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卖房准备

  • 买卖二手房有那些费用

    费用系契税如果房产过五年就系一税用!未满二年不就费用多点,房产税契税在加百分之五点六五的交易税!满五年不就两个税房产税同契税

  • 二手房交易有哪些税二手房交易都有那些税

    过户费,是老本新本,唯一不唯一,是否存在析产税

  • 萌新求教二手房交易流程

    求教二手房交易流程寻找该类房源的具体方式,共分为三种方式:<br/>1、网络渠道:找房网,58,赶集,当地论坛等网络寻找(优势是信息量大,成本低;劣势是虚假房源多,良莠不齐);<br/>2、中介机构:当地品牌中介机构或直接委托一家全国连锁的正规品牌中介机构办理(优势是房源真实有效,随时看房,还免费;劣势是需要花钱);<br/>3、个人人脉资源:自己去找,或者熟人介绍(优势是对房源绝对了解,劣势是砍价难)。<br/>满意请采纳<br/>谢谢

  • 2017年划拨地多少年可以进行交易过户2017年划拨地多少年可以进行交易过户

    有房产证的房子都可以过户,只是划拨地要多个土地出让金。

  • 不到5年二手房过户用多少钱

    多个5.5%的营业税,其他和没过五年一样,再说房子面积也分区90,144等契税也不一样,房子地段也能左右评估价,你说的太笼统了。

  • 为什么新房要说成二手房

    新房也可能是二手房呀,买了没用过。

  • 急着结婚,新房没有建好,哪里能找到好点的二手房?

    我建议你去租套二手房过度下,等新房建好后在搬入

  • 物业与业主打架,做为物业对吗?

    任何情况下任何人都不应该打架,有问题该找第三方调解

  • 购买二手房应上交哪些费用

    契税根据平米1%到3% 个税1%房主过五年且名下唯一住宅可以免。 5.65%的营业税如果您买的房子过五年且评估价小于区域指导价可以全免 如果过五年但评估价高于区域指导价需要交差额营业税,同时如果不能低评契税是3% 最后还一个必须上交的1%土地出让金 <br/> <br/> <br/> <br/> <br/> <br/> 到淘友论坛网站查看回答详情>>

  • 二手房按揭贷款的流程是什么?

    不管是新房还是二手房,都可以按揭贷款,由于二手房的价格比新房低一些,所以很多人将目光投向了二手房市场。但是二手房按揭贷款的流程相对比较复杂,需要很多值得注意的地方,下面小编就来具体的介绍一下。 二手房按揭贷款 1二手房按揭贷款二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房时,自己支付一定比例首付款,其余部分以要购买的房产作为抵押,向合作机构申请的贷款。申请条件:借款人合法有效的身份证件、借款人经济收入证明或职业证明、借款人家庭户口登记簿、有配偶的借款人需提供夫妻关系证明、有共同借款人的,需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺。 二手房按揭贷款流程 2二手房按揭贷款的流程⑴递交材料,提出申请买卖双方带齐相关材料,前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表,填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员就材料做出初步评估,给出大致贷款额度和年限。然后三方约定时间,由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。⑵评估根据约定时间,房地产评估机构到房源处进行评估。完成后,评估机构向银行出具评估报告。具体多长时间会依据约定情况而定,一般3至5个工作日内即可完成。交易方需交纳评估费。⑶银行审批银行对贷款申请人的资质进行审核,符合条件后,银行根据房屋评估价格,综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。⑷交首付,办理过户审批通过后,买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所,凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成,买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。⑸买方办理房产抵押登记、保险手续,银行放贷领到房产证后,办理房产抵押登记和保险。然后,办理贷款发放手续,银行便向卖方账户存入房款,买方则开始依照合同按期偿还本期。 贷款前咨询 3二手房按揭贷款的注意事项⑴明确房屋的产权情况购房者从房屋信息中选择中意房源,并和房屋产权人联系实地考察房屋情况。在实地考察时除了要考察房屋的质量情况,还要记得核对房屋的产权状况,注意核对房屋产权证,产权人的身份证等信息。⑵注意二手房房龄银行对二手房的房龄有比较严格的规定,若房龄过老,那么贷款申请很可能会被银行拒绝。有的银行要求二手房房龄和贷款时间加起来不能超过30年,有的直接规定二手房房龄不能超过15年,总之,购房者在选房时一定要考虑房龄的问题,以免贷款受影响。⑶利率选择因人而异收入稳定并且月收入很高的人群,可以考虑选择固定利率,因为未来可以不受加息的影响;但如果是工作稳定但收入不高的阶层,建议选择浮动利息,因为他们在银行贷款客户中属于客户,可以享受优惠利率,所以浮动利率比较优惠。⑷选择适合自己的贷款类型贷款可以用公积金,也可用商业贷款,如果公积金不够的话,还可以用公积金和商业性贷款相结合的贷款方式。⑸办理产权过户买卖双方应去房屋管理局办理产权过户手续,根据中国民法通则规定在中国境内不动产的物权转换需经主管机关登记后才生效。

  • 期房购买流程是什么呢?

    1、签订认购书 商品房期房正式销售工作开始后,一般会设立售楼处,购房人在认可本项目后,可到售楼处签订认购书,并缴纳订金。销售方应实事求是地向购房人介绍项目的进展情况,并将签约须知及有关的宣传资料和法律文件交给购房人。 当签订完认购书后,销售方应给购房人《签约需知》,以使购房人清楚下一环节及签约有关细节。 2、签订买卖契约 购房人在签订认购书后,应在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式契约。契约包括:内销商品房销售契约、内销商品房预售契约、外销商品房销售契约、外销商品房预售契约、经济适用住房买卖契约等。 签订买卖契约是整个购房程序中最重要一环,契约也是销售中最重要的法律文件。契约一般为一式肆份,其中正本贰份,开发商和购房人各执壹份。副本贰份,开发商和当地房管部门各壹份。 3、预售登记 买卖双方只有办理完预售登记后,契约方能具备法律效力。买卖双方应在契约签订后30日内,到所属房屋土地管理局市场处办理。同时交纳印花税。在此期间,买方如转让其所购房产,买方与受让人应在契约上做背书,在背书签字之日起十五日内,双方持有关证件到市场处办理转让登记,在转让登记申请表上签字,市场处在办理转让登记之日起十日内通知卖方。 4、签订管理公约,办理入住手续 当购房人按契约有关条款约定付清房款后,开发商入住通知单,并安排购房人与物管公司接洽。物管公司将给购房人出具物管公约和收费标准。当购房人与物管公司签订管理公约并付清管理费后,就可以拿钥匙入住了。

  • 购买二手房如何缴税过户?

    签订购房合同后,买卖双方同时到缴税大厅办理缴税业务,缴纳的税费种类有契税、个税、税,如果是经适房,还需缴纳土地出让金,公房需要多缴纳综合地价款。缴税成功后,买卖双方才能去不动产登记办理过户手续。

  • 二手房按揭贷款有哪些流程?

    二手房按揭贷款流程: 1、递交材料,提出申请 买卖双方带齐相关材料,前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表,填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估,给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间,由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。 2、评估 根据约定时间,房地产评估机构到房源处进行评估。完成后,评估机构向银行出具评估报告。 3、银行审批 银行对贷款申请人的资质进行审核,符合条件后,银行根据房屋评估价格,综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右,但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公,报批速度快,每单业务审批时间1-2天即可完成。 4、交首付,办理过户 审批通过后,买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所,凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成,买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。 5、办房产抵押登记、保险手续,银行放贷 买方领到房产证后,办理房产抵押登记和保险,保险费2000元左右。然后,办理贷款发放手续,银行便向卖方账户存入房款,买方则开始依照合同按期偿还本期。

  • 二手房贷款审批要几天

    二手房的话可能就比较麻烦一点,如果是贷款审批的话,可能需要将近一个月吧。

  • 二手房按揭贷款要面签什么

    买卖双方均需持身份证、户口本、姻婚证明、卖方产权证,买方收入证明等资料,去银行签定《二手房按揭贷款合同》,买方主要是去确定贷款方面的约定如:贷款额、贷款期限,而卖方主要去确认收款方面的信息。

  • 二手房过户流程具体是怎样的?

    1.二手房过户 一般来说,二手房过户是指通过买卖获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从卖方转移到买方的全过程。 2.二手房过户准备材料 所需要的材料根据不同的情况不一样,但总结起来主要需要的材料有:房地产转移登记申请表,房屋所有权证书,房屋买卖合同,业主与购房者双方的身份证原件及复印件。 此外,还需要特别注意一下,您可能还需准备以下的材料: (1)若单位购买私房,还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或机构代码)原件及复印件(盖章),单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取),受托人身份证原件及复印件; (2)若非住宅转移,还需提交土地使用权证书; (3)当事人不能亲自办理,需出具委托书或公证书,受托人需出具身份证; (4)房屋若已出租,且承购人非承租人的,需提交承租人放弃优先购买权证明;已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件; (5)若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书; (6)若经法院判决的,需出具法院判决和协助执行通知书。 3.二手房过户流程 (1)持房屋所有权证、当事人身份证件到房产交易中心总咨询台录入存量房网上签约交易信息。 (2)持房屋所有权证到房屋所在区县房地产交易管理部门,办理查档手续。 (3)到税务窗口申报纳税,领取纳税通知书 (4)到受理窗口办理房屋买卖登记手续及房屋维修资金过户 (5)领取缴费通知单后到收费窗口缴纳税费 (6)缴纳审批完成后,生成登记薄,凭证领取房屋所有权证 房产证过户后购房人才在法律意义上真正拥有的这个房产。 4.二手房过户注意事项 房屋所有权转移登记申请书、房屋所有权证书、契税完税凭证这些都是需要原件查验的,注意保存,要避免资料不全无法办理。 如果您觉得办理过程太过于繁琐,您还可以委托房产中介帮您办理。

  • 请问苏州二手房交易流程如何进行呢?

    苏州二手房网签,即二手房网上签约,是指房管局推行的一个网上交易系统,这个系统运行后二手房交易过程中签订房地产中介服务合同、房源信息公示、签订买卖合同、选择交易资金托管及银行等全部都将在网上进行。苏州房产交易登记管理中心在2007年9月1日开始正式实施二手房交易资金托管,明确要求苏州市实行存量房交易资金托管制度,交易资金应当实行托管,凭存量房交易资金托管凭证办理房产过户手续和银行贷款手续。通过网签,买房人可以完成二手房交易中的所有流程,避免中介吃差价、一房多卖、阴阳合同、交易不成佣金要不回等问题。 一、卖方无贷款,买方有贷款,纯商业 第一步:中介公司用密钥进行网上签约并打印《经纪机构版交易合同》 第二步:到银行办理贷款提前审批 第三步:银行审批通过,银行将如下材料递交房地产交易中心资金监管柜台。 第四步:中介公司用密钥打印权属登记申请表并确认成交 第五步:二楼买方开具新购住房证明 第六步:二楼配图 第七步:资金监管受理柜台办理如下手续: 1、买卖双方提供身份证原件及复印件、同一监管银行的银行卡原件及复印件(背面持卡人签名)、产权证原件及复印件、土地证原件及复印件、存量房网签合同原件。中介公司提供公司开户银行与账号以及公章 2、买卖双方签署《苏州市存量房交易结算资金及佣金监管协议》,中介公司盖章,一式五份,中介1份,卖方1份,买方2份,受理柜台1份。 3、买卖双方签署收件资料清单,买方持有一份。 4、受理柜台出具资金监管存款单与佣金存款单给买方。 第八步:在交易大厅公证处办理委托公证。 第九步:到贷款银行将房款与佣金存入资金监管专用账户,银行收取资金监管存款单与佣金存款单,查看《苏州市存量房交易结算资金及佣金监管协议》(不收取),出具转账凭证给买方。 第十步:买卖双方到资金监管财务窗口换取收款凭证并缴纳相关费用。 第十一步:取号送件。 第十二步:三个工作日内,贷款银行将购房贷款划转至资金监管账户。 第十三步:十个工作日后,完成房屋转移登记手续,买卖双方缴纳相关税费后由交易保证机构领取房屋所有权证。 第十四步:公积金中心将购房贷款划转至资金监管账户。 第十五步卖方凭购房发票,身份证到资金监管财务窗口办理划款手续,监管银行凭划转资金指令将监管资金划转至指定账户。 第十五步:交易保证机构为买方办理土地使用证、抵押登记手续,并在交易完成后40个工作日内通知买方领取房屋所有权证及土地使用权证。 备注:公积金贷款是出件后五到七个工作日领款(首付款、商业、公积金一起领取) 二、全现金,双方均无贷款 第一步:二楼买方开具新购住房证明 第二步:二楼配图 第三步:一楼资金监管受理柜台办理如下手续: 1、买卖双方提供身份证原件、同一监管银行的银行卡原件(背面持卡人签名)、产权证原件、存量房网签合同原件一份,受理柜台收取存量房网签合同原件一份、银行卡复印件一份、身份证复印件一份。 2、买卖双方签署《苏州市存量房交易结算资金及佣金监管协议》,中介公司盖章,一式五份,中介1份,卖方1份,买方2份,受理柜台1份。 3、买卖双方签署收件资料清单,买方持有一份。 4、受理柜台出具资金监管存款单与佣金存款单给买方。 第四步:中介陪同买方到监管银行将房款与佣金存入资金监管专用账户,银行收取资金监管存款单与佣金存款单,查看《苏州市存量房交易结算资金及佣金监管协议》(不收取),出具转账凭证给买方。 第五步:回到资金监管财务柜台,财务柜台收取《苏州市存量房交易结算资金及佣金监管协议》一份与转账凭证原件,出具2份《苏州市存量房交易结算资金及佣金监管收款凭证》给买方,一份是房款,一份是佣金。 第六步:取号送件 第七步:十个工作日后缴纳税费,买方领取产权证,卖方凭本人身份证和售房发票以及《苏州市存量房交易结算资金及佣金监管协议》到一楼资金监管财务柜台办理划款手续,佣金同时划转。 第八步:办理土地证,立等可取。 苏州二手房网签常见问题解答 问:网签实施后,卖卖双方需要提供哪些证件? 答:经纪机构首先核验房屋所有权人提供的房屋所有权证、身份证等材料,输入产权人姓名、身份证号码、丘权号,通过“网上平台”查询、核实受托房屋的相关信息是否和房产证一致,查询是否有权利瑕疵,确认当事人提供的材料和信息是否真实有效。 问:请问现在组合贷款,银行审批已通过,走网签,出件后多长时间能下款呀? 答:常规网签流程后,商贷下款时间为半个月到一个月,公积金下款时间为一个月左右,但由于今年房贷收紧,具体时间还是要看贷款银行。 问:已和卖方网签,拿号排队等房管局通知过户,现在房主急用钱,想不通过监管账户直接拿首付款,我买房贷公积金,请问这样可以吗? 答:建议还是走网签,这样资金通过监管渠道对双方都更安全。 问:请问二手房交易的税费计税时间是网签时间、过户时间还是出件时间?我卖掉名下唯一住房又买了新的房子,我是等第一套出件以后才能和后一家办理过户,还是第一套送件以后就可以办理。我想契税按照首套房来征收。 答:是网签时间,您的房子网签到买房名下的时候,可以按照首套房标准购房。 问:是不是所有的二手房买卖必须网签?我把房子卖给女儿,也需要网签吗? 答:二手房正常交易都需要网签,不管卖给谁,只要是交易就需要正常办理手续。 问:如果网签的话,是不是不能贷组合贷款,只能贷公积金?现在可以不网签交易吗? 答:是组合贷款还是公积金贷款,与是否网签没有关系。现在二手房交易必须经过网签,不建议不经过网签进行交易。 问:我想请教二手房网签的监管账户的问题: 1、是否可以分4次付款,首付款,第二批款,按揭,尾款。 2、合同签订时约定首付款时即可过户,请问卖方是否是在过户结束后即可办理取出监管账户中的钱? 3、尾款的时间有没有限制?是否有从过户之日算起不得超过60天之类的说法? 4、卖方是否可以按买方付款的批次,取出监管账户中的钱?买方付款后几天内卖方可以取出? 答:不可以分四次付款;办理完过户手续,监管账户就会将钱打给卖方;尾款支付没有时间限制;卖方不可以按买方付款的批次,取出监管账户中的钱。 问:在房产局办理打印了网签申请表,但尚未进行资金监管,是否算受理?如果期间出来新政,会不会有影响? 答:按照苏州市房产局的网签流程,买方有贷款的,要求买卖双方准备好网签合同与贷款材料到银行办理贷款预审批手续,审批通过后银行出具同贷书后,买卖双方凭借银行出具的同贷书才有资格到房产局办理资金监管与产权登记手续;期间到房产局进行了登记的不会收到新政的影响。 问:请问网签合同备案后如合同双方协商好后,是否可以更改合同内容? 答:下列情况可调整合同内容:1、法院法律文书确定的,可根据法院出具的相关判决文书调整合同备; 2、合同的买方要求变更或增减人员姓名,所涉及的人员是夫妻之间或父母与子女之间关系的,可调整合同备案。下列情况可注销合同:1.签订合同中的买方因客观原因无法取得银行贷款,造成无力支付购房款的,可注销合同备案。2. 签订合同中的买方家庭出现了不可抗拒的重大灾难的,可注销合同备案。注销合同需提供上述相关证明材料,注销合同而产生的经济纠纷按合同约定处理条款双方协商或民事诉讼解决。

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房源核验

  • 遗嘱未曾提及的房产如何继承?

    按照国家相关法律法规的规定,被继承人以遗嘱的方式安排房产的,只要符合法定条件,就应该按照被继承人的遗嘱分配房产。如果被继承人在遗嘱之外还有房产未处理的,那么这部分房产则按照法定继承情况处理。已经按照遗嘱单独继承了遗嘱中所涉及房产的继承人,仍然有权利参与法定继承的房产分配,除非遗嘱中明确表示该继承人不得再继承遗嘱房产之外的房产。

  • 怎样写房产遗嘱怎样写房产遗嘱

    遗 嘱 <br/><br/>立遗嘱人:李××,男,××年×月×日出生,汉族,现住 * * 市××路×号×室,身份证号:××××。 <br/><br/> 我今年78岁,在立遗嘱时精神清醒,由于年事已高,并患有高血压、糖尿病等疾病,可能发生意外,故立遗嘱,由于我握笔困难,由刘应良律师代我起草本遗嘱,由湖北诚信联合律师事务所刘应良律师、陶小平律师进行见证。遗嘱内容如下: <br/><br/> 1、将我位于 * * * 市××路×号×室的房产一栋(房产证号:××××)由儿子李××继承。 <br/><br/> 2、除上述房产外,我其余的财产按照国家有关法律进行处理。 <br/><br/> 3、我指定刘应良律师作为我的遗嘱执行人。 <br/><br/> 5、本遗嘱一式三份,我本人、遗嘱执行人、湖北诚信联合律师事务所各保管一份,继承开始时由执行人负责实施。 <br/><br/>立遗嘱人:李×× <br/><br/>代书人:刘应良律师 <br/><br/>证明人:王××<br/> 在场人:张 * *<br/><br/>时 间:二00九年**月**日

  • 请问如何写房产遗嘱?怎样写好一份完整的遗嘱?应该注意哪些?

    对房产,要写明详细地点,日后归何有所有.<br/>对不动产,写明归何人所有就可以了,遗嘱的形式本身并不重要,建议进行公证,公证人员会帮助立嘱人完成,且,经公证的非经另一份公证不能撤消,其他形式的证明其是否有效是关键.

  • 为何房产分配不能完全按照遗嘱执行呢?

    依据《中华人民共和国继承法》第十六条第二款规定,公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或数人继承。生前立下自书遗嘱,指定由原告一人继承涉案房屋。自书遗嘱所立程序及表现形式均符合法律规定,故该自书遗嘱依法成立,应受法律保护。现已离世,原告作为法定继承人,依据生前所立遗嘱主张继承涉案房产中所占份额的诉讼请求,理由充分,法院予以支持。 告在涉案房产中所占份额较多,从有利于当事人生活便利、生活习惯等情况考虑,涉案房产归原告吴某1所有较为适宜,但应按被告应继承份额予以折价补偿,即原告应当按照涉案房产价值60000元的1/10折价补偿被告吴某3金额6000元。

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签订合同

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解抵押

  • 二手房过户多久后拿到贷款?

    过户后出产权证的时间为15个工作日。贷款多长时间可以放钱是指多长时间可以放钱给房东,如果是的话,那么贷款的放款时间为房产交易结束后即自动转帐到卖家的帐户。 二手房贷款必须要房证和土地证,在办理整个贷款期间,两证一共需要用两次:一次是评估公司要给你的房子做评估报告,这是要你的两证原件查看后,他们留复印件的,待银行放款后,他们就会通知你去产权处做抵押,办理他项权证。 这个时候,你要把证放在产权处。但是与此同时,产权处会给你开具一张清单,此单类似一张收条,你在几个工作日后,凭此条去产权处拿两证及他项权证。

  • 不能办理抵押登记的房产有哪些?

     不能办理抵押登记的房产有以下类型:   (1)权属来源是限制抵押的(包括福利房、微利房、私人建房等);   (2)根据城市规划,市区政府决定收回土地使用权的;   (3)司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;   (4)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;   (5)权属有争议的;   (6)法律、法规或市政府规定禁止抵押的;   (7)除乡(镇)、村企业厂房等建筑物占用范围的集体土地使用权利依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的集体土地使用权之外的其它集体土地使用权。

  • 办理房屋登记的流程是怎样的?

    办理房屋登记,一般依照下列程序进行:   (一)申请;   (二)受理;   (三)审核;   (四)记载于登记簿;   (五)发证。   房屋登记机构认为必要时,可以就登记事项进行公告。

  • 卖房前如何办理解抵押?

    在卖房时,房屋是不能有贷款和抵押的。因为有贷款或抵押的房子无法进行网签和过户,当然也是不能交易的。那么卖房前如何才能让房子解抵押呢?解抵押时要注意什么呢??????? 贷款没还清的房子是不可以直接上市交易的,如果出售必须首先还清贷款。我国《城市房地产管理法》有明确规定:“已经抵押,并且未经抵押人同意而出售的房屋是不能转让的。”你只有先将房子解抵押,获得房屋的完整产权(他项权),才可以将房子进行交易。 1什么是解抵押?????? 有贷款没还清的房子,会在不动产登记中心有登记,这样的房子不能够出售或者赠与,只有把贷款还清,去抵押银行拿到贷款还清证明,到不动产登记中心做解除抵押登记后,房子就可以正常上市交易了。从还清贷款到做解除抵押登记手续的过程就是解抵押。

  • 房屋解抵押办理流程有哪些?

    房屋解抵押流程?????? 解抵押首先要向银行提出申请,之后需要携带以下材料去不动产登记中心办理解抵押即可。向银行提出解抵押申请一般要经过八个环节:①打电话给贷款银行咨询提前还款事项,包括是否需要交违约金,违约金是多少等;②去贷款银行申请提前还款;③还款(在约定时间之前打款,约定时间不能是还款日的前后三天。);④还完款次日到贷款银行办理结清手续,打印利息清单(可以抵个税);⑤到银行贷后管理中心取解押材料;⑥到担保公司(商业贷款不需要去,公积金贷款的当时没签担保协议不用去);⑦到不动产登记中心解押。⑧归档,完成解押。注意:不同银行或有不同规定,详情以贷款行规定为准。办理房屋解抵押所需材料:1、注销登记申请书(已加盖银行或抵押权人公章);2、解除抵押登记协议(已加盖银行或抵押权人公章);3、银行授权委托书(已加盖银行或抵押权人公章);4、房屋产权证原件;5、他项权利证原件;6、受托人身份证原件及复印件。注:不同地区或有不同政策,详情请咨询当地不动产中心。

  • 办理解抵押需要注意哪些?

    办理解抵押需要注意哪些1、 找正规的公司借款?????? 如果你没有选择使用买家首付款来办理解抵押的话,那就意味着需要从找中介借款解抵押和找担保公司借款解抵押这两种方法中选一个,但不得不提醒你的是,一定要找个正规的公司,否则被乱收费是小,官司缠身,岂不是很麻烦。2、 取得银行同意?????? 根据《担保法》和《房地产抵押管理规定》,抵押贷款的房地产必须经过抵押权人(就是银行)同意才能转让或者出租。也就是说,你在转让正在抵押中的房产之前,必须先取得银行同意,否则不能买卖。3、仔细签订合同?????? 什么事情都是口说无凭,白纸黑字写下来才更有保障,不管你是选择找中介公司或者担保公司借款,还是用买家的首付款解抵押,在签订合同的环节都必须仔细,阅读合同内容,核对好重要信息,以免产生纠纷。

  • 什么是解抵押?

    有贷款没还清的房子,会在不动产登记中心有登记,这样的房子不能够出售或者赠与,只有把贷款还清,去抵押银行拿到贷款还清证明,到不动产登记中心做解除抵押登记后,房子就可以正常上市交易了。从还清贷款到做解除抵押登记手续的过程就是解抵押。 ?? 2房屋解抵押流程??解抵押首先要向银行提出申请,之后需要携带以下材料去不动产登记中心办理解抵押即可。 ??向银行提出解抵押申请一般要经过八个环节: ??1、打电话给贷款银行咨询提前还款事项,包括是否需要交违约金,违约金是多少等。 ??2、去贷款银行申请提前还款。 ??3、还款(在约定时间之前打款,约定时间不能是还款日的前后三天。)。 ??4、还完款次日到贷款银行办理结清手续,打印利息清单(可以抵个税)。 ??5、到银行贷后管理中心取解押材料。 ??6、到担保公司(商业贷款不需要去,公积金贷款的当时没签担保协议不用去)。 ??7、到不动产登记中心解押。 ??8、归档,完成解押。 ??注意:不同银行或有不同规定,详情以贷款行规定为准。 ?? 3办理房屋解抵押所需材料??1、注销登记申请书(已加盖银行或抵押权人公章)。 ??2、解除抵押登记协议(已加盖银行或抵押权人公章)。 ??3、银行授权委托书(已加盖银行或抵押权人公章)。 ??4、房屋产权证原件。 ??5、他项权利证原件。 ??6、受托人身份证原件及复印件。 ??注:不同地区或有不同政策,详情请咨询当地不动产中心。 ??不动产登记中心会在房产证上盖上抵押注销章,其余材料房屋管理机构留存。解押完成之后,房子就可以正常走买卖流程,进行交易过户了。

  • 什么是解抵押?

    有贷款没还清的房子,会在不动产登记中心有登记,这样的房子不能够出售或者赠与,只有把贷款还清,去抵押银行拿到贷款还清证明,到不动产登记中心做解除抵押登记后,房子就可以正常上市交易了。从还清贷款到做解除抵押登记手续的过程就是解抵押。

  • 怎么办理房屋解抵押?

    解抵押首先要向银行提出申请,之后需要携带以下材料去不动产登记中心办理解抵押即可。 向银行提出解抵押申请一般要经过八个环节: ①打电话给贷款银行咨询提前还款事项,包括是否需要交违约金,违约金是多少等; ②去贷款银行申请提前还款; ③还款(在约定时间之前打款,约定时间不能是还款日的前后三天。); ④还完款次日到贷款银行办理结清手续,打印利息清单(可以抵个税); ⑤到银行贷后管理中心取解押材料; ⑥到担保公司(商业贷款不需要去,公积金贷款的当时没签担保协议不用去); ⑦到不动产登记中心解押。 ⑧归档,完成解押。

  • 如何办理房屋提前还款?

    一是借款人须在按月正常偿还贷款本息6个月后,方才可提出首次提前偿还部分贷款或全部贷款; 二是贷款机构为严肃贷款管理,对提前偿还部分贷款规定了最低限额,一般需1万元以上; 三是借款人提前还贷一般需提前10天或15天告知贷款机构,并须持原借款合同、银行还贷储蓄卡、每月还资本金利息表、本人身份证等资料向贷款机构提出书面申请,并须经其审核同意; 四是借款人在当月仍需要偿还原定的月贷款本息还款额,同时再将需要提前偿还的贷款金额存入银行储蓄卡内。贷款机构经确认后,对属于是提前偿还部分住房贷款的,则将再按原借款合同中确定的计息还贷方式以“先息后本,每月等额减少,缩短还款期限”的计算原理,重新计算提前偿还部分贷款后的借款余额和最终偿还期限,重新打印“每月还资本金利息表”,重新与借款人签订“借款变更合同”。

  • “商转公”办理流程是怎么样的?

    (1)申请 申请人携本人及配偶个人征信报告,商业银行住房按揭贷款的《购房合同》、《借款合同》、贷款余额对账单以及申请人单位盖章的《芜湖市商业银行住房按揭贷款转为住房公积金贷款申请审批表》等资料至住房公积金管理中心提出申请。 (2)受理审批 住房公积金管理中心受理申请后,在市民服务中心申请的当场审批;其他经办网点受理的,2个工作日内审批。审批后2个月内有效,超过2个月不予办理。不予受理的,当场告知申请人,并说明理由。 (3)归还按揭贷款,注销房屋*押 申请“商转公”经住房公积金管理中心批准后,申请人向原商业银行住房按揭贷款银行提出还贷申请,将商业银行住房按揭贷款结清,由商业银行住房按揭贷款银行出具贷款结清证明,注销*押登记。 (4)签订住房公积金《借款合同》,重新办理房屋*押 申请人凭商业银行住房按揭贷款结清证明和“商转公”审批材料到住房公积金贷款委托银行签订住房公积金《借款合同》,并办理房屋*押相关手续。 (5)“商转公”履行 房屋*押权证办好,经委托银行收押并送交住房公积金管理中心后放款,贷款打入借款人账户。申请人自贷款发放次月起,按住房公积金借款合同约定按月偿还住房公积金贷款本息。

  • 房产抵押贷款申请被拒该如何应对呢?

    多找几家贷款机构试试 如果是因没有找对贷款机构而被拒贷,那么不妨多找几家不同的贷款机构试试。目前很多贷款机构都开展了房产抵押贷款业务,但是不同机构对借款人的要求不一样,所以大家选择贷款机构时一定要结合自己的实际情况多加对比,看看哪家机构的要求与自身条件最为匹配,才着手办理贷款。 考虑换贷款方式 如果是因房产不满足抵押条件,不妨考虑换贷款方式。按照房产抵押贷款规定,作为抵押的房产必须满足以下几个要求:1、具有变现能力;2、产权明晰;3、有房产证和国有土地证;4、房龄≤20年;5、能正常上市交易。如果你提供的房产不符合上述规定,在有稳定工作和收入,且拥有良好信用记录的情况下,不妨试试无抵押贷款。 找正规担保公司介入 如果你认为只要有房产就一定能拿到贷款,那么你错了!贷款机构审批贷款的时候,除了要审查房产情况,同时也要查看你的资质情况,如果借款人的资质不符合规定,贷款申请也将被拒,365安家贷二手房金融中心市场总监童身贵建议,这种情况下不妨找一家正规担保公司介入,有了它为你作担保,贷款申请难度大大降低,不过贷款成本会提高,因为担保公司需要收取一定金额的担保费。

  • 哪些房产不能做抵押贷款?

    第一类:没有还清贷款的房子 应当注意,如果该房产还处于按揭的状态,那么,这套房产的抵押他项权其实是在银行的手中,等于将产权暂时移交,借款人虽然享有使用权,但并不具备完全产权,所以并不具备对这套房产的支配抵押权,不能另行用它申请贷款; 1、可以先垫资还清银行贷款,解除抵押手续,然后在银行重新申请贷款。 2、用房屋余值进行二次抵押贷款 根据个人情况来定。第一种首先要先还清银行贷款,办理速度较慢,但是利息低,适合长期使用。石家庄贷款,石家庄房产贷款,石家庄抵押贷款,石家庄中小企业贷款,石家庄贷款公司,石家庄银行贷款,无抵押贷款,房贷计算器。第二种不用还清银行贷款但是利息高点,办理速度快,适合短期周转。 第二类:尚未达到五年期的经济适用房 在经济适用房的相关规定章程里,明确指出,只有期满5年,经济适用房(或限价房)才有上市交易资格,产权才能进行抵押。 第三类:小产权房 名为小产权(村证、县证、购房合同、购房协议、回迁协议),实为无产权,这就是该类房产存在的尴尬,属集体土地证或没有产权证明,仅有一纸销售方的出售合同,并未受到房管单位的认同。而这类房屋,如若遇到政策性用地规划等情况,就面临灰飞烟灭的风险,故金融机构不予对该类房产抵押放贷; 第四类:部分已购公房(房改房) 虽然已购公房多已转为个人独立产权,但仍有少数较为特殊。例如,部分不能提供购房合同、协议的房产;由于此类房产权属尚属于较为模糊的状态,故出于信贷风险及变现能力考虑,所以无法抵押房产申请贷款。 第五类:房龄太久、户型太小的二手房 大多数银行对于抵押的房产有较为严格的规格要求,综合来看,面积≤50平米,房龄≥20年的房产,银行会认为较难变现,较难进行抵押贷款。当然,如若该房产在较为主要的城市功能区域,也有部分房产可另当别论申请获得贷款。

  • 贷款银行怎么选?

    1.看房贷利率折扣 去年下半年不断有城市出台限购限贷政策,比如北京在去年9月30日提高首套房首付比例后,又在今年1月1日将首套房贷款利率折扣统一为9折,不过根据融360最新监测数据显示,并不是所有银行都执行了9折政策,南京银行、平安银行利率最低8.5折,汇丰银行利率最低8.7折,所以在选择银行的时候还是先看利率折扣力度,能省点是点。 2.看贷款门槛高低 银行收紧房贷政策的另一体现就是提高获得优惠利率的门槛,同样是8.5折,北京地区南京银行要求优质客户且征信良好就可以享受8.5折优惠,平安银行要求单位好收入高的优质客户享受8.5折优惠,准入门槛有差异。另外还有银行对二手房房龄或者最长贷款年限有限制的,比如有的银行要求申请贷款的二手房房龄最长不能超过20年,有严格的银行要求不能超过15年,也有要求不能超过10年。所以在申请房贷时要注意了解贷款利率优惠门槛。 3.看调息方式 房贷利息直接影响了贷款人的经济压力,而遇到央行升息、降息,房贷利息会根据银行调息方式不同而产生差异。目前银行调息主要有两种方式:一种是次年调息,就是央行宣布调整利息后的第二年1月1日起,贷款银行才执行新的基准利率。另一种是按月调息,就是在央行宣布调整利息后的下个月起,贷款银行执行新的基准利率。另外除了根据央行利率浮动外,还有就是贷款银行执行固定利率不变,签约时的利率不随着央行升息、降息的变化而变化。以上这几种方式,不同银行规定不同,有的是默认次年调息,有的是贷款人可以自己选择调息方式。 4.看提前还贷是否有违约金 关于提前还贷,有的银行对还款时间有规定,要求还款满6个月或者满1年才能申请提前还贷。有的还会收取一定比例的违约金,有的则没有过多硬性要求,可以随时还贷,这一点需要注意。 5.看房贷还款方式 房贷还款方式主要有等额本金和等额本息两种,等额本金还款是指每月等额偿还贷款本金,贷款利息随本金逐月递减。即将本金分摊到每个月中,同时付清上一还款日到本次还款日之间的利息。前期还款压力较大,但随着还款时间的推移还款负担减轻。等额本息还款是指贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息,即把按揭贷款的本金总额与利息本金总额相加,平均分摊到还款期限的每个月中。总的来说等额本金比等额本息还款更能节省利息。但是在申请贷款的时候,有银行会规定只能选等额本息还款,有的银行是两种方式由贷款人自己选。购房人要根据自己的实际情况选择。 6.看银行工作效率 提交贷款材料后,银行审批需要一定时间,体现了银行的办事效率,时间越短效率越高。

  • 转按揭的一般办理流程是怎么样的呢?

    1、甲银行在今年对于首次购房的在按揭客户,一般执行下浮10%-15%的优惠利率。 2、乙银行推出房贷业务执行下浮30%的优惠利率,正常客户可向银行申请。 3、乙银行审核房产和借款人资信。 4、审核通过,乙银行出资结清用户在甲银行的贷款。 5、用户在乙银行办理房贷业务并享受最新优惠利率。

  • 房产抵押贷款申请被拒该如何应对呢?

    多找几家贷款机构试试 如果是因没有找对贷款机构而被拒贷,那么不妨多找几家不同的贷款机构试试。目前很多贷款机构都开展了房产抵押贷款业务,但是不同机构对借款人的要求不一样,所以大家选择贷款机构时一定要结合自己的实际情况多加对比,看看哪家机构的要求与自身条件最为匹配,才着手办理贷款。 考虑换贷款方式 如果是因房产不满足抵押条件,不妨考虑换贷款方式。按照房产抵押贷款规定,作为抵押的房产必须满足以下几个要求:1、具有变现能力;2、产权明晰;3、有房产证和国有土地证;4、房龄≤20年;5、能正常上市交易。如果你提供的房产不符合上述规定,在有稳定工作和收入,且拥有良好信用记录的情况下,不妨试试无抵押贷款。 找正规担保公司介入 如果你认为只要有房产就一定能拿到贷款,那么你错了!贷款机构审批贷款的时候,除了要审查房产情况,同时也要查看你的资质情况,如果借款人的资质不符合规定,贷款申请也将被拒,365安家贷二手房金融中心市场总监童身贵建议,这种情况下不妨找一家正规担保公司介入,有了它为你作担保,贷款申请难度大大降低,不过贷款成本会提高,因为担保公司需要收取一定金额的担保费。

  • 银行根据什么来审批你的贷款?

    具体包括以下信息: 1、申请人的身份信息 需提供申请人的身份证和户口本,如果是与直系亲属共同贷款,对方的身份证和户口本也要接受审核。 2、结婚证 配偶不在同一户口内参与借款的情况下,还需提供结婚证。 3、还款能力 需要提供收入流水等资料核实申请人是否具有经济偿还能力。 4、贷款人年龄 在确定是否能贷款时,银行要对贷款人的年龄进行了解,年龄过大会导致贷款被拒或者贷款年限短。从目前来看,年龄在18-60岁之间且具有完全民事行为能力的人,贷款获批几率较高。 5、借款人职业 相对普通工薪族来说,公务员、律师、会计、国企单位员工等稳定职业人士,更受银行青睐,因为他们有稳定的收入,银行承担的放贷风险低。 6、公积金证明 如果申请公积金贷款的话,则要提供按时交纳公积金的证明。 7、 购房合同或协议 银行还会对购房者与房产商签的购房合同或协议进行审核,并要有购房交款证明。 8、借款人信用记录 良好的个人信用是进入银行大门的必要条件。信用记录不良存在贷款遭拒的可能,即使在逾期次数少、金额小的情况下拿到贷款了,其利率也会被提高,贷款成数也将面临被降低的风险。 9、房产商 房产商的相关信息银行也会进行核查,房产商的实力不强、经营管理混乱、信誉不佳等都会给购买者和银行住房贷款带来烦恼和风险。

  • 不能做抵押贷款的房产都有哪些呢?

    第一类:没有还清贷款的房子 应当注意,如果该房产还处于按揭的状态,那么,这套房产的抵押他项权其实是在银行的手中,等于将产权暂时移交,借款人虽然享有使用权,但并不具备完全产权,所以并不具备对这套房产的支配抵押权,不能另行用它申请贷款; 1、可以先垫资还清银行贷款,解除抵押手续,然后在银行重新申请贷款。 2、用房屋余值进行二次抵押贷款 根据个人情况来定。第一种首先要先还清银行贷款,办理速度较慢,但是利息低,适合长期使用。石家庄贷款,石家庄房产贷款,石家庄抵押贷款,石家庄中小企业贷款,石家庄贷款公司,石家庄银行贷款,无抵押贷款,房贷计算器。第二种不用还清银行贷款但是利息高点,办理速度快,适合短期周转。 第二类:尚未达到五年期的经济适用房 在经济适用房的相关规定章程里,明确指出,只有期满5年,经济适用房(或限价房)才有上市交易资格,产权才能进行抵押。 第三类:小产权房 名为小产权(村证、县证、购房合同、购房协议、回迁协议),实为无产权,这就是该类房产存在的尴尬,属集体土地证或没有产权证明,仅有一纸销售方的出售合同,并未受到房管单位的认同。而这类房屋,如若遇到政策性用地规划等情况,就面临灰飞烟灭的风险,故金融机构不予对该类房产抵押放贷; 第四类:部分已购公房(房改房) 虽然已购公房多已转为个人独立产权,但仍有少数较为特殊。例如,部分不能提供购房合同、协议的房产;由于此类房产权属尚属于较为模糊的状态,故出于信贷风险及变现能力考虑,所以无法抵押房产申请贷款。 第五类:房龄太久、户型太小的二手房 大多数银行对于抵押的房产有较为严格的规格要求,综合来看,面积≤50平米,房龄≥20年的房产,银行会认为较难变现,较难进行抵押贷款。当然,如若该房产在较为主要的城市功能区域,也有部分房产可另当别论申请获得贷款。

  • 哪类房产可以办理房产抵押登记?

    需要注意的是,并不是每一类房产都可以办理抵押登记,比如小产权房、未满五年的经适房以及未结清贷款的房子等,而商品房、办公楼、商铺等房产是可以办理抵押登记的。总的来说,若想要办理房产抵押,须符合以下三个条件: 1、 房屋产权明晰,符合国家规定的上市交易条件; 2、 被抵押的房屋要有国家认可发行的房产证,以及土地管理部门核发的土地证,且没有被列入当地城市改造拆迁规划范围; 3、 房龄与贷款年限相加没有超过40年,这主要是因为在办理房产抵押贷款时,房龄一旦超过15年就很难成功获取贷款,但也要视不同地区的具体规定来看。

  • 贷款前挑选银行需要注意什么?

    年,沈阳的楼市回暖势头,让各界都感受得到。买房,人们传统的习惯是“买涨不买跌”,当房价回升,市场热度回升的时候,许多在沈阳安家的人们,也是考虑出手的时候。贷款买房,是当下许多人的选择,贷款买房有讲究,315到来之前,小编和你一起看看如何贷款买房。  1) 放款速度 挑选一家合适的银行,首先应该看重的是放款的速度和审批效率,因为在现阶段信贷环境收紧后,业主对于尾款资金的拿钱的积极性有所增加,所以贷款买房批贷放款的速度直接影响买卖双方的成交心态,虽然各家银行的放款节奏均处在平稳状态,但是各家银行放款的情况都不同,购房人应该在贷款前仔细咨询,根据自己的条件选择速度较快的银行。  2) 了解银行政策 由于银行本身的资质和地位不同,所以对于购房人的工作和收入要求也不同。“伟嘉安捷”认为。购房人在贷款前需要了解不同银行的政策和门槛。有些银行侧重收入和工作背景,有些在购房人资质的基础上还要审查平时的交易明细,资金账目收支情况,所以购房人应该在贷款前了解银行的政策,做到“知己知彼”。  3)贷款利率情况 购房人如果申请房贷,还要看银行的贷款利率折扣情况,目前央行规定的五年以上贷款基准利率为4.90%,但是各家银行在实际操作中,会根据购房人的实际情况调整利率,目前沈阳各家银行的最低折扣利率是9折起,但是中资与外资银行对于购房人条件的不同,给予的利率也不相同,所以对于购房人来说贷款利率也是省钱的关键。  4)服务与办事效率 购房人在选择一家银行进行服务时,与工作人员的前期接触也应该作为选择银行的标准,包括贷款知识是否全面、提供的贷款方式是否最划算最适合自己,因为服务与办事的效率也是体现一家银行“软实力”的缩影,毕竟每个贷款买房的人都希望自己得到既舒心又划算的贷款服务。 在如今政策趋紧,信贷成本不断提高的购房环境下,只有在贷款时挑选好合适的银行,才能掌握好属于自己的“主动权”。

  • 办理更正登记流程是怎么样的呢?

    办理更正登记办理流程: 1、申请, 2、受理, 3、审核, 4、记载于登记簿, 5、收费, 6、发证。

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