卖房准备

• 购买二手房需要准备哪些费用？

  第一笔支出：定金 选好了房子，大家需要支付的第一笔款项就是定金了，一般来说，这笔钱的上限是总房款的20％，比如一套200万的房子，定金的上限是40万，但是在实际的交易过程中，定金交的是较少的。 如果顺利，定金会成为房款的一部分，如果不顺利，就要按照合同来确定定金的归属。 第二笔：首付款 大家在衡量二手房的首付款的时候要注意，与新房是存在较大区别的，新房能做到标准的首付水平，比如北京的首付水平是35％，但二手房总价受房龄等因素影响，评估价会缩水，实际贷款额度会缩水，首付比例就必须相应提高。 二手房的话需要根据具体的房子来确定首付，首付最低的一般是次新房，最高的可能是市区靠近学校的超老的房子，甚至可能会要求直接全款支付。 第三笔：契税 契税无论是信访还是二手房都是必须要交的，北上广深执行独立的标准，首套房90平米以下是1％，90平米以上是1．5％，二套房统一是3％。但是具体的标准大家还是要咨询当地的税务局。 第四笔：个税 个税的征收标准，在不同地区也是有所不同的，以上海为例，当房子是普通住宅时，个税计算方式有两种：差额的20％或网签价的1％。当房子时非普通住房时，个税计算方式是差额的20％或网签价的2％。 第五笔：增值税 当房子是满两年的住宅时，一般据可以免征该项税费，当房子未满两年时，需要征收5．65％的增值税，按简单计税公式计算：网签价／（1＋5％）×5．65％。在个别热门城市，还对满两年的非普通住宅征收增值税，计算方式同上。 第六笔：中介费 中介费也是分情况定的。如果您是通过中介买的房子，就需要出中介费，如果您是通过自己找到的房子，就不需要出中介费。中介费并无定数，由市场决定，通常业主还可以砍砍价。以北京某大型中介为例，其标准中介费是2％，特殊的会上浮10％，再加上0．5％的担保费用。总的费用是2．5％－2．7％之间。 第七笔：首笔月供 买二手房就是买现房，贷款下来很快，首次还款会很快到来，这笔钱你要准备好。

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• 旧房子改造流程有哪些呢？

  旧房改造流程： 旧房改造流程第一步：首先你需要确认装修目的 旧房装修牵扯的层面甚广，需要耗费的时间及金钱绝非一般装修可比拟，所以消费者在决定装修前，要先了解这样的状况是否值得装修动工，有没有在此长期定居的打算，并确认自己装修的目的是为了获得更良好生活质量，抑或单纯只是为了面子的比较心态，审视这些问题过后，还能肯定其价值者，才能去进行接下来的动作。 旧房改造流程第二步：其次你需要检视实际需求 确定空间需要装修后，就得去逐步了解哪些部分是迫切需要改善的地方，除了现场可看到的硬件问题外，像格局的安排、动线的流畅、光线的铺陈等细节，最好都依照实际居住人口、年龄、性别、喜好等各项需求分别列出，方便日后与设计师作整体性沟通，以求达到最舒适的居住效能。 旧房改造流程第三步：接下来你可以做事前准备工作了 对装修先有一定的概念，才能掌握工程的流程及节奏，因此事前的准备工作是绝对不能少，相关方面的信息可以请教亲友、上网查询或者是参考坊间的书籍及杂志，对需要发包的事项有概况了解，并衡量每项工程的支出范围是否在预算之内，事先了解，可避免日后不清楚状况所产生的认知差异。

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• 二手房交易流程是怎么样的？

  二手房交易流程： 1、买方咨询 买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 2、签合同 卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 3、办理过户 买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。 4、立契 房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。 5、缴纳税费 税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 6、办理产权转移过户手续 交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 7、银行贷款 对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。 8、打余款完成交易 买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

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• 设计师应怎样为业主服务？

  作为设计师，依照业主方的要求，做出适合其满意的设计是唯一追求。 (1) 认真听取业主的基础情况介绍，了解他们的需要，包括生活习惯、个人爱好等。 (2) 设计要依据业主的经济承受能力，脱离工程造价控制线做出来的设计，只能是一个好而无用的东西。 (3) 设计风格要控制在业主可接受的范围之内。一个好的设计风格，是综合各种因素虑的，除了上面所说的情况外，涉及的内容还包括业主的年龄和审美能力等因素。

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• 二手房的过户流程是怎么样的？

  二手房的过户流程： 1、签合同 买卖双方签署合同签《存量房买卖合同》《定金协议》，并收取定金，如果房产是夫妻共有，还需要提供《配偶同意出售证明》。 2、审核环节 这一环节买方需要做资质审核，确定有购房资格，卖方需要做房屋核验。确保房屋产权清晰，无抵押查封可正常上市交易，两项可同时进行。 3、网签 网签即网上签约，是房地产管理部门强制要求，为杜绝＂一房二卖＂这样的风险。一旦＂网签＂成功，同一套房源无法再次生成买卖合同，也就无法再售他人。一般资质审核和房屋核验通过后当天就可以＂打网签＂，买卖双方可以去房产所在地的＂住建委＂出合同或者委托当地正规中介公司代为办理。 所需资料： 买方需要带：身份证、户口本（外地户口需要暂住证）、婚姻证明、银行卡。 卖方需要带：身份证、产权证、户口本、婚姻证明、银行卡。 4、资金监管 卖家在银行开户，买方将钱打入卖家账户，银行将这笔钱暂时冻结，过户完成后解冻，付给卖家。资金监管就像买房卖房时用了＂支付宝＂一样，货不到不付款，同理，不＂过户＂不给钱。 5、交税过户 缴税即买卖双方去地税局交纳房屋买卖所涉及的税费，过户即产权由A转移的B的过程，过户完成后，房屋的产权即发生转移，转移到买方名下，缴税和过户一般可以在同一天进行。缴税时，买卖双方必须全部到场，需先去地税局交完全部相关税款，凭税票再去＂建委＂办理过户手续。 6、领房屋产权证书 新业主凭身份证本人领取，过户后，一般当天就能领取新房屋产权证书。

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• 房屋交易流程是什么样的？

  1、房屋是住人或存放东西的建筑物。房屋是家庭的基体，房屋是人类生存的寄托，在这里人们可以避开外界一切干扰，和自己的亲人享受自由自在的生活。这种以房屋为本的思想深深的影响着人们，人们都为拥有自己的房屋而努力。双方将过户事宜达成一致后，确定房屋交易价格; 2、到房屋登记发证大厅进行网签，提供双方身份证明原件及房屋所有权证; 3、缴纳税费：税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。例如：面积、房屋坐落等。4、办理产权转移过户手续。双方在房屋登记发证大厅办理完房屋所有权转移登记后，买方10个工作日后凭领取房屋所有权证通知单再次到房屋登记发证大厅领证。 5、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋合同后由双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更后，银行将贷款一次性发放; 6、卖方交付房屋并结清所有物业费后，双方的房屋交易全部履行完毕。

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• 房屋交易流程是怎样的？

  第1步：买卖前的产权审核 担心买到产权有瑕疵的房子，是买家们不敢进行自主交易的一大原因。但做足前期准备工作，这一问题也将不是问题。 首先，要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字;其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。 风险提示：此环节最大风险即是产权瑕疵问题，所以在交定金之前，必须去查档。你相中的房屋有可能处于抵押状态，也有可能因为有债务纠纷而处于查封状态，而一旦房屋产权有问题，交易即宣布无效。 第2步：交定金与签合同 看好房子，确定房屋产权后，交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽视这个小小的环节，交定金也是有窍门的。房子动辄上百万，以5%计算定金额度也能达到5万元。所以当交易进行到这个环节时，请多留个心眼。 如果你看中的房子还在按揭中，定金最好不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管。如果买卖双方都有可以信赖的第三方，则可以签一个简单协议，约定赎楼完毕之后给定金卖方，需注明“交给监管第三方则视为卖家收讫，卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的，视为违约”。如果没有可信赖的第三方，定金最好交由银行监管。具体做法是：买卖双方到银行去签一份监管协议即可，约定在交易中心完成递件手续后，划拨到卖家账户上。 风险提示： 1、当下楼价上涨，买家如想防止卖家毁约不卖，可交足额定金或约定高额违约金，提高违约成本。但定金或违约金不得高于成交金额的20%; 2、卖家有可能以定金在监管未拿到手为由毁约卖楼，所以预约买卖合同中应注明“交由第三方监管即视为卖方收讫”; 3、为避免交楼前业主存在拖欠费用等现象，你需要签一份交房保证金协议，约定从定金中扣除1万元左右的保证金。在查验家具、电器完好，水电、物管等费用缴清，钥匙交接完毕之后，再退还保证金。

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• 房屋交易流程是什么样的？

  1、买卖双方将过户事宜达成一致后，确定房屋交易价格; 2、到房屋登记发证大厅进行网签，提供买卖双方身份件明原件及房屋所有权证; 3、缴纳税费：税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。例如：面积、房屋坐落等; 4、办理产权转移过户手续。买卖双方在房屋登记发证大厅办理完房屋所有权转移登记后，买方10个工作日后凭领取房屋所有权证通知单再次到房屋登记发证大厅领证; 5、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更后，银行将贷款一次性发放; 6、卖方交付房屋并结清所有物业费后，双方的房屋买卖交易全部履行完毕。

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• 新房交易流程是怎么样的？

  新房交易流程： 新房就是指开放商新建好，还没有在出售过的房屋。这种房屋购买时直接在开放商的售楼中心选房，通过楼房资料和现场查看后，如果确定要购买这套房屋，那么缴纳订金。然后与开放商约定时间， 签订商品房预售合同。签订预售合同时会缴纳几万块购房款，然后办理合同文本登记备案。如果不能现金全额支付，就需要在银行办理贷款，贷款银行可以由开放商确定。贷款办理好，将房屋交付给房主，交接完成后领房产证。

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• 二手房交易流程是怎么样的？

  二手房交易流程： 二手房因为已经办理了房产登记证，所以要多一个房产证过户手续。二手房通常是通过中介机构寻找，买房满意后可和卖房协商交款方式和交款时间。如果是全额支付，一般分为三次，第一次签订合同时缴纳订金，第二次在房屋合同登记备案后支付50%，第三次在完成过户手续当天将尾款全部结清。而如果是银行贷款，那么先付首付，在过户完成后银行会将尾款全部支付给卖方，买房按月还相应贷款。

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• 二手房如何自由交易？

  二手房买卖一般有两种方式，一是通过中介公司进行交易，二是买卖双方自由交易。在目前的二手房交易中，前一种交易方式的数量占比较多。在这两种交易方式中，同样都存在流程繁琐、手续复杂的问题。本期小编对如何顺利进行自由交易做出相关介绍和分析，以供自由交易者参考。 两种交易方式各有利弊 通过房屋中介公司交易最大好处就是安全、省心。中介公司对房地产交易、过户和贷款的办理十分专业，能为买卖双方省去好多的麻烦，更重要的是，中介公司所起的居间担保作用，能够以第三方身份，为买卖双方的交易安全起到保障作用，保证双方的利益不受损害。 不过，二手房居间交易一定要委托正规的中介公司进行操作，否则可能使双方受到损失。 而不通过房屋中介公司，选择自己交易最大好处就是省钱，不需要缴纳中介费，而且自己亲自办理，让人放心。但是由于大部分买卖双方对房地产了解得不多，很容 易忽略一些细节，结果就会导致一系列的纠纷，甚至是经济损失。自由交易的缺点是需要交易双方花费很多的时间和精力，而且交易过程中的付款安全性得不到有效 的保障。如果买方是按揭贷款，手续则更为繁杂。因此建议：自行达成交易的买卖双方，可以委托一些“放心中介”办理权属过户和按揭贷款手续。

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• 二手房过户需要什么手续？

  1、与房介公司签订委托书在寻找房源的时候，可以委托一间信任度高，可靠性好的中介公司，这可保障代理公司和顾客双方的利益，也可节省在找房过程中浪费的时间。2、档案查册这是买卖双方有了明确的购买意向及目标价格之后，代理公司会先进行查册，这完全是对客户负责，包括查证该出售的房子物业产权是否清晰，是否可以正常上市交易，有否被法院查封被抵押等背景资料。该环节是非常关键的，买家应向代理公司问清楚该产权的查证具体情况，最好有一定的依据证明。3、签临时合约经过查证之后，由买卖双方及代理公司共同签署《临时买卖合约》，这时，业主一般要求买家支付楼价的5~10%作为临订，或者由代理公司代为预收买家的订金，并于签《临时买卖合约》之日将订金如数转交业主。买卖双方签署《临时买卖合约》之后，代理公司便可拿着业主的房产证复印件到房管局测绘所晒图，这主要用于为买家制作新的房产证。(约需要3个工作日)4、到银行办理按揭贷款如果是要求办理银行按揭贷款的，则买家需准备好身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明/税单、公积金卡等资料到选定的银行办理银行按揭手续。

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• 二手房新房选择哪种更好

  1、二手房以及新房之间的选择对很多人来说都很纠结，那么先来了解新房的一些相关内容，那么新房的购房成本主要来自于购房款。将单位面积的定价乘以所购面积的平米数，就能轻易得出房款总价，而契税、公共维修基金、物业费和房屋面积补差价等杂费，可以推迟到交房时再做缴纳。除此之外，如果是贷款买房还要交纳一些诸如开发商服务费，以及贷款保险费等费用。 2、然而二手房的情况有如何呢？二手房还不仅仅只是购房成本上需要总结，还要包括中介公司的服务费，这笔服务费大约要占到销售总额的2.5%至2.8%之间。也就是说一套100万的房产要缴纳2.5万至2.8万的中介服务费，另外在所购买的二手房拿到房产证的时间，没有超过5年的情况下，还要缴纳契税1.5%、营业税5.5%和所得税1%等费用。如果是贷款买房，还要增加1000元至3000元之间的费用，同样会增加购房者的购房成本。解读二手房新房的利弊1、我国政府方面对于二手房新房之间的市场监管力度都大不相同，而新房监管明显会比二手房的监管会更强，在这种情况下，新房市场的规范程度自然更有保障。KFS的实力和信誉度透明度更高，更便于购房者对其进行调查，新房的房屋质量相对于二手房更有保障。新房交易不通过中介公司，减少了交易环节使交易风险进一步降低，在对比新房和二手房房屋内、外部质量这个方面新房胜出得最为轻松，原因新房的建造年限更短。 2、二手房和新房在质量上的一些细节检查方面，新房会比二手房更加容易一些，如果房产的质量在出现问题时，新房比二手房更容易通过协商或法律途径解决问题。二手房的位置分布更加广泛，在一些已经开发完成的地段，由于土地被全部占用，已经没有了新房建设的空间，如果需要购买当地的房产就只能选择二手房产。3、而二手房的优势就是在户型上的设计样式更多，而新房产所推出的项目在户型上都是有限的。以当下的房产市场的特点来说，空间布置合理、朝向好的户型大多被涉及成大户型，尤其是塔楼更是如此。如果强调只能购买新房的话无疑会使购房者在购房成本或户型、朝向这几方面做出一定的让步。而选择二手房时通常只看重地段而不看重具体小区，由于不止局限于在一个小区内进行选择，所以可选户型当让大大多于新房项目。

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• 上海买二手房要交哪些税？

  根据产权类型不同，上海买卖二手房要交的税主要有4种，分别是：契税、印花税、增值税及附加、个人所得税。不同情况下买上海二手房要交的税不一样，具体如下。 情况一：购买家庭唯一住房，需当场缴纳的税收有契税、印花税。其中，契税：面积90平米及以下，计税价格的1%计算;面积在90平米以上，计税价格的1.5%计算;计征契税的成交价格不含增值税。印花税，个人取得房地产权证按5元/件缴纳印花税。 情况二：个人购买家庭第二套或以上住房，需当场缴纳的税收是契税、印花税。契税计税价格的3%计算，计征契税的成交价格不含增值税。印花税按个人取得房地产权证按5元/件缴纳。要注意的是，上海坚持“认房不认贷”原则，目前在房地产交易系统内查询到已拥有1套住房的，无论是否有贷款记录，无论其贷款是否结清，均视为二。这是有关在上海买二手房买家要交的税，不过，通常情况下，买房时有税费全部由买家承担一说。实际情况是这样的，现在房东挂的很多都是到手价，因此所有的税费都需要下家来付，如果双方事先有过约定，这种做法也是合理的。 如个人出售购入不足二年的住房需缴纳的税收有增值税及附加、个人所得税，个人出售购入超过二年的普通住房需缴纳的税收有增值税(免)、个人所得税，个人出售购入超过二年的非普通住房需缴纳的税收：增值税及附加、个人所得税。要注意的是，个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房，免征个税。个人转让购入不满5年或家庭非唯一住房，差额×20%，差额=合同价—原购买价—交易中的税金—合理费。;纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，普通住房按普通住房按转让收入的1%核定征税，非普通住房按2%。还有，应税住房发生权属转移的，原产权人应在办理房地产登记之前缴清截至办理权属转移登记当月应缴纳的房产税。

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• 广州二手房交易流程有哪几步?

  广州二手房交易流程 一、找房 购房者通过网络、中介公司等途径查找房源。 二、看房 1.房屋：(1)看绿化(2)看结构及布局(3)看价格(4)看日照(5)看通风(6)看隔音(7)看私密性(8)看面积 2.小区： (1)物业管理(2)环境(3)学位、商业、医疗、交通配套(4)地理位置(5)升值空间 3.历史： 1.业主出售原因;2.房屋以往经历 三、查册(1工作日) 查册就是以房地产的地址、地号、房地产证登记案号、房地产证号之中的任一条件为索引，来查证房地产的权属状况。通过查册，你可以获取房地产的权属人、面积、结构、有否违章、有否被抵押、有否被查封等情况的书面证明材料。目前各房管局公开房屋信息给市民查询二手楼房产情况，可以持身份证到房地产交易中心和房地产档案馆查阅。 四、签三方合同和网签合同(1工作日) 依据相关规定以及业务实践，二手房买卖合同中必须具备以下内容： 1.当事人：产权人、名称、姓名、联系地址、具体情况应确保真实准确。 2.标的：在房屋买卖合同中标的就是房屋。房屋的位置、产权归属、面积、结构、格局、装修、质量及附属设施等;房屋的物业管理费用及其他交费状况和房屋相关文书资料的移交。 3.价款：是合同中最重要的条款。在合同中主要写明总价款、付款方式、付款条件、如何申请按揭贷款、定金、尾款等。双方还要明确按国家规定缴交各自应当缴交的税费和杂费;如果双方另有约定，则应当在合同中明确这一约定。 4.履行期限、地点、方式：合同中应写明合同签订的期限、支付价款的期限、交付房屋的期限等。交房时间、条件、办理相关手续的过程亦应在合同中明确写明。支付楼款的方式，付款是一次付清或分期交付以及缴纳定金的时间、数额、分期付款的步骤、时间和数额等。 5.违约责任和解决争议的方式：明确双方当事人不履行自己在合同中约定的义务时，所需承担的责任。明确约定解决争议的方式是采用仲裁还是诉讼。 6.合同生效、中止、终止或解除条款：双方在此约定合同生效或失效时间;生效或失效条件;合同中止、终止或解除条款。 7.合同的变更与转让。 8.附件：说明本合同有哪些附件、附件的效力等;以及还需签订有关的补充协议的约定。 注意事项：合同约定主要产权;楼价;定金;付款方式;付款条件;履行期限;交楼时间;办理相关手续时间;违约方式;违约责任等。 五、公证 六、赎契 七、评估(1个工作日) 房屋交易除要交买卖合同之外，银行指定评估公司对房地产的估价，进行银行贷款权利价值评估审批;银行评估目前情况基本与市场交易价持平，部分地方高于市场交易价。 注意事项：评估价影响银行贷款金额，如评估价低于成交价，贷款以评估价来计算贷款金额。 八、签房屋申请贷款合同(1工作日)： 购房者和业主去银行签存量房买卖合同，购房者打款(业主欠银行的抵押款)给业主账户。 贷款是指：贷款人向借款人发放相当于房屋转让总价一定比率的款项用于购买房地产。 房屋贷款又称房地产抵押贷款。一般是指购房人在与卖方签订房地产买卖合同，并支付首期购房款后，再将所购房地产及相关权益抵押给银行，由银行向购房人提供贷款，作为购房人除首期款以外的购房款。如购房人不能按约定偿还贷款，银行有权就抵押的房地产优先受偿。购房人与银行就房地产按揭所签订的合同称为《房地产按揭合同》。 银行一般不对个人办理贷款，需要通过专业的房地产担保公司来办理向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，贷款银行经过审查合格，向购房者承诺贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房者在该行的帐户上。 注意事项：利率、浮动、还款期、还款方式、还款月供额等;双方备齐资料才能递交银行申请贷款。

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• 广州二手房交易流程中的查册需要什么资料？

  查册所需资料： (1)身份证 (2)地产的地址、地号、房地产证登记案号、房地产证号 查册费用： (1)产权基本情况30元 (2)抵押登记情况40元 (3)查封情况30元 注意事项：有抵押需要赎契或转按揭才能过户，有查封必需解封过能过户。

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• 二手房买卖交易流程简单吗？

  1、买卖前的产权审核。 在买卖二手房之前，一定要做充足的准备，比如产权知识与房屋买卖法律的掌握等。还有，在看房之前一定要看卖房者的房产证，如果房子的证件上是单人的姓名，只需要和一个人签合同，如果有两个人，那必须同时和两个人进行交易，这些还不够，我们还需要看其他可以证明房屋属性的证件，比如买房子的时候的发票等等。这也提醒我们卖房者要将所有的证件都准备好，以备不时之需。 我们还要到有关部门进行调查，看所购买的房屋是否完全独立，有没有贷款等问题，如果出现问题，及时取消。 2、交定金和签合同。 这是二手房交易中的重要项目，一旦涉及到资金的问题，我们就要多花一些心思，先调查一下二手房的市场价格，这是买房者和卖房者都要做的工作，然后付相应的首付。这里有一些小技巧，如果购买的二手房还没有完全付完款，我们的定金就先不要给卖房者，先把定金交给信任的机构，可以省去很多麻烦，待二手房全部款项都付完再进行交易。 这中间穿插这各种合同，合同中一定要标注付款时间、房屋产权和出现问题后的责任方与违约事项，这些要参考标准的合同进行，具体事项需要买房者和卖房者进行协调，在双方都没有意见的时候签订合同。 3、后续事项。 房屋购买之后，就要将房屋细节进行接手，比如房屋的网络、水电等，房屋内的家具等，双方需要协调好，所有都处理好之后，将房间钥匙进行交接，过程也是比较麻烦，需要协调清楚。

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• 北京二手房交易流程是怎么样呢？

  1、寻找房源和用户了解是流程的第一步。如果你不知道怎么寻找房源，就可以听听亲戚朋友的推荐、上网查询或者联系中介。如果你选择中介公司，就要把自己的需求和个人情况告诉对方，相信中介公司能很快帮你找到合适的房子。不过这里要注意，在选择中介公司的时候，一定要寻找规模大型、有营业执照和相关正规证件、口碑好的中介公司，不然很可能找到黑心的中介公司，自身的权益很可能被侵犯，所以一定要谨记！ 2、当你把房子选好之后，就要进行实地考察了。房子的实地考察主要就是要检查了解房子的质量，要查看地面不平整等问题，卫生间等是否漏水，还有很多问题就不具体讲解啦，如果发现有问题的话，一定要及时跟房主沟通，解决问题。当沟通房子的产权问题的时候，一定要让房主出示房产证、合格证书等证件，确认该房子的产权性质和正规合法性，才能保障自身的权益。 3、接下来就是协商和签约啦。当你完成好上边的步骤后，如果觉得很满意，就可以和房主进行协商，讨论房屋的价格，房屋价格谈定后，就是合同的签订了。你一定要清楚合同的内容，要明确地注意合同中双方的责任和义务，还有日期也要指出，比如说你过户的日期、交付房屋的日期等等。这些完成后，买卖双方就要向有关部门申请过户手续，相关部门审核通过后，你就可以放心入住了。当然这里也要注意，当你办理手续时，要确保买卖双方同时在场，而且必须持有身份证、户口本和房产证等合格证件，签订的合同必须要有三本一样的合同。 4、最后，需要根据合同中规定的付款金额进行支付，然后买主收好一些证件等，以及其他一些简单的步骤办完后，就可以了。

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• 房产交易流程，房子入住前怎么验房才安心？

  房产交易流程如下： 1、制定和确立买卖合同 房产买卖双方啊，首先呢要进行接洽、协商，对所交易房产的坐落位置啊、产权状况啊及销售的价格啊达成一定的共识，然后，双方都要签订一份正式的房产买卖合同，这样才能继续往下进行。 2、接受房地产交易管理部门的审查 房产交易双方呢，要向房产所在地管理部门办理申请手续后，管理部门对双方的相关证件进行审查，这步必须要到现场，然后做个必要的调查，最后经由估价人员、对交易房产进行大致的估价。 3、制定契约，缴纳税款 房产交易流程中，很重要的一步是根据产权的性质、购买的对象，按审查批阅的权限申报有关负责人，经批准以后，经办人才能通知买卖双方办理的手续。之后双方需在契约上签名和盖章，同时向相关的部门缴纳手续费和其他有关的税费。 4、办理过户手续 房产交易流程中，最后关键的是双方经房地产交易所办理过户手续之后，买方持房地产的房产买卖契约，到相关部门、去办理房屋产权、土地使用权和转移登记的手续，这样才能换取新的房产证。 其次，我们还应该多留心以下几点： 一、检查房子内部结构 1.有没有存在“五漏一渗”。 2.墙面地面有没有裂缝呢。 3.管道太多或走线不合理，后期装修会很麻烦的。 二、检查门窗的质量 仔细检查各个房间的门窗，看看开关是不是灵活，零部件是不是完整。 三、检查市政配套设施 四、了解周围环境和物业 房产交易流程中，最后也是最关键的一步：安保能力、和其他各种公共设施的安全程度都是有待考究的，甚至连保安的能力也是至关重要的。

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• 二手房交易流程有哪些步骤？

  一、寻找房源 在买二手房前心中有一个大致的规划，想要城区中哪个位置的房子，然后开始寻找房源。一是向亲朋好友打听有没有人卖房子，二就是去找正规的中介公司，三就是在一些网站上，网上卖方的发布人也有中介和房主自己两种，大家要注意区分。如果房源来自中介，那么一定要看这个中介公司正规与否，还有问好中介是怎么收费和怎么服务的，付了钱之后要记得要发票，留下存根。如果中介说他们可以提供贷款服务，最好拒绝，贷款事宜还是自己去找银行咨询比较好。初步选好房源之后，一定要去房子实地考察一下，看看房屋周边的情况，交通方便与否，房子的面积、结构、楼层等具体情况，也要向提供房源者询问好物业、居委会的情况，水费、电费等是怎么收取的。 二、查验产权和签订合同 确定好房屋后的二手房交易流程第一项就是查验房屋的产权了，如果有中介介入，这时候房主也需要登场了，买方和卖方要拿着房产证的原件去相关部门查房子的档案，如果这房子没问题，一切都是合法的，那么你们的交易就可以开始了，具体多少钱买方卖方可以开始协商，最后双方谈得很好，达成了一致，那么就可以开始签订房屋买卖合同，这个合同至少要准备一式三份。定好了合同就可以去向房地产交易的相关部分申请交易，什么都没问题之后，就可以办理过户手续了。 三、需要注意的小问题 1.要询问好物业费有没有拖欠，有的房主再卖房子欠了一大堆电费、水费、物业费，网费等，要确保房主没欠费，不然搬进去可能就会莫名其妙交一大堆钱。 2. 买房前看房主的户口有没有迁出去，如果卖家要在交房后才迁户口的话，那在合同里就定好期限之类的信息。

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• 二手毛坯房交易流程是怎么样的？

  1、买房与卖方沟通 买卖双方要做一些关于房子的了解，了解房子的整体质量和产权状况。买房者要通过检验证件或文件的齐全来验证房子合法、安全性。卖方也要出示一些凭证，比如说房产证、质量检验性的文件，双方必须对房子都有充分的认证和了解，才方便以后二手毛坯房交易流程进行。 2、签合同 当买卖双方都完成房子的了解和介绍之后，如果双方都比较满意，那么就可以签合同了。签合同时，我们一定要注意合同内部的文件是否包含房子的关键信息，比如说空间、面积、质量和安全问题，划清责任等等。买方可以以缴纳定金，一般是全款的5%，并且要签订至少一式三份的房屋买卖合同。 3、过户流程 当检验房子并且过户完成后，便可以向有关部门提出申请，接受审查完成过户流程，管理部门要审查相关文件，确定房子安全合法性，保证买卖两方的权益。如果发现有文件不全，或者有其他质量问题，相关部门则有权拒绝申请、终止交易。 4、缴纳税务 当买卖两方达成协议后交税是不可忽略的一个流程，卖方要和买方达成税务上的统一，分清楚哪些税务是买方交的，哪些税是卖方交的。根据房屋的性质，或者向有关部门确认，避免一些没必要的花费，也避免导致经济纠纷。 5、银行贷款项目 买房通过银行贷款来对卖方付清款项，当交易双方签订完房屋买卖合同之后，由双方共同到银行申请贷款，办理贷款手续银行，审核买方资信之后便可以向买方发放贷款，来进行二手毛坯房交易流程的下一步。 6、完成交易款项 在领取完房屋所有权证，并且检验房子质量没有问题，适合居住之后买方便可以将剩余的款项交给卖方便，完成整个二手毛坯房的交易。

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