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  • 环氧自流平施工注意事项都包括哪些?

    1.雨期施工:如空气湿度超出施工条件时,应增加人工排风设施(排风扇等)控制湿度。遇大雨、高湿度等天时应停止施工。 2.树脂整体面层施工时,环境温度不得过低、过高,湿度不得过大,防止树脂砂浆产生假固化。 3.施工场所应注意通风良好。 4.施工中涂料避免接触皮肤,双手能有保护手套。 5.施工中玷污处要清洗干净,施工后顺将场地、垃圾清除完毕。 6.地面灰尘须彻底清除,以确保底漆之接着效果。 7.地面潮湿时须使之干燥,含水率8%以下,或者选用特殊底漆。 8.环氧树脂的各层涂料若出超出有效接着地间,须将材料表面打粗并处理干净,涂上一层底漆(依间隔时间长短),再进行上层涂料施工。 9.底漆须待完全挥发后方可进行施工,以免起泡现象。 10.材料调配时,须以底布(或纸板)垫底半避免任何一种材料单独滴于素地上,造成不干,若已滴于素地上时须立即擦去。 11.搅拌后的材料应在可使用时间内涂布完毕,避免表面接近硬化无法流平。 12.涂布发现砂粒或其它杂质时,立即清除。 13.环氧树脂防尘耐磨地坪施工时应注意其混合比例,混合搅拌均匀才可使用。

  • 安装开关插座注意事项有哪些?

    1、装卫生间的浴霸开关注意记得多留几公分的位置,因为这个开关通常比灯的开关大一圈,若是要是就差一点点装不进去就麻烦了;不要把开关装在太靠近水的地方,若是装在开放式阳台则记得用开关插座专用防溅盖。 2、注意考虑橱柜内部开关和插座,供内装消毒柜和烤箱及微波炉等。考虑防盗报警器和壁挂式液晶,还有玄关灯光等的插座和相应的控制开关。考虑特殊的用电设备的插座设置,若是鞋柜附近烘鞋器的插座,马桶后卫洗丽的插座等。 3、家用电器严谨用两孔插座,浴霸开关功率较大,需要多留位置,常要插拔的电器可用带开关插座。开关多用方向相反的手开闭,右手多于左手,一般在进门左侧,进门开关要用荧光型。 4、注意火线接入开关2个孔中的一个A标记,再从另一个孔中接出绝缘线接入下面的插座3个孔中的L孔内接牢。零线直接接入插座3个孔中的N孔内接牢。地线直接接入插座3个孔中的E孔内接牢。若零线与地线错接,使用电器时会出现跳闸现象。

  • 墙面刷乳胶漆注意事项有哪些?

    1、在给墙面刷乳胶漆之前,必定要先留意墙上的腻子。通常来说,家庭装饰中墙面的腻子都是请求做两遍的。榜首遍是为了给全部墙面找平,第二遍则是进行局部的处理和修补。乳胶漆使用前要将料倒到比较大的容器里面去,进行充分的搅拌,弄均匀了,使用过程中要不停的进行搅拌,以防厚薄不均、填料结块或者色泽不一致。 2、注意当稠度过大或存放时间较长出现增稠现象时,可通过搅拌降低稠度,一直到呈现了流体状才可以再用。或者还可以参入不超过8%的涂料稀释剂,但千万记住不可任意加水,要不然会影响涂膜的强度。 3、注意如果墙面的底色比较浅,天花板以及墙面的涂料刷两遍即可;如果底色较深,而准备刷的涂料颜色又较浅的话,就应该根据涂料颜色的遮盖程度多粉刷几遍。但这并不是说涂料刷的遍数越多越好,如果涂料刷的遍数太多的话,反而会出现起皮、开裂等不良现象,所以一般刷两遍乳胶漆是较合适的了。

  • 装修过程中的注意事项有哪些?

    注意事项一:进户门预留尺寸 很多新手在安装进户二道门的时候,只考虑到了地板的厚度。但是,值得注意的是,我们进门的地方还需要放一张漂亮地放地垫呢~所以也要考虑到地垫都空间需求,在安装门的时候就要充分的考虑完善地板、地垫、地砖一类材料的厚度,预留足够的空间,不留遗憾! 注意事项二:背景墙预留壁挂式插座 电视背景墙实在是在客厅装修里很抢眼的一个部分,很多装修新手也足够重视。小编在此还是得多提醒一下,新手们,别只光顾着看总体效果,却忽视电视墙实用功能啦!千万千万要记得预留到壁挂电视的电源插座。如果忽视到这个细节,壁挂的电视就只能摆在电视柜上,或者在漂亮地电视背景墙上弄出一道明晃晃的明线,岂不是太影响美观?背景墙预留插座,不留遗憾! 注意事项三:想安吊灯提前沟通 如果您准备在客厅里面安上大气华美的吊灯,请一定要与装吊顶的师傅充分沟通!若是没有沟通到位,就完全由装修师傅自己操作完成,以后安灯的时候肯定会出问题的。因为师傅不知道您准备安吊灯的规格,吊顶里的龙骨会打得简单一些,根本不能承载水晶吊灯的重量。构想了好久的吊灯,满心欢喜,若安不了,便是满心遗憾了。 因此想要在集成吊顶中再安灯具,必须提前和装修师傅沟通,让他能为你准备恰当的吊顶骨架,足够支撑起您华美吊灯的构想,不留遗憾! 注意事项四:热水器外露没美化 如果您使用的是燃气热水器,在厨房装修时一定要考虑到预留冷热水管接口,也别忽略了热水器的包装。因为热水器外观一向不算多漂亮,而且管路又多,如果全部都暴露在厨房里,不美观又不方便大理,直接影响到了整个厨房的美观程度是不是? 所以在厨房安装燃气热水器时,最好做一个百叶门的柜子来安放热水器。既美观,又散热方便。您也可以直接在橱柜的商家那里直接定做百叶门柜子,与厨房整体风格搭配更好,不留遗憾! 注意事项五:厨房要做置物架 厨房的面积一般不算很大,而厨房的七七八八的各种物品又是在太多。这时候实在太需要搁物架了。装修厨房的时候,应该充分结合自己家厨房的结构特点,适当地在墙上做一些搁板或者支架,以方便摆放和悬挂必备物品也没有沿墙壁作搁物架。省的日后使用厨房时才发现各种厨具没地方放。充分利用厨房空间,为厨具摆放预留位置,不留遗憾!

  • 墙面刷乳胶漆注意事项有哪些?

    墙面刷乳胶漆注意事项: 1、注意在给墙壁刷乳胶漆前,要率先的进行一下刷漆墙面的清理工作。把墙面上的灰尘或是多余腻子扫干净,还需要注意对墙上出现的裂缝做一下处理,墙壁与木制品的交界处需要做一下保护,以避免家中其他的木制品被刷上涂料。 2、墙面刷乳胶漆注意防止流坠:施工中须调好涂料的稠度,乳胶漆不能加水过多的,操作时排笔一定要勤蘸和少蘸及勤顺,避免出现流挂或是流淌。如发生流坠则需等漆膜干燥后用细砂纸打磨,然后清理饰面后再涂刷一遍面漆。 3、注意在给墙面刷乳胶漆之前一定要先注意墙上的腻子。通常家庭装修中墙面的腻子都是要求做两遍的。首遍是为了给整个墙面找平,第二遍则是为了进行局部的处理和修理。 墙面刷乳胶漆流程有哪些 1、先要购买适合的刷漆工具和刷子,质量好的工具能够刷出更厚实的涂层,这样就可以把原先至底下的颜色遮住,同时也保证了漆膜的耐久度,经得住反复擦洗。 2、刷乳胶漆之前要先补缝、找平,应该先用清洁墙面或玻璃专用的清洁剂或者清水把墙面的灰尘、污垢等清除掉,并要晾干。如果墙上有钉子眼等坑洼可用腻子填平。 3、然后用清水调兑乳胶漆才对,辊涂的加水比例一般按体积比控制到20%到30%是合适的比例,水如果太多就容易造成乳胶漆成膜不良了。漆和水搅拌均匀然后静止20min以达到消泡的目的,这样就能避免乳胶漆上墙后出现针眼或者小气泡。 4、静止时间过去.就该上漆了.那么先用水把自己的工具润一下,比如收阴角位置的羊毛刷和滚筒先用水润湿,然后再蘸料.接下来就是刷漆了。乳胶漆按标准工序做下来是采用一底两面的方式来涂刷。

  • 卫浴柜安装注意事项有哪些?

    1、其安装位置:在铺地砖和墙砖前,就要确认好浴室柜的安装位置;由于安装浴室柜是要在墙上打孔的,还需要进水孔和排水孔的,一旦安装后一般不能移动位置的,所以确认好浴室柜的安装位置是安装前的必备条件。 2、其浴室柜的形状和大小:浴室柜的位置确定后,只能根据安装位置来定浴室柜的形状和大小。买浴室柜时,应该先把预留的浴室柜的长宽尺寸都量好,按照这个尺寸去买。 3、其水管的管线图和电线的线路图:安装时要在墙上用冲气钻打孔,所以安装前确认管线图和线路图至关重要,如果打破水管或电线线路图就要撬开部分墙砖,造成不必要的损失。 4、其实每款浴室柜的配件和安装是不相同的,就是同一型号的打孔尺寸(开到墙上孔的尺寸)也不尽相同,所以一般可以按照说明进行安装,但安装流程是基本一致的。 上面是我们为大家介绍的有关于浴室柜安装步骤及卫浴柜安装注意事项的相关问题,卫浴柜在安装的时候我们要注意一些事项,比如安装的高度,如果我们在安装中高度不合适,那就影响我们的使用,用起来会比较不舒适,所以安装一定要适合。

  • 装修刷漆注意事项有哪些?

    1、料的用量,除了选择适合的产品和颜色外,你还需要估算所需涂料的数量。这就需要先计算需涂刷的面积,再除以你所使用的涂料的大概涂布率。在多数情况下,尽量是准备稍多一点的涂料,以免在工作半途又要出去补货。 2、色油漆尽量不要参水,不然容易出现色差;上漆尽量一次性完成,不然也容易出现色差。下雨天不要刷漆,也不要在潮湿的天气或冬季刷油漆,不然会影响整体施工质量,油漆也不易干。 3、意买环保漆,尽量是已经稀释好的,打开直接能使用的,刷油漆时也不能急躁按照顺序慢慢刷,防止气泡的产生。注意室内通风散热,油漆、涂料的打磨要等完全干透后进行 。

  • 卫生间贴瓷砖注意事项?

    1、注意瓷砖的间距与瓷砖颗粒之间的间隙保持一致,且每贴完一张瓷砖,要确认每处均压实与粘合剂充分结合。铺贴好的瓷砖约30分后可用海绵或其它刷水工具浸湿,待纸湿透约5分)后即可揭背纸。 2、铺贴前再用瓷砖胶或白水泥薄薄批荡一次,并确保基底表面平整,然后把网贴瓷砖贴在墙上、地面或台面上。铺贴时要注意瓷砖间距与瓷砖颗粒之间的间隙保持一致,且每将瓷砖按背纸所标箭头方向整齐地铺贴,并用填缝擦拍牢。因为瓷砖注重的色彩的运用,所以拼贴工作是必须达到一定的要求。 3、不得有歪斜、翘曲、空鼓等现象。第二墙裙上口平直的偏差允许为2MM第三贴完后瓷砖表面应整洁、颜色均匀、嵌缝严密、深浅一致,不得有起碱、污点、砂浆流痕等。

  • 防水石膏板吊顶施工注意事项有哪些呢?

    1、石膏板上钉固定应从板的中间开始,收钉于板边,以使板材在平直状态下固定,防止弯棱鼓凸。钉长据板厚调整。钉用镀黑钉为好,钉眼用防锈漆点漆处理。 2、待轻钢龙骨骨架安装好后,在靠卫生间(或较潮湿房间)一侧的墙面上安装防水纸面石膏板,板缝及角缝均须用防水腻子嵌缝,不得采用嵌缝石膏腻子。石膏板面处理平整后,刷上粘结剂贴上瓷砖。墙角及卫生器具接触墙面处理采用建筑嵌缝膏密封。 3、在防水石膏板隔墙的下部应作混凝土踢脚台,其高度约l50mm,宽度略小于隔墙的厚度。在作混凝土踢脚台时,按间距600mm预埋木砖,用木螺钉固定沿地龙骨。

  • 射灯轨道安装注意事项有哪些?

    1、将射灯装入轨道合适的地方,注意轨道与灯具的接驳器相配,三回路轨道配三回路接驳器/单回路轨道配单回路接驳器。轨道与接驳器配装时,有一定的方向性:三回路轨道有凹槽,而相应接驳器上有凸块,安装时注意二者的接合,装好射灯以后根据投射目标的位置,调整灯具水平及垂直的角度,保证射灯能充分有效地投射被照物。 2、灯座的顶部为一顶板,顶板的顶部设有突起状的二个弹性端子,轨道射灯灯座的顶板穿置在所述轨道内,顶板的二弹性端子分别与所述轨道内的二导电片接触。实用新型能将灯座直接嵌入轨道内,使该灯座可横向移动以调整灯光投射位置。 3、由于轨道要长期承载所安装灯具的重量,故安装时注意轨道的力度与紧度,保证可靠。轨道安装后,在轨道端部靠近接线处装入导电头。装接线装入轨道接电头,注意拧紧锁紧螺丝。

  • 选购整体衣柜注意事项都包括哪些?

    1.材料。市面上的整体衣柜大多采用中密度纤维板,有些用防潮板,中密度板的要好一些,此外还要看贴面。整体衣柜的五金件也很关键,有碳钢、钛合金、铝合金等几种。滑轮的顺滑、耐磨、耐压也相当重要。品牌衣柜的滑轮一般选用碳素玻璃纤维制成,内带滚珠,附有不干性润滑酯,推拉时几乎没有噪音。另外,好的滑轮往往设计有两个防跳装置,确保柜门滑行时可靠安全。只有一个防跳装置或没有防跳装置的滑轮,使用时门容易出轨。 2.柜体设计是否科学。好的整体衣柜柜体,通常由不同的分柜搭配组合,可根据顾客的实际情况个性化订做;抽屉与搁板可自由增减。不过要提醒大家,在准备订做入墙柜时,一定要先在家中订好具体位置,然后要丈量好尺寸。由于有的屋顶有梁,如果没有考虑到这个因素,很可能订做的整体衣柜就入不了墙。 3.配件是否齐全。推拉镜、格子架、裤架、拉篮、L架,这些配件是否齐全是判断其设计是否有“以人为本”的理念的一个重要标准。 4.是否选用绿色环保材料。柜门或柜体材料甲醛含量过高,将对使用者的身体健康造成不良影响

  • 卧室木地板选择注意事项有哪些?

    卧室木地板选择注意事项: 1. 面对市场上出现的诸多品牌的强化木地板产品,其实消费者也不必眼花缭乱,只要从品质、花色、环保性能,以及售后服务等几个方面入手,就能选到符合自己需要的地板。 2. 房间小或者采光不好,要注意选择浅色地板,浅色可让小房间看起来变大。采光好的大 房间深浅地板都可。 3. 从色调搭配上说,浅色家具可与深浅颜色的地板任意组合,建议搭配暖色调地板显得温馨干净;但深色家具与深色地板的搭配则要格外小心,以免产生"乌簌簌"压抑感觉。 4. 注重家庭的舒适性。由于家庭人员固定,家用地板的使用,保养也较公用建筑仔细得多,因此在家庭装饰工程中,选择实木地板或实木复合地板比选择强化木地板更能体现”家“的感觉,尤其是卧室地板以实木地板为宜。如果家庭外人员流动性较大,为避免会客时换鞋的不便,在门厅、会客区、就餐区比较适合铺装强化木地板。 5. 目前市场上地板的厚度一般在6~12毫米,选择时应以厚度厚些为好。厚度越厚,使用寿命也就相对越长,但同时要考虑家庭的实际需要。

  • 品牌洁具购买注意事项有哪些?

    品牌洁具购买注意事项 1. 卫生洁具五金配件件的加工技术,也由一般的镀铬处理,发展到用各种手段进行高精度加工,以获得造型美观、节能、消声的高档产品。 卫浴器具的种类繁多,但对其共同的要求是表面光滑、不透水、耐腐蚀、耐冷热,易于清洗和经久耐用等。 2. 陶瓷对水有一定的吸附渗透能力,水如果被吸进陶瓷,会产生一定的膨胀,容易使陶瓷表面的釉面因膨胀而龟裂。HCG和成卫浴挺好的,而且售后也跟得上。瓷器保证十年,铜器保证期6年(易损件除外) 3. 购买卫浴一定要质量实用第1,关注品牌产品,不要怕花钱,因为这些东西每天伴随我们的生活,如果不好用、经常需要修理等会很烦人的;其次要注意规格尺寸,比如马桶的坑距(就是马桶下水管道中心到墙面的距离),购买之前要先测量好,否则买错了装不上,还得调换。 4. 在较强光线下,从侧面仔细观察卫浴表面的反光,表面没有或少有砂眼和麻点的为好。可用手在表面轻轻摩擦,感觉平整细腻的为好。背面感觉有沙沙的细微摩擦感为好。

  • 液晶电视机壁挂安装注意事项有哪些?

    液晶电视机壁挂安装注意事项 1、在安装面上准确定位液晶电视机的安装位置,必须保证定位精度,固定好安装面挂架部分。 2、一般的液晶电视,散热栅格通常设计在背面或者侧背面,因此电视背面和上下左右四侧都需要一个通风散热的空间,壁挂电视与墙面之间至少保持15公分左右的距离。 3、由于电视的各种接口基本上都安排在背面,各种数据线不能抵住墙面过5分弯折,否则很容易折损。 4、安装过程需小心谨慎,搬动整机时应要轻拿轻放,并应准备铺垫物,防止划伤显示屏。 5、按照挂架安装说明书的要求,按步骤进行安装。 6、显示屏如果与音箱、安装支架有连接件,要注意区分左右及正反。 7、若需连接音箱线时,应注意音箱连接线的正负极性,防止左右声道声音反相。 8、显示屏挂起后,需用水平尺测量,调节挂架螺钉使显示屏完全处于水平位置,液晶电视机安装的整机位置平移误差应小于1cm,左右倾斜度误差小于1度。 9、电源线路应安装空气开关等保护装置,不应随意改变电源线及信号线接线长度。必须加长或改变,应采用符合要求的线缆。

  • 日光灯管更换注意事项都包括哪些?

    1、LED灯管及配件不能承受太大压力,注意保管好。 2、安装时要由电工证或者熟悉电路的人来装,避免发生触电危险。 3、LED灯管如有变形或者损坏时请跟购买厂家及时联系及更换。 4、在LED灯管改造时需要把电力总闸断开,保证人身安全。 5、请将LED灯管安装在室内,在户外时注意防雨水。 6、LED灯管不适合在高湿高潮的环境中使用,否则其寿命容易受到影响。

  • 装修水电安装收费注意事项有哪些?

    装修水电安装收费注意事项:1、一般水电改造在装饰公司里是一个利润较大的施工项目,看上去报价不算贵,但走下来一般都要好几千元甚至过万元。因此要有充分的准备,尽量让装饰公司的水电工先进行一下简单测量,估计大概需要的费用,再进行施工。 2、水电路改造分不开槽、开槽两个价格,也有的公司把开槽价格细分为“非承重墙开槽、承重墙开槽”两种价格,一定要事先商量好分别的价格。 3、水电改造是较大的隐蔽工程,也是增项里面较贵的一项,不能工人说多少就是多少,要看他们是不是按常规的方式走管。例如:该穿墙的偏给你绕着墙面走,原本两管开一槽的硬要算双槽。

  • 房屋抵押贷款需要注意的四大注意事项是什么?

    房屋抵押贷款需要注意的四大注意事项: 一.你的信用记录是否良好 房屋抵押贷款与其他贷款最大的不同就是:当借款人长期没有还款以及不得已而为之的情况下,银行才会以拍卖抵押房屋的方式来弥补经济的损失。因而银行在审批房屋抵押贷款的时候,会特别看重借款人的信用记录,一般都会选择信誉较好的借款人进行合作。如果你在在两年之内连续出现逾期超过3次,或者是累积逾期超过6次的用户,那么估计你申请起来就难了。 二.能不能抵押他人名下的房产 除了本人名下的房产以外,借款人所提供的他人名下的房产也是同样可以获得银行的认可的。但是,为了避免发生法律纠纷,抵押他人名下的房产时,需要征求得到房屋所有权人的同意,同时并出具同意抵押的相关声明材料,这样才可以彻底让银行对此没有疑虑。若是你没经过房主的同意,就私自把房拿去银行抵押,银行可是会拒绝你的申请的。 三.抵押的房产有没有变现的能力 一般来讲,抵押给银行的房产都要有变现的能力,否则银行是不会接受你的申请的。举个例子来讲,你打算拿一个40多年快要倒塌的危房去抵押给银行,你那不是找抽嘛!银行把贷款放给你那才奇怪呢!一般来讲,有几种房屋的变现能力都不是很好,一般很难获得银行的认可。 四.你是否有足够的还款能力 银行在审批贷款时,除了会考虑借款人的信用记录是否良好外,还要考察借款人是否具有足够的还款能力。因而,如果你没有一份稳定的工作,或者不能够提供收入证明和工作证明,又或者无法提供银行流水,一般都会被银行认定为还款能力堪忧的人,认为不具备申请房屋抵押贷款的资格,甚至连其他贷款的申请资格也不具备。

  • 装修木工注意事项都包括哪些?

    一:前期准备 1、装修中时常需要在墙地面做些装饰和储物兼备的木制品,要想保证整套房子的木制品装修都在同一水平线上,就需要开工前仔细测量并弹上墨线,以确定木工制作的水平基准线。 2、定下水平线后,把竖直方向的误差控制在允许的范围内,必须保证木制品竖直方向也同样没有问题。 二:详细尺寸 在木工制作中,有着详细尺寸和说明的图纸非常重要。但光有图纸还不行,规范的公司会在交底时由设计师给木工详细的讲解,以保证后良好的效果。 三:选材 1、木工施工除了测量要以外,还要从选材阶段就开始严格把关。不论是衣柜还是鞋柜,表面的门都必须用同一张板做,以保证花纹,色泽的一致性。对于木制品本身加工完后,还应该在外面再刷上一层白胶,才能够有效的避免表面起拱或出现裂缝。 2、在基层木板上刷一层防水涂料,然后再在离地0.5cm的地方开始制作地脚线。 四、其他改造 1、比如在做背景墙时,应先用把木龙骨打好,检查确认牢固后,才能在其上架石膏板,两块石膏板之间必须留0.5-0.8cm的缝隙,否则将来容易膨胀起拱。 2、另外在木工装修工作量较多的就是门套和木制品的贴面的制作。它们也是考验木工手艺的地方,保证贴面的45度角平整划一,八字角更不会有缝隙及露出底版的颜色。门套的基层处理非常重要,做出框架后,工人应该用砂纸仔细地打磨,确保门套表面光滑平整,这样再进行贴面施工就会事半功倍。

  • 瓷砖验收要注意事项?

    1、 要注意地砖是否需要拼花或是按统一方向铺贴。 2、 地砖平整度用2米水平尺检查,误差不得超过0.5 mm,相邻砖高差不得超过0.5 mm,缝隙平直度3 mm,地砖铺设时,其它工种不得污染,不得人为踩踏。地砖完工后24刻钟清缝,随做清洁,并做养护。 3、 地砖空鼓现象控制在3%以内,主要通道上的空鼓必须返工,3%单指单块边角空鼓,整块不得空鼓。 4、 地砖铺完再检查平整度有无误差、空鼓、色差等后,用厚纸板或夹板、旧地毯等全部遮盖保护,板缝间必须用宽纸胶带粘贴严密,防止杂物进入。 5、 正常情况下,地砖的水平度允许有2毫米的误差,地砖的缝隙须一致,砖与砖对角处应平整(允许有0.3毫米误差),厨、卫墙面砖除砖与砖对角处应平整外,还需水平度(允许1毫米误差)和垂直度(允许2毫米误差)要达到,卫生间、阳台地面砖需考虑地漏,则要先放好坡度,如没有特殊原因不得有积水。

  • 竣工验收工作五大注意事项是什么?

    水路竣工验收工作:看水管给水是不是流通,有没有漏水,弯头的当地是不是有水珠渗漏,检查有地漏的房间是不是存在“泛水”和“倒坡”景象,可以翻开水龙头或许花洒,过一段时间后看地上流水是不是晓畅,有没有部分积水景象。还应对地漏、马桶和面盆的下水是不是顺畅进行查验。检查管路是不是结实,可以翻开水龙头来检查其是不是会颤动。 电路竣工验收工作:电路竣工验收工作主要是经过灯具试亮、开关试控制来看看照明、通电是不是正常,业主也可以用电工专业试电笔对每一个插座进行测验,看是不是通电,然后开关都翻开看看电压有没有疑问。 木匠竣工验收工作:开门时是不是滑润,有没有阻滞和反弹的现象。别的,还要检查门缝是不是严丝合缝,木门上方和左右的门缝不该跨过3mm,下缝一般为5-8mm,检查门套的接缝是不是精密;对于柜体柜门来说,要看开关可否正常,应检查柜门把手和各种锁具设备方位是不是准确,开关是不是正常。 油漆竣工验收工作:查验的时分,要检查涂料的品种、颜色。油漆外表应平整、润滑;无刷纹;墙面的乳胶漆没有脱皮、裂纹、漏刷,大面无皱皮。 泥瓦竣工验收工作:查验墙砖、地砖首要看砖面可否公平,砖面害处可否规整分比如,砖面可否有分裂、崩角,别的要过细花砖和腰线方位可否准确,没有偏位或高度过失。也可以用一个金属小锤,幽静击打墙、地砖的四角与中心,看看可否有空泛的动静。

  • 验收新房的几个注意事项是什么?

    验收新房的注意事项一 交房时要交哪些费用,开发商在交房时,一般还需求购房者缴纳一些费用。一般交房时要交给开发商的费用有:面积增加的补差款、违约金、管道天然气开户费、有线电视装置费、电话宽带初装费、安防体系费用、产权代理有关费用、别的房地产买卖合同中约好的费用。这些费用是依据实践状况,以及详细的处理有些规则来收取的。其间假如面积没有区别,或是没有违约的状况,也就不会补差款和违约金等费用了。 验收新房的注意事项二 交房查验一些必要的交房留意事项是有必要了解清楚的,购房者能够依据购房合同约好规范对房子工程质量及配套设备进行查验,并做好记载。查验开发商供给的交房文件,签署房子交代书也是新房交房留意事项的内容。 在验房之前,假如开发商请求交费或者是签署文件,那业主必定不要容许,不然在验房时业主发现的质量情况,就只能自个付钱处理了。收房时有必要细心查看的文件。 在正常交房进程中,业主应当查看以下文件:是房产开发商已获得《修建工程竣工存案表》,这是国家强行请求的。第二是咱们常说的"两书"---"质量保证书"和"运用阐明书",这是建造部《商品房出售处理方法》中请求的,现在交房时开发商都应供给。第三是开发商已获得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据,看是不是与购房合同中约好的有收支,以便尽早使情况获得处理。 验收新房的注意事项三 细心查验房子有无严重质量情况。一般来说,房子交给时,假如开发商现已获得建造工程方案查验合格证和房子修建工程竣工查验存案证实材料,则意味着房子质量根本没有啥情况。买房人在交代房子时,应当细心对房子质量进行查验,若在验房时发现质量情况,可请求开发商进行整修。

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装修准备

  • 请问装修能贷款吗?想装修,预算大约8万,请问可以贷款吗

      “伟嘉安捷”专业按揭顾问认为,根据您的情况有两种方式可以解决。   第一种方式:如果您是全款买的房,可以将房屋进行抵押然后向银行贷款再装修。“伟嘉安捷”专业按揭顾问指出,借款人抵押房产除了可以买房外,还可以用于装修、买车、出国、留学、旅游等,只要借款人能够提供相应合同或者发票即可。目前申请抵押消费贷款的基准利率为7.83%,信用资质良好者可以申请下浮15%的优惠利率即6.6555%   第二种方式:如果您想要通过提取公积金的方式进行房屋装修,那么需要提前相应装修合同才能进行提取。根据住房公积金政策规定,借款人必须如需要改建或者大修的自住住房,根据规定需要提供规划管理部门、土地管理部门批准的文件就可提取住房公积金。需要注意的是一定是大修才能符合提取住房公积金的要求,普通家庭的装修也不能提取。目前,公积金利率为五年以上执行新利率5.22%,五年以内执行新利率4.77%。

  • 刚买了一个九十平的二手房,三万元的装修预算,能装些什么刚买了一个九十平的二手房,无装修,那叫一个破旧,两个小屋各10.2平,一个大屋十五平,厅十五平,其余的是厨房和卫生间,三万元的装修预算,能装些什么?(暖气片也得换6个)请给出一个详细的装修项目预算表,和具体的装修顺序.谢谢.

    3万元确实不太够 但是话说回来 要是具体算算的话应该做的了一下项目 首先是墙面 :看你怎么处理 是 不是要刷乳胶漆?如果原墙铲除并且打底找平刷两遍的话大约要17元/平 总粉刷面积大约是建筑面积乘于3.7 然后是门和门窗套 基本是120元一米(双包)加新做门大约要800一扇 一般一个门要有5.1M的门套 这个算下就好了 窗套也是一样 再次就是柜子 电视柜 鞋柜这两个个大约一共要1500+衣柜就贵一些了因为用的材料比较多 做工也比较精细 所以一平方大约要500左右 一般一个柜子要到3000+吧 还有吊顶 110元/平 (普通直线吊顶) 异型的就要多加20元/平 石膏线10元/米 厨房 卫生间吊顶大约需要150元/平 我说的是用塑钢材料做 如果做整体厨房的话就要贵一点 因为上面有集成灯和排风扇 暖气片这个我不太清楚 你可以去你们当地的市场问一下就好 我们这也就几百快钱一个 而且还很漂亮 其他的像地板 瓷砖就更不好说了 看你用什么样的品牌了 大体就这些吧 这些都是装修做必须的 至于够不够还要自己衡量一下 还有就是材料的选择也很重要 因为好材料和一般材料差价也比较大 祝愿你装修一切顺利

  • 96年10月前购买的商品房在落户问题上是如何规定的?

    你的房子在哪个城市啊?因为每个地方的规定不一样.买的是谁的名字啊?谁的名字就落户谁的一家.

  • 求物业管理流程有没有高档公寓或高档小区物业管理流程,从物业早期介入开始一整套流程,最好是比较详细的资料,包括人员编制与预算。谢谢!

    老兄,这套东西我有,包括竣工验收和接管验收等... 但是这套东西是每个公司一套的..属于公司机密..我看你还是自己去网上找吧,能找到算你福气. 另外你也不说明你要的是什么楼盘的东西.酒店?公寓楼?别墅?商铺?还是办公楼?哈哈

  • 买房落户问题我想买房落户。请问,等房款还清后到派出所落户,需要哪些手续?

    你好! 哪里的? 北京市买房和户口现在没联系 要是行的话,北京现在买房的有多少是外地人啊,要能解决户口,估计北京现在的人口就不是1500万了,而是3000万了.

  • 买房收房验房没有什么步骤么?作为购房者,难道开发商给什么房子,我们就住什么房子么??买房收房验房,难道作为所有人的我们,没有祥光的一系列权利么??

    收 房 要 点 及 注 意 事 项 一、收房日期和形式 已经买过房人可能有过这样的遭遇:如期接到收房通知单后,全家人兴冲冲地赶到新居现场,却发现,现场已经是非常热闹,人来人往。也许你早上8点多钟就来现场了,却要排到中午甚至下午才能验收房子。面对这种情况,你要有绝对的耐心。既不要被现场热闹的气氛感染,急着交钱收房,也不要失去耐心,冲工作人员发起脾气,甚至在验房的时候“找碴儿”,一定要本着“新生活开始第一天”的心态,和开发商、物业公司配合好,要知道,从此,这就是你的新家园。 我们建议,大家在接到开发商验房通知后(不论是否分批接到),请及时联系各楼栋的牵头人,尽量分批集中统一前往,人多力量大嘛! 如果收(验)房通知单的寄达日期超过了契约的规定日期,应属延误了交房时间,大家看契约规定的赔偿条例是如何规定的,要向开发商提出。验房时,一定要先验收,检查过房屋没了问题,或所有的问题都已得到圆满解决后,再签字。千万不能同意先签字再拿钥匙看房验收。只要业主签署了房屋交接单,办理了入住手续,那么开发商就会以“业主已经认可”为由,对质量问题拒绝赔偿。所以,在房屋交付时,邻居们弄清楚该房屋是否已经具备交付条件十分重要。前往验收房屋,并不意味着一定要最终签署房屋交接单和办理入住手续。业主相应义务的履行,首先要存在前提,即开发商交付的房屋除了具备房屋交付的法律文件外,该房屋的实际质量也应当符合规定。 切记!到时大家分批集体验收。人多、眼多、智慧多!如果开发商不同意,有问题找组织---临时业主委员会,联合起来抵制开发商、物业公司的各种侵权行为。临时业主委员会应该设验房专题,将验房中出现问题及时发布,提醒大家随时关注。 二、需要准备的验收工具 1、 房验小锤:用来检查墙面、地面、窗台空鼓。 2、 稍大一点的水桶:用来检查地漏、排水管是否通畅。 3、 卷尺:用来检查房屋净高等。 4、 验电插头:用来检查插座有无脱线、不通。 5、 网球:用来检查排污管道有无障碍物。有显示日期功能的相机(带闪光灯),律师建议最好用光学相机—用于房屋有问题时留影取证。 正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头,建议早晨8:30去或下午2:00去。有条件的可请专业人员帮你验房。 三、验收过程和具体步骤 要根据购房契约和补充协议验收房屋,下面提供验房的参考步骤,通过的项目可在后面打“√”,未通过的注上说明,最后汇总,请开发商代表签字确认。各位邻居有认为需要添加的其他验收内容,就自行添加或发到网上来,相互提醒相互帮助! 第一项:查验文件 业主在收楼时,首先要审核开发商是否具备交付的全部法律文件,必要时可以要求核对相应原件。只有证件(原件)齐全,才能签署收楼单。只要开发商手续不完整,即便该房屋实际不存在质量问题可以实际居住,也不能视为法律意义上的交付。业主也有权拒绝在相应手续上签字并要求开发商承担逾期交房的违约责任。如果确实被要求收楼,也要在相关文件, 如《验房记录表》等相关文件中写明“未见《××××证书》”等字样并妥尚保留好相关文件副本。 分别有以下文件资料需要查验: 1、规划部门出具的《南京市建筑工程规划验收合格证》。 2、建设主管部门出具的《南京市建设工程竣工验收备案证明书》。表上每一项都必须报主管部门备案,如果缺少任何一项的话,这个楼盘还属于“黑楼”,是不能入住的。 3、区级以上质检站核发的《房屋质量合格证明》。—必须具备。 4、开发商提供的房屋的《住宅质量保证书》—必须取得,要带走。 5、开发商提供的《住宅使用说明书》—开发商据此承担保修责任。必须取得,要带走。 6、房产管理局或区局直属测绘队出具的《竣工实测表》。标明实际建筑面积是多少,分摊多少,什么地方是公用面积。或者由有权部门(如南京市规划国土局地籍测绘大队)出具的正式测绘报告:《南京市房屋建筑面积测绘报告》。—必须具备,否则至少无法计算实际的公摊面积,也就无法结算最终房款,无法开具正式发票。 7、卫生防疫部门核发的生活供水系统《用水合格证》。 8、公安消防部门出具的《建筑工程消防验收意见书》。 9、民防部门出具的《南京市民防工程竣工验收证书》。 10、质量技术监督部门出具的《南京市电梯(扶梯)验收结果通知单》。 11、环保部门出具的《南京市建设工程环保验收合格证》。 12、燃气主管部门出具的《南京市燃气工程验收证书》。 13、城建档案部门出具的《南京市工程验收档案认可书》。 14、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)—可带走。房屋的设计图纸和水电路图纸,管线如何走,哪些墙可以打,配电箱及配线箱的使用说明等。 第二项:核实面积,计算和落实房款得多退少补问题。 面积结算是验房手续当中比较重要的一项。请带上契约或副本,确认售楼契约附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同。契约面积是期房的销售面积,而在工程完工后,开发商还要请测绘单位对已完工的住宅楼进行实测。测绘部门出示的面积实测表,就是开发商和我们要进行面积结算的依据(一般在入住后开发商才请测绘单位对已完工的住宅楼进行实测)。记住:要按购房契约约定的面积误差的条款结算面积。我们的契约约定:面积误差按《江苏省城市房地产交易管理条例》执行。因此,如有误差,需要开发商明确处理方法。 (购房者对实测面积有疑问的,也可以要求重新测量。从普遍发生的面积事件来看,主要有三个方面:一是开发商增加公共建筑的内容,将原本没有或不该列入的建筑列为公摊范围;二是在不增加公共建筑数量的前提下,将测量面积人为加大;第三是调高公摊系数,在不改变实测公摊面积的前提下,增加每户的公摊面积。事实上,这三种方法都被交叉使用,而这一切,都必须得到土地、房管或测绘部门的认可或配合。提请各位邻居注意!主要分摊项目:1、电梯间;2、电梯机房;3、水箱间;4、楼梯间;5、消防控制室;6、一层门厅及值班室。不分摊项目:1、人防工作间;2、风井; 第三项:验收房子。 看完那些资料后,基本就可以去验收房子了,暂且先不要交付一切物业费用及相关费用,应该在验收好后,再交付费用。物业要求业主在拿钥匙前先交物业费无任何法律依据!从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等几把(记得拿上那些工具)。也许在这之前,你已经无数次来看过房子了,但你最好还是跟在物业或工程部人员的身后去验收房屋。如果房子和契约约定的一样,且没有质量问题,你就在收房单子上签字。如果在验收的时候发现问题,一定要当场请施工单位及时维修,维修后再重新验收房屋。 1、看墙壁。首先仔细检查每个房间墙体是否平整,墙壁是否有裂纹,房顶上是否有裂缝(没有裂缝最好,有裂缝得看是什么样的裂缝。一般来说,与房间横梁平行的裂缝,属眼下的质量通病,虽有质量问题,但基本不妨碍使用;如果裂缝与墙角呈45度斜角,甚至与横梁呈垂直状态,那么就说明房屋沉降严重,该住宅有严重结构性质量问题)。包括门窗、阳台等部位有无开裂现象(阳台裂缝危险大)。 内墙墙面上及房屋顶部是否有麻点。(这种麻点专业称“石灰爆点”,是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如有麻点,对室内装潢将带来很大的不利影响。)墙身顶棚有无部分隆起,用小锤轻敲一下有无空声。墙身、顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪,隆起或凹陷的地方。 2、看地面。仔细检查地板是否平整,地面有无空鼓、开裂跑砂的情况。如有空鼓,一定要责成陪同验房的相关人员尽快修复。 3、验地平。验地平就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。验这个,很多时候也可以体现开发商的建筑质量。因为作为业主方,根本是不可能去验收主体结构的。那么就只能从这些细节来看质量了。测量的方法也是挺简单的。将透明水管注满水。先在门口离地面0.5米或1米处画一个标志。然后把水管的水位调至这个标志高度,并找个人固定在这个位置。然后把水管的另一端移至离门口最远处的室内。看水管在该处的高度,然后再做一个标志。接着用尺测量一下这个标志的离地高度是多少。这两个高度差就是房屋的水平差。你也可以通过这种办法如此类推,测量出全屋的水平差度。 一般来说,如果差异在2厘米左右是正常的,如果出这个范围,你就得注意了! 4、查渗水。(最好是在房子交楼前,下大雨后的第二天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题,几乎是无可遁形的。)特别是查看一些墙体是否有水渍,特别是一些山墙、厨房卫生间的顶面、外墙等地方,如有水渍,说明有渗漏,务必尽快查明原因。顶层住户更应检查顶层是否渗漏。(特别留意厕所顶棚有否油漆脱落或长霉菌。墙身、墙角接位有无水渍、裂痕)。 5、试门窗。由于是新房子,在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾,所以切不可很冲动,用蛮力推拉门窗,一感觉有阻塞感的时候,仔细查看一下,用扫帚清楚后就可以看了。 查防盗门(要求开发商提供防盗门的质量检测报告!该门与质检部门查处的不合格门—是否同一公司名下的产品)是否太紧或太松(门缝隙是否太大),门插是否太短,门四边、角是否平整,门开关有无特别噪音,门是否有破损,猫眼是否正常,视觉清晰,门铃是否正常,按钮是否牢固,防盗门开关是否有障碍,如碰到墙、消防箱等。内门(如有的话)是否规则。对讲系统是否正常,单元门能否受控打开。 窗户开关是否灵活,是否磕磕碰碰。是否能关严,隔风、隔音的效果如何。窗是否变形,与墙体是否吻合,窗边与混凝土是否无缝隙,锁扣是否正常,能否锁紧,是否灵活,玻璃是否完好,是否平整、干净、明亮,窗台下是否有水渍(如有可能是窗户漏水),查看密封胶条是否完整牢固。阳台护栏是否牢固。 下列部位必须使用安全玻璃: (一)7层及7层以上建筑物外开窗。 (二)面积大于1.5m2的窗玻璃或玻璃底边(玻璃在框架中装配完毕,玻璃的透光部分与玻璃安装材料覆盖的不透光部分的分界线)离最终装修面小于500mm的落地窗。 (三)幕墙(全玻幕除外)。 (四)倾斜装配窗、各类天棚(含天窗、采光顶)、吊顶。 (五)观光电梯及其外护围。 (六)室内隔断、屏风。 (七)楼梯、阳台、平台走廊的拦板和中庭内护栏板。 (八)用于承受行人行走的地面板。 (九)公共建筑物的出入口、门厅等部位(包括1、门玻璃2、安装在门上方的玻璃 3、安装在门两侧的玻璃,其靠近门道开口的竖直边与门道开口的距离小于300mm )。 (十)易遭受撞击、冲击而造成人体伤害的其他部位。 记住要检查每个房间的门窗噢! 6、测量一下楼层的层高。用5米卷尺即可,看净高是否符合要求(购房合同中的层高减去20公分楼板及面层厚度,再减去2公分允许误差,余数就是房屋的净高。房屋最高、最低处是否相差(是否倾斜),房间是否是长方形,是否两边的长度不一致。 7、上下水。大开龙头查漏堵,尽可能让水流大一点、急一点,一来看看水压,二来试试排水速度。(新房子应该配给一个简易龙头给业主)。(建议有条件的邻居做水管的试压:水管道是隐蔽工程,为了美观和节省面积,多数屋内的水管都埋在地下,有什么问题很难发现和处理。水管道的试压就是验收水管道最主要的方法。一是堵住水管的出口,并保持一段时间;二是用打压机(加水压设备):冷水管压力在10公斤、热水管在15公斤,时间60分钟/根,如果压力达不到或保持不住,就说明水管有漏水现象。) 验收下水情况,先用面盆盛水,再向各个下水管处灌水,分别是台盆下水、浴缸下水、厨房和卫生及阳台地漏等,基本是每个下水口应灌入两盆水左右,应听到咕噜噜的声音和表面无积水。下水道漏水是否迅速顺利(注水,打开地漏,水是否迅速漏下),通球试验:是检查下水道内是否有杂物。为什么要验收这个呢,因为在工程施工时,有一些工人在清洁时往往会"偷"这个工。把一些水泥渣倒进排水管,如果这些水泥较大的话,就会在弯头处堵塞,造成排水困难。 8、验防水。这里所说的防水,指的是厨卫的防水。当然,目前交付的房子,有一些事先已经声明没有做防水,这就需要装修做了。如果在交付时已经做了防水,那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了。如果在装修前不试一试,那么在你装修好时再发现漏水什么的,那么维护工程就大了。你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。验收防水的办法是:用水泥沙浆做一个槛堵着厨卫的门口,然后再拿一胶袋罩着排污/水口,再加以捆实,然后在厨卫放水,浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厨卫的天花。主要的漏水位置是:楼板直接渗漏;管道与地板的接触处。而像地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。 9、查电路。关闭分闸,检查各个分闸是否完全控制各分支线路。用万用表测量各个强、弱电路是否畅通。强电、弱电是否分开走且相距一定距离,无交叉。 电器户表在户外的,应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座,方法是拉闸后户内是否完全断电。户内的,应检查闸具是否控制户内电器。控制闸具应分开,如室内应设置控制灯光的闸具和控制插座的闸具,空调的插座应与其他线路分开。 距离地面30厘米高的插座必须带保险装置,厨厕应与通风道就近安装,洗手盆的上方不应有插座,卫生间内用于洗澡的电源插座应是防潮插座并有防溅措施;卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座; 检查开关、插座的牢固程度;电话、电视线路应用力拉一下,看是否虚设。插座是否正常通电,有无防护措施?电灯是否都亮?开关是否正常?有线电视线是否通?电话线路是否通?网络线是否通? 10、燃气管道是否安全,要开发商明确如何测试漏气报警装置。 11、安装中央空调是本楼盘有别于其他楼盘的地方,验收时同样不能忽视。空调主机、管路安装是否符合设计要求等。 第四项:核对买卖契约上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符。通常在这方面,应该没什么大问题,但是也要仔细核实。 总体上应做到室内清扫干净,无污物,达到窗明地净,地漏、雨水等处无堵塞杂物。燃气表、电表、水表三表到户,能正常使用(燃气可能要迟一些,入住率达到一定比例才能通气)。在全部检查结束后,将水表、电表和燃气表的读数看清楚,记录下来,一般读数不大,还是让物业人员记一下的好。同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。 第五项:对公共环境的验收。 楼盘的交付,必然涉及到与楼盘使用相关的配套设施的同时交付,如果交付时楼盘四周绿化等配套等还没有完工,除非业主与开发商在契约中就某些事项作了特别约定,否则该楼盘肯定不具备交付条件。合格的楼盘须做到“五通一平”,即燃气、上水、电、污水、路通,一平即楼前6米、楼后3米场地要平整,不准堆积建材或杂物,以确保进出安全。 注意查看电梯箱体本身、电梯门是否正常,楼道、楼梯有无质量问题。应该装修完毕并能正常使用。 住户的邮政信箱如何设置需要开发商明确。 各位邻居应当提高对公共部位的关注程度,特别是对本楼层的公共部分。 如果有不认可的房屋质量问题,应当书面向物业管理公司说明有关情况,必要时请随同的物业管理人员签字认可,以作为业主已经履行验收义务的证据。 四、关于物业管理 验收入住涉及的一大问题是物业管理公约。商品房验收交付时,业主大会与业主委员会尚未成立,但是物业管理工作已经开始展开,因此前期的物业管理工作只能由开发商依据一定标准选聘,属于短期性的委托管理。待全体业主入住以后,成立业主大会和业主委员会,行使业主享有的权利时,业主大会可以自行选聘物业管理公司,决定物管资金的使用和管理监督。但在入住初期,业主只能接受开发商和物业管理单位拟定的临时物业管理公约,当然,业主如果对该物业管理公约存在意见或建议,可以在以后的业主大会召开时提交业主大会讨论。毕竟,临时物业管理公约还是相对规范和有章可循的。建设部和各地方已经陆续出台了一些行政指导性和强行性的规定,加大了对前期物业管理工作的监督和管理,在一定程度上也加大了对业主的保护。因此,签署临时物业管理公约,并不会导致业主权利义务的重大变更。 完成了房屋的验收检查工作,若有问题,需要同物业人员确定解决方案和解决日期,看解决结果是否影响收房,若影响,需要进行交涉了。如果没问题的话,准备签字收房,交纳一定的物业费用。在缴钱之前,会被要求先签很多“不平等”条约,请切勿偷懒,定要逐字逐句看清。 包括物业提供的《装修开工证》是否要缴纳不合理的收费。业主需要交纳物业管理费(通常为半年,在公共环境条件未达标之前应减半收取)、房屋装修押金和建筑垃圾清运费(通常按2.5元/m2标准收取),而其他费用,通常是不需要业主交纳的。业主交纳的房款中已经包含了水、电、气、智能化设施的费用。南京市物价局也两次发文,禁止开发商肢解房价的违规做法。只要业主和开发商在契约中并没有约定收取上述费用以外的其他费用,业主就有权拒绝交纳。而物业管理单位收取相关费用,应出示物价局的批复文件,物业管理费详细价格,并应当使用正规收费发票。 如为避免日后起纠纷,在今后签订《物业管理公约》时,要清楚以后所要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成,清洁费、保安费、绿化费怎么核定,同时考察一下物管的资质,是否具备管理标准。明确地下室如何分配,公共水电费如何收取,请大家关注公共水、电表的基数是多少,管理费用如何收取。 水电周转金是开展正常物业管理的必要条件,因此物业企业预收一定的周转金,也是合理的。但是,物业收费应当规范、透明,且应得到物价部门批复,否则,在行政许可之外的收费,尽管其存在合理内核,但仍属于违规收费。 入住的费用一直是业主关心的话题。业主在办理房屋验收入住手续时,不可避免地将遇到入住的费用问题。当然在正常情况下,如果物业管理公司能够出示经物价部门审核的收费依据,业主仍应当交纳相应费用。但是物价部门审核的收费标准只是一个收费的上限,而且视物业服务内容和到位的情形,在物管初期的实际收费应当是低于这个标准的。值得注意的是:购房时签署的物业临时公约有没有物业收费标准的约定。

  • 哈尔滨落户问题我想在哈买一套二手房,我老公是外地户口,想贷款买一套二手房,怎么样才能落户?

    我听说,如果 你二手房如果是贷款的话,首付没超过15万的话,可以等到贷款全部还完,就可以拿着房子的产权证,发票,去办理落户了。

  • 房屋设计请给一套房屋设计,最好有预算。面积、长12、宽10米,双层、平顶、在农村。

    唉!!!!!!!!我已经多次回答过类似的问题了,这样的提问是不会有结果的,你自己想一下,现在设计一套方案那么贵,有哪个设计师肯白做?不专业的就是给你设计了你敢用吗?反正我是不敢!说话有点直别见怪。

  • 求上海一手房信息我想在黄浦买套小两房,200万左右预算吧,不知道大家有没有好的新盘推荐啊?我不急着入住,性价比实惠一点的。

    香港名都基本信息| 交通状况| 周边配套| 项目介绍| 户型信息| 小区吧 我要团购 相关评论 评 分 加入收藏 基本信息 项目位置图 周边规划图 项目名 香港名都 物业类型 住宅; 物业地址 黄浦区河南南路28号街坊 区域 黄浦 板块 老西门 销售地址 起价 25000(元/平方米) 最高价 49000(元/平方米) 价格描述 售楼电话 开盘时间 2009-12-31 入住时间 2010-01-18 物业管理费 (元/平方米*月) 开发商 上海新达利房地产发展有限公司 预售许可证 容积率 4 绿化率 15(%) 停车位 楼层状况 高层 总套数 216 占地面积 25000(平方米) 总建筑面积 23166(平方米)

  • 购房预算之完全“攻略”:选择适宜的房价和面积

    购房是很多家庭最大的投资,有些购房者初次置业购房时,常会紧盯房价,却忽视了地段、物业、税费以及相伴而生的其他费用,造成预算一再超支,甚至形成买得起住不起的紧张局面。因此,购房者在决定购房前首先需要制订详细的购房预算,对投资进行可行性分析,充分考虑自身及家庭收入水平、现有存款额、可获得的贷款额度等各种资金来源及其他相关因素,从而正确估算自己的实际购买能力。在充分考虑自己的需求的同时研究市场行情,以便最终确定所要购买的房屋类型、面积和价位。以下几方面是制定购房预算时应该考虑的主要内容: 正确估量个人资产及家庭可支配收入 买房要根据需要和支付能力综合考虑,先考虑支付得起的楼宇,再考虑喜欢的楼宇,要计算一下家庭的平均月收入,包括利息收入及各种货币补贴。买房前请主要保留两部分的资金,其一是家庭的日常开支,其次是用于医疗保险及预防意外灾害的预备资金。通过仔细核查,审慎地计算出个人或家庭的净资产,这才是可随时支配的自由款项。认真计算可以保证购房者能够准确把握自身的实力和购房方向。 选择适宜的房价和房屋面积 在对个人资产做完认真估量后,就要开始挑选品质好、价钱又不高的住宅了。现在,市场上可供选择的商品房众多,房价通常相差悬殊,众多的因素使消费者感到无从入手、很难判别。其实,房价的制定是有一定规律的,它受到市场和成本制约。这主要取决于商品房的土地成本、开发建造成本以及利润、税费、销售等相关费用。但房价的最终成因,还要回归到市场的认同度,所以购房消费者可以根据实际购买力充分参照房价的成本和市场构成因素最终决定适宜自己的房价水平。购房人在选择了适合自己消费水平的房子后,就要着重考量房间的面积、户型等因素。由于商品房的价格高达每平方米数千甚至数万元,而房屋面积的大小又直接关系到房屋的售价,因此,每一平方米都要精打细算。从房屋户型来说,应根据家庭人口的数量、房屋使用的功能以及资金实力进行选择。现在,人们一般喜欢要“四大一小”、双卫生间、双阳台的房间,因为这样的房间更适合人们的居住,但具体选择什么样的房屋,首先应确定房屋的总建筑面积要多大。要了解一座建筑物的有效面积系数,即“得房率”。它是指建筑物内可使用面积与总建筑面积的比例,有效面积系数越大,可使用面积就越大。有效面积系数的大小,意味着购房者花同样的钱,买到房子的使用面积可能差别很大。 算清购房时的各项税费 税费的缴纳在购买房产时占有相当的比重,其中比较重要的几个税项有契税、房地产交易费等。税费在房产买卖过程中占有相当重要的位置,因此了解税费项目种类及缴纳的方式对买房者来说很有必要。建议购房者在计算个人住房贷款时,最好同时计算相关的税费支出。 仔细考量物业管理费用 物业管理费是指物业管理公司因提供管理及服务向业主或使用人收取的费用。物业管理公司管理服务费的高低直接与管理服务对象、内容及其业务量有关,通常按照不同档次根据住房的建筑面积以每平方米收取。商品房一旦售出之后,购房人就要开始负担一切房屋的开支,如房屋的修缮、水、电、取暖、电梯、保安费等等,对这些开支如果未加考虑或考虑不足,那么买房时就有可能造成失策。与其他费用不同,购买商品房入住后需要缴纳的物业管理费是一直伴随房子终身的,所以需要购房人在购买前了解清楚不同楼盘物业管理的收费标准,做到心中有数。 细致估计还款能力 国内目前住房银行贷款和公积金贷款陆续展开,这对于部分人来说购房就要考虑贷款偿还这一问题。购房者利用银行贷款购房时,要考虑银行利率的高低、银行可借贷金额、首期付款金额、分期付款的期限、每月付款额度等因素。此外还要选择合适自己[FS:PAGE]的还款方式。 做好装修及维修费用预算 装修费用应与首期款一起考虑,仔细算计,同时应提前考虑适当的房屋维修款项。必须的生活设施还需要一些初装费用,如开通管道煤气、有线电视、宽带网等。另外,购置适当的家具、电器、装饰也是新居预算所必须考虑的。

  • 住房按揭预算每月多少钱4500一平方,119.94平方15年按揭预算每月多少钱

    你可以下载个贷款计算器根据自己的具体情况来算下 ,这计算器可以算公积金贷款、商业贷款、组合贷款,能对比计算等额本息还款法和等额本金还款法,还有每个月具体要还多少也能算出

  • 想在北京三四环只间买1-2室的房子天津人在北京车站附近上班,请问买哪的房子交通便利、购物方便、房屋保值好出租以后不再北京上班了或卖或租(最好告诉我小区的名字)。1、我们看上了劲松、农光里的房子不知怎麽样?二手房的你年限到了50年、70年,国家回收走吗?2、现在北京新房有价格合适的吗?希望预算在60-70万最佳。谢谢!

    您好:我建议您可以在国贸东的后现代城或者金海国际这里买一套,这里的投资回报率能很高,出租的价位很好,这里交通方便.离四惠地铁站只有500米,这里的房价也很便宜,很适合投资,下半年中国的房价还会涨,所以现在买很合适.我的电话是13366651299您有什么疑问可以随时和我打电话.希望我们能成为朋友!

  • 二手房落户问题我买的房已过户到我名下,但原房主的户口还在我这房里没有迁走,我们的户口怎样才能落户到我们房里,怎样让他们迁走?

    你当时没有考虑到这个问题吗?可以先找中介,如果你手续费或房款没有全给,可以要求他们办完户口迁移才给钱,如果所有的钱都给了就比较难办了,那只好找当地户口管理部门了解如何解决了.

  • 关于二手房的落户问题我买的房已过户到我名下,但原房主的户口还在我这房里没有迁走,我们的户口怎样才能落户到我们房里,怎样让他们迁走?有没有如果户主已是我但原户主还未迁走,强制他迁走的法律呢?谢谢!悬赏10分!

    辽宁鞍山是这样规定的:房屋买卖后,原房主未将户口迁出,现房屋所有人持房屋所有权证到当地公安机关派出机构(派出所)办理落户手续,原户口挂户。 就是说,他迁不迁都不影响你落户口。只要你取得了房屋所有权证就可以落户口

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  • 室内卧室摆设风水有什么讲究?

     阳宅风水有三要,就是门、房、灶,房就是卧房,卧房是家中最重要的房间之一,卧房风水中最重要的当然是床位的风水。   卧房中的床位如果安置的方位得当,也可以达到求财或催财的效果。   床要摆放在财位上,这是关键。风水学上强调客厅是财位,房间才是财库,所以如果能睡在财位上,则可有聚财的效果。以一间卧房而言,财位或旺方比有可能是在进门的斜对角。而财位的地方需尽量保持干净,这样赚钱才会比较快。   另外也可以放上一些圆形或是盆型的聚宝盆,或是保险箱之类的物品会更有效。而除了上述物品之外,像花盆、盘子、零钱、硬币、水晶、水晶洞等也都有聚财的效果!   安床的方位如果错误,是会让自己除了难以入眠外,可能会发生一些梦靥,令人产生不安及心慌,更会使得你财源不顺、不聚,对身体的健康也会不利,而必须常需要就医或吃药。

  • 家具风水摆设有什么讲究?

    房子空间大,可以多设家具,房子空间小,就要尽量少设家具;房子光线好,可以多设家具,房子光线暗,则要少设家具。而且家具的颜色,不要一堆都是暗红呀,红色的,血淋淋的,好恐怖。以中性,稍暖为主,也不要摆放一些奇形怪状的家具,形状以方圆为佳。

  • 卧室床摆放风水有哪些宜忌?

    1.卧室床头摆放忌空隙:床头最好靠着墙壁或者实物摆放,在风水学上称为[靠山]。避免留有太大的空隙。否则容易使人产生幻觉,没有安全感,情绪低落。 2. 卧室床忌摆放在横梁下。床头不宜"横梁压顶"风水学认为这会对人的头部健康造成损害,如引发发晕,头痛,失眠以及其他脑部疾病等.避免方法是:把床头移到另一方,避开横粱.倘若因为房间的面积太小或其它原因避不开,也可以采用"遮"的方法,即用天花板把?梁遮掩起?,借此减少心里压力,此外,还可以 在横梁两瑞挂五帝古钱?化解. 3.不受门窗冲射的角落.把床放在房间不受门窗冲射的角落,两面有墙.如果不行,就在朝门窗的位置上加屏凤和挡板[衣柜也可以],目的是遮措门 窗的冲射,使床位能够藏风聚气. 4.床头不要朝向走廊,电梯间,楼梯间,厕所的下水管和抽水马桶.因为这些都代表"阳动"的地方气流非常不稳定,虽然隔着一堵墙,但还是会到人 的脑电波,使人不能安静入睡. 5.聚财方位:卧室的床宜放于三面有墙靠的位置上,将床放置于一个藏风聚气的地方,财运会得到提升。风水学上强调客厅是财位,房间才是财库,所以如果能睡在财位上,则可有聚财的效果。以一间卧房而言,财位或旺方比有可能是在进门的斜对角。而财位的地方需尽量保持干净,这样赚钱才会比较快。另外也可以放上一些圆形或是盆型的聚宝盆,或是保险箱之类的物品会更有效。而除了上述物品之外,像花盆、盘子、零钱、硬币、水晶、水晶洞等也都有聚财的效果喔!

  • 卧室风水有什么讲究?

    1、卧室不宜摆凶猛挂像或刀剑凶器、古董主卧室内不宜摆设凶猛之挂像图画,或标本摆饰,如老虎、老鹰等,或摆设尖锐之器物如刀、剑之物,或尖锐之盆栽,如铁树、仙人掌等。因为万物有其形,就有其象,有其象就有其意,所以如凶猛尖锐之物置于主卧室,隐喻暗指夫妻不睦,易生争端。吾人应避免为之。 2、卧室不可太大也不可太小:卧室的空间不能太大,最好控制在三到十平米之间,因为卧室太大、太亮、窗户太多,风水之气容易淡散,阳气不足,孤虚之阴气则生,阴气多,则夫妻感情易冷却、不睦、争执。反之,气聚,则夫妻情浓恩爱。一般而言,主卧室的大小以床前的空间,以不超过一个床的长度为准。 3、卧室不适宜养鱼:不知道风水常识的不要随便养鱼,虽然家中有缸鱼会添加不少生气,但如果处置不当的话,也是易破财,建议稍学点风水知识,再养鱼为好。

  • 卧室风水要注意什么?

      一、主卧风水   在风水学的概念中,主卧是整个房子的风水重地之一,主卧设计不好,会直接影响家里的男女主人的健康和运势。   首先,主卧室内,最好不要再用砖头砌墙隔出一个衣帽间,在自然环境学里,这个作法容易导致主卧不通风,不通风的环境里,当然对于居住者的健康有妨碍,风水上是一个瑕疵。   因为用砖墙隔间后,通常也会做一个门,一间主卧室,除了拥一个自己房间的门之外,一定还有一个浴室的门,风水中,门代表“口”,口多了、是非也就跟着多,如果衣帽间再增加一个门,一间卧室里就有3个“口”,夫妻间发生口舌间的争执就更高了。   二、主卧室加一个衣帽间   在主卧室加一个衣帽间的格局,等于是“大卧中藏小屋”,会令一个通透的格局变得复杂细碎,不利于夫妻之间坦诚相待,容易犯桃花。

  • 室内外装饰风水知识详解有哪些?

    一、卧室风水知识详解 床不要面向窗户,特别是西面的窗户,因为窗户接收光和热。即使向东的窗户也欠佳,因为居住者会被早晨炫目的阳光所妨碍。面对门的床也不吉利,这是由中国古代安放死人时,是把它的脚朝向大门的。另外,床也不能放在倾斜的天花板下面。 床应靠着坚固的墙,比放在玻璃窗前好,因为墙壁如同保护家宅的山脉一样,给睡者以坚实的感觉。床也不能面朝镜子,中国人相信,当人熟睡时,灵魂会离开自己的身体,如果镜子恰好在床铺的对面,灵魂见到自己的形象,灵魂就会震惊,反过来就会妨碍到人的精神。不过镜子可用于狭窄的空间或者过道内,它可以使人产生广阔的幻觉,能使气的流动转向,还能刺激气流的改善。 由于光会被玻璃和镜子反射,卧室中的梳妆台不能面对窗户。还有放在卧室中的家具不要形成成排的弓形反向指向床或者卧室中心,否则,会损害卧室中人的健康。 二、厨房风水知识详解 阴阳平衡理论也适用于厨房设计。冰箱的房子不要靠近火炉,否则水火就会相冲。任何情况下灶台都不要安放在死角,因为那里既不光亮也不通风。厨房也不应面向或靠近盥洗室,这是因为,风水家认为这两个房间不相容。

  • 室内家具摆放有什么讲究吗

    1、沙发的摆放 ??? 沙发的布局,沙发是让人靠的,既然是靠,就得有靠山,这里的靠山可指沙发后面有实墙靠,如果沙发后面靠的是门窗或者走道那边是无靠山,空荡一片则难遇旺财运家庭增丁之事,从心理学说,沙发后面空荡荡的一片也缺乏安全感。沙发上面忌有横梁,横梁压顶会影响家庭人员健康,如果无法避免,可用饰物或者其他手法把横梁遮掩起来,只要不外露出来即可。 2、茶几的摆放 家有宾客往往会摆放一些茶几,茶几可选择放在沙发旁边,可以坐在沙发上边聊天喝茶等等,另外沙发为主,茶几为宾,然而沙发靠的是山,茶几则是水,有山有水也符合风水之说,在沙发面前茶几跟沙发要保持一定的距离,太近则有不便,另外茶几尽量选择圆形椭圆等形状,菱形的茶几则不适宜用,如果房价是长形的,建议在沙发两旁摆放茶几,两边便有左青龙右白虎之说,可让座位上之人得贤人相助。 3、字画的摆放 客厅的字画布局对振兴家庭风气也是非常重要的,房屋中最适合悬挂字画的地方属于客厅中央位置,可以营造良好家居的气氛,家居的吉利字画,家中挂字画是一种欣欣向容的象征,所以要挂的光明正大,另外画中水势也是非常重要的,水势适宜向室内流,而不能像外流,水流往内流则可进财,水流出则钱财尽失,如果是船画要让船头向房内,船尾朝外,如果船头朝内则进宝,朝外有损财丁等。 ??? 4、电视的摆放 从风水角度来说,电视机摆设的位置,对家居风水影响很大。比如,一人喜木,电视机最好放在西方,主人看电视的时候,坐东向西,因为东方属木。喜木的人坐在属木的方位看电视,便是理想的风水位。需要大家要留意的是,电视机在风水的应用上,并非出于电视机属火,便将电视放在某位置去坐,以便使得喜火之家族成员受益;而是使坐着看电视的人所坐之方位更适合自己。 5、床的摆放 床头位置最好有实墙,忌床头靠在空的地方,睡床是休息的地方,靠空缺乏安全感,所谓的靠空就是后头没有背景或者靠山,比如在人熟睡或者做梦的时候,身体会不知不觉的移动,头部可能走出睡床的范围内,容易受到伤害。 6、梳妆台的摆放 梳妆台比定要镜子,位置的摆放非常的重要,梳妆台的镜子不要对着床,否则使人容易做噩梦,严重影响人的精神。梳妆台的镜子最好是使用圆形、椭圆形,不宜使用带角镜子;另外梳妆台也不要对着卧室门,更不要背后无靠墙。 7、电器的摆放 摆放影音器材的位置要远离窗户,原因有二:一是由于电视机的荧光屏被光线照射时,会产生反光的效果,令人欣赏电视节目时眼睛不舒服。二来因为靠近窗户会沾染尘埃,下雨时,雨水更可能溅到器材,影响其操作,甚至发生漏电的现象。另外,卧室也最好不要摆放电视机,卧室放电视,就相当于放了一面镜子,容易对人产生不良影响。 8、灯饰的位置 市场上的灯饰大多以吊灯为主,使用必须得当,如房子太低,就要留意吊灯的高度,太低会妨碍走动。吊灯安装在中间位置,光线会更平均。至于吊灯的高度,最理想的距离与桌面大约50-60厘米,太高的话可能会令人感到耀目,太低又会撞到头。

  • 客厅鱼缸的家具风水摆放到底该注意哪些事项呢?

    1、鱼缸不应与神像直线对冲。 2、鱼缸不应对正厨房炉灶。 3、鱼缸不宜放得太高(不高过一人头顶),水不过胸,否则主灾、主病符。 4、尽量不要让鱼缸背景是空的!特别是靠墙的。 5、鱼缸不宜过大; 太大的鱼缸会储存太多的水,从风水的角度来说,水固然重要,则 太多太深则不宜,而鱼缸高于成人站起时的眼睛位置便是过高,因此客厅中的鱼缸不宜过大过 高,尤其是对面积细小的客厅更为不宜。鱼缸不宜放在吉方;任何住宅都不可能十全十美,总 有些外煞之类的存在,用鱼缸来化解外煞是其中的一个巧妙办法。风水学中有“拨水入零堂” 的说法,所谓“零堂”是指失运的衰位,其意是指把水引入失运的方位,可以转祸为祥,逢凶 化吉。因此鱼缸宜摆在凶方,而不宜摆在吉方。 6、鱼缸切勿摆在沙发背后: 从风水角度来看,以水来做背后的靠山是不妥当的,因为 水性无常,倚之作为靠山,便难求稳定。因此把鱼缸摆在沙发背后,一家大小日常坐在那里, 便会无山可靠,影响宅运的安定。而若是把鱼缸放在沙发旁边,则对住宅风水并无妨碍。 7、鱼缸切勿与炉灶相冲 :鱼缸多水,而厨房的炉灶属火,因为“水”与“火”相冲, 故此客厅的鱼缸倘若与厨房的炉灶形成一条直线,这便犯了水火相冲之忌。鱼缸与炉灶对冲, 会对家人的健康有损;原因是水火相冲,水能克火,受害的是属火的炉灶,而靠这炉灶煮食的 家人,也会因而连带受害。此外,鱼缸摆放应尽量避免与神台成一直线相冲。 8、鱼缸切勿摆在财神之下 :正如俗语所谓“财归财位”,所以福禄寿三星这类财神便 应摆放在当旺的财位,这才可锦上添花。若把财神摆放在鱼缸之上,就大错特错。因为鱼缸本 应放在住宅凶方,倘若把财神摆放在鱼缸附近,这便与“财归财位”的原则矛盾,而且把财神 摆放在鱼缸之上,那便犯了风水学的“正神下水”之忌。

  • 室内厨房风水中门不宜正对哪些门?

    厨房门不可正对大门。 《阳宅三要》指出:“开门见灶,钱财多耗”,此格将使女主人健康有损并且家中难聚财,运气反复,如果遇到这样的格局,唯一的避免方法是改门。  厨房门不可正对卧室门:油烟熏冲,易致居者头昏脑涨,脾气暴躁。  厨房门不可正对厕所门:炉灶作为一家大小口腹之源,须纳吉气,厕所为不洁之地,且厨房代表火,厕所代表水,水火不相容,会导致夫妻失和,家口不宅,也会影响家人的身体健康。   厨房和厕所不可同门:有些家庭为了节省空间,令厨厕共用一门进出,令家居水火无度,很不吉利,更有甚者,先进厕所,再进厨房,则口腹之欲,绝对荡无存。厨房门的风水位置   厨房的灶台摆放位置   阳台走道不可正对火炉:长廊压火,主不聚财,易患高血压之类的病症。   厨房的火炉不可正对冰箱、水槽:冰箱亦代表贮藏、聚财之所,其性属水,最怕火攻,易致家人身体不顺。  灶台不可在横梁之下:凡经常进出及操作之地均不宜受压,灶中作为食物制的平台,更是如此。   抽油烟机和炉具之间不可开窗,漏财不吉。   灶台不可背后无靠:灶主家人健康、婚姻和功名,宜有所依靠,背后不可空虚,一定要靠实墙,如是玻璃墙则不妥。

  • 客厅风水正确摆放?

    一、正北方事业运   正北方代表的是事业运,找出客厅的正北方,在这个方位放置属水物品对居住者的事业有帮助。属水的物品有:鱼缸、山水画、水车等,或者放置黑色的金属饰品,因为金能生水。   二、正南声名运   客厅正南方布置得当,能给整个家庭带来好的声名,对在外工作的人十分有利。这个方位适合放置红色物品,比如:日出画、凤凰图、红色木制品,还可以设计安装灯照明,帮助更大。   三、正东健康运   在正东方向摆放生长茂盛的植物能居住着健康和长寿,或者放置属水物品、山水画也能得到相同效果。   四、正西子孙运   正西方五行属金,喜用白色、金色和怠色。在这个区域适合摆放金属雕刻品、六柱中空金属风铃、电视和音响等。土可生金,所以摆设白色花瓶或天然水晶也对子孙运有帮助。   五、西北方贵人运   强化客厅西北方位的能量,有助于增加贵人运。西北方位也是属金,适合摆放白色、金色或怠色的金属饰品,如金属雕刻品或金属底座附白色圆形灯罩的灯。   六、东北方文昌运   如果家里有小孩的,则需要特别注意下客厅东北方向布置,这个区域属土,宜用黄色和土色物品,陶瓷花瓶等属土的物品适合摆放在这个位置,天然水晶也可。   七、西南方桃花运   对于想促进恋爱和婚姻的人来说,西南方向最为重要。与东北方相似,这区域安装吊灯式的灯可增加能量,促进夫妻关系合谐,天然水晶和全家福照片也有相同效果。   八、东南方财运   客厅的东南方代表一个家庭的财位,宜用绿色,摆放属木的物品可有招财效果,其中圆叶的绿色植物效果最好。也可以摆鱼缸,因为水能养木,缸中最好养八条金鱼和一条黑色鱼,摆放鱼缸时注意大小要合适。   客厅风水除了在方位上多加注意,色彩和家具的选择也很重要。适合的颜色有风水加分效果,家具摆放正确也可促进人际关系。掌握好客厅风水知识,可以整个家庭运势更加协调,更加利于今后的生活。

  • 客厅风水有哪些忌讳?

     一、客厅摆放假的花花草草-错!   喜欢绿植就弄真的来种啊,假的算怎么回事儿?看着漂亮吗?时间一长上面的灰尘很难清理干净,一看就很Low啊。   建议养点小型的就可以了,大型的容易影响整体布局,从而对运势产生影响。   二、客厅挂猛兽图-错!   像什么龙、虎、豹啊,狐、熊、鹰啊,都不好,会损害主人的健康运势。   马、鱼这些不是猛兽,可以。   山水图啊,梅兰竹菊啊什么的,也挺好。   三、鱼缸越大越好-错!   设鱼缸放水养鱼,是为了招财运。   如果你认为鱼缸越大,财运越多,那就错了。   要根据客厅的大小和布局来确定鱼缸的大小。   要是鱼缸过大,起居生活都不方便了,这是连日常运势都受到影响了,财运还能好   四、客厅地板高低不平影响运势-对!   这没啥好说的了。地板不平,住着也不舒服,是吧   不过现如今,只要装修水平不是太次的那种,这个问题还是很少出现的。   五、客厅阴暗影响财运-对!   房子整体最好面南向北,客厅在南边,这样的布局,客厅既明亮又冬暖夏凉的。

  • 客厅风水禁忌有哪些?

     新房装修忌用粉色   不少新人在装修新房的时候,喜欢用粉色,尤其是客厅部分。但是这个其实特别不好,粉色本不调和,虽然看上去浪漫温馨,但是时间一长,却容易让人滋生烦躁情绪,继而影响夫妻关系。   客厅忌在动线上   客厅属于房屋比较大的一个空间,气场很重,因而稳重最宜。所以,如果将其设置于动线上,不仅旺气难以聚合,也会因为走动频繁,影响客人,造成人际关系的不良。   横梁忌压头   有的房子会遇到这种状况,头上有一根大梁,这个非常不好,主主人在社会上受人压制,不如意。所以,可能的话,可以分设两厅,如果不方便,也可以用假天花或者福鼠等吉祥物遮盖,也能化解。   矮厅忌天花   这个主要是针对现在的一些商品房说的,高度一般较低,在2.6m一下,这时,如果再吊天花板,确实就太低太压抑了,所以,在设计的时候,可以吊上假天花,并且在中部留出空间,做一个“凹”的造型,这样就是一个聚水的天池,非常有利。   地板忌高低不平   有的朋友喜欢这种风格,就是在家中设置台阶,制造高低不平的效果。其实这个尤其对老人不大好,尽量避免。   客厅忌分割   现在也有很多朋友,为了节省空间,就在客厅隔出一个小卧室。这个非常不好,在风水学上叫做“自裁”,而处在里边休息的人,往往会非常孤独。   客厅忌直冲   对于客厅的设置来说,非常忌讳直冲,所以,最好能在入口处设置一道玄关,这样可以让理气回旋,这个设置也有让福气绵延的效果。

  • 客厅风水有哪些讲究?

      因为客厅是居家生活和商业洽谈的主要活动场所,所以客厅的风水尤其重要。   而茶几是会客区中不可缺少的家具之一,茶几不同的形状、用料以及颜色,代表着不同的五行和寓意,构成了会客厅风水中一幕重要的风景线 。   客厅茶几一般摆放沙发前面或两旁,与沙发的摆设互相呼应。茶几是用来摆放茶具,可摆设饰物或花卉,以美化环境,茶几已成为客厅中不可或缺的器具。茶几不但是家用中客厅的摆设物品,更具有独特的风水作用,茶几的大小其实也影响主人的运势。   一般认为,沙发是主而茶几是宾,沙发较高是山,而茶几较矮是砂水。两者互相配合,山水相依,才符合风水之道。   沙发为主宜高大,茶几为宾宜矮小。如果茶几面积太大,则有喧宾夺主之嫌,这样的格局,并非吉兆。

  • 客厅的风水位置有哪些讲究呢?

     客厅是日常生活中家人活动的集中地,因此客厅的风水在整体家居风水中处在一个相对较为重要的位置,而客厅的位置在风水学上也挺有讲究,通常可划分为以下五个部分:   1、 客厅前方大门所处的位置谓之“朱雀位”。   2、 房子的后方在风水学上谓之“玄武位”。“玄武位”在风水学上有“主破财、口舌是非和盗劫”的说法。因此客厅不宜直接摆放在该位置上,如若已经确定要安置在此位置,必须经过睡房才能到达客厅,但这样会对家庭的秘密隐私有所影响。   3、房子的左侧在风水学上谓之“青龙位”。 将客厅置于房子的“青龙位”上有助于提升家人的钱财和事业运,同时也有利于业主人脉的发展。但若是遇到命中五行忌木的人,将客厅置于此位置上会影响到家庭成员的凝聚力。   4、房子的右侧在风水学上谓之“白虎位”。 “白虎位”在风水学上压力和磁场都稍显重一些,若将客厅安置在此位置,容易引发血光口舌以及白虎小人。   5、房子正中的位置在风水学上谓之“勾陈位”。 通常,客厅放置在房子正中央最为合理,因为正中央有一种将一切聚合在一起之势,可以有效地储存能量,可以使得一些恶耗化险为夷,是遇难呈祥的吉位所在。

  • 客厅风水宜忌有哪些呢?

     所有的门应由左边开   所谓左青龙右白虎,青龙在左宜动,白虎在右宜静,所以全部的门应从左开为吉,也就是说人由里向外、门把宜设在左侧。开门如有左右颠倒容易导致家庭纷争。   大门不可正对电梯   大楼住家其大门不可以正对电梯门,正对造成冲射不利财运,住户容易得患疾病。大门不可直线对窗、后门或厕所门和窗户是理气进出屋内的开口,大门不可与窗、后门连成一直线,形成前后门相穿,使理气穿堂直出、不能聚集于屋内,因此财富无法结集,所以谓之退财。厕所是提供人们排泄的空间,本质并不乾净,所以大门也不宜直对厕所。大门直对厕所会使理财投资出错,使人财进财出,损害家人的财运。 大门与客厅应设玄关风水要诀“喜回旋、忌直冲”。大门与客厅设置玄关或矮柜遮档,使内外有所缓冲,理气得以回旋后聚集于客厅,住宅内部也得到隐蔽,外边不易窥探。住宅内部隐蔽深藏,象征福气绵延。客厅应设在住家的最前方进入大门后首先应看见客厅,而卧房、厨房以及其他空间应设在房子后方。空间运用配置颠倒,误将客厅设置在后方,会造成退财格局,容易使财运走下坡。   住家旺位在大门的斜对角住家旺位通常是在客厅,其主要条件为清静、安定,不可以是通道的动线,一般而言旺位是在进入客厅门口的斜对角。既然旺位多出现于大门斜对角,所以不宜悬挂镜子,因为镜子有反射的效果,容易阻碍家人的运势;使财运不济、机会流失。旺位应放置可助长运势的吉祥物,最好的方法是种植具有生命力的宽叶绿色植物。

  • 客厅风水有哪些喜忌?

     小户型客厅风水喜忌准则一:客厅光线要明亮   客厅风水首重条件就是光线充足,所以窗台上尽量避免摆放太多浓密的盆栽,以免遮档光线。明亮的客厅能带来家运旺盛,所以客厅壁面也不宜选择太暗的色调,像这种明快的柠檬黄是个不错的选择。   小户型客厅风水喜忌准则二:客厅上方不宜有横梁   客厅的天花板若有横梁,会给人形成压迫的感觉,人们坐在横梁下容易造成精神紧张,从而导致了运势不济。可以将横梁遮掩在夹层的天花板里,或者选用浅色进行涂刷,减弱沉闷感。   小户型客厅风水喜忌准则三:大门与客厅之间设置玄关   小户型客厅风水要诀“喜回旋、忌直冲”。大门与客厅设置玄关或矮柜遮档,能使内外有所缓冲,理气得以回旋后聚集于客厅,住宅内部也得到隐蔽,外边不易窥探。住宅内部隐蔽深藏,象征福气绵延。   小户型客厅风水喜忌准则四:客厅方位不宜直对窗、门或卫生间   门和窗户是理气进出屋内的开口,客厅方位不可与窗、后门连成一直线,形成前后门相穿,使理气穿堂直出、不能聚集于屋内,因此财富无法结集,所以谓之退财。   而卫生间的空间,本质并不乾净,所以大门也不宜直对厕所。大门直对厕所会使理财投资出错,使人财进财出,损害家人的财运。

  • 客厅风水轮是什么呢?

    不知道大家对于风水轮是否了解?近几年,风水轮作为催财摆件越来越受到很多人的欢迎。它主要以铜盆为主,中央是铜柱,一格一格的小盆或者小杯围绕着铜柱,将水运送到顶部,当顶部的小盆水满以后,便会流下下层的小盆,以此类推,循环往复。

  • 客厅风水轮如何摆放呢?

    很多人在客厅内摆放风水轮,就是看重它的作用,风水轮可以起到招财聚财的目的,而且还可以用来化煞转运,可以说作用多多噢。 1、流水风水摆设在偏位 我们在客厅摆放风水轮的时候,可以将其摆放在客厅的偏位,这样可以起到化煞避凶的作用。水代表了财富,水流方向面对房内的话就能起到聚财的效果,所以我们在客厅内摆设风水轮的时候,一定要注意不要让水流方向向屋内反方向摆放,这样就会容易导致失财。 2、风水轮摆放在凶位 在住宅中,有吉位,也有凶位,而风水轮又有化煞的功效,那我们可以将其摆放在凶位。不仅可以达到化煞的效果,还可以增加灵动之气,给家中增添无限的生机。

  • 客厅风水轮摆放位置禁忌有哪些呢?

    1、风水轮切勿摆在沙发背后 虽然在风水中,靠山的作用是非常大的,但并不是什么摆件都可以用作靠山。像是风水轮就不行,因为用水来作为背后的靠山是不妥当的。水性无常,没有山一般稳重,将风水轮置于深厚,难求稳定。每天坐在风水轮钱,无山可靠,就会影响宅运的安定。如果把风水轮摆放在沙发的两侧,那就不碍了。 2、风水轮切勿与炉灶相冲 风水轮多水,而炉灶属火,所谓水火不容。因此我们在客厅摆放风水轮的时候,切勿将其正对着厨房大门,要是正好与炉灶相对,那将会影响家人的健康。另外,神台也属火,万万不能和将风水轮与神台直线相冲。

  • 客厅风水该注意些什么?

    客厅挂饰 若住宅的大厅较暗,可加壁挂或图画来弥补缺陷,如牡丹花或向阳花,可采收阳刚之气,另外挂画应以光明正大的内容为宜,避免孤兀之物。如有山水画挂在厅堂上,要观其水势向屋内流,不可向外流。因山主人丁水管财,水向内流乃进财宝,水流出为失财。船画要使船头向屋内,切忌向出屋外,向出者损财丁,向入者招财进宝,可言满载而归。对家居吉利的字画,包括象征富贵荣华的牡丹花画,象征年年有余的莲花及锦鲤图,象征健康长寿的松柏长青图等等。至于“字”则以寓意吉祥、善颂善祷的书法为宜。 家中养金鱼 金鱼常被称为风水鱼,可弥补家居风水上的缺陷,并令住宅充满活力,引起生机,但必须注意鱼缸大小须适中,周围不可堆放其他杂物,不能正对着灶台位,因为灶台位属火,与水相克。不能有死鱼,鱼缸上边不能摆放财神象。 绿色植物 大厅内可摆放富贵竹,发财树等,象征生机勃勃、制造氧气,对居室有益。不必强求四季鲜花,但必须常绿常青,如有枯萎,则需常换,令居室更具活力。 房间的颜色 房间的颜色以白、黄、蓝、绿诸色为佳,木色亦可,忌用黑色,少用灰色。天花板颜色宜轻不宜重,因为上古天地初开只是浑沌一片,其后分化为二气,气之清浊者下沉而为地,于是才有天地之分。客厅的天花板象征“天”,颜色当然是以轻清这宜。所谓轻清,是指较浅较淡的颜色;一般来说以白色、淡黄色和浅蓝色为主,象征朗朗蓝天,而白色则象征白云悠悠。而地板的颜色则宜稍深色为主,以符合天轻地重之义。

  • 客厅风水设计有哪些讲究?

      一、客厅不能缺角   客厅不能缺角即切角,即是说它的格局最好是正方形或长方形,座椅区不可冲煞到屋角,沙发上方不可有梁。如果有突出的屋角放出暗箭,可摆设盆景或挂中国结化解等。有些朋友装修时或在客厅做背景墙或者角柜、边柜、栏珊、玄关等,那么,请注意:不要切角,否则日后麻烦事多多。记住客厅缺角需要调理哦。   二、客厅不能直冲大门   客厅不能直冲大门,否则,会轻则漏财漏情感,重则伤及人员。故需要有遮挡。比如玄关、门帘等。谨慎用八卦镜挂在大门上方,搞不好麻烦恒大。可以用龙龟、貔貅等镇宅等方法来调理。   三、客厅地毯的色彩以大气为主   地毯的颜色的搭配,要稳重不乱,给人大气的感觉,同时可以传达不同的风格和文化内涵。颜色方面,地毯以主色深色为宜,最多有两个主色,其他的颜色小面积的调节深浅,会有非常好的效果了,不然会太乱。地毯颜色宜缤纷忌单调,因为不同人的有不同的审美意识,所以有些人喜欢色彩缤纷的地毯,但也有些人却喜欢较素雅的地毯。但若从风水角度来看,还是选用色彩缤纷的地毯为宜。因为色彩太单调的地毯,非但会令客厅黯然失色,而且亦难发挥生旺的效应。   四、客厅沙发摆放宜弯不宜直   沙发在客厅中的重要地位,犹如国家的重要港口,必须能尽量多纳水,才可兴旺起来,优良的港口必定两旁有伸出的弯位,形如英文字母的“U”字。伸出的弯位犹如两臂左右护持兜抱,而中心凹陷之处正是风水的纳气位,能藏风聚气,以达致丁财两旺,沙发的摆设京应如先进的港湾一样,两旁各有一臂伸出为宜,倘若沙发是一排直过,那便犹如壮士断臂,难有作为。   五、客厅挂画要讲究   挂吉祥饰物会增添喜气和带来财运、不适宜挂已故亲人的大头画像、画了日落西沉的画不要挂。绘了凶猛野兽的图画不宜购买,因它会令你做起事来倍增压力,使人意志消沉,如果是突出。此等画看上去令人有沉重之感、九鱼(如)图,福禄寿三星,就要用水来泄或者用火来克,容易神经过敏。颜色太深或者黑色过多的图画不可买、不要挂上红色太多的画像,因为这些画主家人运气反复,心理不平衡。也要看西面在房子来算是否突出和缺陷,因会令家人的情绪反复大、不适宜挂瀑布之类的图画。

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