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装修准备

拆改

  • 吊顶拆换的注意事项有哪些?

    1、在原有吊顶装饰物拆除时,应注意尽量拆除干净,不保留原吊顶装饰结构。尤其是原吊顶内的吊杆、挂件等承载吊顶重量的结构必须拆除,这主要是从今后的安全考虑的。    2、而且在拆除时要先切断电源,原有的吊顶内电路管线尽量拆除,不要再考虑继续使用,因为原吊顶内电路已经基本没有利用价值。  3、拆除时要考虑原吊顶内的设备和设施的安全,很多上世纪的老房吊顶内都有暖气管路,还有一些住宅是空调系统,要避免因拆除时不注意损坏管线和设备。 4、厨房和卫生间拆除原吊顶时要避免损坏通风道和烟道。

  • 购买学区房的注意事项有哪些?

    1、仔细看清“就近入学” “就近入学”是指在间隔居住地必定范围内的校园就读。 2、尽早落户是关键所在 在房子买卖过程中,因为产权证处理与户口搬家并不是一起进行,通常状况下是先处理新产权证手续,然后再处理户口搬家手续。不能因户口迁入妨碍,致使孩子读书方案停滞。 3、学区房不宜购买过早 学区房存在改变。是不是归于名校对口的小区,每年区教学局发布的对口信息为准,其次,还要注重面对校园搬家的危险。 4、没有最佳只要最合适 到底怎样的校园是好校园,不一样的家长自然有不一样的观点。给孩子挑选好校园没有错,可是不能疏忽孩子的个性特点。比方,孩子对音乐、美术的兴趣浓厚,能够思考就读以艺术教学见长的校园。孩子对比顽皮好动,合适教学环境对比宽松、注重孩子天性的校园教学。教学个性对比严峻的校园,则对比合适灵巧、听话的孩子。 学区房的改动是很正常的,学区一年一划分,并不是原封不动的。假如改动了就按新的学区划分来走。所以咱们应当对这种改动做好万全之策以此保证自己的利益

  • 买学区房注意事项有哪些?

    已然要花大价格,那么就要做好有关作业,防止买了“学区房”,孩子却由于这个那个因素耽误了入学。下面具体了解购买学区房有哪些要注意的当地。 1、签合同 许多楼盘的宣扬材料都宣称有教学配套,但口说无凭,最佳把这些点都写进购房合同。 2、实地考察 购买学区房之前,假如校园现已建成,最佳实地考察一番,咨询校园有关部门了解开发商所许诺的是不是一致。 3、观察房子的质量 房子质量、小区环境、物业服务同样是对比主要的,从前就有校园由于学区房的面积过少不让孩子上学,这些状况家长都需要事前了解清楚。

  • 家居软装的注意事项有哪些?

    1、过于宣兵夺主的装饰漆 装饰漆可以为空间添一抹亮色,但关键在于知道掌握在其中的程度。完美的涂饰是优雅光滑的,但是使用的过量则会以粗俗的效果结尾。 2、假花 这一点有很大的争议,但是使用假花确实是个错误。它们不能象美丽带有香气的鲜花一样带给室内生命力,它们带来的只有灰尘。 3、使用太多的靠枕 如果靠枕阻碍到你舒服的坐在沙发或躺在床上的时候,那它显现是太多了。把你的时间,全放在挪靠枕上面了! 4、太多的小摆设 小的摆设,装饰品,配件等等,随便你想怎么称呼它们,我们每个人家都会拥有很多这类玩意儿,但是全部展示出来, 的人恐怕。 5、俗气的沙发披巾 用一条漂亮的披毯代替把沙发整体覆盖的披巾。保持沙发的简单光洁的外观。不要在沙发上堆砌很多织品。 6、画框挂的太高 如果你要抬头欣赏你的美术品,那说明它挂的太高。不管坐还是站,你通常都不会想抬头来欣赏你的美术品。 最佳的高度是你眼睛的高度。有一条好记的规则:如果在沙发后挂画,保持画框底部距离沙发靠背上沿15公分。 7、被束缚的抱枕 不要用过于作秀的抱枕使客厅抱枕的布局显得过于正式。每个抱枕都被设计好了造型,因为那种经过精心设计的抱枕姿态在现实中显得格外不自然。

  • 购买学区房注意事项有哪些呢?

    父母是一个飞车特殊的购房群体,很多父母为了让自己小孩赢在起跑线上,愿意花很多的金钱、很多的精力,为孩子未来的教育资源进行投资。从某些意义上说,学区房比一般的房子承载了更多的意义。首先,各位家长要了解学区房。学区房和学位房有明显的不同。一般情况下,学区房是根据每学年的片区,学生的入学生源情况进行划分的。学区房可能会出现一定的变化。各位家长要提高警惕。很多房地产开发商为了提高房产的价值,会打出学区房的噱头,或者与学校签订一些协议,但是这些房产往往不是真的学区房,并不符合政府提出的条件。 家长在买房时要注意5个关键点。第一,家长要摸清楚学位的年限。很多学校的学位是有年限限制的,家长要提前了解清楚,不要等到自己的孩子长大,要开始读书了,才发现自己的学位是过期的。第二,学位会有一定的人数限制。有限的学位并不一定能满足所有业主的需求,那么就需要先下手为强了。第三,家长要查明手里的学位指标是否已经被人占用了。这个主要针对的是二手房。如果业主的户口已经被占用了,可以要求以前的业主办理迁出,现在的业主户口迁入后,业主的孩子就可以获得学位。第四,家长要明白各大学校对学位的特殊规定。一般情况下,知名度越高的学校,学位越难争取到,家长一定要事先打探清楚相关的信息。第五,家长要谨慎地看待“就近入学”的原则。“就近”不是地理位置的远近。

  • 水龙头热水器安装注意事项都包括哪些?

    1、我们在安装之前要先检查一下安置的位置与环境,应该依照具体情况来选购水龙头快速热水器的具体尺寸,要区分出上出水与下出水的区别,要把下出水挂到墙上,因为它需要钻孔,所以不建议大家购买下出水,上出水的操作非常简单,只需要将它放在水槽地下即可,省去了安装固定水龙头快速电热水器这一步,这个时候我们只需要将它与供水系统连接起来就好了。 2、在安装需要的材料主要有:软管、扳手与角阀等等,一般这些工具家里都有,如果没有的话也可以去购买,只需要几十块钱,就可以搞定了,在安装的时候生料带要缠够,不够的话,可能会出现漏水的情况。

  • 卫生间窗户贴膜注意事项是什么?

    卫生间窗户贴膜注意事项: 1、检查贴膜的尺寸和数量。当然如果有质量问题也要及早发现。检查刮水刀刃是否平整、光滑,是否存在缺口,检查工具过程中一定要非常仔细。 2、在进行窗子尺寸的测量时,必须要从窗子的同一边开始。裁剪时将膜边对准中心线,再进行裁剪。将保护膜贴上后朝时钟4点方向刮干净水分,这样贴膜会无气泡。

  • 油烟机安装注意事项都包括哪些?

    1、抽油烟机安装环境:抽油烟机安装周围应避免门窗过多,因为门窗过多时空气对流过大,使油烟上升未至250mm的有效吸力范围就已经扩散不少,吸排油烟之效果受到影响。 2、抽油烟机应安装在产生油烟废气的正上方,高度为650~700mm较好。 3、抽油烟机排烟管安装要求:排风出口到机体的距离不宜过长,转弯半径尽可能大且少转弯,否则影响排烟效果。排伸出户外或通进共用吸冷风烟道,接口处要严密,不需将废气排到热的烟道中。抽油烟机机体保持水平:机体安装后,观察其水平度。

  • 使用方法及注意事项是什么?

    将电源插头插入带有接地装置的三芯电源插座中,关机状态下,按“强”“弱”键,可启动烟机,运行在强风/弱风状态,“强”“弱”键具有互锁功能。“灯”键用于单独控制照明灯,按一下灯亮,再按一下灯灭。在开机状态下,按“关”键,使运行状态下的烟机停止工作。 2、抽油烟机注意事项 抽油烟机排出的气体不应排到用于排出燃烧煤气或其它燃料的烟雾使用的热烟道中,以防火灾的发生。抽油烟机在炉灶消耗煤气或其它燃料时使用,房间必须通风良好。禁止炉火直接烘烤抽油烟机。必须使用可靠接地的电源插座。果电源软线损坏,必须用专用软线或从其制造厂或维修部买到的专用组件来更换。如果不按说明珠规定方法清晰,抽油烟机有起火的危险。 更换灯泡时,请先拔掉电源,每只灯泡功率不大于20w。清洗时,请戴上橡胶手套,以防金属件伤人,拆下的零件要轻拿轻放,以免变形。清洗风轮时应特别小心,不可碰撞变形或挪动叶片的配重块,否则造成整机振动,噪音增大。长时间不用请拔掉电源线插头

  • 电饭煲使用注意事项都包括哪些呢?

    一、使用电饭煲前好仔细阅读说明书。 二、电饭煲电源要使用单独插座,不要与其他大功率电器同时使用一条线路,使用时插头要插紧,电饭煲不能在潮湿的地方使用,要有可靠的接地线,以免发生漏电时触电伤人。 三、使用电饭煲前要清除电饭煲电热盘表面及内锅底盘异物,电饭煲内锅底部与边缘不得与硬物碰撞,以免变形,造成接触不良而损坏电饭煲电热盘。 四、电饭煲不宜用来煮酸、碱食物,以免腐蚀或损坏电饭煲。用电饭煲煮粥、炖汤、煮汤时,应有人看管,也不能让菜肴在锅内存放过夜。 五、电饭煲不可空烧,按键开关自动复位后,切忌强行再按下。电饭煲使用完毕,应关闭开关,并拔下电源插头,否则,保温用控温器仍在工作,频繁动作,容易使控温器损坏,损坏电热盘。

  • 装修材料选购的注意事项有哪些?

    1,需要符合装饰的功能。大理石在家庭装修中一般用于入口玄关及客厅,客厅、卧室等公用区域选用木地板,厨房、洗手间、阳台等公用区域,可选用地砖、墙砖、通体砖材料,其优点是便于清理,卧室、儿童房选用地毯较为合适。 2,需要根据地域和气候的情况来选择。不同室内的装饰材料不是随便可以使用的,需要根据地域和气候,以及不同的建筑和装饰的位置。所试用的装饰材料都是不同的。 3,要符合室内环境的要求和标准。家庭装饰材料都要用在室内,所以材料的放射性、挥发性要格外注意,以免对人体造成伤害。 3,要符合室内环境的要求和标准。家庭装饰材料都要用在室内,所以材料的放射性、挥发性要格外注意,以免对人体造成伤害。 4,墙面的装修材料,并且也要符合家里整体的装修风格。设计师才可能为你做出符合自己意愿的设计,购买材料时才能选择满意的装饰材料。 5,在购买材料的是偶,主要是看我们的经济情况,对于经济条件比较好的,可以选择贵一些的,但是对于经济不太好的,符合自己的经济标准就可以了。 其实各类不同的材料存放的方式也是不一样的,比如壁纸尽量就要放在比较干燥的地方,二涂料就要存放在阴凉的地方,不然会引起火灾等一些意外的发生。所以在夏季装修时,装修材料的存放也是一门技巧,需要我们掌握。

  • 百得胜衣柜选购注意事项有哪些呢?

    1.尽可能的利用空间: 无论你的衣帽间是大是小,尽可能的利用空间都是设计衣帽间时重要的一点。做到这一点其实也很简单,在对整体衣柜进行规划时,通过精准的室内测量,在尽量做到在充分利用衣帽间的边角面积的同时,将衣柜设计成“顶天立地”就好。 2.做好防尘工作:也许你在进入某个样板间时,对其衣帽间的无门式整体衣柜设计十分欣赏--衣物整整齐齐的悬挂或叠好摆放着、领带、手表、袖扣都在各自的小格子中,随手就可以拿取、使用……但是这种无门式整体衣柜仅仅适用于样板间中的展示作用,如果你也在家中使用无门式衣柜一定会后悔的。原因很简单,无门式衣柜的防尘性能欠佳,尤其不适合在灰尘较大的城市中使用。 3.五金件的质量是关键:一间合格的衣帽间不能忽视的就是五金件的选用,在选择衣帽间时,一定要细心检查其五金件的使用,抽屉滑轨是否使用的正规厂家生产,挂衣杆选用的材料是否结实,另外像裤架、领带屉、抽拉层板的设计都是不能忽视的细节。

  • 清洗时有何注意事项?

    1、使用热水器时、接通电源,指示灯亮,表示正在通电加热;当水温达到设定值后,指示灯熄灭,表示切断电源;指示灯时亮、时熄表示自动保温。 2、电热水器要先注满水,在通电加热,如遇到水源压力下降或停水,关闭电源。 3、电热水器都配有水龙头,并带有回流装置,通常“蓝色”表示冷水,“红色”表示热水。电热水器的温度调节器上,都有水温表至刻度,通常“Ⅰ“、“Ⅱ”、“Ⅲ”或标志英文、阿拉伯数字表示水温低、中、高。

  • 地暖的使用注意事项是什么呢?

    1 、地暖的使用注意事项系统安装后当年冬季不启用,如室内温度低于5℃,应将本系统中的水用空压机全部吹出,以防系统受冻; 2 、地暖的使用注意事项初次供暖(运行调试)应在该公司技术人员指导下进行,未经调试严禁投入使用; 3 、地暖的使用注意事项低温热水地板辐射采暖系统的供水温度宜采用35-50℃,不宜超过 60℃,供热系统的工作压力不超过0.8MPa; 4 、地暖的使用注意事项用户每年冬季启用地热采暖系统时,一定要严格按照规定的加热程序循环渐进,不能一步升温到位; 5 、地暖的使用注意事项用户可在每年在使用前清洗分水器前端的过滤器,以保证水管的清洁,防止管路堵塞具体方法如下:首先关闭连接导管的进、回水阀门,然后打开过滤器,取出过滤网并清洗干净,检查过滤网有无破损、堵塞,如有损坏,应换上同规格的过滤网,按原样装好即可; 6 、地暖的使用注意事项地暖系统在开始供水或使用过程中,管道中可能积存空气,影响采暖效果,这时可打开分、集水器的放气阀,将气体排出,方法和传统供热相同;

  • 空气能地暖的铺设注意事项是什么?

    1. 空气能地暖的铺设注意事项??不能直接在地面上进行高温工作,如在地面上使用电炉、煤炉等。因地面温度过高会损坏地面下的管道。 2. 空气能地暖的铺设注意事项??不能在地面上钻孔、打钉,以免打穿地面下的管道确实需要钻孔的,请联系地暖安装商或对照地暖布管图,确认不会损坏地暖管,因此造成的损坏自己负责。 3. 空气能地暖的铺设注意事项??地面上尽量不要安装固定装饰件或安放无腿的家具,以免影响地面散热,家具底面离地面一般需要125px以上。 4. 空气能地暖的铺设注意事项??采暖期间不要在地面上直接放置盛水的玻璃器皿和瓷器,以免受热不均导致破裂。 5. 空气能地暖的铺设注意事项??地面上不得放置2t/?以上物品,以防止地面变形破裂,实在需要应采取加固措施(扩大接触面积,减少压强)。 6. 空气能地暖的铺设注意事项??冬天0℃及以下注意防冻,暂时不用的区域的水路系统不可完全关闭,如需关闭需预留微小开度防止冻结。 7. 空气能地暖的铺设注意事项??在非采暖期注满水保养(有条件的话参考执行,因为牵涉到水质问题,一年内可能需要多次充水、防水)。

  • 成都学区房的注意事项有什么?

    成都的学区房八成是归于第1种形式,第2、3种形式因触及资金问题,所以较少。而许多楼盘自个项目周围有校园就自称学区房,乃至把成都“四七九”校园拿来作为学区房的宣扬,在这儿不得不提示大伙,学区房要参阅每年的划片。

  • 购买学区房的注意事项有哪些?

    1、空口无凭全部以合同为准 如今的楼盘大多数都是卖期房,尽管宣传材料上说是建有教学配套,置业参谋也讲得言之凿凿,但通常口说无凭,写进购房合同才是最稳妥的。因而,必须在购房合同中逐个执行,才有过后追查的依据。 2、多到实地考察检查校园状况 购房前假如校园现已建成,或许自身就存在,那就非常好办了。到校园实地考察一番,进行具体咨询,亲身摸清楚是不是与开发商所承诺的一致。你需求重视一些细节疑问,比方校园留给楼盘的名额够不够等等。 3、“学区房”与赞助费先来算好一笔账 眼下房价较高,假如你买房朴实是为了一个入学指标,就得先算一笔账,看看到底是买房合算,仍是直接交择校费更合算。假如出资的话,也要看买进的报价是不是适宜,自个测算下房子将来的增值空间。 4、房子榜首校园第二 买房最主要的,仍是房子质量、小区环境、物业服务等“硬件”,而校园配套这一“软件”给房子的加分也仅仅是一小部分。所以,房子自身好不好是最主要的,有没有校园是其次,不要因小失大。 5、离校园近纷歧定是“学区房” 许多购房者对学区房都有这样一个知道误区:只需房子周边有校园,就意味着是学区房,只需买了校园邻近的房子就一定能上学。学区的划分原则是教学部门依据当年区域内适龄学生的数量合理分配教学资本。 6、户口假如迁不进花多少钱都白费 即便房子所属区域在学区范围内,但假如孩子户口无法迁入,也会影响孩子的名校梦。因而在购买学区房时应清晰掌握房子的户籍状况、入学天资请求等,在签定学区房买卖合同时保证合同意图与购房意图相一致。 7、购买“学区房”须力所能及 一些二手学区房请求一次性付款,无穷的购房压力会使一些期望购买学区房的普通家庭不堪重负。所以一定要稳重购买,不要影响日后的日子。别的,二手房是不是受上学限制。 8、切勿过分心急提前做好准备 许多家长为孩子上学思考,生怕失去买房时机,便想赶紧下手,连忙“一掷千金”。但事实状况,从购买成功到进行入学报名,许多校园都是有规则条件的,譬如:许多校园请求满意落户及入住两个条件才可报名入学。 9、不能只重视学区疑问寓居环境相同不行忽略 学区疑问是家长们重视的重中之重,这就会致使他们关于房价、品质、环境、配套等其他方面考量的缺失。 10、学区挑选不行盲目应充分思考孩子开展特色 每个孩子都有自个的特色,每所校园也都各有倾向,因而并不是只需是要点校园就真的合适孩子的开展。

  • 购房合同注意事项有哪些?

      1、要对合同中的交房条件及期限、逾期交房的违约罚金、交房方法等,必定要写明白。   2、对办房产权证的期限,逾期违约的罚金等要写明白。   3、合同中应有还有房子周围设备及室内设备及装修情况。   4、签合同后,还要记住合同中自个违约的条款及罚金。防止违约。

  • 人们在签二手房合同时的注意事项有哪些?

    1.怎样签定二手房购房合同? 签定合同前仔细核实房主的身份,严防假房主或许一房多卖的状况 这种状况在实际中是对比多见的,受害者终究通常是购房者,因而有必要严厉核实房主身份。 2.签定合同时要清晰约好付款时刻和过户时刻 这个条款的主要性体现在卖房人期望得到价款,而买房者期望赶快入户。可是假如时期呈现房子市价有大的变化,就可能致使其间一方违约,带来费事。 3.清楚各种费用的交费时间和方法 二手房由于是处于使用中的,所以会存在如水电,煤气,还有物业,暖气,有线电视等费用,其间有些费用是需求预付的,有些是年终结算的,这些费用怎样交代,什么时候交代都有必要有个清晰的规则,否则简单引起胶葛。 4.有必要写明违约责任和合理使用补充条款 违约条款是全部合同中对比主要的条款,它承当着法令救助的主要使命,合同在实行时期免不了会有违约景象,而经过违约条款的清晰规则,能够保证受害一方能够及时得到救助。 5.结合该房子详细特色约好一些补充条款 二手房购房由于其性质特殊,需要针对房子自身的特色进行合同编撰,尽量将个人需要维护的权益都写入合同,这么才能比较可靠的保障购房的利益,削减买卖过程中的变数和麻烦。 七种状况签定的房子买卖合同无效 ② 产、地产分别转让; ②未办理产权过户手续; ③产权主体有疑问; ③ 犯优先购买权; ④ 位违反规定购房; ⑤ 买卖中存在诈骗行为,显失公正; ⑦非法转让。

  • 墙布铺贴施工准备阶段有什么注意事项?

    施工准备阶段注意事项 1、直尺量出墙面阴角到另一个阴角的周长,略留出一点余地,把墙布裁好,把搅拌好的胶水涂刷在墙面上,从中间部位到各角落要涂刷均匀,千万不要把胶水涂刷在墙布上。 2、查看墙布有无质量问题,计算所购产品是否足够,若须补货查询是否还有同批产品。 3、检查墙面是否处理好(干燥、平整、坚硬)。 4、胶水:须使用强力、环保墙布专用胶。 5、裁切:施工裁切环境要清洁,注意对花墙布裁切时要对好花。 6、墙布粘贴前不得浸水。

  • 墙布粘贴的注意事项有哪些?

    墙布粘贴注意事项如下: 1、有对花产品都是重叠搭边裁缝施工,对花时需从墙体中部开始对花,以达到好的对花效果。 2、在墙上刷胶,避免胶水粘染墙布表面。若不慎溢出即使用湿布擦拭干净。 3、为获得良好的接缝效果,必须用压轮压牢边缝,否则墙布干后易显缝。 4、粘贴时要保证墙布表面的清洁,施工人员手也要哦保持清洁。 5、勿让油污浸染墙布表面。 6、施工时及施工后2天内请关闭门窗。让墙布自然干透,禁止使用空调、烘干机,否则容易出现翘边、开裂现象。 7、裁边时美工刀要保持锋利,刀片与墙面保持25度角,用力均匀,否则容易出现毛边。 8、贴完后用湿毛巾擦掉多余的胶浆再重新仔细检查一遍是否有气泡,如有用针头放气或用针头注入胶水刮平,后用墙布刀切齐左右两边。

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水电

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软装

入住

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竣工

验收

  • 精装修房的验收技巧有哪些呢?

    第一: 首先,咱们从入户门开始,验收门、窗、梯门、窗、梯是室内装修的重点组成部分。 门窗是否与开发商的承诺相符,包括品牌、材质、功能,注意户门周边密闭性是否好,如果门框间缝隙较大,应该要求调整,试试锁头是否好用,看门开启是否自如,关闭严不严。 木制门框的内侧面应当要表面光洁、通常要求每2米平整度应当小于2毫米,贴面贴不好或后期保护不利都会让这里变得高低不平。要注意检验门框的贴面板与墙面是否平行,尤其是在室内光线不足的情况下,住得久了从侧面看起来很难看。 用手按门窗套不应有空洞和软弹的感觉,看直角接合部是否严密,表面是否光洁,不上锁是否会自动关上或打开。此外,还要留意窗台云石是否崩裂,可用手轻触窗台,以不刮手为原则。 窗户玻璃的材质、厚度是否符合承诺,有没有双层玻璃改成单层玻璃,有无残缺。检查窗户的密封性好不好,窗台有无渗水,窗底部滑道是否平滑等等。 第二: 接下来,就可以看下地面、墙壁了。 地板不应有起拱变形或严重色差,看看地板是否起翘,敲敲地板是否空心,留意地板有无明显的缝隙和不平整,地板与踢脚板接合部是否密合,在每个房间里慢慢地走一遍,仔细听听有无响声。还要注意听下地板是否踩踏时有无响声,接着再进一步地板检验漆膜是否光滑,表面是否有气泡、划痕。 如果是铺砖地面,要看地面砖灰缝大小是否均匀,看地面砖拼接线的曲直程度,拼接线要整齐笔直,另外,还要看每块地面砖是否粘牢,地板下是否空心。 墙砖检测可以用小锤轻敲墙面,单块墙砖下有15%以下面积的空鼓还可以接受,再大要用笔在上面做好记号返工,地砖铺贴原则上不允许存在空鼓。更简单的方法是环视墙身或用手触摸,便可看出墙面是否平整洁净、油漆功夫如何。注意相关位置要留有空调管孔等。 至于墙角,则要检查墙角,墙体转角线是否笔直。可以带个卷尺量一下层高、量一量房子是否方正,用三角尺测量墙角直角的准确度及均匀度。查一查墙脚部分硬度是否高于墙面,地否平整,是否在一个平面上。至于墙面处理,不同等级的装修也不同,贴墙纸、墙布的要查看是否有气泡,纸与纸,布与布的交接处是否平整。 第三 水管、插座万万不能忽视。首先检测水管、排水管是否通畅,有无渗、漏、堵现象,管道是否已具有锈迹,气管是否接通,灯头、插座是否有电。检查卫生间地面是否渗漏,这个检测最好与上层住户同时进行。合格的地面不应有积水存在,因为安装地漏处是卫生间最低处。 电闸及电表在户外的,应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座,方法是拉闸后户内是否完全断电,户内有分闸的,也应分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施,卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座,洗手盆的上方不应有插座。检查一下开关、插座的牢固程度,尤其别忘了打开电话、电视的线路接口,稍用力拉一拉,看是否虚设。 留意单电路有无更改,电路容量是否足以负荷电器设备,墙上的电源面板是否足够,位置是否合理,厨、卫的电源是否安全。打开所有的灯具开关,看看灯具 是否都亮,如果条件容许还应该用万用表检查插座是否有电。 第四: 另外,空气质量也是大家关心的重点,我们在验房的时候,也可以闻一闻空气里的味道,苯超标的涂料会让你感觉房间里有淡淡的香气,有些涂料甲苯二异酸的含量超标,其蒸汽有毒性,会刺激眼睛。 最后需要注意的是,由于一些工程项目一次完成后质量不到位,或者很多工程项目是需要长时间观察的,因此在竣工验收时不一定能够检查出来它是否存在质量问题,而必须通过使用才能发现。目前国家规定的住宅装修保修期是两年,厨卫防水工程保修期是五年。业主要注意仔细观察房屋出现的各种质量问题,及时与开发商或物业协商,尽量在保修期内予以解决。

  • 新房现场验收具体内容包括什么?

    1.所交付的房屋是否是您所购买的房屋,其结构设计是否和原图相符; 2.房屋质量是否合格、门窗等是否与合同的约定相符; 3.水电气等附属配套设施是否按合同到位; 4.其他合同中约定的项目做得如何。

  • 交房怎么进行验收?

    1、一定是墙面,墙面应该是平整的,第1个项目是检查墙面是否平整,是否有裂缝,如果有裂缝有没有露出铁丝网钢筋。如果有这种墙面立马跟物业反映。 2、门窗也是一个大项,一定记得检查门窗是否关得严实紧密,开启是否顺畅,如果你不检查到位,等到你入住了在反映问题,那你就惨了。开发商估计就不理你了。一定记得检查门窗。

  • 验收房首先查看哪些证件?

    在业主接到开发商通知后,第一步要到场审核开发商的相关资料,查看三书一证一表,即《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》,并且要根据面积实测报告数据(盖测绘公司公章,测绘员资格章)对照购房合同上的面积。 审核完资料后,接着就要要求去验房,往往对于交房的流程开发商会做出一些调整,让你先签了字,交完物业费再去验房,这样做是不合理的,损害了业主们的权利。验收房屋质量首先要验主体结构和土建部分,看顶面、地面和墙面是否有大面积的空鼓、裂纹,墙体是否倾斜等。其次是验安装部分,即门窗、水电暖等方面,俗话说“水火无情”,对于水电的验收一定要更加严格。第三就是装饰工程,如果地面、卫生间的墙体上已经贴好瓷砖,则要注意砖体是否有空鼓,局部的乳胶漆就要看涂抹是否均匀。

  • 验收房屋住宅要注意哪些呢?

    1、检查墙体。 墙面平整度、是否渗水、是否有裂缝,特别是查看一些墙体是否有水迹,特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方,如有问题,务必尽快查明原因。 2、详细检查房屋质量。 包括门窗、阳台等部位有无开裂现象(阳台裂缝危险大)。由于新房子空关时间较长,在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾,所以切不可冲动,用蛮力推拉门窗,一感觉有阻塞感的时候,仔细查看后用扫帚清除再观察。 3、仔细检查地面有无空壳开裂情况。 如有空鼓,一定要责成陪同物业人员尽快修复,否则在装修中会很容易打穿楼板。 4、水电煤畅通情况和能否正常使用。 开龙头查漏堵,尽可能让水流大一点、急一点,一来看看水压,二来试试排水速度。(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。用万用表测量各个强弱电是否畅通。 5、验收下水情况。 先用面盆盛水,再向各个下水处灌水,分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等,基本是每个下水口应灌入两盆水左右,应听到“咕噜噜”的声音和表面并无积水。 做好这些后,确认没问题,要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口,再加以捆实,而像地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。 6、验收地面下水情况。 在厕所放水,浅浅就行。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。在全部用完水后,应再打开水表,看清楚水表数字,记录下来,同时要记录电表数字。 7、核对买卖合同上注明的设施、设备等。 是否有遗漏、品牌、数量是否相符;通常在这些方面,应该无大问题,但是确实要仔细核实。 8、测量一下楼宇的层高(用5米卷尺即可)。 采样数据来源地点与具体数据,最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度统一记录保管,同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的单据上。

  • 新房交房现场验收具体内容有哪些?

    1.所交付的房屋是否是您所购买的房屋,其结构设计是否和原图相符; 2.房屋质量是否合格、门窗等是否与合同的约定相符; 3.水电气等附属配套设施是否按合同到位; 4.其他合同中约定的项目做得如何。

  • 二手房应该如何验收?

    1、查看三书一证一表。《住宅质量保证书》(可带走)、《住宅使用说明书》(可带走)、《建筑工程质量认定书》,“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》,“一表”是指《竣工验收备案表》。根据国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》规定:“房地产开发项目竣工后,经验收合格后,方可交付使用”。 2、验收。一般收房过程中,业主在验房前,物业会催促业主交付物业费及其他相关费用。业主可同他们交流,验收好后,再交付费用。从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等几把。注意:不交费、不签字、先验房。发现问题后更不能交费、签字。应先修房,同时取证,为日后举证奠定基础,特别保存好验房问题备案单。 3、核查房屋总面积。套内面积减少、公摊面积增加的情况很多。收房时,确认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同,房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。(先查看售房合同,看之间的误差为多少,一般为3%,3%之内不考虑,超出部分进行处理,建议定合同为2%误差,但是不超过5%比较好)以双方签定合同为准。 4、签相关文件。签业主公约、前期物业管理合同时,看好条款,不能放弃自己的权利。 5、交合理费用。这里的合理费用包括:物业管理费应有物价局批文、装修押金、垃圾清运费。

  • 二手房验收时所需的工具有哪些?

    1、塑料洗脸盆:用于验收下水管道 2、小榔头:用于验收房子墙体与地面是否空鼓 3、塞尺:用于测裂缝的宽度 4、5米卷尺:用于测量房子的净高 5、万用表:用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通 6、计算器:用于计算数据 7、笔:用于签字。

  • 二手房验收中最重要的步骤是什么?

    1、查看是否有私搭私建部分 买房人一要查看所买二手房是否有占用屋顶的平台、走廊的情况,二要查看屋内是否有搭建的小阁楼、是否改动过房屋的内外部结构,如将阳台改成卧室或厨房,或将一间分隔成两间。三看阳台是否是屋主自己封闭的,这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。 2、确认房屋的准确面积 二手房的准确面积包括建筑面积,使用面积和户内的实际面积,产权证上一般标明的是建筑面积,但最保险的办法是实地测量一下房屋内从墙角到墙角的面积,即所谓地毯面积。 3、观察房屋的内部结构及装修状况 要弄清户型是否合理,有没有特别不适合居住的缺点。管线是否太多或者走线不合理,天花板是否有渗水的痕迹,墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题。原房屋是否带装修,装修水平和程度如何,是不是需要全部打掉。 4、考核房屋的市政配套 要打开水龙头观察水的质量、水压、打开电视看一看图像是否清楚,能收视多少个台的节目,确认房子的供电容量,避免出现夏天开不了空调的现象,观察户内外电线是否有老化的现象,电话线的接通情况,是普通电话线还是ISDN电话线。煤气的接通情况,是否已经换用天然气、小区有无热水供应,或者房屋本身是否带有热水器,冬天暖气的供应以及费用的收取,暖气片数够不够,暖气温度够不够。 5、要了解房屋的历史与邻居组合 要了解一下该住房是哪一年盖的,还有多长时间的土地使用期限。哪些人住过,什么背景,是何种用途,是否发生过不好的事情:是否欠人钱、或者发生过盗窃案?有否欠物业管理公司的费用以及水,电、煤等的费用、好邻居会让你生活愉快,可在不同的时间在社区观察公共楼道的整洁程度及布局,拜访上下左右的邻居,了解想要知道的情况。 6、查验物业管理的水平及收费标准 向有关人员了解水、电、煤、暖的收费方式;观察电梯的品牌、速度及管理方式,观察公共楼道的整洁程度及布局。小区绿化工作如何,物业管理公司提供哪些服务,物业管理费的收取标准等。

  • 验收房需要注意的问题有哪些?

    验收房子是一个很重要的不容忽视的环节,这关系到日后正式入住的舒适度。买到一套心仪的房子之后,无论是自建住房还是商品房,我们都需要验收,检查各种可能存在的问题,以便及时沟通解决。该从哪些方面去验收,有哪些可能存在的问题,是广大购房者所关心的。本次“验收新房”系列,小编将与你共同探讨。 本期,我们先来聊一聊阳台验收的问题。一些朋友对于阳台验收不怎么重视,觉得它的使用率低所以意义不是很大。其实,阳台在家庭验收过程中是一个不可忽略的区域,涉及到很多工程,稍不注意可能会带来巨大的安全隐患。 一、玻璃 玻璃是大部分阳台不可缺少的材料。在完工验收时,我们一定要查清楚玻璃是否透亮、整洁,并且无气泡、无划痕,确保从侧面看无明显波纹。磨砂玻璃要注意磨砂面朝内,因为下雨天磨砂见水会变透明。 二、框架 如果阳台使用有框的窗户,那要注意推拉是否顺畅,这取决于阳台的框架是否横平竖直。建议带把直角尺看是否处于水平线上。 三、硅胶 硅胶是家庭防水工程中必不可少的材料之一。硅胶这部分做得不好,有可能直接导致漏水问题。在验收时要检查硅胶是否漏打、是否平直,厚薄度是否一致。 四、配件 配件一般来说有窗户把手和门锁等,注意检查是否全新完好、舒适易用。若采用铝合金窗户,还要注意以下方面。不能用小截面和薄壁铝材做阳台铝窗,这样铝窗的承受力大大降低,容易发生变形甚至脱落。其次,铝合金窗的外框受力不宜太大,一般不采用平开窗的形式。最后,阳台的铝合金窗的滑道安装也有讲究,低边应该在室外,并且记得钻一个小孔用来排水。

  • 购买二手房后验收有要点有哪些?

    1、二手房室内设施及质量问题 在验收二手房时,首先要注意质量的检查,如墙壁的裂缝、天花板渗水、返潮等。房屋有无裂缝,主要是看墙面和地面。渗水指屋面漏水、水箱漏水、楼面漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水等问题。 2、二手房证件和过户手续是否齐全 对二手房进行验收时,还要看楼房交付使用的证件是否齐全,如维修基金等,必须清晰知道业主是否曾缴交过,以免造成自己的损失。 3、二手房验收查看缺陷 二手房验收时记得将家具、床铺或其他大型物品遮掩的地方,看看地面是否存在缺陷。有的房主为了遮掩房子本身的不可弥补的缺陷,会特地用家具遮掩。 4、二手房原房主费用问题 二手房验房时,要确认原业主将他所应缴的费用结清,如水电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等费用,以免自己承担不必要的费用。 5、二手房验房注意房子的清洁 在二手房验房时,注意房子是否干净是否残留建筑垃圾。检查所有可以拆开的空间,看其中是否存有垃圾。

  • 精装房验房注意验收项目有哪些呢?

    1、精装房空气质量很重要 由于精装修房使用的材料都是开发商购买的,业主对材料的质量无法把控。因此,在交房时,业主第一件事就是要确认空气质量达标。 2、精装房隐蔽工程需小心 隐蔽工程包括水路改造、电路改造、吊顶结构和卫生间防水工程这些项目。业主对隐蔽工程使用的材料,水路的布管、电路的走向,还有功能性插座的位置等等是不了解的,因为交房之后这些工程都埋在墙体里了。

  • 精装房验房注意验收细节有哪些呢?

    除了上面一些影响精装房验房注意外,一些细节问题也很能体现精装发的装修施工水平。业主可以从以下一些地方考察房屋的装修质量。 1、墙面涂料检查:墙面应该使用耐水腻子,墙漆的涂刷应该均匀,漆膜一致。 2、墙地砖检查:颜色一致,用小锤敲击地砖和墙砖,如果有空洞的声音,说明瓷砖没铺好,时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落。空鼓率超过5%即可判为不合格。 3、检查厨卫用具:试验水龙头的开关是否灵活有效,包括冲水马桶、淋浴房、面盆。另外,需要检查下水是否通畅,可以在现场往洗菜池、面盆、浴缸放满水,然后排出去,检查一下排水速度;检查马桶的下水时,则要反复多次地进行排水试验,看看排水效果。 4、检查暖气设备:业主在检测一下暖气时,要看管路是否畅通,温度是否达到标准,是否存在漏水现象。

  • 毛坯房的验收标准有哪些呢?

    毛坯房的验收标准: 1、房屋的全部外饰面,包括阳台以及雨罩的外饰面应该都是按照设计要求全部完工了。 2、所有的公共地方、公共设计以及各种管道(给、排、雨水、暖、热)以及电器设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具)等都应该按照施工要求全部装修完毕,并且应该是测试合格的。 3、各种管道应该进行通水、试压以及暖气热工调试等验收工作,要确保没有问题。 4、屋面的工程项目应该进行蓄水、淋水测试,确保没有问题。 5、各种房间水泥地面的基层要注意一下高度,要考虑到装修时对高度的尺寸要求问题。 6、有防水要求的地点要严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划,在验收的时候要进行蓄水测试,确保没有渗漏情况。 7、地漏以及泛水坡度应该符合设计标准,不能有泛水情况,应该保证严密无渗漏。

  • 毛坯房的验收流程有哪些呢?

    1、先看外部:外部是指房屋的外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门以及楼道等。 2、再查内部:内部是指入户门、内门、窗户、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水、强弱电、暖气、煤气、通风、排烟以及排气等。 3、后测相邻:相邻是指闭存水试验,要保证楼下楼上无渗漏情况,这些问题必须和楼上楼下邻居配合。

  • 毛坯房验收常用工具有哪些呢?

    1、量具:盒尺、直角尺、丁字尺以及直尺等。 2、电钳工具:带两头和三头插头的插排;各种插头;电话、电视、宽带;万用表;多用螺丝刀;测电笔;手锤;小锤;手电等。 3、验房专用工具:垂直检测尺;多功能内外直角检测尺;多功能垂直校正器;游标塞尺;对角检测尺;伸缩杆等。 4、辅助工具:可能还会用到这些,镜子、塑料袋、火柴、卫生纸、凳子、纸笔等,可以多准备一些,以防万一。

  • 消费者在购买和验收全装修房屋时,要注意哪些地方呢?

    一、看清合同附件内容 商品房的预售合同附件,应该将全装修的内容、建材用料的质材标准、数据、质量、工艺,以及菜单选择标准等具体落实在合同上,并开具含有装修费用(注明)的一张购房发票。 二、约定全装修方式 通过约定全装修的方式,写明是开发商自制装修,还是开发商指定装修公司,以及具体设施售后维修的保修期(应以交房日期为准)、保修范围和服务细则;销售房价应含毛坯房价格和装修价格两部分,开发企业不得另行收取装修费用。 三、明确交房标准 商品房的预售合同的附件中,应明确交房标准,并附有装修设计图纸,以备方便验收和维修。 四、明确违约方 合同应明确全装修部分的违约方,如装修部分由开发商指定装修公司负责,那么装修标准或质量违约,应明确由开发商或是装修方负责维修、赔偿。 五、与样板房进行对照验收 在验收时,应对照合同对装修部分设施的品牌、型号、质量、标准逐一进行检查和试用,并与样板房进行对照,不得低于样板房标准(样板房不得在交房前拆除),如不符要求和标准的当即予以指出或更换。

  • 验收房屋时都有哪些注意事项?

    一看水电二看墙、门窗地面要测量、设施安装排气道 两书一表细对照 如果再加上大嘴接下来的详细说明,想必大家目标就贼拉清晰了。 首先,“一看水电二看墙” 验收项目:水 注意事项:1、打开水龙头查漏堵,尽可能让水流大一点、急一点,一来看看水压,二来测试排水速度。 2、验收下水情况。先用面盆盛水,再向各个下水处灌水,通常包括如台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生间地漏等,基本每个下水口灌两盆水左右,以听到咕噜噜的声音和表面无积水为标准,则证明下水正常。 3、验收地面下水。如情况允许,则可在厨卫放水,浅浅的就可以,然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厨卫的天花板。如果因条件问题无法做类似试验,则要在装修前让装修公司做个这样的试验,24小时后看是否有漏水现象。 4、关闭分闸,检查各个分闸是否完全控制各分支线路。 其他:做好上水及下水检查,确认没问题,要尽快将突出地表的下水口拿塑料袋罩住,再加以捆实,而像地漏等下水需要塞实,但要预留一块可拉扯掉的位置。通过封住管口,避免在后期装修时造成管道堵塞。 验收项目:电 注意事项 1、检测每个房间灯是否通电,一般情况下,每个房间都会安有简易的灯泡,可查看它们是否都能正常照明。 2、检查房屋内插座,可选用简易的试电笔或手机充电器等进行试验。 3、对于电闸、机电表在室外的,要试验拉闸后室内是否完全断电,看电闸是否能控制各个电源。 其他 除了通电问题外, 也要注意检查各个开关、插座是否牢固。 验收项目:墙体 注意事项:1、检查所有墙面是否平整,是否渗水。墙面不平整会为日后装修带来不小的麻烦,发生渗水问题更是让业主叫苦不迭,所以要注意观察墙体是否有渗水现象,特别是一些山墙、厨房卫生间顶面、外墙等地方,如果有迹象,务必尽快查明原因。 2、注意检查墙体是否有空鼓,可用小锤子敲打来测试,通过敲打时发出的声音来判断墙面是否有空鼓,如有空鼓则会在日后贴上瓷砖后容易造成脱落的问题。

  • 新房验收技巧有哪些呢?

    (1)详细检查房屋质量,包括门窗、阳台等部位有无开裂现象;(阳台裂缝危险大) 由于新房子空关时间较长,在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾,所以切不可很冲动,用蛮力推拉门窗,一感觉有阻塞感的时候,仔细查看一下,用扫帚清楚后就可以看了 (2)检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝 特别是查看一些墙体是否有水迹,特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方,如有的话,务必尽快查明原因。 (3)仔细检查地面有无空壳开裂情况。 如有空鼓,一定要责成陪同物业人员尽快修复,否则在装修中会很容易打穿楼板,妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。 (4)水电煤畅通情况和能否正常使用。 大开龙头查漏堵,尽可能让水流大一点、急一点,一来看看水压,二来试试排水速度。(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。用万用表测量各个强弱电是否畅通。 (5)验收下水情况,先用面盆盛水,再向各个下水处灌水,分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等,基本是每个下水口应灌入两盆水左右,应听到咕噜噜的声音和表面无积水。 做好这些后,确认没问题,要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口,再加以捆实,而象地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。 (6)验收地面下水情况。在厕卫放水,浅浅就行了(约高50px)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。 在全部用完水后,应再打开水表,看清楚水表数字,记录下来,同时要记录电表数字。 (7)核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符; 通常在这方面,应该没什么大问题,但是确实要仔细核实。 (8)测量一下楼宇的层高,用5米卷尺即可,采样数据来源地点与具体数据,最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上,同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。

  • 新房验收要注意什么?

    第一,检查配电线路和插座,最简单的方法就是打开所有的灯具开关,看看灯具是否全亮。再带上一个万用表,检查每个插座是否有电。 第二,检查门、窗主要看外观是否完整,安装是否牢固,使用起来是否顺畅。 在验收房屋时,带一把卷尺,随时随地的测量一下门框、窗户尺寸是否一致。一旦发现设计有问题,应及时找开发商做补救。 其次,要看一下门窗底框有无泄水口。如果门窗底框没有设置泄水口,一但到了雨天,雨水渗进门窗的底框,无法及时的排出,形成的积水会腐蚀门窗框,缩短门窗的使用寿命。 按照《建筑装饰装修工程质量验收规范》,金属门窗框与墙体之间的隙缝应该填嵌饱满,并且采用密封胶密封。但很多楼盘的门窗漏打密封胶,或是密封胶打胶不完整,这不仅影响了门窗的密闭性,而且一旦到了雨季,雨水很容易从此处渗进室内,破坏室内装修。 最后,要看一下门窗变形的问题。如窗框被撞凹、门框破损、门扇有划痕等,这些都是工人在安装的过程中不注意成品保护所致,轻则影响成品美观,重则导致门窗无法完全关闭,存在安全隐患。 第三,检查天花板是否有裂缝,有无渗水的痕迹或裂痕。查看天花板是否有麻点,有麻点将给后期装修带来不利影响。 第四,检查地面是否空鼓,有裂缝。可用小木锤敲,“咚咚”声说明是空心的,要返工,?“梆梆”声才是好的。地面空鼓,会导致铺贴的地砖和木地板松动。 第五,检查卫生间下水是否正常。 第六,检查厨房煤气表。 第七,墙是验房项目中的重中之重。购房者应由外向里、由上到下来检查。 A、首先看承重墙是否有裂缝,若裂缝贯穿整个墙面,说明存在隐患。 B、屋顶上是否有裂缝。若有裂缝,裂缝与横梁齐平基本无妨,若裂缝与墙角成45度,说明结构有问题。 C、墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方,墙面是否有水渍。 D、最重要的有无空鼓问题,按照相关规定,房间中允许有一定的空鼓,墙面空鼓的允许范围是0.02平方米,地面空鼓允许的范围是0.04平方米。如果房屋中空鼓比较多且面积较大,业主需要找物业或开发商修复空鼓。需要着重检查空鼓的空间是卫生间、厨房。卫生间和厨房的墙面都要贴墙砖,空鼓问题没处理好,砖会脱落,带来安全隐患。

  • 新房验收后还需补交哪些费用?

    (一)买商品房需要交的税: 1、契税,购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同),普通商品住宅减半,即1.5-2.5%。 2、印花税,购房总价的0.05% (二)基金: 1、房屋维修基金,购房总价的2-3%,大多数地方是2% 2、副食品价格调节基金,2元/平方米,有些地方不用 (三)规费: 1、交易费,购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%,(住宅3元/平方米,由开发商交,购房者不用交) 2、《房屋所有权证》工本费 , 各地不一样,但是都不超过100元 3、《土地使用权证》工本费, 各地不一样,但是都不超过100元 (四)如果按揭,还要发生以下费用 1、评估费,购房总价的0.2-0.5% 2、保险费,购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50% 3、公证费,贷款额乘以0.03% 4、抵押登记费,100元 下面是对每种费用的详细解释: 第一种:契税 住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%缴纳,每套房缴纳的具体比例需根据国家相关政策、购房者的购房时间、购房单价、房屋面积、是否为首次购房等因素来确定。非住宅类房屋则按房款总价的3%缴纳。 第二种:专项维修资金 有电梯类公共设施的房屋,将按照建筑面积(平米)*27.5(元/平米)的标准来计算所需缴纳的费用;非电梯类房屋,按照建筑面积(平米)*22(元/平米)的标准来计算所需缴纳的费用。 第三种:合同印花税 合同印花税按照房款总价的0.05%来缴纳。不过我们购房者要注意的一点是,目前在住宅类房屋购买交易中,合同印花税是暂免的,所以我们购买住宅的购房者是不需要缴纳这部分税费的,在计算时可以省略。 第四种:证照印花税 印花税作为一种较为古老的税种,在任何时候都少不了,自然在我们的购房过程中也会出现,而此次我们要交的是证照印花税。证照印花税按照每户5元的标准缴纳。 第五种:产权登记费 产权登记费是对住房收取的,从现行按房屋价值量定率计收、按房屋建筑面积定率或定额计收、按套定额计收等,统一规范为按套收取。住宅类房屋按照80元/户来缴纳,非住宅类房屋按照550元/户缴纳,共有人证书费按照10元/人缴纳,即每增加一个产权人则多增收10元,这个10元只是工本费,因为如果每户只有一本的话是免工本费的。 第六种:交易手续费 交易手续费一般是每平米2.5元,在交易签证时缴纳。非住宅类房屋按房款的0.35%计算结果缴纳。 第七种:国土证办证费 根据各地的政策不同,每户的房屋总价不同,国土证的价格也不一样。所以具体的国土证价格需要按照相关政策来确定。

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