确定装修档次。根据自己的实际经济情况，确定家居的装修档次。不同档次的装修材料，在价格上也有很大的差别。 施工的难易程度。不同难度的施工，所收取的施工费也是会有差异的，拿线路来举例，布明线和走暗线的费用肯定就不一样。 市场上装修材料的价格。市场上的价格不可能一成不变，所以业主需要及时的了解市场行情，购买材料时，要多看几家，对整体的价格范围要有一个了解。 工人的费用问题。事先向装修公司确定好工人的手艺质量，技术好的工人的工资与一般的工人工资肯定是有所差别的，提前做好功课，以免最后的实际花费超出装修预算却不知道花到了哪里。
1、不同区域选择不同品牌的乳胶漆。墙面和房顶的乳胶漆就可以选择不同的，墙面经常触碰，可以选择功能更强一些的多乐士五合一，而顶面不会经常接触可喷，可以选择稍微次一点的立邦哑光漆。这样下来墙面装修每平米能节约10元，虽然看似是个很小的数目，但是核算成这个装修面积也能省下不少钱。而且这种刷漆的方式效果很好，省下的钱可以在所有的墙面上贴上墙布，能够保证墙面不开裂。 2、吊顶能省则省。如果你想要装一个吊顶，完全是因为吊顶看起来比光秃秃的顶面好看，那么你完全可以自己动手用木线和吊灯来DIY一下，既个性又美观。如果必须做吊顶，那么可以选择简单的平顶，既具有吊顶的功能，又能省下繁复吊顶的费用。 3、不必要的装饰可以用比较省钱的小装饰来代替。例如若是嫌墙面过于枯燥，那么可以在墙上挂上几幅画，不过百元的指出。而且以后还可以换。 4、家具最好买成品。现在家具有商家出售的成品，木工也可以现场制作，但是木工制作家具的钱可是要比成品家具还要贵得多。 5、DIY背景墙。现在装修都喜欢弄一个背景墙，但是背景墙的造价其实至少要几千元，使用简单的线条和颜色创造效果，如窄木条或金属条。而不要做复杂且费木头费工时效果也不一定怎么样的背景墙之类。 6、布线不需要考虑的太长远。其实现在装修真的是住几年就可能搬家，或是重新装修，那些网线、电视信号线其实完全可以不必考虑的那么长远，因为几年以后你可能就不在这儿住了，或者说科技已经发达到不需要线路连接了。 7、灯具安装够用就成。现在人特别喜欢展示自己，包括自家，把家里很多地方都装上灯，照明展示，其实完全没必要，使用才是根本，灯够用就成。 8、用混油代替清漆。清漆作为保护成品的表面涂料被广泛使用，但是混油也跟清漆一样能够保护成品，而且混油价格便宜，颜色多样。 9、地板选购不要新品。地板时很重要的装修主材，也是很耗钱的一项，但是选购时还是要选受市场认可的大品牌，但是大品牌的地板有新品有旧款，还有经典款。新款的价格可能要比旧款的贵上一倍，但是等你装上了，可能那款已经不流行了。 10、五金件、水龙头认清品牌，而非进口。现在很多所谓的进口货都是国产制造的，没必要花大把的钱去买这些进口货，选择国内知名的一些大品牌、做工精细的产品就可以了。
1、管线预算不能省 水电工程是装修的重点工程，而卫生间的水电更是重中之重。在水电如此密集的区域，若是没有做好水电的安全，那么可能会引发漏水或触电事故。到时候不仅要浪费大笔费用来返工，还可能因此而造成家人的受伤。因此前期就要选质量好的水管、电线、电线管，且布线要符合规定。 2、预留插座不能省 生活就是这样，越过需要的东西就会越多，特别是在电器更新如此快的21世纪。不仅有使用性强的智能坐便、整体浴房、按摩浴缸、多功能浴室柜等洁具，有的家庭可能还会在浴室安装电视、音响等设备。装修时预算有限，也可先将插座预留好，以免日后重新布线增麻烦。 3、防水材料不能省 卫生间防水是卫生间装修的重点，它不仅会影响自己的卫生间使用，还会影响楼下住户的日常生活。因此防水材料一定要选择质量好的，涂刷2-3遍。地面防水一般要刷两遍且进行24小时闭水测验，而墙面防水也要做到180cm的高度。墙角、水管边的防水更要做仔细，这是最容易出现问题的地方。 4、地面防滑不能省 卫生间是用水的重点空间，因此地面积水是不可避免的问题，而且瓷砖上积水很容易使人滑倒，特别是家里有老人和孩子的家庭。因此在选择卫生间地砖时一定要选择防滑系数高的，虽然价格稍贵，但是却换来家人的安全与健康。 5、取暖设备不能省 大多数人都是在家里洗澡的，而冬天洗澡时严寒的天气却成了一个大问题。因此地暖、散热片、浴霸等取暖设备也是卫浴间中必不可少的物件。而产品类型则要依具体情况来定。 6、优质洁具不能省 洁具的使用频率非常高，若是选择质量不过关的产品，那么就会面对三天两头就要维修更换的问题。不但修理麻烦，还容易引发漏水、难清理、不能使用等情况。其中龙头及软管的选择格外重要，选不好就得常常更换了。 7、钢化玻璃不能省 卫生间的淋浴房一般都是玻璃的材质，而且有些业主连面盆都选择的是玻璃的，但是其实玻璃可能会自爆伤人。好的钢化玻璃一般很难破碎，且碎时也不会伤人。因此为了安全使用，大家千万别贪一时的便宜，尽量选择优质、口碑好的品牌。 8、常用物件不能省 地漏、顶灯是卫浴间中常用但不引人注意的物件。它们质量的好坏也直接影响到大家的正常生活。地漏选不好容易引发排水不畅或下水返味儿，普通灯受潮后就不亮了，因此顶灯一定要做防潮处理。 买房花了不少钱，装修又是无底洞。该省的地方要省，该花的地方也一定要花。卫浴预算几乎囊括了建材、设备、软装、人工等多方面费用，因此计算时较为复杂。一些差的装潢公司会在做卫浴预算时大有猫腻，所以拿到预算后还要仔细核对才好。 在卫生间装修预算时，这8个方面一定不能省，虽然可能短期投入较大，但是性价比确实要高。
第一、设定预算范围 每个人都希望能够花最少的钱，装修出最好的效果来，这就需要对装修预算有一定的把控能力，提前设定好自己的预算范围，然后根据这个范围做大致的规划，哪个地方大概花费多少钱，尽量减少不必要的浪费，将自己想要设计的风格以及大致的预算告诉设计师，避免被设计师忽悠添加一些没必要的增加。 第二、学会看报价表 装修公司提供的报价表一般都比较复杂，有好几页，上面写的材料价格也很复杂，这就往往导致很多业主嫌麻烦就不细看，只关注最后的总价，这样的做法是错误的，不同的装修公司所用的材料和方案不同，单纯的看总价不能对比出来哪家的报价好，有些公司可能会故意漏项来减小总价，从而吸引业主，但是后期施工的时候会将漏的项目加上，费用自然也就上来了。 因此看报价表的时候要看单价部分，对比一下木工、水电等比较费钱的项目，然后才能看出来各家公司的报价区别来。 第三、确保图纸准确 想要知道装修时如何控制预算，那么就一定要确保图纸准确无误，在审核预算前，应该先审核好图纸。一套完整、详细、准确的图纸是预算报价的基础，因为，报价都是依据图纸中具体的面积、长度尺寸、使用的材料及工艺等情况而制定的，图纸不准确，预算也肯定不准确。 第四、当心漏项 装修时如何控制预算，一定要当心漏项问题，要核对一下装修公司提供的项目是否齐全，有没有漏项缺项的行为，漏掉的项目在实际施工的时候也会做，但是这部分费用就需要业主额外支付，从而会增加装修预算，因此在选定装修公司之前就要看清楚这部分。 第五、当心计量单位 装修时如何控制预算，一定要当心计量单位，如果需要定制家具的话，不同的装修公司区别是很大的，有的公司用延米做单位，有的用平方米作单位，一字之差但是差别是很大的，延米计算的家具对高度是有限制的，而平方米无论多高多宽只用平方米数乘以单价就能计算出总价了，因此要看清楚装修公司所使用的单位。
装修预算报价单中不能忽略的7点介绍： 1、看有没有缺项漏项 在前期和设计师沟通的时候要注意记下项目内容，所有的项目都要记录下来，等审核装修预算报价单的时候对比一下，仔细查看是否有缺项漏项的情况，避免出现现在总价低，但是装修完费用高的情况。 2、注意工艺要求 要注意看下工艺处理要求，例如墙面处理的话，看下是否需要铲除墙皮，如果用的话一般是需要另外收费的，这些应该在报价单上面有明确体现。 3、自购项目不写进报价单 在签订装修报价单之前应该清楚，如果需要自己选购的材料是不需要写进报价单中的，除非有明确说明，要避免出现自己选购材料但是装修公司还收一份钱的情况出现，因此在看报价单的时候要特别注意这一点。 4、看拆改程度和垃圾清运费 有拆旧和敲墙砌墙项目的，注意报价单中不要遗漏。对于一些项目，可以按照项来收费，也可以按平方计价，但是注意工艺备注栏要说明清楚项目拆到什么程度，垃圾处理费用是多少等问题。 5、看水管电线数量 仔细看一下水管电线项目数量的准确数字，因为很多时候，水管电线可以写1米，但是可以用到几百上千米，虽然可以和你说做多少算多少，但是会让你对总价的判断出现误差。 6、看订制品收费 签订装修预算报价单的时候要注意看下订制品的收费条款，对于订制品的话合同中应该明确写明，哪些需要业主自行购买，如果有其他收费项目的话也要写清楚，要明确项目的计价方式，一定要清楚计量单位。 7、看清合同每一个字 对于装修合同的话，一定要认真看仔细，不要放过每一个字，否则你可能就会为你的粗心大意而买单，对条款进行详细解读，如果有疑问的话需要跟装修公司沟通，要注意的是，不要相信口头承诺，所有的承诺都应该以黑纸白字为准。
陷阱1、高报人工价格 人工费是很不好掌握的价格，因为它不像材料价格有一个基本固定的价格。人工费会因为施工的难度和工人的熟练程度而有所不同，但是若是人工费的报价比一般的人工费高出3倍就不太正常了。 陷阱2、多收辅料费 现在业主对于材料的关注其实很局限，只注重主材，而忽略了辅材的选购，其实这里面有很大的水分。例如拆除砖墙工程，装修公司在报价时也会搞出个辅料来，但其实这项工程根本不用使用任何材料，只需支付人工费即可。 陷阱3、主材价格玩花样 装修公司在做报价时会在主材上下足功夫，一般都会劝业主放弃知名品牌的主材，而选择一些不知名的小品牌，其实价格上相差不大，但是质量很没保证，因为装修公司会从中赚取差价。专家建议业主在选择主材时一定要选知名品牌，这样的材料相对的质量有保障，而且价格很明晰，去建材店和网上查查就有。 陷阱4、项目拆项 业主一般都怕装修公司做报价时漏项，所以要求报价做的非常细，其实这样也会有缺陷。装修公司会将一个项目的拆成两三个小项目，然后重复收费。譬如说墙面刮腻子和涂刷乳胶漆这两个项目，然后在里面加上一个墙顶乳胶漆人工指导价是10元。 陷阱5、材料模糊不清 装修公司善用模糊材料选择的方法来抹去利益，在做报价时将材料的品牌和尺寸都写下来了，业主一看就很明确了。但是在施工时却发现使用的材料根本不是商谈时选择的那款，而是此品牌的一个低端产品，但是价格却没少。 陷阱6、单位变换 装修每个项目的计量单位都可能不同，有的是按平米报价，有的是按米报价，还有的按延米报价，而这三种计量方式常常被业主忽略，导致最终的总价会高很多。 陷阱7、工程量上玩手脚 工程量也是装修公司爱钻的空子之一，例如在计算墙面涂料的涂刷时不扣除门窗洞的面积，厨卫贴砖按满墙算，但在实际贴的时候不贴橱柜后面、浴室柜后面等这些隐蔽地方。 陷阱8、重复计算 重复计价也是装修公司常用手段之一，例如在报价中已经包含墙面油漆了，但是在收费时却另收涂刷线条表面的钱。还有门和地板的安装一般铁钉、铰链这类的辅材都是已经计入其中的，但是在报价时装修公司会再收一个小五金的项目收费。
经济型装修 所谓的经济型装修就是最常见的普通装修方式，这种装修方式一般不需要较大的改动也不需要过多的设计，业主需要自己请装修施工队伍以及购买材料。 经济型装修因为受到资金预算的限制，一般不能选购高档材料，另外经济型装修需要业主亲力亲为，相对而言比较浪费时间和精力，因为预算有限的缘故，有些工艺也没办法达到心目中的理想状态，至于装修预算的话，一般情况下100平米的房子三四万元就可以搞定了。
中档型装修除了标准的装修内容之外，还多了设计师的设计环节，一般在装修中融入了设计师的设计理念，因此无论是在结构布局还是颜色搭配方面会更具表现力，例如会添加一些艺术造型、沙发背景墙、电视背景墙以及一些特色家具等。 选择中档型装修一般会享受到装修公司的一些服务，例如设计师帮忙选购主材，工程监理监控工艺质量以及售后等服务，一般100平米的房子大概装修预算在六七万元左右。
高档型装修 这种装修与中档型装修的区别主要在于设计、施工工艺和主材的材料档次。高档型一般会有有经验的设计师提供设计方案、工艺精湛的特级施工队施工以及售前售中售后所有环节员工及时、周到、完善的服务。 如果你将自己的装修定位为高档装修，你一定要充分考察装修市场，选择一些知名度高的公司，确定目标后再登门拜访，要考察公司的实力和以往的业绩，最好还要看一两套他们正在施工的工地，从工地实际情况判断他们所做的是否如他们所说的。
1、算好材料账 材料费是装修预算的三大组成部分之一，所以算好材料账是非常必须的。其实想要做好材料账说简单也简单，只要定好材料然后去建材商店、市场去转转多问几家基本上就能知道材料的市价了。单价确定之后，还要确定材料的用量，这个就需要业主量房估算了，自己先估算一下，然后在装修公司出报价单时可以评估一下是否合理，以防有些装修公司“偷工减料”。虽然算好材料账可能稍微要费时一点，但是却是真正能够预防装修预算陷阱的好办法。 2、算好设计账 设计费并不是必须要出的，主要看业主想要装修成何种档次。要是只是简单装修，以经济实用为主，那么完全可以按照自己的想法再结合工人的经验就可以完成，最多再找个人画图纸就行了。要是想要改变空间结构、充分利用空间的话，那么还是要找专业的设计师。当然这个设计师收费也是有不同等级的，一般装饰公司的设计师收费按照30元/平米的价格收费，而有自己独立工作室的设计师收费则要贵上许多，但是精细程度也更好一些，业主可以根据自己的需求和经济能力来选择。当设计师把设计草图交给装修业主时，除了要关心整体效果、舒适程度外，一定要询问清楚具体细节：如是否坚固、是否耐用，以防留下潜在的隐患。 3、算好时间账 买了新房自然想要早点搬进去，所以装修的时间分配也是十分重要的。想要顺利的按照工期完成装修工程，那么就要提前做好准备，如设计方案、用料采购、询价和预算等一定要做到位，然后等到进入施工阶段就不会因为材料不到位或设计需要修改而耽误工期。前期准备是会直接影响后期施工的，前期准备的越充分，后期施工越顺利，装修花费才会越低。 4、算好权益账 装修费在装修合同中是变动最大的一部分，所以在与装修公司签订合同时一定先要算好自身的权益。签订装修合同时要注意预算超支比例的约定，还有材料的信息是否齐全，并且约定装修工期及付款方式、注明保修期。这些全部都写明，才能保护好自己的权益，不会因为工程出现问题而损失钱财。 想要做好装修预算就必须先算好这四个账，才能保证不被黑心装修公司骗取装修费。
一、按照房型选方案 房型不同，装修的重点也不一样，新房重机能装修，老房重水电改造，小户型重在空间分配，知道房型需要注重那些也是装修预算制定的必修课。 1、预售房 预售房是无法看房的，那么装修上就无法做太具体的方案，但是预售房可以通过开发商而做变更，可省下格局变更所花的水单管路移位费用，而且预售房的建材，设备都是新的，预算重点建议放在木作和收纳上。 2、新房 新房在买房时就要注意其设计格局与动线是否符合生活需求。选择符合需求的新房就能省去拆改的费用。如果开发商所使用的建材及基础设备质量过关，那么预算重点建议放在机能型工程如木作收纳。 3、老房 老房装修要分清房龄， 10年以下老房可依实际状况评估装修需求，10年限以上的老房则要注重安全性，水电改造是必行项目，这一项目的花费要远远多于其他房型的水电花费，预算重点就在水电改造。 4、小户型 小户型是比较适合新婚小夫妻和单身男女的，小户型的空间限制决定了装修预算的重点必须放在空间规划上，使空间的使用效率大大提升。 二、按需求定手法 装修可以分很多种情况，预算是影响装修效果最重要的因素之一。根据不同的生活需求与预算配置，大致有以下几种装修手法可做参考。 1、以硬装和机能为主 想要保证高质量的装修，但是装修预算金又不多，那么可以将预算大部分放在硬体与机能的装修上，家具家电部分可以以后慢慢添置。 2、依需求做取舍 有些业主嫌装修和买家电分开来做太麻烦，希望装修时就将家电完全安装好，那么只要预算足够，就能实现机能与风格兼，在装修工程结束后就直接呈现家装效果。若是预算实在不足，那么就必须做出某些取舍与平衡。 3、家具为主的装修 有些业主对于家具的要求比较高，所以装修的侧重点就在于家具的选购。例如美式风格、地中海风格或者古典风格，想要打造出这些风格的装修就必须在家具上下功夫，预算分配时家具花费占比要高很多。 以上就是预算制定需要分清的重点，希望对装修业主有所帮助。
1、选择正规装修公司 选择一家靠谱的装修公司是最省钱的装修方法。正规装修公司应具备营业执照和资质证书，而且在出报价时不会缺项漏项，装修合同也不会出现材料信息或施工工艺信息不全的情况。目前一些家装公司在签订施工合同前，通过现场实际测量得出数据进行预交底，杜绝了预估工程量签单所引起的增项问题。 2、“零首付”不靠谱 天下没有白吃的午餐，装修队不可能白给你干活。所以“零首付”只是一些黑心装修公司吸引业主签单的噱头，正规公司不会这么做的。装修收费总额和付款方式是要按照当地的政府规定写在合同中的，到时按合同收取。 3、不合理的“公司规定”不能信 虽然每个公司的管理方式会有所不同，但是正规装修公司是不会摆明了侵害装修业主的权益的。若是装修公司真的有特殊规定，那么需提前告知业主，譬如说业主可享某项优惠协议的时间限制等。 4、不要与工长私下交易 虽然找装修公司装修会收取管理费用，但是这样的方式就意味着把一些风险转嫁给装修公司了。若是业主私下与工长交易，那么出现了问题业主可能很难维权。 认清装修公司的四大谎言，不要贪小便宜，选择正规装修公司更能避免预算超支问题。
1、项目类别 装修预算表中的费用主要包含材料费、管理费和施工人工费三个方面，材料费又包括主材费和辅材费。 2、材料说明 装修预算表中，关于材料的说明一定要清晰明了。材料的种类、品牌、数量、尺寸、颜色等，都要标注清楚。有的装修公司只会在预算表中写上会使用哪些材料，但不会说的很清楚，装修时，就常常会使用较差的材料，以次充好，赚取差价。 3、施工工艺 装修预算单上，很多公司都不会很明白地写上装修项目的施工工艺，在装修施工过程中，就常常会省去一些步骤，导致工程质量出现问题。因此，在装修报价单上，业主应该让装修公司将施工工艺明确标上，防止以后出现装修项目上的纠纷。 4、装修工程量 有的装修公司在对业主进行报价时，常常会故意遗漏掉一些项目，或是少算一些面积，这样总的报价就会很吸引人，但实际施工后，这些多出来的项目和面积又会再次收费，最终导致装修预算严重超支。业主在看装修公司给出的报价时，一定要注意这一点。 5、装修款的结算方式 装修款项的结算方式，也有可能会影响到装修的质量。现在常见的付款方式是开工时，预付一部分，中期完成一些项目后，再付一部分，整个装修项目完工后，再付一部分，装修完一段时间后，整个装修项目没有什么问题，再付清最后的尾款。预付款项不要太多，中期款项和后期款项，都要在确定这一阶段装修项目的质量合格后再支付。尾款也是一定要预留一部分的，一般在三个月后，确认装修没有问题了，就可以跟装修公司结清尾款。
1、买方是否已到税务局开具全额房款发票; 2、新产证上是否已黏贴完税贴花和权证印花税; 3、买方的买卖合同上是否已黏贴合同印花税; 4、房屋内的电话是否已前往电信公司办理更名手续; 5、是否已前往煤气公司办理煤气更名手续; 6、是否已前往物业人理户名变更手续，结清上家与物业公司的各种费用; 7、房屋的维修基金发票、物业管理费押金收据是否已及时交接; 8、房屋内的各种设备发票、保修卡是否已交接; 9、房屋的装修合同与装修发票，保修卡是否已交接; 10、水、电、煤、有线电视、宽带等费用是否已结清。 11、墙体是否存在空鼓 墙体空鼓现象普遍，但却不易发现。这种现象如果处理不及时，不仅会开裂，甚至会导致装饰后空鼓处脱落，造成的损失不言而喻。 12、赠送物品清点清楚并在合同中标准 如果购买的二手房业主已将屋中家居、电器等设施设备连同房屋一起出售，在合同中应注明这些设施设备是包含在总房款之内。在签订房地产买卖合同时，就将设施设备的品牌、成色以及能否正常使用写清楚，交房时按照合同约定清点。这些设施设备一般有：空调、抽油烟机、热水器、灯具，分别注明数量和品牌。 13、窗户的严密性不可忽视 很多业主在收房时，窗户是很容易被忽略的细节之一。窗户密封不严，甚至漏雨都不可怕，问题是一定要提前发现，避免损失。如果允许，可以选择在雨、雪天验房，一目了然。 14、买二手房一定要在房款里预留2-5万元物业保证金 在签二手房买卖合同时应当在合同里约定原业主物业结清，以及预留物业保证金。但时有物业交割完成新业主入住一定时间后发现原业主拖欠的物业＼取暖等费用还未结清，这时作为购房人可找成交中介，中介公司是该房成交居间服务提供者，有责任监督业主清偿所交易房子的一切费用。 买方应在房款中留部分余款作为物业保障金，在交房时仔细检查，并注意上述细节，都无纰漏都在将物业保证金不给卖方;在交房后发现原业主有拖欠索赔不成的情况下，购房人可要求成交该房屋的中介机构先行垫付，然后授权中介公司去向原业主追讨。
1、注重空间实用性和灵活性。现代简约风格特别注重空间的动线设计，根据不同的空间来搭配不同的家具、吊顶、灯饰等，通过光线的强弱来划分空间，而且这种划分又随着不同的时间段表现出灵活性、兼容性和流动性。 2、装饰要遵从空间整体设计主体。首先家具的选购要参照人体的姿态及骨骼构造。灯光设计分为三种作用，照明灯光、背景灯光和艺术灯光，每个空间的灯光设计都要由这三种灯光来组合构成。装饰上讲求简而精，在相应位置摆上合适的摆件，以突出个性和美感。 只要了解其设计特点掌握其设计技巧，现代简约风格设计其实不是很难。
一：装修预算表中包含的内容 装修预算表中的费用，主要包括主材费、辅材费、人工费以及管理费四个方面。关于装修预算表中所标注的材料，一定要有详细的材料说明。 二：工程的施工工艺说明 在查看装修预算表时，很多对装修行业不了解的业主，都不会很仔细地去查看装修的施工工艺的描述，有一些装修公司也就只在装修预算表中标出会使用的材料以及材料的价格等事项，不会将施工工艺标注出来，这也就很容易导致业主们在装修时吃大亏。装修公司利用装修预算表在这方面的缺失，在施工时严重不按照行业规格来，偷工减料，只是随便做做表面工作，一旦出现了问题就一律推脱。这是很重要的方面。 三：材料的详细说明 有的装修公司给出的装修预算表中，往往只会注出要使用到的材料有哪些，却不会标明所使用材料的品牌、尺寸、规格等详细信息，在实际的施工过程中，就常常以次充好，这样装修公司就可以在其中赚取材料的差价。 四：工程量的差异 有的装修公司在进行数据的测量时，会故意地将一些项目遗漏或者是少算，这样，在装修预算表中的总造价就不会很高，等到业主被报价吸引，将合同签订以后，实际装修中，又是按照实际的装修面积来结算装修装修费，这样就会让实际的装修费用比装修预算表中的预算高出很多。 五：增项的收费情况 装修是一件不可控的事情，实际的装修过程中，难免会发生一些临时改动的事情，这就会让装修的施工中出现一些无法避免的增项。关于这些增项的收费情况，在装修预算中，一定要做好说明，当出现增项时，装修的款项要如何进行结算。 六：款项的缴纳 装修款项的缴纳，业主要与装修公司提前商量好。一般在装修工程的开始阶段，业主要首先预付30%的装修款项，完成中期验收后，也主要付清装修款项的35%，在所有的装修项目完工并验收合格后，业主要付清装修款项的30%，最后的5%的费用，要在装修完两到三个月后，确定装修项目没有出现问题时，再付清装修公司。
第一，看总的包含项目。装修预算单总的来说就包含三大方面，即主材、辅材和人工费，在看装修预算表是先要注意这三大块是否齐全，每个项目是否缺辅材或是人工费。 第二，看材料说明。这是一些黑心装修公司常用的手段，在装修报表上只写上使用材料的统称，不写品牌，不写规格，到时候小的换大的，用次品充当好的。然后再业主提出时，装修公司会拿出装修预算单说上面没有写明，以此方式来赚取黑心材料费。 第三，看施工工艺。人工费的多少就在于施工工艺的难易度，现在业主都从一些报道得知黑心装修公司使用材料以次充好的做法了，因此在看装修预算表时会特别注意。但是却会忽略了装修施工的的工艺手法，例如贴砖，无缝贴砖的人工费就比有缝贴砖的人工费每平米贵上6-8元。所以在看装修预算表时还要特别注意每个项目所用的施工工艺有没有写清楚。
每个装饰公司的常规付款方式各有不同，一般都是分阶段来支付装修款的。最常见的付款方式是开工先支付30%的装修费用，装修到一般再支付35%的装修费用，装修到后半段再支付30%的款项，房子一段时间没有问题再交5%的尾款。业主需要知道的是预先支付的钱越少对你越有利，而且在支付每一笔款项的时候，你需要确定已完成的装修项目没有问题才能给钱。尾款的话一般家装是一个月的时候才支付，各个装修公司的合同规定不同，也有工程结束就交尾款的。
在入住前进行一次细致的验房是很重要的，也是业主审查开发商是否做到了相关承诺、保护自己的合法权益不受侵害的重要步骤之一。业主应该严格按照合同的约定对开发商提供的装修材料品牌与环保级别进行全面的核对。
病一：准备不充分 很多业主在拿到钥匙之后，难掩激动的心情，立即就找装修公司装修，结果装修风格之类的问题完全没考虑好就开始装修，一遍装修一遍改，最终装修效果不好，预算还超支。 专家建议，业主在拿到钥匙之后，先不要急着装修，先确定自己喜欢的装修风格、装修建材、家具，包括一些大件家具的摆放位置都要先考虑好。然后结合自己所能承受的价位找装修公司，注意与设计师商谈时一定要将自己的需求完全表达出来。然后在施工时勤到工地去逛逛，发现不合理的地方立即与施工人员协商改进，以求达到最理想的装修效果。 通病二：贪小便宜 现在装修纠纷十分常见，其中不少装修纠纷都是由于装修业主贪小便宜的心理造成的。其中，找游击队装修就是个典型。游击队装修之所以能在装修市场上存活，就是因为很多业主不愿意多花钱去装修。游击队就抓住业主的这种心理，在报价时将价格压得很低，然后保证你想装成什么样都能做。然后在施工时就会使用劣质材料来装修，更有甚者将业主自购的优质装修材料用劣质材料代替，然后将优质材料出售赚钱。还有就是游击队装修很容易出现烂尾工程，因为他们没有什么工作地点的限制，所以就算签了合同，想找他们理论都找不到人。所以装修最好还是找正规的装修公司比较好，至少在扯皮的时候还能找到人。 通病三：生搬硬套 有些业主在装修前已经在网上看了好多装修案例，买了许多装修杂志。然后在与设计师商谈时就将这些漂亮的装修案例往那里一摆，表示我就想装修成这样的。但是专业的设计师肯定会告诉你有些装修不能生搬硬套到你家房子上的，因为不适合。
一、根据设计图作出装修预算 ?在与设计师沟通完毕后，设计师会根据业主的需求出具一份房屋设计图，在确定装修中要使用的材料时，我们可以根据设计图来作出决定。装修报价是跟图纸中的尺寸、面积、长度等有很大的关系，因此，设计图一定要精确、详细，如果设计图有偏差，那么做出来的装修预算就肯定不准。 二、确定装修材料 在一般的家庭装修中，建材费用是很大的一笔开支。装修中，必不可少的建材有一下几类： 1、地面材料： 地板、地砖、踢脚线等。 2、墙面材料：壁纸、涂料、墙砖、石膏线等。 3、水电部分：水管、电线、穿线管、水槽龙头、开关面板、电源插座、电视插座、空调插座等。 4、洁具类：面盆、马桶、浴缸等。 5、五金类：窗帘滑轨、门锁、门吸、合页、地漏、角阀、置物架、毛巾杆、龙头、花洒等。 6、灯具类：主灯、射灯、落地灯等。 7、装饰类：窗帘等。 在选购装修建材时，列好购买清单，根据自己的经济实力来确定所用建材的档次，多逛逛建材市场，货比三家不吃亏，这样才能保证建材方面不会超出预算。 三、注意装修预算表中的细节 一般不熟悉装修行业的业主，看到装修公司给出的装修预算表中项目众多，数字清楚，都会非常相信，殊不知，这看似“详细”的预算表中，可能就隐藏着很多的陷阱。 业主要注意预算表中是否将所有的装修项目都清楚列出，列出的这些项目，有没有对施工工艺、使用材料的详细介绍，如果没有，那么装修公司就很可能在这方面做些手脚。此外，预算表中的各项数据也要与实际相对应，计量单位也要做到统一，以免收费不公。 四、装修中的人工费和管理费 装修的总费用中，除了材料费，人工费和管理费也是其中的一部分。人工费一般都是与当地现阶段的行情来定价的，业主在与装修公司签订合同前，要多去几家装修公司，了解好相关的情况，以免装修公司给出的人工费高于市场价。 管理费是装修公司收取的对整个装修工程进行管理的费用。装修公司进行现场监工、材料调度、交通出行等工作的花费可能就包含在了这项费用中。业主在签订合同前，一定要向装修公司询问清楚管理费包含的项目，以免后期结算时出现二次收费的情况。
很多初次买房的朋友总感觉无从下手，没有产权证的“黑户”房，不能办理过户，没有获得房子的实际产权。这样以后卖房也不能过户给下家，房东从中获利，购房人要陷入无尽的官司中。尤其是想买二手房的时候，总是瞻前顾后患得患失，生怕“房财两空”，或者买到有瑕疵的房子。 要提前搞清楚自己的需求在哪里，购房预算是多少，在缩小购房范围后认真调查房子的产权、物业、土地前身等情况，尽量不要漏掉重要信息
随着近年租房纠纷增加，承租房屋时，租房者对于房东的个人情况要验查仔细，同样的，对租房者的个人情况，房东也要验查仔细。租房者在承租房屋时一定要清点好房屋内部设施如家电、家具等，最好注明如果出现故障时维修费用由谁来承担，一起陪家园网的小编去看看。 承租人拖欠租金，出租房屋产权不明，房东该退租金却不肯退……近年来，因房屋租赁引发纠纷的案例屡见不鲜。怎样避免租赁房屋造成纠纷，怎样在权益受损时有效维权？小编梳理了2起典型案例，希望能给广大租客提供借鉴。
合租房注意事项，合租房系统之租赁管理，包括租房下定是对定单详细信息，物业管理费是对房间信息的选择房间和收取费用，会发现,完整的租赁系统才是现在职业人该有的秘密武器。
首先，确定房屋的产权归属是否真实，这是二手房交易注意事项的首要关注问题，要确定产权证上的房主与卖房人是同一个人;房屋所有权人是否与他人拥有“共有权”关系，房屋有无其他债权、债务纠纷等等，以免日后发生经济纠纷问题，造成不必要的麻烦。
毛坯房验房收房攻略，毛坯房除了预留管道几乎没有说明给排水设施，也不安装卫生间器具。主要检查排水管道有无直角、死角管道是否畅通，管线是否固定。电表安装符合规范，在关闭总闸后无电表空转现象还有开关、插座面板表面清洁、无损坏开关控制范围正确 （1）现有阀门、龙头检查：位置是否合理，开启、关闭是否正常，水路是否通畅，无破损、锈迹、无滑扣失效、滴水现象
新房选购方法，买房子首先要看地段，看周边的配套是否齐全。购房者不仅要向开发商咨询，更要对现场亲自查看。功能分配能否满足自己的需要等，较好避免尖角设计。开发商是否有诚意，销售活动是否合法、有效，购房者不仅要向开发商咨询，更要对现场亲自查看。下面家园网的小编教大家，新房购买的技巧与注意事项 首先，不管现在楼市如何调控，如果你所买的房子地段好，且距离市核心比较近，而且又具备升值空间的话，不妨和家人商量一下，争取一下他们的意见，再做出正确的选择。如果你买的房子是要投资的话，那房子应该存在一定的风险，那么在此前提下，必须得到家人的认可与支持，并准备长期战斗。
1、签“租凭合同”时要写明租房期限、租房具体地址(要跟房产证上一致),室内包含设施(因为如果是有装修而且有家具的,要写清楚,以免以后退租时引来纠纷),水电费、物业费、有线电线闭路费等由谁付,房屋租金并备注上(乙方在租用期间,甲方不得再收取任何附加费用) 2、要查看房东的房产证,并索要一份复印件。还需注意,就是有的是房东委托其亲戚或是朋友帮忙代理租房事宜的,要他的亲戚或是朋友出具一份“授权委托书”,里面具体写一些“委托人或代理人姓名、身份证号码,工作单位等,还有要写上本人特委托上列代理人替本人办理相关房屋出租各项事宜,签署有关文件,本人均予以承认!” 3、签合同时要出具的材料包括:双方身份证原件(是用来看的),复印件、房产证原件和复印一份,委托书(如果不是房东本人的情况下)。再有就是两份“合同
买新房注意事项，众所周知，购房时的计算面积为销售面积，其中包括了对公共部分是分摊。所以，有些客户为争取到更多的实际面积，往往选择多层住宅。同时还要注意各功能区应该是比较独立，并且有一定的功能划分，避免居住时的互相打扰。如果条件允许，较好参观一下样板间，可以对图纸的户型实际感受，印象深刻，一起随家园网的小编去看看吧 一、挑户型无论外在的环境再好，以后天天要居住的房屋格局也是选房的重中之重。 看房屋本身的户型结构选择户型要着重注意采光和通风。一般情况下，房屋应该有至少保证3个小时的日照和至少5个小时的通风。厨房和卫生间较好有向外的窗户，防止污浊的气体进入室内。
看房时，一定要问清楚广告中标注的价格或售楼人员说的价格是哪个价格。不要看“开盘价”，而应直接问“成交均价”。大家一定要注意公摊面积是否合理，高层住宅由于公共交通面积大，公摊面积较多。常见房地产广告中打出“开盘价每平方米×××元”的字样，一般价位比较低，很让人心动。等到去售楼处一问才知道，在售的房子都不是开盘价房，价格也比开盘价要高出很多，广告中标的低价位根本就不存在。其实开盘价不过是开发商的一种销售策略而已！均价：指所有房屋的销售价格总数除以所有房屋建筑面积的总数，所得出的价格就是每平方米的均价。 均价通常不是销售价，好的房屋需要在此基础上进行加价，有瑕疵的房屋比这个价格要低。
一般来说，购房者办理入住手续时，开发商会收取相应的物业费，这时我们一定要验房。然后开发商就会收取物业管理费。很多人会产生买不了一手房,二手房的税费的税费是会减少还是增加。买新房注意事项：房屋维修基金对开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后,买一手房的人可以自行交存。一般来说,购房者在领钥匙,办理入住手续时,开发商会收取相应的房屋维修费用
买新房注意事项，购房者一定要懂得分辨其中真正的购房者，才能清楚楼盘真正的受欢迎程度。也有一些楼盘制造营造热销假象，以造成真正购房者的紧迫感。另外置业顾问的销售技巧也会对购房者起很大的作用。楼盘的置业顾问都经过了非常专业的训练，深谙扬长避短之道。因此，在与置业顾问交流时一定要小心谨慎，懂得分辨，掌握主动权，防止被忽悠上当。 买房技巧一、不可不知的销售玄机买新房注意事项：假客现场很多楼盘会在售楼处定期举办大/小型活动，营造现场人气，而这些人并非真正有购房意向的人。也有一些楼盘让置业顾问假扮购房者咨询选房，营造热销假象，以造成真正购房者的紧迫感。
新房验收注意事项，房屋防水是否完善，因为防水工艺不完善、防水材料质量不过关。在雨季及厨房、卫生间用水量大时，影响楼上楼下邻里关系。当你再次走进自己即将展开新生活的小区，用钥匙打开盛满对家的所有美好期待的新房时，你的心情又是怎样？别着急，入住之前，还得先验房！注意这几点，就不怕被开发商坑！
房地产办理任何手续时，对于普通居民户口的个人，比如，办手续的个人和自己的父母在一个户口本，父亲为户主。一般情况下，开发商或第三方代办公司会帮购房者办理房本，购房者在接到办理房本通知后，准备好材料，并将材料交给办理房本业务的工作人员。开发商会统一为购房者办房本，由于购买的房产类型不同，开发商或代办公司的办理速度不同，自入住之日起180天（现房）-730天（期房）内，可以拿到房本。开发商通知购房者办房本。实际操作中，有些开发商会在购房者入住前，就要求购房者将材料准备齐全，并交给他们。也有一些是在入住之后要求提交材料，具体通知时间以各开发商为准。
成都推出二手房资金监管 但风险仍然存在 1、通过中介交易的必须进行资金监管。 2、资金监管明显消除的一些风险。 这是降低了风险，不过也只基本消除了在中介方面的可能会产生的风险，有一些关键细节并没有深思，比如：资金监管目前只针对首付款，不包括诚意金、定金、订金、贷款等。<
房屋属于低消耗产品，与消费者的人身安全和财产安全有着必然的联系，城市房地产开发经营管理条例规定，房地产开发项目竣工，经验收合格后方可交付使用。有些开发商的房屋配套存在质量瑕疵，就利用消费者急于购房的心理，忽悠消费者先签合同，后验房，事后所验房屋出现漏洞，开发商可能会推卸责任，法律将难以追究其逾期交房的违约责任。作为新手买房必读，新房验收的注意事项，
1、收房注意房款约定 如果客户与开发商在合同中约定，在房款结清之前，开发商有权顺延交付房屋，则客户须结清房款之后，才能接收商品房。 2、注意物业费不能乱涨价< 根据现行规定，新建小区一般由开发商选聘物业管理公司，并签署前期物业管理协议。在签署购房合同时，开发商有义务向购房人出示业主临时公约，就物业费等相关事项作出约定。因此，如果在商品房收房时出现物业费涨价的问题，业主可据此主张权利。在办入住手续时，有的物业公司会索要两年或多年的物业费，据相关法律规定，一次只允许交一年的物业费。
随着社会的发展，外出务工的人越来越多，合租房子也就成了非常普遍的现象。出租的房子很少有新房子，多半都是旧房子整修一下然后拿出来出租；选择房屋首先要通风好，采光好。若是进去黑黑的，若是住一两个月则无所谓，若是常年居住则租房子也是非常重要的，要知道，任何一个房子都会对居住者产生一些影响。 问题一：不能选择阴气旺盛的房子 出租的房子很少有新房子，多半都是旧房子整修一下然后拿出来出租；由于居住的人不稳定，人来人往的导致屋内气场非常的混乱。所以在选择房屋的时候一定要注意，不能选择阴嗖嗖的房子。这样房屋会使人运气下降，斗志全消。选择房屋首先要通风好，采光好，若是进去黑黑的，大白天的还要开灯，则最好选择下一处
为发展合租房赁市场，国务院常务会议共推出四项举措，分别从房源、公租房货币化补贴、税收**以及市场规范方面，给予住房租赁市场支持。现在的普遍情况是有支付能力的家庭买到了房，又可以将大量“休眠”的房屋引导进入租赁市场，一些拥有库存的房企有机会升级转型，进入租赁市场，延伸其产业链，这样也能够增强其资产的流动性，降低资金链断裂的风险。 一是发展住房租赁企业，支持利用已建成住房或新建住房开展租赁业务。鼓励个人依法出租自有住房。允许将商业用房等按规定改建为租赁住房。
“此房是我建，价格由我定，要想买房子，合同条款没商量。”房地产业的这种“霸言霸语”相信每一位买过房子的业主都不陌生。签订合同时，销售员都会拿出打印好、统一的制式合同，让购买人签字，如客户提出要增加补充条款，对方就会说，我们的合同都是统一的，由建委网上的标准合同，所有的客户签的都是一样，保证没有任何问题。其实这样的合同条款全部有利于开发商，都是经过公司律师千思万虑才酝酿好的文本，只要出了问题，保证开发商的利益万无一失。条款一：购房者在签订《房地产买卖合同》时，应支付总房款30%的首付款。专家解读：一旦购房者先缴纳30%的首付款之后，在签订购房合同时，购房者就处于明显的弱势地位，因为不接受合同中其他约定的“霸王条款”，购房者就有被没收首付款和订金的风险。对策建议：一定要坚持缴纳定金或首付款应以商定好购房合同中所有条款为前提，否则免签。条款二：房屋的预定单价为每平方米4600元，实际售价将在《xx市商品房预售合同》中予以确定……双方洽谈不成，甲方(指开发商)退还已收取的预定金，并按预定金的100%收取手续费;乙方(指购房者)逾期不与甲方签订预售合同，所收预定金不予退还。” 目前，由于房源紧俏，开发商与消费者签订商品房预售合同之前往往还要签订一份“预定协议”，而上述条款可谓屡见不鲜。专家解读：这一约定的实质，其实就是在“实际价格不确定”上玩花样，使双方已经约定的“单价每平方米4600元”落空，从而给了开发商单方面提高房屋单价的权利。具体而言，等到双方签订商品房预售合同时，如果开发商跟着整个楼市水涨船高、大肆加价，消费者通常难以承受、放弃购买，但这样却要莫名其妙地损失一大笔“手续费”;如果房价下跌，开发商仍然可以要求消费者按每平方米4600元的价格交易，消费者一旦拒绝，预定金就白白地打了水漂。对策建议：一，在交“定金”前，通过广泛深入的考察了解，应对该房屋有足够的购买意向;二，应查看开发商的预售许可证或销售许可证，看是否有国家批准的预售或销售的楼盘，还要详细查看其土地使用证等各种证照;三，要求开发商先出示合同，详细研究各项条款，如果选择按揭购房，还应问清按揭的相关条件;四，要注意认购书内容，要特别警惕“定金一律不退”之类的条款，以免上当受骗;五，提倡消费者科学、理性消费，避免盲目、冲动购房。
一般房产商通知业主交房时间会比较早，建议大家不要在第1、第2天去收房，因为在那两天，同时来收房的人会很多，而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细的陪同你去看房子，较好是往后推几天比较好。 二、需要带的工具 1)1只塑料洗脸盆??用于验收下水管道 2)1只小榔头??用于验收房子墙体与地面是否空鼓 3)1只塞尺??用于测裂缝的宽度 4)1只5米卷尺??用于测量房子的净高 5)1只万用表??-用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通 6)1只计算器??-用于计算数据 7)1只笔 8)1只小凳子和一些报纸、塑料袋，包装绳(用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道) 建议早晨8：30去或下午2：30去。 1、去物业部门查看资料部分，有以下几份资料需要查验： A房屋的《住宅质量保证书》??可带走 B《住宅使用说明书》??可带走 C《竣工验收备案表》 D面积实测表 E管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)??可带走 一般10分钟即可查看完资料。 2、核实面积、合同及价钱多退少补问题。 确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。(先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3%，3%之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为2%误差，但是不超过5%比较好)以双方签定合同为准。一般这个时间因人而变，时间为30??40分钟看完那些资料后，基本就可以去验收房子了，提示：暂且先不要交付一些物业费用及相关费用，此时物业会催促你来交付，可同他们交流，验收好后，再交付费用。 从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。 (1)详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象；(阳台裂缝危险大)提示：由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了 (2)检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝提示：特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。 (3)仔细检查地面有无空壳开裂情况。提示：如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。 (4)水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。用万用表测量各个强弱电是否畅通。提示：关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。 (5)验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。提示：做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而象地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。 (6)验收地面下水情况。在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。提示：在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。 (7)测量一下楼宇的层高，用5米卷尺即可。
1 范围本标准规定了住宅装饰装修的基本原则，给排水管道、电气、抹灰、镶贴、木制品、门窗、吊顶、花饰、涂装、裱糊、卫浴设备等各项工程的验收要求、验收方法及验收质量判定。本标准适用于已交付使用的新建住宅和使用中住宅二次装饰装修的验收，也适用于供需双方签定装饰装修合同中的质量依据。 2 基本原则 2．1住宅装饰装修（以下简称装饰）应遵守法律、法规和有关规定，并应遵循安全、美观的基本原则，在设计与施工中必须贯彻国家、行业和地方有关安全、防火、环保、建筑、电气、给排水等现行标准和技术规程。 2．2装饰设计施工必须确保建筑物原有安全性、整体性，不得任意改变建筑物的承重结构，不得破坏建筑物外立面，若需开安装孔洞，在设备安装后应按原有外墙装饰效果修整。2．3装饰应在业主的分户门以内的住户面积范围进行，不得占用公用空间，不得因装饰影响毗领房屋的安全及使用环境。 2．4采购的装饰材料质量应符合该产品有关标准的质量要求和设计要求，供货单位应提供产品质保书或检验报告。施工前，必须对材料进行验收，合格后方可进行施工。如供需双方有争议时，可由市级法定建材质检机构仲裁检验。2．5装饰不得随意改变排水立管、给水管道、地漏、便器的位置，不得随意增设卫浴设施。2．6厨房装饰时严禁移动燃气表具，燃气管道不得暗敷，不得穿越卧室，穿越吊平顶内的燃气管道不得有接头。如确需移动表具，应由业主向燃气主管部门提出申请，经同意后方能施工。2．7对安装、使用有特殊规定的材料制品和设备施工应按其产品说明书的规定进行。2．8供需双方在住宅装饰前应签订施工合同。合同中应包括设计要求，材料选型和等级，施工质量、期限和保修期等内容。在选材时应优先采用节能型、阻燃型和环保型装饰材料及用具。3 给排水管道 3．1 基本要求3．1．l给排水管材、管件的质量必须符合标准要求，排水管应采用硬质聚氯乙烯排水管材、件。3．1．2施工前需检查原有的管道是否畅通，然后再进行施工，施工后再检查管道是否畅通。隐蔽的给水管道应经通水检查，新装的给水管道必须按有关规定进行加压试验，应无渗漏，检查合格后方可进入下道工序施工。3．1．3排水管道应在施工前对原有管道临时封口，避免杂物进入管道。3．1．4管外径在25mm以下给水管的安装，管道在转角、水表、水龙头或角阀及管道终端的100mm处应设管卡，管卡安装必须牢固。管道采用螺纹连接在其连接处应有外露螺纹，安装完毕应及时用管卡固定，管材与管件或阀门之间不得有松动。 3．1．5安装的各种阀门位置应符合设计要求，便于使用及维修。3．1．6所有接头、阀门与管道连接处应严密，不得有渗漏现象，管道坡度应符合要求。3．1．7各种管道不得改变管道的原有性质。3．2 验收要求和方法 3．2．1管道排列应符合设计要求，管道安装应固定牢固，无松动，龙头、阀门安装平整，开启灵活，出水畅通，水表运转正常。采用目测和手感的方法验收3．2．2管道与器具、管道与管道连接处均应无渗漏。采用通水的方法，目测和手感的方法检查有无渗漏。3．2．3水管安装不得靠近电源，水管与燃气管的间距应不小于50mm，用钢卷尺检查。4 电气4．1基本要求4．1．1每户应设置分户配电箱，配电箱内应设漏电断路器，漏电动作电流应不大于30ma，有过负荷、过电压保护功能，并分数路出线，分别控制照明、空调、插座等，其回路应确保负荷正常使用。4．1．2导线的敷设应按装饰设计规定进行施工，线路的短路保护、过负荷保护、导线截面的选择，低压电气的安装应按国家现行标准和上海市有关规定进行。 4．1．3室内布线除通过空心楼板外均应穿管敷设，并采用绝缘良好的单股铜芯导线。穿管敷设时，管内导线的总截面积不应超过管内径截面积的40%，管内不得有接头和扭结。导线与电话线、闭路电视线、通信线等不得安装在同一管道中。4．1．4照明及电热负荷线径截面的选择应使导线的安全载流量大于该分路内所有电器的额定电流之和，各分路线的容量不允许超过进户线的容量。4．1．5接地保护应可靠，导线间和导线对地间的绝缘电阻值应大于0．5mω。 4．1．6进户的pvc塑料导线管的管壁厚度应不小于1.2mm。4．1．7电暖器安装不得使用普通插座，不得直接安装在可燃构件上，卫生间插座宜选用防溅式。 4．1．8插座离地面应不低于200 mm。线盒内导线应留有余量，长度宜为150 mm，接线时相线进开关，零线直接进灯头，螺口灯头相线不应接外壳，照明灯开关距地高度宜为1．3mm，开关不宜装在门后。4．1．9吊平顶内的电气配管，应按明配管的要求，不得将配管固定在平顶的吊架或龙骨上。灯头盒、接线盒的设置应便于检修，并加盖板。使用软管接到灯位的，其长度不应超过lm。软管两端应用专用接头与接线盒，灯具连接牢固。金属软管本身应做接地保护。各种强、弱电的导线均不得在吊平顶内出现裸露。4．2验收要求和方法 4．2．1工程竣工后应向业主提供线路走向位置尺寸图，并按上述要求逐一进行验收，需隐蔽的电气线路应在业主验收合格后方可进行隐蔽作业 4．2．2面向电源插座的相线和零线位置为右相左零，有接地孔的插座，其地线插孔应为上方位置，接地应可靠。开关插座应安装牢固。采用目测和手动的方法检查，并采用电路测试的专用工具检验插座上的相线、零线和地线位置是否符合要求。与燃气管道间隔距离 类 别位 置 导线与燃气管之间距离电气开关接头与燃气管间距离同一平面≥100≥150不同平面≥50 4．2．4施工完毕，应进行电器通电和灯具试亮试验，验证开关、插座性能是否良好。5 抹灰5．1基本要求和验收方法表面应洁净、接搓平顺、线角顺直、粘接牢固，无脱层、无爆灰和裂缝等缺陷。采用目测的方法 验收。5．2抹灰质量允许尺寸偏差及验收方法应符合表2的要求。表2 抹灰质量允许尺寸偏差及验收方法项目允许偏差验收方法量具测量方法表面平整度≤4 2m靠尺和楔形塞尺每室测量不少于二处，取较大值。立面重直度≤52m托线板每室随机选一面墙，测量不秒于三处，取较大值。阴阳垂直度≤4 阴阳方角正度≤4用方尺和楔形塞尺每室随机测量一阴阳角。5．3用小锤轻轻敲击检查有无空鼓声，空鼓而不裂的面积不大于200cm2为合格，全数检查。6 镶贴 6．1墙面镶贴6．1．1基本要求和验收方法 镶贴应牢固，表面平整干净，无漏贴错贴；缝隙均匀周边顺直，砖面无裂纹，掉角，缺楞等现等。 采用自然光线下目测的方法验收。 6．1．2用小锤在墙面上全数轻轻敲击，空鼓声应小于200cm2。 6．1．3墙面镶贴允许尺寸偏差及验收方法应符合表3的规定。表3 墙面镶贴允许尺寸偏差及验收方法 项目 允许偏差验收方法石材墙面砖量具测量方法表面平整度≤2.0≤2.02m靠尺、楔形塞尺 每室随机选一墙面测量不少于二处，取较大值。垂直度≤3.0≤2.01m托线板阳角方正≤3.0≤2.0方尺、楔形塞尺接缝高低≤0.5≤0.5游标卡尺接缝平直≤2.0≤2.0拉线、钢直尺缝隙宽度≤2.0≤1.0钢直尺6．2地面镶贴6．2．1基本要求同6．1．1。6．2．2用小锤在地面上全数轻轻敲击，不得有空鼓声。6．2．3有排水要求的地砖镶贴坡度应满足排水要求，与地漏结合处应严密牢固。 6．2．4未经楼面负载验算，不得在楼面上镶贴花岗石、大理石等厚重的材料。6．2．5地面镶贴尺寸允许偏差及验收方法应符合表4的规定。表4 地面镶贴允许尺寸偏差及验收方法 项目 允许偏差验收方法量 具测量方法表面平整度≤2.02m靠尺、楔形塞尺每室测量不少于二处，取较大值。接缝平直≤0.5钢直尺和楔形塞尺接缝高低≤2.0接线、钢直尺缝隙宽度≤2.0钢直尺6．3墙面安装玻璃或镜子时，应保证其安全性，边角处不得有尖口和毛刺，潮湿区域应作特殊处理。7 木制品7．1壁橱及吊橱7．1．1基本要求和验收方法造型、结构和安装位置应符合设计要求。框架应采用榫头结构（细木工板除外）。表面应砂磨光滑，不应有毛刺和锤印，采用贴面材料时，应粘贴平整牢固，不脱胶，边角处不起翘。橱门应安装牢固，开关灵活，下口与底片下口位置平行。小五金安装齐全、牢固，位置正确。采用目测和手感的方法验收。7．1．2壁橱及吊橱的制作尺寸偏差和验收方法应符合表5的规定。表5 壁橱及吊橱制作尺寸允许偏差及验收方法 项目 允许偏差验收方法量具测量方法壁橱吊橱橱门缝宽度≤1.5楔形塞尺每橱随机选门一扇，测量不少于二处，取较大值 垂直度≤2.0线锤、钢卷尺对角线长度（橱体、橱门）≤2.0 注：本表指标以1m为基础，超过1m以百分比类推7．2护墙板7．2．1 基本要求和验收方法护墙板表面应光洁，棱面光滑，无毛刺和飞边，木纹朝向一致，缝口紧密，板面间缝隙宽度均匀。护墙板应安装牢固，上沿线水平无明显偏差，护墙板阴阳角应垂直，阳角应呈45°角连接。采用目测及手感的方法验收。7．2．2护墙板的尺寸偏差及验收应符合表6的规定。表6 护墙板尺寸允许偏差及验收方法项目 允许偏差验收方法量具测量方法上口平直度≤35m拉线每面至少测量二处，取较大值。面板垂直度≤2线锤和钢直尺表面平整度≤1.51m靠尺和塞尺 面板间隙宽度≤2.0钢直尺 7．3木地板7．3．1基本要求和验收方法木地板表面应洁净无沾污，刨平磨光，无刨痕、刨茬和毛刺等现象。木阁栅应牢固，间距应符合要求，铺设应牢固，不松动，行走时地板无响声。地板与墙面之间应留8 mm ~10 mm的伸缩缝，用目测和手感的方法验收。7．3．2木地板的铺设尺寸偏差和验收方法应符合表7的规定。表7 木地板的铺设尺寸允许偏差及验收方法 项目 允许偏差验收方法量具测量方法表面表整度长地板≤2.02m靠尺、楔形塞尺在地板油漆前进行验收。每室至少测量三处，取较大值。拼花地板≤2.0四面企口地板≤2.0缝隙宽度长地板≤1.0拼花地板≤0.5 拼花预制块≤0.2四面企口地板≤0.2地板接缝高低≤0.5注：本表所列允差用适用于柚木、柞木、水曲柳树种的地板，其他树种的地板可参照执行。7．4细木工 7．4．1基本要求和验收方法 表面光滑，线条顺直，楞角方正，不露钉帽，无刨痕，毛刺，锤印等缺陷，安装位置正确，割角整齐，接缝严密，与墙面贴紧，采用目测和手感的方法验收。7．4．2细木制品安装允许偏差及验收方法应符合表8的要求。表8 细木制品安装尺寸允许偏差及验收方法 项目 允许偏差验收方法量具测量方法窗台板窗台盒两端高低差两端距窗洞长度差≤2水平尺和楔形塞尺全数检查≤3钢卷尺踢脚板、顶角线 下沿口平直≤3 5m拉线、钢卷尺门、窗套内侧平直≤38 门窗8．1铝合金门窗8．1．1材料要求和验收方法 铝合金窗型材的壁厚规格宜不小于1．4mm，门型材的壁厚规格宜不小于2．0mm，检验时，壁厚用精度为0．02mm游标卡尺测量。 8．1．2基本要求和验收方法 门窗的品种规格、开启方向及安装位置应符合设计规定。门窗安装必须牢固，横平坚直，高低一致，窗框与洞口之间的伸缩缝内腔宜采用闭孔泡沫塑料、发泡聚苯乙烯等弹性材料分层填塞。表面用嵌缝膏密封，应平整、无裂缝，门窗应开启灵活，无倒翘，元阻滞及反弹现象，关闭后密封条应处于压缩状态，五金配件齐全，位置正确，外观洁净，大面无划痕、碰伤、锈蚀等缺陷；涂膜大面平整光滑，厚度均匀，无气孔。外门外窗应不渗漏水，检验时对照设计图纸和文件，采用目测和手感方法验收。 8．1．3铝合金门窗的安装尺寸偏差及验收方法应符合表9的规定。表9 铝合金门窗安装尺寸允许偏差及验收方法 项目 允许偏差验收方法门、窗框槽口对角线之差≤2000±2.0用钢卷尺测量，随机抽查不少于三处，取较大值。2000±2.0 门、窗框槽口对边之差≤2000±2.02000±2.0 门窗框扇搭接宽度差2200±2.02200±2.0 门窗框（含拼樘料）垂直度±2.0用线锤和水平靠尺，随机选一扇进行测量。 门窗框（含拼樘料）水平度±1.5用水平靠尺，随机选一扇进行测量。门窗开启力n ≤60用100n拉力测试仪抽查不少二扇，取较大值门窗横框标高≤5用钢卷尺任测二处，取较大值。门窗竖向偏离核心≤5用线锤和钢卷尺任测二处，取较大值。 双层门窗内外框（含拼樘料）核心距≤4用钢卷尺任测二处，取较大值。8．2 pvc塑料门窗 8．2．1材料要求及验收 当门、窗构件长度超过规定尺寸时，其内腔必须加衬增强型钢，增强型钢的壁厚应不小于1．2mm。 8．2．2基本要求及验收方法同8．1．2。 8．2．3. pvc塑料门窗安装尺寸允许偏差及验收方法应符合表10的规定。表10 pvc塑料门窗的安装尺寸允许偏差及验收方法 项目 允许偏差验收方法量具测量方法门窗框槽口对角线尺寸之差≤2000≤3用3m钢卷尺每室随机测二处，取较大值。2000≤5 门窗框（含拼樘料）垂直度≤2000≤2线锤和水平靠尺2000≤3门窗框（含拼樘料）水平度≤2000≤2水平尺 >2000≤3 门窗横框标高≤5用1m钢直尺双层门窗内外框（含拼樘料）核心距≤4门窗竖向偏离核心≤5线锤、钢直尺注：本表所列量具精度均为1mm。8．3 木门窗8．3．1 木门窗的安装尺寸偏差及验收方法应符合表11的规定。表11 木门窗的安装尺寸允许偏差及验收方法项目 允许偏差验收方法量具测量方法框的正、侧面垂直度≤3托线板和钢卷尺全数检查框对角线长度差≤2钢卷尺框与扇、扇与扇接触处高低差≤2用钢直尺和楔形塞尺门、窗扇与框的留缝宽度1.5～2.5楔形塞尺门扇与地面留缝宽度内门6～8卫生间10～12厨房门9 吊顶9．1基本要求及验收方法 吊顶安装应牢固，表面平整，无污染、折裂、缺棱、掉角、锤伤等缺陷。粘贴固定的罩面板不应有脱层；搁置的罩面板不应有漏、透、翘角等现象。吊顶位置应准确，所有连接件必须拧紧、夹牢，主龙骨无明显弯曲，次龙骨连接处无明显错位。采用木质吊顶、木龙骨时应进行防火处理，在嵌装灯具等物体的位置要有防火处理。采用目测的方法验收。9．2罩面板、吊顶的安装尺寸偏差及验收方法应符合表12的规定表12 罩面板、吊顶安装尺寸允许偏差及验收方法 项目 允许偏差验收方法量具测量方法拉线检查，不足5m拉一次，超过5m拉两次，随机测至少二次，取较大值压条平直≤3接缝高低≤1钢直尺、楔形塞尺随机测量不少于二处，取较大值。压条间距≤2随机测量不少于二处，取较大值。吊顶水平±5 10 花饰10．1外观及验收 花饰表面应洁净，图案清晰，接缝严密，花饰安装必须牢固，不得有裂缝、翘曲、缺棱掉角等缺 陷。采用目测和手摇的方法验收。10．1．1花饰安装的尺寸偏差及验收方法应符合表13规定。 表13 花饰安装的尺寸偏差及验收方法 项目 允许偏差验收方法条形花饰水平方向全长≤3目测 垂直方向全长单独花饰位置全长11 涂装11．1溶剂型涂料11．1．1清漆 清漆涂刷质量及验收应符合表14的规定。表14 清漆涂刷质量要求及验收方法要求 验收方法木纹清晰、棕眼刮平应在涂料实干后，正视目测或手感。平整光滑裹楞、流坠、皱皮大同无，小面明显处无颜色基本一致，无刷纹不允许有漏刷、脱皮、斑纹11．1．2混色漆混色漆涂刷质量要求及验收应符合表15的规定表15 混色漆涂刷质量要求及验收方法要求 验收方法透底、流坠、皱皮大面无，小面明显处无应在涂料实干后，目测或手感。允许偏差用精度为1mm的钢直尺测量，分色装饰线在5m的长度内检查。颜色一致，刷纹通顺平整、光滑均匀一致分色裹楞大面无，小面允许偏差不大于2mm装饰线分色线偏差不大于2mm不允许有脱皮、漏刷、泛锈11．2水乳性涂料墙面、顶面平整，无掉粉、起波、漏刷等现象无明显色差、泛碱、返色、刷纹无显著砂眼、流坠、起疙、溅沫。检验应在涂料干燥后，在自然光线下采用目测和手感的方法验收。12 裱糊裱糊壁纸（布）的质量要求及验收方法应符合表16的规定。表16 裱糊壁纸（布）的质量要求及验收方法 要求验收方法色泽一致无明显色差应在裱糊干燥后进行，目测。花纹图案吻合恰当与顶角线、踢脚板拼接紧密无缝隙粘贴牢固，不得有漏贴、补贴、脱层阴阳转角棱角分明表面无皱折、污斑、翘边、波纹起伏壁纸垂直度3m内，不大于4m用3m钢卷尺、楔形塞尺每室随机测量二处，取较大值。壁纸（布）接缝不大于0.5m用游标卡尺注：半年内不应出现上述缺陷。13 卫浴设备13．1基本要求和验收卫生洁具外表应洁净无损坏。收生洁具安装必须牢固，不得松动；排水畅通无堵各连接处应密封无渗漏阀门开关灵活。采用目测和手感方法验收。安装完毕后进行不少于2h盛水试验无渗漏，盛水量分别如下：便器低水箱应盛至板手孔以下10mm处各种洗涤盆、面盆应盛至溢水口浴缸应盛至不少于缸深的三分之一水盘应盛至不少于盘深的三分之二。13．2卫生洁具安装的一般规定13．2．1卫生洁具的给水连接管，不得有凹凸弯扁等缺陷。13．2．2卫生洁具固定应牢固。不得在多孔砖或轻型隔墙中使用膨胀螺栓固定卫生器具。13．2．3卫生活具与进水管、排污口连结必须严密，不得有渗漏现象，坐便器应用膨胀螺栓固定安装，并用油石灰或硅酮胶连结密封，底座不得用水泥砂浆固定。浴缸排水必须采用硬管连接。14 质量验收及判定14．1验收程序 管道、电气及其他隐蔽项目应在转入下道工序前由双方签字验收。装饰竣工后，施工方应先自行检查，若符合要求，可交付业主验收，验收记录表见附录。14．2质量判定 14．2．1在判定中涉及安全及重要使用性能的给排水管道、电气、卫浴设备三项分项目必须全部合格。其余分项目90％以上合格，则判该装饰项目质量合格。14．2．2若在验收中发现有不符合验收要求的项目，施工方应进行整改，整改后对不合格项次进行复验，直至达到要求。15 装饰装修质量保证自交付使用日起一年内出现非使用不当产生的装饰质量问题，施工方应予以修复。
