爱问知识人 爱问共享资料 医院库

首页

验收

  • 二手房验收需要自行检查部分有哪些?

    1、检查房屋的面积。房屋在尺寸、高度、宽度上最容易出问题,出现面积缩水的问题,因此需要特别检查。 2、检查卫生间是否漏水施工单位验收需要进行蓄水试验。购房人如果不放心,可在卫生间内蓄水,24小时后到下层住户的卫生间向上观察,如无漏水特征,即为合格。 3、顶层住户要在下雨时重点查看屋顶是否漏水,可看边角是否有水印。 4、检查室内墙面是否平整光泽;地面是否平整、清洁;窗户玻璃及四周抹胶是否均匀等。 5、是否按装修标准进行交付。是精装修的,要看是否使用了合同约定的标准进行装修。 6、检查厨房是否有直接采光、自然通风,厨房应设置洗涤池、炉灶、排油烟机等设施或者预留位置。

  • 新房收房验收有哪些注意事项?

    一、各种收房资料要齐备 业主到现场收房时,必须要看开发商是否具备以下文件:一是《建筑工程竣工备案表》,二是房屋的质量保证书和使用说明书,三是国家认可的专业测绘单位出具的关于住房面积实测数据和公摊面积的报告。同时,业主要查看房屋条件是否与购房合同中的约定存在出入。如果开发商不能提供这些文件,业主就应该拒绝收房。 二、和开发商共同验收新房 一定要和开发商共同验收新房,有问题当面注明,并书面约定开发商承诺解决的时间和责任。收房时最好和开发商共同进行验收交接工作,主要包括所交付的房屋结构设计是否和原图相符,房屋质量和门窗等是否和合同的约定一样,水电气等配套设施是否按合同到位,其他购房合同中约定的项目是否符合要求。专家提醒,要在交房承诺中约定解决的时间和责任,最后,向开发商索取单独的“二书”(质量保证书和使用说明书)和竣工后房屋水遇管线图,交纳尾款后,再领钥匙。 三、签收房文件时“留一手” 一些小区交房时,开发商要求业主必须把一些配套费用交齐后才让业主进新房查看。专家建议,在签合同时应约定“交房时,应先验房然后签收房手续。”如当初合同没有这个约定,则可采取变通的方法,在收楼文件中注明“房内情况未看”或“未验房”等字样,万一验房出现什么情况,也可保护自己的权益。 四、仔细查看《备案表》 按照规定,《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案,而一些开发商却用一张《备案表》来应付所有的项目。业主收房时不能只简单地看有没有《竣工验收备案表》,而是要仔细查看所购的房屋是否在该表的范围内,以及表内的各个分项是不是都备了案。 五、未收房不应提前缴费 一些小区的物业公司在业主收房前,会要求业主先交一年的物业管理费。专家提醒,业主可拒绝这项要求。根据规定,业主在收房后才与物业公司签订服务协议,才能付费,业主还未验房,这个时候还没享受物业服务,不应提前缴费。 六、发生面积误差怎么办 在商品房买卖中,应当在合同中注明建筑面积和分摊的共有建筑面积,并注上房屋交付时的实测面积(产权登记面积)与合同约定面积发生误差时的处理办法,以保证一旦发生面积误差时,可以按照合同来解决。

  • 二手房验收注意哪些事情?

    1、各项费用必须结清 各位买家在收楼时,必须确认原业主已结清水电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等费用,以免自己承担不必要的费用。 2、注意交楼附送物品清单 当前二手房市场上大多是一些带装修的房屋,在签约时,请各位业主与买家把附送的物品列明清单及数量,对于一些家电产品建议列明型号、牌子等,方便收楼时核对物品是否与合同相符。 3、房屋产权 查房屋产权是成交的关键,因此在买楼前要先查看房屋产权的完整性和可靠性,尤其要查清楚房产证上的业主是否与售房者是同一个人。应先到房管部门进行查册。 注意产权证上的房产部门是不是真实的,看清房屋是公房还是私有房。因为有的房屋是以标准价格购买的公有住房,有些单位在向职工售房时,与职工签有合同,原单位有权优先购回,这样的房屋,买时价钱一定很低,但如果到了年限购回时,这样的房屋不会属于自己。 所以在购买这类房子时,一定要弄清原单位是否同意出售该房屋。在弄清房屋产权的同时,要弄清房屋的年限,有的房主为了尽快出手,故意把房屋建成的时间说得很近,这就需要看清房产证。 4、发票是否齐全 买家成功收楼后,通常客户都要办理一些过户手续,例如过户的税单、有线电视、电话、网络等转名手续的发票是否齐全,否则买家无法使用相关的服务。 5、户口问题 不少二手房买家购房是为了解决孩子的教育问题,因此买家应该对入户情况等有关事宜作谨慎了解,要确保原户口全部迁出,这样才能保证新买家购房后能顺利地迁入。 6、二手房市场价位 在买房前应对该物业所在区域的二手房价格有所了解,这样在购房过程中,出价及还价都可以做到心中有数。 手房交易手续较为复杂,稍有不慎便会落入“购房陷阱”,如果是通过中介购买二手房,若买卖双方在决定交易后,先由买家将楼款预先存入中介公司指定的银行账号内,并于成功递件及成功过户后,由中介公司转交首期款及尾期款给卖方,切莫对交易过程中任一环节掉以轻心。 7、内部设施验收 墙壁:一般来说,如果二手房没有经过临时的粉刷,那么墙壁有渗水的话,会有泛黄或者乳胶漆"流涕"的迹象。如果房主在转手房子前做了粉刷也是比较容易看得出的,因为这种粉刷往往比较马虎。从刷痕中也可以隐约看得出一些迹象来,因为房主在转手房子前如果对墙壁进行全体的装修,成本的确有点高。 地面:主要是要看清楚踢脚线部位有没有渗水迹象,包括乳胶漆或者墙纸表面有没有异常。另外,犹其是要看是否有发黑的部位。 遮挡部分:有一些人买二手房时,都会看到房子里面还放有一些家具。房主往往会很好心地跟你说:"刚买的,不舍得丢,你能用就拿去用。"话你可以听,但工作还得继续,把家具从原墙地面搬开,检查这些部位是否存在着掩蔽的问题。 生活费用:了解往后居住的费用,例如水电煤暖的价格、物业管理费收取标准、车位的费用等。 8、旧房的历史 自身历史:不仅要了解房子是那年盖的,多长时间的土地使用期限,还要查清哪些人住过,什么背景,是何种用途;是否发生过不好的事情,如是否欠人钱或者发生过盗窃案。 邻居的组合:在不同的时间去社区内看人来人往,通过衣着和生活规律判断人的社会层次;拜访上、下、左、右的邻居,了解他们在此居住是否顺心;与居委会或者传达室的值班人员聊天,了解情况。 9、二手房验房时间段 建议购房者一般在三个时间段看房后,才能最大限度地发现房屋质量问题。 一、在晴天白天看房,重点注意房屋的采光、通风和室内外墙体结构是否良好。 二、另外晚上再去看一遍,因为入夜后看房,可充分了解小区是否安静,是否存在周边噪音的干扰,小区物业管理是否安全,有无巡查和安全防范措施,这些情况在白天是无法看到的。 三、下过雨后看房,无论业主先前对房屋进行过怎样的“装饰”,都逃不过雨水的“侵袭”,这时候房屋墙壁、墙角、 天花板是否有裂痕,是否漏水、渗水就能一览无余。尤其要留意阳台、 卫生间附近的地板,看看有没有潮湿发霉的现象。只有这样多次看过后,才能决定是否付定金。

  • 房屋验收时应具备什么条件?

    房屋验收时应具备的条件 通常情况下,房屋验收的条件有:房屋必须有质检部门核发的房屋质量合格证明。按照有关规定,房屋交付使用前,必须要经区级房屋质检站验收合格,才能允许住户居住。在查验此合格证件后,住户自己也要对房屋进行质量检查,发现问题要及时解决。 凡竣工的工程,一般须做到"五通一平",即煤气、上水、电热、污水、路通,一平即楼前6米、楼后3米场地要平整,不准堆积建材或杂物,以确保进出安全。要做到燃气表、电表(单元表)、水表三表到户。室内清扫干净,水池、水盆、粪桶、垃圾道、门窗、玻璃、管道清理干净,无污物,达到窗明地净,地漏、雨水等处无堵塞杂物。 高层住宅楼生活供水系统,必须具有卫生防疫部门核发的用水合格证。高层住宅楼电梯,必须具有劳动部门核发安全运行合格证。高层住宅楼消防供水系统,必须经消防部门检验合格。房屋应按图纸、文件要求达到设备齐全,功能可靠,手续完备。

  • 装修竣工验收要把好哪几关?

    第一关 基础关 材料验收 事无巨细 验收工作第一步是对材料进行验收。正规装饰公司与客户签订合同时会同时签订一份材料说明单,详细表明所需材料的品牌、规格和质量等级,双方应根据材料说明单来验收材料。由于施工现场空间有限,材料会分多次进行验收。一般来说,施工前需验收的材料有水管、电线、木板、腻子、水泥、沙子等,随着工程推进后期会陆续验收瓷砖、油漆、涂料等。 约定材料验收的时间:材料采购以后,采购方要通知合同的另一方准备对材料进行验收,最好在材料进场时进行。此次约定验收时间非常必要,以免出现材料进场时,另一方没有时间对材料进行验收,影响施工进度。 合同中规定的验收人必须到场:无论是家装行业内人士还是消费者都应认真对待,以免后期出现不必要的麻烦或纠纷。 验收程序须严格:验收人对合同中规定的每一个材料约定都应该进行必要的检查,如品牌、质量、规格、数量。 合同中规定的验收人应在验收单上签字:如果检查结果材料合格,验收人就应该在材料验收单上签字。如果业主发现进场材料与合同规定不符,则可以拒绝在材料验收单上签字,直至与家装公司协商解决后再签字。 第二关 防守关 重点验收 隐蔽工程 监理工程师介绍,隐蔽工程进行或完成时,要进行一次中期重点验收,这对保证家庭装修的整体质量尤为重要,其验收是否合格将会影响后期多个家装项目的进行。一般家装进行15天左右就可进行中期验收(别墅施工时间相对较长),可分两次进行,第一次验收涉及吊顶、水电路、木制品等项目,第二次验收则是专门对家装中使用防水的房间进行检验。如果发现问题或希望进行一些局部变更,最好在此阶段及时提出。 电路改造:验收电路时,一定要注意使用的电线是否为指定品牌以及电线是否达标。不达标的电线存在外皮粗铜芯细或者外皮细铜芯粗的情况,这两种不达标的电线对电流负荷都有影响,导致业主在日后使用中存在安全隐患。检查电路改造时还要检查插座的封闭情况,如果原来的插座进行了移位,移位处要进行防潮防水处理,应用3层以上的防水胶布进行封闭。同时还要检查吊顶里电路接头是否也用防水胶布进行了处理。 水路改造:对水路改造的检验主要是进行打压实验,打压时压力不能小于6公斤,打压时间不能少于15分钟,然后检查压力表是否有泄压的情况,如果出现泄压则要检查阀门是否关闭,如果出现管道漏水问题要处理好后才能进行下一步施工。 防水:一般安装地漏的房间都应做防水,防水是否到位不仅影响业主的日常生活,还影响楼下邻居的利益。闭水实验是家装中常见的检验防水的方法,在进行闭水实验时,工长需要同时与业主和楼下住户确认闭水时间,然后关闭房间的泄水孔将水放入房间(水面高度不低于3cm),24小时后查看或询问楼下住户是否有渗漏现象。 验收淋浴间墙面的防水时可以先检查墙面的刷漆是否均匀,有无漏刷现象,尤其要检查阴阳角是否有漏刷,避免阴阳角因漏刷防水涂料而导致返潮发霉。淋浴间墙面的防水高度通常为1.8m左右,其他区域墙面防水应高于1.5m。 第三关 终极关 竣工验收 细致入微 竣工验收是家装工程验收的最后一道关,监理工程师提醒消费者,所有合同中约定或未约定的细节,发现问题及时提出,要尽可能地做到细致入微。如果对家装工程缺少了解,消费者还可请专业人士或第三方验收机构协助验收。 门窗验收:应注意门窗开启是否正常,门窗是否与墙面粘合紧密,缝隙是否适度,一般以0.5厘米为佳。 瓦工验收:应注意地面是否有倾斜现象;砖面缝隙是否规整一致;洗手间、阳台等有地漏的地面是否有足够的排水倾斜度;砖面是否有破碎崩角现象。测试墙砖是否有空鼓可用小锤敲打墙面,如声音空洞说明墙砖存在空鼓现象,按照北京市家庭居室装饰工程质量验收标准,100块墙砖中空鼓墙砖不应超过5块。 油漆验收:可用手触摸墙面,感觉漆面是否光滑、柔和、平整、干净没有颗粒,墙面应没有空鼓、起泡、开裂,没有脏迹存在。 木工验收:主要看构造是否直平,转角是否准确,拼花是否严密,弧度与圆度是否顺畅圆滑,柜体柜门开关是否正常,天花角线接驳处有无明显不对纹和变形,地脚线是否安装平直、离地准确,铝扣板、PVC扣板等洗手间、厨房部分的天花板是否平整、有无变形现象,柜门把手锁具安装位置是否正确、开启是否正常。 杂项验收:应按照合同项目的规定,逐条审核工程项目是否全部完成,检查灯具能否全部正常照明,工程垃圾是否已经全部清除,洁具及其他安装品是否安装准确,马桶包括储水及冲水、洗手盆排水是否正常。

  • 精装房验收流程中需要注意的注意事项以及验收的工具有哪些?

    注意事项1、检查房屋质量 一是检查房屋有无裂缝,有无渗漏。首先仔细查看房屋地面和顶上有无裂缝,没有裂缝最好,如有裂缝,要看是什么样的裂缝。一般来说,与房间横梁平行的裂缝,虽属质量问题,但基本不存在危险,修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直,说明该房屋沉降严重,存在结构性质量问题。 二要检查房屋有无倾斜。虽然专业检测房屋的倾斜度需用专门的仪器,但购房者用目测的方法从四周不同角度,远近距离仔细观测也能基本上发现问题。有时,可在房顶上用细绳栓上一重物,贴墙放下至墙脚,从四周检查其倾斜程度。 注意事项2、检查墙体平整度 用长尺等靠近墙壁地面,检查墙壁是否平整,同时观察是否有划痕裂纹,墙面是否有爆点。 注意事项3、检查地面是否开有开裂 有无明显的缝隙和不平整,地板与踢脚板结合部是否密合,在每个房间里慢慢地走一遍,仔细听有无吱咯吱咯的响声。 注意事项4、水电煤情况 水路:主要是观察水龙头出水是否正常,下水道、地漏是否通畅。检测下水、地漏是否通畅,可以打一盆水往下水道、地漏上倒,查看水的流速是否流畅、正常。 电路:由于深层线路通常都在墙体内部,即使是专业人士也不好判断,所以电路检查一般用开灯关灯试插座来解决。如果要进行准确检验,需要使用摇表检测。 管道煤气:用冒烟的纸卷放到报警装置附近,看装置是否灵敏;报警声光提示的同时会关闭进气电磁阀,如果不能,要及时修复。 注意事项5、验收给排水情况 看排水管道排水是否顺畅,上水管是否存在渗漏现象,可以把洗菜池、面盆,浴缸放满水,然后排出去,检查一下排水速度。对马桶的下水检查则需反复多次地进行排水试验,看看排水效果。 注意事项6、装修污染检查 要想判断新装房是否存在空气质量问题,单靠业主的个人感觉,是很难得出准确答案的。在精装房内能闻到刺鼻的气味,空气中肯定有污染。但是,没味也不代表什么问题都没有,因为并不是每一种空气污染物都像甲醛,会散发出刺鼻气味。所以,要对空气质量进行准确判断,还是要依靠专业检测机构进行相应检测。 注意事项7、核对买卖合同上的品牌、数量 一些精装修楼盘在验收的时候业主发现防盗门、卫生洁具、装饰材料、灯具、整体橱柜等都出现了与原来合同约定的品牌不符的问题。因此,建议业主们在验收的时候先不必急于验收施工项目的工程质量,而是应该先花一些时间检查一下设备问题,因为设备的品牌被更换意味着住宅品质的变换。 二、精装房验房工具 1、工具必须带齐 带上试电笔、尺子、带二相/三相插头和电源显示开关的插座(小台灯亦可)、小锤子和电筒等东西。电笔(测插座)、尺子(量长度、水平)、布(分辨是脏还是划痕)。 2、书面记录很重要 验房时一定书面记录相关问题,便于与工程部联系整改事项。 3、验房注意细节 验房时仔细检查,有些细节问题很容易疏忽,比如窗子的密封是否完善。 4、验房要三多 验房切忌着急,多看、多问、多记录。 买房子是一笔大的开支,谁也不愿意住进一个隔一段时间就地板起泡、水管堵塞、墙面掉漆的精装房。所以,在验房的时候,就需要我们多了解精装房验房注意事项。同时,注意房屋的保修期,一旦发现质量问题,就要让开发商立马解决,以免出现不在保修期内,开发商不解决的情况。

  • 精装修房屋验收标准有哪些呢?

    精装修房屋验收标准 一、地面 1、板块地面或整体地面无论顺光或逆光,视觉观感均应是光滑、平整、无起伏、 无污染、无划痕,并且颜色一致,有花纹的纹路最好做通。 2、相邻楼梯踏步的高差应不超过5MM;踏步应做防滑处理;石材踏步板最好是40厚或双层磨边处理。踏步板侧面应做抛光处理,与乳胶漆界线分明,无交叉污染。 3、踢脚线出墙厚度应保持一致,误差不超过1MM;同一墙面踢脚线高度误差不得超过2MM;石材踢脚线的上口应磨边并抛光。 4、石材、瓷砖等材料的地面接缝最好与墙面接缝要跟通(或由设计决定)。 5、面上行走无“咯吱”声;木接缝应无高低差,木应伸入踢脚内,离墙留10MM缝隙. 二、门窗 1、双开门:门扇的缝隙不超过2MM,两门扇的高差不超过0.5MM 2、单开门:门扇与门上框的缝隙不超过1.5MM,门扇与门边框的缝隙不超过1.5MM,门扇与地面的缝隙控制在5MM左右,门扇与边框的平面高差不超过0.5MM; 3、门扇上的铰链等五金件均应安装牢固,无划伤、无污染;铰链安装及开槽尺寸准确,铰链与侧边饰面接缝处无高低差;铰链螺丝应保持横平竖直。 4、门扇周围用实木条收边,收边条与门板应固定牢固密实、平整,无收缩。 三、隔墙 1、隔墙与地面、吊顶的连接处应界线分明,缝隙小于2MM,无污染物; 2、石膏板、饰面板、隔墙不允许有裂缝、缺损、划痕等情况。饰面板的接缝应均匀、顺直,隔墙应使用环保的隔音材料。 3、玻璃隔墙必须使用安全玻璃;并排的玻璃接缝应留缝宽度一致,且宽度在4-6mm为宜,玻璃边适当倒角。胶缝横平竖直、深浅一致无气泡,如玻璃上有条纹,则相互之间应跟通。 4、带弧度的隔墙,墙面弧形必须圆顺、光滑、接缝处无高差。

  • 购房验收的时候要注意啥?

    1、所交付的房屋是否是您所购买的房屋,其结构设计是否和原图相符,面积是否一致; 2、房屋质量是否合格、门窗等是否与合同的约定相符; 3、水电气等附属配套设施是否按合同到位; 4、其他合同中约定的项目做得如何。在验房过程若发现有任何一项不符,均可拒绝签收并在交接记录上如实记载。

  • 室内竣工验收有哪些注意事项、

    1、依序验收维护权益 验收时最好按顺序来,对于竣工验收来说,重点是对“表面”工程和装修中的“里子”增减项进行验收。 先让装饰公司的监理做预验,然后业主按照合同项目的规定,逐条审核工程项目是否全部完成,再按合同预算书次序进行验收,以免出现错漏。在竣工验收之后,装饰公司就会对工程尾款进行结算。为了避免出现增项漏项错算的情况,业主在验收过程中,还要对装修过程中出现的增减项目进行测量和核实,把好这最后一关。验收后,业主还要与装饰公司签订好保修协议,维护好自己的权益。 2、水电验收是重点 虽然在装修工程中期验收的时候,已经对水路进行过打压试验,闭水试验和电路敷设也进行了隐蔽工程的验收,并由业主、工长、监理三方签署了项目验收单,管路部分已有了基本的质量保障。但是水电工程还涉及到水路配件、电器配件、灯具、电器产品等的安装问题,所以仍然是装修工程竣工验收的重点之一。 电路安装验收主要是通过灯具试亮、开关试控制来看看照明、通电是否正常,业主也可以用电工专业试电笔对每一个插座进行测试,看是否通电,将开关都打开看看有没有问题。 水路安装验收主要是查看管路是否牢固,可以打开水龙头来检查其是否会抖动;另外还需要看水管给水是否畅通,有没有漏水现象,主要是看接头和弯头的位置是否有水珠或者出现渗漏,可以拿纸巾擦拭接头、弯头检测。此外,需要检查有地漏的房间是否存在“泛水”和“倒坡”现象,可以打开水龙头或者花洒,过一段时间后看地面流水是否通畅,有没有局部积水现象。除此之外,还应对地漏、马桶和面盆的下水是否顺畅进行试水检验。 3、油漆验收:眼看手摸 油漆的验收应在涂料干燥后,在自然光线下采用目测和手感的方法。验收的时候,要注意检查涂料的品种、颜色以及涂膜应与样板一致。油漆表面应平整、光洁;清漆木纹清晰,大面无裹棱、流附和皱皮,颜色基本一致、无刷纹;墙面的乳胶漆没有脱皮、漏刷、透底的问题,大面无流坠,皱皮,表面颜色一致,无明显刷纹。 4、墙地砖验收:内外兼顾 验收墙砖、地砖首先看砖面是否平正,砖面缝隙是否规整一致,砖面是否有破碎、崩角,另外要注意花砖和腰线位置是否正确,没有偏位或高度错误现象。 除了外在的考量,墙砖、地砖还要特别检测内在的空鼓率。业主可以使用一个金属小锤,轻轻敲打墙、地砖的四角与中间,看看是否有空洞的声音。墙、地砖的局部空鼓率不能超过总铺砖面积的5%,否则会出现脱落问题。 5、木工验收:灵活好用 对于现场制作的木门,应验收门的开启方向是否合理,开启时是否灵活,有没有阻滞和反弹的现象。另外,还要查看门缝是否合理,木门上方和左右的门缝不能超过3mm,下缝一般为5-8mm,此外还应该检查门套的接缝是否严密。对于柜体柜门来说,要看开关是否正常,柜门开启时应该是操作轻便、没有异声。另外,应查看柜门把手和各种锁具安装位置是否正确,开启是否正常。

  • 装修竣工验收步骤与规范有哪些呢?

    一、墙面装修验收 墙面外观检查 墙面裂缝和楼板外观是业主收楼时关注的重点,必须认真对待。一般重点检查承重墙与楼板是否有受力裂缝;墙面的颜色是否有严重色差。 墙面外观检查,一般须检查墙面的颜色是否均匀、平整,是否有裂缝。可用眼看的方法检查墙面的颜色是否均匀;用手摸检查墙面的平整与裂缝的问题,尤其检查承重墙与楼板,看是否有受重裂缝或贯穿性裂缝。如需要更精确地检查,可在晚上使用高瓦数的灯泡(200W),放在墙上,墙壁情况就更加一目了然了。 墙面垂直平整度检查 墙角偏差与墙面垂直平整度的检查非常必要,这两项指标除了能体现着房子墙面的外观美感,还能检查出墙面的结构是否有问题。 1、检查墙角偏差值 使用多功能内外直角检测尺能检测墙面内外(阴阳)直角的偏差,一般普通的抹灰墙面偏差值为4mm,砖面偏差度为2mm。查看工具使用方法》 2、垂直度与水平度检查 用垂直检测尺对墙面的垂直度与水平度进行检测。检测时将检测尺左侧靠近被测面,观察指针,所指刻度为偏差值,抹灰立面垂直度偏差值一般为5mm,砖面允许偏差2mm,抹灰墙面水平偏差值为4mm,砖面偏差2mm。注意在测水平度前,须校正水平管。 墙面空鼓检查 抹灰墙面与瓷砖表面都有可能出现空鼓的现象。因此必须仔细观察与检查墙面的空鼓现象,以免日后生活中出现墙面掉灰、瓷砖脱落等现象的发生。 1、眼看手摸检查漆面空鼓情况 在检查抹灰墙面的空鼓情况时,在距离墙面8?10米处观察,记录墙面出现空鼓的位置,然后用手摸,确定墙面空鼓的位置以及面积。对空鼓地方必须进行重新抹灰处理。 2、敲击检查瓷砖面空鼓情况 观察墙壁瓷砖铺贴的整体效果后,用小铁锤对墙面每块瓷砖轻轻敲击,通过辨识声音判断哪些地方有空鼓现象。一般墙面空鼓面积不能超过面砖的14%。 二、地面装修验收 地面外观检查 在铺贴地板和地砖后,容易因施工不慎而刮花或损坏表面。因此,在验收地面装修时,首先需要对地面外观进行检查,看是否有色差、裂缝、缺口等问题出现。 地面外观检查,首先须在两米以外的地方,对光目测地面颜色是否均匀,有无色差与刮痕,查看砖面是否有异常污染,如水泥、油漆等。然后用眼看和手摸检查表面是否有裂纹、裂缝以及破损。注意检查地面时,须在光线充足的情况下才能准确检验,一般选择白天有自然光照射情况下检查最佳。 验收小知识:裂缝是指整块砖面从表面到底部开裂,手摸感觉明显割手。而裂纹是指砖面表面有裂开,但瓷砖底部是完好的,用手触摸有轻微的割手感觉。 地面平整度检查 地面平整度检查非常必要,如果地面的平整度有明显的误差,极有可能是房屋本身的机构出现问题,或者在装修过程中,地面处理出现严重错误造成的。 用垂直检测尺对地面的平整度进行检测。测量前,必须将测量尺右侧的水泡位置进行校准,确保检查无误差。用测量尺左侧贴近地面,观察水泡移动的位置,以及测量尺上的刻度显示,确定地面平整度。一般地砖铺贴表面平整度允许误差为5mm,而地板平整度偏差为3mm。 地砖坡度检查 地砖表面的坡度应该符合设计的要求,达到不泛水、不积水的要求。地砖坡度不合要求,影响到正常的去水,导致地面经常积水,严重影响生活。 在卫浴和阳台远离地漏的位置撒水,并观察水是否流向下水口。关闭水源一段时间,观察地面是否有严重积水的情况。如果积水不退,表明地面泄水坡度有问题。除了用水测试外,还可以在地漏附近用乒乓球测试,看球是否朝地漏方向滚动。 检查地面空鼓情况 地板与地砖出现空鼓情况,如果不加以处理,易导致日后出现松动脱落的情况。因此,检查出空鼓位置后,必须立即作修补。 1、检查地砖空鼓情况 用小铁棒对每一块地砖进行敲击,通过敲击发出的响声判断地砖是否空鼓,如果地砖空鼓,声音有明显的空洞感觉。一般地砖空鼓不超过转面积的20%为合格,空鼓率低于5%属于高标准。 2、检查地板松动情况 在木地板上来回走动,仔细听地板发出的声响,在检查的时候注意加重脚步,多次重复测试。特别对靠墙和门洞的部位要慎重验收。发现有声响的部位,再重复走动,确定具体位置后做好标记,一般有松动的地板需要重铺。 三、给排水装修情况验收 给水工程检查 给水工程检查要注意检查其质量以及通水情况。验收时须注意检查龙头、阀门、水表等的质量和安装位置,并检查是否正常通水。 1、质量检查 首先对现有安装的阀门、龙头以及进水管进行检查,查看安装位置是否合理。一般水管安装不得靠近电源与燃气管。其次,用手摇动龙头和水管,检查安装是否牢固,有无松脱现象。然后检查阀门与龙头开关的灵活性。最后,查看外观有无破损生锈。如果出现以上情况,必须立即更换。 2、通水检查 把阀门和龙头打开一段时间,进行通水测试。首先查看龙头的出水是否顺畅,有无阻塞情况,水质有无异常。然后关闭龙头,查看龙头和阀门位置是否有滴水和漏水的情况。如果条件允许,可对水管进行测压。通水后,还可以对水表进行检查,查看安装是否符合规范,有无装反。关闭龙头后,有无空转现象。如果有安装冷热水管的,应检查冷热水出口是否正确。 排水工程检查 排水工程验收应该包括质量检查和排水检查。对地漏、排水口和排水管道的质量必须严格把关,并检查排水是否正常。 1、质量检查 首先查看地漏口与排水口的位置安排是否合理,再近距离观察排水口和地漏的完整性,查看有无异物堵塞。注意,排水口必须进行封堵,以免有异物进入排水管道。然后用手晃动排水管道,检查其稳固性。观察排水管道的表面和接头是否完好,排水管道有无直角和死角。 2、排水检查 打开水龙头,关闭一段时间后,查看表面无积水,可检查下水口去水是否顺畅。也在下水口灌入两盆水左右,这一项检查需对所有的台盆、浴缸、马桶、地漏进行检查。如果听到咕噜噜的声音表明去水正常。然后需要检查面盆的排水管道,在排水时,用手摸管身,检查排水管接口与管身的紧密度,查看有无渗漏。如果出现去水受阻,排水工程必须重新施工。如果水管渗漏,应立即进行更换。 四、电工程装修验收 电工验收主要包括几个部分:电箱、用电器、开关和插座的检查,下面是针对客厅和厨房安装的电器开关插座,卧室和阳台的电表电箱安装进行检查验收。验收包括一下几方面: 电箱检查 电箱是整个电工验收的重要部分之一,电箱的检查主要包括安装标准检查、外观检查及电箱结构检查。 1、电箱安装标准检查 电箱安装标准规定,电箱、开关箱应安装端正、牢固,不得倒置、歪斜;电箱安装应垂直;下底与地面垂直距离应大于或等于1.3m、小于或等于1.5m;如果有多个电箱,电箱之间的距离不应小于30mm。可用支持与角尺对电箱的规格进行检查。 2、 电箱外观检查 在断电的情况下,用干净的抹布对电箱表面进行擦拭,检查表面是否干净;并查看电箱有无刮痕和磨损;查看电箱表面有无油漆等造成的污渍。 3、 电箱结构检查 重复打开箱门,检查箱门开关的灵活性;在断电的情况下,用手拨动各开关与漏电保护器,检查起运作是否灵活;打开电箱前盖,检查电箱的布线是否整齐;回路标记是否清晰等。 电器检查 用电器是电工程的重要体现部分,用电器的安装是否符合规格,用电器是否正常运作等,都是电工验收中必须仔细检查的。 检查电器的安装情况,首先关掉电箱的总开关,然后用手轻轻摇晃各种电器,检查是否有松动,或者掉落的情况。然后,对照业主的设计图纸以及电器的布局图,检查各种电器安装位置是否准确。 开关检查 每个开关都有它存在的意义,一个开关坏了,将会导致某个电器或者整个区域的运作,所以开关的检查必须从以下几个方面着手: 1、 检查开关外观是否有损坏 用干净的白色抹布分别擦拭各房间的开关,检查开关表面有无污迹。并近距离观察插座表面是否有刮痕和损伤。然后远距离管擦开关的安装位置是否与地面垂直,还可以用量度开关与地面距离的方法检查垂直度。 2、检查开关对应的电器运作情况 师傅对房子的所有开关进行检查,重复拨动开关,检查开关是否灵活。并观察开关对应的电器是否正常运作。 经检查,整个房子的开关都有各自对应的电器,并且都能正常通电运作。关闭开关后,电器正常停止工作,说明开关能有效控制房子各种电器。 插座检查 插座的检查主要从插座的表面检查和插座用电是否正常这两个方面进行检查: 1、检查插座外观检查 观察插座,师傅用手轻擦客厅插座表面,发现有少许的泥迹,无损坏。检查擦拭时注意,不要用手指插进插座孔,还有手指不能有水,防止插座触电漏电。 2、插座用电检查 检验师傅把验电器逐个插进各房间的插座,然后拨动验电器按钮,验电器灯变亮。通过观察验电器上N、PE、L三盏灯的亮灯情况,判断插座是否能正常通电。检验的时候注意使用的验电器时必须与其额定电压和被检验电气设备的电压等级相适应,否则可能造成错误判断。查看工具使用方法》 验房小知识: 使用验电器的时候,插上插座后根据灯的亮和灭对照故障表即可判断,插座的使用情况。注意在做接地测试时,手指接触右边的金属部分,如中间的小显示屏无任何显示即表示正常。如果验电后发现插座不能正常使用,则必须打开插座观察接线是否正确。 五、木工工程装修验收 木工项目一般包括门、柜等木器的制作与安装,木工细节关系家装工程的成败,所以在木工完工之后一定得作一个全面的验收。 外观检查 木工验收首先检查成品的外观,外观的好坏决定整体的美观。因此,验收时必须查看有无明显的划痕、破损、变形等。 1、表面检查 远看木制品的光泽度,看木门与木柜的表面有无明显的颜色不均匀。近看以及用手摸,感觉表面是否有割收的划痕。再看拼花是否严密、准确、对称;正确的木质拼花,要做到相互间无缝隙或者保持统一的间隔距离。 2、造型检查 近距离观察木工项目的弧度与圆度是否顺畅、圆滑。除了单个外,多个同样造型的还要确保造型的一致,对称性木工项目应做到对称。看看转角是否准确。正常的转角都是90度的,特殊设计因素除外。 缝隙检查 木门与木柜的边缘与墙体的嵌合、以及其本身嵌合的缝隙都有严格要求。缝隙处理不好会影响到木工项目的牢固性。 1、与墙体连接严密度检查 用反光镜和伸缩管组合起来,查看边框不易查看的上部和两侧,检查木工项目边框与墙体的接缝是否紧密。 2、木工项目接缝检查 近距离观察木工项目的接缝处理,尤其是门板的接缝。查看缝隙大小是否在允许值内。一般木封口线、角线、腰线饰面板碰口缝不超过0.2mm,线与线夹口角缝不超出0.3mm,饰面板与板碰口不超过0.2mm,推拉门整面误差不超出0.3mm。 结构检查 检查木工项目的垂直度与水平度时检查其结构的重要标准。因此,验收时要用垂直测量尺准确量度。 检查构造是否直平。无论水平方向还是垂直方向,正确的木工做法都是应是直平的。用垂直测量尺检查门框的垂直度范围,一般正、侧面垂直度允许偏差为2.5mm。 木工项目使用检查 所有木工项目的开启使用需要进行检查,包括门柜的开闭是否平稳、有无异常晃动以及异常声响等。 用手来回摇动木门和柜门,检查其使用是否正常,摇动过程感觉是否受到异常阻力与声响;再变换开门的力度,检查是否能承受不同的力度。关闭门,查看门扇与边框嵌合是否准确,一般门扇与边框之间的缝隙不应超过2mm。 六、门窗安装验收 门窗是连接各房间以及与外界的通道,所以门窗的安装质量尤为重要。门窗的验收工作主要是通过外观检查、边框检查、门窗锁检查和开启检查。 门扇窗扇检查 门窗表面质量的优劣直接影响着安装后整个墙面的装饰效果。门窗的外观检查包括表面是否有裂痕、是否有变形和窗户橡胶的安装检查,以下是检查的具体操作: 1、门窗外观检查 远看门窗的光泽度,看门窗表面有无明显的颜色不均匀。然后用尺亮度门窗的尺寸检查是否有变形的情况。近看以及用手摸,感觉门窗表面是否有割收的划痕。 2、门窗封条检查 密封条与玻璃及玻璃槽口的接触应平整,不得卷边、脱槽,带密封条的压条必须与玻璃全部贴紧,压条与型材的接缝处应无明显缝隙,接头缝隙应小于或等于1mm。 门窗边框检查 门窗边框安装的好坏直接影响到门窗的牢固性,门窗边框的检查可从其牢固平整、密闭严实度来检查。 1、边框垂直平整度检查 用垂直测量尺检查门窗框的垂直度范围,一般门窗框的正、侧面垂直度允许偏差为2.5mm,门窗横框的水平允许偏差为2mm,门窗横框标高允许偏差为5mm,门窗竖向偏离中心允许偏差为5mm。 2、与墙体连接严密度检查 检查门窗边框与墙体的接缝是否紧密,门窗边框边缘可用反光镜和伸缩管组合来检查。 检查门窗锁 门窗锁关系到家里的安全问题,在检查门窗锁时应注意其安装是否牢固,钥匙转动是否自如。 1、 门窗锁安装检查 门窗锁的检查,首先查看门窗锁的安装位置是否正确,有无装反。检查锁的两边安装是否对应,有无错位。然后用手摇晃门窗锁,查看是否有松脱现象。 2、 门窗锁使用检查 查看门锁活动灵活性,是否能顺利进行反锁与开锁的动作;然后检查窗户,关闭窗户锁,用手推动移动窗户,检查窗户能否被锁定不移动。 门窗使用检查 到最后一步了,门窗的开启使用检查,包括门窗开闭是否平稳和门窗锁紧后是否有异常晃动。 用手来回摇动门窗,检查门窗的使用是否正常,摇动过程感觉门窗是否受到异常阻力与声响;再变换开窗的力度,检查门窗是否能承受不同力度。关闭门窗,查看门窗扇与边框嵌合是否准确,一般门窗与边框之间的缝隙不应超过2mm。

  • 收房验收前我们需要做什么准备工作呢?

    1、与房地产商沟通确定验房日期以及实际入住通知,以便确定是否符合合同中规定交房期限。 2、收房验收时间建议选择下雨之后的第二天,可以检查墙壁是否存在渗水问题。 3、建议找会验收的朋友或专业验房机构帮忙,费用不高,一般按面积收费。 4、验收应带设备如下 相机或可照相的手机:拍摄记录验收过程中发现的问题。 笔和纸:记录验收中的问题以及在问题发现位置做标记便于整改。 两插头、三插头试电插座或电笔:测试电路是否正常。 售楼说明书:检查房屋规格是否与房地产商宣传一致。 卷尺:测量房间各个部位的尺寸。 垂直检测尺:用来检测墙面、瓷砖是否平整、垂直,地板龙骨是否水平、平整。 检验锤:检查墙面与地面是否存在空鼓现象。 塞尺:检测缝隙大小确定是否符合规范。 水瓶或者塑料袋:用于验收水路工程是否规范。

  • 交房验收环节包括什么具体的步骤呢?

    第一点、土建工程验收 1、使用卷尺检查房屋整体面积和结构是否与售楼说明书一致。 2、用卷尺在两堵墙的阴角测量层高,2.65m左右合适,低于2.6m不符合规范。 3、使用垂直检测尺检查房屋是否有倾斜或变形现象。 4、检查地面是否平整,差异在2厘米左右是正常的,3厘米是可以接受的范围。观察是否有裂缝、脱皮、起砂等缺陷。 5、用检验锤敲击地面与墙面检查是否存在空裂现象,声音沉闷则正常,声音空洞则存在缝隙。 6、冬天如果房间墙面有结露现象(类似可乐外面的汽水),则保温层有问题,需检查维护。 第二点、水路工程验收 1、排水管各个接驳处无渗水,密封性良好,排水管尽量不要外露。 2、用水泥砂浆堵住卫生间门口并且封住排污口,然后放水,24小时之后再观察是否渗水,如果能与楼上同时检测更好,可以同时验收卫生间底部与顶部是否渗水。如果下雨之后第二天验收更能够检查墙壁是否渗水。 3、打开水龙头放水检查排水是否流畅以及是否有积水现象,地漏处应该是整个卫生间最低处。 4、供水管材质检查是否是铜管,铜管使用时间长,并且补充水中铜元素。 5、卫生间、盥洗间、阳台应稍低于相邻地面,不然会引起倒泛水。也应平整不然会积水。 6、检查自来水水质,最好是市政统一供水。 第三点、电路工程验收 1、用电笔或试电插座检查各个房间插座电器是否正常,如果后期装修需要全部更换则不太重要。 2、检查电线的截面面积是否符合国标质量,家用电线应大于2.5平方,空调冰箱等电器应达到4平方。 3、确认电闸是否正常控制室内电路,以及室内开关等设备是否正常。 4、距离地面30cm高的插座必须带保险装置,保护幼童。 5、检查电话、电视等线路是否实装而非虚设。 6、检查房屋用电回路,不宜少于5个,减少短路风险。 7、检查厨卫供电设备是否有防水措施。 8、电路应该平整竖直,过墙应有导管、连接点需紧密、并且电路尽量少外露。 9、检查各个电器包括照明灯具是否运行正常。 第四点、装修工程验收 1、检查墙面、天花板乳胶漆色泽是否均匀并且无剥落现象。 2、检查门窗的密封性与牢固程度,下雨天可以看出阳台门是否存在雨水渗入现象,检查门窗开关是否顺畅。 3、水泥地面与吊顶应该平整并且无裂缝。 第五点、合同等书面材质验收 1、在收房验收时,房地产商应提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》《房屋面积实测表》。 2、在验收过程中发现的问题还没得到解决之前千万不能接钥匙和同意收房。 3、确认房屋面积实测表与购房约定面积有误差应协调解决差价。 4、检查房地产商提供的住宅保修期需要高于或等于建设工程承包单位出具的质量保修书中约定的保修期。 5、具体各项保修日期为,基础设施工程应为该工程合理使用年限,防水工程5年、供热供冷为2个采暖期与供冷期、水电和设备安装工程2年、请一一核对。

  • 交房验收发现问题时我们应该怎么做呢?

    1、用笔和纸记录问题现象、问题大致位置、问题原因并拍照。 2、与房地产工作人员沟通确定每个问题的预计整改日期。 3、用笔在问题发现位置做标记便于整改人员解决问题。 4、验房不可能一次搞定,需要多次反复检查,争取避免装修之后再返工。

  • 房屋装修后如何验收?

    一、房子注意事项之验收问题 咱们验收要先验些什么呢?比方说电气线路方面,房屋线路的安装需要做到平整、牢固,过墙的线路要安装导管,导管连接也要紧密,如果是铝导线连接的就不能使用绞接或绑接方法。采用管子配线时,连接点则需要做到紧密、可靠,使管路在结构上和电气连成整体并有可靠的接地。 二、装修注意事项之照明器具验收问题 接下来是照明器具验收,这些低压电器安装的支架一定要牢固,接触良好,安装位置正确。 三、装修注意事项之门窗验收问题 整体的房屋质量,包括门窗、阳台等部位有无开裂现象。还有一个问题,由于新装修的房子需要通风,空关时间较长,难以避免的在门窗轨道里会出现灰尘和建筑垃圾,所以在拉开前先仔细检查一下这些地方,有异物感的就要及时清扫。 四、装潢注意事项之家电验收问题 家里如果安装了空调、洗衣机、电冰箱、燃气灶、热水器等设备的,应检查所配设备是否可以正常运行、管线是否安全。如果是安装电话的住宅,应检查电话线路是否开通,接听效果怎么样。另外还要仔细检查验水、卫、消防、配套设施等。 五、装修注意事项之排水验收问题 如果是高楼的则需要验收阳台以及屋面的组织排水,出水口、檐沟、落水管安装是不是牢固,接口是不是平密等。 六、装修注意事项之地面验收问题 再来看看卫生间、阳台、盥洗间地面与相邻地面的相对标高是否符合要求,不能够出现积水、倒泛水和渗漏问题。所有地面都要平整牢固、接缝密合。 七、装修注意事项之合同验收问题 仔细查看装修施工队交付给你的房屋装修情况和合同签订的要购买的商品房是否一致,结构是否相同,面积也要经过实际测量,是否出现差异。 八、装修注意事项之交房验收问题 注意和房产开发商共同对所购房屋进行验收交接工作,如果你不太懂这一项细致的工作,最好找懂工程的朋友来共同完成,有问题也可以及时发现。

  • 买房现场验收则需注意哪些事项?

    1、所交付的房屋是否是您所购买的房屋,其结构设计是否和原图相符,面积是否一致; 2、房屋质量是否合格、门窗等是否与合同的约定相符; 3、水电气等附属配套设施是否按合同到位; 4、其他合同中约定的项目做得如何。

  • 如何验收简装房?

    1、检查钥匙是否能用,大门(可视)对讲能否工作,试验远程开门,检查门窗、阳台等部位有无开裂现象;(阳台裂缝危险大),安装的安全护栏是否牢固。 2、检查门窗是否可以正常开关,目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行,关上门窗听听隔音效果,同时也了解了它们的密封程度。查看密封胶条是否完整牢固。 3、检查墙体平整度、是否渗水,有水迹、是否有裂缝裂纹,是否有空鼓(用小榔头),仔细检查地面有无空壳开裂情况(用小榔头),看是否出水,水压如何,另外看排水速度如何,仔细观察卫生间和厨房的天花板,看是否有水迹4、卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座洗手盆的上方不应有插座。

  • 验收标准是什么?

    1、首先是证件验收:开发商将商品房交付使用时,应向购房人出示《商品房竣工验收备案登记证》,交付住宅的还须提供《住房质量保证书》、《住宅使用说明书》和房屋实测面积报告;如未出示上述相关资料,购房者可拒绝接房并向建设主管部门投诉。 2、所交付的房屋是否是您所购买的房屋,其结构设计是否和原图相符、房屋质量是否合格、门窗等是否与合同的约定相符;水电气等附属配套设施是否按合同到位;其他合同中约定的项目做得如何。

  • 新房装修验收必看哪六大方面?

    1、门窗安装必须牢固,横平竖直,高低一致,门窗扇应开启灵活,无阻滞和反弹现象。五金配件齐全。门锁安装位置正确,开关灵活、有效。门窗安装后表面应洁净,大面无划痕、碰伤。漆膜大面应平整光滑、厚度均匀、无气孔。细木制品窗帘盒、暖气罩、木护墙、木隔断、门窗套、踢脚板及装饰线等与基层必须镶钉牢固,无松动。衬板与面板必须黏结牢固,不得出现起层、起鼓现象。油漆应平整光滑、刷纹通顺、颜色一致。 2、卫生间冷热水开关、水龙头和花洒等安装平正,使用灵活方便,验收时可反复开关几次,查看水流是否随水节门开启大小而变化。排水管道应畅通,无倒坡、无堵塞、无渗漏,地漏箅子应略低于地面。验收时应反复将水注满后排放,察看排水是否通畅。 3、墙地砖铺贴应平整牢固、接缝均匀、局部空鼓不得超过总量的5%。厨房和厕所的地面防水层四周与墙体接触处,应向上翻起,高出地面不少于250毫米。地面面层流水坡向地漏,不倒泛水、不积水,24小时蓄水试验无渗漏。 4、墙顶涂饰工程要求腻子应与基体结合坚实、牢固,不起皮、不粉化、不裂纹。乳胶漆严禁脱皮、漏刷、透底,大面无流坠、皱皮,表面颜色一致,无明显刷痕。 5、挂镜线、顶角线等木装饰线对接时,宜采用45度加胶坡接,接头处不得有错缝、离缝现象。要求顺直均匀一致、紧贴墙面,交圈收口正确。吊顶龙骨不得扭曲、变型,安装好的龙骨应牢固可靠。纸面石膏板罩面与龙骨连接紧密,应用镀锌螺钉固定在龙骨上,钉头应刷防锈漆。 6、电气工程施工完成后,应进行必要的检查和试验,如灯具试亮、开关试控制,反复开关几次。检查线路是否符合“火线进开关、零线进灯头”的要求,插座应符合“左零右火、接地在上”的规定。开关插座面板应安装牢固,位置正确,盖板端正,表面滑洁,紧贴墙面,四周无空隙。同一房间内开关或插座高度应一致。工程竣工时应向施工单位索要配线竣工简图,标明导线规格及暗管走向。

  • 和装修企业的装修后验收有哪些步骤?

    1、装修施工结束后,由装修人和装修企业负责人共同向管理处提出验收申请。 2、管理处在当日内组织验收人员(机电维修组主管及技术人员、公共事务组主管及管理员)对装修进行现场验收。装修如无违章情况,按以下程序办理:如发现有违章情况,按违章处理办法办理。 3、竣工验收合格的,由管理处的公共事务组主管在《装修申请表》内“完工验收”栏目签署“初验合格”,并签署姓名及日期。 4、管理处的保安组收回施工证,如有丢失,装修企业应给予一定赔偿。 5、装修企业当日清场离开。 6、装修验收合格并使用一个月后,管理处的公共事务组应对装修施工组织复验,复验没有问题,由公共事务组主管在《装修申请表》内注明“复验合格”后,送管理处主任审批,由财务部退还装修人及装修企业的装修押金。 7、装修施工验收时,装修人有违章装修行为的,公共事务组主管应视情况按规定作出估价,列清扣款数额,经管理处主任同意后,将扣除清单一份交装修人,一份交财务组,

  • 毛坯房的验收标准则有哪三大步骤?

    1、“看外部” 即观察外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。 2、“查内部” 即检查门窗墙面、地面、墙面、防水存水、强弱电、排烟、排气。 3、“水表查验” 主要是就闭存水试验,水表空转等问题与楼上楼下的邻居配合查验。 普通购房者可以通过初步的自检检测出一些问题,经专业机构检测确认后,对有问题的地方可与开发商协商整改。

  • 房屋装修墙面怎么验收呢?

    1、墙面空鼓的验收技巧 用专用钢针小锤(10g)垫上几层纸敲击墙壁、检查墙面空鼓。检查墙面是否有空鼓,用小木锤或其他东西敲墙,敲到空鼓时发出的声音不实,很容易就可以听出来。做上记号装修时用腻子填平。 2、墙面漏水的验收技巧 要检查墙壁是否漏水、最好是在房子交楼前,下大雨后的第二天前往观察。特别查看墙体是否有水渍,特别是一些山墙、厨房卫生间的顶面、外墙等地方,如果有水渍说明有渗漏。 3、墙面裂纹的验收技巧 墙壁除了渗水外,还有一个问题,就是墙壁是否裂纹。一般墙壁裂纹是比较好检查的。 4、墙面乳胶漆质量和墙面平整的验收技巧 在周围光线暗时,用大功率灯泡(200瓦)照射,灯一亮墙壁天花板是否平整就会立刻通过光线的阴影看出,如果不平要重新补腻子刷漆,如果局部刷漆(修补过)会与墙壁原色产生差异。 5、墙面是否平整的验收技巧 可用长尺等靠近墙壁地面,检查墙壁是否平整。 6、墙面腻子是否防水的验收技巧 检查墙面的腻子是否是防水腻子,可以带瓶矿泉水,往墙上泼水,用手去摸,看手上是否有泥浆,没有的话证明墙面的耐水腻子合格。

点击加载更多

装修准备

点击加载更多

拆改

  • 房屋所有权过户注意事项有哪些?

    首先,我们要签署房屋买卖合同:   合同应当载明主要内容包括:各方名称或住所的名字,名字和数字,房地产和房地产所有权证书的所有边界位置,面积,地块数量(土地规划局批准土地使用证每个号码),土地使用权的年限,房地产的目的或使用性质,销售价格和支付,房屋交付时间,违约责任,由双方约定的其他事项。   然后,办理房屋过户手续的程序:   1、卖方应配合买方进行产权调查。包括产权的完整性、真实性和可靠性,应注意财产证书上的所有者的姓名和卖方,没有抵押或普通的人。   2、买方和卖方签署采购合同,并签署房屋价格、付款方式、交货时间和金额。   3 、项目房地产管理部门应当对所报的销售价格进行核实,并按照要求对被调的房屋进行现场调查和评估。   4、中介公司应当办理买方的贷款手续。贷款申请时间比较严格,时间多数是半个月,当然每个地区都不同。等银行批准后,经同意放行后,开始办理转帐手续。   5、财产转让的当事人应当按照规定交纳有关税款。   6、从房地产管理部调职。   在办理上述手续后,双方应按照《中华人民共和国财产管理法》的规定办理手续,取得房地产权属证书。(我)所有权证书;合同(原始);当事人的身份证原件和复印件;房屋所有权登记申请。   最后,关于房屋过户的一些注意事项:   1、房屋所有权转让、房屋所有权证明和契税证明的申请,应当由原件进行核查,并妥善保存。   2、卖方应与买方合作,了解房屋的产权。关于房子的其他信息,如有没有共有屋主、房屋平面图、有没有债务和查封情况等。

  • 期房购买注意事项有哪些呢?

    第一,要查验开发商的开发经营资格是不是合法的。 第二,相关的人员应该要查验开发建设的手续是不是合法的。开发的项目必须要取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》还有《建设工程规划许可证》以及《建设工程施工许可证》等等。 第三,工作人员还应该要查验开发商是不是取得《商品房销售(预售)许可证》,同时还需要核实自己拟购买的房屋是否在《商品房销售(预售)许可证》上所载的房屋栋号范围内。

  • 房屋过户合同注意事项有哪些?

    税费分担约定也是非常关键的,甲方还应该要办理房地产权属证书所需要的税费、产权登记费还有交易手续费。这些费用都是甲方承担的,和乙方没有太大的关系。房屋过户合同注意事项还有哪些呢?如果甲方将房地产过户到乙方名下所花费的交易税费、产权的登记费还有交易手续费等一切税费都应该要由乙方来承担。乙方如果没有按照本合同规定的时间付款,那么相关的合同规定的应付款期限应该要从第二天起至实际全额支付应付款之日停止。房屋过户合同注意事项还有这些,甲方如果没有按照本合同规定的期限将房屋进行交付的,那么自本合同规定的交付期限的第二天起,就可以支付一定的违约金了。如果说甲方违反本合同中的第五条房屋交付及产权登记的约定的话,那么乙方就有权选择下列任一种方式进行处理。房屋过户合同注意事项还有哪些呢? 如果说乙方退房的话,那么甲方还应该要在乙方提出退房要求之日起,将乙方已经支付的房价款退还给甲方,同时还应该要按照已付房价款一定比例赔偿给乙方房屋损失,同时还要按照乙方投入房屋装修的费用赔偿乙方的装修的损失。

  • 房屋代办过户注意事项有哪些?

    一般来说,承继过户还有生意和赠与比较,税费的开销是比较低的,因为承继的房产一般是没有营业税、个税还有契税的,只需要交纳一定的公证费。房屋代办过户注意事项还有哪些呢?承继人可以凭借遗言处理承继权公证,还可以凭承继权公证书到房管管理部门处理好过户更名手续就可以了。房屋代办过户注意事项还有哪些呢?相关的人员在处理赠与过户,还需要交纳个人所得税、契税还有相关的公证费。赠与过户一般是没有营业税的,由于赠与可以被认为是无偿受赠的做法,还需求受赠人交纳个人的所得税,一起赠与过户也需求交纳一定的公证费,再加上契税要远远高于生意过户的税费。 购房者要需要了解办证的流程,这样就可以及时处理产权证。购房合同中还应该要明确约定违约办证的处理 办理人员还需要警惕开发商代理的圈套。同时,如果要延期办证的话,还要让开发商承当职责。

  • 房屋过户贷款流程注意事项有哪些?

    二手房的过户非常容易产生产权、租赁还有违约规定等相关的纠纷,购房者应该要谨慎办理过户的手续。如果当事人是委托他人办理过户的话,那么同样还需要准备一些必备的资料。房屋过户贷款流程注意事项还有哪些呢?单位购买私房,如果说需要单位提供单位法人资格证明原件的话,法定的代表人应该要领取相关的委托书,受托人还应该要提供身份证原件还有复印件。房屋过户贷款流程注意事项还有哪些呢?如果要办理委托过户办理的话,那么还是需要由委托人出具委托书或者是公证书,被委托人应该要携带委托书或者是公证书、个人身份证原件还有复印件才可以办理过户手续。房屋过户贷款流程注意事项还有哪些呢?如果说房屋是已经出租的,那么购房者办理过户必须要求卖方提供房屋承租人出具的放弃优先购买权的证明,这样才能完成最后的手续。房屋过户贷款流程注意事项的内容就是这些,希望可以帮助到大家。

  • 房屋过户注意事项有哪些?

    般来说,属于政府福利性商品房的应该要提交相关的主管部门的批复,相关的拆迁补偿还应该要提交拆迁补偿协议书,相关的房地产共有人还应该要持有同意转移的意见书。房屋如何过户注意事项还有哪些呢?相关的收购或者是合并企业的,应该要提交有关部门的批准文件,国有企业之间或者是其他组织之间的房地产调拨的, 还应该要提交有关部门的批准的文件。房屋如何过户注意事项还有哪些内容呢?像法律、法规还有规章及规范性文件规定的其他文件也是非常关键的。房屋如何过户注意事项还有哪些呢?相关的办理流程也是非常关键的,相关的人员还应该要到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网还有的协议验证手续;随后还应该要到“房地产估价”窗口办理相关的评估手续;最后还应该要到“公证”窗口办理相关的公证手续。房屋如何过户注意事项还有哪些呢?申请人的居民身份证或者是相关的户口簿及其复印件,代理人如果是代为申请的,那么还可以委托代理人提交相关的授权委托书和身份证及其复印件;其他的代理人也需要提交有代理权资格的证明。

  • 买卖房屋网签注意事项有哪些?

    买卖房屋网签注意事项有哪些呢?一般来说,买卖二手房一定要进行网上签约,这样也只是多了一道程序,看起来也更加复杂。买卖房屋网签注意事项非常多,我们一定要关注这一点,好处也是非常多的。第一,网签可以起到很好的监督的作用,这样就可以防止出现“一房二卖”的情况。很多中介机构的二手房的信息也必须要在网上公示房产的拟售价格、房产的户型、建成的年代、房屋产权的状况还有相关的网上签约工作,这样就可以就有效地避免相关的风险问题了。买卖房屋网签注意事项还有哪些呢?第二点,买卖双方一般也是不负担办理的义务的。同时,网签对于买卖双方来说也不算非常麻烦,双方应该要提供相关的资料,步骤也不会非常复杂。买卖房屋网签注意事项还有哪些呢?一般来说,增加的环节也是可以完全由中介公司来负责的,消费者同时也不会感到任何的不便,还会给彼此带来交易上的透明性还有安全性。买卖房屋网签注意事项还有哪些呢?二手房买卖的网签实际上也是一种新式的网上的交易系统。它还可以具备以往的网下交易不具备的相关的优势。买卖房屋网签注意事项还有哪些呢?网签以后,相关的业主资质也是经过核实的,结果也会让人更加信服。此外,盘源信息也会比之前更加可靠,找房子也会变得更加方便与快捷。

  • 房屋抵押过户注意事项有哪些呢?

    般来说,房屋的抵押就是原债权债务关系的担保,原来的债权债务关系就是主合同,房屋的抵押也是从合同,它还可以以原主合同的合法有效存在为重要的前提条件,本身是不能独立存在的。房屋抵押过户注意事项还有哪些呢?抵押的房屋还可以由抵押权人进行保管,还可以由抵押人进行保管,一般情况下,要由抵押人进行保管。保管人应该要谨慎保养所抵押房屋。如果相关的人员还负有清偿债务义务的一方不履行义务的时候,房屋的抵押人还可以直接行使房屋的抵押权,这样就不需要依靠债务人的行为就可以相关的权利了。

  • 装修墙面处理注意事项有哪些呢?

    1、装修不能随意在承重墙上穿洞、撤除衔接阳台和门窗的墙体以及扩展原有门窗尺度或许另建门窗。 2、阳台的装饰应尽量选用荷载小的资料,因为阳台过度超载会发作倾覆。 3、厕浴间防水也是装饰中一个关键环节。通常的做法是,在装饰厕浴间前,先堵住地漏,放5厘米以上的水,进行淋水实验,若是漏水,有必要重做防水;若是不漏的话,也要在施工中当心铺设地上,不要损坏防水层和私行改动上下水及暖气体系。

  • 卖房注意事项有哪些呢?

    托付中介卖房一般有“全权托付” “独家代理”两种方法 “全权托付”就是指房主托付中介代理自己行使悉数权力,可以代为断定销售条件 签定合同 处理过户手续等 。“独家代理”是指售房者许诺只托付一家中介代自己出售房子,不行自行或另行托付其他中介出售 这种状况下,如果中介不活跃的帮售房者卖房的话,售房者就会处于一个被迫的位置   总归,托付中介卖房的话,采纳“全权托付”或“独家代理”的方法,应该在合同和授权托付书上做出必定束缚:比方签定合同或许收款时产权自己亲身承认才有用;中介代理的有用期限是何时;不能依照约好的时刻出售的违约责任等   权属证书原件应该由产权人持有   房产销售过程中,中介往往会要求房主把房产证等证件交给自己保管,其实,这对售房者是很晦气的,如果销售两边发作胶葛的话,中介很有可能不返还这些证件 就算是后要回了这些证件,也是浪费了许多时刻和精力 所以,售房者可以把相关证件的复印件交给中介,如果需求原件的话,必定要产权自己亲身出头处理 证件复印件也需求在上面标示授权规模等束缚性的言语   销售时三方应该亲身承认销售内容   售房者必定记得在签定合平等重要环节的时分由销售两边以及中介三方一起承认相关销售条件并一起在合同上签字承认。有的中介瞒着销售两边 “吃差价”的话,必定不会让销售两边容易碰头 所以,销售两边碰头交流承认销售,还能避免一些胶葛 比方,房主现已告知房子的缺陷,可是中介为了获取利益,没有告诉购房者,后销售完结,购房者追究责任,那就是懊悔也晚了

  • 卖房委托书的注意事项有哪些呢?

    1、在销售信中没有太多的默认描述,因为帮助财产交易的大多数对象都是熟悉的对象或经验丰富的委托单位。但是没有违约合同,很容易造成差异,所以当限制不能赚取差价时,也应该加上相应的结果处理方法。 卖房委托书的注意事项有哪些? 2、单位委托卖方,如果中介,中介的经营方式,管理规模、品牌熟悉调查的方向,如不合格交易代理资格,房地产公司的贸易将会发生许多矛盾,没有人愿意简单的东西是无限的复杂性,这几个方面来研究。 3、卖房委托找的代办人是自己的熟人或是亲人的时候,很多时候很多话都没有办法细讲细说,所以这时候就要自己多用点心了,交易过程中的相关需要自己表决的时候要斟酌好。

  • 卖房公证委托注意事项有哪些呢?

    一般来说,委托的人还是非常看重 亲人之间亲情的人的,这样也会对自己的亲人尤其的信任,还有什么比较重要的事情往往也是选择亲人来解决。卖房公证委托注意事项就要关注亲人这个问题。很多公司的亲属之间都是辈辈相传的。这样的一类人一般就会选择自己的亲人来委托办理自己的房屋的交易行为,这样他们才能放心的去办理其他的相关的事情。卖房公证委托注意事项还有哪些内容呢?相关的人员认为越是重要的事情越是不可以让自己的亲人去办理,万一除了事情以后,就没有办法解决相关的问题了,同时还会疏远彼此之间的情感。卖房公证委托注意事项还有哪些呢?还有很多重视友谊的人,一般也会选择自己的朋友。朋友一般是没有血缘关系的,这样也是一种更加亲近的情感,多数人也会依赖这种情感,同时也是超过亲情问题。卖房公证委托注意事项还有哪些呢?商人所谓在商言商,还有很多人会选择中介来办理相关的手续,这不仅是因为中介有丰富的交易的经验,同时,中介还有非常严格的制度的管理。有问题的时候还可以就发生的问题彻底的分析解决相关的问题,这样也不是推卸或是是躲避责任或是模糊自己责任的行为。卖房公证委托注意事项还有哪些重要的问题呢?中介交谈一般就是交易的问题,同时也是没有任何感情因素在里面的,这样也会让交易变得更加轻松。

  • 租房期间卖房的注意事项有哪些呢?

    一般来说,只要经法院审查房屋买卖已经过户的,同时买受人也是善意的,驳回承租人的诉请以后,承租人才可以根据出租人为被告提起相应的优先购买权的损害赔偿的诉讼。租房期间卖房注意事项还需要注意这些相关的内容,一些优先购买权行使的,应该要强制缔结房屋的买卖合同,这样可以让承租人凭借同等的条件优先于第三人购买租赁的房屋。租房期间卖房注意事项还有这些重要的内容,出租人如果擅自将房屋出让同时过户给善意的第三人,同时还使承租人无法行使优先购买权的话,必须要给承租人造成的直接损失提供一定的赔偿。租房期间卖房注意事项还有这些,对于一些直接的损失,还可以根据承租人提供的证据方面的认定;对于一些间接的损失,也就是房屋涨跌损失的确定,有两种不同的方式。如果是双方协商确定的,那么可以从其约定;如果是双方不能协商确定的,那么就可以比照最相类似房屋的市场成交价还有买卖合同成交价之差来确定相关的房屋涨跌的损失。

  • 卖房迁户口注意事项有哪些重要的问题呢?

    一般来说,卖房人如果不迁户口的话,就会被判赔付违约金。根据专家统计,相关的院部一共审理了近50件涉及到户口迁移的房屋买卖合同纠纷问题,其中大约有43件就是关于买房人要求卖房人迁出房屋内现有的户口,同时还需要赔付违约金, 我们可以看一个典型的案例。王先生为了孩子以后的问题,于是从刘先生的手里买了一套地产,还取得了相关的房产证。但是,王先生后来在向房屋的所对应的咨询招生事宜的时候,却被告知了,房屋里面已有他人的户口了,但是刘先生之前还没有对王先生说明相关的事实,于是王先生便起诉了刘先生。 上述的案例在审理的过程中,刘先生表示,房屋里面的户口也不是自己的,同时自己事前也不知道王先生要买的就是地产。但是,法院经过了审理还是认为,刘先生没有尽到协助王先生了解相关的房屋信息的责任,因此,刘先生还需要向王先生赔付一定的违约金。 际上,在现实的生活中,有的人卖房不是因为自己想要卖房子,而是迫于各种不同的原因只能卖房子。正常情况下,卖出的房子就是自己唯一的一套住房,卖了房子之后又没来得及买入新的房子,因此,户口也是无法办理相应的迁移手续的。 我们可以发现,有的人在卖了房子之后就住进了公租房、养老院或者是相关的私人租赁的房屋,但是这些房屋都是无法办理的,这样也会导致了原房屋内的户口无法迁出。

  • 成都二手房首付比例注意事项有哪些呢?

    一般来说,各地区的首付比例也是肯定会有一定的差别的。因此,大家如果要买房的话,那么就应该要密切的关注自己所在地或者是想在哪个城市买房的城市首付的比例。一般来说,大部分的城市还有地方都是可以按照首套二手房贷款首付比例30%,还可以向银行申请70%的银行贷款。二套的二手房贷款首付比例一般可以由60%上调到70%,还可以向银行申请30%的银行贷款的规则来执行。一般来说,购房者还可以和商家进行协商,这样就可以确定相关的二手房贷款首付比例,一般可为2-3成左右。

  • 最低首付款比例注意事项有哪些呢?

    般来说,不实施“限购”措施的城市,居民家庭的首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,相关的人民银行还有银监会都应该要各派出机构应按照“分类指导,因地施策”的原则,还应该要加强与地方政府的沟通工作,还需要指导各省级市场利率定价自律机制结合当地不同城市实际情况自主确定辖区内商业性个人住房贷款的最低的首付款比例。最低首付款比例注意事项还有哪些重要的内容呢?像银行业金融机构还应该要结合各省级市场的利率定价自律机制确定的最低的首付款比例要求还有大部分本机构商业性个人住房贷款投放政策、风险防控等重要的因素,还应该呀根据借款人的信用状况、还款能力等合理确定具体的首付款比例还有利率水平。最低首付款比例注意事项还有哪些呢?相关的政策还规定了,一定要加强住房金融宏观的审慎管理工作。人民银行还有银监会各派出机构都应该要强化对房地产贷款资产质量、区域集中度以及机构稳健性的监测、分析和评估,这样有利于房地产市场的稳定。

  • 住房公积金贷款买房有哪些注意事项?

    1 .工作住房公积金贷款的付款要求:公积金不能直接作为首付款。公众需要支付首付款,然后再到住房基金管理中心领取剩余的基金余额。 2.住房公积金贷款金额按住房公积金账户余额的最高限额计算: 计算公式为:(公积金账户的账户余额加上公积金的月供是法定退休月份的数量) 3.住房公积金的贷款数额按贷款的最高限额计算: 一人申请住房公积金贷款,最高贷款额为50万元,两个以上的人购买住房公积金贷款,最高贷款额为80万元。 4. 住房公积金总额不得超过住房公积金总额。例如,市民贷款买房总价格为20万元,而他的公积金余额为30万元,他可以支取20万元的公积金。

  • 买房签合同注意事项有哪些呢?

    五证,一是建设用地规划许可的权利,二是建设项目规划许可,第三是建设工程建设,第四是国有土地使用权,第五是商品房预售许可证,简称“五卡一”。最高两份证书由市计委颁发,市由市由市建委颁发国有土地使用证和商品房预售许可证由市土地资源和房屋委员会颁发。   买房签合同注意事项有哪些?如何对待“五份证书”?给你一种方法,这张5张卡的主要应该看两张卡,一张是国有土地使用证,一张是开放的预约证,两者都要发行,看准确的,一般的原则,没有问题,尤其是在开放的订票许可证上。特别要注意的是,在检查5个证书时,买方必须看到原件,而且副本很容易作弊。在签署合同之前,重要的是看看你预先购买的房子是否在预售范围内,以确保未来的财产证书顺利办理。 在买房子的过程中涉及到法律问题,作为买家,在日常生活中是一个非常重要的问题,也就是说,幸福的住房必须要在之前,所以,为人们购买一套满意住房是普通人一个非常重要的问题。但在购买的过程中很多问题,不时在报纸或者其他的新闻媒体透露,其实,很多问题应该说,如果买方更加谨慎,对知识是知道买房子,很多问题是可以避免的。

  • 买房合同注意事项有哪些?

    买房合同注意事项:五证,一个是建设用地规划许可证,第二是建设工程规划许可证,第三是建设工程开工证,第四是国有土地使用证,第五是商品房预售许可证,简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的,开工市是由市建委核发的,国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。 那么怎么样看待“五证”?交给您一种方法,这五证最主要的应该看两证,一个是国有土地使用证,一个是预售许可证,这两种要核发,看准确了,一般原则上就没有问题,特别是预售许可证。特别要提醒的是,购房者在查看五证的时候一定要看原件,复印件很容易作弊。签合同前,要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内,以确保将来顺利的办理产权证。 买房合同注意事项:购房过程中涉及的法律问题 对于购房者来说,是一个非常重要的问题在日常生活中,也就是说,幸福的住房必须要在之前,所以,为人们购买一个满意的住房是老百姓的一个非常重要的问题。但在购买的过程中很多问题,不时在报纸或者其他的新闻媒体透露,其实,很多问题应该说,如果买方更加谨慎,对知识是知道买房子,很多问题是可以避免的。 买房合同注意事项:个人在购房中,大体上分三个阶段。 第一,准备买房子,第一次购房者应该谨慎选择一个房地产项目,是你打算买什么样的房子,首先,应该考虑本身在地理位置,模型及其周围的环境,是非常重要的开发人员应该了解信贷,也就是说在住房买家你应该选择物业项目有一些最基本的了解。关于这些基本知识,最重要的一点是了解开发人员的信用。我要讲一下开发人员的信用应该从哪里来。 买房合同注意事项:第二,签署订阅和购买合同,其中包括补充条款。当买房者在签订订阅书和商品贸易合同时,应通知检查五张卡,我以后会说什么叫5卡。支付定金,签署验收函,选择付款方式,签订商品房销售合同,再次支付购房,处理销售或致电售前登记,这是第二阶段的采购。 买房合同注意事项:第三,交房和办理产权登记,就是开发商在办理完登记后,签收“两书”,接受物业,申领产权证。 我们买房合同注意事项是一定要知道的,这样才能更好的保证我们的利益,我们只有知道了这些才能对自己买的房子更加的放心,更加的安全感,所以如果你也在购买房子的话,就一定要记住这些需要注意的事项!

  • 住宅首付比例注意事项有哪些呢?

    一般来说,二手房可以按揭存款的首付是不固定的,不同的状况也会影响到二手房按揭贷款的首付款的额度。 假如申请人是存款买首套房的话,这种状况下申请的二手房按揭存款的首付一般是不低于30%的,假如申请人名下已经有房的话,再申请二手房按揭存款,那么就算是二套房,这样一来,首付的比例就会增加很多,要求的首付款不低于60%。 二手房的按揭存款的首付款除了可以看首套房和二套房,还和二手房的总价有密切的联系。住宅首付比例注意事项,还有需要注意,虽然首付款是看相关的比例的,不过二手房按揭存款的首付款的实际的额度都会因为二手房的总价不同而出现不同的情况。 如果是团体二手房按揭存款的首付款,这些都不是统一不变的,还应该要看团体申请二手房的按揭存款的状况。住宅首付比例注意事项还有这些,不同的银行的政策也会出现不同的情况,申请二手房按揭存款前最好要咨询一下当地的存款银行理解一下

  • 下水地漏安装注意事项有哪些?

    下水地漏安装注意事项 1、安装地漏的目的是为了排水,因此地漏安装的位置要略低于地面,方便排水。在地漏安装之前,若是排水管距离地面过近,应将排水管适量裁短,这样才能保证安装好的地漏的面板比地面略低。 2、地漏安装时,为了防止工具等物品掉入排水管而引起堵塞,事先要用布或其它软的物品将排水管堵住,带安装地漏芯时才取出。 3、若是洗衣机使用的地漏,可以选购专用的洗衣机地漏或者连接件,当然也可直接之用普通的地漏,只需将排水管套管插在地漏上部的固定销上即可,只是实用性和方便性就不如前两者。

点击加载更多

水电

点击加载更多

软装

  • 卧室床的家具风水知识有什么?

    首先要考虑床的长度,宽度是否足够,床体是否平整并且是否具有良好的支撑性和舒适性。至于床的高低,一般以略高于就寝者的膝盖为宜。太高则上下吃力,太低则总是弯腰不方便。切记床不可贴地,床底宜空,勿堆放杂物,否则不通风,易藏湿气,会导致腰酸背痛。 安床不管位于何处,关键在于应该让卧者可以自床上看到卧室的门与窗,并且在黎明时分,会有阳光照射到床上,有助于吸收大自然的能量。 床头不能靠门,如果迁就卧室有限的空间,而把床位放在大门口侧,就犯了卧室的大忌。 床位最好选择南北朝向,顺合地磁引力。头朝南或北睡眠,有益于健康,因为人体的血液循环系统中,主动脉和大静脉最为重要,其走向与人体的头脚方向一致。人体处于南北睡向时,主动脉和大静脉朝向、人体睡向和地球南北的磁力线方向三者一致,这时人就容易入睡,睡眠质量也最高,因此南北睡向具有一定的防病和保健功能。床头不可朝西,血液经常向头顶直冲、睡眠较不安稳;如果头朝东睡,就会有一种安宁的感觉。 床头宜实不宜虚,床头应该靠墙,不可靠窗,床如果不靠墙的话,床头必须有床头板,令头部不至于悬空,并且床头后面不可是厕所或厨房。 床位不可对门,以免被外人一览无遗,毫无私密性和安全感,也影响休息。如果遇房门相冲,则可以用屏风来挡门,则不仅阻挡了床门相冲,同时也维护了卧室的私密性。 不可有横梁压床,以免造成压抑感,也有损人的身心健康,此类情况还包括不可有横梁压卧室门,分体空调室内机不可悬挂于枕头位上方,卧床正上方不可悬挂吊灯,这些都属于横梁压床的范畴。 床位不可对镜,因为人在半梦半醒之间,夜半起床容易被镜中影像所惊吓,精神不安宁,导致头晕目眩。 床头柜应高过床,有利提升睡眠者之智慧,并提高睡眠质量。叶子尖长的植物、方形或长方形的家具不能太靠近睡床。

  • 卧室挂什么画风水好?

    卧室挂画可以是花鸟鱼虫等风景图案,尤其是花卉类,能够陶冶情操。例如国画牡丹,富贵优雅、雍容华丽,它能够为家居带来祥和美满的气氛;而荷花,出淤泥而不染,给人一种清雅纯洁的感受;幽幽兰花,秀丽慧中,则给人以美丽遐想。当每日疲乏回到家中,看到这些优雅的挂画图案,都能给你无限的松弛舒适感。   卧室挂画可以是金鱼图案,“金鱼”谐音为“金玉”,金玉满堂,取意富贵有余,万事如意。众鱼嬉水也很好,广东习俗以“水”为财,而鱼又有着年年有余、连年有余的吉祥寓意,所以双鱼嬉水图、九鱼图也比较适宜卧室,取其招财之意。

  • 卧室灯具有哪些风水讲究?

    卧室灯具风水中光源的颜色一般白色为佳,黄色光源招财,忌用红色光源。白色的光源适合人们的生活习惯,黄色光源招财,因为黄色在五行里为土,土生金,所以有招财的寓意。红色光源忌用,易使人焦躁,若是放在床头,易使夫妻一方出轨。   卧室灯具风水中说的灯具安装位置忌安装在床头和床的上方,一面给睡眠带来不便,在上方还有灯压床的说法,给人精神压力。   卧室灯具款式需要全方面的考虑选择,除了符合家居设计风格,需要考虑他的形状,不能选棱角太多的灯具,好的灯具可以带来好运旺事业。

  • 卧室床的摆放风水有哪些?

    卧室风水床如何摆放4、床头靠板的形板不宜用三角形。床头靠板若呈方形或半圆形属于吉利,但切记不能用三角形,因为三角形在五行中属火,如果用在床头,代表主人的精神会比较差,且脾气暴躁。床头靠板是四方形或长方形的,在五行中属土或木,利职业稳定人士。床头靠板是圆形的,在五行中属金,利文职人员。床头靠板由几个半圆形组成(如波浪形),在五行中属水,利创作型或投机型行业的人士取用。 卧室风水床如何摆放5、床头不宜正对大门,床头正对房门,代表一个人的健康及事业会走下坡路,应该尽量避免。避免的方法是:把睡床移开,以免床头被外气直冲所害,如果睡床无能移动,那么可以换一头睡觉,这亦是一个可行的方法。 卧室风水床如何摆放6、床头千万不要放在窗口下面,因为窗口是气流和光线最强的地方,如果将床头靠窗设置,那么既对睡眠影响很大,人的能量容易散失,对健康也非常不利,为了睡眠安宁及家居安全着想,应该尽量避免床头贴近窗口,如果不能更换床头,最好能用厚窗帘和遮光布加以遮挡。 关于卧室风水床如何摆放,我们通过上述文章的了解,大家已经有了了解,了解更多家庭装修风水、装修知识,敬请关注福窝装修网,一个让装修省心又省钱的装修平台。

  • 卧室床怎么摆放风水好?

    想要给卧室带来爱情风水吗?想给你们之间的爱情带来新的元素吗?在卧室床摆放风水图解中我们应该知道的风水知识是什么呢?好的爱情风水的打造,尽在卧室床怎么摆放风水好的知识讲解中,以下关于爱情风水的相关内容就和小编一起看看吧。   (卧室床怎么摆放风水好的参照图) ????  卧室床怎么摆放风水好之床头有靠 ????  想要爱情风水,那么床头一定要靠紧墙,但是玻璃墙不行。在床头靠的墙必须是实物,而且还不能有空隙,因为这在风水学上叫作“靠山”。如果没有“靠山”,就会容易令人产生幻象、悲观情绪,严重者可能导致精神疾病,这样之后会导致夫妻疑神疑鬼,给爱情带来了风险,在卧室床怎么摆放风水好中是一个大忌。 ????  卧室床怎么摆放风水好之床位摆在聚财位 ????  在卧室床怎么摆放风水好中,卧房就像一个“财库”,而卧床就是“聚宝盆”,所以摆错位置了就会造夫妻失和分居、外遇、破财,家庭也跟着破灭。这样对爱情风水是很不好的,谁也不希望自己的婚姻破裂,谁都希望自己的婚姻能够长久。 ????  卧室床怎么摆放风水好之床头不宜对门口 ????  床头对着门口,在卧室床怎么摆放风水好上叫“门冲”,而“门冲”的形成,会产生不好气场,会让人睡不安宁,容易发恶梦或产生幻觉。还有就是厨房属火,容易使人生病或精神紧张、心情暴躁。床头也不能靠在厨房炉灶的一侧。影响爱情风水的床的位置我们不能选。 ????  卧室床怎么摆放风水好之床不可靠近玻璃窗 ????  床摆放在玻璃窗的地方,很难让人脚踏实地,导致事业运差。而且风水古书籍中也有记载,卧床太靠近窗户,容易导致“红杏出墙”。这样在卧室床怎么摆放风水好中也是一个禁忌。 ????  卧室床怎么摆放风水好之床不可对镜 ????  在卧室床怎么摆放风水好中,因为人在半梦半睡之间,夜半起床容易被镜中影所惊吓,精神不安宁,导致头晕目眩,时间越久这样的状态越差劲,而且容易导致夫妻不和,导致口舌的产生。 ????  卧室床怎么摆放风水好之床头柜应高过床 ????  卧室床怎么摆放风水好之床头柜应高过床,这样才有利于睡眠者之智慧,并提高睡眠质量。给我们带来好的情绪,从而让夫妻之间的关系和睦,给爱情风水增添了砝码。 ????  在以上的卧室床怎么摆放风水好中,我们要注意的基本就是这几点,想要给自己一个好的环境,给自己带来好的爱情风水,就要从小处做起。

  • 卧室布置的家具风水禁忌有哪些?

    卧室布置的风水禁忌一: 床单被单有大花者多会生女,如有龙凤,宜先见天,否则会有被压迫的感觉。?? ? 卧室布置的风水禁忌二: 如有巷冲、路冲,是为不吉。?? ? 卧室布置的风水禁忌三: 卧室最好在光线明朗、空气流通者为佳(如光线太暗,则宜白天点灯); 光线明朗会使人心情快乐,空气对流,会让身体健康。?? ? 卧室布置的风水禁忌四: 卧室内颜色千万不可漆粉红色,会使神经衰弱,而且夫妻多口角,因此闹出悲剧者不在少数。? 卧室布置的风水禁忌五: 卧室颜色忌五花十色(不要滚花油漆)。?? ? 卧室布置的风水禁忌六:? 卧室窗口勿挂风铃,易使夫人头昏晕,心浮气躁(饼图案不吉、圆床不吉、天花板圆形不吉)。?? ? 卧室布置的风水禁忌七: 卧室地皮应浅色(太深似入地狱)。?? ? 卧室布置的风水禁忌八: 卧室地皮最好不铺地毡,容易潮湿生霉气、伤气管,尤其铺长毛毡更不利。?? ? 卧室布置的风水禁忌九: 卧室之厕所不可冲床位(冲头-头痛,冲肩-脖子痛,冲腰-坐骨神经、肾,冲脚-脚酸,正冲-腹中有病。?? ? 卧室布置的风水禁忌十: 卧室不可跨在屋内外之横墙下(楼上增建者较有此现象,会使心不安)。?

  • 卧室风水要注意什么?

      卧室小风水不可估量的大影响之其一:由卫生间改造而成。   如果现在居住的卧室是由卫生间改造而成的话,那本身就是一个忌讳了。或许有人疑惑,但确实有楼房会因为卧室不够用而把多出来的卫生间改造。本身整栋楼层的设计基本一样,也就是说新卧室上下各是卫生间。卫生间被誉为危险区,就是因为这区域潮湿且充满着不洁之物。被当作夹心饼那就更加糟糕,两边都透不过气,而且别人冲马桶、开水龙头都会直接影响原有的安宁。最终不仅把运气赔上,还威胁了人体健康。   卧室小风水不可估量的大影响之其二:房门正对镜子。   镜子除了不能正对睡床之外,正对卧室房门也是很不利的。因为镜子本身就是自带反射作用,而进出门口的气流会直接从镜子上反射回去。在风水学中认为,这是一种自招煞气的局势,再好的运气也进不来啦。所以,最好把镜子换个位置,又或者是在不用镜子的时候直接用布盖上。   卧室小风水不可估量的大影响之其三:别挨近厨房。   卧室房门最好不要靠厨房太近,因为厨房是用于加工食物的地方,经常都是炉火煎炒。一旦挨得太近,厨房的热气油烟就会跑进卧室,不仅住在里面的人受不了,而且还会使得精神状态不佳,导致工作表现不稳定,身体每况日下。另外,厨房是燥热的地方,容易+使得性情暴躁。   卧室小风水不可估量的大影响之其四:忌紧贴地板。   夏天来了,不少的人喜欢铺个凉席就睡在地板上,但是我们跟日本那种房子构造不一样,直接睡地板上会有很重的地面湿气。如果是榻榻米的话,也最好离开地面约50公分为宜。而且床底下不能存放杂物,还要保持清洁卫生。因为床底也是需要保持空气流通的,这样也是一个减低湿气透入床垫的方式之一。   卧室小风水不可估量的大影响之其五:忌放神秘物品。   所谓的神秘物品,大抵就是旅游或者是从古玩市场淘回来的不明来历东西。因为这些来历不明的物品,本身就带有一些不详的风水负能量。若是随便摆放在卧室里面,容易导致噩梦连连,睡眠质量差从而导致身体状况也不好。而且古玩市场或旅游纪念品好多都是仿制的居多,其中蕴藏的因素很不稳定。

  • 卧室家具风水装修禁忌有哪些?

    卧室不可在刀字形的房间。主卧室不宜尖斜不正,或墙柱之角太凸出,夫妻容易产生口角、为小事情起争执,影响夫妻和睦。 风水师指出睡在窗口大、朝东或朝西的房间中容易因“光煞”导致“血光之灾”。因为在朝东或朝西的房间,早上或下午猛烈的阳光会导致卧室内光线过强,影响休息,导致失眠,更使人变得冲动易怒。 注意床头不要朝向走廊、电梯间、 、厕所的下水管和抽水马桶。它们都是气流非常不稳定的地方,虽然隔着一堵墙,还是会影响到我们的脑电波,使得我们不能安静地进入睡眠。 卧房形状适合方正,不适宜斜边或是多角形状。斜边容易造成视线上的错觉,多角容易造成压迫,因而增加人的精神负担。 吊灯压床:风水上将“床正上方的屋顶装有吊灯”称为“吊灯压床”,认为“煞气重”。对健康不利。 相对来说,历史上的中国人总结出了一套非常科学的生活方式。比如,中国古代的床,就是非常科学的床具。这种床统称架子床。可分为四柱床、六柱床。其它变体形式较多,如月洞门罩的架子床等。它三面有40公分高的围栏,床口两边还有40公分宽的围栏,只留1.2米左右的门洞。 (1)有了四周的围栏,睡在上面放松多了。绝对不会有掉落床的忧虑。 (2)床前左右两侧的围栏,也设计得很妙,让睡近床口的人,手脚都有了依靠,腰部不会有落空的感觉,因此也就没有掉落床的忧虑。可以睡得十分放松。 (3)架子床把你睡眠的空间缩小了,如果再加上围帐,仿佛是一间小屋。绝对是藏风聚气的绝妙风水床。

  • 卧室家具风水禁忌和解析有哪些?

    禁忌一:电器过多,尤其电视正对床脚 卧室内电器过多在风水上被称为“火宅”,影响健康。现代医学理论也指出,电器辐射确实损害人体健康。脚是人的第二心脏,处于待机状态的电视若正对床脚,其辐射更容易影响双脚的经络运行及血液循环。 ? ? 一起小编建议:少在卧室摆放电器,尤其不要将电视正对床脚,不使用时拔掉电源。 ? ? 禁忌二:卧室室洗手间的门正对床 字串6 风水理论认为洗手间五行属水,阴气较重,容易引起腰肾不适。 调查发现,卧室带洗手间,尤其洗手间正对床的住户确实大多有腰疼症状。这是淫威洗手间再豪,也改变不了其排污的本质,空气质量不佳,沐浴后更产生较多湿气。若洗手间的门正对床,不仅容易使床潮湿,还容易影响卧室的空气质量,世间长了就导致腰疼,更会增加肾脏的排毒负担。 ? ? 一起小编建议:在厕所放上几盆泥栽观叶植物,或栽床耳环洗手间门之间加屏风作为遮挡。 ? ? 禁忌三:面积超过20平方米 古代风水理论指出“屋大人少,是凶屋”,认为“大房子会吸人气”。因此,即使是皇帝的寝宫,面积也不会超过20平方米。 其实风水中所说的“人气”就是我们后来发现的“人体能量场”。人体是一个能量体,无时无刻不在向外散发能量,就像工作中的空调,房屋面积越大所耗损的能量就越多。因此,卧室面积过大肯恶导致人体因耗能过多而免疫力下降、无精打采、判断力下降、做出错误决定、甚至“倒霉”生病。 ? ? 一起小编建议:卧室面积控制在10-20平方米为佳。 禁忌四:带阳台或落地窗 卧室如果带有阳台或落地窗,同样增加睡眠过程中的能量消耗,人容易疲劳、失眠、因为玻璃结构无法保存人体热能。这和露天睡觉易生病是一个道理。 科学家通过特殊摄影方法拍摄下人体能量场光谱后也发现,睡在带有阳台的卧室能量场也弱于睡在带阳台的卧室。 ? ? 一起小编建议:选择不带阳台或落地窗的房间为卧室,或给阳台和落地窗挂厚窗帘遮挡。 ? ? 禁忌五:窗口大、朝东或朝西 睡在窗口大、朝东或朝西的房间中容易因“光煞”导致“血光之灾”。因为在朝东或朝西的房间,早上或下午猛烈的阳光会导致卧室内光线过强,刺激神经影响休息,导致失眠,更使人变得不棱镜、冲动易怒。 ? ?一起小编建议:选择窗口不大、朝北或朝南的房间为卧室。如果已经住进了朝东或朝西的房间,暂时不可能变换,那么就注意在适当的时候拉好窗帘。

  • 卧室家具风水要注意什么?

    卧室家具摆放风水禁忌 窗台不可以靠床 窗台靠床是卧室家具风水摆设中大忌讳,俗话说“窗台做床,危机四伏”,这一句绝对是真理,窗台在卧室家具摆放中主要起到支撑作用,比如在窗台上可以放一些绿色植物,装饰室内环境,但是一定要切忌不要将床的摆放位置靠近窗台,如此产生的坏影响是非常大的。 卧室家具摆放风水禁忌 床头不能没有东西作为铺垫 在卧室床中,如果床头什么也没有的话,这就是卧室风水学上所说的“床头靠空,缺乏安全感”,它主要体现出的意思就是卧室床就象征着一家之主,如果连一家之主都没有安全感的话,试问这个家还有安全感吗?在床头最好购买一个床靠,或者在床头的墙壁上挂上装饰物品,比如古典扇,中国古画等等,如此必可以避免业主缺乏安全感的这个问题 卧室家具摆放风水禁忌 不能够养鱼 在卧室中养鱼是许多家庭非常喜欢的一件事情,大家普遍认为卧室气氛比较沉闷,没有一点生气,因此会在卧室中摆放鱼缸养鱼,但是大家却殊不知在卧室里放鱼缸是非常不好的,这种情况下非常容易破财的,因此各位了解卧室家具风水摆设知识是非常有必要的。 卧室家具摆放风水禁忌 避免三角形家具 卧室是非常忌讳出现三角形的家具,三角形边边角角非常多,并且角非常尖利,是极为不祥的,三角形这些形状象征者火,如此便会使得卧室火气太重,非常不利于夫妻关系和睦。  卧室家具风水解析 家具摆放风水学说 卧室家具摆放风水禁忌 衣橱摆放 衣橱是卧室中一件非常常见的家具,衣橱的摆放位置是极为重要的,不当的摆法会造成夫妻关系破裂,夫妻经常拌嘴,衣橱最好避免和房门直接相对。

  • 卧室家具风水的生财摆放方法是什么?

    1、写字桌的面应低于肘部以方便活动。吊柜顶部与地面的距离最好不要超过2米,艺术柜有两层的话,第一层最好可以肉眼看到里面放置什么物件为理想高度,第二层则以手举高即可拿取到东西为准。 2、摆放影音器材的位置要远离窗户,原因有两个: (1).是由于电视机的荧光屏被光线照射时,会产生反光的效果,令人欣赏电视节目时眼睛不舒服。 (2).来放近窗户会沾染尘埃,至于庄下雨时,雨水更可能溅到器材,影响其操作,甚至发生漏电。 3、由于猛烈的阳光会令沙发表面褪色,布质沙发会在-两个季度中褪色,而真皮沙发亦会很快因此而褪色,直接影响沙发的耐用性,所以无论沙发采用哪种质料制造,都绝不能长期摆近窗户,尤其房间有西晒情况的话,就更要避免。 4、床头的附近,不应摆放任何灯或电器,因为它们所产生的热力 热,可能会令人感到不适。同时床不宜对着镜子,因为镜子 反射其他事物,当人在模糊的状态下,可能会因而受惊。感到紧张,床亦不宜位于梁下,因为躺在粱下,潜意识会感到受压迫。 5、卧室不能塞满家具或杂物,家中任何物体都有它本身的“气”,铁会氧化,铜也会,甚至连墙壁,衣服也会在潮湿天气产生水气,这些“气”屯积在厅上就会成为有害气体,我们不能盲目说东北位是财位,这就是财气,西北位是喜庆位,这就是吉气,因此,风水必须结合科学理念,这个理念就是家具不可以太多和太高。

  • 卧室家具风水的基本常识有什么?

    把床放在房间不受门窗冲射的角落,两面靠墙。如果不行,请在朝门窗的位置上,加上和挡板,或者衣柜都可以。目的是遮挡门窗的冲射。使床位能够藏风聚气。 注意床头不要朝向走廊、电梯间、楼梯间、厕所的下水管和抽水马桶。因为,这些都是代表阳动的地方。走廊、下水管、电梯间、楼梯、冲水马桶,都是气流非常不稳定的地方,虽然隔着一堵墙,还是会影响到我们的脑电波,使得我们不能安静地进入睡眠。 卧室不可在刀字形的房间。主卧室不宜尖斜不正,或墙柱之角太凸出,夫妻容易产生口角、为小事情起争执,影响夫妻和睦。 架子床把你睡眠的空间缩小了,如果再加上围帐,仿佛是一间小屋。绝对是藏风聚气的绝妙风水床。 床前左右两侧的围栏,也设计得很妙,让睡近床口的人,手脚都有了依靠,腰部不会有落空的感觉,因此也就没有掉落床的忧虑。可以睡得十分放松。

  • 卧室家具风水知识有什么?

    从范畴上来讲,是属于“福报”。佛教认为人有“业报”和“福报”之分,“业报”指的是由于前世所造业障而今生受之的苦难,而“福报”则是指前世所修功德而今生享受的幸福,比如衣着锦绣、食之美味、住之舒适、行辄车马等,现实生活中使用的家具就在“福报”的范畴,从这个意义上说,我们使用家具,其实就是在享受“福报”。 不过这些家具虽然是企业风水“福报-依报”,但如果使用不好,却会适得其反,尤其在摆放大件家具时,更有许多风水五行方面的宜忌事项需要注意。 首先是床。床是人休息睡眠的最舒适家具,人的一生中约有三分之一的时间是与床相伴的,所以床也是所有家具中的首领,应该享受最高规格的家庭待遇。 一般来讲,床要放置得当,不要放在客厅,而要放在卧室,这个道理人人都懂。但在卧室中也不是随意摆放的,一般来讲,床头最好靠墙而不要靠窗,而且最风水理论好与进门的方向垂直而不要与门平行,床尾也不要朝门或朝窗而要朝另一面墙壁。床的上方不要有横梁压床,也不宜有吊扇或大吊灯等较重的物品悬挂。 如果是三口或两口之家,家中最好只有一张双人大床,供夫妻或恋人睡眠,其余的最好是小的单人床,供孩子或单亲的老人睡眠,这样会有利家庭稳定。当然,如果双亲健在而且与已婚的子女同居,那就需要设置两张大床了,如果父母不在一起同居,那切不可设置两张大床,否则会恋人反目,夫妻离散。 如果床位摆放正确,房间气场则比较顺畅,人也神清气爽,否则气场混乱,情绪不好,而且不利感情与健康。 其次是橱。衣橱是与床配套的,是放衣服的器具,也是必不可少的。衣橱宜放在卧室,最好是与床面对,或放在角落,面对床尾,但带有镜片的橱子则不要面对床,否则会影响感情与健康。如果是菜橱那就需要放在厨房了。 第三是桌椅,包括写字台、书桌、梳妆台及其配套的椅子等等。桌子一般宜放在客厅或书房,最好是桌的侧面靠窗,而背面靠墙,椅子当然应该面对桌子。梳妆台则宜放在卧室,也是侧窗背墙,但带有镜子的梳妆台不要面对着床。 第四是沙发。沙发是主人起居与会客的器具,当然应该摆放在客厅。因为客厅人来人往,气场流动比较快,所以沙发不宜摆放在客厅当央,最忌上方压有横梁,最好是靠墙而放,这样才能使气场和顺,有利于交流与沟通。与之配套的茶几也宜方正圆润,不宜带尖角冲煞沙发。

  • 卧室家具风水的五个注意事项是什么呢?

    1、卧室喜用整窗,忌用分开的两扇或多扇窗 本来就是一面窗墙的事,却分成好几块,想来都麻烦。风水难怪也忌这一点。做事多有分歧,不能一气呵成。买房时要多看看。 2、花草适合摆客厅不适合放在卧室 卧室喜放大叶、阔叶的植物。增强夫妻之间的感情,增强主人的财运。做起事来得心应手。易得上司青睐。小叶花草会让主人陷入琐碎的境地。做事老有反复。 3、卧房形状不宜斜边凸角 卧房形状适合方正,不适宜斜边或是多角形状。斜边容易造成视线上的错觉,多角容易造成压迫,因而增加人的精神负担,长期下来容易罗患疾病及发生意外。 4、卧房白天应明亮、晚间应昏暗 卧房应设有窗户,除了空气得以流通,白天更可以采光,使人精神畅快,而晚间窗户应备有窗帘,挡住户外夜光,使人容易入眠。 5、浴厕不宜改成卧房 现代大楼管线整体施工,所以整栋大楼浴厕都设在同一地方。如果将浴厕改为卧房,势必造成睡在楼上和楼下两层的浴厕当中,而浴厕本为潮湿、不洁之所,夹在当中必然对环境卫生有所影响,另外当楼上马桶、水管一开动也绝对会影响到您的安宁,所以对人的身心健康造成伤害。

  • 卧室家具风水的摆放要求是怎样的呢?

    卧室家具风水的摆放要求   1.窗台作床,危机四伏   由于居住环境问题,许多住宅都将窗台用作睡床。这样便可以物尽其用,增加睡床的宽度。虽然这些方法可以充分利用窗台的面积,但当睡眠时一不小心,便会弄破玻璃或造成人命伤亡的惨剧。尤其是儿童之睡床更不应该太靠近窗台,因为他们好奇心重,往往会被窗外事物所吸引而窗外望或爬出窗框,就会酿成危险意外。所以,儿童的睡床位置是最好摆放于靠近墙角位。同时,屋内的窗不要太多或太低,只要在室内空气流通就没有问题。由于睡床太贴近窗口,若窗与街道太近,睡眠时就像睡在街道上一般。遇到行雷闪电或灯光照射,会因而导致睡眠不足和心理恐惧。其实风水亦是心理学和环境学,只要恰当地改善环境去迎合风水之道,便不是迷信的事情。   2.床头靠空,缺乏安全   睡床是用作休息的地方,若床留空,则缺乏安全感,会有不舒适的感觉。所谓留空是指没有背山或靠山的意思。当我们熟睡或做萝的时候,身体就会不知不觉地四周移动,头部可能走出睡床范围因而受伤。   3.衣柜置于床左边   因打扮台为女性所用,性属阴,应摆在床头的右边白虎位,白虎位亦是属阴,两者相契合方符合阴阳之道。当床的右边(白虎位)放置了打扮台后,则相对应的左边(青龙位)应放置比打扮台更为高大的家具。而衣柜通常形状较为高大,宜设置在床的左边,契合青龙位的阳气,使其高于白虎位的打扮台。这样卧室可以维持着较为旺盛的阳气,人丁兴旺,财运亨通。   4.镜子勿对着床头   但须留意避免选用带有镜面的衣柜。有的衣柜外面会配有一块穿衣镜,而且镜子的面积较大。传统文化以为,衣柜的镜子不能对着床头,否则会对睡眠有不利影响。   5.镜子勿对着窗户   镜子也不能对着卧室的窗户,这样会使光线杂乱,从而产生不利于家居的气场,使家人情绪难以安宁。另外,镜子也不能对着卧室门。传统文化中,开门见镜子的布局往往只泛起在机关单位、学校等公家场所,像卧室这样私密的场所,开门见镜则象征隐私被外界窥探。   6.衣柜与床保持距离   此外,安顿衣柜最好离床位有一段空间间隔,一来可利便栖身者起居糊口,上下床时避免磕碰;二来是床的上空不宜存在带有压迫感的物品,这样在床上休息的人才能身心愉快。因为衣柜形状高大,不宜紧贴床位摆放,以免在卧室主人休息时形成压迫感对其糊口休息不利,从而影响身心健康。

  • 卧室家具风水摆放有哪些禁忌?

     床头柜摆放风水禁忌   1.床头柜的两侧要避免冲射   摆放床头柜时,床头柜的两侧应尽量避免接触柜角或厨角、书桌、化妆台冲射,不仅容易导致人患偏头痛,而且容易导致夫妻感情分裂。叶子尖长的植物、方形或长方形的家具也不能靠近床头柜。   2.床头柜上不宜摆放盆栽   在床头柜上摆放盆栽植物也不符合床头柜风水,因为植物早上会释放出大量的二氧化碳,而盆栽里的肥料,也很容易滋生虫子、细菌等,不利于人体健康。   3.床头柜的高度不能比床低   床头柜风水学对床头柜的高度也有要求,一般卧室摆放的床头柜高度要高过床,风水学上认为这种摆放不仅有利于增进睡眠者的智慧,还能够有效的提高睡眠质量。   睡床摆放风水禁忌   1.床不宜正对门:在一个比较有声望的书上有讲:卧室忌水,床分歧错误门,厕不顶头,如果床对门有影响身体健康的寓意。而我们从科学上去研究,我们休息是需要一个安静的地方,如果床对门,那么在卧室外的声音就很容易传进来,影响我们睡眠的质量。   2.床头宜实不宜虚,床头应该靠墙,不可靠窗,床如果不靠墙的话,床头必须有床头板,令头部不至于悬空,并且,床头后面不可是厕所或厨房。接近窗户,会有两种问题,一个是窗户的隔音性能比砖墙低。晚上睡眠,人所听到的噪音会比离窗户远的大。另一个窗户是光线的来源,光线会影响人的睡眠。   3.不可有横梁压床,以免造成压抑感,也有损人的身心健康。此类情况还包括不可有横梁压卧室门,分体空调卧室内机不可悬挂于枕头位上方,卧室正上方不可悬挂吊灯,这些都属于横梁压床的范畴。   桌子摆放风水禁忌   为了方便与收纳的需要,现代卧室家具摆放之中桌子与架子的出现是最平常不过的事了,桌子可用来吃东西、书写;架子可用来收纳一些物件。但是,由于现代很多房屋户型面积较小,充公利用每一寸空间面积,将需花很大的心思。在卧室家具的摆放之中,我们只有利用家具的摆设来迁就整个卧室空间,所以在很多的时候在家具的摆放中将出现不符合风水原则的桌子与架子,如太多尖锐形状的造型等,均应避免。

  • 卧室家具风水摆放讲究有哪些?

    一、卧室家具风水的摆放有讲究   传统文化以为,卧室的布局最能体现家人感情是否和睦。摆放在卧室里的衣柜,就更不容忽视。   服饰是人们在糊口中必不可少的物品,而衣柜则是用于储放衣物饰品的主要家具,天然也是卧室布局中的重要环节之一。一直以为买房住房有风水学上的讲究,从不曾想在衣柜的设置上也有风水上的讲究,而且学问还很大。   卧室当中应以床为中央,一般而言,床位坐北朝南能契合地球北面较强的磁场,此为最理想的方位,坐西向东迎东来紫气的床位次之,坐南向北的床位再次之,坐东向西则是最不理想的方位。同时,衣柜设置还有讲究。   主卧室空间面积有限,很多居住者在摆放衣柜与衣箱时,通常将会造成活动不便与不适宜的现象。在卧室家具摆放风水中,主卧室内如摆放衣柜与衣箱会容易其影响起居,这种情况是诸多居住者不智的做法。为了有效利用其卧室空间,对于衣柜与衣箱放置的地方应尽可能将衣柜、化妆台等等家具排成一列为最佳。   卧室装饰品避免使用一些尖锐的利器,同时花草植物也不能过多,适当的装饰即可。过多植物容易聚气阴气,而且有些植物在夜间会吸收氧气,释放二氧化碳,容易影响人的身体健康。   二、卧室装修风水注意事项   1、格局   卧室格局最好要方正,尽量避免有尖角或者斜边的形状。异形的卧室容易给人带来不安,造成神经压迫,从而增加人的精神负担,导致身体不适。   2、光线   卧室光线应明亮,一来可以让有很好的采光,同时又能保证卧室空气流通。让居住者心情舒畅,精神畅快。   3、房门   卧室房门不能正对着厕所,若是因为建筑原因无法避免,也要将门错开来设计。避免厕所的秽气与湿气影响到居住者的心情,影响人的身体健康。同时房门也不能正对镜子,镜子的反光会将凶煞照进卧房,引起不好的运势。从而影响个人事业甚至夫妻间的感情。   4、床   床是卧室中最主要的家居,因此在床的摆放上也是尤为讲究的。床头的设计最好要靠墙壁,避免镂空,表示有靠山的意思,能给人带来安全感,同时居住者也会有很好的身心。床位不应靠在厕所墙,避免秽气。也不宜放在悬梁下,即为压梁的说法。床面距离地面的最佳尺寸是50cm左右,保持床底的空气流通,减少地面湿气,也是健康方面的重要因素。   5、位置   卧室不应色彩厨房旁边,油烟较重、声音较大容易影响卧室的生活气息,给人带来浮躁、不稳定的情绪,从而影响睡眠。

  • 卧室家具风水有什么?

     1、对于床本身,要考虑的是其长度、宽度、床体,是否具有良好的支撑性和舒适性。床的高低一般以略高于就寝者的膝盖为宜。切记床不可贴地,床底宜空,勿堆放杂物,否则不通风,易藏湿气,会导致腰酸背痛。  2、床头柜应高过床,有利提升睡眠者之智慧,并提高睡眠质量。   3、安床不管位于何处,关键在于应该让卧者可以自床上看到卧室的门与窗,并且在黎明时分,会有阳光照射到床上,有助于吸收大自然的能量。  4、床位最好选择南北朝向,顺合地磁引力。头朝南或北睡眠,有益于健康。床头不可朝西,血液经常向头顶直冲、睡眠较不安稳;如果头朝东睡,就会有一种安宁的感觉。  5、床头不能靠门,如果迁就卧室有限的空间,而把床位放在大门口侧,就犯了卧室的大忌。  6、床头宜实不宜虚,床头应该靠墙,不可靠窗,床如果不靠墙的话,床头必须有床头板,令头部不至于悬空,并且,床头后面不可是厕所或厨房。 7、不可有横梁压床,以免造成压抑感,也有损人的身心健康,此类情况还包括不可有横梁压卧室门,分体空调室内机不可悬挂于枕头位上方,卧床正上方不可悬挂吊灯,这些都属于横梁压床的范畴。  8、枕头位两侧,不可被柜角或厨角、书柜、化妆台冲射,易使人患偏头痛。叶子尖长的植物、方形或长方形的家具不能太靠近睡床。  9、床位不可对镜,因为人在半梦半醒之间,夜半起床容易被镜中影像所惊吓,精神不安宁,导致头晕目眩;其次人在入睡时,气能最弱,而镜子是反射力极强的物体,易将人的能量反射出去。

  • 卧室家具风水摆放有你哪些要求?

    卧室家具风水摆放1、传统文化以为,卧室的布局最能体现家人感情是否和睦。摆放在卧室里的衣柜,就更不容忽视。   卧室家具风水摆放2、服饰是人们在糊口中必不可少的物品,而衣柜则是用于储放衣物饰品的主要家具,天然也是卧室布局中的重要环节之一。一直以为买房住房有风水学上的讲究,从不曾想在衣柜的设置上也有风水上的讲究,而且学问还很大。   卧室家具风水摆放3、卧室当中应以床为中央,一般而言,床位坐北朝南能契合地球北面较强的磁场,此为最理想的方位,坐西向东迎东来紫气的床位次之,坐南向北的床位再次之,坐东向西则是最不理想的方位。同时,衣柜设置还有讲究。   卧室家具风水摆放4、衣柜是卧室里的大件家具之一,占据着较大的空间。传统文化以为,卧室的布局最能体现家人感情是否和睦。摆放在卧室里的衣柜,就更不容忽视。衣柜布局公道,可以令主人情绪安静平和,布局不当则令人产生莫名的惆怅。一些带卫生间的卧室,假如卫生间门正对床铺,可以利用衣柜进行阻隔。由于卫生间的下水管、马桶的气流很不乱,加上过重的潮气,轻易让人健康受到影响。用衣柜进行距离,可以让卧室气场和谐,利于平衡情绪。   卧室家具风水摆放5、因打扮台为女性所用,性属阴,应摆在床头的右边白虎位,白虎位亦是属阴,两者相契合方符合阴阳之道。当床的右边放置了打扮台后,则相对应的左边应放置比打扮台更为高大的家具。而衣柜通常形状较为高大,宜设置在床的左边,契合青龙位的阳气,使其高于白虎位的打扮台。这样卧室可以维持着较为旺盛的阳气,人丁兴旺,财运亨通。   卧室家具风水摆放6、但须留意避免选用带有镜面的衣柜。有的衣柜外面会配有一块穿衣镜,而且镜子的面积较大。传统文化以为,衣柜的镜子不能对着床头,否则会对睡眠有不利影响。镜子也不能对着卧室的窗户,这样会使光线杂乱,从而产生不利于家居的气场,使家人情绪难以安宁。另外,镜子也不能对着卧室门。传统文化中,开门见镜子的布局往往只泛起在机关单位、学校等公家场所,像卧室这样私密的场所,开门见镜则象征隐私被外界窥探。

  • 卧室家具风水摆放技巧有什么?

      1、床的摆放   床是卧室中最主要的家居,因此在床的摆放上也是尤为讲究的。床头的设计最好要靠墙壁,避免镂空,表示有靠山的意思,能给人带来安全感,同时居住者也会有很好的身心。床位不应靠在厕所墙,避免秽气。也不宜放在悬梁下,即为压梁的说法。床面距离地面的最佳尺寸是50cm左右,保持床底的空气流通,减少地面湿气,也是健康方面的重要因素。   2、镜子的摆放   爱美之心有皆有之,无论是古代是现代,人们都喜欢在卧室空间之中摆上一些镜子,而镜子的摆放在卧室家具摆放风水之中十分的讲究,一镜子切忌对着自己,同时也不宜正对吉利方位。因镜子在卧室家具风水上是主要用来照煞的。所谓的照煞是指悬挂镜子使它对直冲而来的不好之气反射回去。正对床头也不适宜,很容易导致睡眠不宁。   3、桌子、架子的摆放   为了方便与收纳的需要,现代卧室家具摆放之中桌子与架子的出现是最平常不过的事了,桌子可用来吃东西、书写;架子可用来收纳一些物件。但是,由于现代很多房屋户型面积较小,充分利用每一寸空间面积,将需花很大的心思。在卧室家具的摆放之中,我们只有利用家具的摆设来迁就整个卧室空间,所以在很多的时候在家具的摆放中将出现不符合风水原则的桌子与架子,如太多尖锐形状的造型等,均应避免,主卧室了内也应以修饰圆滑的边角造型为宜。   4、衣柜、衣箱的摆放   主卧室空间面积有限,很多居住者在摆放衣柜与衣箱时,通常将会造成活动不便与不适宜的现象。在卧室家具摆放风水中,主卧室内如摆放衣柜与衣箱会容易其影响起居,这种情况是诸多居住者不智的做法。为了有效利用其卧室空间,对于衣柜与衣箱放置的地方应尽可能将衣柜、化妆台等等家具排成一列为最佳。   5、装饰品的摆放   卧室装饰品避免使用一些尖锐的利器,同时花草植物也不能过多,适当的装饰即可。过多植物容易聚气阴气,而且有些植物在夜间会吸收氧气,释放二氧化碳,容易影响人的身体健康。

  • 卧室家具风水应该如何摆放?

    衣柜、衣箱的摆放   主卧室空间面积有限,很多居住者在摆放衣柜与衣箱时,通常将会造成活动不便与不适宜的现象。在卧室家具摆放风水中,主卧室内如摆放衣柜与衣箱会容易其影响起居,这种情况是诸多居住者不智的做法。为了有效利用其卧室空间,对于衣柜与衣箱放置的地方应尽可能将衣柜、化妆台等等家具排成一列为最佳。   卧室喜用整窗,忌用分开的两扇或多扇窗   本来就是一面窗墙的事,却分成好几块,想来都麻烦。风水难怪也忌这一点,做事多有分歧,不能一气呵成。买房时要多看看。   桌子与架子   主人房内放置桌子和架子是最平常不过了,桌子可用来吃东西或书写,架子可用来放置物件。但是,由于很多楼房的实用面积较小,要尽量利用每一寸空间,就需花费很大的心思,而且空间不会迁就家具,只有利用家具的摆设来迁就空间,所以很可能在主人房中出现不符合风水原则的桌子及架子,比如太多尖锐形状的造型等,均应避免,主人房内最好以修饰圆滑的边角造型为宜。写字桌的面应低于肘部以方便活动。吊柜顶部与地面的距离最好不要超过2米,艺术柜有两层的话,第一层最好可以肉眼看到里面放置什么物件为理想高度,第二层则以手举高即可拿取到东西为准。   床位摆放   床位最好选择南北朝向,顺合地磁引力。头朝南或北睡眠,有益于健康,因为人体的血液循环系统中,主动脉和大静脉最为重要,其走向与人体的头脚方向一致。人体处于南北睡向时,主动脉和大静脉朝向、人体睡向和地球南北的磁力线方向三者一致,这时人就容易入睡,睡眠质量也最高,因此南北睡向具有一定的防病和保健功能。床头不可朝西,血液经常向头顶直冲、睡眠较不安稳;如果头朝东睡,就会有一种安宁的感觉。   镜子   镜子的摆放一定要记住一个前提,便是镜子不宜对自己,同时也不宜正对吉利方位。只因镜子在风水上是主要用来照煞的。所谓的照煞是指悬挂镜子使它对直冲而来的不好之气反射回去。正对床头也不适宜,因为那样会导致睡眠不宁。   影音器材   一是由于电视机的荧光屏被光线照射时,会产生反光的效果,令人欣赏电视节目时眼睛不舒服。   二来放近窗户会沾染尘埃,至于下雨时,雨水更可能溅到器材,影响其操作,甚至发生漏电。   家具摆放的风水主要是根据人的习惯来的,更加符合人生活的需求。

点击加载更多

入住

点击加载更多

竣工

  • 装修工程的竣工资料

    装饰工程的竣工资料这个各省的用表和文档结构类型有些小差别。<br/>这里我大致说一下(以湖北省的为例)<br/>1,工程管理资料<br/>工程技术文件报审<br/>企业资质报审<br/>施工组织设计<br/>开工报告<br/>停复工报告<br/>施工日志<br/>工程概况<br/>竣工报告<br/>等等........<br/>2技术文件<br/>图纸会审<br/>设计交底记录<br/>技术交底记录<br/>工程试验记录<br/>3工程质量文件<br/>各分部分项的检验批<br/>4工程物资文件<br/>材料报审<br/>材料的检测报告合格证<br/>5单位工程的质量、安全、感官、核查要录<br/>简单的说大概这么多吧<br/>想更详细建议你去查文号DB42湖北省的资料规定。

  • 原装修设计有窗户,在施工时,封闭了窗户,竣工图怎么表示

    可以用虚线表示,文字说明;或者用灰色填充等

  • 办公室装修竣工验收流程流程是怎样的?

      (1)办公室装修项目竣工自验   1)承包人首先自行组织预验收。一方面检查工程质量,发现问题及时补救;另一方面检查竣工图及技术资料是否齐全,并汇总、整理有关技术资料。   2)自验的标准应与正式验收一样,主要依据是:国家(或者地方政府主管部门)规定的竣工标准,工程完成情况是否符合施工图纸要求;工程质量是否符合国家和地方政府规定的标准和要求;工程是否达到合同约定的要求和标准等。   3)参加自验的人员,应由项目经理组织生产、技术、质量、合同、预算等有关人员共同参加。   4)自验的方式,应分层、分段、分房间地由上述人员按照自己主管的范围根据施工图和工艺流程逐一进行检查,找出问题,及时处理和返修。   在检查中要做好记录,并指定专人负责,定期修理完毕,如发现较重大的工程质量问题,无论是设计原因或施工原因,均需在初验会议上研究并提出处理方案。   5)复验。在基层施工单位自我检查的基础上,并将查出的问题全部修补完毕以后,进行复验,解决全部遗留问题,为正式验收做好充分的准备。   6)监理单位从工作需要出发组织竣工初步验收是必要的,因此初验可以视为竣工验收的步骤。   (2)办公室装修项目正式验收   1)施工单位应于正式竣工验收之日的前10d,向建设单位发送《竣工验收通知书》。   2)施工单位向建设单位递交竣工资料。   3)建设单位组织监理单位、设计单位、施工单位以及其他相关单位对建筑装饰工程质量进行检查验收。具体可按以下步骤进行:集中会议,介绍工程概况及装饰施工的有关情况;分组分专业进行检查;再集中分组汇报检查情况;提出验收意见,评定质量等级,明确具体交接时间、交接人员。   4)签发《竣工验收证明书》并办理工程移交。在建设单位验收完毕并确认工程符合标准和合同条款规定要求以后;即应向施工单位签发《竣工验收证明书》。建设单位、设计单位、监理单位、施工单位、质量监督站及其他有关单位在《竣工验收证明书》上签字。   5)施工单位与建设单位签好交接验收证明.书,并根据承包合同的规定办理结算手续,除合同注明的由承包人承担的保修工作外,双方的经济、法律责任即可解除。   6)在交工过程中发现需返修或补做的项目,可在交工验收证明书或其附件上注明竣工期限。   7)进行工程质量评定。   8)办理办公室装修工程档案资料移交。   9)办理办公室装修工程移交手续。

  • 分户验收与竣工验收有哪些不同?

    首先,验收主体不同,分户验收的主体为建设、监理、施工单位和物业公司,竣工验收的主体为建设、监理、施工、设计、勘察单位等工程质量责任主体。 第二,验收对象不同,分户验收适用于住宅工程,而所有建筑工程在交付使用前均应进行竣工验收 第三,验收阶段不同,分户验收是在开工后至住宅工程竣工验收前完成,分户验收合格是住宅工程进行竣工验收的必备条件,竣工验收是施工单位完成分户验收并提交竣工报告后单位工程质量的最终验收,竣工验收合格是工程竣工验收备案和办理产权的必备条件 第四,验收内容不同,分户验收是涉及住宅工程主要使用功能及观感质量的验收,而竣工验收是工程质量综合验收(包括实体、观感、质童控制资料、涉及安全和功能的检测资料和抽查结果等)并对分户验收进行复核 第五,实体检查数量不同,分户验收逐户全数检查,竣工验收对实体工程抽样检查。

  • 冬季装修竣工验收要注意什么?

     竣工验收一、电气验收   隐蔽的电气线路验收是在作业工程进行前已经结束的,因此收房时须向装修公司要求提供线路走向线路图,并按要求逐一进行验收。采用目测和手动的方法检查,并采用电路测试的专用工具检验插座上的火线、零线和地线位置是否符合要求。如面向电源插座的火线和零线位置为右火左零,有接地孔的插座,其地线插孔应为上方位置,接地应可靠。   竣工验收二、排水管道验收   管道验收时需确定管道排列符合设计要求,管道安装固定牢固、无松动,龙头阀门安装平整、开启灵活、出水通畅,水表运转正常,管道与器具、管道与管道间无渗漏。另外水管安装不得靠近电源,用钢尺检查水管与燃气管的间距应不小于50mm。   竣工验收三、瓷砖验收   瓷砖验收可以采用一个简单而实用的方法,在自然光线下观察瓷砖的镶贴是否平整,有无错贴漏贴的情况,表面是否平整光滑。另外观察缝隙也是一个比较好的办法,看看缝隙是否均匀、周边是否顺直,再看看砖面有无裂纹、掉角、缺棱的现象,最好能用一把小锤子在墙面瓷砖上敲击,看看有无空鼓的现象。   竣工验收四、地板验收   首先看外表,应该是洁净无粘物的,接着要着重检查粘合部位,间距应符合要求,铺设也应该牢靠。另外冬季铺设木地板要专门留缝,所以适当的缝隙是允许的,这也是与夏天验收的不同地方。而且地板与墙面也应该留8毫米到10毫米的伸缩缝,这样才能应对冬季温差的问题。   竣工验收五、吊顶验收   业主应该了解吊顶准确位置,所有的连接件必须拧紧、夹牢,而且必须要求主龙骨无明显弯曲,次龙骨连接处无明显错位,而且必须有相应的防火处理。在收房时应该仔细检查吊顶有无折裂、缺裂、掉角、锤伤等缺陷,粘贴固定的罩面板也应检查相应情况。

  • 装修竣工后业主要验收哪些工程?

    第一:油漆 1.表面颜色正确均匀,光亮平滑适度,无流挂、皱皮、过厚、透底、起泡、反白等情形。 2.油漆边界平直整齐,木油出界。 3.乳胶漆在1m距离处看,不见皱痕。 4.木钉着色要准确、平滑。五金配件和玻璃要洁净。 第二:墙纸 墙纸拼口要准确、贴服,无起泡,按规定对花,用锋利刀片切口,不可有纸边撕裂的情形。 第三:木工 1.结构-我们在验收木工项目的时候检查其构造是否直平(无论水平方向还是垂直方向,正确的木工做法都是应是直平的) 2.造型-我们的木工项目应该是表面平整的,没有起鼓或破缺的现象。对称性木工项目应做到对称。 3.转角-在木工设计中正常的转角都是90度的,特殊设计因素除外。 4.拼花-我们的木工项目拼花必须严密、准确。正确的木质拼花,要做到相互间无缝隙或者保持统一的间隔距离。 5.缝隙-线与线夹口角缝不超出0.3mm封口线、角线、腰线饰面板碰口缝不超过0.2mm,饰面板与板碰口不超过0.2mm,推拉门整面误差不超出0.3mm。 第四:电工 1.入墙线路用pvc管或黑铁管,不可用挖墙埋线的方法,要接过路箱。 2.明线的铺设要尽量整齐、美观,特别是转角位,线码的距离要正常均等。 3.柜内电线,以尽量隐蔽为原则,每隔200mm要用一个胶线码固定。 4.功率较大用电设备(如空调、电热水器等)宜单独回路配线。 5.进户配电箱内应设漏电断路器为总开关。漏电动作电流为30ma。 6.电气装置应接线牢固,接触良好,非带电金属部分应可靠接地,要安装地线。 7.开关安装高度距地1.3m为宜。距门框为0.2m。卫生间插座应选用防溅式插座。 8.弱电系统与电力照明线路不得同管敷设,同连接箱安装。 第五:铺贴 1.磁砖面要相平,角度要准确,边缘整齐,棱角完整。 2.厨厕地面要有适合斜水(2%。),不可积水,倒泛水。 3.磁砖拼口后,要用藤丝刷刷干净水泥砂浆,不可在砖面留有水泥砂浆余灰。 第六:地毯 1.地毯拼口要对花纹及对毯毛的方向。 2.用铝角收边,不能直接用小锤敲击,要先用木块垫住后再轻击,以免造成凹痕。 第七:地板、地蜡 1.板缝不得大于0.2mm。垫木应选用落叶松、本松、杂木。规格不得小于45mmx25mmo固定螺丝长度应为润栅高度的2-2.5倍。 2.新做枫木地板要用9-12mm夹板做底,板底要放有油毡或塑胶纸防水,并四边预留10-20mm缝隙,用踢脚线封边遮盖。水晶地板至少要油三遍。 3.打磨地板要平滑,不能出现凹境或利痕,角落位要用小磨机打磨。 第八:给排水和设备 1.落水管以最近距离、最小接口为标准,水管要中直整齐,尽量少弯曲和交叠。 2.室内全部用铜管(pvc管),热水管采用包胶铜管,下水管采用pvc管,接口要用生料带。 3.安装龙头等表面配件,要用布包工具,不可弄坏龙头及配件,不准用锤直接大力敲击。安装面盆及坐厕要对水平及水准。 4.厨房、厕所要有下水口(地漏),特别是卫生间。 5.安装完毕要试水,不得有渗水、漏水现象。

  • 保利公园九里业主如何进行竣工验收?

    供电系统   供电系统虽在安装时就已验收,但竣工后要进行“通电负载”验收。这就需在接到竣工验收通知后,在正式验收前10小时将全部用电打开,待正式验收时查看有无断路、短线、跳闸等现象,并将所有开关开、关次数,检查有无异常情况,最后再测试一下总的电流量。给水系统:先用手触摸所有管道连接处,尤其是阴角和水管与龙头的连接处,检查有无漏水现象(验收时不应打开龙头,以免泄压而难以发觉渗水现象)。然后再打开水龙头,检查有无异常情况。   排水系统   1)浴缸。先盛水2小时以上,水位必须超过浴缸深度的2/3,查看有无漏水现象,2小时后揭去底盖,观察排水是否流畅,有否反水现象,浴缸出水口与排水管连接处是否渗水。   2)洗脸盆。盆(台上盆)内盛满水2小时后放水,查有无泄水现象,排水是否通畅,将水洒如盆的四周,检查是否有水渗入到盆底下。台下盆先盛满水,如同台上盆一样进行检查,在用力测试一下其牢固情况。   3)座便器。先将10张纸捏成团后放入,然后放水冲,看是否能冲下。在观察水位是否正常,有无泄水现象,底座四周是否溢水。最后再用力排一排,检查坐便器安装得是否牢固。   4)淋浴房。看一看、走一走。是否有异声;用力排一拍,检查其安装是否牢固。然后放水,看起排水是否流畅。如为自制地坪,还需检查其有无积水现象。

  • 竣工结算与竣工决算的区别是什么?

    竣工结算是与施工单位的结算,主要是核定工程量、价,主要目标是核实应支付施工单位的款项。竣工决算是财务上的统计、审核,主要目的是归集工程的总投资额,与概算比较,便于企业日常管理。

  • 工程竣工结算是指什么?

     工程竣工结算是指按工程进度、施工合同、施工监理情况办理的工程价款结算,以及根据工程实施过程中发生的超出施工合同范围的工程变更情况,调整施工图预算价格,确定工程项目最终结算价格。它分为单位工程竣工结算、单项工程竣工结算和建设项目竣工总结算。竣工结算工程价款等于合同价款加上施工过程中合同价?? 款调整数额减去预付及已结算的工程价款再减去保修金。

  • 竣工决算包括哪些费用?

     竣工决算包括从筹集到竣工投产全过程的全部实际费用,即包括建筑工程费、安装工程费、设备工器具购置费用及预备费和投资方向调解税等费用。按照财政部、国家发改委和建设部的有关文件规定,竣工决算是由竣工财务决算说明书、竣工财务决算报表、工程竣工图和工程竣工造价对比分析四部分组成。前两部分又称建设?? 项目竣工财务决算,是竣工决算的核心内容。

  • 弱电工程的竣工验收是怎么样的?

    弱电工程验收标准1、弱电箱的位置一般都在进门处,这里空间狭小受周围环境制约大(比如鞋柜,玄关,进门衣帽间)考虑因素比较多,改造难度大。 弱电工程验收标准2、弱电设备原来越多,日新月异这么狭小的空间如何能提供日后的升级要求 弱电工程验收标准3、弱电箱位置一般在进门过道这里既不是房屋中心周围阻挡物也比较多,对于无线发射点极端不利。基本不可能达到全户型覆盖。看到很多朋友,把弱电箱搞的全副武装,实在不妥。 弱电工程验收标准必须满足以下要求 弱电工程验收标准1、星形布置的原则体现在地理位置上会是最合理的,有线方式无线方式都是如此 弱电工程验收标准2、弱电中心必须考虑日后升级方便,有足够的散热空间和操作空间(便于检修和维护升级更换设备) 弱电工程验收标准、弱电中心最好考虑也是家庭设备中心,比如大容量的集中存储,视频起点等。 按以上原则,一个最简单最合理的方案怎么可能成为家庭装修头疼的地方呢? 学习了以上的弱电工程验收标准,相信您对弱电工程验收的流程已经有了一定的了解了。做验收的时候也不会糊涂了哦 弱电施工往往涉及综合布线、门禁监控等方面内容,弱电工程过程中由于工程师的不注意或者线缆等的损坏,可能出现这样那样的问题。因此弱电施工验收是很有必要的。弱电施工验收标准是弱电工程质量好坏的关卡。 弱电施工验收综述 弱电验收分为隐蔽工程、分项工程和竣工工程三步: 1、隐蔽施工验收 弱电施工中的线管预埋、直埋电缆、接地极等都属于隐蔽工程,这些工程在下道工序施工前,应由建设单位代表(或监理人员)进行隐蔽工程检查验收,并认真输好隐蔽工程验收手续,纳入技术档案。 2、分项工程验收 某阶段工程结束,或某一分项工程完工后,由建设单位会同设计单位进行分项验收;有些单项工程则由建设单位申报当地主管部门进行验收。 3、竣工验收 弱电工程竣工验收是对整个工程建设项目的综合性检查验收。在工程正式验收前,由施工单位进行预验收,检查有关的技术资料、工程质量,发现问题及时解决好。再由建设单位会同设计单位和由建设单位申报当地主管部门进行验收。 弱电施工验收步骤 1、施工图的验收:图纸必须经过ISO小组、总工、总监组织各专业工程师、供应部、项目经理、施工员进行审查。经评定质量合格,填写图纸质量评审表,确认合格方可交出施工图。经多方会审通过方可用于施工。 2、进场材料单证齐备,经质检员认可并向监理填写材料报验单,获得批准方可使用 3、分项工程:经自检合格、总监复查认可向监察院填写分项工程报检表获准,方可进行下一道工序。 4、隐蔽工程:经多方检验合格,向监理填写隐蔽工程报验表,合格后才可隐蔽。 5、线缆敷设经各种测试合格、标色齐全,方可接入设备。 6、设备到货外观完好无损,三方会检证实配件齐全、主机完整、证书齐备,填写开箱报验表获批,并条件成熟方可安装。 7、设备安装验收按现行国家标准《电气装置工程施工及验收规范》的规定执行,并符合设计特殊要求。所有线、管、槽的安装应牢固、整齐、无破裂。 8、其他系统按照各自的标准执行。 9、系统运行验收当设备安装完毕并调试运行无误后,由乙方派支持人员进行系统联调,并向甲方提交调试报告。乙方认为所承担的工程项目全部完成后,书面通知甲方进行系统运行验收。 10、系统自检100%合格,连续试运行正常,可方作竣工验收报告。填写《智能弱电工程竣工验收证明书》。在自检合格后,我公司在竣工验收前10天,向建设单位、监理单位申报。工程竣工验收由建设单位组织进行。建设单位、监理单位(也可会同专家组)验收完毕并确认工程符合竣工标准和合同条款规定要求以后,签以“竣工验收证明书”。 11、验收合格后,建设单位操作人员经我单位上岗培训合格,方可移交建设单位使用,并发出移交通知书。 12、最后将工程资料、文件、图表等整理成册移交建设单位存档。 13、工程移交:办理“建筑安装工程施工资料移交书”,并由双方负责人签章,并附“技术资料移交明细表”。内容包括:中标通知书、竣工工程一览表、工程竣工图、施工图会审记录、工程设计变更记录、施工变更洽商记录、工程开工报告、蔽工程验收记录、系统调试记录、分项工程质量检验评定、分部工程质量检验评定、单位工程设备安装质量检验评定、系统运行记录、工程质量事故发生的情况和处理结果、竣工验收申请单、竣工验收证明书、操作人员培训记录表等。工程所使用的各种重要材料、设备安装记录或出厂证明文件、新工艺、新材料、新技术、新设备的试验、验收和鉴定记录或证明文件。向业主和集成商办理工程移交手续。固定资产移交、竣工结算和竣工决算、工程保修等手续,并签认交接验收证明书。工程完工验收后,办理工程结算手续,由我单位编制工程决算,上报有关部门批准

  • 开发商提前交房好处有哪些?

    一般来说建筑封顶以后,电梯-水电-门窗-内部公共区域-外部公共区域-实测面积-抹灰-外立面清洗还有很多工作要做,这个要看开发商自己的开发计划了,处于预算计划和成本考虑一般来说不会提前交房,如果是营销需求或者其他变化在资金和工程进度允许的情况下,也可能提前交房,而且提前交房可以解冻开发商在政府的期房预售押金,对开发商的资金流转也是有一定好处的。而对我们业主来说,可以提前拿到房子,对房子的规划装修也有比较充足的时间安排等等,也是好事一件。

  • 开发商提前交房好处有哪些?

    一般来说建筑封顶以后,电梯-水电-门窗-内部公共区域-外部公共区域-实测面积-抹灰-外立面清洗还有很多工作要做,这个要看开发商自己的开发计划了,处于预算计划和成本考虑一般来说不会提前交房,如果是营销需求或者其他变化在资金和工程进度允许的情况下,也可能提前交房,而且提前交房可以解冻开发商在政府的期房预售押金,对开发商的资金流转也是有一定好处的。而对我们业主来说,可以提前拿到房子,对房子的规划装修也有比较充足的时间安排等等,也是好事一件。

  • 开发商逾期交房如何认定?

    一般而言,出卖人认为房屋的交付使用就是买受人直接占有使用房屋,也就是俗称的“交钥匙”;而买受人则有可能认为,房屋的交付使用不仅仅是交付房屋的占有,而且还包括交付房屋所有权证书。根据法律规定对房屋的转移占有,视为房屋的交付使用,但当事人另有约定的除外。 因此,在当事人没有明确约定房屋的交付使用为交付房屋所有权证书的,出卖人对房屋的转移占有即为合同约定的房屋交付使用。如果当事人在合同中明确约定房屋的交付使用不仅是转移房屋占有,还应办理房屋所有权移转登记的,出卖人则应按约定履行义务。 此外,依照相关规定,在商品房销售合同中,房屋的交付使用必须达到合同约定的条件,且须经过竣工验收和消防验收合格,否则,不能视为房屋已合格交付使用。 若未达到合同约定的交付条件,须同时具备钥匙已交付、竣工验收合格以及已通过消防验收,才视为房屋已实际交付使用。房屋管理行政部门出具的商品房交付使用通知书是证明开发商所建房屋符合交付条件的重要依据。 开发商虽已取得商品房交付使用通知书,但房屋购买人有充分证据证明开发商交付的房屋不具备合同约定条件的,不能认定房屋已符合交付条件。开发商以商品房已取得商品房交付使用通知书为由,主张其已按约履行房屋交付义务不应承担逾期交房责任的,人民法院不予支持。

  • 开发商交房需要注意什么?

    一、行政机关颁发的验收合格证明 1、规划验收合格证、2、消防验收合格证、3、绿化验收合格证、4、环保验收合格证、5、卫生防疫验收合格证、6、人防工程验收合格证、7、车库及道路验收合格证明、8、安全防范设施验收证明、9、配套基础设施和公共设施建设合同履行确认书、10、工程竣工备案证明 杭州市2002年出台的《杭州市住宅区建设项目综合验收管理办法》(杭州市人民政府令第183号),对住宅区的验收作了详细规定。2004年7月综合验收环节取消之后,房地产开发商在楼盘交付前应依法通过有关部门的分项验收 。 二、公用事业部门出具的验收合格证明 1、邮政通邮证明、2、环卫设施验收合格证明、3、室外供水管线验收合格证明、4、电力户外管线验收证明、5、社区用房验收证明、6、管道煤气工程验收证明、7、有线电视室外管线验收证明、8、室内给水及卫生洁具验收证明、9、电信室外管线验收证明 杭州市2002年出台的《杭州市住宅区建设项目综合验收管理办法》(杭州市人民政府令第183号),对住宅区的验收作了详细规定。2004年7月综合验收环节取消之后,房地产开发商在楼盘交付前应依法通过有关部门的分项验收。 三、房屋面积测绘报告 根据合同法第136条的 规定,房屋面积测绘表是出卖人必须向买受人提高的资料,否则买受人无法行使买受人的权利和履行买受人的义务,另外公摊面积的具体计算结果,作为业主有知情权并是结算房款与办理房产证所必需。 四、三书一证一表 1、《建设工程质量认定证书》 2、《住宅使用说明书》 3、《住宅质量保证书》 4、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》 5、《竣工验收备案表》 商品房买卖合同。

  • 建设项目的竣工后业主该如何验收?

    竣工验收是工程完成任务的标志,是全面考核基本建设成果、检验设计和工程质量的重要步骤,是一项严肃、细致的技术工作。 所有建设项目,按批准的设计文件所规定的内容完成后,符合设计要求,能够正常使用的,都要及时组织验收。大型联合企业,应分期分批组织验收。 凡是符合验收条件的工程,又不及时办理验收手续的,其一切费用由银行监督,不准从基建投资中支付。 竣工项目验收前,建设单位要组织施工等单位进行初验,向主管部门提出竣工验收报告,并编制好竣工决算书,报上级主管部门审查。

点击加载更多

家居

点击加载更多