主要还是要看他们的资格证,这是最重要的 然后看工商局发的证
可以写他的名字,由他还贷,然后办他把房子赠与你的手续,到公证处公正一下。
本人认为房价必定会降价 !!! 后附的一篇文章片段供参考: 目前中国的房地产市场仍属于卖方市场,买房者没有实力与卖方进行价格谈判,开发商根据成本定价法进行定价的现实,使得开发商的融资成本实际上还是要消费者来消化。 一个有趣的现象是,以往的中国储蓄者总是希望银行的利率越高越好,因为那时他们的家庭资产中很少有银行负债。美国人恰恰相反,他们非常不希望加息,因为他们习惯于贷款消费,加息就意味着他们的收入中交给银行的会更多。 中国人在10月29日终于迎来了9年以来的第一次加息,而这时候,越来越多的城市居民成为了住房贷款人。 这次加息适逢近期“房地产泡沫论”甚嚣尘上。 此前,一直认为中国经济被房地产市场“挟持”的中国社科院金融研究所金融发展室主任易宪容认为,利率没有上调,导致存款储蓄收益率远远小于房地产市场收益率。如果让国内房地产的泡沫任意吹大,破灭将不可避免。 来自摩根士丹利的亚太区首席经济学家谢国忠放言,房地产业离“最后算账”的日子越来越近了,仅仅是几个月,而不是一年,中国地产泡沫即将破裂。谢国忠指出,中国拒绝提高利率的做法刺激每一个潜在的投机者加入到房地产投资。目前上海、杭州房价增幅超过10%,大量外地资本流入当地,炒楼花、炒房号现象严重。 正如观察人士所说的“现在世界上哪个国家通过加息就真的能放缓经济的增长”?对房地产市场而言,通过加息就能真正抑制住快速上涨的房价吗? 事实上,目前中国的房地产市场仍属于卖方市场,买房者没有实力与卖方进行价格谈判,开发商根据成本定价法进行定价。由于土地转让由过去的协议出让变成“招拍挂”方式,土地价格飞涨;同时银行对房地产企业惜贷,无形中增加了开发商的融资成本。加息后的成本增长实际上还是要消费者来消化,而最后,这些虚高的房价还都由购房者来埋单。 国务院发展研究中心金融所副所长巴曙松认为,宏观调控对房地产的影响未必表现为房地产市场价格的下降,也可表现为房地产供、需增幅都有所回落。 因此,加息能在多大程度上化解房地产泡沫还有待观察。 业内人士认为,此次利率上调不会对中低档物业,包括经济适用房在内的房产价格产生太大影响,价格还会稳步上升;但是会影响投资者投资高档物业。从地域上来看,升息将对长江以南的房地产业影响较大,抑制某些地区投资过热行为,控制已经出现的泡沫。 同时,升息会使一些购房者持币观望,但不会动摇市场的主流客户,对需求的抑制作用较小。 对于房地产开发商来说,财务成本增加可能迫使他们考虑加快项目开发的周转期;居民购买力下降引起的价格下跌,可能使得企业减少盈利甚至亏损,此外,还会增加土地储备的成本和风险。因此,在下阶段开发商更要精打细算起来,安排好各项目的开发时间,调整开发节奏,使项目的开发渐次进行,以保持一个较充裕的现金流。特别是资金链绷得很紧的开发商更要小心谨慎。同时,已经拿到土地储备的开发商也要拓宽融资渠道,规避融资不畅给企业带来的系统风险。 SOHO中国有限公司董事长兼联席总裁潘石屹称:“加息我们欢迎,2%的影响是一个非常小的影响。”他说,央行这次出台的政策,提高了0.27%的基准利率,放宽了贷款的幅度和下调存款的幅度,这些都是利用市场手段去调控经济,也是用市场的手段去管理商业银行。
客厅装暖色的落地窗帘,卧室装卷帘,可以根据不同的居住人员安装不同图案花色的,这样可以取得很好的效果。
无论新房还是二手房,应看年回报率高低。笔者有一简单公式供大家参考: 年租金(元/平方米.月×12) 年回报率=—————————————— 售 价(元/平方米)
建议你在你儿子上学近的地方买一套二手房,等儿子毕业了再买房,这样会方便一点。
你现在住哪呢?如果是深圳的话,我就知道哪有,别的地方我就不知道了哦, 你可以找家连锁性质的中介公司问问,他们的房源都是共享的,相对来说,你比较容易找些,关于银行加息的事,对房地产市场来说,影响不大,主要是对买房在银行按揭贷款有一定影响。至于哪时候买最好,这就说不准了,得看很多方面的因素。 买房的时候记得查查此房周边配套公共设施是否齐全或便利,小区是否发展成熟,开发商的背景如何,小区的物业管理公司是哪家,问问现在住里头的业主们对这家物业管理会的日常管理是否满意,查查所买二手房何时批地,何时入伙,产权多少年, 是否有学位送等,祝你找到好房子。 有不明白的欢迎来信商讨:huyuanxi@
6500-7500元/每平方.因为今年轻轨要通,可能还有上涨幅度。前两月新开的康桥比共康还远,单价现在也已近7000了,不过那个小区档子蛮高的。
买房首先要查验开发商的相关手续是否齐备。一般来说开发商更注重样板房的色彩及风格和样式,装修的内在质量等倒在其次了,故购买样板房时应逐项与开发商落实品牌、材质、质量等级等,明确相关质量保证及事后服务条款,当然环保方面的问题是不能遗漏的。
租给有正当工作的比较好 比如我 价格最好在500以下 ashu913@
一次性交了全款可以自己办,直接到房管局办就行了。但好象不是很快,我的从递资料到拿到房产证用了差不多半年。具体时间和开发商递交项目资料的速度有关。
对于墙体裂缝应该分为多种情况考虑:1、粉刷层裂缝,此类裂缝不属于质量问题,它是由于施工季节不同、施工周期不足而造成的,此类缝多为不规则且方向不定;2、梁下裂缝(仅贴于梁底),此类要根据结构体系来考虑,如果是框架结构,此类也不属于质量问题,它是由于墙体材料不同,热膨胀系数不同造成的。如果是砖混结构,就很难说了,也可能是由墙体材料不同造成的,也可能是质量问题造成的,要根据情况而定。3、墙体裂缝、梁上裂缝,此类裂缝属于质量问题,应严格注意,它是由于施工质量造成的。由于施工单位在交工时会把此类缝隙掩盖住,用户检查时不宜发现,而随着入住用户增多,此类缝隙会加大,甚至造成危险。此类缝隙多为上窄上宽的缝,沿墙体材料的缝隙裂开。 对于地板或天花板上的缝都因属于质量问题。原因多种,不再叙述原因。 至于裂缝产生的时间没有明确的时间长短之分,少则一、两个月,多则四、五年,视情况而定。 如产生裂缝不要惊慌,可找有关鉴定部门进行鉴定是质量问题还是非质量问题,再进行下一步解决方式。 在此多说一下,在装修房屋时,如遇到拆墙或修改门洞时(框架结构也不是什么墙体都可拆除的,有些墙体是结构的抗震墙),应先咨询有关人员,经过设计人员或开发商后方可进行,同时应该注意安全问题。
什么房子这么便宜,是在北京买的吗?我也是贷款买的房子,我也想问这个问题呢?
其实在冬季交收的新楼只需把屋内的门窗打开一段时间(半个月至一个月左右), 尽可能让屋内空气流通就已经足够了. 其实物业公司这样的要求(必须交纳采暖费),本人就觉得很不合理.
联名购房不可取,1.为使用而购房会造成生活中的许多不方便,进而引发矛盾;2.为投资而购房,会在回报/价格/和利益分配上引发矛盾.
我是今年刚毕业的本科生。现在北京买房送户口的已经很少了,不过我有同学这样解决的,他们家给他买的现房,一次付清。另外你可以把档案先留在学校,或者放到北京人才市场,还要看你的工作单位是怎么规定的。
其中还可以享受一定的优惠政策。购买首套房还有一些相关的优惠政策,同时还可以享受一定的利率打折的服务。不过在一些一线城市这样的情况还是比较少,但是,在二三线城市,如果是购买首套房的话,那么可以享受到九折左右的利率优惠,这样对于一些有住房刚需的人来说,就是非常优惠的了。首套房贷款利率是多少还需要注意什么问题呢?政策来说,贷款来源也是我们需要关注的问题。现在,我们可以选择房贷的来源是很多的,比如商业银行的贷款,利率一般是4%,这是很多人的普遍选择。还有公积金贷款,这里的贷款利率相对要低很多,一般在2%左右,也是非常优惠。首套房贷款利率是多少一定要注意,有的信贷机构也会提供一定的贷款,利率相对来说会高一些。首套房贷款利率是多少呢?一般来说,每个城市都有自己的特殊的政策,而且不同的银行在贷款方面也有自己的特殊的要求。尤其是在北上广深等一线的大城市,对于房子贷款的要求也是非常多的,这样做的目的就是为了更好的控制投资性的购房,为那些的真正有购房需求的人提供更多的机会。
按照相关的规定,房产税的纳税人一般是产权的所有人。产权一般是属于全民所有的,还可以由经营管理的单位缴纳相关的税款;产权出典的,应该由承典人缴纳;产权的所有人、承典人如果不在房产所在地或者产权未确定以及租典纠纷未解决的,应该由房产代管人或使用人缴纳。工业企业如果拥有房产(即为房产的所有权人)的,自然也就是房产税的纳税人了。工业企业一般可以使用的房产是国有(即全民所有),也应当缴纳房产税,也就是房产税的纳税人。企业房产税的相关法律规定也可以告诉我们相关的信息。中华人民共和国房产税暂行条例实施细则第一条是《中华人民共和国房产税暂行条例》第十条的规定制定本实施细则。凡在规定开征房产税地区的单位和个人的房产,都应该要依照《条例》还有本细则缴纳相关的房产税。《条例》的第一条所指的“城市”一般是指国务院批准设立的市;“县城”,还有的是指未设立建制镇的县人民政府所在地;“建制镇”,还指省人民政府批准的建制镇。企业房产税税率的注意事项还有这些,城市的征收范围一般为市区、郊区还有市辖县的县城,建制镇为镇人民政府所在地。
我们应该要注意,这套房屋的购房款还有税费应该由乙方以甲方的名义直接支付给收款的单位,但是无论凭借何种方式进行支付,甲方都只是名义上的付款人,真正的付款人应该是乙方,这是因为购买该房屋而开具的全部收据、发票、合同还有其他的书面材料甲方均应交给乙方进行保管。这样,房屋的一切权利都可以归乙方所有了,甲方对这套房屋是不享有任何权利的。转让房屋协议书还应该注意这些问题,甲方应在接到这套房屋购房款和税费的交纳通知后二日之内,应该将交纳的时间、金额还有地点等事项及时通知给乙方,这样就可以使乙方按时交纳,如果是因为甲方的疏忽而未能及时通知的话,由此造成的一切损失都应该由甲方全部承担。 转让房屋协议书还应该注意,甲方应该负责为乙方办理房产证,要在获得房屋所有权证后当日内就立刻将该证交给乙方保管,同时要在国家有关政策规定的该房屋能交易的第一时间内无条件地、积极地协助乙方将房屋过户到乙方的名下。除了因不可抗拒的自然因素之外,甲方应该要本着诚实、合作的态度,积极的协助乙方办理相关的购房手续还有过户的手续,如果因为甲方不协助或者是迟延协助乙方办理相关的购房还有过户手续,造成乙方的一切损失都应该全部由甲方进行承担;如果因为甲方的原因导致乙方不可以获得房屋所有权证的,乙方是有权解除合同的;如乙方解除合同,甲方应退还乙方已交纳的购房款和税费、房屋指标等转让的费用,同时还要一次性按乙方已付购房款、税费还有房屋指标转让费的总和的2倍向乙方支付相应的违约金。甲方给乙方付清违约金后,该房屋的相应的收据、发票、合同及其他书面材料由乙方交给甲方。乙方如果单方面终止合同的话,甲方就不可以返还转让费。
个人的收入证明一般是申请住房公积金贷款的时候,审核还款能力的重要材料之一,为了方便申请住房公积金贷款,可以按照以下的要求认真填写。个人收入证明贷款还应该要注意相关的内容,月工资收入额一般要如实填写,防止与您的住房公积金月缴存额不相符合,加盖单位工资主管部门印章或者是单位的公章都是非常重要的,所用印章的主体名称需要要与单位的住房公积金的开户名称保持一致。个人收入证明贷款中还有这些问题,各项都不可以空缺,这样可以方便审批住房公积金贷款的时候进行核实,还可以出具时间为申请日当月或者是上月。个人收入证明贷款中还有这些问题,个人收入证明应该要尽量使用计算机打印填写,这样可以确保规范性。了解了公积金贷款的个人信用问题以后,还要相信大家对于个人信用记录有一个重新的重要认识。公积金贷款个人收入证明的开取,一定要注意以上的四个选项,这样就能符合相关的要求。买房子的时候,公积金贷款一定要重视信用记录。一般建议大家,在办理信用卡的时候,不要出现一些信用危机。收入证明一般是借款人购买能力的证明,同时也是银行衡量借款人支付能力的相关证明,因而也是银行对借款人发放按揭贷款的最重要的依据,是否要对借款人发放按揭贷款,发放多大规模的按揭贷款,银行全要通过收入证明来评估。
农村房屋转让还需要注意这些问题,如果是无处分权人将他人所有的财产转让给第三人的话,所有权人的原则上应该有权追回。但是为了保护交易的安全问题,还可以维护善意第三人的利益,法律还设置了善意的取得制度。农村房屋转让还有这些重要问题,这项制度一般是指受让人以财产所有权转移为目的,善意、对价受让且占这项财产,即使是出让人无转移财产所有权的权利,还是可以取得所有权的。最高人民法院的《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》规定:如果是共同共有人对共有财产享有共同的权利,那么还需要承担共同的义务。在共同共有关系存续期间,部分的共有人如果擅自处分共有财产的话,一般可以认定为无效。 农村房屋转让的《物权法》还有新的规定,无处分权人可以将不动产或者是动产转让给受让人的,所有权人是有权追回的;除了法律另有规定以外,只要符合下列情形的都可以受让人取得该不动产或者动产的所有权。转让的财产应当登记的已经登记,那么就不需要登记的已经交付给受让人。受让人应该要依照前述规定取得不动产或者动产的所有权的,原来的所有权人都有权向无处分权人请求赔偿损失。所转让房屋如果是属于不动产的话,可以按照法律的规定,不动产一般是需要初始登记的,转让的时候需过户登记。
买房收入证明还有这些问题,房子如果是和妻子或者是父母一起购买的,也就是购房合同上写两个人的名字。那么当事人完全可以作为主贷人,妻子或者是父母可以作为次贷人,这样就可以进行一部分借款了。买房收入证明还有很多注意事项。开收入证明一定要注意必要的格式。开收入证明必须要盖好“鲜章”,也就是收入证明复印是无效的。还有一些新的规定,盖的章必须要是单位的财务章或者是单位的公章。而且必须是圆章。买房收入证明还有这些需要注意,年收入应为一年内的包括基本的工资、奖金、福利等总和,同时还需要扣除个人的所得税、保险金等等。 买房收入证明还需要注意,如果是业主没有办开具收入的证明,必须要提供的资料有:工商营业的执照、税务的登记证、完税的证明或者是近六个月的银行存款的流水单。如果是自由职业者,如果有存款的话,还可以提供存款的证明;如果没有的话,一定要前往有收入进账的银行办理相关的流水单,流水单是可以证明你有持续收入的。买房收入证明还需要注意,虚假的“收入证明”既是一种弄虚作假的不道德行为,还会给购房者自己带来巨大的风险,这是不能做的。开虚假收入证明一般是指用人单位为本单位的员工或者是非本单位的人员出具与实际情况不符的收入证明。包括三种主要的情形,第一种是用人单位为本单位员工出具收入情况比实际的收入情况高的证明,第二种是用人单位为本单位员工出具收入情况比实际的收入情况低的证明,第三种情况是为非本单位的人员出具虚假收入的证明。贷款买房开虚假收入证明,属于合同欺诈的行为,存在一定的法律风险,银行是可以欺诈为由要求撤销贷款合同。
个人房屋转让还有一些注意的事项。办事的程序流程一般包括,收件窗口领表??收件窗口交件??契税、收费窗口交税费??发证窗口领证。领取房产证还需携带相关的证件,已交税费的发票;受赠人的身份证;收件的清单。个人房屋转让还涉及到相关的费用,个人转让房屋涉及到营业税、个人所得税、契税、城市的维护建设税、印花税、土地的增值税等重要的6个税种,其中契税一般是由买房者缴纳,印花税一般是由买卖双方缴纳的。个人如果购买超过5年的也是符合当地公布的普通住房标准的住房对外销售,应持要将住房的坐落、容积率、房屋的面积、成交的价格等证明材料及地方税务部门要求的其他的材料都是非常重要的,向地方税务部门申请办理免征营业税手续。个人房屋转让需要的材料还有这些,个人转让住房的转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额,缴纳个人所得税,税率一般是20%。个人房屋转让财政部还有国家的税务总局还共同推出了《关于个人住房转让营业税政策的通知》文件规定,个人把购买不足2年的非普通住房对外销售的,应该要全额征收相关的营业税;个人把购买超过2 年的非普通住房或者不足2年的普通住房对外销售的,应该要按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人把购买超过2年的普通住房对外销售的,免征营业税。
个人将购买不足2年的住房对外销售的话,应该要全额征收相应的营业税;个人如果将购买2年以上的非普通住房对外销售的,应该要按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收相关的营业税;如果个人将购买2年以上的普通住房对外销售的,也是可以免征营业税的。房屋转让营业税中还有这些注意事项,上述的普通住房和非普通住房的标准、办理免税的具体的程序、购买房屋的时间、开具的发票、差额征税扣除凭证、非购买形式取得住房行为还有其他的相关税收管理规定,房屋转让营业税可以按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》、《国家税务总局财政部建设部关于加强房地产税收管理的通知》和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》的有关规定执行相关的项目。房屋转让营业税还有这些问题,这项通知自执行起,《财政部国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》也就同时废止了。
房屋转让协议书范本在书写的时候应该要注意这些问题,甲方应该要保证自己对这套转让的房屋拥有处分权,转让这套房屋不可以存在法律上的障碍。房屋转让协议书范本还有这些注意事项,甲方还要保证该转让房产不可以涉及第三方的权利,本合同签订之前,该房屋应该要经过集资、购房款、天然气管道安装费、壁挂炉安装费用、物业管理费及其他应当交纳的费用已全部交清的过程,如果有尚未交纳或者是拖欠的费用,应该全部由甲方承担。房屋转让协议书范本中还需要注意这些问题,甲方如果违反本合同的约定话,未能在约定时间内交付上述房屋的,每超过一天,甲方就应该按照乙方已付购房款的万分之二承担违约的责任,如果逾期超过三个月的话,乙方是有权单方解除本合同的,甲方应承担全部购房款20 %的违约金。
第一点,购房人还有售房人要签订房屋的买卖协议或者是房屋买卖的合同。第二点是符合条件的购房人应该向贷款银行提出借款的申请,同时还要提供有关的证明材料。二手房贷款首付流程中的第三点是买卖双方一定要到贷款银行的指定评估机构进行房屋的评估,相关的律师事务所应该要对借款人的资信证明材料和评估报告进行相应的鉴证、调查、分析,出具《法律意见书》。二手房贷款首付流程中的第五点是贷款银行一定要进行审批,然后要通知借款申请人是否同意完成贷款工作。二手房贷款首付中的第六点是买卖的双方可以办理产权过户手续,过户以后,借款人可以到银行办理贷款的手续。二手房贷款首付流程中的第七点是购房人还有贷款银行签订二手房抵押贷借款的合同。二手房贷款首付流程中的第八点是买卖双方应该将过户后的房屋所有权证送到交贷款银行办理完成抵押登记手续。二手房贷款首付流程中的第九点是借款合同生效以后,贷款的银行可以根据借款合同划付相应的资金。二手房贷款首付流程中的第十点是借款人一定要按月进行还款。二手房贷款首付流程中的最后一定是借款人一定要还清贷款本息,然后要解除抵押担保。 二手房贷款首付注意事项 我们都知道,首套房还有二套房的贷款首付是不一样的,二手房贷款的首付和新房贷款首付有什么区别吗?城市的发展和城市化进程还有一些城市的扩张速度不断加快,发展的过程中必然成为刚性需求的住房,价格始终在市场下处于一个较高的状态。虽然国家一直在颁布各种“国N条”来调控房价,但是收效却一直不大。两会期间,国家还提出了对于持有唯一房产作为生活用房产的卖房者,同时,房屋出售一年之内购置新房的话,可以免除或者是退还个人所得税的提案,在一定程度上保护了改善性住房者的利益。
一、针对销售进程中的房子来说,我们需求查询房子的户籍问题,房子户籍一般是由该房子地点地派出所处理。一旦迁户有问题,买方可以拒绝购买;核对房子所属权问题,也就是查清房子是否归于卖家,我们需求核对卖家的身份证件以及房产证,土地证等证件;核对房子实践状况,是否正处于租借状况,是否有典当状况等。 二、针对购房合同而言,我们需求清晰销售两边的违约责任,一方面是付款的时刻,买方只需在承认所购房子中的悉数户口迁出时,才干够付清悉数的购房款;另一方面是清晰了违约责任,就可革除买方在危害方面的举证责任,不必在诉讼中收集依据证明自己所遭受的危害。 三、针对房子交给问题,我们需求物业交割清楚,物业交割包含水、电、煤气、停车费,以及物管费等,必定做到明算账,算清账。
房屋转让合同范本还有这些内容,如果经过双方同意的话,自本合同签订之日起3日内,双方就可以凭借共同的房屋权属登记部门申请办理房屋的权属转移登记手续。房屋转让合同范本中还有这些内容,如果买方如果未能在房屋的权属登记部门规定的办理房屋权属转移登记手续的期限内取得房屋所有权证书的,买方是有权利退房的,卖方应该要收到退房通知之日起3日内退还买方全部的已付款,同时还要按照银行中国人民银行同期贷款利率付给利息。还需要注意,如果卖方应当在该房屋所有权转移之日起30日内,然后向房屋所在地的户籍管理机关办理完成原有的户口迁出手续。如果卖方没有按期将与本房屋相关的户口迁出的话,每逾期一日,卖方就应该向买方支付全部的已付款万分之五的违约金。
房屋转让合同还需要注意相关的问题,甲方交房以后,同时还需要办理房产的过户手续,甲方应该积极的配合乙方办理产权变更的登记手续,变更的登记手续的全部税、费都应该由乙方进行承担。甲方如果遇特殊的情况的话,可以适当延长过户的时间,但在延长天后以后,每延长一天应向乙方交纳相应的延时费。房屋转让合同中还有这些呢日用,如果是因为乙方的原因延时的话,就不可以在计息的范围内了。协议签订以后,只要是属于涉及该套住房与建房集资户除公共设施维修以外的经济还有其它的纠纷,都是应该由甲方进行负责解决,在纠纷解决的过程中还如果给乙方造成了经济损失的话,应该由甲方负责赔偿乙方的损失。房屋转让合同还有这些注意事项,甲方还应该按照质按量将水、电设施安装到所出售的房屋的门口,安装的设施有这些内容,电力设施的安装清单包括电表一只,闸刀一把,入户使用的电线。水管的安装清单有这些内容,水管入户。房屋的保修责任还有甲乙双方应尽的义务都是非常重要的。甲方应该要提供质量有保障的房屋给乙方,甲方自房屋交付使用之日起,必须要按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任,同时还要在房屋的保修范围和保修期限内发生质量问题,那么甲方应该按国家规定和本协议约定履行保修义务,保修期内,乙方发现该房屋存在工程质量问题,应及时通知甲方,并根据工程质量问题的实际情况与乙方商定具体维修日期,及时、合理安排维修。该房屋在保修期内因工程质量问题造成乙方经济损失的,甲方应赔偿乙方的实际经济损失。
1、封闭式阳台内,封闭阳台是个半开放空间,可以自主掌握;热水器安装在这个位置夏季可以当空调使用(适合于午休),冬季又是一个新风机置换空气,是个很好的安装位置。另外,室外露台,大房子房前屋后的露台也非常适合安装空气能,方便、安全。 2、安装前要考虑是否将维护的空间预留出来,要知道不预留维护空间,日后机器需要维护或者保养时,是很浪费时间的。一般热水器右侧需与墙面至少距离30厘米,若热水器采取全隐藏或半隐藏安装在吊顶内,热水器右侧吊顶盖板需可活动,便于日后检修,其中半隐藏的机器,墙面机器位置,瓷砖贴到顶,或用水泥抹平。 3、热水器的上部不得有电力明线,电器设备和易燃物,热水器与电器设备的水平净距离应大于300mm;电源插座位置和线控器安装位置的暗线,消费者在装修时应提前安排好。插座要安装在雨水淋不到的地方,如果在条件允许的情况下,要将插座安装到室内。 4、在热水器进水管附近适当地点安装一个闸阀,以方便修理时或机器不用时能关闭水源;在浴室喷头附近适当地点也安装一个阀门,方便使用。 热水器的品牌有很多,大家在选购时有很大的余地,但是无论哪种品牌热水器,其类型也就是上面说的那几种,大家在选购时,要根据家庭的实际需要,认真分析,以便选购到真正实用又适用的热水器。
住房公积金贷款能贷多少呢?我们可以看一个简单的例子,如果小王是单身人士,已经缴存公积金2年半,账户的余额是25000元,想买一套85平方米、总价59.5万的房子,又是属于首次购房的,如果想要申请公积金贷款的话。可以按照相关的方法进行计算。住房公积金贷款能贷多少?如果按照方法以测算的话,小王可贷款额度为:47.6万;如果按照方法2测算的话,可以贷款额度为:25000×10×1.2=30万; 如果按照方法3测算的话,可以贷款的额度为:35万。住房公积金贷款能贷多少还有这些规定,有的人担心,如果退休的话,买房的时候还能用公积金贷款吗,最长可以贷几年呢?一般来说,公积金贷款的期限最长可以达到30年,同时还不可以超过借款人法定离退休年龄后的5个自然年度。公积金中心的相关人士还有这样的说法,借款人还有他的配偶如果正在偿还的公积金贷款的话;第二次申请公积金贷款的,家庭人均住房建筑面积不可以低于人均住宅建筑面积;另外,如果是第二次申请公积金贷款的,距上一次公积金贷款结清,要满3年以上。
还有这些注意事项。提前全部还款的话,一般是由贷款银行审核相关的材料,确定无误后,就可以办理提前全部还款手续。住房公积金贷款可以提前还款吗?还有这些问题,如果提前部分还款并且贷款的期限不变的话:贷款的银行指导借款人填写相关协议。原贷款的担保方式可以选择抵押+保险同时抵押登记已完成的话,可以选择非抵押+保险的借款人申请提前部分还款同时还能缩短贷款期限:贷款的银行可以指导借款人填写相关协议,签订完相关的协议以后,应该要由贷款银行及时送到交相应分中心。
房屋转让协议中还有一些注意事项。房屋的首付款一般不会低于总房款的30%,同时要将办理按揭贷款的资料按照银行的要求提供齐全。乙方需要在规定的天数内向银行申请按揭贷款或者是公积金贷款。房屋转让协议中还有这些问题,自申请按揭之日起,如果一个月内银行未能放款的话,乙方必须要以现金的形式付清房款。如果乙方未能按期付款的话,甲方有权将该房屋收回另行出售,如果乙方已交定金不予返还的话,乙方应该要承担房屋产权过户所需的包括公共维修基金、契税还有其他的费用等。 房屋转让协议还需要注意,如果因乙方的原因要求退房的话,甲方必须要扣除乙方已交的定金,余款的话,甲方应该要退还给乙方。房屋转让协议还有这些注意事项,乙方可以申请提前办理入住的手续,甲方还需要配合乙方办理房屋的交接,乙方了解所购房屋现状同时要在办理好相关的交接手续。房屋的保修期应该要按照竣工备案证日期进行计算。房屋转让协议中还有这些规定,乙方需要在约定的时间内办理好相关的按揭手续并且要付清尾款,否则每延期一天,乙方需支付总房款的万分之一作为违约金。如果延期一个月后,乙方仍未付清房款并且办理好房屋的过户手续的话,甲方有权将这套房屋无偿收回,乙方已付房款除定金外由甲方无息退还给乙方,乙方可以自行承担房屋装修的损失。乙方在付清房款以后,甲方可以协助乙方办理房屋的过户手续,如果哦延期一个月后甲方未能给乙方办理过户手续的话,则每延期一天,甲方需支付总房款的万分之一作为违约金。同时,甲、乙双方的通讯方式以本协议载明的为准。如果乙方的联系方式或通邮地址更改,则必须书面通知甲方。否则乙方须承担由此产生的全部经济及法律责任。
原商业借贷有必要正常还款1年以上,并无逾期还款记载。 提取过住房的公积金的,有必要自提取之日起继续正常缴存住房的公积金一年以上。 处理转公积金借贷的房产,有必要是已在市资金中心进行了注册存案的正规、合法的住所开发项目。 处理转公积金借贷有必要征得原商业借贷银行的赞同。 房产产权属共有的,产权共有人应出具赞同的证明并处理公证。 转贷借贷人婚姻情况发作改变的,应供给相关证明和房产合法权属公证书。
如果配偶的单位为职工缴纳好公积金的话,还需要有其单位所属的住房公积金管理中心出具相关的证明。夫妻双方如果都是我公司的话,那么就不需要提供收入的证明。办理住房贷款还有两种重要的担保方式,住房的抵押担保必须要向抵押公司交纳相应的保险费还有抵押费。如果是自然人担保的话,一定要在电力系统交纳住房公积金的职工可以做为自然人担保,并能担保其帐户余额的三倍,担保年限不能超过其退休年限。如果是购买外地的房子的话,一定要提供商品房抵押登记申请表、商品房的抵押合同、房产协议价值确认书,这些材料都可以到当地的房管局领取。
1、注意木板包裹后挂上铁丝网再开始镶砖。这样操作起来也比较简单,再用云石机在砖背面切几个口子,每个口子放一条铜丝,一般就是用家装2.5平方的线芯。用云石胶(即平时所说的大理石胶)把铜丝中段与切口固定住,露两头。等云石胶干了,砖上墙,把铜丝固定背板螺丝或钉子上,一般就用石膏板螺丝,比钉子牢。 2、注意也可以用云石胶和耐候胶结合使用,分片涂于瓷砖的几个点。安装时云石胶很快干了。便于施工,耐候胶干的很慢,但是能保持长久。需要提醒的是,这种粘贴方法牢固,胶一旦凝结,除非将砖整体打碎,不然永远拿不下来。 3、注意用玻璃胶或结构胶加双面胶条(中间带海绵的)粘贴。要先用双面胶条在砖上打点(起到临时固定的作用)、打上玻璃胶也是以打点的形式多打几个,粘上就行了。要是雇佣工人装修的话,工艺流程是应该先找木工提前做好,再找瓦工镶砖。 4、注意在木板上先打上钉子(越密越好,外漏头1mm)效果更好,既能增加接触面又能起到调平的作用;如果是600mm或800mm的大砖,除了上面介绍的方法,也可以使用AB胶粘贴,但挂铁丝网是必不可少的,不然效果会大打折扣。
住房最佳楼层需要注意这些问题,最佳的楼层一般是大楼的3/1到 3/2之间。以21层的大楼为例,最佳的楼层就是7-14层之间。这样无论是采光还是空气都是非常不错的,如果是景观楼观景的效果也是非常好的;这样一个高度人站在阳台上也不会有眩晕的感觉,对于中年还有青年人都是很适合的;这个高度离地面也是有一定的距离的,受马路上噪音的影响也不大。电梯坏了,住户跑10几层楼也不是大的问题。住房最佳楼层还有这些问题需要注意,多层的房型比较好,多层住宅一般是砖混的结构。这种结构的成本比较低,比钢筋混凝土的结构要低40%左右。这类房子的耐久性一般,折旧是比较快的。最大的优势就是房子由于受到各种限制,通常只能是板式,大多是南北通风;少了柱梁的限制,户型也是比较好的。加之没有电梯,少了电梯井、候梯厅等公用建筑面积,房间的利用率也很高。多层的最佳楼层一般是3、4层。高层的住宅一般是钢筋混凝土的建筑。又可以分为框架的结构、框架剪力墙结构、框筒的结构等等。
必须要做的,装饰装修以及玻璃幕墙都属于建设工程,为了业主方使用方便及总包单位的竣工验收,你都需要做出详细的竣工资料,至于竣工资料的深度,你可视你所分包的项目复杂难易及分工合同而定。无论何种职业都应养成利他的职业习惯。
我觉得弊大<br/>第一,任何样板间都是以表面功夫为基本,而我们要做的房子是一个长期的,内部没有处理好,那么也用不住<br/>第二,便宜我是承认的,但是我不相信装修公司会没有利润,天下没有人做没有利润的事情,更不要说生意<br/>第三,样板间要让人家参观的,天天让人家参观或者没事就会有人来看,对于生活是一种相当大的影响
听所银座家居和财富广场没谈拢,银座家居可能从新选址
排风道分主副烟风道,住户的油烟是先排到自己家的副烟道里面,在排到主烟道内通向楼顶排出的的,你不需要怕别人家的油会流到你家。<br/>小鸟掉进去那就更不可能了。
找物业公司应该是他们维修,当业主入住后,房屋就已经由开发商转入物业了,并且物业已经收取了业主们的维修基金
个人觉得天正好一点,其实天正就是在CAD的基础上二次开发,更符合我们的作图习惯,多了很多我们常用的工具,而且你懂CAD的话就一定懂天正了
没有统一的规定,可以洽谈。<br/>市面上大概的行情:CAD是8-25元每平米,默认点是2-3-4,基本是3个点,按张100-300不等,主要看单位规定
【答案】 1.A公司按照合同时间将临时设施和租赁设备运到现场,由于业主方的原因(拆迁影响)导致施工延期,属于由于外部环境影响(如征地拆迁,施工条件)而引起的索赔,该类项目一般进行工程机械停滞费用索赔(2分)。背景中的设备是租赁设备,一般按照实际租金和调进调出费的分摊计算(2分)。实际工期缩短,应索赔赶工导致的措施费(2分)。 2.路面产生裂缝的原因主要包括:水泥土强度没有充分形成(1分);切缝深度较浅(1分),未设置纵向切缝(1分)。 3.A公司申请竣工验收后到组织竣工验收会需要完成的工作包括:施工项目技术负责人应按照编制竣工资料的要求组织收集整理质量记录。施工项目技术负责人应组织有关人员按最终检验和试验规定,根据合同进行全面验证。对提出的质量缺陷,应按照不合格控制程序进行处理。工程施工项目经理应组织有关专业技术人员按照合同要求编制工程竣工文件,并做好工程移交准备。竣工验收会还应有勘察单位、设计单位、工程质量监督机构参加。4.A公司扣除B公司质保金的不妥之处:质保金全部扣除。 正确做法:在质保期内由B公司负责道路质量缺陷的修复,修复质量满足要求后,待保修期满可以退还质保金(2分)。如果B公司不在指定的时间内到场维修,A公司有权委托其他符合条件的第三人维修,由此产生的费用从质保金内扣除。
墙装材料2:壁纸 壁纸相对于乳胶漆可以满足更高品位人群的家居需求,是墙面装饰的时尚之选,无论是设计感还是与居室的结合上都非常随性自然。 施工注意事项:壁纸在粘贴前,应将墙基体表面的污垢、尘土清除干净,基层上不得有飞刺、麻点、砂粒和裂缝,阴阳角应顺直。基层清理后,在基层上打腻子,干后用砂纸打磨,然后用环保清漆溶液等作底漆涂刷基层表面。最后,将裁好的壁纸背面向上放平,用大扁毛刷或滚筒均匀涂刷,并按上部三分之一,下部三分之二,胶面对胶面折叠后卷成筒备贴。 性能判定标准:壁纸的性能主要看其耐腐蚀性、抗拉伸性、易清洁性和环保性能,现在许多壁纸在功能上做了很多改进和专用,比如防水壁纸、防火壁纸、吸音壁纸等。一般在选购壁纸的时候除考虑其花色、样式与居室的搭配协调外,还要确定所购买的每一卷壁纸是否是同一批货,壁纸每卷或每箱上应注明生产厂名、商标、产品名称、规格尺寸、等级、生产日期、批号、可拭性或可洗性符号等。 墙装材料3:墙基布 这种墙装材料是一种新型材料,其凹凸肌理质感和可反复涂刷乳胶漆的特性是消费者青睐的最大原因。市场上比较热销的诸如,由圣象集团从德国引进的瑞宝墙基布。 施工注意事项:墙基布对基层的要求非常低,只要基层干燥、平整、有承载能力、阴阳角顺直、有一定吸水性就可施工。而且,这种材料适用于各种墙体结构,但是应用于不同墙面时,铺贴方法也略有差异。 针对石膏板墙面,首先作好防锈处理,用石膏刮平接缝,贴绷带;再用腻子满刮二遍或三遍,干燥后打磨;最后封底即可。 针对水泥墙,先在墙面刷一遍界面剂或者环保硝基清漆封住基层,再用腻子刮平,干燥后打磨封底。 针对毛坯房,如果墙面平整、干燥、无空鼓、阴阳角顺直,打磨后封底就可粘贴。 针对精装修住宅,首先检查基层是否粉化,如果粉化或者不结实就必须铲除后重新刮腻子;相反就可以直接粘贴。如果墙面曾经刷过涂料,必须用湿毛巾泡40小时左右,观察涂料膜是否起皮脱落,如有就必须铲除。 性能判定标准:墙基布的基材应该采用感觉舒适、柔软的超强丝绒纤维,以瑞宝墙基布为例,应用欧洲最前沿的Stablit tapete永固技术,增强了该材料的机械强度、柔韧性和产品的抗变形能力,并采用高质量原料,所有产品不含甲醛、软化剂、清洁剂、玻璃纤维和重金属成份。此外,达到国家环保优质标准GB18585-2001,属于绿色环保建材产品。
•●【从楼主给的预算清单和结合本人当地(成都)的价格来看,楼主的有些预算项目单价偏高。】<br/><br/> •●个人认为,1.装修价格很难作对比,因为地方材料、人工水平、人均消费等等因素的差异,可以导致装修单价的<br/> 参差不齐(做工优秀的、用的辅料好的,往往单价就要相对高些。但同等水平的做工,差价一般不会大<br/> 于10元/平米。)<br/><br/> 2.有些项目本该归于一类,而楼主的预算清单却被分成了几小类。例如:楼主的墙面刷漆工程,本可以<br/> 总得归于一类,却被分成基层处理、刷漆、找平、等等,且价格总和高出本人当地的市面价格很多.本<br/> 地乳胶漆工程费约用24-30元/平米,包括了基层处理,墙面找平,勾缝以及胶水、胶带、腻子等)<br/><br/> •●其他项目,难以下结论!<br/><br/> 【还是那句话,装修价格很难作对比,因为地方材料、人工水平、人均消费等等因素的差异,可以导致装修单价的参差不齐。】<br/> ┏━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓<br/><br/> 如果楼主一定要搞清楚大概的价格,建议多问问当地一些有经验的人或者建材商,搞清楚每一个项目费用都包括了哪些东西,这些东西的费用分别是多少......最后,加起来就是该项目总费用,再除以项目的总面积就是该项目的单价了。<br/><br/> 估算下来,觉得差不多就行了!人家当然不能赔钱装你的房子,不是吗?<br/><br/> ┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┛<br/> ▉▉▉▉▉▉▉▉▉▉▉▉▉▉▉▉▉▉▉▉▉▉▉▉▉▉▉▉▉▉▉▉▉▉▉▉▉▉▉▉▉▉▉▉▉▉▉▉▉▉▉▉