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  • 要2胎取环后注意事项都有哪些呀?不知道有多少宝妈们已经去取了?

    在取环之后一定要注意多休息,饮食也要清淡一些。一定要注意不要多走动,可以吃一些有营养的食物

  • 胰岛素用法及注意事项有哪些?在用胰岛素的时候要注意些什么啊?有哪位知道的跟我说一下啊?

    你都说应该是治疗糖尿病的吧,如果你想使用胰岛素的话一定要在医生的知道使用

  • 美国买房注意事项有哪些?

    美国买房前,应多了解下当地的购房政策、购房流程、法律,在美国购房资格要求、物业水平等,具体的可以找一家专业的海外房产机构,像JLL仲量联行,有专业的美国房产顾问,很多工作他们可以帮你完成,而且这种国际水准的,专业性在那,比个人购房者的主观判断要靠谱的多。

  • 海外买房注意事项有哪些?

    海外买房一定要注意这些:切勿经验主义,熟读政策三百篇,充分利用银行贷款,估算好交易成本,选择优质开发商,借助专业力量。找对专业机构尤其重要,如JLL仲量联行这样有着丰富海外买房专业经验的平台,就为国内投资客全程提供最专业的海外房产投资建议和帮助,省心省力,放心。

  • 请问“自助式公寓”如何办理入住和退房手续?以及注意事项,谢谢?

    直接和房东交流,各家都有自己的模式和规定,通过网站预订的话,还有网站的约束和规则。

  • 二手房交易注意事项有哪些?二手房交易流程是什么

    1、二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段:  (1)、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。  (2)、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。  (3)、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。  (4)、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。  (5)缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。  (6)、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。  (7)、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。  (8)、买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。  2、二手房交易十项注意  (1.)房屋手续是否齐全  房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。  (2.)房屋产权是否明晰  有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。  (3.)交易房屋是否在租  有些二手房在转让时,存在物上负担,即还被别人租赁。如果买受人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”,也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视,也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。  (4).土地情况是否清晰  二手房中买受人应注意土地的使用性质,看是划拨还是出让,划拨的土地一般是无偿使用,政府可无偿收回,出让是房主已缴纳了土地出让金,买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限,如果一个房屋的土地使用权仅有40年,房主已使用十来年,对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时,就有点不划算。  (5.)市政规划是否影响  有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁,或者房屋附近要建高层住宅,可能影响采光、价格等市政规划情况,才急于出售,作为买受人在购买时应全面了解详细情况。  (6).福利房屋是否合法  房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房,在转让时有一定限制,而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定,买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。  (7.)单位房屋是否侵权  一般单位的房屋有成本价的职工住房,还有标准价的职工住房,二者土地性质均为划拨,转让时应缴纳土地使用费。再者,对于标准价的住房一般单位享有部分产权,职工在转让时,单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。  (8)物管费用是否拖欠  有些房主在转让房屋时,其物业管理费,电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠,且已欠下数目不小的费用,买受人不知情购买了此房屋,所有费用买受人有可能要全部承担。  (9).中介公司是否违规  有些中介公司违规提供中介服务,如在二手房贷款时,为买受人提供零首付的服务,即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜,岂不知如果被银行发现,所有的责任有可能自己都要承担。  (10.)合同约定是否明确  二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面,但对于一些细节问题还应约定清楚,如:合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑  3、北京:二手房买卖可找银行做付款中间人  首次做生意的两个人由于相互之间不了解,对交钱付货的安全没有十足把握,尤其是二手房交易更要防不良中介截留资金,或者出现问题后卷款逃跑的风险。如果这笔钱的收和付都由银行来做,似乎买卖双方都能安下心来谈交易。浦发银行日前推出了这种专门为个人商品交易提供支付款服务的业务,从房产、汽车,到邮币卡、工艺品及古董交易的个人客户都可以申请由银行来“管理”钱的交割。  以二手房交易为例,买卖双方达成购买协议后,买房者可先到银行开通“保付通”账户存入资金,并约定初期付款、房屋产权过户和全部付款程序和时间。买房者可以根据需要将保付通账户内全部或部分资金设定委托银行监管,等到交易完成后,银行将根据双方的交易凭证把资金直接划拨给卖方。  传统二手房交易银行“监管”账户二二房交易  交易费用流程交易费用流程  ●按房屋交易金融的5‰至6‰收取、即买卖双主各收取2.5‰至3‰的手续费  ●其它费用通过中介公司办理,手续繁琐  ●按房屋交易金额的2.5‰收取手续费  ●申请贷款所缴纳的首付款免收手续费双方达成买卖协议后直接银行办理

  • 在Airbnb上租房子有什么注意事项,另外伦敦在哪儿租房子交通比较方便,比较安全。

    如果英文不是很好的话,可以尝试找会讲中文的海外华人屋主,这样沟通起来比较方便。另外屋子尽量维持整洁,不要大声喧哗即可。

  • 二手房交易注意事项?二手房交易流程是怎样的

    信专业,选链家,链家地产竭诚为您服务!<br><br>  1、二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段:<br>  (1)、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。<br>  (2)、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。<br>  (3)、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。<br>  (4)、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。<br>  (5)缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。<br>  (6)、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。<br>  (7)、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。<br>  (8)、买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。<br>  2、二手房交易十项注意<br>  (1.)房屋手续是否齐全<br>  房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。<br>  (2.)房屋产权是否明晰<br>  有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。<br>  (3.)交易房屋是否在租<br>  有些二手房在转让时,存在物上负担,即还被别人租赁。如果买受人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”,也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视,也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。<br>  (4).土地情况是否清晰<br>  二手房中买受人应注意土地的使用性质,看是划拨还是出让,划拨的土地一般是无偿使用,政府可无偿收回,出让是房主已缴纳了土地出让金,买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限,如果一个房屋的土地使用权仅有40年,房主已使用十来年,对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时,就有点不划算。<br>  (5.)市政规划是否影响<br>  有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁,或者房屋附近要建高层住宅,可能影响采光、价格等市政规划情况,才急于出售,作为买受人在购买时应全面了解详细情况。<br>  (6).福利房屋是否合法<br>  房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房,在转让时有一定限制,而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定,买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。<br>  (7.)单位房屋是否侵权<br>  一般单位的房屋有成本价的职工住房,还有标准价的职工住房,二者土地性质均为划拨,转让时应缴纳土地使用费。再者,对于标准价的住房一般单位享有部分产权,职工在转让时,单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。<br>  (8)物管费用是否拖欠<br>  有些房主在转让房屋时,其物业管理费,电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠,且已欠下数目不小的费用,买受人不知情购买了此房屋,所有费用买受人有可能要全部承担。<br>  (9).中介公司是否违规<br>  有些中介公司违规提供中介服务,如在二手房贷款时,为买受人提供零首付的服务,即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜,岂不知如果被银行发现,所有的责任有可能自己都要承担。<br>  (10.)合同约定是否明确<br>  二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面,但对于一些细节问题还应约定清楚,如:合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑<br>  3、北京:二手房买卖可找银行做付款中间人<br><br>  首次做生意的两个人由于相互之间不了解,对交钱付货的安全没有十足把握,尤其是二手房交易更要防不良中介截留资金,或者出现问题后卷款逃跑的风险。如果这笔钱的收和付都由银行来做,似乎买卖双方都能安下心来谈交易。浦发银行日前推出了这种专门为个人商品交易提供支付款服务的业务,从房产、汽车,到邮币卡、工艺品及古董交易的个人客户都可以申请由银行来“管理”钱的交割。<br>  以二手房交易为例,买卖双方达成购买协议后,买房者可先到银行开通“保付通”账户存入资金,并约定初期付款、房屋产权过户和全部付款程序和时间。买房者可以根据需要将保付通账户内全部或部分资金设定委托银行监管,等到交易完成后,银行将根据双方的交易凭证把资金直接划拨给卖方。<br>  传统二手房交易 银行“监管”账户二二房交易<br>  交易费用 流程 交易费用 流程<br>  ●按房屋交易金融的5‰至6‰收取、即买卖双主各收取2.5‰至3‰的手续费<br>  ●其它费用 通过中介公司办理,手续繁琐<br>  ●按房屋交易金额的2.5‰收取手续费<br>  ●申请贷款所缴纳的首付款免收手续费 双方达成买卖协议后直接银行办理

  • 买房的首付可以刷信用卡吗?有什么注意事项?

    买房首付款可以刷信用卡的,一般开发商会提供刷卡POS机,但在刷卡过程中需要注意以下事项:   1、房产类刷卡POS机一般是走银联通道,只支持银联信用卡,单币外币信用卡不支持刷卡!因此最好备张银联卡。   2、最好使用1-2张大额度信用卡,不要使用过多张信用卡,以免产生信用卡套现嫌疑。   3、信用卡本身额度不够的情况下,可以申请调整临时额度,临时额度需要一次性还清,不可分期,不可按照最低还款额还。   4、信用卡刷卡支付买房款项是不累积积分的。   5、刷卡买房的金额一般较大,建议持卡人按时还款,否则要承担较高的利息和滞纳金。   6、如果发生退款,信用卡退款时间会很长,如果退款时间超过了信用卡免息期,则需要自己来先垫付这笔款项,资金压力会比较大。

  • 农村住宅审批面积和竣工后实际面积相差多少符合验收标准

    农村住宅审批面积和竣工后实际面积相差2%符合验收标准

  • 验房注意事项有哪些?广东什么验房公司好?深圳星石验房怎么样?

    验房涉及到水、电、气,建筑、材料等等学科,要有专业的知识和专业的仪器才能得出比较好的结果,广东验房公司,我觉得深圳星石验房和广州火眼金睛验房都不错,都是比较正规专业的公司,而且运营的时间比较长,这样信得过,真的要选择的话看你自己的需求和所在的区域。

  • 中山二手房买卖注意事项?想在中山买房,有哪些需要注意,以免发生二手房买卖纠纷

    你首先要弄清楚房屋权是否真实、完整、可靠。房屋权人是否与他人拥有“共有权”关系?房屋有无其他债权、债务纠纷?但要紧的是,一定要由卖方出示、提供合法的“房屋权证”。其次要弄清楚所购“二手房”的准确面积(统称建筑面积)。要核实“房屋权证”标明的面积数与实际面积是否一致?还要考究地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件以及物业管理等相关的具体规定。**要弄清楚办理购买“二手房”规定程序。购买“二手房”切勿轻信卖方所谓的“承诺”。购买“二手房”,必须由买卖双方签定《房屋买卖合同》,并到房屋所在市、县房地产交易管理部门,办理登记、过户和交纳国家规定的税费等手续。

  • 天津二手房买卖注意事项?想在天津买房,有哪些需要注意,以免发生二手房买卖纠纷

    了解现在的天津限购政策,再确定需求,找个正规的中介,对房屋的交房时间,人,抵押贷款等方面有个清晰了解,一般就不会出现纠纷了。

  • 二套房贷款最低首付比例有哪些注意事项

    二套房贷款最低首付比例不低于40%;购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售,免征营业税。<br/>举个例子:一套房子卖100万。你可以首付40万,贷款60万。原先是倒过来了,甚至有的地方首付更多。<br/>《通知》明确,进一步发挥住房公积金对合理住房消费的支持作用。缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房,最低首付款比例为20%;对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房,最低首付款比例为30%。<br/>《通知》要求,加强政策指导,做好贯彻落实、监督和政策评估工作。人民银行、银监会各级派出机构要按照“因地施策,分类指导”的原则,做好与地方政府的沟通工作,加强对银行业金融机构执行差别化住房信贷政策情况的监督;在国家统一信贷政策基础上,指导银行业金融机构合理确定辖内商业性个人住房贷款最低首付款比例和利率水平;密切跟踪和评估住房信贷政策的执行情况和实施效果,有效防范风险,促进当地房地产市场平稳健康发展。

  • 二手房按揭买卖流程,有哪些注意事项

    二手房按揭买卖办理流程:<br/>1.购房资格核验(住宅类);<br/>2.网签合同;<br/>3.地税部门核定契税;<br/>4.房屋发证大厅办理房屋所有权证。<br/>二手房买卖注意事项:<br/>1、进行二手房交易前必须确认房主真实身份;<br/>2、签订二手房买卖合同时必须明确双方违约责任;<br/>3、必须标明付款、过户时间;<br/>4、必须注明二手房相关费用的交接时间;<br/>5、与中介公司签订合同时,必须有代理费明细单;<br/>6、通过中介公司购房必须要求与房主见面;<br/>7、必须学会使用补充协议。

  • 有关购房合同亲戚要买一套住房,和卖方(个人)如何签订购房合同,请明白的朋友告知如何书写购房合同,及注意事项是什么?谢谢啦

    1 房屋地址 <br/>2 房屋价格 <br/>3 交房及付款时间 <br/>4 违约责任 <br/>5 设立第三方(见证方) <br/> <br/>一般来讲房管局交易中心能提供合同文本,并给你们过户。去了房管局这些都不是问题。

  • 武汉房屋出租合同范本的一些注意事项?房屋出租合同范本的问题

    你要租房子的话,中介公司都有正规的合同,一些注意事项都有,然后具体的一些事项可以在备注里面注明

  • 房子问题。朋友买的新房想要转手卖给我,我可以用公积金贷款购买吗?朋友买的新房子,今年12月交钥匙他当时买的时候是付的全款购买现在想把房子卖给我我想问下我能不能用公积金贷款购买有哪些注意事项

    没啥问题,可以用公积金购买,<br/>就是正常的二手房交易手续,不过要等房本下来了才能过户啊,<br/> <br/>需要注意的:<br/>1,没过5年,税费会比较多,<br/>2,首付的问题,根据当地政策的不同,以及房子的不同,你的首付可能要比你朋友的多不少,建议咨询一下当地中介。<br/> <br/>建议:找个当地的中介,1000元让他们办个代办,让他们帮你算好首付,税费。能省很多事。

  • 房屋买卖合同的注意事项有哪些

    投入使用的房地产买卖双方,应当签订房地产买卖合同,合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本,也可使用自制合同。使用自制合同的,当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审,法律服务机构对符合规定的自制合同,提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后,应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核,审核内容如下:<br/>一、当事人提供的材料是否合法、有效;<br/>二、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误;<br/>三、房地产的权属是否清楚,有无权属纠纷或他项权利不清的现象,是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围;<br/>四、受让人按规定是否可以受让该房地产;<br/>五、买卖的房地产是否已设定抵押权;<br/>六、买卖已出租的房地产,承租人是否放弃优先购买权;<br/>七、买卖共有的房地产,共有人是否放弃优先购买权;<br/>八、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。

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水电

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入住

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竣工

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验收

  • 给排水验收标准是怎么样的?

    1、给排水管材、管件的质量必须符合标准要求,排水管应采用硬质聚氯乙烯排水管材、件。 2、施工前需检查原有的管道是否畅通,然后再进行施工,施工后再检查管道是否畅通。隐蔽的给水管道应经通水检查,新装的给水管道必须按有关规定进行加压试验,应无渗漏,检查合格后方可进入下道工序施工。 3、排水管道应在施工前对原有管道临时封口,避免杂物进入管道。 4、管外径在25mm以下给水管的安装,管道在转角、水表、水龙头或角阀及管道终端的100mm处应设管卡,管卡安装必须牢固。管道采用螺纹连接在其连接处应有外露螺纹,安装完毕应及时用管卡固定,管材与管件或阀门之间不得有松动。 5、安装的各种阀门位置应符合设计要求,便于使用及维修。 6、所有接头、阀门与管道连接处应严密,不得有渗漏现象,管道坡度应符合要求。 7、各种管道不得改变管道的原有性质。

  • 新房验收的时候需要注意哪些事情?

    1、房顶高度:用尺在房顶取4-5个点测量,若数值一致,则说明房顶没有倾斜。 2、墙壁地面:用长尺等靠近墙壁地面,检查墙壁是否平整,同时观察是否有划痕裂纹,墙面是否有爆点。 3、空鼓:把专用钢针小锤(10g)垫上几层纸敲击墙壁,检查墙面空鼓。 4、乳胶漆质量:在周围光线暗时,用大功率灯泡(200瓦)照射,灯一亮,墙壁天花板是否平整就会立刻通过光线的阴影看出,如果不平,要重新补腻子刷漆如果局部刷漆(修补过)会与墙壁原色产生差异。 5、门的质量:用镜子放到门顶部和门底部,检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。特别是卫生间的门,如果其顶部和底部的油漆没有刷全,时间一长,会使门底部过早腐烂损坏。检查防盗门有无划痕,门边是否变形,门与框的密封是否严密,门和锁开关是否灵活。 6、窗户:推拉窗上的纱窗和窗扇,应感觉到推动灵活,相互无碰撞。窗户外窗框上应有防堵帽,防止异物堵塞影响排水。 7、门窗的密封性:检查门窗的密封是否良好,可用一长纸条放在密封点上,关门压住纸条用力抽出,多几次试验可以看出密封条的压力是否均匀。 8、卫生间:卫生间在楼道内有窗户的应该安装防盗网如若没有窗户,则应有通风孔。通风孔设在吊顶下面离通风孔最近的插座须是防水插座。 9、厨房和卫生间:这两个地方是瓷砖到顶的,要检查四角无磕碰(房顶四角和地面四角),地砖墙砖无变形开裂和空鼓。用小锤划击地砖和墙砖,有空洞声音,应重新铺设。 10、厨房烟道:用纸卷点火后灭火冒烟,放在烟道口下方10厘米左右,看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。 11、管道煤气:用冒烟的纸卷放到报警装置附近,看装置是否灵敏报警声光提示的同时会关闭进气电磁阀,如果不能,要及时修复。 12、检查管道安装、通畅和密封:用手使劲晃动暖气管和上水管,应固定牢固。如果松动,应重新固定。打开水阀看排水是否流畅,放水时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗漏。 13、暖气片:暖气片上方应有排气孔,使用时应拧动将气体排掉。如果拧不动就需要修理解决,否则气排不出来,暖气片不热。还要注意暖气片安装时进水管和回水管的坡度要符合要求,否则影响采暖。 14、验电:业主自己可以购买一个专业验电器,按照使用说明逐一验收。

  • 房子装修验收需要注意哪些?

    注意事项1 房顶高度:用尺在房顶取4-5个点测量,若数值一致,则说明房顶没有倾斜。 注意事项2 墙壁地面:用长尺等靠近墙壁地面,检查墙壁是否平整,同时观察是否有划痕裂纹,墙面是否有爆点。 注意事项3 门的质量:用镜子放到门顶部和门底部,检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。特别是卫生间的门,如果其顶部和底部的油漆没有刷全,时间一长,会使门底部过早腐烂损坏。检查防盗门有无划痕,门边是否变形,门与框的密封是否严密,门和锁开关是否灵活。 注意事项4 窗户:推拉窗上的纱窗和窗扇,应感觉到推动灵活,相互无碰撞。窗户外窗框上应有防堵帽,防止异物堵塞影响排水。 注意事项5 门窗的密封性:检查门窗的密封是否良好,可用一长纸条放在密封点上,关门压住纸条用力抽出,多几次试验可以看出密封条的压力是否均匀。 注意事项6 卫生间:A:卫生间在楼道内有窗户的应该安装防盗网。B:如若没有窗户,则应有通风孔。通风孔设在吊顶下面。离通风孔最近的插座须是防水插座。 注意事项7 厨房和卫生间:这两个地方是瓷砖到顶的,要检查四角无磕碰(房顶四角和地面四角),地砖墙砖无变形开裂和空鼓。用小锤划击地砖和墙砖,有空洞声音,应重新铺设。 注意事项8 乳胶漆质量:在周围光线暗时,用大功率灯泡(200瓦)照射,灯一亮,墙壁天花板是否平整就会立刻通过光线的阴影看出,如果不平,要重新补腻子刷漆;如果局部刷漆(修补过)会与墙壁原色产生差异。 注意事项9 验电:业主自己可以购买一个专业验电器,按照使用说明逐一验收。 注意事项10 空鼓:把专用钢针小锤(10g)垫上几层纸敲击墙壁,检查墙面空鼓。 注意事项11 检查管道安装、通畅和密封:用手使劲晃动暖气管和上水管,应固定牢固。如果松动,应重新固定。打开水阀看排水是否流畅,放水时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗漏。 注意事项12 暖气片:A:暖气片上方应有排气孔,使用时应拧动将气体排掉。如果拧不动就需要修理解决,否则气排不出来,暖气片不热。B:还要注意暖气片安装时进水管和回水管的坡度要符合要求,否则影响采暖。 注意事项13 厨房烟道:用纸卷点火后灭火冒烟,放在烟道口下方10厘米左右,看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。 注意事项14 管道煤气:用冒烟的纸卷放到报警装置附近,看装置是否灵敏报警声光提示的同时会关闭进气电磁阀,如果不能,要及时修复。

  • 装修水电验收应该注意哪些事项?

    1、强电线管走墙,弱电线管走地(或者地面强弱电线管走地,但必须分开300mm以上),水管尽可能走墙,线槽应横平竖直; 2、暗线敷设必须配管,空心楼板除外(空心楼板用护套线),强弱电不能穿入同一根管内。管内电线应处于宽松状态; 3、电线管内不得有接头,在水电完工后,所有开关、插座的明露线头必须用绝缘胶布包好,以免发生触电危险; 4、安装电源插座时,应左零右相(火),上方为地线。火线进开关,零线进灯头; 5、卫生间插座应为防溅型; 6、同一室内的电源、电话、电视等插座面板应在同一水平标高上,高差应小于5mm; 7、照明用电线为1.5BV,插座用线为2.5BV,接地用线为2.5BVR,空调及特大功率用线为4BV。空调及大功率电器应单独走线; 8、电源插座距地面一般为300mm,开关距地面一般为1400mm,如有特殊需求则按特殊情况处理(如壁挂式空调插座); 9、煤气管(天然气管),必须走明管,不能封死,如需移管必须由燃气公司进行操作; 10、进水管全部用热水PPR管,下水管用PVC管。冷热水管应左热右冷; 11、电线管、热水管、煤气管相互间应保持一定距离,不得紧靠; 12、经通水试压(0.8MP/8公斤试压,十分钟压降不大于0.05MP/0.5公斤),所有管道、阀门、接头应无渗水、漏水现象; 13、施工垃圾要当天袋装并放于指定堆放点,水电工序完成后需清理现场; 14、水电完工后向业主提供管线照片--设计师提供(刻录光盘); 15、水路验收:水改完毕,用软管连接已改造冷热水管,保证是整个室内管道的冷热水管同时打压;安装好打压器,打压器充满水,管内空气放掉,使整个回路里面全是水;关闭水表及外面闸阀(一定要做好保护)。然后开始打压,实验值为工作压力的1。5倍,30分钟不渗不漏,掉压不超过0。05MP为合格; 16、强电验收:采用500V绝缘电阻表测试各回路绝缘电阻值,同时可考验所用电线质量,不达标的电线可能会被击穿; 17、弱电采用专用工具测试:专用网络测试工具测试网络8芯信号是否畅通;载波器铜轴电缆测试工具,万用表等完全测试合格后再进行下一步施工工作; 18、切记水电改造完毕:一定要验收,等到其他项目施工完毕再发现问题已为时已晚。 总结:水电改造的重要性大家都知道,一旦在验收过程中没有发现问题,那么在入住后出现问题将是一个将为复杂的修理过程,所以做好装修水电验收注意事项是一件十分重要的事情。

  • 新房验收有哪些猫腻?

    猫腻一:签了购房意向书后房子要涨价,你答应吗? 许多购房者都认为签了购房意向书就万事大吉了,其实不然,这里面还有猫腻要去看清楚。近几年房地产就曝出过此类丑闻,事情是这样的:当年,某楼盘各类证件还不齐全,所以在开盘时售价比较低,也就5千左右,但当证件办下来后房子就涨价了,所以房地产公司的置业顾问就打电话通知那些原来低价买房的购房者说是房子要涨价,要不再交钱,要不就退房。这就使很多购房者都不明白了:我已经签了购房意向书了,这房子就该是我的了,怎么能你说涨价就涨价呢? 对此小编想说,购房意向书并不等于购房合同。那么如果发生这种情况,我们应该怎样来维权呢?小编告诉大家,如果购房意向书上对于房子的面积和价格等具体事项做了约定,那这些是具备法律效应的,若开发商单方面提高价格,那么他就涉嫌违约,一旦开发商违约,我们可要求其双倍返还购房定金。所以大家在签购房意向书时,一定要在上面注明房子的面积及价格。 猫腻二:交房时间到了却不给房子,说逾期就逾期? 一般情况下购房合同上会明确地写出交房时间,但就是存在一些开发商不守规矩,到了规定时间迟迟不交房,并且找一些不可抗力因素为借口推迟交房,实际上发生这种状况往往是因为开发商自身资金链断裂,甚至可能已经烂尾。也有可能是交房时所需的证书不齐全。但是这种说延迟就延迟的交房方式,小编也和大家一样,认为是不可原谅的违约行为。 对此业主们维权时要了解两点: 第一我们要知道,购房合同中明确有一项专门标注了逾期交房开发商需要赔偿业主的违约金的金额,一般情况下逾期违约金是以6个月以内赔偿多少钱,1年以内赔偿多少钱为标准的。在这方面,某些开发商提出的逾期违约金金额还是相当很可观的,当然对于业主来说按时交房才是最好的。

  • 精装房验收的重点过程是什么呢?

    1、验房是件辛苦而复杂的工程,开始前准备工作一定要到位,这眼个验起房来才能得心应手。购房合同一定要具备,合同上有许多附件对装修房验收有重要意义,比如说小区分布图,约定细则等。 2、带有尺寸的房型图纸在验收房子前都应当准备好,不仅是房子的平面布置图,电路、水路图纸也应当齐全。 3、在验收房子前要拿好钥匙,钥匙数量比较多,有楼层钥匙、户门钥匙、水表、电表钥匙,注意不要遗漏了。 4、装修材料确认单也是验收时不可缺少的,上面记录了材料的品牌、款式和型号,验收全装修房时需要核对。 5、验收结构。发现全装修房结构与合同不符,一定要在入住前向房地产商提出,遇到阻力也可以向政府有关部门反映,如果只是发现非结构性问题,房子交接时可如实做好书面记录,要求房地产商书面承诺在一定时限内进行维修。第一步要对装修完的房子的整体进行检查,核对面积、核对位置朝向、测量公用面积,检验一些户外设施是否完好。 6、验房要关注一下所用材料是否与合同上承诺的相一致,是否是知名品牌,型号款式是否对应等等,有差错应及时交涉。 7、小高层装修后有时会出现这样一个问题,层高与发展商的承诺得不相符,层高在装修前本来就紧张的小高层,装修后更容易变得压抑。 8、阳台能否封闭是业主收房后普遍需要关注的问题,购买装修房的业主也一定要考虑到,如果将来阳台要进行封闭,可能现在某些布局还需要改动。 9、验收卫生间时,可在浴缸里放半缸水浸过夜,隔天便知浴缸会否渗水及是否出水顺畅,与楼上业主商议,用同样方法,便知天花板会否渗水,更要注意贴近浴室的外墙是否有起泡及油漆剥落;坐厕、洗面台要看看打磨修饰得是否光洁平滑。检查卫生间的上下水管道,看看排水管道排水是否顺畅。 10、卫生间排风孔有没有留好是验收中不应当忽视的环节,可以揭开吊顶来检查一下管道是否都安装到位。 11、有些空置下来的结构大家一定不能忽视,尤其要注意尺寸,看将来可以做何利用,比如说厨房的这个空档不足以摆放冰箱,就很尴尬了。 12、应验清楚厨具是否有崩裂、刮花、搪瓷脱落等情况,橱柜柜门是否开闭自如,螺丝有无脱落。在洗菜池里反复地装水、排水、检验水管是否有异物堵塞。

  • 二手房验收有哪些要点?

    1、室内设施及质量问题 2、证件和过户手续是否齐全 3、验收查看缺陷 4、原房主费用问题 5、验房注意房子的清洁

  • 精装房验收有哪些方法?

    第一招:请验房公司。 一般精装房验房需要三个师傅服务,除了对房子的基础设施水、电、瓦、木、油进行检验和专业排查外,装修清单是否与实物相符、装修材料和施工品质是否合格也都是验房的重要内容。但提醒准业主们,验房公司专业水平良莠不齐,一定要选择有声望、有经验的验房公司。 第二招:找物业帮忙。 如果不想花钱找专业的验房公司来验房,还可以选择让小区物业人员现场验房。业主们验房时要注意查看交房时的装修清单,装修材料要一一核对品牌和质量,防止开发商以次充好。 第三招:自己去验房。 根据他多年的从业经验,精装房验房可以从以下几方面着手:首先要对基础设施进行检查,看水、电、瓦、木、油的使用是否正常,做工是否粗糙。其次要对门窗门锁进行检查,要看门窗高低是否一致,门锁安装是否正确,能否正常使用,有无松动等;然后,要检查厨房、卫生间的上下水管道,看看排水管道排水是否顺畅,上水管是否存在渗漏现象;最后,要看卫生间门口是否有挡水条、开关插座面板是否存在划痕、浴室五金安装位置是否合理、灯具等是否能正常使用。查看这些的时候,要配合装修清单一项一项细细检查,有问题及时找物业人员协调。记者提醒准业主,自己验房一定要有耐心,可以带有装修经验的朋友帮着一起把关,这样验房结果会更有保障。

  • 精装房验收方法有哪些呢?

    第一招:请验房公司。 一般精装房验房需要三个师傅服务,除了对房子的基础设施水、电、瓦、木、油进行检验和专业排查外,装修清单是否与实物相符、装修材料和施工品质是否合格也都是验房的重要内容。但提醒准业主们,验房公司专业水平良莠不齐,一定要选择有声望、有经验的验房公司。 第二招:找物业帮忙。 如果不想花钱找专业的验房公司来验房,还可以选择让小区物业人员现场验房。业主们验房时要注意查看交房时的装修清单,装修材料要一一核对品牌和质量,防止开发商以次充好。 第三招:自己去验房。 根据他多年的从业经验,精装房验房可以从以下几方面着手:首先要对基础设施进行检查,看水、电、瓦、木、油的使用是否正常,做工是否粗糙。其次要对门窗门锁进行检查,要看门窗高低是否一致,门锁安装是否正确,能否正常使用,有无松动等;然后,要检查厨房、卫生间的上下水管道,看看排水管道排水是否顺畅,上水管是否存在渗漏现象;最后,要看卫生间门口是否有挡水条、开关插座面板是否存在划痕、浴室五金安装位置是否合理、灯具等是否能正常使用。查看这些的时候,要配合装修清单一项一项细细检查,有问题及时找物业人员协调。记者提醒准业主,自己验房一定要有耐心,可以带有装修经验的朋友帮着一起把关,这样验房结果会更有保障。

  • 买房后验收怎么仔细核对?

    1、 买房的收尾工作-验收与缴纳税费 拿到新房钥匙先别高兴,经过验收才能入住。验收方面需要特别注意:首先要知道验收房屋的标准,还需要清楚不合格的房屋是否有权向开发商拒收,这个阶段需要在专家的指导下进行。在办理入住之前购楼者还需要交清合同款,办理结算。发展商要统一审核的付款情况,每期付款的底单复印件都须立档保存,在最后入住时以供审核。购房人持合同就可以到物业管理公司拿钥匙,拿钥匙时要求签订物业管理公约。 2、 买房的清理工作-装修和入住 有相当的购房者购买的是毛坯房,自己再找装修公司进行装修,此时发生的纠纷和业务已和购房没有关系。而购买基本装修房屋的购房者需要在房屋的装修和验收时倍加小心。 收房时的注意事项:1、去物业部门查看收房资料;2、核实面积、合同价与实测面积价钱多退少补问题;3、验房时,查看门窗、阳台、墙面是否有裂缝,水、电是否可用;核对购房合同上注明的设施、设备等是否有遗漏,品牌、数量是否相符。

  • 精装房验收标准是什么?

    1、卫生间地面、门嵌石与地面的结合层和局部墙面必须有防水构造 2. 应设置地漏和宜干湿分区 3.每套住宅的空调电源插座、电源插座与照明,厨房电源插座应分回路设置;厨房电源插座和卫生间电源插座宜单独设置回路。 4.建议增加:严禁在无专人监督下,用明火、高瓦数灯炮和取暖设备等烘烤受潮后的可燃装饰面及材料。(在施工中为枪工期和不想返工或把受潮的装饰面和材料昼夜烘烤,很危险) 5.本节适用于卫生间、厨房、阳(露)台和厨房卫生间门嵌石结合层及厨房卫生间设备部品安装的防水工程施工。 6.与卧室(改为室内)相邻墙面的防水层应至少延伸至浴室吊顶高度以上50mm,或全墙面防水 7.关于设备部品安装后与其他界面交接处的防水密封胶、玻璃胶的处理和卫生间木质基层及木门套防潮处理应当有所要求。 8.实际当中均是使用成品套装木门,且是业主核心检查的项目,本条建议增加套装门内容:(当时初稿未涉及套装门问题,我专门提出了如下意见,红字内容全部采用) 1)、套装木门脸线应与墙面贴合密实,无翘曲变形。 2)、厨房卫生间如使用套装木门,靠厨房卫生间内的门脸线宜离地20mm,现场切割后的断面应作防潮处理,其门扇现场切割加工后的断面须重新做封闭处理。 3)、套装木门须安装门吸,且不能安装在木踢脚线上,门扇开启到较大处其门锁把手不得与墙面接触。 4)、套装门油漆感官质量应符合有关标准,现场安装时形成的拼接缝和钉眼应着色点补处理。 5)、套装木门宜分两次安装,先安装门框做好半成品保护,待天墙装修完成后再安装门脸和门扇。 6)、固定套装门门框的金属件和钉帽应隐蔽。 7)门框与墙体间隙不得用水泥砂浆或建筑杂物填塞,应采用弹性材料填嵌饱满。 8)门脸线宜采用45度碰角拼接,不宜直角拼接。 9.墙面砖铺贴前应进行挑选,将砖背面清理干净,并应浸水2h以上,晾干表面水分。(应规定吸水率多少的才泡水) 10.建议增加:铺贴前应确定铺贴方式,预算纵横片数和铺贴块数,进行序排。 11.墙面裱糊应符合下列规定:(实际中工程量多,业主很关注,问题也出得多) 1)基层表面应平整、不得有粉化、起皮、裂缝和突出物,色泽应一致。砼及抹灰面含水率不大于8%,应满刮腻子,应坚实牢固,表面平整度偏差小于或等于2mm,阴阳角顺直,满刷专用基膜一遍,不同材质基层接缝处,应粘贴接缝带。有防潮要求的应进行防潮处理 12.建议增加: 1)、阴角处应增刷1-2遍胶沾剂; 2)、赶压气炮时,对于压延壁纸可用钢板刮平,对于发泡及复合壁纸不得使用刮刀刮平,应用毛巾、海棉或毛刷赶平。 3)、裱糊压实后将挤出的胶粘剂及时擦净,表面不得有气泡、污班等。 4)、施工时空气相对湿度不宜过高,应低于85%,湿度不宜剧烈变化(重庆地区春末夏初霉雨季节应特别注意)。

  • 新房验收预交物业费是正常的吗?

    按照规定,物业管理公司不得违背业主或非业主使用人的意愿提前收费;经批准可以预收的,预收期不得超过6个月。对此,若是物业公司没有出示政府行政部门批准文件,可以拒交。遇到物业公司借此拒交业主钥匙的情况,业主完全可以向物业管理部门和物价部门投诉。

  • 精装房验房注意验收项目有哪些?

    1、精装房空气质量很重要 由于精装修房使用的材料都是开发商购买的,业主对材料的质量无法把控。因此,在交房时,业主第一件事就是要确认空气质量达标。 2、精装房隐蔽工程需小心 隐蔽工程包括水路改造、电路改造、吊顶结构和卫生间防水工程这些项目。业主对隐蔽工程使用的材料,水路的布管、电路的走向,还有功能性插座的位置等等是不了解的,因为交房之后这些工程都埋在墙体里了。

  • 精装房验房注意验收细节有哪些?

    1、墙面涂料检查:墙面应该使用耐水腻子,墙漆的涂刷应该均匀,漆膜一致。 2、墙地砖检查:颜色一致,用小锤敲击地砖和墙砖,如果有空洞的声音,说明瓷砖没铺好,时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落。空鼓率超过5%即可判为不合格。 3、检查厨卫用具:试验水龙头的开关是否灵活有效,包括冲水马桶、淋浴房、面盆。另外,需要检查下水是否通畅,可以在现场往洗菜池、面盆、浴缸放满水,然后排出去,检查一下排水速度;检查马桶的下水时,则要反复多次地进行排水试验,看看排水效果。 4、检查暖气设备:业主在检测一下暖气时,要看管路是否畅通,温度是否达到标准,是否存在漏水现象。

  • 新房验收如何验地平呢?

    地平验收其实对于普通客户来说是有一定难度,但不妨碍我们了解它。验地平就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。验这个,很多时候也可以体现发展商的建筑质量。 验地平的正确方法: 一、使用乒乓球测地平的方法:方法具体步骤如下:将乒乓球放在房屋门口及墙体底部,轻推一下,查看乒乓球是否滚向什么方向。反复做实验,如果乒乓球每次滚向同一个地方,则可进一步用水管进行测量。这是简单直观的方法,但相对来说比较粗糙,并不是很精确。 二、用水找平法:去五金店买一条小的透明水管,长度约为20米左右吧,然后注满水。先在门口离地面0.5米或1米处画一个标志,把水管的水位调至这个标志高度,并找个人固定在这个位置;然后再把水管的另一端移至离门口最远处的室内,看水管在该处的高度,再做一个标志,用尺测量一下这个标志的离地高度是多少。这两个高度差就是房屋的水平差。 你也可以通过这种办法如此类推,测量出全屋的水平差度。一般来说,如果差异在2厘米左右是正常的,3厘米在可以接受的范畴。如果出这个范围,你就得注意了。

  • 毛坯房的验收标准是什么?

    1、房屋的全部外饰面,包括阳台以及雨罩的外饰面应该都是按照设计要求全部完工了。 2、所有的公共地方、公共设计以及各种管道(给、排、雨水、暖、热)以及电器设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具)等都应该按照施工要求全部装修完毕,并且应该是测试合格的。 3、各种管道应该进行通水、试压以及暖气热工调试等验收工作,要确保没有问题。 4、屋面的工程项目应该进行蓄水、淋水测试,确保没有问题。 5、各种房间水泥地面的基层要注意一下高度,要考虑到装修时对高度的尺寸要求问题。 6、有防水要求的地点要严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划,在验收的时候要进行蓄水测试,确保没有渗漏情况。 7、地漏以及泛水坡度应该符合设计标准,不能有泛水情况,应该保证严密无渗漏。

  • 毛坯房的验收流程有哪些?

    1、先看外部:外部是指房屋的外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门以及楼道等。 2、再查内部:内部是指入户门、内门、窗户、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水、强弱电、暖气、煤气、通风、排烟以及排气等。 3、后测相邻:相邻是指闭存水试验,要保证楼下楼上无渗漏情况,这些问题必须和楼上楼下邻居配合。 毛坯房验收常用工具: 1、量具:盒尺、直角尺、丁字尺以及直尺等。 2、电钳工具:带两头和三头插头的插排;各种插头;电话、电视、宽带;万用表;多用螺丝刀;测电笔;手锤;小锤;手电等。 3、验房专用工具:垂直检测尺;多功能内外直角检测尺;多功能垂直校正器;游标塞尺;对角检测尺;伸缩杆等。 4、辅助工具:可能还会用到这些,镜子、塑料袋、火柴、卫生纸、凳子、纸笔等,可以多准备一些,以防万一。

  • 消费者在购买和验收全装修房屋时,要注意哪些地方?

    一、看清合同附件内容 商品房的预售合同附件,应该将全装修的内容、建材用料的质材标准、数据、质量、工艺,以及菜单选择标准等具体落实在合同上,并开具含有装修费用(注明)的一张购房发票。 二、约定全装修方式 通过约定全装修的方式,写明是开发商自制装修,还是开发商指定装修公司,以及具体设施售后维修的保修期(应以交房日期为准)、保修范围和服务细则;销售房价应含毛坯房价格和装修价格两部分,开发企业不得另行收取装修费用。 三、明确交房标准 商品房的预售合同的附件中,应明确交房标准,并附有装修设计图纸,以备方便验收和维修。 四、明确违约方 合同应明确全装修部分的违约方,如装修部分由开发商指定装修公司负责,那么装修标准或质量违约,应明确由开发商或是装修方负责维修、赔偿。 五、与样板房进行对照验收 在验收时,应对照合同对装修部分设施的品牌、型号、质量、标准逐一进行检查和试用,并与样板房进行对照,不得低于样板房标准(样板房不得在交房前拆除),如不符要求和标准的当即予以指出或更换。

  • 房屋在验收时要注意什么?

    1、水路竣工验收 看水管给水是否流畅,有没有漏水,弯头的地方是否有水珠渗漏,查看有地漏的房间是否存在“泛水”和“倒坡”现象,可以打开水龙头或者花洒,过一段时间后看地面流水是否通畅,有没有局部积水现象。还应对地漏、马桶和面盆的下水是否顺畅进行查验。查看管路是否牢固,可以打开水龙头来检查其是否会抖动。 2、电路竣工验收 电路竣工验收主要是通过灯具试亮、开关试控制来看看照明、通电是否正常,业主也可以用电工专业试电笔对每一个插座进行测试,看是否通电,然后开关都打开看看电压有没有问题。 3、木工竣工验收 开门时是否平滑,有没有阻滞和反弹的征象。另外,还要查看门缝是否严丝合缝,木门上方和左右的门缝不应超过3mm,下缝通常为5-8mm,查看门套的接缝是否精细。 4、油漆竣工验收 查验的时候,要查看涂料的种类、色彩。油漆表面应平坦、光滑、无刷纹,墙面的乳胶漆没有脱皮、裂纹、漏刷,大面无皱皮等。 5、地砖竣工验收 查验地砖首先看砖面是否公正、是否有割裂、崩角。腰线方位是否正确,有没有偏位或高度差错。也可以用一个金属小锤,轻轻击打墙、地砖的四角与中间,看看可否有空泛的声响。 6、墙面的验收 ①裱糊墙面的基层应坚实牢固,平整光滑,干燥,阴阳角顺直方正。裱糊好的壁纸 、墙布表面不得有气泡、空鼓、裂缝、翘边、皱折和污斑,粘贴牢固,色泽一致。 ②壁纸、墙布在阴角处接缝应搭接,阳角处应包角压实,不得有接缝。壁纸、墙布与挂镜线、门窗套、窗帘盒、踢脚板等处紧接,不得有缝隙。

  • 精装房验收要哪些注意事项呢?

    一、建材品牌 精装房所用建材与开发商所签的装修合同的建材不一样是许多精装房都存在的问题。例如,建材清单上明明写的是选用进口品牌的材料,但是房子实际装修用的建材却是国产的。为了避免此类问题带来的经济与权益的损失,业主在于装修公司签订购房合同时需要在装修条款部分将装修所用建材品牌、型号等都写明,不要出现“相同材料”等模糊字眼。 精装房验收要哪些注意事项 五大检查不能忘 二、防盗门 装修所用的入户防盗门是有国家标准可依的,在检查防盗门时业主需要仔细核对防盗门的品牌、型号等是否与购房合同条款中约定的一致。此外,现市场上售卖的一些“安全门”大都是厂家自定标准,不可信。 精装房验收要哪些注意事项 五大检查不能忘 三、室内门材质 看完防盗门就来检查一下室内门,首先先看一下安装的情况,是否牢固,检查一下门的四周与门框的间隙是否符合安装标准。然后反复开关几次门,检查门的灵活程度及锁具的灵活程度。通常精装房的室内门多是贴面门,但是开发商在售房时多是打着实木门的旗号售卖的。业主在检查时光凭外表很难判断,若是有条件的话可以请专业的验房师代为检验。 精装房验收要哪些注意事项 五大检查不能忘 四、窗户三要素 窗户的质量与房屋的安全性是息息相关的,在检查时主要看三方面:品牌、锁具、密实情况。品牌和锁具检查都比较简单,检查密实情况具体可以将纸条放在窗户的缝隙中,关紧窗户,试一下纸条是否能抽动。另外,注意窗户玻璃是否使用中空玻璃,中空玻璃保温性比单层玻璃要好很多。 精装房验收要哪些注意事项 五大检查不能忘 五、洁具排水 排水系统是验房时一定要检查的,主要看各个管道是否能正常出水,排水。然后要检查洁具,主要看品牌等是否与购房合同一致,因为洁具的质量关系着日常生活质量,不能凑合。

  • 房子建好了怎样进行验收呢?

    第一步:核实面积 面积结算是验房手续当中比较重要的一项。请带上契约或副本,确认售楼契约附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同。 契约面积是期房的销售面积,而在工程完工后,开发商还要请测绘单位对已完工的住宅楼进行实测。测绘部门出示的面积实测表,就是开发商和我们要进行面积结算的依据(一般在入住后开发商才请测绘单位对已完工的住宅楼进行实测)。 记住:要按购房契约约定的面积误差的条款结算面积。我们的契约约定:面积误差按《城市房地产交易管理条例》执行。因此,如有误差,需要开发商明确处理方法。 购房者对实测面积有疑问的,也可以要求重新测量。从普遍发生的面积事件来看,主要有三个方面: 一是开发商增加公共建筑的内容,将原本没有或不该列入的建筑列为公摊范围; 二是在不增加公共建筑数量的前提下,将测量面积人为加大; 第三是调高公摊系数,在不改变实测公摊面积的前提下,增加每户的公摊面积。 事实上,这三种方法都被交叉使用,大家一定要小心细致。下面我们来看看主要分摊项目和不分摊的项目。 分摊项目 1、电梯间; 2、电梯机房; 3、水箱间; 4、楼梯间; 5、消防控制室; 6、一层门厅及值班室。 不分摊项目?1、人防工作间;2、风井; 第二步:验收房子 接下来,可以去验收房子了,暂且先不要交付一切物业费用及相关费用,应该在验收好后,再交付费用。 现在很多街坊都会购买精装房,毛坯房跟精装房的验收有不同的侧重点哦~下面来详细看。 毛坯房验房主要在于验收房屋质量,也就是房屋建筑本身的质量,也叫土建施工质量。重点在于墙、地面粉刷层(找平层)有无空鼓、开裂现象,与外墙相连的墙面、卫生间顶棚、地面以及相邻的墙面防水效果是否合格,有没有渗水问题等等。除此之外还包括房屋内相关配套设施的验收,如门窗、给排水、强弱电、安防设施等等…… 精装修房验房的项目跟毛坯房的不同在于其侧重点不再是土建的施工质量,而转为重点验收装修施工质量以及配套家具、家电的验收。 小编给大家找来最全的精装房验房八步: 【第一步】 检查厨房、卫生间的上下水管道,看看排水管道排水是否顺畅,上水管是否存在渗漏现象; 小诀窍: 可以把洗菜池、面盆、浴缸放满水,然后排出去,检查一下排水速度;对马桶的下水检查则需反复多次地进行排水试验; 【第二步】 检查配电线路和插座; 小诀窍: 最简单的方法就是打开所有的灯具开关,看看灯具是否全都亮。带上一个万用表检查每个插座是否有电; 【第三步】? 检查厨房卫生间以及其他部位墙砖和地砖的空鼓问题; 小诀窍: 用一个小橡皮锤随意敲敲瓷砖、地砖,听声音就可以了。如果空鼓率超过3%,说明存在质量问题; 【第四步】 检查木制品以及油漆制品; 小诀窍: 仔细观察木制品是否变形、接缝处开裂现象是否严重、五金件安装是否端正牢固、油漆是否存在流淌现象、墙壁涂料是否出现大范围开裂现象; 【第五步】 对一些边角和较隐蔽的地方做仔细检查; 小诀窍: 注意卫生间门口是否有挡水条、窗户是否有雨水流入、开关插座面板是否存在划痕、浴室五金安装位置是否合理等; 【第六步】 要鉴别品牌,防止“假品牌”; 【第七步】 一定要向开发商索要装修说明书,以便了解暗埋工程以及使用方法; 【第八步】 检查公共配套,打开电话、电视的线路接口,用力拉一拉,看是否虚设。监控系统、楼宇可视对讲系统、家庭安全防范报警系统、周边防范管理系统等等也要验证一遍。 另外需要注意的是,在交房现场要查看项目“竣工验收备案表”是否公示在现场,如果没有这个文件,那就属于违规交付,即使你拿了房也没办法办理房产证。

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