看电视了吗?知道有个节目著名主持人徐滔主持的《法治进行时》吗?我给你找到了,希望能帮到你! 《法治进行时》栏目热线:010-68429230 010-68429226 免费法律咨询热线:010-51293315 网址:
容积率计算公式: 项目总建筑面积÷项目总占地面积=容积率 在建设用地范围内所有建筑物地面以上各层建筑面积之和与建设用地面积的比率(%) 容积率较低,建筑密度一般也就较低,发展商可用于回收资金的面积就越少,而住户就越舒服。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3,绿化率应不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到。
您买的二手商品房如果是140平米以下的普通住宅,需交纳的费用有:契税1.5% 印花税0.1% 5.5%的营业税 1%的个税 如果是140平米以上的非普通住宅,需交纳的费用的: 契税3% 印花税0.1% 5.5%的营业税 1%的个税 1%的土地增值税 (如果该房产已满三年,土地增值税按0.5%交纳)
我觉得如果可以还是用公积金贷款.很简单的道理,公积金是自己工资中扣掉的,单位再补助,但如果不买房是拿不到的,说白了不用白不用,用了以后可以减轻相当大的一部分负担.如果选择商贷的话,虽然说一年以后就可以提前还贷,但高额的月供和利息,对于收入不高的人来说是很累的.所以我认为如果公积金够高,就用公积金贷,如果不够,至少也要选择公积金和商贷混合贷款的方式,这样可以让自己不那么累.
交了购房意向金后,买主如改变主意就视为违约,意向金不予退还?近日,孝感人夏先生就陷入了这样的纠纷中。 前日,夏先生介绍,他在汉打工多年,一直梦想能在武汉买套房子。6月中旬,他到沌口开发区一房产中介公司登记购买二手房。7月初,工作人员介绍了一套90余平方米的房子,他看房后比较满意,根据工作人员要求交了5000元意向金,并签订了委托购房合同。工作人员称,如到时不想买房,将退还意向金。 一周后,工作人员称房主无法联系,又为夏先生介绍了另外一套80余平方米的房子,并征得他同意,将5000元意向金转至该房。几天后,公司安排夏先生到外地工作,他便向工作人员说明暂不买房,要求退还意向金。但工作人员称,夏先生违约在先,意向金不能退还。 记者随后与该中介公司杨姓业务员联系,她说,夏先生与公司签订的合同规定,一旦房主同意按购买人的条件卖房,购买人就必须购买,否则视为违约。经协调,昨日下午,中介公司致电记者,称已与夏先生达成一致,将于本周退还意向金。 记者了解到,目前武汉二手房市场普遍存在交纳“意向金”之事。湖北阳阳律师事务所秦于海律师对此表示,国家有关房地产法律法规中,只有“定金”或“保证金”,没有“意向金”之说,这实际上是房产中介商玩的文字游戏而已。他提醒,买房人做决定前应慎重,最好请专业人士把关。
你和开发商签订的选房协议相当于房屋的认购协议,并不是正式的购房合同。按照协议交纳的选房金性质类似与定金,根据定金规则,开发商不履行导致合同不能成立的,负有双倍返还的责任。以上意见,供参考。具体适用还需要看协议中的具体条款的约定。
都统一由开发商缴纳供暖初装费,成本算在房价里。
你去参加新浪看房团吧,一天就能看四,五个项目,特方便。
交通只有930、周边配套不完善。如果买燕郊不如到一些省会城市去买配套好的楼盘!
要看有没有下证了,下证了的要过户才算你的房子的,这样才安全,没下证的也可买,要到开发商更名,然后由开发商给你下证。
福建贷款网提醒你:1.要查询该房的建造年限和土地使用年限; 2.要仔细查看二手房外观,看是否存在质量问题; 3.要仔细查看二手房内部结构,许多所谓的二室一厅都是由一室一厅改造的; 4.要查看该房内部是否存在漏水、墙面开裂等质量问题; 5.要查看二手房日照是否充足,附近是否有营业场所产生噪音、油烟; 6.购房若附送家具必须在合同上说明; 7.在支付定金前,最好向该房邻居了解该房相关情况,且要到房屋所在派出所查明该房屋内住户情况。
(1)当事人的名称或姓名、住所,需要清楚当事人的具体情况,如地址、联系方式,身份证号,需写明是否夫妻财产、共有财产或家庭共同财产。 (2)标的 应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修设施,房屋产权的归属,原售房单位是否允许转卖,是否存在房屋出租、房屋抵押的情况,是否有私搭乱建的部分,房屋的物业管理费及其他交费状况,房屋产权证明如何移交,总之,应将房屋的情况作详尽的说明。 (3)价款 二手房买卖价格由双方协商,这是合同的主要条款之一,写明价款总额,付款方式、付款条件,如果申请按揭贷款,尾款支付方式等。 (4)履行期限地点、方式及税费等费用的承担。 (5)违约责任 约定违约的情形,如何承担违约责任,违约金的约定或计算方式,以及约定解决是采用诉讼方式还是仲裁方式。 (6)合同生效条款 约定合同生效的条件、时间,合同失效的条件,还可以约定合同解除的条件,及合同失效、无效、终止后财产怎样返还。 (7)合同附件 说明合同有哪些附件,附件效力等。 (8)担保条款 既可以是卖主对所出卖的房屋无权利瑕疵所做的担保,可以采用保证的担保方式。
不知上述情况是在哪个省市?如果是在北京的话,在没有预售许可证的情况下,开发商或是代理销售机构无权向购房者收取任何费用,可以向北京市建委进行投诉,或是
关于问题1,目前舆论普遍认为,房价还会下跌,但我认为跌的幅度不会太大。 关于问题2、3,置业代理会帮您一一搞好,不用操心。 关于问题4,合法的,请放心。 关于问题5,有句话说的好:不买不甘心,买了烦心。呵呵
估计是没有办法,经营性 或 住宅无法区分,因为是一个税单。。要不你看看自己的人脉关系有没有和 房产 沾边的,托托人试试吧。。
去当地的房地产交易中心签订房地产买卖合同,再去银贷办理贷款,等贷款审批下来再去交易中心办理过户就可以了
一定要签,而且之前一定要把价钱谈好,合同最后一页还有一些手写的条款,中介会写上如果因任意方终止合同中介费还支付。
前期准备 1.核算家庭收入 2.明确房产所有人 3.确定房屋价格位置 4.房屋基础知识 网上选房 1.楼盘搜索 2.户型搜索 3.专家指点买房 4.量身选房 实地看房 1.验看五证二书 2.销售过招 3.实地考察 4.选择户型 楼盘比较 1.地段交通 2.配套 3.开发商实力 4.户型 认 购 1.排号 2.交定金 3.签定认购书 4.如何退定金 合 同 1.购房合同范本 2.补充协议 3.合同陷阱 4.如何签定合同 贷 款 1.商业贷款 2.公积金贷款 3.一次性付款 4.分期付款 收房 1.收房流程 2.如何验收房屋 3.缴纳税费 4.收房实例解析 入住装修 1.房屋隐蔽问题 2.选装修公司 3.建材城大全 4.装饰图片 房 产 证 1.业主办理房产证 2.委托他人办理 3.办理步骤 4.不登记的弊端 物业 1.物业管理内容 2.成立业主委员会 3.物业纠纷 4.更换物业 房99置业网 整理!
不是说“垃圾是错放的资源么”。找房,你的室友可能认为是你的长处,其不如你,挑大房、争房钱方面,却可能是ta的擅长,合理利用,是你的财富。况且,合租是双赢的,经济若能承受,无需什么理由。
这用找啥理由啊 不用不好意思 就说两人住不方便呗。
呵呵呵呵,看到楼主的院子里长满了草啊,特意进来踩踩哦,请楼上楼下的千万不要见怪哦。。。 看协议上的规定,如没有的话,当事人之间可以自己协商。
可以。只要房主将他的户口全部迁出。落户受房子所在区的派出所户籍处管理。拿房产证直接申请户口迁移。这样就没有任何麻烦了。
别忘了试一下电器什么的是不是都能用。。。
1 可以,银行要看男方是什么单位,如果是中石油,中石化,银行,等等这种国企,那银行是一路放行,也就是银行不用担心他没钱还款 2 房产证只有一本,上面写有两人的名字。 开心
找开发商去房管所解除合同,再重新签,开发商可配合的话费用不贵, 几百元就行。解除费每平方3元。
对于房产证或者契税发票填发时间不足5年的,按照出售价格交纳5.5%营业税,已经开始实施
关键是要在该犯的犯罪问题解决之后对房屋的定性之后才能谈论是否可办理,如果是属于赃物,那么就要没收后走拍卖等渠道或者是直接交给买方,或者是定性为个人房产,那么交易行为有效
当然是该卖还得卖啊!营业税是按 实际成交价×5.5%计算的。 你可以看一下你那个地区的地税局了解一下指导价是多少钱每平米×房屋面积×5.5%就可以了。这样即可少交营业税又可少交契税。
土地证是有年限的,没有土地证也就没有年限。 没有土地证说明该土地没有缴纳土地出让金 办理土地证要到国土部门缴纳土地出让金,然后办理土地证 未缴纳土地出让金转让的房屋转让的土地收益部分应该上缴国家 但是,该条并未严格执行
要交营业税和所得税,营业税是交易额的5%. 所得税是差额的20% 1、契税:按照房屋实际成交金额的1.5%计算缴纳。 2、合同印花税:按照房屋实际成交金额的0.05%缴纳。 3、产权证印花税:金额为每本5元。 4、二手中介费用:国家规定,按房屋成交价格总额的3%以内计付,通常交易双方各付一半。 5、二手房经营服务性收费:经营服务性收费分为房地产交易手续费和测绘费,二手房交易经营服务性收费为6元/平方米,买方承担50%收费。 二手房交易中 卖方应付的费用 1、营业税及附加税:按照房屋成交金额的5%计算缴纳。另:新政策明确了2005年6月1日后,个人将购买不足2年的住房对外销售的,应全额征收营业税。另有规定,按照房产证日期凡满二年的二手房,户主可到房屋主管的相关财税部门申请减免该项费用。 2、土地增值税:按照房屋买卖成交金额的0.5%计算缴纳。根据规定,凡是入住满一年以上的二手房,出售房屋的产权人可以到相关部门申请减免。 3、合同印花税:按照房屋实际成交金额的0.05%缴纳。 4、二手中介费用:国家规定,按房屋成交价格总额的3%以内计付,通常交易双方各付一半。 5、 二手房经营服务性收费:分为房地产交易手续费和测绘费,二手房交易经营服务性收费为6元/平方米,卖方承担50%收费。 另外,测绘费用则根据如下标准进行收费: 房屋面积 测绘费 50平方米以内(含50) 80元 50至100平方米(含100) 120元 100至200平方米(含200) 160元 200至300平方米(含300) 200元 大于300平方米以100平方米为一个区间,每增加一个区间增加40元 (注:如上述税费有变动,以政府管理部门公布为准。)
不行,一定要有产权证,现在公证处不做这样的公证,要姓熊的在场,要经过单位.因为熊先生办产权的时候要单位同意
当然 可以啦,就是你有土地使用权证呀,把剩下的使用年限卖给开发商和政府呀
你的房产已经是属于非普通住宅了,肯定是按照3%交纳
是先审核您和房屋的贷款资格,等批贷通过,才会过户,如果先过户在贷款银行风险不是会很大吗,一般个人自己办理公积金贷款才会使先过户后贷款的。
1、如果没任何约定,从法律上来说你母亲过世后做子女的是有公平的继承权的; 2、但有特殊的约定可以改变这种法定的继承权; 3、最好的约定是你母亲生前清醒时立下遗嘱,并到公证处公证。这是最有效的约定。 4、当然更好的办法是你们三个都在母亲的遗嘱上签字并一起去公证。 5、两个姐姐自愿放弃继续并去公证也是可以的,但不如上面的好。
你是否与房主签订了购房合同?合同中是否限定了双方的权利和义务?按照合同规定来要求索赔。这件事情完全可以让司法部门介入。祝你顺利。
综合地价款适用于经济适用房上市交易。 经济适用房5年内转让的,需要对审批面积与实际购买方产的差额部分交纳综合地价款; 满5年的,上市出售时候按照成交价格交纳10%的综合地价款。 使用权的房产按照法律规定,严格来说是不允许买卖的,现在大多使用“假换房”的形式进行暗箱操作。
如果房产证没有下来、房产证也没有填发的话,是不能办理公证手续的,只能等产权证下发之后办理更名
你们可以找一家可靠的中介公司或者有担保资格的银行指定的担保公司办理“垫资转按揭”业务。例如北京的“开太物业交易保证公司”,不过垫资转按揭是属于收费项目
首先需要确定你们所在城市是不是所有房产都有土地证? 例如北京就只有别墅有土地证。 属于前者的,最好还是不要购买,日后可能出现不必要的麻烦; 属于后者的,一般是可以购买的
如果你们走诉讼途径的话,需要业主配合。 这种纠纷重在取证,因为中介的该违规行为很可能是以员工个人名义将房产收购后转手的,隐蔽性很强