一首先需到你原来的按揭银行去询问一下能否办理转按揭手续,如行就比较方便,否则就有点麻烦. 如能转按你只需要到房屋中介机构去发布一个售房信息(免费),中介机构就会想尽一切办法帮你卖房,谈好买家后双方到银行办理转按手续就行了,或者买家愿意一次购买,经过公证处公证一下,让他帮你把未还的款归还银行,取出产权证变更成买家的名字就完了,但注意收完款. 如果不能办理转按手续,你就必须把以前你未还完的按揭款全部归还完后,取出产权证方可卖房
第一步、拆除 老房子一般都由自己的设计和装修,经过多年的使用,瓷砖可能会脱落,地板也变的没有从前光鲜亮丽,墙面也可能已经落满灰尘,想要重新装修,就需要把这些拆除。拆除老化的瓷砖,有些墙壁的墙皮可能开始脱落,这样就需要将墙皮完全的铲除,这样在后续的改造装修中才能有良好的效果。 第二、重新设计 老房屋由于建造时间比较长久,设计的户型分布存在一定的不合理现象,想要自己房屋更加人性化,可以选择重新设计,但是需要注意,在重新设计时如果发现有些墙壁需要拆除一定要请专业的人员来确定此墙是否为楼层的承重墙,承重墙是不可以拆除的,自行拆除后会非常危险。因此必须确定之后再进行详细的设计。 第三步、墙面地面改造 通过设计可以让房屋的布局更加合理,可以增加玄关、装饰墙,重新做天棚吊顶。对于墙面和地面的装饰,在老房子装修过程中必不可少。对于墙面,可以选择施工方便,色彩亮丽的涂料,也可以选择在视觉方面多样化、良好触感的壁纸,根据自己的需求,将内墙装饰成自己喜欢的风格。地面在选择装饰材料时可以选择耐磨防潮,花色美好大气的瓷砖或大理石砖,也可以选择温和并且可以调节室内湿度的木质地板,不同的材料有着不同的装修风格。 第四步、浴室厨房的改造 浴室和厨房豪华是现在设计家居的新风尚,可以为自己的浴室敷设美观大方的陶瓷锦砖,如果想要更有个性的设计,可以选择拼花的马赛克风格,防水防腐,而且美观大方。如果条件允许,可以更换合适的浴缸,让生活更加舒适轻松。对于厨房,可以选择整体式橱柜,不仅解决了设计上的问题,还能更高效的利用空间,在厨房更加得心应手。 第五步、家具的置换 装修往往要求更换配套的家具。整体性协调的家具也能让老房屋焕然一新。衣柜、双人床、沙发、餐桌、座椅、工作平台最好能够和谐统一。无论是现代感十足的金属元素还是古朴自然的木质原料都能让老房子的整体装修有着更好的体验。
第一步、拆除 老房子一般都由自己的设计和装修,经过多年的使用,瓷砖可能会脱落,地板也变的没有从前光鲜亮丽,墙面也可能已经落满灰尘,想要重新装修,就需要把这些拆除。拆除老化的瓷砖,有些墙壁的墙皮可能开始脱落,这样就需要将墙皮完全的铲除,这样在后续的改造装修中才能有良好的效果。 第二、重新设计 老房屋由于建造时间比较长久,设计的户型分布存在一定的不合理现象,想要自己房屋更加人性化,可以选择重新设计,但是需要注意,在重新设计时如果发现有些墙壁需要拆除一定要请专业的人员来确定此墙是否为楼层的承重墙,承重墙是不可以拆除的,自行拆除后会非常危险。因此必须确定之后再进行详细的设计。 第三步、墙面地面改造 通过设计可以让房屋的布局更加合理,可以增加玄关、装饰墙,重新做天棚吊顶。对于墙面和地面的装饰,在老房子装修过程中必不可少。对于墙面,可以选择施工方便,色彩亮丽的涂料,也可以选择在视觉方面多样化、良好触感的壁纸,根据自己的需求,将内墙装饰成自己喜欢的风格。地面在选择装饰材料时可以选择耐磨防潮,花色美好大气的瓷砖或大理石砖,也可以选择温和并且可以调节室内湿度的木质地板,不同的材料有着不同的装修风格。 第四步、浴室厨房的改造 浴室和厨房豪华是现在设计家居的新风尚,可以为自己的浴室敷设美观大方的陶瓷锦砖,如果想要更有个性的设计,可以选择拼花的马赛克风格,防水防腐,而且美观大方。如果条件允许,可以更换合适的浴缸,让生活更加舒适轻松。对于厨房,可以选择整体式橱柜,不仅解决了设计上的问题,还能更高效的利用空间,在厨房更加得心应手。 第五步、家具的置换 装修往往要求更换配套的家具。整体性协调的家具也能让老房屋焕然一新。衣柜、双人床、沙发、餐桌、座椅、工作平台最好能够和谐统一。无论是现代感十足的金属元素还是古朴自然的木质原料都能让老房子的整体装修有着更好的体验。
1、区域:买二手房应考虑自己生活和工作的区域,根据这个特定因素选择一个点,然后以这个点为中心,向四周辐射3-4个公交站的范围,这个区域是重点选择区域。 2、小区:选好了区域,装修效果图,接下来应在本区域内选一个最喜欢的小区,以及两个喜欢的小区和3-7个较喜欢的小区。这样就有了进一步的购买目标。 3、楼层:选好小区后要根据自身的情况选一个适合自己的楼层,比如:老年人应选1-3层,中年人可考虑2-5层,对于刚起步的年轻人建议买7-8层房产,因为这样的房产在价位方面会略低一些。 4、户型:选户型也要根据自身实际情况,比如:单身人群可选公寓或一室住宅,结婚人群或购房落户人群可选30米-50米的两室户型,改善环境购房或三世同堂购房可选大的户型,比如70米-90米的两室明厅。 5、格局:年限较新的房产格局会相对好些,但总价也会随之增加,而年限较老且格局一般的房产,价位也会相对便宜。除了考虑本身经济条件外,还要考虑以后是否好卖的问题。 6、装修:每个人对装修风格的见解是不同的,在买二手房时大多数房主会把装修的成本计入售房成本,一般情况下装修的折价率是以每年20%递减。
一、商议房价、付定金 在购房时,首先得对楼市进行熟悉,如不是很熟悉的话,那么最好找一个好点的中介公司,将其购房定金交于中介,签订购房意向书;然后再由中介出面与房东进行洽谈价格,则房东同意后将其交于定金,不同意的话将其退还于购房者,当然也可以将三方都在场的情况下进行洽谈。 二、签订房屋买卖合同 房屋买卖合同是购房之中最为关健的一部分,合同之中其包含着很多内容,如确认房屋面积、户型缺点、装修状况、物业管理、房屋历史、产权以及是否可以做二手房按揭。 签订书面协议时,最主要要关注四个方面,是产权情况、房产总价、交易税费及日期,其中要注意的是书面协议里面要明确交易税费双方如何分担。日期也是非常重要,像交定金、过户、交楼时间,确定日期才能够保证交易顺利进行。 买卖双方可以到房管部门相关网站上下载格式化合同文本,也可以去中介公司索要合同文本。 三、房屋付款方式 房屋付款方式为一次性付款与按揭贷款两种。其一次性付款是指交付全款、税费、佣金到指定监管账户上;按揭贷款中得先交首期到指定监管账户,然后申请贷款方式,最后签贷款合同。 四、过户及交税 去过户时,需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同。一般递件后,拿到回执业主就可以让银行放之前监管的定金。 五、房屋交付、水电、煤气、物业管理费交割 交割一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接,如果房产内部还有家具家电,还要核实清楚是否有被更换或搬走,最终业主才交钥匙,正式完成交易。而上述的水电等交接,就要分别到管理处、水务局、有线电视台、供电局等部门去办理,双方应准备好房产证复印件、身份证等,部分区域像罗湖区,办理水电交接的时候也许要提供抵押合同,交易双方最好在去之前打电话进行咨询,以免来回跑动。最主要的是之前有签订《交房保证金协议》,如果房子内部家具家电完整,就交回给业主保证金。如果家具家电确实有缺失,那么经过双方协商后可以在保证金里面进行抵扣。 六、银行放款给卖方 除了产权问题之外,自主交易需要担心的第二大问题就是资金监管。事实上,资金监管目前已成体系,买卖双方按照既成规定来做,风险很小。无论是通过何种方式交易,首期款必须放银行监管。 具体操作是:买卖双方到银行签一份资金监管协议,然后各自在银行开一个账户,约定在买家过户完毕、拿到新出的房产证之后,首期款打给卖方。如果交易顺利完成,银行会把款项打给卖方;如果中间出现问题交易终止,则把首期款再打回给买方。银行提供此项服务,一般会收取单笔500元左右的监管费,但如果你是通过要按揭的银行办理资金监管,则可以省去这笔费用。 出于公平角度考虑,银行会要求买卖双方在签监管协议时就在放款书上先签字,这样放款时买卖双方不需要亲自到银行,也能避免买家到时候不配合放款给卖家带来困扰。 七、买方支付尾款 (如果没有签交房保证金协议)在二手房交易过程中,往往有留有部分尾款,用来保证结清水、电、煤气等公用事业费,以及物业管理费,同时还能对赠送的装修部分以及家具、家电的完好等起到相应的保障作用。 购房款分批支付主要目的在于减少风险,以防在交易过程中发生意想不到的损失。一般签约当日首付30%,取得收件收据时支付60%,产证办理完毕支付最后10%。买家和卖家在签合同时一定要事先商定好付款方式和额度,白纸黑字写清楚
1、出售人向房屋所在地的房地产交易管理部门提出上市出售申请。 2、房地产交易管理部门对提出出售申请的房屋进行审核,并做出意见。 3、准予上市的,买卖双方向房屋所在地房产交易管理部门申请办理过户并如实申报价格。 注:房屋成交价由买卖双方协商。房地长交易管理部门需对价格进行核实,并对房屋进行评估及勘察。 4、按照规定到相关部门缴纳税费和土地收益。 5、买卖双方在完成过户手续的三十日内,向房产部门申请办理权登记,领取房屋权属证书。
(1)买卖双方签订房屋买卖合同。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同,在合同上加盖手指模。 (2)买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请。买卖双方本人向房地产管理部门提出申请手续,向房管部门提供买卖双方本人身份证,房屋房产证和土地证,购房合同等资料。 (3)到地税局缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 (4)办理产权转移过户手续。到地税局缴纳完税费,凭地税局出具完税证明,回到房管部门办理过户手续。 (5)买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
使用权房屋通俗地说就是“廉租房”,住在里面的“房东”其实是租客。需要说明的是,使用权房屋不是没有产权,而是产权归某某公司或某房地局而已,即房卡上登记的是单位名字而非个人。 有使用权的房屋是不能买卖的。它只能转让。由于是地方优惠性的住房类型,所以原先“房东”的户籍是哪的,那么转让的客户的户籍也必须那里的。“买房”必须是一次性付款,买下的只是使用权,没有产权。 使用权房屋签署的不是《房地产买卖合同》,而是《公有住房承租权转让合同》,简称“白皮合同”。使用权房屋能否转让,不是客户看中的任一使用权房屋说想买就能买的,也不是“房东”说想卖就能卖的。这里要求“房东”一定要把该房转让的手续全部完成才行。即,一定要让能转让使用权房屋的物业公司在《公有住房转让物业征询函》上敲章??这是整个转让手续的开门钥匙,没有这第一步,其他免谈! 使用权房屋的转让款项的资金监管问题?使用权房转让的款项必须接受监管。这里的监管和我们平时产权房买卖有区别。使用权房的资金监管是由该房屋所在区的房地产交易中心指定的银行账户来实施,资金监管金额必须和“白皮合同”一致,“房东”收房款的前提是:1、转让手续入交易中心当日,往前推两年,若“房东”两年内已购入商品房,不论房屋大小,就可以从监管账户中直接支取房款。2、转让手续入交易中心当日后三年内,若“房东”购入商品房不论大小,就可从监管账户直接支取房款。3、若“房东”转让手续入交易中心当日后三年了,还没有动静,那就再等三年后,才可从监管账户直接支取房款。 使用权房屋转让前,“房东”必须把所有户口转移。而买家必须在办理转让手续时确认进户的人员??因为只有这一次机会,等转让手续完成后,就不能再隔三差五地说要进户口了,大门已关。更名区房地交易中心受理后,会出具受理转让通知书(不是平时意义上的收件收据)。凭该通知书,“房东”和客户可去物业公司更名进户。
1.充分了解户籍政策。根绝政策的规定,如果需要把自己的户口迁入新买的房子,那么,原来的户主必须先迁出。一般可以通过合同约定相关违约责任,而卖房者应该积极履行。 2.若售房者强调在没有户口的情况下也这个房子的话,购房者可以亲自到房屋所在地的派出所进行核实。如果确实是真的,那么再签订二手房买卖合同也不晚,然后需要在房地产交易登记管理部门申请过户登记。 3.售房者要根据合同要求在规定的期限内将户口迁出,以免与买方出现法律纠纷。 4.如果售房者没有按照合同的规定迁走户口,需要支付给购房者一定的赔偿金。
1、买卖双方签署二手房买卖合同 如果卖方提供了房屋的合法证件,买方经核实无误后可交纳房屋定金(如果约定定金支付,那此时可以交付定金),双方可以正式签订二手房房屋买卖合同。通过协商对房屋坐落位置、房屋权属、交付时间、过户等问题达成一致,就可以确定房屋买卖合同的内容,签署合同。 2、买卖双方到房管部门交纳税费 在二手房交易过程中,需要交纳不同税费,比如契税、增值税、个人所得税等,不同性质房屋的税费也会不同,比如房改房、危改回迁房、经济适用房和一般商品房的税费就不一样。 3、房管部门审核通过,办理过户手续 买卖双方一起向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。 交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋权证通知单到发证部门申领新的产权证。 4、买卖双方交房 买方领取房屋权证、付清房款,卖方交付房屋并结清物业费后,双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
一、协商解除 协商解除是好的方式之一。在签订合同之后,未履行或者未完全履行之前,双方达成一致和平解决,签订解约协议即可。若涉及到中介,那么需要三方需共同协商。例如双方均不打算继续交易,或有违约方,但和另一方达成了协议,补偿一定金额而另一方不继续追究责任。 二、约定解约 二手房买卖合同中如果规定了解除合同的条件,那么如果满足这些条件,当事人就可以解除合同。例如:合同中约定“买方在**年**月**日(某个特定时间)前支付房款,到期未支付,卖方可以解除合同”,达到这个条件,卖方就可提出解约。 三、法定解除 这种解除合同的方法较为复杂,主要是针对在合同中没有约定解除条件的情况,根据法律相关规定来判断是否可以解除合同。主要法律依据是《合同法》,主要内容有如下四点: (一)因不可抗力致使不能实现合同目的; 所谓不可抗力,是指不能预见、不能避免和不能克服的客观情况。不可抗力的范围包括自然灾害、政府行为以及社会异常事件。所谓自然灾害,是指地震、洪水、海啸、火灾等导致合同不能履行。 (二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务; 例如由于房价上涨造成卖方明确告知买方房屋不继续出售,买方可以提出解除合同。 (三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行; 如双方约定某一具体日期之前,买方支付房款。而在该日期之后的一个月之内,经过多次催告,买方仍不支付或拒绝支付的,卖方可提出解除合同。 (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的; 根据该条的规定一般只有在当事人一方严重违反合同约定的情况下才能使对方具有解除权,这就是理论上所称的根本违约。如卖方出售的房屋有抵押但未告知买方导致合同无法继续履行的,买方可提出解除合同。 买房解除合同需要经过一定的程序,并形成有利于自己这一方的证据,这样才能确保解除合同的效力。
(1)看房 买方了解房屋整体现状及产权状况,小区环境、价格水平、是否有议价空间、是否存在拆改、是否带租约、是否带抵押、配套设施是否齐备和完好。 (2)议价 买方必须要求卖方出示合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件、是否有共有权人,以此来确定卖方是否对该房屋享有有处分权。这是议价的基础,必须搞清楚谈判的对象。找准目标双方方才协商交易价格。 (3)签订二手房屋买卖协议 卖方提供了二手房屋相关的合法证件,买卖双方签订二手房屋买卖合同(或联系“天津代办网”签订房屋居间协议)。买卖双方就房屋坐落位置、产权状况及成交价格、定金交付金额时间、交房时间、过户时间、税费由谁支付、户口迁移时间、卖方是否同意并配合办理买房贷款、违约构成、违约赔付等等相关事项经协商达成一致意见后,买方可以向卖方缴纳定金并在协议书上签字。 (4)到房屋所在区县房地产管理局的产权交易大厅签订《天津房产买卖协议》 天津二手房买卖双方同时去房屋所在区县房地产管理局的产权交易大厅递件,携带房产证、身份证等等,天津各区产权交易大厅要求有所不同,例如武清区要求买方需要提供“个人征信报告”,到人民银行查询,北辰要求婚姻状况证明文件,河北区要求预约。 (5)房款进资金监管中心 一次性付款,签订《天津房产买卖协议》当天即可将房款存入资金监管中心、交纳相关税费并申请过户,有的区在签订《天津房产买卖协议》当天不能将房款存入资金监管中心、交纳相关税费并申请过户。这是另一个差异点。 贷款购房,签订《天津房产买卖协议》后按贷款银行要求将购房首付款存入资金监管中心,等待银行批复贷款。 (6)缴纳相关税费并办理产权转移登记,俗称过户 一次性付款交易,携带付款资金监管的凭证、已交的各项税费的发票和卖方一起向房屋所在区县房地产管理局的产权交易大厅提交转移登记申请。买卖双方向房地产管理部门提交转移登记申请后,管理部门要查验有关证件,缴费凭证,审查产权,对符合上市买卖交易条件的天津二手房屋准予办理产权转移登记手续,产权有争议、有瑕疵或被查封则不予办理产权转移登记手续。 贷款购房的,听贷款银行通知何时办理过户,除买卖双方同时到场并携带上述材料外,贷款银行需要提供贷款合同并配合办理过户手续以及他项权登记手续。 过户完毕时房管局向买方出具领件通知(领房本时所需的凭证) (7)买方领的房本、卖方收到房款,按约定交接房屋。
由于目前购房者多是刚性需求,选择新房更容易贷款。相比二手房贷款方面的各种限制,新房不存在这种麻烦,尤其对于首次置业的年轻人而言,一般最低首付审批基本没有问题。这就大大减轻了购房者的负担。此外,对于使用公积金购房的人来说,购买二手房还可能比买新房受到更多限制。综上所述,对于首次置业的刚性需求购房者而言,选择新房可能更合适。但二手房也有着自身的优势。二手房拥有较强的地理位置优势。老房子通常会处于较成熟的社区,周围的商业配套更加齐全,交通也更便利。尤其对于有孩子的家庭来说,“学区”也是考虑的重要因素。因此,对于改善型购房者,二手房不失为好的选择。
二手房商贷首付是多少2017年对于商业贷款的首付比例重新作出了一些调整,普通住宅首付35%,二套60%;非普通住宅首套40%,二套80%。二手房商业贷款首付计算方法不同于新房,二手房商业贷款首付=成交价-房屋评估值x 贷款比例,二手房可贷额度=房屋评估值x 贷款比例。 二手房商业贷款首付 ??????? 首二套 房屋性质 首套房首付款 二套房首付款 普通自住房 成交价-房屋评估值x65% 成交价-房屋评估值x ?40% 非普通自住房 成交价-房屋评估值x ?60% 成交价-房屋评估值x ?20% 注:二手房首套一般高于实际所得值,因为二手房可贷额度一般取整数。如根据公式计算得出可贷额度是659000元,则银行批贷是650000。也就是剩下的9000需要购房者加到首付里面去。 2二手房商贷首付受哪些因素影响二手房商贷首付受贷款额度和评估值两个因素的影响。 1、???????受贷款额度影响 2、???????二手房商贷的贷款额度决定了首付的多少,贷款额度=房屋评估值x 贷款比例。 二手房商业贷款额度 ?????????? ???????首二套 房屋性质 首套房贷款额度 二套房贷款额度 普通自住房 评估值x 65% 评估值x 40% 非普通自住房 评估值x 60% 评估值x 20% ?????? 注:二手房的评估值是由贷款银行认可的评估公司评估出来的,是根据房屋原购买价格、房屋现状、周边交易情况等因素综合得出来的一个价格,一般为房屋市场价的80%到90%。 3、???????受成交价影响 ?????? 一套二手房的成交价除了贷款的部分,剩下的就是首付了。这里的成交价指的是房屋的实际成交价,也就是买家和卖家协商成功,最终交易的价格。 二手房商贷首付怎么算 ?????? 根据上面的知识,我们来举例看看二手房商业贷款首付究竟怎么计算。 例: ?????? 在北京的单身的李某名下无房无贷,但是在外省有一套住房且贷款未还清(征信中只显示这一次住房贷款记录),现准备买一套位于五环至六环之间的60平米、网签价370万元(评估价>网签价)、成交价为400万元的普通住宅,首付最低是多少? 二手房最低首付计算公式 二手房最低首付=成交价-网签价x 可贷成数(评估价>网签价) 由上文可分析出: 小王有贷款记录,因此在京买房算二套,且为普通住宅。最低首付为: 400-370 x (1-60%)=252万元 二手房首付贷款不仅与首二套有关,还与普通住宅或非普通住宅有关。
一、二手房重新装修-家人的意见 ? ? 二手房重新装修,房子装修对于家里面的人来说或多或少,多多少少都会觉得是一件大事,房子里面的装修风格,款式,材料,环保,等等一系列的问题,而这些问题都关乎着家里面每个人的习惯,所以在装修房子之前,最好还是征求家里面的意见,然后把所有人的意见都结合起来,在决定怎么装修,怎样安排,毕竟人多力量大,意见也大,观点也不相同。 ? ? 二、二手房重新装修-专家的意见 ? ? 在二手房重新装修这方面来讲,专家的意见有时候也很重要,还记得有一个电视节目,那是一个专门给人装修房子的,交换空间,由著名的设计师带人,两家互相的交换装修家,就像这类节目不妨可以参考参考,因为专家的设计师他们会用他们专业的设计知识理念给你规划一个完整的装修计划,而且在这期间你如果有不同的意见也可以与设计师交流,一起商量着来,看那种效果更好,那种更能够装修出完美的房子。
第一步,买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。这对买家来说最为关键,否则有可能导致后面所做的一切都成了无用功。 第二步,签订二手房买卖合同。买卖双方商谈房价、付款方式、违约责任、交付时间,并立约下定金。买卖双方可以到房管部门相关网站上下载格式化合同文本,也可以去中介公司索要合同文本。 第三步,找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。 第四步,贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的,则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房DIY过程中最耗时间的阶段,通常要40个工作日左右。 第五步,按揭办理下来后,要注意注销该物业的他项权证。 第六步,将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口,拿受理单。 第七步,凭受理单到农税中心缴纳相关税费,拿完税契证。 第八步,凭完税契证到房管部门办理房产证。 第九步,凭完税契证到土管部门办理土地证。 走完这些步骤,房产三证算是办齐了。整个过程大概需要一个半月到两个月的时间。
第一天 领表:《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》,填表。 交易:买卖双方验人签字。 查档:查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封(上午查下午出结果,下午查次日出结果)。 鉴定:做《房屋安全鉴定报告》。 核价:财政部门根据《房屋买卖(置换)合同》的成交金额评估房价。 地税:缴纳卖方房产营业税(免税的地税部门开具免税确认单)和印花税,印花税买卖双方各万分之五。 第二天或第三天交件 七天后交契税:交纳契税,领取契证交手续费:交纳交易手续费封卷:领取证回执 此后十个有效工作日后 领证:买方拿身份证原件取房证。
所谓的继承可以分为两种,一种是遗嘱继承过户,另一种则是法定继承过户。其继承过户手续首先是需要到被继承人的所在地派出所将其户籍注销,并且办理相关的死亡证明,需要是纸质的一份说明;然后在办理房产证的过户手续则到相应的市公证处进行继承权的公证,这时所需要提供的资料就是被继承人的死亡证明以及相关房屋的产权证明,能够证明与被继承人关系的证明文件,以及要继承人的身份证件等,在办理过户进要登记相关的文件,并支付一定的税收与相关的费用。
在彼此双方进行交易时,申请的过户资料首先需要在当地的房地产交易管理机构进行受理审核,审核包括所提供的资料是否合法而有效,并且房产权是否清楚与属于转让的范围,当所有的资料都符合要求时,当事人除了要交纳一定的税费之外,提供了相应的资料之后,最后进行权属的转让签订合同,即完成了二手房过户手续。 对于二手房过户手续中,除了需要提供彼此双方的资料之外,最为关键的还是要了解在二手房过户过程中,彼此双方都应当交纳哪些税费,过户过程中双方都需要交纳各自的费用,而不单单只是受买方进行交纳。 因此,了解清楚的不仅仅手续流程,更重要的是相关的税费,否则最后过户过程中所产生的各种费用将会超出之前所预算的,、将会导致比买新房的税费都会增加,反之,如果少交税,将会导致成为偷税漏税的行为一,这是属于一种犯法的行为,是法律所不允许的。
1.评估价与最高贷款额 二手房贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则,取两者之间的低值乘以贷款成数,装修效果图,即为房产的最高贷款额度。 2.竣工年代与贷款年限 银行审批贷款过程中,通常会把房产证上的竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件,一些银行目前的政策是“房龄+贷款年限≤30年”。 3.贷款银行的选择 各商业银行服务特色不尽相同,贷款品种也有所差别。如果借款人选择常见的房贷产品,就要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择。 4.还款方式的选择 银行还款方式主要分为等额本息还款法和等额本金两种方式。前者适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层;后者适合前期能够承担较大还款压力的贷款人群。 5.收入证明与还款能力 收入证明一般是借款人所在单位开具的收入状况证明。如果申请人已婚,一个人的收入证明低于其月供,则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款。除此以外,大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明。
二手房按揭贷款首付计算方式: 净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款:不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)。 贷款额=二手房评估价*80%(首次贷款额度可达80%)贷款额估算方式,可用合同价*85%,预估出大致评估价格。 如果是二手房首套购房,则二手房按揭贷款首付至少30%,可贷款70%,如果是二套购房,二手房按揭贷款首付不低于70%,利率为6.55%。
按照国家相关法律法规的规定,被继承人以遗嘱的方式安排房产的,只要符合法定条件,就应该按照被继承人的遗嘱分配房产。如果被继承人在遗嘱之外还有房产未处理的,那么这部分房产则按照法定继承情况处理。已经按照遗嘱单独继承了遗嘱中所涉及房产的继承人,仍然有权利参与法定继承的房产分配,除非遗嘱中明确表示该继承人不得再继承遗嘱房产之外的房产。
遗 嘱 <br/><br/>立遗嘱人:李××,男,××年×月×日出生,汉族,现住 * * 市××路×号×室,身份证号:××××。 <br/><br/> 我今年78岁,在立遗嘱时精神清醒,由于年事已高,并患有高血压、糖尿病等疾病,可能发生意外,故立遗嘱,由于我握笔困难,由刘应良律师代我起草本遗嘱,由湖北诚信联合律师事务所刘应良律师、陶小平律师进行见证。遗嘱内容如下: <br/><br/> 1、将我位于 * * * 市××路×号×室的房产一栋(房产证号:××××)由儿子李××继承。 <br/><br/> 2、除上述房产外,我其余的财产按照国家有关法律进行处理。 <br/><br/> 3、我指定刘应良律师作为我的遗嘱执行人。 <br/><br/> 5、本遗嘱一式三份,我本人、遗嘱执行人、湖北诚信联合律师事务所各保管一份,继承开始时由执行人负责实施。 <br/><br/>立遗嘱人:李×× <br/><br/>代书人:刘应良律师 <br/><br/>证明人:王××<br/> 在场人:张 * *<br/><br/>时 间:二00九年**月**日
对房产,要写明详细地点,日后归何有所有.<br/>对不动产,写明归何人所有就可以了,遗嘱的形式本身并不重要,建议进行公证,公证人员会帮助立嘱人完成,且,经公证的非经另一份公证不能撤消,其他形式的证明其是否有效是关键.
依据《中华人民共和国继承法》第十六条第二款规定,公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或数人继承。生前立下自书遗嘱,指定由原告一人继承涉案房屋。自书遗嘱所立程序及表现形式均符合法律规定,故该自书遗嘱依法成立,应受法律保护。现已离世,原告作为法定继承人,依据生前所立遗嘱主张继承涉案房产中所占份额的诉讼请求,理由充分,法院予以支持。 告在涉案房产中所占份额较多,从有利于当事人生活便利、生活习惯等情况考虑,涉案房产归原告吴某1所有较为适宜,但应按被告应继承份额予以折价补偿,即原告应当按照涉案房产价值60000元的1/10折价补偿被告吴某3金额6000元。
法院应该不知道你也有购房合同,并且你的合同在前 你可以起诉开发商,属于经济诈骗 在起诉时,把你的门面房申请资产保全, 这样就不会让你搬家了
跟一下啊, 紫竹临峰:如买方原因是因银行贷款政策变化,则签约各方均不属违约。 是不是双方达不成解除合同的协议,一定得请律师出面才能解决问题啊,我现在就是拿不到贷款,卖方不肯退定金,不知怎么办好啊,拖下去也不是个事啊
中介作为居间介绍,促成房屋买卖成交的,可由买卖双方付其报酬;没有促成成交的,无需支付报酬。现在买方中止合同属买方违约,买方已与卖方协商赔付卖方。定金罚则是针对买卖双方的,中介方没有与买方约定违约责任,不适用定金罚则也不适宜按成交收取中介费。 买方可按中介方为促成买卖期间所开支的费用予以给付。
如果你们只是在租赁期内,确保你们居住在该租赁房中,而没有其他想法,如购买该租赁物(行使优先购买权).那就什么也不用做了.用"用益物权限制所有权"的理论,或者"买卖不破租赁"的理论来对抗新债权人,法律会确保你的租赁目的得到饱满地实现.
或者办理资金监管,在过户手续完成之前买卖双方是拿不到钱的
1、是 2、在开发商处办理转名手续,但是应该不需要交费 3、正常来讲,买没有产权的房子就是一种很大的风险 4、您可以去您所在区域的房产管理部门查询,如果该开发商在房产管理部门有相关备案的话,办理产权应该没有问题。
1、买了一处房子,买的时候原户主已经过世了,但是他的产权证还没有办下来。 在法律层面上,这就是说该房至少还没进行变更登记,意味着产权还没有转移,即其产权人还是你们的前手之前手的户主的名下。 2、房子的产权证还没有办下来, 说明你们的前手还没有取得法律意义上的物权。因此,你们的前手对该房屋,还没有处分权.不仅是你们前手的妻子和一个女儿没有处分权,即便是你们前手他自己也是无权处分房的。 3、如果将来产权证下来了,房产证上的产权人应该还是你们的前手自己的名字.此时,你们的前手取得了房屋产权,但已经过世,那么,根据物权法的规定,他的家人因继承法律关系取得了该房屋的所有权,但是他们在处分该不动产时,是要依法进行变更登记的即由产权人(被继承人)变更到继承人名下。因此,他们家在卖的时候必须先过户到其继承人名下,尔后才可以依据你们的买卖关系再变更到你们的名下。 4、现在原男户主的产权证也还没有办下来,而且即使办完后三年才能办理过户。 由此我们都可以推断,在没有任何情势变更且他们愿意按照你们的交易履行办理物权变更登记的前提下,你们要现实从债权到物权的转变,至少,也要在他们办下产权证后的第四年才可以况现.假如出现了情势变更,如房地产价格暴涨,他们不愿履行合同;他们其他共有人不同意处。那你们享有的仅是一种债权而不是物权,届时,他们最多还你购房款并承担一些违约责任而已。 5、在这种情况下怎么能够最大程度地保护我们自己的利益?退房是不是最好的选择? 这是个私问题,你们自己有权处分。别人也不好说长道短。只要你们愿意怎么样处分,完全由你们自己决定。
派出所的房屋是公有房屋,房屋的产权人是当地政府,因其不是社会法人,无需要求法人资格,为此,派出所签的合同应该视为有效。 按照合同内容,派出所不应在合同约定期间内收回房屋,但合同没有对合同期内收回房屋应承担的违约责任进行明确,因此,如果他一定要收回房屋,必须承担由此给你造成的一切损失。 建议你可以将因此造成你的所有损失列出明细,并计算出具体的额度。
你没过户,所以房产在法律上还是原户主的,你们签了的买卖合同也只是债权的关系,法院拍卖房屋抵债,出来的房款,估计你也不是第一受偿人,银行什么的要优先受偿,所以这事没办法了。这明显就是一个骗局。
请问我买了一处平房,当时双方签订合同并有见证人签字,虽然没有进行房屋过户,但对方的房权证、土地证都给了我在我手中,现在这里要进行房屋拆迁,卖房给我的人想反悔把房屋要回去?请问这种情况如果打官司我能赢么? 这个情况如果打官司你是否能赢,首先、要解决的是这个平房是什么性质的房子,即是不是可以上市交易的房子,如果是建设在集体土地上或者农村村宅基地上的房子即“小产权房”,现在对方反悔了,你是赢不了的。因为你们签订的房屋买卖合同,违反了国家行政法规的强制性规定而无效。 如果是依法可以上市交易的房产,你能不能赢也不能一概而论。根据《物权法》“物权法事实上”、“一物一权”和“不动产所有权的转移以登记为准”的规定,尽管对方的房权证、土地证都在你手中,但从法律层面上说,你并不是该平房的物权所有人,所有人还是原房主。在你们之间仅存在一种债权债务关系。所以,对方反悔了以承担违约责任为代价向人民法院提起诉讼而进行毁约,你也很难赢得这场诉讼。或者原房主以一物二卖的方式,以现在市场公平的价格卖给不知道情的第三人并办理了过户登记手续,第三人以你侵权为由向人民法院起诉你,届时,你首先想到的是你自己手中有合同、对方的房权证、土地证,并以此进行抗辩。但第三人用不动产善意取得制度来对抗对你,法律也不会支持你的,这才是《物权法》中规定的不动产善意取得制度。 以上说的都是对你不利的因素,那么,怎样才能变被动为主动呢?如果是第一种情况,那就没有办法了,如果是第二种情况,个人认为你应当立即向人民起诉向要求对方履行合同的附随义务(协助办理过户手续),正常情况下,法院会根据“诚实信用”原则和合同法的相关规定,判决对方履行义务。 以上仅是个人观点,只供参考哟。
原房东不愿意的话,没过户恐怕就过不了户了 不过可要求赔偿
一、房主不卖房给买主X是否违约? 房主不违约,买方违约。因为买方没有在合同约定的时间内签订合同。 二、房主通过注销原有产权证而办的新产权证是否合法? 不合法。明知房产证毅然存在,却寻找一个借口,又办了一个新证。“(房主当时把证抵押在中介手中时是签过字的)”这里说的抵押是一种担保物权,但保物权是主债权的从债权,现在房主按照双方约定的时间履行了等待买方签订合同的义务,即预合同义务,买方没在规定时间内签订买卖合同,因此,预合同义务消灭,房方收回房产证才是正常的做法。 三、如果有其它人想购买这套房子是否会有后患? 没有后患。
买方未按约定时间付首付款属违约在先,卖方可据此提出解除合同,根据定金罚则,卖方可以不返还已收的定金。由于买卖合同已经解除,中介应将房产证归还产权人,卖方补办新证是不得已而为之,也是示意中介拿着不还也是白拿。 如果有别人想购买那要看产权人的意愿。没有产权人的签字同意产权归属转移不了。
银行资金监管的业务还是比较可信的 如果你签约的是家正规的经纪公司 同时在签约的时候需要把你们谈好的这样一个流程写入合同里.通过经纪公司签约通常在双方买卖合同之外另有份居间服务合同,那么在这个合同里把以上所说的流程清晰的阐述出来就可以了 你需要注意的就是时效的问题 在一天的时间里能否办理完毕上述手续,这个最好让经纪公司给你一份计划. 其他的应该不会有什么问题.
甲98年卖了一套自己的城市拆迁安置房给乙,乙和甲签了卖房合同,款已付清。当时没有房产证,所以没有过户。乙于当日伪造甲的签名(我并不知情)又加价把该房卖给了我,签了卖房合同,钱款付清。我进行了装修并出租。一直没有过户,03年该房房产证下来后,户名是甲。我要过户时发现甲本人不是和我发生交易的那个人。现在甲已经把该房卖给了丙, 并办理了过户手续。现在丙要起诉我,我坚决不搬出。我该怎么办呀..........?法院会怎么判? 一、甲在没有取得房地产证书的情况下,将一套自己的城市拆迁安置房给乙,乙和甲签了卖房合同,款已付清。当时没有房产证,所以没有过户。按照我国法律的规定,不动产所有权的变动以房地产登记为准,因为甲与乙之间没有办理产权变更登记,(事实上甲与乙之间也办理不了)因此,在甲与乙之间,仅仅是一种债权法律关系,而不是物权法律关系。只有在甲将不动产证书变更登记到乙的名下,乙才取得了该不动产的所有权,即物权。 二、乙于当日伪造甲的签名(我并不知情)又加价把该房卖给了我,签了卖房合同,钱款付清。我进行了装修并出租。 尽管乙于当日伪造甲的签名,但在法律上并不能改乙对该不动产是一种无权处分的行为。所以,你与乙之间买卖关系是一种效力待定的合同。现在甲不认可你的合同效力,那么,你只能向乙主张你的债权权利。 三、现在甲已经把该房卖给了丙,并办理了过户手续。现在丙要起诉我,我坚决不搬出。我该怎么办呀..........?法院会怎么判? 甲已经把该房卖给了丙,并办理了过户手续。丙才是真正的善意第三人,根据我国《物权法》的规定,丙支付了合同的对价,办理了产权过户登记手续,丙取得了该不动产的所有权。现在丙要起诉你,我你坚决不搬出。那是法律所不能容忍的,因为丙是物权所有人,从而享有物权,物权最根本的效力就是具有对世的效力,除所有人外,其他任何人都有不作为的义务,事实上丙现在是在排除妨碍,故法院会判决你搬出去以排除你对物权所有人的妨碍。届时法院判决书生效后,你不搬出去,丙可以申请人民法院强制你搬出。 四、你应当自知道甲将该房卖给丙之日起,立即寻找乙向其主张解除与乙之间的买卖合同关系并要求乙承担违约责任,包括主张可得利益损失。 尽管我对你的情况很同情,也很理解你的心情,更吐弃乙的不道德行为,但法律毕竟是法律,所以,建议你抓紧时间找乙主张权利.否则,你的利益损失将很难追回。
你卖房时,以你的房屋产权证为产权凭证,产权人有权处置自己的财产。 A房东与你的户口应该是有两个户口本。
有合同直接拿合同去办就好,这些你不用管,直接找中介,别忘了,中介也拿了5000块大元的,合同没有执行,中介也有责任,那合同去咨询律师,即可。
两种说法都是对的,这要看你觉得怎么划算就怎样交。 20%是指你(现在房产证上的登记价-原房产证登记价)X20%,不过这里面的差额可以用贷款利息,装修费,佣金,营业税等费用来冲抵; 1%是指现在房产证上的登记价X1%。
集体产权的房子只有本集体的成员才能购买,如果非集体成员购买合同无效,如果你用本集体成员的名字代买,虽然可以保证合同的有效,但却无法证明你是该房产的合法所有权人,所以你将来的风险是很大的,建议你最好和代买人之间签订一份协议,详细约定你们之间的权利义务,以确保日后发生纠纷时,你能更好的维护你的权益不受损失。具体操作你可以当面咨询律师或是电话联系
购房入户只能迁购房者本人及配偶和未成年子女小孩户口。你侄儿的不能迁。
考虑太多了,户籍制度是目前的问题,经济发展不会受制於户籍,公安局要再不改革户籍会被批评的,你买房不要去考虑他,我参加工作时工资30元/月,现在8000变化太快,不是那一个人可以决定的放心买你的房子
你好,房子是老人名下的吗?如果是的话,老人可以按照自己的意思处分,他人无权干涉。如果协商不成,可以收集证据起诉处理,遭受损失的,可以要求赔偿。
1.房产证和户口本是两种东西。 <br/>2.就算不是户主,只要购买住房,并且房产证是你的名字,房子就是属于你的。中国的不动产是采用登记制度的。就是房产证登记是谁的名字就是属于谁。跟户口本没有关系。就算你没有户口,你还是可以拥有房产的。
你无法得知对方房屋权利上的瑕疵,因此你不应当败诉。你的三万元尾款支付条件是对方户口迁出全部户口,你既然已经支付,就没有理由再要回来的。<br/> 此案时间较长,涉及到你签的合同的有效性,应当聘请律师积极应诉,确保诉讼目的的实现。