的家人应该经常叮嘱，所以过后讲这句话已经晚了，想以这个理由扣工钱也是站不住脚的。 3、施工过程中你应该有家人全程知道，当时发现地梁没打这样的问题就应该当时指出，如果对方没理睬就应该停工拒付，都到后期完工才讲为时已晚。 4、施工队掩饰质量缺陷这样的做法是很正常的，你可以现在找出已经掩饰的质量缺陷，作为扣钱的依据。 需要说明的是，农村自建房一般找的都是做零散工的零散队伍，以低价格承包农村自建房，所以讲这帮人是不容易的，工程质量当然不能与正规工程相比较。。。。。。。 就说这么多，希望你能客观的考虑问题！
不建议去百安居装修。 百安居的材料要比建材城偏贵，即使在大型促销的时候，百安居自己也不承担任何费用，而把所有的费用转嫁给供货商。这样“羊毛出在羊身上”，供货商就要把售价提高再打折，最后损失的是消费者的利益。 同样，不要轻信“集采”，很多集采只不过是厂家推销的一种手段，千万不要只看****折，而要看最终的销售价格是否便宜。 如果要装修，可以自己花点时间去各个大型的建材卖场看看，收集目标品牌的售价及促销力度，最后按照成交价决定在哪里购买。
定额中综合了各类人工，是按法定工作日的时间核算的，定价因此较低，不能按市场的全日全时人工价相比。所以定额的工日数较多，而总人工费与市场相差不大。 当人工有较大变化时，相关部门会下文件对人工费作调整，没有文件的，一律不调。 机械费也是一样的。
这应该由双方签定的合同的约定为准。 装修合同一般就项目内容不同，而有不同的保修期。如一般问题保修为2年，而水电则保修3-5年。 装修质量由于与材料有直接关系，所以，当消费者自行购买的材料引起的质量问题，由消费者负责。如常见有的业主自己购买的龙头坏了，或者是高压软管坏了，造成水淹地板，这种大的损失由于是业主自己买的材料造成，装修公司是不负责的。 各地政府管理部门对装修质量的保修等有指导性的要求，但具体的仍由合同约定。所以，你可以把当初签定的合同拿来仔细看看。 希望我的回答能够对你有所帮助。 参见资料：
一、看清合同附件内容 商品房的预售合同附件，应该将全装修的内容、建材用料的质材标准、数据、质量、工艺，以及菜单选择标准等具体落实在合同上，并开具含有装修费用(注明)的一张购房发票。 二、约定全装修方式 通过约定全装修的方式，写明是开发商自制装修，还是开发商指定装修公司，以及具体设施售后维修的保修期(应以交房日期为准)、保修范围和服务细则；销售房价应含毛坯房价格和装修价格两部分，开发企业不得另行收取装修费用。 三、明确交房标准 商品房的预售合同的附件中，应明确交房标准，并附有装修设计图纸，以备方便验收和维修。 四、明确违约方 合同应明确全装修部分的违约方，如装修部分由开发商指定装修公司负责，那么装修标准或质量违约，应明确由开发商或是装修方负责维修、赔偿。 五、与样板房进行对照验收 在验收时，应对照合同对装修部分设施的品牌、型号、质量、标准逐一进行检查和试用，并与样板房进行对照，不得低于样板房标准(样板房不得在交房前拆除)，如不符要求和标准的当即予以指出或更换。
1、水路竣工验收 看水管给水是否流畅,有没有漏水,弯头的地方是否有水珠渗漏,查看有地漏的房间是否存在“泛水”和“倒坡”现象,可以打开水龙头或者花洒,过一段时间后看地面流水是否通畅,有没有局部积水现象。还应对地漏、马桶和面盆的下水是否顺畅进行查验。查看管路是否牢固,可以打开水龙头来检查其是否会抖动。 2、电路竣工验收 电路竣工验收主要是通过灯具试亮、开关试控制来看看照明、通电是否正常,业主也可以用电工专业试电笔对每一个插座进行测试,看是否通电,然后开关都打开看看电压有没有问题。 3、木工竣工验收 开门时是否平滑,有没有阻滞和反弹的征象。另外,还要查看门缝是否严丝合缝,木门上方和左右的门缝不应超过3mm,下缝通常为5-8mm,查看门套的接缝是否精细。 4、油漆竣工验收 查验的时候,要查看涂料的种类、色彩。油漆表面应平坦、光滑、无刷纹，墙面的乳胶漆没有脱皮、裂纹、漏刷,大面无皱皮等。 5、地砖竣工验收 查验地砖首先看砖面是否公正、是否有割裂、崩角。腰线方位是否正确,有没有偏位或高度差错。也可以用一个金属小锤,轻轻击打墙、地砖的四角与中间,看看可否有空泛的声响。 6、墙面的验收 ①裱糊墙面的基层应坚实牢固，平整光滑，干燥，阴阳角顺直方正。裱糊好的壁纸 、墙布表面不得有气泡、空鼓、裂缝、翘边、皱折和污斑，粘贴牢固，色泽一致。 ②壁纸、墙布在阴角处接缝应搭接，阳角处应包角压实，不得有接缝。壁纸、墙布与挂镜线、门窗套、窗帘盒、踢脚板等处紧接，不得有缝隙。
一、建材品牌 精装房所用建材与开发商所签的装修合同的建材不一样是许多精装房都存在的问题。例如，建材清单上明明写的是选用进口品牌的材料，但是房子实际装修用的建材却是国产的。为了避免此类问题带来的经济与权益的损失，业主在于装修公司签订购房合同时需要在装修条款部分将装修所用建材品牌、型号等都写明，不要出现“相同材料”等模糊字眼。 精装房验收要哪些注意事项 五大检查不能忘 二、防盗门 装修所用的入户防盗门是有国家标准可依的，在检查防盗门时业主需要仔细核对防盗门的品牌、型号等是否与购房合同条款中约定的一致。此外，现市场上售卖的一些“安全门”大都是厂家自定标准，不可信。 精装房验收要哪些注意事项 五大检查不能忘 三、室内门材质 看完防盗门就来检查一下室内门，首先先看一下安装的情况，是否牢固，检查一下门的四周与门框的间隙是否符合安装标准。然后反复开关几次门，检查门的灵活程度及锁具的灵活程度。通常精装房的室内门多是贴面门，但是开发商在售房时多是打着实木门的旗号售卖的。业主在检查时光凭外表很难判断，若是有条件的话可以请专业的验房师代为检验。 精装房验收要哪些注意事项 五大检查不能忘 四、窗户三要素 窗户的质量与房屋的安全性是息息相关的，在检查时主要看三方面：品牌、锁具、密实情况。品牌和锁具检查都比较简单，检查密实情况具体可以将纸条放在窗户的缝隙中，关紧窗户，试一下纸条是否能抽动。另外，注意窗户玻璃是否使用中空玻璃，中空玻璃保温性比单层玻璃要好很多。 精装房验收要哪些注意事项 五大检查不能忘 五、洁具排水 排水系统是验房时一定要检查的，主要看各个管道是否能正常出水，排水。然后要检查洁具，主要看品牌等是否与购房合同一致，因为洁具的质量关系着日常生活质量，不能凑合。
第一步：核实面积 面积结算是验房手续当中比较重要的一项。请带上契约或副本，确认售楼契约附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同。 契约面积是期房的销售面积，而在工程完工后，开发商还要请测绘单位对已完工的住宅楼进行实测。测绘部门出示的面积实测表，就是开发商和我们要进行面积结算的依据(一般在入住后开发商才请测绘单位对已完工的住宅楼进行实测)。 记住：要按购房契约约定的面积误差的条款结算面积。我们的契约约定：面积误差按《城市房地产交易管理条例》执行。因此，如有误差，需要开发商明确处理方法。 购房者对实测面积有疑问的，也可以要求重新测量。从普遍发生的面积事件来看，主要有三个方面： 一是开发商增加公共建筑的内容，将原本没有或不该列入的建筑列为公摊范围； 二是在不增加公共建筑数量的前提下，将测量面积人为加大； 第三是调高公摊系数，在不改变实测公摊面积的前提下，增加每户的公摊面积。 事实上，这三种方法都被交叉使用，大家一定要小心细致。下面我们来看看主要分摊项目和不分摊的项目。 分摊项目 1、电梯间； 2、电梯机房； 3、水箱间； 4、楼梯间； 5、消防控制室； 6、一层门厅及值班室。 不分摊项目?1、人防工作间；2、风井； 第二步：验收房子 接下来，可以去验收房子了，暂且先不要交付一切物业费用及相关费用，应该在验收好后，再交付费用。 现在很多街坊都会购买精装房，毛坯房跟精装房的验收有不同的侧重点哦~下面来详细看。 毛坯房验房主要在于验收房屋质量，也就是房屋建筑本身的质量，也叫土建施工质量。重点在于墙、地面粉刷层(找平层)有无空鼓、开裂现象，与外墙相连的墙面、卫生间顶棚、地面以及相邻的墙面防水效果是否合格，有没有渗水问题等等。除此之外还包括房屋内相关配套设施的验收，如门窗、给排水、强弱电、安防设施等等…… 精装修房验房的项目跟毛坯房的不同在于其侧重点不再是土建的施工质量，而转为重点验收装修施工质量以及配套家具、家电的验收。 小编给大家找来最全的精装房验房八步： 【第一步】 检查厨房、卫生间的上下水管道，看看排水管道排水是否顺畅，上水管是否存在渗漏现象； 小诀窍： 可以把洗菜池、面盆、浴缸放满水，然后排出去，检查一下排水速度；对马桶的下水检查则需反复多次地进行排水试验； 【第二步】 检查配电线路和插座； 小诀窍： 最简单的方法就是打开所有的灯具开关，看看灯具是否全都亮。带上一个万用表检查每个插座是否有电； 【第三步】? 检查厨房卫生间以及其他部位墙砖和地砖的空鼓问题； 小诀窍： 用一个小橡皮锤随意敲敲瓷砖、地砖，听声音就可以了。如果空鼓率超过3%，说明存在质量问题； 【第四步】 检查木制品以及油漆制品； 小诀窍： 仔细观察木制品是否变形、接缝处开裂现象是否严重、五金件安装是否端正牢固、油漆是否存在流淌现象、墙壁涂料是否出现大范围开裂现象； 【第五步】 对一些边角和较隐蔽的地方做仔细检查； 小诀窍： 注意卫生间门口是否有挡水条、窗户是否有雨水流入、开关插座面板是否存在划痕、浴室五金安装位置是否合理等； 【第六步】 要鉴别品牌，防止“假品牌”； 【第七步】 一定要向开发商索要装修说明书，以便了解暗埋工程以及使用方法； 【第八步】 检查公共配套，打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否虚设。监控系统、楼宇可视对讲系统、家庭安全防范报警系统、周边防范管理系统等等也要验证一遍。 另外需要注意的是，在交房现场要查看项目“竣工验收备案表”是否公示在现场，如果没有这个文件，那就属于违规交付，即使你拿了房也没办法办理房产证。
望 1、表面：检查有无缺棱、掉角、掉瓷的问题，除产品本身质量因素外，也要注意施工后的成品保护; 2、倒角：阳角处两块瓷砖的对缝要保持45°倒角，否则影响整体美观。 3、对缝：砖与砖之间缝隙要均匀、齐平，过大或过小都不好看，通常很多师傅铺贴时会用牙签来控制间距。 4、开洞：厨卫间内管线排布比较多，经常会遇到在瓷砖上开孔打洞的问题，所以验收时可以重点看下洞口，尺寸是否正确，边角是否光滑。 5、花色：贴花砖的地方，要重点看花纹衔接处是否自然流畅，是否有贴错位、贴不齐的问题。 闻 查空鼓砖：用手或响鼓锤敲瓷砖表面，合格铺贴的瓷砖声音沉闷，反之是空鼓砖，日后易脱落，要敲掉从铺。 问 1、浸水时间：瓷砖铺贴前要浸水，浸泡时间依其密度而定，验收时可以问问师傅泡了多久，一般以水盆里不出水泡为好，2小时左右为佳。 2、损耗情况：瓷砖损耗和它本身质量、工艺、房型有关，一般正常的损耗率为5?10%，尺寸越大损耗越多。 切 1、平整度：用2M的靠尺放到水平的位置，然后再用塞尺塞在翘起来的地方，从塞尺上去读数，一般来说，不超过验收标准2毫米的范围，属于正常。 2、流水坡度：厨卫地面会存水，铺贴时要有一定坡度，地漏旁瓷砖需贴合紧密，验收时可做倒水实验，看流水、排水速度是否通畅无阻。
准备工作 1.带好购房合同。合同上有许多附件框定了验收的标准,比如说小区分布图，约定细则等。 2.带标准尺寸的房型图。房型图不仅是房子的平面布置图，电路、水路图纸也应当齐全。 3.带好钥匙。钥匙数量比较多，有楼层钥匙、户门钥匙、水表、电表钥匙。 4.带装修材料确认单。上面记录了材料的品牌、款式和型号，验收全装修房时需要核对。 验收结构 发现全装修房结构与合同不符，一定要在入住前向房地产商提出，遇到阻力也可以向政府有关部门反映，如果只是发现非结构性问题，房子交接时可如实做好书面记录，要求房地产商书面承诺在一定时限内进行维修。在具体验收结构过程中，我们有八大结构需要验收。下面我们一一来看看吧。 木工验收 检查其构造是否直平；表面是否平整，有没有起鼓或破缺的现象。拼花必须严密、准确。正确的木质拼花，要做到相互间无缝隙或者保持统一的间隔距离。 排水验收 水路安装验收主要是检查管路是否牢固，可以打开水龙头来检查其是否会抖动；水管给水是否畅通，有没有漏水现象，可以拿纸巾擦拭进行检测；检查有地漏的房间是否存在“泛水”和“倒坡”现象，可以打开水龙头或者花洒，过一段时间后看地面流水是否通畅，有没有局部积水现象。4.应对地漏、马桶和面盆的下水是否顺畅进行试水检验。 电箱验收 电箱安装标准规定，电箱、开关箱应安装端正、牢固，不得倒置、歪斜；在断电的情况下，用手拨动各开关与漏电保护器，检查起运作是否灵活；打开电箱前盖，检查电箱的布线是否整齐，回路标记是否清晰等。 电器验收 检查电器的安装情况，首先关掉电箱的总开关，然后用手轻轻摇晃各种电器，检查是否有松动或者掉落的情况。对照设计图纸以及电器的布局图，检查各种电器安装位置是否准确。 墙纸验收 我们可以用目测或者用强光手电筒，看清墙纸拼口是否准确、贴服，无起泡，按规定对花，用锋利刀片切口，不可有纸边撕裂的情形。 瓷砖验收 看砖面是否平正，缝隙是否规整一致，是否有破碎、崩角的现象；注意花砖和腰线位置是否正确；注意是否有空鼓现象，可用小铁锤对墙面每块瓷砖轻轻敲击，通过辨识声音判断哪些地方有空鼓现象。 墙漆验收 在墙面漆涂料干燥后，在自然光线下采用目测和手感的方法验收，检查无明显色差、泛碱、返色、刷纹；站在距墙1.5m处观察，检查看有无砂眼、咬色、流坠、色差、透底等；用电线接上灯泡，灯泡与墙面相距十公分，沿着墙面照着检查一遍，无掉粉、起波、漏刷等现象。 验收误区： 1.手摸掉粉有质量问题 在施工过程中，会有灰尘粘附在墙面上，施工后用手摸就会出现掉粉的现象。其实这些只是灰尘，只要用干净的毛巾或者掸子擦掉就可以解决了。 2.墙面越光滑越好 喷涂施工当然越光滑越好。但是滚涂施工来说，一般滚涂的墙面都会留有滚筒印，若墙面特别光滑，有可能是涂料中加入过多的水而造成的，应看墙面留的滚花印是否均匀细致。 房屋装修是一个家庭的大事，所以如果你在装修完毕后就认为万事大吉，装修验收是最后一个步骤了。好好验收，才能安心入住。
新房验收对购房者来说意义重大。在实践中，开发商在向购房者交付房屋时，通常会要求购房者签署交接书，购房者在签署交接书，接收房屋钥匙后即视为开发商完全履行了房屋交付义务。因此在进行房屋验收时，除了要仔细查看墙体是否存在裂缝，水电是否配备等房屋的质量及配套外，还应当要求开发商交付《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》，以审查房屋是否符合交付条件。
第一招：请验房公司。 施水、电、瓦、木、油进行检验和专业排查外，装修清单是否与实物相符、装修材料和施工品质是否合格也都是验房的重要内容。但记者要提醒准业主们，验房公司专业水平良莠不齐，一定要选择有声望、有经验的验房公司。 第二招：找物业帮忙。 如果不想花钱找专业的验房公司来验房，还可以选择让小区物业人员现场验房。业主们验房时要注意查看交房时的装修清单，装修材料要一一核对品牌和质量，防止开发商以次充好。 第三招：自己去验房。 夏先生告诉记者，根据他多年的从业经验，精装房验房可以从以下几方面着手：首先要对基础设施进行检查，看水、电、瓦、木、油的使用是否正常，做工是否粗糙。其次要对门窗门锁进行检查，要看门窗高低是否一致，门锁安装是否正确，能否正常使用，有无松动等；然后，要检查厨房、卫生间的上下水管道，看看排水管道排水是否顺畅，上水管是否存在渗漏现象；最后，要看卫生间门口是否有挡水条、开关插座面板是否存在划痕、浴室五金安装位置是否合理、灯具等是否能正常使用。
第一招：请验房公司。刘先生在某验房公司工作，据他介绍，一般精装房验房需要三个师傅服务，除了对房子的基础设施水、电、瓦、木、油进行检验和专业排查外，装修清单是否与实物相符、装修材料和施工品质是否合格也都是验房的重要内容。但记者要提醒准业主们，验房公司专业水平良莠不齐，一定要选择有声望、有经验的验房公司。 第二招：找物业帮忙。如果不想花钱找专业的验房公司来验房，还可以选择让小区物业人员现场验房。业主们验房时要注意查看交房时的装修清单，装修材料要一一核对品牌和质量，防止开发商以次充好。 第三招：自己去验房。夏先生告诉记者，根据他多年的从业经验，精装房验房可以从以下几方面着手：首先要对基础设施进行检查，看水、电、瓦、木、油的使用是否正常，做工是否粗糙。其次要对门窗门锁进行检查，要看门窗高低是否一致，门锁安装是否正确，能否正常使用，有无松动等；然后，要检查厨房、卫生间的上下水管道，看看排水管道排水是否顺畅，上水管是否存在渗漏现象；最后，要看卫生间门口是否有挡水条、开关插座面板是否存在划痕、浴室五金安装位置是否合理、灯具等是否能正常使用。查看这些的时候，要配合装修清单一项一项细细检查，有问题及时找物业人员协调。记者提醒准业主，自己验房一定要有耐心，可以带有装修经验的朋友帮着一起把关，这样验房结果会更有保障。
1、所交付的房屋是否是您所购买的房屋，其结构设计是否和原图相符，面积是否一致；2、房屋质量是否合格、门窗等是否与合同的约定相符；3、水电气等附属配套设施是否按合同到位；4、其他合同中约定的项目做得如何。
购房者接收房产时必须要求卖方再次陪同实地察验，看是否有所变动，是否按合同要求进行过维修改造，维修改造质量和水平是否满意，有关文件是否符合、齐全等，都应仔细察验。只有购房人对房屋进行验收并签署房屋交接单、领取房屋钥匙，开发商的交付义务才算履行完毕。 即使您掌握不了上述专业的验房方法，没关系，因为在您入住小区前，您所在小区的物业管理公司与开发商签订委托物业管理协议前，为了减少将来自身的麻烦或纠纷，他们已代您对小区所有房子进行了质量验收，在此您不妨了解一下物业管理公司有关《验收与接管物业的事项》另外,我还要提醒您别忘了国家对房屋交易的新规定，即：商品房交付使用时，预售人必须向预购人提供《商品房住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，其与合同具有同等法律效力。
什么样的房子算是“精装房” 在房屋交付钥匙前,精装房的装修应该一次到位,所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成,厨房和卫生间的基本设备也安装完成。至于精装修房最后的验收标准,目前并没有出台相关规定。但有一点记者得到了有关部门的明确肯定,如果是“精装房”,最后装修质量的第一负责人是开发商,出了问题,责任人是开发商而不是装修公司；精装修的费用和房价算在一起,可做按揭。 “精装房”一般有两种:第一种是开发商选好装修公司供买房人选择,但开发商不负责装修材料和质量；第二种是开发商供应材料并组织装修公司做精装,最后交到购房者手上的是成品房,这种精装修房源日渐趋多。其中后者的操作手法多种多样,有的可提供菜单式装修供购房者选择,有的选择余地不大。“菜单”的选择余地也依据项目情况而不同,有的根据住户的情况,设计了不同档次和风格的装修单供买房人凭自己的经济实力和个性选择精装修,而有的是标准基本不变,买房人可挑选的只是地板、瓷砖等物料的颜色。 如何避免精装房带来的麻烦? 考察开发商实力 在购买精装修房产之前应该对开发商实力进行考察。多方面了解开发商上一个精装修项目的实施情况及业主意见、本项目的装修工程设计方的资质和装修团队的施工水平。只有那些管理完善、口碑好、有实力的开发商开发出来的项目才能让人比较放心。 仔细观察样板间 在买房之前仔细观察样板间对于购买精装房是一个非常重要的步骤??任何一个精装修项目为了更好地促进销售都会做出几个样板间的。其中,在项目楼内做出的实体样板间比在售楼处内临时搭建的样板间更有说服力。因为楼内的实体样板间在室内面积、层高、格局等方面不容易造假,对于参观者的欺骗性会小一些,效果接近真实交房时的样子。 将装修细则写入购房合同 在签署购房合同时一定要尽可能的详细,应该将该精装房的装修标准、所有材料等级和品牌、环保级别、保修期、赔偿责任认定以及换房、退房等约定逐条、详细地写入购房合同中,为日后产生分歧时提供索赔依据。 细致的收房、验房 在入住前进行一次细致的验房是很重要的,也是业主审查开发商是否做到了相关承诺、保护自己的合法权益不受侵害的重要步骤之一。业主应该严格按照合同的约定对开发商提供的装修材料品牌与环保级别进行全面的核对。有必要的话还可以请专业人员参与验房并对室内的空气质量进行检测。
一是照明电路敷设要符合规程。插座、灯具开关、总闸、漏电开关等要有一定的高度，厨房、空调要专线敷设，电视天线和电话专线要安装在便于维修的位置。如果装修手工质量不合格的话，在今后的生活当中头疼的事情会出现在平常根本不会在意的地方。 二是排水要顺畅，无渗漏、回流和积水现象，高档水件无钳痕及擦花现象。若收工质量不合格，浴室装修得再漂亮也会永远有一个脏兮兮的地面及一摊变质的积水。 三是新砌墙体要垂直，砖体水平面一致，接缝均匀整齐。砖缝不超过1mm，瓷片整体误差不超过0.8cm。如果业主不想住在一个有倾斜空间感的家中就仔细检验一下这个手工质量是否合格。 四是平面天花板。板与板夹缝不超过0.3mm；塑料天花板误差不超过0.5mm。 五是木封口线、角线、腰线饰面板碰口。缝不超过0.2mm，线与线夹口角缝不超出0.3mm，饰面板与板碰口不超过0.2mm，推拉门整面误差不超出0.3mm。 六是油漆。要光滑、手感好，无扫痕裂缝，一米内无色差和钉眼。
首先，你需要准备好这些东西。 接下来正式进入验收流程。 第一步：检查结构 第二步：检“水” 在检验水电时，购房者向所在小区的物业管理公司或开发商索要基本的水、电等隐蔽工程布局的竣工图纸。在今后的使用过程中，如果出现短路、断水的情况，可以根据图纸的标注由专业人员进行维修。 1、厨卫要低于房屋地面平均水平，以防水外溢。 2、卫生间排风孔有没有留好，可揭开吊顶来检查管道是否都安装到位。 3、厨具是否有崩裂、刮花、搪瓷脱落等情况，橱柜柜门是否开闭自如，螺丝有无脱落。 4、在龙头下接杯水，注意观察是否存有锈迹，如果认为供水质量有问题，可要求开发商提供防疫部门核发的水质检验合格证。 5、观察给排水管位置是否合理，周围是否有渗水的痕迹，漏水的地方通常会在墙面上留下印渍。 第三步：检“电” 1、入户的总用电容量一般都有限额，“双路供电，照明、动力系统分路”是最基本的要求，这些都应该能在配电箱的线路布置中体现出来。 2、验全装修房要做拉闸断电实验，首先拉下总闸看户内是否完全断电，再分别关闭分闸，看是否完全控制各分支线路。 3、要检查各屋灯头、插座是否有电，电话插口、宽带插口、电视天线插口、急救插口是否位置准确通畅。 第四步：煤气管道
一、混凝土基层无吊顶: 1、按操作顺序要求进行施工; 2、基层清洁,和底子灰结合牢固,无空鼓; 3、表面平整光滑,看不到铁抹子痕迹,更无起泡、掉皮、裂缝; 4、如表面刷乳胶漆,则质量要求可参照墙柱面乳液型涂料质量检查要求进行检查; 二、板条、钢丝网抹灰吊顶: 1、木龙骨网架要求同木质吊顶; 2、板条接头必须错开,板面不宜过光,板条和钢丝网均钉牢; 3、石灰膏必须充分熟化,不允许含石灰固定颗粒,以免抹灰后起鼓起气泡; 4、板条干燥,易吸水膨胀,吸水后抹灰干燥易开裂,故底灰干后应喷水润湿,再抹找平层才能互相结合好。 三、板条、钢丝网抹灰吊顶: 1、木龙骨网架要求同木质吊顶; 2、板条接头必须错开,板面不宜过光,板条和钢丝网均钉牢; 3、石灰膏必须充分熟化,不允许含石灰固定颗粒,以免抹灰后起鼓起气泡; 4、板条干燥,易吸水膨胀,吸水后抹灰干燥易开裂,故底灰干后应喷水润湿,再抹找平层才能互相结合好; 铝合金龙骨吊顶的装修质量如何检查,也可参照轻钢龙骨吊顶。 四、木质吊顶: 1、按操作顺序施工; 2、木龙骨无节疤,木龙骨接长要连结牢固,吊杆与木龙骨、楼板连结牢固; 3、龙骨均要涂刷防火耐腐涂料; 4、吊顶龙骨考虑日后下垂,故安装后,中心应按短边起拱1/200; 5、凡有灯罩、帘盒等位置应增加龙骨,吊扇不得承力在龙骨架上; 6、罩面板应平整、无翘角、起皮、脱胶等现象,如有拼花,图案应条例设计要求; 五、木?栅式吊顶: 1、吊点、吊杆、金属管、木?栅均应制作牢固,连接坚实; 2、木?材料含水率符合要求,无疵病,无节疤裂纹。制作平整、光滑,方格尺寸准确; 3、拼成整体,安装完毕后,应符合木质吊顶施工允许偏差。
一、看清合同附件内容 商品房的预售合同附件，应该将全装修的内容、建材用料的质材标准、数据、质量、工艺，以及菜单选择标准等具体落实在合同上，并开具含有装修费用(注明)的一张购房发票。 二、约定全装修方式 通过约定全装修的方式，写明是开发商自制装修，还是开发商指定装修公司，以及具体设施售后维修的保修期(应以交房日期为准)、保修范围和服务细则；销售房价应含毛坯房价格和装修价格两部分，开发企业不得另行收取装修费用。 三、明确交房标准 商品房的预售合同的附件中，应明确交房标准，并附有装修设计图纸，以备方便验收和维修。 四、明确违约方 合同应明确全装修部分的违约方，如装修部分由开发商指定装修公司负责，那么装修标准或质量违约，应明确由开发商或是装修方负责维修、赔偿。 五、与样板房进行对照验收 在验收时，应对照合同对装修部分设施的品牌、型号、质量、标准逐一进行检查和试用，并与样板房进行对照，不得低于样板房标准(样板房不得在交房前拆除)，如不符要求和标准的当即予以指出或更换。
1、即使卫生间在装修的过程中已经进行过一次闭水的试验，工程完工后的验收依然不可忽视，必须要对每个卫生间再进行逐个验收。 2、在卫生间防水工作之前，基层的处理、空洞的清理与封堵、找平层等工序完成后，必须要经过专业监理的检查确认并做好记录后，方可进行下一步的施工。 3、每涂完一遍防水的涂料后，都必须经过专业监理的确认并符合要求之后，才能进行下一遍防水层的涂刷施工。 4、当防水层涂刷完成并干燥后，就要对防水层的质量进行检查与验收。检查一下防水层涂刷是否涂满、厚度是否均匀、封闭是否严密、表面有无鼓起、开裂、翘起等现象。通过业主与监理的共同检查验收合格后，才可以进行闭水试验。 5、卫生间的防水层一定要进行闭水试验，并且试验的时间不能少于24小时。对于管道四周以及一些边边角角都要注意观察下是否有渗水的现象。 6、一般情况下，卫生间防水涂膜保护层施工完成后，应该等暖水专业管道铺设完并验收及格，之后才能进行垫层施工。
一、看清合同附件内容 商品房的预售合同附件，应该将全装修的内容、建材用料的质材标准、数据、质量、工艺，以及菜单选择标准等具体落实在合同上，并开具含有装修费用(注明)的一张购房发票。 二、约定全装修方式 通过约定全装修的方式，写明是开发商自制装修，还是开发商指定装修公司，以及具体设施售后维修的保修期(应以交房日期为准)、保修范围和服务细则;销售房价应含毛坯房价格和装修价格两部分，开发企业不得另行收取装修费用。 三、明确交房标准 商品房的预售合同的附件中，应明确交房标准，并附有装修设计图纸，以备方便验收和维修。 四、明确违约方 合同应明确全装修部分的违约方，如装修部分由开发商指定装修公司负责，那么装修标准或质量违约，应明确由开发商或是装修方负责维修、赔偿。 五、与样板房进行对照验收 在验收时，应对照合同对装修部分设施的品牌、型号、质量、标准逐一进行检查和试用，并与样板房进行对照，不得低于样板房标准(样板房不得在交房前拆除)，如不符要求和标准的当即予以指出或更换。
榔头 不要感到惊讶，这个工具在验收房屋过程中是至关重要的。在新建房屋主体结构验收中，购房者可以拿小榔头轻轻敲击已经初步粉刷的墙壁，听到“咚咚”的声音，说明此处水泥砂浆未抹均匀或用量不够；内墙面抹灰层部分开裂、起砂，这些情况都说明房屋质量不合格。如果听到沉闷的碰击声，则说明质量没有多大问题。 小贴士：用榔头敲击时，可以在墙壁上垫几张报纸，避免留下印迹。 手电 光越是刺眼越好，因为它的用途是勘察房屋主体结构。看墙壁是否平直，有没有凸出或者凹陷的部分。用手电抵住墙壁底部，往上照去，出现阴影的部分就是有问题的地方。以此类推，所有墙面都可以了解到基本情况。同时还可以在烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。 小贴士：手电最好选择应急灯，不仅有强烈的光，而且光线不容易发散。 打火机 验房时，一般会看到在厨房、卫生间的排气通道上有预留的孔洞，通过使用打火机可以检测排气通道是否正常。使用方法是，用火点燃纸片到冒烟，放在烟道口下方10厘米左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。如果能，那么就证明排气通道没有问题。 小贴士：在使用火测试管道时，为避免点燃纸片时出现灼伤情况。可以点燃一根香烟放在通风口，看烟能否被吸走。 卷尺 它在验房时作用很大，可用来测量顶梁、窗框、卫生间高差、层高和房屋面积。在测量顶梁、窗框时，应分别测量两端距离顶棚的高度，如果误差在0.5厘米以内，属于建筑中合理范围。卫生间与客厅地面的高差，应该在2cm左右，误差不能太大，否则会给装修带来一定不便。 小贴士：可在五金店里购买5米的钢卷尺。 电笔 验房的时候要带上电笔或者三项插排，有指示灯的最好。主要用来检查插座，可用电笔或者插排放入预留电源插座里。电笔或插排灯亮，表示有电，此时拉下总开关箱内的插座开关，电笔或插排灯灭。频繁测试几次后，可证明开关、线路正常，插座安全。 小贴士：测试插座时，如果开关拉下，电笔灯仍亮或仍在闪烁，说明开关质量有问题或接线有误，应该立即修复。 笤帚 验房的时候可以带上未使用过的油漆刷或者小的扫地笤帚。主要是为了清扫地面与墙壁夹角处的建筑尘土，千万别小看这层尘土，清理完之后有可能会看到裂缝、坑洼，有甚者还能发现钢筋露在外面！ 小贴士：带个小笤帚顺便把卫生打扫一下，保持房间的整洁。 乒乓球 乒乓球的主要用途是来测量卫生间地面的坡度。根据建筑设计、施工中的规范，卫生间地面一定要有坡度，朝向地漏位置。使用乒乓球测地平的方法是：将乒乓球放在卫生间门口及墙体底部，轻推一下，查看乒乓球是否滚向地漏。 小贴士：如果卫生间正在进行蓄水检验，也可将乒乓球放在水面上，轻吹一口气，观察乒乓球是否移向地漏位置。 粉笔 千万别小看粉笔，这是一个最实用的工具。在验房时发现以上问题后，业主应使用粉笔及时在显著位置标注，以便于施工方进行维修。如：在墙壁上画出空鼓部位，写明空鼓。 小贴士：在携带粉笔的同时，业主还应该带上纸、笔，将发现的问题做个记录。
1、验水 首先，打开水龙头，查漏堵。尽可能让水流大一些，一来看看水压，二则是试试排水的速度。还有就是用面盆盛水，向各个下水处灌水，一般来说，两盆水就够了。注意能不能听到咕噜噜的声音和表面是否有积水。 防水的验收，可以用水泥砂浆拦住厕卫的门口，然后暂时堵住排水口，之后再厕卫里放大约2厘米的水，就可以和楼下业主约好24小时后看是否出现渗漏。还有最好和楼上也约好一起做渗水试验，你肯定也不希望自己家的天花板是漏水的。 2、验管道 检查管道安装、通畅和密封：用手使劲晃动暖气管和上水管，是否牢固;打开水阀看排水是否流畅，放水的同时最好用卫生纸擦拭水管的底部，看有无渗漏。 3、验地面 主要就是两个方面，一是看地面是否有空鼓，这个可以用空鼓锤敲击地面，是否有“空空”的声音，如果有就需要铲平重新返工。还有就是地面的的坡度问题，一般会把卫生间的地面做的稍有倾斜，这样利用快速排水，也不容易有积水。可以在地面任意位置放下乒乓球，看是否滚到排水口。 4、验地砖瓷砖 用小锤敲击地砖瓷砖，如果有空洞的声音，说明没有铺设好，时间久了会容易出现开裂脱落的情况。这种情况应及时返工重新铺设。 因为卫生间是容易出现的问题的环节，所以购房者更应该下功夫认真的对待它。掌握方法的基础上，更加耐心的验收。
