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装修准备

  • 收房验房要注意什么呢?

    一、注意要“先验再收”验房前,验收文件必须要看一看,尤其是《竣工备案验收表》。一般合同约定以该房屋取得建设工程竣工备案表作为交房的前提条件,如果没有,可以拒绝收房。此外,还要审查几个证件,包括:《住宅质量说明书》、《住宅质量保证书》和《房屋面积实测表》等,否则一旦接钥匙,再提面积问题就晚了。 二、检查墙面平整,垂直度用2M靠尺和塞尺检查,验收标准墙面平整度≤4mm为合格。每个房间四面墙均需检查,单面墙体面积大于12㎡的需检查2个点。 三、检查门窗防盗门开关几次看看是否灵活。关上门,听一听隔音效果怎么样。看看猫眼有没有歪,门铃是否正常,门是否能关严,双手抓住门框使劲摇晃,看门框是否晃动。还要看窗户开关是否灵活,有没有划痕和损坏。是否能关严,隔风,是否变形,与墙体是否吻合,锁扣是否正常,能否锁紧,是否灵活,玻璃是否完好。 四、检查层高用5米卷尺检查,从水平线至顶面尺寸,看净高是否符合标准(单层的高度误差最大不得超过1公分,一般应该为5毫米以内)。 五、检查空鼓用响鼓锤敲敲墙面和地面,看看墙上有没有空鼓的地方,如果面积比较小,范围小于20厘米为合格,面积比较大可以在墙上标识出来。 六、检查墙面裂缝一般来说,与房间横梁平行的裂缝,属眼下的质量通病,虽有质量问题,但基本不妨碍使用。如果裂缝与墙角呈45度斜角,甚至与横梁呈垂直状态,那么就说明房屋沉降严重,该住宅有严重结构性质量问题,必须处理。如果有阳台的,还要看看阳台与室内连接处有没有裂缝,阳台裂缝比较危险,需要格外注意。 七、检查渗水对于卫生间厨房的渗水,主要看顶面有没有渗水,不管承建商做的怎么样,装修时都要重新刷防水。如果不放心,可以自己倒点水检查一下。检查墙面和门窗附近是否渗水,门窗边如有渗水现象,需要做淋水试验,查明漏水点。 八、检查下水是否畅通用面盆盛水,向各个下水管处灌水,每个下水口灌入两盆水左右,查看下水道排水是否迅速畅通。其实想要全面验房,需要注意的点还比较多,比如电路、燃气、管线,公共环境等,请专业验房师检验的同时,还可以多和同小区的邻居交流,如果发现问题,及时去找物业解决。

  • 买房前怎么做好购房预算?

    1、正确估量个人资产及家庭可支配收入买房一定要正确的估量您的个人资产和家庭可支配收入,通常来说,买房前这两部分的资金是一定要保留的,其一是家庭的日常开支,其次是用于医疗保险及预防意外灾害的预备资金。当除去这两部分自己之后,剩余的就是您可以用来买房的自由款项。采取这样的方式可以保证购房者能够准确把握自身的实力和购房方向。 2、选择适宜的房价和房屋面积在对个人资产做完认真估量后,大家就要开始有针对性的选择性价比高的住宅了。在不同地段不同面积的房子价格都是不一样的,建议大家先选择适合自己消费水平的某个地段然后再对房屋的面积、户型等因素进行考虑。3、各项税费提前算清税费的缴纳在购买房产时占有相当的比重,占大头的就是契税、房地产交易费以及维修基金等费用,大家一定要先了解清楚买卖房屋需要缴纳的税费种类以及费用多少。 4、仔细考量物业管理费用物业管理费是指物业管理公司因提供管理及服务向业主或使用人收取的费用。与其他费用不同,购买商品房入住后需要缴纳的物业管理费是一直伴随房子终身的,所以需要购房人在购买前了解清楚不同楼盘物业管理的收费标准,做到心中有数。 5、全方位估算还款能力如果您是打算贷款买房的话,在准备买房之前就应该对银行的相关政策有一定的了解,大家需要考虑银行利率的高低、银行的贷款额度、首期付款金额、分期付款的期限、每月付款额度等因素。当然还款方式的选择也是非常重要的。 6、做好装修及维修费用预算装修费用也是需要考虑的,很多朋友在买房的时候都没有将装修费用考虑进去的,到后来却发现买了房却缺少资金装修,根本无法住进新房子。所以装修费用一定也要提前考虑。必须的生活设施还需要一些初装费用,如开通管道煤气、有线电视、宽带网等,这些也是需要大家注意的。相信通过小编的介绍,大家也都了解了购房预算的重要性,以及怎么样正确的预估自己的买房预算。

  • 买房预算怎么做呢?

    第一步、了解个人资金情况首先购房者在购房前应该先算出一笔账那就是个人资金情况,其中包括家庭能动用的存款、理财、公积金,以及自己能获得的多少资金帮助。这些条件决定了购房者能承受的价格区间,如果是全款购房者,那么可以根据资金多少来选择适当价位的楼盘,而对于贷款购房者,可以有效的帮助自己了解所能承受的购房压力。 第二步、区域房价对比决定房价的关键因素就是地段,不同区域的房子价格自然会有所不同。当中意某套房时,要对比下区域内房价,然后根据自己的经济条件来决定选择某一区域的房子。 第三步、所能承受的房屋面积大小当购房人认定要在某处购置房产时,接下来就要对所选购的房间面积、户型进行考虑。因为商品房的价格每平方米动辄上千甚至于数上万元,因此,每一平方米都要精打细算。从房屋户型来说,应根据家庭人口的数量、房屋使用的功能以及资金实力进行选择。现在,人们一般喜欢要“四大一小”、双卫生间、双阳台的房间,因为这样的房间更适合人们的居住,但具体选择什么样的房屋,首先应确定房屋的总建筑面积要多大。 第四步、摸清物业情况商品房一旦售出,购房人便要开始负担房屋的一切支出,如修缮、水电暖、电梯、安保等费用,对这些支出如果考虑不足,会在买房时面临尴尬。这项开始大概每月数百元甚至上千元,各地区收费标准不同,购房前有必要了解详情。 第五步、还贷压力大小手中的积蓄决定了首付款的多少,但买房后的月供也是每月一项艰巨的任务。要根据自己的经济实力来合理规划,首付与贷款是此消彼长的关系,如果想减轻还贷压力,就尽可能提高首付比例,反之,首付比例越低,日后还贷压力越大。 第六步、估算装修费许多购房者在刚买到房后却没钱装修,这就是买房前没做好预算。除了家电家具等大花销外,还有其他各项费用,这些都需要做好预算。 第七步、合计所交税费买房除了首付外,还有许多税费,比如契税、印花税、房屋维修金、产权登记费等,这些看似很小的费用,合计完你就会发现也是一笔不小的开支。

  • 买房要考虑哪些预算呢?

    一、参考地价水准商品房的价格中,地价占据了很大的比重。房屋价值的高低关键要看房屋所在地段的水准。比如或者开发较完善的地区地价越高,反之则越低。当你打算买商品房时,可参考不同区域的地价水准,根据自己的资金实力,选择某一区域内的房子。 二、选择房屋面积当确定购房地段之后,接下来就要对所购房屋的面积、户型、楼层等进行比较了。商品房一平米就数万元,所以,每平米都要精打细算。根据家庭人口数量、房屋使用功能及资金实力等来选择。不管选择什么样的房子,房屋的总建筑面积是要有预设的。 三、了解物业支出商品房一旦售出,购房人便要开始负担房屋的一切支出,如修缮、水电暖、电梯、安保等费用,对这些支出如果考虑不足,会在买房时面临尴尬。这项开始大概每月数百元甚至上千元,各地区收费标准不同,购房前有必要了解详情。四、考虑还贷能力手中的积蓄决定了首付款的多少,但买房后的月供也是每月一项艰巨的任务。要根据自己的经济实力来合理规划,首付与贷款是此消彼长的关系,如果想减轻还贷压力,就尽可能提高首付比例,反之,首付比例越低,日后还贷压力越大。 五、计算装修费用装修与适当的房屋维修款项也必须考虑进去。另外,必需的生活设施还有一些初装费用,如开通管道煤气、有线电视、宽带网等。购置新的家具家电、装饰费用也要考虑。 六、购房的各种税费税费的缴纳在购买房产时占有相当的比重,其中比较重要的几个税项有契税、房地产交易费等。

  • 买房预算到底要怎么做呢?

    第一步、了解个人资金情况首先购房者在购房前应该先算出一笔账那就是个人资金情况,其中包括家庭能动用的存款、理财、公积金,以及自己能获得的多少资金帮助。这些条件决定了购房者能承受的价格区间,如果是全款购房者,那么可以根据资金多少来选择适当价位的楼盘,而对于贷款购房者,可以有效的帮助自己了解所能承受的购房压力。 第二步、区域房价对比决定房价的关键因素就是地段,不同区域的房子价格自然会有所不同。当中意某套房时,要对比下区域内房价,然后根据自己的经济条件来决定选择某一区域的房子。 第三步、所能承受的房屋面积大小当购房人认定要在某处购置房产时,接下来就要对所选购的房间面积、户型进行考虑。因为商品房的价格每平方米动辄上千甚至于数上万元,因此,每一平方米都要精打细算。从房屋户型来说,应根据家庭人口的数量、房屋使用的功能以及资金实力进行选择。 第四步、摸清物业情况商品房一旦售出,购房人便要开始负担房屋的一切支出,如修缮、水电暖、电梯、安保等费用,对这些支出如果考虑不足,会在买房时面临尴尬。这项开始大概每月数百元甚至上千元,各地区收费标准不同,购房前有必要了解详情。 第五步、还贷压力大小手中的积蓄决定了首付款的多少,但买房后的月供也是每月一项艰巨的任务。要根据自己的经济实力来合理规划,首付与贷款是此消彼长的关系,如果想减轻还贷压力,就尽可能提高首付比例,反之,首付比例越低,日后还贷压力越大。 第六步、估算装修费许多购房者在刚买到房后却没钱装修,这就是买房前没做好预算。除了家电家具等大花销外,还有其他各项费用,这些都需要做好预算。 第七步、合计所交税费买房除了首付外,还有许多税费,比如契税、印花税、房屋维修金、产权登记费等,这些看似很小的费用,合计完你就会发现也是一笔不小的开支。

  • 收房入住前要准备什么呢?

    一、查看开发商的五证五证齐全的房屋才可能合法合规的办理房产证书,谁也不想自己买到的房屋不能办理房产证的吧,毕竟办理了房产证自己心里才踏实,同时向开发商索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,以便日后出现质量问题时按约维修。 二、查看竣工表这里的竣工表指的是《竣工验收备案表》,有这个表格的楼盘才能够交付给购房者,《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用,只要将项目送交主管部门备案后,开发商就必须对楼盘终生负责,出了问题,如果是开发商的过失,可以追究其责任。 三、测量房屋面积误差所购的房屋面积允许一定范围内的误差,但房屋面积如果误差过大,购房者有权拒绝收房,首先业主应检查售楼合同中的附图与房屋实际情况是否一致;房屋结构是否和原设计图相同。其次应查看房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。 四、实地验收房屋先验房再缴费、办理入住手续是收房的正常程序。但目前开发商能让买家先验房后办手续的并不多。通常的做法是让业主先在收房文件上签字,可以争取一下,实地验收房屋很重要,可以看出房屋存在的一些问题和安全隐患,如发现结构问题,应和开发商提出,并向政府有关部门反映。如发现非结构性问题,应和开发商交接时如实做好双方签字的书面记录,并要求开发商承诺在一定的期限内进行维修。实地验房的时候着重关注门、窗、墙壁、地面、天花板等是否有渗漏;水、电是否可以正常使用,用水通道是否畅通等。如果发现了任何的问题,那就要赶紧跟售房者联系,找寻解决办法,否则购房者可能就需要承担费用。 五、签署房屋交接书在确认了房屋没有存在无法交接的问题之后就可以签署房屋交接书了,如果房屋不符合合同约定的,应做好记录,要求开发商签字,直至开发商的房屋完全符合交房标准,再签署房屋交接书。接房的时候不要心急火燎的草草就去签署了房屋交接书而忽视了接房验房的事情,业主进房去住,发现房屋质量有问题再去找开发商就很麻烦了,大家都知道买个房子不容易,所以我们一定要慎重,在交房入住之前把该准备的都准备好,住一个安静的环境。

  • 买房预算需要考虑哪些方面?

    第一、参考不同区域的地价水准 商品房价格的高低,房屋所在的地段是关键的影响因素。开发较完善的地区地价就越高,反之则越低。如果你打算购买商品房,可参考不同区域的地价水准,根据自己的资金实力,选择某一区域的房子。 第二、选择房屋面积 当确定了购房地段之后,接下来就要对所购房屋的面积、户型、楼层等进行比较了。由于房子每平米的价格都不低,所以,每平米都要精打细算,要根据自己家庭人口的数量、房屋使用功能及资金实力等来进行选择适合的房屋面积。 第三、了解物业支出 商品房一旦售出,购房人便要开始负担房屋的一切支出,如修缮、水电暖、电梯、安保等费用,对这些支出费用如果考虑不足,会在买房后面临各种尴尬。这几项费用每月数百元甚至上千元,而且各地收费标准不同,所以购房前要了解清楚。 第四、考虑还贷能力 手中的积蓄决定了首付款的多少,但买房后的月供也是一项艰巨的任务,所以选择贷款的购房者要根据自己的经济实力来合理规划。 第五、首付比例 首付与贷款是此消彼长的关系,如果想减轻日后还贷的压力,就要尽可能的提高首付比例;如果首付的比例越低,日后还贷的压力就越大。 第六、计算装修费用 装修与适当的房屋维修款项也必须考虑进去。另外,必需的生活设施还有一些初装费用,例如:开通管道煤气、有线电视、宽带网等。购置新的家具家电、装饰费用也要考虑进去。 第七、购房的各种税费的缴纳 在购买房产时占有相当的比重,比如契税、房地产交易费、印花税、银行按揭费用等比较重要的几个税项,这些税费加起来也不算是一个很小的数目,还是应当考虑进去,并提前预留好。

  • 买房过程中需要了解哪些二手房落户问题?

    一、户籍纠纷的处理难度大 在买卖房屋之前一定要做好户口迁移方面的了解准备,以免陷入纠纷。因为户籍的迁入迁出属于公安机关的管理范畴,法院在对待户口纠纷时一般是不予受理的。而公安机关在处理户口纠纷时,又受到户籍政策的限制。比如,卖给买方的房屋是卖方唯一的一套房屋,没有其他的房屋可供卖方迁人户口,则无论买方理由多么充分,公安机关都是无法将卖方户口强行迁出的。在这样的情况下,购房者也就是买方的户口自然就是无法迁入的。 二、如何避免户口纠纷问题? 首要的原则就应该做到知己知彼,清楚卖方户口问题,其次就是在签订合同时写清楚违约处理方法。因此应该做好以下几点: 1、查询卖方大致户籍情况 首先要求卖方出示户口本,并复印保留凭证。通过审查卖方的户口本,买方即可大致了解卖方家庭的户籍情况。但这种做法存在两点缺陷:一方面,户口本只能反映卖方家庭成员的户籍状况,而不能排除非家庭成员户口落于交易房屋内的可能;另一方面,户口本上的信息可能与实际的户籍状况存在差异。 2、与卖方到公安局查询户籍情况 前往公安机关查询交易房屋的户籍情况。房屋的户籍通常是由该房屋所在地的派出所管理的。买方可以委托律师或亲自到派出所了解房屋的户籍状况。如果派出所仅限本人调取户籍材料的活,买方可以要求同卖方一起到派出所调阅。如果卖方拒绝配合的话,则房屋的户口即可能存在问题。 3、订立合同时需注意在签订合同时,购房者千万要记得就户口问题做好协商和违约的处理情况。其中需注意的有两点: 一是付款的期限和时间,只要确认房屋内所有人员的户口都已迁出时,才可以付清购房款。 二是约定好违约的处理情况。 比如,如果购房者买房就是为了迁入户口,可以在合同的《补充协议》中约定“若出售方因特殊原因导致最终不能将户口迁出的,则买方享有单方解除权,且买方已支付的购房款卖方应予全额退还”。这样即使将来出现问题,如果协商不成,购房者也可去法院起诉要求索赔。 综上,就是本文的全部内容了。总之买房能够落户对于购房者来说是十分重要的,而且户口也牵涉到生活的各个方面,是一个人基本权利得到保障的必要条件之一。因此购房者切记不能在这个问题上大意马虎。

  • 正规的装修预算表是怎样构成的呢?

    一.抬头通常一家正规的装修公司,抬头会包括以下内容:装修公司名称、联系电话、联系地址、客户名称、联系电话、施工地址、设计师、预算日期和版本、房型结构。这些是客户和装修公司的基本资料,可以基本看出一个装修公司对预算的重视程度和正规程度。装修预算表的抬头也方便装修房子的业主有任何问题可以联系到装修公司负责人,所以抬头信息很重要。 二.预算项目分类 1、序号/项目名称:项目名称主要是用来查看家中需要施工的项目,结合图纸可以很轻松的找出缺项、漏项。 2、单位:单位是计价方式的一种体现,这也是很容易被做手脚的地方,有了这个项目,可以知道装潢公司在做预算时是否有猫腻。防止装修公司用笼统的计价单位糊弄业主,这是常见的预算陷阱。 3、数量:是计算出总工程量的一个数据,可以通过这个数据来核实装修公司是多算数量还是少算数量。对装修公司给出的数量有疑问的话,可以实地测量。 4、主材单价:为了防止装修公司谎报主材价格,建议业主在装修前到一些正规的建材市场了解一下主要材料的价格和型号,这样对装修公司的报价可以有个基本的判断。主材是装修中开销最大的一个项目,主材的报价会直接影响到总支出,因此一定要认真谨慎。 5、辅料单价:辅料是半包的装修公司赢利的主要内容,关系到他能赚多少钱,因此在跑完主料价格后,这个辅料就是要和装修公司详谈的内容,也是整个预算里谈判最重要的一个项目了。 6、人工单价:人工单价对于清包的人来说尤为重要,这牵扯到以后的结算。因为就一个总价格,以后如果施工数量出现问题,如何计算就成了麻烦。同时,人工单价有时也可以看出活的质量。 7、品牌规格及工艺:这个项目主要是写主材料或者辅料的品牌、型号及部分施工工艺。100平米精装修预算大概在15万元左右,包括基础装修、主材、家居、洁具、家具、家电以及软装。通常情况下,15万元的报价可以装修的十分不错了,当然,如果业主对生活品质有更高要求或者对家具家电等用品有特殊要求,可能需要另行计算。准备装修的业主可以根据装修预算表自己,按照自己的要求来计算房子装修价格,以免被装修公司多收钱。

  • 审核预算书时要注意的问题是什么?

    1.工艺做法很多装饰公司给消费者的预算书上,只有简单的项目名称、材料品种、价格和数量,而没有关键的工艺做法。您要要求设计师在预算书中加入工艺做法,或对预算中每个项目的工艺做法做详细说明。因为具体的施工工艺和工序,直接关系到家庭装修的施工质量和造价。没有工艺做法的预算书,有很多的不确定因素,会给今后的施工和验收带来很多后患,更会给少数不正规的装饰公司偷工减料、粗制滥造开了“方便之门”。 2.面积测算有些装饰公司会故意在预算中多报施工面积,以获得更高的利润。尤其是在墙面这一项上,少数装饰公司会多报涂刷面积。一般一个空间的地面和墙面之比是12.4到12.7,有些装饰公司甚至报到13.8!另外,按照以前的惯例,门窗面积按50%计入涂刷面积。其实目前很多家庭都包门窗,门窗周边就不用涂刷了,但有些装饰公司仍按照50%,甚至按100%计入墙壁涂刷面积。 3.价格因素有很多消费者在选择装饰公司时,只比较预算书上的价格。哪家的报价最低,就让哪家来做。其实预算书上的价格,是和材料选择、工艺工序分不开的。单纯比较价格、选择最低的装饰公司,往往会给您带来不可弥补的损失。您在考察预算书的报价时,一定要把材料的品牌、型号,以及施工的工艺工序都考虑在内,才能得出一个较为客观的评价。 4.相关费用在预算书的最后,会有一些诸如“机械磨损费”、“现场管理费”、“税费”和“利润”等项目,这些项目其实都属于不合理收费。“机械磨损”是装修中必然发生的,“现场管理”则是装饰公司应该做到的,这两项费用其实都已经摊入了每项工程中去了,不应该再向消费者索取。而根据“谁经营、谁纳税”的原则,装饰公司的税费更不该由消费者缴纳。将“利润”单独计算,是以前公共建筑装修报价的计算方式,目前装饰公司已经把利润摊入每项施工中,因此不应该重复计算。经过一番讨价还价之后,待您对预算书确定无误后,就可以和装饰公司签订一份家庭装饰工程合同书了。

  • 我在张家口市买了一套建筑面积86.4的房子,现在想简装租出去,就是最简单的那种,能不能给我预算下费用普通的地砖铺地,弄下墙,家里已经有太阳能,还没插管道,剩下就是厨房卫生间,最简单的那种,(包括洗碗池、地、墙、洗脸池、马桶)大概需要多少钱,谢谢各位了

    80多平的房子装出租房,在成都也就两三万的样子吧<br/>但是不知道你那边会是多少,建议你最好去找装修公司<br/>让他们给你报价出方案<br/>记住要多选择几家,进行比较一下<br/>装修这行水很深的,不多比较,容易吃亏

  • 老房子改造,那位高人帮帮忙那位帮忙提提建议,简装就可以了,房子布局想修改修改,框架结构,大部分墙面可以拆除,有没有有经验的朋友帮忙建议一下,算算预算,也欢迎西安的装修公司报价,谢谢!

    修改图是我自己想的,但是我不知道装好以后如何摆放,例如客厅,所以求助大家,房子有暖气管道,毕竟我是外行,所以求助大家,再次表示感谢!面积大概在75左右

    进门面对的就是一个柱子,这不但不是缺点,反而是个优点,为什么呢?如果柱子旁边不做任何修饰,就一眼可以望穿到阳台,这样不符合风水,因此建议在立柱旁做一个或现代款或古代款的一个屏风,或者摆放鞋柜,因为鞋柜不够高,因此上面可以放一个巨大的鱼缸,也显示出年年有余的征兆。柱子的另一面要加长,挂液晶电视,那么就形成图片中“客”字的上方摆放沙发,茶几,面对柱子来看电视。厕所面积可扩大,将墙面再延伸一点点(大门方向)让沙发处于客厅中间位置,电视也正好中间位置,形成沙发正对电视。

  • 要装修自己家的房子,高层的5楼,厅里比较暗,76平,南北卧室,套内面积60平,谁有跟我差不多的装好的
    有装修效果图或者是近期装修的预算吗,我先参考下,谢谢!!

    你这房子结构真是不太好,南向采光廊面窄又比南卧室往内缩,按现在3月份有太阳的天气,估计下午1点钟左右就没阳光晒到了(如果南边有高楼间距又不够大,光照更有问题),所以你的客厅会比较暗。<br/>如果是简装修,材料不太讲究,4万可以装修好一个空架子(不含家电、灯具、家具)。

  • 蚌埠阳光房大概多少钱一平RT,顶面注胶双层钢化玻璃,和单层钢化玻璃分别什么价格?断桥铝合金和普通铝合金费用都大概是多少?货比三家欢迎各位网友踊跃发言,给推荐几家感谢?能报价格最好预算有限~!谢谢

    这个要看材料的厚度和管子的尺寸的··每家的报价都不会一样的··铝合金阳光房不太好··都是铆钉铆的或者螺丝上的··不结实····而且阳光房上面的玻璃肯定是5 5钢化夹胶玻璃··单片钢化人家也不敢上去铺啊··因为那上面要站人的··现在铝合金窗户我们家灰色的好像260··香槟色好像280

  • 买浦东明珠A的旧房子还是闵实验景城的新房子请千帆老师指点,最近在看学区房,孩子一岁多,男孩。看了浦东明珠A东欣小区65的一套老房子,92年的,还有闵行景城75平的一套次新房。不知道该怎么选择,应该更看重哪些因素?还有我们目前在北京,是等孩子上幼儿园到上海上学好还是等上小学的时候去?期待千帆老师指点。补充一下,我们最多预算300万,是首套购房,五口人住。

    千帆老师这么快就给我回复了,谢谢我老公的户口是上海的集体户口,咨询过中介,他们说可以买。谢谢千帆老师的关注,现在我们工作都在北京,以后为了孩子得去上海。现在看房子呢,也就周末能过去看一下,300万的预算,再多有些吃力了。有时也犹豫值不值得买一个学区房,孩子刚一岁多,不知道以后他学习好不好。现在目前就在浦东明珠和闵行实验的景城看了,价钱就像上面说的那样,真是发愁啊。请千帆老师对于我们这种情况谈谈您的建议,谢谢老师。

  • 住宅用铁皮屋估价?各位专业的知识家:钧安小弟有些比较专业的问题请请益!小弟已在郊区购买一间约19.23(63.6平方公尺面宽5.3*深12)的老平房,想整修成一栋三层楼高的临时自用铁皮屋住宅。1.预想:楼层高3.2米,烤漆浪板使用美化板,屋顶用琉璃瓦,楼板灌浆RC(现况:右侧已有一栋四层楼房外壁可依靠,左侧平房屋顶与小弟平房共用,且邻居想保留,所以一楼左侧墙壁想使用砖造墙)2.每楼各有一间浴室(基本马桶、脸盆、莲蓬头),不考虑用乾湿分离3.楼梯铁模灌浆4.内壁想用水泥中空板大概5公分5.楼层分配:一楼:客厅、孝亲房(不用过大刚好就好)、厨房二楼:起居室、主卧室、小孩房一间、前后阳台三楼:大阳台神明厅、客房后阳台水塔6.低压电、弱电(电话线RF电缆线)壁内配管、水外配管7.化粪池不知怎么说,小家庭够用就好8.门窗部分只有前后,门、窗都是基本就好(不要有风就会呼呼叫)以上并非小弟有专业,因考虑妻小以后的住家品质,而先在网路寻找资讯,并综合小弟需求,但小弟预算仅150万,所以在此拜求各位专家意见。谢谢!小弟不在意批评,因有时想很完美,但做不倒,请各位大大提供意见或实质上的指导与方向。

    费用方面...不同的材质有不同的费用不同的设计项目与细节也有不同的费用所以无法在网路上估价(他们也不愿意在网路估价..因为事后的误差会有争议)装潢师傅必须先看过你的实际情形之后才有办法依照你的需求现场估价给你建议你多问个一两家可以比较一下价格方面的差异我自己找装潢师傅都是去奇集集生活万用网那上面的师傅素质都不错如果你没有认识的师傅的话,其实可以去上面找找看那上面都有电话地址和服务项目

  • 新房要买套花洒,预算千元内,有啥好的选择

    卫浴市场鱼龙混杂,有一定品牌历史的相对可靠些,要去看实物,尽量选保修期长的,福建的申泉还不错,性价比高,也是目前看到的保修期较长的

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拆改

  • 油烟机安装的注意事项都有哪些呢?

    1、抽油烟机安装环境: 抽油烟机安装周围应避免门窗过多,因为门窗过多时空气对流过大,使油烟上升未至250mm的有效吸力范围就已经扩散不少,吸排油烟之效果受到影响。 2、抽油烟机应安装在产生油烟废气的正上方,高度为650~700mm较好。 3、抽油烟机排烟管安装要求: (1)排风出口到机体的距离不宜过长,转弯半径尽可能大且少转弯,否则影响排烟效果。 (2)排烟管伸出户外或通进共用吸冷风烟道,接口处要严密,不需将废气排到热的烟道中。 4、抽油烟机机体保持水平:机体安装后,观察其水平度。

  • 飘窗设计注意事项是什么呢?

    1、台面选材有讲究,一般飘窗都是朝南或朝北方向,所以飘窗的下窗台板不仅要能防水还要能抗晒。大部分家庭喜欢选用天然石材(石材装修效果图)做飘窗台面,不过如果可以保证窗户的密封性,飘窗台面的选择面就大了,木工板材、瓷砖、复合地板、人造石材等都可以。米色或浅啡色系的天然石材或人造石材,做飘窗台面是不错的选择,尽量不要选用黑色或色彩艳丽的天然石材。 2、收纳空间早考虑,小户型(小户型装修效果图)飘窗设计可以选择以下方式??飘窗底部预留空间,设计成抽屉或隔板,使收纳空间加大。另外,飘窗部分墙面可设置成置物架,放置收纳品、书籍或工艺品,美观又实用。飘窗收纳功能要提前考虑,只有先考虑好用途,才能清楚需要预留多大的空间,同时收纳物体的尺寸等也要做到心中有数。 3、软装设计要协调,软装设计能体现业主的喜好和品位。飘窗的软装设计要和家装风格、色彩等协调一致。近几年,软装流行跳色或对比色搭配,这种搭配会让居室增添春意盎然的情调。但是,这种搭配一定要通过灰色、白色、米色等中性色系来点缀或过渡。

  • 安装净水机注意事项有哪些?

    1:净水器安装人员应确保净水机的进水水质、进水压力、进水流量、水温等是否满足产品性能参数表中的要求。根据进水质量选择在在净水器前面增加前置过滤装置。如果净水压力小于1公斤,则需在净水机前面安装增压泵,若净水压力大于3公斤时需要在净水机前面安装减压阀,当净水机需要安装在开水器等热温装置的前面时,应确保净水机的安装位置低于开水器的位置,以防止开水器内的蒸汽进入净水机,损害净水机滤芯。 2:净水机上的管路、接头、水龙头等涉水配件应符合国家卫生标准。方地区请勿安装在室外,以防止冻裂超滤芯,同时应防止阳光直射。安装时拧紧螺纹接头时不能用力过大,防止接头螺纹滑牙。

  • 地暖清洗注意事项有哪些?

    1、地暖清洗设备目前主要有射弹清洗和脉冲清洗,由于射弹清洗方式弊端较多,很少采用,脉冲地暖清洗是现在地暖清洗的主要方法,也是目前较理想的地暖清洗方法。 2、清洗时间:地暖清洗的时间在供暖前、供暖中或供暖后皆可,供暖前清洗,可以将管道中的生物黏泥等杂质全部清洗掉,从而使采暖效果达到佳状态;在供暖中清洗,可以明显感受到温度上升的变化;而在供暖后清洗则相对更好,可以将杂质清除,防止细菌在地暖管道中繁殖。 3、清洗周期:据有关资料统计,在采暖过程中,地暖管内壁每增加1mm污垢,就会使环境温度降低6℃,所以要及时清洗,一般是在3-5年清洗一次。 4、清洗方法:由专业人员进行清洗,清洗的方法一般包括以下三种:化学药剂浸泡、射弹式清洗、脉冲波物理清洗。

  • 贴墙面砖注意事项是什么呢?

    一、墙面砖铺贴宜采用1:2水泥砂浆。铺贴用的水泥砂浆还可掺入不大于水泥重量15%的石灰膏,以改善砂浆的和易性;铺贴前应铲除地面上的凸渣,除尘土、油污等,并清扫干净,然后应浇水湿润水泥地面,用水泥沙浆界面剂批平整。 二、铺贴时,水平方向头一排墙面砖的下边线必须沿水平基准线铺贴,第二排瓷砖铺贴完后,在两排墙面砖接缝线上拉通线检查拼缝的平直度,用水平尺量两块墙砖的高低差及拼缝宽度,并及时校正,以后每铺贴完一行检查一次。 三、瓷砖粘贴前必须在清水中浸泡2h以上,取出晾干待用。粘贴时自下向上粘贴,要求灰浆饱满,亏灰时,必需取下重粘,不允许从砖缝、口处塞灰补垫。 四、施工时应认真挑选面砖.用于一面墙上。必需贴标准点,规范点要以靠尺能靠上为准,每粘贴一行后应及时用靠尺横、竖靠直检查,及时校正。如接缝超过允许误差,应及时取下墙面瓷砖,进行返工。 五、铺贴质量应达到铺贴牢固、不松动;表面图案清晰、平整、不明显接茬;接缝平直,无玷污、浆痕;表面色泽一致,界缝均匀,周边顺直;砖面无裂纹、掉角、缺棱。

  • 水泥漆施工注意事项有哪些?

    1、墙面水泥漆刷漆时的施工方法可以采用手刷、滚涂和喷涂,涂刷时手法应该要连续迅速,一次性刷完。我感觉手刷对材料的损耗是相对少一些的,质量也可以保障,但是工期较长,所以可以与滚涂相结合,大面积使用滚涂,边角部分使用手刷。这样的话既可以提高效率又能保障质量,很实用吧。 2、对于墙面水泥漆的涂刷施工是要注意方法的,要根据家庭的装修风格来进行施工。如果对于墙面水泥漆施工不是很了解的,建议可以请专业的施工师傅来进行施工,这样也是可以保证施工的顺利进行和实施的。

  • 130平方装修注意事项有哪些呢?

    1、水电:比方装修前没有出图纸, 所以终究露台上的一个插座就忘掉装了。还有床头灯的开关被床头挡住了。所以在装修前要估计 一 下你要买啥样的家私,核算一下尺度。电视等的插座、视频线比较佳在客厅双面墙上都预装,以防买了沙发等家私后发 现正本 的当地放着欠漂亮,要换方向。厨房的插座宁多无少,总有你思考不到的需求。 2、泥工:进程不能错 , 由于泥工活错了改起来超费事,应当先把该砸的墙砸了,该砌的墙砌好,该包的管子包好。必定要其时清光墙面。二步是打地平,由于水泥干透需求时刻。打地平常不要太厚,地下有些该剃掉的当地剃掉再打。 贴瓷砖必定要吊着线贴,横平竖直,阳角必定要碰角才漂亮。 3、木匠: 板子要自个买,别包给装修公司。(正本主材比较佳都自个买,像瓷砖、地板、油漆等。这些东西尽管是一个牌子中等不相同很大,他们 包必定是给你用比较廉价的。) 4、漆工:腻子用水拌和均匀刮。 5、别的:洁具比较佳先买好, 拿着洁具的上下水图给水电工,把方位搞对,不然到时分,管子不行长又要从头买接头 。别的避免打孔打坏水管,热水器等不常常拔插头的插座比较佳用带开关的。洗衣机比较佳不要放澡堂,潮,缩短寿数。

  • 瓷砖抛光砖选购注意事项有哪些?

    1、观色:在光照杰出的环境里调查砖外表是不是有色差、漏磨、划痕、裂纹、碰缺、色脏等瑕疵,色泽是不是艳丽,镜面作用激烈与否。优异商品外表没有显着缺点,色泽艳丽均匀,光彩照人,尺度规整; 2、听音:用手轻敲砖体,细心辨听声响是不是洪亮悦耳,有金属音质者,则砖体致密度高,烧结好;如声响粗暴沉低,致密度不高;如敲击声响沙哑,此种抛光砖归于残次商品,乃至砖体内也许有裂纹; 3、掂量:用手掂砖,看手感,沉重与否,是则致密度高、硬度高、强度高;反之,则质地较差; 4、试水:以少数黑水或茶水倒于砖面静置约2分,然后用水冲刷或用布擦洗,如保有少数痕迹,则砖体吸水率低、抗污性好,理化功用佳;如有显着或严峻痕迹,则砖体玻化程度低,质量低质。

  • 装修前有什么注意事项?

    1、进场前 看拆改项目是不是契合合同规矩,是不是存在安全风险,墙面处理是不是洁净,进场资料的数量、等、规范是不是与事前约好的相符。 2、水电路 二时期的查验应当是一次水 路、电路改造的单独查验,花费者要在专业水工或电工的操作下检查一切的改造线路是不是晓畅, 方案是不是合理,操作是不是规范,并从头承认线路改造的实践尺寸。只需线路改好后,腻子工才干够接下去封墙、 刮腻子。 3、木匠活儿尺寸 三次查验要在木匠根底做完往后,此刻房间内的吊顶和石膏线也都应当施工完毕,厨房和清洗间的墙面砖也已贴好,一同需求粉刷的墙面应刮完两遍腻子。这 个时期的查验作业十分首要,花费者应细心核对图纸,承认各部位的尺寸,如发现不符 的当地,要及时提示施工队修正。 4、木匠活儿质量 当一切细木制品的饰面板贴好,木线粘钉完毕后,花费者就能够进行四时期的查验。这个时刻根本处于工期过半的时分,这个时期的检查 要偏重于木制品 的色差和纹路以及大面积的平坦度和缝隙是不是均匀。 木制品完工后,油工就能够开端进行底漆处理作业,一同一切地砖也应当在这个时期内贴完,这是分时期查验中的五个时期。 5、完工后 终究一个时期中的查验内容是比较悉数而彻底的。花费者要检查踏脚板、洁具和五金的设备状况,木制品的面漆是不是到位,墙面、顶面的涂料是不是均匀 ,电工设备好的面板及灯具方位是不是适宜,线路衔接是不是准确。别的,花费者应请求施工队将房间 彻底打扫洁净后方可撤场。

  • 飞雕插座选购的注意事项是什么?

    飞雕插座选购注意事项: 1、运用寿数 通常来说正常插座的运用寿数需要到达四万次,这也是国家规范,大品牌的插座插座的质量好,运用寿数也长,有些品牌的插座插座的运用寿数,能够到达国家规范的2倍。 2、接线 插座插座电源线松动会损伤电器寿数与运用,乃至形成风险事端。所以要挑选大空间的规划,粗细不相同的电源线都能够接入,防止呈现松动掉落的风险。 3、规划 咱们在运用插座插座的时分常常会遇到这么的干扰,即是由于两个插口之间的间隔较小,插上一个三头插座后,两端的手机充电器就不能一起运用了,处女座的强迫症伤不起啊,有没有?所以咱们在挑选插座时挑选大间隔的,用起来比照便当。

  • 竹子地板安装及注意事项是什么?

    一、竹地板采用科学的悬浮式安装法,符合竹地板的物理特性,充分考虑到水泥地板与竹地板的伸缩因素,利用竹地板四面企口相拼接在一起,不与地面粘接,在墙的四周留一定的伸缩缝(安全缝),缝上面用地脚遮盖,保持地板的总体美观,又给竹地板留有缩空间,竹地板就不会弯凸。 二、悬浮式安装法,不需打龙骨架,不铺平面板,不施胶,不打钉,不砂磨,不上漆(每片竹地板已用进口UV漆六面全封闭,表面已形成坚固的耐磨层),省时、省工、省料、省钱(铺装工料费仅为木地板铺装工料费的三分之一),拆装自如。 三、安装前的准备 1、平整地面,用水泥浆抹平并干透。 2、用沥青漆漆地面1?2启蒙并干透。 3、用3mm厚的带塑料纸的泡沫板铺地面,要求平整,不重叠,不起皱。 4、备好1.2×1.2cm杉木条若干待用。 四、安装竹地板 1、量好尺寸,合理用材。截断的板材,其断面必须用清漆封口,防止受潮。 2、开始铺设竹地板时,把杉木条(1.2×1.2cm)置于四周墙根部,纵向开始铺装。片竹地板企口凹槽面紧靠杉木条,然后依次按企口凹凸面对接适度敲紧铺密。根据房间长度需截断的短板铺天横向墙根部。竹地板横缝交错铺设。 3、竹地板整体安装完毕后,将四周干部根的杉木板取出。 4、墙根四周用整片地板封地角板,以盖住伸缩缝。用木螺丝或竹签将地角板安装在墙上,木螺丝或竹签处可用近色漆料(或清漆)点涂。后地角板上平面用同厚度木线装饰。

  • 瓷砖铺贴注意事项是怎样的?

    ①购买瓷砖时要测试平整度 瓷砖平整度测试要用游标卡尺,日常生活中我们可以将两块瓷砖并在一起立起来,看有没有缝隙。如果有明显的缝隙,说明这个砖平整度不好。 ②现场监工 在不能保证瓷砖平整度的情况下,一定要实时监工,发现情况不对要及时提出。自己可以了解一些基础的铺贴知识或找专业的监工,发现问题及时解决。验收时注意检查空鼓和接缝处平整度。

  • 出租房看房四大注意事项是什么内容?

    1、看治安环境 试想一下,房子周边鱼龙混杂,牛鬼蛇神什么都有,您敢安心的住下去吗?所以,看房的时候首先要观察一下周边环境,看会不会很嘈杂,治安会不会很混乱,社区邻居是凶神恶煞还是慈眉善目…这些都要尽收眼底,不要心不在焉的样子。当然,城中村是会乱些的,所以选择城中村出租屋一定要注意看有没有装摄像头。 2、看交通配套 很多租房者往往只注重房子自身,却忽视了房屋地段和周边的配套情况。其实选好房子的地段可以节约大量的时间成本和生活成本,特别是对于刚刚毕业的学生。居住区内交通要方便。看一下房子离公交地铁站有多远?如果是离的远,晚上回去没有路灯,是否安全?另外,菜市场、食品店、小型超市等居民每天都要光顾的基层商店配套,服务半径不要超过150米。对于有车的租房者来说,还要关注停车的问题,小区是否有足够的停车位,停车位的位置是否合理,车位的月租金是多少等都需要在租房之前考察清楚。 3、看房龄配置 旧房子经常会牵涉到厨卫用品的好坏,电路、水管是否漏水等问题,所以承租者对房龄一定要注意。选择房龄在5~8年的房子,因为这些房子一般都位于成熟小区,而且家中的装修或家电也还可以用。另外,有无家电对在租房内享受到的生活质量影响较大,所以出租房中有无家电、有哪些家电及家电质量也是选房过程中需要考虑的。选房过程中如发现家电问题,可主动提出在合同中注明上述问题由房东维修。当然,就是配置齐全,拎包可入住。 4、看房东为人 骗子无处不在,租房必须得谨慎,以防被骗。前段时间就有骗子拿自己租来的房子,假冒房东放租,忽悠网友交订金。所以,看房的时候一定要旁敲侧击,了解房东的身份和为人。可以通过查看房产证、身份证,或者去居委会那里了解情况,来验证房东身份的真实性。如果是转租的房子,那就要了解之前签订的合同是怎么样的,房东是否允许直接转租等等。当然,在这个过程中也要看房东是否好说话,铁公鸡一毛不拔的房东以后给您个螺丝钉也是会收您钱的O__O…找个好房东,以后可以免掉很多麻烦。

  • 家庭卧室门安装注意事项有哪些?

    1、家庭卧室门油漆怕磕碰,所以在安装时要在撞击保护方面多加注意。在五金件方面也要注意,合叶、锁是活动配件,发生松动时,应立即拧紧,合页位置发生响声应及时注油,锁开启时不灵活可往钥匙孔加入适量的铅笔芯末,不可随便注油。 2、家庭卧室门安装是要注意调试门的间隙,特别要注意门的底口部分,因为将来可能要铺地板的,卧室地板与走道客厅处有一道铜条隔开,所以要注意门底口的高度,别装上去了,反而使门打不开,再处理就麻烦了。 3、如框内是聚胺脂发泡的,则不用填充水泥;没有聚胺脂发泡的框,则必须用水泥填充,使防盗门与沿口没有空心,安装更牢固。填充水泥前用纸垫垫在门框与门扇两侧之间,把门关好进行填充。填充水泥时,不要挤压过重,以免使门框变形,影响开启。 房屋居住中,门是大家都很熟悉的,但对于门的装修知识,大家可能却不如地面、墙面等方面重视程度高,而家庭卧室门如果装修不好,不但在居室外观上有影响,可能还对生活造成不方便。

  • 二手房拆改注意事项有哪些?

    二手房拆改注意事项如下: 1、承重墙 二手房结构拆改注意事项中首先要考虑的就是承重墙问题,判断承重墙好的方法就是看建筑图纸,几乎是可以做到一目了然,如果没有相关资料的话也可以通过墙体厚度来判断,一般情况下大于240毫米的墙都是承重墙,如果墙体厚度没办法辨别的话,也应该知道,和邻居共用的墙以及外墙都是承重墙。 从安全角度来讲承重墙是不能拆除的,也有专业的建筑公司对承重墙进行拆除之后再通过植入钢筋等方式来加固达到原有的承重力,但是费力费钱,并且采用这样的方法必须要经过物业的同意,这点要格外注意一下。 2、水改 以前老房子的水管大多数都是镀锌管,这样的水管没办法暗埋,而且也会有渗漏的隐患,因此在装修的时候应该全部将老管子换成PPR一类的新型管材,并且要经过暗埋处理,这样不仅能大大提升室内的空间完整性还更加美观。 3、电改 二手房的电路往往存在很多问题,使用的是安全度较低的铝线、或者是电线未穿管直接埋入墙内、或者是配电不合理等等,只要存在这其中的一个问题,就应该把整个室内的电路重新做。合理配电,空调走空调,照明走照明,用2.5?或者4?的铜质电线,暗埋一定要穿管,并且穿线管要选择的pvc管材。 4、散热器改造 二手房的老式散热器,肯定很多人是希望换掉,而且很多时候,还需要挪动散热器的位置,但这个工程一定要聘请专业的人员来操作,如果改动不合理,很容易造成散热器系统循环不畅,或者日后产生漏水等危险,一般散热器销售商都提供专业的服务,建议直接找他们,必要时可以再向物业咨询相关情况。 5、防水 二手房本身是有防水层的,但是经过这么多拆改之后,难免会破坏以前的防水层,即使没有破坏的话,因为防水层有一定年限了,因此还是应该重新做一遍防水层比较有保障,因此防水项目对于二手房装修来说是必不可少的。

  • 彩砂涂料施工注意事项有哪些?

    1、为了保证涂层的整体性,底涂料、主涂料应尽量优先选用配套产品;当产企业只提供主涂料时,底涂料应选用主涂料生产企业推荐的产品。 2、应避免在气温低于5C、相对湿度低于85%的环境条件下施工。也不能在大风天气里施工,以免涂层材料干燥过快而开裂,对此应予注意。 3、底涂料为双组分涂料时,应当严格按照产品使用说明的规定来调配,每次配料量不可过多,以免涂料固化失效造成浪费。底涂料的稀释应使用专用稀释剂或厂家推荐的品牌。 4、由于涂料干燥时间较长,应注意天气预报。做好施工安排,避免在雨、雪来临前施工。 5、涂层干后,在交工前不得长时间浸水,以免发生质量事故; 6、涂刷工具用毕应及时清洗干净并妥善保管。

  • 电路验收标准是怎么样呢?

    1、电路验收标准 a.首先需检查的是,照路是否符合规程,插座、灯具开关、总闸、漏电开关等的位置高度是否达标,厨房、空调是否有专线放置,电视天线和电话专线要安装的位置是否方便后续的维修。 b.随后需要检查的是漏电开关安装情况,是否安装正确、使用正常。 c.电气器件、设备的安装是否固定牢固且平整。开关、插座、终端盒、绝缘器件等器件要求外观完好,安装牢固且平正,安装方式正确无误;安装的开关、插座终端盒并无偏差,暗装开关、插座、终端盒的面板、盒周边的间隙安装符合规定;弱电系统功能齐全,使用正常,器具均需安装牢固、平正。 d.将电器通电检测、灯具进行试亮来判断性能是否良好。 2、给水、排水验收标准 a.检查排水管道是否顺畅,有无渗漏、回流和积水等现象。 b.管道、管件质量是否符合现行标准;阀门安装是否端正,开关测试其灵活性;高档水件是否有钳痕及刮花现象。 3、?裱糊验收标准 待施工区域干燥后便可验收。 a.外观检查:材料种类、颜色、花案是否符合设计要求。 b.壁纸、墙布是否粘贴牢固,是否有气泡、空鼓、裂缝、皱折和斑污等现象,斜视时是否有胶痕;表面是否平整,有无波纹起伏,壁纸、墙布是否与挂镜线、顶角线、贴脸板、踢脚板、护墙板压条,窗帘挂盒无缝连接,距离1.5米左右,观察是否有明显缝隙;各幅拼接是否横平竖直,拼接处花纹、图案要求要吻合无离缝,搭接现象;阴阳转角要垂直,棱角要分明,阴角处需搭接顺光,阳角处要无接缝;壁纸、墙布边缘要整齐水平,周边不得有纸毛、飞刺;还要注意观察是否有漏贴、补贴和脱层等现象。 4、木制地板验收标准 a.材料应符合合同规定及现行产品标准。 b.地板安装要牢固、无空堂、松动现象;木地板表面要求刨平磨光,周边无刨痕、刨渣和毛刺等现象。有漆层的地板,图案(木纹)要清晰,拼花地板接缝要对齐,缝隙整齐一致,表面干净无胶印现象。踢脚板与地板需紧贴且无缝连接;踢脚板上沿需平直,高差应控制在±3毫米之内。 ?5、吊顶验收标准 a.吊顶工程所用材料的品种、规格、颜色以及基层构造、固定方法应符合合同所描述的设计规范要求。 b.需紧密连接罩面板与龙骨,表面要平整,并无污染、折裂、缺棱掉角、锤伤等现象,接缝应保持均匀一致。检查粘贴的罩面板是否有脱层,胶合板是否有刨透之处;搁置的罩面板是否有漏、透、翘角现象。

  • 油烟清洗剂的注意事项有哪些?

    1、勿与其他清洁剂混用,远离儿童,避免吸入喷雾,易过敏皮肤请带橡胶手套; 2、不能用于亚克力以及仅经过油腊处理过的实木制品上,漆器慎用; 3、铝、塑料、油漆表面、涂漆表面的材质慎用,可小范围试用后再使用。

  • 卫生间面盆安装注意事项有哪些?

    1、深度与强度成正比:意思是卫生间面盆的深度要与水龙头出水的强度来进行计算,以防水力过猛水往外面迸溅,而且卫生间面盆的底部要有足够的弧度,不能够太平坦。洗涤盆与排水管连接后应牢固密实,且便于拆卸,连接处不得敞口。洗涤盆与墙面接触部应用硅膏嵌缝。 2、注意洗脸池的池边须稍高于台面:这样才能够便于台面的清洗,目的在于将溅到台面上的水擦回池子里去时不受阻碍。洗脸池大致分成独立式和台式两种,所以说在安装的时候一定要多方面的考虑到空间方面的问题,这样安装出来的卫生间卫生间面盆才是比较合适的。 3、与台下盆配套的龙头一定要注意,因为考虑到盆边厚度,龙头嘴要尽量长一些,才能保证正常使用。另外还要记住,在安装时应注意给水排水管的位置,若位置不当,到时还会另接很多管子,既费时费钱,又很难看。

  • 吊顶的铝扣板安装注意事项有哪些?

    吊顶的铝扣板安装注意事项 1.顺序:厨房,先固定油烟机的软管烟道,确定烟机位置,再吊顶;浴室,先装浴霸、排风扇,再吊顶。 2.事先把灯、浴霸、脱排的位置大小告诉工人,以便确定开孔位。浴霸龙骨要自行安装,或自制简易木架。 3.吊顶所使用的材料(如:罩面板、龙骨架)必须要达到国家质量标准。 4.吊顶所使用的材料的品种、式样和规格必须符合设计要求。 5.龙骨架的安装位置必须正确并且连接牢固,龙骨架要保持顺直,无弯曲、无变形。 6.面罩版要保持完整,无翘边、脱层等缺陷,安装时需要安装牢固。 7.吊挂件、连接件应符合产品组合的要求。 8.切忌把排风扇、浴霸、大型灯具,直接装在扣板或龙骨上,可直接加固在顶部。

  • 厨房铝扣板灯拆除注意事项有哪些呢?

    1.原有吊顶装饰物拆除时,要注意尽量拆除干净,不保留原来吊顶装饰结构。特别是原吊顶内的吊杆、挂件等承载吊顶重量的结构应该拆除,这主要是从以后的安全考虑的。   ?2.拆除时应先切断电源,原有的吊顶内电路管线尽量拆掉,别再考虑继续使用,由于原吊顶内电路已经基本没有利用价值。   ?3.拆除时要考虑原吊顶内的设备与设施的安全,许多上世纪的老房吊顶内都有暖气管路,还有一些住宅为中央空调系统,应该避免因拆除时不注意损坏管线和设备。 ?4.厨房与卫生间拆除原吊顶时要避免损坏通风道与烟道。

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水电

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入住

  • 新房入住前如何排除有害物质?

    1、植物净化空气 相信大家都知道,绿植是可以起到吸收受害物质的作用,那么到底哪些是能吸收有害气体的植物呢?常绿芦荟,生命力顽强的除甲醛绿植。铁线蕨,吸收有害气体能力最强的绿植。银皇后,遇强则强的除甲醛绿植。虎尾兰,集美观性与除有害气体的能力为一体的绿植。白掌,外表高雅,能够抑制氨气和丙酮产生,还能过滤空气中的苯、三氯乙烯和甲醛。非洲茉莉,具有杀菌的效果,且有助睡眠。常春藤,价格低廉且好养活,能够抑制尼古丁中的致癌成分,过滤有害气体。金琥,懒人植物,光合作用最佳。绿萝,能够过滤苯、三氯乙烯和甲醛,是装修新房中的常客 2、除味剂吸附有害气体 市面上售卖的一些除味剂对于去除装修留下的有害物质还是有一定效果的,不管是化学类、生物类还是光学类,涂抹在家具表面,能够吸附一部分有害物质,但是要注意这些产品可能存在毒副作用,或者使家具褪色、变色,要小心慎用。 3、活性炭除有害物质 活性炭能够很好的吸除有害物质,其中吸附能力最强的活性炭是椰壳活性炭,能够吸附甲醛、苯、甲苯、二甲苯、氨气和氡等挥发性有机化合物。 4、通风换气 虽然绿植、活性炭、除味剂等能吸附过滤有害物质,但是这是一个极其缓慢的过程,想要快速的除去新房装修产生的有害物质还是要通风,让有害物质随风散去。 5、新买的家具不要立即放进新房 新房装修肯定少不了家具的购买,但是具本身也残留着一些有害物质。要是条件允许,业主最好先将新买的家具在空房间放置一段时间,让有害物质散发出去。若是已经将新家具放入新房,那么也先不要在里面放置东西,特别是衣柜。因为衣柜大多是人造板材制作而成的,甲醛含量是不少的,若是将衣物放置进去,那么甲醛就会粘在衣物上,在穿衣服的时候又会粘在皮肤上,引发皮炎等症状。

  • 房屋入住后物业责任有哪些?

    1.电梯不运行,物业管理公司有责任 最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条规定物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务,业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的,人民法院应予支持。 2.房屋质量有问题,缴纳物业费不冲突 物业公司依合同履行了物业服务后,业主应当依合同履行支付物业服务费的义务。最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定经书面催交,业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费,物业服务企业请求业主支付物业费的,人民法院应予支持。 3.业主财产被盗,依据过错各自承担责任 根据物业服务合同,物业服务公司一般对物业管理的公共秩序、环境卫生、绿化等事项提供协助管理或服务,其提供的是小区物业的公共服务。因此对业主家中的财物安全,需经业主与物业公司协商在物业服务合同中予以特别约定。如无特别约定,则结合实际情况考虑物业服务公司在提供物业服务中是否存在过错,物业公司应根据过错程度承担相应的赔偿责任。

  • 新房入住前如何排除有害物质?

    1、植物净化空气 绿植能吸收有害气体已经是人们熟知的事情了,那么到底哪些是能吸收有害气体的植物呢?常绿芦荟,生命力顽强的除甲醛绿植。铁线蕨,吸收有害气体能力最强的绿植。银皇后,遇强则强的除甲醛绿植。虎尾兰,集美观性与除有害气体的能力为一体的绿植。白掌,外表高雅,能够抑制氨气和丙酮产生,还能过滤空气中的苯、三氯乙烯和甲醛。非洲茉莉,具有杀菌的效果,且有助睡眠。常春藤,价格低廉且好养活,能够抑制尼古丁中的致癌成分,过滤有害气体。金琥,懒人植物,光合作用最佳。绿萝,能够过滤苯、三氯乙烯和甲醛,是装修新房中的常客。 2、除味剂吸附有害气体 市面上售卖的一些除味剂对于去除装修留下的有害物质还是有一定效果的,不管是化学类、生物类还是光学类,涂抹在家具表面,能够吸附一部分有害物质,但是要注意这些产品可能存在毒副作用,或者使家具褪色、变色,要小心慎用。 3、活性炭除有害物质 活性炭能够很好的吸除有害物质,其中吸附能力最强的活性炭是椰壳活性炭,能够吸附甲醛、苯、甲苯、二甲苯、氨气和氡等挥发性有机化合物。 4、通风换气 虽然绿植、活性炭、除味剂等能吸附过滤有害物质,但是这是一个极其缓慢的过程,想要快速的除去新房装修产生的有害物质还是要通风,让有害物质随风散去。 5、新买的家具不要立即放进新房 新房装修肯定少不了家具的购买,但是具本身也残留着一些有害物质。要是条件允许,业主最好先将新买的家具在空房间放置一段时间,让有害物质散发出去。若是已经将新家具放入新房,那么也先不要在里面放置东西,特别是衣柜。因为衣柜大多是人造板材制作而成的,甲醛含量是不少的,若是将衣物放置进去,那么甲醛就会粘在衣物上,在穿衣服的时候又会粘在皮肤上,引发皮炎等症状。

  • 新房收房入住前还需要缴纳哪些税费呢?

    物业费 在办理入住手续时,绝大多数情况会被要求先缴付一年的物业管理费。因为物业公司从开发商手中接过小区的管理权之后,马上就要为小区的后续建设和养护开展工作,所以先行收取一定的物业费不但是物业公司为了降低运营风险的一种做法,也是使物业工作得以正常开展的重要前提之一。目前市区新建小区的物业费用收取多是一年收取一次或者是半年收取一次,按照每平米每月收取,具体收费标准按照小区级别不同收取费用有差别。 房产证费用 业主在拿到新房后,在一定的时间内需要办理好房屋的房产证,这样你的房子也就名副其实属于你的了,办理房产证的费用主要包括公共维修基金和契税两大部分。交纳这些费用后,拿到房产证还要交80元,其中包括房屋登记费、印花税等费用。 公共维修基金 公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。按照法规规定,共用部位是指住宅主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。维修基金用于物业保修期满后共用部位、共用设备设施的大中修和更新、改造。当乙方转让房屋所有权时,结余维修基金不予退还,将随房屋所有权同时过户。目前我市公共维修基金收取是按照总房价的1%收取。 契税 契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换,房屋买卖,房屋赠与,房屋交换等。目前,我市144平方米以下,90平方米以上住宅契税是总房价的2%,90平方米以下住宅契税是总房价的1%。如果是在2008年11月1日和2009年12月31日期间签订合同,同时去房产局办理登记备案的,属于购房的享受90%的契税补贴,非购买的,享受50%的契税补贴。 装修费用 市民在拿到房屋后,将房屋进行装修已经是一件必须的事,现在很多新建小区在业主进行装修前,还要求业主交纳一定的装修费用,主要包括装修押金和装修垃圾处理费。 装修押金 收取装修保证金是为了约束另寻装饰公司和自装的业主,在装修过程中损坏公共设施。如果在施工过程中由装修公司造成的任何破坏,将照价赔偿并承担相应责任。 装修垃圾清理费 装饰装修垃圾和建筑垃圾必须要由物业或居委会、(街道)办事处出面来组织清运和收集,不允许个人将装饰装修垃圾清运,这个问题主要是为了防止有的个人、包括装修公司、建筑队把垃圾随便倾倒。装修期间产生的建筑垃圾比较多,通常物业会集中进行清理。 生活服务费 业主在拿到房屋后,需要开通自己家的水电气,才能保证居家的需要,在房屋装修结束入住时,还需要去开通有线电视等费用。 水电气 按照规定,水电气的开户费用已经全部计入房价中,业主只要携带相关材料到水电气部门办理开通就可以使用,不需要再支付额外的费用。 数字电视使用费 现在市区已经不开通有线电视了,全部实行数字电视,在市区,市民要开通数字电视,首先需要交纳400元初装费,然后至少交半年的收视费,主终端24元每月,副终端3元每月。

  • 新房装修完多久可入住呢?

    如果通风做的好的话,至少也要2-3个月,因为装修后屋子会有很多的甲醛,这些有毒物质会损害人体健康,容易造成呼吸道疾病,不孕不育,白血病等疾病。正常人在2-3个月就能入住。

  • 新装修的房子多久孕妇可以入住呢?

    越晚就越好,至少也要三个月以上,尤其是刚怀孕的三个月,前三个月是宝宝最不稳定的时候,有毒污染物质对大人小孩的身体都不好,最好在半年以后,如果没有那么多时间等,最好每天都开下窗户,放一些芦荟、活性炭等容易吸收有毒气体的东西,对怀孕的人来说,各方面都要注意,毕竟对胎儿是非常有影响的,所以刚装修过的房子尽量晚一些住进去。

  • 房屋入住后应注意哪些问题?

    1.电梯不运行,物业管理公司有责任 最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条规定物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务,业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的,人民法院应予支持。 2.房屋质量有问题,缴纳物业费不冲突 物业公司依合同履行了物业服务后,业主应当依合同履行支付物业服务费的义务。最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定经书面催交,业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费,物业服务企业请求业主支付物业费的,人民法院应予支持。 3.承租人不交物业费,业主责任不能丢 依法成立的合同对合同当事人具有约束力,不得损害第三方权利,业主与承租人签订的租赁合同只能对租赁双方的权利义务做出约定,这种约定不得对抗第三人,不得通过合同损害第三方权利。从债务的角度分析,业主与承租人约定由承租人交纳物业费实际上构成了债务的转移,将原属业主的债务转移给承租人,在业主和承租人之间有效,这种债务转移没有得到债权人即物业公司的同意时并未免除业主支付物业费的责任。 4.业主财产被盗,依据过错各自承担责任 根据物业服务合同,物业服务公司一般对物业管理的公共秩序、环境卫生、绿化等事项提供协助管理或服务,其提供的是小区物业的公共服务。因此对业主家中的财物安全,需经业主与物业公司协商在物业服务合同中予以特别约定。如无特别约定,则结合实际情况考虑物业服务公司在提供物业服务中是否存在过错,物业公司应根据过错程度承担相应的赔偿责任。

  • 新房入住注意事项是什么?

    一、入住时间有讲究 新房装修后,不要急于入住,为了家人的健康,应先给新居“排毒”。住宅装修使用的大量的装修材料如水泥、板材都多少含有对损害人体健康的物质,尤其是进入刚装修后的新房,会有很重的油漆、涂料味儿,如果室内甲醛含量超标或人长期居住在甲醛含量较高的环境下,容易引起中毒、过敏性反应甚至是癌症等。所以,为了家人的健康,入住不必急于一时,对住宅进行一段时间的晾晒。 二、入住检测不可少 很多业主存在这样的误区,认为装修后房屋和家居有气味是正常的,房屋闻不到气味或是买了空气净化器就不必做室内环境检测了,实际上,这些认知是不科学。二氧化碳、一氧化碳以及一些放射物质人是感觉不到的,但并不代表对身体没有伤害。 在新房晾晒期间要保持室内空间的良好通风,做好空气净化工作,时间视空气质量具体情况而定。在晾晒后入住前,最好进行一次室内甲醛检测,如甲醛含量不超标,则可以放心入住。 三、晾晒通风有技巧 为了保证入住时的空气质量良好,在入住前都需要进行一段时间的通风散味。但在通风时要注意,不要急于一时打开所有的门窗。因为墙体刚结束装修,如果风速太急,会引起墙面出现裂纹、起皮问题。怎么做比较好呢? 1.放上一些室内“排毒小能手”如绿萝、活性炭、菠萝等等,加快吸附污染性物质; 2.错间通风。比如打开卧室房门,利用厨房和卫生间窗户进行通风,不要用同一个空间的门窗进行通风。

  • 买房子入住要注意什么问题?

    1、电梯不运行,物业管理公司有责任 最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条规定物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务,业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的,人民法院应予支持。 2、房屋质量有问题,缴纳物业费不冲突 物业公司依合同履行了物业服务后,业主应当依合同履行支付物业服务费的义务。最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定经书面催交,业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费,物业服务企业请求业主支付物业费的,人民法院应予支持。 3、承租人不交物业费,业主责任不能丢 依法成立的合同对合同当事人具有约束力,不得损害第三方权利,业主与承租人签订的租赁合同只能对租赁双方的权利义务做出约定,这种约定不得对抗第三人,不得通过合同损害第三方权利。从债务的角度分析,业主与承租人约定由承租人交纳物业费实际上构成了债务的转移,将原属业主的债务转移给承租人,在业主和承租人之间有效,这种债务转移没有得到债权人即物业公司的同意时并未免除业主支付物业费的责任。 4、业主财产被盗,依据过错各自承担责任 根据物业服务合同,物业服务公司一般对物业管理的公共秩序、环境卫生、绿化等事项提供协助管理或服务,其提供的是小区物业的公共服务。因此对业主家中的财物安全,需经业主与物业公司协商在物业服务合同中予以特别约定。如无特别约定,则结合实际情况考虑物业服务公司在提供物业服务中是否存在过错,物业公司应根据过错程度承担相应的赔偿责任。

  • 房屋入住后应注意哪些法律问题?

    1.电梯不运行,物业管理公司有责任 最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条规定物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务,业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的,人民法院应予支持。 2.房屋质量有问题,缴纳物业费不冲突 物业公司依合同履行了物业服务后,业主应当依合同履行支付物业服务费的义务。最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定经书面催交,业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费,物业服务企业请求业主支付物业费的,人民法院应予支持。 3.承租人不交物业费,业主责任不能丢 依法成立的合同对合同当事人具有约束力,不得损害第三方权利,业主与承租人签订的租赁合同只能对租赁双方的权利义务做出约定,这种约定不得对抗第三人,不得通过合同损害第三方权利。从债务的角度分析,业主与承租人约定由承租人交纳物业费实际上构成了债务的转移,将原属业主的债务转移给承租人,在业主和承租人之间有效,这种债务转移没有得到债权人即物业公司的同意时并未免除业主支付物业费的责任。 4.业主财产被盗,依据过错各自承担责任 根据物业服务合同,物业服务公司一般对物业管理的公共秩序、环境卫生、绿化等事项提供协助管理或服务,其提供的是小区物业的公共服务。因此对业主家中的财物安全,需经业主与物业公司协商在物业服务合同中予以特别约定。如无特别约定,则结合实际情况考虑物业服务公司在提供物业服务中是否存在过错,物业公司应根据过错程度承担相应的赔偿责任。

  • 新房装修好后,通风多久入住最好?

    其实通风多久搬进去住,要具体情况具体对待,不能一概而论。如果你担心室内空气质量有问题,可以找权威部门进行空气检测,然后再入住。 目前很多业主装修好后,一般通风两三个月就搬进去住了,而那些不急于入住的业主,可以通风半年,甚至更久。而事实上,在空气检测治理专业人士看来,即使是通风一年也不算长。新装修房内的主要有害物质是甲醛、苯以及其他挥发性有机物。甲醛主要来自人造板材以及胶水,苯主要来自油漆。而甲醛释放周期很长,达到好几年,所以,包括成品家具在内的板材以及油漆是装修过程中的环保重点。 很多业主以为自己买的家具是环保等级最高的,地板是国家免检产品,油漆是环保指数最高的,以为这样整个房子就没有污染了,其实并非如此。即便所有使用的材料都是环保的,也不能马上入住,因为还要注意有害物质的叠加效应,家具中的微量有害物质,加上乳胶漆的微量有害物质,加上板材、地板上的微量有害物质,就变成了大量的有害物质了。 很多业主搬进新家后,以为买些绿色植物来吸附室内有害气体就可以了事,实际上植物有植物的不足。每种植物的吸附功能跟空调制冷一样,都和空间大小有关系,超过其能力范围的自然无法发挥作用了。所以,不要指望几棵植物就可以吸光新房空间里的所有有害气体,想杀毒就得了解每种植物的吸附有效面积。竹炭的局限性也和植物差不多,吸附到一定程度会饱和,需要定期晒太阳。说到底,这些还是治标而不治本的方法罢了。 所以,新房通风多久搬进去比较好,这要根据你家在装修时用的材料,你的室内面积,以及你平时采取治理空气的方法。不同的污染需要用不同的治理办法,所以不能一概而论。如果较长时间空置通风后室内还有异味,或者植物发黄、枯萎,不能依赖使用活性炭吸附、喷洒空气清新剂等简单处理手段,应找专业机构检测、治理后再入住。

  • 新房入住前有哪些需要注意的?

    1.新居晾置时间长短 晾房时间到底多长才能安全入住,目前没有一个统一的标准。晾房时间的长短是根据污染源的多少来决定的,不能搞时间一刀切。可以利用污染物测量仪器,测定房间内空气质量,决定入住时间。 2.入住前做好通风散味 为了保证入住时的空气质量良好,装修好的居室均应尽量通风散味,做好空气净化工作,一般需要5至10天,或根据室内空气质量情况适当延长。房间通风散味的方法也很有讲究。不能打开所有门窗急速通风,这样墙面容易出现裂纹、起皮等现象。 科学的方法是:打开卧室的房门,利用厨房、卫生间的窗户进行通风;在室内放上几盆水,既可保护刚刚做好的墙面,又可以吸附污染性物质;还可在室内放上一些菠萝、绿萝、仙人掌、活性炭等,加快吸收速度。 3.植物帮助新居“排毒” 不少人都在买了新房后,马上进行,而装修好后又马上入住进去。而这样的新居往往会有强烈性的刺激性气味传来,给身体带来不适。如何尽快排除有害物质,大家可以试试在新居中放置一些植物来帮助“排毒”。

  • 装修后多久可以入住房子呢?

    。在通风条件较好的情况下:至少也要2-3个月。 一般新装修房要在2-3个月后入住,并且要在通风的情况下,如果除甲醛方法用的好,也可以缩短入住时间,可以在房间里面养一些植物,比如倒吊兰、虎尾兰、一味兰、龟背竹、芦荟等天热清道夫,研究表明,虎尾兰和吊兰可吸收室内80%以上的有害气体,吸收有毒物质的能力非比寻常。

  • 房子装修多久后,孕妇可以入住呢?

    至少3个月,越久越好!因为,像甲醛这样的有毒污染物质对宝宝的影响极其严重,轻则体质不好,重则可能导致畸形、白血病等。最好在半年以后,如果没有那么多时间等,最好每天都开下窗户,放一些芦荟、活性炭等容易吸收有毒气体的东西,对怀孕的人来说,各方面都要注意,毕竟对胎儿是非常有影响的,所以刚装修过的房子尽量晚一些住进去。

  • 房子装修多久后,婴儿可以入住呢?

    要是家里有婴儿,最好能在6个月后入住。装修后建议做好通风,门窗都要打开,建议多放一些绿色植物,最好买一台空气净化器,儿童入住的话建议在半年以后入住比较适宜。

  • 新房装修后多久能够入住?

    入住过早危害多 新房在装修的过程中,会用到油漆、涂料、木板、胶合板等装修材料,而这些材料都不同程度所散发着氨气、甲醛、乙烯、苯、甲醇等有害气体。特别是您在装修时候如果选择了不靠谱的装修队,这个问题会更严重。 新房装修之后晾一段时间,有害气体会被风吹到屋外。而如果入住过早,很多有害气体还在空气中,虽然你闻不到,却时刻侵害着您和家人的健康。 装修后多久可以入住 能不能入住就要看新房装修后的屋内空气质量是否达标,有害气体有没有被吹走。检测空气质量是否达标可以请专业机构进行检测,也可以自行购买检测仪器,切忌不要仅凭感官检测就贸然入住。所以,装修后多久能入住取决于有害气体的散发时间,一般是通风时间为3-6个月。 如果想要尽快入住怎么办? 如果想要尽快入住,以下几招您可以试试。 通风 通风是最基本也是最简单的方法,装修后多开窗通风,吹散有害气体。 选择秋冬季装修 秋冬季多为北风,通风条件好,晾的时间可以短一些,基本3个月左右就可以入住。而春夏南风天居多,空气湿度大,空气流动迟缓,晾的时间就要长一些。 选择绿色环保材料 在装修的时候选择靠谱的装修队,选择绿色环保材料,那么散发的有害气体少了,晾晒的时间也会相应减少。家居的环保等级较高的话,基本一两个月就可以入住。 放置净化空气的植物 可以把抽屉、柜子都打开,放入具有吸附能力的活性炭包,注意不要将活性炭包置于密闭空间。还可以放入一些植物,比如芦苇、仙人掌、吊兰、常春藤、菊花、铁树等都是可以净化空气的。 请专业公司净化空气 如果很着急入住,最简单的办法还是请专业的环保公司净化空气,这样能比较迅速安全地去除有害气体。

  • 房子空着长时间没入住还需要全额缴物业费吗?

    物业费收取主要包括公共区域的清扫保洁及清运,绿化养护,秩序维护,公共照明、通风、供电、给排水、电梯等共用设施设备运行、养护费用等。 “只要购房者与开发商办理了交房手续、拿到钥匙,就要开始缴物业费。”相关工作人员说,虽然没有居住,但房屋所在公共区域的维护、清扫等费用依然存在,而物业费收取标准由物价部门核定,各住宅物业费用都要根据标准来收取,不得高于物价部门核定标准。

  • 新房装修入住后需要注意哪些事项?

    新装修的房子最好3个月以后入住,如果有孕妇、小孩的,则最好半年以后入住。 春夏气流迟缓,新房晾时间要长一些;秋冬通风较好,时间就相对短一些。 入住前检测 家里有小孩的,入住前最好用甲醛检测盒做一下空气检测,数值不超过0.08/一立方米才可入住。 关注入住者健康状况 新房装修入住后,要密切注意入住者和房间内其他生物的健康情况,如果出现下面的情形,请立即前往医院并请专业的人员检查室内空气状况。 1、有刺激性气味,且长时间不散; 2、清晨起床感到恶心、头晕,不吸烟却常感到嗓子不适 3、家里孩子经常咳嗽、免疫力下降; 4、家人有群发性某种症状 5、植物不易成活,或者家养宠物莫名其妙死掉。 改善室内空气质量5妙招 1 开窗通风 去除甲醛及异味,第一步就是开窗通风。同时将橱柜门及抽屉打开。为了提高通风效果也可以考虑在房间内装一个落地扇通过摇头模式来加速室内空气对流。 2 放置活性炭 对于一些角落及密蔽地方的甲醛残留度还是很高的。可以购置活性炭包,配合使用天然的空气净化剂,来吸附残留的甲醛起到除甲醛的作用,效果会更好。 3 种植盆栽 除甲醛的植物如:吊兰、虎尾兰及芦荟等。这些植物不仅能有效去除甲醛,是美化家居环境不错的选择。 4 红茶去甲醛 取红茶300克放入脸盆,然后用开水冲泡红茶,再将红茶盆置于房间内,并开窗通风,连续一周,可以基本去除甲醛及异味。

  • 新房装修多久后可以入住之快速入住的方法呢?

    1、新房除味 我们都知道,新房在装修完成后会有许多建材都会散发出一些有害的气体,而且异味比较重,比如很多木材、油漆等等,所以,我们要搬进新房的条件之一就是要将有害气体尽快散去。 首先我们可以使用一些绿色的能够吸收有害气体,释放氧气的植物放置在新房的各个房间。最厉害的就是常春藤了,它能够有效的吸收甲醛物质,其次是橡胶树,我们可以买几盆稍微小一些的橡胶树放在新房内,不过需要注意的是橡胶树树叶是有毒的,入住之后最好不要让家里的小孩和宠物误食了。还有吊兰、芦荟等等都是净化空气很好的植物哦。 除了植物以外,还有水果同样可以用来祛除新房的异味哦。菠萝、柠檬等都是很好的祛味的水果。对于新房装修后多久可以入住这个问题其实是没有严格时间限制的,根据规定来说,只要7天之后验收完全合格就可以入住了,但是我们习惯性的将房子空置一两个月才能够放心入住。 2、新房去湿气 我们都知道,刚装修好的房子湿气是比较重的,包括新买的家具,新装修的墙面或者地面都有非常重的湿气,我们在祛除新房异味的同时还要注意新房的干燥性。这就需要我们经常开窗通风,如果有人守,最好是能够打开的门窗全部打开,形成空气对流,干燥的会快一些。 3、入住前准备 当新房的空气质量没有问题了,湿气也到了影响不到我们身体健康的地步的时候,我们就可以准备入住适宜啦。中国这个传统的大国,对于入住新房也是有一套自己的仪式的哦。

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竣工

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    有很多,比如:合同书、企业营业执照、安全生产许可证、企业资质证书、工程竣工验收报审表、竣工报告、单位工程交工验收证明、分部(子分部)工程验收记录、质量控制资料、观感质量验收、施工组织设计报审表、隐蔽检查验收记录、材料/构配件/装备报验表、所购产品或材料的检测报告及合格证、工程检验批质量验收记录、开工报告(或开工/复工报审表)、如有增项的话还要有签证单、设计交底记录、图纸汇审记录、都是有固定的表格样式的。如果这个工程甲方有监理的话,可以和他们沟通1下,肯定竣工资料内容

  • 装修工程的竣工资料

    装饰工程的竣工资料这个各省的用表和文档结构类型有些小差别。<br/>这里我大致说一下(以湖北省的为例)<br/>1,工程管理资料<br/>工程技术文件报审<br/>企业资质报审<br/>施工组织设计<br/>开工报告<br/>停复工报告<br/>施工日志<br/>工程概况<br/>竣工报告<br/>等等........<br/>2技术文件<br/>图纸会审<br/>设计交底记录<br/>技术交底记录<br/>工程试验记录<br/>3工程质量文件<br/>各分部分项的检验批<br/>4工程物资文件<br/>材料报审<br/>材料的检测报告合格证<br/>5单位工程的质量、安全、感官、核查要录<br/>简单的说大概这么多吧<br/>想更详细建议你去查文号DB42湖北省的资料规定。

  • 原装修设计有窗户,在施工时,封闭了窗户,竣工图怎么表示

    可以用虚线表示,文字说明;或者用灰色填充等

  • 办公室装修竣工验收流程流程是怎样的?

      (1)办公室装修项目竣工自验   1)承包人首先自行组织预验收。一方面检查工程质量,发现问题及时补救;另一方面检查竣工图及技术资料是否齐全,并汇总、整理有关技术资料。   2)自验的标准应与正式验收一样,主要依据是:国家(或者地方政府主管部门)规定的竣工标准,工程完成情况是否符合施工图纸要求;工程质量是否符合国家和地方政府规定的标准和要求;工程是否达到合同约定的要求和标准等。   3)参加自验的人员,应由项目经理组织生产、技术、质量、合同、预算等有关人员共同参加。   4)自验的方式,应分层、分段、分房间地由上述人员按照自己主管的范围根据施工图和工艺流程逐一进行检查,找出问题,及时处理和返修。   在检查中要做好记录,并指定专人负责,定期修理完毕,如发现较重大的工程质量问题,无论是设计原因或施工原因,均需在初验会议上研究并提出处理方案。   5)复验。在基层施工单位自我检查的基础上,并将查出的问题全部修补完毕以后,进行复验,解决全部遗留问题,为正式验收做好充分的准备。   6)监理单位从工作需要出发组织竣工初步验收是必要的,因此初验可以视为竣工验收的步骤。   (2)办公室装修项目正式验收   1)施工单位应于正式竣工验收之日的前10d,向建设单位发送《竣工验收通知书》。   2)施工单位向建设单位递交竣工资料。   3)建设单位组织监理单位、设计单位、施工单位以及其他相关单位对建筑装饰工程质量进行检查验收。具体可按以下步骤进行:集中会议,介绍工程概况及装饰施工的有关情况;分组分专业进行检查;再集中分组汇报检查情况;提出验收意见,评定质量等级,明确具体交接时间、交接人员。   4)签发《竣工验收证明书》并办理工程移交。在建设单位验收完毕并确认工程符合标准和合同条款规定要求以后;即应向施工单位签发《竣工验收证明书》。建设单位、设计单位、监理单位、施工单位、质量监督站及其他有关单位在《竣工验收证明书》上签字。   5)施工单位与建设单位签好交接验收证明.书,并根据承包合同的规定办理结算手续,除合同注明的由承包人承担的保修工作外,双方的经济、法律责任即可解除。   6)在交工过程中发现需返修或补做的项目,可在交工验收证明书或其附件上注明竣工期限。   7)进行工程质量评定。   8)办理办公室装修工程档案资料移交。   9)办理办公室装修工程移交手续。

  • 分户验收与竣工验收有哪些不同?

    首先,验收主体不同,分户验收的主体为建设、监理、施工单位和物业公司,竣工验收的主体为建设、监理、施工、设计、勘察单位等工程质量责任主体。 第二,验收对象不同,分户验收适用于住宅工程,而所有建筑工程在交付使用前均应进行竣工验收 第三,验收阶段不同,分户验收是在开工后至住宅工程竣工验收前完成,分户验收合格是住宅工程进行竣工验收的必备条件,竣工验收是施工单位完成分户验收并提交竣工报告后单位工程质量的最终验收,竣工验收合格是工程竣工验收备案和办理产权的必备条件 第四,验收内容不同,分户验收是涉及住宅工程主要使用功能及观感质量的验收,而竣工验收是工程质量综合验收(包括实体、观感、质童控制资料、涉及安全和功能的检测资料和抽查结果等)并对分户验收进行复核 第五,实体检查数量不同,分户验收逐户全数检查,竣工验收对实体工程抽样检查。

  • 冬季装修竣工验收要注意什么?

     竣工验收一、电气验收   隐蔽的电气线路验收是在作业工程进行前已经结束的,因此收房时须向装修公司要求提供线路走向线路图,并按要求逐一进行验收。采用目测和手动的方法检查,并采用电路测试的专用工具检验插座上的火线、零线和地线位置是否符合要求。如面向电源插座的火线和零线位置为右火左零,有接地孔的插座,其地线插孔应为上方位置,接地应可靠。   竣工验收二、排水管道验收   管道验收时需确定管道排列符合设计要求,管道安装固定牢固、无松动,龙头阀门安装平整、开启灵活、出水通畅,水表运转正常,管道与器具、管道与管道间无渗漏。另外水管安装不得靠近电源,用钢尺检查水管与燃气管的间距应不小于50mm。   竣工验收三、瓷砖验收   瓷砖验收可以采用一个简单而实用的方法,在自然光线下观察瓷砖的镶贴是否平整,有无错贴漏贴的情况,表面是否平整光滑。另外观察缝隙也是一个比较好的办法,看看缝隙是否均匀、周边是否顺直,再看看砖面有无裂纹、掉角、缺棱的现象,最好能用一把小锤子在墙面瓷砖上敲击,看看有无空鼓的现象。   竣工验收四、地板验收   首先看外表,应该是洁净无粘物的,接着要着重检查粘合部位,间距应符合要求,铺设也应该牢靠。另外冬季铺设木地板要专门留缝,所以适当的缝隙是允许的,这也是与夏天验收的不同地方。而且地板与墙面也应该留8毫米到10毫米的伸缩缝,这样才能应对冬季温差的问题。   竣工验收五、吊顶验收   业主应该了解吊顶准确位置,所有的连接件必须拧紧、夹牢,而且必须要求主龙骨无明显弯曲,次龙骨连接处无明显错位,而且必须有相应的防火处理。在收房时应该仔细检查吊顶有无折裂、缺裂、掉角、锤伤等缺陷,粘贴固定的罩面板也应检查相应情况。

  • 装修竣工后业主要验收哪些工程?

    第一:油漆 1.表面颜色正确均匀,光亮平滑适度,无流挂、皱皮、过厚、透底、起泡、反白等情形。 2.油漆边界平直整齐,木油出界。 3.乳胶漆在1m距离处看,不见皱痕。 4.木钉着色要准确、平滑。五金配件和玻璃要洁净。 第二:墙纸 墙纸拼口要准确、贴服,无起泡,按规定对花,用锋利刀片切口,不可有纸边撕裂的情形。 第三:木工 1.结构-我们在验收木工项目的时候检查其构造是否直平(无论水平方向还是垂直方向,正确的木工做法都是应是直平的) 2.造型-我们的木工项目应该是表面平整的,没有起鼓或破缺的现象。对称性木工项目应做到对称。 3.转角-在木工设计中正常的转角都是90度的,特殊设计因素除外。 4.拼花-我们的木工项目拼花必须严密、准确。正确的木质拼花,要做到相互间无缝隙或者保持统一的间隔距离。 5.缝隙-线与线夹口角缝不超出0.3mm封口线、角线、腰线饰面板碰口缝不超过0.2mm,饰面板与板碰口不超过0.2mm,推拉门整面误差不超出0.3mm。 第四:电工 1.入墙线路用pvc管或黑铁管,不可用挖墙埋线的方法,要接过路箱。 2.明线的铺设要尽量整齐、美观,特别是转角位,线码的距离要正常均等。 3.柜内电线,以尽量隐蔽为原则,每隔200mm要用一个胶线码固定。 4.功率较大用电设备(如空调、电热水器等)宜单独回路配线。 5.进户配电箱内应设漏电断路器为总开关。漏电动作电流为30ma。 6.电气装置应接线牢固,接触良好,非带电金属部分应可靠接地,要安装地线。 7.开关安装高度距地1.3m为宜。距门框为0.2m。卫生间插座应选用防溅式插座。 8.弱电系统与电力照明线路不得同管敷设,同连接箱安装。 第五:铺贴 1.磁砖面要相平,角度要准确,边缘整齐,棱角完整。 2.厨厕地面要有适合斜水(2%。),不可积水,倒泛水。 3.磁砖拼口后,要用藤丝刷刷干净水泥砂浆,不可在砖面留有水泥砂浆余灰。 第六:地毯 1.地毯拼口要对花纹及对毯毛的方向。 2.用铝角收边,不能直接用小锤敲击,要先用木块垫住后再轻击,以免造成凹痕。 第七:地板、地蜡 1.板缝不得大于0.2mm。垫木应选用落叶松、本松、杂木。规格不得小于45mmx25mmo固定螺丝长度应为润栅高度的2-2.5倍。 2.新做枫木地板要用9-12mm夹板做底,板底要放有油毡或塑胶纸防水,并四边预留10-20mm缝隙,用踢脚线封边遮盖。水晶地板至少要油三遍。 3.打磨地板要平滑,不能出现凹境或利痕,角落位要用小磨机打磨。 第八:给排水和设备 1.落水管以最近距离、最小接口为标准,水管要中直整齐,尽量少弯曲和交叠。 2.室内全部用铜管(pvc管),热水管采用包胶铜管,下水管采用pvc管,接口要用生料带。 3.安装龙头等表面配件,要用布包工具,不可弄坏龙头及配件,不准用锤直接大力敲击。安装面盆及坐厕要对水平及水准。 4.厨房、厕所要有下水口(地漏),特别是卫生间。 5.安装完毕要试水,不得有渗水、漏水现象。

  • 保利公园九里业主如何进行竣工验收?

    供电系统   供电系统虽在安装时就已验收,但竣工后要进行“通电负载”验收。这就需在接到竣工验收通知后,在正式验收前10小时将全部用电打开,待正式验收时查看有无断路、短线、跳闸等现象,并将所有开关开、关次数,检查有无异常情况,最后再测试一下总的电流量。给水系统:先用手触摸所有管道连接处,尤其是阴角和水管与龙头的连接处,检查有无漏水现象(验收时不应打开龙头,以免泄压而难以发觉渗水现象)。然后再打开水龙头,检查有无异常情况。   排水系统   1)浴缸。先盛水2小时以上,水位必须超过浴缸深度的2/3,查看有无漏水现象,2小时后揭去底盖,观察排水是否流畅,有否反水现象,浴缸出水口与排水管连接处是否渗水。   2)洗脸盆。盆(台上盆)内盛满水2小时后放水,查有无泄水现象,排水是否通畅,将水洒如盆的四周,检查是否有水渗入到盆底下。台下盆先盛满水,如同台上盆一样进行检查,在用力测试一下其牢固情况。   3)座便器。先将10张纸捏成团后放入,然后放水冲,看是否能冲下。在观察水位是否正常,有无泄水现象,底座四周是否溢水。最后再用力排一排,检查坐便器安装得是否牢固。   4)淋浴房。看一看、走一走。是否有异声;用力排一拍,检查其安装是否牢固。然后放水,看起排水是否流畅。如为自制地坪,还需检查其有无积水现象。

  • 竣工结算与竣工决算的区别是什么?

    竣工结算是与施工单位的结算,主要是核定工程量、价,主要目标是核实应支付施工单位的款项。竣工决算是财务上的统计、审核,主要目的是归集工程的总投资额,与概算比较,便于企业日常管理。

  • 工程竣工结算是指什么?

     工程竣工结算是指按工程进度、施工合同、施工监理情况办理的工程价款结算,以及根据工程实施过程中发生的超出施工合同范围的工程变更情况,调整施工图预算价格,确定工程项目最终结算价格。它分为单位工程竣工结算、单项工程竣工结算和建设项目竣工总结算。竣工结算工程价款等于合同价款加上施工过程中合同价?? 款调整数额减去预付及已结算的工程价款再减去保修金。

  • 竣工决算包括哪些费用?

     竣工决算包括从筹集到竣工投产全过程的全部实际费用,即包括建筑工程费、安装工程费、设备工器具购置费用及预备费和投资方向调解税等费用。按照财政部、国家发改委和建设部的有关文件规定,竣工决算是由竣工财务决算说明书、竣工财务决算报表、工程竣工图和工程竣工造价对比分析四部分组成。前两部分又称建设?? 项目竣工财务决算,是竣工决算的核心内容。

  • 弱电工程的竣工验收是怎么样的?

    弱电工程验收标准1、弱电箱的位置一般都在进门处,这里空间狭小受周围环境制约大(比如鞋柜,玄关,进门衣帽间)考虑因素比较多,改造难度大。 弱电工程验收标准2、弱电设备原来越多,日新月异这么狭小的空间如何能提供日后的升级要求 弱电工程验收标准3、弱电箱位置一般在进门过道这里既不是房屋中心周围阻挡物也比较多,对于无线发射点极端不利。基本不可能达到全户型覆盖。看到很多朋友,把弱电箱搞的全副武装,实在不妥。 弱电工程验收标准必须满足以下要求 弱电工程验收标准1、星形布置的原则体现在地理位置上会是最合理的,有线方式无线方式都是如此 弱电工程验收标准2、弱电中心必须考虑日后升级方便,有足够的散热空间和操作空间(便于检修和维护升级更换设备) 弱电工程验收标准、弱电中心最好考虑也是家庭设备中心,比如大容量的集中存储,视频起点等。 按以上原则,一个最简单最合理的方案怎么可能成为家庭装修头疼的地方呢? 学习了以上的弱电工程验收标准,相信您对弱电工程验收的流程已经有了一定的了解了。做验收的时候也不会糊涂了哦 弱电施工往往涉及综合布线、门禁监控等方面内容,弱电工程过程中由于工程师的不注意或者线缆等的损坏,可能出现这样那样的问题。因此弱电施工验收是很有必要的。弱电施工验收标准是弱电工程质量好坏的关卡。 弱电施工验收综述 弱电验收分为隐蔽工程、分项工程和竣工工程三步: 1、隐蔽施工验收 弱电施工中的线管预埋、直埋电缆、接地极等都属于隐蔽工程,这些工程在下道工序施工前,应由建设单位代表(或监理人员)进行隐蔽工程检查验收,并认真输好隐蔽工程验收手续,纳入技术档案。 2、分项工程验收 某阶段工程结束,或某一分项工程完工后,由建设单位会同设计单位进行分项验收;有些单项工程则由建设单位申报当地主管部门进行验收。 3、竣工验收 弱电工程竣工验收是对整个工程建设项目的综合性检查验收。在工程正式验收前,由施工单位进行预验收,检查有关的技术资料、工程质量,发现问题及时解决好。再由建设单位会同设计单位和由建设单位申报当地主管部门进行验收。 弱电施工验收步骤 1、施工图的验收:图纸必须经过ISO小组、总工、总监组织各专业工程师、供应部、项目经理、施工员进行审查。经评定质量合格,填写图纸质量评审表,确认合格方可交出施工图。经多方会审通过方可用于施工。 2、进场材料单证齐备,经质检员认可并向监理填写材料报验单,获得批准方可使用 3、分项工程:经自检合格、总监复查认可向监察院填写分项工程报检表获准,方可进行下一道工序。 4、隐蔽工程:经多方检验合格,向监理填写隐蔽工程报验表,合格后才可隐蔽。 5、线缆敷设经各种测试合格、标色齐全,方可接入设备。 6、设备到货外观完好无损,三方会检证实配件齐全、主机完整、证书齐备,填写开箱报验表获批,并条件成熟方可安装。 7、设备安装验收按现行国家标准《电气装置工程施工及验收规范》的规定执行,并符合设计特殊要求。所有线、管、槽的安装应牢固、整齐、无破裂。 8、其他系统按照各自的标准执行。 9、系统运行验收当设备安装完毕并调试运行无误后,由乙方派支持人员进行系统联调,并向甲方提交调试报告。乙方认为所承担的工程项目全部完成后,书面通知甲方进行系统运行验收。 10、系统自检100%合格,连续试运行正常,可方作竣工验收报告。填写《智能弱电工程竣工验收证明书》。在自检合格后,我公司在竣工验收前10天,向建设单位、监理单位申报。工程竣工验收由建设单位组织进行。建设单位、监理单位(也可会同专家组)验收完毕并确认工程符合竣工标准和合同条款规定要求以后,签以“竣工验收证明书”。 11、验收合格后,建设单位操作人员经我单位上岗培训合格,方可移交建设单位使用,并发出移交通知书。 12、最后将工程资料、文件、图表等整理成册移交建设单位存档。 13、工程移交:办理“建筑安装工程施工资料移交书”,并由双方负责人签章,并附“技术资料移交明细表”。内容包括:中标通知书、竣工工程一览表、工程竣工图、施工图会审记录、工程设计变更记录、施工变更洽商记录、工程开工报告、蔽工程验收记录、系统调试记录、分项工程质量检验评定、分部工程质量检验评定、单位工程设备安装质量检验评定、系统运行记录、工程质量事故发生的情况和处理结果、竣工验收申请单、竣工验收证明书、操作人员培训记录表等。工程所使用的各种重要材料、设备安装记录或出厂证明文件、新工艺、新材料、新技术、新设备的试验、验收和鉴定记录或证明文件。向业主和集成商办理工程移交手续。固定资产移交、竣工结算和竣工决算、工程保修等手续,并签认交接验收证明书。工程完工验收后,办理工程结算手续,由我单位编制工程决算,上报有关部门批准

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验收

  • 我购买的毛坯房收房时有什么注意事项啊?我购买的毛坯房4月18日就要交钥匙了,收房时有什么注意事项啊?怎么验收呢?有经验的朋友们指导一下啊!

    需要带的工具: 1)1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道 2)1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓 3)1只塞尺--用于测裂缝的宽度 4)1只5米卷尺--用于测量房子的净高 5)1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通 6)1只计算器---用于计算数据 7)1只水笔--用于签字 8)1把扫帚--用于打扫室内卫生 9)1只小凳子和一些报纸、塑料带,包装绳--用于时间长,可休息一下及预先封闭下水管道。 正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头,建议早晨8:30去或下午2:30去。 1)去物业部门查看资料部分,分别有以下几份资料需要查验: A房屋的《住宅质量保证书》--可带走 B《住宅使用说明书》--可带走 C《竣工验收备案表》 D面积实测表 E管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走 如果房产商准备充分的话,一般10分钟即可查看完资料。 2)核实面积、合同及价钱多退少补问题。 确认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同,房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。(先查看售房合同,看之间的误差为多少,一般为3%,3%之内不考虑,超出部分进行处理,)以双方签定合同为准.一般这个时间因人而变,时间为30--40分钟. 看完那些资料后,基本就可以去验收房子了, 提示:暂且先不要交付一些物业费用及相关费用,此时物业会催促你来交付,可同他们交流,验收好后,再交付费用.从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。(记得拿那些工具哦) 1)详细检查房屋质量,包括门窗、阳台等部位有无开裂现象;(阳台裂缝危险大)提示:由于新房子空关时间较长,在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾,所以切不可很冲动,用蛮力推拉门窗,一感觉有阻塞感的时候,仔细查看一下,用扫帚清楚后就可以看了 2)检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝 提示:特别是查看一些墙体是否有水迹,特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方,如有的话,务必尽快查明原因。 3)仔细检查地面 仔细检查地面有无空壳开裂情况。 提示:如有空鼓,一定要责成陪同物业人员尽快修复,否则在装修中会很容易打穿楼板,妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。 4)水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵,尽可能让水流大一点、急一点,一来看看水压,二来试试排水速度。(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。用万用表测量各个强弱电是否畅通。 提示:关闭分闸,检查各个分闸是否完全控制各分支线路。 5)验收下水情况,先用面盆盛水,再向各个下水处灌水,分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等,基本是每个下水口应灌入两盆水左右,应听到咕噜噜的声音和表面无积水。 提示:做好这些后,确认没问题,要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口,再加以捆实,而象地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。 6)验收地面下水情况。在厕卫放水,浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。 提示:在全部用完水后,应再打开水表,看清楚水表数字,记录下来,同时要记录电表数字。 7)核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符;提示:通常在这方面,应该没什么大问题,但是确实要仔细核实。 8)测量一下楼宇的层高,用5米卷尺即可,采样数据来源地点与具体数据,最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上,同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。 好了,检查完这些工作,如果没问题的话,那就交钱去吧;若有问题,需要同物业人员确定解决方案和解决日期,看解决结果是否影响收房,若影响,需要进行交涉了。 最佳收房流程 核验业主材料→业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明→交纳剩余房款→业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》→业主做综合验收→业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案→开发商与业主协商并达成书面协议→根据 协议内容解决交房中存在的问题,无法在15日内解决的,双方应当就解决方案及期限达成书面协议→业主签署《住交接单》。 同时要求,开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。 物业管理费一般交付后才开始计算,验收时要签前期物业合同.

  • 楼盘封项就算竣工吗?天之骄子今年6月11日交房。其预售合同中交房时不提供分户验收表。理由是去年该楼盘已封项,就是竣工了,可以不执行北京市规定的今年竣工的项目必须提供分户验收表的规定。

    封顶是指主体结构完工,后续还有安装工程(内外墙粉刷、水电管线、门窗、暖气等等);而竣工是该楼已完成所有工程和配套,具备入住条件。所以两者绝对不能等同。 至于分户验收表,我不太明白,我这里没有。希望其他朋友补充。

  • 我下月就有新房收,不知怎样验收?

    在拿到房子之后,很多人都不知道如何验收,也有一些人认为质检站都已经验收了,业主再验收有多此一举之嫌。其实,在很多情况下,你验不验收,房子你都得要下的了。只是在签字前发现问题,你会比较方便追究发展商的责任。作为外行人,如何验收房子呢?当然,这里面所列的项目,对于验收任何类型的房子都是起作用的,包括验收商用办公室。 1、看墙壁 不知道从什么时候开始,看墙壁竟然成为房屋验收的首要问题。其实即使是在20世纪80年代建的房子都没有现在的房子那么弱不禁风。我看过最严重的一栋房子,窗户在雨天发现有渗水现象,一问,才知道整栋楼的所有窗户下面的墙壁都渗水。遇上台风来临之时,更是令人提心吊胆,而更使人惊诧的是,这栋还是一个区的国土局建的,真可怕。所以,验收这个,最好是在房子交楼前,下过大雨的第二天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题,几乎是无可遁形的。墙壁除了渗水外,还有一个问题,就是墙壁是否裂纹。有一个朋友曾反映过他的家有一个门形的裂缝,后来追问发展商,才知道原来是施工时留下的升降梯运货口,后来封补时,马虎处理以致留后患。 2、验水电 首先是验一下房屋的水电是否通了。当然,对于一些高级装修来说,多数的水电后期都要更换的了,所以有时候这些内容倒不是关键的了,但如果你不打算更换水电的话,那么这些东西就必须认真验收了。验电线,除了看看是否通了电外,主要是看是不是电线是否符合国标质量。再就是电线的截面面积是否符合要求。一般来说,家里的电线不应低于2.5平方,空调线更应达到4平方,否则使用空调时,容易过热变软。 3、验防水 这里所说的防水,指的是厨卫的防水。当然,目前交付的房子,有一些事先已经声明没有做防水,这就需要装修做了。如果在交付时已经做了防水,那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了。如果在装修前不试一试,那么在你装修好时再发现漏水什么的,那么维护工程就大了。你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。验收防水的办法是:用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口,然后再拿一胶袋罩着排污/水口,再加以捆实,然后在厕卫放水,浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。 4、验管道 这里所指的管道,指的是排水/污管道。犹其是阳台之类的排污口,验收时,预先拿一个盛水的器具,然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。为什么要验收这个呢,因为在工程施工时,有一些工人在清洁时往往会“偷”这个工。把一些水泥渣倒进排水管流走,如果这些水泥较粘的话,就会在弯头处堵塞,造成排水困难。还有一 种情况,不过就与验收没关了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭弯头。按照经验而言,如果排污管没有蓄水防臭弯头,那么整体房屋质量也就得打十二分的精神了。为什么排污管需要这种弯头,因为弯头会蓄水,这样来自下层管道的臭味气味就会被挡在这层之下。而没有弯头的话,洗衣间和厕所的排水口就会散发一种异味。也许会有发展商会认为用防臭地漏就行了,工程的实践证明,防臭地漏远远不能满足实际需要。而正因为这种小地方,往往最能体现建筑商的施工质量的。 5、验地平 其实验收这个,对于普遍用户是有一定难度的。验地平就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。验这个,很多时候也可以体现发展商的建筑质量。因为作为业主方,根本是不可能去验收主体结构的。那么就只能从这些细节来看质量了。测量的方法如果你不嫌麻烦,那么方法也是挺简单的。去五金店买一条小的透明水管,长度约为20米左右吧,然后注满水。先在门口离地面0.5米或1米处画一个标志。然后把水管的水位调至这个标志高度,并找个人固定在这个位置。然后把水管的另一端移至离门口最远处的室内。然后看水管在该处的高度,然后再做一个标志。然后用尺测量一下这个标志的离地高度是多少。这两个高度差就是房屋的水平差。你也可以通过这种办法如此类推,测量出全屋的水平差度。一般来说,如果差异在2厘米左右是正常的,3厘米在可以接受的范畴。如果出这个范围,你就得注意了。我见过最严重的水平差度达到7厘米的,测量后我还以为我测量错了呢。 6、验层高 如果你的合同有这一个条款。那么你是应该测量一下楼宇的层高的。方法很简单,把尺顺着其中的两堵墙的阴角测量,你应该测量户内的多处地方。一般来说,在2.65米左右是接受的范围,如果房屋低于2.6米,那么房屋就得考虑了。这种房屋将使你日后不得不生活在一种压抑的环境里。做矮层高对于发展商来说,是非常有效的一种节约成本的方法的。1)减少总承重,这样基础部分的成本就可以节约一部分。2)虽然在只减了10公分左右,但是总体算起来,成本节约也是很多的,犹其对于成片开发的住宅区。3)在一定的高度中,降低层高可以建设更多的层数。 7、验门窗 这里犹其以验收窗为主。验收的关键一点是验收窗和阳台门的的密封性。窗的密封存性验收最麻烦的一点是,只有在大雨天方能试出好坏。但一般可以通过查看密封胶条是否完整牢固这一点来证实。阳台门一般要看阳台门的内外的水平差度。曾经看过一种情况,阳台的水平与室内的水平竟然是一样的,这样,就很难避免在大雨天雨水渗进的问题了。 8、其他项目 事实上,除了上述的项目外,其他的验收,都需要有比较专业的知识才行的。你不妨带一个熟悉工程的朋友去验收房屋,这也是唯一可能的东西了。除此之外,你只能是依靠质检部分的认真了。

  • 商品房验收请问有关专家,在北京购买商品房后,现在说要一户一验,那开发商通知入户时业主是否跟着一起去验收?验收时依据哪些标准?分别是什么?当然如果能提供各种相关标准的全文就更好了,谢谢!!!

    收房时要带小锤(检查空鼓用)、软管(检查地漏及排水坡度用)、电笔(检查开关插座用)专家建议:收楼日应带以下装备 : 1、带有日期显示功能的相机一部,以便拍下有问题之处作为凭证。 2、纸笔,即时记下发现的问题。 3、易贴便条一叠,写下问题所在及维修意见,贴在出现问题的地方,以便维修人员查找。 4、扁型三插头小电器一个(如电吹风、电须创等),插入屋内各个电源插座检查电源是否已全部接通。 5、售楼说明书,边看边对照着厨房、浴室等附送的设备是否合符发展商当初的承诺。 6、请有收楼经验的朋友同行,帮助提供意见,发现问题。 收房注意事项: 1 检查所有插座 没有电笔的朋友可以拿个充电器和一个三相接头的排插。充电器可以检查两相插座,三相接头的排插可以检查三相插座。 2 检查所有窗户 ·检查玻璃:玻璃不能有疤痕,我们所买的每一件都是商品,要仔细检查,否则吃亏的是自己。不要以为那么大的一块玻璃上有个小小的疤痕无所谓,想想如果你是在买一面镜子,有疤痕的镜子你肯定不要。 ·检查窗纱好多纱窗上的窗纱都是破的,或者上面有很大的划痕。 ·检查窗户开启时是否碰墙墙面很容易毁坏 3 检查电话线,宽带接口天伦的电话线和宽带面板质量不好,而且要看是否固定牢靠! 4 检查暖气片、阳台护栏是否牢固 5 检查每一个灯和开关 6 检查每一个水龙头 7. 收房要查验《竣工备案验收表》的原件和《房屋面积实测表》,否则一旦接钥匙,再提面积问题就晚了,在司法实践中,以收房时未提异议,视同购房人事实接房放弃对面积争议的权利 8. 收房注意窗户合页,和水管,毛病不少啊 一、房屋具备使用条件后,开发商将房屋交付于购房者,对于购房者来说就意味着收房。与一般的商品买卖相比,房屋的交付更为复杂,因为它涉及到两方面的关系,一方面是房屋买卖合同的履行,另一方面是物业管理合同的建立。示范合同第十一条专门对房屋的交接做了规定,本文就其中的几个主要问题进行讲解。 交房一般程序 1.开发商发出收房通知。收房通知中包括收房的时间、须交纳的费用、未按时收房的处理等。通知的形式有电话、传真、信件等。稳妥起见,开发商在用电话、传真等方式通知之外,最好能同时使用挂号信件的方式,否则,很难证明自己已向购房者发出收房通知,有可能造成承担延期交房责任的不利后果。 2.购房者交纳有关费用。如房屋价款结算、物业费、公共维修基金等。 3.验房。购房者对房屋进行验收,看是否存在质量问题,对发现的质量问题向开发商提出,开发商进行整改,修理后再由购房者验房。 4.购房者接收房屋。房屋验收合格后,开发商将钥匙交给购房者。一般而言,钥匙的交付是房屋交接的主要标志。除了所有权(所有权转移时间以管理机关办理过户手续的时间为准)外,关于房屋的一切权利都从钥匙交付时由购房者来行使了。当然,风险也从此时由购房者来承担了(比如房屋交付后出现火灾、地震等造成房屋灭失的风险)。 如何收房 对于如何来收房的问题,很多购房者的思路不是很清晰。实际上,收房时主要有三个问题。 1.审查有关证件。作为购房者,应首先审查房屋是否具备交房条件。关于交房条件,在合同的第八条有明确约定,从北京来看,一般合同约定以该房屋取得北京市建设工程竣工备案表作为交房的前提条件。按照今年12月1日实施的《北京市城市房屋转让管理办法》的规定,竣工备案表更成为开发商交房的法定条件。如果没有竣工备案表,作为购房者一般可以拒绝收房。 此外,购房者还要审查几个证件,包括:住宅质量说明书、住宅质量保证书、房屋面积实测表等。 2.审查房屋的质量。验房主要是看房屋是否与合同约定一致,包括户型、朝向、尺寸、结构等。如果这些方面发生变化,则购房者可以要求退房。此外,很重要的工作就是审查房屋是否存在质量问题,如果有质量问题,应要求开发商进行修理,待修理后再重新验房。 3.审查交房费用。交房时涉及到一系列的费用。 房屋价款结算。对于期房而言,合同价款是依据房屋预测面积计算的,等房屋竣工后,实测面积肯定会有所差异,双方根据面积差异来结算房款。 物业管理费用。作为异产毗邻房产,实行的是强制性的物业管理制度。购房者在接收房屋后,无论是否入住,就开始享受到前期物业管理企业的服务,因此在收房时就须交纳物业管理费。按照北京现行规定,物业管理企业一次最多可收取一年的物业费。 公共维修基金。公共维修基金是为房屋公共部位和公共设施进行大、中修而准备的基金,按照房款的2%交纳,可以交给开发商,也可以直接去房管局小区办交纳。 二、看房15招: 1招:看“备案”留“两书” 新房入住前,业主应看到该项目有关备案文书的复印件,以便确认该项目是合法建筑;同时,应得到开发商提供的《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》。 2招:卫生间不渗不存 检查卫生间地面是否渗漏,可以用塑料袋装满沙子放在地漏上,然后在卫生间蓄一些水,24小时后,到对应的下层卫生间,看其顶部是否有渗漏。这个检测最好与上层住户同时进行,这样既可检测自家卫生间的地面是否渗漏,也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏。 检查卫生间地面是否存水,也是先在卫生间蓄一些水,然后放水,看地面是否有积水现象。合格的地面不应有积水存在,因为安装地漏处是卫生间最低处。但是,毛坯房除外,因为地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。 4招:轻敲各面听空裂 墙面的抹灰、地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空裂现象,只要用小锤轻轻一敲便知。若听到“空空”的声音,就是各面层与墙(地)面接触有缝隙,需要返工;若听到沉闷的碰击声,则表明它们接触良好。 5招:顶层住户查渗雨 如果买的是顶层,一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。因为按照建筑施工要求,所交工的房屋要么经过两场大雨的“考验”,要么施工方在监理单位的监督下进行过雨淋实验。 6招:阳台裂缝危险大 一般而言,墙面的裂缝大多不是结构裂缝,影响美观,但危险性不大。房屋的结构问题常出现在阳台,万一发现房间与阳台的连接处有裂缝,很有可能是阳台断裂的先兆,一定要立即通知相关单位。 7招:保温不好墙滴水 冬天,房间里的墙面如果有结露现象(类似夏天冰镇的瓶啤,在室温下外瓶壁出现的水滴),这个墙面的保温层肯定有问题。 8招:大开龙头查漏堵 上下水管道有无渗、漏、堵现象,打开水龙头便知,需要注意的是,尽可能让水流大一点、急一点,一来看看水压,二来试试排水速度。 9招:暖气支管有坡度 暖气供、回水支管不是水平安放的,供水支管连接进水管的那端要高于连接散热器的那端,回水支管的两端高度正好相反,这个坡度与两根支管的长度成正比,一般每米相差1%。 10招:供暖管道要套管 供暖管道穿墙及穿过楼板应设套管(在管道与墙面或楼板交接处,给管道再套上一小截管子),地面的套管应高出地面2-3厘米,地面为初装修的,应高出地面5厘米。其作用是防止供暖管道热胀冷缩后拱裂墙面和楼板。 11招:拉闸断电不可少 电闸及电表在户外的,应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座,方法是拉闸后户内是否完全断电;户内有分闸的,也应同样分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。 12招:保险插座护幼童 为防止幼童把手指头伸进插座孔中,距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置。 13招:卫生间插座规矩多 卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施?卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座?洗手盆的上方不应有插座。 14招:厨卫紧邻通风道 厨房、卫生间应与通风道就近安排,这样有利于异味、废气等气体的迅速排出,保持室内空气的清洁。 15招:开关接口拉一拉 检查一下开关、插座的牢固程度,尤其别忘了打开电话、电视的线路接口,用力拉一拉,看是否虚设。 三、注意事项 1、窗边与混凝土接口有无缝隙?窗框属易撞击处,框墙接缝处一定要密实,不能有缝隙。 2、房屋内各处开关窗户是否太紧?开启关闭是否顺畅? 3、屋顶上是否有裂缝?一般来说,与房间横梁平行的裂缝,属眼下的质量通病,虽有质量问题,但基本不妨碍使用;如果裂缝与墙角呈45度斜角,甚至与横梁呈垂直状态,那么就说明房屋沉降严重,该住宅有严重结构性质量问题。 4、看屋顶部是否有麻点?这种麻点专业称“石灰爆点”,是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如果顶部有麻点,对室内装潢将带来很大的不利影响。 5、墙身顶棚有无部分隆起?用木棍敲一下有无空声? 6、坐厕下水是否顺畅?冲水声响是否正常?冲厕水箱有无漏水声? 7、卫生间、厨房内是否有地漏,坡度是否对头,绝不能往门口处倾斜,不然水要流进居室内。 8、试一下房屋内所有的开关、插座及总电闸有无问题?各种电路、闭路电视、电话插座的位置等,也应仔细了解。30%的火灾是由于电气事故引起的,这与电气线路的设置有相当的关系。为了用电的安全和方便,国家出台了《住宅设计规范》,规定每套住宅回路数不宜少于5个。增加回路可以保证电线的使用寿命,减少短路火灾事故的发生。 9、顶棚有无水渍?裂痕?如有水渍,说明有渗漏之嫌。如果你是住顶层房子的住户,那么观察一下顶层是否渗漏是绝不能忘记的。 10、供水管的材质?目前大部分供水管采用铜管。铜管可安全使用50年。铜可以抑制细茵生长,增长水中的铜含量,有益健康。 11、试煤气热水器开关是否妥当? 12、居室、客厅各种管线是否外露?是否有管线穿过?因为有较多管线穿越居室,会造成装修困难,也会造成视觉上的障碍,影响整体感。 13、自来水水质怎么样?注意区分市政水和小区自供水。 14、墙身、顶棚楼板有无特别倾斜?弯曲?起浪?隆起或凹陷的地方?最简单的办法是拿手电筒照射墙面和顶棚,有无凹凸一眼就能看出来。 15、检查屋内是否清洁?有无残留建筑垃圾?查看所有可以拆开的空间内是否有垃圾? 16、要求开发商出具该楼盘的竣工备案表和测绘单位实测面积明细表。 四、收楼要验哪些内容? 面积、电气、屋面、地面、装修、结构、外墙一个都不能少购房面积 从房屋交接的实践来看,由于对商品房销售面积的计算方法不甚了解,多数购房者只注重对房屋结构、装修质量的验收,而忽视对房屋面积的核实。实际上,房屋面积的大小不仅影响到最终产权,而且涉及房价,对购房者的经济利益产生直接影响。所以核查所购房屋的销售面积也是房屋验收工作中的一个重要环节,应当引起购房者的高度重视。应该依据建设部最新颁布实施的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则(试行)》,对购房面积进行计算。 电气 1、电气线路安装应平整、牢固、顺直,过墙应有导管。导管连接必须紧密,铝导线连接不得采用绞接或绑接。采用管子配线时,连接点必须紧密、可靠,使管路在结构上和电气连成整体并有可靠的接地; 2、应按套(单元)安装电表或预留表位,并有接地装置; 3、照明器具等低压电器安装支架必须牢固,部件齐全,接触良好,位置正确; 4、各种避雷装置的所有连接点必须牢固可靠; 5、电梯应能准确启动运行、选层、平层、停层,曳引机的噪声和震动声不得超过规定值。制动器、限速器、报警器及其他安全设备应动作灵敏可靠; 6、对电视信号有屏蔽影响的住宅,电视信号微弱或高层建筑遮挡及反射波复杂地区的住宅,应设置电视共用天线; 7、配置有空调机、洗衣机、电冰箱、电子热水器、电子燃气灶、电子监控报警系统的高级住宅,应检查所配电器设备能否正常运行,各类管线是否安全可靠; 8、配置有电话的住宅,应检查电话线路是否如期开通,接听效果是否和谐,电话费用是否已经清缴完毕。 另外还要验水、卫、消防、配套设施等设备。 屋面 1、各类屋面均需排水畅通,无积水、不渗漏; 2、平屋面应有隔热保温措施,三层以上房屋在公用部位应设置屋面检修孔; 3、阳台和三层以上房屋的屋面应有组织排水,出水口、檐沟、落水管应安装牢固,接口平密,不渗漏。 地面 1、面层与基层必须粘结牢固,不空鼓,整体平面平整,不允许有裂缝、脱皮和起砂等缺陷。块料面层(如柚木地板)应表面平整、接缝均匀顺直,无缺棱掉角; 2、卫生间、阳台、盥洗间地面与相邻地面的相对标高应符合设计要求,不应有积水,不允许倒泛水和渗漏; 3、木楼地面应平整牢固,接缝密合。 验楼经验谈 一、土建工程的验收 楼宇整体外观不出现倾斜,房间内的梁、柱、墙无明显的尺寸偏差(请带上钢卷尺);墙面、楼板面、天花等不出现明显的裂缝;批荡层不允许有龟裂缝、脱皮、起沙眼以及起泡等缺陷;门窗与墙身之间结合部的处理应平整,无缺棱掉角。 二、给排水工程的验收 1、 给排水管之间的接驳处无渗水,尤其是塑胶管的接驳位; 2、 所有水喉出水情况正常,抽水马桶不漏水,水管无破裂,各接口处密封良好; 3、 厨房、卫生间、阳台地面坡度足够,地漏无阻塞,排水迅速; 4、 在厨、厕做泡水试验24小时,无渗漏现象,其中:(1)地漏出墙管处不应有水渗出至外墙;(2)不应有水从厨厕沿墙脚渗到厅、房墙面、墙脚;(3)上层住户厨厕、阳台内的水不应渗下至您家相应的天花(特别要检查天花灯座、竖管口周围);(4)屋面下的天花和墙角、墙面(尤其是窗周围)不应有雨水渗入的痕迹(在大雨过后两天内来检查为宜); 三、照明用电工程的验收 1、 检查房内电源总开关和漏电保护装置的灵敏度(一般是以按动电器自有的检测钮观察保护器能否工作为准); 2、 检查户内电线铺设走向是否合理与美观; 3、 三线插座是否已安装接好地线; 4、 灯具开关正常,插座可通电(不防带上可充电剃须刀等物来试验); 5、 门铃、报警系统工作正常; 四、装修工程的验收(包括卫生洁具) 1、 木地板、瓷砖、窗台大理石等无裂缝和色差,平整无空鼓(小锤敲起来不空洞); 2、 墙面、天花乳胶漆或白灰色泽正确、均匀,面层无剥落现象; 3、 无木地板、地瓷砖时,水泥地面应大致平整; 4、 铝合金或钢木门窗应安装平正牢固,无扭曲变形,开关灵活,配件齐全,尤其是窗户和阳台落地玻璃门的安装.要验收的细项实在非常多,买家在验楼时最好请专业人士协助,而且问题又并非一次便能看出,因此,验多几次亦无妨。

  • 商品房验收此商品房已居住两年,房产证还不能办理,因为房子未通过验收,如永远不能通过,有何后果?

    如永远不能通过综合验收,那该商品房就不能确权,不能确权的房子是不能办理房产证的.这个是个大事情,买的房子如没有房产证,你的利益就得不到保障,<商品房买卖合同>上有规定办理产权证日期,你可以和开发商协商处理.如得不到回复,可联系其他业主,大家的利益大家一起维护.

  • 房屋给了定金需要赔钱吗?去年我家买了一套房子,现住的地方想过卖出去,但没想到我们的房子没有拿到钥匙就有人看中我现住我房子,很想我们卖给他们俩老,他们生怕我们卖给其他人就给了1万元定金,给了定金后我们相方口头我合同,是没有到工证处证实的合同.他们要求我家尽快搬走,但是至今我们还没拿到新房的钥匙,我们的新房合同写着是2006年3月30号交房的,据说是验收没过关所以现在还不能交房,不过合同上面是写着会赔偿万分之三的违约费,当初我们以为3月份就可以拿到钥匙就去装修,原本打算5月份就搬走,所以就再口头合同上注明5月份搬,但现在是特殊原因,所以我们在3月份时给俩老的儿子通过电话说说清原因,我们还说如果是你们等着房子住,我们可以退回压金一万元给他们去别卖其它的房,可他儿子说不急的.但俩老最近又打很多次电话过来内崔我们快点搬,我们没可能自己出去租房住让他搬进来吧,如果是这样这不是成了笑话,俩老要求我们赔款,但是在口头合同上我们根本就没有写上这协议的,所以我们可以尽自己的心出赔吗?俩老得知我们买的新房我们可得违约金的万分之三,他要求要我们违约金的万分之三的一半,这根本就没可能,我们是一次性交钱的.而俩老才给了我家一万元定金,朋友们你觉得这事合理吗?

    首先,应注意1万元定金的协议是什么样的?上面写的是"定金"还是"订金",两者是有区别的. 如果写的是"定金"是要付赔偿及法律责任的.

  • 需要赔偿吗?去年我家买了一套房子,现住的地方想过卖出去,但没想到我们的房子没有拿到钥匙就有人看中我现住我房子,很想我们卖给他们俩老,他们生怕我们卖给其他人就给了1万元定金,给了定金后我们相方口头我合同,是没有到工证处证实的合同.他们要求我家尽快搬走,但是至今我们还没拿到新房的钥匙,我们的新房合同写着是2006年3月30号交房的,据说是验收没过关所以现在还不能交房,不过合同上面是写着会赔偿万分之三的违约费,当初我们以为3月份就可以拿到钥匙就去装修,原本打算5月份就搬走,所以就再口头合同上注明5月份搬,但现在是特殊原因,所以我们在3月份时给俩老的儿子通过电话说说清原因,我们还说如果是你们等着房子住,我们可以退回压金一万元给他们去别卖其它的房,可他儿子说不急的.但俩老最近又打很多次电话过来内崔我们快点搬,我们没可能自己出去租房住让他搬进来吧,如果是这样这不是成了笑话,俩老要求我们赔款,但是在口头合同上我们根本就没有写上这协议的,所以我们可以尽自己的心出赔吗?俩老得知我们买的新房我们可得违约金的万分之三,他要求要我们违约金的万分之三的一半,这根本就没可能,我们是一次性交钱的.而俩老才给了我家一万元定金,朋友们你觉得这事合理吗?

    如果你们合同中没有约定双方的赔偿责任的话,那就不用赔偿了,因为口头的承诺法律上根本站不住脚.

  • 验收评定过程中形成资料和文件重要性有哪些?

    收房时要带小锤(检查空鼓用)、软管(检查地漏及排水坡度用)、电笔(检查开关插座用)专家建议:收楼日应带以下装备 : 1、带有日期显示功能的相机一部,以便拍下有问题之处作为凭证。 2、纸笔,即时记下发现的问题。 3、易贴便条一叠,写下问题所在及维修意见,贴在出现问题的地方,以便维修人员查找。 4、扁型三插头小电器一个(如电吹风、电须创等),插入屋内各个电源插座检查电源是否已全部接通。 5、售楼说明书,边看边对照着厨房、浴室等附送的设备是否合符发展商当初的承诺。 6、请有收楼经验的朋友同行,帮助提供意见,发现问题。 收房注意事项: 1 检查所有插座 没有电笔的朋友可以拿个充电器和一个三相接头的排插。充电器可以检查两相插座,三相接头的排插可以检查三相插座。 2 检查所有窗户 ·检查玻璃:玻璃不能有疤痕,我们所买的每一件都是商品,要仔细检查,否则吃亏的是自己。不要以为那么大的一块玻璃上有个小小的疤痕无所谓,想想如果你是在买一面镜子,有疤痕的镜子你肯定不要。 ·检查窗纱好多纱窗上的窗纱都是破的,或者上面有很大的划痕。 ·检查窗户开启时是否碰墙墙面很容易毁坏 3 检查电话线,宽带接口天伦的电话线和宽带面板质量不好,而且要看是否固定牢靠! 4 检查暖气片、阳台护栏是否牢固 5 检查每一个灯和开关 6 检查每一个水龙头 7. 收房要查验《竣工备案验收表》的原件和《房屋面积实测表》,否则一旦接钥匙,再提面积问题就晚了,在司法实践中,以收房时未提异议,视同购房人事实接房放弃对面积争议的权利 8. 收房注意窗户合页,和水管,毛病不少啊 一、房屋具备使用条件后,开发商将房屋交付于购房者,对于购房者来说就意味着收房。与一般的商品买卖相比,房屋的交付更为复杂,因为它涉及到两方面的关系,一方面是房屋买卖合同的履行,另一方面是物业管理合同的建立。示范合同第十一条专门对房屋的交接做了规定,本文就其中的几个主要问题进行讲解。 交房一般程序 1.开发商发出收房通知。收房通知中包括收房的时间、须交纳的费用、未按时收房的处理等。通知的形式有电话、传真、信件等。稳妥起见,开发商在用电话、传真等方式通知之外,最好能同时使用挂号信件的方式,否则,很难证明自己已向购房者发出收房通知,有可能造成承担延期交房责任的不利后果。 2.购房者交纳有关费用。如房屋价款结算、物业费、公共维修基金等。 3.验房。购房者对房屋进行验收,看是否存在质量问题,对发现的质量问题向开发商提出,开发商进行整改,修理后再由购房者验房。 4.购房者接收房屋。房屋验收合格后,开发商将钥匙交给购房者。一般而言,钥匙的交付是房屋交接的主要标志。除了所有权(所有权转移时间以管理机关办理过户手续的时间为准)外,关于房屋的一切权利都从钥匙交付时由购房者来行使了。当然,风险也从此时由购房者来承担了(比如房屋交付后出现火灾、地震等造成房屋灭失的风险)。 如何收房 对于如何来收房的问题,很多购房者的思路不是很清晰。实际上,收房时主要有三个问题。 1.审查有关证件。作为购房者,应首先审查房屋是否具备交房条件。关于交房条件,在合同的第八条有明确约定,从北京来看,一般合同约定以该房屋取得北京市建设工程竣工备案表作为交房的前提条件。按照今年12月1日实施的《北京市城市房屋转让管理办法》的规定,竣工备案表更成为开发商交房的法定条件。如果没有竣工备案表,作为购房者一般可以拒绝收房。 此外,购房者还要审查几个证件,包括:住宅质量说明书、住宅质量保证书、房屋面积实测表等。 2.审查房屋的质量。验房主要是看房屋是否与合同约定一致,包括户型、朝向、尺寸、结构等。如果这些方面发生变化,则购房者可以要求退房。此外,很重要的工作就是审查房屋是否存在质量问题,如果有质量问题,应要求开发商进行修理,待修理后再重新验房。 3.审查交房费用。交房时涉及到一系列的费用。 房屋价款结算。对于期房而言,合同价款是依据房屋预测面积计算的,等房屋竣工后,实测面积肯定会有所差异,双方根据面积差异来结算房款。 物业管理费用。作为异产毗邻房产,实行的是强制性的物业管理制度。购房者在接收房屋后,无论是否入住,就开始享受到前期物业管理企业的服务,因此在收房时就须交纳物业管理费。按照北京现行规定,物业管理企业一次最多可收取一年的物业费。 公共维修基金。公共维修基金是为房屋公共部位和公共设施进行大、中修而准备的基金,按照房款的2%交纳,可以交给开发商,也可以直接去房管局小区办交纳。 二、看房15招: 1招:看“备案”留“两书” 新房入住前,业主应看到该项目有关备案文书的复印件,以便确认该项目是合法建筑;同时,应得到开发商提供的《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》。 2招:卫生间不渗不存 检查卫生间地面是否渗漏,可以用塑料袋装满沙子放在地漏上,然后在卫生间蓄一些水,24小时后,到对应的下层卫生间,看其顶部是否有渗漏。这个检测最好与上层住户同时进行,这样既可检测自家卫生间的地面是否渗漏,也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏。 检查卫生间地面是否存水,也是先在卫生间蓄一些水,然后放水,看地面是否有积水现象。合格的地面不应有积水存在,因为安装地漏处是卫生间最低处。但是,毛坯房除外,因为地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。 4招:轻敲各面听空裂 墙面的抹灰、地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空裂现象,只要用小锤轻轻一敲便知。若听到“空空”的声音,就是各面层与墙(地)面接触有缝隙,需要返工;若听到沉闷的碰击声,则表明它们接触良好。 5招:顶层住户查渗雨 如果买的是顶层,一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。因为按照建筑施工要求,所交工的房屋要么经过两场大雨的“考验”,要么施工方在监理单位的监督下进行过雨淋实验。 6招:阳台裂缝危险大 一般而言,墙面的裂缝大多不是结构裂缝,影响美观,但危险性不大。房屋的结构问题常出现在阳台,万一发现房间与阳台的连接处有裂缝,很有可能是阳台断裂的先兆,一定要立即通知相关单位。 7招:保温不好墙滴水 冬天,房间里的墙面如果有结露现象(类似夏天冰镇的瓶啤,在室温下外瓶壁出现的水滴),这个墙面的保温层肯定有问题。 8招:大开龙头查漏堵 上下水管道有无渗、漏、堵现象,打开水龙头便知,需要注意的是,尽可能让水流大一点、急一点,一来看看水压,二来试试排水速度。 9招:暖气支管有坡度 暖气供、回水支管不是水平安放的,供水支管连接进水管的那端要高于连接散热器的那端,回水支管的两端高度正好相反,这个坡度与两根支管的长度成正比,一般每米相差1%。 10招:供暖管道要套管 供暖管道穿墙及穿过楼板应设套管(在管道与墙面或楼板交接处,给管道再套上一小截管子),地面的套管应高出地面2-3厘米,地面为初装修的,应高出地面5厘米。其作用是防止供暖管道热胀冷缩后拱裂墙面和楼板。 11招:拉闸断电不可少 电闸及电表在户外的,应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座,方法是拉闸后户内是否完全断电;户内有分闸的,也应同样分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。 12招:保险插座护幼童 为防止幼童把手指头伸进插座孔中,距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置。 13招:卫生间插座规矩多 卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施?卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座?洗手盆的上方不应有插座。 14招:厨卫紧邻通风道 厨房、卫生间应与通风道就近安排,这样有利于异味、废气等气体的迅速排出,保持室内空气的清洁。 15招:开关接口拉一拉 检查一下开关、插座的牢固程度,尤其别忘了打开电话、电视的线路接口,用力拉一拉,看是否虚设。 三、注意事项 1、窗边与混凝土接口有无缝隙?窗框属易撞击处,框墙接缝处一定要密实,不能有缝隙。 2、房屋内各处开关窗户是否太紧?开启关闭是否顺畅? 3、屋顶上是否有裂缝?一般来说,与房间横梁平行的裂缝,属眼下的质量通病,虽有质量问题,但基本不妨碍使用;如果裂缝与墙角呈45度斜角,甚至与横梁呈垂直状态,那么就说明房屋沉降严重,该住宅有严重结构性质量问题。 4、看屋顶部是否有麻点?这种麻点专业称“石灰爆点”,是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如果顶部有麻点,对室内装潢将带来很大的不利影响。 5、墙身顶棚有无部分隆起?用木棍敲一下有无空声? 6、坐厕下水是否顺畅?冲水声响是否正常?冲厕水箱有无漏水声? 7、卫生间、厨房内是否有地漏,坡度是否对头,绝不能往门口处倾斜,不然水要流进居室内。 8、试一下房屋内所有的开关、插座及总电闸有无问题?各种电路、闭路电视、电话插座的位置等,也应仔细了解。30%的火灾是由于电气事故引起的,这与电气线路的设置有相当的关系。为了用电的安全和方便,国家出台了《住宅设计规范》,规定每套住宅回路数不宜少于5个。增加回路可以保证电线的使用寿命,减少短路火灾事故的发生。 9、顶棚有无水渍?裂痕?如有水渍,说明有渗漏之嫌。如果你是住顶层房子的住户,那么观察一下顶层是否渗漏是绝不能忘记的。 10、供水管的材质?目前大部分供水管采用铜管。铜管可安全使用50年。铜可以抑制细茵生长,增长水中的铜含量,有益健康。 11、试煤气热水器开关是否妥当? 12、居室、客厅各种管线是否外露?是否有管线穿过?因为有较多管线穿越居室,会造成装修困难,也会造成视觉上的障碍,影响整体感。 13、自来水水质怎么样?注意区分市政水和小区自供水。 14、墙身、顶棚楼板有无特别倾斜?弯曲?起浪?隆起或凹陷的地方?最简单的办法是拿手电筒照射墙面和顶棚,有无凹凸一眼就能看出来。 15、检查屋内是否清洁?有无残留建筑垃圾?查看所有可以拆开的空间内是否有垃圾? 16、要求开发商出具该楼盘的竣工备案表和测绘单位实测面积明细表。 四、收楼要验哪些内容? 面积、电气、屋面、地面、装修、结构、外墙一个都不能少购房面积 从房屋交接的实践来看,由于对商品房销售面积的计算方法不甚了解,多数购房者只注重对房屋结构、装修质量的验收,而忽视对房屋面积的核实。实际上,房屋面积的大小不仅影响到最终产权,而且涉及房价,对购房者的经济利益产生直接影响。所以核查所购房屋的销售面积也是房屋验收工作中的一个重要环节,应当引起购房者的高度重视。应该依据建设部最新颁布实施的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则(试行)》,对购房面积进行计算。 电气 1、电气线路安装应平整、牢固、顺直,过墙应有导管。导管连接必须紧密,铝导线连接不得采用绞接或绑接。采用管子配线时,连接点必须紧密、可靠,使管路在结构上和电气连成整体并有可靠的接地; 2、应按套(单元)安装电表或预留表位,并有接地装置; 3、照明器具等低压电器安装支架必须牢固,部件齐全,接触良好,位置正确; 4、各种避雷装置的所有连接点必须牢固可靠; 5、电梯应能准确启动运行、选层、平层、停层,曳引机的噪声和震动声不得超过规定值。制动器、限速器、报警器及其他安全设备应动作灵敏可靠; 6、对电视信号有屏蔽影响的住宅,电视信号微弱或高层建筑遮挡及反射波复杂地区的住宅,应设置电视共用天线; 7、配置有空调机、洗衣机、电冰箱、电子热水器、电子燃气灶、电子监控报警系统的高级住宅,应检查所配电器设备能否正常运行,各类管线是否安全可靠; 8、配置有电话的住宅,应检查电话线路是否如期开通,接听效果是否和谐,电话费用是否已经清缴完毕。 另外还要验水、卫、消防、配套设施等设备。 屋面 1、各类屋面均需排水畅通,无积水、不渗漏; 2、平屋面应有隔热保温措施,三层以上房屋在公用部位应设置屋面检修孔; 3、阳台和三层以上房屋的屋面应有组织排水,出水口、檐沟、落水管应安装牢固,接口平密,不渗漏。 地面 1、面层与基层必须粘结牢固,不空鼓,整体平面平整,不允许有裂缝、脱皮和起砂等缺陷。块料面层(如柚木地板)应表面平整、接缝均匀顺直,无缺棱掉角; 2、卫生间、阳台、盥洗间地面与相邻地面的相对标高应符合设计要求,不应有积水,不允许倒泛水和渗漏; 3、木楼地面应平整牢固,接缝密合。 验楼经验谈 一、土建工程的验收 楼宇整体外观不出现倾斜,房间内的梁、柱、墙无明显的尺寸偏差(请带上钢卷尺);墙面、楼板面、天花等不出现明显的裂缝;批荡层不允许有龟裂缝、脱皮、起沙眼以及起泡等缺陷;门窗与墙身之间结合部的处理应平整,无缺棱掉角。 二、给排水工程的验收 1、 给排水管之间的接驳处无渗水,尤其是塑胶管的接驳位; 2、 所有水喉出水情况正常,抽水马桶不漏水,水管无破裂,各接口处密封良好; 3、 厨房、卫生间、阳台地面坡度足够,地漏无阻塞,排水迅速; 4、 在厨、厕做泡水试验24小时,无渗漏现象,其中:(1)地漏出墙管处不应有水渗出至外墙;(2)不应有水从厨厕沿墙脚渗到厅、房墙面、墙脚;(3)上层住户厨厕、阳台内的水不应渗下至您家相应的天花(特别要检查天花灯座、竖管口周围);(4)屋面下的天花和墙角、墙面(尤其是窗周围)不应有雨水渗入的痕迹(在大雨过后两天内来检查为宜); 三、照明用电工程的验收 1、 检查房内电源总开关和漏电保护装置的灵敏度(一般是以按动电器自有的检测钮观察保护器能否工作为准); 2、 检查户内电线铺设走向是否合理与美观; 3、 三线插座是否已安装接好地线; 4、 灯具开关正常,插座可通电(不防带上可充电剃须刀等物来试验); 5、 门铃、报警系统工作正常; 四、装修工程的验收(包括卫生洁具) 1、 木地板、瓷砖、窗台大理石等无裂缝和色差,平整无空鼓(小锤敲起来不空洞); 2、 墙面、天花乳胶漆或白灰色泽正确、均匀,面层无剥落现象; 3、 无木地板、地瓷砖时,水泥地面应大致平整; 4、 铝合金或钢木门窗应安装平正牢固,无扭曲变形,开关灵活,配件齐全,尤其是窗户和阳台落地玻璃门的安装.要验收的细项实在非常多,买家在验楼时最好请专业人士协助,而且问题又并非一次便能看出,因此,验多几次亦无妨。

  • 二手房过户程序1、如何验收二手房质量,对于卖方需要检查些什么?2、房价中未含5.5%的营业税,这笔钱交给谁?什么时间交?3、请中介公司办理过户手续,为确保安全,我需要看中介公司的那些资质?4、怎样确定户主房产证是真实有效的?有没有相关网站可查询房产证的有效性?5、二手房过户程序及需准备的材料有哪些?

    1、验收质量除了权威机构检测以外就只能是靠目测了; 2、该费用按照规定是由业主承担,但是如果合同中有关于费用由买方承担的条款的话,那么就按照合同执行;这个问题就要具体看合同的详细条款了; 3、需要察看中介的营业执照和资质证书,还要考察中介实力和口碑; 4、在办理产权过户的时候房地局会对产权真实性进行形式审查; 5、过户时候,买方提供身份证,卖方提供产权证书、原购房协议、身份证、共有人同意出售的书面文件以及其他房地局要求的文件

  • 验收住房时应该注意哪些事项

    对于新交付使用的商品房而言,一般均为毛坏房 在拿到房子之后,很多人都不知道如何验收,也有一些人认为质检站都已经验收了,业主再验收有多此一举之嫌。其实,在很多情况下,你验不验收,房子你都得要下的了。只是在签字前发现问题,你会比较方便追究发展商的责任。 作为外行人,如何验收房子呢?当然,这里面所列的项目,对于验收任何类型的房子都是起作用的,包括验收商用办公室。 1、 看墙壁。 验收看墙壁,最好是在房子交楼前,下过大雨的第二天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题,几乎是无可遁形的。墙壁除了渗水外,还有一个问题,就是墙壁是否裂纹。有一个朋友曾反映过他的家有一个门形的裂缝,后来追问发展商,才知道原来是施工时留下的升降梯运货口,后来封补时,马虎处理以致留后患。 2、 验水电。 首先是验一下房屋的水电是否通了。当然,对于一些高级装修来说,多数的水电后期都要更换的了,所以有时候这些内容倒不是关键的了,但如果你不打算更换水电的话,那么这些东西就必须认真验收了。 验电线,除了看看是否通了电外,主要是看是不是电线是否符合国标质量。再就是电线的截面面积是否符合要求。一般来说,家里的电线不应低于2.5平方,空调线更应达到4平方,否则使用空调时,容易过热变软。当然,这是一种理想的配置,多数土建的电线会差一个等级。 3、 验防水。 这里所说的防水,指的是厨卫的防水。当然,目前交付的房子,有一些事先已经声明没有做防水,这就需要装修做了。如果在交付时已经做了防水,那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了。如果在装修前不试一试,那么在你装修好时再发现漏水什么的,那么维护工程就大了。你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。验收防水的办法是:用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口,然后再拿一胶袋罩着排污/水口,再加以捆实,然后在厕卫放水,浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。主要的漏水位置是:楼板直接渗漏;管道与地板的接触处。 4、 验管道 这里所指的管道,指的是排水/污管道。犹其是阳台之类的排污口,验收时,预先拿一个盛水的器具,然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。为什么要验收这个呢,因为在工程施工时,有一些工人在清洁时往往会"偷"这个工。把一些水泥渣倒进排水管流走,如果这些水泥较粘的话,就会在弯头处堵塞,造成排水困难。 还有一种情况,不过就与验收没关了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭弯头。按照经验而言,如果排污管没有蓄水防臭弯头,那么整体房屋质量也就得打十二分的精神了。为什么排污管需要这种弯头,因为弯头会蓄水,这样来自下层管道的臭味气味就会被挡在这层之下。而没有弯头的话,洗衣间和厕所的排水口就会散发一种异味。也许会有发展商会认为用防臭地漏就行了,工程的实践证明,防臭地漏远远不能满足实际需要。而正因为这种小地方,往往最能体现建筑商的施工质量的。 5、验地平 其实验收这个,对于普遍用户是有一定难度的。验地平就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。验这个,很多时候也可以体现发展商的建筑质量。 因为作为业主方,根本是不可能去验收主体结构的。那么就只能从这些细节来看质量了。测量的方法如果你不嫌麻烦,那么方法也是挺简单的。 去五金店买一条小的透明水管,长度约为20米左右吧,然后注满水。先在门口离地面0.5米或1米处画一个标志。然后把水管的水位调至这个标志高度,并找个人固定在这个位置。然后把水管的另一端移至离门口最远处的室内。然后看水管在该处的高度,然后再做一个标志。然后用尺测量一下这个标志的离地高度是多少。这两个高度差就是房屋的水平差。你也可以通过这种办法如此类推,测量出全屋的水平差度。 一般来说,如果差异在2厘米左右是正常的,3厘米在可以接受的范畴。如果出这个范围,你就得注意了。我见过最严重的水平差度达到7厘米的,测量后我还以为我测量错了呢。以上工作是有点烦琐的,如果你有朋友拥有激光扫平仪,这个问题就好解决多了。 6、验层高 如果你的合同有这一个条款。那么你是应该测量一下楼宇的层高的。方法很简单,把尺顺着其中的两堵墙的阴角测量(这是最方便放置长尺而不变弯的最佳办法),你应该测量户内的多处地方。一般来说,在2.65米左右是接受的范围,如果房屋低于2.6米,那么房屋就得考虑了。这种房屋将使你日后不得不生活在一种压抑的环境里。做矮层高对于发展商来说,是非常有效的一种节约成本的方法的。1)减少总承重,这样基础部分的成本就可以节约一部分。2)虽然在只减了10公分左右,但是总体算起来,成本节约也是很多的,犹其对于成片开发的住宅区。3)在一定的高度中,降低层高可以建设更多的层数。 7、验门窗 这里犹其以验收窗为主。验收的关键一点是验收窗和阳台门的的密封性。窗的密封存性验收最麻烦的一点是,只有在大雨天方能试出好坏。但一般可以通过查看密封胶条是否完整牢固这一点来证实。阳台门一般要看阳台门的内外的水平差度。曾经看过一种情况,阳台的水平与室内的水平竟然是一样的,这样,就很难避免在大雨天雨水渗进的问题了。 8、其他项目 事实上,除了上述的项目外,其他的验收,都需要有比较专业的知识才行的。你不妨带一个熟悉工程的朋友去验收房屋,这也是唯一可能的东西了。除此之外,你只能是依靠质检部分的认真了。 以上为网友提供,并经过整理,仅供参考,谢谢

  • 延期交房开发商因未办好验收合格证导致延期半月交房,今天打来电话说证已办好让去接房,请问他应根据合同赔偿这半个月的违约金吗?要是我去接房他不赔怎么办?或者要是说以后再说,我应该接房吗?

    开发商根据合同应该书面通知交房日期,一般必须使用挂号信,就是为了保存日期作为延期的凭证,如果能够取得开发商延期通知你交房的证据,最好是书面,就可以收房。电话通知由于没有凭证无法取证。不过延期半个月即使赔偿违约金也寥寥无几,而且开发商可以找到很多合理延期的理由,比如国家规定不许施工的天气原因等等,没必要费心费力去争执,如果别人争执下来,可以一起享受成果。一般正规的开发商会自动把违约金抵扣房屋尾款或者契税,不用业主讨要。

  • 请教房屋安全隐患问题你好!我在江北黄泥磅购买了一套住房,快要交房了,最近我才发现房屋存在一定的安全隐患,我家客厅的窗户和邻居家客厅的窗户呈90度直角,一柱相隔,窗户紧挨着窗户,从我家伸手就可以摸到邻居家的窗台,随便传接东西更是没问题(人从窗户窜来窜去也没问题).后来,我看了该房屋的设计图纸,发现原来最初的设计并不如此,设计师是考虑到该隐患的,我和邻居家的窗户本是隔着很长一段墙的,后来不知怎么改动了.我想请问,出现这样的问题开发商有责任吗,房屋验收该不该通过,是不是应该要求开发商整改(如果真的整改,难度挺大的)?有理由向开发商讨说法吗?

    谢谢你的信任。 你完全应该找开发商理论,要求按原图纸进行整改。 当然,开发商可能会找出各种理由来说改动的正确,但你不能让步,坚持向房管部门投诉,最好联合其它业主讨说法,还有向天天630打电话, 不过他们电话太多,可能忙不过来。 如果你和其它业主不坚持维护自己的合法权益,吃亏的是自己。 我估计,最后的解决办法:一是,完全近图纸进行整改。二是赔你钱。 你就自己装个防盗网。但千万在谈判时不能以防盗网的价格计算啊!而是改造的墙体窗户的价格来计算。 希望我的回答能够对你有所帮助。

  • 房屋验收房子马上要交工了(毛坯房),交房时要我们验收,可我什么也不懂,请问,要验收哪些项目,怎么验收??

    对于新交付使用的商品房而言,一般均为毛坏房 在拿到房子之后,很多人都不知道如何验收,也有一些人认为质检站都已经验收了,业主再验收有多此一举之嫌。其实,在很多情况下,你验不验收,房子你都得要下的了。只是在签字前发现问题,你会比较方便追究发展商的责任。 作为外行人,如何验收房子呢?当然,这里面所列的项目,对于验收任何类型的房子都是起作用的,包括验收商用办公室。 1、 看墙壁。 验收看墙壁,最好是在房子交楼前,下过大雨的第二天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题,几乎是无可遁形的。墙壁除了渗水外,还有一个问题,就是墙壁是否裂纹。有一个朋友曾反映过他的家有一个门形的裂缝,后来追问发展商,才知道原来是施工时留下的升降梯运货口,后来封补时,马虎处理以致留后患。 2、 验水电。 首先是验一下房屋的水电是否通了。当然,对于一些高级装修来说,多数的水电后期都要更换的了,所以有时候这些内容倒不是关键的了,但如果你不打算更换水电的话,那么这些东西就必须认真验收了。 验电线,除了看看是否通了电外,主要是看是不是电线是否符合国标质量。再就是电线的截面面积是否符合要求。一般来说,家里的电线不应低于2.5平方,空调线更应达到4平方,否则使用空调时,容易过热变软。当然,这是一种理想的配置,多数土建的电线会差一个等级。 3、 验防水。 这里所说的防水,指的是厨卫的防水。当然,目前交付的房子,有一些事先已经声明没有做防水,这就需要装修做了。如果在交付时已经做了防水,那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了。如果在装修前不试一试,那么在你装修好时再发现漏水什么的,那么维护工程就大了。你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。验收防水的办法是:用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口,然后再拿一胶袋罩着排污/水口,再加以捆实,然后在厕卫放水,浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。主要的漏水位置是:楼板直接渗漏;管道与地板的接触处。 4、 验管道 这里所指的管道,指的是排水/污管道。犹其是阳台之类的排污口,验收时,预先拿一个盛水的器具,然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。为什么要验收这个呢,因为在工程施工时,有一些工人在清洁时往往会"偷"这个工。把一些水泥渣倒进排水管流走,如果这些水泥较粘的话,就会在弯头处堵塞,造成排水困难。 还有一种情况,不过就与验收没关了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭弯头。按照经验而言,如果排污管没有蓄水防臭弯头,那么整体房屋质量也就得打十二分的精神了。为什么排污管需要这种弯头,因为弯头会蓄水,这样来自下层管道的臭味气味就会被挡在这层之下。而没有弯头的话,洗衣间和厕所的排水口就会散发一种异味。也许会有发展商会认为用防臭地漏就行了,工程的实践证明,防臭地漏远远不能满足实际需要。而正因为这种小地方,往往最能体现建筑商的施工质量的。 5、验地平 其实验收这个,对于普遍用户是有一定难度的。验地平就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。验这个,很多时候也可以体现发展商的建筑质量。 因为作为业主方,根本是不可能去验收主体结构的。那么就只能从这些细节来看质量了。测量的方法如果你不嫌麻烦,那么方法也是挺简单的。 去五金店买一条小的透明水管,长度约为20米左右吧,然后注满水。先在门口离地面0.5米或1米处画一个标志。然后把水管的水位调至这个标志高度,并找个人固定在这个位置。然后把水管的另一端移至离门口最远处的室内。然后看水管在该处的高度,然后再做一个标志。然后用尺测量一下这个标志的离地高度是多少。这两个高度差就是房屋的水平差。你也可以通过这种办法如此类推,测量出全屋的水平差度。 一般来说,如果差异在2厘米左右是正常的,3厘米在可以接受的范畴。如果出这个范围,你就得注意了。我见过最严重的水平差度达到7厘米的,测量后我还以为我测量错了呢。以上工作是有点烦琐的,如果你有朋友拥有激光扫平仪,这个问题就好解决多了。 6、验层高 如果你的合同有这一个条款。那么你是应该测量一下楼宇的层高的。方法很简单,把尺顺着其中的两堵墙的阴角测量(这是最方便放置长尺而不变弯的最佳办法),你应该测量户内的多处地方。一般来说,在2.65米左右是接受的范围,如果房屋低于2.6米,那么房屋就得考虑了。这种房屋将使你日后不得不生活在一种压抑的环境里。做矮层高对于发展商来说,是非常有效的一种节约成本的方法的。1)减少总承重,这样基础部分的成本就可以节约一部分。2)虽然在只减了10公分左右,但是总体算起来,成本节约也是很多的,犹其对于成片开发的住宅区。3)在一定的高度中,降低层高可以建设更多的层数。 7、验门窗 这里犹其以验收窗为主。验收的关键一点是验收窗和阳台门的的密封性。窗的密封存性验收最麻烦的一点是,只有在大雨天方能试出好坏。但一般可以通过查看密封胶条是否完整牢固这一点来证实。阳台门一般要看阳台门的内外的水平差度。曾经看过一种情况,阳台的水平与室内的水平竟然是一样的,这样,就很难避免在大雨天雨水渗进的问题了。 8、其他项目 事实上,除了上述的项目外,其他的验收,都需要有比较专业的知识才行的。你不妨带一个熟悉工程的朋友去验收房屋,这也是唯一可能的东西了。除此之外,你只能是依靠质检部分的认真了。 以上为网友提供,并经过整理,仅供参考,谢谢

  • 今天验收清水房,太生气了!我第一次买房子,今天是验收日.本以为会推迟个把个月,因为这个楼这几天才上漆面,给人感觉这活一下就完了.到了物业就让你签这个那个的.而且并没有出示《住宅质量保证书》《竣工验收备案表》《面积实测表》《管线分布竣工图》等材料,我问他们,他们说正在办理.让我交了钱才能去看房子.一进屋我就来气,婆婆乱乱.地上也不干净,全是大白一块块的,有两个屋子里面的地面有明显裂痕.暖气塑料管槽都不一边深,有的地方馆子明显高于地面,槽里面全是杂物.有个地方走暖气管就在卫生间门前,而这卧室里面的卫生间居然没有上水,他们说要自己接过来(那管子不成立交桥了).卫生间他们说做了放水,但是居然我看到放水层上面有明显的裂痕,屋子里面没水,根本没法测试水压和排水,基本的水龙头和下水都是直接伸出来的管子.窗户旁边用锤子一敲明显空的,胶也没密封好.我说让他们从弄地面和管线还有窗户物业公司说和建筑商联系,刚来电话把我推给建筑商了,要我明天和他们谈.清水房是这样的吗?还是我多虑了?明天和建筑商对话,我应该怎么做,准备哪些材料?国家有没有标准关于清水房的验收达标是什么?

    你这时候看的都是表面问题,你应该在楼房在建过程中去看,才知道主要的质量问题。目前,从我从事监理工作的经验来看,主要看保温(北方),结构是否按图纸施工。。。。。。其实一个房子最主要的是图纸!你应该看图纸在说话

  • 物业如何接管验收完工楼盘

    一般有几个主要事项:1、业主详细信息名录移交;2、房屋竣工图纸资料,包括设计变更资料、室外管网、配电、消防等资料移交;3、设备合同、保修资料、设备的说明书、所有备件移交;4、会所或者物业管理用房的交接;5、水电燃气收费的移交;6、车库的移交;7、小区保安的移交、施工单位退场,记录水电的数字确定费用归属;8、到当地物价部门审批收费标准,取得收费许可证,然后准备收取物业管理费;9、到当地派出所、居委会报道;10、到当地民政局要路名、到派出所要门牌号码.........。

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