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卖房准备

  • 买二手房要缴纳哪些费用?

    1、首付和契税。首付和契税政策同上。由于二手房有评估价,因此,二手房的净首付=实际成交价-可贷款额度。比如,总价100万的房子,评估价90万,低首付比例为30%,其可贷款额度为63万【即90万*(1-30%)】,则其净首付为37万。 2、税及附加税。房屋两证满2年,免征。未满2年,按照5.6%的税率征收。 3、中介费。在二手房交易过程中,中介为买方提供了服务,因此要收取一定的服务费。一般为房屋成交价格的1%-3%。 4、贷款担保费。房贷担保费指银行一般为了规避房贷风险,需要借款人提供专业的担保公司,由他们为你提供担保所支付的费用。暂没有收费标准,几百几千都由中介开。 5、个人所得税。一般征收房屋价款的1%,或者两次交易差额的20%。满五的房子,免征个税。即该房屋为出售人的住房,且两证满了五年,则可以免征个税。 6、交易手续费。按照房屋的面积来征收,住宅一般为4-6元/平方米。 7、印花税。住宅免征。 8、其它。权证印花税5元/户;权证登记费,住宅80元/套,非住宅550元/套。新房的税费,一般按照成交价格来征收。而二手房有很多的价格,比如成交价、评估价、指导价等,税、契税具体以哪个价格为计税价,要以各个城市规定的为准。

  • 买新房和二手房有哪些不同呢?

    1、配套由于很多新房都是在建的期房,业主没有入住或没有完全入住,因此,一般情况下,新房的各方面配套不是很完善。二手房由于已经交房入住,有了一定年限的发展,其衣食住行等各方面的配套相对要完善,生活比较方便。 2、房屋质量在建的新房,很难了解其质量好坏,只能通过看施工单位的资质、工地的整洁程度等,去判断质量好坏。而二手房,则是现成的,可以查看到房屋质量好坏,还可以询问小区的业主。 3、小区规划新房的各项规划在交房时,往往很难兑现;而二手房的各项规划已建设成型,不需要担心能否兑现。 4、交通一些城市用地已经趋于饱和,的新房少有,很多的新房建在相对偏远的位置。而二手房,一般地段比较好,交通比较方便。 5、户型设计新房的户型设计比较新颖,也更加人性化。一些年代相对较久远的二手房,户型比较老旧,不符合现在人的审美。当然了,那些交房没有多久的二手房中,也不乏设计新颖的户型。这就看买房的时候,个人怎么选择了。 6、小区环境在建中的新房,无法知晓小区环境好坏,只能通过绿化率、容积率等指标,以及售楼部的介绍,来了解小区的环境。二手房小区的环境比较成熟,环境好坏,看看便知。 7、物业服务买房后,物业的重要性就体现出来了。好的物业,能够让我们拥有一个舒适、安全的生活场所。想要知道新房的物业服务如何,可以参考物业公司、了解物业服务的内容和收费标准。二手房,则还可以通过询问小区的业主,来知晓物业服务好坏,这种方法更方便,信息也更可靠。 8、车位新房的车位相对比较充足,且很多小区都是人车分流的形式。一些比较老的二手房,小区的车位严重不足,也没有进行合理的规划;比较新的二手房,小区的车位问题就相对好很多,一些甚至可以和新房媲美。 9、装修新房一般为毛坯房,买房后,需要自己装修;当然,也有一些新房为精装房。二手房一般为精装房或简装房,其中,也有部分毛坯房。买毛坯房可以按照自己的喜好进行装修;对二手房的装修风格比较满意,则省去了自己装修的烦恼;当然,如果对二手房装修风格不满意,则还需要敲掉原来的部分再重新装饰,比装修新房更麻烦。 10、房龄及产权年限新房的房龄相对较小,二手房由于使用了一定的年限,房龄相对较老。房龄越老,贷款的年限就越短,月供压力也越大。产权年限是从开发商拿地之日开始算起,一般情况下,二手房剩余的产权年限普遍比新房少。 11、买房费用新房:主要有首付、契税、房屋维修基金、物业费等主要的税费。二手房:主要有首付、契税、税(满两年免征)、个税(满五少有免征)、中介费等主要税费。在房屋总价相同的情况下,二手房的净首付,要比新房高出不少;而二手房的交易税费也一直是比较高的。

  • 二手房过户流程是怎样的?

    一、对交易房屋产权进行调查。购房者需要对房屋产权完整性、真实性、可靠性审核,在过户之前看好房屋产权证上的业主姓名与售房者是否相符,是否有抵押或共有人等。 二、买卖双方签订二手房买卖合同。无论是房产赠与还是买卖,都需要进行房产转移,转移双方当事人都必须签订书面转让合同,也就是二手房买卖合同。二手房买卖合同之中,必须包括双方当事人的姓名或名称住所,房地产权属证书名称和编号,房地产坐落位置、面积和界限,土地宗地号,土地使用权取得的方式及年限,房地产的用途或使用性质,成交的价格及支付方式,房地产交付使用的时间,违约责任,双方约定的其他事项。 三、评估房产。正常情况下,房产评估需要找评估公司,此过程大约要5~7个工作日。 四、办理贷款。若购房者办理公积金贷款和商业贷款组合,需要同时向公积金中心和银行进行贷款申请;若只申请商业贷款(按揭贷款),只需要向银行进行贷款申请即可。此过程是二手房交易中耗时最长的阶段。贷款办理下来后,要注意注销该物业的他项权证。 五、向房地产管理部门提出过户申请。二手房买卖双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请,并申报成交价格,拿受理单。 六、房地产管理部门核查。房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,在15日内作出是否受理申请的书面答复;受理的核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估。 七、缴纳契税等二手房交易税费。 八、房地产管理部门核发新的房屋产权证。双方当事人应凭过户手续,到房产管理部门领取房地产权证书。二手房过户注意事项二手房过户容易产生产权、租赁、违约规定等纠纷,购房者在办理过户的时候需要谨慎办理。另外,如果当事人委托他人办理过户,同样需要准备一些必备的资料。

  • 二手房贷款流程有哪些呢?

    1、提交二手房贷款所需材料买房人需提供:身份证、户口本、结婚证或离婚证+离婚协议或法院判决书(仅限已婚或离婚人士)、收入证明、6个月内银行流水、贷款银行储蓄卡,同时也要提交购房合同,即《存量房买卖合同》。 2、银行对申请贷款房屋进行估价一般,银行会交由专业的机构进行评估。 3、银行审批审批通过后银行会出具批贷函,向卖方证明银行同意放款给购房人,卖方可放心将房屋过户给购房人。 4、过户在实施了不动产登记制度后,现在过户时,仅需要买卖双方本人到不动产登记机构将原来的房产证换成不动产权证,不动产权证上直接登记购房人的名字就可以了。 5、将不动产权证交给银行做*押到不动产登记部门办理《不动产登记证明》,用以证明此房产上有银行的*押权,一般银行会交给专门的机构代办房屋*押事项。6、银行放款经贷款行同意发放的贷款,办妥有关手续后,贷款行按照借款合同约定,将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。

  • 新房与二手房哪个更划算呢?

    一、首付以北京为例,二手房的首付显然比新房要高。二手房评估价是成交价的75%-85%,而贷款额度为评估价的70%。所以,首付=成交价-贷款额度,将近成交价的四成。而新房贷款不需要评估,最高可贷到成交价的8成,首付2成。这样看来,新房略胜一筹。 二、贷款新房:可以商业贷款和公积金贷款,也可组合贷,不过有的开发商只接受商贷。可贷额度:市场价*80%二手房:选择较多,商贷,公积金及组合贷。但是二手房最多只能贷到成交价的6成左右。而且,二手房房龄在30年以上的银行不会放贷。 三、其他费用新房的物业费要贵一些,例如北京某小区的物业费是每月2.4元/平,90平米的话,2592元/年。而二手房,有些老小区,物业费却很便宜。 四、风险买新房是与开发商进行交易,看不到实物房,只能看到样板间和模型,风险在于交房的标准是否有变化。而二手房是与房主个人交易,风险在于是否存在查封房、凶宅或者抵押房。如果找中介来交易的话,第三方会相对有保障,但是需要支付一定的中介费。

  • 二手房贷款流程是怎么样呢?

    1、提交二手房贷款所需材料买房人需提供:身份证、户口本、结婚证或离婚证+离婚协议或法院判决书(仅限已婚或离婚人士)、收入证明、6个月内银行流水、贷款银行储蓄卡,同时也要提交购房合同,即《存量房买卖合同》。 2、银行对申请贷款房屋进行估价一般,银行会交由专业的机构进行评估。 3、银行审批审批通过后银行会出具批贷函,向卖方证明银行同意放款给购房人,卖方可放心将房屋过户给购房人。 4、过户在实施了不动产登记制度后,现在过户时,仅需要买卖双方本人到不动产登记机构将原来的房产证换成不动产权证,不动产权证上直接登记购房人的名字就可以了。 5、将不动产权证交给银行做抵押到不动产登记部门办理《不动产登记证明》,用以证明此房产上有银行的抵押权,一般银行会交给专门的机构代办房屋抵押事项。 6、银行放款经贷款行同意发放的贷款,办妥有关手续后,贷款行按照借款合同约定,将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。

  • 二手房相比新房有什么好处?

    和新房相比,二手房的房屋质量一目了然。买二手房,看得见摸得着,就是再破再旧,也能弄个清清楚楚,明明白白。二手房都是经过了好几年的使用期,房子潜在的问题都已经暴露出来,很容易看出来,如:漏水、地面塌陷什么的。也可以通过探访卖家的街坊邻居,了解房子质量状况。另外,八九十年代的房子虽然户型设计不太好,但质量通常还不错。。

  • 二手房过户流程是什么?

    ①买方要对房子的产权进行调查,审核房屋产权的完整性、真实性、可靠性,核实产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等问题。 ②买卖双方签订二手房买卖合同。 ③买方找评估公司做评估,一般来说要5至7个工作日。 ④买方办理相关的按揭业务,如果是公积金贷款和商业贷款组合的,则要向公积金中心和银行同时申请,通常要40个工作日左右。 ⑤按揭办理下来后,买方要注意注销该物业的他项权证。 ⑥买方将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口,并且拿受理单。 ⑦买方凭受理单到农税中心缴纳相关税费,拿契税完税证。 ⑧买方凭完税契证到房管部门办理不动产权证。

  • 新房和二手房有哪些?

    1、购买风险一手房交易涉及的对象有开发商、购房者、银行、房管局。二手房交易涉及的对象有业主、购房者、中介、银行、评估机构、房管局。 第一,房屋交易经手的人或者程序越简单,办事效率也就越快,中间经过的风险,需要准备的防范措施也就越少。从这方面看,二手房交易的劣势渐显。 第二,新房大多为期房,期房存在的问题在于,先付首付款,再还贷款,然后等到交房的时候才能知道房子到底怎样,可能会面临维权,烂尾等风险。二手房在房屋问题上的优势优于新房,因为购房者可以明确看到房屋的问题,有很大的挑选空间,购房的盲目性降低。 2、产权年限行内人都知道,房地产这个行业不存在满满的70年产权的房子,最多也就六十多年。因为产权年限的计算时间是从开发商拿地的那一刻开始计算的,如果操盘能力差的话,土地在开发商手中待的时间长,相应的在业主手中的产权年限就少了许多。如果是二手房,所剩的产权年限会更少。这个时间年限对于辛苦贷款买房的购房者来说,是非常重要的,时间的长短直接意味着购房成本的价值是否最大化地得到了实现。 3、生活成本随着城市的扩张,市中心的房源越来越稀缺,更多的购房者开始集中在城市边缘地区,这些地区相对于城市中心来说,购房成本是降低了,但是后期的生活居住成本却大大增加,或者说是短期内,生活成本增加。因为新房周边大多开发缓慢,配套不完善,交通便捷度也欠缺,无形中增加了生活的难度。对于二手房来说,多年的发展,让房源周边的生活区已经形成,生活氛围基本完善,生活成本也就回归正常。同时,因为二手房购买的较早,所处的地段位置与如今的新房相比,也要优越许多。 4、贷款成本新房办理贷款时,银行会评估贷款人的收入流水水平,但是二手房贷款的时候,银行还要评估房屋的房龄。如果二手房的房龄太长,银行会考虑到房屋的风险问题,不发放贷款或者是少放贷款,这就意味着二手房购买者的首付款成本增加或者是购房遇挫。而新房,只要银行流水、收入、征信等没有太大的问题,基本可以贷款20年或者更长。 5、税费成本税费,相信购房者都比较熟悉了。作为购房之外的额外支出,虽然大家都对该笔费的支出感到不解和心疼,但是又不得不交。所以现在我们来重点关注一下新房和二手房的税费缴纳差异。新房交易税费主要包括契税、公共维修基金等,二手房在新房税费的基础之上,还要缴纳营业税,土地增值税,个人所得税等。这其中,还涉及到二手房是否满五年,是否唯一,只有满五且唯一,有些税费才可以免缴。但是从目前的市场行情来看,要出售二手房的人,手中何止一套房。所以,整体算下来,二手房交易的税费是要高于新房的。

  • 选择买新房还是买二手房?

    1.如果你是即将结婚的适龄青年,想选一处婚房,又没有什么过多的洁癖,那就可以选择一个地理位置优越、价格公道的二手房,通勤也方便。 2.如果你的手头资金宽裕,已有住房,想要再买一处作为改善性住宅。建议你选择购买二手房,地段繁华,交通便利,周围配套也相对齐全。 3.如果你想给孩子选择学位房,相对来说,二手房学区划分明晰,便于考察。新房尤其是部分期房,学区划分不能完全听开发商宣传,一般应以小区入住后实际划分情况为准,到时很有可能产生纠纷,所以有教育需求的购房者最好不要购买新房。

  • 买新房好还是买二手房好呢?

    一小区规比较大,分多期开发,这样的小区,通常是新房和二手房并存。很多人可能看好了某个小区,但还在纠结是买这个小区的新房还是二手房。二手房是现成的,买了就能住,但税费高;新房税费低,但交房时间还得等。二手房是现成的,买了就能住,但税费高;新房税费低,但交房时间还得等。 一般来说,同一个小区,新房和二手房,享受的各方面的配套、服务基本都是一样的,没有什么太大的区别。如果有区别,那就是不同的期数,比如一期、二期、三期,其所处的地块位置不一样,距离地铁/公交车站的距离长短不一样;再就是小区不同的期数,其规划可能会不同,绿化率、容积率、楼栋高低、楼间距大小等,会有一些差别。 在选择房源的时候,买房人可以依据自己的需求进行选择。同一个小区内,新房、二手房各个方面相差不大,是买新房还是买二手房,最主要的矛盾在于房屋的价格。在北上广深等大城市,二手房的价格要比新房贵;而在一些二三线城市,目前还是以新房市场为主,二手房的价格相对于新房要便宜一些。具体到不同的城市,不同的楼盘,同一小区内,新房和二手房的价格,哪个高哪个低,都是说不准的,一些大品牌开发商开发的楼盘,二手房的价格比新房的要贵一些。

  • 二手房过户流程是怎样的?

    ①买方要对房子的产权进行调查,审核房屋产权的完整性、真实性、可靠性,核实产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等问题。 买卖双方签订二手房买卖合同。 ③买方找评估公司做评估,一般来说要5至7个工作日。 ④买方办理相关的按揭业务,如果是公积金贷款和商业贷款组合的,则要向公积金中心和银行同时申请,通常要40个工作日左右。 ⑤按揭办理下来后,买方要注意注销该物业的他项权证。 ⑥买方将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口,并且拿受理单。 ⑦买方凭受理单到农税中心缴纳相关税费,拿契税完税证。⑧买方凭完税契证到房管部门办理不动产权证。

  • 二手房比新房好在哪?

    1、多数二手房交通便利一般来说二手房由于建造的年份久远,所以地处较成熟地段,交通便利,人口绸密,商业发达,对一般工薪族而言租赁、自住都比较适宜。例如商业、写字楼非常发达的市中心,不少打工人士选择在这些地带置业,一来方便上班,二来生活设施配套也十分完善,而这一带的二手房供应量远大于新房供应量。 2、二手房质量更直观一般来说二手房绝大多数是现房,对购房者来说是实实在在看得到的房子,无论从房子的内部结构还是外部环境(包括房屋框架结构、高架桥、天桥、便利店、小区外交通情况、马路状况等情况)都一目了然。小区绿化和管理(包括物管、泳池、绿化、儿童乐园)也已趋于成熟,并且可了解孩子入读的学校。而且由于二手房一般来说已经经过几年甚至十几年的风吹雨打,房屋的建筑质量已经显山露水,尤其是顶楼的房屋,有无渗漏已经原形毕露,在选择时可以降低因质量造成的风险,这一点刚建好的新房是无法比拟的。 3、买二手房选择面更大旧城区可供开发的地方少了,土地的批建量更是日趋紧张,一手楼选址范围变得更狭隘。而市内二手房遍布各地,有意购置二手房的买家只要针对各自需求很容易就在相应的路段上挑到适合自己消费能力和需求的房子,由此可见二手房可供选择范围更大。

  • 二手房比新房好在哪?

    买二手房选择面更大旧城区可供开发的地方少了,土地的批建量更是日趋紧张,一手楼选址范围变得更狭隘。而市内二手房遍布各地,有意购置二手房的买家只要针对各自需求很容易就在相应的路段上挑到适合自己消费能力和需求的房子,由此可见二手房可供选择范围更大。 房子几乎没有污染源新房最大的问题之一就是污染超标,如:甲醛,苯,二手房经过几年的使用,有害物质基本挥发的差不多了,健康有保障。

  • 过户的流程有哪些?

    1.签买卖合同,同时签贷款合同; 2.银行在三个工作日内完成审批、放款,由担保公司的人员陪同到上家贷款银行还贷———办理抵押注销手续(7个工作日); 3.交易中心过户———20个工作日出下家的房产证及他项权利证书。当前房主无抵押,购房则要贷款时,过户流程如下: 1.签买卖合同,同时签贷款合同; 2.银行在三个工作日内完成审批; 3.交易中心过户——20个工作日出下家的房地产权证及他项权利证明; 4.银行收到他项权利证书后三个工作日内放款。 注意:产权转移登记申请(到市、区房产局)、领取购房人《房屋所有权证》土地使用权转移登记申请(各区土地分局)领取购房人《国有土地使用权证》。

  • 二手房比新房便宜吗?

    1、一手房基本上是期房,如今市场上也有不少楼盘推出现房;二手房都是现房,可现买现住,或简单装修即可。 2、一手房按揭比例大一点(首付30%),二手房按揭少一点(一般40%)。 3、一手房产权可能出问题的几率大(先买房,建成后办房产证);二手房比较简单(签完合同后可以直接过户,产权明细)。 4、一手房价格一般比较高(但是按揭首付一般比二手房低);二手房总价一般都比期房低(但是按揭首付比较高)。 5、二手房 买之前最好能看看之前住的什么人吧,但是总体来说会比较划算。 6、一手房买的时候省心(房产证办理的手续自已只用提供基本手续就可以,其他不用操心,开发商完全给办好)。二手房手续比较繁琐(主要是从过户到领证都得自己直接出面,到场,签字什么的,比较麻烦)。 7、一手房在交房后装修还是一笔很大的开销,二手房一般都是装修好的房子,姑且不算装修的花费,反正在装修污染上比新房挥发性污染少很多了。 8、两者相比,二手房比较好交易,而且住起来舒服,周边配套齐全。而一手房,房价贵还不说,一旦自己不想住了,卖起来也不太容易。 9、买房交易流程区别: ①一手房。你只给开发商提供你自己的基本资料,其他什么都不用管,只要等着领证就可以了。 ②二手房,先签合同,然后公证。 一次性付款的话直接到房管局过户(过户流程比较麻烦,各地又有些差异,不过都有人指点你怎么做的,这里不细细复述了),过户完直接领证就一切OK了。如果你需要按揭的话,公证过以后先到银行做房产评估,申请贷款,看这个房子的评估价是多少,如果银行审批通过,可以去过户,过户完以后,《抵押权证》在银行,你直接拿房产证。 10、一手房一般来说,位置都不理想(比较偏),特别是大城市,市中心买房子价格却贵上天,而且质量、方位都不行。二手房位置选择性比较大,哪里有人气哪里就能买到二手房 。在大多数人的潜意识当中,二手产品指的是被人用过不值钱的东西,一般价格远低于新的东西。比如说轿车,新买的车即使保持着九成新,转手也会贬值许多。在房地产领域,望着直线上涨的房价,不管是白领阶层还是刚入社会的年轻一族,买新房都有不小的压力。所以,亲朋好友常会说:买不起新房可以买二手的,稍微粉刷一下就跟新的一样,而且价格又很便宜。但,二手房真的如大多数人所认为很便宜吗?其实不然,“二手房一定比新房便宜”这个想法是存在误区的。地段利好的区域,二手房甚至比一手房还贵。

  • 二手房交易流程有哪些禁忌?

    1.不做产权调查产权调查应该是购房的第一步,但是具体到操作上就没有几个人可以真正落到实处了。其实对二手房进行产权调查并不是什么困难的事情,毕竟二手房的产权分为商品房、公房、产权限制房、房改房等很多种类,而不同的种类在购买时的政策也是不同的。其次,还应该调查清楚该房产有没有抵押、查封和诉讼等问题,否则很容易产生纠纷。 2.急于交定金没有了解意向购买的二手房的全面情况就急于交定金是不明智的。因为按照合同约定,在大多数情况下,定金是不退的。所以,除非自己对该房的情况非常了解,否则就不要急于交定金。毕竟现在是买方市场,好房子也很多,没有必要那么急于成交。 3.爱屋及乌很多人在看房时都容易犯一个错误——只关注某一方面而忽视了其他方面,这在选购二手房时是一定要避免的。如遇到价格便宜、喜欢的复式结构,却忘记了测量一下上下两层的层高;看中小区的良好景观却忘记了超高物业费给自己带来的压力……作为购房者应该时刻保持冷静,只根据片面的喜好买房是要不得的。 4.轻信虚假报价二手房交易的大“水分”就是价格的不透明化。所以,在买房之前就要对同区域、同档次的二手房价格有个详细的了解。

  • 二手房比新房好在哪呢?

    1、多数二手房交通便利一般来说二手房由于建造的年份久远,所以地处较成熟地段,交通便利,人口绸密,商业发达,对一般工薪族而言租赁、自住都比较适宜。例如商业、写字楼非常发达的市中心,不少打工人士选择在这些地带置业,一来方便上班,二来生活设施配套也十分完善,而这一带的二手房供应量远大于新房供应量。 2、二手房质量更直观一般来说二手房绝大多数是现房,对购房者来说是实实在在看得到的房子,无论从房子的内部结构还是外部环境(包括房屋框架结构、高架桥、天桥、便利店、小区外交通情况、马路状况等情况)都一目了然。小区绿化和管理(包括物管、泳池、绿化、儿童乐园)也已趋于成熟,并且可了解孩子入读的学校。而且由于二手房一般来说已经经过几年甚至十几年的风吹雨打,房屋的建筑质量已经显山露水,尤其是顶楼的房屋,有无渗漏已经原形毕露,在选择时可以降低因质量造成的风险,这一点刚建好的新房是无法比拟的。 3、买二手房选择面更大旧城区可供开发的地方少了,土地的批建量更是日趋紧张,一手楼选址范围变得更狭隘。而市内二手房遍布各地,有意购置二手房的买家只要针对各自需求很容易就在相应的路段上挑到适合自己消费能力和需求的房子,由此可见二手房可供选择范围更大。 4、不会出现“烂尾”现象不少买家因为期房的价格相对实惠,而拿着图纸,凭着对发展商的一知半解就购进期房。但期房建成现房短则一年,长则数年,数年间的诸多因素并不是买家可以控制的,期房可能出现“烂尾”现象,令买家损失金钱。而且这种情况的例子还少吗?相比而言,二手房都是现楼交易,这是降低交易风险最直接也最有效的方法。 5、二手房证件手续齐全要知道新房的房产证的领取权力不是完全集中在买家手里,市场上因开发商的客观原因造成最终延迟或无法领取房产证的例子并不少见,令买家丧失再交易的权力。但是如果买家购入的是二手房,而在购买二手房前,只要仔细核对房产证等必需资料,弄清楚该二手房产权,则可完全将无法领取房产证的风险降至最低。 6、房子几乎没有污染源新房最大的问题之一就是污染超标,如:甲醛,苯,二手房经过几年的使用,有害物质基本挥发的差不多了,健康有保障。 7、可以选择和什么样的人做邻居买新房时,你根本不知道自己的邻居会是什么样的人。但是,买二手房时,你却可以先考察考察周边都住些什么人,有利于给孩子选择一个健康的环境。

  • 如何办好二手房过户?

    王先生买完二手房之后遇到了让人棘手的麻烦,由于在购房合同中没有注明户口迁出的期限以及双方的违约责任,在王先生过户时,售房者为给房子借各种理由不迁出。而王先生认为现在是房主的过错,所以也不肯低头。后,双方僵持不下,找不到解决的办法。在二手房交易时因为过户问题出现纠纷的更是常有的事。所以,在进行二手房交易时了解必要的知识,过户的时候就一定能够防患于未然。 1.充分了解户籍政策。根绝政策的规定,如果需要把自己的户口迁入新买的房子,那么,原来的户主必须先迁出。一般可以通过合同约定相关违约责任,而卖房者应该积极履行。 2.若售房者强调在没有户口的情况下也这个房子的话,购房者可以亲自到房屋所在地的派出所进行核实。如果确实是真的,那么再签订房地产交易登记管理部门申请过户登记。 3.售房者要根据合同要求在规定的期限内将户口迁出,以免与买方出现法律纠纷。 4.如果售房者没有按照合同的规定迁走户口,需要支付给购房者一定的赔偿金。

  • 东莞新房交易流程有哪些呢?

    (1)审查房地产开发企业的开发资质房地产开发企业的资质,是相关的行业主管部门根据开发企业的综合实力认定的,资质越高,说明其开发能力越强,承担风险及责任的能力就越强。如果某一个开发企业没有开发资质或者资质很低,则有可能会由于后续资金不足和组织设计施工的经验欠缺等,出现延期交房甚至楼盘烂尾等问题。 (2)审查房地产开发企业的经营范围如果开发商的营业执照上没有销售楼房的经营范围,那么开发商的销售行为就是违法经营,购房者与其签订的售房合同有可能是无效合同,购房者的预期权益就始终处于不确定状态。所以在购买房屋时,一定要看房地产开发商的营业执照是否有允许销售楼房的经营权。 (3)审查“五证”“五证”和“两书”是合法售房的证明文件。购房者应要求房地产开发商和销售商出示“五证”和“两书”。“五证”是指:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程开工证》、《商品房预售许可证》。“五证”中最重要的是国有土地使用证和商品房预售许可证。 (4)审查所要购买的房屋是否已被抵押开发商为筹集建设资金,一般会将已经取得的土地使用权抵押给银行以获得贷款,这种抵押是国家政策允许和鼓励的。但是如果在商品房开始预售时开发商没有办理解押,就会使购房者承担很大的风险。这种情况下,如果开发商预售商品房所收上来的钱没有用于及时偿还银行的贷款,而用于其他风险投资,致使其无法偿还银行的到期债权,那么银行的抵押权属于担保物权,购房者的预期房产权利属于债权,根据相关法律,担保物权优于债权受偿,银行的权利优先于购房者的权利。所以在购房前一定要弄清所购房屋和其依附的土地使用权的抵押情况。根据我国《担保法》第四十五条规定,抵押“登记部门登记的资料,应当允许查阅、抄录或者复印。”买房人可以根据此条法律到房地产登记部门要求了解自己希望购买的房产的抵押情况。 (5)谨防广告及宣传的诱惑和误导购房者从开发商那里了解楼盘情况,听到的往往都是对此项目的溢美之词。广告、楼书、沙盘、样板间在合同的缔结过程中属于要约引诱,一般不具有法律上的效力。

  • 二手房交易须缴纳什么税?

    营业税税率为5%,不足5年的住房要全额缴税,超过5年(含5年)的非普通住房按售房收入减去购买房屋的价款后的差额缴税。个人所得税税率为20%,以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额,缴纳个税。卖房人也可以通过核定征税的方式缴纳个人所得税,核定征收率暂按住房转让收入的1%执行。个人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税。土地增值税实行四级超率累进税率,根据增值额的不同,税率分别为30%、40%、50%和60%。卖房人也可以选择核定征收的方式,按转让二手房交易价格全额的1%征收率缴纳土地增值税。居民个人转让普通住房以及个人互换自有居住用房地产免征土地增值税。

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房源核验

  • 遗嘱未曾提及的房产如何继承?

    按照国家相关法律法规的规定,被继承人以遗嘱的方式安排房产的,只要符合法定条件,就应该按照被继承人的遗嘱分配房产。如果被继承人在遗嘱之外还有房产未处理的,那么这部分房产则按照法定继承情况处理。已经按照遗嘱单独继承了遗嘱中所涉及房产的继承人,仍然有权利参与法定继承的房产分配,除非遗嘱中明确表示该继承人不得再继承遗嘱房产之外的房产。

  • 怎样写房产遗嘱怎样写房产遗嘱

    遗 嘱 <br/><br/>立遗嘱人:李××,男,××年×月×日出生,汉族,现住 * * 市××路×号×室,身份证号:××××。 <br/><br/> 我今年78岁,在立遗嘱时精神清醒,由于年事已高,并患有高血压、糖尿病等疾病,可能发生意外,故立遗嘱,由于我握笔困难,由刘应良律师代我起草本遗嘱,由湖北诚信联合律师事务所刘应良律师、陶小平律师进行见证。遗嘱内容如下: <br/><br/> 1、将我位于 * * * 市××路×号×室的房产一栋(房产证号:××××)由儿子李××继承。 <br/><br/> 2、除上述房产外,我其余的财产按照国家有关法律进行处理。 <br/><br/> 3、我指定刘应良律师作为我的遗嘱执行人。 <br/><br/> 5、本遗嘱一式三份,我本人、遗嘱执行人、湖北诚信联合律师事务所各保管一份,继承开始时由执行人负责实施。 <br/><br/>立遗嘱人:李×× <br/><br/>代书人:刘应良律师 <br/><br/>证明人:王××<br/> 在场人:张 * *<br/><br/>时 间:二00九年**月**日

  • 请问如何写房产遗嘱?怎样写好一份完整的遗嘱?应该注意哪些?

    对房产,要写明详细地点,日后归何有所有.<br/>对不动产,写明归何人所有就可以了,遗嘱的形式本身并不重要,建议进行公证,公证人员会帮助立嘱人完成,且,经公证的非经另一份公证不能撤消,其他形式的证明其是否有效是关键.

  • 为何房产分配不能完全按照遗嘱执行呢?

    依据《中华人民共和国继承法》第十六条第二款规定,公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或数人继承。生前立下自书遗嘱,指定由原告一人继承涉案房屋。自书遗嘱所立程序及表现形式均符合法律规定,故该自书遗嘱依法成立,应受法律保护。现已离世,原告作为法定继承人,依据生前所立遗嘱主张继承涉案房产中所占份额的诉讼请求,理由充分,法院予以支持。 告在涉案房产中所占份额较多,从有利于当事人生活便利、生活习惯等情况考虑,涉案房产归原告吴某1所有较为适宜,但应按被告应继承份额予以折价补偿,即原告应当按照涉案房产价值60000元的1/10折价补偿被告吴某3金额6000元。

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签订合同

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解抵押

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缴税过户

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物业交割

  • 买房迁户口要什么条件呢?

    借贷买房迁户口必定要具有以下条件: 1、去请求处理买房迁户口需求持有所购房子的产权证明(现已过户); 2、所购买房子的用处为居处(正常居住),房子的产权类别有必要归于私有; 3、请求人是房子产权的人,国内常住居民的户口,居处地址地执行为非农业户口; 4、在房子地址地接连交纳了社会保险必定期限以上的市外人员; 5、各省市的其他要求(详细依据不同区域迁户口的条件有所不同)。

  • 买房迁户口的要收取多少费用呢?

    处理户口搬迁需求交户口搬迁证费用,一般为5元。(各城市对户口搬迁证费用收取的规则不同,有的区域是2元每证,建议您向当地的派出所去进行咨询)。

  • 孩子上学迁户口的相关内容有哪些呢?

    1.一般要视情况而定。下面可以就分农业户口还有非农业户口两种情况来为说一下大学迁移户口好不好这个关键的问题。 2.本身是农业户口的话,户口转到了城市,这样就会变成非农业户口,还会失去农业户口享有的很多优厚的待遇,这些还会失去一些继承父母所承包的土地使用权、宅基地等,现在国家慢慢在扶持农村,还可以减少贫富差距。

  • 婚后夫妻迁户口需要注意哪些事项?

      一般来说,如果是符合夫妻投靠来市入户条件的本市居民的配偶,户口在外地的,同时还没有正式的工作的,那么就可以申请来市随夫(或妻)入户。   只有是申请夫妻投靠必须要向配偶户口所在地的派出所提出入户的申请,还应该要填写相关的《入户申请表》,连同有关的证明材料交派出所审核手续也是非常关键的,属证件的,还可以交给派出所验核以后,提供相关的复印件。   入户申请理由的书面报告是非常关键的,像夫妻双方的户口簿、居民身份证还有结婚证, 像市入户一方原籍派出所出具的户籍证明,还有相关的劳动部门出具的待业证,一般是指非农业人口。

  • 上海迁户口流程是什么?

    户籍窗口”还需要说明相关的情况,还应该要索取“窗口服务告知单”还有“申报常住户口申请表”,里面还有一些详细的要求,夫妻双方需要准备的资料还有如何填写相关的申请表都是非常重要的。上海迁户口流程还需要注意哪些相关的内容呢?双方身份证还有户口簿,双方还应该要提供结婚证还有结婚登记档案:上海市一般是在双方登记结婚的地方的档案馆去调档,婚姻登记处还会把这些材料转给当地的档案馆进行保存。上海迁户口流程还需要注意什么内容呢?如果女方是外地户口的话,必须要提供“流动人口婚育证明”手册,上海户口的男方还应该要到街道开具计生委的相关的证明文件。上海迁户口流程还需要关注什么问题呢?业主还需要提供双方所在地街道的计生委开具的“婚育状况证明”,这项证明还应该要证明你的家庭情况和子女情况,还有相关的婚姻状况,还需要街道和街道的上级单位都应该要盖章。办理的时候街道会告知你。上海迁户口流程还需要关注哪些内容呢?外地户口一方户籍所在地的“就业失业登记证”,外地户口一方的上海市的“居住证”,必须要满一年才可以。

  • 上海迁户口流程注意哪些事项?

    一般来说,外地户口一方原籍的“养老保险手册”还有当地的社保中心出具的“养老保险缴费情况证明”,这项都为养老保险的转移做好了相关的准备。上海迁户口流程注意事项还有哪些呢,如果有子女同时还有落户上海的,必须要提供,“出生证”还有幼儿园的就读证明文件。上海迁户口流程还需要关注什么内容呢,如果上海户口一方如果原为外地户口迁入上海的话,那么必须要提供当初的入户原始迁移文件,去当初接收户口的上海的派出进行办理。上海迁户口流程的注意事项还有哪些呢,准备齐了以上的材料以后,还需要填写“申报常住户口申请表。”上海迁户口流程还需要注意哪些相关的内容呢,业主带上所有的材料,同时还需要备好复印件,去上海市户籍一方的派出所的户籍窗口,让办事人员预审核。

  • 买房后业主不迁户口要怎么做?

    南京市公安局专门出台过弥补性文件,限定房子产权人能够需求独自立户,并且,这个限定是根据物权法的准则而出的。处理“独自立户”时需求人除正常落户手续外,还要专门提交一份书面阐明,写明:我已知晓某某某的户口在房子里,并签字。如此,便能够处理购房人无法落户的问题。

  • 小产权房子怎样出售?

    1、小产权房能够进行出售,可是一般都存在着危害。依据有关原则规矩,员工购买公有住所,在国家规矩的住所面积内,能够按标准价出售。员工购房后别的具有部分产权,能够承继和出售,但出售要在购买5年今后或可进行。 2、原售房的产权单位有优先购买权,售房的收入扣除相关税费后,按个人与单位或政府各自所占的产权份额进行分配,经过政府赞同有正规修造手续的新民居是合法的,能够持久具有寓居。 3、对没有合法修造手续的房子,不要去买这个才是实在的小产权,它不合法随时会被强制撤除,部分产权与悉数产权的不同之处在于,部分产权是着重永久运用权和承继权,而对收益权和处分权的行使则限定在必定规划之内。 4、购买小产权时要留意两边约好好房子的价格及付款时刻。一般新建的产品房及预售的产品房都是按所销售房子的修建面积来核算房子的价格,即约好每平方米修建面积的价格为多少元,然后用单价乘以修建面积来核算房子所需付出的价款。

  • 购房迁户口有什么政策规定?

    户口搬迁是在居民常住地产生变化后,将户口迁到现住地的方法。户口搬迁的方法有多种,其间买房户口搬迁就是其间一种。购房者在买房后,搬进入住、获得产权证,达到其他条件后就能够将户口迁入房子地址地。可是处理买房迁户口手续之前,不要忘掉将材料预备足够。 买房迁户口的条件。请求处理买房迁户口须持有所购房子产权证明(已过户);所购房子用处为居处(正常居住),房子产权类别有必要为私有;请求人是房子产权拥有人,国内常住户口居民,居处地址地执行非农业户口;在房子地址地接连交纳社会保险必定期限以上的市外人员;各省市的其他要求(不同区域迁户口的条件有不同)。

  • 购房迁户口所需求的手续有哪些?

    第一、向迁入地派出所提出请求; 第二、迁入地派出所赞同迁入; 第三、向现户口地址地派出所提出迁出请求; 第四、户口地址地派出所开户籍证明; 第五、持户籍证明和相关证明材料(你的理由)前往迁入地的市级公安局户政科请求迁入; 第六、户政科签发《准迁证》; 第七、持《准迁证》回户口地址地派出所处理迁出并开搬迁证; 第八、持搬迁证、身份证去迁入地派出所入户。

  • 购房迁户口所需求的材料有哪些?

    一、外省市迁入要预备哪些材料? 迁入人的户口搬迁证、准予迁入证明和居民身份证; 市局、分(县)局开具的入户证明;迁入户的居民户口簿; 18周岁以上的人口应上交自己近期正面免冠一寸光纸是非大头相片两张; 结业分配应持报到证和接纳单位局级以上安排人事机构的报户口证明和接纳单位证明。 二、市内户口迁入要预备哪些材料? 迁入人居民户口簿、居民身份证及市内户口搬迁证; 迁入户的居民户口簿; 新立户的要有房管机构出具的居处证明或房子产权证明; 迁入人契合申领、换领居民身份证条件的,每人交自己近期正面免冠一寸光纸是非大头照两张,已满16周岁,已收取居民身份证的,每人交相片一张; 因婚姻迁入的要持婚姻证; 迁入乡村区域的农业人口要有迁入地乡镇政府和村委会赞同迁入的证明; 迁入非直系亲属户内的,应征得迁入地派出所赞同后,再处理户口搬迁手续。 三、市内户口搬迁方法及所需材料 1、所内搬迁: 凭户口簿、公民身份证直接到户口地址地派出所处理户口搬迁; 属婚迁的入户,须附交婚姻证、计划生育证明等复印件; 属分房、购房、建房处理搬迁的,须附交房产证复印件。 2、所间搬迁: 凭户口簿、公民身份证到入户派出所处理准予迁入证明; 属婚迁的,须附交婚姻证、计划生育证明等复印件;属分房、购房、建房处理搬迁的,须附交房产证复印件。 凭入户派出所开具的准予迁入证明,到迁出派出所处理《市内搬迁证》后,再到入户派出所处理迁入手续。 3、跨区搬迁:凭户口簿、公民身份证到入户派出所处理请求,填写《入户请求表》,派出所受理、批阅; 婚迁住户须交婚姻证、计划生育证明等复印件;分房、购房、建房处理搬迁住户,须交房产证复印件。审阅经过,凭入户派出所开具的准予迁入证明,到迁出地派出所处理《市内搬迁证》,再回来处理迁入手续。

  • 小产权的房子怎么卖?

    小产权房未经士地处理部分赞同而运用团体土地的涉嫌违法用地;小产权房无缔造用地规划许可证、缔造工程规划许可证的涉嫌违法缔造;小产权房没有获得产品房出售许可证,因而不能处理《房子权证书》。关于小产权房,无论是国家土地有关部门仍是国务院,处理历来强硬。 市民购买小产权房是不受法令维护的。小产权房在手续全的状况下,也只能算是合格的村民房。现在的小产权方是不能够在销售流通的,一些中介也只是在暗中兜销。严峻含义上说,销售小产权房是违法行为,小产权房也是禁止销售流通的。市民购买小产权房利益遭到损害时,也得不到法令维护。

  • 小产权的房子买卖该如何处理呢?

    1、购买小产权房无法处理借贷,只能一次性或分期付款,这样无形中会加大购房人的资金压力,添加购房危险。小产权房如遇到拆迁,将被视为违章修建,得不到拆迁补偿。就算有补偿,也是先将补偿款给产权具有者,之后按从前购房协议补偿到每一位小产权房业主,如果没有协议,或许产权具有者不讲诚信,小业主的利益得不到确保。 2、运用权、乡产权、小产权的房子无产权确保,不具有房子、转让、处置、收益等权力,且不能处理房子产权过户手续。像小产权中的乡产房、村产房等并没有国家的产权证书,只需乡政府或村委会给的产权证,不能像大产权的房子一样典当、流通。如果遇到国家征地或拆迁,购房人的利益将很难确保。 3、小产权房和一般含义上的产品房比较,没有土地出让金概念,也没有开发商的赢利攫取。小产权房的价格,一般仅是同区域产品房价格的1/3乃至更低,这是许多城镇居民顶着产权危险购买小产权房的底子原因。首要应当清晰的是乡产权房只需依法处理了相关批阅手续,其就是合法修建,法令是答应村庄团体在团体土地上缔造住所的。 并非只需是乡产权房就是不合法修建,其只是因出售环节存在的一些问题和现行法令法规发作冲突,才让人误以为是不合法修建。小产权有必定的优点,但也有必定的危险性,购房者在购房时应该多多留意。

  • 什么是小产权房子?

    所谓“小产权”是指在农人团体土地上建造的房子,未交纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部分颁布,而是由乡政府或村委会颁布,所以叫做“乡产权”,又名“小产权”。乡镇政府发的所谓小产权房产,实际上没有真实的产权。这种房没有国家发的土地运用证和预售许可证,购房合同疆土房管局也不会给予存案,所谓产权证也不是真实合法有用的产权证。

  • 什么是房子产权?

    1.释义 房子产权是指房产的所有者按照国家法令规则所享有的对该房子产业的占有、运用、收益和处置的权力。房子产权由房子所有权和土地运用权两部分组成,房子所有权的期限为永久,而土地运用权依据有关法规为40、50年或70年不等。 2.房子所有权和土地运用权的差异 房子所有权是私有产业的一种,我国法令规则(《中华人民共和国宪法中华人民共和国物权法》),私家对其合法的收入、房子、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久的。 土地运用权是指国家向组织、组织、个人出让土地运用权力,它是有年限的,依据《中华人民共和国宪法》规则,我国土地是归国家和集体所有的,土地运用权出让时,国家依据开发商开发的类型不同,出让的年限也不同,一般如下: (一)居住用地70年; (二)工业用地50年; (三)教育、科技、文明、清洁、体育用地50年; (四)商业、旅行、文娱用地40年; (五)归纳或许其他用地50年。 房子所有权和土地运用权的差异在于

  • 迁户口需要哪些手续?

    迁移户口时,一般要按照下面的步骤办理公民的迁入户口手续。迁户口需要哪些手续一般要按照下面一些步骤进行。首先,应该要分清不同类型的房屋,根据这些分别准备不同的材料,然后到迁入地的派出所办理户口准迁手续。这是迁户口需要哪些手续中的第一步。其次,当事人可以拿着《户口准迁证》还有被迁移人的《户口簿》到所在地的派出所办理相关的《户口迁移证》。这是迁户口需要哪些手续中的第二步。最后,当事人可以拿着户口准迁证还有《户口迁移证》到迁入地的派出所办理相关的入户手续。迁户口需要哪些手续还要关注这一点。凡是在市区购买的房屋,还有自建私房或者是其他的原因拥有的房产,如果同时具备稳定性的生活来源,要求迁移户口的人,可以凭借《房产证》申请。迁移人员的户籍证明还有房屋所在地的社区同意接收入户证明的材料以及生活来源的证明一起到户口所在地派出所申请材料。

  • 市内户口迁入,迁户口需求啥证件?

    应持下列证实证件到其户口迁入地派出所处理: (1)迁入人的居民户口簿、居民身份证及市内户口搬迁证; (2)迁入户的居民户口簿; (3)新立户的要有房管有些出具的住所证实或房子产权证实; (4)迁入人契合申领、换领居民身份证条件的,每人交自个近期正面免冠一寸光纸是非大头相片两张,已满16周岁,已收取居民身份证的,每人交相片一张; (5)因成婚迁入的要持成婚证; (6)迁入农村区域的农业人口要有迁入地乡镇政府和村委会赞同迁入的证实; (7)迁入非直系亲属户内的,应征得迁入地派出所赞同后,再处理户口搬迁手续。

  • 处理市内户口迁出,迁户口需求啥证件?

    应持下列证实证件到其户口所在地派出所处理: (1)迁出人的居民户口簿; (2)农业人口迁出要有迁入地乡镇政府和村委会赞同入户的证实。

  • 处理迁往外省市户口,迁户口需求啥证件?

    应持下列证实证件到其户口所在地派出所处理: (1)迁出人的居民户口簿及居民身份证; (2)外省市公安机关开具的户口准迁证; (3)因大、中专院校招生、毕业分配等要素迁出户口应出示相应的证实。

  • 外地户口迁户口需要什么手续?

    第一步,应分清不一样类型别离预备所列不一样资料到迁入地派出所处理户口准迁手续。 第二步,当事人可持《户口准迁证》(第二联)和被搬迁人《户口簿》到所在地派出所处理《户口搬迁证》; 第三步,当事人持户口准迁证(第三联)和《户口搬迁证》到迁入地派出所处理入户手续。 凡在市区购买房子,以及自建私房或其他因素拥有房产一起具有稳定性生活来源,请求搬迁户口的,凭《房产证》,搬迁人员的户籍证实以及房子所在地的社区赞同接纳入户的证实资料以及生活来源证实(包含营业执照、单位核章的工资单等)到户口所在地派出所请求,派出所调查核实后,经分局审阅,报市局户政科批阅后发给《户口准迁证》。

  • 买房迁户口流程是怎样的?

    通常的买房迁户口流程,现户籍地派出所假如审阅赞同迁出,则处理户口迁出,并开出户口搬迁证;假如不契合迁出规矩,则给出解说;假如证件材料等不完全,则 给恳求者开具弥补材料阐明书,恳求者需要按阐明弥补材料才可经过迁出恳求。后,持各种证件材料和准迁证、户口搬迁证等,到迁入地派出所处理入户手续,发 给新户口本,并处理新身份证。需要留意的是,身份证不能马上办好,因此现有身份证好先不要交回,以便利就业和运用。 买房迁户口户籍人员区域搬迁 1、《入户恳求表》; 2、投靠人和被投靠人户口簿、身份证(原件和复印件); 3、亲属联络证实,如《结婚证》、《独生后代证》等(有爱人和未成年后代随迁的供给)(原件和复印件); 4、迁入地合法固定住所证实(不限面积)(原件和复印件); 5、迁入地派出所出具的《街门牌详址证实》(迁入地址不详的供给); 6、入户人员1寸证件相片1张(16周岁以上人员供给)

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