集体签约既省钱又省时间，购房人的信息可以共享，请律师的钱可以共同承担，也能造成房地产商的心理压力，增强购房人的谈判本钱，不失为一种好方法。 但是任何事情都有正反两个方面。集体购房签约需要集体的团结，不能自说自话；也不能排除房地产商会收买集体购房的谈判代表；同时谈判代表的素质和谈判水平决定着所有参与者的命运。为了防范风险，我建议参加集体购房的购房人对代表的委托应限定权限，委托代表进行谈判，把最终决定签字权留给自己。 还想强调一点的是，对普通购房人来讲，签合同不可能面面俱到，更不要指望房地产商能同意他自己都无法解决或预测到结果的事情。买房就是买房，不要做不切合实际的幻想。要明白房地产商无权强迫购房人接受任何条款，购房人也无法强迫房地产商接受任何条款。如果房地产商不接受购房人的要求，购房人能做的只有不买这个房地产商的房。在整体房地产市场由卖方市场转变为买方市场前，很多不合理但又不违法的问题，单靠购房人个人的力量能改变的不多。 所以，无论采取何种签约方式，关键问题还是所选中的签约对象，也就是房子才是根本。
就上述情况而言,由于你是通过按揭购房的。 我觉得买转按揭的房子买方会存在着一些隐性风险。主要在于过户的方式，其一如果是直接更名的方式（即你关于房屋的剩下按揭由买方原本不动接过来，然后把首付款及差价还给你），这是最便捷的，只是这样办手续非常麻烦，需要房地产行政主管部门（比如交易所或产权登记中心）、银行、卖方、买方，有时还需要开发商几方相互配合操作才有办法，只是要同时召集这几方来办难度很大。所以就有以下方式： 由买方先帮你先把银行余款还上，等房屋解押后，再来办过户与按揭手续，这对于你来说是最安全的一种方式,但是这样的话买方的风险会比较大，因为存在着等房屋解押后，他怕你反悔，不想卖房，这样买方的解押款追回的程序非常麻烦（经常弄到法院去），有的房东甚至一解押，边打官司一边把房子都卖了，到时候根本追不回钱的都有。 所以采用此种方式，买方经常不喜欢自己去垫钱，而去找房地产置业担保公司，由他们作为中间人提供资金，来进行操作，这样比较安全，交易不成卖方钱也拿不走。只是这样要付担保公司一定的担保金额（担保金的利息） 最后一种就是你自己有余钱，可以先解押，然后同时与你签定合同，等解押后再过户并办理按揭，以及违约责任等。这样等你的产权证办出来后过户，不过也存在着你解押后,买方又反悔等,或没有及时过户，一直拖等占用你的资金周转时间，那要在合同中写清楚就可尽量预防及避免。从你而言，你可以提高定金的数额，让买方不容易反悔，且如果你解押完他不买，那要赔偿双倍定金。 (2)对于费用的问题,一般是要交营业税(5.55%,两年内全额计征),印花税0.05%以及交易手续费(几百) 另外如果买方要按揭一般是需要通过中介进行办理的,因为目前很多银行不受理个人上门申请的按揭,而是通过中介来进行操作.主要是为了避免发生纠纷的可能性(当然请中介代办是要付一定的中介费的)
1.我国现行法律规定，房屋交易转移以登记为准，目前来说房屋仍归你所有． ２.对方已付款，如不能合法取得产权证，存在很大风险． ３.根据谁主张谁举证的原则，对方也拿不出共有权人同意出售的证据． ４．合同既然无效，证明你们的行为也无效（不受法律保护），不会因为你们已有的行为（合同已签订一个月、从原房产处搬出）判定原协议有效，这岂不是自相矛盾． ５.这种案子法院一般会让你们调解，我建议你最好找个中人先协商，未果可根据上述２、３条意见，让他起诉，我认为他没有胜算。 ６.我对你要回你的房子充满信心，我不明白是律师糊涂，还是法官会糊涂．
这个不能做为违约延期交房的理由： 专家建议消费者在办理入住手续时，应注意几点： 要认真和善于行使自己的权利。所谓认真行使，就是在开发商不能提供相关文件又通知您办理入住手续时，应依据合同约定坚决拒绝接收，不要稀里糊涂收了房子。所谓善于行使，是指要对发现的问题做一下分析，看出现的问题是否能够构成拒绝验收的理由，比如墙面、地面装修有问题，卫生洁具不符合原定标准等，虽然也属于问题，但一般不会构成拒绝验收的依据。对这样的问题，不妨在开发商提出赔偿方案或改进措施后，先办理入住手续，再敦促开发商落实，以免耽误自己使用房子。 交接过程中，要完善交接程序。在办理交接手续时，如果发现问题，一定要书面记录下来。如果决定拒绝接收，则要书面说明拒绝接收的理由。如果接收但有问题需要解决，则应要求开发商将处理意见形成书面文字，以备今后协商不成时，有据可查。 上述所有的书面内容，原则上都应该是一式两份，双方要签字或盖章，避免开发商内部发生人事变动后，接任者拒绝承认前任的承诺。
应该算开发商没有按时交房,如果开发商不同意可以投诉.
附城那边挺多的！特别是莲塘市场那边！交通很方便！四室一厅独立的厨房和卫生间，空间很大！价格也不贵！
没错，楼上的说得对。 福州团购网，我知道有一家，网址是 ,通过网络实名“福州团购网”也可以找到家，你直接在地址栏输入福州团购网就可以啦
小户型的房子单价算下来虽然比较高，但他的总价比较低，一般人比较能接受；同时因为市场对小户型房子的需求量不断增大，所以说小户型房子的升值潜力还是比较大的。 另一方面，作为投资小户型出租起来也比较容易，因此也可以在市场升值阶段，通过轻松出租房屋获得现金流，等到一定时机可以将房子出手获利，可谓是双赢的选择。 但同时建议您最好不要考虑商住两用的楼盘，因为这样的楼盘在出售时很难卖出一个较好的价格，同时升值空间也不大。
敦和路大塘村就有的是，单房带独立厨厕，大概月租300元左右，行到大塘村嘀村屋，间间门口看一下。假如有空房子，房东会贴招租纸在门上
这个指的是营业税，我们这里是从6月1日起暂停办，等具体操作细则出了再办 所以要按原规定办只有一天时间了
怎么说呢，理论上是没事情的，因为非承重墙，况且也并非大的动作，一般来说是没事情的，但是如果你遇到个楼上的邻居4的话，举报你一下，罚款并限期更正也是有可能的，就如同骑自行车闯红灯一样，不是不违法，只是警察不愿意管你罢了，如果真罚你，你天招没哟！
你好！ 1、要经过房东同意！房屋转租应当签订房屋租赁合同。 承租人转租房屋，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对所租赁的房屋造成损害，承租人应当赔偿损失。 2、转租的时间不能超过你承租的时间。 3、不得向无身份证明的人出租房屋；不得以出租房屋的方式为非法生产经营活动提供便利条件；发现承租人利用出租房屋有犯罪活动嫌疑的，及时向公安机关报告。
你是哪的？ 一般没拿钥匙之前是不用交的。但是有地方差异，你的地区物价部门认为有失公允，规定未入住之前按50%来交！一般都不会让业主按正常水平交的。你可以去你们那的物价部门问看看~！答案补充第二行错字。。。。有的地区答案补充领了钥匙原则上就要交了，，全额你可以和物业协商。如果物业不答应你，你也没办法！答案补充设置为答案谢谢，，，
你手里的合同分别是什么名字呀？应该是有正本合同在你手里的，开发商要办产权证的应该在签订时就留下了。
那是公摊面积的调整造成的，比如储藏室算不算建筑面积、储藏室的公共部位怎么计算，以及公摊给谁，都影响公共部位的面积而导致每户的公摊面积都有变化了。 可以要求看看测绘报告书，一般的正规开发商要张贴的。
兄弟 省省吧 全国向你这种情况多得是 我家这里动迁因为给钱太少 开发商找人晚上去给人打死了 结果都不了了之 胳膊拗不过大腿 谁让我们生活在这样一个特色的**主义
楼上说的对，看你的合同和发票了，估计没有半房照吧，也可以和开发公司协商把合同和发票的名字换成要买这套房子的人，但是房产局那里很难办的，和开发商商量商量吧，办法总比问题多，祝你能如愿！
这样做的最大问题就是你名下有了2套房产，不能享受首套房的贷款优惠，以后出售时也涉及到名下多套房产，税费比较高。 而且，如果征收物业费的话，因为名下有2套房，也会遇到不小的问题。
理论上买2套房子打通当一套房子用跟买一套大房子没有什么根本的区别，需要增加的手续费确实只有200多。对装修入住、包括后期的物业管理都没有什么影响。 但是建议你还是最好直接买一套大房子，因为建筑设计是遵循一定规范的，布置存在一定的比例，两套房子打通当一套用，肯定有很多浪费空间，并且室内会不协调，家具也不好布置，装修出来整体效果会很差。 至于销售人员肯定会建议你买2套，并且说很多好处，要知道很多公式销售都是按照套数提成的。
你好！ 不要迷信！ 心情好、天气好、有时间就是搬家的吉日。
1、先说交房是否合理。入住以你对房屋的所有权为前提，房屋为不动产以登记为要件，不是简单的交钥匙。 2、再说收房的问题。如果房屋还没有建好，开发商不能给予有关质量承诺等等一些不能令你满意的交易条件，你应该拒绝收房。 3、再说物业管理费。物业管理费原本应该是房屋所有人和物业公司之间的事情，开发商不应该向你收取物业管理费。我想你应该是在没有改变房屋所有权的情况下入住的情况，所以可以考虑和房屋的所有人--开发商分担一定的物业管理费，如果对公用设施的状况不满意，比如小区道路没有形成,下雨时泥泞不堪，供电还是采用临时用电，可以跟开发商协商，免交过多物业管理费。 4、最后回答你的问题。小区道路没有形成,下雨时泥泞不堪，供电还是采用临时用电，没有供暖设施，这符不符合交房条件？这些属于住房的基本设施，尤其是用电和供暖，不能有瑕疵。所以合同标的（房屋）有瑕疵，不符合交房条件，如果你不愿意可以拒绝收房。如果觉得还可以接受 ，开发商承诺解决存在问题，可以考虑入住，并承担适当的物业管理费。但最好不要登记收房，待房屋及其公共设施都建好后在收房不晚。
物业公司没有权利阻止业主搬家或者运输东西，因此物业没有过错。即使物业有过错，只要物业公司付出了服务，业主就必须支付报酬，否则打官司你也不会赢。
房间没有窗户？？？ 还有这样的房间吗？那一小点光是从哪里来的呢？？ 那就在光能照的地方安一面大镜子，这样光线反射到房间的其它角落里，就显得亮了，总之安镜子是使房间显得亮的好方法。。。
这个要因人而异。 如果你是夜班族，喜欢睡懒觉，可以选择西向的。 但是对于普通人来说，朝向东和南的房间比较好，阳光充足，以后有老人、孩子，多晒太阳，可以补钙。同时多见阳光，人的心情会愉悦。 卖的房子的话，朝向东和南的要比西北的贵，可见哪个比较好了
古典家具包括两个方面，一是具有收藏价值的旧式家具，主要指的是明代至清代四五百年间制作的家具，这个时期是中国传统家具制作的顶峰时代。这部分家具已具有了文物价值，因而价格不菲。因为原材料奇缺，从民间收购到的旧家具越来越少，卖一件少一件，因而旧式家具是只涨不跌。 二就是仿明清式家具，是现代的技术工人继承了明清以来家具制作工艺生产和销售的家具，不过这样的古典家具也应是用上好的材料制作的，因而价格也很贵。
商品房销售的面积按1995年9月建设部建房（1995）517号中《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》的有关规定计算，其中阳台的面积计算方法为"封闭式阳台、挑廊，按其水平投影面积计算建筑面积。凹阳台、挑阳台按其水平投影面积的一半计算建筑面积。
除了两边车道,不能低于18米为合格.否则的话不合格.
收的是停车费吗？ 应该收，这是统一政策.法规规定的！
家具成的东西提成很大的 我就在那 边上的高中～ 在那个厅买的要注意一下 很多牌子的 很乱！说不好！！不过应该加了很多钱了款式不错，样子很多，但就是得识货，有的家卖的东西比较真，有的就差一点了。 家具可分为高档、中档、普档3个等级，由于档次的不同，质量要求也不一样。高档家具外表选料为单一树种，且纹理相同、对称。涂层颜色鲜亮，木纹清晰，表面全抛光，亮如镜面。中档家具外表用料要求质地相似，对称部件纹理、颜色要相近。色泽涂层颜色较鲜明，水纹清晰，正视面涂层要抛光，侧视面涂层为原光，即不抛光。普档家具外表用料质地、颜色近似，色泽涂层颜色基本均匀，允许有轻微木纹模糊，涂层表面为原光。 家具除了三个档次的区别之外，挑选时还要注意以下几个方面：在购买家具时，要进行总体观察，如组合家具、套装家具首先要看外表色泽是否协调，颜色是否一致，漆膜是否饱满、干净；名部位用材要合理，结构部位不能有腐朽、节疤、劈裂等缺陷，装饰材料是否有开胶、鼓泡、翘曲等加工缺陷，装饰花纹应对称，美观；尺寸是否规矩，部件各面是否平整、垂直。此外，消费者还应看家具是否盖有出厂合格章，同时还要认准生产厂家并保存好发票，以便遇到质量不过关的产品时，除和生产厂家交涉外，还可与消协或家具质量监督检测站联系，请他们帮助妥善处理。 对了 你要是想找人帮你砍 你可以打这个电话 是我姨的 她是香河人 很了解那个情况 可以帮助你 １３８３２６７５０５１ 你就把情况和她说下就好了
可以先与对方协商,比如让对方取消窗户.协商不成,当然可以搭建遮蔽物.属于民法的排除妨碍,即使影响对方采光,也不承担民事法律责任.
购房人若是居民，则合同无效。非居民合同有效。无效合同以后占用了的赔偿归你。
农村建房子 审批手续要什么办理 我是莆田的 现在在建房子土地局不让建还拿钢钳去撬窗户说要先办好 审批手续才可以建 现在不知道什么去审批 什么时候可以建? 根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。 农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；”之规定，在农村要建房子，应当首先是农村村民一户只能拥有一处宅基地原则，如果该村民立户后而没有房子居住，可以向本村集体申请宅基地使用权，村集体同意后经乡（镇）人民政府审核，经县级人民政府批准后，再由规划局根据《中华人民共和国城乡规划法》批准后就可以建了。
电器用海尔， 建材洁具用福建南安出的，什么牌子一下子给忘了， 还不错，也是个牌子
王力门~必选~现在安全度最高的门~ 海尔~海信~家电不错~小家电povos~美的~ 电视~skyworth 建材不是很了解哦~
很悬啊！ 如果怕耽误时间长的话，就先把楼收了，你可以找一些国家鉴定机构的人来给你看看房子漏水处，给个鉴定出来，拿相机（拿胶卷的别拿数码的）把一些有问题的地照下来，留做以后做为证据，如果开发商弄好了那就什么都不说了，弄不好可以打官司做为证据。 我觉得这种事情你在百度里问不是太合适，建议你去找律师咨询一下，把前期工作做好，为以后的事情打好基础。
