（1.）房屋手续是否齐全 <br/>房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。 <br/>（2.）房屋产权是否明晰 <br/>有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。 <br/>（3.）交易房屋是否在租 <br/>有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。 <br/>（4）.土地情况是否清晰 <br/>二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。 <br/>（5.）市政规划是否影响 <br/>有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。 <br/>（6）.福利房屋是否合法 <br/>房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。 <br/>（7.）单位房屋是否侵权 <br/>一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。 <br/>（8）物管费用是否拖欠 <br/>有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。 <br/>（9）.中介公司是否违规 <br/>有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。 <br/>（10.）合同约定是否明确 <br/>二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑
房地产开发很复杂。一般的开发包括：取得土地、获取资金、办理开发的前期手续、组织协调施工单位建设、进行房屋销售、办理竣工验收手续、向买房人物业移交、办理产权登记手续，以及承担后期的保修责任等。<br/><br/>虽然说房地产市场火爆导致只要有房就能卖得出去，但是这个行业还是风险比较大的。<br/>首先，开发周期长。一般的房地产开发项目多在1年以上。这么长的时间中可能遇到政策调整、市场变化、自然灾害等多种风险；<br/>其次，我国目前房地产开发市场是不完全的市场，很多行政手段导致市场变化很难把握。比如今年的调控已经很多地方房价下降了；<br/>第三，这个行业属于资金密集型。需要的资金量大，占用周期长。<br/>第四，行业的特点使得协调管理工作量很大。说白了，就是政府关系。<br/><br/>如果你想风险小，投入小，房地产开发不适合。建议还是搞个中介吧。
好像一般经纪不愿意做法拍房代理，时间很久。而且法拍房都很便宜，赚不到钱。法拍房应该注意：<br/>1、银行是不是已经同意这个价位。银行不同意很麻烦。往往买不到。<br/>2、产权有无问题。很多法拍房有产权问题。<br/>3、状态怎么样。状态不好的不能买。<br/>4、地段好不好。美国房产地段第一。看到很多法拍房地段很差的。好地段都是有钱人，法拍房不能说没有，但是很少的。<br/> 美国买房可以问一下乔治美美国房产，听说还不错。
按照规定村集体建的房只能是本村村民才可以安置或购买，不允许对外出售按照你说的你不是你想买房哪个村的村民，所以你没有资格购买，不过各地相关管理部门审查松紧不一有很多地方私下对外出售，建议你到你想买房的村的咨询一下，小产权房没有产权证、不允许交易在法律上是不受保护的，按照房屋管理条例及土地法规定集体土地国家可以收回并且如果该房屋拆迁补偿非常低，房屋建设时建设管理部门监管不严有的地方甚至没有进行监管所以房屋容易发生质量问题，希望以上回答对你有帮助。
要带眼识人啊，那些客户有时候就是中介的。<br/>看房时，不要让他和业主有接触。<br/>客户说回家考虑一下，你最好跟业主联络得紧密些，慎防跳单啊。
关于集资建房,对于购房者而言,价格比较实惠,有一定程度上的诱惑力,我不知道你是在哪个城市,据我了解,部分城市现在开始严查含有福利性质的单位集资建房。就是因为含有福利性质,所以在报上房产证时,有关部门是依照单位提供的员工工资花名册来核查购房人的,如果查出来非该单位员工,则退房,上原卖主的名字。这样相当于你替别人交了钱买房子,所以这样的房子确实舍不得也可以这么操作:合同。不能签订一般的买卖房屋协议,只能签订抵押协议,房主收到你的房款只能给你写借条。如果房子不能顺利上你的名字,你还有法律保护的依据,否则没有希望,因为签订一般的买卖协议是不受法律保护的。
所谓按揭是指购房者向开发商购买房屋时，先预付购房款的一部分(一般为30%-50%)，其余房价款向银行贷款，而以购房合同项下的房地产及其相关权益抵押给银行做为还贷的保证，并由开发商为购房者作担保的行为。<br/>购房者选择按揭买房时，需向提供按揭的银行(贷款行)提供以下资料：<br/>1、具有法律效力的身份证明。<br/>2、固定经济收入证明。<br/>3、经房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本。<br/>4、贷款行要求的其他文件。<br/>银行对购房者提供的资料进行真实性、可靠性、合法性审查。审查合格后，由贷款行、开发商和购房者签订《房地产抵押(按揭)合同》、《楼宇按揭贷款合同》(此合同必须进行公证或律师见证，由此发生的费用由购房者承担)。三方共同去房地产管理部门办理购房贷款抵押(按揭)登记。其中，购房者应提交如下证件：<br/>1、房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本。<br/>2、身份证明复印件。<br/>3、依此生效的楼宇按揭贷款合同。<br/>4、抵押申请表及抵押合同原件。<br/>5、委托他人代为登记的，需提交有效的授权委托书原件。<br/>根据《房地产抵押(按揭)合同》、《楼宇按揭贷款合同》规定，购房者必需履行以下义务：<br/>1、将房地产抵押登记证明连同契约正本交贷款行执管。<br/>2、期房交付后，三个月内办理房屋过户手续，取得《土地使用证》、《房屋所有权证》和《房屋他项权证》，直接将三证交贷款行保管(此时开发商的担保责任解除)。<br/>3、自费为抵押的房产办理保险，保险期不短于按揭期，投保金额不低于抵押物总值，并以贷款行为第一受益人，将保险单交贷款行持有。<br/>4、未经贷款银行书面同意，买房者不能对房产进行出租、出售、拆除、改建、再行抵押或以其他方式处分抵押物。<br/>5、每月按时归还本息，逾期则按天数加收罚金。<br/>6、结清全部贷款本息、罚金和应负担的各项费用后，会同贷款行向原抵押登记机关办理注销抵押登记，收回《土地使用证》、《房屋所有权证》及保险单。<br/>所谓按揭是指购房者向开发商购买房屋时，先预付购房款的一部分(一般为30%-50%)，其余房价款向银行贷款，而以购房合同项下的房地产及其相关权益抵押给银行做为还贷的保证，并由开发商为购房者作担保的行为。<br/>购房者选择按揭买房时，需向提供按揭的银行(贷款行)提供以下资料：<br/>1、具有法律效力的身份证明。<br/>2、固定经济收入证明。<br/>3、经房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本。<br/>4、贷款行要求的其他文件。<br/>第一，一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。<br/>第二，一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。目前西安实行网签备案，但合同内同纸质的合同相同。<br/>第三，买房签合同注意事项注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况，买房人一定要提出自己的意见，决不能草率行事。<br/>第四，面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后，才能避免上当。<br/>第五，一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同，而是先让购房者交纳一定数额的定金，只给购房者一个收条，一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。<br/>第六，一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。<br/>第七，在签订房屋买卖合同时，最好请律师或行家从法律的角度代你审查合同文本，以减少一些不必要的损失。
1，买回迁房如果能直接找开发商改底单的话还是比较保险的。2，买回迁房外地户口没事，因为还没房本没有限购的说法。3，买回迁房最好是能留一部分的房款！或合同写的严谨些！如果可以找律师是个不错的选择
1、先办执照在办资质也是可行的，怕就怕公司办理出来了以后房地产经纪人协会会去查你。<br/>2、挂靠其实也叫加盟，选择可加盟的那种公司，谈一下具体的条件，挂他的牌子，不共享客户和房源信息（也可以共享客户和房源信息，就看你们是怎么谈的），这方法是有利有弊，好处是前期可以迅速打出知名度，且可以让你加盟的公司提供网络建设、房源信息，坏处是加盟的公司多了以后，如果出现分铺管理差，名声烂就会影响整个牌子，中介要的就是资源---房源、客源，但房源、客源都是建立在“口碑”的基础上<br/>3、换名注册也行，一旦你的人员服务好，素质好，一样可以建立自己的品牌：“口碑”，得到市民的认可，本人并不认为中介公司就必须要在牌子上写上“中介”二字，比如全国都有的“21世纪不动产”、“我爱我家房地产”、“房屋管家”等等。<br/>不明白提出来，我看看能不能帮到你！
二手房交易过户流程:<br/> 1、签订买卖协议： 房地产买卖双方达成交易,签署买卖协议。买方支付定金给卖方(由经纪方托管),卖方交付房产证给经纪方 。<br/> 2、查档： 经纪方带房产证,落实产权状况,查档取回查档记录。<br/> 3、转定： 凭查档有效单,经纪方转交卖方托管定金。<br/> 4、物业评估： 委托评估机构对用于抵押的物业进行评估。<br/> 5、申请按揭： 经纪方协助买方向银行申请按揭贷款,签署相关文件。买方存首期款到经纪方或指定银行托管。<br/> 6、银行出《承诺书》: 银行经初步审查后,拟同意向买方发放二手房按揭贷款的,出具承诺书。<br/> 7、签署担保协议: 买卖双方签署一次性付款挰保的《担保协议》,买方提供资金监管协议及冻结资金的单据给担保公司。<br/> 8、办理委托公证: 融资担保公司进行调查与审批后,房地产买卖双方到公证处办理全权委托公证。,支付担保费和手续费。<br/> 9、赎契: 担保公司审批并与银行签署《保证合同》;银行放款给担保公司指定账号;担保公司查档后,代卖方付清银行 按揭余款,注销抵押登记,并取回房产证,由担保公司保管。<br/> 10、申请产权转移递件: 经纪方陪同买卖双方到国土部门签署正式《房地产买卖合同》,境外人士或境外公司需到公证处公证(支付 公证费),再到国土部门递件,由经纪方领取并保管回执。<br/> 11、审批: 国土部门审核资烊,批准产权转移。<br/> 12、缴纳税费: 国土培门出税单,买卖方(或经纪方代)缴过户税费。<br/> 13、出证: 经纪方陪同买卖双方取《房产证》,并做抵押登记。如买方是境外人士需抵押合同公证,支付公证费。<br/> 14、银行放款: 抵押登记完毕,银行发放贷款。<br/> 15、交接物业:<br/> 买卖双方交接物业,卖方结清相关费用。<br/> 16、结清尾数: 经经方将预收的剩余款项结清给卖方。<br/>二手房过户的注意事项<br/>1、核实产权是否清晰<br/>卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人 身份证核实，确认无误即可。只样做到这一点，你才能防止无效买卖合同的出现 或者合同诈骗案情况的发生。否则，纠纷在所难免。<br/>2、注意房款交付时间<br/>尽量将房款的给付放在产权过户之后再进行，或可以用提存的方式办理房款的给付，以尽量降低风险。<br/>买卖双方一定要到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续，按国家规定交纳各种交易费用，领取政府颁发的产权证，买卖双方能一手交钱一手交房(指产权证)。<br/>3、了解房产相关费用的缴纳情况<br/>务必了解核实其他诸如公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况，以及落实过户等相关手续，以确定是否对以后生活起居带来影响。<br/>4、算清过户需交的费用并明确买方的人数<br/>买方应确定过户后产权证上登记的权属人， 避免签约后家庭成员变化再考虑变更或增减房屋权属人情形出现。
（1）搞清开发商的资质。 <br/>国家对以房地产开发经营为主的专营企业，明确要按规定申请资质等级。以开发项目为对象，从事单项房地产开发经营的项目公司不写着资质等级，但必须有项目一次性《资质证书》。对不具备资质的开发商建设销售的房屋，不能作为商品房来交易。因此，百姓选房时，应要求开发商出示《资质证书》。考察《资质证书》时要鉴别： <br/>①项目型公司。若《资质证书》标明开发商只具有对某一特定项目的开发资格，并标明开发期限，对此可能产生的售后风险，购房者应引起高度重视。因为项目型公司，在开发销售完毕一段时间后往往就不存在了，购房者在以后使用过程中，若发生诸如房屋质量的问题，往往找不到投诉对象，引起不必要的纠纷。 <br/>②《资质证书》上标明 的等级。根据国家有关规定，开发企业的资质自高至低分为一至五级。资质的高低表明了开发商在资金规模、技术力量、开发业绩和信誉度方面的实力。从某种程度上反映了开发商所开发的商品房，在性能、质量和售后服务方面的水平。 <br/>③《资质证书》的合法性和时效性。《资质证书》一般情况下每年审核一次，购房者应留意开发商是否以旧充新。
提供服务<br/>1.投资置业，经营机构或个人置业、投资、换房、租赁物业，你可将买卖（或租赁）楼宇及置业的设想、资源位 置，座号等要求委托给中介公司，则该公司将以最快时间、合理的价格为客户提供优质服务，同时协助办理房地产评估、过户、银行按揭、物业管理、产权归属证明、凭证等各种服务。这样可省事省时，得到的是最优的选择，达到满意的要求。<br/>2.选购物美价廉的楼宇，房地产中介公司既代理三级市场楼宇等物业，又有大部分二级市场待销的房地产，及一些开发商在某些特定条件下优惠认购之物业。由于以上原因，中介公司则拥有大量品种多及不同等层次价格的房屋物业的库存，可供客户优选余地大。因此，在中介公司有优选楼宇、价格优惠等较多的便利，会得到物有所值的回报，不易草率决策行事，上当受骗。<br/>3.房地产开发商的得力帮手，为减低经营成本，开通销售渠道，房地产开发商正逐步摒弃自设售楼经营部自产自销的传统观点和做法，从而全面委托中介公司策划、代理、宣传、销售、管理等业务，这已是中国地产开发的一个全新概念。实践证明，这种新思想和做法是好的，香港、新加坡、日本等房地产开发经营发达的地区和国家，早已全部依靠中介公司来提供这项服务。因为中介公司有营销的经验，市场脉搏清晰，信息来源快捷而量大。房地产的开发由中介公司策划营销，一般来说，无论在外观布局、使用面积、或者价格定位等方面，客房都较容易接受，加上中介公司的每个经纪人本身自有的素质的客源，汇总起来也是一个庞大的营销渠道市场资源。因此，能很好地利用房地产中介公司的作用，这对房地产商的开发成功是一个最佳选择。<br/>房产评估<br/>如果您请房地产评估机构为房地产估价，其程序一般包括以下9个步骤：[1]<br/>1、接受估价委托；2、明确估价基本事项；3、拟定估价作业方案；4、搜集估价所需资料；5、实地查勘估价对象；6、选定估价方法进行计算；7、确定估价结果；8、撰写估价报告；9、估价资料归档。<br/>怎样选择评估机构<br/>根据有关规定，“申请设立房地产价格评估机构，必须具备一定数量的房地产估价专业人员和规定的注册资本”。具有经营资格的估价机构，由房地产管理部门根据专业人员状况、经营业绩和注册资本评出不同等级。 不同等级的评估机构可承揽业务的地域范围及价值数额不同。如果您想选择房地产评估机构，除了要查验其经营资格外，还应要求评估事务所出示等级资质证书，根据等级可以对该事务所的业务水平有个大概了解。<br/>收费标准<br/>房地产中介服务费用[2]要由房地产中介服务机构按收费标准统一收取，并开具发票，依法纳税。房地产中介服务收费实行明码标价制度，中介服务机构应当在其经营场所或交费地点的醒目位置公布其收费项目、服务内容、计费方法、收费标准等事项。<br/>支付方式1.中介费一般是第三方收取的，例如中介公司，不应该由房东支付[3]，除非他不是真正的房东，但也要注意被黑。<br/>2.中介费一般是一次性收取，注意索要发票<br/>3.房屋中介费的收取没有成文规定。
（一）购房人取得房屋权属证书后5年内不得转让所购住房。<br/> <br/> 确需转让的，可向户口所在区县住房保障管理部门申请回购，回购价格按购买价格并考虑折旧和物价水平等因素确定。回购的房屋继续作为限价商品住房向符合条件家庭出售。购房人在取得房屋权属证书5年后转让所购住房的，应按届时同地段普通商品住房和限价商品住房差价的一定比例交纳土地收益等价款。<br/> <br/> （二）不符合购买限价商品住房条件的家庭，将被取消购房资格。<br/> <br/> 区县住房保障管理部门也可对申请家庭的收入、住房和资产情况进行检查。对经核实不符合购买限价商品住房条件的家庭，应取消其购房资格。<br/> <br/> （三）不能骗购限价商品住房的，否则将被追究刑事责任。<br/> <br/> 对弄虚作假，隐瞒家庭收入、住房和资产状况及伪造相关证明的申请人，由所在区县住房保障管理部门取消其申请资格，5年内不得再次申请；对已骗购限价商品住房的，由区县住房保障管理部门责令购房人退回已购住房或按同地段普通商品住房价格补足购房款；已构成犯罪的，移交司法机关追究刑事责任。
我会主要看以下几点:1、开发商的开发经营资格必须合法。就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》,并在其资质规定的业务范围进行开发的;2、开发建设的手续必须合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》;3、经营行为合法。现房销售除上述条件外必须经过验收合格,项目道路、给排水、供电、供气、供热、通讯和绿化等配套建设已经完成或者已经确定完成日期,落实了拆迁安置,落实了物业管理,并且按规定向房地产管理部门验核了《房地产开发项目手册》;期房预售除上述条件外还必须取得《商品房预售许可证》。
http://wenku.baidu.com/view/ea181b175f0e7cd18425360c.html<br/>这是百度文库，里面有篇文章，就是介绍这些的，你看一下吧，希望对你有些帮助，谢谢
面对房价高企，有人望房兴叹，消极生活；有人“投机取巧”，在黑暗中寻找光明。其实在现在的环境下，买房并非不可能，就看你怎么调配现有资源，利用有利条件，以下买房的七个买房小技巧就告诉那些正发愁买房子的人，注意这些买新房注意事项，其实你们身边到处都是机会。<br/>1、银行是风向标：近几年媒体经常在争论房地产市场是否存在“泡沫”，房价是高是低？这个问题还是留着经济学家们去讨论好了。作为买房自住或投资者大可不必管什么收入房价比，也没有必要管空置率怎样算。普通买房人看市场的方法很简单，那就是看银行对买房贷款的态度，银行手松，说明市场看好；银行手紧，说明市场风险加大。银行的态度比专家的话真实、准确，可信度更高。<br/>2、满足需求就好：因为人们的从众心理、跟风习惯，会使某个楼盘或某个地区人气越来越旺，价格也就顺势越卖越贵。贵到一定程度，就要小心自己别在房地产上也被“套牢”！毕竟风水轮流转，永远的旺是不可能的。所以，想和买房自住的朋友讲一句，满足自己的需求就是最好的房子，买房前定好自己的目标，多比多看，入住后则不比较、不计较，心理上的平衡比任何物质上的享受都重要。<br/>3、参考平均价格：经常听一些人讲平均价格下跌，是因为某类房子增多，并不说明房屋价格真的降了。持这种观点的人只说对了问题的表面，却忽略了平均价格反映的真正内涵。某类房子增多代表着市场的需求，更反映着政府的政策导向。便宜房子增多，受影响首当其冲的一定是高价房。<br/>4、买涨不买落：房地产投资和其他投资一样，不要认为自己能摸到市场的价格底线。如果不是为了急住，当房价一路下跌时还是持币观望一下好，宁愿市场开始走高时买不到最低价，也不要有抄底心理。<br/>5、学会“抓住机会”：要在房地产市场上赚钱，同其他市场一样，有时也要善于“抓机会”。如果一个能把楼盖完的房地产商搞“内部认购”，因为手续还没办完，所以便宜，您愿不愿尝试一下呢？一个房子有预售许可证，土地使用证没有办下来，您敢不敢买呢？同时要学会买预期，比如知道哪里有一条方便的路要建，或哪里会与地铁站相邻，不是等房子建好了再买，而最好是在它动工之前买。<br/>6、算算养房成本：“买房子就是买生活”的口号已宣传了好多年，更有一些专家主张买小社区，认为小社区更可彰显个性，但我认为买房就是买房，社区越大，使用和维护成本越低。因为，买了房子不等于您可以免费享用社区所有设施和服务。会所、地下车库这些您用的时候都得花钱；大堂越豪华、公共设施越多，您所付出的费用越多；一个楼门里的户数越少，您要摊的电梯费用就越多。养房的费用，买房时不能不考虑。<br/>7、选最便宜的买：不同的商人，有不同的营销手法，贵的房子并不一定就是好房子。有些发展商希望薄利多销，通过价格竞争占领市场，有的发展商则将价格定得较高，认为卖50%就能得到通过薄利多销卖90%的效果，他们宁愿卖50%。因此，买房人选择房子时，如果是“不求最好，只求最廉”的话，买同一地区品质差不多的房子中价格最低的，相对抗跌力要更强一些。
合同一定要正规。原房主必须亲自签字。 违约责任必须明确，比如中途退租或者中途不让你租了等。室内物品清单必须要有，而且双方签字。 物品品牌，新旧程度，是否都能用必须要明确到合同中。租金支付方式，押金退还时间等。
规定好每月租金，付款方式，签约时间，押金多少，房屋设施清单，双方违约责任，提前多少天付房租，是否要开租金等等
1、客厅间隔、房主孤独 从位置上说客厅是家人共用的场所，若因客厅宽敞而隔一部分做卧房在堪舆学上称为“自裁”，抽象点来说就是人为地将一个带公共活动的磁场空间“裁剪”了，在这“裁剪”小卧室里面休息的人，容易造成心态上的孤独感，如果是未婚者居住更难免有“知音难寻”之忧。 2、小拱门不利长辈健康 如果客厅为了避梁或分隔空间而出现有小拱门式设计是大大违犯了传统堪舆学理念的，因为小拱门形如墓碑，所以抱着传统文化观点的老人家每天从此进出，难免会产生心理阴影，甚至会因此影响到健康。 3、沙发成套才和谐 一般沙发肯定是整套摆设的，但不排除有些朋友因为空间大而将两套沙发放在一起或在一套沙发外再加放零散的沙发椅，这些做法在堪舆学上说是不利家人和睦的，因为摆放完整一套的沙发喻意着全家人上下一心，团结一致。 4、财位不宜泄 进门客厅的对角线为峦头堪舆学上的财位，此处如果有柱子、凹位，窗户、可用植物、酒柜、饰柜阻挡，一方面令“财气”不致外漏，另一方面可以塑造出一个良好的财位，一举二得。 5、前通后通、人财两空 从空间上说客厅的动线最宜开阔，视野一眼望穿让人心境豁达，所以入门处不宜看到房间门和后门，否则便有“前进后出”、“无法聚财之患”;另外，走道也应避免直向或横向贯穿整个客厅，这种家相正好应了一句堪舆俗语 “前通后通，人财两空”。 6、横梁当头压抑 如果客厅内正好被横梁所“压”，巨大的心理压抑会令屋内人会在社会上备受压抑，难于得志，遇到这种情况可以用假天花遮盖或在梁上悬挂福鼠饰品加以化解或者在装修上设计成两个客厅。7、客厅不宜涂刷粉红色 家中漆粉红色者，最为大凶之色，粉红色易使人心情暴躁，易发生口角，争是非、吵架之事频繁;尤其新婚夫妇，为了调节闺中气氛，在凡夫人眼中看来是极有罗曼蒂克的，但是，随着色调的不调和，过一段时间後，两人心情会产生莫名其妙的心火，容易为芝麻小事吵不完，最后走上离婚不归路，今日的社会离婚率这么惊人，与此因素也占了很大，所以，设计师们应该注意，最好不用此色，此种色调也会造成神经病。 8、客厅吊顶宜有天池 现在许多楼层从地面到天花板不足2.6米，如果吊顶必然会显得压抑，影响气的流通而令居住者产生不适的感觉，进而影响到日常生活和工作的情绪。假天花为迁就屋顶的横梁而压得太低，无论在风水方面或设计方面均不宜。对于这种情况，可采用四边低而中间高的天花造型，这样一来，不但视觉上较为舒服，而且天花板中间的凹位形成聚水的“天池”，对住宅大有裨益。若再在聚水的“天池”中央悬挂一盏金碧辉煌的水晶灯，则会有画龙点睛之效，但切勿在天花板上装镜，此乃风水大忌。 9、客厅格局宜方正 客厅的格局最好是正方形或长方形，座椅区不可冲煞到屋角，沙发不可压梁。如果有突出的屋角放出暗箭，可摆设盆景或家俱化解。如果客厅呈L形，可用家俱将之隔成两个方形区域，视为两个独立的房间。例如，可将一个区域当成会客室，另一个区域当成起居室。 10、大门与客厅应设玄关 风水要诀“喜回旋、忌直冲”。大门与客厅设置玄关或矮柜遮档，使内外有所缓冲，理气得以回旋后聚集于客厅，住宅内部也得到隐蔽，外边不易窥探。住宅内部隐蔽深藏，象征福气绵延。 11、客厅应设在住家的最前方 进入大门后首先应看见客厅，而卧房、厨房以及其他空间应设在房子后方。空间运用配置颠倒，误将客厅设置在后方，会造成退财格局，容易使财运走下坡。 12、客厅不宜阴暗 客厅风水首重光线充足，所以阳台上尽量避免摆放太多浓密的盆栽，以免遮档光线。明亮的客厅能带来家运旺盛，所以客厅壁面也不宜选择太暗的色调。 13、客厅地板不宜高低不平 客厅地板应平坦、不宜有过多的阶梯或制造高低的分别。有些客厅采用高低层次分区的设计，使地板高低有明显的变化，因此家运也会因地板的起伏而多坎坷。 14、客厅不可成为动线 客厅是聚集旺气的地方，应要求稳定，不应将客厅规划在动线内，使人走动过于频繁。客厅设在通道的动线中，容易使家人聚会或客人来访受到干挠。否则将影响住宅主人的事业和人际关系。 15、客厅应多使用圆形造型的装饰物 客厅是家人和亲友相聚的地方，最需要营造出活泼、融洽的气氛。圆形属阳、是动态的象徵，所以圆形的灯饰、天花造型、以及装饰品具有引导温馨、热闹的气氛。 总结：纵观客厅全局，除了讲究实用及美感上的设计外，还须注意全客厅的色彩及明暗，色彩明暗除了美感和个人的喜好之外，更须配合家人的五行旺衰的喜忌。
厨房是一家人解决生活温饱问题的地方，也是人们烹饪美食的空间。厨房的装修和设计也有诸多的讲究，不能随便布局和装修，要根据一定的原理来设计布局，才能装修出符合厨房风水又实用的厨房。设计师和风水师对厨房方位和整体布置都有自己的看法，看看他们对厨房布置原则的解释，你更支持哪种说法呢？ 一、厨房方位设置：厨房不宜设在房屋中间 设计师：房子中央是全屋的动线枢纽，厨房若设置在中央，会造成油烟废气滞留、飘散在全屋内，久了不仅会使屋内氧气不足，影响全家健康，而且会让新装修的家迅速变脏。 风水师：厨房是我们家居中煮饭烹食的地方，一般来说是污秽的，所以在设计方面要多加注意，不能放到易受污染的方位。厨房不宜在家的中央，因为住宅的中心最忌受污。 二、厨房方位设置：厨房不宜与厕所相对 设计师：厨房是一家人煮食的地方，故应该讲究卫生，否则便会病从口入，损害身体健康，而厕所藏有很多污物及细菌，故不宜临近厕所。有的装修工人为了减少用材，把厨房排水系统直接和厕所排水系统连接，这样会使厕所细菌轻易从下水道进入厨房，更是不卫生。 风水师：有些家庭为了节省空间，令厨厕共用一门进出，令家居水火无度，很不吉利，更有甚者，先进厕所，再进厨房，则口腹之欲，绝对荡无存。 三、厨房方位设置：厨房不宜朝向西北、正西方 设计师：没有这种说法！虽然厨房朝向东方更容易通风换气，但并没有一定不能朝向西北、西方的说法。 风水师：厨房风水中，厨房的设计应该是禁忌西北和正西方。因为厨房本身具有“火性”，而西北和正西方向是“金性”的方位，如果厨房朝向在“金性”方位，会导致家人患上呼吸道疾病，对健康十分的不利。同时，将厨房的朝向设计在“金性”方位，家庭的男主人运势会下降，事业也会受到阻碍，因此厨房风水一定要禁忌着两个朝向。 四、厨房整体布置：厨房的地面不宜高过厅、房等地面 设计师：这一方面是可以防止污水倒流；另一方面是由于主次有别，厨房不可凌驾于厅、房之上。 风水师：从厨房入厅奉食，应步步高升，反之则有退财之虞。所以在装修地面贴磁砖的时候就要格外的注意，切勿触犯了忌讳。 五、厨房整体布置：不宜设开放式厨房 设计师：现代的室内设计为了追求时尚感和达到令空间感增加的目的，很多人都会选择把自家厨房设计成新式的开放厨房。这样的设计虽然顺应了西方的潮流，提升了厨房亮度，但是却有很多坏处。因为和西餐重生拌热烤不同，中餐重煎炸炒蒸，在煎炸食物时，油烟会散发到客厅中，即使使用抽油烟机也不能完全把油烟吸走，而烟味在屋内乱窜，会空气散播到各个房间，浊气重生会破坏家中装饰，也会影响家人健康。 风水师：开放式的厨房银炉灶外露，故聚财能力亦较弱。 六、厨房整体布置：忌厨房无窗 设计师：在一般的房子中厨房都会设置窗户，一方面是为了美化环境，另一方面也是为了住房的安全，可以起到通风透气的作用。长期在没有窗户的厨房下工作，难免会患上一些疾病。因为窗户能通风透气，没有了窗户，清新的空气也难以进来，被里面的空气污染着身体，想要健康也比较困难。 风水师：厨房本身是阴气郁结之地，窗户能保证厨房的阴阳平衡，没有窗户容易影响家中女性的健康运。 七、厨房整体布置：忌用红、黑二色 设计师：厨房装修宜浅色为主，如米色、象牙色等。厨房容易积累污垢，用浅色装修厨房能让主人迅速发现厨房里不太干净的地方，进行清理，从而保证厨房卫生。 风水师：因炉灶属火，红色也属火，若以红色为主，便容易导致火太旺，有火炎土燥的现象，容易导致户主脾气暴躁或容易有肝病。黑色也不宜选用，因为黑色属水，与属火的炉灶形成水火相冲，影响伴侣健康。 八、厨房整体布置：忌水火相冲 设计师：灶台和洗菜池不能靠的太近，因为灶台和水源太近，很容易导致水进入灶台，扑灭炉火，造成煤气泄漏等严重后果。 风水师：灶台和洗菜池不能靠的太近，洗衣机也不可以放在厨房内，因为灶台属于火性，而水龙头则属于水性，过近易虚耗钱财。 九、厨房整体布置：厨房不宜悬挂刀具 设计师：厨房风水中，水果刀、菜刀等是不宜悬挂在墙面上的，插在刀架上也是不允许的。因为刀具本是利器，它们挂在墙上的话，一方面容易给人内心施加一种不安全感，另一方面悬挂松动的时候，刀具从刀架上掉下来后果非常严重。不建议将蒜头、辣椒、洋葱等悬挂在厨房中，因为这些的东西一般会有挥发性的气味，悬挂在厨房中不但会释放刺鼻味道，而且被厨房油烟熏过后，口感也会下降。 风水师：厨房风水中，水果刀、菜刀等是不宜悬挂在墙面上的，插在刀架上也是不允许的。因为刀具本是利器，它们挂在墙上的话会消损厨房内的财气，对家庭的财运发展不利。将蒜头、辣椒、洋葱等悬挂在厨房中也是厨房风水禁忌的，因为这些的东西会吸收厨房内的阴气，使厨房阴阳失调，导致厨房风水不和谐。 十、厨房整体布置：不宜尖角冲射 设计师：厨房是进出频次极大的房间，而且做饭时候活动较大，厨房里尖角冲射的话，手肘膝盖一旦碰撞在尖角上，伤筋动骨事小，热油沸水飞溅到身上，后果会非常严重。 风水师：风水家认为尖角锋利，有“角煞”之称，容易冲撞财运，故此对于尖角冲射很忌讳，厨房作为经常进出的地方，也不宜尖角冲射。
1、整体的布局最重要。这个要看住宅的主人有什么习惯，习惯他，方便他在厨房运作的厨房风水就是好风水。 2、厨房风水置需考虑五行平衡。炉灶是人的养命之源， 健康之本。应如何把握好现代家居装修中的厨房和炉灶安置合理、五行平衡、方位正确、色调柔和、通风合理。如果炉灶方位选得好，则可以弥补命运的五行欠缺，能帮助你家运越来越兴旺。 4、燃气灶的摆放是风水重点。灶口就是指原来炉灶的柴火入口，而就现在的燃气灶来讲，就是指天然气的进气口，一般都位于点火开关的后方，灶口应尽可能朝向男女主人的生气方，如果厨房设计上的限制，无法朝向任何一个吉方，应设法将灶口朝向母亲的延年方。 5、厨具和炊具的摆放也需要注意。如果有用到微波炉或电饭锅，应置于主人的四个吉方位之一，插座也应位于吉方;炊具不可放在窗或窗下，此象征着无依无靠，也不可放在梁下，如果无法改变灶的位置，可在梁上用红绳悬挂两支竹箫，化解煞气，炊具也不可冲到橱柜或桌子的尖角或是正对楼梯。
（一）问题一 卧室风水禁忌：首先我们房子的卧室不要过大，房子大人少，长期居住会导致人在睡眠中无形散发掉大量的能量，使人看上去没有灵气，身体健康不好，容易生病。 风水破解方法：卧室在12到18平左右为佳，如果实在超出这个范围可以用衣柜，书柜等大型的物体来使整个卧室空间刚刚合适人的居住。 （二）问题二 卧室风水禁忌：卧室的窗口过大或者带阳台，窗口过大和露天睡觉容易生病没什么俩样，睡觉中也容易散发掉人的大量生理机能。卧室的光线强烈也影响人的睡眠，精神不居中，人容易生气。 风水破解方法：不要选择窗口过大的房间作为卧室，如果窗口确实过大的话可以用窗帘遮挡一半，也就是说平常一般是拉开的，一半是遮挡的，卧室没有人的时候可以全部打开。 （三）问题三 卧室风水禁忌：卧室的电器不要过多，有一些电器辐射过大，会影响人的身体机能，特别是人的心脏部位，本来我们身上带的手机一定的辐射和电视机，还有电脑都会影响到人的身体健康。 风水破解方法：少在卧室放置过多的电器，可以把这些电器放在书房或者他的地方。 （四）问题四 卧室风水禁忌：卧室有吊顶和吊灯，人在里面长期居住对人的健康会有一定的影响，容易睡眠和做梦。 风水破解方法：卧室可以采用落地灯。 卧室装饰
1、电视正对床位：感情多出状况 许多人都会喜欢在卧室里面摆放电视，而且是正对这卧床，这样方便主人在床上看电视。但电视机正对床位，而且靠得比较近是不利于卧室风水的。电视是有辐射的物品，太靠近卧床，容易导致主人睡眠不足，精神不振，面对感情问题时失去理智，感情常出状况。 2、床离玻璃窗太近：夫妻经常吵架 空透无依，不能脚踏实地，影响事业的发展。卧床如果太靠近窗户，会使得卧室不能很好地保持其私密性;另外，由于城市变得日益繁杂，恼人的噪音将穿过这扇并不太厚的玻璃窗而影响您的睡眠; 也有卧床太靠近窗户，容易导致“红杏出墙”一说，还会导致夫妻间经常吵架。 3、卧床正对卫生间：夫妻感情不合 现在许多房子的卧室都有配套卫生间，如果床对着卫生间的门，容易让睡在其中的人生病。因为卫生间潮湿有秽气，这样的情况不但对主人的财运不利，容易的疾病，不利生育，夫妻之间会有严重的情感问题，会经常的争吵，时间长久很容易使情感破裂。 4、尖角正对床：夫妻经常吵架 卧室内的家具柜子等都会有尖角，应尽量避免这些角冲着床，因为如果太多尖角的东西对着床，那夫妻之间会有口角争执不断，而且对睡眠不利，会经常有头痛的症状，影响身体健康。 5、床头嵌镜：招惹鬼魅 许多人在床头摆放镜子，觉得这样能营造卧室浪漫气氛。但摆放镜子在床头，往往会使主人经常头疼、失眠。浪漫要讲原则和风水，可不能因为浪漫而影响了健康。此外，镜子有“招惹鬼魅”之说，床头摆放镜子，主人休息时会感觉不安。 6、床头放花：易犯桃花 植物鲜花能让空间更加清爽有情调，但床头放花易犯桃花，夫妻两人都会有外遇，久而久之，会分道扬镳，家庭破碎。 7、床头靠窗：爱情出现裂痕 窗户为理气进出之所，所以床头贴近窗口轻易犯冲。在睡床上的人因看不见头上的窗口，轻易缺乏安全感，造成精神紧张，影响健康。小夫妻床头对着窗户，理气进屋，对夫妻的感情有冲犯，让夫妻感情出现裂痕。 8、床头对房门：火气大容易争吵 很多家居中的卧室一进门就可以见到睡床，这样会让住在里面的人没有安全感，因卧室是比较隐秘的地方，一进门就见到床，会让人感觉很不安稳，而且时间长了，会影响人的睡眠，对夫妻之间的感情会有不利，夫妻之间因为缺乏良好的休息，脾气火气旺盛，容易因小事而争吵。 9、小花草摆在卧室：夫妻做事常有反复 卧室摆放小叶花草会让主人陷入琐碎的境地，不容易拿好决定，特别是家里面的事情，夫妻做事老有反复。 10、床底脏乱：为爱情蒙上阴影 因家居面积有限，有的人喜欢把衣服杂物等放在床的下面，床下很杂乱，什么东西都有，这样会影响个人的气场，使你的运势反复，也会影响夫妻感情，所以如有这样的情况，希望及时的清理床下的杂物为好。 11、家具不平整：易发生口角事端 不平整即代表不和谐，夫妻的卧室家具使用不平整的形状，久居其中，则易生口角事端。 12、床上杂物多：夫妻多烦恼 不要把卧房当仓库，床上除了枕头及叠好的棉被及抱枕之外，不要再堆放其他杂物或衣裤袜子，杂物多易致夫妻多烦恼。
1、床头不要朝向走廊，电梯间，楼梯间，厕所的下水管和抽水马桶。因为这些都代表“阳动”的地方气流非常不稳定，虽然隔着一堵墙，但还是会到人的脑电波，使人不能安静入睡。 2、三面有墙，藏风聚气。把床摆在三面有墙靠的位置上，也就是尽可能把床放在一个藏风聚气的地方。 3、不受门窗冲射的角落。把床放在房间不受门窗冲射的角落，两面有墙，如果不行，就在朝门窗的位置上加屏风和挡板，目的是遮措门窗的冲射，使床位能够藏风聚气。 4、床头靠板的形板不宜用三角形。床头靠板若呈方形或半圆形属于吉利，但切记不能用三角形，因为三角形在五行中属火，如果用在床头，代表主人的精神会比较差，且脾气暴躁。床头靠板是四方形或长方形的，在五行中属土或木，利职业稳定人士。床头靠板是圆形的，在五行中属金，利文职人员。床头靠板由几个半圆形组成（如波浪形），在五行中属水，利创作型或投机型行业的人士取用。 5、床头不宜正对大门，床头正对房门，代表一个人的健康及事业会走下坡路，应该尽量避免。避免的方法是：把睡床移开，以免床头被外气直冲所害，如果睡床无能移动，那么可以换一头睡觉，这亦是一个可行的方法。 6、床头千万不要放在窗口下面，因为窗口是气流和光线最强的地方，如果将床头靠窗设置，那么既对睡眠影响很大，人的能量容易散失，对健康也非常不利，为了睡眠安宁及家居安全着想，应该尽量避免床头贴近窗口，如果不能更换床头，最好能用厚窗帘和遮光布加以遮挡。 7、床头不宜“横梁压顶”风水学认为这会对人的头部健康造成损害，如引发发晕，头痛，失眠以及其他脑部疾病等。避免方法是：把床头移到另一方，避开横粱，倘若因为房间的面积太小或其它原因避不开，也可以采用“遮”的方法，即用天花板把?梁遮掩起?，借此减少心里压力，此外，还可以在横梁两瑞挂五帝古钱化解。 8、床头不宜正面对镜子。镜子是用来阻挡煞气的，目的是把直冲来的煞气反射回去，所以不宜正对着床，此外，睡房内也不宜摆太多镜子，否则会严重影响睡眠的质量，导致心悸失眠，精神涣散，甚至疾病缠身。最理想的方法是在衣柜内的门上安装镜子，而且梳妆打扮时，打开柜门便有镜子可用。
繁复的电视柜，装修忌讳的就是一些复杂的、难搭配的东西， 这种繁复的电视柜和背景墙就是其中之一， 其实现在看电视的人很少了，有些家里甚至不买电视，这样的电视柜就太复杂了。 欧式梳妆台， 女生都想给自己备一个梳妆台，但实际上梳妆台只有镜子和台面是最实用的， 而这些在卫生间就能完成，小编每天就是在卫生间完成所有化妆， 但劝大家最好不要在卧室放镜子，影响风水，煞气比较重。 玻璃储物柜，这个储物柜不是不好看，也不是很占地方， 里面的东西每次都要摆放整齐，不然看起来就非常乱，而且也得勤打扫， 还有这种的酒柜、展示柜，里面不收拾好，就会显得家里都很乱。建议不要购买。 笨重的茶几，老式的中式家具我们都喜欢厚重一些的款式， 但是这种大茶几真的不实用又占地方，还是小一些的更灵活些。 整套沙发，我们中国人买东西思想就是成套成套的， 其实成套家具对于如今的户型来说是很灾难的一件事， 尤其是欧式、中式家具，摆放很固定没法改，客厅一大半空间都没了， 建议购买简单款式，搭配一些其他的样式，效果会更好，也不占地方。 大家在选够家具时一定要慎重考虑，要符合自家的风格搭配，合适才是最好的。
以前厨房是女人的专地，事过境迁，无论在厨房里“战斗”的是男人还是女人都维系着一家人的健康，所以他们是家中最可爱的人!厨房是多么幸福的地方啊!风水中厨房要注意的事项。 1、厨房切忌完全封闭于屋中： 厨房至少要有一面要对着空旷处(如阳台、天井、后院等)，切忌封闭，或在屋子中央。 这种情形常见于事后自行加盖房舍，原本在屋后得厨房，在后头加盖之后，变成屋子中段，不但有碍卫生，更影响家运。 2、厨房不可设在卧室之间： 厨房切不可设在两个卧室之间，犯此忌，对居住两边的卧室中的人不利。 3、忌在厨房内洗涤衣服： 有些人会把洗衣机放在厨房，这是不好的。 因为古人把厨房视为灶君之所在，十分神圣，在其间清洗不洁的衣物，影响运气。 4、家中炉火向外使家道中落： 厨房也不可盖在屋子前面，最忌炉火向外，否则家运中落。 5、厨房方位不良的改造： 迁入新盖的房子后，如果女主人骤然生病，或者因芝麻小事就动气，带有歇斯底里的倾向，或者陷入精神不正常状态，这不是因为肉体或精神疲劳所造成。 这可能是把厨房设置于北方，或者鬼门方位的东北，西南方位(从新房子的中心看)之故。
1、厨房切忌完全封闭于屋中： 厨房至少要有一面要对着空旷处(如阳台、天井、后院等)，切忌封闭，或在屋子中央。这种情形常见于事后自行加盖房舍，原本在屋后得厨房，在后头加盖之后，变成屋子中段，不但有碍卫生，更影响家运。 2、厨房不可设在卧室之间： 厨房切不可设在两个卧室之间，犯此忌，对居住两边的卧室中的人不利。 3、忌在厨房内洗涤衣服： 有些人会把洗衣机放在厨房，这是不好的。因为古人把厨房视为灶君之所在，十分神圣，在其间清洗不洁的衣物，影响运气。 4、家中炉火向外使家道中落： 厨房也不可盖在屋子前面，最忌炉火向外，否则家运中落。 5、厨房方位不良的改造： 迁入新盖的房子后，如果女主人骤然生病，或者因芝麻小事就动气，带有歇斯底里的倾向，或者陷入精神不正常状态，这不是因为肉体或精神疲劳所造成。这可能是把厨房设置于北方，或者鬼门方位的东北，西南方位(从新房子的中心看)之故。
问一问：全实木家具、实木家具还是实木贴面。 在购买家具产品时，可以通过一些简单明了的问题，一般通过语言的交谈，就能感觉到商家的专业知识是否丰富。让销售员无法“模糊销售”。比如，“这是全实木家具、实木家具还是实木贴面？”“有没有掺人造板”“各种木材都用在什么部位（如果并非单一用材，可要求其明示各种木材的使用部位）”等。 听一听：各处敲打感受回音均匀。 如果敲上去声音很沉闷，就有可能不是实木家具，而是复合板。复合板的密度是不均匀的，所以声音听起来有种朦胧的感觉。 看一看：弯曲度和木纹疤结。 实木家具的弧度和花纹只能通过切割来实现，而这样做就会浪费很多木材，因此一般厂家都不会采用这种办法。所以如果有弯曲度非常大的造型出现，大家可以看一下，相同位置正反两面的木纹是否一致。 还要看实木家具拼板是否是整块实木拼板打造。首先可以看木纹和疤结，越是没有色差、规矩干净的木头往往越不是纯实木的。比如一个衣柜门，外表看上去是一种花纹，那么在柜门背面相应的位置，也应该是对应木纹。 摸一摸：木纹自然流畅无接缝。 在摸的时候沿着就能感到它的木纹很清晰流畅。小型的家具可以用木纹手感来鉴别质量，可是如果是大件家具就必须采用拼接合成，光靠摸就不太准。还要靠听。 掂一掂：木材家具比板材家具轻。 木材按重量分为三级，轻量级的有干燥过的泡桐木，重量级的有松木、椴木、秋木等。在我国北方把中密度的木材称为软杂木（除松木外），重量级的除红木、花梨木、紫檀木等硬木外，水曲柳和桦木及进口的柳桉木均称为硬杂木。一般来说，木材家具均比刨花板、中密度纤维板的家具轻些。 签详合同留存证据好维权。 选好了家具，就需要签订合同了。大家可以要求将家具材质成分、工艺、颜色等重要信息详细填写进去，也可以采用附页的形式添加。 在购买家具之前，大家首先要搞清楚自己的关注点，比如就是要购买全实木家具或者更注重家具的使用性能、环保性能等，根据自身的需求去选择相应的产品。如果担心商家在材质上鱼目混珠，就要选择去品牌卖场购买品牌产品。
1、厨房切忌完全封闭于屋中: 厨房至少要有一面要对着空旷处(如阳台、天井、后院等),切忌封闭,或在屋子中央。 这种情形常见于事后自行加盖房舍,原本在屋后得厨房,在后头加盖之后,变成屋子中段,不但有碍卫生,更影响家运。 2、厨房不可设在卧室之间: 厨房切不可设在两个卧室之间,犯此忌,对居住两边的卧室中的人不利。 3、忌在厨房内洗涤衣服: 有些人会把洗衣机放在厨房,这是不好的。 因为古人把厨房视为灶君之所在,十分神圣,在其间清洗不洁的衣物,影响运气。 4、家中炉火向外使家道中落: 厨房也不可盖在屋子前面,最忌炉火向外,否则家运中落。 5、厨房方位不良的改造: 迁入新盖的房子后,如果女主人骤然生病,或者因芝麻小事就动气,带有歇斯底里的倾向,或者陷入精神不正常状态,这不是因为肉体或精神疲劳所造成。
1、客厅的布局要顺畅 无论是侧边通过式的客厅还是中间横穿的客厅交通线布局，都应尽量确保进入客厅或通过客厅的路顺畅。这样不仅生活中体验良好，而且有利于家庭和气生财。 2、地砖质量要优良 太便宜的地砖不耐磨，时间一长就会被脚踏出痕迹来。而且便宜的地砖通常不防滑，容易造成意外伤害。所以地砖质量要优良，尤其是有老人孩子的家庭。 3、电线、水管不要图便宜 电线、水管如果质量不达标，装潢后将会带来极大的安全隐患。所以，在购买电线和水管时不能降低标准，而应该购买高质量的电线、水管，以保证安全。 4、客厅不可成为动线 客厅是聚集旺气的地方，要求稳定，避免人走动过于频繁。客厅设在通道的动线中，容易使家人聚会或客人来访受到干挠。否则将影响住宅主人的事业和人际关系。 5、梁横跨应用装潢遮住 客厅的天花板若有横梁，将形成压迫的感觉，人们坐在横梁下容易造成精神紧张，而运势不振，应尽速将横梁遮掩在夹层的天花板里。 6、大门不可正对电梯 大楼住家其大门不可以正对电梯门，正对造成冲射不利财运，住户容易得患疾病。 7、大门与客厅应设玄关 玄关要诀“喜回旋、忌直冲”。大门与客厅设置玄关或矮柜遮档，使内外有所缓冲，理气得以回旋后聚集于客厅，住宅内部也得到隐蔽，外边不易窥探。住宅内部隐蔽深藏，象征福气绵延。 8、旺位在大门的斜对角 住家旺位通常是在客厅，一般而言是在进入客厅门口的斜对角。旺位不宜悬挂镜 子，因为镜子有反射的效果，容易阻碍家人的运势 使财运不济、机会流失。旺位宜放置生命力强的宽叶绿色植物。
买家具前要学会如何辨别家具木材等级，以防被忽悠！与其他的材料选择有类似，家具的木材等级划分也非常明确，具体等级可以分为名贵木材、高级木材、普通木材和低档木材等四类。红木、楠木、黄花梨、紫檀等属于等级最高的名贵木材；橡木则属于高级木材；美松、本松、杉木属于等级最低的低档木材，其他的则一概被视为普通木材。 名贵木材 黄花梨、檀木等名贵木材具有很大的收藏价值，就目前形势来说，升值空间也比较可观，很多人购买不仅只为了使用也进行投资收藏。其中小叶紫檀目前最受市场欢迎，柔润度和细腻度都实属极品。黄花梨和檀木散发的天然香气可以改善环境，也深受追捧。 高级木材 拿橡木为例，橡木家具具有稳定性强，纹理清晰可辨，家具经久耐用、简单大方时尚等特点。档次相对较高，一般较适合制作欧式家具、中式古典家居，厚实感极强，有着红木家具端庄沉稳的特点，价格又比其低很多。 普通木材 拿杉木为例，杉木本身纹理细腻清晰，散发天然的原木香味，并且杉木家居中所含的香杉木醇还有杀菌抑菌的作用，对人体十分有益。除了以上优点之外，较轻、不耐高温、易脏等不足也会存在。 低档木材 拿橡胶木等材质为例，大多来自于热带，硬度、材质、纹理等方面都较差，本身不宜做家具，不仅异味大，还含有乳胶和糖分。橡胶木和橡木是名类似，实不同，购买时要当心，切忌上当。 如何识别家具木材等级？ 第一、观察标签 首先确定有无标签，其次要仔细浏览标签上的基材说明。基材是指家具的门，板，顶线等可以看到的部位所采用的材料。标签上的基材说明有时描述的是一种基材，有的则有好几种基材，此外还有辅料说明，辅料说明是指家具其他部位所采用的材料种类。 第二、知晓家具的分类 如果觉得上述家具分类过于复杂的话，目前市面上大致也可以把家具分为全实木家具和人造板家具两类。全实木家具是指家具用料全部为实木，包括大部分名贵木材以及高级木材制成的家具。而人造板家具就是指用中纤板，刨花板制作而成的家具，人造板家具在耐用性以及稳定性等方面都差强人意，但是价格确实很便宜。 第三、明确具体型号说明 在选定了家具的品牌和款式后，要再仔细浏览具体的型号说明。首先要确定是根据自家的需要所选择的家具，剩下的家居属性只需再次确认即可。 嗯，今天就到这了。选购时请按实际所需购买，确定家居款式后，就需要仔细了解家居各种属性了，确定与所描述一致即可。
家装小饰品搭配技巧介绍： 1、摆放一些时尚的工艺品 工艺品想必每个业主都会考虑到，价格跨度也很大，有贵的，也有比较实惠的，总之实用性很强，用于陈设的工艺品可分为两类：一类是实用工艺品，另一类是欣赏工艺品。实用工艺品的特征是既有实用价值又有装饰性，如陶瓷；欣赏工艺品又称纯粹工艺品或装饰工艺品，专供欣赏而无实用性。 2、别具风韵的十字绣 十字绣原本源于欧洲宫廷，近年来传入我国，并风靡我国香港和台湾，受到不同年龄人们的喜爱，尤其成为年轻人追求个性的一项小手工。相信不少人都有注意到，身边好多姑娘都会十字绣，有不少朋友家里还挂了很多十字绣，看起来十分的赏心悦目，而且十字绣饰品有上千种图案可供选择，并可绣在窗帘、台布、背包、沙发垫和手机链上，或者将绣片镶框做成装饰画，别具风韵。 3、布艺饰品的独特魅力 布艺饰品作为软装饰在家居中独具魅力，它柔化了家居空间生硬的线条，赋予了家居一种温馨的格调，或清新自然，或典雅华丽，或情调浪漫等，在实用功能上更具有独特的审美价值。布艺饰品包括壁布、窗帘、椅垫、靠垫、台布、床罩、枕套和沙发套等。用布艺饰品装饰家居花费不多、实惠简便，给家居装饰的随时变化提供了方便。 4、可以烘托室内气氛的家具 家具是室内环境的主要陈设物，也是室内的主要功能物品，所以室内气氛在很大程度上为家具的造型、色彩、肌理、风格所制约。家具陈设应服从室内设计的总要求，要为烘托室内气氛、酿造室内某种特定的意境服务，而不能孤立地表现自己，置室内整体环境于不顾。否则将破坏室内气氛，达不到设计的总体要求。 结语：织物是人们生活中必不可少的物品，也是室内陈设的重要内容。市内的窗帘、地毯、壁挂、家具蒙面织物等，除具有一定的实用功能外，在很大程度上是被用作装饰的。
一、选购定制家具要避免进误区： 1、居室面积决定样式 要根据室内的面积来决定定制家具的种类和大小，如果空间比较小的话，就应该尽量选择简单、小体积、能节省空间的家具，定制这样的家具可以着重关注下空间运用问题，这样才不会让室内看起来拥挤。 2、要与装修风格统一 定制家具前一定要确定好家里的整体装修风格，要确保定制的家具跟家里的风格相符，如果是中式风格的话，就应该选择一个朴实敦厚的实木家具，如果是现代简约风格的话，可以选择多变的板式家具。 3、注意家具使用的合理性 选择定制家具的时候，无论是材料的增加还是减少都应该符合设计原理，要考虑到实用性、美观性以及支撑作用，不能一味的只想要彰显个性，要确保其合理性。 4、避免不必要的浪费 很多人选择定制家具除了想要追求个性以外，还有就是想要省钱，如果在预算有限的情况下定制家具的话，就不要为了单纯的追求个性而设计一些没必要的东西，这样反而会造成金钱的浪费。 二、定制家具验收要点介绍： 定制家具虽然可以满足个性化需求，但是也有不少后患，想要避免这种情况出现，一定要做好验收工作，验收定制家具一般要注意以下几点： 1、看外观 检查下家具表面的漆膜是否光滑平顺、是否明亮无气泡、流坠，看下是否有皱纹等质量缺陷，要保证饰面的花纹一致，无明显色差。 2、看工艺 家具做的是否细致可以从组合部分看出来，看下每个构件之间的连接是否合理牢固，不能有缝隙、松动情况，抽屉和柜门应该开关灵活。 3、看结构 看下家具的结构是否合理，框架是否端正、牢固，可以用手轻轻推一下家具，看是否有摇晃或者异常响动，如果有的话则说明结构不牢固，另外要注意检查一下家具的垂直度。 4、看尺寸 定制家具在验收的时候不能光看美观度，更应该注重的是实用性，看下家具的尺寸是否符合标准，这关系到在后期使用时是否方便。 5、看配件 要检查下配件是否齐全，按照合同上的标准，该有的配件应该配备齐全，如果有问题的话应该跟厂家及时提出。
一、客厅忌猛兽图画 花草、植物、山水或是鱼、鸟、马、白鹤、凤凰被视为吉祥动物，通常悬挂在客厅较无禁忌。但如果悬挂的是龙、虎、鹰等猛兽时，画中猛兽的头部朝向就要十分留意了，朝外可形成防卫的格局，而头部向内的话则会威胁到自己和家人，容易给家人带来意外灾祸。 二、客厅地板忌高低不平 客厅地板要平坦，不可只为追求个性，设计过多的阶梯或制造高低的分别，这样的设计会使家运因地板的起伏而多坎坷。 客厅的天花板要杜绝横梁压顶的现象，这种情况会造成压迫的感觉，人们身处横梁下容易造成精神紧张，从而影响到运势。破解办法就是应该将横梁遮藏在夹层的天花板里。 三、客厅宜使用圆形造型的装饰物 客厅是相聚会客的地方，常常需要营造出活泼、融洽、舒服的气氛。风水角度来说，圆形属阳、象征动态，所以圆形的灯饰、天花造型、以及装饰品皆有利于引导温馨、热闹的气氛。 一进门，最先看到的应该是客厅，而卧房、厨房以及其他空间都应设在房子里面。如若设计颠倒的话，会形成退财格局，从而容易使财运走下坡。 四、大门的斜对角是住家旺位 客厅一般都处在住家旺位，设计的要求是保证其清静、安定，不可在通道的动线上。旺位既然多出现于大门的斜对角，那么就不宜悬挂镜子，原因在于镜子有反射的效果，风水中认为这样容易阻碍家人的运势；使财运不佳、机会流失。旺位应放置有助于增长运势的吉祥物，最好是种植具有生命力的宽叶绿色植物，还利于清洁室内空气。 根据左青龙右白虎的说法，青龙在左喜动，白虎在右喜静，所以全部的门应从左面开，开门如果有左右颠倒，就会容易导致家庭纷争。 五、大门与客厅宜设玄关 风水里有记载“喜回旋、忌直冲”。大门与客厅之间设置玄关或矮柜遮档，可以使能量内外有所缓冲，理气得以回旋后最终会聚于客厅，还可以遮挡住宅内部，不易从外边窥探。住宅内部隐蔽深藏，象征福气不断。 还是那句话，了解些风水没坏处。小编为您归纳整理好，您有时间抽一两条看看就行。
1、禁忌一厨房的门不能与大门正对着 在风水书中介绍，开门见到灶门，钱财会有损耗。而且，这种风水对家中的女性健康有影响，家里财运有限很难存钱，各种运势也是反反复复时好时坏。如果家里的厨房是这种格局，唯一的化解方法就是改门。 2、禁忌二厨房的大门不能与卧室的门对着 因为在厨房做饭时，经常会有一些油烟，当油烟冒出来后会令人的头脑晕晕乎乎，当大脑不清醒时脾气也会越来越暴躁。 3、禁忌三厨房的大门不能与厕所的门 厨房的大门既不能与厕所的门对着，也不能和厕所共用一个门。厨房是一家人吃饭的地方，必须吸收很干净的气息。而厕所中有很多污垢，气味也不好闻。更何况，厨房代表火，厕所代表水，水火怎能相容呢？有些家庭为了省事儿，厨房和厕所同用一个门，这会导致家里的运势不好。如果情况严重，比如先进厕所，再进厨房，这样一来到最后全家人的运势都不好。 4、禁忌四厨房的地面不要太高 厨房的地面尤其不要高过客厅。另外，从厨房到餐厅，地面应该是越来越高，而不是越来越低，这样才有步步高升的意思。 5、禁忌五火炉摆放 厨房里摆放火炉的地方，绝对不能对着阳台的走道，这样的风水不聚财，而且主人还有可能会患上高血压等疾病。厨房的火炉也不能对着冰箱和水槽，因为冰箱代表着聚财，很怕火，如果对着火炉，怎么可能会聚财呢？ 6、禁忌六灶台安放 灶台不能安置在横梁的下面，这样很不利于健康。同时灶台后面不应该什么也没有，因为灶台代表着家庭的健康以及婚姻和功名，如果没有依靠就是什么也不会获得。所以灶台后面一定要靠着实体的墙面，意思是有背景有靠山，不能是空的，背靠玻璃窗户也不行，这样的风水需要改变。
1、卧室不可太大，不可大于十坪 要注意的是，主卧室不宜过大，不能大过客厅，如果卧室太大、太亮或者窗户太多的话，风水之气就容易消散，可能会导致阳气不足，阴气多，容易导致夫妻感情易冷却、不睦、争执。反之，气聚，则夫妻情浓恩爱。一般而言，主卧室的大小以床前的空间，以不超过一个床的长度为准。 2、卧室不可太小，不可小於三坪 除了不能太大之外主卧室也不宜过小，不应该小于三平米，住在太小的卧室里，容易产生压抑感，长久居住的话可能会造成身体以及精神上面的健康问题。 3、卧室不宜摆凶猛挂像或刀剑凶器、古董 要注意卧室内不要摆挂凶猛的图画或标本，也不要摆放尖刀利剑等利器，仙人掌或者铁树等尖锐盆栽也不要摆放，否则可能会导致夫妻不睦，易生事端。 4、卧室宜方正。床头最好靠墙。 卧室最好不要是奇怪的形状，最好是方正，不宜狭长，这样才有利于通风，卧室门不可直对厨房门，防止其湿热之气与卧房门相对流。 5、卧室不可全无窗户、光线太暗，或是空气不流通 主卧室应该保持通风明亮，不适宜太过阴暗，虽然风水学言“明厅暗房”，但如果房间窗户太小或无，则空气不对流，阳光不易进入，阳气不足，气滞不畅，易使人头痛昏沉、脾气暴躁。 6、床头上方不可挤压重物 床头不可在横梁下，天花板宜平坦，忌有横梁。横梁在心理上容易产生重体的感觉，尤其人睡在横梁之下会感受到莫大的压力，造成精神上的压迫，影响健康、事业。 7、卧室不适宜养鱼 虽然家里多个浴缸会增加不少的生气，但是不知道风水常识的还是不要随便养鱼，避免处置不当导致破财。
1、看装修风格和自身需求 在选择书房家具的时候应该提前对其造型款式有一定的了解比较，然后根据家里的装修风格进行适当的选择，从色彩角度来讲，深色更能保证学习、工作时的心态沉静稳定，比较适合在学术、文学、数理方面的学习；而色彩鲜艳、造型别致的家具对开发智力、激发灵感非常有帮助。 要注意的是，选择的家具一定要符合整体的装修风格，无论是色调还是款式，都应该与室内装修相辅相称，这样才能让家具成为整体装修的点睛之笔，千万不要按自己喜欢就随心所欲的选择，要避免选的家具跟家里的装修风格形成一种格格不入的感觉。 2、根据实用性选购 在购买书房家具时，除了要注重产品的外形、款式、色调等因素，家具的实用性也很重要。一定要选择一些实用性较强的家具产品，例如可以拥有更多的储物作用，相关的储物区域分划更全面等，这些都是需要注意的方面。只有拥有更强的实用性，才能避免家具产品给人一种华而不实的感觉。 3、根据舒适性选购 在选购家具的时候，除了要注意书房家具的造型、质量和色彩外，必须要考虑到家具的舒适性。例如，在休息和读书时，沙发宜软、直、低些，这样可以使双腿自由伸展，如果空间够大的话，可以考虑在书房中放置一张榻，可以悠闲地躺在上面看书、休憩，能够起到放松身心的作用。 4、根据性价比进行选购 除了以上介绍的几点，在选购书房家具的时候应该考虑到价格因素，对于很多人来说，在装修的时候都选择的是经济型装修，因此购买家具的预算也并不是无限制的，因此在选购书房家具的时候一定要多看几家进行比较一下，力保选到性价比高的产品。
1、常用电器及炉具宜稳固放置 烤箱、微波炉以及电饭锅等是目前不可少的小家电，这些小家电本身是火性的，因此应该有固定的位置，要避免出现水火相冲的局面，否则会给家里的主人带来不好的运势，但是如果部分电器只是偶尔使用，则无太大影响。不过如果厨房空间有限的话，最好不要添置太多电器，以免造成火气过旺的情况。 2、刀具宜妥善收纳 厨房少不了收纳各种刀具及利器，现代的厨房设计流行安装一种磁石刀架，可以垂直把刀具贴附在磁石刀架上，拿取都十分方便，摆好了也很酷。然而这种磁石刀架在风水学上却颇有弊病，因为利器外显、刀刃长期外露都会造成煞气，会影响健康及情绪。所以厨房刀具最好还是妥善收纳，比如一只综合的刀架座，既符合风水原则，亦方便实用。 3、厨房用色宜柔和 厨房光线要充足，主要用色也宜柔和舒适，这样有助于平定情绪。切忌使用红、黑两色为主调，那样会令情绪不稳、健康运受冲。厨房推荐用米色、白色为主调，亦可选择与家中提供经济支柱者的命格配对的有利颜色，但是谨记不宜用太鲜艳、强烈的颜色。 4、厨房宜保持生气 如家中有米缸，其大小应与日常饮食习惯互相配合，因为米缸代表财气，若米缸太大而米粮不满，即有财富流走之象。所以选择一个大小适中的米缸或米桶，并保持常满状态，能增强家宅的聚财能力。 此外，厨房中若有小植物亦不错，既可美化家居，亦可以提升整体运气。至于植物种类，大部分皆可摆放在厨房，不宜种植仙人掌之类的尖刺状植物。 5、宜注意流年飞星 即使厨房在大局上布置得当，但每一年亦有不同吉凶星入主，如属吉星，当然喜上加喜；如属凶星，则会问题加剧。凶星中必须注意五黄灾星及二黑病星，此两星皆带病气，如飞临厨房，该年一家人则容易生病，更以负责烹饪者或女主人首当其冲。
一、厨房的位置 厨房是家中的煮食之所，其五行属火，最适合方位是住宅的东部与东南部方向。东与东南的五行均属木，这与水，火都能和平共处。厨房设在住宅的南部不是一个好的选择，原因在于南面属火，厨房也属火，这样则对居家不利。厨房最忌是设在住宅的正中央，风水学有“水火不留十字线”之言论，“水”指厕所，“火“指厨房，“十字线”就是指住宅的中心线，此地方最忌受污染，所以特别需要避忌。 二、厨房风水的“十二大禁忌” 1、大门忌冲灶。古书有云：“开门见灶，钱财多耗”。炉灶火口正对大门的话，房主人钱财难聚，也易使家人健康受损。 2、炉口忌向厕。炉灶-一家老小口福源头，需纳吉气，向着厕所的话，炉灶吸纳的则是秽气，会直接影响家人财运和健康运。 3、厨厕忌同门。有些住宅的厕所位置处在厨房里面，必经厨房门才能进去，所谓“厨厕同宫，必有一凶”的禁忌，轻则导致夫妻反目，重则致使健康受损，破财败业。 4、水火忌相冲。正所谓“水火不相容”，触犯了会导致家口不宁，关系不和，钱财不聚珑。所谓“水火相冲”，主要会有以下四种格局： A、炉灶口朝北。北方是“水旺”之地，正犯水火相冲之忌，故不吉。 B、把炉灶置于两个“水性”物件中间。例如在洗碗盆和洗衣机之间，故不吉。 C、炉灶正对水笼头，电冰箱，洗碗盆或洗衣机，形成水火相冲，故不吉。 D、把炉灶安放在下水的沟渠上又或者炉灶底下有水管通过，同理不吉。 5、忌反向背宅。也就是炉灶口与住宅的坐向恰恰相反，比如住宅是坐北向南，而炉灶却坐南向北，这种格局会使家运反复，诸事不顺心。 6、背后忌无靠。炉灶背后不可空虚，要靠实墙。若背后是透明的玻璃窗，也不吉。这种格局对婚姻，事业和财运均有不利，若是这种情况，快去调整。 7、横梁忌压灶。古风水书中所说：“栋下有灶，主阴劳怯。”意指家人多病，尤其特别对家庭主妇健康有损。 8、炉灶忌被尖角冲射。炉灶被视为养命之源，犯之对家人健康很是不利。 9、炉灶忌贴近睡房。煎炒时所产生的油烟对家人的健康有着十分不好的影响。所以厨房门不宜正对房门，炉灶同理也不宜贴近睡房，贴近睡床更是大忌。 10、厨房的地面忌高于厅、房地面。这种格局会使厨房凌驾于厅、房之上，致使主次颠倒，也会导致污水倒流。本应厨低厅高随之步步高升，相反则有退财之虞。 11、厕所忌压厨。这是极其不吉的宅相。厕所的秽气，浊气会顺次下降厨房或炉灶之中，家人的健康和财运该怎么转换就可想而知了。 12、镜子忌照灶。因为厨房悬挂镜子是家居风水的禁忌之一，所以炉灶前后更不宜悬挂镜子，这种情况可称之为“天门火”，很容易遭受火灾或不幸。
