爱问知识人 爱问共享资料 医院库

首页

卖房准备

  • 二手房和新房的好处

    提起二手房人们常常就会想起旧房子,“二手”二字的真正含意是第二次转手,勿容置疑,二次转手后的房子旧的占多数。但是,二手房中不乏也有崭新的新房子,人们在购买一手房时,由于购买了期房,期房众所周知没有一年半载是不会兑现的,一年半载在...

  • 现在在重庆市买一套二手房需要交纳哪些税和费?看了许多贴墙的广告,但不想通过中介购买。求交易流程?

    重庆有国五条,你房子有土地证吗?办理过户需买卖双方本人到场,带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明,去房管局查档(核实买方是否二套以上房),评估定价,然后签订一个买卖合同备案,缴纳相关税费,然后凭查档单、缴费凭证,以及上述材料办理。以下是二手房买卖过户的费用,请参考:<br/>1、契税(买方缴纳):普通住宅按买价征收1.5-2%;90平米以下首套住房按买价1%征收;非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收(普通住宅应同时满足三个条件,住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅,否则将按非普通住宅对待。);<br/>2、营业税(卖方缴纳):取得房产证未满5年按房价的5.6%收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6%征收,满5年普通住宅免收;<br/>3、个人所得税(卖方缴纳):,按1%或交易差价的20%收取;(满5年唯一普通住房免交)<br/>4、交易费:6元/平米,双方各付一半;<br/>5、登记费:80元,买方缴纳。<br/>6.房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定,你还需交几百元的评估费。<br/>7.如果是通过中介交易的,还需要交纳一定的中介费,由于目前各中介公司的收费各不相同,这需要您具体咨询相关的中介公司

  • 到底买新房还是二手房

    新房和二手房各有利弊,购房者可以根据自身的要求和预算进行对比选择,同时可以从以下几个方面考虑:<br/>1、地段:在市区、热点区域二手房随处可见。新房近年市区新建楼盘不多,多建在近郊及远离市区的地方。同样地理位置的房子,二手房自然占有较大优势。<br/>2、交通:二手房城市核心区有密织的交通网络,交通环境自然优越。新房相对二手房交通不是很方便,公交线路不多,有的楼盘道路不畅。从交通环境方面看,二手房与新楼盘所占优势各不同,伯仲之间,不分上下。<br/>3、外观与户型:二手房由于建筑时间较久,所以在外观上略显传统,单一,大都以九十年代建筑风格为主。同时在户型设计方面,整体户型设计不太合理,房间不够敞亮、客厅面积过于窄小甚至有的老房子没有客厅等。而新房在外观上比较新颖、现代感强,极具视觉冲击力,同时新房的设计更显人性化,大开间居室、敞开式厨房、宽大的客厅等较为符合现代人的居住理念。从楼体外观,室内布局来看,新楼盘所占优势比重较大。<br/>4、价格:仅仅就价格而言,二手房更具优势,这也是吸引购房者购买的重要因素。相比之下,新房的单价较高。<br/>5、物业管理:二手房显然不太具有优势,年代较早,设施都不是很完善,物业相对较差,而新房在各方面都相对较为完善,有一套成熟的物业服务。<br/>6、升值空间:二者的优势各有不同,所以发展前景也是各具优势。新房的升值潜力比较大,但是购买时价格比较高。<br/>7、交易模式:大部分购房者在购房二手房时都心存芥蒂,大部分是因为中介,以及交易手续、流程复杂,不易被购房者所撑握。而新房则是简单明了,开发商一手办理。

  • 购买写字楼的交易流程是怎样的?

    1、买方、中介公司、卖方三方签订《房产转让合约》,收取买方诚意金; 2、产权经查档无误后中介公司将买方的担保金转交卖方; 3、买方将楼款存入中介公司代管账户,卖方开出收据给买方,中介公司开出楼款存入代管证明给卖方; 4、买方(个人)提供购买人身份证明,如委托,需提交经公证的授权委托书及受托人身份证明; 买方(单位)提供公司营业执照,法人代表证明书,法定代表人身份证明,如委托,需提交授权委托书,受托人身份证明; 5、卖方(个人)提供身份证明,房地产证,国土分局征收科开具的付清当年土地使用费证明; 卖方(单位)提供公司营业执照,公司章程,董事会或股东会决议,房地产证,法定代表人证明书,法定代表人身份证明,公司公章,国土分局征收科开具的付清当年土地使用费证明,如委托,需提交授权委托书,受托人身份证明; 6、买卖双方签订《房地产买卖合同(现售)》,涉外交易需要公证; 7、买卖双方到土地房产交易中心递交文件及《房地产权转让登记申请表》; 8、交易中心查档、初审、复审、核准,同意申请,登记楼款,办理产权变更登记(22个工作日,1个月自然日); 9、缴纳税费,出新《房地产证》,买方凭税票及回执领取,开楼款发票; 10、中介公司转付全部楼款到卖方账户; 11、卖方付清物业管理、水电、空调等费用,提交管理处费用交清证明,交接物业。

  • 二手房交易中评估主要考虑哪些因素?

    众所周知,影响二手房价格的因素有以下两种:房屋的区域因素与个别因素形成的。而二手房的评估主要是运用市场比较法,所以在评估过程中,主要是对这两方面的情况进行比较修正。 1、区域因素 区域因素在二手房评估中起到了决定房屋价格的主要作用。这些区域因素一般包括如下方面: a、基础设施与公益设施是否成熟; b、交通条件如出行是否方便,购物、娱乐是否方便物业所在社区的环境如小区的绿化率,物业管理情况; c、人文环境如小区内居民的构成结构、人员素质如何、周围治安等状况如何。 2、个别因素 a、房屋的结构不同,房屋的造价就不同,使用年限也不同,当然就影响房屋的价格; b、房屋朝向、房屋开间、面积分配合理性、房间的采光情况优劣; c、房屋已使用年限的长短及房屋的保养情况,房屋内是否有裂缝、渗水等质量问题也会影响房屋评估价格。

  • 二手房过户登记中有什么需要注意的?

    1、购买的房屋未经房地产登记机构转移登记,不得对抗第三人 为防止出让人一房多售等非法行为侵害买受人的利益,应及时办理转移登记。 2、登记应提交的材料 (1)房地产权属证书; (2)转让当事人的身份证明,转让当事人是法人或者其他组织的,还应当出具对具体承办人员的授权委托书;委托书(原件)及代理人身份证明(原件及复印件);房地产权利人为自然人的,委托书需公证; (3)转让合同或者与转让有关的法律文件; (4)房屋面积变化的,提交测量面积成果报告; (5)法律、法规和规章规定的其他文件。 3、登记的审核时限和权证的领取 按规定登记机构应当自受理房地产转移登记申请之日起二十日内完成审核。符合规定条件的,应当将转移事项记载于房地产登记册,并通知房地产权利人领取《房地产权证书》;不符合规定条件的,不予登记,并书面告知申请人。 领证时权利人(或代理人)需携带身份证件(原件)印花税收据及受理时的收件收据(原件),仔细核对《房地产权证》及《登记证明》。

  • 买新房好还是买二手房好?

    新房、二手房优劣势各有不同,购房者应先确定自己的购房方式,是全款还是贷款,如果是贷款,首付能出到多少,明确预算后,再结合自身的购房目的、喜好、价格做出合理的决策。不管是新房还是二手房,最适合自己的房子才是好房子。

  • 二手房贷款能提前还吗?

    1、二手房贷款提前还款要根据自己和银行签订的贷款合同约定办理。如果合同上没有约定违约金,到银行全部还款。否则按合同约定办理。具体细节到办理贷款的银行咨询办理。 2、债权人可以拒绝债务人提前履行债务,但提前履行不损害债权人利益的除外。债务人提前履行债务给债权人增加的费用,由债务人负担。 3、借款人提前偿还借款的,除当事人另有约定的以外,应当按照实际借款的期间计算利息。 4、个人贷款客户一旦选择到银行进行提前还款,提前还款的额度一般是不可以重新使用的。了解银行对提前还款的相关规定,权衡利弊后再决定是否办理提前还款。

  • 二手房交易应如何进行评估呢?

    二手房交易的评估有两种: 1、办理二手房贷款的时候进行的评估,此评估是由银行指定的评估机构所出具评估报告,是用来银行确定产权价值,确认贷款的发放金额,这个评估价参考大型房产网站上的均价就可以了。 2、办理房产过户的时候进行的评估,也就是税收申报价,此评估由地方税务局依据申报价和历史成交数据确认,如果申报价高于历史成交数据水平,则以申报价为征税标准,如果申报价低于历史成交数据水平,则以地税局的核定值为征收标准,此价格地税局不会公布,也无法查询。 3、影响评估的因素包括房产的位置、地段,房屋使用年限与小区管理及配套设施,户型朝向,房屋内部装修程度及其他。比如装修好、交通便捷的房屋,出售速度就比同样条件但装修较次、交通不便的房屋来得快。 4、除了前面讲到的因素以外还有一种折旧费,房子一旦进住使用便进入了折旧期。一般说来,砖混结构房屋的折旧期限是50年,那么每年的折旧率为2%,钢筋混凝土房屋的折旧期限是70年,那么每年的折旧率为1.4%左右。

  • 二手房贷款怎么计算?

    二手房按揭贷款购房分为商业贷款和公积金贷款,贷款的计算标准分别如下: 1、买方使用商业贷款购房: (1)买方选择商业贷款来购买首套住房,较低首付的比例为房屋评估价的30%,较高贷款比例为70%。 (2)买方选择商业贷款来购买二套以上住房,较低首付的比例为房屋评估价的50%,较高贷款比例为50%。 (3)买方选择商业贷款来购买商业用房,较低首付的比例为房屋评估价的50%,较高贷款比例为50%。 2、买方公积金贷款购房: (1)买方选择公积金来贷款购买首套住房,较低首付的比例为房屋评估价的20%,较高贷款比例为80%。 (2)买方选择公积金来贷款购买二套住房,较低首付的比例为房屋评估价的40%,较高贷款比例为60%。 (3)买方购买了三套及以上住宅以及购买商业用房无法用公积金贷款。

  • 二手房贷款多贷多少?

    1、二手房贷款额是房产评估值和房产销售价取低原则来决定的,评估值一般低于评估价。贷款成数则根据房产性质、房龄、借款人综合条件等而定。 2、一般是可以贷款评估价格的70%,如果房子建造年代不是很久的话,一般可以贷款实际销售价格的60%左右,假如销售价格是50万元的话,可以贷款30万元左右(不含附加的税费)。同时贷款的额度也要受到贷款年限和个人收入的制约。 3、银行要求贷款的月还款不得超过收入的50%,也就是说,如果你开具的收入证明证明你的月收入为3500元,那么月还款就需要控制在1750元/月以内。并根据这个标准确定你的贷款年限以及贷款额度。 4、购买二手房贷款的流程和购买新房基本一致。只是在确定贷款的限额时,要按照所购买的二手房的评估价值来确定。如果年代不久的话,可以贷款实际销售价格的60%左右。

  • 北京二手房缴税流程是什么?

    1.网上预审 网签后,即可通过地税“税收征管系统”上传缴税所需材料(所需材料见下表),待地税通过后携带《存量房买卖合同信息表(纳税)》按照预约时间缴税。 (1)网络预审5个工作日可出具结果,30个自然日有效。 (2)新房、法拍房等暂不支持网络预审。 (3)海淀区和朝阳区通过中介交易的,必须进行网络预审。其他区县及自行交易的,未来可能会陆续实行。

  • 什么是二手房按揭贷款?

    很多人还不了解什么是二手房按揭贷款,简单来说,二手房按揭贷款指购房者在购买能够在市场上流通并且具有房屋产权证的住房时,自己支付一定比例的首付,其余的资金通过抵押的方式向银行或者其他机构申请贷款。二手房按揭贷款与普通的商品房按揭贷款没有太多的区别。

  • 申请二手房贷款的流程有哪些?

    申请二手房贷款的流程 购房者要想顺利获得二手房,一般要经过10个步骤。第一个步骤,买卖双方要签订购房合同,在购房合同中要根据二手房贷款的方式支付房款,并且要规定一定的首付比例。买房在签订合同之前一定要仔细查看卖方的产权证是否合乎国家的规定。第二个步骤,买卖双方要到房屋所在地打印买卖协议,进行这个步骤的时候一定要注明相关的支付方式,买卖双方还需要签订代付协议用以明确相关事项。第三个步骤,二手房买卖不同于普通的商品房买卖,二手房在出售之前应该找评估公司对房产进行评价,银行或者其他金融机构会根据评估机构给出的报告作为发放贷款的依据。一般情况下,买方需要联系好贷款银行,询问银行方面对评估数据的要求。第四个步骤,购房者向银行申请贷款时一定要明确银行对担保费的收取。银行收取担保费是为了保障贷款金额的安全,这项收费是非常合理的。第五个步骤,购房者拿着代付协议到银行缴存首付并且取得相应的证明后,紧接着可以向银行申请二手房的贷款金额。第六个步骤,银行通过了购房者的协议后,接下来会通知卖方可以交付贷款了。第七个步骤,买卖双方要带好相关证件的原件或者复印件带房产局办理过户手续,并且要带好原来的土地证明到土地管理局进行更新换代。第八个步骤,购房者带上房产证、土地证以及各项材料到房产局办理相关的抵押手续。第九个步骤,银行收到了抵押证明以后,会在相应的工作日内发放贷款,购房者就可以到相关的部门领取新的房产证了。第十个步骤,购房者确定了合适的还款方式后,就要按照合同上的约定按时完成还款工作。

  • 如何选择买新房还是二手房?怎么算?

    很多人买房的时候,总是纠结到底是买新房,还是买二手房。其实,新房、二手房各有优缺点。下面,我们将从各个方面对二者进行比较,供买房人参考。 1、配套 由于很多新房都是在建的期房,业主没有入住或没有完全入住,因此,一般情况下,新房的各方面配套不是很完善。 二手房由于已经交房入住,有了一定年限的发展,其衣食住行等各方面的配套相对要完善,生活比较方便。 2、房屋质量 在建的新房,很难了解其质量好坏,只能通过看施工单位的资质、工地的整洁程度等,去判断质量好坏。 而二手房,则是现成的,可以查看到房屋质量好坏,还可以询问小区的业主。 3、小区规划 新房的各项规划在交房时,往往很难兑现;而二手房的各项规划已建设成型,不需要担心能否兑现。 4、交通 一些城市市核心用地已经趋于饱和,市核心的新房少有,很多的新房建在相对偏远的位置。而二手房,一般地段比较好,交通比较方便。 5、户型设计 新房的户型设计比较新颖,也更加人性化。一些年代相对较久远的二手房,户型比较老旧,不符合现在人的审美。当然了,那些交房没有多久的二手房中,也不乏设计新颖的户型。这就看买房的时候,个人怎么选择了。 6、小区环境 在建中的新房,无法知晓小区环境好坏,只能通过绿化率、容积率等指标,以及售楼部的介绍,来了解小区的环境。二手房小区的环境比较成熟,环境好坏,看看便知。 7、物业服务 买房后,物业的重要性就体现出来了。好的物业,能够让我们拥有一个舒适、安全的生活场所。 想要知道新房的物业服务如何,可以参考物业公司排名、了解物业服务的内容和收费标准。二手房,则还可以通过询问小区的业主,来知晓物业服务好坏,这种方法更方便,信息也更可靠。 8、车位 新房的车位相对比较充足,且很多小区都是人车分流的形式。一些比较老的二手房,小区的车位严重不足,也没有进行合理的规划;比较新的二手房,小区的车位问题就相对好很多,一些甚至可以和新房媲美。 9、装修 新房一般为毛坯房,买房后,需要自己装修;当然,也有一些新房为精装房。二手房一般为精装房或简装房,其中,也有一小部分毛坯房。 买毛坯房可以按照自己的喜好进行装修;对二手房的装修风格比较满意,则省去了自己装修的烦恼;当然,如果对二手房装修风格不满意,则还需要敲掉原来的部分再重新装饰,比装修新房更麻烦。 10、房龄及产权年限 新房的房龄相对较小,二手房由于使用了一定的年限,房龄相对较老。房龄越老,贷款的年限就越短,月供压力也越大。 产权年限是从开发商拿地之日开始算起,一般情况下,二手房剩余的产权年限普遍比新房少。 11、买房费用 新房:主要有首付、契税、房屋维修基金、物业费等主要的税费。 二手房:主要有首付、契税、增值税(满两年免征)、个税(满五少有免征)、中介费等主要税费。 在房屋总价相同的情况下,二手房的净首付,要比新房高出不少;而二手房的交易税费也一直是比较高的。买房费用支出方面,新房比二手房高出不少。 12、交易流程 新房是买房人同开发商进行交易,很多时候,置业顾问会帮买房人办理一些事项,交易流程比较简单。二手房则是买卖双方和中介等三方进行交易,中介会办理相关的业务。总体上,二手房交易的流程比新房复杂,尤其是买卖双方不通过中介进行交易,而是自行交易时。 13、交房时间 新房的交房时间通常都比较晚,常常是已经开始还房贷了,还没有交房入住;二手房,则是办理好了相关手续,就可以过户了。 当然,现房具有和二手房一样的特点,即买即交房。 14、买房风险 买新房,最担心的就是开发商变更规划、不兑现承诺、楼盘烂尾、迟迟不交房、开发商跑路或者将房子抵押给银行了。而二手房,最担心的就是房屋的产权有问题(被抵押或查封)、买房钱被骗或者买到凶宅等。 新房和二手房,各有优缺点,买房的时候,个人可以结合自己的实际情况和喜好,进行选择。

  • 二手房交易流程有了那些新变化呢?

    跟着宁波房产商场监管效劳渠道的上线运行,与之配套的改版上线,全市的房子买卖正逐渐汇总到一个渠道上。二手房买卖,有了哪些改变?房东怎么挂号房源?对购房的消费者来说,买卖时又有哪些改变?哪几种情况下,房源核验会通不过?为了协助市民弄清楚这些疑问,记者请教了市房产商场管理中心的有关专家。 新增房源核验环节 房产买卖主要的环节是待售房源寻找买家的进程,跟以往比较,这次改变最大的是房东挂牌出售房源环节。 “以往,房东只需将自个所要出售的房源信息到网上挂牌即可。如今需要经过一个房源核验环节,目的是保证房源的实在有效。”市房产商场管理中心有关负责人告诉记者。 以往,不少市民都碰到过这么的情况,看中一套房源,打电话曩昔一问,压根儿没有或被奉告早现已卖了,乃至是被司法查封的房源也在网上挂牌出售。“如今卖家挂牌房源之前,就得把房源的实在性弄清楚,防止类似疑问的发作。”该负责人表明。 挂牌的每套房源都有由一串数字构成的“房源核验码”,一旁还有一个二维码,用手机扫二维码,就能将房源信息显现到手机上,便利随时检查。 这个房源核验码和二维码,能证实这是一套实在有效的可买卖房源,而是不是存在查封等约束买卖的信息,经过二维码也能得悉。有了这两个信息,意味着这是经房产监管有些核验过的房源。 因而,在二手房买卖之前,房东在房源挂号进程中,新增了一个房源核验环节,买房者的权益得到了保护,不再需要费时吃力去核实了。

点击加载更多

房源核验

  • 遗嘱未曾提及的房产如何继承?

    按照国家相关法律法规的规定,被继承人以遗嘱的方式安排房产的,只要符合法定条件,就应该按照被继承人的遗嘱分配房产。如果被继承人在遗嘱之外还有房产未处理的,那么这部分房产则按照法定继承情况处理。已经按照遗嘱单独继承了遗嘱中所涉及房产的继承人,仍然有权利参与法定继承的房产分配,除非遗嘱中明确表示该继承人不得再继承遗嘱房产之外的房产。

  • 怎样写房产遗嘱怎样写房产遗嘱

    遗 嘱 <br/><br/>立遗嘱人:李××,男,××年×月×日出生,汉族,现住 * * 市××路×号×室,身份证号:××××。 <br/><br/> 我今年78岁,在立遗嘱时精神清醒,由于年事已高,并患有高血压、糖尿病等疾病,可能发生意外,故立遗嘱,由于我握笔困难,由刘应良律师代我起草本遗嘱,由湖北诚信联合律师事务所刘应良律师、陶小平律师进行见证。遗嘱内容如下: <br/><br/> 1、将我位于 * * * 市××路×号×室的房产一栋(房产证号:××××)由儿子李××继承。 <br/><br/> 2、除上述房产外,我其余的财产按照国家有关法律进行处理。 <br/><br/> 3、我指定刘应良律师作为我的遗嘱执行人。 <br/><br/> 5、本遗嘱一式三份,我本人、遗嘱执行人、湖北诚信联合律师事务所各保管一份,继承开始时由执行人负责实施。 <br/><br/>立遗嘱人:李×× <br/><br/>代书人:刘应良律师 <br/><br/>证明人:王××<br/> 在场人:张 * *<br/><br/>时 间:二00九年**月**日

  • 请问如何写房产遗嘱?怎样写好一份完整的遗嘱?应该注意哪些?

    对房产,要写明详细地点,日后归何有所有.<br/>对不动产,写明归何人所有就可以了,遗嘱的形式本身并不重要,建议进行公证,公证人员会帮助立嘱人完成,且,经公证的非经另一份公证不能撤消,其他形式的证明其是否有效是关键.

  • 为何房产分配不能完全按照遗嘱执行呢?

    依据《中华人民共和国继承法》第十六条第二款规定,公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或数人继承。生前立下自书遗嘱,指定由原告一人继承涉案房屋。自书遗嘱所立程序及表现形式均符合法律规定,故该自书遗嘱依法成立,应受法律保护。现已离世,原告作为法定继承人,依据生前所立遗嘱主张继承涉案房产中所占份额的诉讼请求,理由充分,法院予以支持。 告在涉案房产中所占份额较多,从有利于当事人生活便利、生活习惯等情况考虑,涉案房产归原告吴某1所有较为适宜,但应按被告应继承份额予以折价补偿,即原告应当按照涉案房产价值60000元的1/10折价补偿被告吴某3金额6000元。

点击加载更多

签订合同

点击加载更多

解抵押

  • 办理更正登记流程是怎么样的呢?

    办理更正登记办理流程: 1、申请, 2、受理, 3、审核, 4、记载于登记簿, 5、收费, 6、发证。

  • 怎么选择贷款银行?

    虽然一些开发商有指定的银行,但并不意味也只能选择指定的银行,如果是二手房贷款就更加要选择好银行了。 如何选择适合自己的银行来办理房贷呢,可以从这几方面考虑:放款速度、对于提前还款的约定、采取的调息方式等等。

  • 什么是房产抵押贷款?

    房产抵押贷款顾名思义就是指: 借款人以本人或者他人名下的房产作为担保物,向金融机构申请用于合法合规用途的人民币担保贷款。这也就说明这种贷款产品需要借款人提供相应的房产。

  • 房屋赠与办理流程是怎样的?

    房屋赠与办理流程: 1)双方签订房屋赠与合同。 2)将赠与合同拿到公证处进行赠与公证(有城市仅需提供亲属关系公证,如北京)。 3)双方携带身份证、原房产证、公证后的赠与合同等材料到当地房管局,申请变更登记,房管局对房屋重新评估,之后按规定缴费、加名。 缴费情况:直系亲属间赠与只需缴纳契税、公证费,如父母子女加名、兄弟姐妹加名。非直系亲属的赠与要交契税、个税、增值税(以前是营业税),如无血缘关系人加名。 需要注意的是,有些城市赠与受政策影响,比如接受赠与的人没有当地户籍,或者名下住房套数已经超过限定数量时,无法办理赠与、加名。

  • 二手房过户多久后拿到贷款?

    过户后出产权证的时间为15个工作日。贷款多长时间可以放钱是指多长时间可以放钱给房东,如果是的话,那么贷款的放款时间为房产交易结束后即自动转帐到卖家的帐户。 二手房贷款必须要房证和土地证,在办理整个贷款期间,两证一共需要用两次:一次是评估公司要给你的房子做评估报告,这是要你的两证原件查看后,他们留复印件的,待银行放款后,他们就会通知你去产权处做抵押,办理他项权证。 这个时候,你要把证放在产权处。但是与此同时,产权处会给你开具一张清单,此单类似一张收条,你在几个工作日后,凭此条去产权处拿两证及他项权证。

  • 银行按揭贷款需要多久才能放款?

    1、住房公积金贷款放款较慢。个人办理房屋按揭贷款,因为个人住房公积金贷款的利率低,不少人都喜欢申请这种贷款来买房子。然而同时,这种住房贷款的放款时间却最慢,一般需要等1-2个月左右的时间才会放款。如果慢一点,有些地区则要等6个月。 2、商业住房按揭贷款约为1个月。大多数申请房屋按揭贷款,都是在银行申请的商业贷款,而这种贷款相对于住房公积金贷款的放款时间要快一点。目前不少银行的放款时间在1个月左右。有些银行放款时间更短。 3、如果你想让银行快一点放款的话,可以凭收件收据放款,过户后3个工作日就可以放款了。需缴纳400元担保费。凭它证放款的话,一般要15到22个工作日才可以拿到产证,产证拿到后3到5工作日银行放款。

  • 为什么银行不批贷款?

    银行在审核房贷时一般主要考察三个方面,购房者收入水平和信用状况,房子的状况。任一出现问题都有可能被银行拒贷。

  • 房屋解抵押该怎么办?

    银行贷款结清后就可以到房地产管理部门申请注销抵押登记了,银行手续办完后会给客户一套东西包括: 1.房屋所有权证; 2.他项权利证; 3.注销抵押登记申请书(其内容为:客户XXX在银行的贷款已结清,现委托_________前去办理注销抵押登记); 注意第3的空格处填委托人的名字,委托人可以是本人也可以是第三者; 带着以上东西和一张委托人的身份证复印件到房地产管理中心抵押窗口,把所有材料交上,他会给一张回执单,两个工作日后委托人带回执单和身份证原件领取产权证,这个时候产权证已经注销抵押了,就可以交易或办理其他事项了,房子也真正属于自己的了!

  • 房产证多长时间可以办好?

    正常状态下的房子办理产权证更名需要7~10个工作日,以当地房产部门工作量为准。 若是贷款购房,当所有材料齐全的情况下,银行审批也需要7~10个工作日。

  • 办理退房手续流程是什么?

    一种是协商解除。 双方达成书面解除协议,开发商退款你交纳的有关款项并支付违约金(双方可以约定),你退回购房发票、契税发票,并共同到房地产主管机关办理合同登记备案注销手续。 另一种是诉讼解除。 如确有证据证明开发商违约的,你可以向合同约定的争议解决机关要求解除合同,并要求开发商承担违约责任。法院判决(注意可能有一审和二审)生效后,你可以持生效判决要求开发商退款全部款项并支付违约金(如拒不执行的,你可以向人民法院申请进行强制执行)。此种方法周期长,比较耗费精力,且判决有一些不确定性。如果购房有按揭贷款的,还应当与银行三方共同协商清贷事宜。

  • 什么是房屋解抵押?

    有贷款没还清的房子,会在不动产登记中心有登记,这样的房子不能够出售或者赠与,只有把贷款还清,去抵押银行拿到贷款还清证明,到不动产登记中心做解除抵押登记后,房子就可以正常上市交易了。从还清贷款到做解除抵押登记手续的过程就是解抵押。

  • 房屋解抵押流程是怎样的?

    解抵押首先要向银行提出申请,之后需要携带以下材料去不动产登记中心办理解抵押即可。 向银行提出解抵押申请一般要经过八个环节: ①打电话给贷款银行咨询提前还款事项,包括是否需要交违约金,违约金是多少等; ②去贷款银行申请提前还款; ③还款(在约定时间之前打款,约定时间不能是还款日的前后三天。); ④还完款次日到贷款银行办理结清手续,打印利息清单(可以抵个税); ⑤到银行贷后管理中心取解押材料; ⑥到担保公司(商业贷款不需要去,公积金贷款的当时没签担保协议不用去); ⑦到不动产登记中心解押。 ⑧归档,完成解押。 注意:不同银行或有不同规定,详情以贷款行规定为准。

  • 办理房屋解抵押所需材料有哪些?

    1、注销登记申请书(已加盖银行或抵押权人公章); 2、解除抵押登记协议(已加盖银行或抵押权人公章); 3、银行授权委托书(已加盖银行或抵押权人公章); 4、房屋所有权证原件; 5、他项权利证原件; 6、受托人身份证原件及复印件。 注:不同地区或有不同政策,详情请咨询当地不动产中心。 不动产登记中心会在房产证上盖上抵押注销章,其余材料房屋管理机构留存。解押完成之后,房子就可以正常走买卖流程,进行交易过户了。

  • 房产证一般多长时间可以办好?

    正常状态下的房子办理产权证更名需要7~10个工作日,以当地房产部门工作量为准。 若是贷款购房,当所有材料齐全的情况下,银行审批也需要7~10个工作日。

  • 转按揭的一般办理流程是什么?

    1、甲银行在今年对于首次购房的在按揭客户,一般执行下浮10%-15%的优惠利率。 2、乙银行推出房贷业务执行下浮30%的优惠利率,正常客户可向银行申请。 3、乙银行审核房产和借款人资信。 4、审核通过,乙银行出资结清用户在甲银行的贷款。 5、用户在乙银行办理房贷业务并享受最新优惠利率。 对于房子的出让方来说,办理转按揭主要需要提供“转按”申请书 、有效身份证原件和复印件、《借款抵押合同》原件和“提前还款申请书”。购买方则需要备齐普通房贷的所有资料之外,与原借款人签订一份转让合同、协议或意向书。

  • 办房产证要多长时间?

    一般情况需要交纳的税费: 1、契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%) 2、 交易费:3元/平方米 3、 测绘费:按各区具体规定 4、 权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。 二、 卖房人应缴纳税费: 1、 交易费:3元/平方米 2、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的) 3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除) 房产证多长时间可以办好 正常状态下的房子办理产权证更名需要7~10个工作日,以当地房产部门工作量为准。 若是贷款购房,当所有材料齐全的情况下,银行审批也需要7~10个工作日。 办理房产证流程 购房者个人自行办理房产证 第一步:确定开发商已经进行初始登记,即完成大产权购房合同中应对开发商办理初始登记的时限加以约定,尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的及时通知义务等,明确不及时办理应当承担的赔偿责任。 第二步:到管理部门领取房屋(地)所有权登记申请表可以事先向开发商询问,产权证应该在哪个部门办理,然后直接向该部门查询,以免跑冤枉路。如果要办两个证,有可能要跑两个部门,领两份不同的申请表。 第三步:拿测绘图(表)由于测绘表是登记部门确定产权证上标注面积的重要依据,因此是必需的材料之一。 第四步:填写表格、盖章、领取相关文件在前面询问相关部门时,一定要明确需领取哪些文件,一次领齐全,免去奔波之苦。 第五步:缴纳公共维修基金、契税无论是小区收取还是由银行代收,都需要保留好缴纳凭证,这两笔款项的缴纳凭证是办理产权证的必需文件,一旦遗失会影响产权证的办理。 第六步:提交申请材料材料主要包括以下几种: 盖章的申请表房屋买卖合同签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书测绘图、房屋登记表、分户平面图两份专项维修资金专用收据契税完税或减免税凭证购房人身份证明(复印件核对原件) 共有的提交共有协议银行的提前还贷证明不同地方的具体要求不同,一定要提前询问清楚。一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书,并按照上面通知的时间领取产权证。 第七步:按照规定时间领取产权证,缴纳印花税和产权登记费、工本费等仔细核对产权证的记载,尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。 第八步:办理抵押登记有些贷款银行允许自己办理产权证并且不扣押产权证,只需办理抵押登记即可。这种情况下,办理手续需要提交的文件通常包括: 房屋所有权证,共有的房屋还需提交共有权证、共有人同意抵押的书面意见国有土地使用证借款合同、抵押合同抵押人、抵押权人签署的房屋出租情况说明抵押权人为金融机构的,提交金融许可证、营业执照通常这个手续可以与领取产权证同时办理,可以提前准备好相关文件。不同地方的具体要求不同,一定要提前询问清楚。 第九步:将产权证交给银行扣押如果贷款合同约定,需要将产权证交给贷款银行扣押。按理讲,办了第八步就可以不用再把产权证交给银行扣押了,但是有些银行不放心,往往还要扣押购房合同正本,以求“三保险”。 怎么样,看完了小编整理的办理流程之后,是不是发现办个房产证也没有想象中那么麻烦呢?

  • 房屋赠与的办理流程是怎样的?

    1)双方签订房屋赠与合同。 2)将赠与合同拿到公证处进行赠与公证(有城市仅需提供亲属关系公证,如北京)。 3)双方携带身份证、原房产证、公证后的赠与合同等材料到当地房管局,申请变更登记,房管局对房屋重新评估,之后按规定缴费、加名。 缴费情况:直系亲属间赠与只需缴纳契税、公证费,如父母子女加名、兄弟姐妹加名。非直系亲属的赠与要交契税、个税、增值税(以前是营业税),如无血缘关系人加名。 限购情况:有城市赠与受限购政策影响,如果受赠人是被限购人群,也无法办理加名。

  • 房屋赠与买卖办理有哪些流程?

    1)双方签订房屋赠与合同。 2)将赠与合同拿到公证处进行赠与公证(有城市仅需提供亲属关系公证,如北京)。 3)双方携带身份证、原房产证、公证后的赠与合同等材料到当地房管局,申请变更登记,房管局对房屋重新评估,之后按规定缴费、加名。

  • 婚前贷款婚后共同还贷按约定应如何处理房产?

    婚姻法司法解释规定,夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿

  • 婚前一方按揭贷款的房产在离婚时应该如何分割?

    《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(三)》第十条规定:夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。 依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。 上述法定条主要适用于婚前一方签订合同按揭贷款购房,并支付了首付款,房屋产权登记于首付款支付方名下,婚后共同还贷取得产权证,离婚时房屋如何处理的问题。 处理方式为双方先行协商,协商不成时,法院将以“房屋产权归产权证上的登记方所有、剩余按揭款由产权证上的登记方继续偿还、产权证上的登记方对另一方进行补偿”的原则进行判决。

  • 办理入住手续需要提供哪些资料?

    需要提供选房结果证明、居民身份证、婚姻证明、收入证明(或低保证明)、已退(未领)租金补贴证明、劳动合同等相关资料。

点击加载更多

缴税过户

点击加载更多

物业交割

点击加载更多