爱问知识人 爱问共享资料 医院库

首页

卖房准备

  • 二手房贷款要注意什么呢?

    贷满一年水平够进行提早还款。依照公积金房贷的有关规则,部分提早还款应在房贷满一年,而且归还的金额应超越6个月的还款额。

  • 二手房贷款流程是怎样的?

    1、提出请求。二手房销售的两边带齐相关的材料到银行处理手续。先收取二手房个人房贷请求表并填写完好精确,填完之后就把请求表还有材料都交给工作人员让工作人员审理。工作人员做出开端评价后便给出大致的房贷额度跟年限。这儿需花一天时刻。 2、评价。从前三方约好时刻,由银行联络指定的评价组织去做评价。然后在约好的时刻,房地产评价组织就会到房源处开端进行评价。评价完结,评价组织将向银行做出房子评价陈述。销售方需求交纳评价费用。评价的时刻不一致,一般来说为3到5天。 3、银行工作人员进行批阅。银行的工作人员对申贷人的资质进行审理,若契合条件,银行将依据房子评价价格,并归纳房贷人的资质进行房贷额度跟期限等方面的批阅。一般来说批阅进程在5个工作日左右,有写银行批阅速度会较快些。 4、过户。经批阅买方向卖方付出首付款。然后两边与银行的工作人员凭着首付款凭据、银行的按揭请求检查许诺函等材料到房地产销售所处理房子产权的过户。过户当天完结,等候20个工作日左右便可领房产证。 5、房产典当注册、稳妥手续,银行放贷。领到房产证后,需处理房产典当注册及稳妥,需交稳妥费用。之后处理房贷的发放手续,银行开端往卖方的指定的银行帐户发放金钱,买方开端按合同如期归还本期。

  • 二手房贷款怎么贷?

    1.清晰两边职责职责。在合同中清晰约好房贷手续处理进程中两边的职责,以分清职责。不管房贷手续由谁担任处理,均应在合同中约好销售各方应当供给的材料清单、供给期限以及不能准时供给材料时所应当承当的违约职责。这样,如果购房者不能如期取得房贷,就能够依据合同约好追查职责人的违约职责。 2.清晰房贷未获批的处理方法。在合同中清晰约好房贷未赞同或赞同的额度、期限没有抵达购房者预期要求时的处理方法。主张销售两边在合同中约好以下内客:买受人已在合同约好的时刻内处理了房贷请求手续.房贷银行不能按买受人请求的房贷金额和房贷年限发放房贷的,两边所签二手房销售合同免除,买受人已付出的购房款全额交还,还款不计利息,即不能将房贷作为合同免除且不必承当违约职责的条件。 3.签约前了解本身付出水平和银行方针。购房者在签定合同之初必定要充沛了解本身的付出水平和银行的信贷状况,如果中介公司许诺在现有备件下购房者能取得房贷的,必定要让其出具书面许诺或体现在合同条款里。 4.每月还款额度要力所能及。在请求个人住所房贷时,房贷人应当对自己现在的经济状况、还款水平作出正确的判断,一起对自己未来的收入开销有所猜测,避免呈现无法足额还款的困境。 5.要挑选房贷银行。对房贷人来说,如果购买的是二手房,就能够自行挑选房贷银行。各房贷银行供给的工作种类不一样,收费标准也不一样,对房贷人的要求也不尽相同,房贷额度和最长房贷期限也可能不同,房贷人能够依据自己的实践状况挑选工作好、收费低、手续简便快捷的房贷银行。 6.要挑选合适自己的还贷方法。现在首要有两种个人住所房贷还款方法:一是月均等额(等额本息)还款方法,另一种是等额本全还款方法。前者每十月的月供持平,多还利率递减,本金递加;后者每月还款金额不同,但每月所还本金持平,利率递减。等额还款方法的优点在于,房贷人能够精确掌握每月的还款额,有方案地组织家庭的开销。而等额本金还款方法较合适于还款初期还款水平较强,并期望在还款初期归还较大金钱以削减利息开销的人。整体算选用等额本金一般要比等额本息还给银行的利息少一些。 7.向银行供给材料要实在。请求个人住所商业性房贷,银行一般要求房贷人供给经济收入证明,关于个人来讲,应供给实在的个人工作和近期经济状况证明。由于如果房贷人收入未抵达必定水平,又没有满足的水平还房贷却夸张收入水平,经银行查询证明房贷人供给了虚伪证明,就会使银行对其信赖度大大下降,然后影响房贷的批阅。

  • 二手房贷款流程是什么呢?

    第一步就是实地看房,这是二手房贷款流程中的第一点,像信贷员、居间的机构、评估员、买卖的双方等等。像地点也是非常重要的,申请按揭的贷款的房屋现场,一般要对房屋进行现场勘察,观察所售的房屋产权是否明晰;是否设定其他的抵押权利;是否对外进行了出租;如果是公有房的改住房、安居的工程、经济适用房等非商品房是否是符合上市的交易条件;是否被列入拆迁公告或城市改造规划范围。二手房贷款流程中还有这些内容,像工行有这样的规定:房地产是允许申请二手房按揭的;所购的房屋的房龄一般不可以超过15年,贷款的成数必须要相应降低,抵押率最高可以达到七成;最长的期限可以为30年;住房类为房龄还有贷款期限之和最长不可以超过30年。二手房贷款流程中的第二步就是产权的验证。产权人还有共有权人、居间的机构。地点:房管局。产权人还有共有权人一定要带着身份证的原件还有房产证的原件,到房管局交验身份证原件还有房本的原件,进行相应的验证。二手房贷款流程还有这些内容,领取一份房屋的产权转移审验查档证明,同时要保留好发票;还要出示“查档收费发票”验证查档,同时还要等待查询的结果。

  • 什么是二手房贷款?

    一般来说,所谓的二手房贷款,简单来说就是指银行可以向借款人发放的用于买二手房的贷款。那么,具体来说,就是指通过房屋的中介公司交换住房的购房人,同时,在符合银行个人住房的商业性贷款条件还有房屋中介公司愿意为购房者提供阶段性的保证担保的情况下,购房人就可以所购住房来作抵押向银行申请置换的个人的住房贷款。

  • 二手房贷款怎么计算?

    二手房可以办理按揭贷款购房,分为商业贷款和公积金贷款,贷款的计算标准分别是这样的。二手房贷款计算有这些问题,如果是买方使用的商业贷款购房的话。如果买方选择商业贷款来购买首套住房,那么低首付的比例应该是房屋评估价的30%,高贷款的比例应该为70%。二手房贷款计算中的第二点是,如果买方选择商业贷款来购买二套以上的住房的话,低首付的比例应该为房屋评估价的50%,高贷款的比例应该为50%。二手房贷款计算中的第三点是买方可以选择商业贷款来购买商业的用房,低首付的比例应该为房屋评估价的50%,高贷款的比例应该为50%。二手房贷款计算的内容还有这些问题,买方公积金贷款购房的话。二手房贷款计算中的第一点是买方可以选择公积金来贷款购买首套住房,低首付的比例一般为房屋评估价的20%,高贷款比例一般为80%。二手房贷款计算还有这些内容,买方可以选择公积金来贷款购买二套住房,低首付的比例一般为房屋评估价的40%,高贷款比例一般为为60%。二手房贷款计算中的第三点是买方如果购买了三套及以上住宅以及购买商业用房是无法使用公积金贷款的。

  • 二手房买卖交易流程事项有哪些?

    一、核实产权是否清晰 卖方有必要是房子的所有人,经过查验产权证和产权人身份证核实,承认无误即可。假如有共有人,则需共有人均赞同卖房。 二、核实房子情况 1、房子建筑情况 如房子位于的方位、户型、构造、朝向、通风、采光、质量、面积、层高、装饰、家私等。 2、房子小区情况 如周边交通、生活配套、小区美化、噪声、电梯、保安、业委会、物业管理等。 3、房子权力情况 如土地运用权类型、运用期限、土地及房子用途、房子所有权性质、房子共有人情况、房子是不是存在典当、租借、查封、冻住转让、列入拆迁规模等等。 三、清晰买卖程序 二手房买卖可分为看房、签约、按合同约好时间付房款、过户、交房几大过程。假如房子触及典当或买方需求按揭付款的,还需求处理有关的免除典当或按揭借款等手续。 1、看房、签约 看房满足后,买方决定购房,应与卖方断定合同的内容,如房子情况、付款方法、交房条件、解押手续、买卖合同存案过户、违约责任、税费承当等等。 2、按合同约好付房款 通常有一次性付款或许按揭付款两种方法。 前者常需求两边满足互信、买方有满足资金、卖方已获得房产证、房子可当即交给运用、房子转让不存在或可当即免除典当等权力约束条件,按买卖进展付出房款,即签合同付定金、过户后付大有些房款、交房后付余款。 后者则需求签合同付定金、签按揭合同付首期款、余下的房款由银行打到卖方帐户上。 3、交房 ①交房的时间和条件。交房通常与尾款付出一起或稍后进行,如无约好交钥匙视同交房。两边应清晰交给房子情况,如卖方担任清空房间,不得留有大件抛弃家私等。 ②物业费、水电费等承当方法。通常买方自收房后开端交纳,卖方应供给此前最终缴费证实。 ③房子租借的,应约好交房后由谁收取剩下房钱或买方怎么重签租赁合平等。 4、过户 过户行将房子的权属人由卖方改变为买方。两边对此须清晰: ①到房管局处理买卖合同挂号和过户的时限,通常为卖方获得产权证或免除典当后的某一时间。 ②过户所涉税收和费用的承当。 ③买方的人数。买方应断定过户后产权证上挂号的权属人,防止签约后家庭成员改变再思考改变或增减房子权属人情形呈现。 ④户口迁出。在卖方(原户主)未迁出前,现行政策不赞同买方(新户主)户籍迁入,因而卖方户口迁出买卖房子的时限应予以约好。

  • 购买二手房交易流程是怎么样的?

    第一,买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性,还要注意产权证上的姓名与售房者是不是一样的。这对买家来说是非常关键的。第二,买卖的双方一定要商谈房价、付款的方式、违约的责任、交付的时间,还有约下定金。第三,签订二手房的买卖合同,一定要到房屋的登记发证大厅进行网签,提供买卖双方的身份证明原件还有房屋的所有权证。购买二手房的第四项流程是缴纳税费。税费的构成是复杂的,要根据交易房屋的性质而定。购买二手房的第五项流程是贷款的买受人,在与卖方签订完房屋的买卖合同以后,要由买卖双方共同到贷款的银行办理贷款手续。购买二手房还要与银行做好沟通。银行审核好买方的资信,对双方交易的房屋进行评估以后,还要确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款。双方都完成产权登记的变更以后,银行就会发放贷款了。购买二手房流程的第六步是按揭办理下来后,一定要注意注销物业的他项权证。第七步是将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口,拿受理单。第八,办理产权转移过户手续。买卖双方办理完房屋的所有权转移登记以后,可以在10个工作日到大厅领证。第九,一定要凭受理单到税务机关缴纳税费,拿税契证。购买二手房还有最后两个步骤,凭完税契证到房管部门办理房产证。凭完税契证到土管部门办理土地证。

  • 二手房贷款的流程是怎样的?

    1、提交二手房借贷所需材料 买房人需供给:身份证、户口本、成婚证或离婚证+离婚协议或法院判决书(仅限已婚或离婚人士)、收入证明、6个月内银行流水、借贷银行储蓄卡,一起也要提交购房合同,即《存量房销售合同》。 留心3点: (1)银行会查未成年子女名下的房产状况,假设购房人户籍在北京,其未成年子女名下有1套房产,购房人名下也有1套房产,就超出了限购要求,银行将不予借贷。 (2)银行对借贷人的收入也有明晰要求,假设借贷人名下还有其他借贷,那么月收入要求如下:月收入=(原有借贷还款月供+现请求此笔借贷还款月供)X2。 (3)若购房人现已离婚,其离婚协议上的房子地址与实践借贷房子地址不一致,需求到小区地址物业开具证明,证明为同一套住宅的地址。 2、银行对请求借贷房子进行估价一般,银行会交由专业的组织进行评价。 3、银行批阅 批阅经往后银行会出具批贷函,向卖方证明银行赞同放款给购房人,卖方可定心将房子过户给购房人。 4、过户 在施行了不动产注册准则后,现在过户时,仅需求销售两边自己到不动产注册组织将本来的房产证换成不动产权证,不动产权证上直接注册购房人的姓名就能够了。 5、将不动产权证交给银行做典当 到不动产注册部分处理《不动产注册证明》,用以证明此房产上有银行的典当权,一般银行会交给专门的组织代理房子典当事项。 6、银行放款 经借贷行赞同发放的借贷,办好有关手续后,借贷行依照借贷合同约好,将借贷一次或分次划入售房人在借贷行开立的存款账户内。 二手房销售触及到的税费品种较多,其间重要的包含契税、个人所得税、增值及附加税、中介费等,详细税率如下: 上述这4笔钱是购房者在借贷买二手房的时分有必要预备的,除此之外购房者还应该预备部分预备金,例如评价进程中的评价费,借贷进程中的保险费,过户时所需交纳的权证注册费、权证印花税,收房之后的物业费、装修费用、从头置办家具家电的费用等。

  • 北京购买二手房该怎么做?

    虽然北京市的个别房主动不动就加价毁约,但是这也不是一个普遍的现象,大多数的房主还是比较讲理的,价钱也是可以商量的。北京购买二手房可以采用这样几种砍价的方法。北京购买二手房中的方法一可以委托多家中介。购买二手房时只委托一家中介公司是不可取的。多委托几家中介公司,可以获得更多房源信息,还可以使各家的中介公司产生相应的竞争关系。北京购买二手房的方法二可以找机会多和房主沟通一下。找到了中意的房子以后,要注意多和房主沟通。假如中介公司带你看房之前为房子虚报了价格,那么可以和房主确认一下,这样也可以保障自己的利益不受到损害。很多时候也会出现一些意外的收获。北京购买二手房的方法三是不要漫天要价也不要过份在意中介给出的价格。北京购买二手房一定要密切地关注政策的变化,否则就会出现一些问题。

  • 按揭二手房转让的费用有哪些?

    按揭二手房转让的费用 按揭二手房转让除了要交纳通常二手房交易的契税、印花税、挂号费、交易手续费等外,在“转按揭”过程中,还涉及到银行的按揭转让佣钱、典当担保费、评价费、保险费、律师见证费等费用。

  • 购买上海二手房应注意什么?

    1、房子产权不清楚 业主是谁,房子是不是有典当,这完全能够经过买卖中心进行产权查询。查询产权时要了解细节信息,比方房龄,网络信息未必精确,而房龄对一些购买上海老公房的买家而言也是尤为重要的目标。 2、买房者资质有问题 上海二手房房子买卖仍实施“限购”政策,因而在房子买卖前,买家是不是具有购房资历需求查询清楚,防止“空欢喜一场”。 3、卖方天资有疑问 必定要对卖家的信息进行核实,卖家是不是权利人,这套房子一共有多少权利人?是不是都赞同卖房了?没有得到一切权利人赞同,房子不也许过户。 4、房子报价未标清 关于上海二手房房价的危险,这也是简单出纠纷的地方。当时许多房东都是说“到手价”,应当本来房东付出的税费转到下家承当。哪些房子是能够免税费的房东也许自个也搞不清。比方房东许诺是“满5仅有”住宅,但审阅下来不是仅有的,那就要收所得税,对下家而言也许要多一笔费用,假如不能洽谈就会引起纠纷。 5、“做低房价”纠纷多 “做低房价”,已成为二手房买卖的一个“潜规则”。“做低房价”实际上是一种逃税、避税做法,冒犯有关法律法规的。卖房者也许面临着无法及时收到全额房款的危险,难维权;关于购房者而言,只能依照做低后的网签报价进行请求,也许会下降购房者贷款的可贷额度,加大购房者的的危险;将来,这套房源再次出售时,如依照差额进行计税,会加大差额并添加相应的税费。 6、不良中介骗术多 个别不良房产中介人员不标准操作,包含暗地里动手脚“吃差价”,不让上下家碰头。因而,签定房子合一起,买卖双方碰头是很重要的环节。

  • 购买二手房费用是多少?

    购买二手房费用又是多少呢?国内目前的房价是非常高的,很多家庭要用一代或者两代人的力量才能买得起一套房。购买二手房需要通过银行贷款来解决资金的缺口,这也是非常重要的。购买二手房费用可以分成两种,第一种是全款购买二手住宅,第二种是贷款购买二手住宅,这两种方式是不同的。全款购买二手住宅的费用是怎样的呢?购买二手房费用让我们来关注一下。购房款是重要的项目。二手房卖家的签订购房合同里面约定的房屋成交价,还包括支付给卖家的购房定金。中介服务费也是非常重要的。通过房产中介购买的二手房,还需要支付给中介公司的中介服务费。购买二手房费用还和城市政策有关。每个城市的收费标准是不同。购买二手房费用还包括税费。如果是90平方以下的,购房的合同价为1%,90平方-144平方购房合同价一般是1.5%,144平方以上的购房合同价一般是3%,若买方购买的房产是二套、非普通住宅或者是非住宅购房合同价一般是3%。

  • 购买二手房费用要注意什么?

    购买二手房费用也有很多注意事项。首付款是非常重要的。公积金贷款的话,首付款一般是20%。如果是商业贷款购房的话,首付款一般是30%。贷款利息也要计算清楚。一点要根据所贷款的利率、贷款的金额、贷款的期限和贷款的方式来计算。购买二手房费用中的评估费也是非常关键的。办理贷款的银行需要准备好二手房的评估报告,具体的费用不用地区规定,一般是400元/套、1000元/套或者是千分之几/套。装修费用也是购买二手房费用中的一种,根据购房的情况来看,装修也一定注意钱财的问题。

  • 二手房交易流程是怎样的?

    交定金与签合同 看好房子,断定房子产权后,交定金即是水到渠成的事。但千万不要忽略这个小小的环节,交定金也是有窍门的。房子动辄上百万,以5%核算定金额度也能到达5万元。所以当销售进行到这个环节时,请多留个心眼。 假如你看中的房子还在按揭中,定金尽量不要直接交到业主手中,而应当交由第三方监管。假如销售双边都有能够信赖的第三方,则能够签一个简略协议,约好赎楼结束今后给定金卖方,需注明“交给监管第三方则视为卖家收讫,卖家以未收到定金为由回绝实行合同的,视为违约”。假如没有可信赖的第三方,定金能够交由银行监管。具体做法是:销售双边到银行去签一份监管协议即可,约好在销售城市完结递件手续后,划拨到卖家账户上。 一般来说,在交定金的时分会签一份预定销售合同,演示文本能够在疆土房管局网站上下载。合同最少需求约好物业地址、出售金额、交楼时刻、违约金和违约职责等,具体条款见演示文本。 付首期及资金监管 除了产权疑问以外,自立销售需求忧虑的第2大疑问即是资金监管。事实上,资金监管现在已成体系,销售双边按照既成规则来做,危险很小。不论是经过何种办法销售,首期款有必要放银行监管。 具体操作是:销售双边到银行签一份资金监管协议,然后各自在银行开一个账户,约好在买家过户结束、拿到新出的房产证今后,首期款打给卖方。假如销售顺利完结,银公会把金钱打给卖方;假如城市呈现疑问销售中止,则把首期款再打回给买方。银行供应此项工作,一般会收取单笔500元左右的监管费,但假如你是经过要按揭的银行处理资金监管,则能够省去这笔费用。 出于公正视点思考,银公会请求销售双边在签监管协议时就在放款书上先签字,这么放款时销售双边不需求亲身到银行,也能避免买家到时分不合作放款给卖家带来困惑。 过户及交税 购房过户时,需求到房产所在地的产权注册城市去处理过户手续。销售双边需求带上身份证原件、房产证原件、二手房销售合同。一般递件后,拿到回执业主就能够让银行放之前监管的定金。 交税时,假如合同约好是各付税费,那么两人有必要一同参加;假如是业主实收,就只需求买家参加。至于拿新证,一次性付款就能够直接拿新的房产证;假如是按揭借贷拿的即是房产证复印件,银行也会主动去疆土房管局处理典当手续,在5个作业日后放尾款给业主。

  • 西安二手房交易流程是怎样的?

    西安二手房交易的政策要求 一、是为了加强西安二手房销售情况处理和规范房地产销售做法; 二、是为了添加销售透明度,维护销售两边的合法权益; 三、是有利于政府对西安二手房销售情况进行监控。 西安二手房交易的留意事项 一、销售两边网签前,应充沛了解、洽谈合同有关条款,需添加条款可自行添加; 二、当事人因姓名更改或身份材料号码产生改变,须奉告网签工作人员并供给有关材料; 三、销售两边当事人在销售组织端进行网签,须由该组织担任打印网签合同文本; 四、销售两边当事人应紧记设置的暗码,便利查询; 五、销售两边凭签约时设置的暗码,可在西安市房产资讯网(www.xafgj.gov.cn)对网签信息进行核实; 六、网签手续处理结束后,须顺次及时处理销售资金监管和搬运注册手续。 西安二手房别的过户办法:赠与、承继(受遗赠)、析产、法院判定、拍卖、互换、法人或别的组织分立、合并、以房抵债等不进行网上签约。 西安二手房交易提供的材料 西安二手房销售资金监管,是指西安二手房销售当事人为确保销售资金安全,与销售确保组织签定销售结算资金的安全,与销售确保组织代收买方当事人敷衍销售资金,并在销售完结后,依照约好向卖方当事人代付应得销售资金的做法。“资金监管”较大优点即是能够防止销售两边因房子权属搬运注册手续前,买方需将悉数房款存入监管账户后才干够处理房子搬运注册手续,确保卖方能收到全额购房款。假如房子不能正常搬运到买方名下,就会把监管金额退还给买方,然后完结“钱证两清”,防备了房子和销售资金的危险。 1.房子悉数权证书; 2.销售两边当事人身份材料; 3.《西安二手房销售信息表》; 4.托付别人代理的,需供给经公证的托付书; 5.别的必需的有关材料。

  • 二手房过户有什么要注意?

    房产过户是指经过转让、生意、赠予、承继遗产等方法取得房产,去房子权属登记中心处理的房子产权改变手续。即产权搬运从甲方搬运到乙方的全过程。房产过户有几种不一样的情形,有承继的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。房产过户需要注意事项: (1)购房者要了解办证流程,及时处理产权证。 (2)购房合同中要清晰约好违约办证的处理。 (3)警觉开发商代理的圈套。 (4)延期办证要让开发商承担责任。

  • 二手房过户的手续有哪些流程?

    1,签约 签约是指卖方夫妻两边和买入方同时到房子产权监理部分签《房地产买卖契约》,房子成交报价需由房子产权监理部分工作人员确定或依据评估陈述确定; 2,缴税 缴税是指买卖两边按国家规定交纳有关税费,现在首要包含:契税,房子买卖管理费,产权挂号费; 3,挂号 挂号指买卖两边交纳有关税费后,买入方填写房子产权挂号表,依照请求提交材料办理产权挂号手续; 4,取证 取证是后一个环节,买入方到产权监理部分收取过户完毕的新《房子产权证》,这时整个过户手续悉数结束。

  • 二手房过户流程是怎么样的?

    一、买卖过户流程 1、买方要对房子的产权进行调查,审查房屋产权的完整性、真实性、可靠性。 2、买卖双方签订二手房买卖合同。 3、买方找专业的评估公司对房产进行评估。 4、如果要办理贷款,那就向银行提交申请,如果是组合贷款则要同时向公积金中心和银行提交申请。 5、按揭办理完毕后,买方要注意注销该物业的他项权证。 6、买方将买卖合同交到房管部门产权交易中心,并拿到受理单。 7、买方凭受理单到农税中心缴纳相关税费,拿契税完税证。 8、买方凭完税契证到土管部门办理国土证。 9、买方凭完税契证到房管部门办理房产证。

  • 二手房交易流程与注意事项是怎样的呢?

    销售前的产权审阅 忧虑买到产权有瑕疵的房子,是买家们不敢进行自立销售的一大要素。但做足前期预备作业,这一疑问也将不是疑问。 首要,要细心检查业主的房产证,留意房产证上有几自个的署名。假如有两自个,在签定后边的合一起就需求有两自个的姓名;其次,看购房时的有关凭证,比方购房发票、契税发票等,作为辅佐证据以开端承认房子产权归属。 注意提示:此环节最大危险便是产权瑕疵疑问,所以在交定金之前,有必要去查档并得到断定答案。你相中的房子有或许处于典当状况,也有或许由于有债款纠纷而处于查封状况,而一旦房子产权有疑问,销售即宣告无效。 交定金与签合同 看好房子,断定房子产权后,交定金便是顺理成章的事。但千万不要忽略这个小小的环节,交定金也是有诀窍的。房子动辄上百万,以5%核算定金额度也能抵达5万元。所以当销售进行到这个环节时,请多留个心眼。 付首期及资金监管 除了产权疑问以外,自立销售需求忧虑的第二大疑问便是资金监管。实践上,资金监管现在已成系统,销售两边依照既成规则来做,危险很小。不管是经过何种方法销售,首期款有必要放银行监管。 详细操作是:销售两边到银行签一份资金监管协议,然后各安闲银行开一个账户,约好在买家过户结束、拿到新出的房产证今后,首期款打给卖方。假如销售顺利完结,银行会把金钱打给卖方;假如机构呈现疑问销售停止,则把首期款再打回给买方。银行供给此项效劳,一般会收取单笔500元左右的监管费,但假如你是经过要按揭的银行处理资金监管,则能够省去这笔费用。 签定销售合同 在交定金环节,小编现已提早知会:自立销售能够先签定一个“书面协议”,这个协议与一般的中介的居间合同十分相似,仅仅缺少了中介那有些内容。其格局能够参阅中介的居间合同。 选银行和办按揭 假如不是一次性付款,买家还需求到银行做按揭借款。去银行做借款请求需求销售两边参与,要带上身份证原件、收入证实、销售合同。请求借款时直接找到银行的客户经理,说要做房产按揭,他就会帮助处理。一般来说当天就能够确批复。但有时分也会呈现借款额度不能抵达预期的状况,像评价价高的银行需求再评价,一般会延伸二三个作业日。不过在处理按揭前,买方需求自个心里有个数,假如房产楼龄较新,例如是在2000年今后入伙,由于评价价比照高,借款一般能够贷到多半。假如是在2000年曾经的房子,那么借款一般只能做到六七成。至于定金、首期款的银行监管,也能够在请求按揭时一起处理,避免来回跑腿。 过户及缴税 去过户时,需求到房产地点地的产权注册机构去处理过户手续。销售两边需求带上身份证原件、房产证原件、二手房销售合同。一般递件后,拿到回执业主就能够让银行放之前监管的定金。

  • 二手房过户流程是怎样的?

    ①买方要对房子的产权进行调查,审阅房子产权的完整性、真实性、可靠性,核实产权证上的业主名字与售房者是不是相符,有无典当或共有人等疑问。 ②买卖两边签定二手房买卖合同。 ③买方找评价公司做评价,通常来说要5至7个工作日。 ④买方处理有关的按揭业务,假如是公积金贷款和商业贷款组合的,则要向公积金和银行一起请求,通常要40个工作日左右。 ⑤按揭处理下来后,买方要注意刊出该物业的他项权证。 ⑥买方将合同交到房管部分产权交易有关就事窗口,而且拿受理单。 ⑦买方凭受理单到农税缴纳有关税费,拿契税完税证。 ⑧买方凭完税契证到土管部分处理疆土证。 ⑨买方凭完税契证到房管部分处理房产证。

点击加载更多

房源核验

  • 遗嘱未曾提及的房产如何继承?

    按照国家相关法律法规的规定,被继承人以遗嘱的方式安排房产的,只要符合法定条件,就应该按照被继承人的遗嘱分配房产。如果被继承人在遗嘱之外还有房产未处理的,那么这部分房产则按照法定继承情况处理。已经按照遗嘱单独继承了遗嘱中所涉及房产的继承人,仍然有权利参与法定继承的房产分配,除非遗嘱中明确表示该继承人不得再继承遗嘱房产之外的房产。

  • 怎样写房产遗嘱怎样写房产遗嘱

    遗 嘱 <br/><br/>立遗嘱人:李××,男,××年×月×日出生,汉族,现住 * * 市××路×号×室,身份证号:××××。 <br/><br/> 我今年78岁,在立遗嘱时精神清醒,由于年事已高,并患有高血压、糖尿病等疾病,可能发生意外,故立遗嘱,由于我握笔困难,由刘应良律师代我起草本遗嘱,由湖北诚信联合律师事务所刘应良律师、陶小平律师进行见证。遗嘱内容如下: <br/><br/> 1、将我位于 * * * 市××路×号×室的房产一栋(房产证号:××××)由儿子李××继承。 <br/><br/> 2、除上述房产外,我其余的财产按照国家有关法律进行处理。 <br/><br/> 3、我指定刘应良律师作为我的遗嘱执行人。 <br/><br/> 5、本遗嘱一式三份,我本人、遗嘱执行人、湖北诚信联合律师事务所各保管一份,继承开始时由执行人负责实施。 <br/><br/>立遗嘱人:李×× <br/><br/>代书人:刘应良律师 <br/><br/>证明人:王××<br/> 在场人:张 * *<br/><br/>时 间:二00九年**月**日

  • 请问如何写房产遗嘱?怎样写好一份完整的遗嘱?应该注意哪些?

    对房产,要写明详细地点,日后归何有所有.<br/>对不动产,写明归何人所有就可以了,遗嘱的形式本身并不重要,建议进行公证,公证人员会帮助立嘱人完成,且,经公证的非经另一份公证不能撤消,其他形式的证明其是否有效是关键.

  • 为何房产分配不能完全按照遗嘱执行呢?

    依据《中华人民共和国继承法》第十六条第二款规定,公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或数人继承。生前立下自书遗嘱,指定由原告一人继承涉案房屋。自书遗嘱所立程序及表现形式均符合法律规定,故该自书遗嘱依法成立,应受法律保护。现已离世,原告作为法定继承人,依据生前所立遗嘱主张继承涉案房产中所占份额的诉讼请求,理由充分,法院予以支持。 告在涉案房产中所占份额较多,从有利于当事人生活便利、生活习惯等情况考虑,涉案房产归原告吴某1所有较为适宜,但应按被告应继承份额予以折价补偿,即原告应当按照涉案房产价值60000元的1/10折价补偿被告吴某3金额6000元。

点击加载更多

签订合同

点击加载更多

解抵押

  • 如何办理房产转移?

    对于,按揭贷款已经还清的,只需房地产现有者持生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》、《离婚证》、《身份证》、和原《房屋所有权证》到当地房地产管理部门办理产权转移手续。

  • 房屋赠与需要办理哪些手续?

    赠与房产的行为属于房地产转让,进行房地产转让需要办理以下手续: 应该向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记,经同级人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府更换或是更改土地使用权证书。 办理时需要提交原房屋的所有权证、赠与书和契证(是指不动产所有人经国家公证机关鉴证并依法纳税后,由政府颁发的具有法律效力的产权凭证)。

  • 如何办理退房手续知晓退房流程

    1、先找开发商协商,协商不成再诉讼 有关专家建议业主,如果满足合同约定的退房条件,较好还是先与开发商进行协商,这样可以省去诉讼费用。如果开发商提出的补偿条件能使业主满意,业主可根据自身情况收回退房要求,或在开发商协助下办理退房手续。如协调未果再选择诉讼或仲裁。 业主未在合同中约定退房条款,但符合法定退房条件,法院也会支持业主的退房要求。对于未经合同约定也不在法定范畴内的退房请求,建议业主应先找开发商协调。通常在这种情况下提出诉讼,法庭鉴定过程相对较长。 2、索要违约金及相关税费 如果是开发商违约导致退房,双方也在合同里约定了违约金,那么开发商须按约定赔偿。赔偿金除了房屋全价款及相应的利息外,还包括业主前期已支出的一些费用,如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房代理费及律师费等,这些都算入消费者实际损失范围内,由开发商补偿。 3、首付、月供利息都可获赔 在退房款方面,采用一次性付款的购房者可直接要求开发商退还自己所付款项及相应利息。但通过按揭贷款、公积金贷款买房的情况则要相对复杂些。实践中,都是开发商将应退购房款分成两部分,属于买家首付款的部分直接退还给买家,属于买家向银行借款的部分直接交还给银行,并视为买家已向银行提前还款。银行接收还款并终止与购房人的借款合同。 开发商支付购房人首付款利息,即从首付款交付日到开发商归还日该笔首付款的利息收入。若购房人按揭贷款已进入月供阶段,开发商同样应归还购房人月供及利息支出。 若购房者要求退房时,已居住了一段时间,这期间产生的折旧费应由业主补偿。在退房中,若责任方为开发商,购房者可不对房屋折旧进行补偿,若是购房者的责任,开发商则可以不赔偿业主装修费。 退房流程四步走 第1步:购房人通过挂号信、传真或电话向开发商发出退房通知。 第2步:督促开发商在提出退房要求后15日内负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同全部手续。 第三步:督促开发商将全部购房款返还给购房人。 第四步:办理停止向公积金管理机构或贷款银行还款的手续。 至此,消费者与银行解除借款合同,而在开发商退回全部房款后,购房人与开发商的买卖合同也意味着得以解除。此外,在购房者办理按揭贷款时,银行一般都会要求买家为其购房上保险,保险受益人为贷款银行,所以较后一步就是解除借款合同后再办理保险退保手续等。 退房注意事项 1、保险退保手续不要忘 在购房者办理按揭贷款时,银行一般都会要求买家为其购房上保险,根据《保险法》相关规定,投保人要求解除合同的,保险人可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费,剩余部分退还投保人。 2、违约金就高不就低 根据《合同法》相关规定,违约金不足以弥补实际损失全部的,差额部分由开发商继续赔偿。如违约金高于实际损失,开发商则直接按违约金来赔偿。 3、定金双倍退还 根据《合同法》第116条,当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或定金条款,不可同时适用。若是购房人的原因导致退房,开发商有权不退还定金;但若是开发商的责任,购房者可获得双倍赔偿。 4、办房产证前退房更省事 业主较好是在房产证办完之前办理退房手续,如果拿到房产证后装修房屋时或在其他情况下发生问题需要退房,通常需要一个较长时间的鉴定过程,然后走诉讼之路,拿到胜诉证明后办理退房手续,过程较复杂。

  • 卖二手房为什么要先解抵押?

     在二手房生意中,卖房人出售房子产权必需求洁净,具有银行借款的房子,是无法进行二手住所生意生意的。所以,卖房人完结解典当程序,才干顺畅出售二手住所,这是生意环节的关键一步。

  • 办理过户手续要注意什么?

    如果是卖方的话,要准备好身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖合同等等。卖方的夫妻双方一定要亲自到当地的房屋产权登记部门进行签字手续。如果是买方的话,一定要准备好身份证、户口簿、当事人还应该亲自到当地的房屋产权登记部门进行签字。房屋过户还需要缴纳一定的费用。房屋的契税一般按照首次购房的1%缴纳,如果是90?140平方米的房屋,一定要按照房价的1.5%缴纳;如果是140平方米以上的房屋,那么要按照房价的3%缴纳相关的费用。营业税、土地增值税、个人所得税、房屋的交易手续费、房屋的产权登记费还有房屋的评估费等费用都是需要提前准备好的。领取房产证的时候也要携带相关的证件,已交税费的发票,个人购房需拿着产权人的身份证原件以及复印件,单位购房者一定要持委托人的身份证原件,收件清单也是必要的资料。

  • 如何办理房屋提前还款?

    一是借款人须在按月正常偿还贷款本息6个月后,方才可提出首次提前偿还部分贷款或全部贷款; 二是贷款机构为严肃贷款管理,对提前偿还部分贷款规定了最低限额,一般需1万元以上; 三是借款人提前还贷一般需提前10天或15天告知贷款机构,并须持原借款合同、银行还贷储蓄卡、每月还资本金利息表、本人身份证等资料向贷款机构提出书面申请,并须经其审核同意; 四是借款人在当月仍需要偿还原定的月贷款本息还款额,同时再将需要提前偿还的贷款金额存入银行储蓄卡内。贷款机构经确认后,对属于是提前偿还部分住房贷款的,则将再按原借款合同中确定的计息还贷方式以“先息后本,每月等额减少,缩短还款期限”的计算原理,重新计算提前偿还部分贷款后的借款余额和最终偿还期限,重新打印“每月还资本金利息表”,重新与借款人签订“借款变更合同”。

  • 银行按揭贷款需要多久才能放款?

    1、住房公积金贷款放款较慢。个人办理房屋按揭贷款,因为个人住房公积金贷款的利率低,不少人都喜欢申请这种贷款来买房子。然而同时,这种住房贷款的放款时间却最慢,一般需要等1-2个月左右的时间才会放款。如果慢一点,有些地区则要等6个月。 2、商业住房按揭贷款约为1个月。大多数申请房屋按揭贷款,都是在银行申请的商业贷款,而这种贷款相对于住房公积金贷款的放款时间要快一点。目前不少银行的放款时间在1个月左右。有些银行放款时间更短。 3、如果你想让银行快一点放款的话,可以凭收件收据放款,过户后3个工作日就可以放款了。需缴纳400元担保费。凭它证放款的话,一般要15到22个工作日才可以拿到产证,产证拿到后3到5工作日银行放款。

  • 不能办理抵押登记的房屋有哪些?

    诸如权属有争议的,共有房产未经其他共有人书面同意的等等,大致有七种。 1、权属来源是限制抵押的(包括福利房、微利房、私人建房等); 2、根据城市规划,市区政府决定收回土地使用权的; 3、司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; 4、共有房地产,未经其他共有人书面同意的; 5、权属有争议的; 6、法律、法规或市政府规定禁止抵押的; 7、除乡(镇)、村企业厂房等建筑物占用范围的集体土地使用权利依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的集体土地使用权之外的其它集体土地使用权。

  • 房产证多长时间可以办好?

    正常状态下的房子办理产权证更名需要7~10个工作日,以当地房产部门工作量为准。 若是贷款购房,当所有材料齐全的情况下,银行审批也需要7~10个工作日。

  • 房屋解抵押办理流程有哪些?

    房屋解抵押流程?????? 解抵押首先要向银行提出申请,之后需要携带以下材料去不动产登记中心办理解抵押即可。向银行提出解抵押申请一般要经过八个环节:①打电话给贷款银行咨询提前还款事项,包括是否需要交违约金,违约金是多少等;②去贷款银行申请提前还款;③还款(在约定时间之前打款,约定时间不能是还款日的前后三天。);④还完款次日到贷款银行办理结清手续,打印利息清单(可以抵个税);⑤到银行贷后管理中心取解押材料;⑥到担保公司(商业贷款不需要去,公积金贷款的当时没签担保协议不用去);⑦到不动产登记中心解押。⑧归档,完成解押。注意:不同银行或有不同规定,详情以贷款行规定为准。办理房屋解抵押所需材料:1、注销登记申请书(已加盖银行或抵押权人公章);2、解除抵押登记协议(已加盖银行或抵押权人公章);3、银行授权委托书(已加盖银行或抵押权人公章);4、房屋产权证原件;5、他项权利证原件;6、受托人身份证原件及复印件。注:不同地区或有不同政策,详情请咨询当地不动产中心。

  • 房屋原始资料双休日不能查吗?

    您好<br/>一般来说,双休日不上班,所以查询不了<br/>望采纳,谢谢

  • 我想买一套二手房,但是没有房本,能买吗?为啥呢?

    1、这种情况是可以更名的2、如果这个房子的购房合同还没备案那直接找开发商更名就可以了3、如果已经备案不光要找开发商还要找房管局撤消备案合同才能更名4、个人建议可以找一家大点的中介帮你们来签订合同,这样有个中间房监督对双方的利益都会更有保障。至于费用方面你可以直接跟中介谈这种情况他们收取的费用至少可以比正常费用少一倍以上

  • 现在不能进行房产抵押贷款吗

    您是哪里的,北京市可以的,没有这样的信息哦。 只要有房产,征信良好,就可以啊。 没问题的, 其他的城市还真是不知道。具体问问当地银行吧 。

  • 房屋抵押贷款最高谁知道可以贷多少?用房屋来抵押做贷款的话,最高可以贷款多少钱呢?

    不同的银行所推出的贷款项目不同,有的银行限额最多只能贷到300万,有的能贷到10000万以上,所以,去不同的银行能贷到的最高限额也有一定影响。

  • 买二手房如何办理按揭

    现在不管在哪家银行办理贷款都需要抵押物,你现在需要的钱不多,只要3万元贷款,向银行申请贷款较为麻烦:1、你没有抵押物,你的房屋是二手房,房产证及土地使用证没办理过户,缺抵押物;2、贷款额度小,银行不见得会受理;3、就算银行受理了,各项手续较多,还要办理评估,保险、及抵押。等你把银行的各项要提供的资料准备齐及上报审批,时间较慢。我建议你在银行申请几张信用卡,现在银行信用卡额度基本上是1万元,可以凭你的用卡还款信誉增加额度的。信用卡具有先透支后还款的功能,在银行取现当天计息,利息按万分之五计算,消费具有56天免息期,办理多张卡后可以方便你的周转,可以及时解决你当前的问题。你可以向当地银行进行咨询。

  • 二手房怎么办理按揭?首付要多少?

    买二手房切记要慎重,首先选个正规有声誉的中介公司。通过中介购买二手房一般需要两个合同,一个是与卖方签订的买卖合同,一个是买卖双方和中介签订的三方合同,根据你的情况,中介给卖家的余款应该体现在三方合同里,这个合同是暗箱操作(但实际中很普遍的,也是有法律保障的)。如果你的贷款条件好,一般不会有问题,倘若真的有问题,根据你们签订的合同处理,所以这两个合同很重要,签订时候一定要谨慎! 既然卖家很急,中介也愿意给余款,那就是说卖家可以收到房屋款项,你们就可以办理过户登记,这个跟你的贷款没关系了;剩下的就是你跟中介的事情了,因为贷款去向就是给中介的(是他帮你付余款的),换句话说,如果贷款办不下来,房子是你的了,只是你跟中介有债权关系,你得给他钱,最坏的结果是:你把房子卖了(因为在你名下的时间很短,过户费会很高),给中介购房款,剩下的就是你的首付钱了(可能会比你原先的要少也可能会多,这个自己卖的时候权衡),简言之,你和中介共同购买一套二手房,就是有合同协议户主写你一个人的名字,他没有产权(当然,他不傻,肯定中间会收取一笔额外的费用)

  • 抵押贷款中的二手房怎么过户?

    你可以先看一下他的房产证复印件,然后让他到银行查清楚到底有多少贷款,你们可以先签一个买卖合同,让业主去银行解押吧房产证拿出来,(如果业主没有那么多钱还得话有得时候用你的首付款还,,这样可能有风险),得到干净的房本,然后在按正常的流程就可以了。可以找一家中介公司帮您操作。

  • 二手房办理转让时需要哪些手续?

    您好,具体看您买的房子有没有营业税和个税,另外过户都有一个契税

  • 购买二手房时,怎么付款比较安全?

    现在买二手房都有它固定的交易程序,都很安全啊,如果您找的是中介,那资金不会有问题,它们会进行风险控制,如果您是自己联系的业主,可和业主到银行先做个资金监管,等户过到您的名下钱再从银行打给业主,最好就是即使你们自己谈妥的,给点钱给中介代办过户好些。

点击加载更多

缴税过户

点击加载更多

物业交割

  • 买房迁户口所需办理哪些手续?

    第一、向迁入地派出所提出申请; 第二、迁入地派出所同意迁入; 第三、向现户口所在地派出所提出迁出申请; 第四、户口所在地派出所开户籍证明; 第五、持户籍证明和相关证明材料(你的理由)前往迁入地的市级公安局户政科申请迁入; 第六、户政科签发《准迁证》; 第七、持《准迁证》回户口所在地派出所办理迁出并开迁移证; 第八、持迁移证、身份证去迁入地派出所入户。

  • 怎么办理市内户口迁出?

    办理市内户口迁出,应持下列证明证件到其户口所在地派出所办理: (1)迁出人的居民户口簿; (2)农业人口迁出要有迁入地乡镇政府和村委会同意入户的证明。

  • 仅凭购房合同是否能迁户口呢?

    能,根据相关规定,凡在市区购买房屋,以及自建私房或其他原因拥有房产同时具备稳定性生活来源,要求迁移户口的,凭《房产证》,迁移人员的户籍证明以及房屋所在地的社区同意接收入户的证明材料以及生活来源证明(包括营业执照、单位核章的工资单等)到户口所在地派出所申请,派出所调查核实后,经分局审核,报市局户政科审批后发给《户口准迁证》。

  • 买房后迁户口流程是什么呢?

    户口流程需要在所在地的居委会出具一份证明,然后拿着证明到房屋所在地派出所办理户口,会出具一份迁入同意证明,证明你的户口有地接收。接下来,就拿着迁入同意证明,户口本,所购买房屋的产权证等到户口所在地派出所办理,如果出具的资料都没问题,他们就会出具一份迁出同意证明。需要注意的是,迁出证明是有时间限制的,从这刻起你的户口已经迁出,如果不在有效期内落户的话就成黑户了哦。

  • 买房后迁户口流程是什么

    1. 必须已在此商品房居住了; 2. 申请填写《投资、购房落户、申请表》; 3. 户藉证明(应该到原籍派出所出具证明); 4. 出具居民的身份证原件及复印件(迁入人员16周岁以上的都需要复印件); 5. 出具结婚证的原件及复印件(离婚证原件及复印件); 6. 《房屋所有权证书房屋所有权证书》在银行抵押,必须到银行复印盖该部门的印章; 7. 购房合同原件及复印件(合同需有“房地产交易所商品房管理专用章”没有专用章的请到房地产交易所补盖); 8. 购房发票原件及复印件; 9. 系法定结婚年龄前成年子女需出具未婚证明(到当地婚姻登记部门出具); 10. 户口本原件及复印件; 11. 借款合同原件及复印件; 12. 契税完税证件原件及复印件; 13. 如果贷款需到物业复印首付款发票; 14. 如果贷款需到银行出具目前已还款额证明; 15. 如果贷款已还清的需出具银行证明; 16. 如果贷款打印贷款还款明细; 17. 两个孩子的出具二胎生育指标证明(到当地计划生育部门出具); 18. 出生证及独生子女证原件及复印件; 19. 迁入人员的(小孩除外)工资收入证明;办理买房落户(购房入户)注意事项申请人持上述材料向购房所在地受理单位申请,填写《购买商品房申请入户表》;受理单位在10个工作日内对证明材料进行调查核实,将有关材料上报当地公安分局;公安分局在10个工作日内作出审核意见,并将有关材料上报市公安局;

  • 买房后如何迁户口?

    1、买房后马上办理房权证,然后带着房权证找房屋所在地居委会,让居委会出具户口准许迁入证明;之后带着该证明到房屋所在地派出所出具同意迁入证明。 2、带着办好的证明到户口所在地居委会出具准许迁出证明,之后到户口所在地派出所出具同意迁出证明。 3、带着材料到房屋所在地居委会办理迁入手续,让居委会编好户号,之后带着全部手续到房屋所在地办理迁入手续。 4、房屋所在地派出所受理后,同意迁入,把材料档案输入微机,大事告结!

  • 卖房人不迁户口会造成哪些影响?

    卖房人一旦不迁移户口,就会给买房人带来很多困扰。首先,买房人子女的入学就会受到影响,不少人买房就是为了让孩子读名校,但这样的学校都会要求孩子的户籍必须在对应的片区内,如果卖房人不迁户口,并占用了学位,买房人的子女就很难入学。 其次,买房人在支付了高额的购房款之后,理应对房屋享有完全的支配权和使用权,但卖房人不迁户口就意味着别人的户口依然留在自己的房子上,这让不少人从心理上就无法接受。 最后,如果卖房人的户口不迁出,那么其身份证、户口薄上的住址信息就不会发生变化,万一卖房人惹上官司,司法机关依据户籍信息找上门来,这就会给买房人带来不少麻烦。

  • 如何办理市内户口迁入呢?

    (1)迁入人的居民户口簿、居民身份证及市内户口迁移证; (2)迁入户的居民户口簿; (3)新立户的要有房管部门出具的住房证明或房屋产权证明; (4)迁入人符合申领、换领居民身份证条件的,每人交本人近期正面免冠一寸光纸黑白大头照片两张,已满16周岁,已领取居民身份证的,每人交照片一张; (5)因结婚迁入的要持结婚证; (6)迁入农村地区的农业人口要有迁入地乡镇政府和村委会同意迁入的证明; (7)迁入非直系亲属户内的,应征得迁入地派出所同意后,再办理户口迁移手续。

  • 外地户口买房迁户口需要什么手续?

    第一步,应分清不同类型分别准备所列不同材料到迁入地派出所办理户口准迁手续。 第二步,当事人可持《户口准迁证》(第二联)和被迁移人《户口簿》到所在地派出所办理《户口迁移证》;第三步,当事人持户口准迁证(第三联)和《户口迁移证》到迁入地派出所办理入户手续。

  • 如何办理市内户口迁入?

    (1)迁入人的居民户口簿、居民身份证及市内户口迁移证; (2)迁入户的居民户口簿; (3)新立户的要有房管部门出具的住房证明或房屋产权证明; (4)迁入人符合申领、换领居民身份证条件的,每人交本人近期正面免冠一寸光纸黑白大头照片两张,已满16周岁,已领取居民身份证的,每人交照片一张; (5)因结婚迁入的要持结婚证; (6)迁入农村地区的农业人口要有迁入地乡镇政府和村委会同意迁入的证明; (7)迁入非直系亲属户内的,应征得迁入地派出所同意后,再办理户口迁移手续。

  • 如何办理市内户口迁入?

    办理市内户口迁入,应持下列证明证件到其户口迁入地派出所办理: (1)迁入人的居民户口簿、居民身份证及市内户口迁移证; (2)迁入户的居民户口簿; (3)新立户的要有房管部门出具的住房证明或房屋产权证明; (4)迁入人符合申领、换领居民身份证条件的,每人交本人近期正面免冠一寸光纸黑白大头照片两张,已满16周岁,已领取居民身份证的,每人交照片一张; (5)因结婚迁入的要持结婚证; (6)迁入农村地区的农业人口要有迁入地乡镇政府和村委会同意迁入的证明; (7)迁入非直系亲属户内的,应征得迁入地派出所同意后,再办理户口迁移手续。

  • 如何办理市内户口迁出?

    办理市内户口迁出,应持下列证明证件到其户口所在地派出所办理: (1)迁出人的居民户口簿及居民身份证; (2)外省市公安机关开具的户口准迁证; (3)因大、中专院校招生、毕业分配等原因迁出户口应出示相应的证明。

  • 为什么房子有70年产权和50年产权之分?

    这个70年和50年实际是指土地使用年限。购买房屋后,房屋即属于私人财产,享有永久的权和使用权。国家享有土地的权,一般来说,使用年限70年就是指住宅用地的使用年限,这是土地出让过程中确定的(商业用地50年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年)。50年产权、70年产权的政策规定:土地的使用年限是政府将土地出让给开发商的年限,是从开发商取得土地的时候算起的。而房屋的权则是指对房屋全面支配的权利,包括房屋的占有权、使用权、收益权和处分权。一般,在土地使用证上标注的终止日期,指的是用于建筑的地块使用期限。而“房屋权”年限,根据《物权法》规定,市民购买房屋后,就取得了房屋的权,这个权限是终身有效的。实际上,现在的商品房的土地使用年限很少有70年的,大部分在30-60年左右。关于使用年限的计算,使用年限是从国家出让时开始计算,加上开发周期,最短也要2年,购买房屋后使用年限就不到70年了,如果开发商再囤积一段时间或者几经转手,使用年限则更短,房屋产权的“实际寿命”也就随之缩短。如果土地使用权的出让日期与开发商出售房产的日期有较长的时间间隔,尤其是一些烂尾楼改造的项目,购房者必然面临“房产产权期限缩水”的问题。根据现行法律规定土地产权绝对不出让,而土地的使用权也是有一定出让年限的,最高只有70年。70年后,国家有权收回土地移作他用,但必须对私人房屋进行补偿,房屋的产权人也可以通过补交土地出让金,继续享有土地使用权。

  • 二手房物业交割注意事项有哪些呢?

    1、设施设备清点在签订房屋买卖合同时要将设施设备的品色、成色以及能否正常使用等问题写清楚,交房时要按照合同的约定进行清点。这些设施设备通常包括空调、抽油烟机、灯具、热水器等。 2、水、电、煤气、 清点过户买方和卖方要一起到自来水公司、电力公司、煤气公司或公司办理过户手续,并看一下有没有其他欠费,如滞纳金。如果有的话,可以要求原房主补缴。 3、电话、宽带、有线电视过户房主应持开户卡和买方一起到交费处办理更名手续,同样也要结清欠费。 4、物业维修资金过户买卖双方到物业公司办理更名手续就可以了。 5、物业更名以及费用结清买卖双方要到小区的物业公司办理物业更名手续并缴纳费用,通常由卖方交至交房的当月,下月物业费开始由买方缴纳。 6、户口迁移买卖双方一起到房屋所在地的派出所询问房屋的户口情况,如果原房主的户口仍然没有迁走,那么买方可以根据合同依法追究卖方的责任。 7、清点钥匙卖方交给买方的钥匙应该包括:房间钥匙、单元大门的钥匙,防盗门钥匙、信箱钥匙等。 8、签署《房屋交接书》《房屋交接书》应该将以上几个方面的内容用文字的形式固定下来,一式两份,买卖双方各拿一份。先验收房屋,再签署《房屋交接书》。

  • 四十年产权的房子能买吗?

    买开发商40年产权后并不能真正拥有房屋40年,房屋产权年限到期后需要续期。40年产权的房子并不是小产权房也不是违章建筑,是可以正常购买的。这里所说的产权是指土地使用年限,即土地使用证上载明的40年。一般情况下40年产权为商业、旅游、娱乐用地,这类房屋住户的水电费将按照商业的标准,比普通居民用电用水价格要高。购房者在购买商品房一定要对房屋年限有所了解,不能买一套40年产权的房子只能用20年,这是得不偿失的。另外,开发商在销售房屋时也应对客户说明商品房使用年限具体有多久的问题。

  • 没有产权的房子如何继承呢?

    1、房屋产权人去世后,如果没有遗嘱,只能按法定继承程序办理房屋产权继承过户。 2、继承人是法定顺序继承人,包括父母,配偶、子女。 3、开具被继承人的死亡证明和继承人与被继承人的亲属关系证明。 4、全部顺序继承人带身份证、户口簿、死亡证明、继承人与被继承人的亲属关系证明、房产证、土地证到当地公证处办理房屋产权继承公证。 5、继承人带身份证、户口簿、房产证、土地证、房屋产权继承公证书到当地房屋产权登记部门和土地局办理房屋产权继承过户登记和土地使用权变更登记,将房产证和土地证过户到继承人名下即可。

点击加载更多