1，买回迁房如果能直接找开发商改底单的话还是比较保险的。2，买回迁房外地户口没事，因为还没房本没有限购的说法。3，买回迁房最好是能留一部分的房款！或合同写的严谨些！如果可以找律师是个不错的选择
1、先办执照在办资质也是可行的，怕就怕公司办理出来了以后房地产经纪人协会会去查你。<br/>2、挂靠其实也叫加盟，选择可加盟的那种公司，谈一下具体的条件，挂他的牌子，不共享客户和房源信息（也可以共享客户和房源信息，就看你们是怎么谈的），这方法是有利有弊，好处是前期可以迅速打出知名度，且可以让你加盟的公司提供网络建设、房源信息，坏处是加盟的公司多了以后，如果出现分铺管理差，名声烂就会影响整个牌子，中介要的就是资源---房源、客源，但房源、客源都是建立在“口碑”的基础上<br/>3、换名注册也行，一旦你的人员服务好，素质好，一样可以建立自己的品牌：“口碑”，得到市民的认可，本人并不认为中介公司就必须要在牌子上写上“中介”二字，比如全国都有的“21世纪不动产”、“我爱我家房地产”、“房屋管家”等等。<br/>不明白提出来，我看看能不能帮到你！
二手房交易过户流程:<br/> 1、签订买卖协议： 房地产买卖双方达成交易,签署买卖协议。买方支付定金给卖方(由经纪方托管),卖方交付房产证给经纪方 。<br/> 2、查档： 经纪方带房产证,落实产权状况,查档取回查档记录。<br/> 3、转定： 凭查档有效单,经纪方转交卖方托管定金。<br/> 4、物业评估： 委托评估机构对用于抵押的物业进行评估。<br/> 5、申请按揭： 经纪方协助买方向银行申请按揭贷款,签署相关文件。买方存首期款到经纪方或指定银行托管。<br/> 6、银行出《承诺书》: 银行经初步审查后,拟同意向买方发放二手房按揭贷款的,出具承诺书。<br/> 7、签署担保协议: 买卖双方签署一次性付款挰保的《担保协议》,买方提供资金监管协议及冻结资金的单据给担保公司。<br/> 8、办理委托公证: 融资担保公司进行调查与审批后,房地产买卖双方到公证处办理全权委托公证。,支付担保费和手续费。<br/> 9、赎契: 担保公司审批并与银行签署《保证合同》;银行放款给担保公司指定账号;担保公司查档后,代卖方付清银行 按揭余款,注销抵押登记,并取回房产证,由担保公司保管。<br/> 10、申请产权转移递件: 经纪方陪同买卖双方到国土部门签署正式《房地产买卖合同》,境外人士或境外公司需到公证处公证(支付 公证费),再到国土部门递件,由经纪方领取并保管回执。<br/> 11、审批: 国土部门审核资烊,批准产权转移。<br/> 12、缴纳税费: 国土培门出税单,买卖方(或经纪方代)缴过户税费。<br/> 13、出证: 经纪方陪同买卖双方取《房产证》,并做抵押登记。如买方是境外人士需抵押合同公证,支付公证费。<br/> 14、银行放款: 抵押登记完毕,银行发放贷款。<br/> 15、交接物业:<br/> 买卖双方交接物业,卖方结清相关费用。<br/> 16、结清尾数: 经经方将预收的剩余款项结清给卖方。<br/>二手房过户的注意事项<br/>1、核实产权是否清晰<br/>卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人 身份证核实，确认无误即可。只样做到这一点，你才能防止无效买卖合同的出现 或者合同诈骗案情况的发生。否则，纠纷在所难免。<br/>2、注意房款交付时间<br/>尽量将房款的给付放在产权过户之后再进行，或可以用提存的方式办理房款的给付，以尽量降低风险。<br/>买卖双方一定要到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续，按国家规定交纳各种交易费用，领取政府颁发的产权证，买卖双方能一手交钱一手交房(指产权证)。<br/>3、了解房产相关费用的缴纳情况<br/>务必了解核实其他诸如公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况，以及落实过户等相关手续，以确定是否对以后生活起居带来影响。<br/>4、算清过户需交的费用并明确买方的人数<br/>买方应确定过户后产权证上登记的权属人， 避免签约后家庭成员变化再考虑变更或增减房屋权属人情形出现。
（1）搞清开发商的资质。 <br/>国家对以房地产开发经营为主的专营企业，明确要按规定申请资质等级。以开发项目为对象，从事单项房地产开发经营的项目公司不写着资质等级，但必须有项目一次性《资质证书》。对不具备资质的开发商建设销售的房屋，不能作为商品房来交易。因此，百姓选房时，应要求开发商出示《资质证书》。考察《资质证书》时要鉴别： <br/>①项目型公司。若《资质证书》标明开发商只具有对某一特定项目的开发资格，并标明开发期限，对此可能产生的售后风险，购房者应引起高度重视。因为项目型公司，在开发销售完毕一段时间后往往就不存在了，购房者在以后使用过程中，若发生诸如房屋质量的问题，往往找不到投诉对象，引起不必要的纠纷。 <br/>②《资质证书》上标明 的等级。根据国家有关规定，开发企业的资质自高至低分为一至五级。资质的高低表明了开发商在资金规模、技术力量、开发业绩和信誉度方面的实力。从某种程度上反映了开发商所开发的商品房，在性能、质量和售后服务方面的水平。 <br/>③《资质证书》的合法性和时效性。《资质证书》一般情况下每年审核一次，购房者应留意开发商是否以旧充新。
提供服务<br/>1.投资置业，经营机构或个人置业、投资、换房、租赁物业，你可将买卖（或租赁）楼宇及置业的设想、资源位 置，座号等要求委托给中介公司，则该公司将以最快时间、合理的价格为客户提供优质服务，同时协助办理房地产评估、过户、银行按揭、物业管理、产权归属证明、凭证等各种服务。这样可省事省时，得到的是最优的选择，达到满意的要求。<br/>2.选购物美价廉的楼宇，房地产中介公司既代理三级市场楼宇等物业，又有大部分二级市场待销的房地产，及一些开发商在某些特定条件下优惠认购之物业。由于以上原因，中介公司则拥有大量品种多及不同等层次价格的房屋物业的库存，可供客户优选余地大。因此，在中介公司有优选楼宇、价格优惠等较多的便利，会得到物有所值的回报，不易草率决策行事，上当受骗。<br/>3.房地产开发商的得力帮手，为减低经营成本，开通销售渠道，房地产开发商正逐步摒弃自设售楼经营部自产自销的传统观点和做法，从而全面委托中介公司策划、代理、宣传、销售、管理等业务，这已是中国地产开发的一个全新概念。实践证明，这种新思想和做法是好的，香港、新加坡、日本等房地产开发经营发达的地区和国家，早已全部依靠中介公司来提供这项服务。因为中介公司有营销的经验，市场脉搏清晰，信息来源快捷而量大。房地产的开发由中介公司策划营销，一般来说，无论在外观布局、使用面积、或者价格定位等方面，客房都较容易接受，加上中介公司的每个经纪人本身自有的素质的客源，汇总起来也是一个庞大的营销渠道市场资源。因此，能很好地利用房地产中介公司的作用，这对房地产商的开发成功是一个最佳选择。<br/>房产评估<br/>如果您请房地产评估机构为房地产估价，其程序一般包括以下9个步骤：[1]<br/>1、接受估价委托；2、明确估价基本事项；3、拟定估价作业方案；4、搜集估价所需资料；5、实地查勘估价对象；6、选定估价方法进行计算；7、确定估价结果；8、撰写估价报告；9、估价资料归档。<br/>怎样选择评估机构<br/>根据有关规定，“申请设立房地产价格评估机构，必须具备一定数量的房地产估价专业人员和规定的注册资本”。具有经营资格的估价机构，由房地产管理部门根据专业人员状况、经营业绩和注册资本评出不同等级。 不同等级的评估机构可承揽业务的地域范围及价值数额不同。如果您想选择房地产评估机构，除了要查验其经营资格外，还应要求评估事务所出示等级资质证书，根据等级可以对该事务所的业务水平有个大概了解。<br/>收费标准<br/>房地产中介服务费用[2]要由房地产中介服务机构按收费标准统一收取，并开具发票，依法纳税。房地产中介服务收费实行明码标价制度，中介服务机构应当在其经营场所或交费地点的醒目位置公布其收费项目、服务内容、计费方法、收费标准等事项。<br/>支付方式1.中介费一般是第三方收取的，例如中介公司，不应该由房东支付[3]，除非他不是真正的房东，但也要注意被黑。<br/>2.中介费一般是一次性收取，注意索要发票<br/>3.房屋中介费的收取没有成文规定。
（一）购房人取得房屋权属证书后5年内不得转让所购住房。<br/> <br/> 确需转让的，可向户口所在区县住房保障管理部门申请回购，回购价格按购买价格并考虑折旧和物价水平等因素确定。回购的房屋继续作为限价商品住房向符合条件家庭出售。购房人在取得房屋权属证书5年后转让所购住房的，应按届时同地段普通商品住房和限价商品住房差价的一定比例交纳土地收益等价款。<br/> <br/> （二）不符合购买限价商品住房条件的家庭，将被取消购房资格。<br/> <br/> 区县住房保障管理部门也可对申请家庭的收入、住房和资产情况进行检查。对经核实不符合购买限价商品住房条件的家庭，应取消其购房资格。<br/> <br/> （三）不能骗购限价商品住房的，否则将被追究刑事责任。<br/> <br/> 对弄虚作假，隐瞒家庭收入、住房和资产状况及伪造相关证明的申请人，由所在区县住房保障管理部门取消其申请资格，5年内不得再次申请；对已骗购限价商品住房的，由区县住房保障管理部门责令购房人退回已购住房或按同地段普通商品住房价格补足购房款；已构成犯罪的，移交司法机关追究刑事责任。
我会主要看以下几点:1、开发商的开发经营资格必须合法。就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》,并在其资质规定的业务范围进行开发的;2、开发建设的手续必须合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》;3、经营行为合法。现房销售除上述条件外必须经过验收合格,项目道路、给排水、供电、供气、供热、通讯和绿化等配套建设已经完成或者已经确定完成日期,落实了拆迁安置,落实了物业管理,并且按规定向房地产管理部门验核了《房地产开发项目手册》;期房预售除上述条件外还必须取得《商品房预售许可证》。
http://wenku.baidu.com/view/ea181b175f0e7cd18425360c.html<br/>这是百度文库，里面有篇文章，就是介绍这些的，你看一下吧，希望对你有些帮助，谢谢
面对房价高企，有人望房兴叹，消极生活；有人“投机取巧”，在黑暗中寻找光明。其实在现在的环境下，买房并非不可能，就看你怎么调配现有资源，利用有利条件，以下买房的七个买房小技巧就告诉那些正发愁买房子的人，注意这些买新房注意事项，其实你们身边到处都是机会。<br/>1、银行是风向标：近几年媒体经常在争论房地产市场是否存在“泡沫”，房价是高是低？这个问题还是留着经济学家们去讨论好了。作为买房自住或投资者大可不必管什么收入房价比，也没有必要管空置率怎样算。普通买房人看市场的方法很简单，那就是看银行对买房贷款的态度，银行手松，说明市场看好；银行手紧，说明市场风险加大。银行的态度比专家的话真实、准确，可信度更高。<br/>2、满足需求就好：因为人们的从众心理、跟风习惯，会使某个楼盘或某个地区人气越来越旺，价格也就顺势越卖越贵。贵到一定程度，就要小心自己别在房地产上也被“套牢”！毕竟风水轮流转，永远的旺是不可能的。所以，想和买房自住的朋友讲一句，满足自己的需求就是最好的房子，买房前定好自己的目标，多比多看，入住后则不比较、不计较，心理上的平衡比任何物质上的享受都重要。<br/>3、参考平均价格：经常听一些人讲平均价格下跌，是因为某类房子增多，并不说明房屋价格真的降了。持这种观点的人只说对了问题的表面，却忽略了平均价格反映的真正内涵。某类房子增多代表着市场的需求，更反映着政府的政策导向。便宜房子增多，受影响首当其冲的一定是高价房。<br/>4、买涨不买落：房地产投资和其他投资一样，不要认为自己能摸到市场的价格底线。如果不是为了急住，当房价一路下跌时还是持币观望一下好，宁愿市场开始走高时买不到最低价，也不要有抄底心理。<br/>5、学会“抓住机会”：要在房地产市场上赚钱，同其他市场一样，有时也要善于“抓机会”。如果一个能把楼盖完的房地产商搞“内部认购”，因为手续还没办完，所以便宜，您愿不愿尝试一下呢？一个房子有预售许可证，土地使用证没有办下来，您敢不敢买呢？同时要学会买预期，比如知道哪里有一条方便的路要建，或哪里会与地铁站相邻，不是等房子建好了再买，而最好是在它动工之前买。<br/>6、算算养房成本：“买房子就是买生活”的口号已宣传了好多年，更有一些专家主张买小社区，认为小社区更可彰显个性，但我认为买房就是买房，社区越大，使用和维护成本越低。因为，买了房子不等于您可以免费享用社区所有设施和服务。会所、地下车库这些您用的时候都得花钱；大堂越豪华、公共设施越多，您所付出的费用越多；一个楼门里的户数越少，您要摊的电梯费用就越多。养房的费用，买房时不能不考虑。<br/>7、选最便宜的买：不同的商人，有不同的营销手法，贵的房子并不一定就是好房子。有些发展商希望薄利多销，通过价格竞争占领市场，有的发展商则将价格定得较高，认为卖50%就能得到通过薄利多销卖90%的效果，他们宁愿卖50%。因此，买房人选择房子时，如果是“不求最好，只求最廉”的话，买同一地区品质差不多的房子中价格最低的，相对抗跌力要更强一些。
合同一定要正规。原房主必须亲自签字。 违约责任必须明确，比如中途退租或者中途不让你租了等。室内物品清单必须要有，而且双方签字。 物品品牌，新旧程度，是否都能用必须要明确到合同中。租金支付方式，押金退还时间等。
规定好每月租金，付款方式，签约时间，押金多少，房屋设施清单，双方违约责任，提前多少天付房租，是否要开租金等等
确定开发商已经进行初始登记<br/>开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。为确保自己的利益，在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。
您好!中介行业都是实行他们的行规.他们收取定金也是为了保证双方的利益.一般都在看房后签约前收取.只看房收看房费用就可以了.<br/>他们收取一般都是定金.看房完之后立即签约,按照我的理解是不需要交纳定金的.<br/>在签约时,一定要让业主出始其产权证和身份证,并让中介公司做担保.
购买二手房--六大注意事项<br/> 随着各地住房制度改革进程的加快，二级市场的开放力度不断加大，二手房买卖日渐红火，二手房由于具有位置好、价格低的优势，被众多的消费者青睐，但是，旧房买卖毕竟不像新房那样一目了然，购买二手公房上当受骗后的追索和赔偿难度要比新商品房难得多。因此，在选购二手房时，要特别注意产权、房屋结构等问题。<br/> ★一、弄清二手房的产权情况<br/> 在旧房交易中，产权证是最重要的。由于房屋不同于其他日用品，价值量巨大，法律对房屋的保护主要是对有合法产权的房屋进行保护。根据我国《城市房地产管理法》第59条规定："国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。"因此，购买二手房时，一定要弄清楚房屋的权属，凡是产权有纠纷的，或是部分产权（如以标准价购买的公有住房）、共有产权、产权不清、无产权的房子，即使房子再合适都不要购买，以免成交后拿不到房屋产权证，同时也会引起许多不必要的麻烦。另外，要特别注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人。在验看产权证时，一定要查看正本并且要到房地产管理部门查询此产权的真实性。<br/> 由于我国房改政策在房改进程的不同发展阶段实行不同的政策，因此，如果是以标准价购买的公有住房，要注意是否已经按成本价补足费用，或者已与原单位确定了如何按比例分成。另外，有些单位在向职工售房时，为了维持单位人员的稳定，与职工签订有服务合同，原单位还有优先购回权。因此，要确认原单位是否同意该房子的出售。<br/> 当前对于军队、医院、学校的公有住房一般还不允许上市出售，因此对这类房子一定要确认有原单位公盖同意出售才能放心购买。<br/> ★二、了解二手房的房屋结构<br/> 二手房的房屋结构比较复杂，有些房子还经过多次改造，结构一般较差。因此，购买二手房时，不仅要了解房屋建成的年代、建筑面积和使用面积是否与产权证上标明的相一致、房屋布局是否合理、设施设备是否齐全完好等情况，更要详细考察房屋的结构情况，了解房屋有无破坏结构的装修，有无私搭、改建造成主体结构损坏隐患的情况。<br/> 另外，购买二手房还要对房屋进行实地考察，了解户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点，天花板是否有渗水的迹象，墙壁是否有裂纹或脱皮等明显问题。<br/> 如果存在上述问题，则不要购买，以免购买后既要加大维修费用，又时刻面临不安全的危险。<br/> ★三、实地看看二手房的周边环境和配套设施<br/> 随着人们生活水平的提高，对居住区环境及配套设施设备的要求也越来越高。新建房屋会随着房屋竣工和入住的完成，逐步改善住区环境，一般会向更好的方向发展。而旧房子的周边环境已经形成多年，一般很难改变。因此，购买旧房时，要认真考察房屋周围有无污染源，如噪音、有害气体、水污染、垃圾等，另外还有房屋周边环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面情况。<br/> 对房屋配套设施设备的考察主要有：水质、水压，供电容量，燃气供应，暖气供应情况及收费标准，电视接收的清晰度等。另外还要观察电梯的品牌、速度和管理方式，是否安全、便捷并提供24小时服务。如有机会最好走访一些老邻居，对房屋及周围环境设施做更多的深入了解。<br/> 总之，要充分了解售房人售房的真实目的，避免接手一个垃圾房。购买二手房的目的本是想改善一下居住条件，但是如果对二手房了解不全面，却会给日后生活带来更多烦恼。<br/> ★四、考察一下二手房的物业管理<br/> 购买房屋是一次性的消费支出，而物业管理水平的高低则直接影响到日后长期的居住生活质量。因此，人们不论购买新房还是旧房，都越来越关注房屋的管理水平。良好的物业管理不仅可以弥补房子的一些不足，还能给生活、工作带来更多的便利。<br/> 对物业管理的考察，主要是考察物业管理企业的信誉情况，要对其管理的物业进行走访，看保安人员的基本素质、保安装备，管理人员的专业水平和服务态度，小区环境卫生、绿化等是否清洁、舒适，各项设施设备是否完好、运行正常等，由此可以大致看出一个企业的管理水平，最终评价是以质优价廉为好。<br/> 还要了解物业管理费用标准，水、电、气、暖的价格以及停车位的收费标准等，了解是否建立了公共设施设备维修养护专项基金，以免日后支付庞大的维修养护费用，出现买得起房住不起房的情况发生。<br/> ★五、买二手房选个安全中介<br/> 目前在许多城市，虽然已放开了住房二级市场，但政府职能一般只是在两头把关，即审批入市资格和办理产权转移登记手续，而中间的交易过程则完全由买卖双方自行操作。而二手房的买卖要比商品房复杂得多，因此，买卖双方都需要中介机构帮助代为办理交易手续。目前中介服务机构的操作还不完善，良莠不齐，经常发生中介机构与委托人发生矛盾、冲突的事情。因此，中介机构的选择就显得尤为重要。<br/> 首先要选择经政府行业主管部门批准、已取得执业资质的中介公司。要亲自到中介机构办公场所进行考察，根据人员素质，办公设施现代化程度，信息量和人气等现象可初步判断该公司处在何种档次上。同时，在委托中介机构代理之前，还要详细询问中介公司都能确切地提供哪些服务项目，如何收费？如果未能如愿成交，如何退款？如果买卖双方发生纠纷，中介公司有无能力负责赔偿损失等。<br/> 中介机构提供的另一项重要服务就是房屋作价评估。由于住房二级市场刚刚起步，成交量少，没有多少可供选择对比的实例，对于一般居民来说，准确地对房屋进行估价就显得非常困难。因此，也要委托取得资质的中介评估机构对房屋进行基本客观的估价，使买卖双方都能感觉物有所值，皆大欢喜。<br/> 另外，如果对二手房买卖没有把握，最好能聘请房地产方面的专业律师做顾问，特别是对产权等关键问题进行把关，以免上当受骗。当前在住房二级市场上的律师收费还没有统一标准，因此，要事先了解律师的收费和提供的相应服务都有哪些。<br/> ★六、二手房的交易手续要在交易场所完成<br/> 购买二手房时要亲自到交易场所办理转让手续。有些人购房时，一怕麻烦，二容易轻信别人，三为了节省一点交易手续费，在售房人的花言巧语下，由售房人全权代办交易手续，结果拿到手的产权证有可能是假的，房屋所有权得不到应有的法律保护，引起纠纷；或是在多年之后再转让房产时，才知上当受骗，这方面的案例即使在法律制度比较健全的香港也都时有发生。因此，购买二手房时，买卖双方一定要到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续，按国家规定交纳各种交易费用，领取政府颁发的产权证，最好买卖双方能一手交钱一手交房（指产权证）。切不可因小而失大。只有这样，才能买到放心合适的房子。<br/> 好运!!!
你最好把房间里有的东西和新旧情况写清楚，租房者在承租房屋时一定要清点好房屋内部设施如门窗，家电、家具，煤气等，并且在看房时检查一下家电的正常运作情况，家具的完好程度等，然后将其一一列入到清单内。最好注明如果出现故障时维修费用由谁来承担，也好免除租房者在入住后，家用电器等发生毛病维修时与房主产生矛盾，责任划分不清，注意有没有漏水，东西有没有损坏的情况。
第一 你要是通过中介租房的，你就没有必要看房东的证件，这些都是中介的责任了。<br/>第二，租金一般中介都是收取一个月的租金为服务费。签合同是三方同时签的，合同上都有三方签字。<br/>第三，大部分都有的。有专门部门查这个的。你跟中介最好咨询好这个问题。<br/> 不用那么担心，没有什么问题的。中介都给你办好了。<br/> 交房的时候，看好水表，电表，煤气表，物业费有没有拖欠，暖气费有没有拖欠，公共电费谁给。 在租房期内，房内电器物品使用损坏的 修理费谁给。 最好把电器检查一遍，防止有问题。 我租房时，就遇到过 电费，煤气纠纷了。电视也是坏的，很麻烦的。 <br/> 还有房屋有没有 损坏等等。
您好!中介行业都是实行他们的行规.他们收取定金也是为了保证双方的利益.一般都在看房后签约前收取.只看房收看房费用就可以了. <br/>他们收取一般都是定金.看房完之后立即签约,按照我的理解是不需要交纳定金的. <br/>在签约时,一定要让业主出始其产权证和身份证,并让中介公司做担保.
1、你先试探性的问下二房东愿意出租房吗？<br/>2、如愿意承租房，他那儿有与原房东签的合同或协议中，有这个再次承包出去权利吗?<br/>3、如果以上二条都行，就要预算利润空间，自己的投入多长时间回来；<br/>4、风险点在空租房上，有些不好光线、楼层价格租不上去，要做最低打算；<br/>5、租金包租付款方式、违约责任等签个合同，维护各自权利与义务（可找个范本）<br/>回答不周之处，笑纳。
地下室墙面和地面不允许开槽埋线是正确的，因为地下室都有防水层，这是设计要求的，不是不合理的，是国家规范规定的，不关开发商的事，你如果非要违反规范当然要承担后果。
框架结构的墙壁出现裂纹是目前我国建筑业的常见通病.,您可以先用小刀在裂纹处轻轻将墙面涂料和腻自层剥开,以判断出是墙体抹灰层开裂,还是腻子层开裂.墙壁出现不规则的裂纹大多数是因为砌砖时沙浆填充不到位所至,如果是墙体抹灰层开裂,您可以先向开发商索赔. 处理的方法是;先沿裂缝开10---20mm的浅槽,然后用沙浆填平,再在上面用胶水帖纱布条或者牛皮纸.然后刮腻子.上涂料.
如果你的朋友很少，且少有时间去你家里，你大多都是一个人在家住的话，就没什么麻烦的。如果你的朋友三四很多，大多经常在来往，这样因为有房东和你同住，开始彼此会觉得很尴尬，时间长了，房东肯定会厌烦。你又住楼上，做任何事情都得小心翼翼，怕影响了房东，这样处久了大家都会觉得很不舒服，所以在租房前应该三思。
商品房只要经过综合验收合格就达到了交房的要求，你的问题属于设计不合理，考虑不周，可以向开发商交涉，要求采取安全措施，但是不能构成开发商违约，因为合同上面一般没有这项内容，并且不能认为邻居是小偷，应该联合其它业主，要求开发商和物业公司允许自己安装阳台护栏，以加强防范。
如果你的名下已经有了一套住房，那么就不再符合经济适用房条件了，除非你的这套房产面积小，没有达到补贴面积标准。 住房抵押贷款现在各个银行都不愿意做，尤其是你的名下只有一套房产，因为根据最高法院的司法解释，银行是没有权利将拒不还款的欠贷人的家庭唯一住房进行处置的
住房维修基金按照最新的公式为:实测面积 X 1198 X 3% = 业主应付的住房维修基金.仅供参考.
最最关键一定要去房地产交易管理中心去登记备案，只要备案了，谁也无法抵押，就受到法律保护了。切记切记！
以前，有个地主有很多地，找了很多长工干活，地主给长工们盖了一批团结楼住着，一天，地主的谋士对地主说：东家，长工们这几年手上有点钱了，他们住你的房子，每月交租子，不划算，反正他们永远住下去，你干脆把房子卖给他们起个名堂叫做-----公房出售！告诉他们房子永远归他们了，可以把他们这几年攒的钱收回来，地主说：不错，那租金怎么办？谋士说：照收不误，起个日本名儿，叫物业费！地主很快实行了，赚了好多钱，那个高兴啊！ 过了几年，地主的村子发展成城镇了，有钱人越来越多，没地方住，谋士对地主说：东家，长工们这几年手上又有钱了，咱们给他们盖新房子，起个名堂叫做旧城改造，他们把手上的钱给我们，我们拆了房子盖新的，叫他们再买回去，可以多盖一些卖给别人，地主又实行了，这次，有些长工们不高兴了，地主的家丁派上用途了，长工们打掉牙只好往肚子里咽，地主又赚了好多钱。 又过了几年，地主的村子发展成大城市了，有钱人更多了，地主的土地更值钱了，谋士对地主说：东家，咱们把这些长工的房子拆了，在这个地方建别墅，拆出来的地盖好房子卖给那些有钱的大款还能赚一笔，地主说：长工们不干怎么办？谋士说：咱给他们钱多点儿，起个名堂叫货币化安置，咱再到咱们的猪圈旁边建房子，起个名堂叫经济适用房，给他们修个马车道让他们到那边买房住，地主说：他们钱不够怎么办？谋士说：从咱家的钱庄借前给他们，一年6分利，咱这钱还能生钱崽，又没风险，起个名堂叫按揭贷款,地主又实行了，长工们拿到钱，地主的经济适用房到现在才建了一间，长工们只好排队等房子，直到现在，还等着呢------ 于是，长工们开始闹事了，地主有点慌，忙问谋士怎么办？谋士说：赶紧通知长工们，房子要跌价了，别买了，租房住吧，正好把我们的猪圈租给他们，结果，这么多年后，长工们的钱全没了，还在租房住，直到永远！
我知道你说的位置,那边都是回迁房,告诉你如何防范:看房主的回迁协议和购房合同(那边的房都是必有的),房主本人的身份证户口本原件,不管是谁和你签,只要带齐这几样,而且上边的人都对的上,放心吧,肯定没问题的.
北京第一家验房咨询工作室已于３．１５日正式成立，将有施工单位现场管理人员为您进行细致周全的房屋质量验收，并为您出具《房屋质量复核单》，如确有质量问题，我工作室将帮助您与开发商进行协商，必要时可帮助您寻找法律援助。如果您需要我们的服务，请与我们联系： 北京伟思验房咨询工作室 廖先生：１３３６６６８８９０７ 万先生：１３８１０４２１４７７
虽然你没有住，但是开发商已经给你供暖，除非你当时要求停止供暖，所以必须要缴纳，否则物业会起诉你，而且你肯定败诉，只能争取少交一些，或者顶住就是不交，以后打官司再说。
可以了，装修公司想挣你更多钱罢了，其实你只要把墙壁用多乐士漆刷一下，要不就找保洁的做做保洁。装修花费的精力好大。要不就等到有钱的时候，好好的装修，一步到位。
管道堵塞只会造成污水不能往下流,从而外溢.所以漏水不会是堵塞的关系.. 看来是防水层损坏.
除了不能买卖以外，如今后政府需要用地拆迁，得不到相应的赔偿。只能补偿。如果这个地方规划完毕，你只是居住，价格又很便宜的话，可以考虑买下。
???? 1.好能把床摆在三面有墙靠位置上，也就是尽可能把床放在一个藏风聚气的地方。 ???? 2.把床放在房间不受门窗冲射的角落，两面靠墙。如果不行，请在朝门窗的位置上，加上屏风和挡板，或者衣柜都可以。目的是遮挡门窗的冲射。使床位能够藏风聚气。 ???? 3.注意床头不要朝向走廊、电梯间、楼梯间、厕所的下水管和抽水马桶。因为，这些都是代表阳动的地方。走廊、下水管、电梯间、楼梯、冲水马桶，都是气流非常不稳定的地方，虽然隔着一堵墙，还是会影响到我们的脑电波，使得我们不能安静地进入睡眠。 4.床头千万不要放在窗口下面，因为窗口是一个气流和光线最强的地方，动象很大，对睡眠影响很大。人的能量容易散失，因此对身体的健康也非常不利。如果不能更换床头，最好能用厚窗帘加遮光布，加以遮挡。但这是退而求其次方法，最好的方法还是更换床头。 关于睡眠有很多美好的词语，酣睡，安眠，黑甜乡，见周公等等，都市生活压力越来越大，可以睡个解乏好觉成为很多人心里一直的盼望，这里其实卧室的风水也有学问，我们来一起分享。 什么样的房子容易睡眠质量不高 肾代表一个人的精力，五行属水，代表肾的方位好，就可以有个充足的睡眠。在家居风水中，正北方是坎卦，可以代表肾，代表精力。西方和西北方的兑金和乾金是生坎水的，可以精力的源头。一家之中的西到北这一带，整体就是西北的方位，可以代表睡眠质量的地方，如果你房子的这三个方位外面没有房子围护，空间很大，风可以随便吹过来，就会睡眠质量比较差，严重了还会影响生育问题，更别说床上那些事了。除了这几个方位的外局过于散阔之外，有路冲，屋角尖射也会影响睡眠问题。 西方、西北、北方这三个方位的内部来说，这三个空间也不要过于散漫了，同时呢，最好不要有厨房放卫生间以及电视机、音响或者是类似于空调冰箱这种功率大而经常用的家电。以正北方位为重，其他两个方位次之。 ???? 什么样的卧室容易睡眠质量不高 1、卧室光线过暗； 2、装饰色彩过艳或过暗； 3、吊灯过长压在床上方； 4、柜子、空调或是梁压床； 5、卧室墙上或是床头贴了一些阴暗凶恶的画； 6、门冲床； 7、床单过艳或过暗； 8、墙角或是地下电线成团； 9、梳妆台或衣柜镜子对床； 10、卧室空间太大(大于20平米以上)； 11、卧室门开卧室墙的正中与窗相对； 12、床的隔壁是厨房或卫生间； 13、卧室内摆设奇形古状或者是来历不明的物品； 如何可以一觉睡到自然醒 1、自身问题 八字火炎土躁的：平时穿的衣服，尽量少用太艳的颜色，特别是红色要少用，以中性色或者是暗色为主。卧室尽量选择一家之中的西方、西北方、北方、东北方；少用东方、东南方、南方、东南方。如果一室条件有限，选不到以上的西到东北的方位，也可以在任意一室之内选择这四个方位来安床，或者是床头向这样的方位。 八字金寒水冷而无火的：平时穿的衣服，可以多用中性或者是亮色、艳色，黑色、紫色、深蓝这类的深色少用。卧室尽量选择一家之中的东方、东南方、南方、西南方；少用西方、西北方、北方、东北方。如果一室条件有限，选不到以上的东到西南的方位，也可以在任意一室之内选择这四个方位来安床，或者是床头向这样的方位。
1、卧室中不要放置太多的镜子和浴缸。 首先来分析镜子，我们都知道镜子有反射光线的作用，而怀孕在于一个胎气，镜子过多会把胎气赶走，其次一点就是会导致男方精气耗损。而不能放置浴缸的主要因素在于，浴缸里有水，会导致房间潮湿，以至于影响阴阳不调和难以受孕。 2、楼下不可有神位、骑楼、车库，出现这些情况往往会使人难以受孕，至于原因目前还没有找到一个准确的说法。 3、你家的卧室不可在别人家的厕所下：卧室睡床的方位的楼上是厕所的风水也会导致夫妇难以受孕。 4、不可有两扇对外的门：卧室只能有一扇对外的门，如果有两扇对外的门会导致夫妇难以受孕。 5、床头不宜摆放一些电器品，如电话、电脑等等，这是因为有研究表明，辐射会导致男子精子减少，而是这些物品存在磁场，在有磁场的干扰情况下会影响人的正常作息而导致夫妇难以受孕。
1、卧室与厨房相邻 如果家中卧室与厨房紧相邻，卧室中的床头最好不要靠近厨房的墙壁，因为厨房里是需要生火的地方，火在五行中有火曰炎上的特点，所以在这样的床上睡久了，会使人的性情等方面也容易因火气的影响而变的脾气暴躁，做事也会经常没有耐性，总会与恋人发生争吵，而且多口舌是非，不利于情感和运势。 化解方法：只要重新选择吉日吉时把床换个位置安放即可，如因空间限制不能移动床，这时要根据主人的八字命理结合风水来调整化解才可，床的风水对任何一个人都是非常的重要，所以不能有半点马虎，要多注意。 2、门冲床 如果卧室房门正对着睡床，除非床的摆放位置在卧室的吉位上，这时应选择吉位，可不避开门冲床，但是大多数人可能并不知道卧室的吉位在何方，这需要结合八字命理与风水等方面综合分析，既然如此，只能尽可能的使床位不对门，否则，时间长了，容易使人心绪不宁，甚至还会出现神经质的倾向，这样爱情运当然会受到影响，异性缘会比较弱，需要多注意。 化解方法：可以在门上挂珠帘或设立玄关、屏风等，只要让房门和床之间有个遮挡隔断物体即可。 3、电视等对床 很多家居中，在卧室内会设立有电视，有镜子的梳妆台或摆放电脑等，这些摆放在卧室内的确很方便，躺在床上看电视也很舒适，但是，这其中存在很多问题，电视、电脑等电器都会有辐射，对人的健康都会有影响，尤其是在卧室空间不是很大的时候，而且这些镜面对床等，会产生煞气，因其带来不的良气场，长期如此，感情容易多出问题，会带来很多麻烦事情，不利于睡眠，对人本身的运势也会有影响。 化解方法：就是在不用电视、电脑或梳妆台的时候，用不透明的帘把屏幕或镜面遮挡起来不对床即可，最好尽量把这些有辐射的电器远离睡床，当然如能调换位置或不摆放在卧室内更为好，这要根据每个人家中的情况而定。 4、浴室卫生间冲床 在家居中，如果浴室卫生间对着卧室中的睡床，这在风水上是不好的格局，尤其是在卧室内有浴室卫生间，这样可能会比较方便，但是会影响到卧室内的气场，因为浴室卫生间是秽气、湿气等聚集的地方，这些气体散到卧室，会对人的运势和健康等方面非常不利，也易造成志气消沉、缺乏积极性，对已经夫妇来说，两人之间会情感不合，而且不利孕育；对于单身的人，在爱情中会比较被动或处于劣势，让恋情烦扰自己。 化解方法：可用屏风或是挂上门帘挡住浴室卫生间内的秽气，或随手关上浴室卫生间门，保持空气清新都是不错的方法。 5、床头上方有横梁 因卧室格局设计问题，有横梁在床或床头的上方，这样就会产生煞气，使睡在床上的人经常有头疼，运势反复的情况发生，精神不振作，在恋爱情感方面也会不顺利。 化解方法：可以在屋顶上方设立隔板，把横梁隔开即可，其他化解方法只能减少煞气的影响，效果不大，当然，如果卧室空间足够大，可以把床的位置移开，不在横梁下方为妥。 6、床在窗附近 卧室中的床也尽量不要放在靠窗很近或床头直接在窗下，这样会床头无靠，会使人没有安全感，精神不易集中，心胸经常不开阔，常常有烦忧而愁眉不展的样子，这样桃花姻缘方面当然不会很理想。 化解方法：移开床位或在床头玻璃窗处设立隔板即可。 7、屋外尖角直冲室内睡床 如果两个建筑物之间距离很近，其中一个建筑的房屋尖角对着另一个家居的卧室，这样也会产生煞气，除了不利健康和运势等方面，还会影响夫妻之间的情感，会经常有争吵，对于单身人士，姻缘桃花运会比较差，要多注意。
吊灯防压床 现象：很多人在家装修的时候会在床的上方安装灯饰、横梁、吊柜等物品。 提醒：现代心理学发现，床正上方的屋顶如有东西压着，会给人心理暗示，增加人心理压力，引起失眠、恶梦频频、呼吸系统疾病等一系列健康方面的问题。因此，要保持卧室床正上方屋顶的空旷，可在床边使用光线较柔和的照明源。 镜床忌相对 现象：镜子在风水的运用中有正反两面的效果，用得好，可以增进或改善风水状况，摆设失误，却会对居住者造成伤害。 提醒：镜子和床相对，在风水上来讲，极为不利!镜子对着床，人在半夜打开电灯时，由于视线比较模糊，忽然看到镜中的自己，会受到惊吓，甚而造成精神上的不安，容易起疑心。 阳台宜遮挡 现象：许多人认为带阳台或者带落地窗的卧室会使得卧室内空气更为流通、心情舒畅、实则不然。 提醒：卧室带有阳台或落地窗，会增加睡眠中的能量消耗，使人容易疲劳或失眠。因为玻璃结构无法保存人体热能，这和露天睡觉易生病是一个道理。建议选择不带阳台和落地窗的房间为卧室，或挂厚窗帘遮挡。 床头摆放忌讳 现象：在卧室空间限制下，很多人摆放床时容易让床头对着门，这也触犯了风水大忌。 提醒：卧室床头不宜正对着房门，睡觉时最讲求安全、安静和稳定，房门是进出房间必经之所，因此房门不可正对睡床或床头。否则睡床上的人容易缺乏安全感，并且有损健康。如果卧室和厨房相连，则床头不宜安放在挨着灶的一方。
一、当人脚正对着卧室门的时候，很容易出现崴伤，扭伤等现象。最好的方法是将床位移开，否则其他的风水摆件不但摆放起来不方便，也没有太好的作用。 二、卧室中同样忌讳横梁压顶，特别是对于孕妇来说，横梁压顶会导致胎儿的发育不健康。如果是裸露的横梁，最好是采用吊顶的形式遮挡，退而求其次也可以采用五帝古钱来化煞。 三、卧室的门与窗户正对会形成强烈的穿堂煞，不但让人的身体收到严重的损伤，还会让主人的运势变坏。化解方法最好是在门窗之间摆放一个屏风，以此来改变气流的方向，使之变得柔和。 四、卧室中如果床头靠窗，那么就会导致人容易患上头痛等病症。在不能移开床位的情况下，大师建议大家选择一款深色的厚布窗帘，这样可以让人在夜晚时更加有安全感。另外也可以在窗户的外面悬挂一个小小的八卦。 五、卧室中有洗手间是比较影响人体健康的布置。如果不想拆掉洗手间的话，可以在卧室与洗手间之间放上绿植，并且洗手间的门要经常关上，做好干湿分离。
（一）主卧室的理想格局住宅中的卧室，就好像人的脑部，脑部所需要的，卧室亦需要，例如氧气充足，宁静等。一个健康而又合乎风水的卧室，形状宜方正，不适宜斜边或是多角形状。斜边容易造成视线上的错觉，多角容易造成压迫，因而增加人的精神负担，长期下来容易患疾病及发生意外。卧室应设有窗户，除了空气得以流通外，白天更可以采光，装修效果图，使人精神畅快，而晚间窗户应备有窗帘，挡住户外夜光，使人容易入眠。 （二）卧室的禁忌与回避 １．房门不可对大门卧室是休息的地方，需要安静、隐秘，而大门为家人、朋友进出必经的地方，所以房门对大门不符合卧室安静的条件。大门直冲房门容易影响健康和财运。 ２．房门不可正对卫生间卫生间是供人排泄的地方，容易产生秽气和湿气，所以正对房门会对卧室的空气产生影响，对人的身体健康有害。 ３．房门不可正对厨房或与厨房相邻厨房炉火煎炒，排出油烟，容易影响正对的房门，危害人体健康，并且使工作表现不稳定。厨房是生火之处，甚为燥热，所以也不宜与卧房相邻，尤其是睡床紧贴炉灶的墙。 ４．不要把卧室安排在骑楼上方很多住宅的一楼前方是骑楼，这时，骑楼上方的二楼空间，最好不要当卧室。因为，中国人最讲求睡觉时要有安稳的磁场，像这种卧室下方是骑楼的房子，因为下方是空的，有气流和人潮流来流去，睡久了自然会破坏身上的稳定磁场。因此，这是属于磁场不稳的凶宅，最好不要把卧室安排在骑楼上方。 ５．镜子与落地门窗不宜对床镜子是用来挡煞，作用是把煞气反射回去，所以不可对床或房门。尤其人们从睡梦中醒来，在意识不很清楚时，容易被映在镜子或落地窗里的自己所惊吓。此外，镜子照着床头也不好，现代人的房间可能有很多镜子，以增加情趣，连天花板都有，却不知倒影重重，会影响运势。 ６．睡床或床头不宜对正房门睡觉时最讲求安全、安静和稳定，房门是进出房间必经之所，因此房门不可对正睡床或床头，否则睡床上的人容易缺乏安全感，并且有损健康。 ７．床头不可紧贴窗口窗户为理气进出之所，所以床头贴近窗口容易犯冲。在睡床上的人因看不见头上的窗口，容易缺乏安全感，造成精神紧张，影响健康。 ８．床头不可在横梁下天花板宜平坦，忌有横梁。横梁在心理上容易产生压迫感，尤其人睡在横梁之下会感受到莫大的压力，造成精神上的压迫，影响健康、事业。 假设有个房间（约９ｍ２），房间顶部由一根水泥横梁，阻碍了家具的放置。床长２ｍ，宽１．５ｍ。应如何放置才是最适合的？（既不对着门口，人也不睡在横梁下，还不吊顶）根据这个房间的结构，若利用原有条件，是无法避开床冲门或横梁压顶，需要用风水石来缓解。有三个方案： （１）就图５２示床位位置，虽避开了横梁压顶，但床冲门，按风水说法，横梁压床比门冲床更凶险一些，所以需在进门玄关处树一小屏风，与古建筑进门处照壁类似设一小挡屏，屏风可买也可自己动手 做，建议用木头或磨砂玻璃，如此既挡住冲门的风，又保证卧室良好的私密性。 （２）床可以避开冲门摆放，但梁下须放置两头石制或工艺的大象，由大象来给主人顶梁为最好。若有心于风水，望努力寻觅。 （３）一般来讲，横梁切勿压头，如不可避免，宁可压到脚为最上策，根据这个房间结构，床可放有窗的那面墙（即把图示的床横过来）。处理床对门的问题时，放置挡冲门风的挡屏即足以避开，挡屏 既美观又保证了卧室良好的私密性。如仍对横梁难以释怀，继续在梁下放置大象两头，足以高枕无忧了。 ９．床头忌讳不靠墙壁人平躺时不容易看见头顶上，所以床头宜靠墙，避免露空而减少安全感。否则睡在床上的人，容易精神恍惚、疑神疑鬼，影响健康和事业。 １０．卫生间不宜改成卧房现代住宅管线整体施工，所以整栋建筑卫生间都设在同一地方。 如果将卫生间改为卧房，势必造成卧房在楼上和楼下两层的卫生间当中，而卫生间本为潮湿、不洁之所，夹在当中必然对环境卫生有所影响，另外当楼上楼下用水时也会影响到您，所以对人的身心健康造成伤害。 １１．睡的方向睡觉时头朝的方向一定要对，因为这跟健康和财运有关。要求健康，床头就朝向天医的方位；若求财，就朝向最旺，也就是生气的方位。如果又想求健康，又想求财等等等怎么办？凡事只好一步一步来了。 １２．卧室必须整齐卧室内的衣物、家具或摆设，必须整齐，不可凌乱。过期的报纸或杂志、多余的小饰物都应尽量清理放好。否则，这会直接影响人的工作秩序，会有本末倒置的现象发生。 １３．窗台作床，危机四伏由于居住环境问题，许多住宅都将外飘窗的窗台用作睡床。这样便可以物尽其用，增加睡床的宽度。虽然这些方法可以充分利用窗台的面积，但当睡眠时一不小心，便会弄破玻璃或造成人命伤亡的惨剧。尤其是儿童的睡床更不应该太靠近窗台，因为他们好奇心重，往往会被窗外事物所吸引，而临窗外望或爬出窗框，就会酿成危险意外。所以，儿童的睡床位置是最好摆放于靠近墙角位。同时，屋内的窗不要太多或太低，只要室内空气流通就可以了。由于睡床太靠近 窗口，若窗与街道太近，睡眠时就像睡在街道上一般。遇到打雷闪电或灯光照射，会因而导致睡眠不足和心理恐惧。其实风水亦是心理学和环境学，只要恰当地改善环境去迎合风水之道，便不是迷信的事情。 （三）采光与照明 （１）卧室内的光线必须要适中谐和，不能太亮或太暗。在日间，必须要让阳光[最新消息价格户型点评]照射房内，室内日照平均不低于２小时。不能长期不见阳光。否则的话，会使人意志消沉，迷糊不清，做事不理智。 （２）卧室内的天花灯应尽量离开床的范围，意思是灯不可压床，否则的话，会使人容易有筋骨之损。 （３）卧室内不能有镜或反光之物体直接照射床，包括电视机的荧光屏等。这会使人易产生幻觉和心绪不宁，不得安睡。 （四）绿色植物与通风换气 １．卧室不宜摆过多的植物过多的花草植物容易聚集阴气，并且植物于晚间吸收氧气，释放二氧化碳，所以容易影响人的身体健康。 ２．通风换气光线明朗会使人心情快乐，空气对流会让人身体健康。卧室内的空气一定要流通。很多人习惯把室内的窗户长关，目的是减少尘埃。其实这会带来一个很不健康的后果。一方面容易生病或遇病时久病不愈，另一方面会使人做事固执自我，容易在死胡同里徘徊。 （五）梳妆台风水梳妆台是女性“扮靓”的地方，它的风水原则主要有： （１）梳妆的镜不宜冲门，因为在进入卧室时容易被镜子的反影吓坏。 （２）梳妆镜不要照床头，否则，容易做噩梦或精神欠佳； (３）某些梳妆台在镜子部分有两扇门作装饰，在不需要使用镜子时，可以将其关闭，使用时才打开。使用这种镜子，则无论怎样安放，也不必担心怕冲门或照在床头了； （六）特别提示：床位的讲究, （１）床不可安于梁下，特别是床头之上尤其不宜压梁。如果梁用天花板覆盖即无妨。 （２）床位不可冲门口。 （３）床位之正前方不冲厨房之灶位，虽隔墙，不吉（谓之骑灶）。 （４）床位的头顶上和床位的正前方不安空调机。 （５）床位之正前方不安放镜子，床位左右侧方不安大镜子。 （６）床头之两边不可有桌角、橱角冲射头部，会头痛连连。 （７）床位不放于炉灶之上、下方。 （８）床位不放厕所之上、下方。 （９）床位正前方不可冲厕所，床位不靠厕所之墙，床头不可靠厕 梳妆台冲床侧，不宜。 （１０）床位不安在卧室门入口处。 （１１）床位不宜太接近窗户，尤其是不安在落地窗边（光线太强）。 （１２）床位上方之天花板式样应简单光明为吉。床位上方不可挂奇形灯具，如开刀手术房相似之灯。 （１３）床面应离开地面５０ｃｍ左右，床底必须保持清洁，床位下面不要放旧物、秽物。保持床底空气畅通，减少地面湿气渗透入床垫，以免影响健康。 （１４）床头上方勿挂山水或虎豹图画，床头上方或前方勿挂深色图案。
1、卧室门不能对着大门 卧室是休息的地方，需要安静、隐秘，大门为家人、朋友进出的必经之地，卧室门对大门不符合我们安静休息的条件，也不利于隐私的保密。卧室门与大门直冲，也会影响家人的健康和家中的财运。 2、卧室门不能对着卫生间 卫生间是排泄的地方，容易产生秽气和湿气，所以正对房门会对卧房的空气产生影响，对人的生体健康有害。 3、卧室门不能对着厨房也不能相邻 厨房炉火煎炒、排出油烟，容易影响正对的房门，危害人体健康，并且使工作表现不稳定。厨房是生火之处，甚为燥热，所以也不宜与卧房相邻，特别是睡床紧贴炉灶的墙。
卧室床位的风水 主卧室的床位风水好坏直接关系到夫妻二人的感情。而夫妻感情也会直接影响到整个家庭的财运。关于床位的风水大忌主要有： 不宜横梁压顶，有压迫之兆。 不宜太接近窗户，风寒易惊。 不宜正对镜子，反光不吉。 不宜正对房门，阳气易漏。 床头忌讳不靠墙，失去靠山。 卧室门的风水 如果主卧室房门与小孩子房门互相正对且距离太近，因门如口，口对口，则易有争斗之象；小孩子爱顶嘴不听话、他的自主性较强，大人在管教方面则要多用些智能技巧。
1、卧室门的朝向：门的作用是纳气，卧室门也是如此，所以卧室门的朝向不好，纳入的气场风水不佳，必然会对卧室风水不利。所以关于卧室门的朝向问题，一定要多加注意，关于卧室门的朝向问题，一方面不要朝向窗户，另一方面不可朝向卫生间、厨房等地。 2、床的摆放方法：床是卧室中最重要的器物，也是主人每天接触最多的地方，所以其风水对于主人运势的影响极大。而从风水学的角度考虑床的摆放要注意床头和床尾两个地方，床头必须靠墙摆放，而床尾则是要留出一段距离，这样对运势才会比较好一些。 3、卧室的面积大小：判断卧室风水还可以从卧室的面积大小进行判断，一边较大或较小的卧室风水都不会很好，而是要根据卧室内的人数判断其大小，如果是夫妻二人的主卧，其面积就要大小一些，而如果是小孩子的卧室或者一个单身之人的卧室，其面积就要小一些。
1.床不宜接近窗户 床的位置摆放，不宜靠近窗户。风水学上，窗户为理气进出之所，所以床头贴近窗口容易犯冲。在睡床上的人因看不见头上的窗口，容易缺乏安全感，造成精神紧张，影响健康。 2.床头后忌有空隙 床头要紧贴着墙或实物，不可有空隙。否则易令人产生幻象、悲观情绪，严重者可能导致精神分裂。 3.床底不宜紧接地面 床下至宜通风、清洁，以防止感染阴湿之气，致碍健康。床下勿置杂物，尤忌铁器、玻璃。 4.床忌背门 床的位置摆放，最好是在床上的时候可以看见门外的一切。不宜背门。看见外面的一切无形之中会增加人的安全感。否则易受干扰、惊吓，影响情绪健康。 5.床不宜在吊灯下 床的上放，不宜安装吊灯。无论是光线上还是精神上，都会给人产生不好的影响。 6.床位最好选择南北朝向 南北方向对应地球磁场引力。头朝南或北睡，有益于健康，人体处于南北睡向时，主动脉和大静脉朝向，人体睡向和地球南北的磁力线方向三者一致，这时人不可朝西，因为地球由西向东自转，头若朝西，血液经常向头顶直冲，睡眠较不安稳：如果头朝东睡．就会有一种安宁的感觉。 7.卧室门不宜正对床 这是因为门口也就是风口，人在睡眠时冲着风口必然会受到影响，易生病或心绪不宁。又因睡眠需要安宁的环境床背门易受到干扰和惊吓。 8.睡床与卧室墙壁应平行或垂直 睡床与卧室墙壁应平行或垂直，这样可以给人带来安稳的感觉。以免室内动线唐突和给人带来不稳定感。
一、房门 卧室需要一个比较安静的环境，而大门进进出出比较吵，所以房门不要对着大门，而且大门直冲房门容易影响居住者健康和财运。房门也不要对着卫生间门和厨房门，会影响健康。卫生间产生湿气和秽气，容易发生腰肾不适;正对厨房门还可能使工作不稳定。 二、床头 床头一定要靠在墙壁上，增加安全感，否则影响居住者健康、事业。但是不可以靠在窗口，因为理气进出之所，这样床头与窗口犯冲，容易精神紧张。 三、镜子 镜子有反射作用，从风水上说，是可以将煞气反射回去，所以可挡凶煞。但是镜子忌讳正对房门，可能会将凶煞照进卧室，招来不好运势。镜子也不宜对着床，刚睡醒意识不清楚的时候，镜子反射容易使人受惊吓。 四、灯具 卧室不适合安装吊灯，风水上将床上方的吊灯称为吊灯压床，煞气重，不利健康。卧室灯具比较适合用光线柔和的落地灯和台灯，可以摆放在床边。 五、电器和植物 卧室中电器和植物都不宜太多，植物聚集阴气，影响健康，电器过多在风水上称为火宅，也是不利于健康的。
现代生活节奏加快，很多上班族都有失眠的痛苦，大多数人认为是工作压力大导致的，其实这可能只是一方面，卧室分水不对，也会导致失眠，睡眠质量差。 一、镜子不能正对着床。卧室的任何一边若有镜子对照着，都是不利的。 尤其是床尾的位置，更不可挂镜子。因为这块镜子就像一块“摄魂镜”，会令该房的人情绪不安。 若要在卧室内装镜子，最好安在较隐蔽的位置，或者在不用时将它遮挡起来。 二、床头不要紧贴灶位。如果卧室连贴厨房，床头不能安放紧贴灶头的一方。因为厨房属“火”，容易使人生病或精神紧张、心情暴躁。
1、卧室朝向 西北方位适合成熟男性，西北位寒气，萧瑟的源出地，所以更适合阳刚的男性居住；正北方位属性水，极具灵气的方位适合读书的学子，增进智慧。东南方位，阳光最为充足，适合年小体弱的孩子和老人；正东位，太阳从东方升起，带来年轻人朝气与活力，同时也能增进运势发展。 2、卧室色彩及装饰 色彩最好“明厅暗房”讲究色彩协调，以暖色掉为主。另外卧室内的装饰物例如挂画等不宜是凶猛的动物如老虎狮子等等。 3、忌讳横梁压床 不要将吊灯吊扇等等压着床，这样会直接影响夫妻之间的感情。 4、睡床不宜靠窗摆 卧房中如果有窗户，较为通风，也让人身心较为开朗，不过窗户其实有象征感情的意涵，所以在很多爱情故事中，常常会有主角在窗边互诉情衷、厮守一生的场景，因此对于卧房中的窗户，可就不能大意了。首先，床边尽量不要靠窗，有个小走道较好；再者，床头若对着窗户也不好，这样在夜间睡觉时易受不好的磁场干扰，长久下来，恋情也会出现慢慢出现裂痕。 5、床底清空保持干净 床下也是必须注意的重点之一，有时候为了节省空间或是美观起见，会将一些不常用到的东西堆放至床下，虽然这样就不会有碍观瞻的问题产生，但是将东西堆放床下，久而久之不但会积灰尘或是生虫…等，也会产生不乾净的晦气，将容易使爱情蒙上阴影，加上床底不流通，彼此在互动上也易产生沟通不良的问题。 6、床不要对着门放 避免从外面就可将床上情况一览无余，使卧室毫无私密性可言，现在很多主卧带卫生间，但一定要把床避开卫生间的门，否则，太重的阴气，容易引起腰肾不适。 7、床不要对着镜子放 这对人的健康和夫妻情感的和睦有相当大的影响，是卧室布局中的一个大忌，镜子本身就有反煞的作用，如果把煞气反到床上显然是非常不合适的，从另一个角度讲，半夜醒来，迷迷糊糊之中也容易被镜中的人影吓倒。 8、床头要靠到实墙 有些人为了营造气氛而将床斜放且不靠墙，或为了闪避床头的横梁而将床头悬空。床头不靠实墙或调头睡（常见于叛逆期的青少年，正好反映了叛逆心态遇到这种情况，得及时沟通，尽早恢复正常，免得产生逆转人格），会造成睡眠品质不良，思想叛逆、怪异与人沟通能力不良。 9、忌床前放置电视机、音响、手机 现代人的装修中，常常可见在卧室加装电视机的情况，建议最好不要这么做。因为房间里有电视机必然会躺在床上看节目，容易导致脊椎有毛病或神经衰弱。另外，现代人生活忙碌，常常在睡觉时仍开着手机并放在床头。手机在待机状态仍会发出电磁波，如果睡觉时放旁边，人体长时间接触电磁波，对健康非常不利。
1.卧房不宜无采光功能 卧房内最好有对外窗户，一来有采光功能，晨昏辩、日月明、阴阳不倒置，会培养出优良的磁场及动力。窗户的设置可不是越多越好，窗户虽有将秽气排出屋外的功能，但既然是气口，也有引煞入室的可能，房间内若窗户过多，可以加上窗帘遮挡，可提升房中的好运磁场，对于西晒等令人不适的光线，用厚的窗帘也能有效控制。 2.卧房外形不宜斜边凸角 卧房形状应方正，斜边或多角形并不恰当，会造成视觉及精神上的压迫，身体也会经常患病不适，卧房的形状太过奇怪，福气不宜聚纳，会破坏命理学上的布局。想要改善格局，启动八卦福源，可在缺角处的墙上挂上镜子，使缺角补齐，但须注意不可使镜子形成新的冲煞;若房间够大，以屏风将卧房主要区域隔出，不规则区域另做他用，也是一个良方。 3.不要把卧房当仓库 不要把卧房当仓库，床上除了枕头及叠好的棉被及抱枕之外，不要再堆放其他杂物或衣裤袜子，不要让宠物进到卧房来。 4.房门不可正对卫生间 卫生间的机能是负责排泄清洁沐浴，会聚集秽气和湿气，若卫浴的门在卧房门的对面，会对卧房的磁场产生影响，遇到这种情况，可把卧房及卫生间的门上装上门帘，阻断两个磁场地间直接的气场流动。若格局允许，可加强卧房、卫浴之间通道的通风，将厕所中的秽气直接导出户外也有帮助。 5.卧房不可正对厨房 厨房是烹饪的地方，会产生高温与油烟，若厨房与卧房的门正对，热气与油烟会直接飘进房内，弄得卧房油腻、燥热，生活空间披着油垢，对财运会产生负面影响，最好将厨房门与房门关上，尤其正对着的时候应在中间加屏风或长门帘，才不会让气场相通混淆。卧房也不宜与厨房相邻，尤其是床紧贴在炉灶所靠着的墙面，人在火上烧绝非好事，应将床位移到别的墙面。 6.卧房不可对大门 卧房是休息的地方，能够不受打扰，并使个人感到隐秘安全，才能让居住者全面放松，达到充分休息的目的。大门是家人、客人进出必经的地方，与卧房恰为相反的空间特质，所以卧房门对大门会对财运与健康造成不良影响，应以屏风隔开，或悬挂门帘来转运。 7.镜子与落地门窗不宜对床 镜子是用来挡煞，作用是把煞气反射回去，所以不可对床。尤其人们从睡梦中醒来，在意识不很清楚时，轻易被映在镜子或落地窗里的自己所惊吓。 8.房门不可对镜子 镜子有反射作用，在风水上可将煞气反射回去，所以可挡凶煞。但是镜子对着房门会将凶煞冲克照进卧房，招来不好运势。 9.睡床或床头不宜对正房门 睡觉时最讲求安全、安静和稳定，房门是进出房间必经之所，因此房门不可对正睡床或床头。否则睡床上的人轻易缺乏安全感，并且有损健康。 10.床头不可紧贴窗口 窗户为理气进出之所，所以床头贴近窗口轻易犯冲。在睡床上的人因看不见头上的窗口，轻易缺乏安全感，造成精神紧张，影响健康。
最关键的在于，安床必须择日。包括将寝具铺好、摆好……，这称为之安床。安床没有择日，甚至以凶日安床，睡在床上的人，会经常做噩梦，有极大可能，是由于安床时没有采用择日。不择吉日安床，就如在错误的时间，来到错误的地方，自会产生很多后遗症。解决方法，可将床褥搬出来，将床略为移动，清理、收拾好后，再将床移回原位，在吉日吉时重新安床，自此之后，应不会再做噩梦。
不该有的空间布置。卧室代表你的浪漫生活，因此，老爸老妈固然亲爱，不过他们的照片还是不应出现在这里，孩子的玩具也是一样。另外，卧室里也尽量不放进电视、影音播放机等电器。除了辐射和精神干扰外，太多的电器会破坏卧室内的风水能量。 卧室的空气。常开窗通风，或使用空气净化器，以保持卧室空间的空气清新，氧气充足。需特别提醒的是卧室的空气质量，如果吸入的是多污浊的、充满污染物的空气，那么你的卧室风水一定好不了。 卧室的灯光。柔和的光线不仅仅是为了保护眼睛，从风水上来说，光还是我们的首要营养元素，是能量的最强烈体现。例如，世纪神棍节的晚上为“脱光”大行动来个提前预演，点上浪漫的烛火照明，让卧室的浪漫气氛瞬间提升。 卧室的颜色。心理学家早就发现，色彩对人的感知系统会有影响。风水学认为红色和粉色等暖色调会极大地活跃你的爱情生活。柔和而有层次的玫瑰色、珊瑚色会吸引体贴入微的另一半，而深红等大胆的颜色会吸引热情奔放、勇于探索的他到你身边。既然是私人空间，可以大胆使用这些奔放热烈的色彩，为你们的私人时间增加激情元素。 床具的风水讲究。以保证从两边都方便上下床为前提，这是男女能量对等的表示，同时也不会影响两个人的睡眠质量。床头两边各放一个床头柜;避免床尾与房门对冲。床上的靠垫、枕头最好成双成对，以保持和谐状态。另外，风水学认为，对于单身状态的人来说，床未必越大越好，普通尺寸的为好。如果实在不能改变床的尺寸，那么一定要睡在有图案的床单上，以期改变自己的情感状态。
一、床的摆放 1、床的摆放位置应是在一个三面都有墙靠的位置上，这可是一个藏风聚气的最佳位置。 2、床的位置不可受到门窗冲射。若无法改变可在朝向门窗的位置上摆放一个屏风或者衣柜，这样可以很好的遮挡住门窗的冲射。 3、床头的位置切忌放于窗口的下方，这主要是因为窗口是一个通向气流和光线较强的地方，其动象性较大，不仅容易影响人的睡眠质量，而且还会使人的能量散失，身体健康出现问题。若无法解决时，可用较厚的窗帘加遮光布将窗户遮挡住即可。 4、床头摆放时，切忌朝向走廊、楼梯间、电梯间、厕所的下水管与抽水马桶等气流不稳定的地方，这代表着阳动的地方，尽管隔着一堵墙，但是还是会影响到人的脑电波，从而导致居住者不能安静入睡。 二、镜子的摆放 爱美之心人皆有之，不少人都喜欢在卧室内摆放一些镜子，但是要注意的是，镜子的摆放位置切忌对着自己或者正对吉利的方位。 这主要是因为在风水中，镜子主要是用来照煞的，这会使直冲镜面的不好志气被反射出来。此外，正对床头也不适合，这会容易导致居住者睡眠不宁。 三、衣柜、衣箱的摆放 主卧室的空间面积都是有限的，因此，不少居住者在摆放衣柜和衣箱时总会出现活动不便和不适宜的情况。 为了能够有效的利用卧室内的空间，衣柜与衣箱放置的位置应尽可能与化妆台等家具排成一列为为合适。 四、卧室摆放的原则 1、注重私密性。实践证明，好的卧室布局是把床摆放在卧室的核心部位。从私密性上说，床不宜“露”，不能对着门。如果房门与床相对，人的私密性将毫无保障。这种情况下，不但会引起人的情绪紧张，难以放松，甚至还会让人提心吊胆。长此以往，对人的神经系统及分泌系统都会有损害。 另外，如果卧室的面积有限，无法避免床与门相冲时，可在二者之间加上屏风或挡板，这样就能避开“床冲房门”的弊端。 2、注重稳定性。卧室的床必须摆放在室内最安稳、最明亮且能纵观全室的地方。当主人在休息睡眠时，床的位置如果摆放得当，人体的气场与地球的磁场就相吻合。 3、卧室床的摆放最好选择南北朝向。从现代科学角度讲，这样顺合地磁引力，头朝南或朝北睡眠，有益于健康。因为人体的血液循环系统中，主动脉和大静脉最为重要，其走向与人体的头脚方向一致。人体处于南北方向睡觉时，血液循环方向与地球南北的磁力线方向一致，人容易进入睡眠。
一、床头放花，易犯桃花： 夫妻两人都会有外遇，久而久之，会分道扬镳，家庭破碎。 二、床离玻璃窗太近： 空透无依，不能脚踏实地，影响事业的发展。现代大都市往往楼前有楼、楼后有楼、楼边有楼，卧床过份地靠近窗户，使得卧室不能很好地保持其私密性；另外，由于城市变得日益繁杂，恼人的噪音将穿过这扇并不太厚的玻璃窗而影响您的睡眠；“窗下多梦”的说法也在我的实践中得到应验。 三、床头嵌镜，招惹鬼魅： 主人经常头疼、失眠。浪漫要讲原则和风水，可不能因为浪漫而影响了健康。许多年青人把屋子装修的标新立异。孰不知物各有序，悖之受牵累。
1、卧室宜方正 床头最好靠墙。卧室的形状最好方正，不宜狭长，这样才有利于通风，卧室门不可直对厨房门，防止其湿热之气与卧房门相对流。 2、卧室不可太大 主卧室不宜太大，或大于客厅，或房中有房。因为卧室太大、太亮、窗户太多，风水之气容易淡散，阳气不足，孤虚之阴气则生，阴气多，则夫妻感情易冷却、不睦、争执。反之，气聚，则夫妻情浓恩爱。一般而言，主卧室的大小以床前的空间不超过一个床的长度为准。 3、卧室不可太小 主卧室不宜太小，不应该小于三平。住在太小的卧室里，会让人觉得压抑，久而久之会影响屋主的身体健康及精神情绪。 4、卧室不可全无窗户、光线太暗，或是空气不流通 主卧室不宜太阴暗，虽然风水学言“明厅暗房”，但倘若房间窗户太小或无，则空气不对流，阳光不易进入，阳气不足，气滞不畅，易使人头痛昏沉、脾气暴躁。 5、卧室不可摆放太多植物盆栽 由于卧室除了放床，余下的面积往往有限，所以应以中小盆或吊盆植物为主。在宽敞的卧室里，可选用站立式的大型盆栽:小一点的卧室，则可选择吊挂式的盆栽物套上精美的套盆或摆放在窗台或化妆台上。 6、卧室不宜摆凶猛挂像或刀剑凶器、古董 主卧室内不宜摆设凶猛之挂像图画，或标本摆饰，如老虎、老鹰等，或摆设尖锐之器物如刀、剑之物，或尖锐之盆栽，如铁树、仙人掌等。因为万物有其形，就有其象，有其象就有其意，所以如凶猛尖锐之物置于主卧室，隐喻暗指夫妻不睦，易生争端。吾人应避免为之。 7、卧室装镜子要有方法 镜子是用来挡煞，作用是把煞气反射回去，所以不可对床。尤其人们从睡梦中醒来，在意识不很清楚时，容易被映在镜子或落地窗里的自己所惊吓。镜子有反射作用，在风水上可将煞气反射回去，所以可挡凶煞。但是镜子对着房门会将凶煞冲克照进卧房，招来不好运势。 8、床头上方不可挤压重物 床头不可在横梁下，天花板宜平坦，忌有横梁。横梁在心理上容易产生重体的感觉，尤其人睡在横梁之下会感受到莫大的压力，造成精神上的压迫，影响健康、事业。 9、卧室不适宜养鱼 不知道风水常识的不要随便养鱼，虽然家中有缸鱼会添加不少生气，但倘若处置不当的话，也是易破财，建议稍学点风水知识，再养鱼为好。
风水中常说，房子会吸人气。这话一点不假。人体散发出来的能量，就是我们所说的人气。当一个人用了那么多的能量，去填充一个大房子的空间时，它对身体的损害是可想而知。身体能量消耗多了，自然体质就变弱，工作起来就无精打彩，判断力下降，倒霉事也就接踵而来。 因为空间小，能量很快就饱和了。也就是说，空间越小，需要的能量就越少。可是当你把这台一匹的空调，放在一个100平方米的大房子里面，它就显得无能为力了，尽管这台空调不停地制冷，房子的温度依然达不到预期的目标。
1、主卧室不可太大，不可大于十坪。 主卧室不宜太大，或大于客厅，或房中有房。因为卧室太大、太亮、窗户太多，风水之气容易淡散，阳气不足，孤虚之阴气则生，阴气多，则夫妻感情易冷却、不睦、争执。反之，气聚，则夫妻情浓恩爱。一般而言，主卧室的大小以床前的空间，以不超过一个床的长度为准。 2、主卧室不可太小，不可小于三坪。 主卧室不宜太小，不应该小于三平。住在太小的卧室里，会让人觉得压抑，久而久之会影响屋主的身体健康及精神情绪。 3、主卧室不可大于客厅。 4、卧室门不可对大门。 卧室门也不宜两两相对，此谓“相骂门”，易于导致家中口角。
