一、二手房的优点<br/>1、房屋质量一目了然<br/>在建的新房，很难了解其质量好坏，只能通过看施工单位的资质、工地的整洁程度等，去判断质量好坏。而二手房，则是现成的。二手房住过一定的年限，遭受过风吹、雨淋、日晒，有质量问题的话，通过仔细观察房屋，是可以发现端倪的。隔音效果如何，墙体是否为实体墙，可以现场检验。<br/>2、产权权属清晰<br/>二手房能不能交易，去房管局一查便知。只要签了合同，交足了钱，就可办理产权变更和过户，能做到心中有数。而买新房就没这么幸运，买的时候信誓旦旦，住进去了，迟迟见不到证的踪影，碰上不懂行的，最后一打听，根本就办不下证来，原来是旧村改造。<br/>3、配套设施完善<br/>新房交房后，很多业主并未及时入住，且周边的各项配套设施，还需要经过一定时间的发展才能真正完善。二手房由于已经交房入住，有了一定年限的发展，其人气比较旺，因而衣食住行等各方面的配套相对要完善，生活比较方便。<br/>4、地段较好<br/>二手房由于建筑时间关系，大都分布在市中心、商业繁华地段或者老城区，交通便利。<br/>5、价格多元化<br/>不同地段的二手房，价格不同。同一地段的二手房，由于户型面积、楼层、房龄、装修好坏等各种因素，价格也不一样。此外，二手房的价格有商量的余地，碰到急需卖房的业主，是可以将价格压低的。在开发商手里买期房，是不存在讲价这一说的。<br/>6、入住后干扰少<br/>买二手房，小区内，家家户户几乎都已经装修入住。不像期房那样，交房后，业主陆陆续续装修，造成噪音的污染，同时装修人员在小区内进进出出，使得小区的人员也比较杂乱。这些都会对入住形成一定的干扰。<br/>7、居住成本低<br/>一些二手房分布在开放式小区，基本上没物业管理费、车位费等，只需交纳卫生费等，算下来比较便宜。而住在新小区，物业管理费、车位费等加起来也并不少。<br/>8、不担心规划变更<br/>在买期房时，开发商往往为了吸引客户购买，给客户“画饼”，比如承诺会建小学等，结果入住后，迟迟不兑现。买二手房，看得见摸得着，就是再破再旧，也能弄个清清楚楚，明明白白。<br/>9、选择面广<br/>市面上的期房主要是毛坯房和精装房，而买二手房，可以选择毛坯房、简装房、精装房和豪装房。此外，一个城市各个区域，各个小区都会有二手房出售，而新房，主要集中在某一区域的某一个楼盘。<br/>10、房子几乎没有污染<br/>新房装修后，存在一定的装修污染，而购买已经装修好的二手房，由于房屋已经使用了一段时间，因此，几乎不存在装修污染。<br/>二、二手房各个买房阶段注意事项<br/>1、购买前<br/>①了解购房政策，确定自己是否有购房资格。<br/>②了解贷款政策，做好买房预算，确定自己手里的钱用于买房是否足够。<br/>2、看房阶段<br/>①了解房子的产权情况<br/>是否有房屋共有人，共有人是否同意出售房屋，房屋有无被抵押、查封，房屋是否还有承租人。<br/>②了解房子的年龄<br/>二手房房龄影响房屋的贷款年限，房龄不是从开发商拿地开始算起，也不是从拿到产权证开始算起，而是从房屋竣工时开始算起。<br/>③了解是否满二或者满五唯一<br/>房产证满2年及以上，可以免征增值税；满五年且是个人唯一房产，可以免征增值税和个税。<br/>④查看房屋质量<br/>查看房屋有无漏水痕迹，是否有裂缝，有无大的主体结构的变动，是否存在重大安全隐患。<br/>⑤注意小区周边环境<br/>看看有无高压电塔、加油站等存在危险的因素。<br/>⑥注意小区的物业管理<br/>留意小区的大门是否可以随意进入，小区内的卫生状况如何，花草树木是否定期修剪。这些都能反应小区的物业管理的好坏。<br/>⑦留意周边交通、生活配套<br/>注意看交通是否方便，配套是否齐全，能否满足日常出行、生活需求。<br/>⑧了解房屋历史<br/>主要看房屋是否是凶宅，第几次转手，如果是继承取得，要问清楚原因。<br/>⑨看小区车位是否足够<br/>停车难是目前比较普遍的问题，老的小区存在车位不足的情况。买房的时候，要看下车位是否足够。<br/>⑩看小区人群素质<br/>买房时，你的邻居，即小区的人群结构构成、人群素质的高低也很重要，关系到能否有一个良好的小区氛围。<br/>3、签合同阶段<br/>①查看房产证、契税等票据，看清产权性质，房屋面积。<br/>②如果有家电家具赠送，要写进补充协议。<br/>③明确房东户口的迁出时间，以及搬家时间。<br/>④明确双方的责任和义务，以及违约的处理方式。<br/>⑤合同中注明付款方式等。<br/>4、过户阶段<br/>①买卖双方签订办理房产转移。<br/>②结清各种费用，比如物业费、水电费。<br/>③办理水电卡、网线等的更名。<br/>④缴纳剩余的房款。<br/>⑤买房办理房产证，缴纳契税等相关税费。<br/>买二手房，税费比新房要高出不少，但是二手房的很多优点，却是新房无法比拟的。买二手房，一定要多看多挑选，选到满意的房子。
1、注意千万不要签看房确认书！胡乱签一个名字就行，或者找个朋友让他签。2、带上卷尺，好好量量；房产证上同样面积的实际使用面积可能大不一样。如果是新房也要好好量量面积，看看朝向、格局、采光、层高等等；
以下情况是不得出售二手经济适用房的：<br/>1、以低于房改政策规定的价格购买且没有按照规定补足房价款的经济适用房。<br/>2、住房面积超过省、自治区、直辖市人民政府规定的控制标准，或者违反规定利用公款超标准装修，且超标部分未按照规定退回或者补足价款及装修费用的。<br/>3、处于户籍冻结地区并以列入拆迁公告范围内的经济适用房。<br/>4、产权共有的房屋，其他共有人不同意出售的经济适用房。<br/>5、已经抵押且未经抵押权人书面同意转让的经济适用房。<br/>6、上市出售后形成新的住房困难的经济适用房。<br/>7、擅自改变房屋使用性质的。<br/>8、法律、法规以及县级以上人民政府规定其他不宜出售的。
关键就是个房产证！拆迁安置房都是有房产证的，只不过下来的时间晚点，或者当地有政策限制几年后才能卖。如果是这样的情况，跟卖家把协议签好然后公正，别的没什么了！
签订购房合同一周以内要把银行按揭所需的个人资料送到开发商处。需要什么资料售楼小姐会给你写个明晰的。如果已经结婚要夫妻双方到场。把所需资料和购房合同送到需要贷款的银行，然后银行审查并和你夫妇俩签订抵押贷款申请。然后回家等候银行消息。一般两周以内银行会给你打电话联系。这是只要主申请人一人到银行就可以了。到银行签订房贷合同。办理银行卡，按要求还款就行了。现在银行办理按揭购房手续很方便和快捷。
合理又能怎样，不合理还能怎样，现在北京，房子都成这样了，你还想怎样。。。。。。。租下来吧，明天，估计还要涨~ 国家看样子准备饿死一批年轻人，让国家人口老龄化程度更加加剧一些~~
一般交房时候开始缴纳物业费了，没有装修需要缴纳押金。有个别小区，需要缴纳燃气开通费，有线电视费，收完房子才会让看，所以房子内部根本看主要面积因交房时候面积会有点差异开发商补钱还补开发商钱收房知道了。我收房时候房子实际面积大了1㎡补了点钱.物业费定会让交想交哪去办理收房。
目前我市对购房迁移至沈阳户籍暂无其它条件，只要落户人及其配偶和未成年子女在我市购买住房（一手、二手）50平米或20万以上房产，即可落户。<br/>注意一点就是，买房更名是，一定要在房产局填写一张买房落户表，之后房产局会在产权证书上盖上“买房落户”的印章。你就可以到户籍所在地的派出所申请落户了。程序基本就是派出所出具同意落户表，回到户籍所在城市提户籍档，通过邮寄至你要落户的所在公安机关。
小区不是有物业公司么，叫上几个物业公司的小喽啰，通知他们三天之内搬完。<br/><br/>通知他们时，你可以从以下几点入手，当时你租房只和一个人签了合同吧，那么<br/><br/>现在2个人住在里面，她们违约。<br/><br/>另外她们严重的影响到其他租客的居住，你也完全有理由解除房屋租赁合同。<br/><br/>三天之内如果他们没搬，你可以把他们的东西清出来，然后直接换锁。<br/><br/>楼上的想法很。。。 <br/><br/>就算合同没到期，你也有权利解除合同，不就是承担违约责任么，退回已预先收<br/><br/>取的房租就够了。而且你已经很好了，都愿意给她们出搬家费。
如果你要马上入户，就得90平米以上，你也可以买小户型，按人均18平米，拥有房子后买两年社保就可以上户
自行验房注意事项：第一：检查入户门。门锁是否灵活，门面是否有划痕等；第二：检查室内电路。是否有零线和火线接反、漏电实验不跳闸或乱跳闸；第三：检查天花板、墙面。墙面是否有空鼓、裂缝，天花是否漏水；第四：检查窗户。玻璃是否有划痕，窗外侧打胶是否完整，窗扇是否开关灵活、无异响；第五：检查卫生间闭水实验是否漏水、地辐热打压实验是否有吊压现象；第六：检查室内预留孔是否位置合理；第七：丈量层高核算套内面积。<br/> <br/>入住前应联合上层业户做卫生间24—48小时蓄水试验，如发现渗漏，建议要求物业给予整改。<br/> <br/>一套房子要花费一代人甚至三代人的积累，面对一个家庭如此重要的一件商品，如何验收？验收那些方面才能让整个家庭安心？<br/>查验房屋可以从以下几个方面入手：<br/>一、验房之重——墙体<br/>墙体作为房屋的主要组成部部分，在验房过程中，需要认真查验，查验的内容可以分为两部分：<br/>（一）人的肉眼能够直接观察到如墙体的裂缝，裂缝分为强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝，裂缝可以直接通过物业进行修补。<br/>（二）墙体内的空鼓问题<br/>墙体表面与内层墙体之间存在的空鼓问题是无法用肉眼去查看的，可以通过敲击墙面通过墙面发出的声音进行判断，若果发出“咚咚”的声音说明，内部存在空鼓，若果是承重墙，则房屋存在严重质量问题；若是非承重墙，需要重新处理墙面，即重新挂网、挂浆等处理，否则在装修完毕一段时间后会出现墙体表面会向外凸出，轻则出现裂痕，重则墙皮掉落；若果发出“啪啪”的清脆的响声，说明表面与墙体之间存在细微的缝隙，不需要修补处理，在刮腻子时找平即可。<br/>为何墙体出现空鼓？砖砌墙的砖块之间在粘合时存在一定的缝隙，或者墙体修建时使用的混泥土搅拌不均匀，使有些地方存在小的空洞。<br/>二、防盗门<br/>关于防盗门的查验，住户尤为会忽略。<br/>首先，防盗门的内侧，有些需要用螺丝固定的地方，会因为粘贴的黑色胶皮或者其他的遮盖而无法直接用肉眼查看，需要将胶皮移开后，查看是否已经用螺丝固定。<br/>其次，查看防盗门是否存在变形产生的缝隙。<br/>三、卫生间、厨房墙壁以及附近墙脚<br/>厨房、卫生间附近的墙脚会存在一定的因为渗泡而使墙边的灰色围裙脱落、爆皮，这是因为做防水时墙体内被封避的水分向外蒸发所制，这就需要进行避水实验。<br/>避水试验方法：将卫生间的排水口堵死，人为放满水，经过48小时后，查看卫生间周边的墙体和地面，是否存在渗水问题，若不存在，说明质量较好，若果存在，则需要重新进行防水处理。<br/>厨房、卫生间的墙壁，需要查验是否存在空鼓问题，若存在则需要及时修补，防止以后墙壁贴的瓷砖开裂、脱落。<br/>四、阳台窗户<br/>主要查看封避阳台的钢化玻璃是否在外侧存在划痕或者裂痕，如果存在则需要更换。若不更换，进过长久的风吹雨打，可能会导致窗内的钢化玻璃脱落，造成危害。<br/>五、插座<br/>插座主要存在的问题是，是否通电，零线火线是否接反，是否接线。对于存在一定危险的插座如何检验呢？<br/>可以用充电器进行简单粗略查验，该方法只能查出，是否接线和是否通电的问题！可以通过专业设备的查验，出查验是否通电、是否接线的问题，还可以查验零线火线是否接反的问题。<br/>六、房高<br/>房屋的高度或许存在缩水的问题，需要用卷尺进行相应的测量后确定。<br/>七、地面<br/>查看客厅、卧室、书房地面是否存在裂痕，若存在则需要及时修补。如果是精装房，则需要查看地板下是否已经清洁完毕，以及地面是否平整，是否存在裂痕。<br/>有的住户装修会采用家装公司并且由家装公司进行验房。<br/>那么，这样的住户需就要注意了，墙体的裂痕以及本应由物业或者开发商进行修补的地方，极可能会因为家装公司为了多收取施工费用，会故意不告诉住户，致使这一部分维修费用则变成了由住户承担。<br/>毛坯房交房注意事项<br/>1、如果在顶楼，看是否屋顶漏过水；<br/>2、电闸总开关以及漏电保护器是否齐备；是否正式电及接通与否，有的是零时电；如果局部有的插座，全部试一试是否安装正确、可用（有专用的插座电路检验仪器）；带着电笔、插座电路检验仪器去。<br/>3、水。自来水、热水、中水（如果有），是否接通，水压够不够；管路是否漏水；热水的温度够不够；所有的开关是否可用；<br/>4、暖气（入住以后再交今年的，即冬季再交），煤气。是否接通，表的读数基数，应该为零。暖气片是否齐备，毛坯房一般应该是带的。<br/>5、大门钥匙，总共几把？是否好用（所有钥匙都试着开、关一下）。门有无破损，翘曲变形，开关是否灵活。猫眼是否可用。弄清楚，做好交接。<br/>6、物业费可以交，不过要注明期限。装修保证金等装修时再交。电费，根据电表读数，只交交房日期之后的。<br/>7、防盗对讲、可视系统，是否完好，可用（也试一试）；<br/>8、宽带、电话线是否具备、可用（最好试一试），带着电话机；<br/>9、窗户是否严密，有无漏水，窗台里面应该比外面高3-5MM（不然会倒流水进来）；开启是否灵活，开关是否完好、可用；<br/>10、厕所，查看正下方楼房对应位置，看看洗脸盆下水道管道是否有S弯管（防止臭气上串的），若果没有，在装修施工时应该注意做好，这一条是提醒您装修用的。和交房无关。<br/> 不过，坚持一条，就按我说的，能晚交的尽量不交或拖延！<br/> 我是搞这一行的，有什么不明白的，给我发信息，我会尽力给您解答。<br/> 绝大部分朋友应该是第一次买房子，到了交房日，很是兴奋，往往会不知所错，碰到的问题：怎么验收房;交房手续是什么;交房要付多少钱;碰到房子问题怎么办;什么是房子质量问题等等。建议收房日期：一般房产商通知我们小业主交房时间会比较早，建议大家不要在第一、第二天去收房，因为在那两天，同时来收房的人会很多，而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细的陪同你去看房子，最好是第三天或第四天比较好，需要带的工具：<br/> 1)1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道<br/> 2)1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓<br/> 3)1只塞尺--用于测裂缝的宽度<br/> 4)1只5米卷尺--用于测量房子的净高<br/> 5)1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通<br/> 6)1只计算器---用于计算数据<br/> 7)1只水笔--用于签字<br/> 8)1把扫帚--用于打扫室内卫生<br/> 9)1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。<br/> 正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：30去。正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：30去。<br/> 过程<br/> 1)去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验：<br/> A、房屋的《住宅质量保证书》--可带走<br/> B、《住宅使用说明书》--可带走<br/> C、《竣工验收备案表》
完整的收房注意事项主要有如下几点：<br/>排查房屋设施设备：如果购买的二手房被上家装修和使用过，那么在签订房地产买卖合同时，就应当对双方已约定的包含在总房款之内的装修和设备的品牌、型号、成色、数量，以及能否正常使用等细节标识清楚。交房时，买家可严格按照合同约定的清单一一核查；由于二手房一般已有一定的历史，故买家在收房时，还应特别注意查看房屋的工程质量问题。例如，门、窗是否密封，有无破损；天花板、墙壁、地面，有无裂痕、渗漏、积水等；水、电、开关等，能否正常使用，用水通道是否畅通等等；如果所买的房子是顶层，还要查看顶面是否有雨水渗漏的痕迹。总之，有任何问题都须在收房之前与前业主协商，尽快查明原因，确定由哪方负责维修，以免收房后扯皮；<br/>迁出户口：如果前业主把物业出售后，户籍仍挂在里面，那么新业主收房后就无法落户。这样的纠纷，在二手房交易中并不少见；其实，想预防此类问题很简单。在收房前，买卖双方只要一同前往房屋所在地的派出所，询问房屋内的户口情况即可。如卖家户口仍未迁出，买家可根据买卖合同的约定追究卖家责任；<br/>结清各项费用：买家在收房时，一定要亲自去相关单位，检查原业主是否已经结清了房屋的各项服务费用，包括水、电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等等；只有确认卖家已将各项费用都结清了，双方才可办理相关的过户手续。否则，买家将有承担不必要费用的风险；<br/>备齐收楼证明：对于一些多年未入住的新楼，买家收楼时要检查验收楼盘交付使用的各种证件是否齐备。同时，对于一些所谓的收楼费用，例如维修基金等，也必须清晰地知道业主是否曾缴交过，以免造成自己的损失<br/>另外，水、电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等过户的单据也应备齐全，以免将来不能享受相关服务<br/>签署《房屋交接书》：收了钥匙，结清了尾款，收房就算完成了吗？不是的！千万别忘签署《房屋交接书》；<br/>签署《房屋交接书》的法律后果是卖家将符合买卖合同约定的房屋交付给买家，交房的时间点也就是签署《房屋交接书》的时间点。如果不签，双方将来可能会对何时是交房时间产生争议，进而影响到双方对违约责任的承担；<br/>签署《房屋交接书》是交房手续的最后一个程序，应在房屋验收完成之后。它至少应包含有上述六个方面的内容，一式二份，由双方各执一份。如果在对房屋验收时，发现某些方面不符合合同约定，也应当在《房屋交接书》中注明，为追究卖家的责任打下基础。
二手房交易流程<br/> (1)买方咨询<br/> 买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。<br/> (2)签合同<br/> 卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。<br/> (3)办理过户<br/> 买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。<br/> (4)立契<br/> 房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。<br/> (5)缴纳税费<br/> 税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。<br/> 买二手房特别要注意，要清楚买二手房注意事项，不然很容易被骗。在买房前请详读以上买二手房注意事项。
基本的大中介是每问题的 /比如中原 我爱我家 .这些合同都是房管局正式颁发和认可的.也都是固定的模版.很少有加的 .但也会根据当时 个人情况和要求.或不同的情况下 加机打补丛协议的 要按手印/
1、排水隐蔽工程，地面排水是否顺畅，卫生间、厨房是排水的主要地方,所以地面找平应有一定坡度(2%),确保水在地面汇集成自然水流并终流向地漏。但应该注意,不能单纯为了水流顺畅而过于强调坡度,因为坡度过斜,会影响美观与防滑。水管线是否漏水， PP-R管安装布局应合理,横平竖直,并且注意管线不得电源,与电源间距直线距离为0.2厘米,管线与卫生器具的连接一定要紧密,经通水试验无渗漏才可。 防水层防水性是否良好，厨卫及背墙面在防水要求方面要比其他房间高,防水涂料要刷到1.8米高,其他房间也应该在0.3米高。 ?2、地面基层，主要看地面水泥找平层是否合格:首先应将原房地面不平整的地方用水泥砂浆铺平,另外厨卫应该有坡度,并且坡度也是讲究的。隔墙基层的问题。一是包柱是否用红砖墙、水泥拉力板等。通常施工工艺要求厨卫房间的包柱都必须用红砖砌墙,并预留观察口,尺寸要与实际相符,便于将来维修;二是是否做水泥拉毛处理:增加瓷砖的接触面,同时增强摩擦力,使瓷砖附着更加牢固。 ?3、电线管线工程， PVC管线连接是否紧密，电源线在埋入墙内、吊顶内、地板或地板内时必须穿PVC管,管内不应有结合扭结。电线保护管的弯曲处,应使用配套弯管工具或配套弯头,不应有褶皱。 PVC管的保护， 在地面电路铺设完毕后,应在铺设的PVC管两侧放置木方,或用水泥砂浆做护坡,以防止PVC管在工人施工中因来回走动而被踩破。强弱电的间距应该在50厘米左右,以减少它们之间的电磁干扰,又可以防止安全事故的出现。
1、电线均应通过穿线管进行敷设。一根管子中至多穿3-4根电线。管内导线总截面面积要小于保护管截面面积的40%。 2、线管必须用金属管卡固定,两个管卡之间的间距不能大于120cm,地面不能打孔处需用水泥固定。 3、强电和弱电不能穿在同一根穿线管里。强电和弱电之间的距离至少是20-50cm。 4、电线线路要和煤气管道相距40cm以上。 5、当布线长度超过15m或中间有3个弯曲时,在中间应该加装一个接线盒,因为拆装电线时,太长或弯曲多了,线从穿线管过不去。 6、每一个开关、插座要有暗盒,安装要牢固,尤其是要检查每一个暗盒内的螺丝扣是否完好,否则开关或插座安装好后经常松动且无法修复。
1.家具混油的表面是否平整饱和?应确保没有起泡,没有裂缝,而且油漆厚度要均衡、色泽一致。家具清漆的表面要厚度一致,漆面饱和,干净没有颗粒。 2.墙面乳胶漆应表面平整、反光均匀。没有空鼓、起泡、开裂现象。木质和石膏板天花的油漆一般为乳胶漆,应表面平整,板接处没有裂缝。 3. 天花角线接驳处理顺畅,没有明显不对纹和变形。墙纸拼缝准确,没有扯裂现象。带图案的纹理拼纹准确,没有错位现象。墙面没有污染,没有脏迹存在。
1、看墙壁。 不知道从什么时候开始,看墙壁竟然成为房屋验收的首要问题。其实即使是在20世纪80年代建的房子都没有现在的房子那么弱不禁风。我看过严重的一栋房子,窗户在雨天发现有渗水现象,一问,才知道整栋楼的窗户下面的墙壁都渗水。遇上台风来临之时,更是令人提心吊胆,而更使人惊诧的是,这栋还是一个区的国土局建的,真可怕。所以,验收这个,是在房子交楼前,下过大雨的第二天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题,几乎是无可遁形的。 墙壁除了渗水外,还有一个问题,就是墙壁是否裂纹。有一个朋友曾反映过他的家有一个门形的裂缝,后来追问发展商,才知道原来是施工时留下的升降梯运货口,后来封补时,马虎处理以致留后患。 2、验水电。 首先是验一下房屋的水电是否通了。当然,对于一些装修来说,多数的水电后期都要更换的了,所以有时候这些内容倒不是关键的了,但如果你不打算更换水电的话,那么这些东西就必须认真验收了。验电线,除了看看是否通了电外,主要是看是不是电线是否符合国标质量。再就是电线的截面面积是否符合要求。一般来说,家里的电线不应低于2.5平方,空调线更应达到4平方,否则使用空调时,容易过热变软。当然,这是一种理想的配置,多数土建的电线会差一个等级。 3、验防水。 这里所说的防水,指的是厨卫的防水。当然,目前交付的房子,有一些事先已经声明没有做防水,这就需要装修做了。如果在交付时已经做了防水,那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了。如果在装修前不试一试,那么在你装修好时再发现漏水什么的,那么维护工程就大了。你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。验收防水的办法是:用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口,然后再拿一胶袋罩着排污/水口,再加以捆实,然后在厕卫放水,浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。主要的漏水位置是:楼板直接渗漏;管道与地板的接触处。
1.电 在施工验收房子时要检测每个房间是否都有电,每个房间都安有简易的灯泡看它们是否都正常。每个房间内的插座千万不能忘记,现在市面上有卖简易的试电笔也不是很贵,我们可以用试电笔来测试每个插座是否都有电。如果没有试电笔可以用土办法,用手机充电器或是电吹风都能测试出来。 2.水 在毛坯房中卫生间、厨房里都是走好的水管线,但大多都没有水龙头。我们可以接一桶水,分别灌进管道中,看下水是否痛快有没有堵塞的现象,如果听见咕咚咕咚的下水声则说下得很痛快。卫生间的地面应该是做好防水的,但在验房时因条件问题无法做蔽水试验,所以我们要在装修之前让装修公司先做个蔽水试验,24小时之后看是否有漏水的现象。 3.通风系统 通风系统是在验房时容易被忽视的大问题。烟道、排风道都是容易为以后日常生活留下隐患的地方。 4.门窗 门是容易被遗忘的地方,房主高兴地拿着钥匙打开门后关心的是要去看看房子里究竟是什么样子,而门的样子、外观等问题就被抛在了脑后,这样的过程是万万不可取的。现在住宅安装的都是防盗门,打开门后要仔细观察并用手去触碰门的表面,看它是否平整,有没有划痕或被撞击过的地方,再目测看门框正不正,因为门框不正会直接影响到你日后实际生活中的使用,更应该来回的试试锁具看是否能正常的开启、关闭,如果遇到问题要及时向物业反映进行更换。
一、全方面的验收 当室内装修完工后,由装修业主与装修公司一起提出申请装修验收。双方按照装修合同和装修明细清单验收装修效果,检查装修公司施工有没有的违反装修合同的行为。其中着重检查室内墙面地面是否完好、插座电路是否安全合理、房屋管道防水工程是否到位、门窗木器是否合格等等。 二、仔细检查安全质量 家装中材料是否安全合格决定着室内装修的质量。要仔细的对装修材料的品牌、型号等进行检查,查看是否有偷工减料或是以次充好。观察装修表面工艺是否合格到位,而对于一些隐藏工程这需要做一些实验测试,如闭水实验、打压试验等的检测,确保家装的安全和质量的合格。 三、记录验收项目 将验收的项目列出详细表格,方便家装的全面验收,防止出现疏漏以免后期工作困难。双方对装修项目进行统一验收,共同确定装修合格项目,而将装修中的一些未能达到装修验收标准的项目,装修公司需进行修复重新装修或是赔偿。验收完成后双方在装修验收项目上签字确认。
1、检查墙角偏差值 使用多功能内外直角检测尺能检测墙面内外(阴阳)直角的偏差,一般普通的抹灰墙面偏差值为4mm,砖面偏差度为2mm。查看工具使用方法>> 2、垂直度与水平度检查 用垂直检测尺对墙面的垂直度与水平度进行检测。检测时将检测尺左侧被测面,观察指针,所指刻度为偏差值,抹灰立面垂直度偏差值一般为5mm,砖面允许偏差2mm,抹灰墙面水平偏差值为4mm,砖面偏差2mm。注意在测水平度前,须校正水平管。
装修拆改的验收标准： 1、无论水管的管路是地走还是顶走，冷热水管的水口必须是平行的，一般的情况下是左热右冷，在铺设管路的时候应该横平竖直，走线布局合理，阀门安装准确平直，便于使用维修。 2、进水应该设在室内的总阀上，安装前要检查水管以及连接配件是否完好，查看是否有破损、砂眼、裂纹等现象。 3、厨房内如果需要加装净水器、软水机以及小厨房等物件，应该提前预留好线路开关以及下水的位置。 4、需要注意的是，冷热水管都应该采用入墙做法，在开槽的时候要注意深度是否一致，同时要注意的是，冷热水管不能同槽。 5、淋浴混水阀的左右位置要安装正确，装在浴缸中间的话要先提前确定浴缸尺寸。 6、坐便器的进水口应该安装在隐蔽的地方，连体坐便器要根据型号来确定出水口的位置，一般要留在马桶下水口正中左方200mm处。 7、电热水器一般应该固定在承重墙上，如果情况特殊，在非承重墙上固定的话要安装支架，而且顶层应该有足够的位置来进行支架固定，在安装前要确定热水器出口位置，这点重要，可以咨询厂家了解。 8、在安装厨卫管道的时候要注意，要考虑到管道出墙的尺寸以及贴砖后的尺寸，而且还要考虑到瓷砖的厚度。 9、洗衣机安装方面要注意，在设计水管的时候应该考虑到洗衣机的用水龙头的安装位置，下水位置的布置也要注意一下，另外要注意电源是否合适，如果将洗衣机放置在厨房橱柜里的话，要先确定好洗衣机和橱柜的尺寸，然后留下上下水的位置。 10、对于水管道来说，墙体内以及地面下应该尽量不要用连接配件，这样可以有效减少渗透隐患，如果一定要采用连接的话，一定要使用合格的连接配件，以保证牢固。 11、在墙面上给水管预留弯口的时候要注意高度，应该顾及到后期的使用及维修问题，要尽可能的减少软管的暴露，并且不要再额外添加软管接头。 12、在改造完毕之后压力测试是重要的，对于水路改造来说这是必不可少的一步，一般情况下应该测试至少20分钟，30分钟内为宜，实验压力不应该小于0.8mpa。
1、水管一般市场上普遍用的是PPR管、铝塑管等。而家庭改造水路(给水管)用PPR管,因为它是采用热熔接连接,终身不会漏水,使用年限可达50年。 2、水路改造一般要分清冷热水管。左边是热右边是冷。 3、水路走线开槽应该保证暗埋的管子在墙内,地面内,装修后不应外露。开槽要注意只要能埋进管子就行,不要破坏结构层。 4、冷热水管出口一般为左热右凉,冷热水出口中间距一般为15CM。冷热水出口必须平行。 5、水路改造完毕要做管道压力实验,实验压力不应该小于0.8MPa。 6、水路改造有一份水路图,以免在后面的装修中“误伤”水管～～ 7、重要的还是水改队伍,建议慎重选择专业的水改公司! 8、水路改完后不做打压实验是肯定不行的,把水龙头打开,当时不漏水,有的时候水路供压不稳,就会出问题,到那时就晚了,砖都粘好了,就是有漏水渗水现象也很难发现。
1.检验给排水管是否通畅。打开龙头放水,看看是否存在漏堵,再看看水压,观察排水速度是否理想。观察给排水管位置是否合理,周围是否有渗水的痕迹,漏水的地方通常会在墙面上留下印渍。 2.在龙头下接一杯水,注意观察是否存有锈迹。如果认为供水质量有问题,可要求开发商提供防疫部门核发的水质检验合格证。 3.入户的总用电容量一般都有限额,“双路供电,照明、动力系统分路”是基本的要求,这些都应该在配电箱的线路布置中体现出来。另外,收房时要做拉闸断电实验,拉下总闸看户内是否完全断电;再分别关闭分闸,看各分闸是否完全控制各分支线路。要注意检查各屋灯头、插座是否漏电,电话插口、宽带插口、电视天线插口、急救插口的位置是否准确通畅,必要的可以协同开发商一起检验。 4.空调的室外机在各主要厅室外侧应当预留机位,空调应当预留管线孔,全包围的空间应当预留空调管线通道。 5.一般情况下煤气管道应走明管,这样一旦有煤气泄露能及时发现,便于维修,不留安全隐患。验房时应顺便检验水、电、煤气表的度数是否为零。
验收备案档案资料清单 : 1.建筑装饰装修工程施工许可证; 2.建筑装饰装修工程质量、安全监督申请表; 3.施工图审查文件,书面意见书; 4.相关单位合同(设计、施工、监理等); 5.子分部工程验收记录;分部工程质量评定文件;单位工程综合验收记录、竣工验收报告;隐蔽记录、主材检测报告质量证明文件; 6.监理、建设单位评估报告,施工方自评报告; 7.建设单位签署的施工现场安全证明等; 8.公安和消防部门出具的认可和批准使用文件。
装修工程验收关心：1、油漆 1)表面的颜色正确是均匀的,光亮平滑适度,没有流挂,没有皱皮,不会过厚,不会起泡,也不会反白的现象。 2.)油漆边界平直整齐,木油出界。 3.)乳胶漆在1m距离处看,不见皱痕。 4.)木钉着色要准确、平滑。五金配件和玻璃要洁净。 2、墙纸 墙纸拼口要准确、贴服,无起泡,按规定对花,用锋利刀片切口,不可有纸边撕裂的情形。 3、木工 1)。结构:我们在验收木工项目的时候检查其构造是否直平(无论水平方向还是垂直方向,正确的木工做法都是应是直平的)。 2)造型:我们的木工项目应该是表面平整的,没有起鼓或破缺的现象。对称性木工项目应做到对称。 3.转角:在木工设计中正常的转角都是90度的,特殊设计因素除外。 4.拼花:我们的木工项目拼花必须严密、准确。正确的木质拼花,要做到相互间无缝隙或者保持统一的间隔距离。 5、缝隙:线与线夹口角缝不超出0.3mm封口线、角线、腰线饰面板碰口缝不超过0.2mm,饰面板与板碰口不超过0.2mm,推拉门整面误差不超出0.3mm。
装修工程验收的时候要注意： 一、电工 1)入墙线路用PVC管或黑铁管,不可用挖墙埋线的方法,要接过路箱。 2)明线的铺设要尽量整齐、美观,是转角位,线码的距离要正常均等。 3)柜内电线,以尽量隐蔽为原则,每隔200mm要用一个胶线码固定。 4)功率较大用电设备(如空调、电热水器等)宜单独回路配线。 5)进户配电箱内应设漏电断路器为总开关。漏电动作电流为30mA。 6)电气装置应接线牢固,接触良好,非带电金属部分应可靠接地,要安装地线。 7)开关安装高度距地1.3m为宜。距门框为0.2m。卫生间插座应选用防溅式插座。 8)弱电系统与电力照明线路不得同管敷设,同连接箱安装。 二、铺贴 1)磁砖面要相平,角度要准确,边缘整齐,棱角完整。 2)厨厕地面要有适合斜水(2%),不可积水,倒泛水。 3)磁砖拼口后,要用藤丝刷刷干净水泥砂浆,不可在砖面留有水泥砂浆余灰。 三、地毯 1)地毯拼口要对花纹及对毯毛的方向。 2)用铝角收边,不能直接用小锤敲击,要先用木块垫住后再轻击,以免造成凹痕。 四、地板 1)板缝不得大于0.2mm。垫木应选用落叶松、本松、杂木,规格不得小于45mm*25mm。 2)新做枫木地板要用9-12mm夹板做底,板底要放有油毡或塑胶纸防水,并四边预留10-20mm缝隙,用踢脚线封边遮盖。水晶地板至少要油三遍。 3)打磨地板要平滑,不能出现凹进或裂痕,角落位要用小磨机打磨。 五、给排水和设备 1)落水管以近距离、小接口为标准,水管要中直整齐,尽量少弯曲和交叠。 2)室内全部用铜管(PVC管),热水管采用包胶铜管,下水管采用PVC管,接口要用生料带。 3)安装龙头等表面配件,要用布包工具,不可弄坏龙头及配件,不准用锤直接大力敲击。安装面盆及坐厕要对水平及水准。 4)厨房、厕所要有下水口(地漏),是卫生间。 5)安装完毕要试水,不得有渗水、漏水现象。
验收标准严格执行以下要求。 1范围 本标准是对室外断桥铝外门的安装基本规定和验收规范。 本标准适用于室内外铝合金门的安装与验收,亦适用于因门安装不当,门扇变形引起的争议和仲裁。 2、一般规定 外门的安装必须牢固;门框与墙面的固定要按要求固定,严禁用射钉固定。 门组合时,其拼樘料的尺寸、规格、壁厚应符合设计要求。 立门樘前,应核对门樘的型号、规格、开启方向、安装位置及连接方式等,应符合设计要求,门樘下口的锯口线应与底板标高相同。 门扇必须安装牢固,并应开关灵活、关闭严密,无倒翘、回弹现象,门窗扇的安装应在室内、外装修基本完成后进行。 门主框下滑道要设泻水孔,以便排水。 门的抗风压性能、抗空气渗透性能、抗雨水渗漏性能均应符合国家标准的规定,满足使用要求。 严禁用吸收材料或其他材料做框与墙体之间的填塞材料,宜使用发泡聚氨脂(发泡倍数必须小于50倍)。 门构件应连接牢固,需用耐腐蚀的填充材料使连接部位密封、防水。 墙体与连接件、连接件与门框的柔性连接,采用50钻尾钉固定。固定片安装时,固定前后固定片不能转动,400MM一个固定片,固定片固定完后必须再在框上打暗钉加固。
1、看商品包装:合格的瓷砖通常都用纸箱包装(而等外品、处理品通常不用纸箱包装,而是直接用泡沫、绳子固定),在包装箱上应印有出产厂名,商品称谓、商标、规范规范、等级、分量、色号和数量等。分外要留心等级是不是跟采购时谈的相同,避免商家用一级充优等或用合格品充任,色号是不是一同,通常同一种商品、同一色号在同一空间铺贴,避免呈现色差(为刻画分外作用在外)。 2、看商品外观:国家规范规矩,优等品的外表质量应当在0.8米外笔直查询比较少95%外表无显着缺陷,当然,假设按这一规范,大多商品都能合格,但咱们首要不是看95%,而是要无显着缺陷。从包装箱中恣意查看几块瓷砖,看商品外表有无下列缺陷:波纹、斑驳、釉泡、磕碰、裂纹、缺釉等等。每块瓷砖反面有瓷砖商标,看底标是不是契合,在反面和侧面不许有黏结的附着物等。 3、要留心地砖是不是需要拼花或是按一同方向铺贴。 4、地砖平坦度用2米水平尺查看,差错不得超越0.5 mm,相邻砖高差不得超越0.5 mm,缝隙平直度3 ?mm,地砖铺设时,其它工种不得污染,不得人为践踏。地砖完工后24小时清缝,随做清洁,并做维护。 5、地砖空鼓景象操控在3%以内,首要通道上的空鼓有必要返工,3%单指单块边角空鼓,整块不有空鼓。 6、地砖铺完再查看平坦度有无差错、空鼓、色差等后,用厚纸板或夹板、旧地毯等悉数隐瞒维护,板缝间有必要用宽纸胶带张贴严密,避免杂物进入。 7、正常状况下,地砖的水平度答应有2毫米的差错,地砖的缝隙须一同,砖与砖对角处应平坦(答应有0.3毫米差错),厨、卫墙面砖除砖与砖对角处应平坦外,还需水平度(答应1毫米差错)和笔直度(答应2毫米差错)要抵达,清洁间、阳台地上砖需思考地漏,则要先放好斜度,如没有分外要素不得有积水。
1、门窗安装必须牢固,横平竖直,高低一致,门窗扇应开启灵活,无阻滞和反弹现象。五金配件齐全。门锁安装位置正确,开关灵活、有效。门窗安装后表面应洁净,大面无划痕、碰伤。漆膜大面应平整光滑、厚度均匀、无气孔。细木制品窗帘盒、暖气罩、木护墙、木隔断、门窗套、踢脚板及装饰线等与基层必须镶钉牢固,无松动。衬板与面板必须黏结牢固,不得出现起层、起鼓现象。油漆应平整光滑、刷纹通顺、颜色一致。 2、卫生间冷热水开关、水龙头和花洒等安装平正,使用灵活方便,验收时可反复开关几次,查看水流是否随水节门开启大小而变化。排水管道应畅通,无倒坡、无堵塞、无渗漏,地漏箅子应略低于地面。验收时应反复将水注满后排放,察看排水是否通畅。 3、墙地砖铺贴应平整牢固、接缝均匀、局部空鼓不得超过总量的5%。厨房和厕所的地面防水层四周与墙体接触处,应向上翻起,高出地面不少于250毫米。地面面层流水坡向地漏,不倒泛水、不积水,24小时蓄水试验无渗漏。 4、墙顶涂饰工程要求腻子应与基体结合坚实、牢固,不起皮、不粉化、不裂纹。乳胶漆严禁脱皮、漏刷、透底,大面无流坠、皱皮,表面颜色一致,无明显刷痕。 5、挂镜线、顶角线等木装饰线对接时,宜采用45度加胶坡接,接头处不得有错缝、离缝现象。要求顺直均匀一致、紧贴墙面,交圈收口正确。吊顶龙骨不得扭曲、变型,安装好的龙骨应牢固可靠。纸面石膏板罩面与龙骨连接紧密,应用镀锌螺钉固定在龙骨上,钉头应刷防锈漆。 6、电气工程施工完成后,应进行必要的检查和试验,如灯具试亮、开关试控制,反复开关几次。检查线路是否符合\"火线进开关、零线进灯头\"的要求,插座应符合\"左零右火、接地在上\"的规定。开关插座面板应安装牢固,位置正确,盖板端正,表面滑洁,紧贴墙面,四周无空隙。同一房间内开关或插座高度应一致。工程竣工时应向施工单位索要配线竣工简图,标明导线规格及暗管走向。
1、建设项目按批准的住宅小区规划和有关专业管理及设计要求全部建成,并符合使用要求; 2、住宅及公共配套设施等单位工程全部验收合格,能够正常使用,验收资料齐全; 3、各类建筑物的平面位置、立面造型、装修色调等符合批准的规划设计要求; 4、施工机具、临建工程,建筑垃圾、剩余构件全部拆除清运完毕,达到场清地平; 5、拆迁安置方案按期落实; 6、《基础设施、配套设施建设保证书》中约定的其他条件已完成;
结构验收： 1、发现全装修房结构与合同不符，一定要在入住前向房地产商提出，遇到阻力也可以向政府有关部门反映。 2、如果只是发现非结构性问题，可以在房子交接时做好书面记录，然后要求房地产商书面承诺在 规定期限内维修。 3、第一步要对装修完的房子的整体进行检查，核积、核对位置朝向、测量公用面积，检验一些户外设施是否完好。
施工质量的验收 1、整体的上观察房子的各个表面，观察房子的美观和功能是否有不协调的地方。 2、房顶、地面、墙面的验收需要注意许多细节问题。 3、地面的平整问题，如果没有专业的水平仪，可以用一个乒乓球来代替，把乒乓球放在地上，看是否到处乱滚。 4、防水问题切记不能忽视，是卫生间，一些隐蔽工程的问题，需要专业人员陪同检测更好。
水电路的验收： 1、电路容量是否足以负荷电器设备，墙上的电源面板是否足够，位置是否合理，厨卫的电源是否安全。 2、打开的灯具开关，看看灯具是否都亮，如果条件容许应该用万用表检查插座是否有电。 3、正常的家庭水路管道有三个，热水、自来水和中水。首先需要确保这三种水管是否都有，然后是确认是否有接错。还有就是检查水管的材质问题，如果因为质量问题导致漏水，在后期维修起来十分麻烦。
水电装修验收流程：一、水电验收准备工作 1、工具 简易试压工具测试工具包括试压泵、流动扳手、六角外丝、生料带、堵头等。左图是一个30cm见方的简易试压工具,包括千斤顶、压力表、水箱和连接软管。 2、预备 (1)用软管将所试冷热水管连通形成一个圈,这时的压力为0。 (2)将除试压管道低一个出水口以外的其它出水口用堵头严密封堵,推荐使用坚实耐用的铜堵头等金属堵头。 水电装修验收流程 二、水验收流程 1、试压 (1)打开进水阀,从管道低出水口缓慢灌水,充分排出管道内气体后拧紧试压泵开关。 (2)封闭总进水阀,对管道缓缓升压,升压至划定的试验压力后,观察接头、堵头是否漏水。 (3)PPR、铝塑PPR、钢塑PPR等焊接管保持30分钟以上,铝塑管、镀锌管等非焊接管保持4个小时。测试时间结束,压力下降不超过0.05MPa为合格。 2、水卸压 确认试压合格后,将管端接上配水件,以工作压力供水,分批开启配水件,检测各出水口是否畅通。
